Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11
A hívás ingyenes
Három gyermekem van, a közös tulajdonban lévő lakást szőnyegen veszik. tőke, ha most jelzáloghitelt veszek fel meglévő lakásjavításra, akkor jogosult vagyok 450 ezerre a törlesztésére?
Jó reggelt kívánok! Azt írod, hogy anyasági tőkéből vettél lakást, majd add meg, hogy milyen 450 ezerről beszélsz? A jelzáloghitel egy lakásvásárlási kölcsön, ha pénzt szeretne felvenni a banktól javításra, akkor ez egy szokásos hitel.
Jelzáloghitel mellett el lehet-e hagyni egy házat, ha az közös tulajdonban van, ahol kiskorú gyerekeknek van részesedése?
Jó napot. Kérdésére az a bank tud választ adni, ahol jelentkezett, hiszen az egyes bankokban eltérőek a biztosítéki követelmények.
Van egy lakásom szociális jelzáloggal. Közös tulajdonom, volt férjem és 2 kiskorú gyermekem. Eltartástartozása - 12 éves korunk óta elváltunk - 220 000 rubel. A válás után nem fizeti a jelzálogkölcsönt, nem fizeti a lakbért. Máshol él. Most perrel fenyegetőzik, el akarja marasztalni a részét. A végrehajtók lefoglalták, és a jelzáloghitel nem fog egyhamar véget érni. 1. kérdés: Jogosak-e a szándékai? Kérhet részesedést? Hogyan lehet lehetetlenné tenni. a jelzáloghitel kifizetése után kérhetek-e bírósági felülvizsgálatot a közös tulajdonról 7 2 van rá mód, hogy tartásdíj fizetésére kényszerítsék (a bírósági végrehajtók nem hajlandók telefonszámon keresni, nem hivatalosan dolgozik). Köszönöm.
Írjon feljelentést az ügyészségre a végrehajtók tétlensége miatt, ami a lakást illeti, gyakorlatilag esélye sincs.
Rögzítenie kell, hogy a jelzálog- és rezsifizetést Ön fizeti, akkor a lakásfelosztásnál el lehet térni a részesedési egyenlőségtől.
Kell-e a volt házastárs beleegyezése ahhoz, hogy a házasság előtt jelzáloghitellel vásárolt lakást (anyámmal közös tulajdonban) eladjak? És a második tulajdonos férjének beleegyezése is?
Az ügylethez a második tulajdonos férjének hozzájárulása szükséges.
A lakást a házastársak közös tulajdonban vették jelzálogkölcsönre. Az adókedvezmény igénybevételekor egyszer ki kell tölteni a személyi jövedelemadó-3-at és benne kell kitölteni a "fizetett kölcsön kamatai" mezőt? Vagy külön kell bejelenteni a személyi jövedelemadó-3-at lakásvásárláskor ingatlanlevonáshoz és külön jelzáloghitel-kamat levonáshoz?
Jó nap! Minden egy nyilatkozatban van. A százalékok megadásához a nyilatkozatban egy speciális oszlop fog megjelenni.
Volt férjemmel vettünk egy lakást jelzáloghitellel. Közös tulajdon. Neki 2/3, nekem 1/3. Van egy közös fia. Elvált. Második házasságomban született egy második gyermekem. A jelzáloghitelt 100%-ban magam fizetem. A jelzáloghitel egy részének törlesztésére szeretnék tőkét fordítani. Kell-e a volt férj közjegyző által hitelesített hozzájárulása? (a volt férjemmel szóbeli megegyezéssel minden fizetés után nálam marad a lakás) mi fenyeget, ha meggondolja magát, részt akar magának? És egyáltalán megéri ezt csinálni?
Mivel Ön a házassága alatt jelzálogkölcsönt vett fel, a férj és a feleség köteles fizetni a jelzálogkölcsönt. Mivel Ön a válás után fizeti a jelzálogkölcsönt, jogosult a bíróságon keresztül kifizetett kifizetések egy részének visszakövetelésére. Ezért, ha a volt férje nem akar adományt kiadni a részesedéséért, joga van bírósághoz fordulni behajtásért.
Ha a férje meggondolja magát, az hosszú perhez vezethet. Kérje most férje közjegyzői hozzájárulását, regisztrálja magának a lakást. Anyasági tőke igénybevételekor Ön mellett a gyermeke és a férje lesz a lakás tulajdonosa. .
Kiugró jelzáloghitel van. Megosztott tulajdonjog. Tervezzük, hogy veszünk még egy lakást jelzálogban, és bejegyeztetjük nekem (férjnek). Lehetséges házassági szerződést kötni erre a lakásra?
Házassági szerződést köthet bármilyen vagyontárgyra, valamint a jövőben megszerzett vagyonra is. És a fennálló vagy jövőbeli adósságkötelezettségekkel kapcsolatban is.
A részesedési szerződés 2016-ban kötött, a jelzálog, a lakás 2018-ban került tulajdonba. Milyen időszakra kaphatok ingatlanadó-levonást 2016-tól, illetve 2018-tól?
A lakás átadásáról szóló okirat aláírásának évétől kezdődően.
Jelzáloghitelben lakás vásárlását tervezzük, ami közös tulajdonban van. Az Art. szerint kötelező-e? 42. szövetségi törvény No. 128 kötelező közjegyzői hitelesítés a tranzakció?
Igen, kötelező. Kötelező közjegyzői hitelesítéshez kötött a jogrészvényekkel történő ügylet, ideértve a részvények egyidejű értékesítését hét tulajdonos által.
Elvált. A férj nem fizeti a jelzálogkölcsönt és a közüzemi számlákat sem. Megosztott tulajdonunk van. Befektetett anyatőke. Lehetséges-e bíróságon keresztül megfosztani a részesedésétől nem fizetés miatt?
Jó nap! Ki lehet gyógyulni belőle, megfosztani nem valószínű, hogy kiderül!
IGEN! A vagyon megosztására irányuló keresetet benyújtó bírósághoz - az RF IC 33-39. cikke - a házasságban szerzett mindent, valamint az adósságokat és a VAGYONT egyenlő arányban osztják fel, kivéve, ha a felek írásban másként állapodnak meg.
Jelzálogos lakást veszünk, ami közös tulajdonban van (anya és 3 gyerek). A jelzáloghitelben matkapital felhasználást tervezünk. Házastársnak jelzálog, de én is részt veszek - 1! Kinek vegyek lakást? 2! Az ügyletet közjegyzői okiratba kell foglalni. Innen a kérdés, hogy ki és mennyit fizet a közjegyzőnek (a lakás ára 1.250.000). Előzetes letéti szerződést mellékelek, és kérem, hogy a 3.2.1.4
Törvény nem határozza meg, hogy ki fizet a közjegyzőnek.Ez fárasztó az eladóval tárgyalni.Az előzetes megállapodásban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 429. cikkelye tüntesse fel, hogy ki viseli a költségeket.
Polgári házasságban élünk. Jelzáloghitelre vettünk lakást, közös tulajdonban (én fizettem az előleget), ő hitelfelvevő, én pedig szociális hitelfelvevő. Egy éven belül gyermeke született. Jelentkezett háromra. Most azon gondolkodom, hogy elmegyek. A kérdés az, hogy kié lesz a lakás, hiszen közölte velem, hogy nem megy el.
szia Veronica! Először, az orosz jogszabályainkban nem szerepelnek olyan fogalmak, mint a "polgári házasság", "polgári férj" és "polgári feleség", csak miután a házasságot az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve (röviden - RF IC) szerint egy férfi bejegyezte. és egy nő az anyakönyvi hivatalban, törvényes férjnek és feleségnek, házastársnak minősülnek. Másodszor, ha nem vagy házas, akkor nem tudod felbontani a házasságot (nép szerint válás), de az együttélést abbahagyhatod. Harmadszor, ti hárman nem regisztrálhatók ebbe a jelzáloghitel-lakásba, mivel Oroszországban több mint 20 évvel ezelőtt törölték a „regisztrációt” és a „kivonatot” a lakóhelyiségekben. Az Orosz Föderáció 1993. június 25-i 5242-1 sz. törvénye „Az Orosz Föderáció állampolgárainak az Orosz Föderáción belüli szabad mozgáshoz, tartózkodási hely és tartózkodási hely megválasztásához való jogáról” 1993 óta az akkori törvény helyett. A meglévő „propiska” regisztrációs regisztrációt vezették be az Orosz Föderáció állampolgárai számára lakóhelyükön (ez állandó regisztráció) és lakóhelyükön (ez ideiglenes regisztráció). Negyedik, az RF IC 34., 35., 38. és 39. cikkei, amelyek a házastárs közös tulajdonával, ezen vagyon megosztásával kapcsolatos összes kérdést szabályozzák, nem vonatkoznak Önre és gyermeke apjára, mivel nem rendelkezik anyakönyvi hivatalban kötött házasság. Ennek a jelzáloghitel-lakásnak a felosztása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései alapján lehetséges, amelyhez mindegyikőtöknek írásos bizonyítékkal kell rendelkezniük arról, hogy mennyit fizetett a jelzálog lakás megvásárlásakor. Ön a jelzáloghitel-lakás megvásárlásakor előleget fizetett, és kérdésében nem jelölte meg, hogy pontosan ki fizette és törleszti a jelzáloghitelt. Sok szerencsét.
Kedves Veronica, Jakutszk! A probléma megoldása során meg kell értenie, hogy: A POLGÁRI HÁZASSÁG egy férfi és egy nő közötti házasság, amelyet az anyakönyvi hivatalban jegyeztek be (az RF IC 10. cikke). A kapcsolatodat ezzel a férfival együttélésnek hívják, és ez NEM polgári házasság! Ezen kívül élettársi kapcsolattal: - NINCS család (élettárs és élettárs); - NINCS közösen szerzett ingatlan; - NINCS családi költségvetés stb. Valamint NEM illeti meg az élettársat és az ágyast egymás halála után a TÖRVÉNY alapján ÖRÖKÖLÉS. Ugyanakkor az élettársak közös gyermekeinek joga van: - tartásdíj fizetését követelni a szülőtől; - elhunyt szülő vagyonát örökölni. Az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyve 61. cikkének (1) bekezdése értelmében a szülőket egyenlő jogok illetik meg és egyenlő kötelezettségek terhelik gyermekeikkel szemben (szülői jogok). Az együttélés ideje alatt megszerzett ingatlan azt a személyt illeti meg, aki azt megszerezte, akinek nyilvántartásba vették (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke). Így a fentiek alapján: - NEM fog tudni elválni, mert a házasság NINCS anyakönyvezve; - és ez a lakás azé, aki megszerezte, akinek be van írva. Sok sikert Vladimir Nikolaevich Ufa 2019.01.02
Lakást szeretnék venni. Közös tulajdonú (2 felnőtt, 2 gyerek) lakásban van a jelzálogban. Előleg kérése a jelzáloghitel lezárásához. Lehet-e ilyen bizonylatot írni a jelzáloghitel törlesztése és eladási engedély előtt. Hogy ne legyen gond az adólevonás megszerzésével.
Helló! Jobb, ha előzetes adásvételi szerződést készít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái alapján.
Kössön előszerződést és letéti szerződést.
Lakást szeretnék venni. Közös tulajdonú (2 felnőtt, 2 gyerek) lakásban van a jelzálogban. Előleg kérése a jelzáloghitel lezárásához. Hogyan írjunk nyugtát, hogy később ne legyen gond az adólevonás megszerzésével.
Az átvételi elismervényt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének megfelelően kell kiállítani, szükségszerűen a tervezett céllal.
Üdvözlöm kedves oldallátogató, csak az adásvételi szerződés összegébe foglaljon bele mindent, különben ebből az összegből nem von le. Sok sikert és minden jót, tisztelettel Ligostaeva A.V. ügyvéd.
A kérdés az: jogszerűek-e a bírósági végrehajtók intézkedései, és fellebbezhetők-e ellenük. Semmi közöm a kölcsöneihez. Hogyan fejezzem be az üzletet? Segíts kérlek...
Tényleg bírósághoz kell fordulni. Miben segíthet még?
Jó nap! A problémád megoldódott. Jól értem, hogy a végrehajtók az egész lakást lefoglalták, függetlenül a részesedéstől?
Tehát az ő részesedésére szabták ki az eltiltást? A tied nem érintette meg? Tartozása van, megtiltották a részvényeitől a tartozás kiegyenlítéséig. Az Ön jogai itt nem sérülnek. Nem volt ideje regisztrálni a szerződést, az üzlet nem jött létre. Vagy foglalkozz a férjeddel, hadd fizesse ki az adósságait, vagy követeld tőle a szerződés alapján kifizetett pénz és a veszteségek visszafizetését. Az ingatlan DCT a regisztráció pillanatától megkötöttnek minősül, abban a pillanatban, amikor nincs tranzakció.
Jó éjszakát, Evgeniya. Ha a letartóztatott vagyon az Ön férje és családtagjai számára az egyetlen, akkor a végrehajtó intézkedései jogellenesek. Részletesebb egyeztetésért kérem vegye fel a kapcsolatot.
Házasságban jelzálogkölcsönt vettek egy lakás közös tulajdonában.
A törlesztés a válás után történt. A vagyonmegosztás nem valósult meg, tk. már vásárláskor volt 2 adásvételi szerződés és 2 tulajdoni igazolás (1 nekem, 2 házastársam).
A jelzáloghitel törlesztése után kivásároltam a volt házastársam részét, adásvételi szerződés készült közjegyzővel. A jegyzőnél történő regisztrációkor nem volt teher és korlátozás. Kiskorú gyerekkel vagyok bejelentve a lakásba.
Az MFC-nél történő regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtása után kiderült, hogy egy nappal a tranzakció után a bírósági végrehajtók tranzakciós tilalmát rendelték el a lakásra.
A volt házastársnak van egy végrehajtási okirata a lejárt hitelekre.
A bírósági végrehajtókhoz fordultam, de nem voltak hajlandók elhárítani a terhet, és azt javasolták, hogy forduljak bírósághoz.
A kérdés az, hogy milyen cikkeket soroljak fel a keresetlevélben, amelyeknél sérülnek a jogaim? Beperelni a bírókat?
Köszönöm.
Szia Evgenia! És mi köze a bíróságnak ahhoz, ha a letartóztatást a végrehajtók szabják ki A bíróság megszünteti a korlátozásokat, ha azokat a bíróság szabja ki Ebben az esetben a végrehajtók kötelesek megszüntetni a korlátozásokat Adjanak hatósági elutasítást, majd kérelmet kell benyújtania a bírósághoz, de fellebbezni a végrehajtók elutasítása ellen.
Igénylés a CAS RF szabályai szerint. Lásd még az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáit.
Igen, nem tudod megszüntetni a letartóztatást. A tulajdonjog átruházásának regisztrációja előtt történt. És ezért itt csak felmondhatja az üzletet, de ő továbbra sem adja vissza a pénzt, valószínűleg még nem rendelkezik vele. Gondolkodnia kell... mit tegyen.
Lehet-e perelni a férjemtől a közös tulajdonban lévő lakás egy részét, ha folyamatosan fizetem a jelzálogot, ami dokumentált és a nevemre van bejegyezve. Nem dolgozik, erkölcstelen életmódot folytat és nem segít a fizetésben, egy rakás tartozást halmozott fel. Nem lehet megegyezni. Család mint olyan nincs, szomszédként élünk.
Helló! Megpróbálhatod megvenni tőle ezt a lakásrészt, vagy köthetsz házassági szerződést, vagy perelhetsz és perelhetsz a második rész után.
Civil házasság. A lakást közös tulajdonú jelzáloggal vették fel. A férj a lakás költségének felét fizette előlegként. Az ő bevétele nagyobb, mint az enyém, és a bankja őt hitelfelvevőként, engem pedig hitelfelvevőtársként regisztrálta. Állandóan fizettem a jelzálogkölcsönt. Meghalt, örökös fia. Tudniillik az adósságok is öröklődnek. A fennmaradó jelzáloghitelt kell fizetnem, mert a férjem azonnal kifizette a lakás emeletét? Vagy az örökös és én, fele-fele arányban?
Nem vagy örökös, mert Nem mentél férjhez. Házastársának részesedését fia örökli, és ennek megfelelően az adósságokkal kapcsolatos kötelezettségek átszállnak rá.
Közös tulajdonú lakást adok el. Egy tulajdonos adósa a bankoknak, hogy adnak-e jelzálogot erre az ingatlanra a vevőnek.
Miből gondolja, hogy biztosan nem fogják jóváhagyni? Mindennek normálisnak kell lennie.
Hogyan lehet regisztrálni a közös tulajdonjogot egy jelzálogban lévő lakáshoz. Jelzálog apának, de a felét fizetjük.
Az ilyen regisztrációt először a bankkal kell egyeztetni. Ezután adjon el vagy adományoz egy részvényt.
Apám, a felesége és én (egy fiam az első házasságomból) egy házra felvett jelzálog társhitelesek vagyunk. A pápa és felesége közös tulajdona (50/50). Édesapám 6 éve halt meg, én nem örököltem. Most arra kérnek, hogy fizessem ki valaki más házának jelzáloghitelét. ha az előírt 3 év lejárta után van mód az öröklésre?
A futamidő visszaállítása iránti kérelemmel forduljon a bírósághoz, és bírósági eljárásban lépjen be az örökségbe.
Senki nem ad neked ennyi időt. Ha nem örökölt, akkor az örökhagyó tartozásaiért ne válaszolj. Ha mindazonáltal fennáll a jelzáloghitel törlesztési vágya, akkor először el kell ismernie a lakás tulajdoni hányadának (1/2 - 1/4) tulajdonjogát az öröklés sorrendjében. Ha a volt házastárs tiltakozik, az elévülési idő miatt előfordulhat, hogy ez nem működik.
A lakást jelzáloghitellel vásárolták lakáscélú támogatás felhasználásával közös tulajdonban - 4 részvény (enyém, férj és 2 gyermek). A jelzáloghitelt még nem fizették vissza, hogyan osztják fel a lakást ebben az esetben váláskor. Megítélhetem-e a férjem részét anélkül, hogy igényelnék autót és kiskorú gyereket?
Elena, ebben az esetben a lakás nem osztható meg, mivel Ön már meghatározta a lakás részesedését. Hacsak maga a házastárs nem utasítja el a részesedését az Ön javára. A vagyon megosztásánál a gyermekek jelenlétét nem veszik figyelembe.
2 szobás közös ingatlan tulajdonosa vagyok .. a szobák jelzálogban vannak ... a jelzálog házas .. adományozhatom az ingatlan egy részét a férjemnek .. és mi kell ehhez .. . Hová menjek ...
Forduljon közjegyzőhöz dokumentumokkal - tulajdoni igazolással. A közjegyző megmondja, mit kell tennie.
Míg a teher a jelzáloghitel lóg minden gesztus engedélyével a bank.
Lehetséges-e a jelzálogszerződésben (közös tulajdon esetén) csak a jelzáloghitel teljes visszafizetése után feltüntetni a hitelfelvevő társrésze feletti rendelkezési jogot?
Jó napot Zsanna, az Ön esetében ez az információ nincs feltüntetve a jelzálogszerződésben! Megállapodást kell kötnie, melyet a továbbiakban közjegyző igazol, csak ebben az esetben tudja a jelzáloghitel törlesztése után meghatározni a hitelfelvevő társrészei feletti rendelkezési jogot!
Jelzáloghitellel vettünk egy lakást, a férje nevére van bejegyezve. Átalakíthatjuk a tulajdonjogot megosztott tulajdonra?
Jelzáloghitel esetén a lakás a bank tulajdona, nem a hitelfelvevő. A férje egyszerűen felelős a jelzáloghitel kifizetéséért. A jelzáloghitel törlesztésekor a lakást úgy rendezheti be, ahogy akarja: közös tulajdonban vagy házastársban.
Anyám és a *polgári* férje töredéktulajdonban vett fel jelzálogkölcsönt. Mindegyikük ajándékozási okiratot szeretne kötni a részvényeiről gyerekeknek, vagyis nekem és az embere lányának. Csak a férjükre van biztosításuk, a biztosítás összege nagyon nagy, kb 50 ezer évente, nyugdíjkorhatár óta..
Érdekel a válasz egy ilyen kérdésre - az egyik hitelfelvevő halála esetén, aki fizeti a lakás részesedését
1) ha ekkor már ajándékozási okiratot állítottak ki
2) ha az ajándékozási okiratot még nem állították ki
Megértem, hogy az ilyen örökségről később lemondani lehet.
Természetesen mindenkinek hosszú életet kívánok, de ők maguk nem tudnak nekünk semmit megmagyarázni).
Előre is köszönöm.
Örökléstől - ez semmilyen módon nem függ, valamint az ingatlan tulajdonjogának átruházásától, amelynek megszerzésére kölcsönt vettek fel. Attól függ - a kölcsönszerződés feltételeitől, lásd azokat.
Közös tulajdonú lakás. A volt férjemnek adótartozása van. Jelzálog lakás. Kiskorú gyermekünket regisztráltuk. Van egy második házasságom és ebből a házasságból még egy gyermekem. A szüleim és egy gyermekem az első házasságomból anyakönyvezettek és abban a lakásban élnek. Az én részesedésem 1/2. Elvehetik a végrehajtók a lakást a volt férj tartozásaiért?
Nem, nem bírják. T, k. jelzáloghitelben van, és az első, aki igényt tarthat rá, az a bank. (A végrehajtási eljárásokról szóló szövetségi törvény 80. cikke) Ráadásul nem tartozik teljesen a férjéhez. Tartozásaiért nem felelhet az egész lakással, beleértve a részesedését is. És ha az egyetlen lakás, akkor még inkább nem (Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 446. cikke)
A jelzáloghitelekről szóló szövetségi törvény 78. cikke jelzálogjogosult jelzálogjoggal terhelt lakóházra vagy lakásra történő letiltások és ezen ingatlan eladása a zálogkötelezett és az ilyen lakóházban vagy lakásban lakó bármely más személy használati jogának megszüntetésére ad okot, feltéve, hogy az ilyen lakóházat vagy lakást jelzálogjoggal terhelték. jelzálogszerződés vagy törvény erejénél fogva zálogjog a bank vagy más hitelintézet vagy más jogi személy által ilyen vagy más lakóház vagy lakás vásárlására, építésére, azok nagyjavítására vagy egyéb célú kölcsön visszafizetésének biztosítására elválaszthatatlan fejlesztése, valamint korábban felvett kölcsön, illetve lakóépület, lakás vásárlására, építésére felvett kölcsön visszafizetésére. Állapotod szerint a bank a jelzálogjogosult, akkor az ingatlan továbbra is az ő tulajdonában van és csak ő zárhatja le az ÖN igényeit, 1/2 részre, mivel Ön nem felel a férje tartozásaiért, ha az Art. 80 fz. végrehajtási eljárást vonnak le rá . 45. cikk ck Az egyik házastárs kötelezettségei tekintetében a végrehajtás csak e házastárs vagyonára vethető ki. Ha ez a vagyon nem elegendő, a hitelező követelheti, hogy az adós házastársnak azt a részét, amely a házastársak közös vagyonának felosztásakor az adós házastársat megilletné, a végrehajtás kiszabása érdekében utalják ki.
Jó napot. Nem. Az egyetlen lakásra nem vethető elzárás a Kbt. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 446. cikke. Sok sikert neked és minden jót.
Ha a lakást jelzálogjoggal terhelték, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 334. cikkének (2) bekezdése értelmében a zálogkötelezettnek, a zálogjogosult többi hitelezőjével szemben, joga van a zálogjoggal biztosított követelés kielégítésére. Nem tudnak adót beszedni.. Itt a legfontosabb az Ön számára, hogy ne engedje meg az adósság jelenlétét a jelzáloghitel kifizetéséhez.
Az ingatlan a dokumentumok szerint ritkán tartozik ugyanahhoz a tulajdonoshoz. Az ingatlan nagyon gyakran közös tulajdonban van (például apa, anya és gyermekük). Sőt, mindegyik tulajdonos rendelkezik a saját személyes részével (vagy „részesedéssel”, jogi nyelven).
Ha az ilyen részesedések nagysága nincs konkrétan meghatározva, akkor alapértelmezés szerint az ingatlan „egyenlő arányban” oszlik meg a tulajdonostársak között.
Az állami bejegyzési bizonyítványban fel kell tüntetni azt az információt, hogy a lakás vagy ház közös tulajdonban van (valamint az összes tulajdonos "listáját".
Valójában minden tulajdonostárs azt csinálhat, amit akar a részesedésével: eladhatja, lízingelheti, elzálogosíthatja egy bankban, és hitelt vehet fel erre az üzletre. Ezzel a joggal egyébként nagyon aktívan élnek az elvált házastársak, és elindítják a válás utáni vagyonmegosztás unalmas folyamatát.
De! Mindezeket a "trükköket" a törvény szerint az egyik tulajdonostársnak csak írásos értesítése és a többi "társ" hozzájárulása után van joga. Például csak akkor tudja eladni a részesedését, ha az ingatlan többi tulajdonostársa megtagadja ezt a vásárlást – elvégre nekik van elsődleges joguk ennek a részesedésnek a kivásárlására.
És most a közös tulajdon jelzálogjogáról és a jelzálogjogról szólok néhány szót.
Először is világosan meg kell különböztetnünk a részvényjelzáloghitel két típusát:
1) Az egész ingatlan jelzáloggal terhelt, amely több személy tulajdonában van közös tulajdoni jogon. Ebben az esetben a jelzáloghitel tárgya egy TELJES lakás vagy egy vidéki ház lesz;
2) Biztosítékként átruházásra kerül egy meghatározott részesedés az ingatlanban. Természetesen ebben az esetben ez a részesedés minősül a jelzáloghitel tárgyának.
Mikor nem lehetséges egy vagyoni értékű részesedés záloga?
A méltányosság kedvéért meg kell jegyezni, hogy a bankok nagyon vonakodnak attól, hogy pontosan a tulajdonrészekre kölcsönözzenek. Túl magas kockázat az ilyen tranzakciókhoz. Például idővel egy részvény mérete változhat, vagy likviditása meredeken csökkenhet.
Leggyakrabban a bankok továbbra is megkövetelik a hitelfelvevőtől, hogy biztosítson valamilyen „hagyományosabb” ingatlant: egy lakást vagy egy egész autót.
Valentina Matviychuk,
jelzáloghitelezési menedzser, Moszkva,
kifejezetten az oldalhoz
Előfordul, hogy a rokonok vagy házastársak közösen birtokolnak ingatlant (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke). Vagy a volt férj és feleség (vagy csak egy rokoncsoport) osztoznak egy lakóterületen. Furcsa módon ez a probléma nemcsak az igazságszolgáltatási és jogi szférát, hanem a bankszektort is érinti. A jelzáloghitelezés területén meglehetősen gyakori gyakorlat bármely lakóingatlanból való részesedés megszerzése. A Sberbank például számításai szerint az ilyen jelzáloghitelek a munkája részeként általában az összes jelzáloghitel körülbelül 25%-át teszik ki. A lakásrészesedés jelzálogjogára a következő feltételek teljesülése esetén kerül sor:
Például van egy négyszobás lakás és három tulajdonos. Az egyiknek két szobája van, a másik kettőnek egy-egy. Ha ezeknek a kettőnek nincs kifogása, akkor az első tulajdonos e helyiségek forgalmi értékének megfelelő pénzbeli ellentételezést fizet nekik (a teljes lakás forgalmi értékéhez viszonyítva). És ennyi - a lakásrész megvásárlása befejeződött. Most az egyetlen tulajdonos pénzügyi szempontból csak a bankkal fog foglalkozni. Ugyanis ez a pénzintézet adott neki jelzálogkölcsönt, hogy részesedést vásároljon egy lakásban. De a bank nem mindig vállalja, hogy hitelt ad ki egy részvény megváltására. Miért? Ennek három oka van:
Emiatt a bankok auditokat végeznek. A hozzátartozók közötti megállapodást az intézmény természetesen nem hozza nyilvánosságra, de a második és harmadik feltétel betartásának ellenőrzését körültekintően végzik. De hogyan lehet ilyen speciális jelzálogkölcsönhöz jutni? Igen, hasonló ahhoz, amit az egész házra adnak. A fő lépések megegyeznek, és a dokumentumok halmaza is ugyanaz. Mely bankok adnak hitelt lakás- vagy házrész megvásárlására? Jelzáloghitelt vehet fel, hogy ingatlanrészesedést szerezzen számos hitelintézetben. A Sberbank, mint Oroszország legnagyobb bankja, aktívan részt vesz a részvényhitelezésben. De itt csak akkor adnak ilyen kölcsönt, ha a két feltétel egyike teljesül:
A második pontot tisztázni kell. Ha a házastársaknak „tanácsa és szeretete” van, és mindegyiküknek a tulajdonosa a lakás/ház fele, akkor a másik felének nem kell jelzálogkölcsönt felvennie. A feleség a férjének vagy a férj a feleségének egyszerűen adományozhatja a részesedését (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke értelmében), ha a család azt akarja, hogy a tulajdonos egyedül legyen. A második pont arra a helyzetre vonatkozik, amikor a feleség/férj a vagyonnak csak egy részét birtokolja, és a második rész még nem tartozik sem a feleséghez, sem a férjhez. Itt különféle lehetőségek állnak rendelkezésre. Például van egy harmadik fél, aki igényt tarthat a lakótér egy részére. Vagy az üzletrész már a feleség/férj másik rokonának tulajdonában van, aki beleegyezik az eladásába. A Sberbank kölcsönt kínál egy házrészhez a következő paraméterek szerint:
A Gazprombank számos, meglehetősen szigorú követelményt támaszt magával az ingatlannal szemben. Kötelező pont a jelzálogtárgy fizikai biztosítása. Bizonyos esetekben erre is szükség lehet. Ha a következő pontok igazak, akkor a kölcsönt nem nyújtják a GPB-nek:
Egyébként a GPB nem sokban különbözik ugyanattól a Sberbanktól: itt maximum 45 millió rubelt kaphat, a maximális futamidő 30 év, a kamatláb 12%. Plusz feltétele a hitelösszeg 15%-a minimum előleg. Az Orosz Jelzálogbankot az a tény különbözteti meg, hogy itt jelzálogkölcsönt vehet fel azzal a feltétellel, hogy a kamat tulajdonosa részvényes marad, vagyis csak az ingatlan egy részét fogja birtokolni. Ennek a banknak a fő feltételei a következők:
A Bank Zenith arról ismert, hogy itt a kamatláb szorosan összefügg az előleg nagyságával.
Azon fiatal családok számára, akik kölcsönből vettek lakást, bizonyos helyzetekben fontos előre tudni, hogy lehetséges-e a jelzáloggal terhelt lakásban lévő gyermek részesedése. Néha ez attól függ, hogy kényelmesebb lakhatásba tudnak-e költözni.
Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, és anyasági tőkealapokat használtak fel az adósság egy részének kifizetésére, akkor az ilyen lakásban lévő gyermekek részére egy rész kiosztása kötelező. Ez a preferencia használatának egyik feltétele.
Általában először jelzálogszerződést kötnek, ingatlant vásárolnak, és csak ezután szembesülnek a családok azzal a problémával, hogy be kell tartani a törvényi előírásokat. Még ha az anyasági tőkealapokhoz való jog az adás-vételi ügylet lezárása előtt is felmerült, az ilyen dokumentumokban továbbra sem szerepel a gyermekek jövőbeli lakástulajdonosként.
Kiskorúakat érintő ingatlanügyletek, amennyiben ez az ingatlan zálogba került, kizárólag a gyámhatóság hozzájárulásával bonyolítható le.
Ha kezdetben olyan lakások eladásáról beszélünk, amelyben kiskorú részesedése van, annak érdekében, hogy jelzáloghitel-alap bevonásával egy másik ingatlant szerezzenek, akkor jobb, ha azonnal jelezzük a jelzáloghitel-igénylésben, majd ezt követően az adásvételi szerződésben, hogy az egyik tulajdonossá válik. Ezután a gyámhatóság hozzájárulását kell kérnie ahhoz, hogy a kiskorú meglévő lakásában eladja, és az új lakásban elzálogosítsa a részesedését. Utóbbival gondok adódhatnak, mert fennáll a jelzáloghitel nemfizetésének veszélye. Akkor a kiskorú egyáltalán lakás nélkül marad.
Egy ilyen tranzakció során a gyermekek életkörülményei nem romolhatnak. A gondnokság mind a két ingatlan minőségét, mind a kiskorút már megillető és várhatóan a tulajdonrész (lényegében a terület) tényleges nagyságát tekinti.
Ha a gyermek betöltötte a 14. életévét, az adásvételi ügylethez és az azt követő jelzálogjoghoz az ő hozzájárulása szükséges.
A jelzáloghitel-lakásban lévő gyermek részesedésének kiosztása akkor lehetséges, ha két feltétel egyidejűleg teljesül:
A bankok nem sietnek eleget tenni az ügyfelek igényeinek, és beleegyezést adnak a részvények kiskorúak számára történő kiosztásához. És ez annak ellenére, hogy ha a gyámhatóság engedélye van a tranzakcióra, fizetési problémák esetén a hitelező jogait törvény védi. A bank a zálogtárgyat bírósági határozat alapján akkor is értékesítheti, ha az abban lévő részesedés kiskorú tulajdonát képezi, és ezzel megtérítheti annak veszteségét.
Ha az anyasági tőke felhasználásáról beszélünk, a Nyugdíjpénztár közjegyzői ígéretet kér a megszerzett lakóingatlanból való részesedés biztosítására gyermekek számára a kölcsön visszafizetése és a teher megszüntetése után. A probléma bírósági úton is megoldható, azaz bírósági határozat alapján kötelezheti a hitelezőt, hogy járuljon hozzá a jelzálog-lakásrész gyermekek részére történő kiutalásához.
Részesedés eladása és jelzálogkölcsönre új lakás vásárlása esetén általában a kiutat keresik, ha a gyermeknek részesedést adnak egy másik ingatlanban, például egy nagyszülői lakásban.
Sok ember számára továbbra is nehéz az egész ingatlant egyszerre, sőt néha egy részét is megvásárolni - ezért a modern bankok olyan terméket fejlesztettek ki, mint egy lakásrészes jelzáloghitel.
Most megfontoljuk, mi ez, valamint azt, hogy hol és ki kínálhatja.
Az ingatlan részekre osztása során a tulajdonjog meghatározásához a modern jogszabályok felosztják a megosztott ingatlanokat két típusra:
Az ingatlanrész jelzálogkölcsönének megvannak a maga sajátosságai az adott részesedés jogszabályi típusától függően.
A második esetben a magántulajdont csak magánjellegű formában kell bejegyezni az állami nyilvántartásba, ellenkező esetben ez a ház megosztott.
Jelzáloghitel igénylés ház- vagy lakásrész vásárlására, bár pénzben olcsóbb, de elég nehéz a papírmunka.
Sok bank kínál hitelt egy lakásrészre, de figyelni kell a bankok követelményeire.
És ezért:
Ezen árnyalatok miatt sok bank nagyon aprólékos a részvényjelzáloghitelek megszerzésének folyamatában.
Hasznos videó:
Ha valakinek már van részesedése egy lakásban, akkor a fennmaradó rész megvásárlására hitelt kap, amely után teljes jogú tulajdonosi státuszt kap az ingatlanban.
A bankok gondosan ellenőrzik az ingatlant, amelynek egy részét a tervek szerint jelzáloggal terhelik.
Ebben az esetben a bankok nem húzzák el az eljárást a vevő és az eladó kapcsolatával kapcsolatban. De egy ilyen forgatókönyv szerint Vannak olyan árnyalatok, amelyek miatt előfordulhat, hogy a tranzakció nem valósul meg:
Kapcsolódó videó:
Jelzálogjog bejegyzése részvényekben nem lehetséges a következő esetekben:
Mivel az ilyen kölcsönök megszerzése számos kockázattal jár, sok bank visszautasítja azokat. De még mindig vannak pénzintézetek, amelyek ezzel foglalkoznak.
Közöttük:
Amint már említettük, Oroszországban számos banki intézmény rendelkezik ilyen termékkel, mint az ingatlanrészesedés jelzáloga. Most megvitatjuk e javaslatok feltételeit.
Az ingatlanvásárláshoz szükséges hitelfelvétel fő feltétele a teljes tulajdonjog kötelező átvétele a vásárlási műveletet követően. Vagy ez a lehetőség lehetséges - a második fele az egyik házastárs tulajdona marad.
A megszerzett ingatlan szükségszerűen a Bank zálogba kerül.
A jelzálog futamideje ezzel együtt lehet 30 évig. Azok a pénzeszközök, amelyeket a hitelfelvevő a Sberbankban kaphat 300 ezertőlh 15 millióig orosz rubel, ezek összesen nem haladhatják meg a teljes ingatlan értékének 80%-át az ingatlanpiacon.
A bank csak egy komplett lakást, házat fogad el fedezetként. A kölcsön kamata évi 12 százalék.
A hitelfelvevők 75 éves korukig vásárolhatnak részesedést egy lakásban.
A Sberbank egyik lojális feltétele a közös jelzáloghitel még a nyugdíjasok is tudnak számolni.
Itt vannak a következők körülmények:
A biztosítás előfeltétele a Gazprombank hitelkibocsátásának.
Ez a bank segít egy részvény jelzáloghitelének rendezésében, még akkor is, ha a hitelfelvevő a megszerzése után nem válik teljes jogú tulajdonosává az otthonnak.
Az Orosz Jelzálogbank speciális követelményeket ír elő az ingatlanokkal kapcsolatban, amelyeket a bank honlapján tesznek közzé.
De ezzel együtt a többit is keményebbek a feltételek, a korábbi bankokhoz képest:
A RIB-ben csak Moszkvában vagy Moszkva régióban lehet szobát vásárolni.
A hitel kamatát fél százalékkal csökkenti a bank, ha a lakás- vagy házrész megváltása után azok teljes egészében az ő tulajdonába kerülnek.
Bank, az ország különböző régióiban az ingatlanok értékének különbsége miatt, különböző határösszegek:
A Zenith Bank honlapján minden feltétel megtalálható a szobavásárláshoz szükséges hitelfelvételhez.
Ebben a bankban is létezik a kamatlábak fokozatossága, amely közvetlenül függ az előleg összegétől és a hitelszerződés megkötésének időszakától:
A Zenithben jelzálog igénylésekor előfeltétel a fizikai biztosítás megléte. Az ügyfél visszautasíthatja a jogcímet, de ekkor a bank 3 ponttal emeli az éves árfolyamot.
Mint az orosz jelzálogbankban, a maximális kölcsön futamideje 25 év.
Ahhoz, hogy ingatlan egy részét jelzáloghitellel vásárolhassa meg a Transcapitalbanktól, az ügyfélnek kezdeti befizetést kell végrehajtania, amelynek mértéke meghatározott 20%-os szinten.
Fontos információk a Transcapitalbank honlapján a Jelzáloghitel határok nélkül termék követelményeiről.
A bank ugyanakkor elismeri négy társhitelfelvevő jelenlétét. A bank még nyugdíjas korú ügyfelekkel is dolgozik.
A kölcsön összegét illetően a Transcapital jelzáloghitel kibocsátását ajánlja fel 500 000 rubeltől.
Jelzáloghitelre sok okból nem lehet lakást vagy házat vásárolni: vagy nem elég az előleg, vagy az egyik tulajdonostárs nem ért egyet a lakás fedezetének biztosításával.
Szobavásárláshoz fogyasztási hitel felvételére van lehetőség, fedezettel és anélkül is.
Ebben az esetben vannak alternatív módszerek a kívánt négyzetek megszerzésére.
Lakásrészesedés fogyasztási hitelből történő vásárlásakor adományozási szerződést kell kötni, nem pedig adásvételi szerződést.
A fenti információkat áttanulmányozva megállapíthatjuk, hogy azoknak is nagy esélyük van hitelhez jutni, akiknek nincs lehetőségük a teljes ingatlan megszerzésére. De ehhez némi erőfeszítésre van szükség.
