Lakásvásárláskor szinte minden ingatlanügylet nem teljesül kauciószerződés nélkül. És egy ilyen dokumentum helyes elkészítése mindenekelőtt a vevő feladata. Hiszen lehetőség van az előleg visszafizetésére, ha az ügylet önhibáján kívül meghiúsul, az erre vonatkozó bizonyítékok bemutatása esetén. A lakásvásárláskor kaucióról szóló írásbeli megállapodás válik megfelelővé.
Az alábbiakban megtalálja a megállapodás elkészítésének árnyalatait, valamint egy példát egy ilyen dokumentumra. További kérdéseket az oldal ügyeletes jogászának lehet feltenni.
Mi, alulírottak,
Ponodilov Vitalij Alekszandrovics, született 1972. április 7-én, az Orosz Föderáció állampolgárának 04 45 számú, 134554-es sorozatú útlevele, amelyet Pszkov Oktyabrsky kerületének TOM állított ki 1998. február 17-én, bejegyezve a következő címen: Oroszország, Pszkov régió , Pszkov, st. Húsvét, 305, a továbbiakban: Eladó, egyrészt, ill
Kostenko Marina Anatoljevna, született 1982. október 12-én, az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele, 11 18-as sorozatszáma 295648, az Oroszországi Szövetségi Migrációs Szolgálat szállodája által a Leningrádi Régióban Puskinban, bejegyezve a következő címen: Oroszország, Leningrádi régió, Puskin, st. Lenina, 42, lak. 3., a továbbiakban: Vevő, másrészt
és együttesen „Felek”-ként hivatkozunk rájuk, az 1. sz. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 380., 549. cikke a következőképpen kötötte ezt a megállapodást:
Ponodilov V.A.
Kostenko M.A.
Sokan úgy gondolják, hogy nincs szükség külön letéti szerződésre. Pénzt utaljon át egy nyugtán, amelyen egyszerűen feltüntetik az összeget. Óvatosabbnak kell lennie az ilyen dokumentumokkal - a bíróság egy ilyen összeget előlegnek tekint, ami kissé eltérő következményekkel jár. Ezt a szabályt kifejezetten az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 380.
Bármilyen dokumentumtípust is választ - írásos nyugta, külön megállapodás (mint a példánkban), előszerződés részeként, vagy az átutalt pénzeszközöket letétként kell megjelölni.
A letétre vonatkozó szabályok az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének azon szakaszában találhatók, amely a kötelezettség teljesítésének biztosítására szolgál. Ezért az írásbeli megállapodás nemcsak a szerződés teljesítésére vonatkozó kötelezettségnek minősül, hanem a megállapodás szerinti szerződéskötési kötelezettségnek is. A jogok védelme érdekében vegye figyelembe a következő árnyalatokat:
A szerződés teljesítésének megtagadásának következményeit a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 381. cikke. Gyakorlatilag nem változnak a szerződésben, kivéve azt a lehetőséget, hogy lakásvásárláskor a kaucióról szóló megállapodásban jelezzék a veszteségek megtérülésének lehetőségét a kaució összegének figyelembevétele nélkül.
Lakásvásárlás tervezésekor meg kell ismerkednie a fontos pontokkal, hogy a jövőben ne árnyékolja be a jelentős eseményt. Például tanulmányozza a letéti szerződést lakásvásárláskor, egy jövőbeni adásvételi szerződés mintáját, az előleg összegét és egy halom dokumentum meglétét. Amikor a vevő és az eladó egymásra talált, az ügylet nem ebben a percben jön létre. Általában ezt a pillanatot egy héttel vagy tovább halasztják. És annak érdekében, hogy senki ne gondolja meg magát ingatlaneladási/vételi szándékáról, a letét biztonsági hálóként működik.
Betét - a tranzakció megkötésének garanciája, készpénzben kifejezve. A fogalom meghatározását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 380. cikke tartalmazza. Ez az az összeg, amelyet az egyik szerződő fél a tranzakció biztosítékaként és a jövőbeni kifizetések ellenében átutal a másiknak.
Lakás adásvételére irányuló ügyletek esetén általában az adott lakást választó vevő letétet hagy az eladónak a tranzakció előtt. Így a vevőt arra utasítják, hogy ne gondolja meg magát, és döntését ne vigye a szerződés aláírására. Az eladó pedig, miután pénzügyi kötelezettséget vállalt, garantálja, hogy leállítja az eladási folyamatot az ügylet megkötése előtt. Az összeg lakásvásárláskor a kauciós szerződésben kerül rögzítésre.
Ez a garanciaforma nagyon régóta ismert és népszerű a modern társadalomban.
Egy ilyen kérdés érdekelheti azt a laikust, aki nem ismeri az értékesítés szabályait. Ez a helyzet: egy potenciális vevő (egyedül vagy ingatlanossal, mindegy) jön megnézni a lakást, neki minden megfelel, és vállalja, hogy megveszi. Az eladónak is minden tetszik, megegyeznek az üzletben. De a jogok teljes átruházásához szükség van: mindkét oldal teljes dokumentumcsomagja, a vevő teljes pénzösszege és jelenleg ingyenes, szükségszerűen ellenőrzött közjegyző. Számos problémát nem lehet egy-két óra alatt megoldani. Ezért a dokumentáció gondos elkészítéséhez időre van szükség, ameddig a 2. számú vevő el tud jönni és 100 dollárral több lakhatást ajánlani, majd az 1. számú vásárlást kérő lakás nélkül maradhat. Vagy éppen ellenkezőleg, az első vevő másnap elment olcsóbban megnézni egy lakást, és beleegyezett, hogy megvásárolja, akkor az eladó munka nélkül marad. A betét összes varázsa funkcióiban. Ezért egy lakás vásárlásakor, amelynek mintáját az alábbiakban tárgyaljuk, előfeltétel ebben a kereskedő társadalomban.
A lakáskiválasztásnál az ingatlanos figyelmezteti az ügyfelet (vevőt) a kaució szükségességére, és lakásvásárláskor kauciószerződés aláírására ösztönzi. A dokumentumminta bármilyen formában elkészíthető, de bizonyos információkat fel kell tüntetni.
A letét elhelyezése előtt megállapodást kötnek, és elkészítik az ingatlan adásvételi szerződés előzetes másolatát, amely nem tartozik állami nyilvántartásba. regisztráció, nem adja át a vevőnek a lakás teljes tulajdonjogát, a jövőbeni tranzakció jogalapja.
A lakásvásárláskor a kauciós szerződésnek tartalmaznia kell a következő kötelező információkat:
A megállapodás két példányban készül. A letétet semmilyen más okmány nem állítja ki, beleértve a nyugtát is. Javasoljuk, hogy harmadik fél jelenlétében utaljon pénzt az eladónak. Mégis, lakásvásárláskor a letétről szóló megállapodás (a dokumentum mintája) nem szükséges, de a visszatérítés nagyobb garanciája érdekében jobb, ha szakemberhez fordul.
Ez egy olyan kérdés, amely mindkét felet (vevőt és eladót) érdekli, mielőtt aláírják a garantált összeg letétbe helyezésére vonatkozó megállapodást, amely kötelezi a további ingatlanvásárlást. A kaució mértéke lakásvásárláskor minden esetben egyedi megbeszélés alapján történik, mivel azt semmilyen jogi norma nem rögzíti. Általában a lakás végösszegének 5-10%-a.
Minél magasabb a kaució, annál drágábbak a szerződésben vállalt kötelezettségek be nem tartása esetén a kötbér, és a tranzakció valószínűsége maximális.
A fő különbség e két pénzösszeg között a felek felelősségének mértéke. A kötelezettségek teljesítése esetén a kaució a feleket nem terheli felelősséggel, és az ingatlan árának jövőbeni kifizetése terhére jóváírásra kerül. De:
Ez a két feltétel teljesül, kivéve vis maior eseteit. Ebben az esetben a kauciót a felek szankciói nélkül visszakapják a vevőnek.
Előlegfizetés esetén, ha valamelyik fél megtagadja a lakáshoz fűződő jogok további átírását, a befizetett összeg egyszerűen visszajár a tulajdonosnak (vevőnek).
Az igazat igazoló dokumentum a lakásvásárlásról szóló nyugta. A kauciót, amelyet a vevő a jövőbeni lakásvásárlás garanciájaként a megállapodáson túlmenően az átruházást igazoló nyugtával kell kiállítani. Ezt a dokumentumot az eladó kézzel, javítások nélkül tölti ki. A követelmények ugyanazok, mint a betétre vonatkozó megállapodás megkötésénél: a felek; a fizetés célja és az átutalás oka; az írás helye, az összeg nagysága; link az előszerződéshez; dátum és aláírás.
Az eredeti kaució megléte kötelező Ha az ingatlant házasságban vásárolták, vagy az egész család részére privatizálták, akkor az előszerződés megkötésénél, kauciós megállapodás, minden tulajdonos jelenléte szükséges.
BETÉT SZERZŐDÉS (az adatok fiktív)
______ "___"________ ____
Nikitin Nyikita Nikitovics, PP N12345 sorozatú útlevél, _____________ Kerületi Belügyi Osztály által kiállított, 2005. június 15-én, bejegyezve a következő címen: Moszkva, st. Moszkva, 1/1, a továbbiakban: Eladó, és Olegov Oleg Olegovich, útlevél sorozat OO N 54321, kibocsátott _____________ Kerületi Belügyi Osztály, 2004. május 16., bejegyezve a következő címen: Moszkva, st. Krasznaja, d. 2/2, a továbbiakban: Vevő,
az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:
Amikor a vevővel a lakásszerzés feltételeiről tárgyalunk, felmerül az előszerződés feltételeinek rögzítése. Ez lehetővé teszi, hogy a leendő tulajdonos nyugodtan megtervezhesse az ügylet megkötését, az eladó pedig a szükséges dokumentumokat a megadott időpontig összegyűjtse. Lakásvásárláskor a letéti szerződés a leggyakoribb lehetőség az eladó és a leendő tulajdonos szándékainak formalizálására, pénzügyi védelmet nyújtva arra az esetre, ha az egyik fél meg akarja tagadni vagy felül akarja vizsgálni a közelgő ügylet feltételeit.
A felek szándékait más módon is meg lehet írni, de csak a letét ró anyagi felelősséget a közelgő ügyletért, ezért a szerződéskötés kérdését teljes komolysággal kell megközelíteni.
A kaució gyakorlati jelentősége abban rejlik, hogy pénzeszközöket utalnak át az eladónak a vevő azon szándékának megerősítéseként, hogy a szerződés alapján meghatározott időn belül lakást vásárolnak. A szerződés értelmében az ingatlan jelenlegi tulajdonosa köteles azt meghatározott vevőnek, meghatározott feltételekkel eladni.
Emellett a kaució biztosítékul szolgál arra, hogy a lakást a vevő nagy valószínűséggel megszerezze, ami okot ad a vevőkeresés abbahagyására és az üzletre való felkészülésre. Ezt követően az ingatlan tulajdonosa által beérkezett összeget veszik figyelembe az adásvétel végső elszámolásánál.
A letéti szerződés az ügylet feltételeinek rögzítésének okirati formája, amikor nem csak az ingatlanokkal kapcsolatosan, hanem bármely jelentősebb tranzakcióhoz szükséges pénzbeli kötelezettségek meghatározása. A jelen dokumentum elkészítésének követelményeit a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 380.
A vevővel folytatott tárgyalások során felmerül a kérdés, hogyan lehet a legjobban formalizálni az előzetes megállapodás tényét. Háromféleképpen lehet előzetes kapcsolatot kialakítani az eladó és a vevő fél között:
Egyes eladók ragaszkodnak ahhoz, hogy átvételi elismervény írásával megkapják a pénz egy részét a lakás jövőbeni eladásához. Ezt az opciót azonnal el kell utasítani, mivel a jelenlegi tulajdonos által írt nyugta semmiben nem tükrözi annak tartalmát, ami a jövőbeni tranzakció feltételeire nézve jogi hatályú lenne.
Ez az opció rendkívül veszélyes, elsősorban a vevő számára, mivel csak az eladó becsületszava lesz a garanciája a közelgő tranzakcióra. A pénzátutalást igazoló kiegészítésként az eladó által írt nyugta szükséges.
Az előlegszerződés tartalmazza a jövőbeni adásvétel feltételeit, de az ezzel kapcsolatos anyagi felelősség csak arra az összegre terjed ki, amelyet a vevő részfizetésként elfogad. A dokumentum nem jár kézzelfogható következményekkel a megállapodás feltételeinek megsértése esetén. Az eladó az előleget visszatéríti, ha a tranzakció utólag nem történik meg. A vevő számára ez a vásárlási feltételek rögzítésének módja nem garantál védelmet arra az esetre, ha az eladó megtagadja a megállapodás teljesítését.
A letéti szerződés jogi dokumentum, melynek feltételeit a felek közös megegyezéssel határozzák meg. Ebben az esetben az ígéretek megszegésének anyagi következményei mindkét fél számára súlyosabbak. A szerződés meghatározza az általuk megvásárolni kívánt vagyontárgyat, annak értékét, az ügylet megkötésének időpontját és a kötelezettségek végleges teljesítését.
A letéti szerződés helytelen regisztrációja az okmány érvénytelenségének elismerésével kapcsolatos problémákhoz vezethet. A negatív következmények elkerülése érdekében különös figyelmet kell fordítani a dolgozatok helyes elkészítésére.
A letéti szerződésnek írásos formája van, azzal a feltétellel, hogy az eladó az adásvételi tárgy tulajdonjogát igazoló dokumentumokat bocsát rendelkezésre.
A törvény nem írja elő a közjegyzői megállapodás megkötését és utólagos hitelesítését. A felek a vásárlás előfeltételeit önállóan is kidolgozhatják, azonban a közjegyző bevonása mindkét fél számára garantálja az eljárás teljes jogszerűségét:
A dokumentum igazolja a szerződés teljesítésére vonatkozó kötelezettségekről szóló értesítést az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 381. cikke értelmében pénzügyi védelmet nyújt a résztvevőknek.
Ha úgy dönt, hogy saját maga köt megállapodást, figyelembe kell vennie számos, a törvény által előírt követelményt.
A megállapodásnak a következő elemeket kell tartalmaznia:
A dokumentum lakás- és kommunális tartozások fizetési kötelezettségét állapíthatja meg. A letéti szerződés aláírása előtt javasolt egy előzetes adásvételi szerződést a letéti szerződés mellékleteként elkészíteni.
A letéti szerződés végrehajtásáról szóló videón
Annak ellenére, hogy a jogszabályok nem határozzák meg egyértelműen a betét összegének határait, a legtöbb esetben a betét nagysága nem haladja meg az ügyletben résztvevők között megállapodott összérték 10%-át. Legyen óvatos, ha az eladó beleegyezik egy kisebb letétbe. Ez azt jelentheti, hogy továbbra is kétségei vannak a lakás eladásával kapcsolatban ilyen feltételek mellett, és ezt követően lehetséges az elutasítás.
Letéti szerződés. A letét az a pénzösszeg, amelyet az egyik szerződő fél a szerződés alapján a másik fél részére esedékes kifizetések fejében bocsát ki, a szerződés megkötésének bizonyítékaként és annak teljesítésének biztosítására.
A kaucióról a foglaló összegétől függetlenül írásban kell megállapodást kötni.
Abban az esetben, ha kétség merül fel azzal kapcsolatban, hogy a szerződő fél által esedékes fizetések címén kifizetett összeg előlegnek minősül-e, különösen a Ptk. az Orosz Föderáció, ez az összeg előlegnek minősül, kivéve, ha az ellenkezőjét bizonyítják.
Ha a kötelezettség a teljesítés megkezdése előtt megszűnik a felek megállapodása alapján, vagy a teljesítés lehetetlensége miatt "(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 416. cikke)", a letétet vissza kell fizetni.
Ha a szerződés nemteljesítéséért a letétet adó fél felelős, az a másik félnél marad. Ha az előleget átvevő fél felelős a szerződés nemteljesítéséért, köteles a másik félnek a foglaló kétszeresét megfizetni.
Ezen túlmenően a szerződés elmulasztásáért felelős fél köteles a másik fél veszteségét megtéríteni, a foglaló összegével beszámítva, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.
A továbbiakban „TÖLTŐ”, másrészről _________________, a továbbiakban „TÖLTŐ”, másrészről, a továbbiakban együtt „FELEK”, a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötték:
1. A felek megállapodnak abban, hogy a SZÁLLÍTÓ a _________________ címen található egyszobás lakás (a továbbiakban: lakás) vásárlási kötelezettségének biztosítékaként 10.000 értékű pénzösszeget ad a SZÁLLÍTÓ részére. (tízezer) rubel.
2. A Betétes által a Betétes részére a jelen Szerződés 1. pontja szerint átutalt pénzösszeget a felek BETÉTnek ismerik el.
3. Felek vállalják, hogy a jelen Szerződés (1) bekezdésében meghatározott tárgyra adásvételi szerződést kötnek 2015. június 01-ig.
4. A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződés (1) bekezdésében meghatározott tárgy ára 440 000 (négyszáznegyvenezer) rubel.
5. Ez az összeg tartalmazza a jelen Szerződés 1. pontjában meghatározott összeget, amelyet a Felek a jelen Szerződés 3. pontjában meghatározott szerződés szerinti kifizetések teljesítésekor figyelembe vesznek.
6. Ha a jelen Szerződés (3) bekezdésében meghatározott szerződés idő előtti megkötéséért a Betétes a felelős, a letét a Letétesnél marad.
7. Ha a jelen Szerződés 3. pontjában meghatározott szerződés késedelmes megkötéséért vagy meghiúsulásáért a Betétes a felelős, köteles a letétbe helyezőnek a letét kétszeresét a 3. pontban meghatározott időponttól számított három napon belül megfizetni. ez a megállapodás.
8. A Szerződés két példányban készül, mindkét fél egy-egy példányban.
