În conformitate cu articolele 20, 21 și 22 din Anexa 1 la Decretul Guvernului Moscovei nr. 508-PP, astfel cum a fost modificat prin nr. 840, reamenajarea unui apartament poate fi efectuată pe baza unui proiect standard aprobat de autor. al casei și aprobat de Inspecția Locuințelor din Moscova. Dacă doriți să alegeți un proiect standard pentru apartamentul dvs., vă puteți familiariza cu catalogul de reamenajări standard elaborat de unul dintre cele mai mari institute de proiectare - OAO MNIITEP. Include aproximativ 130 de opțiuni pentru diferite serii de case și este împărțit în două părți.
Prima parte conține în principal soluții standard „simple”, care presupun demolarea și construirea de pereți despărțitori ușoare neportante, amenajarea sau transferul de deschideri în acestea, demontarea dulapurilor încorporate, reamenajarea instalațiilor sanitare în incinta existentă și alte modificări care nu au legătură. la structurile de capital și sistemele de inginerie.
La de acord cu o astfel de schimbare , ar trebui să anunțați Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova, în timp ce vă referiți la un proiect standard specific și atașați o cerere, precum și alte documente necesare. În termen de 20 de zile de la depunerea cererii de finalizare a reparației, un inspector al inspecției locuințelor va vizita apartamentul, care va verifica conformitatea modificărilor cu proiectul, iar dacă totul se face „unu la unu” conform prevederilor proiect standard, el va semna actele necesare (act de reamenajare finalizata) si in doua-trei saptamani vei primi un nou certificat de inmatriculare BTI.
În a doua parte Catalogul conține în principal soluții standard de reamenajare care implică structuri portante, planșee și comunicații ale clădirii. Așadar, în primul rând, aici veți avea nevoie de un aviz tehnic cu privire la posibilitatea de reamenajare, care va fi eliberat de un specialist de la OJSC MNIITEP. Departamentul raional al Inspecției Locuințelor din Moscova vă va trimite, unde veți contacta pentru a conveni asupra proiectului standard de reamenajare selectat. Va dura până la 35 de zile să așteptați un inginer care vă va verifica apartamentul și va efectua calculele și măsurătorile necesare în locurile potrivite.
Avantajul proiectelor standard de reamenajare este că împrumutând un proiect finalizat dintr-un catalog public, economisești o anumită sumă pe dezvoltarea documentației, precum și mult timp. În plus, toate proiectele propuse au fost deja aprobate de autoritățile de supraveghere și, prin urmare, nu vor prezenta nicio „surpriză” în ceea ce privește aprobarea.
Cu toate acestea, există mult mai multe dezavantaje decât ar părea.
Modificarea spațiilor de locuit a devenit din ce în ce mai relevantă în ultimii ani. Complexitatea și sfera intervenției sunt determinate de proprietar în mod individual, dar orice lucrare trebuie să fie agreată de Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova.
Un aspect obligatoriu este elaborarea și aprobarea proiectului depus. Dar costul său este impresionant, iar acest lucru îi sperie pe proprietari. Ei refuză să o repare sau să o execute în mod arbitrar. Reamenajarea aprobată a apartamentelor standard permite rezolvarea problemei. Acestea sunt pregătite de guvernul metropolitan pentru proprietarii care doresc să simplifice procedura și să folosească o soluție gata făcută în loc de una individuală.
Proiectele de reamenajare a apartamentelor standard sunt prezentate pe site-ul MNIITEP și pe pagina MGI www.mos.ru/mgi/.
Cel mai adesea, reamenajarea unui apartament într-o casă tipică prevede următoarele activități:
Există și alte opțiuni. Dar nu este nevoie să le dezvoltați separat. Se poate alege o reamenajare gata făcută în case tipice, care este disponibilă gratuit. Catalogul este împărțit în două părți.
Secțiunea „A” prezintă reamenajarea tipică simplă a apartamentelor, care prevăd intervenția în structuri neportante, iar reparația în sine nu este deosebit de dificilă. Coordonarea unor astfel de proiecte de masă este posibilă pe bază de notificare. Este important doar să respectați cu strictețe prevederile prescrise și să evitați abaterile.
Secțiunea „B” conține reamenajarea tipică legalizată de complexitate crescută cu o intervenție mai voluminoasă în proiectarea camerei panoului. Posibilitatea implementării lor depinde direct de tipul clădirii, de starea acesteia, de numărul de etaje, precum și de o serie de alte aspecte. Fiecare caz este luat în considerare individual, iar acordul de notificare nu este furnizat aici.
Un proiect de reamenajare tipic este un proiect de reamenajare gata realizat dezvoltat și aprobat de arhitectul clădirilor dintr-o anumită serie. Nu sunt multe astfel de proiecte. Toate au fost dezvoltate de Institutul de Cercetare și Design de Tipologie, Design Experimental din Moscova (GUP MNIITEP), deoarece este autorul majorității clădirilor standard din Moscova. Puteți încerca norocul să găsiți un plan gata făcut pentru apartamentul dvs. pe site-ul Moszhilinspektsii. Pentru comoditate, toate ofertele sunt rezumate într-un singur catalog.
În teorie, această abordare va permite proprietarilor de apartamente să evite birocrația în elaborarea documentației de proiect pe bază individuală, de ex. alegeți un proiect gata făcut și economisiți niște bani în același timp.
Cum se derulează procedura în conformitate cu Reglementările stabilite? Punctul 21 din Anexa 1 din PPM 508 din ediția 840 spune că solicitantul trebuie să indice reprezentanților Inspecției Locuințelor din Moscova proiectul selectat, o cerere a formularului stabilit și un pachet standard de documente. Dar, în practică, situația poate fi oarecum diferită.
Cei care au:
Dacă condițiile de mai sus nu vi se potrivesc, atunci va fi imposibil să ajungeți la un acord asupra reamenajării în acest fel. Practica arată că proiectele propuse în cazuri foarte rare satisfac dorințele proprietarului apartamentului.
Este util de reținut că majoritatea propunerilor prezentate în catalogul general al SUE MNIITEP prevăd efectuarea unor lucrări care necesită încă coordonare în structurile relevante.
Totuși, dacă stelele converg și ai norocul să găsești versiunea ta a apartamentului în catalog și reamenajarea propusă ți se potrivește pe deplin, atunci aceasta nu este deloc o garanție că vei avea voie să-l completezi.
Deschiderile din panoul de transport se deosebesc în lista problemelor care necesită aprobare. În primul rând, rețineți că reprezentanții MNIITEP au adoptat amendamente, conform cărora realizarea de deschideri și demontarea spațiului pervazului este interzisă. Această interdicție se aplică tuturor proprietăților construite după 2007. În plus, posibilitatea de a converti elementele portante ar trebui luată în considerare de către inginerul care ajunge la instalație. În plus, etajele I și II, numai în cazuri izolate, pot primi permisiunea de a efectua orice lucrare în pereții portanti. Îmbinările nesimetrice ale podelei și starea generală nesatisfăcătoare a proprietății pot reprezenta, de asemenea, o problemă. Și dacă vecinii de la etajul inferior sau superior au făcut deja o deschidere, atunci în 80% din cazuri primești interdicția de a face acest lucru.
După ce a decis cu privire la opțiunea unei reamenajări tipice, prevăzând o deschidere în panoul de transport, proprietarul trebuie să se asigure că inspecția tehnică se desfășoară nestingherită în apartamentele superioare și inferioare. Aceste momente pot provoca și o mulțime de dificultăți, mai ales având în vedere faptul că oamenii sunt diferiți.
În plus, înainte de sosirea inginerului, la locul lucrării planificate, este necesar să doborâți tencuiala și să deschideți pardoseala. După cum înțelegeți, viața în astfel de condiții nu va fi pe deplin confortabilă. Situația va fi agravată de faptul că din momentul examinării de către un specialist, va trebui să așteptați încă o lună înainte ca toate problemele să fie rezolvate.
Principalul avantaj al designului standard este că, prin alegerea și aprobarea unuia sau altul proiect finalizat, aveți posibilitatea de a economisi nu numai timp, ci și o anumită sumă care ar fi necesară pentru a dezvolta documentația relevantă în mod individual. De asemenea, opțiunile propuse sunt deja aprobate de autoritățile de supraveghere și, prin urmare, nu va exista forță majoră. Ei bine, în ceea ce privește nuanțe, atunci, în primul rând, vorbim despre absența alternativelor. Adică, obiectele construite conform proiectelor individuale pur și simplu nu sunt luate în considerare în catalog.
Este important să rețineți că aspectul înainte și după finalizarea tuturor lucrărilor în conformitate cu prevederile proiectului standard trebuie să coincidă complet (!) cu desenele de catalog.
Rămâne de concluzionat că reamenajarea standard a apartamentelor a devenit o opțiune excelentă pentru a simplifica coordonarea anumitor lucrări, dar practica arată un minim de posibilități de utilizare a acestora. Cu toate acestea, situația încetează să fie critică dacă apelați la profesioniști care cunosc nu doar specificul procedurii de aprobare a reamenajării, ci și metode care să permită finalizarea acesteia cât mai repede și cu pierderi minime de fonduri, timp și nervi.
Vă rugăm să rețineți că posibilitatea de coordonare a reamenajării, costul total al procedurii și momentul implementării acesteia sunt individuale în fiecare caz.
Cele mai multe spații rezidențiale de pe teritoriul Federației Ruse sunt clădiri produse în serie, care au fost construite conform diferitelor proiecte. Evident, aspectul în astfel de clădiri este standard.
În conformitate cu această prevedere, Institutul de Proiectare Tipologică, împreună cu alte servicii relevante, a creat proiecte standard pentru reamenajare a apartamentelor. Scopul principal al unor astfel de dezvoltări este accelerarea activităților de renovare a spațiilor și armonizarea acestora.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Prin urmare, dacă este necesară reamenajarea, nu ar trebui să vă grăbiți să aplicați pentru redactare, deoarece este foarte posibil să existe o varietate tipică care implică efectuarea modificărilor dorite în structura camerei.
Atunci când alegeți o reamenajare, trebuie să aveți grijă - la urma urmei, majoritatea proiectelor sunt întocmite de ilustratori, designeri - aceștia sunt oameni care nu sunt profesioniști în domeniul coordonării reconstrucției.
Un proiect tipic de reamenajare vă permite să evitați problemele atunci când dezvoltați o reconstrucție individuală, dar trebuie înțeles că procedura de aprobare va trebui finalizată în orice caz.
Evident, opțiunile de reamenajare a aceluiași proiect standard pot fi diferite. O parte depinde de numărul de camere: 1, 2 sau 3 camere. Multe sunt determinate de cerințele proprietarului apartamentului - în acest caz, preferințele sale gustative, obiceiurile, stilul de viață și ideile despre confort joacă un rol.
| Separarea dormitorului | Acest lucru se realizează prin redistribuirea unui număr mare de partiții. În special, astfel de modificări pot fi concretizate în următoarele puncte:
|
| Transformarea unui apartament standard cu o cameră într-o garsonieră | Principala diferență este că doar baia rămâne împrejmuită. În unele cazuri, pot exista partiții care conturează limitele doar parțial. Pot fi de la tavan până la podea, dar nu acoperă niciodată întregul pasaj - spațiul rămâne unul singur. |
| Alocarea unei camere pentru copii | Nu sunt observate caracteristici suplimentare în acest caz. Întregul proces constă în împărțirea încăperii principale cu un compartiment transparent care permite trecerea luminii. |
În ceea ce privește apartamentele cu două camere, este de obicei mai mare - cu toate acestea, spațiul pentru imaginație este în mod clar mai larg:
| Dintr-o bucată de copeck pentru a forma o bancnotă de trei ruble |
|
| Refacerea baii si a holului | Nu există caracteristici semnificative aici - suprafața elementului considerat pe plajă crește unul în detrimentul celuilalt. |
| Redimensionarea camerelor | Acest lucru se întâmplă fie pentru reducerea dimensiunii holului, a băii, fie pentru demolarea dulapurilor încorporate. |
Ideea principală nu este prea diferită de locuința cu un număr diferit de camere - mărirea suprafeței sau combinarea unei băi, folosind metri pătrați mai rațional și mai eficient.
Reconstrucția depinde în mare măsură de cerințele și condițiile proprietarilor:
La începutul dezvoltării sale, construcția de locuințe în masă a fost caracterizată prin utilizarea tehnologiilor speciale pentru crearea de noi clădiri rezidențiale într-un timp scurt - acest lucru a făcut posibilă asigurarea multor oameni cu apartamente într-o perioadă destul de scurtă de timp. Pe vremea aceea, puțini oameni au acordat atenție neplăcerilor amenajării și etanșeității spațiilor, deoarece majoritatea celor care s-au mutat locuiau în barăci sau în camere comune.
Dar în acest moment, locuitorii aceluiași „Hrușciov” fac alte cerințe asupra apartamentului lor - vor să îndeplinească standardele moderne.
Dar merită să înțelegeți că are anumite caracteristici. De exemplu, reconstrucția bucătăriei este complicată de prezența unui aragaz cu gaz. Electricitatea în astfel de clădiri rezidențiale este o raritate.
Interzis prin această legislație fără o ușă de închidere etanșă sau un compartiment glisant instalat. Obiectul cerinței nu este doar „Hrușciov”, ci și orice alte apartamente cu sobe pe gaz.
Reconstrucția băii se realizează prin combinarea acesteia cu o baie - zona eliberată aparține coridorului.
Astfel de acțiuni afectează și structura podelei, deoarece evenimentul este însoțit de așezare suplimentară a hidroizolației. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că o creștere a dimensiunii unei băi sau a unei toalete poate avea loc numai în detrimentul zonei spațiilor nerezidențiale.
Coordonarea reconstrucției spațiilor nerezidențiale este în mare măsură determinată de clădirea în care se află camera. Dacă se află într-o zonă rezidențială, atunci Inspectoratul pentru Locuințe al raionului în care se află sediul va acționa ca serviciu pentru aprobare.
Dacă se află într-o clădire nerezidențială separată, atunci organul de control va fi Comisia Interdepartamentală de pe lângă Prefectura raionului.
Procesul în cauză este următorul:
În fiecare dintre servicii trebuie să obțineți permisiunea pentru activități ulterioare. În plus, dacă spațiile nerezidențiale sunt închiriate, atunci este, de asemenea, necesar să obțineți aprobarea de la Departamentul Proprietății.
De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că, dacă în timpul lucrărilor de reamenajare zona sediului a fost schimbată, atunci acest fapt trebuie înscris în certificatul de proprietate.
Proiectele tipice pentru reamenajarea unui apartament sunt sub jurisdicția Inspecției Locuințelor din Moscova - acest serviciu stabilește reglementări tehnice, a căror contradicție este inacceptabilă din motive de securitate. De asemenea, astfel de evoluții permit unele schimbări creative, care, din nou, corespund condițiilor unui proiect tipic.
Principalele scheme de reamenajare care nu necesită dezvoltare suplimentară pot fi luate în considerare în catalogul de soluții standard de proiectare pentru reamenajarea apartamentelor în clădiri rezidențiale de serie de pe site-ul oficial al Inspecției Locuințelor din Moscova.
Printre avantajele proiectelor tipice de reconstrucție, se poate evidenția următorul punct: atunci când împrumutați o dezvoltare finită din catalog, se economisește nu numai timp, ci și o sumă semnificativă de finanțare. În plus, procedura de aprobare decurge fără probleme, deoarece toate proiectele au fost deja aprobate de serviciile de control.
În ceea ce privește dezavantajele, acestea sunt următoarele:
Pentru a trimite documente pentru o reamenajare tipică, aveți nevoie de:
Cu acest kit, trebuie să mergeți la MFC și să completați o cerere acolo.
Când completați cererea, asigurați-vă că indicați seria tipică a casei sau atașați o fișă din catalogul MNIITEP de reamenajări tipice!
Actualizare din 07.04.2018! MZhI a încetat să proiecteze gratuit proiecte din catalogul „A”, momentan examinarea gratuită, proiectarea și avizul tehnic se efectuează numai pentru proiectele standard din catalogul „B”. Poate vor fi unele schimbări în curând. Vă sfătuim să depuneți cât mai curând documente pentru reamenajare din catalogul „B”.
Astăzi, mulți caută să facă locuințe moderne confortabile dintr-un apartament standard obișnuit. Acest lucru devine posibil datorită reamenajării - demolarea și construcția de pereți despărțitori, pereți, uși, redimensionarea spațiilor, transferul sistemelor de inginerie. În clădirile de serie tipică (case construite după același proiect specific), sunt posibile reamenajări tipice - cele dezvoltate de autorul acestei serii.
În capitală, majoritatea clădirilor standard au fost proiectate de OAO MNIITEP. Organizația are un catalog de reamenajări tipice, care a colectat toate opțiunile de reamenajare existente. Datorită acestui fapt, o persoană poate alege o opțiune de reamenajare / reorganizare gata făcută din catalog, evitând astfel dezvoltarea propriilor proiecte și aprobarea ulterioară a acestora. Catalogul este format din mai multe secțiuni.
Partea „A” - acestea sunt cele mai simple proiecte care pot fi realizate fără acordul Inspectoratului pentru Locuințe - trebuie doar să îl notificați asupra modificărilor.
Partea "B" - soluții tipice mai complexe: unele dintre ele afectează structurile portante. Aici este necesar să se întocmească documentația tehnică relevantă în autoritățile de control, să se examineze spațiile: o astfel de reamenajare este posibilă numai dacă clădirea în sine, etajul și apartamentele învecinate sunt într-o stare satisfăcătoare. Prin excepție, sunt case din seriile P44T și P44M, în care, din 2007, în timpul proiectării au fost prevăzute deschideri în pereții portanti.
pro reamenajare tipica:
Minusuri reamenajare tipica:
Dacă sunteți mulțumit de opțiunea de actualizare a apartamentului propusă în catalog și nu mai este nevoie de nimic, atunci o astfel de reamenajare are sens. Vă rugăm să rețineți că modificările nu pot fi făcute de către proprietari în mod arbitrar: acest lucru amenință cu amenzi grave din partea MJI. La rândul nostru, suntem gata să vă oferim asistență: atunci când ne abatem de la reamenajarea tipică, compania „Mostroyproekt” realizează proiecte și studii tehnice pe bază individuală.
Moszhilinspektsiya desfășoară anual o procedură competitivă, al cărei subiect este furnizarea de servicii către populație în ceea ce privește sondajul și proiectarea apartamentelor standard. Pe baza rezultatelor concursului, MZhI organizează munca cu un antreprenor și, la primirea cererilor din partea publicului, le trimite organizației selectate, în 2018 aceasta este compania Mostoyproekt. După ce primim o cerere cu o listă de documentație, vine la dvs. inginerul nostru, care efectuează un sondaj al incintei și întocmește o Aviz tehnic cu privire la posibilitatea de reamenajare. Valoarea medie de piață este de la 60.000 de ruble. Dumneavoastră, în calitate de beneficiar al serviciului, nu plătiți pentru soluțiile de sondaj și proiectare. Acești bani vor fi plătiți din bugetul orașului.
