A hosszú lejáratú eszközök (befektetett eszközök, készletek stb.) értékelésére különböző módszereket alkalmaznak. Egy és ugyanaz az objektum értékének több számértékével jellemezhető. A számvitel kulcsfogalma a könyv szerinti érték. Segítségével leírják a vállalkozás pénzügyi helyzetét, és elkészítik annak értékelését. A cikkben megvizsgáljuk ennek a mutatónak a meghatározásának jellemzőit és jellemzőit.
Az 1. számú nyomtatvány a legfontosabb dokumentum, amely egy vállalkozás gazdasági tevékenységének elemzéséhez szükséges. Ő az, aki képet ad az alany eszközeiről és kötelezettségeiről. Az eszközök alkotják a társaság pénzeszközeit – forgó és állandó. Ez utóbbiak elszámolása néha nehézkes: többször és folyamatosan használják őket, ami befolyásolja a költségüket, és még számolni kell. Ennek az eljárásnak az egyszerűsítése érdekében bevezették a könyv szerinti érték fogalmát. Az eszközök mozgásának és a vállalkozásnál való rendelkezésre állásának rögzítésére szolgál.
Egy eszköz könyv szerinti értéke az eredeti bekerülési értékének az elhatárolt értékcsökkenéssel csökkentett összege. A definíció alapján egyértelmű, hogy a számításhoz még két mutató ismerete szükséges. A kulcs a kezdeti költség fogalma, mivel az értékcsökkenés kiszámításához is ezt használják. Ez egy tárgy beszerzésével vagy gyártásával (felépítésével) kapcsolatos összes költség összege, beleértve a szállítási és telepítési költséget, valamint a visszatérítendő adók összegét. Így egy eszköz figyelembevételéhez az elhatárolt értékcsökkenést le kell vonni a tárgy kezdeti bekerülési értékéből. Az összeg fennmaradó része a könyv szerinti érték, amelyet gyakran szimbolikusan maradéknak neveznek.
A társaság a tárgyi eszközöket évente egyszer átértékeli. Erre azért van szükség, hogy a számviteli adatok ne veszítsék el megbízhatóságukat és relevanciájukat. Az operációs rendszer morálisan és fizikailag elavulttá válik, ezért a költségük is változik. Ha az ingatlan átértékelése után kiderül, hogy az eszköz ára csökkent vagy emelkedett, a maradványérték újraszámítása az alábbiak szerint történik:
Az ingatlanok átértékelésének eredménye többlettőkéhez kötődik, vagyis vagy növekedés, vagy csökkenés következik be.
Az ingatlan értékbecslését az eladás vagy vétel, bérbeadás és sok más esetben annak értékének meghatározására végzik. Az objektumok könyvelése a vállalkozás irányától függően történhet az értékcsökkenéssel csökkentett induló bekerülési értékük szerint, vagy az aktuális piaci áron.
A befektetési célú ingatlanok a beszámolási időszak végén egy nemzetközi értékelő társaság által meghatározott valós értéken kerülnek megjelenítésre. Néha nem mindig lehetséges a vállalkozás tárgyait a piaccal összehasonlítani, ami mélyebb elemzéshez vezet. Ebben az esetben a könyv szerinti érték meghatározása az ingatlan jövedelmezőségének figyelembevételével történik.
Az immateriális javak olyan ingatlanok, amelyeknek nincs anyagi formája. A befektetett eszközökhöz hasonlóan ezek befektetett eszközök, és felhasználhatók a termelési, értékesítési vagy irányítási folyamatban. Az immateriális javak értékelése az IFRS szerint két módszer egyikével történik:
Az immateriális javak minden olyan költsége, amely a könyvelésre történő átvétel időpontja után merül fel, egyéb költségként kerül elszámolásra. Ha a pénzeszközöket egy eszköz tulajdonságainak javítására használják fel, ami végső soron a jövedelmezőség növekedéséhez vezet, akkor a költségek aktiválására kerül sor.
Az eszközök könyv szerinti értéke a társaság összes pénzeszközének összege, amely az 1. sz. számviteli adatlapon szerepel. Értékét a 1600. sorban tüntetjük fel. Ha valamelyik eszköz maradványértékét kell kiszámítani, akkor a fent leírt hasonló műveleteket hajtsuk végre: határozzuk meg az induló vagy pótlási költséget (átértékelés esetén), és vonjuk le belőle az értékcsökkenési leírást.
Az érték a céltól függően egyedi objektumra és csoportjukra is kiszámítható. Az eszközök könyv szerinti értékének fogalmát is széles körben használják. Mutatója a lehető legjobban jellemzi a vállalkozás pénzügyi jólétét, amely a külső szervezetek (befektetők, hitelezők) számára is érdekes. Az eszközök könyv szerinti értéke az összes alap összesítése, amely a pénzügyi kimutatások 1. számú nyomtatványának 1100. és 1200. sorainak összegeként kerül kiszámításra.
Mint fentebb említettük, az eszközérték-mutató nagyon informatív. Bármely ez iránt érdeklődő cég kérheti az adatokat. Általában potenciális befektetők, hitelezők, vevők. Harmadik fél magánszemélyek és jogi személyek kérésére igazolást állítanak ki a társaság vagyonának könyv szerinti értékéről.
Kitöltésére nincs meghatározott formanyomtatvány, de általában úgy van kialakítva, mint a régi mérleg. Ehhez soronként tüntesse fel az egyes eszközcsoportok értékét az időszak elején és végén. Szükség esetén az adatokat pontosítjuk, részletesebben leírva egyes alaptípusokat. A lényeg az, hogy az információ igaz legyen.
Az igazolásnak tartalmaznia kell a cég nevét, kiállításának dátumát, valamint a vezető és a főkönyvelő aláírását. A tartalom bemutatható táblázatban (például mérlegben) a szükséges eszközcsoportok szerinti bontásban vagy tömör szöveg formájában. Az igazolás elkészítésének választott módjától függetlenül szükséges, hogy az tartalmazza a vállalkozás pénzeszközeinek beszámolási év eleji és végi maradványértékét.
A közgazdasági elemzésben a vállalati alapok mutatója mellett a nettó vagyon értékét is használják. Kiszámításához a mérleg 1600. sorának értékéből le kell vonni az 1400. és az 1500. sor összegét, így a nettó eszközállomány a társaság saját tőkéből képzett, kötelezettségekkel nem terhelt pénzeszközeinek összegét mutatja.
Az értékpapír könyv szerinti értékének kiszámításakor a részvényesnek a vállalkozás tőkéjében való részesedéséről beszélünk. A mutató a nettó vagyon és a kibocsátott törzsrészvények számának aránya. Ugyanakkor az értékpapírok maradványértéke gyakran nem esik egybe azok piaci értékelésével. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a részvényesektől vásárolt saját részvényeket nem vesszük figyelembe.
Ha a társaságnak nemcsak rendes, hanem elsőbbségi részvényei is vannak, akkor a számítás kissé bonyolult lesz. Az értékpapírok könyv szerinti értékét ezután a nettó eszközök, a fizetendő osztalék és az elsőbbségi részvények visszaváltási értéke közötti különbözetként határozzák meg.
A szervezet is egyfajta ingatlan, amely felértékelhető vagy értékesíthető. A gazdasági tevékenység eredményességének tanulmányozására évente összeállítják az 1. számú nyomtatványt, amely tükrözi a vállalkozás összes pénzeszközét és azok kialakulásának forrásait. Ennek alapján számítják ki a vállalkozás könyv szerinti értékét. Használja a következő képletet: B st = CH a - H a, ahol:
A nettó eszközállomány mutatója helyettesíthető a vállalkozás saját tőkéjének és forrásainak különbözetével.
Tehát a könyv szerinti érték olyan érték, amely tükrözi az értékcsökkenéssel csökkentett eredeti vételárat. Ennek értéke ingatlantípusonként szerepel a mérlegben. Szükség esetén az alapokat átértékelik, majd a maradványértéküket újraszámítják. A részvények és a vállalkozások könyv szerinti értékének meghatározásakor használja a nettó vagyon fogalmát.
Milyen hatással van az ingatlan (nem lakáscélú) könyv szerinti értéke a jogi személyekre? személyek a fő adórendszerben?
Az épület könyv szerinti értéke befolyásolhatja a szervezet ingatlanadójának mértékét (az éves átlagérték meghatározásakor) - lásd az indoklást.
Ha egy szervezet ingatlanadó-alany, akkor az adóalapot az átlagos éves ingatlanértékből kell kiszámítani (kivéve, ha az alap meghatározása a kataszteri érték alapján történik). Az ingatlan adózási időszakra vonatkozó átlagos éves értékét a következő képlet határozza meg: Az ingatlan átlagos éves értéke az adóidőszakban = "Ingatlan adózási időszak eleji maradványértéke" + "Ingatlan maradványértéke az egyes időszakok elején" hónap az adóidőszakon belül" + "Ingatlan adóidőszak végi maradványértéke (december 31.) ":" Adóidőszaki hónapok száma + 1 ".
Ezeket a szabályokat az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 375. cikkének 3. cikke és 376. cikkének 4. szakasza állapítja meg, és az Oroszországi Föderáció Pénzügyminisztériumának 2010. július 14-én kelt, 03-05-05- számú levele ismerteti. 01/26.
Ennek az álláspontnak az indoklása alább található a "Glavbukh Systems" anyagaiban.
„Az orosz és külföldi szervezeteknek bizonyos típusú ingatlanok után adót kell kiszámítaniuk és fizetniük. Igaz, ez utóbbiaknak ezt csak akkor szabad megtenniük, ha állandó kiküldetéseken keresztül Oroszországban dolgoznak, vagy annak területén ingatlannal rendelkeznek. Ez az eljárás az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikkének (1)–(3) bekezdéséből következik.
Számítási eljárás
Az ingatlanadó kiszámításakor használja a következő algoritmust:
1) határozza meg, hogy milyen ingatlant kell megadóztatni;
2) ellenőrizze, hogy az ellátások alkalmazhatók-e;
3) meghatározza az adó kiszámításának alapját;
5) kiszámítja a költségvetésbe fizetendő adó összegét.
Mit kell adózni az ingatlan után
Általános szabály, hogy az orosz szervezetek ingatlanadót fizetnek, ami a könyvelésben az állóeszközök részeként tükröződik. Ezek lehetnek azok a tárgyak, amelyek vagyoni jog alapján a szervezethez tartoznak, illetve azok, amelyeket ideiglenes birtoklásra, használatra, selejtezésre, valamint vagyonkezelésre vagy közös tevékenységre kapnak. Például a bérelt ingatlan után általában az fizeti az adót, akinek a mérlegében szerepel. Ez pedig lehet a bérbeadó és a bérlő is.
Speciális eljárás csak azon ingatlantárgyak esetében biztosított, amelyek adóalapja a kataszteri érték. Először is ingatlanadót kell fizetni a lakóépületek után, még akkor is, ha ezek a tárgyak a könyvelésben nem jelennek meg a tárgyi eszközökben. Másodszor pedig, ha a „kataszteri” objektumok nem kerülnek vagyonkezelésbe, vagy koncesszióba, csak azok tulajdonosai vagy szervezetei fizessenek utánuk ingatlanadót.
Mindez az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 374. cikke (1) bekezdésének, 378.2. cikke (12) bekezdésének 3. albekezdéséből következik.
Azok a tárgyak, amelyek után adót kell fizetni, magukban foglalják az ingó- és ingatlanvagyont is. Igaz, bizonyos fenntartásokkal.
Az első kiváltságos tulajdon. A szövetségi juttatások (mindenkire vonatkoznak) és regionális (bizonyos területeken található objektumok) keresési táblázatai segítenek kitalálni, milyen előnyöket használhat.
Második kategória- olyan ingatlanról van szó, amelyet nem ismernek el adózási tárgyként. Például ezek olyan befektetett eszközök, amelyek az Orosz Föderáció kormányának 2002. január 1-jei 1. számú rendeletében jóváhagyott osztályozás szerint az első vagy a második értékcsökkenési csoportba tartoznak. A teljes lista az Orosz Föderáció 374. cikkének 4. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.
A kiemelt ingatlant az adóalap számításából kizárni, de a bevallásban, illetve az előlegszámításnál továbbra is fel kell tüntetni. Először a nyilatkozat 2. rovatának 3. oszlopában tüntesse fel a kedvezményes ingatlan bekerülési értékét, majd a 2. pont 4. oszlopában külön tüntesse fel. Az adózás tárgyaként nem elismert ingatlan (a bekezdés 1-8. albekezdésében meghatározottak szerint) Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 374. cikkének 4. cikke) a 3. és 4. oszlopban nem kell tükrözni. Az Orosz Föderáció kormányának 2002. január 1-jei 1. számú rendeletével jóváhagyott osztályozás szerint az első vagy második értékcsökkenési csoportba tartozó befektetett eszközöket azonban az előlegek számításának 2. szakaszának 210. sorában kell feltüntetni, és nyilatkozat 2. pontjának 270. sorában.
Az Oroszországban állandó telephellyel rendelkező külföldi szervezetek adózási tárgyainak összetétele hasonló az orosz szervezetekre vonatkozóhoz. A tárgyi eszközökről az orosz számvitel szabályai szerint kötelesek nyilvántartást vezetni, azaz a PBU 6/01. Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikkének (2) bekezdése állapítja meg.
Az Oroszországban állandó telephellyel nem rendelkező külföldi szervezetek csak az Oroszországban található ingatlanok után adóznak (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikkének 3. szakasza).
Az adóalap
Az ingatlanadó számításának alapját az alábbi ingatlanokra külön kell meghatározni:
Ez az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 376. cikke (1) bekezdésének, 377., 378., 378.1 és 378.2. cikkének rendelkezéseiből következik.
Az adóalap meghatározásának különleges eljárása vonatkozik az Orosz Föderáció több tagjának (csővezetékek, elektromos hálózatok, vasutak stb.) területén található ingatlanokra. Ebben az esetben az adóalapot külön kell meghatározni. Vagyis az adóalap egy adott régióhoz tartozó részét a megfelelő régióban található objektum költségének arányában kell kiszámítani. Ezt az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. cikkének (2) bekezdése mondja ki.
Vannak bizonyos sajátosságok azon szervezetek adóalap-megállapítási eljárásában, amelyek mérlegében közlekedési infrastruktúrával rendelkeznek. Joguk van az ingatlanadó alapját az építési, korszerűsítési és rekonstrukciós beruházások költségével csökkenteni:
Az ingatlanadó számításánál nem veszik figyelembe azokat a felsorolt tőkebefektetési típusokat, amelyek 2010. január 1-től a megnevezett tárgyak könyv szerinti értékében szerepelnek, vagy tárgyi eszközként szerepelnek. Ugyanakkor magának az objektumnak az átépítésen vagy korszerűsítésen átesett üzembe helyezési ideje - 2010. január 1. előtt vagy után - nem számít.
Ez az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 376. cikke (6) bekezdésének rendelkezéseiből és az Oroszországi Föderáció Pénzügyminisztériumának 2013. június 25-én kelt, 03-05-05-01 / 23974 sz. leveleiből, valamint a Szövetségi Adószolgálat Oroszország 2011. június 24-én kelt: ZN-4-11 / 10123.
A közlekedési infrastrukturális létesítmények, az adóalapot csökkentő tőkebefektetések összetételének meghatározásakor az ágazati előírásokat kell figyelembe venni. Például:
Az ingatlanadó adóalapja lehet:
1) kataszteri érték - a következő objektumok adójának kiszámításához:
2) az átlagos éves ingatlanérték (az előlegek kiszámításakor az első negyedév, hat vagy kilenc hónap átlagos ingatlanértékét kell használni) - az összes többi tárgy adójának kiszámításához.
Az ingatlanadónak az ingatlan kataszteri értéke alapján történő kiszámításáról az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok hatóságai hozzák meg, és törvényileg formálják. Ehhez előzetesen jóváhagyják az ingatlanok kataszteri értékelésének eredményeit - e nélkül a regionális hatóságok nem jogosultak törvényt elfogadni. Ezenkívül előzetesen jóvá kell hagyniuk és közzé kell tenniük az egyes ingatlantárgyak jegyzékét, feltüntetve azok kataszteri számát és címét, ahol a kataszteri érték alapján meg kell állapítani az adót. Ha a következő adózási időszak elejéig nem készült el a teljes területi dokumentumcsomag, akkor ebben az időszakban az ingatlanadót az ingatlan éves (átlagos) értéke alapján kell kiszámítani. Az új eljárás hatályba lépése után azonban lehetetlen lesz visszatérni a korábbi adóalap-megállapítási szabályokhoz.
Ezeket a szabályokat az Orosz Föderáció adótörvényének 375. és 378.2. cikke állapítja meg. Hasonló pontosításokat tartalmaz az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2013. november 29-i 03-05-07-08 / 51796 számú levele és az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2013. október 31-i BS-4-11 / 19535.
A táblázat segít megtudni, hogy az új eljárás mely régiókban van érvényben, és mely tulajdonságokra vonatkozik. *
Átlagos (éves átlagos) ingatlanérték
A jelentési időszak átlagos ingatlanértékének kiszámításakor használja a következő képletet:
Az adóidőszak átlagos éves ingatlanértékének kiszámításakor használja a következő képletet:
Határozza meg az ingatlan maradványértékét a következő képlettel:
Határozza meg az ingatlan maradványértékét a számviteli adatok alapján!
A tárgyi eszközök év végi maradványértékének meghatározásakor figyelembe kell venni azokat a tranzakciókat, amelyek e mutató kialakulását befolyásolják, és december 31-én jelennek meg a könyvelésben. A maradványértékből ne zárja ki a tárgyi eszközök felszámolásával és a környezet helyreállításával kapcsolatos becsült kötelezettségek összegét (ha az objektum nyilvántartásba vételekor ezek a költségek szerepeltek az induló költségben).
Az ilyen szabályokat az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 375. cikkének (3) bekezdése és 376. cikkének (4) bekezdése állapítja meg, és az Oroszországi Föderáció Pénzügyminisztériumának 2010. július 14-én kelt, 03-05-05- számú levele magyarázza. 01/26.
Példa az átlagos (éves átlagos) ingatlanérték meghatározására az ingatlanadó kiszámításához. A szervezet egy teljes naptári évig működik
A számviteli adatok szerint az LLC Alpha ingatlanadójaként elismert tárgyi eszközök maradványértéke:
Az első negyedév átlagos ingatlanköltsége:
(6 000 000 RUB + 5 950 000 RUB + 5 800 000 RUB + 5 750 000 RUB): (3 + 1) = 5 875 000 RUB
Az átlagos ingatlanérték az első félévben:
(6 000 000 RUB + 5 950 000 RUB + 5 800 000 RUB + 5 750 000 RUB + 5 700 000 RUB + 5 650 000 RUB + 5 500 000 RUB): = (6 + 2,5 8 RUB) =
Az ingatlan átlagos értéke kilenc hónapra:
(RUB 6.000.000 + RUB 5.950.000 + RUB 5,800,000 + RUB 5.750.000 + RUB 5.700.000 + RUB 5.650.000 + RUB 5,500,000 + RUB 5.450.000 + 5 400.000 rubel + 5.350.000 rubelt): (9 + 1) = 5.655.000 rubelt.
(RUB 6.000.000 + RUB 5.950.000 + RUB 5,800,000 + RUB 5.750.000 + RUB 5.700.000 + RUB 5.650.000 + RUB 5,500,000 + RUB 5.450.000 + 5 RUB 400.000 + RUB 5.350.000 + RUB 5.200.000 + RUB 5.150.000 + RUB 5.100.000): (12 + 1) = RUB 5.538.462
Helyzet: a tárgyi eszközök számviteli adatok és független értékbecslő adatai szerinti értékkülönbségek befolyásolják-e az ingatlanadó adóalapjának meghatározását. A szervezet szakértői értékelést végzett ingatlanán bankhitel megszerzéséhez
Nem ők nem.
A szervezet nem köteles a könyvelésben megjeleníteni az ingatlanok független értékelésének eredményeit. Ezt csak akkor kell megtenni, ha független értékbecslőt bíztak meg az ingatlan átértékelésével. Amikor az átértékelési döntést a számviteli politika rögzíti. Ha nem születik ilyen döntés, az adómegállapítás eredménye semmilyen módon nem befolyásolja az ingatlanadó számítását.
Ha a szervezet az összes tárgyi eszközt vagy azok egy csoportját független értékbecslő bevonásával átértékeli, akkor az ingatlanadót a tárgyi eszközök maradványértéke alapján, az átértékelések figyelembevételével kell kiszámítani.
Minden más esetben az ingatlan független szakértő általi értékelése nem befolyásolja a könyvelést.
Ez a PBU 6/01 15. szakaszából és az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 375. cikkének 3. szakaszából következik.
Helyzet: az ingatlanadó kiszámításához mikortól kell emelni a tárgyi eszköz (épület) kezdeti értékét annak rekonstrukciója után
Vegye figyelembe az objektum megnövekedett induló költségét a rekonstrukció befejezését követő hónap 1. napjától.
A tárgyi eszközök bekerülési értékét az ingatlanadó kiszámításához számviteli szabályok szerint kell meghatározni, amelyben a rekonstruált tárgyi eszköz bekerülési értéke a rekonstrukció befejezését követően növekszik. Így a rekonstrukció eredményei a rekonstrukció befejezését követő hónap 1. napjától érintik az ingatlan éves átlagos értékét.
Ez a következtetés az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 375. cikkének (3) bekezdéséből, 376. cikkének (4) bekezdéséből és az Oroszországi Föderáció Pénzügyminisztériuma 2003. október 13-i, 91Н számú rendeletével jóváhagyott módszertani utasítások 42. bekezdéséből következik.
Példa az ingatlanadó kiszámítására egy épület rekonstrukciója során
Az Alpha LLC egy gyártóépület tulajdonosa. Kezdeti költsége 15 000 000 rubel. Hasznos élettartam - 18 év (216 hónap, hetedik értékcsökkenési csoport). Az épület adóját az átlagos (éves átlagos) költség alapján kell megfizetni. Mind a számvitelben, mind az adószámvitelben az "alfában" lévő ingatlanokat lineárisan amortizálják, az értékcsökkenési bónuszt nem alkalmazzák. Abban a régióban, ahol az Alpha be van írva és az épület található, az ingatlanadó mértéke 2,2 százalék.
Az épület havi értékcsökkenési leírása:
0,46296% (1: 216 hónap × 100).
A havi értékcsökkenés:
69 444 RUB (15 000 000 RUB × 0,46296%).
Az épület nyolc évig működött ez év márciusáig. Azaz március volt a működés 97. hónapja. Elhatározták, hogy rekonstrukciót hajtanak végre benne. Áprilisban az épületet rekonstrukciót követően üzembe helyezték. Hasznos élettartama nem változott, de a kezdeti költség 16 000 000 rubelre emelkedett. Vagyis a rekonstrukció költsége 1 000 000 rubelt tett ki.
Áprilisban folytatódott az épület amortizációja. A teljes élettartam május elején 98 hónap volt.
Májustól az épületet amortizálják, figyelembe véve a bekerülési érték változásait. Ezért a havi értékcsökkenési kulcs:
0,84746% (1: 118 hónap × 100).
A havi amortizáció kiszámításához a könyvelő meghatározta az épület május eleji maradványértékét (a rekonstrukció költségét és az áprilisban elszámolt értékcsökkenéssel csökkentett korábbi ütemben figyelembe véve):
9 194 488 RUB ((15 000 000 RUB + 1 000 000 RUB) - 98 hónap × 69 444 RUB).
Ezen adatok alapján a könyvelő meghatározta a havi értékcsökkenési leírás összegét, amivel a májustól kezdődően a felújított épület költsége csökken:
77 920 RUB (0,84746% × 9 194 488 rubel).
Az első negyedévre és a hat hónapra vonatkozó előlegek kiszámításához a könyvelő az átlagos költséget számolta ki. Ehhez az ingatlan maradványértékét év elején, a beszámolási időszakon belül minden hónap elején és az azt követő hónap elején határozták meg.
Az első negyedév átlagos költsége:
8 368 098 RUB ((8 472 264 rubel + 8 402 820 rubel + 8 333 376 rubel + 8 263 932 rubel): 4 hónap).
46 025 RUB (8 368 098 rubel × 2,2%: 4).
Az átlagos költség fél évre:
8 688 865 RUB ((8 472 264 rubel + 8 402 820 rubel + 8 333 376 rubel + 8 263 932 rubel + 9 194 448 rubel + 9 116 568 rubel + 9 038 648 rubel): 7 hónap).
A hat hónapra szóló előleg a következő volt:
7789 RUB (8 688 865 rubel × 2,2%: 4).
Helyzet: az ingatlanadó kiszámításakor mikortól kell figyelembe venni a tárgyhó 1. napján a tárgyi eszközök összetételében szereplő tárgyakat (nyereséges beruházások tárgyi eszközökbe)
Az ilyen objektumokat a következő hónaptól kezdve be kell számítani az átlagos ingatlanérték számításába.
Az a tény, hogy a beszámolási időszakra vonatkozó ingatlanadó kiszámításához az ingatlanok átlagos értékének meghatározásakor a tárgyi eszközök maradványértékének mutatóit minden négy hónap első napjára veszik figyelembe - három beszámolási időszak és egy következő beszámolási időszak. azt. Ezek az adatok a számvitelre és beszámolásra megállapított módon kerülnek kialakításra. Ezt az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 375. cikkének (3) bekezdése és 376. cikkének (4) bekezdése írja elő.
Ennek az eljárásnak megfelelően figyelembe kell vennie azon üzleti tranzakciókra vonatkozó információkat, amelyeket a feltüntetett dátumok 00 óra 00 perce előtt hajtottak végre. Vagyis a nap elején, leszámítva azokat a tranzakciókat, amelyek közben voltak. Ezért például, ha a tárgyi eszközöket március 1-jén aktiválják, akkor az átlagos ingatlanérték kiszámításakor a rájuk vonatkozó információkat április 1-től veszik figyelembe. Kivételt képeznek a decemberben vásárolt tárgyi eszközök. Az adóalap számításánál a regisztráció hónapjától kell azokat beszámítani.
Ez az eljárás az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. cikkének (4) bekezdéséből, a PBU 4/99 12. bekezdéséből és az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2011. december 16-án kelt leveléből következik. 97.
Helyzet: hány hónappal kell elosztani a tárgyi eszközök maradványértékét az ingatlanadó számításánál. A szervezet az év közepén jött létre (felszámolták).
Az ingatlan átlagos éves maradványértékét osszuk el 13 hónappal.
A tárgyi eszközök átlagos éves értékének meghatározására szolgáló eljárás az ingatlanadó kiszámításához nem függ a szervezet létrehozásának vagy felszámolásának időpontjától. Ezért egy általános szabályt kell alkalmazni: az ingatlan év eleji, havi és év végi maradványértékének összegét el kell osztani 12 hónappal plusz eggyel. Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. cikkének (4) bekezdése állapítja meg.
Ez alól egy kivétel van. A december 1. és december 31. közötti időszakban létrehozott szervezetek számára készült. Az ingatlanadó első adózási időszaka számukra csak a következő naptári év lesz. Ez azzal magyarázható, hogy az évi adó összegét az ingatlan átlagos éves értéke alapján számítják ki, nem pedig a szervezet tényleges tevékenységi időszakának átlagából. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 30. fejezete nem írja elő az ingatlanadó kiszámításának lehetőségét a szervezet létrehozásának évének december 1-jétől a következő év december 31-ig tartó időszakra. Az ingatlanadó-bevallási lap sem teszi lehetővé 13 hónapra előre történő kitöltést.
Ugyanez az eljárás vonatkozik az év közepén történő átszervezésre is. Ezt jelzi az oroszországi pénzügyminisztérium 2012. február 24-i 07-02-06 / 28-i levele.
Példa a tárgyi eszközök átlagos éves értékének meghatározására az ingatlanadó kiszámításához. A szervezet nem teljes naptári évre működik
Az Alpha LLC július 10-én alakult. A számviteli adatok szerint az ingatlanadó tárgyaként elismert tárgyi eszközök maradványértéke:
Az ingatlan átlagos értéke kilenc hónap alatt:
(6 000 000 RUB + 5 950 000 RUB + 5 800 000 RUB): (9 + 1) = 1 775 000 RUB
Az ingatlan éves átlagos értéke a évben:
(6 000 000 RUB + 5 950 000 RUB + 5 800 000 RUB + 5 700 000 RUB + 5 700 000 RUB + 5 650 000 RUB): 12 + 1) = 2 680,76 RUB
Az ingatlan kataszteri értéke
Egyes ingatlantípusoknál az adót az év eleji kataszteri értéke alapján kell kiszámítani. Ezt az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 375. cikkének (2) bekezdése mondja ki.
Azon ingatlanok listáit (kivéve a lakóhelyiségeket), amelyeknél a kataszteri érték az adóalap, a regionális hatóságok jóváhagyják (meghatározzák), és közzéteszik a kormányok (közigazgatási vezetők, kormányzók, felhatalmazott osztályok) hivatalos weboldalain. az Orosz Föderációt alkotó szervezetek. Ugyanezen a webhelyen megtalálhatja az ingatlan kataszteri értékét egy adott objektum adójának kiszámításához. Például a moszkvai régióban az ingatlanok kataszteri értékelésének eredményeit a Moszkvai Régió Vagyongazdálkodási Minisztériumának 1499. számú, 2013. november 28-i rendelete hagyta jóvá, és közzétette az osztály weboldalán.
Ezenkívül a Rosreestr weboldalán (www.rosreestr.ru) az "Internetes referencia információk ingatlanobjektumokról" részben megtudhatja egy ingatlan objektum kataszteri értékét. Ez az elektronikus szolgáltatás három paraméter alapján teszi lehetővé a keresést: az objektum kataszteri száma, feltételes száma vagy címe. Jelentkezhet levélben, interneten keresztül is a Rosreestr területi kirendeltségéhez azzal a kéréssel, hogy adjon tájékoztatást egy adott objektum kataszteri értékéről. Az ilyen igazolásokat bármely személy kérésére ingyenesen állítják ki. Ez a 2007. július 24-i 221-FZ törvény 14. cikke (13) bekezdésének rendelkezéseiből és az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2014. március 3-i 03-05-05-01 / 8876 sz. .
Lakóépületek és lakóhelyiségek nem szerepelnek a listákon. Fizessenek adót ezekre a tárgyakra (a kataszteri érték alapján) az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikke (1) bekezdésének 4. albekezdése alapján, de figyelembe véve a vonatkozó regionális törvény követelményeit. Hasonló magyarázatok találhatók Oroszország Pénzügyminisztériumának 2015. december 29-i, 03-05-06-04 / 77139, 2015. szeptember 16-i 03-05-05-01 / 53061-es leveleiben.
Figyelem: A területi listákon tévesen vagy jogellenesen felvett „kataszteri” ingatlantárgyakat ki kell zárni ezek közül.
Ha a listán szereplő ingatlan nem felel meg az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikke (1) bekezdésének kritériumainak, a szervezetnek - az ilyen ingatlan tulajdonosának - jogában áll megtámadni a regionális hatóságok határozatát. Ehhez bírósághoz kell fordulnia. Ha a bíróság a szervezet javára dönt, a vitatott tárgy év elejétől lekerül a listáról. Ebben az esetben az ilyen ingatlanok vagyonadóját az átlagos éves érték alapján kell kiszámítani. Ez az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2015. december 22-i, BS-4-11 / 22488 sz. leveléből következik.
Adminisztratív, üzleti és bevásárlóközpontokban elhelyezkedő egyedi helyiségek esetében a kataszteri érték nem állapítható meg. De ha meghatározzák azoknak az épületeknek a kataszteri értékét, amelyekben az ilyen helyiségek találhatók, és maguk a helyiségek ingatlanadó hatálya alá tartoznak, akkor mindegyik kataszteri értékét a következő képlet alapján számítják ki:
Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikke (6) bekezdésének rendelkezéseiből következik.
Főszabály szerint az év eleji területi listákon valamilyen okból kifolyólag nem szereplő ingatlantárgyak csak a következő évtől eshetnek a kataszteri érték alapján vagyonadó hatálya alá (ha felkerülnek a lista jövő év elejéig). Ez alól a szabály alól kivételt képeznek az újonnan kialakított ingatlanok.
A tulajdonos év közben több részre oszthatja azt a területi listán szereplő ingatlant, amelynek értékét január 1-től rögzítették. Az ilyen felosztásból származó minden egyes rész a kataszteri nyilvántartás független tárgyaként ismerhető el. Annak ellenére, hogy az újonnan kialakított objektumok csak jövő évtől kerülnek fel a „kataszteri” ingatlanok területi listájára, már az idén ingatlanadót kell fizetniük utánuk. Az adó alapja minden új tárgy kataszteri értéke, amelyet a kataszteri nyilvántartásba vétel időpontjában határoznak meg.
Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikkének (10) bekezdése írja elő.
Mielőtt felosztana egy bevásárlóközpontot, számítsa ki az ingatlanadót a kataszteri értéke alapján. A szétválás után minden új kiskereskedelmi létesítmény után az átlagos éves értéke alapján számítják ki az adót.
A moszkvai régióban 1000 négyzetméter összterületű bevásárlóközpontok (komplexumok). m és több olyan ingatlanra vonatkozik, amelynek adóalapja a kataszteri érték. Ezt a moszkvai régió 2003. november 21-i, 150/2003-OZ számú törvényének 1.1. cikke írja elő. Ha az objektum területe kisebb, mint ez az érték, akkor az adót az átlagos éves költség alapján kell kiszámítani (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 375. cikkének 1. szakasza).
A vizsgált helyzetben az objektum, amelynek adóalapja eredetileg a kataszteri érték volt, egy éven belül több tárggyá "változott". Ezen ingatlanok adóalapja az átlagos éves költség volt. Ezért az ingatlanadó teljes összegét két szakaszban kell kiszámítani: az objektum felosztása előtt és után.
A megosztott tárgy mérlegből történő leírása után kétféleképpen számítható rá ingatlanadó:
Folytassa az előlegek felhalmozását, és tükrözze azokat a beszámolási időszakok eredményein alapuló számításokban;
Azonnal számítsa ki a teljes adóösszeget, tüntesse fel a nyilatkozatban, és nyújtsa be ezt a nyilatkozatot a határidő előtt, anélkül, hogy megvárná az év végét. Ez akkor lehetséges, ha az objektum volt az egyetlen az alárendelt adófelügyelőség területén, amelyhez vagyonadó-bevallást kell benyújtani.
Bármely módszerrel a kataszteri érték adóját az objektum tulajdonjogának teljes hónapjai alapján korrekciós tényező figyelembevételével kell kiszámítani. Ugyanakkor 2016-tól az a hónap, amelyben az objektum felosztását formalizálták:
Ilyen szabályokat az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének (5) bekezdése állapít meg.
Ha az ingatlant 2016 előtt osztották fel, akkor azt a hónapot, amelyben ez megtörtént, tekintse befejezettnek, függetlenül a regisztráció dátumától: 15. előtt vagy után (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának 2016. július 7-i levele, BS- 4-11 / 12195).
Az újonnan kialakított objektumok maradványértékét az átlagos éves értékük kiszámításában az azt követő hónap 1. napjától kell figyelembe venni, amelyben ezeket a tárgyakat mérlegbe vették.
Példa az ingatlanadó kiszámítására olyan tárgy felosztása során, amelynek adóalapját kataszteri értékként határozták meg
A (Moszkvában bejegyzett) szervezet mérlegében egy 2500 négyzetméteres bevásárlóközpont található. m a moszkvai régióban. Az ingatlan 2016. január 1-től szerepel az ingatlantárgyak listáján, amelynek adóalapját a kataszteri érték alapján határozzák meg. Az objektum kataszteri értéke 100 000 000 rubel. Ez az egyetlen adóköteles objektum a moszkvai régióban.
Az ingatlanadó-előlegek kiszámítása a következő összegekben történik:
Az első negyedévben - 500 000 rubel. (100 000 000 RUB × 1/4 × 2%);
A II. negyedévre - 500 000 rubel. (100 000 000 rubel. × 1/4 × 2%).
2016. július 17-én a szervezet ezt a bevásárlóközpontot 17 üzletre osztotta. 2016. július 20-án megtörtént az újonnan létrehozott objektumok nyilvántartása. Az egyes objektumok területe kevesebb, mint 1000 négyzetméter. m.
A moszkvai régióban kataszteri értékű ingatlanadót állapítanak meg az 1000 négyzetméternél nagyobb területű kiskereskedelmi ingatlanokra. m (A moszkvai régió 2003. november 21-i 150/2003-OZ törvényének 1.1. cikke).
Mivel a bevásárlókomplexum felosztása után minden újonnan létrehozott objektum területe kevesebb, mint 1000 négyzetméter. m, az ilyen objektumokat átlagos éves értékű ingatlanadó-kötelessé kell tenni.
Előleg az átlagos éves költségből
Az újonnan kialakított létesítmények 2016. kilenc hónapjára vonatkozó előlegek kiszámításához a könyvelő meghatározta azok átlagos költségét a januártól szeptemberig tartó időszakra.
Az újonnan kialakított objektumok maradványértéke:
december 31-én (beleértve a könyvelésben december 31-én nyilvántartott tranzakciókat) - 52 850 000 rubel.
Az ingatlan átlagos értéke kilenc hónapra:
(0 rubel + 0 rubel + 0 rubel + 0 rubel + 0 rubel + 0 rubel + 0 rubel + 55 000 000 rubel + 54 800 000 rubel + 54 450 000 rubel): (9 + 1) = 16 425 000 rubel.
A kilenc hónapra szóló előleg a következő volt:
16 425 000 RUB : 4 × 2,2% = 90 338 rubel.
Adó (adóelőleg) a kataszteri értékből
1.opció
A megosztott létesítményre a szervezet határidő előtt (augusztusban) nyújtott be ingatlanadó-bevallást. Az adózási időszakban a jogalany hét hónapig (januártól júliusig) birtokolta az ingatlant. Ezért az ingatlanadót a könyvelő a 7/12 arány figyelembevételével számította ki:
100 000 000 RUB × 2% × 7/12 = 1 166 667 rubel.
A korábban felhalmozott előlegek figyelembevételével a fizetendő adó összege:
1 166 667 RUB - 500 000 RUB - 500 000 RUB = 166 667 rubel.
2. lehetőség
A III. negyedév során a megosztott objektum egy hónapig (július) volt ténylegesen a szervezet tulajdonában. Ezért a könyvelő a III. negyedévre kiszámította az előleget, figyelembe véve az 1/3 együtthatót:
100 000 000 RUB × 1/4 × 1/3 × 2% = 166 667 rubel.
Az év során hét hónapig a megosztott objektum is a szervezet tulajdonában volt. Ezért a könyvelő az éves adóösszeget a 7/12 arány figyelembevételével számította ki:
100 000 000 RUB × 7/12 × 2% = 1 166 667 rubel.
500 000 RUB + 500 000 RUB + 166 667 dörzsölje. - 1 166 667 rubel. = 0 dörzsölje.
Évi adó az átlagos éves költség alapján
Az ingatlan átlagos éves értéke:
(0 rubel + 0 rubel + 0 rubel + 0 rubel + 0 rubel + 0 rubel + 0 rubel + 55 000 000 rubel + 54 800 000 rubel + 54 450 000 rubel + 53 720 000 rubel + 53 720 000 rubel + 53 720 000 rubel. + 53 20 30 000 rubel + 53 30 31 8 + 1) = 24 933 077 dörzsölje.
Az ingatlanadó a évben a következő volt:
24 933 077 RUB × 2,2% = 548 528 rubel.
A korábban év végén felhalmozott előlegek figyelembevételével a szervezet ezen felül a fizetendő adó összegét alakította ki:
548 528 RUB - 90 338 rubel. = 458 190 RUB
A teljes ingatlanadó-tartozás (a megosztott tárgyra vonatkozó előlegek felhalmozódásától függően) az év végén 458 190 rubel.
Helyzet: hogyan kell figyelembe venni az ingatlan több objektumra való felosztását a kataszteri értékű ingatlanadó számításánál. A hónap közepén érkezett cím dokumentumok
Számítsa ki és fizesse ki az adót az eredeti és a felosztott eszközök tulajdonjogának minden teljes hónapjára.
Eredeti tárgy
Az eredeti (osztatlan) ingatlantárgy után fizetendő adót az ingatlan tulajdonlásának minden teljes hónapjára meg kell fizetni (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének 5. cikke).
A kataszteri érték után ki kell számítani az adót, figyelembe véve a korrekciós tényezőt az objektum tulajdonjogának teljes hónapjai alapján.
Létrehozott objektumok
A felosztás eredményeként újonnan létrehozott tárgyakra is kataszteri értéken kell ingatlanadót fizetni (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2 cikkének 10. cikke). Ezenkívül adót kell fizetniük a tulajdonjog teljes hónapjára (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének 5. cikke).
Ebben az esetben az a hónap, amelyben az objektum felosztását formalizálták:
A kataszteri érték adóját az újonnan létrehozott objektumok teljes tulajdonlási hónapjai alapján szükséges korrekciós együttható figyelembevételével kell kiszámítani.
Kivételt képez az a helyzet, amikor a felosztást követően az újonnan létrehozott objektumok nem esnek a kataszteri érték alapján adózott ingatlanok körébe. Ekkor az átlagos (éves átlagos) költség alapján kell megfizetni az utánuk járó adót. További információkért lásd: Hogyan számítsuk ki az ingatlanadót egy bevásárlóközpontra, amelyet az év közepén több kiskereskedelmi ingatlanra osztottak fel.
Példa az ingatlanadó kiszámítására, amikor egy ingatlant több objektumra osztanak fel. Az eredeti és az újonnan kialakított ingatlanok adóalapja az ingatlan kataszteri értéke
Az LLC "Alpha" tulajdonosa a helyiség, amelynek ingatlanadóját kataszteri értéken számítják ki. Az objektum kataszteri értéke 2016. január 1-jén 86 000 000 rubel. 2016 áprilisában a helyiségeket 11 irodára osztották fel, amelyek tulajdonjogának bejegyzését 2016. április 29-én kapta meg a szervezet.
Az újonnan létrehozott objektumok teljes kataszteri értéke 158 000 000 rubel.
Az ingatlanadó mértéke 1,2 százalék.
Az ingatlanadó I. negyedévi előleg összege:
86 000 000 RUB × 1/4 × 1,2% = 258 000 rubel.
Adó (előleg) egy felosztott objektumra
1.opció
A szervezet határidő előtt (májusban) nyújtott be ingatlanadó-bevallást a megosztott létesítményre. Az adózási időszakban a jogalany négy hónapig (januártól áprilisig) birtokolta az ingatlant. Ezért a könyvelő az ingatlanadót a 4/12 arány figyelembevételével számította ki:
86 000 000 RUB × 1,2% × 4/12 = 344 000 rubel.
A korábban felhalmozott előleget figyelembe véve a fizetendő adó összege:
344 000 rubel. - 258 000 rubel. = 86 000 rubel.
2. lehetőség
A megosztott objektumra a szervezet továbbra is előleget számít fel a kataszteri értéke alapján január 1-től, az objektum tulajdoni hányadának figyelembevételével.
A II. negyedév során a megosztott tárgy ténylegesen egy hónapig (április) volt a szervezet tulajdonában. Ezért a könyvelő kiszámította az előleget a II. negyedévre, figyelembe véve az 1/3 együtthatót:
86 000 000 RUB × 1/4 × 1/3 × 1,2% = 86 000 rubel.
A könyvelő a III. negyedévi előleget 0/3 arány figyelembevételével számolta ki:
86 000 000 RUB × 1/4 × 0/3 × 1,2% = 0 rubel.
A könyvelő az éves adóösszeget a 4/12 arány figyelembevételével számolta ki:
86 000 000 RUB × 4/12 × 1,2% = 344 000 rubel.
Év végén a korábban felhalmozott előlegek figyelembevételével a szervezetnek sem túlfizetése, sem adóhátraléka nincs:
344 000 rubel. - 258 000 rubel. - 86 000 rubel. = 0 dörzsölje.
Adó (előleg) az újonnan létrehozott objektumok után
A II. negyedévben az újonnan létrehozott objektumok két hónapig (májustól júniusig) a szervezet tulajdonában voltak. Ezért a könyvelő ezekre az objektumokra a II. negyedévre vonatkozó előleget 2/3-as együttható figyelembevételével számította ki:
158 000 000 RUB × 1/4 × 1,2% × 2/3 = 316 000 rubel.
A III. negyedévben az újonnan létrehozott objektumok három hónapig (júliustól szeptemberig) a szervezet tulajdonában voltak. Ezért a könyvelő ezekre az objektumokra a III. negyedévi előleget a 3/3 együttható figyelembevételével számította ki:
158 000 000 RUB × 1/4 × 1,2% × 3/3 = 474 000 rubel.
Az év során az újonnan kialakított létesítmények nyolc hónapig (májustól decemberig) a szervezet tulajdonában voltak. Ezért a könyvelő ezekre az objektumokra kiszámította az ingatlanadó éves összegét, figyelembe véve a 8/12 arányt:
158 000 000 RUB × 1,2% × 8/12 = 1 264 000 rubel.
A korábban elhatárolt befizetéseket figyelembe véve a fizetendő adó összege:
1 264 000 RUB - 316 000 rubel. - 474 000 rubel. = 474 000 rubel.
A teljes ingatlanadó-tartozás (a megosztott tárgyra vonatkozó előlegek felhalmozódásától függően) az év végén 474 000 rubel.
Helyzet: hogyan kell kiszámítani az ingatlanadót, amelyet 2015. december 31-én vettek nyilvántartásba. Ezen ingatlan adóalapja 2016-tól a kataszteri érték. 2016-ban kaptunk tulajdonosi igazolást
Számítsa ki a 2015-ös ingatlanadót az ingatlan éves átlagos költsége alapján. 2016-ban az ingatlanadót és az arra vonatkozó előleget a kataszteri érték alapján kell kiszámítani, figyelembe véve azt az időszakot, amely alatt a szervezet az objektum tulajdonosa volt.
Amennyiben az ingatlan 2015. január 1-jén nem szerepelt a területi ingatlanjegyzékben, amelynek adóalapja a kataszteri érték, akkor a 2015. évi adót az objektum éves átlagos értéke alapján kell kiszámítani. Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikke (12) bekezdése 2. albekezdésének rendelkezéseiből következik.
És hogyan lehet helyesen meghatározni az átlagos éves költséget, tekintettel arra, hogy 2015-ben az objektum csak egy napig - december 31-ig - szerepelt a mérlegben? 2015-ben minden hónap 1. napján nulla számadatokat és az ingatlan december 31-i maradványértékét kell feltüntetni. Azaz 2015-ben egy napra kell adót fizetni, hiszen a december 31-i tranzakciók képezik az éves átlagértéket. Az a tény, hogy a szervezet nem rendelkezik ingatlantulajdon-igazolással, nem számít. Ez az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 376. cikke (4) bekezdésének (2) bekezdésének rendelkezéseiből következik, és megerősíti az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2010. július 14-i, 03-05-05-01 / 26. sz. , 2011. március 22., 07-02-10 / 20. szám, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2011. november 17-i tájékoztató levele, 148. sz.
2016-ban a megszerzett tárgy után annak kataszteri értéke alapján szükséges az ingatlanadót számítani. Ugyanakkor fontos, hogy a szervezet mikor lett tulajdonos. Esetünkben ő fizeti az ingatlanadót a kataszteri értékkel (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 378.2. cikke 12. bekezdésének 3. albekezdése). A tulajdonjog átruházásának bejegyzését megelőzően az ingatlan korábbi tulajdonosának kell megfizetnie a kataszteri értékadót. Az új tulajdonosnak pedig a 2016-os adó kiszámításakor figyelembe kell vennie az úgynevezett tulajdoni arányt (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének 5. szakasza).
Példa a 2015. december 31-i mérlegben szereplő ingatlantárgy ingatlanadójának kiszámítására. Ezen ingatlan adóalapja 2016-tól a kataszteri érték. 2016-ban kapott tulajdoni igazolás
2015 decemberében az Alpha megvásárolt egy irodaházat Moszkvában. Az objektumot december 31-én fogadták be az "Alfa" mérlegébe. A számviteli adatok szerint az épület maradványértéke ezen a napon 17 000 000 rubel. Az adó mértéke 2,2 százalék.
2016. január 1. óta ennek az objektumnak a kataszteri értéke 40 000 000 rubel. Az adó mértéke 1,3 százalék.
Az Alpha könyvelője a következőképpen számolta ki az ingatlanadót.
2015 év
Az ingatlan átlagos értéke:
17 000 000 RUB : (12 + 1) = 1 307 692 rubel.
2015-ös adó összege:
1 307 692 RUB × 2,2% = 28 769 rubel.
2016 év
Az Alpha 10 hónapig (március-december) az ingatlan tulajdonosa. Az ingatlanadó (előleg) kiszámításához használt korrekciós együttható értéke egyenlő:
Az előlegek összege megegyezik:
A fizetendő ingatlanadó összege 2016 végén a következő lesz:
40 000 000 RUB × 1,3% × 10/12 - (43 333 rubel + 130 000 rubel + 130 000 rubel) = 130 000 rubel.
Ingatlanadó kulcsai
Az ingatlanadó maximális mértékét az Orosz Föderáció adótörvénykönyve határozza meg. 2016-ra a következő maximális díjak vannak meghatározva:
1) 2,2 százalék - minden olyan ingatlanra, amely nem szerepel alább;
2) 1,3 százalék - az ingatlanok esetében, amelyeknél az adót a moszkvai kataszteri érték alapján számítják ki. Ezenkívül egyes ingatlantárgyak esetében ezt a kulcsot 0,1-es együtthatóval alkalmazzák. Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 380. cikke 1.1. bekezdésének 1. albekezdéséből, valamint Moszkva város 2003. november 5-i, 64. sz. törvényének 2. és 3. cikkéből következik;
3) 2 százalék - az ingatlanok esetében, amelyeknél az adót az Orosz Föderációt alkotó összes jogalany kataszteri értéke alapján számítják ki, Moszkva kivételével;
4) 1,3 százalék - közforgalmú vasúton, fővezetéken, villamos távvezetéken, valamint a felsorolt létesítmények szerves részét képező építményeken;
5) 0 százalék - a fő gázvezetékek és építmények, amelyek szerves részét képezik a technológiai részét, a gáztermelés, a hélium előállítás és tárolás tárgyaira. Az ilyen ingatlanok konkrét listáját az Orosz Föderáció kormánya 2016. október 19-i 2188-r számú végzésével hagyta jóvá. A 2016. évi adó kiszámításakor a végzés 1. pontjának (1) bekezdésében szereplő listát kell figyelembe venni.
A nulla kulcs akkor érvényes, ha a következő feltételek egyidejűleg teljesülnek:
b) az objektumok részben vagy teljesen a Szaha Köztársaság (Jakutia), Irkutszk vagy Amur régió határain belül helyezkednek el;
c) a létesítmények olyan szervezetek tulajdonában vannak, amelyek az Egységes Gázszolgáltatási Rendszer létesítményeit birtokolják, vagy olyan szervezetek, amelyekben az Egységes Gázszolgáltatási Rendszer létesítményeinek tulajdonosai részt vesznek.
A regionális hatóságok, figyelembe véve ezeket a korlátozásokat, meghatározzák azokat az adókulcsokat, amelyek alapján az Orosz Föderáció egy adott egységében ingatlanadót kell kiszámítani és fizetni. Sőt, a régiókban többféle díjszabást is beállíthatnak a különböző szervezet- és ingatlankategóriákra. A regionális díjak mindenesetre nem haladhatják meg a szövetségi szinten megállapított határértékeket. És milyen kulcsokat kell alkalmazni, ha az Orosz Föderációt alkotó szervezet hatóságai nem határozták meg azokat? Ebben az esetben számolja ki az adót a maximális mértékkel.
Azok a szervezetek, amelyek külön mérleggel rendelkeznek, vagy földrajzilag egymástól távol eső ingatlanokkal rendelkeznek különböző régiókban, az ingatlanadó kiszámításakor az adott régióban megállapított kulcsokat alkalmazzák.
Mindez az Orosz Föderáció adótörvényének 372. cikkének (1) és 2. bekezdéséből, 380., 384. és 385. cikkéből következik.
Adószámítás az ingatlan átlagos vagy átlagos éves értéke alapján
Az ingatlanadó-előlegek összegét a jelentési időszakra a következő képlet határozza meg:
Számítsa ki az év végén fizetendő ingatlanadó összegét a következő képlet segítségével:
Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 382. cikke határozza meg.
Példa az ingatlanadó kiszámítására az átlagos éves ingatlanérték alapján
Alpha LLC itt található: Moszkva. A szervezet más régiókban nem rendelkezik ingatlannal.
Az ingatlanadó tárgyaként elszámolt tárgyi eszközök átlagos bekerülési értéke a beszámolási időszakok eredményei alapján egyenlő:
Az ingatlan átlagos éves értéke 160 000 rubel.
Az ingatlanadó mértéke 2,2 százalék.
Az I. negyedévre:
205 000 RUB × 2,2%: 4 = 1128 rubel;
Fél évig:
190 000 RUB × 2,2%: 4 = 1045 rubel;
Kilenc hónapig:
113 500 RUB × 2,2%: 4 = 624 rubel.
Az év végén fizetendő ingatlanadó összege:
160 000 RUB × 2,2% - 1128 rubel. - 1045 rubel. - 624 rubel. = 723 RUB
12.76940 (6,8,9,24)
Az ingatlanadó kiszámítása az általános szabályok szerint.
Hiszen erre az esetre nincs külön eljárás. Ezért az új regisztrációs helyen a szervezet székhelye szerinti átlagos tárgyi eszköz bekerülési érték 1/4-e és az e régióban hatályos adókulcs alapján utalja át az előleget. Év végén hasonlítsa össze a felsorolt előlegek összegét és a számított adót. Fizesse be a különbözetet a költségvetésbe a szervezet székhelye szerinti régió jogszabályai által meghatározott határidőn belül. Ezt az eljárást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. cikkének (1) bekezdése, 380. cikke, 382. cikkének 1–4. bekezdése és 383. cikkének (1) bekezdése állapítja meg.
A főkönyvelő azt tanácsolja: ha a szervezet beköltözése előtti és utáni bejegyzési helyén lévő régiókban eltérő az ingatlanok adókulcsa, akkor ez felhasználható és az adóteher csökkenthető. Ehhez az ingatlanadó fizetésére kötelezett ingó vagyontárgyat az alacsonyabb adókulcsú régióban található egység mérlegébe kell vezetni.
Két lehetőség van.
1. Az arány alacsonyabb abban a régióban, ahol a szervezet külön részlege található. Ebben az esetben a szétválás külön mérlegbe bontásával a szervezet az ingó vagyontárgyakat az ebben a régióban megállapított adókulccsal adóztatja. Ha az egység nincs külön mérlegben, akkor a szervezet székhelye szerinti régióban érvényes adókulcs szerint kell ingatlanadót felszámítani.
2. Az arány alacsonyabb abban a régióban, ahol a szervezet székhelye található. Ebben az esetben nem érdemes külön mérlegbe külön részegységeket rendelni. A szervezet minden ingó vagyon után azon régióban érvényes adókulcsot fizet, ahol a szervezet székhelye található.
Ilyen következtetéseket lehet levonni az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 376. cikkének (1) bekezdésében és 384. cikkében foglalt rendelkezésekből.
Az ingatlan adóztatási eljárása nem függ attól, hogy kinek a mérlegében szerepel az elszámolás (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 385. és 384. cikke). További információkért lásd: Hogyan kell adót fizetni a szervezet helyétől földrajzilag távol eső ingatlanok után.
Helyzet: mint jogutód az egyszerűsített adórendszerről a csatlakozási formában történő átszervezés után az ingatlanadó kiszámításához. Az engedményes csak a "kataszteri" ingatlan után fizet adót. Az egyesülés után a tárgyi eszközök maradványértéke meghaladta a 100 millió rubelt.
Miután a jogutód elveszíti az egyszerűsített adórendszerhez való jogát, az ingatlanadó adóalapjának kiszámításánál minden olyan befektetett eszközt figyelembe kell venni, amely adózás tárgyát képezi. Azokban a hónapokban, amikor a szervezet az egyszerűsítést alkalmazta, az ingatlan maradványértéke nulla lesz.
Ha az átszervezést követően a tárgyi eszközök maradványértéke meghaladta a 100 000 000 rubelt, az engedményezett köteles lemondani az egyszerűsített adózási rendszerről (Adótörvénykönyv 346.12. cikk (3) bekezdés 16. albekezdése, 346.13. cikk 4. és 4.1. Orosz Föderáció). Nemcsak a "kataszteri" ingatlanból válik ingatlanadó-fizetővé, hanem egyéb, az adózás tárgyaként elismert tárgyi eszközökből is.
Az egyszerűsített adózás jogát elvesztett szervezetek ingatlanadó kiszámítására nincsenek külön szabályok. Az adóbevallás formáit, az előlegek kiszámítását, valamint a kitöltési eljárást az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2011. november 24-i, ММВ-7-11 / 895 számú rendelete hagyta jóvá. Határozza meg az adóalapot, az adó összegét és az előlegeket általános sorrendben:
"Kataszteri" ingatlantárgyak esetében - a tárgyév január 1-jével megállapított kataszteri érték alapján;
Egyéb adózási tárgyak esetében - az átlagos (éves átlagos) maradványérték alapján. Ugyanakkor az ingatlan maradványértékét azokban a hónapokban, amikor a szervezet az egyszerűsített egyszerűsítést alkalmazta, nullaként kell elszámolni.
Ez a következtetés az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 376. cikkének 4. szakaszában, 55. cikkében, 379. cikkének 1. szakaszában, 346.13. cikkének 4.1. pontjában foglalt normák összességéből következik, és az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat levelei is megerősítik. kelt 2012. március 2. BS-4-11 / 3419 és 2005. február 17. évszám ГИ-6-21 / 136.
LLC "Alpha" (Moszkva) alkalmazza az egyszerűsítést. A szervezet ingatlanjainak felépítése magában foglal egy, az ingatlanok listáján megnevezett igazgatási és üzleti épületet, amelynek adóalapja a kataszteri érték. Az épület kataszteri értéke január 1-jén 81 732 922,80 rubel. Az ingatlantárgyak vagyonadó mértéke, amelynek adóalapja az ingatlan kataszteri értéke, 1,3 százalék.
Az átszervezés májusban megtörtént. Az OOO "Trading Firm" Hermes "csatlakozott az Alpha-hoz. Az átszervezés május 27-én fejeződött be - azon a napon, amikor a jogi személyek egységes állami nyilvántartásában rögzítették a "Hermes" tevékenységének megszüntetését.
Az átruházási okirat szerint a Hermésztől csak ingatlantárgyak kerülnek át az Alpha mérlegébe. Az alapítók döntése alapján az ingatlant a maradványértékén - 150 000 000 rubel - ruházzák át.
A számviteli adatok szerint a tárgyi eszközök maradványértéke, amelynek adóalapja az átlagos éves bekerülési érték, az Alfánál:
I negyed
A könyvelő az első negyedévre csak az ingatlantárgyak listáján szereplő igazgatási és üzlethelyiség értékéből számolta az előleget, amelynek adóalapja a kataszteri érték. Az ingatlan többi részét nem terheli ez az adó, mivel a szervezet az egyszerűsített adórendszert alkalmazza.
Az I. negyedévi előleg a következő volt:
265 632 RUB (81 732 922,80 RUB × 1/4 × 1,3%).
II negyed
A második negyedévben az átszervezéssel összefüggésben az „Alfa” egyszerűsített adórendszer alkalmazásának egyik feltétele sérült. Nevezetesen: az állóeszközök maradványértéke meghaladta a 100 000 000 rubelt. Következésképpen április 1-jétől az "Alfa" elvesztette a különleges rendszer használatának jogát, és ingatlanadó-fizetővé vált minden tárgyi eszköz után.
Az Alfa könyvelője a II. negyedévre minden adózási tárgyból ingatlanadó-előleget halmozott fel, melynek alapja a kataszteri érték és az éves átlagérték is. Az előlegek kiszámításakor az átlagos éves érték, az ingatlan maradványértéke alapján azokban a hónapokban, amikor a szervezet az egyszerűsített egyszerűsítést alkalmazta (január-március), a könyvelő nullát feltételezett.
A II. negyedévi (első félévi) előleg a következő volt:
Adószámítás az ingatlan kataszteri értéke alapján
A beszámolási időszakra vonatkozó ingatlanadó-előlegek összegét a kataszteri érték alapján a következő képlet határozza meg:
Az ingatlanadó év végi kataszteri érték alapján számított összegét a következő képlet határozza meg:
Ez az eljárás az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikke (7) bekezdésének és 378.2. cikke (12) bekezdésének 1. albekezdéséből következik.
Számítsa ki az adót (előleget) annak figyelembevételével, hogy az év során mennyi volt a szervezet tényleges tulajdonában az ingatlan. Ezt az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikkének (5) bekezdése mondja ki.
Ha az ingatlan tulajdonjoga év közben keletkezik vagy megszűnik, a korrekciós tényezővel határozza meg a tárgyi eszköz tényleges tulajdonjogának idejét:
Az ingatlan tulajdonjogának teljes hónapjainak meghatározásakor figyelembe kell venni azokat a hónapokat, amelyekben a tárgyhoz való jog az 1. naptól a 15. napig (beleértve) tartó időszakban keletkezett, vagy a 15. nap után ért véget. Ha az ingatlanjog a 15. nap után keletkezett, vagy az 1. naptól a 15. napig (beleértve) szűnt meg, ezeket a hónapokat ne számítsa be az adószámításba.
Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 382. cikke (5) bekezdésének rendelkezéseiből következik.
Az év közepén történt átszervezéshez alkalmazzon korrekciós tényezőt. Például az átszervezés eredményeként augusztus 7-én a mérlegbe kerülő ingatlanok esetében a következő együtthatókat kell használni:
A III. negyedévi előlegek kiszámításakor - 2/3;
A évi adó kiszámításakor - 5/12.
Az átszervezés utáni adófizetéssel kapcsolatban lásd: Hogyan utaljuk át az ingatlanadót a költségvetésbe.
Példa az ingatlanadó kiszámítására az ingatlan kataszteri értéke alapján
Alpha LLC itt található: Moszkva. A szervezet ingatlanjai közé tartozik egy adminisztratív és üzlethelyiség, amely az ingatlantárgyak listáján szerepel, melynek adóalapja a kataszteri érték.
Az ingatlantárgyak vagyonadó mértéke, amelynek adóalapja az ingatlan kataszteri értéke, 1,3 százalék.
A beszámolási időszakok eredményei alapján felhalmozott ingatlanadó-előlegek összegei:
Az I. negyedévre:
A II. negyedévre:
A III. negyedévre:
781 732 922,80 RUB × 1,3%: 4 = 2 540 632 rubel.
Az év végén az „Alfa” a következőkkel egészítette ki a költségvetést kifizetésre:
Példa arra, hogy egy szervezet ingatlanadót számít ki egy olyan ingatlanra vonatkozóan, amelynek adóalapját kataszteri értékként határozzák meg. Az év közepén szerzett ingatlan tulajdonjoga
Az Alpha szervezet egy épületet szerzett Moszkvában. A megszerzett ingatlanok tulajdonjogát április 1-jén jegyezték be. A szervezetnek más ingatlanobjektuma nincs.
Az épület kataszteri értéke január 1-jén 5 800 000 rubel. Az ingatlantárgyak vagyonadó mértéke, amelynek adóalapja kataszteri értékként kerül meghatározásra, 1,3 százalék.
Az ingatlanadó első előlegét a második negyedév eredményei alapján számolja ki az Alfa. Azon hónapok száma, amelyek során az épület az "Alpha" tulajdonában volt a II. negyedévben - három hónap (április-június). Ez azt jelenti, hogy a korrekciós tényező 3/3.
A fizetés összege:
Ennek megfelelően az ingatlanadó előleg a III. negyedévben egyenlő lesz:
5 800 000 RUB × 1,3% × 3/3: 4 = 18 850 rubel.
Az év végén fizetendő ingatlanadó összege:
5 800 000 RUB × 1,3% × 9/12 - 18 850 rubel. - 18 850 rubel. = 18 850 RUB
A válasz attól függ, hogy miért módosították a kataszteri értéket.
Az év során a kataszteri érték felülvizsgálatára kerülhet sor. Általában az értékváltozás nem befolyásolja az ingatlanadó számítását. Sem a tárgyidőszakra, sem a korábbi időszakokra vonatkozó adót nem kell újraszámolni. Például ez a szabály akkor érvényes, ha a kataszteri érték megváltozott az épület területének növekedése (csökkenése) miatt.
Két kivétel van. Az új kataszteri értéket akkor kell figyelembe venni, ha megváltozott:
Az adó kiszámítása (újraszámítása) abból az adóidőszakból származó új adatok alapján, amelyben a Rosreestr műszaki hibát követett el, vagy a szervezet kérelmet nyújtott be a kataszteri érték felülvizsgálatára.
Ez az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 85. cikke (4) bekezdésének, 378. cikkének (2) bekezdésének (15) bekezdésének rendelkezéseiből, az Orosz Föderáció kormánya által 2009. június 1-i 457. sz. rendelet 5.1. bekezdéséből következik, 28. cikk A 2007. július 24-i 221-FZ törvény 1.1., 2.2., 3.1-4.1. bekezdése, az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma 2011. március 18-i, 113. számú rendeletével jóváhagyott eljárás.
Ha a szervezet a kataszteri érték emelkedése miatt átszámolja az adót a korábbi adózási időszakokra, akkor az általános módon nyújtson be aktualizált bevallást. Ugyanakkor a szervezetnek nem kell büntetést fizetnie. Végül is az adót kezdetben helyesen számították ki, időben és teljes mértékben megfizették. Módosítsa a jövedelemadót az aktuális időszakban.
A kataszteri érték csökkenésével jogában áll:
Ez az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 54. cikke (1) bekezdése (3) bekezdésének és 81. cikke (1) bekezdésének (2) bekezdéséből következik. Hasonló pontosításokat tartalmaznak Oroszország Pénzügyminisztériumának 2015. július 22-i, 03-02-07 / 1/42067, 2012. január 23-i, 03-03-06 / 1/24 augusztusi levelei. 25, 2011 No. 03- 03-10 / 82 és az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2011. március 11-i KE-4-3 / 3807 sz.
Példa az ingatlanadó kiszámítására a kataszteri érték felülvizsgálata eredményeként. Az ok egy technikai hiba
Alpha LLC itt található: Moszkva. A szervezet ingatlanvagyonának szerkezete az ingatlantárgyak listáján szereplő igazgatási és üzletházat foglalja magában, melynek adóalapja a kataszteri érték.
Az ingatlantárgyak vagyonadó mértéke, amelynek adóalapja az ingatlan kataszteri értéke, 1,3 százalék.
A beszámolási időszakok eredményei alapján felhalmozott ingatlanadó-előlegek összegei:
Az I. negyedévre:
781 732 922,80 RUB × 1,3%: 4 = 2 540 632 rubel;
A II. negyedévre:
781 732 922,80 RUB × 1,3%: 4 = 2 540 632 rubel;
A III. negyedévre:
781 732 922,80 RUB × 1,3%: 4 = 2 540 632 rubel.
2015 végén az Alpha a következőket halmozta fel és fizette be a költségvetésbe:
781 732 922,80 RUB × 1,3% - 2 540 632 rubel. - 2 540 632 rubel. - 2 540 632 rubel. = 2 540 632 rubel.
2016 márciusában a Rosreestr munkatársa által elkövetett műszaki hiba (hiba) kijavítása eredményeként az épület 2015. január 1-jei kataszteri értékét felülvizsgálták. Új költség - 923 877 801 rubel.
Ugyanebben a hónapban az Alpha könyvelője újraszámolta a 2015-ös adót, ami a következő volt:
12 010 411 RUB (923 877 801 rubel × 1,3%).
A könyvelő frissített ingatlanadó-bevallást tett 2015-re, és további adót fizetett a következő összegben:
1 847 883 RUB (12 010 411 RUB - 2 540 632 RUB - 2 540 632 RUB - 2 540 632 RUB - 2 540 632 RUB) ”.
A könyv szerinti (számviteli, maradvány) érték fogalmát a számvitelben az értékcsökkenésnek az eszközök értékére gyakorolt hatásának elszámolására használják. A nem amortizálható eszközök a pénzügyi kimutatásokban bekerülési értéken jelennek meg, de az amortizálható eszközök, például épületek és berendezések értéke idővel csökken az amortizáció (amortizáció) miatt. A pénzügyi kimutatásokban az eszköz továbbra is bekerülési értéken, az értékcsökkenési leírás külön sorban jelenik meg. Egy eszköz könyv szerinti értékének kiszámításához egyszerűen le kell vonni az amortizációs összeget az eszköz kezdeti értékéből.
1. rész
A könyv szerinti érték megértéseA könyv szerinti érték meghatározása. Egy eszköz könyv szerinti értéke a kezdeti bekerülési érték és az amortizációs összeg közötti különbség. A pénzügyi beszámolás szabályai szerint az eszközöket mindig a kezdeti értékükön jelenítik meg, ami lehetővé teszi a számvitel egységesítését. De a nagy eszközök, például az üzemi berendezések értéke idővel csökken, ezért az értékcsökkenést (amortizációt) figyelembe kell venni. Az értékcsökkenési leírás levonása az eszköz kezdeti bekerülési értékéből megkapja az eszköz könyv szerinti értékét.
Határozza meg az eszköz kezdeti bekerülési értékét. Ismernie kell a könyv szerinti érték helyes kiszámításához. Az eszköz kezdeti bekerülési értéke a megszerzéséért fizetett összeg. Az eszköz kezdeti értéke megjelenik a főkönyvben.
Határozza meg az eszköz értékcsökkenését! Az eszköz kezdeti bekerülési értékének megállapítása után keresse meg az értékcsökkenési leírás összegét (az aktuális dátum szerint). Ez az összeg a főkönyvben a Felhalmozott értékcsökkenés sorban (vagy részben) jelenik meg. Általában azonban az egyes eszközök értékcsökkenése nem jelenik meg, ezért keresse meg az Önt érdeklő eszköz értékcsökkenési diagramját.
Használja a csökkenő egyenleg módszerét. Ez egy gyorsított értékcsökkenési módszer, amelyben az összeg magasabb az eszköz élettartamának elején (az élettartam végén lévő összeghez képest). Ebben az esetben lineáris értékcsökkenési százalékot kell alkalmaznia. Például egy 10 éves hasznos élettartamú eszköz egyenlegének kétszeres csökkentésére vonatkozó értékcsökkenési leírás 2 x 10% = 20%. Ez azt jelenti, hogy az eszköz könyv szerinti értékének új értéke a beszámolási időszak végén 20%-kal kisebb lesz, mint a korábbi érték. Példánkban az eszköz működésének első évében az értékcsökkenés 200 000 rubel lesz (1 000 000 rubel 20%-a).
Használja a számok összegének (év) módszerét. Ez a módszer egy számítási algoritmuson (képleten) alapul, amely nagyon hasonló a csökkenő maradék módszernél használt algoritmushoz, de itt eltérő mennyiségeket használnak. A képlet így néz ki: A = (NS - LS) ∗ (nn + (n - 1) + (n - 2)...) (\ Megjelenítési stílus A = (NS-LS) * ((\ frac (n) (n + (n-) 1 ) + (n-2) ...))))
Határozza meg az eszköz halmozott értékcsökkenésének összegét. Ez az egyenleg, amely a Halmozott értékcsökkenés részben jelenik meg. Használjuk a fenti példát és a lineáris értékcsökkenési módszert. Tegyük fel, hogy tudni szeretné az amortizáció összegét 6 év múlva. Mivel az éves értékcsökkenési leírás 100 000 RUB, a halmozott értékcsökkenés 600 000 RUB lesz. Ha más módszereket használ az értékcsökkenés kiszámításához, ismételje meg ezt a folyamatot minden évben, amíg el nem éri a kívánt évet.
Vonja le a halmozott értékcsökkenést az eszköz értékéből. Egy eszköz könyv szerinti értékének kiszámításához egyszerűen vonja le az eszköz értékéből az amortizációs összeget (a dátumig). Példánkban az eszköz könyv szerinti értéke 6 év alatt a következő lesz: (1 000 000 - 600 000) = 400 000 rubel.
3. rész
Könyv szerinti érték felhasználásaAz eszköz könyv szerinti értéke és piaci értéke közötti különbözet. A könyv szerinti érték nem egy eszköz árának pontos becslése, vagyis ez az érték nem tükrözi az eszköz valós piaci értékét. A könyv szerinti érték az eszköz kezdeti értékének azt a százalékát határozza meg, amely ráfordításokhoz köthető (az eszköz értékcsökkenése miatt).
Vállalati ingatlan értéke
Tábornok vállalati ingatlan értéke egyenlő a mérleg szerinti eszköz főösszegével, mínusz a mérleg III. szakaszának „Veszteség” összegével. A befektetett eszközök (befektetett tőke) bekerülési értéke megegyezik a mérlegeszköz I. szakaszának eredményével, a forgóeszköz költsége pedig a „Forgóeszközök” II.
A vállalkozás vagyonában a befektetett eszközök arányának növekedése a nyereség aktiválásáról és a vállalkozás befektetési politikájának sikeres irányvonaláról tanúskodik. A hosszú távú pénzügyi befektetések nagy aránya mellett, még inkább annak egy év alatti növekedése mellett a más vállalkozásokba történő befektetések hatékonyságát vizsgálják. Ehhez összehasonlítják a befektetett tőke megtérülésének százalékos arányát. A más vállalkozásokba befektetett tőkéből származó bevétel százalékos aránya magasabb legyen, mint a saját termelésbe fektetett pénzeké.
- ezek a vállalkozás rendelkezésére álló befektetett és forgóeszközök. A vállalkozás mérlegének eszköze lehetővé teszi a vállalkozás vagyonának és befektetési tevékenységének értékelését a fordulónapon.
A vállalkozás vagyonának összértéke megegyezik a mérlegfőösszeggel, mínusz a mérleg III. „Veszteség” szakaszában szereplő főösszeggel. A befektetett eszközök (befektetett tőke) bekerülési értéke megegyezik a mérlegeszköz I. szakaszának eredményével, a forgóeszköz költsége pedig a „Forgóeszközök” II.
A vállalkozás vagyonának (befektetett és forgóeszközök) mutatói alapján tanulmányozzák az összes ingatlan és összetevői értékváltozásának dinamikáját egy évre vagy egy másik vizsgált időszakra vonatkozóan, és értékelik annak hatását. bizonyos típusú ingatlanok az összes ingatlan értékének növekedése vagy csökkenése, azaz "horizontális elemzés" történik ingatlan. Szem előtt kell tartani, hogy horizontális elemzésben a mutatók változását az ingatlan átértékelés és az infláció eredményei befolyásolják.
A forgalomban lévő (mobil) eszközök nagyobb növekedési üteme a nem forgalomban lévő eszközökhöz képest meghatározza azt a tendenciát, hogy a vállalati vagyon teljes összességének forgalmát felgyorsítsák.
A vállalkozás vagyonában a befektetett eszközök arányának növekedése a nyereség aktiválásáról és a vállalkozás befektetési politikájának sikeres irányvonaláról tanúskodik.
A hosszú távú pénzügyi befektetések nagy aránya mellett, még inkább annak egy év alatti növekedése mellett a más vállalkozásokba történő befektetések hatékonyságát vizsgálják. Ehhez összehasonlítják a befektetett tőke megtérülésének százalékos arányát. A más vállalkozásokba befektetett tőkéből származó bevétel százalékos aránya magasabb legyen, mint a saját termelésbe fektetett pénzeké.
A befektetett eszközök arányának növekedésével a vállalkozás tulajdonában nő a tárgyi eszközök értékcsökkenése és az állandó költségek aránya.
A forgóeszközök arányának jelentős növekedése jelezheti a vállalkozás tevékenységi típusának változását - termelésből kereskedelmi közvetítővé. A vevőállomány arányának csökkenése pozitív tendencia a vállalkozás tevékenységében.
a vállalkozás vagyonának értéke. A pénzügyi kimutatásokban az eszközök könyv szerinti értékeegyensúlyi vonal 1600. Erről ebben a cikkben olvashat bővebben.
Az eszközök könyv szerinti értéke a vállalkozás összes eszközének értékben kifejezett összege a mérlegben (BB). A vállalkozás eszközei a következők:
Az eszközök könyv szerinti értéke — azt a 1600 BB sorban megjelenő befektetett és forgóeszközök összegét.
A befektetett eszközök és immateriális javak a befektetett eszközöknek minősülnek, és a BB-ben maradványértékükön, azaz a felhalmozott értékcsökkenéssel csökkentett és az átértékelés figyelembevételével történő beszerzési áron kerülnek feltüntetésre, ha azt a vállalkozásnál végezték.
A rulírozó alapok olyan eszközök, amelyek egy vállalkozás tevékenységében vesznek részt, és 1 éven vagy 1 teljes cikluson belül elfogynak. A forgóeszközök közé tartozik:
A célok alapján a cég számíthat az eszközök könyv szerinti értéke a vállalkozás összes vagyonának vagy azt alkotó elemeinek (befektetett eszközök, immateriális javak stb.) értéke. Hogyan kell kiszámítani az eszközök könyv szerinti értékét vállalkozások, tekintse meg alább.
Olvassa el még: Hogyan történik a házasság bejegyzése az anyakönyvi hivatalban
Tehát, mint már említettük, az eszközök könyv szerinti értéke a 1600 BB sorban tükröződik, és a vállalkozás befektetett és forgóeszközeinek összegét jelenti. Azaz az eszközök könyv szerinti értéke — azt a vállalkozás összes vagyonának az utolsó fordulónapi mérleg szerinti értéke. Kiszámítása a következő:
1100 BB húr + 1200 BB húr.
Jegyzet!Az eszközök könyv szerinti értékeés a nettó eszközök könyv szerinti értéke különböző fogalmak. Az eszközök könyv szerinti értéke — azt egy vállalkozás összes eszközének összessége, míg a nettó eszközök a gazdálkodó eszközei és kötelezettségei.
A nettó eszközökről további részletek a cikkben találhatók "Hogyan számítják ki a nettó eszközök könyv szerinti értékét?" .
A vállalkozás kérésre tájékoztatást nyújthat vagyonának állapotáról a hitel- és biztosítószervezeteknek, valamint egyes szerződő feleknek az ügyletek során. Erről a cég igazolást állít ki az eszközök könyv szerinti értéke... amely tartalmazza a fenti számítást.
Az ilyen tanúsítvány mintája és a kitöltési eljárás a cikkben található "Az eszközök könyv szerinti értékének igazolása - minta" .
Mindenekelőtt a pénzügyi elemzés céljából, amely a vállalkozás pénzügyi helyzetének felmérésének legfontosabb eszköze. Különösen, az eszközök könyv szerinti értéke számításnál használt:
Az eszközök megtérülésének kiszámításáról a cikkben olvashat "Meghatározzuk az eszközök megtérülését (a mérleg képlete)" .
Az eszközforgalmi mutató kiszámításának módja a cikkben található "Eszközforgalmi mutató – számítási képlet" .
Ha a vállalkozás az önvizsgálathoz kiszámítja a jövedelmezőség és az eszközforgalom együtthatóit, akkor a mutató az eszközök könyv szerinti értéke bizonyos esetekben törvénynek kell számítania.
Az eszközök könyv szerinti értéke — azt a legfontosabb mutató, amely meghatározza a vállalkozás által lebonyolított tranzakció nagyságát.
Tehát az eszközök értékesítésére irányuló szervezet egyes ügyleteit nagynak tekintik az Art. (1) bekezdése szerint. 46 FZ, 1998.02.08., 14-FZ (az LLC esetében) és az Art. 1. pontja. 78 ФЗ, 1995.12.26., 208-ФЗ (JSC-k esetében). A tranzakció méretének meghatározásához számolnia kell az eszközök könyv szerinti értékeés az eladott ingatlan költsége. Ha az értékesített ingatlan értéke meghaladja a 25%-át az eszközök könyv szerinti értéke szervezet, a tranzakció nagynak számít. Ebben az esetben az ügylethez a részvényesek vagy az alapítók közgyűlésének határozata szükséges. Ha az eszközök könyv szerinti értéke hibásan vagy egyáltalán nem számítják ki, az ügylet érvénytelenné válhat.
Az eszközök könyv szerinti értéke — azt a vállalkozás vagyonának számviteli adatok szerinti értéke. Az erről szóló információkat a mérleg 1600. sora tartalmazza. Az eszközök könyv szerinti értéke —azt a vállalkozás teljesítményének elemzéséhez használt fontos mutató.
A mérlegben már megállapított képlet a következőket jelenti:
A befektetett eszközök (1150. sor) és az immateriális javak (1110. sor) jelenlétét bemutató 1100. sor teljes számai a tárgyév elején 568 054 rubelt tettek ki. (54 + 568 000), az év végén pedig - 653 042 rubel. (42 + 653 000);
Az 1200-as sor értékei az év elején 6131 rubelt tettek ki. (3 955 + 325 + 1 851), az időszak végén - 8 888 rubel. (5 452 + 451 + 2 985);
Az 1. és 2. szakasz eredményeit a mérleg vagyon eredményeként összevonjuk, azaz 12. 31-én. Az eszközök 2015-ös könyv szerinti értéke (ez a mérleg 1600-as sora) 661 930 rubelt tett ki. (653 042 + 8 888), 2014 végén pedig 574 185 rubel volt. azaz 658 054 + 6 131.
A kapott abszolút értékek összehasonlításakor a közgazdász lehetőséget kap arra, hogy elemezze az eszközök állapotát, meglátja az ingatlanok teljes rendelkezésre állásának növekedése vagy csökkenése irányába mutató tendenciákat, és kategóriái szerint felmérje a tényleges helyzetet a vállalat vagyonával. bizonyos dátum.
Tehát a bemutatott mérleg szerint a közgazdász kiszámítja az egyes sorok értékeinek változását, összehasonlítva az év eleji és év végi mutatókat. A megadott példában a költség:
Az immateriális javak 12 ezer rubellel csökkentek;
A befektetett eszközök 85 000 rubellel növekedtek;
A készletek 1497 rubellel növekedtek;
A vevőállomány 126 ezer rubelrel nőtt;
A pénzforgalom 1134 rubelrel nőtt.
Ezen adatok alapján 2015-ben nagyon magabiztos növekedést lehet megítélni a társaság ingatlanértékében: a tárgyi eszközök növekedése valamilyen tárgyi eszköz beszerzését jelzi, az immateriális javak csökkenése az elhatárolt értékcsökkenés leírásának következménye, mivel az 1. részben az eszközök könyv szerinti értéke a maradványérték.
A forgótőke valamennyi csoportja esetében soronkénti értéknövekedés is tapasztalható, ami a termelés bővülését és az értékesítési tevékenység érezhető növekedését jelzi, valamint a készletek elérhetősége 37,9%-kal, a készpénzállomány 61%-kal nőtt. . Ez azt jelenti, hogy az eladások növekedése meghaladja a készletek növekedését. Következésképpen a vállalat hozzáértő politikát folytat az értékesítési piacok felkutatására és a termékeladások növelésére.
A vevőállomány állapotát külön elemzik. Ennek a mutatónak az abszolút értéke 126 ezer rubelrel nőtt. az év eleji növekedési ütem 38,7% volt. Ennek a mutatónak a kétségtelen növekedéséről azonban nem beszélhetünk bizalommal. Figyelembe véve a készletek közel azonos ütemű (37,9%-os) növekedését és a monetáris komponens 61%-os növekedését, megítélhető ennek az értéknek a stabilitása és az adósságnövekedés hiánya, mert az összértékben az eszközökön belül az adósok adósságának aránya az év eleji szinten maradt - 0,06%:
Olvassa el még: Sberbank - zálogtárgy értékesítése
325/574 185 * 100% = 0,056% év elején,
451/661 930 * 100% = 0,068% év végén.
Ilyen számításra azért van szükség, mert a kintlévőségek eszközként továbbra is a termelési forgalomból vonnak le forrást, és megköveteli a változások dinamikájának kötelező nyomon követését, azaz a tartozások időben történő behajtását. Példánkban a növekedés elmaradása az általános vagyonnövekedés hátterében nagyon pozitív jele egy szervezet pénzügyi állapotának. Az eszközök teljes könyv szerinti értéke (ez a mérleg 1600-as sora) 87 745 rubellel nőtt az év során. vagy 15,3%.
A mutatók részletesebb elemzéséhez a közgazdász számos számított együtthatót használ. Ebben a cikkben nem csak a mérleg kitöltésének és a rajta lévő eszközök összegének kiszámításáról próbáltunk beszélni, hanem megpróbáltuk meglátni az analitikus képet a soronkénti értékek száraz számai mögött. számviteli űrlap.
Milyen üzenetet küldjön az első randevú után? Ha szorong az első randevú után, és nem tudja, mit tegyen, a sikeres üzenetek listája segít Önnek.
10 imádnivaló sztárgyerek, akik ma teljesen másképp néznek ki. Repül az idő, és egy napon a kis hírességek felnőttekké válnak, akiket már nem lehet felismerni. A csinos fiúk és lányok s-ekké válnak.
Egy férfi mindig észreveszi ezt a 10 apróságot egy nőben. Azt hiszed, a férfid semmit sem tud a női pszichológiáról? Ez nem igaz. Egyetlen apróság sem fog elbújni a téged szerető párod tekintete elől. És itt van 10 dolog.
7 testrész, amit nem szabad kézzel megérinteni Gondolj a testedre, mint egy halántékra: használhatod, de vannak olyan szent helyek, amelyeket nem szabad kézzel megérinteni. Kutatások azt mutatják.
Milliomosok 15 legszebb felesége Tekintse meg a világ legsikeresebb embereinek feleségeinek listáját. Lenyűgöző szépségek, és gyakran sikeresek az üzleti életben.
10 sokkoló titokzatos fotó Jóval az internet és a Photoshop mesterei előtt készült fényképek túlnyomó többsége eredeti volt. Néha nagyon rosszak lettek a képek.
Könyv szerinti értéke Az az érték, amelyen egy eszközt a mérlegben rögzítenek.
Egy eszköz könyv szerinti értéke megegyezik az eredeti bekerülési értékével, csökkentve a halmozott értékcsökkenéssel.
A beszerzési költség a cikk beszerzésének vagy gyártásának (gyártásának) összes költségének összege, beleértve a szállítási és telepítési költségeket, valamint a visszatérítendő adók nélkül.
A számvitelben a tárgyi eszköz könyv szerinti értéke a tárgyi eszköz maradványértéke, amely a bekerülési érték és az elhatárolt értékcsökkenés különbözeteként kerül meghatározásra.
A tárgyi eszközök átértékelt bekerülési értéken történő elszámolásakor (átértékelés) a tárgyi eszközök könyv szerinti értéke megegyezik a tárgyi (csere) bekerülési érték és az elhatárolt értékcsökkenés különbözetével.
Az eszközök könyv szerinti értéke a társaság összes vagyonának összege, amely a mérlegben megjelenik.
Az eszközök könyv szerinti értéke a befektetett és forgóeszközök összege.
A befektetett eszközök és az immateriális javak a befektetett eszközök közé kerülnek besorolásra, és a mérlegben maradványértékükön, azaz a felhalmozott értékcsökkenéssel csökkentett és átértékeléssel csökkentett beszerzési áron szerepelnek, ha azt a vállalkozásnál végezték.
A forgóeszközök olyan eszközök, amelyek egy vállalkozás tevékenységében vesznek részt, és egy éven vagy egy teljes cikluson belül elhasználódnak.
A forgóeszközök olyan eszközöket tartalmaznak, mint:
a megszerzett értékek áfája, amely közvetetten, de egyben a vállalkozás tulajdona is;
rövid távú pénzügyi befektetések.
Mindenekelőtt a pénzügyi elemzés céljából, amely a vállalkozás pénzügyi helyzetének felmérésének legfontosabb eszköze.
Az eszközök könyv szerinti értéke egy fontos mérőszám a vállalkozás teljesítményének elemzéséhez.
Az eszközök könyv szerinti értékét különösen a következők kiszámításához használják fel:
az eszközök megtérülése, amely megmutatja, hogy a vállalat mennyi nyereséget kap minden ingatlanba fektetett rubelből;
felhasználásuk hatékonyságát meghatározó eszközforgalmi mutató.
Ha a vállalkozás saját pénzügyi elemzéséhez számolja ki a jövedelmezőségi és vagyonforgalmi mutatókat, akkor az eszközök könyv szerinti értékének mutatóját bizonyos esetekben a törvény szerint kell kiszámítani.
Tehát az eszközök könyv szerinti értéke a legfontosabb mutató, amely meghatározza a vállalkozás által végrehajtott tranzakció nagyságát.
Így a szervezet egyes eszközértékesítési tranzakcióit nagynak tekintik, ha az értékesített ingatlan értéke meghaladja a szervezet eszközeinek könyv szerinti értékének 25%-át.
Ezért az ügylet nagyságának meghatározásához szükséges az eszközök könyv szerinti értékének kiszámítása, majd az értékesítésre kerülő ingatlan értékének meghatározása.
Ebben az esetben az ügylethez a részvényesek vagy az alapítók közgyűlésének határozata szükséges.
Ha az eszközök könyv szerinti értékét hibásan, vagy egyáltalán nem számítják ki, az ügylet érvényteleníthető.
Erre azért van szükség, hogy a számviteli adatok ne veszítsék el megbízhatóságukat és relevanciájukat. Az operációs rendszer morálisan és fizikailag elavulttá válik, ezért a költségük is változik. Ha az ingatlan átértékelése után kiderül, hogy az eszköz ára csökkent vagy emelkedett, a maradványérték újraszámítása az alábbiak szerint történik:
Az ingatlanok átértékelésének eredménye többlettőkéhez kötődik, vagyis vagy növekedés, vagy csökkenés következik be.
A társaság mérlegében szereplő ingatlanok Az ingatlanok értékbecslése eladás vagy vétel, bérbeadás és sok egyéb esetben annak értékének megállapítására történik. Az objektumok könyvelése a vállalkozás irányától függően történhet az értékcsökkenéssel csökkentett induló bekerülési értékük szerint, vagy az aktuális piaci áron. A befektetési célú ingatlanok a beszámolási időszak végén egy nemzetközi értékelő társaság által meghatározott valós értéken kerülnek megjelenítésre.
Néha nem mindig lehetséges a vállalkozás tárgyait a piaccal összehasonlítani, ami mélyebb elemzéshez vezet. Ebben az esetben a könyv szerinti érték meghatározása az ingatlan jövedelmezőségének figyelembevételével történik. Immateriális javak maradványértéke Az immateriális javak olyan ingatlanok, amelyeknek nincs anyagi formája.
Az Orosz Föderáció Zemsztroj Minisztériumának 98. 04-i 37-i (felülvizsgálva: 2000. 09. 04-i) RÉSZE A LAKÁSMŰKÖDÉS ELSZÁMÍTÁSÁRA VONATKOZÓ UTASÍTÁSOK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL ... 2018. évi tényállás 5.1. Az épület, építmény bekerülési értékének meghatározását a KTF statisztikai célból (teljes könyv szerinti érték és maradványérték), valamint magánszemélyek adóztatása céljából (tényleges leltári érték) külön-külön végzi el. A KTF műszaki útlevelei feltüntetik az épület, a statisztikai elszámolásukhoz használt szerkezet teljes mérleg- és maradványértékét (ideértve az amortizációt is), valamint a magánszemélyek tényleges adózási célú leltári értékét.
Figyelem
Befektetett eszközök mérleg szerinti értéke - jellemzők A könyv szerinti érték szinte soha nem esik egybe az ingatlan piaci diktált értékével, mivel ennek meghatározásának mechanizmusai nagyon eltérőek. Ellentétben a piaccal, ahol a versenytényező nagy jelentőséggel bír, az ingatlan könyv szerinti értéke úgy alakul ki, hogy összeadjuk a társaságnál az ingatlantárgyak építése, beszerzése vagy gyártása során ténylegesen felmerült költségeket. Hogyan számítják ki az ingatlanok, gépek és berendezések átlagos éves könyv szerinti értékét? Figyelembe véve, hogy a tárgyi eszközök könyv szerinti értéke azok maradványértéke, levezethetjük a következő képletet: BSos = PSos - Am, ahol: BSos a tárgyi eszközök könyv szerinti értéke; ПСос - a kezdeti vételár; Am - a működési időszakra elhatárolt értékcsökkenési leírás.
Az összeg a következő tényezőktől függ:
A pontos számítási algoritmus összetett, általános képlet alapján vagy más módon is elvégezhető (a döntést az önkormányzat hozza meg). Mit érint? Az érték határozza meg a tulajdonos ingatlanügyletek lebonyolítására való képességét, az adószolgáltatással szembeni kötelezettségeit. Vállalkozás közben a mutató befolyásolja a vállalkozás fejlődését, a vállalkozó figyelembe veszi költségeit és további lépéseket tervez.
Minél magasabb a pontszám, annál magasabb az adó, de a tulajdonos lehetőségei szélesebbek - eladáskor, cserénél jó összeggel lehet számolni, mérlegelni lehet a jövedelmező lehetőségeket.
Ha valamelyik eszközobjektum maradványértékét kell kiszámítani, akkor a fent leírtakhoz hasonló műveleteket hajtson végre: határozza meg a kezdeti vagy pótlási költséget (átértékelés esetén), és vonja le belőle az amortizációs összeget. Az érték a céltól függően egyedi objektumra és csoportjukra is kiszámítható. Az eszközök könyv szerinti értékének fogalmát is széles körben használják.
Mutatója a lehető legjobban jellemzi a vállalkozás pénzügyi jólétét, amely a külső szervezetek (befektetők, hitelezők) számára is érdekes. Az eszközök könyv szerinti értéke az összes alap összesítése, amely a pénzügyi kimutatások 1. számú nyomtatványának 1100. és 1200. sorainak összegeként kerül kiszámításra. Maradék eszközérték kimutatás Mint fentebb említettük, az eszközérték mutató nagyon informatív.
Bármely ez iránt érdeklődő cég kérheti az adatokat.
A hosszú lejáratú eszközök (befektetett eszközök, készletek stb.) értékelésére különböző módszereket alkalmaznak. Egy és ugyanaz az objektum értékének több számértékével jellemezhető. A számvitel kulcsfogalma a könyv szerinti érték.
Segítségével leírják a vállalkozás pénzügyi helyzetét, és elkészítik annak értékelését. A cikkben megvizsgáljuk ennek a mutatónak a meghatározásának jellemzőit és jellemzőit. Befektetett eszközök mérlegértéke 1. számú nyomtatvány - a vállalkozás gazdasági tevékenységének elemzéséhez szükséges legfontosabb dokumentum.
Ő az, aki képet ad az alany eszközeiről és kötelezettségeiről. Az eszközök alkotják a társaság pénzeszközeit – forgó és állandó. Ez utóbbiak elszámolása néha nehézkes: többször és folyamatosan használják őket, ami befolyásolja a költségüket, és még számolni kell.
Ennek az eljárásnak az egyszerűsítése érdekében bevezették a könyv szerinti érték fogalmát.
Idézet (NALINA @ 2011.09.27., 7:47) Általánosságban a jelentésben ez legyen a maradványérték, mivel az a tárgy pillanatnyi valós állapotát veszi figyelembe a kopás mértékét tekintve. A maradványértéknek semmi köze az objektum valós állapotához. Ma veszel egy épületet - holnap kezdődik az amortizáció = a maradványérték csökkent.
A valóságban azonban az objektum ez idő alatt nem romlott el. Ezenkívül az értékcsökkenés egy olyan mechanizmus, amelynek semmi köze az objektum állapotához. Kiszámításánál az objektum valós állapotát semmilyen módon nem veszik figyelembe. Kizárólag adózási célokra használható.
Az értékcsökkenés számítása szintén nem kötelező.
Fontos
Hasonló a helyzet a bérlettel is - a kataszteri érték határozza meg. Az érték vitatása, csökkentése A mutató felülvizsgálatának alapja az épületre vonatkozó pontatlan adatok felhasználása. A vitatás történhet közigazgatási kérelmező vagy kérelmező (jogi személy vagy magánszemély) kezdeményezésére.
A probléma megoldásához dokumentumokra lesz szüksége:
A jogi személyek először a bizottsághoz fordulnak, és ha a kérelmet elutasítják, bírósághoz fordulhatnak. A vizsgálat eredménye és a kérdés részletes mérlegelése alapján ítélet születik. Hogyan lehet megtudni a kataszteri értéket a Rosreestr webhelyen? A Rosreestr portál információkat tartalmaz az Orosz Föderációban lévő ingatlanokról, beleértve az objektumok értékelésére vonatkozó információkat.
Az igazolás elkészítésének választott módjától függetlenül szükséges, hogy az tartalmazza a vállalkozás pénzeszközeinek beszámolási év eleji és végi maradványértékét. Részvény könyv szerinti értéke A közgazdasági elemzésben a vállalati alapok mutatója mellett a nettó vagyon értékét is használják. Kiszámításához a mérleg 1600. sorának értékéből le kell vonni az 1400. és az 1500. sor összegét, így a nettó eszközállomány a társaság saját tőkéből képzett, kötelezettségekkel nem terhelt pénzeszközeinek összegét mutatja. Az értékpapír könyv szerinti értékének kiszámításakor a részvényesnek a vállalkozás tőkéjében való részesedéséről beszélünk. A mutató a nettó vagyon és a kibocsátott törzsrészvények számának aránya. Ugyanakkor az értékpapírok maradványértéke gyakran nem esik egybe azok piaci értékelésével. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a részvényesektől vásárolt saját részvényeket nem vesszük figyelembe.
Idézet: Üzenet a vsv-bosstól Keressen egy adásvételi szerződést erre a helyiségre, valamint egy átvételi és átadási aktust, és olvassa el ezeket a dokumentumokat. Nos, gyorsan számolja ki az értékcsökkenést. Ez nem nehéz. Lineáris módszer. Ha 30 év alapján (pontosabban az osztályozóba kell nézni), akkor ez a következőképpen történik: ossza el az épület költségét 360 hónappal és kap egy havi amortizációt. Tegyük fel, hogy 3 éve vagy 36 hónapja volt az Ön tulajdonában ez az épület.
Az épület ára (ÁFA-val együtt, mivel az egyszerűsített adózási rendszerrel az amortizációt az értékcsökkenéssel írják le) 36 millió rubel. Tehát az értékcsökkenést 36 millió rubel / 360 hónapnak tekintjük. x 36 hónap = 3,6 millió rubel. Következésképpen három évre az értékcsökkenés 3,6 millió rubelt tett ki.
Idézet: Calistotól, hogy nézzen ki az ingatlan könyv szerinti értékét igazoló dokumentum az értékbecslők számára? Szerintem utalás formájában. De szükségük lehet OS-6-ra is (az operációs rendszer objektum készletkártyája).
