Înainte de a cumpăra un apartament, este necesar să se efectueze o analiză amănunțită a acestuia puritatea legală. Adesea acest lucru este făcut de avocații agențiilor imobiliare. Cumpărătorul trebuie, de asemenea, să poată citi documentele corect, astfel încât în viitor să nu existe probleme cu produsul achiziționat. piață secundară proprietate imobiliara.
Vorbim de locuințe secundare, adică. oameni locuiau in apartamentul de vanzare.
Motive pentru verificarea curățeniei apartamentului la cumpărare
Cel mai Motivul principal pentru o verificare amănunțită - pentru a evita pretențiile privind legalitatea dobândirii dreptului de proprietate de către noul proprietar și pretențiile la dreptul de a muta terți în aceasta. Puteți face o astfel de revendicare dacă:Un alt factor important este absența reglementare de stat care creează pământ fertil pentru scheme frauduloase. Aici sunt câțiva dintre ei:
Pachetul de documente necesar pentru a asigura puritatea juridică a tranzacției propuse
Cum să verificați un apartament când cumpărați? Pentru a face acest lucru, trebuie să consultați documentele de pe spaţii de locuit să fie furnizate de vânzător. În absența măcar a unuia dintre ei, nu riscați să faceți o înțelegere. Numai colectate împreună și analizate, acestea vor ajuta la reducerea semnificativă a riscurilor pentru cumpărător:Constitutiv- identificarea identității vânzătorului, confirmarea faptului de proprietate asupra proprietății și pe ce bază a fost obținut acest drept:
Extras din United registrul de stat drepturi (EGRP). Datele nu sunt secrete, ele pot fi obținute chiar de cumpărător prin prezentarea pașaportului în birou regional Rosreestr. Conținutul său va spune totul despre proprietarii anteriori și actuali, prezența sarcinilor (arestare, cauțiune). În esență, asta istoria apartamentului, care a început în anul 1998, este o perioadă suficientă pentru verificare, întrucât termenul de prescripție pentru depunerea cererilor nu depășește 3 ani.
Informații din cartea casei sub forma unui extras extins sau de arhivă. Se eliberează la ghișeele unice, centrele de informare și decontare, companiile de management și birourile de pașapoarte.
Consimțământul scris al autorităților tutelare să facă o vânzare în prezența copiilor înregistrați și a cetățenilor incapabili.
Lucrare legalizată cu privire la acordul soțului furnizate cumpărare în comun apartamente căsătorite.
procura originală de vânzare, legalizat
Explicația, sau planul apartamentului pentru a stabili faptul reamenajării ilegale.
Cum se verifică frecvența unui apartament înainte de a cumpăra pe baza informațiilor din documente
Puncte importante la cumpărare
Verificăm actele de proprietate pentru apartament
Să presupunem că ai găsit un apartament care ți se potrivește pe deplin. Primul lucru cu care trebuie să începeți este să aflați pe baza ce documente a apărut proprietatea vânzătorului. În cele mai multe cazuri, proprietarii legali imobilele rezidențiale au în mâinile lor contracte de vânzare, schimb, donație, certificate de drept de moștenire. Puteți întâlni și o persoană care are o așa drăguță document rar, așa cum a fost încheiat efect juridic decizia tribunalului. De asemenea, vi se poate prezenta un contract de închiriere.Este indicat să priviți documentele cu ochii, să le țineți în mâini pentru a vă asigura că nu există urme de ștersături și alte falsificări în hârtie. Pot exista corecturi, dar acestea trebuie certificate prin semnăturile tuturor persoanelor care au semnat contractul. În cazul în care un notar a participat la aceasta, corecturile trebuie certificate prin semnătura și sigiliul acestuia.
De asemenea, puteți verifica faptul înregistrării de stat corespunzătoare a contractului, acest lucru poate fi verificat și de orice cetățean al Rusiei. În unele cazuri, contractul specifică condiții, nerespectarea cărora duce la rezilierea acestuia - atunci trebuie să aflați clar dacă aceste condiții au fost îndeplinite. Exemplu clasic- obligația cumpărătorului (adică, în momentul de față deja proprietarul și, ca urmare, vânzătorul) de a plăti cost integral apartamente la ceva timp după achiziția imobilului. Dacă condiția nu a fost îndeplinită, contractul este supus rezilierii, ceea ce înseamnă că persoana care vă vinde apartamentul nu este proprietarul acestuia.
Uitați-vă la data intrării în vigoare a acordului. De exemplu, ar trebui să fiți alertat dacă proprietarul începe să vândă rapid un apartament care i-a fost recent donat sau lăsat moștenire de către o persoană care nu este rudă a acestuia.
Cum să verificați istoricul unui apartament
În Registrul de stat unificat al drepturilor la proprietate imobiliarași tranzacțiile cu acesta) reflectă istoria tuturor facilitati rezidentiale din 1998 (adică toate transferurile de proprietate, confiscarea proprietății, interdicțiile de tranzacționare etc. sunt indicate acolo). Cereți proprietarului un extras din USRR pentru a vă asigura că totul este în regulă cu apartamentul în ultimii 15 ani.Ce ar trebui să te facă să fii precaut? De exemplu, dacă acest spațiu de locuit și-a schimbat adesea mâinile și nimeni nu a locuit în el pentru o lungă perioadă de timp. Este posibil să nu fie totul în regulă cu ofertele pentru acest apartament și pur și simplu încearcă să vă amenajeze. În acest caz, este mai bine să vă îndreptați atenția către alt obiect.
Deoarece extrasul din USRR va indica toate disputele de proprietate asupra apartamentului, cazurile de sechestru etc., atunci, acordând atenție datei acestor evenimente, puteți evalua aproximativ situația: pot apărea aceste dispute din nou sau toate acestea - lucruri din vremuri trecute.
Conform legii ruse, termen maxim pentru recunoașterea tranzacțiilor imobiliare ca invalide, este egal cu trei ani. În consecință, dacă în ultimii trei ani nu au existat conflicte cu privire la apartament, puteți respira ușor. Dar dacă, totuși, o astfel de dispută a avut loc în termen de trei ani, cereți proprietarului să prezinte hotărâre să înțeleagă dacă deține cu adevărat acest apartament complet legal. Dacă proprietarul vă anunță că litigiul este încă în desfășurare și, în consecință, decizia nu a fost încă luată, este logic să așteptați cu încheierea tranzacției până când instanța va termina de soluționat acest caz.
Adevărat, încă se întâmplă ca o proprietate rezidențială să nu fie înregistrată la USRR - de obicei, acest lucru se aplică apartamentelor destul de vechi. În mod ciudat, absența unui astfel de apartament în registru înseamnă puritatea sa juridică deplină, adică nu s-au făcut tranzacții cu acesta din momentul privatizării. Pentru a verifica în cele din urmă legalitatea absolută a drepturilor proprietarului său, puteți contacta Departamentul Politicii Locuinței cu o cerere de clarificare.
Verificăm calitatea apartamentului
Acum trebuie să cereți proprietarului documente din ITO, cu ajutorul cărora vă puteți asigura că nu a fost efectuată nicio reamenajare sau reorganizare ilegală în apartament. Cert este că, conform legii ruse ( codul locuinței Federația Rusă, articolul 26), aproape orice reorganizare și reamenajare trebuie convenită cu autoritățile administrația locală. Dacă acest lucru nu se întâmplă, reamenajarea este abateri administrativeși vor trebui trași la răspundere. Totul este simplu aici: dacă nu există permisiunea autorităților competente, transformarea unui apartament este automat ilegală.Verificarea vânzătorului
Proprietarul însuși trebuie verificat nu mai puțin îndeaproape decât apartamentul său. Primul lucru de făcut este să verificați autenticitatea pașaportului său (acest lucru se face cu ușurință datorită prezenței serviciu special pe site-ul oficial al Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse). Adevărat, această informație are mai mult un caracter de referință și, pentru a obține date mai semnificative din punct de vedere juridic, merită să mergeți la biroul local de pașapoarte, adică divizia teritorială a FMS.Dificultăți mai mari apar atunci când un reprezentant al vânzătorului acționează în numele vânzătorului. Dacă ai fi în situație similară- verificati cat mai atent imputernicirea, asigurati-va ca este certificata de notar. Fără o împuternicire notarială, reprezentantul vânzătorului nu are dreptul să ia nicio măsură.
Merită să citiți documentul în sine pentru a afla încă unul întrebare importantă: dacă reprezentantul proprietarului apartamentului are dreptul de a primi bani pentru vânzarea acestuia, sau este autoritatea sa limitată doar la semnarea contractului. În orice caz, împuternicirea reprezintă un risc suplimentar.
De asemenea, merită să ne ocupăm de capacitatea juridică a vânzătorului, mai ales dacă la prima vedere există îndoieli cu privire la adecvarea acesteia. De exemplu, puteți vorbi cu vecinii vânzătorului - poate vă vor spune ceva despre el și despre stilul lui de viață.
Verificăm drepturile terților, sau mai bine zis, absența acestora
Pentru a evita problemele cu apartamentul achiziționat ulterior, este necesar să vă asigurați că niciun terț nu poate revendica asupra acestuia. Sunt situații în care un membru al familiei înscris într-un apartament, dar care nu a locuit de mult timp în el, apare brusc și începe să conteste afacerea sau își declară dorința de a locui aici. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă atunci când instanța a trimis o persoană să execute o pedeapsă pentru săvârșirea unei infracțiuni, mai rar există probleme cu persoanele care au plecat pentru un tratament pe termen lung (de exemplu, într-un dispensar neuropsihiatric), într-o expediție, călătorie de afaceri în străinătate etc.O altă situație riscantă - prescrisă copii minori: adevărul este că, conform legii, la cumpărarea și vânzarea unui apartament trebuie respectate interesele acestora, iar acest lucru este supravegheat de autoritățile tutelare. Se poate intampla ca ulterior instanta sa recunoasca tranzactia ca invalida tocmai din acest motiv.
În cazul în care proprietarul apartamentului este căsătorit, acesta trebuie să prezinte un acord legal de vânzare a locuinței de la soțul său. Cel mai simplu este să ceri proprietarului un extras extins din cartea casei, care va indica clar cine este înregistrat în acest spațiu de locuit și dacă aceste persoane își păstrează dreptul de a locui în apartament chiar dacă acesta este vândut.
Tranzacția de cumpărare și vânzare a unui apartament este un proces responsabil și este important în fiecare etapă a finalizării acestuia să pui întrebări clare și să ceri aceleași răspunsuri clare. Contactați agenți imobiliari profesioniști! Acordați mare atenție nu numai la ceea ce este scris mai sus: abordați cu responsabilitate maximă pentru a transfera bani, asigurați-vă că vânzătorul scrie corect o chitanță pentru primirea banilor, indică data corectă și nu uită să semneze. Și, bineînțeles, verificați problema transferului efectiv al apartamentului.
Toate știrile imobiliare și informații interesante pe canalul nostru de socializare. Abonați-vă și rămâneți la curent!
stoc//Fotolia
Pentru a vă proteja cât mai mult posibil atunci când cumpărați un imobil, ar trebui să întrebați vânzătorul:
Cu ajutorul unui extras din USRR, cumpărătorul poate afla dacă vânzătorul este cu adevărat proprietarul apartamentului. În același timp, puteți comanda atât o declarație „simplu”, cât și versiunea sa extinsă. În cel de-al doilea caz, pe lângă nume, prenume și patronimic, sunt furnizate informații pe documentele de proprietate sau „istoria” apartamentului din momentul în care a fost înregistrat pentru prima dată în registrul unificat de stat. Relativ vorbind, acest document va face posibil să înțelegem cine era proprietarul acestui apartament înainte, cât de des a fost vândut.
Când verificați un apartament, nu trebuie să vă limitați doar la un extras din USRR. Este imperativ să acordați atenție următoarele puncte. Adesea, apartamentele sunt vândute prin procură, iar proprietarul practic nu ia parte la tranzacție. Astfel de obiecte pot fi clasificate ca categorie de risc, pentru că de foarte multe ori astfel de împuterniciri sunt obținute în mod fraudulos. În acest caz, cumpărătorul poate juca în siguranță luând de la confident contactați proprietarul direct al proprietății, apoi contactați-l pentru a confirma vânzarea apartamentului. Sau, de exemplu, apartamentul este scos la vânzare imediat după moștenire. V acest caz este mai bine să aveți grijă, pentru că este posibil să apară noi moștenitori, care, potrivit legii, au dreptul să ordin judiciar contesta vânzarea și cumpărarea de bunuri imobile moștenite. În plus, apartamentul poate avea chiriași nedescărcați sau locuința este deținută de mai multe persoane. În extrasul din USRR, trebuie să vă întoarceți Atentie speciala pe coloana „povara”. Indică dacă apartamentul este ipotecat. Se întâmplă ca neplatele ipotecare să se ridice la o sumă slabă, iar apoi vânzătorul poate rambursa datoria din depozitul plătit de cumpărător, ceea ce va permite ambelor părți să finalizeze cu calm tranzacția.
Din păcate, chiar dacă ați verificat curățenia legală în conformitate cu toate regulile, există întotdeauna posibilitatea să pierdeți proprietatea. De exemplu, dacă un cetățean poate dovedi că i-au fost încălcate drepturile în timpul vânzării unui apartament, acum al tău. Mai mult, este posibil să aveți de-a face nu cu vânzătorul, ci cu proprietarul căruia i-a aparținut apartamentul înaintea lui.
Este destul de simplu să verifici singur apartamentul înainte de a-l cumpăra. Este necesar, cu ajutorul actualului proprietar al apartamentului, să se obțină documente de bază care să confirme absența riscurilor legale și de altă natură la achiziționarea unui imobil (proprietarul primește personal documentele sau încredințează aceste acțiuni unui reprezentant prin împuternicire).
Lista documentelor necesare pentru verificarea imobilului:
Documentele prevăzute la paragrafele 1-3 pot fi obținute în „ un singur centru servicii publice". Conform paragrafelor 4 și 5, trebuie să contactați centrele de servicii publice, birourile de pașapoarte sau societatea de administrare de la locația proprietății.
A te proteja pe cont propriu fără a implica un avocat este o sarcină care este doar parțial fezabilă dacă obiectul are inițial un istoric bun și contrapartea nu are sarcina de a induce în eroare cealaltă parte. Dar toată lumea poate verifica punctele principale și poate înțelege din timp că obiectul nu merită cumpărat.
Tendințele actuale ale pieței sunt de așa natură încât majoritatea vânzătorilor nu doresc să arate documente pentru un apartament până când nu primesc un avans pentru o tranzacție viitoare. Dar este imposibil să ascundeți adresa exactă a apartamentului, iar atunci când vizualizați obiectul, este suficient să vă amintiți numărul apartamentului. Restul informațiilor se află în anunț. La adresa apartamentului oricine poate comanda un extras din Registrul Unificat de Stat prin intermediul autorităților MFC sau Rosreestr. Acest extract conține majoritatea datele care sunt necesare pentru verificarea inițială a obiectului. Dacă totul este „curat” în declarație, iar proprietarii și-au confirmat identitatea cu un pașaport (pașaportul poate fi verificat și pe site-ul FMS), puteți efectua în siguranță o plată în avans.
După efectuarea unei plăți în avans, primești totul Documente necesare pentru o verificare mai profundă a locuinței achiziționate. Potrivit unui extras din cartea casei și a unui extras din contul financiar și personal, puteți vedea toți chiriașii înscriși în apartament, precum și dacă există datorii la facturile la utilități la unitate. Dacă aveți informații despre proprietar, aveți și dreptul de a verifica disponibilitatea litigiiși proceduri de executare silitaîn raport cu proprietatea sau proprietarul însuşi. Acest lucru se face prin guvern resurse informaționale. Dacă, după toate verificările, nu se constată nimic suspect, iar istoricul obiectului nu conține transferuri de drepturi dubioase, atunci în 99% din cazuri obiectul poate fi cumpărat.
Atunci când vinde un apartament, proprietarul în marea majoritate a cazurilor cunoaște istoricul proprietății sale și cât de curat este legal. Piesa de poticnire este decontarea dintre părțile la tranzacție. Există mai multe modalități de plată: acreditiv, seif bancar individual, decontare în numerar la semnarea contractului de înstrăinare. În ceea ce privește acesta din urmă, nu este sigur pentru cumpărător, deoarece riscul de a da bani și de a nu aștepta dreptul de transfer în favoarea cumpărătorului este extrem de mare. Decontările printr-o bancă sunt mult mai sigure, dar aici este important să fim atenți la care este condiția accesului la bani. Depinde cine deține cheia în cazul decontărilor prin depozitar și la ce moment se întocmește chitanță pentru primire Bani pentru vânzarea proprietății.
În primul rând, ar trebui să aflați istoricul apartamentului care este selectat pentru cumpărare. Acest lucru se poate face prin solicitarea unui extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta (EGRP). Acest extract indică cazurile de convulsii, restricțiile existenteîn cedarea bunurilor etc. Legislația rusă a stabilit termen general termen de prescripție trei ani, deci este necesar să se urmărească dacă a existat vreunul situatii conflictuale asociat cu această proprietate. Un factor de risc serios este că apartamentul și-a schimbat în mod repetat proprietarii, mai ales dacă tranzacțiile au avut loc prin procură.
În al doilea rând, trebuie să aflați ce document confirmă proprietatea vânzătorului. Există mai multe opțiuni:
Ultimele două documente sunt cele mai puțin comune. Cu toate acestea, oricare dintre cele de mai sus trebuie să fie originală și să nu conțină pete.
De asemenea, este necesar să se studieze cu atenție contractul pe baza căruia înregistrare de stat proprietate. Contractul poate preciza condițiile, în caz de nerespectare a cărora este supus rezilierii. În consecință, este necesar să se verifice dacă aceste condiții au fost îndeplinite. De exemplu, cumpărătorul (acum deja proprietarul care vinde spațiul de locuit) a trebuit să plătească prețul integral al apartamentului la ceva timp după cumpărare. În caz de eșec condiție dată, contractul trebuie reziliat și, prin urmare, riscați să fiți atrași într-un litigiu îndelungat cu un rezultat imprevizibil.
De asemenea punct important— data intrării în vigoare a contractului. Vânzarea în grabă a unui apartament care a fost recent moștenit sau donat de o persoană care nu este rudă ridică suspiciuni.
În al treilea rând, ar trebui să acordați atenție documentelor vânzătorului. Vă puteți verifica cartea de identitate contactând biroul de pașapoarte. Dacă vorbim despre un reprezentant care actioneaza in baza unei imputerniciri, este important ca aceasta sa fie legalizata.
În al patrulea rând, este necesar să se urmărească prezența unor terți care pot revendica bunuri imobiliare, precum și înregistrarea în apartamentul copiilor minori. Acesta din urmă este deosebit de important pentru că această situație este controlată de autoritățile tutelare și dacă interesele copiilor minori nu sunt respectate, tranzacția va fi recunoscută decizie invalidă tribunal. În plus, în cazul în care proprietarul apartamentului era căsătorit la momentul cumpărării, acesta este obligat să ofere acordul soției sau soției sale pentru vânzarea imobilului.
Există multe riscuri asociate cu cumpărarea unui apartament. În fiecare etapă, trebuie să țineți cont de mulți factori, să verificați și să verificați din nou faptele, datele și documentele. Pentru a facilita sarcina și pentru a face achiziția de bunuri imobiliare mai puțin supărătoare, este mai bine să apelați la profesioniști imobiliari. Acest lucru vă va ajuta nu numai să investiți rapid și fiabil în imobiliare, ci și să vă protejați de escroci.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva
Piața secundară de locuințe este un domeniu preferat de activitate pentru escrocii de apartamente. Cum să vă asigurați că tranzacția este sigură și curată?
Atunci când cumpără un apartament pe piața secundară, cetățenii pot fi siguri că nu vor avea de-a face cu dezvoltatori fără scrupule și nu se vor confrunta pe viitor cu o astfel de problemă precum construcția pe termen lung. Dar acesta nu este un motiv pentru a vă reduce vigilența, deoarece piața secundară de locuințe este un domeniu preferat de activitate pentru escrocii de apartamente. Singura cale pentru a te proteja de ele - verificarea purității legale a apartamentului. Puteți aplica pentru un astfel de serviciu la o agenție imobiliară, dar garanție 100%. Acest lucru nu va da securitate tranzacției, deoarece există cazuri în care angajații acestor agenții se dovedesc a fi fraudatori. Prin urmare, chiar și încredințând execuția tranzacției unor specialiști, este mai bine să nu fii prea leneș și să rezolvi singur unele probleme.
Oferim un simplu instrucțiuni pas cu pas ceea ce va salva cumpărătorii de eventuale necazuri
1. Verificați actele de proprietate ale apartamentului
Primul lucru de făcut este să ceri vânzătorului să prezinte documentele în baza cărora a luat naștere dreptul de proprietate. Acesta poate fi un contract de vânzare sau donație, un certificat de moștenire, un contract de schimb, un contract de rentă. Uneori, vânzătorii prezintă o hotărâre judecătorească valabilă. Documentele trebuie studiate personal cu atenție, verificate pentru falsificări, corecturi care nu sunt certificate prin semnătura tuturor părților, ștersături.
2. Verificați înregistrarea de stat a contractului și istoricul obiectului
Un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta poate fi solicitat vânzătorului sau luat pe cont propriu, după ce ați aflat număr cadastral obiect. Pentru a obține personal un extras din USRR, trebuie să depuneți o cerere la scris, o carte de identitate și o chitanță de plată a unei facturi pentru un extras din USRR. Dar din moment ce un extras detaliat extins din istoria completă doar proprietarul însuși poate lua obiectul, este mai bine să-i ceri un extras.
Extrasul conține informații despre obiect și drepturile înregistrate asupra apartamentului. Se vorbeste si despre restricțiile actuale, cerințe, pretenții asupra proprietății.
USRR conține istoria tuturor proprietăților rezidențiale din 1998. Există informații despre transferuri de proprietate, interdicții privind tranzacțiile, confiscări de proprietăți, dispute privind proprietatea.
Dacă există dispute sau arestări, trebuie să vă uitați la termenul de prescripție. Tranzacțiile cu locuințe pot fi declarate nule în termen de trei ani. Conflictele și litigiile care nu au expirat se pot transforma într-o problemă pentru noul proprietar. Cu toate acestea, acesta nu este întotdeauna un motiv pentru a refuza o afacere bună - puteți cere vânzătorului să prezinte o decizie judecătorească pentru a verifica dacă este proprietarul de drept.
Dacă obiectul a fost adesea revândut sau nimeni nu a locuit în apartament o perioadă lungă de timp, acest lucru ar trebui să alerteze și cumpărătorul.
Este posibil ca apartamentele vechi să nu fie înregistrate în USRR. Aceasta indică faptul că obiectul este curat din punct de vedere legal. Dar dacă mai există îndoieli, puteți trimite o cerere către Departamentul pentru Politică Locuinței.
3. Studiază contractul
Asigurați-vă că acordați atenție dacă există condiții în contract care duc la rezilierea acestuia. Dacă sunt, trebuie să aflați dacă aceste condiții au fost îndeplinite. De asemenea, merită să vedeți când a intrat în vigoare contractul. Dacă apartamentul a fost donat sau lăsat moștenire unei persoane recent de un străin, și vrea urgent să-l vândă, acesta este un prilej de gândire.
4. Aflați dacă s-au făcut reamenajări
Următorul pas este verificarea documentelor de la ITO. Trebuie să le cereți vânzătorului. Acest lucru va asigura că apartamentul nu a fost reamenajare ilegală sau reorganizare.
5. Verificați vânzătorul
Studiind tot ce are legătură cu un obiect imobiliar, nu trebuie să uităm de vânzătorul însuși. Nu este neobișnuit ca escrocii să vândă în toate privințele bune, curate și de înaltă calitate, dar locuința altcuiva. Trebuie să verificați autenticitatea pașaportului (acest lucru se poate face pe site-ul web al Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse, precum și în divizia teritorială a FMS).
Dacă proprietarul vinde apartamentul printr-un reprezentant, trebuie să vă asigurați că împuternicirea este autentică și documentul este legalizat. De asemenea, trebuie să studiați împuternicirea și să aflați ce puteri are reprezentantul - doar semnarea contractului sau și primirea de bani.
Un alt punct important este capacitatea vânzătorului. Pentru ca tranzacția să nu fie invalidată, această problemă ar trebui luată cu mai multă atenție. Vecinii, care sunt adesea cunoscători, pot veni în ajutor.
6. Verificați drepturile terților
Pentru a face acest lucru, trebuie să luați un extras extins din cartea casei de la proprietar.
Conține toate informațiile despre cine este înregistrat în apartament, precum și dacă aceste persoane au dreptul de a locui în apartament după ce acesta este vândut.
Nimeni nu va fi fericit dacă cineva apare brusc la el acasă. străin, care se află de câțiva ani în închisoare, și va anunța că va locui aici. Și când se dovedește că are pe el drept deplin, situația va deveni și mai gravă. Prin urmare, trebuie să vă asigurați că terții (de obicei persoane care ispășesc o pedeapsă cu închisoarea, uneori persoane care au plecat pentru tratament medical de lungă durată) nu vor putea revendica locuința pe care urmează să o cumpărați în viitor. .
De asemenea, este necesar să se acorde atenție dacă în apartament sunt înregistrați copii minori, deoarece dacă interesele lor nu sunt îndeplinite, tranzacția este invalidată. În plus, dacă vânzătorul este căsătorit, trebuie să vă asigurați că soțul/soția nu se opune tranzacției. Acest lucru trebuie confirmat printr-un consimțământ legal.
.jpg)
