Hazánkban sokan vesznek igénybe hitelezési szolgáltatásokat. Azonban nem mindenkinek sikerül teljesítenie a kölcsönszerződésben vállalt kötelezettségeket, és vagyonát az FSSP - a Szövetségi Végrehajtó Szolgálat - elkobozza.
Minden kölcsönt kibocsátó szervezet fő célja a pénz visszaadása. Az adósok elkobzott tárgyának megvalósítása megoldja ezt a kérdést. Lefoglalt ingatlanokra van és lesz is kereslet, mert jelentős kedvezménnyel - például 50-60%-ért - megvásárolható.
De ezt hazánk lakosságának egy része még mindig nem tudja az elkobzott vagyon megvásárolható. Próbáljunk meg mindent rendben átgondolni.Először is meg kell értenie, hogyan zajlik le a letartóztatott vagyon FSSP alkalmazottai általi elkobzása, elfogadása és további átadása.
Ha az adós hosszú ideig nem fizeti a kölcsön összegét, a hitelintézet végrehajtási eljárás megindítása érdekében fordul az FSSP-hez. A folyamat során egy speciális dokumentum jön létre, ún végrehajtási okirat, ahol az objektum értéke van feltüntetve.
Vegye figyelembe, hogy az FSSP az adósok tulajdonának letartóztatása előtt 5 napos időszakot határoz meg az adósság törlesztésére. Ha ez idő alatt nem történt fizetés, az FSSP végrehajtót küld lefoglalásra. Ezzel egyidejűleg létrejön egy dokumentumcsomag, amely nélkül a további megvalósítás nem lehetséges.
A letartóztatás után a következő történik:
A végrehajtó a megállapított eljárási rend szerint jóváhagyott módszertan szerint előzetesen értékeli a lefoglalt vagyontárgyakat a műszaki állapot és a külső jelek alapján.
Ha az előzetes értékelés szerint a költség meghaladja a 30 ezer rubelt, a végrehajtó köteles szakértő értékbecslőt bevonni.
Ha az ingatlan ára nem haladja meg a 30 ezer rubelt, a végrehajtó felajánlhatja az adósnak, hogy saját maga adja el az ingatlant, és a pénzt letétbe helyezi annak a végrehajtói szolgálati egységnek a letéti számláján, ahol az adóssal szemben végrehajtási eljárás indult.
Magának az adósnak ez sokkal kényelmesebb: ő eladhatja az ingatlant, más pedig gyorsabban és jövedelmezőbben vásárolhatja meg.
30 ezer rubel feletti ingatlan értékbecslése. értékbecslő bevonásával a kérelem beérkezésétől számított 5 napon belül megtörténik.
Különösen összetett esetekben, amikor további dokumentumok tanulmányozására van szükség (például az alaptőkéből való részesedés meghatározása), az időkeret meghosszabbítható.
Az ingatlan értékbecslését követően a végrehajtónak meg kell ismertetnie a végrehajtási eljárásban részt vevő feleket (behajtót és adóst). A felek az értékeléssel nem értenek egyet, és bírósághoz fordulhatnak ellene. Az értékelésbe független értékelők is bevonhatók. Ebben az esetben minden költséget azt a felet kell viselni, aki a bírósági végrehajtó határozata ellen fellebbezett a bíróságon.
A törvényben meghatározott fellebbezési határidő (10 nap) lejártát követően a végrehajtó iratokat készít a csődbe ment vagyon értékesítésre történő átadásához. A dokumentumok elkészítése eltart egy ideig (például: egy ingatlanobjektumhoz dokumentumok szükségesek a Rosreestrtől, a kataszteri kamarától és más olyan szervektől, amelyek információval rendelkeznek az objektumról; egy autóhoz műszaki állapot tanúsítvány szükséges).
Ezt követően a végrehajtó határozatot ad ki, hogy a csődbe ment ingatlan készen áll az eladásra. A határozat átkerül a Végrehajtói Hivatalhoz, ahol van egy külön osztály, amely az iratok vizsgálatát végzi.
A dokumentumok előkészítésével és ellenőrzésével kapcsolatos összes munka befejezése után a dokumentumok teljes csomagját elküldik a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökségnek a csődbe mentek letartóztatott vagyonának értékesítése céljából.
A végrehajtók nem vesznek részt az adósok - csődbe jutott - ingatlanok értékesítésében.
A letartóztatott tárgy megvalósítását egy speciális szolgálat, a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség végzi. A szervezet aukciót tart, ahol a kezdeti költség nem lehet alacsonyabb, mint a végrehajtó dokumentumban meghatározott.
Egyes esetekben a Szövetségi Ingatlankezelő Ügynökség átruházza a lefoglalt ingatlanok harmadik felekre történő eladásának jogát. Ez a gyakorlat elterjedt a kis ingatlanok eladásánál.
A végrehajtás menetéről, a közelgő aukciókról a végrehajtói szolgálat honlapján tájékozódhat.
Van egy bizonyos eljárás - a csődbe ment letartóztatott ingatlanok eladása / vásárlása árveréseken keresztül. 2016. január 1-től A csődbe ment ingatlanok értékesítésére irányuló valamennyi árverést elektronikusan bonyolítják le.
Az árverésre bocsátott tárggyal kapcsolatos információk: jellemzői, az aukción való részvétel feltételei minden állampolgár számára elérhetőek. Megtekinthető a Kommerszant újságban és az összesítő weboldalakon.
A kereskedésnek különböző szakaszai vannak. Az első szakaszban az áremelés elve érvényesül, és az nyer, aki többet ad. Ha nincs ajánlat, akkor kezdődik a nyilvános árverés második szakasza, ahol az árverés az ügyvezető által összeállított ütemterv szerint csökken. Itt az nyer, aki először jelentkezett.
Az aukción való részvételhez szükséges:
Az ingatlan értékesítését követő 5 napon belül a pénz a végrehajtói szolgálat letéti számlájára kerül, amely azt átutalja a jogosultak részére.
A törvény előírja, hogy a végrehajtó minden eljárási cselekménye ellen fellebbezéssel lehet élni: az adós, a behajtó, harmadik személyek által az ingatlan értékesítésének határideje meghaladhatja a 3 hónapot, esetenként akár egy évig is.
Az árverés szervezői a lefoglalt vagyon részükre történő átadását követően tűzik ki az árverés időpontját, amelyet a médiában és a szervezet honlapján rögzítenek. Ezt megelőzően a végrehajtók gondosan ellenőrzik az összes dokumentumot a tulajdon szempontjából.
A hatályos jogszabályoknak megfelelően részt venni az aukciónés bármely természetes vagy jogi személy megvásárolhatja a végrehajtók által lefoglalt ingatlant. Ehhez részvételi jelentkezést kell benyújtani egy bizonyos dokumentumcsomag rendelkezésre bocsátásával.
A megvalósítás a következő sorrendben történik. Ha nyilvános árverésről beszélünk, először a potenciális ajánlattevőnek meg kell állapodnia a szervezőkkel a tétel megtekintéséről és a dokumentumok ellenőrzéséről. Ezt követően a jelentkező részvételi jelentkezést ír ki, melynek mintája az aukciót lebonyolító szervezetnél található.
Az aukción részt vevő személyeket külön jegyzőkönyv rögzíti. Az aukcióval kapcsolatos összes információt a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség vagy a harmadik fél szervezők webhelyére is elküldik.
Tehát, ha úgy dönt, hogy megvásárolja az FSSP által lefoglalt ingatlant, akkor szüksége lesz:
Mik a pozitívumai a lefoglalt ingatlan FSSP általi megvásárlása? Minden nagyon egyszerű - a kérdés pénzügyi oldala. Mivel a hitelintézet az ingatlanok gyors értékesítésében érdekelt, ennek ára a piaci árnál érezhetően alacsonyabb lehet. Ám a legjobb ajánlatokat általában olyan szakemberek fogják le, akik régóta dolgoznak a piacon, és rendelkeznek csapattal. Ezért ne számítson arra, hogy Moszkvában vásárol egy lakást aukción 1 millió rubelért, vagy egy szinte új külföldi autót 5000 rubelért.
Ha a hiányosságokról beszélünk, akkor azok meglehetősen jelentősek. A fő nehézség abban rejlik, hogy gyakran az eladás tárgya egy másik régióban található, és valójában nem lehet megnézni a terméket, felmérni annak állapotát, valós költségét, esetleges költségeit.
Nos, és talán a legbosszantóbb... a lefoglalt ingatlan bírósági határozat alapján visszaadható a volt tulajdonosnak annak ellenére, hogy az eladás megtörtént. Ilyen helyzetek ritkán fordulnak elő, de előfordulnak, ha az FSSP rosszul végzi a munkáját, és az adós pert indít. Természetesen a pénzt visszaadják, de az eltöltött időt senki sem tudja visszaadni.
Csőd – Csődbe ment ingatlan értékesítése
Az aukción történő ingatlanvásárlás előnyei a tapasztalatoktól függenek. Például egy kezdő vásárolhat egy nem likvid terméket, és a végén pénzt veszíthet, de a szakember gyakran hátrányban marad.
Ha van vágy megpróbálni, akkor nem lesz nehéz a szükséges dokumentumokat kiállítani. Ha nehézségei vannak, megtekintheti a Szövetségi Ingatlankezelő Ügynökség webhelyét. Lehet, hogy van értelme átadni csődképzés.
Senki sem mentes a hibáktól – nem szabad azonnal nagy összeget kockáztatni, és az első sikertelen tranzakcióknál feladni. A profit általában tapasztalattal jár.
Fontos, hogy hideg fejjel közelíts a kereskedéshez, akkor biztosan sikerül. A hibák elkerülése és a kockázat minimálisra csökkentése érdekében javasoljuk, hogy töltsön le egy ingyenes könyvet
Ma már szinte mindenki vesz fel banki hitelt, de nem mindenki tudja visszafizetni, különösen, ha a hitelt lakásvásárláshoz veszik fel. Az oroszországi jelzáloghitelek kamatai még mindig a világ legveszteségesebbek közé tartoznak, így az adósságtörlesztés gyakran megterhelővé, sőt lehetetlenné válik a nehéz helyzetbe került hitelfelvevő számára. A hitelintézet kockázatait olyan jelzáloglevél kiállításával biztosítja, amelyben a biztosíték tárgya maga az ingatlan, amelynek megvásárlására hitelt adnak ki. Ha az adós nem tudja kifizetni a bankot, akkor az aukción az első dolga a fedezeti ingatlan eladása. Az eladásból befolyt összegből a kölcsönadó felveszi a neki járó összeget (kölcsön plusz kamat), a többit visszakapja a hitelfelvevő.
De előfordul, hogy még egy lakás eladása sem fedezi a teljes tartozást, és ekkor a végrehajtók lefoglalják az adós egyéb vagyonát. Az elkobzás a vagyonlefoglalást követően a végrehajtói árverésre kerül, ahol gyakran piaci áron alul lehet megvásárolni. Sokakat érdekel, hogyan lehet valakitől lefoglalt ingatlant vásárolni. Különösen gyakran álmodoznak egy ilyen lakás vásárlásáról. Kiderítjük, hogyan történik az elkobzás, hogyan lehet az árverés résztvevője, és megéri-e az adósoktól lefoglalt ingatlant megszerezni.
Az elkobzási folyamat hosszú, és bizonyos szakaszokon megy keresztül:
Minden elkobzott vagyon bekerül a konfiskator.com weboldalon található lefoglalt adatbázisba.
A végrehajtók minden tárgyat árverésre bocsátanak a konfiskator.com weboldalukon. Itt van feltüntetve az egyes tételek minimális eladási ára is.
Az elkobzott nevére kattintva láthatja:
Vagyis nincs terem, nincsenek résztvevők jelei, kiáltások, hogy „ki a több?” és szívszorító szenvedély. Az ajánlattételi információk a következő címen is megtalálhatók:
Az ingatlaneladási árverések – az állam javára elkobzott árverések kivételével – főként felfelé irányulnak:
Lefelé irányuló aukció válik jelentkezés hiányában és az alacsony likviditású tárgyak értékesítése.
Ne feledje, hogy a javasolt tárgyakat addig nem mutatják meg a potenciális vásárlóknak, amíg nem fizetik ki az aukció végén meghatározott árat. Így az árverést megnyerve az elkobzott vagyont csak annak megvásárlása után tekintheti meg.
Az aukción bármely természetes/jogi személy részt vehet.
A szükséges dokumentumcsomag a helyzettől függően körülbelül a következő:
2015. október 13-a óta megváltoztak az állam javára lefoglalt ingó vagyon értékesítésére vonatkozó szabályok (lásd az Orosz Föderáció kormányának N 1041. sz. rendeletét).
Az új szabályok a következő ingatlantípusokra vonatkoznak:
A részvényeket és részvényeiket, a KO-k alaptőkéjét az állam a privatizációs törvénynek megfelelően értékesíti.
Az állami vagyon értékesítésére kétféle árverést alkalmaznak:
A licitálás nem tarthat a végtelenségig. Az aukciók lebonyolítására és lebonyolítására szigorú szabályok vonatkoznak.
Amennyiben az árverési hirdetménytől számított első 10 napon belül az eladásra kínált ingatlan senkit nem érdekel, az árverés lefelé mutatóvá válik, a harmadik szakaszban pedig akár 90%-os árcsökkentés is lehetséges!
Az eladó 10 naponta naplózza az aktuális állapotot, csökkenti az árat vagy kivonja az árut az eladásból. Az eladónak új igazoló dokumentumokat kell kiállítania az aukció minden további szakaszának végét követő három munkanapon belül.
Ha az ingatlant az árverésre kijelölt időn belül nem értékesítik, az megsemmisül.
Tulajdonképpen? A kérdés az, hogy miért nem adjuk csak a rászorulóknak? Az eladott ingatlanokkal kapcsolatos információkat a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség, az aukciószervező honlapján, valamint a médiában teszik közzé.
Sajnos a benyújtott jelentkezések számáról, illetve a résztvevők által felajánlott maximális árról jogszerű módon nem lehet tájékozódni a döntés meghozatalához. De sok múlik az intuíción.
A végrehajtók aukcióján ingó és ingatlan vagyont vásárolhat: lakóhelyiséget, földet, autókat, berendezéseket, alkatrészeket, nemesfémeket, állatállományt és még sok mást.
Az elkobzott áruk teljes listájának megtekintéséhez kattintson a mezőben lévő nyílra Az elkobzás kategóriái.
Az elkobzott árverések legfőbb és egyetlen előnye, hogy jelentős kedvezménnyel lehet ingatlant vásárolni.
Az oroszok egyre inkább érdeklődnek az aukciók iránt, ahol lefoglalt ingatlanokat lehet vásárolni. Az aukciókon általában mindig jó minőségű áruk vannak, amelyek költsége kétszer alacsonyabb, mint a piaci ár.
Ahhoz azonban, hogy egy ilyen eseményre eljusson, az embernek ismernie kell és meg kell értenie, hogyan történik a végrehajtás, és milyen szabályok vonatkoznak rá.
Az elkobzás bármely vagyontárgynak bírósági határozat alapján történő lefoglalása azoktól az adósoktól, akik nem akarják fizetni az ebből eredő tartozást.
Általános szabály, hogy ez a büntetés a következő helyzetekben lép hatályba:
Ha egy orosz nem fizet jogi tartozást, akkor az ügyét bíróság elé viszik. A bírósági eljárás szerint a végrehajtó megszerzi a lefoglalás jogát minden olyan vagyontárgyra, amely megfelel a tartozás értékének.
Általában a felelős személy elkobozhatja az ilyen érdemes dolgokat:
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint azonban létezik egy lista azon ingatlanokról, amelyeken a végrehajtónak nincs joga lefoglalni.
A tisztviselő nem jogosult a következő tárgyak lefoglalására:
Sajnos az elkobzott vagyonok száma naponta növekszik. Az orosz törvények lehetővé teszik a végrehajtók számára, hogy árveréseket vagy pályázatokat tartsanak. Ez egy különleges esemény, ahol a lefoglalt ingatlanok a legjobb áron értékesíthetők.
Minden résztvevő felajánlhatja a saját értékét, amelyet ő hajlandó fizetni az áruért. Akinek magasabb az ára, az megszerzi a használt ingatlant.
Érdemes megjegyezni, hogy az ország minden régiójában van egy speciális weboldal, amely felsorolja az összes elkobzott vagyont. Ezen kívül a következő aukció időpontja és dátuma mindig fel van tüntetve.
Az Orosz Föderáció állami hatóságai mindig készek megfelelni állampolgáraik igényeinek. Miután az adós megkapta a letartóztatási értesítést, 5 napja van a fennálló tartozás törlesztésére.
Ha ebben az időszakban egy személy nem tudja megoldani ezt a problémát, akkor a végrehajtó aktívan fellép. Az illetékes leírja a megfelelő ingatlant, lefoglalja és eladásra adja.
A lefoglalt ingatlanok végrehajtó általi értékesítése meglehetősen egyszerű eljárás. A törvény szerint minden elkobzással és értékesítéssel kapcsolatos ügyre csak 2-2 hónap jut.
Ez idő alatt a végrehajtóknak mindenkit értesíteniük kell az árverésről, ezt az információt fel kell tenni a hivatalos honlapra és közzé kell tenni az újságokban. Ezen túlmenően a tételt eladásra kell előkészítenie, hogy akciós áron eladhassa.
Meg kell jegyezni, hogy az elkobzott vagyon értékesítése több fő szakaszban történik:
Speciális szervezetek foglalkoznak biztosítékok értékesítésével. Joguk van aukciókat lebonyolítani és minden tevékenységet végrehajtani az Orosz Föderáció rendeletével összhangban.
Az aukció az alábbi szabályok szerint zajlik:
Nyilvánvaló, hogy az aukció meglehetősen egyszerű. Ahhoz azonban, hogy részt vegyen benne, ismernie kell ennek a kérdésnek a finomságait.
Mivel az oroszokat előre figyelmeztették a közelgő árverésre, mindenki részt vehet az árverésen. Ehhez azonban kérelmet kell benyújtania, előleget kell fizetnie és dokumentumcsomagot kell benyújtania. A bizottság alaposan megvizsgálja a személy jelöltségét és iratait.
Ez alapján születik döntés - engedélyezi vagy megtagadja a kereskedést ebben az ügyben. Ha egy személyt jóváhagynak a részvételre, akkor felveszik a listára, egy speciális jegyzőkönyvbe, és meghívót küldenek. Ez jelzi a közelgő esemény dátumát, időpontját és helyét.
Ha egy orosz úgy dönt, hogy részt vesz az aukción, akkor a következő dokumentumcsomagot kell magánál tartania:
Ha valaki megnyerte az aukciót, megkapja a tétel visszaváltásának jogát. Legfeljebb 10 napja van erre. Amint befizeti a szükséges összeget, az aukció eredménye szerint adásvételi szerződés jön létre vele.
Ez a dokumentum bizonyos jellemzőkkel rendelkezik:
Megjegyzendő, hogy bizonyos esetekben az aukció érvénytelenné válhat. Ez általában akkor történik meg, ha nem nyújtottak be kérelmet egy adott tétel megvásárlására. De még ha valaki meg akarja vásárolni ezt az ingatlant, az aukciót töröljük.
Abban az esetben, ha az árverés nyertese befizette a szükséges összeget, vagy nem teljesítette az ingatlan újrabejegyzésének feltételeit, az árverést is érvénytelennek kell tekinteni, és a kezdeti befizetést a szabálysértő nem kapja vissza.
