A hivatali lakások privatizációjának problémája nem veszíti el relevanciáját, mert sokan hivatalos lakóhelyiségben élnek, és nincs lehetőségük privatizálni (vagy nem tudják, hogyan kell ezt megtenni).
Természetesen a szolgálati lakások száma ma jóval kevesebb, mint 20 évvel ezelőtt, de ez a kérdés továbbra is sokakat foglalkoztat, különösen azokat, akik már fordultak a hatóságokhoz lakásuk ügyében, és szokásos elutasítást kaptak: a szolgálati lakások nem privatizálható. És tényleg?
A szolgálati lakás olyan bérlő lakása, amelyet munkaviszonyuk jellegéből adódóan vállalkozásuk, intézményük közelében kell elhelyezni. Az irodai lakóterek lakhatási és kommunális szolgáltatók, mentőszolgálatok, halászati és erdészeti dolgozók, vám- és adóhatóságok alkalmazottai stb.
A jogszabály előírja, hogy a megállapított módon hivatalosnak elismert házak, lakások, szobák nem tartoznak privatizáció alá. Ez a feltétel arra irányul, hogy a szolgálati lakások bérlői ne éljenek vissza a privatizációhoz való jogukkal, mert az ilyen lakások biztosítása nem jár problémával, csak a vállalkozás (intézmény) érdekeivel. Ha mindenki privatizálhatná a szolgálati lakásokat, az hamarosan teljesen eltűnne. De nem kizárt az a helyzet sem, amikor egy ilyen intézkedés a saját lakóterülettel nem rendelkező vagy nem elegendő négyzetméterrel rendelkező polgárok szociális biztonságának egyik módja. Mi a helyzet azzal, aki sok éve dolgozik egy vállalkozásnál, és jelenleg nincs más lakása?
A szolgálati lakások magántulajdonba kerülésére van esély, de csak akkor lehet privatizálni, ha a lakásból megszűnik a szolgálati lakás státusza. Majd átkerül az állami (önkormányzati) lakásállomány kategóriájába. A törvény szerint a céges lakások nem tartoznak bele ebbe a kategóriába, ha a bérlőnek ilyen lakást biztosító vállalkozás kéri.
Ez az elv akkor működik, ha az ingatlan tulajdonosa ki akarja zárni a szolgáltatási alapból. Természetesen a legtöbb esetben egy vállalkozás vagy intézmény nem érdekelt a privatizációban, teljes jogában áll visszautasítani egy alkalmazottat megjegyzés nélkül. A szolgálati lakásban lakóknak nem kell követelniük a lakás állapotának megváltoztatását, ezt ebben az esetben csak bírósági úton lehet elérni. A tulajdonos nevére pert indítanak azzal a kérelemmel, hogy a lakást kizárják a szolgálati lakások közül, és követeljék az önkormányzat ilyen döntését. De az állítás igazolása és a pozitív döntés meghozatala nem olyan egyszerű. A bírósági elutasítások számos gyakorlata ellenére azonban vannak pozitív példák is. Leggyakrabban a katonaságra vonatkoznak, akiknek a törvény szerint joguk van állandó lakhatáshoz, különösen úgy, hogy a lakhatást kizárják a szolgálati körből.
Súlyos érv tehát a bíróság előtt, hogy a kérelmezőt a lakhatási feltételek javítására bejegyezték, és valójában csak hivatalosat biztosítottak. De ha az ilyen lakhatás biztosítása nem a munkáltató felelőssége (mint a katonaság esetében), akkor valószínű, hogy a követelést a már említett okok miatt elutasítják. A privatizációt megtagadottaknak egyetlen vigasztalást jelenthet a lakástörvénykönyv azon cikkelye, hogy ha egy alkalmazott legalább 10 éve dolgozik a vállalkozásnál, akkor nem költöztethető ki másik szoba biztosítása nélkül.
Az Orosz Föderáció "A privatizációról" szóló törvénye kimondja, hogy a szolgálati lakások nem tartoznak privatizáció alá, de az Art. (2) bekezdésében. 4. pontja pontosítása, hogy a lakásállomány tulajdonosai, valamint a hivatali lakásállományt birtokló testületek - képviselőik, illetve a hatósági lakásállományt birtokló vállalkozások, intézmények megoldhatják a hatósági lakásállomány privatizációjának kérdését.
Így már a törvény elejétől felmerül a kérdés, hogy a szolgálati lakások bérlőinek joguk van-e engedélyt kérni a lakóhelyiség tulajdonosától, hogy a használt szolgálati lakást a tulajdonába adják. Vagy csak a lakásállomány tulajdonosának van ilyen joga?
Alapvetően az általános joghatósággal rendelkező bíróságok elismerik a tulajdonosok azon jogát, hogy saját maguk döntsenek arról, hogy egy adott állampolgár számára lehetőséget biztosítanak egy szolgálati lakás privatizálására. A vállalati lakások privatizációjának visszautasításának jogellenesként való elismerésére irányuló perek továbbra is kielégítetlenek maradtak ─ Moszkva nem akar tulajdont veszíteni, a bíróságok pedig „maradnak szolidaritásban”.
Példa egy utolsó esetre: M. polgár és S. polgár pert indít Moszkva megye és lakásállománya, valamint az OJSC Teploset ellen, ahol a közös tulajdonjog elismerését kérik, fejenként ½ részesedést. lakás a privatizáció részeként.
A keresetnek két fokú bírósága megtagadta a keresetnek az okát: a vitatott lakóterületet az OAO Teplosetnél munkaviszonyban álló S. felperes részére biztosították. S. lakáskörülmények javítására nem volt bejegyezve, ezt a körülményt nem vitatta. A kérelmezők lakást foglalnak el a hivatalos és meggyőző bizonyítékok arra vonatkozóan, hogy a vitatott lakást a vállalkozás lakásállományából kizárták és a szociális lakásállományba sorolták, nem mutatják be. Ezért nincs jogalapja a szolgálati lakás privatizációjának a tulajdonba kerülésével. A vitatott irodai lakás városi tulajdon, és mivel tulajdonosa nem hozott döntést a vitatott lakás privatizációjáról, a vitatott lakás állapota nem változik. Nagyon sok ilyen „refusenik” van a moszkvai bíróságokon.”
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága egy ilyen ügyben egyértelmű megjegyzést tett arra vonatkozóan, hogy a hivatali lakások privatizációjának törvényben meghatározott tilalma akkor is érvényes lehet, ha a lakást hivatalos lakásként tartják nyilván az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételi hatóságainál. Egyéb esetekben a szolgálati lakások bérlői élhetnek a lakhatási állapot megváltoztatásának jogával.
Az Alkotmánybíróság véget vetett ennek a problémának, megerősítve a lakásállomány tulajdonosainak azt a jogát, hogy önállóan döntsenek az irodalakások privatizációjának lehetőségéről.
Továbbra is lehetséges a kívánt négyzetméterek privatizációja. Íme három lehetőség.
A "Lakáskódex elfogadásáról" szóló törvény hetedik cikke kimondja, hogy az állami intézmények vagy önkormányzati vállalkozások tulajdonában lévő és a helyi önkormányzatokhoz átruházott szállók lakáshasználatával kapcsolatban az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái társadalmi szerződést alkalmaznak. A hivatali lakásokról itt nem esik szó, ebből következik, hogy a törvény nem szabályozza a hivatali lakások állami tulajdonba kerülésének következményeit.
És mégis, a szolgálati lakások fő célja - az állami intézményekben dolgozó polgárok lakóhelye - nem marad meg, amikor önkormányzati tulajdonba kerül, ami azt jelenti, hogy a szolgálati lakások átadása az önkormányzatban megváltoztatja állapotát. Erre a lakásra vonatkozóan a bevezető törvény 7. cikkelyét kell alkalmazni, amit a lakásügyi törvénykönyv teljes mértékben lehetővé tesz.
Tehát azok a szolgálati lakások, amelyek állami tulajdonú vállalatokhoz tartoztak, és immár önkormányzati szervek tulajdonába kerültek, társadalmi szerződés alapján biztosított lakáskategóriaként privatizálhatók.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága ugyanezen az állásponton van, és a bírói gyakorlat is hasonló utat követ a szolgálati lakások privatizációjában.
A lakások privatizációjának lehetőségéről szóló következtetést az adminisztráció vagyoni kapcsolatok osztálya adja ki. A kérelemhez csatolni kell az iratmásolatok minimális listáját:
Az osztályhoz kell fordulni azzal a kéréssel, hogy engedélyezzék a lakott lakások privatizációját. Ha a kérdést pozitívan oldják meg az osztályon, a lakásokat általánosan privatizálják, ha nemleges válasz érkezik, akkor bíróság előtt el kell ismerni a lakott lakás tulajdonjogát.
Egy másik lehetőség. Ha a szolgálati lakás nem került önkormányzati tulajdonba, akkor ellenőrizni kell a szolgálati lakás státusz hozzárendelésének jogszerűségét - maga a megrendelésben lévő bélyegző nem jelent semmit.
Először is, a lakásnak a szolgáltatási kategóriába való felvételéről szóló döntést a megállapított eljárásnak megfelelően a lakásállományt kezelő felhatalmazott szerv hozza meg. A korábban hatályos Lakáskódex szerint ezek a kerületi vagy városi Népi Képviselőtanács végrehajtó bizottságainak határozatai voltak.
Másodszor, a lakás szolgálati lakássá minősítéséről csak abban az időszakban lehet döntést hozni, amíg a lakást a bérlők rendelkezésére bocsátják.
Harmadszor, miután döntés született arról, hogy a lakóterületet a szolgáltatási kategóriába sorolják, ezt a lakást szolgálati lakásként tartják nyilván az ingatlan-nyilvántartási hatóságoknál.
Csak akkor számíthat a szolgálati lakás állapotának jogszerűségére, ha minden feltétel teljesül. Az átadott lakás állapotáról, valamint a szolgáltatási kategóriába való felvételéről (vagy annak hiányáról) szóló határozat meglétéről az állami archívumból lehet tájékozódni. Ha ezek a határozatok nem szerepelnek az archívumban, akkor abból kell kiindulni, hogy a bérlők szociális bérleti szerződés alapján használják a lakást, ami azt jelenti, hogy az privatizáció tárgyát képezi.
Az Állami Duma elé terjesztették azt a törvénytervezetet, amely határozatlan időre biztosítja az állami alkalmazottak irodaházak privatizációját. A mai jogszabályok szerint a szolgálati lakások privatizációjáról a tulajdonosok vagy az általuk felhatalmazott szervek hozzák meg a döntést. Megállapodás alapján ezt megtehetik azok a vállalkozások is, amelyekhez a lakásállomány hozzá van rendelve. De 2015.03.1-től. ez a rendelkezés (az Orosz Föderációban a lakásállomány privatizációjáról szóló törvény 1991. július 4-i 4. cikke) érvénytelenné válik. Sok közszférában dolgozó és családja számára a vállalati lakás az egyetlen lehetséges állandó lakhely. A közérdeket szolgáló polgárok megérdemlik a jogot, hogy szolgálati lakást kapjanak, és mégsem lesz mindenkinek joga a privatizációhoz. A törvényjavaslat korlátozza azon kérelmezők számát, akik irodalakásokat privatizálhatnak majd. Szólunk tudományos, pedagógiai, egészségügyi dolgozókról, a lakosság szociális védelmét szolgáló szociális szolgáltató intézmények alkalmazottairól, valamint testkultúra- és sportszervezetekről, kulturális intézményekről, a hivatásos sürgősségi mentőszolgálatok mentőiről, a szövetségi tűzoltóság munkatársairól, a szövetségi tűzoltóság alkalmazottairól. szövetségi postaszolgálat.
Ugyanakkor a hivatalos lakástulajdonossá válás jogát csak olyan lelkiismeretes alkalmazottak kaphatják meg, akiket nem vontak anyagi vagy fegyelmi felelősségre. Ezen túlmenően, ennek a munkavállalói kategóriának legalább 10 évig ebben a szolgálati lakásban kell élnie.
A szolgálati lakás az állampolgár számára a közvetlen munkájával összefüggésben biztosított lakhatás. Szállás biztosítva munkáltató, ha az ilyen munkavállalónak nincs lakása azon a településen, ahol munkaügyi tevékenységét fogja végezni. Privatizáció ilyen lakást, ha a tulajdonos beleegyezik, vagy ha az ilyen lakás elveszíti a részleg állapotát. kérés elküldésével lehetséges tulajdonos vagy Rosreestr.
Privatizáció keresztül pályázat benyújtása tulajdonos állampolgár. Privatizációs hozzájárulás esetén az ingatlan tulajdonosa és az állampolgár között vonatkozó megállapodás. Ezt követően az állampolgár benyújtja a meghatározott megállapodást egy dokumentumcsomaggal a Rosreestr-nek. Ezután Rosreestr feljegyzést készít a nyilvántartásba egy ilyen lakás új tulajdonosáról.
Szolgálati lakás alatt olyan helyiséget értünk, amelyet a munkavállalónak a munkaviszonya jellegével összefüggésben biztosítanak. Az ilyen szálláshelyeket speciális szálláshelyekre vonatkozó bérleti szerződés alapján biztosítják. Az ilyen szállás biztosítását a megvalósítás időtartama alatt kell biztosítani munkaügyi tevékenység a lakhatást biztosító szervezetben, vagy a szerződésben meghatározott más időtartamra. Lakhatás biztosítható, ha az állampolgár nincs más szállás a megadott helységben.
Az ilyen lakhatás biztosításával kapcsolatos kérdéseket a Ch. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (LC RF) 10. cikke. A fenti szállások biztosítottak a tulajdonos döntése alapján olyan lakások, amelyek a felhatalmazott állami hatóságok vagy önkormányzatok nevében járnak el. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 100. §-a alapján az irodai helyiségek használati joga megkötött szerződés alapján keletkezik. munkaszerződések.
Az Art. 104 LCD RF ilyen helyiségek űrlapon megadva:
Ezen kívül szállást is lehet biztosítani hostelben. Ebben az esetben a megadott szállást a számítással együtt biztosítjuk hat négyzetméter egy személy számára.
A szolgálati lakások privatizációjának lehetőségét a Kbt. 4 Az Orosz Föderáció 1991.07.04-i törvénye, 1541-1. "Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról". A fenti törvény értelmében a határozatot, hogy privatizálják az ilyen lakóhelyiségeket Tud vinni:
Ilyen döntést azonban csakis meg lehet hozni a tulajdonos beleegyezésével meghatározott lakásállomány.
Szem előtt kell tartani, hogy ebben az esetben a tulajdonos csak jobb ilyen lakás átadása, de nem kötelezettség.
Ezen túlmenően a szolgálati lakást az önkormányzati szervek átadhatják állami vagy önkormányzati egységes vállalkozásnak. Ebben az esetben a lakhatást nem osztályonként, hanem társadalmi szerződés alapján. Vagyis ilyen helyzetben a lakhatás elveszti hivatalos státuszát. Ezért a benne élő állampolgár a fenti státusszal kapcsolatos korlátozások nélkül is részt vehet a privatizációban.
Tehát a szolgálati lakás privatizálni lehetne. Legalább két módja van:
A privatizáció kérdésének megoldásának kulcsa a megértés lakhatási állapot. Rendkívül fontos annak megértése, hogy a lakóhelyiség szolgáltató helyiségnek minősül-e, vagy megfosztják tőlük. Az ingatlan állapotáról a legegyszerűbb információhoz jutni, ha kérjen útbaigazítást az illetékes hatósághoz, ingatlan tulajdonos(az, aki a szállást biztosította). Fontos, hogy kérjen másolatot azokról a dokumentumokról, amelyek szerint ez vagy az a ház bizonyos státusszal ruházott fel.
Az is szükséges határozza meg a dátumot hivatalos státusz kijelölése. Ezt a lakhatási státuszt csak az ilyen ingatlan bérlőnek történő átadása előtt szabad kijelölni. Ez azt jelenti, hogy a szállás biztosított osztályosként.
Megjegyzendő, hogy ha egy ilyen lakás nem volt szolgálati lakásként nyilvántartva, állampolgár joga van hozzá privatizálni, annak ellenére, hogy a lakás biztosítása a munkavállaló és a munkáltató között létrejött munkaviszony alapján történt.
E tekintetben a státusz kérdésének tisztázásának legegyszerűbb módja az kérjen irányt tulajdonos. A gyakorlatban általában nem okoz gondot az illetékes hatóság válaszának beszerzése erre a kérésre. Ezen kívül felveheti a kapcsolatot területi szerve Rosreestr, ahol a lakás állapotáról is találhat érdekes információkat .
Lugashov V.A. azzal a kéréssel fordult munkáltatójához, hogy kérjen tájékoztatást az általa lakott lakás állapotáról. Miután nem kapott választ kérésére, Lugashov Rosreestr területi szervéhez fordult, ahol a fenti információkat kérte. Lugashov az említett szerv válaszából megtudta, hogy lakásának nincs hivatalos státusza, és kezdeményezte a privatizációs folyamatot.
Pozitív döntéssel a lakás privatizációjának lehetőségéről(akár az átruházáskor a tulajdonos beleegyezésével, vagy ha már nem hivatalos és megfelelő társadalmi szerződést kötöttek), dönteni kell további intézkedéssel, amelynek célja ilyen lakások megszerzése lesz a tulajdonukba. Mindenesetre egy privatizációs kérelemmel kell kezdeni, amelynek címzettje a lakás tulajdonosa(annak, akivel a szerződést megkötötték).
A kérelem benyújtását követően az illetékes szerv mérlegeli, és pozitív válasz esetén a felek között megállapodást kötnek a privatizációról. A regisztráció után az állampolgárnak kapcsolatba kell lépnie a Szövetségi Nyilvántartással, hogy regisztrálja a lakás tulajdonjogát. A fenti szervhez benyújtott kérelem után (csatolt dokumentumcsomaggal) Rosreestr kivonatot ad ki az ingatlanjogok és az azzal való tranzakciók egységes állami nyilvántartásából, amely megerősíti a tulajdonjogot.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy ha a lakás tulajdonosa megtagadja a privatizációs kérelem teljesítését, akkor a hatóságtól meg kell kérni, írásban történő elutasítás.
Tekintettel arra, hogy az ilyen ingatlan privatizációra történő átruházása a tulajdonos joga, és nem kötelessége, a lakás állapotának megváltoztatására irányuló perek nem elégedett. A bírói perspektíva csak akkor lehetséges, ha egyértelmű jogsértések a lakás állapotának megváltoztatásakor, valamint ha ilyen ingatlan a Rosreestr nem regisztrált szolgaként.
Az állampolgárnak munkaköri feladatainak ellátásával összefüggésben biztosított lakást csak akkor lehet szociális bérbe adni, ha tulajdonosváltás. Az ilyen lakást állami vagy önkormányzati egységes vállalkozásba kell átadni, pl. módosítania kell az állapotát. Ebben az esetben már nem hivatalos, hanem egy lakásban élő állampolgárral kell megkötni. Ezt követően egy állampolgár nagyobb valószínűséggel privatizál egy ilyen lakást.
Érdemes emlékeztetni arra, hogy az ilyen átruházás nem az állampolgáron múlik, és gyakran lehetetlen befolyásolni ezt a folyamatot. Ebben a helyzetben a lakás használójának gondosan figyelemmel kell kísérnie a helyzetet, és nem szabad elszalasztania az ingatlan állapotának megváltoztatásának pillanatát. Másképp elveszítheti a lehetőséget privatizálni a lakást.
A privatizációs eljárás több szakaszból áll. A legelső szakaszban a polgárnak önmagának kell lennie ilyen privatizáció lehetőségét. Ehhez az ilyen lakás tulajdonosának döntése értelmében engedélyeznie kell az állampolgár számára a privatizációt, vagy a lakást át kell adni az önkormányzathoz, amellyel kapcsolatban elveszti hivatalos státuszát.
Miután a ház elvesztette ezt a státuszt, az állampolgárnak kérelmet kell benyújtania a lakás tulajdonosához, amelyben tükröznie kell az övét privatizációs szándék. Ezt követően a tulajdonos mérlegeli a megadott kérelmet és kérdéseket negatív vagy pozitív döntés. A mérlegelés az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban történik (beleértve a helyi szintű szabályozási jogi aktusokat is). Ha a tulajdonos beleegyezik az ilyen eljárás lefolytatásába, a kérelmező és az arra jogosult szerv között megállapodás jön létre. privatizációs megállapodás.
Ha a szerv elutasító határozatot hozott, akkor meg kell követelni az elutasítás rendelkezését. írásban. Ugyanakkor lehetőség szerint az állampolgár megszünteti a hiányosságokat és újra benyújtani a kérelmet.
A fenti, a felhatalmazott szerv által aláírt megállapodással az állampolgárnak a Rosreestrhez kell fordulnia, csatolva a szükséges dokumentumcsomagot, és a megfelelő kérelemmel. Miután megfontolt egy polgárnak tulajdonosi jogok jönnek létre lakásra, amelyről az anyakönyvben ennek megfelelő jelölést tesznek. Ezt követően a privatizációs eljárás véget ér.
A szolgálati lakások privatizációjához több olyan eset is kapcsolódik, amikor az állampolgárnak valós esélye van bírósági úton történő privatizációra:
Ráadásul a gyakorlatban gyakran előfordul olyan helyzet, hogy a munkáltató lakhat, szolgáltatásnak nevezve, de a valóságban a lakás nem rendelkezik ezzel az állapottal.. Ebben az esetben tisztázni kell ezt az információt a Rosreestrben, és ha ez az állapot valóban hiányzik, menj a bíróságra(ha a tulajdonos nem járul hozzá a privatizációhoz). Ilyen helyzetben a bíróságok is kielégítik a kereseteket.
A különböző szervezetek által biztosított szolgálati lakhatás átmeneti megoldást jelent a lakásproblémára. Ebben a helyzetben azonban lehetőség van egy ilyen lakás privatizációjára, ami megoldást jelentene a fenti kérdésre. Ennek a lehetőségnek az eléréséhez több feltételnek is teljesülnie kell. Privatizáció lehet önkéntes, és által kereset benyújtása bíróságra.
A privatizációs folyamat eredménye egy szolgálati lakás megszerzése az ingatlanban.
Hány év után lehet szolgálati lakást privatizálni
Több mint 5 éve lakom a munkáltatóm által biztosított szolgálati lakásban. Most birtokolhatom?
Egy hasonló kérdés előbb-utóbb nyugtalanítani kezdi a szolgálati lakást használók túlnyomó többségét. Mivel szolgálati lakhatást biztosítanak egy állampolgárnak egy bizonyos ideig, logikus, hogy ez a kérdés, ahogy mondják, pont ezen időszak után kerül a fejébe. Ráadásul, ha felületesen áttanulmányozza a vállalati lakások biztosításának és használatának szabályaira vonatkozó jogszabályi kereteket, világossá válik, hogy a megállapodás szerinti feltételek lejárta korántsem az egyetlen oka annak, hogy az embereket általában kilakoltatják a szolgálati lakásból.
Ebben a cikkben részletesen megvizsgáljuk a szolgálati lakások állampolgárok számára történő biztosításának folyamatát, használatuk szabályait, és leírjuk azokat a helyzeteket is, amelyekben az állampolgárt kilakoltathatják az általa lakott lakásból.
Kezdésként magyarázd el különbség az állami és a szolgálati lakások között. Bár mindkét esetben ún. állami lakásról beszélünk, mégis van különbség e két fogalom között, sőt, jelentős. Először is, szolgálati lakást biztosítanak az állampolgárnak, hivatali kötelezettségei alapján. Azok. ha Ön egy költségvetési szervezet alkalmazottja, és nincs saját lakása abban a régióban, ahol tevékenységét végzi, akkor felettesei utasítására teljes joga van hivatalos lakhatáshoz. Általában ilyen esetekben a bűnüldöző szervek alkalmazottairól és a katonai személyzetről beszélünk. Ritkábban fordul elő, hogy szolgálati lakást biztosítanak orvosoknak vagy oktatóknak.
Másodszor, ha a polgárok határozatlan ideig lakhatnak egy szociális bérlakásban, majd ezt követően privatizálhatják, akkor a hivatali lakások esetében korántsem minden így van, mert. rendszerint határozott időre (általában az osztályon/szervezeten belüli szolgálati időre) adják, privatizációs jog nélkül. Ez azzal magyarázható, hogy a személyi állományt folyamatosan frissítik, holnaptól pedig újabb osztálylakásra szoruló munkatárs léphet a szolgálatba. Ezért általában nem fogadják el, hogy a szervezet alapjából lakásokat „adjunk”.
Ráadásul a lakás biztosításához a munkavállalónak és családjának mindenekelőtt szüksége van rá. Ha például 3 évre kötöttek szolgálati lakáshasználati szerződést, és a szolgálati lakás használója (vagy családtagjai) a kötelező követelményeknek megfelelő, lakhatásra alkalmas lakást szerzett, akkor a szolgálati lakás. idő előtt bérelni kell. Ezt a feltételt általában a szerződésben rögzítik. Bár az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái ebben az esetben a bérlők oldalát foglalják el, és nem javasolják a munkaszerződés kötelező felmondását, ha a munkavállaló továbbra is ebben a vállalkozásban dolgozik.
Természetesen sokan kérdezik honnan származnak ezek a szolgálati lakások? Mi alapján alakul ki egy adott vállalkozás, részleg lakásállománya?
A helyzet az, hogy az állam tulajdonában van az úgynevezett önkormányzati alap, amelyet bérbeadási vagy albérleti feltételekkel osztanak szét azon állampolgárok között, akiknek nincs lehetőségük lakásvásárlásra a tulajdonukban, valamint az állami költségvetési osztályok között. Kiderült, hogy ha a vállalkozásnál dolgozó A. állampolgár szolgálati lakást kapott, akkor az valószínűleg nem a vállalkozás, hanem az állam tulajdona. Azok. a vállalkozás valószínűleg a munkáltató, nem a tulajdonos. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozás és az állam közötti elsődleges bérleti szerződés lejárhat, és A. állampolgár kénytelen lesz elhagyni a helyiséget.
Mint már említettük, a szolgálati lakásokat egy bizonyos ideig biztosítják a polgároknak. Ha egy állampolgár nem határozott idejű munkaszerződéssel dolgozik egy szervezetben, akkor ez az időtartam általában 3-5 év. Ugyanakkor a céges lakásra jelentkezők nagy száma miatt előnyben részesítik a kiskorú gyermeket nevelő családos alkalmazottakat.
Ha a lakás az államé, akkor a benne lakó állampolgár előre tudja, hogy később lehet-e privatizálni vagy sem. Általában az úgynevezett részleglakások nem esnek privatizáció alá, kilakoltatás után újraosztják új lakóknak.
Kis magyarázatként meg kell jegyezni, hogy ha például katonai személyzetről beszélünk, akkor legkésőbb három hónappal a szolgálatba lépést követően szolgálati lakást biztosítanak számukra. Ugyanakkor az ilyen lakások privatizációjának jogát automatikusan kizárják.
Vannak olyan helyzetek, amikor határozatlan időre hivatalos lakhatást biztosítanak a munkavállalónak. Egyszerűen fogalmazva: 10 évig lakhat albérletben, vagy egy év múlva kilakoltathatják. Mivel a szerződés nem írja elő a lakáshasználat időtartamát, kiderül, hogy a bérlők bármikor elveszíthetik a lakáshasználati jogot. De egy figyelmeztetéssel, hogy a bérlőt 3 hónappal korábban figyelmeztetni kell a kilakoltatásra.
Cikkünk fő témájáról szólva ezzel kapcsolatban utalni kell az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezéseire, amelyek a kilakoltatás fő okaként a munkavállaló és a szervezet közötti munkaviszony megszűnésének nevezik ( osztály / vállalkozás). Azok. míg egy állampolgár az intézmény javára dolgozott, a szolgálati lakást használhatta. De az elbocsátás (leépítés, áthelyezés) után ez a jog elvész, és a lakást ki kell adni.
Ugyanez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor a munkaszerződés feltételei már lejártak. Ha a lakást például 3 évre biztosították, akkor ha a szerződés meghosszabbítása lehetetlen, a bérlőnek el kell hagynia a helyiséget. De általában olyan esetek fordulnak elő, amikor a lakás vagy a vállalkozás tulajdonában van, vagy azt gazdasági irányítási jogon használja. Bár az sem ritka, hogy az állam maga hagyja az utcán a közszférában dolgozókat.
Ugyanakkor fel kell vázolni azon személyek körét, akik semmilyen körülmények között nem költözhetők ki a szolgálati lakásból, ha cserébe nem biztosítanak számukra alternatív, megfelelő lakhatást. Alternatív lakás biztosítása nélkül szolgálati lakásból nem költözhető ki:
Katonai konfliktusok fogyatékosai és a katonaság közül más fogyatékosok, akik az állam védelmében vagy más katonai szolgálattal összefüggő feladat ellátása során szerzett sérülés, agyrázkódás vagy sérülés, illetve a katonai szolgálattal járó betegség miatt rokkanttá váltak. háború;
- világháború résztvevői akik a reguláris hadsereg soraiban voltak;
Katonák és partizánok családjai, akik elestek vagy a hiányzó a Szovjetunió védelmében vagy az ezzel kapcsolatos egyéb feladatok ellátásában katonai szolgálat;
Katonai családok tagjai;
- fogyatékos munkavállalók a Szovjetunió Belügyminisztériuma, az Állami Tűzoltóság szerveinek rendes és parancsnoki tisztjei, akik a kötelességük teljesítése során szerzett sérülés, agyrázkódás vagy bármilyen sérülés miatt rokkanttá váltak;
Azok a munkavállalók, akik olyan vállalkozásban, intézményben, szervezetben dolgoztak, amely számukra szolgálati lakást biztosított, legalább tíz év (kivéve azokat, akik az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériumában (egy másik szövetségi végrehajtó szerv, ahol a katonai szolgálatot a szövetségi törvény írja elő) nyilvántartásba vett minisztériumi lakásokban élnek, és nem jogosultak határozatlan idejű használatra lakást biztosítani az Orosz Föderációban. a katonai személyzet jogállásáról szóló, 1998. május 27-i 76-FZ szövetségi törvényben leírt eljárás és feltételek szerint);
Állampolgárok felmentettek állásukból, melynek értelmében lakást kaptak, de nem hagyta abba az együttműködést azzal a vállalkozással, intézménnyel, szervezettel, amely ezt a lakást biztosította;
Polgárok felszámolás miatt elbocsátották vállalkozások, intézmények, szervezetek, illetve az alkalmazottak számának vagy személyzetének csökkentése (kivéve azokat az állampolgárokat, akik az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériumában (egy másik szövetségi végrehajtó szerv, ahol a katonai szolgálatot szövetségi törvény állapítja meg) nyilvántartásba vett részlegekben laknak, és akik nem jogosultak lakások állandó használatára az 1998. május 27-i 76-FZ „A katonai személyzet jogállásáról” szóló szövetségi törvényben leírt eljárás szerint és feltételek mellett);
Öregségi nyugdíjasok, személyi nyugdíjasok;
- az elhunyt családtagjai olyan személy, aki szolgálati lakást kapott;
- a fogyatékkal élők az I. és II. csoport munkaereje, az I. és II. csoportba tartozó fogyatékkal élők a hadsereg és az ezzel egyenértékű állampolgárok közül;
Magányos polgárok a velük élőkkel kisgyermekek .
Amint láthatja, ez a lista a lakosság legvédtelenebb kategóriáit tartalmazza, akik a kilakoltatás után nem lesznek képesek önállóan lakhatást biztosítani.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve kimondja, hogy a szolgálati lakások privatizációja elfogadhatatlan. Bizonyos tényezők és feltételek teljesülése esetén azonban ilyen típusú lakást lehet kapni.
Munkaszerződéssel biztosított szolgálati lakás
A szolgálati lakás egy külön lakás vagy ház, amelyet a munkavállaló számára biztosítanak megélhetés céljából a közte és a vállalkozás közötti munkaviszony fennállásának idejére. Az ilyen tartózkodás ideiglenes, és a munkáltató és a munkavállaló közötti érvényességi időszakra korlátozódik.
Ha a lakást nem adták át önkormányzati tulajdonba, akkor azt is meg kell találni, hogy a házat milyen jogszerűen rendelték hozzá a szolgáltatási státuszhoz, és hogy be van-e jegyezve ebben a státuszban a Rosreestrnél. Emlékeztetni kell arra is, hogy a szolgálati lakás státuszát csak az állampolgár beköltözéséig lehet hozzárendelni.
Ha a fenti feltételek nem teljesülnek, akkor a lakás társadalmi szerződés alapján lakható és privatizálhatónak tekinthető. A hivatalos lakások magántulajdonba adása több szakaszból áll:
A privatizációs kérdésekkel foglalkozó helyi végrehajtó hatóságok a kérelem benyújtását követően két hónapon belül döntenek. Az összes szükséges dokumentum és az abban található információ rendelkezésre bocsátása esetén a zsoldossal privatizációs szerződést kötnek. Ha a határozat nem a kérelmező javára szól, akkor azt írásban kell megtenni, az elutasítás indoklásával együtt.
Ha az elutasítás oka a benyújtott dokumentumok hiányosságai vagy hibái, a kérelem minden hiányosság elhárítása után újra benyújtható.
Nagyon ritka, hogy bírósági eljárásban privatizálnak egy lakást.
Milyen esetekben lehetséges a szolgálati lakások privatizációjának jogi megoldása? Leggyakrabban a tulajdonos vállalkozás nézeteltérése az oka annak, hogy a szolgálati lakást nem lehet tulajdonba adni. Egy ilyen kérdést bíróságon is meg lehet oldani, de a követelés megalapozása nagyon nehéz feladat, amelyet nem minden ügyvéd tud megbirkózni.
A hivatalos lakóhelyiségek privatizációjának elutasításának elismerésére irányuló követelések továbbra is kielégítetlenek. A felperes pozitív kimenetelének valószínűségének növelése érdekében a keresetnek tartalmaznia kell azt a követelményt, hogy az ügyben alperes vállalkozás a lakást a helyi önkormányzatok mérlegébe helyezze át. Ez azért történik, hogy a lakhatást eltávolítsák a szolgáltatási kategóriából.
Az ilyen igényeket nagyon ritka esetekben teljesítik. Tehát a bíróság a felperes oldalára állhat, ha:
A gyakorlatban megtörtént, hogy a nagyvárosok bíróságai megtagadják az irodai lakások privatizációját, nehogy hasonló precedensek sorozatát vonják maguk után. De ha biztos a képességeiben, a saját igazában és az érdekeit képviselő ügyvéd szakértelmében, nyugodtan fordulhat. Mindig van esély a győzelemre.
