Pred nakupom stanovanja je treba opraviti njegovo temeljito analizo pravna čistost. Pogosto to počnejo odvetniki nepremičninskih agencij. Kupec mora biti sposoben tudi pravilno prebrati dokumente, da v prihodnje ne bo težav z kupljenim na sekundarni trg nepremičnina.
Govorimo o sekundarnih stanovanjih, tj. ljudje so živeli v stanovanju za prodajo.
Razlogi za preverjanje čistoče stanovanja ob nakupu
Večina glavni razlog za temeljit pregled – da se izognemo trditvam o zakonitosti pridobitve lastninske pravice s strani novega lastnika in trditvam o pravici do vselitve tretjih oseb vanjo. Tak zahtevek lahko vložite, če:Drug pomemben dejavnik je odsotnost državna ureditev ki ustvarja plodna tla za goljufive sheme. Tukaj je nekaj izmed njih:
Potreben paket dokumentov za zagotovitev pravne čistosti predlagane transakcije
Kako preveriti stanovanje ob nakupu? Če želite to narediti, se morate obrniti na dokumente na bivalne prostore zagotovi prodajalec. Če ni niti enega od njih, ne tvegajte sklenitve posla. Le skupaj zbrani in analizirani bodo pomagali znatno zmanjšati tveganja za kupca:Konstitutivni- ugotoviti identiteto prodajalca, potrditi dejstvo lastništva nepremičnine in na podlagi česa je bila ta pravica pridobljena:
Izvleček iz Združenih državni register pravice (EGRP). Podatki niso tajni, pridobi jih lahko kupec sam s predložitvijo potnega lista območni urad Rosreestr. Njegova vsebina bo povedala vse o prejšnjih in sedanjih lastnikih, prisotnosti bremen (prijet, varščina). V bistvu to zgodovina stanovanja, ki se je začela leta 1998, je zadosten rok za preverjanje, saj zastaralni rok za prijavo terjatev ne presega 3 let.
Podatki iz hišne knjige v obliki razširjenega ali arhivskega izvlečka. Izda se v trgovinah na enem mestu, v informacijskih in poravnalnih centrih, družbah za upravljanje in uradih za potne liste.
Pisno soglasje organov skrbništva opraviti prodajo v prisotnosti prijavljenih otrok in invalidnih občanov.
Notarsko overjen papir o privolitvi zakonca zagotovljeno skupni nakup poročena stanovanja.
originalno pooblastilo prodam, notarsko overjeno
Razlaga ali načrt stanovanja ugotoviti dejstvo nezakonite prenove.
Kako preveriti pogostost stanovanja pred nakupom na podlagi podatkov iz dokumentov
Pomembne točke pri nakupu
Preverimo lastninske dokumente za stanovanje
Recimo, da ste našli stanovanje, ki vam popolnoma ustreza. Najprej je treba ugotoviti, na podlagi katerih dokumentov je nastalo lastništvo prodajalca. V večini primerov, zakoniti lastniki stanovanjske nepremičnine imajo v rokah pogodbe o prodaji, menjavi, darovanju, potrdila o pravici do dedovanja. Lahko tudi srečaš osebo, ki ima tako lepoto redek dokument, kot je vpisano v pravno moč odločitev sodišča. Predložena vam je lahko tudi najemna pogodba.Priporočljivo je, da si dokumente ogledate na lastne oči, jih držite v rokah, da se prepričate, da na papirju ni sledi izbrisov in drugih ponaredkov. Popravki so lahko, vendar morajo biti potrjeni s podpisi vseh oseb, ki so podpisale pogodbo. V primeru, da je pri tem sodeloval notar, morajo biti popravki potrjeni s svojim podpisom in pečatom.
Prav tako lahko preverite dejstvo pravilne državne registracije pogodbe, to lahko preveri tudi vsak državljan Rusije. V nekaterih primerih pogodba navaja pogoje, neupoštevanje katerih vodi do njene odpovedi - potem morate jasno ugotoviti, ali so bili ti pogoji izpolnjeni. Klasičen primer- obveznost kupca (tj. trenutno že lastnika in posledično prodajalca) plačati polni stroški stanovanj nekaj časa po pridobitvi nepremičnine. Če pogoj ni izpolnjen, se pogodba razdre, kar pomeni, da oseba, ki vam prodaja stanovanje, ni njegov lastnik.
Poglejte datum začetka veljavnosti pogodbe. Na primer, opozoriti bi morali, če lastnik začne hitro prodajati stanovanje, ki mu ga je pred kratkim podarila ali mu je zapustila oseba, ki ni njegova sorodnica.
Kako preveriti zgodovino stanovanja
V enotnem državnem registru pravic do nepremičnina in transakcij z njim) odraža zgodovino vseh stanovanjskih objektov od leta 1998 (t.j. tam so navedeni vsi prenosi lastništva, rubeži premoženja, prepovedi poslov itd.). Lastnika prosite za izpisek iz USRR, da se prepričate, da je s stanovanjem zadnjih 15 let vse v redu.Kaj bi vas moralo biti previdno? Na primer, če je ta življenjski prostor pogosto zamenjal lastnika in v njem dolgo ni živel nihče. Možno je, da ni vse v redu s ponudbami za to stanovanje in vam preprosto poskušajo namestiti. V tem primeru je bolje, da svojo pozornost preusmerite na kakšen drug predmet.
Ker bo izvleček iz USRR navajal vse premoženjske spore glede stanovanja, primere rubeža itd., Potem lahko, pozoren na datum teh dogodkov, približno ocenite situacijo: ali se ti spori lahko ponovno pojavijo ali vse to - stvari preteklih dni.
Po ruskem pravu, maksimalni rok za priznanje neveljavnosti nepremičninskih poslov znaša tri leta. V skladu s tem, če v zadnjih treh letih ni bilo konfliktov zaradi stanovanja, lahko zadihate. Če pa je do takšnega spora prišlo v treh letih, prosite lastnika, da ga predstavi obsodba da bi razumel, ali je res popolnoma zakonito lastnik tega stanovanja. Če vas lastnik obvesti, da sodni spor še teče in posledično še ni sprejeta odločitev, je smiselno počakati s sklenitvijo posla, dokler sodišče ne zaključi s tem primerom.
Res je, še vedno se zgodi, da stanovanjska nepremičnina ni registrirana pri USRR - običajno to velja za dokaj stara stanovanja. Nenavadno je, da odsotnost takšnega stanovanja v registru pomeni njegovo popolno pravno čistost, torej od trenutka privatizacije z njim ni bilo sklenjenih nobenih transakcij. Če želite končno preveriti absolutno zakonitost pravic lastnika, se lahko obrnete na Oddelek za stanovanjsko politiko z zahtevo za pojasnilo.
Preverimo kakovost stanovanja
Zdaj morate lastnika prositi za dokumente ZTI, s pomočjo katerih se lahko prepričate, da v stanovanju ni bila izvedena nobena nezakonita prenova ali reorganizacija. Dejstvo je, da v skladu z ruskim pravom ( stanovanjska koda Ruska federacija, člen 26), je treba skoraj vsako reorganizacijo in prenovo dogovoriti z organi oblasti lokalna vlada. Če se to ne zgodi, je prenova upravni prekrški in bodo morali odgovarjati. Tukaj je vse preprosto: če ni dovoljenja pristojnih organov, je preureditev stanovanja samodejno nezakonita.Preverjanje prodajalca
Lastnika samega je treba preveriti nič manj natančno kot njegovo stanovanje. Prva stvar je preveriti pristnost njegovega potnega lista (to je enostavno storiti zaradi prisotnosti posebna storitev na uradni spletni strani Zvezne službe za migracije Ruske federacije). Res je, te informacije so bolj referenčnega značaja in za pridobitev pravno pomembnih podatkov je vredno iti v lokalni urad za potne liste, to je teritorialni oddelek FMS.Večje težave nastanejo, ko zastopnik prodajalca nastopa v imenu prodajalca. Če bi bil notri podobna situacija- čim bolj natančno preverite pooblastilo, se prepričajte, da je overjeno pri notarju. Brez notarsko overjenega pooblastila zastopnik prodajalca nima pravice ukrepati.
Vredno je prebrati sam dokument, če želite izvedeti še enega pomembno vprašanje: ali ima zastopnik lastnika stanovanja pravico do prejema denarja za njegovo prodajo, ali je njegova pooblastila omejena le na podpis pogodbe. Vsekakor pa je pooblastilo dodatno tveganje.
Prav tako se je vredno ukvarjati s poslovno sposobnostjo prodajalca, še posebej, če na prvi pogled obstaja dvom o njeni ustreznosti. Lahko se na primer pogovorite s sosedi prodajalca - morda vam bodo povedali kaj o njem in njegovem življenjskem slogu.
Preverjamo pravice tretjih oseb oziroma njihovo odsotnost
Da bi se kasneje izognili težavam s kupljenim stanovanjem, je treba poskrbeti, da do njega ne morejo uveljavljati nobene tretje osebe. Obstajajo situacije, ko se nenadoma pojavi družinski član, ki je registriran v stanovanju, vendar v njem že dolgo ne živi, in začne oporekati pogodbi ali izjavi, da želi živeti tukaj. Najpogosteje se to zgodi, ko je sodišče poslalo osebo na prestajanje kazni zaradi kaznivega dejanja, manj pogosto se pojavijo težave z ljudmi, ki so odšli na dolgotrajno zdravljenje (na primer v nevropsihiatrični dispanzer), na odpravo, službeno potovanje v tujino itd.Še ena tvegana situacija - predpisana mladoletnih otrok: dejstvo je, da je po zakonu pri nakupu in prodaji stanovanja treba upoštevati njihove interese, za to pa skrbijo organi skrbništva. Lahko se zgodi, da kasneje sodišče prav zaradi tega prizna transakcijo za neveljavno.
Če je lastnik stanovanja poročen, mora predložiti notarsko overjeno soglasje za prodajo stanovanja od zakonca. Najlažje je od lastnika zahtevati razširjeni izpis iz hišne knjige, iz katerega bo jasno razvidno, kdo je vpisan v ta bivalni prostor in ali ti ljudje obdržijo pravico do bivanja v stanovanju, tudi če ga prodajo.
Transakcija za nakup in prodajo stanovanja je odgovoren proces in v vsaki fazi njegovega zaključka je pomembno postaviti jasna vprašanja in zahtevati enake jasne odgovore. Obrnite se na profesionalne nepremičninske posrednike! Bodite pozorni ne samo na zgoraj napisano: pristopite s največja odgovornost za prenos denarja se prepričajte, da prodajalec pravilno napiše potrdilo o prejemu denarja, navede pravilen datum in se ne pozabi podpisati. In seveda preverite vprašanje dejanskega prenosa stanovanja.
Vse nepremičninske novice in zanimive informacije na našem kanalu družbenih medijev. Naročite se in bodite na tekočem!
zaloga//Fotolia
Da bi se pri nakupu nepremičnine čim bolj zaščitili, vprašajte prodajalca:
S pomočjo izpiska iz USRR lahko kupec ugotovi, ali je prodajalec res lastnik stanovanja. Hkrati lahko naročite tako »preprosto« izjavo kot njeno razširjeno različico. V drugem primeru so poleg priimka, imena in očeta podani podatki o lastniških dokumentih ali "zgodovini" stanovanja od trenutka, ko je bil prvič vpisan v enotni državni register. Relativno gledano bo ta dokument omogočil razumevanje, kdo je bil prej lastnik tega stanovanja, kako pogosto je bilo prodano.
Pri preverjanju stanovanja se ne smete omejiti le na izpisek iz USRR. Nujno je treba biti pozoren naslednje točke. Pogosto se stanovanja prodajajo po pooblaščencu, lastnik pa pri transakciji praktično ne sodeluje. Takšne predmete lahko razvrstimo kot kategorijo tveganja, saj so zelo pogosto takšna pooblastila pridobljena z goljufijo. V tem primeru lahko kupec igra na varno tako, da vzame od zaupnik kontaktirajte neposrednega lastnika nepremičnine, nato pa ga kontaktirajte za potrditev prodaje stanovanja. Ali pa je na primer stanovanje naprodaj takoj po dedovanju. V ta primer bolje je biti previden, saj se lahko pojavijo novi dediči, ki imajo po zakonu pravico do sodni red izpodbijati prodajo in nakup podedovanih nepremičnin. Poleg tega ima stanovanje lahko neizpuščene najemnike ali pa je stanovanje v lasti več ljudi. V izpisku iz USRR se morate obrniti Posebna pozornost v stolpcu »breme«. Označuje, ali je stanovanje pod hipoteko. Zgodi se, da hipotekarne zamude znašajo skromen znesek, nato pa lahko prodajalec odplača dolg iz depozita, ki ga je plačal kupec, kar bo obema strankama omogočilo mirno dokončanje transakcije.
Na žalost, tudi če ste preverili pravno čistočo v skladu z vsemi pravili, vedno obstaja možnost, da boste nepremičnino izgubili. Na primer, če lahko državljan dokaže, da so bile njegove pravice pri prodaji stanovanja, ki je zdaj vaše, kršene. Poleg tega morda ne boste imeli opravka s prodajalcem, ampak z lastnikom, ki mu je stanovanje pripadalo pred njim.
Precej preprosto je, da stanovanje pred nakupom preverite sami. S pomočjo trenutnega lastnika stanovanja je treba pridobiti osnovne dokumente, ki potrjujejo odsotnost pravnih in drugih tveganj pri pridobitvi nepremičnine (lastnik osebno prejme dokumente ali ta dejanja zaupa zastopniku po pooblaščencu).
Seznam dokumentov, potrebnih za preverjanje nepremičnine:
Dokumente iz odstavkov 1-3 je mogoče dobiti v " eno središče javne storitve". V skladu s 4. in 5. odstavkom se morate obrniti na centre javnih storitev, urade za potne liste ali družbo za upravljanje na lokaciji nepremičnine.
Zaščita samega sebe brez sodelovanja odvetnika je naloga, ki je le delno izvedljiva, če ima objekt na začetku dobro zgodovino in nasprotna stranka nima naloge zavajati drugo stran. Toda vsak lahko preveri glavne točke in pravočasno razume, da predmet ni vreden nakupa.
Trenutni trendi na trgu so takšni, da večina prodajalcev ne želi pokazati dokumentov za stanovanje, dokler ne prejmejo predplačila za prihodnjo transakcijo. Toda točnega naslova stanovanja je nemogoče skriti, pri ogledu predmeta pa je dovolj, da si zapomnimo številko stanovanja. Ostale informacije so v oglasu. Na naslovu stanovanja lahko vsak naroči izpisek iz enotnega državnega registra prek organov MFC ali Rosreestr. Ta izvleček vsebuje večina podatke, ki so potrebni za prvo preverjanje objekta. Če je na izpisku vse "čisto" in so lastniki potrdili svojo identiteto s potnim listom (potni list je mogoče preveriti tudi na spletni strani FMS), lahko varno plačate akontacijo.
Po plačilu akontacije dobite vse Zahtevani dokumenti za globlji pregled kupljenega stanovanja. Glede na izpisek iz hišne knjige in izpisek iz finančnega in osebnega računa si lahko ogledate vse najemnike, ki so prijavljeni v stanovanju, pa tudi, ali so na objektu dolgovi za komunalne račune. Če imate podatke o lastniku, imate tudi pravico preveriti razpoložljivost sodni spor in izvršilni postopek v zvezi s premoženjem ali samim lastnikom. To se izvaja prek vlade informacijski viri. Če se po vseh pregledih ne najde nič sumljivega in zgodovina predmeta ne vsebuje dvomljivih prenosov pravic, potem je v 99% primerov predmet mogoče kupiti.
Lastnik pri prodaji stanovanja v veliki večini primerov pozna zgodovino svojega premoženja in kako je pravno čisto. Kamen spotike je poravnava med strankama posla. Obstaja več načinov plačila: akreditiv, individualni bančni sef, gotovinska poravnava ob podpisu odtujitvene pogodbe. Pri slednjem pa za kupca ni varno, saj je tveganje oddajanja denarja in ne čakanja na pravico do prenosa v korist kupca izjemno veliko. Poravnave preko banke so veliko bolj varne, a tukaj je pomembno biti pozoren na to, kakšen je pogoj za dostop do denarja. Odvisno je, kdo ima ključ v primeru obračunov preko depozitarja in v katerem trenutku se napiše potrdilo o prejemu denar za prodajo nepremičnine.
Najprej morate ugotoviti zgodovino stanovanja, ki je izbrano za nakup. To lahko storite tako, da zahtevate izpisek iz Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (EGRP). Ta izvleček označuje primere napadov, obstoječih omejitev pri razpolaganju s premoženjem itd. ruska zakonodaja set splošni izraz zastaralni rok tri leta, zato je treba izslediti, ali jih je bilo konfliktne situacije povezane s to lastnino. Resen dejavnik tveganja je, da je stanovanje večkrat zamenjalo lastnike, še posebej, če so se posli odvijali po pooblaščencu.
Drugič, ugotoviti morate, kateri dokument potrjuje lastništvo prodajalca. Obstaja več možnosti:
Zadnja dva dokumenta sta najmanj pogosta. Vsekakor pa mora biti kar koli od naštetega izvirno in ne sme vsebovati madežev.
Prav tako je treba natančno preučiti pogodbo, na podlagi katere se državna registracija lastništvo. V pogodbi se lahko določijo pogoji, v primeru neizpolnjevanja katerih se lahko odpove. V skladu s tem je treba preveriti, ali so bili ti pogoji izpolnjeni. Na primer, kupec (zdaj že lastnik, ki stanovanje prodaja) je moral nekaj časa po nakupu plačati celotno ceno stanovanja. V primeru neuspeha dano stanje, je treba pogodbo prekiniti, zato tvegate, da vas zapletejo v dolgotrajen pravni spor z nepredvidljivim izidom.
Tudi pomembna točka— datum začetka veljavnosti pogodbe. Sum vzbuja prenagljena prodaja stanovanja, ki ga je pred kratkim podedovala ali podarila oseba, ki ni sorodnik.
Tretjič, bodite pozorni na dokumente prodajalca. Svojo osebno izkaznico lahko preverite tako, da se obrnete na urad za potne liste. Če govorimo o zastopniku, ki deluje po pooblastilu, je pomembno, da je notarsko overjeno.
Četrtič, treba je izslediti prisotnost tretjih oseb, ki lahko zahtevajo nepremičnine, pa tudi registracijo v stanovanju mladoletnih otrok. Slednje je še posebej pomembno, ker ta situacija je pod nadzorom organov skrbništva in če se ne upoštevajo interesi mladoletnih otrok, bo transakcija priznana neveljavna odločitev sodišče. Poleg tega je v primeru, da je bil lastnik stanovanja ob nakupu poročen, dolžan zagotoviti soglasje žene ali zakonca za prodajo nepremičnine.
Z nakupom stanovanja so povezana številna tveganja. Na vsaki stopnji morate upoštevati številne dejavnike, preveriti in še enkrat preveriti dejstva, datume in dokumente. Da bi olajšali nalogo in naredili nakup nepremičnine manj težaven, se je bolje obrniti na strokovnjake za nepremičnine. To vam bo pomagalo ne le hitro in zanesljivo vlagati v nepremičnine, ampak tudi zaščititi se pred goljufi.
Besedilo je pripravila Maria Gureeva
Sekundarni stanovanjski trg je priljubljeno področje dejavnosti stanovanjskih prevarantov. Kako se prepričati, da je transakcija varna in čista?
Pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu so državljani lahko prepričani, da jim ne bo treba imeti opravka z brezvestnimi razvijalci in se v prihodnosti ne bodo soočili s takšno težavo, kot je dolgoročna gradnja. Toda to ni razlog, da zmanjšate svojo budnost, saj je sekundarni stanovanjski trg priljubljeno področje dejavnosti stanovanjskih prevarantov. Edina pot da se zaščitite pred njimi - preverjanje pravne čistosti stanovanja. Za takšno storitev se lahko zaprosite pri nepremičninski agenciji, vendar 100% garancija To ne bo zagotovilo varnosti transakcije, saj obstajajo primeri, ko se zaposleni v teh agencijah izkažejo za goljufi. Zato je tudi, če zaupate izvedbo transakcije strokovnjakom, bolje, da ne boste preveč leni in sami rešite nekaj težav.
Ponujamo preprosto navodila po korakih ki bo kupce rešil pred morebitnimi težavami
1. Preverite lastninske dokumente za stanovanje
Prva stvar je, da od prodajalca zahtevate, da pokaže dokumente, na podlagi katerih je nastala lastninska pravica. To je lahko pogodba o prodaji ali darovanju, potrdilo o dedovanju, pogodba o menjavi, pogodba o renti. Včasih prodajalci predložijo veljavno sodno odločbo. Dokumente je treba osebno natančno preučiti, preveriti za ponaredke, popravke, ki niso potrjeni s podpisom vseh strank, izbrise.
2. Preverite državno registracijo pogodbe in zgodovino predmeta
Izpisek iz enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim lahko zahtevate od prodajalca ali ga vzamete sami, če ste se naučili katastrsko številko predmet. Če želite sami pridobiti izpisek iz USRR, morate oddati vlogo na pisanje, osebno izkaznico in potrdilo o plačilu računa za izpisek iz USRR. Ker pa je podroben razširjen izvleček iz popolna zgodovina samo lastnik lahko vzame predmet, bolje je od njega zahtevati izpisek.
Izpis vsebuje podatke o objektu in vpisanih pravicah do stanovanja. Govori tudi o trenutne omejitve, zahteve, terjatve do nepremičnine.
USRR vsebuje zgodovino vseh stanovanjskih nepremičnin od leta 1998. Obstajajo podatki o prenosih lastništva, prepovedih transakcij, rubežih premoženja, premoženjskih sporih.
Če pride do sporov ali aretacije, morate pogledati zastaralni rok. Stanovanjski posli se lahko razglasijo za neveljavne v treh letih. Konflikti in spori, ki še niso zastareli, se lahko spremenijo v težavo za novega lastnika. Vendar to ni vedno razlog za zavrnitev dobrega posla - od prodajalca lahko zahtevate, da pokaže sodno odločbo, da preveri, ali je zakoniti lastnik.
Če je bil predmet pogosto preprodajan ali v stanovanju dolgo ni nihče živel, bi to moralo opozoriti tudi kupca.
Stara stanovanja ne smejo biti registrirana v USRR. To pomeni, da je objekt pravno čist. Če pa še vedno obstajajo dvomi, lahko pošljete zahtevo na Oddelek za stanovanjsko politiko.
3. Preučite pogodbo
Bodite pozorni, ali v pogodbi obstajajo pogoji, ki vodijo do njene odpovedi. Če so, morate ugotoviti, ali so bili ti pogoji izpolnjeni. Prav tako je vredno pogledati, kdaj je pogodba začela veljati. Če je bilo stanovanje podarjeno ali zapuščeno osebi pred kratkim s strani tujca, in ga želi nujno prodati, je to priložnost za razmislek.
4. Ugotovite, ali so bile izvedene prenove
Naslednji korak je preverjanje dokumentov iz ZTI. Zanje morate vprašati prodajalca. To bo zagotovilo, da stanovanje ni bilo nezakonita prenova ali reorganizacijo.
5. Preverite prodajalca
Pri preučevanju vsega, kar je povezano z nepremičninskim predmetom, ne smemo pozabiti na samega prodajalca. Ni nenavadno, da prevaranti prodajajo v vseh pogledih dobro, čisto in kakovostno, a stanovanje nekoga drugega. Preveriti morate pristnost potnega lista (to je mogoče storiti na spletni strani Zvezne službe za migracije Ruske federacije, pa tudi v teritorialnem oddelku FMS).
Če lastnik prodaja stanovanje prek zastopnika, se morate prepričati, da je pooblastilo pristno in dokument notarsko overjen. Prav tako morate preučiti pooblastilo in ugotoviti, kakšna pooblastila ima zastopnik - samo podpis pogodbe ali tudi prejemanje denarja.
Druga pomembna točka je zmogljivost prodajalca. Da transakcija ne bi bila razveljavljena, je treba to vprašanje obravnavati bolj previdno. Na pomoč lahko priskočijo sosedje, ki so pogosto razgledani.
6. Preverite pravice tretjih oseb
Če želite to narediti, morate od lastnika vzeti razširjeni izpisek iz hišne knjige.
Vsebuje vse podatke o tem, kdo je prijavljen v stanovanju, pa tudi o tem, ali imajo te osebe po prodaji stanovanja pravico do bivanja.
Nihče ne bo vesel, če se kdo nenadoma pojavi pri njegovi hiši. neznanec, ki je že nekaj let v zaporu in bo napovedal, da bo tu živel. In ko se izkaže, da ga ima polna pravica, se bo stanje še poslabšalo. Zato morate zagotoviti, da tretje osebe (običajno osebe, ki prestajajo zaporno kazen, včasih tudi osebe, ki so odšle na dolgotrajno zdravljenje) ne bodo mogle zahtevati stanovanja, ki ga boste kupili v prihodnosti. .
Paziti je treba tudi na to, ali so v stanovanju prijavljeni mladoletni otroci, saj če njihovi interesi niso izpolnjeni, je posel razveljavljen. Poleg tega, če je prodajalec poročen, se morate prepričati, da zakonec ne nasprotuje transakciji. To mora biti potrjeno z notarsko overjenim soglasjem.
