Vânzarea unei camere într-un apartament comun este plină de dificultăți în coordonarea acestei operațiuni cu restul chiriașilor. Ce documente sunt necesare pentru a vinde o cameră într-un apartament comun, pentru a face o afacere și pentru a obține acordul vecinilor? Și, în sfârșit, care sunt riscurile cumpărării unei astfel de proprietăți?
Locuințele municipale nu pot fi vândute - face parte din fondul de locuințe al municipalității și al statului, aceștia sunt proprietarii săi și numai ei pot dispune de această proprietate. Dacă apartamentul este privatizat, atunci acesta este deja în proprietate privată, prin urmare, sunt permise orice operațiuni privind proprietatea, utilizarea și cedarea unor astfel de bunuri imobiliare.
Dacă unii dintre chiriași și-au privatizat acțiunile, iar unii au refuzat să participe la privatizare, atunci cei care au refuzat dobândesc dreptul la o reședință pe viață nedeterminată într-un apartament. Dar, chiar dacă aveți un astfel de drept, nu vă puteți vinde camera.
Există doar două motive pentru vânzarea unei camere într-o locuință comună și fiecare dintre ele oferă dreptul de a vinde proprietăți imobiliare:
În conformitate cu Codul civil al Rusiei la articolul 224, lucrurile care aparțin a două sau mai multe persoane sunt proprietatea lor comună.
Dacă acțiunile din proprietate nu sunt determinate, atunci aceasta este proprietate comună. Dacă proprietarii au desemnat părțile fiecărui proprietar, atunci proprietatea se numește partajată.
Proprietarul oricărei proprietăți are dreptul de a deține, utiliza și dispune de partea sa.
Există două tipuri de acțiuni:
O cameră dintr-un apartament comun este o cotă reală în proprietatea comună.
Legislația prevede o procedură strictă pentru vânzarea unei acțiuni într-un apartament și implementarea altor tranzacții cu acesta.
Este posibil să vindeți o cameră într-un apartament unei persoane și acest lucru necesită acordul altor proprietari și chiriași?
Articolul 250 al Codului civil prevede că proprietarii întregului obiect, atunci când unul dintre ei decide să-și vândă acțiunea, au dreptul de a cumpăra preventiv o acțiune într-un apartament, adică pot răscumpăra o acțiune la notificarea înainte de a o oferi persoanelor neautorizate.
O cerință importantă este ca prețul la care acțiunea este oferită altor proprietari să nu depășească prețul de piață oferit cumpărătorilor potențiali externi. Adică, prețul vânzării finale indicat în contractul de vânzare încheiat nu trebuie să fie mai mic decât prețul oferit anterior altor proprietari.
Înainte de a afișa proprietatea pentru a fi luată în considerare de cumpărători externi, proprietarul unei camere dintr-un apartament comun este obligat să ofere vecinilor să-și cumpere partea. Notificarea trebuie să fie făcută în scris cu desemnarea obligatorie a subiectului vânzării, prețului și a altor condiții pe care proprietarul acțiunii le va oferi cumpărătorilor externi dacă cei interni refuză.
Dacă vânzătorul vinde acțiunea unei persoane neautorizate, încălcând condițiile articolului 250 din Codul civil (cu privire la dreptul altor rezidenți de a răscumpăra acțiunea la prețul la care proprietarul vinde acțiunea și alte condiții echivalente) , atunci oricare dintre proprietari în termen de 3 luni poate depune o cerere în instanță pentru a declara tranzacția invalidă și pentru a transfera drepturile și obligațiile achiziției către sine.
Este disponibilă o probă de notificare către vecini.
Ce răspuns este necesar pentru acțiuni ulterioare:
Timpul de așteptare pentru un răspuns este de 30 de zile. După expirarea termenului, se consideră că dreptul preventiv a fost respectat, întrucât acționarul și-a anunțat intenția și le-a dat celorlalți vecini posibilitatea de a-și mări acțiunile și de a nu se ciocni cu persoane neautorizate din apartament. Acum puteți vinde camera oricărui potențial cumpărător.
Pentru a respecta articolul 250 al Codului civil al Federației Ruse, este suficient să oferiți o răscumpărare unuia dintre vecini și, dacă este de acord, nu este necesar să informați restul.
Consimțământul trebuie întocmit în scris!
Dar, în practică, alți proprietari nu cumpără adesea acțiunea și încalcă regulile neacceptând notificarea. Este realist să vinzi o acțiune într-un apartament cu astfel de vecini?
Metodele legale pot fi utilizate atunci când alți proprietari nu doresc să cumpere acțiunea în cauză sau refuză să răscumpere, în cele din urmă obstrucționând tranzacția.
Ce metode sunt disponibile:
Cele mai fiabile moduri:
Dacă destinatarul nu ridică scrisoarea sau telegrama în termenul stabilit de oficiul poștal (de obicei 7-8 zile), atunci plicul sau notificarea este returnată destinatarului. O astfel de lucrare este dovada faptului că notificarea a fost trimisă și se calculează o perioadă de 30 de zile de la data notificării. Dacă proprietarii nu au dat un răspuns scris în termen de 30 de zile, atunci vânzătorul are dreptul să vândă acțiunea oricărei persoane dorite.
Cel mai bine este să contactați un notar pentru serviciul de trimitere a notificărilor către coproprietari, deoarece acesta va emite plicurile și mesajele returnate cu notarizare - aceasta va fi o dovadă mai solidă în caz de litigiu.
Dacă se găsește un cumpărător - un vecin sau un străin - trebuie să treceți la colectarea documentelor și încheierea unei tranzacții.
Ce documente sunt necesare și cum să le aranjați pentru vânzarea unei acțiuni într-un apartament:
Este mai ușor și mai profitabil să vindeți o acțiune în natură decât o acțiune ideală.
Apoi se întocmește un contract.
Donarea de bunuri imobiliare este mai puțin frecventă decât cumpărarea și vânzarea, astfel încât mulți donatori nu sunt pe deplin conștienți de drepturile lor. Cu toate acestea, practic nu diferă de implementarea obișnuită a unui obiect imobiliar, cu toate acestea, toate detaliile sunt în articolul nostru.
Ce documente sunt necesare în Rosreestr pentru vânzarea unui apartament. Este recomandabil să pregătiți întregul pachet și să nu aduceți hârtiile la cererea angajatului, deoarece unele certificate au o perioadă de valabilitate.
Codul civil al Federației Ruse conține articolul 550, care stabilește o formă obligatorie de cumpărare și vânzare a imobilelor - un contract scris cu condiții esențiale obligatorii.
Sunt:
* Subiect - numele obiectului, adresa și numărul cadastral al acestuia.
Valoarea tranzacției trebuie să corespundă prețurilor pieței, deoarece acest factor este verificat de autoritățile fiscale în conformitate cu dispozițiile articolului 105.14 din Codul fiscal al Rusiei privind tranzacțiile între părțile afiliate.
Caracteristicile contractului:
Documentul final este întocmit în 3-4 exemplare - pentru cumpărător și vânzător și alte persoane, dacă garanții, creditorii, agențiile guvernamentale (de exemplu, Fondul de pensii) au participat la tranzacție. puteți descărca un eșantion dintr-un contract standard pentru vânzarea unei camere într-un apartament comun.
Acordul încheiat este baza înregistrării de stat a transferului de proprietate de la o persoană la alta.
Cetățenii care se gândesc să cumpere o cameră în locuințe comunale ar trebui să fie atenți la următoarele riscuri:
Când întocmiți un contract, este mai bine să contactați un avocat sau un notar.
Oricine a cumpărat o acțiune într-un apartament trebuie să parcurgă procedura de înregistrare de stat pentru transferul proprietății de la proprietarul anterior către acesta. Însuși procesul de înregistrare a unui nou drept în registrul USRN durează 5-12 zile. Pe baza rezultatelor, este emis un extras privind înregistrarea drepturilor de proprietate.
Particularitățile tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare comunale sunt explicate de notar:
Vânzarea unei camere într-un apartament comun are dificultăți legale asociate cu obținerea unui refuz de a cumpăra alți vecini. De multe ori vecinii nu vor să cumpere o cameră, dar nu vor ca un străin să locuiască în apartament și împiedică afacerea. Pentru a face o vânzare corect și fără stres, cel mai bine este să vizitați un birou notarial, astfel încât notarul să certifice faptul refuzului de a cumpăra o cameră. Apoi, puteți vinde în siguranță partea dvs. oricărei persoane dorite.
Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.
Deci, înainte de a continua tranzacția legală pentru vânzarea camerei, merită decide cu privire la procedura de vânzare a unei camere într-un apartament comun:
Și acum despre totul mai detaliat.
Unul dintre cele mai importante puncte în vânzarea de bunuri imobiliare este evaluarea sa, o eroare în care poate deveni o problemă serioasă în vânzarea unei camere. Se calculează scorul proprietății rezidențiale pe baza următoarelor puncte:
Tariful camerei o poți face singur pe baza datelor reale și a anunțurilor similare, a situației de pe piața imobiliară și puteți contacta specialiștii.
Dacă nu doriți ca proprietatea dvs. să stea mult timp în etapa de vânzare, nu creșteți prețul, este mai bine să faceți costul puțin mai mic decât cel al majorității concurenților, atunci, după ce ați pierdut în lucruri mici, veți câștiga mare, în timp ce dacă persistați în menținerea unui nivel ridicat al prețului, nu puteți vinde niciodată o cameră.
O altă regulă, de obicei cumpărătorului i se dă dreptul de a negocia, acest drept variază de la 10 la 40 de mii de ruble. Posibilitatea negocierii face oferta pe piața imobiliară mai atractivă pentru cumpărător.
Faptul este că vecinii au așa-numitul drept preventiv de a cumpăra o cameră adică pot cumpăra o cameră înaintea altor cumpărători.
Prin urmare, pentru a evita momentele neplăcute, anunțați vecinii în scris înainte de a decide să încheiați o afacere cu un cumpărător.
Avizul indică numele destinatarului, adresa destinatarului și sub textul avizului însuși, în care proprietarul numit notifică vânzarea și costul vânzării. De asemenea, este necesar să se indice pe baza cărui document se efectuează tranzacția (numărul contractului de cumpărare și vânzare a camerei, data, adresa de înregistrare a Rosreestr). Ultima linie ar trebui să fie o notificare că intenționați să oferiți vecinului posibilitatea de a utiliza dreptul lor preferențial de a cumpăra la un preț specificat.
Prin trimiterea acestei notificări tuturor vecinilor din apartamentul comunal, va trebui să așteptați un răspuns în termen de o lună... Desigur, vecinii pot fi de acord sau refuza mai devreme, ceea ce este bine, dar dacă după expirarea perioadei de răspuns, aveți dreptul de a vinde camera unei terțe părți. Dar nu uitați să păstrați formularele de notificare, astfel încât, în cazul unui litigiu de conflict, să aveți ceva de atașat la răspunsul dvs.
Cea mai ideală opțiune este atunci când relațiile cu vecinii sunt bune, toți locuiesc într-un apartament și vor să cumpere singuri o cameră sau să dea acordul de vânzare oferind un refuz scris de a cumpăra. În primul caz, procedăm imediat la înregistrarea tranzacției, în al doilea, trebuie să desemnăm o zi convenabilă pentru vecini, când aceștia ar putea emite refuzul lor scris de a cumpăra de la un notar (desigur, pe cheltuiala vânzător). Dacă nu există nicio modalitate ca oamenii să meargă la birou, puteți invita un notar acasă, dar prețul serviciilor sale crește de o dată și jumătate până la două ori.
Se întâmplă ca un vecin să nu fie proprietarul casei, ci chiriașul, atunci trebuie să aflați cine este proprietarul și să îi trimiteți (sau instituției, dacă camera este eliberată ca locuință departamentală) o scrisoare de notificare. Va trebui să așteptați o lună, după care, fie veți primi un refuz de a cumpăra și consimți la vânzare, fie instituția sau proprietarul își exprimă dorința de a achiziționa spațiu de locuit, sau nu va exista niciun răspuns, dar apoi, după o lună, vânzătorul este liber să acționeze în interesele sale.
A treia opțiune este mai importantă, așa cum arată practica juridică. Vecinii, care ascund de multă râvnă împotriva vânzătorului camerei, decid să se răzbune pe el și pune tot felul de obstacole în calea vânzării... Ori refuză deloc să dea acordul de vânzare sau dispar într-o direcție necunoscută. Ce să faci în acest caz?
Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, în special articolul 209, proprietarul are dreptul de a întreprinde orice acțiune în legătură cu proprietatea sa care nu este interzisă de legea Federației Ruse, și anume: vinde, închiria, transfera , donați, gajează, schimbați. Prin urmare, vânzarea unei camere într-un apartament comun fără acordul vecinilor este destul de posibilă.
Dacă vecinii nu vor să dea consimțământul, atunci este suficient doar să le trimiteți tuturor o notificare de vânzare și să așteptați o lună, atunci poți acționa pe baza planurilor tale.
Articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse. Conținutul proprietății
Dar merită să știm că reguli complet diferite se aplică unei situații în care locuința este deținută în comun, adică dacă un grup de oameni (familie, parteneri de muncă etc.) au dobândit spațiu de locuit prin eforturi comune pentru bani comuni. Apoi, la vânzarea acțiunii dvs., este necesar acordul celorlalți deținătorii de capital, în caz contrar, tranzacția va fi invalidă.
Acest lucru este afirmat în art. 253 din Codul civil al Federației Ruse.
Articolul 253. Posesia, utilizarea și cedarea proprietății în proprietate comună
Una dintre etapele care consumă mai mult timp este căutarea unui cumpărător, în cazul în care vecinii au refuzat să răscumpere camera.
Este doar două modalități de a găsi un cumpărător:
De asemenea, este important să abordați corect afișarea carcasei. Este necesar nu numai pentru a putea interesa cumpărătorul, ci și pentru a nu interfera cu vecinii, prin urmare, este necesar să anunțați vecinii în prealabil că vor veni străini. Aici merită să ne gândim mai detaliat la alegerea cumpărătorului: în conformitate cu legislația Federației Ruse, vecinii pot da în judecată vânzătorul dacă vinde camera unor persoane cu bună știință negative: bețivi, dependenți de droguri, persoane cu trecut penal, persoanele cu boli grave care pot interfera cu ceilalți.
În acest caz, vecinii vor trebui să anuleze afacerea, ceea ce va fi problematic.
Prin urmare, acordați atenție alegerii cumpărătorului, astfel încât mai târziu să nu existe probleme.
Înainte de sosirea cumpărătorului, este important aduceți locuința într-o formă adecvată și nu numai camera dvs., ci și o baie, bucătărie, hol... Dorința suplimentară a unei persoane de a dobândi bunuri imobile depinde de prima impresie.
Colectarea documentelor este un punct de vânzare la fel de important. Deci, atunci când se primește permisiunea de a vinde și se găsește un cumpărător, ar trebui procedați urgent cu documentele.
Deci, ce documente sunt necesare pentru a cumpăra o cameră într-un apartament comun sau a o vinde: 
Lista documentelor pentru vânzarea unei camere într-un apartament comun nu este grozavă, dar, de fapt, colectarea mai multor certificate necesită mult timp, cozi interminabile, aparate birocratice, duc uneori din răbdare. Și aici puteți să vă aprovizionați cu încăpățânare stoică sau să vă adresați organizației corespunzătoare (către agentul imobiliar) pentru ajutor, care, pentru o taxă adecvată, va colecta aceste documente într-o zi sau două.
Înregistrarea tranzacției constă în întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare, depunerea unei cereri către Rosreestr și înregistrarea acordului la un notar cu plata taxelor de stat. Este important să verificați corectitudinea contractului și a cererii de mai multe ori, astfel încât să nu existe greșeli, mai ales în adresa și numele vânzătorului-cumpărător, deoarece atunci fie tranzacția va fi invalidă, fie tranzacția va trebui să fie reeditat cu plata repetată a taxei de stat și a serviciilor notariale.
Trimiterea unei cereri către Rosreestr durează aproximativ o lună de la data cererii.
Următoarea întrebare este transferul de bani. Această procedură poate fi efectuată în prezența unui notar, dar dacă există nelămuriri, puteți acționa într-un mod diferit: remediați transferul de bani printr-o cutie de valori: cumpărătorul pune bani în cutia de valori închiriată de către vânzătorului, iar vânzătorul are dreptul să îl ridice după finalizarea tranzacției. O altă opțiune este transferul bancar.
Acum să aruncăm o privire la punctele importante cum ar fi întocmirea unei cereri de aviz de vânzare către o instituție municipală(dacă proprietarul camerelor învecinate este o instituție municipală, care trebuie notificată cu privire la vânzare) și contractele de vânzare.
Orice aplicație începe cu un antet, care este scris în colțul din dreapta sus și conține detaliile destinatarului: numele complet, poziția, adresa, indexul.
În textul cererii în sine, este indicată intenția dvs. de a vinde camera, trebuie indicată adresa camerei și înregistrările acesteia și se oferă instituției municipale un drept preventiv de a o achiziționa.
În partea de jos, puneți-vă semnătura și data la care a fost trimisă scrisoarea. Totul este foarte simplu.
Contractul este mai bun întocmește cu ajutorul unui notar astfel încât să nu existe greșeli care să aibă consecințe grave. În versiunea obișnuită, contractul are 19 clauze care dezvăluie drepturile și obligațiile părților. Contractul specifică numele complete ale vânzătorului și ale cumpărătorului, adresa și filmările camerei de vândut, precum și prețul la care este vândută camera.
La sfârșitul contractului, se pun semnăturile vânzătorului și cumpărătorului și data tranzacției.
Vânzarea unei camere într-un apartament comun este proces laborios.
Necesită o abordare atentă și o execuție responsabilă a tuturor punctelor, dar cunoscând etapele principale ale tranzacției și capcanele care pot deveni obstacole semnificative, puteți implementa vânzarea cât mai curând posibil, ceea ce vă dorim. Vânzare ușoară către dvs. și un cer liniștit peste cap!
Pentru nuanțele vânzării unei camere într-un apartament comun, consultați videoclipul:
Vânzarea unei camere este de obicei puțin mai incomodă decât vânzarea unui apartament. Pe lângă colectarea tuturor documentelor, vecinii vor trebui, de asemenea, să refuze să cumpere o cameră. Dar este încă posibil să vindeți o cameră, chiar dacă vecinii rezistă și nu doresc să scrie un refuz oficial.
Vânzarea unei camere de cămin este mult mai ușoară dacă aveți un certificat pentru aceasta, adică este înregistrat pentru această cameră. În acest caz, nu este necesar acordul vecinilor. Conform art. 250 din Codul civil al Federației Ruse „bun” pentru tranzacție este necesar dacă dețineți o acțiune. Și conform legii, deținătorii de capitaluri proprii, ca dvs., au dreptul de cumpărare preventiv.
Cum se vinde o cameră într-un apartament
Mai întâi, aflați cine este proprietarul. Este necesar să primiți o derogare de la proprietari. Dacă camera alăturată nu este privatizată, atunci proprietarul acesteia este municipalitatea sau o altă organizație. Pentru a vinde o cameră în acest caz, pentru un refuz va trebui să mergeți la comitetul orașului
Există două opțiuni principale pentru obținerea unei renunțări la dreptul de preempțiune. Primul este să invitați toți proprietarii la un notar și să formalizați refuzurile oficiale acolo. Va trebui să plătiți pentru asta. Al doilea este de a aduna toți proprietarii în camera de înregistrare atunci când solicitați înregistrarea de stat a tranzacției, unde vecinii dvs. vor scrie refuzuri oficiale la recepție.
Uneori, ambele metode sunt absolut inadecvate. De exemplu, un vecin și-a pierdut pașaportul sau locuiește într-o altă regiune. Uneori există mulți proprietari și este pur și simplu nerealist să-i colectezi pe toți într-un singur loc. Ce ar trebui făcut înainte de a vinde o cameră?
Există o altă cale legală de ieșire din situație. Trebuie să anunțați în scris toți proprietarii cu privire la intenția dvs. de a vinde camera. Asigurați-vă că indicați în scrisoare detaliile exacte ale persoanei pe care o contactați; numele, prenumele și patronimicul, adresa exactă, numărul camerei și zona. Toate datele dvs. trebuie, de asemenea, să fie complete. În textul notificării, suma pe care intenționați să o primiți pentru vânzarea camerei trebuie să fie anunțată, baza pentru deținerea camerei este un contract de cumpărare și vânzare (donație, schimb) și confirmarea dreptului de proprietate. Și cel mai important - scrieți în mod clar și clar oferta proprietarului camerei alăturate pentru a utiliza dreptul preferențial de cumpărare. Și la sfârșitul notificării, adăugați sintagma „Vă informez în prealabil că mi s-a solicitat să vând camera din circumstanțe care se dezvoltă în așa fel încât să nu fiu de acord cu o reducere a prețului sau să acord o amânare, sau să plătească în rate. "
Există mai multe reguli pentru trimiterea unei notificări. Imprimați două copii ale anunțurilor și semnați-le. Trimiteți o copie vecinului dvs. cu o notificare la adresa camerei că este de vânzare și păstrați a doua copie semnată pentru dvs. Asigurați-vă că întocmiți un registru poștal în două exemplare, pe fiecare dintre acestea lucrătorul poștal trebuie să semneze că a primit scrisori recomandate și să pună o ștampilă. Repetați această procedură pentru fiecare proprietar.
Dacă nu primiți consimțământul sau refuzul de la proprietarii camerelor învecinate, la 30 de zile de la trimiterea notificărilor stabilite prin lege, puteți vinde camera oricui doriți. Documentele de notificare completate corespunzător pentru vecini vor permite efectuarea tranzacției. Pentru FRS, acestea vor fi considerate suficiente.
În ciuda programului de stat privind relocarea persoanelor care trăiesc în condiții de îngustare, pentru mulți, problema continuă să fie relevantă și, prin urmare, se pune întrebarea cum să vindeți o cameră într-un apartament comun fără acordul vecinilor. Necesitatea poate apărea în mai multe cazuri și există modalități de a ocoli această etapă atunci când faceți o vânzare.
Se crede că orice mod de a vinde o cameră într-un apartament comun este una dintre cele mai dificile tranzacții imobiliare. Dar dacă apare o astfel de nevoie, atunci trebuie să te apuci de treabă.
În general, atunci când oamenii menționează un apartament comunal, oamenii au asociații cu coridoare lungi și o singură bucătărie, precum și o baie. Cu toate acestea, nu există o definiție legală a acestui termen. În lege, puteți găsi doar definiția unei camere, care este conținută la punctul 4 al art. 16 RF RF. Potrivit acestuia, conceptul de cameră înseamnă una dintre opțiunile pentru locuințe, al căror scop este traiul oamenilor.
Această locuință diferă de cea standard prin faptul că unii dintre chiriași au proprietatea asupra camerei, în timp ce alții au doar un contract de închiriere socială. Proprietatea comună aici este un coridor, bucătărie și toaletă.
După ce proprietarul a privatizat camera pe care o deținea, el avea dreptul să dispună de ea la propria lui discreție. Deci, el îl poate vinde, da sau lăsa moștenire. O cameră neprivatizată poate fi schimbată numai cu un obiect similar.
În ciuda proprietății existente, vânzarea unei camere într-un apartament comun are propriile sale caracteristici. În principal, acestea se referă la faptul că trebuie respectat dreptul prioritar al persoanelor care locuiesc în incinta din cartier. Astfel, ei decid inițial să cumpere o cameră. În același timp, vecinii au dreptul să refuze acest lucru. Într-un fel sau altul, etapa trebuie formalizată în scris.
Dacă după ce notificarea a trecut o lună întreagă și niciunul dintre ei nu a dorit să cumpere această proprietate, aceasta poate fi scoasă la vânzare către alții. Se pare că, înainte de a-l oferi celor din afară, trebuie mai întâi să vă anunțați vecinii despre dorința dvs., indicându-le prețul. Legea vă cere să efectuați această acțiune în scris. Acordurile orale nu sunt obligatorii din punct de vedere juridic.
Soluția la această problemă începe cu etapa în care trebuie să decideți ce vecini au un avantaj față de ceilalți. În primul rând, se ia în considerare consimțământul vecinilor care sunt proprietari. Dacă alte camere nu sunt privatizate, atunci acestea sunt trimise comitetului pentru locuințe, de atunci acest organism este proprietarul.
Pentru a respecta toate normele legii la vânzarea unei camere, se comandă un extras din USRR la departamentul autorității de înregistrare. Dacă datele nu sunt disponibile din anumite motive, ele contactează ITO, unde sunt stocate toate informațiile despre obiectele imobiliare care au fost înregistrate, inclusiv înainte de 1998. Când toate datele despre vecini au fost colectate, aceștia încep procedura de notificare. Acest lucru se poate face în diferite moduri.
Se întâmplă ca acest proces să fie întârziat din diverse motive. Dar totuși te poți ocupa de ele. Deci, în acest sens, pot apărea următoarele situații.
Vecinii apartamentului comunal refuză să primească o notificare. Dar atunci când scrisoarea certificată este returnată expeditorului, aceasta va conține o marcă pe care destinatarul a refuzat să o primească. Apoi trebuie salvat și afișat în Rosreestr când camera este vândută.
Dacă scrisoarea este citită, dar nu răspunde la aceasta, adică păstrează tăcerea, atunci trebuie să contactați biroul notarial, unde scrisoarea este certificată și trimisă înapoi destinatarului. În plus, proprietarul poate lua un certificat de la un notar că scrisoarea a fost trimisă, primită și că nu a fost întreprinsă nicio acțiune asupra acesteia.
De asemenea, se întâmplă ca vecinii să nu apară pur și simplu în apartament. Apoi procedura poate dura puțin mai mult. Proprietarul va trebui să meargă în instanță, astfel încât vecinii să fie recunoscuți ca dispăruți. Acest lucru este permis dacă nu au stat în apartament de un an întreg. Procesul trebuie să indice, de asemenea, de ce vecinii vor admite acest fapt. În caz contrar, cererea nu va fi acceptată nici măcar pentru examinare. După ce a trecut perioada de timp necesară, instanța va numi un administrator care va trimite din nou notificarea.
Cel mai dificil lucru va fi dacă vecinul care este proprietarul trece. Apoi se va efectua căutarea moștenitorului. Proprietarul apartamentului trebuie să meargă în instanță pentru ca localul decedatului să fie recunoscut drept escheat. Drept urmare, moștenitorul va fi stabilit, iar proprietarul îl va notifica cu privire la tranzacția viitoare.
Dacă ați solicitat autorității judiciare finalizarea tranzacției, atunci, printre alte documente, va trebui să atașați o copie a hotărârii judecătorești.
Există situații de urgență când pur și simplu nu există timp pentru a căuta vecini și a-i anunța. Apoi, există posibilitatea de a rezolva problema într-un mod diferit și de a vinde camera fără acordul vecinilor.
Important! Dacă există un cumpărător, acesta este făcut proprietarul localului dat. Acest lucru se poate face printr-un acord de donație. Ca urmare a unui astfel de acord, o persoană devine automat un nou vecin și pur și simplu nu este nevoie să anunțe ceilalți vecini. Dar este evident că utilizarea acestui sistem este foarte riscantă pentru vânzător. Prin urmare, este mai bine să căutați opțiuni mai sigure pentru eliminarea proprietății.
Când vinde o cameră într-un apartament comun, proprietarul va trebui să efectueze o serie de acțiuni secvențiale. Acestea includ:
Pentru a înregistra vânzarea unei camere situate într-un apartament comunal, proprietarul trebuie să colecteze un pachet întreg de documente. Acestea includ următoarele lucrări:
În ciuda faptului că dreptul de proprietate implică cedarea proprietății la propria sa discreție, atunci când se ocupă de o cameră, anumite restricții sunt impuse acestui drept. Dar răspunsul la întrebarea dacă o astfel de premisă poate fi vândută este, desigur, pozitiv. Un pas important este că este necesară notificarea pentru finalizarea tranzacției, precum și consimțământul altor persoane care locuiesc în apartamentul comunal. În același timp, dacă apar dificultăți în acest sens, există modalități de a ocoli problema coordonării cu vecinii.
Atenţie! Datorită celor mai recente modificări ale legislației, informațiile legale din acest articol pot deveni depășite!
Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți o întrebare în formularul de mai jos:
Vânzarea unui apartament obișnuit este la fel de ușoară ca decojirea perei, dar proprietarii camerelor comunale trebuie să urmeze o procedură specială pentru această procedură. Ce caracteristici există atunci când vindeți un apartament comun, va spune IRR.ru.
Camerele pot fi vândute numai de către proprietarii de case directe. Dacă un rezident se află într-un apartament comun de mult timp, dar nu a privatizat încă apartamentul, atunci nu va putea vinde camera, deoarece tranzacțiile comerciale cu proprietăți imobiliare rezidențiale neprivatizate sunt interzise prin lege.
Vânzarea proprietății în proprietate comună este reglementată de art. 250 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse. Conform conținutului său, proprietarii acțiunilor din apartamentele comunale au un avantaj față de alte persoane atunci când cumpără acțiunea vândută.
În același timp, proprietarii acțiunilor rămase primesc un avantaj doar în ceea ce privește tranzacția în sine, dar nu și în prevederile acesteia. Adică, prețul și condițiile pentru vânzarea și cumpărarea unei camere sunt aceleași atât pentru terți, cât și pentru alți proprietari de acțiuni.
Primul pas în vânzarea unei camere într-un apartament comun va fi determinarea cumpărătorului.
Pentru a notifica proprietarii și a afla decizia lor cu privire la achiziție, trebuie să trimiteți o scrisoare de notificare cu termenii tranzacției prin poștă la adresele lor. De asemenea, este posibil să aduceți fiecare proprietar personal la un notar și să înregistrați răspunsul.
Puteți afla cine dețin proprietarii acțiunilor dintr-un apartament comunal folosind un extras emis de Rosreestre.
După primirea scrisorii, restul proprietarilor apartamentului comunal pot:
Vă rugăm să rețineți că oamenii pot locui într-un apartament comun în baza unui contract social. În acest caz, trebuie trimisă o notificare municipalității care a asigurat locuințe vecinilor.
Există modalități de a ocoli birocrația. Prima opțiune este de a emite un act de cadou pentru cumpărătorul planificat și de a obține banii condiționați. Acesta este un sistem riscant, deoarece noul proprietar ar putea să nu plătească suma convenită.
A doua opțiune este de a emite un act de cadou doar pentru o mică parte din cameră și apoi vinde restul cumpărătorului ca unul dintre proprietarii unui apartament comun. Această schemă este mai sigură pentru vânzător, deoarece în temeiul contractului de vânzare cumpărare, părțile au obligații susținute de documente legale.
După ce proprietarii apartamentului comunal refuză să cumpere o acțiune, vânzarea are loc într-un mod standard: caută un cumpărător, colectează documente și fixează contractul de vânzare-cumpărare.
Documente necesare:
Este important să încheiați o afacere în aceleași condiții care au fost indicate pentru alți proprietari. Prețul poate fi fie mai mare decât originalul, fie același. În cazul în care costul se dovedește a fi mai mic, proprietarii de apartamente au dreptul să depună o cerere la instanță și să declare tranzacția ilegală.
.jpg)