.jpg)
Complexul rezidențial „Skolkovskiy” este un proiect al FGC „Lider”. Pentru unii, această expresie în sine este foarte semnificativă. În rest, să dăm o mică explicație. Semnul distinctiv al dezvoltatorului a fost construirea unei noi generații de locuințe. „Numele” acestui format este UP-quarter, unde, pe lângă locuințele de înaltă calitate, există și alte atribute de confort: amenajarea teritoriului, securitatea, accesibilitatea la transport, infrastructura diversă. În același timp, prețurile rămân la un nivel corect pentru segment.
Să vedem cum sunt implementate principalele prevederi ale conceptului în cartierul Skolkovskiy UP.
25 de hectare de teritoriu au fost alocate pentru construirea a 13 clădiri monolitice de diferite înălțimi.
Aici se construiesc case și infrastructură:
Cartierul Skolkovskiy UP este situat în districtul Odintsovo din Regiunea Moscova, la doar patru kilometri de șoseaua de centură a Moscovei, pe strada Chistyakova.
.jpg)
Principalele artere de transport sunt autostrăzile Minsk și Mozhaisk. Distanta pana la peronul feroviar este de 700 m. Este dezvoltata o retea de transport in comun terestru, in capitala se poate ajunge cu autobuze si taxiuri cu traseu fix. La metrou se poate ajunge în medie în 25 de minute.
Ecologia din șantier nu este perfectă, din cauza apropierii de principalele autostrăzi, dar în general favorabilă. In zona de dezvoltare nu exista facilitati industriale, complexul fiind adiacent unui parc amenajat.
Zona clădirii are tot ce ai nevoie pentru un sejur confortabil. Există școli și instituții de învățământ preșcolar, magazine și supermarketuri, cafenele, farmacii, o clinică. Odată cu punerea în funcțiune a complexului, lista va fi completată cu noi facilități sociale, comerciale și comerciale.
Aspecte bine gândite și filmări generoase sunt una dintre componentele conceptului de UP-sferturi ale FGC „Leader”. Ce înseamnă acest lucru pentru cumpărătorii de case din Skolkovskoye? Oferă apartamente cu un număr de camere de la una la trei, precum și garsoniere. Suprafețele variază de la 25 la 94 mp.
.jpg)
Aspectele gratuite oferă libertatea de a implementa diverse soluții de proiectare. Există loturi tradiționale și euro.
.jpg)
Cele mai atractive sunt apartamentele pe două niveluri, cu o baie mare, o bucătărie spațioasă. Un bonus frumos va fi posibilitatea de a comanda finisaje, inclusiv mobilier.
Complexul prevede finisarea de proiectare a grupurilor de intrare și a zonelor comune, instalarea sistemelor de securitate și supraveghere video.
.jpg)
După ce am studiat informațiile despre Skolkovskoye, putem distinge următoarele elemente ale cartierului UP:
Prețurile pentru apartamente sunt la un nivel acceptabil - există oferte mai ieftine și mai scumpe în districtul Odintsovo, dar în ceea ce privește combinația de calități, considerăm că apartamentele din cartierul Skolkovskiy UP sunt o ofertă bună și nu numai pentru aceasta. regiune din regiunea Moscovei, dar în principiu.
La vest de Moscova, în districtul Odintsovo, se construiește complexul rezidențial Skolkovskiy - un complex rezidențial modern de clasă confort de la un dezvoltator cu 10 ani de experiență FGC Leader. Structura noii clădiri cuprinde 13 clădiri monolitice, 2 grădinițe și o școală gimnazială.
Caracteristicile complexului rezidențial „Skolkovskiy”:
Un alt proiect de la FGC "Lider" cu prefix sonor "UP!" jumătate gata - o parte din casele ansamblului rezidențial a fost deja pusă în funcțiune. Dezvoltatorul construiește un obiect sub propriul său brand, promițând să păstreze costul standard al locuinței, având în același timp beneficiile unei clase business. În ciuda nivelului bugetar al noii clădiri, rezidenților li se oferă o serie de privilegii sub forma unei arii protejate împrejmuite, grupuri de intrare de designer, serviciu de concierge și alte beneficii ale locuințelor „scumpe”. Costul apartamentelor rămâne în același timp accesibil - de la 2,6 milioane de ruble. Cel mai mult, complexul rezidențial este atras de locația în apropierea șoselei de centură a Moscovei și de ecologia favorabilă.
Nota: 8/10, ansamblul rezidential a creat conditii de trai confortabil pentru familiile cu si fara copii, este convenabil sa ajungi in centrul capitalei cu trenurile.
Complexul rezidențial „Skolkovskiy” este situat în orașul Odintsovo, la vestul capitalei. Acesta este un centru administrativ mare, cu o densitate mare a populației - există aproximativ 7.000 de oameni pe kilometru (aceasta este de aproape 2 ori mai mare decât media pentru Moscova). În total, în oraș locuiesc 150 de mii de oameni. Așa se explică aglomerația arterei de transport local - autostrada Minsk.
Terenul pentru construcția complexului rezidențial „Skolkovskiy” este foarte aproape de autostrada Mozhayskoe. Asociațiile de grădini sunt situate în vest, iar complexul rezidențial „Kutuzovsky” este situat în est, toate din același FGC „Lider” și așezarea Trekhgorka. Este nevoie de aproximativ 10 minute pentru a ajunge la șoseaua de centură a Moscovei de la clădirile rezidențiale cu mașina.
Centrul de vânzări al complexului rezidențial „Skolkovskiy” este situat lângă ieșirea pe autostrada Mozhayskoye. Acesta este un birou confortabil, unde puteți obține informații despre noua clădire, puteți face o plimbare prin complex, puteți alege un apartament și face o achiziție. Managerii lucrează fără pauze și zile libere, de la 09:00 la 21:00. Pentru vizitatori există un serviciu „Taxi până la biroul de vânzări și înapoi pe cheltuiala noastră”, în condițiile căruia dezvoltatorul compensează 1.000 de ruble. din verificarea totală pentru mutare. Puteți comanda un taxi pe site-ul oficial al Complexului Rezidențial Skolkovskiy.
Soseaua de centură a Moscovei este situată la doar 5 km și se poate ajunge în 10 minute pe o autostradă gratuită. - dar nu in totdeauna. Mulți kilometri de blocaje în trafic dimineața și seara măresc durata călătoriei cu încă 20-30 de minute. În viitor, ar trebui să apară o ieșire separată către secțiunea de taxare a Ocolirii de Nord Odintsovo, dar construcția acestui drum va fi finalizată aproximativ în 2020, după punerea în funcțiune a instalației.
Dacă trebuie să mergeți la Moscova cu transportul public, atunci cea mai bună opțiune este să mergeți pe jos până la peronul de cale ferată Trekhgorka, aflată la 1,3 km și să luați trenul. Vă va duce la 4 stații de metrou din care puteți alege: Belorusskaya (25 min.), Begovaya (20 min.), Fili (15 min.) și Kuntsevskaya (10 min.).
Din păcate, stația nu va fi întotdeauna amplasată atât de aproape - autoritățile orașului au pregătit deja un proiect pentru lichidarea acesteia după finalizarea construcției PO Skolkovo (data de punere în funcțiune a instalației este sfârșitul anului 2018). Punctul de oprire va fi deschis la 300 m mai departe de noua clădire. Se pare că locuitorii caselor vor trebui să petreacă nu 15, ci toate 20-25 de minute pentru a ajunge acolo pe jos.
De asemenea, este dezvoltată o rețea de transport public de suprafață. Până la st. m. „Kievskaya” de la oprire. Autobuzul „Lokhino” numărul 477 pleacă regulat. Din oprire. „Pyaterochka” pe microbuzul numărul 139 puteți ajunge la stație. m. „Bulevardul Slavyansky”. Timpul de călătorie în ambele cazuri este de aproximativ 20 de minute. excluzând ambuteiajele.
Evaluare: 7/10, cu mașina va trebui să pierzi timpul în ambuteiajele de la intrarea în șoseaua de centură a Moscovei, iar după închiderea platformei Trekhgorka nu va fi atât de convenabil pentru locuitorii noii clădiri să ajungă la capitala cu trenul.
În documentația de proiect pentru obiect, acesta este indicat ca dezvoltator. Compania funcționează din 2005, astăzi portofoliul său cuprinde 17 obiecte, fără a număra ansamblul rezidențial Skolkovo. Cele mai faimoase sunt în regiunea Krasnogorsk, în Razvilka și în cartierul urban Mytishchi. Dezvoltatorul nu are proiecte de construcție pe termen lung, dar cu toate acestea a întârziat eliberarea cheilor primelor clădiri din Skolkovo cu 6 luni: merită să fiți pregătit pentru „surprize” neplăcute sub forma unei amânări.
Terenul în suprafață de 25 de hectare este proprietatea FGC „Leader”. OAO MSU-1 acționează ca antreprenor general. Masterplanul include construirea a 13 clădiri monolitice cu mai multe secțiuni (7-26 etaje), o parcare separată și o serie de dotări de infrastructură. Până în prezent, unele dintre case au fost deja ocupate, lucrările la construcția clădirilor rămase vor dura până la sfârșitul anului 2019.
Sub Clădirea 11 există o parcare subterană pe două niveluri pentru 2.790 de mașini. De asemenea, lângă complexul rezidențial de la ieșirea pe autostrada Mozhayskoye se construiește o parcare subterană pentru încă 370 de mașini. În total, ansamblul rezidențial Skolkovskiy va avea 3.536 de apartamente, ceea ce înseamnă că aproape fiecărui chiriaș i se asigură o parcare separată. De asemenea, puteți lăsa vehicule în buzunarele de parcare de lângă clădiri, dar sunt puține locuri alocate acolo - câte 10-20 pentru fiecare casă.
Evaluare: 7/10 pentru un dezvoltator de încredere care a pus la dispoziție și locuri de parcare rezidenților; un mic „minus” pentru întârzierea livrării primelor clădiri ale ansamblului rezidențial.
La fel ca majoritatea clădirilor noi moderne, casele complexului rezidențial Skolkovskiy au o structură monolitică. Pereții exteriori sunt căptușiți cu blocuri de beton celular. Clasa de eficienta energetica a cladirilor este A+ (foarte mare) datorita izolatiei suplimentare a pardoselilor. Placările caselor sunt formate din plăci de gresie portelanată ca parte a unui sistem de fațade ventilate. Clădirile sunt dotate cu ferestre din plastic cu două camere. La ultimele trei etaje este prevăzută geam panoramic de 2 m înălțime, vitralii montate pe balcoane și loggii.
În ciuda formatului modern, grupurile de intrare în Complexul Rezidențial Skolkovskiy arată destul de prietenos cu bugetul. Usile de plastic gri cu vitralii duc in vestibul. Pentru comoditatea persoanelor cu dizabilități și a mamelor cu cărucioare, pe lângă scări au fost organizate rampe. Au fost instalate interfoane astfel încât doar locuitorii secției să poată intra la intrare.
Holurile sunt decorate într-un stil minimalist conform unui proiect individual de design. Fiecare casă are propria sa schemă de culori. Materialele folosite sunt placi care imita piatra naturala si lemn, panouri din plastic, vopsea si ceramica. Iluminatul încorporat a avut un succes deosebit.
Fiecare secție este echipată cu lifturi de marfă și pasageri Thyssen Krupp, proiectate pentru 400, respectiv 1.000 kg. Numărul lor depinde de clădirea specifică - de la 2 la 4 pe intrare. În vestibulul fiecărei case există o cameră pentru concierge, iar la intrarea în hol sunt scaune cu rotile separate. Zonele publice sunt supravegheate video, la fiecare etaj sunt instalate sisteme de securitate la incendiu și ventilație forțată.
Clădirile complexului rezidențial „Skolkovskiy” sunt grupate în sferturi cu curți separate. Aproape fiecare clădire este construită pe un proiect individual și are o formă originală. Densitatea clădirii este medie, doar un număr mic de apartamente au ferestre aproape de casele învecinate.
Clădirile sunt căptușite cu fațade ventilate, ceea ce permite arhitecților să se „joace” cu culoarea și conferă clădirilor rezidențiale mai multă dinamică. În ciuda masivității zgârie-norilor cu 26 de etaje, aceștia se potrivesc organic în spațiu datorită reliefului eterogen: balcoanele și loggiile ies în față. Au fost evidențiate cu culori contrastante luminoase.
Formatul de clădire trimestrial implică, de asemenea, zonarea competentă a teritoriilor adiacente. Lângă fiecare casă există o curte separată cu toate facilitățile necesare: locuri de joacă și terenuri de sport, paturi de flori, paturi de flori, bănci pentru odihnă. În mijlocul ansamblului arhitectural se află și o zonă mare cu un teren pentru baschet, tenis și ping-pong. Teritoriul întregului complex este închis străinilor, intrarea se face cu smart-card-uri.
Evaluare: 8/10, casele monolitice sunt un „plus” fără echivoc al obiectului; datorită formatului trimestrial de clădire a fost posibilă distribuirea corectă atât a clădirilor în sine, cât și a spațiilor publice; Am fost puțin dezamăgit de finisajul de design al nivelului „economie”, dar cu o cameră pentru cărucior și o cameră de concierge.
Complexul Rezidențial Skolkovskiy oferă o gamă surprinzător de largă de apartamente pentru o clasă de confort, inclusiv formate care nu se găsesc des nici măcar în segmentul business. Puteți cumpăra locuințe cu o suprafață cuprinsă între 32 și 106 de metri pătrați. m. Înălțimea tavanului în apartamentele standard este de 2,8 m, iar la ultimele trei etaje - 2,95 m.
Apartamente în complexul rezidențial „Skolkovskiy”:
Carcasă într-un format rar:
Suma minimă pentru care puteți cumpăra un apartament în această nouă clădire este de 2,6 milioane de ruble. Pentru acești bani, cumpărătorul primește o garsonieră de 26 de metri pătrați. m. Prețul pe metru pătrat a fost stabilit la aproximativ 77-127 mii de ruble. Informațiile cu privire la valoarea bunurilor imobiliare sunt actuale din mai 2018.
O gamă largă de bunuri imobiliare este disponibilă în noua clădire - există „cutii de beton” pentru reparații și locuințe cu finisaj finisat. Apartamentele la cheie sunt situate în secțiuni separate - ceea ce înseamnă că locuitorii nu trebuie să asculte vecinii care forează pereții. Opțiunea poate fi comandată și la un preț de aproximativ 16 mii de ruble. pe metru pătrat.
Finisajele include etape brute si de finisare: se asigura cablaj electric complet in tot apartamentul cu montarea intrerupatoarelor si prizelor, montaj utilitati si instalatii sanitare, calorifere de incalzire, aparate de contorizare. Podelele sunt așezate cu laminat, pereții sunt lipiți cu tapet de hârtie de buget.
Dacă doriți, puteți comanda mobilier - sunt disponibile imediat 3 opțiuni din care să alegeți în diferite stiluri: „Classic Comfort Plus”, „Modern Comfort” și „Modern Comfort Plus”. Mobilierul se achizitioneaza in seturi pentru bucatarie, living, dormitor si cresa.
Apartamentele nemobilate sunt închiriate cu un aspect liber. Acesta este un mare plus dacă doriți să vă realizați propriile idei de design. Cu toate acestea, schemele standard BTI sunt dezvoltate conform tuturor standardelor și sunt destul de convenabile.
Geometria apartamentelor este variată: de la clasica tendință la un dreptunghi până la leagăn cu vedere în două sensuri. Există încăperi sub formă de trapez în secțiunile de colț. Spațiile sunt luminoase și spațioase, băile în majoritatea amenajărilor sunt combinate. Dimensiuni bucatarie - de la 10 la 18 metri patrati. m, există locuințe Euroformat. Locuinta este prevazuta cu balcoane vitrate si loggii.
Rating: 9/10, in ansamblul rezidential se pot cumpara apartamente de formate rare, finisate si mobilate - si toate acestea la preturi accesibile pentru cumparatorul mediu.
Într-o parcare subterană pe două niveluri, puteți cumpăra un loc de parcare la un preț de 900 de mii de ruble. pe lot. Costul depinde de dimensiunile cutiei de garaj, sortimentul include: 3.700 x 1.600 mm (clasa mica), 4.300 x 1.700 mm (clasa mijlocie), 5.000 x 1.900 mm (minivan sau jeep).
În clădirile nr. 6, 7, 10 există zone separate pentru depozitarea proprietății rezidenților. Debarale cu o suprafață de 2,9 - 5,5 metri pătrați. m. Cea mai ieftină cameră costă 242 mii de ruble.
În mai 2018, spații comerciale cu utilizare gratuită, cu o suprafață cuprinsă între 42 și 84 mp, sunt disponibile într-un număr de case. m. Sunt situate la primele etaje si sunt dotate cu iesire separata in strada. Costul unui astfel de imobil este de la 7,2 la 14 milioane de ruble.
Evaluare: 8/10, noua clădire dispune de un fond bogat nerezidențial, care va fi de interes atât pentru rezidenți, cât și pentru antreprenori.
Infrastructura raionului este bine dezvoltată - toate serviciile sociale importante sunt situate la câțiva pași. obiecte. Timp de 5-10 min. puteți merge pe jos până la clinica orașului numărul 4. Pe teritoriul Novaiei Trekhgorka, la 1,5 km, există 11 instituții preșcolare și 1 spital. În plus, dezvoltatorul și-a construit propriile facilități semnificative din punct de vedere social.
Infrastructura internă a complexului rezidențial „Skolkovskiy”:
Pentru cumpărături, puteți merge la supermarketurile „Dixie”, „Lenta” și „Pyaterochka” - acestea sunt situate pe o rază de 1 km de noua clădire. De asemenea, la câțiva pași se află centrul de divertisment pentru copii „Twin Kids” și magazinul alimentar „Twin Market”. În apropiere se află un centru comercial și de birouri „Kutuzovsky Meridian” cu bancomate Sberbank.
Restul infrastructurii este concentrată în Odintsovo, inclusiv oficii poștale și bănci, centre multifuncționale, centre comerciale (Centrul comercial „Atlas”, „Kurs”), tot felul de facilități de divertisment. La intrarea pe șoseaua de centură a Moscovei, la 4 km de noua clădire, se află și hipermarketul Auchan, centrele comerciale Square și Mozhaysky Dvor și lanțul de cinematografe Formula Kino.
Literal, la câțiva kilometri de complexul rezidențial Skolkovo, se află binecunoscutul Centru de inovare Skolkovo, cu Universitatea Skoltech în construcție, un club de golf, centrul de birouri Technopark și centrul de recreere Polet.
Nu departe de noua clădire se află granița de est a Pădurii Podushkinsky, o zonă naturală special protejată, cu o suprafață totală de 2.334,5 hectare. Acest cartier, precum și absența oricăror întreprinderi industriale în apropierea ansamblului rezidențial, ne permit să apreciem situația de mediu din zonă ca fiind favorabilă. În primele etape de dezvoltare, o linie electrică a trecut prin amplasamentul complexului rezidențial Skolkovskiy, ceea ce a provocat o reacție negativă din partea potențialilor cumpărători de apartamente. Până în 2018, dezvoltatorul a mutat linia de înaltă tensiune complet în subteran și nimic nu amenință sănătatea viitorilor rezidenți.
Evaluare: 8/10, „plus” pentru mediu și disponibilitatea tuturor facilităților sociale necesare la câțiva pași.
Dezvoltatorul însuși este angajat în vânzarea de apartamente în complexul rezidențial Skolkovo. Cea mai mare parte a fondului de locuințe este încă în construcție - atunci când cumpără imobiliare în astfel de case, managerii se oferă să emită un DDU (214-FZ). În clădirile gata făcute, o procedură ușor diferită pentru încheierea unei tranzacții: printr-un contract de vânzare. Ipoteca este disponibilă pe o perioadă de până la 30 de ani, serviciul fiind oferit de 19 bănci partenere ale FGC Leader.
|
bancă |
Rata, de la |
Prima tranșă, din |
|
Sberbank |
||
|
Banca Rosselhoz |
||
|
Promsvyazbank |
||
|
Banca Rusiei |
||
|
Banca Vozrozhdeniye |
||
|
Gazprombank |
Da, nu degeaba am venit cu un astfel de titlu, doar un slogan publicitar și, de altfel, absolut degeaba. Dar doar că, în primul rând, îmi place tot ceea ce face FGC Leader și, în al doilea rând, dintre cele trei obiecte ale acestui dezvoltator pe care le-am vizitat și, în plus, în Moscova și în regiunea Moscovei, mi-a plăcut cel mai mult Skolkovsky. Și de obicei merg să urmăresc următorul șantier într-o dispoziție critică, pentru că în relația „dezvoltator-investitor”, acesta din urmă se află într-o poziție slabă, iar interesele lui trebuie protejate.
Există o mulțime de informații pe site-ul oficial al site-ului Skolkovskiy Up-Quarter (http://skolkovskiy.ru/), dar cum puteți distinge imediat realitatea de eforturile de promovare, trebuie să vedeți totul cu ochii tăi. Iar când am sunat să clarific traseul, iar operatorul call centerului a început să mă convingă că este comod și rapid să folosesc transportul în comun, m-am hotărât: voi merge cu trenul. S-a dovedit că de la stația de metrou „Pushkinskaya”, pe care am decis să o conectez condiționat cu centrul Moscovei, până la ușa biroului de vânzări exact 1 oră și 10 minute de călătorie și am măsurat de două ori, dus și înapoi. Acest lucru, împreună cu așteptarea trenului, a durat 10-12 minute în ambele sensuri. Și nu contează dacă iei un microbuz de la stația Trekhgorka sau te plimbi prin curte.
UP-sfertul „Skolkovskiy” este construit la marginea de nord a orașului Odintsovo, regiunea Moscova, parcele cu numere cadastrale 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 și 50:20:0010336:1298 sunt deținute de dezvoltatorul FGC „Leader”, iar în total 27 de hectare de teren sunt în nouă dezvoltare. După cum îmi spune Yandex-map, sunt aproape cinci kilometri de mers pe jos până în centrul orașului Odintsovo și șase kilometri până la centrul de inovare „Skolkovo”. Ar fi mai aproape în linie dreaptă, dar oamenii nu merg în linie dreaptă, au nevoie de drumuri. După cum am înțeles, dezvoltatorul s-a concentrat nu pe locuitorii din Odintsovo și nu pe cercetătorii Centrului de Inovare Skolkovo, ci pe cei care vor lucra și vor studia la Moscova. Cel mai apropiat punct de complexul rezidențial de pe hartă este gara Trekhgorka. De-a lungul timpului, aici va fi și o stație de metrou la sol ușor, după cum se precizează în biroul de vânzări, ceea ce, vedeți, este convenabil.
Puteți merge pe jos de la stația Trekhgorka până la cartierul UP, apoi trebuie să vă întoarceți imediat de la intersecția de la stația de autobuz la centrul comercial Twin și să mergeți în diagonală, concentrându-vă pe centrul comercial și centrul comercial cu marca Twin (în treacăt , remarcăm că centrul comercial are un centru de divertisment pentru copii și „Răscruce”), iar apoi la o clădire mare albastră, care are și un fel de centru comercial. În adâncuri vedem școala numărul 16.
Drumul de la biroul de vânzări până la stația Trekhgorka mi-a luat 17 minute. Primavara, cand se usuca, poti alerga mai repede, dar nu si cand este gheata sub picioare.
Puteți lua microbuzul numărul 27, așa cum am făcut și eu, va trece pe lângă Pyaterochka și în două minute va opri lângă magazinul Dixy, unde se deschide un club de fitness.
În spatele acestui magazin se ridică clădirile deja ocupate ale blocului UP și am făcut stânga și de-a lungul străzii Chistyakova de-a lungul șantierului am plecat să caut un birou de vânzări. Rezultatul a fost același 17-20 de minute. De remarcat că în cartierul deja construit, chiar vizavi de șantier, sunt două clinici, una pentru copii și una pentru adulți, am fotografiat una dintre ele.
În zona împrejmuită există două birouri de vânzări, unul al Agenției Imobiliare Leader și celălalt al Companiei de investiții și imobiliare Est-a-Tet (ed. de Compania de investiții și imobiliare Est-a-Tet) vânzări de apartamente din complex Neangajat în 2017), se comercializează în moduri diferite, așa că le-am vizitat pe amândouă.
În total, în Cartier vor fi construite 13 clădiri de la 17 la 25 etaje, două grădinițe de câte 200 de copii și o școală pentru 1350 de copii. Pe fiecare parte a complexului rezidențial întins de-a lungul străzii Chistyakova, vor exista două parcări la sol cu nouă etaje. Încă două parcări subterane pe două niveluri vor mai fi amplasate sub zona curții dintre blocurile 10 și 11. Aici se vor construi aproape același număr de locuri de parcare pentru șase mii de apartamente.
Parcare pe nouă nivele pe plan, precum și clădirile 3 și 4
Două imobile cu numerele 3 și 4 au fost deja construite, vândute și ocupate. În prezent sunt cinci unități de vânzare. Clădirile 7,8,9 și 11,12 sunt vândute de Agenția Imobiliară Lider.
Vor fi puse în funcțiune în primul rând clădirile 8 și 9, din care deja sunt în curs de realizare izolarea, vitrarea și montarea unei fațade ventilate. Imobilele vor fi predate comisiei de stat în cursul anului 2017: clădirea a 8-a - în trimestrul I, predarea cheilor până în toamnă; 9 clădire - în cartierul III.
Clădirea 8 și 9. Lucrări la fațadă în curs
În clădirile 11 și 12, un monolit se toarnă în mod activ, constructorii au început să amenajeze pervazurile ferestrelor și pereții fațadei. Aceste case vor fi predate comisiei de stat în primul trimestru al anului 2018.
Clădirea 7 va fi pusă în funcțiune mai târziu decât toate clădirile puse în vânzare, în trimestrul trei al anului 2018. Spre deosebire de alte clădiri, nu are fațade cu vedere la cabane de vară, se va întinde de-a lungul străzii, dar va fi mai aproape de centre comerciale și de gară. În această clădire de la ultimul etaj vor fi apartamente pe două niveluri, ele pot fi deja cumpărate și garsoniere mici.
De precizat că în clădirea 8 vor trece doar 3 luni între livrarea imobilului și eliberarea cheilor, iar proprietarii vor putea începe reparațiile încă din 2017. În toate celelalte cazuri, pot trece șase luni standard de la punerea în funcțiune a clădirii și semnarea certificatului de acceptare între dezvoltator și deținătorul capitalului propriu.
Trebuie să spun că 13 clădiri pe 27 de hectare de teren au fost amenajate de arhitecți destul de liber cu curți mari care vor adăposti terenuri de copii și de sport, grădinițe și o școală. Fațadele sunt proiectate în același stil, dar fiecare clădire are propriile sale accente de culoare.
Întregul cartier UP uriaș va avea un singur împrejmuire și securitate, în timp ce primele etaje ale clădirilor cu fațadă din strada Chistyakova vor fi date spațiilor comerciale și vor rămâne accesibile locuitorilor din zonele rezidențiale din apropiere.
Tabel 1. Prețuri pentru apartamente din trimestrul și zona acestora, februarie 2017
|
Tip apartament |
Suprafata in mp |
Prețul în milioane de ruble |
|
O camera |
||
|
Două camere |
||
|
Trei camere |
Locurile de parcare din parcarea subterană cu două niveluri sunt deja vândute la prețuri cuprinse între 695.000 de ruble și 1,16 milioane de ruble.
Apartamentele din UP-sfertul „Skolkovskiy” sunt vândute în plan deschis și finisate. Și pentru a vedea toate acestea, puteți de la birou, după ce ați admirat aspectul și broșurile, să mergeți în sfârșit într-un tur. Au rămas apartamente în clădirile care au fost deja puse în funcțiune și ocupate, pe care sunt dispuși să le arate viitorilor cumpărători.
După ce m-am apropiat de casele în care locuiesc deja proprietarii apartamentelor, iar alții își renovează apartamentele, sunt atent la două lucruri: în primul rând, toată curtea este plină de mașini, deja este greu să treci pe aici și, în al doilea rând, fațadele. arata uimitor de frumos. Fațadele ventilate cu balamale sunt realizate din gresie porțelan ciocolată și bej cu dungi verticale strălucitoare, pentru fiecare corp de culoarea sa. Coșurile pentru unitatea exterioară a aparatului de aer condiționat sunt vopsite în aceeași culoare, dar într-un ton și mai strălucitor. Separat, trebuie spus despre loggii. Sunt complet vitrate, de la tavan până la podea, dar asta poți înțelege doar când intri înăuntru. De la fațadă, loggiile par să fie pe jumătate acoperite cu plăci întunecate lucioase, care chiar și într-o zi înnorată au dat lumini luminoase, dând întregii fațade o festivitate suplimentară.
Sărbătoarea continuă în interiorul intrării. Grupurile de intrare și spațiul etajelor sunt, de asemenea, decorate cu culori luminoase și oglinzi. Cărucioarele sunt mari, sunt încuiate, iar cheia este păstrată de concierge. Fiecare intrare are două sau trei lifturi silențioase de mare viteză de la ThyssenKrupp.
Ușile metalice instalate la intrarea în apartamentele Up-quarter sunt funcționale, proprietarii le pot lăsa în siguranță la loc. Într-un apartament în plan deschis, ne-am asigurat încă o dată că spațiul dintre pereții și structurile portante monolitice este umplut cu blocuri de beton celular, iar ferestrele au izolație suplimentară unde vor fi instalate pervazurile. În apartamentele în plan deschis se instalează încălzire, se montează calorifere, se furnizează apă în baie și se montează contoare, curentul este adus la un contor electric.
Managerul care m-a însoțit în tur mi-a atras atenția asupra faptului că amenajarea apartamentelor cu două și trei camere implică două „puncte umede” (două băi), iar alimentarea cu apă și canalizarea nu sunt diferite și, prin urmare, bucataria de aici poate fi schimbata cu o camera. Pe scurt, după ce ați cumpărat un apartament cu un aspect liber, obțineți un câmp pentru o imaginație aproape nelimitată.
Dar cea mai interesantă parte a acestui tur al cartierului UP este vizita la apartamentele finisate. Munca excelentă a designerilor, o varietate de stiluri și materiale propuse - o carte de vizită specială a ansamblurilor rezidențiale ale FGC „Lider”. Finisajul care mi s-a arătat este deja „învechit”, totul va fi diferit în clădirile noi. Iar dacă arhitecții folosesc culori strălucitoare și suculente în decorarea fațadelor clădirilor, atunci decorarea apartamentelor se face în culori restrânse și arată, aș spune, elegant.
Avantajul apartamentelor finisate nu este doar că lucrarea proiectantului a fost deja plătită, dar costul lucrării în ansamblu este foarte rezonabil, în medie 15 mii pe metru pătrat.
Amenajările în Complex sunt reușite, sunt standard, sunt destul de exotice, cu pereți înclinați, astfel încât colțurile din cameră să nu fie drepte, sau apartamente cu două niveluri sau, dimpotrivă, o fereastră cu înălțime dublă. . Toate acestea merită văzute.
Este timpul să trecem la dezavantaje. Când mă îndreptam spre biroul de vânzări de pe strada Chistyakova, mi-am dat seama că mă mut direct la substația electrică, din care erau trase fire de înaltă tensiune. La biroul de vânzări, mi-au explicat că distanța până la aceste linii este mai mare decât cea cerută de standardele sanitare și, în general, stația și liniile electrice sunt situate în spatele autostrăzii Minsk. Dar treaba mea este să spun că sunt, poate pentru cineva este important. Totuși, pe partea opusă a ansamblului rezidențial, în apropierea clădirilor 3 și 4, unde linia electrică mergea direct la case, întreaga linie a fost eliberată în subteran pe cheltuiala dezvoltatorului.
Și mai departe. Între șantier și biroul de vânzări se află o fundație uriașă și structuri monolitice ale primului etaj, care, de fapt, nu are nicio legătură cu cartierul UP. Aceasta este o facilitate abandonată, probabil că aici a început odată să se construiască un centru comercial, dar acum toate acestea au rămas o construcție pe termen lung. Soarta acestuia este necunoscută și, prin urmare, clădirea 12 adiacentă a fost dată spre vânzare unui partener, compania „Est-a-tet” (Notă redacției: din aprilie 2017, doar FGC „Leader” este angajat în toate vânzările din ansamblul rezidențial).
La biroul de vânzări al „Est-a-tet” mi-au explicat că problemele FGC „Leader” sunt tratate cu înțelegere, au apartamente de vânzare în cinci blocuri, deținătorii de capital au de unde alege și, prin urmare, apartamente cu vedere. construcția pe termen lung sunt ignorate doar cumpărătorii, dar și directorii de vânzări. Și „Est-a-tet” va oferi publicitate pentru această clădire și va veni cu reduceri și promoții suplimentare. Ca urmare, vânzările au fost în această clădire.
Cutia în sine este foarte interesantă. Este relativ mic, deși toate avantajele machetelor și finisajelor originale rămân aici. Și în plus - un garaj subteran, o curte mare. Da, pe de o parte, casa este adiacentă unei construcții pe termen lung și a unei parcări pe mai multe niveluri, dar prețurile pentru apartamentele din această clădire a cartierului Skolkovskiy UP vor fi cu siguranță mai mici și mult mai mult.
Cu toate acestea, acum există reduceri uimitoare în complexul rezidențial - pentru apartamentele din clădirile 7 și 11 de la 18 la 22%. Comparația cu clădirile noi din districtul Odintsovo arată că prețurile în Up-quarter sunt foarte moderate.
Tabelul 2. Comparația prețurilor pentru un apartament cu o cameră în districtul Odintsovo din regiunea Moscova
|
Suprafata in mp |
Prețul în milioane de ruble |
Termen limita |
|
|
Sfertul superior „Skolkovskiy” |
1 mp 2018 |
||
|
"quart" |
|||
|
„Inima lui Odintsovo” |
|||
|
"Central" |
|||
|
"Uniune" |
Unii atribuie deficiențele complexului rezidențial faptului că grădinițele din complexul rezidențial vor fi private. Deși biroul „Est-a-tet” m-a liniștit: autoritățile din Odintsovo s-au îndreptat către conducerea FGC „Lider” cu o solicitare de a lua în considerare posibilitatea transferării grădinițelor în echilibrul orașului. Nu există încă un răspuns, dar însuși faptul contestației este important.
Schema de vânzare: totul începe cu un contract de rezervare, pentru care va trebui să plătiți 30 de mii de ruble, această sumă este inclusă în prețul apartamentului, dar este nerambursabilă în cazul refuzului de a semna acordul de acțiuni. În termen de cinci zile lucrătoare de la plata contractului de servicii, compania va pregăti un contract de participare la capitaluri proprii, iar viitorul acționar va pregăti o procură notarială pentru înregistrarea unui DDU și copii ale documentelor necesare pentru încheierea unei tranzacții (de exemplu, o căsătorie). certificat), precum și plata taxei de stat.
După semnarea DDU, care se încheie cu dezvoltatorul, adică liderul FGC, trebuie să deschideți rapid o scrisoare de credit în VTB24 sau Alfa-Bank, în plus, în anumite sucursale de pe strada Myasnitskaya. Suma specificată în contract poate fi depusă în numerar la această sucursală sau transferată dintr-un alt cont. Abia după aceea documentele vor fi trimise pentru înregistrare, care durează de obicei între șapte și zece zile. Împreună cu DDU înregistrat, deținătorul de capital primește și o poliță de asigurare IC Respect.
Cartierul se construiește rapid. În 2014 a fost achiziționat un teren pentru construcție, iar la începutul anului 2016, două imobile erau deja puse în funcțiune și ocupate în decurs de un an. Calitatea construcției cred că va corespunde reputației de „Lider” FGC. Am mai atribuit avantajul că cartierul se construiește lângă zona locuită, unde la câțiva pași se află centre comerciale și de divertisment, supermarketuri alimentare, magazine, cafenele, un club sportiv, clinici pentru copii și adulți, o grădiniță și o școală. Gara este, de asemenea, nu departe, iar călătoria totală până în centrul Moscovei este de puțin peste o oră.
După standardele de viață dintr-un oraș de provincie, acest cartier UP este încă departe de centrul orașului Odintsovo și Centrul de inovare Skolkovo, adică este construit cu așteptările celor care lucrează și învață la Moscova, care sunt obișnuiți cu zilnic. călătorii și drumuri lungi. Și nu uitați că cei care cumpără un apartament aici vor trebui să urmărească construcția până în 2020.
Mai ales pentru Home Control
Companie „Lider FSK” introdus UP-sfertul „Skolkovskiy”în octombrie 2014. Proiectul a trezit un interes deosebit în rândul cumpărătorilor, deoarece alegerea noilor clădiri în această locație este limitată. Vânzările au avut succes: la șase luni de la începerea vânzărilor, 60% din apartamentele din prima etapă au fost vândute. Amânarea livrării primelor clădiri (din decembrie 2015 până în aprilie 2016) a fost, desigur, un fapt neplăcut pentru deținătorii de capital, dar în practică „Lider FSK” au mai avut loc întârzieri, dar acest lucru nu afectează reputația companiei în ansamblu. Mai important, dezvoltatorul își duce toate proiectele până la capăt, nu există deținători de capital înșelați, iar calitatea caselor construite de el este foarte demnă.
Din punct de vedere pozitiv, putem spune că clădirile 3 și 4 au fost date în funcțiune, oamenii locuiesc deja în ele. Nu am putut găsi nicio plângere specială cu privire la calitatea construcției pe forumurile de pe Internet. Începând cu luna iunie a acestui an, toate apartamentele din cel de-al patrulea bloc au fost vândute, iar ultimele opțiuni rămân în al treilea. Vânzarea de apartamente în casele din a doua etapă se desfășoară activ.
Case construite în „Skolkovo”, esența clădirilor înalte obișnuite, care „Lider FSK” a construit deja mult. Dar datorită fațadelor cu vitralii și accentelor de culori strălucitoare, acestea arată frumos. Amenajarea teritoriilor adiacente a fost realizată destul de calitativ. De remarcat, de asemenea, designul de succes și finisarea de înaltă calitate a grupurilor de intrare. În plus, este pozitiv că la parter există camere pentru scaune cu rotile și există și o parcare (chiar dacă nu sunt locuri suficiente în ea pentru toată lumea). Pentru calitatea vieții, este pozitiv și faptul că sunt puține apartamente pe paliere (4-5 în medie), iar în același timp sunt trei lifturi la intrări. Apartamentele în sine, prezentate în „Skolkovo”, bune. Majoritatea apartamentelor au bucatarii spatioase (si pe alocuri adevarate bucatarii-sufragerie), in mai multe apartamente exista camara pe holuri. Unele apartamente au balcoane largi confortabile. De asemenea, menționăm că casele au apartamente cu amenajări non-standard, ceea ce este cauzat de caracteristicile arhitecturale ale complexului. De asemenea, este important ca în „Skolkovo” cumpărătorilor li se oferă o dispunere gratuită a apartamentelor. Pentru mulți, acesta este un plus - capacitatea de a organiza independent spațiul.
Despre particularitățile locației cartierului UP „Skolkovskiy” iar avantajele și dezavantajele asociate cu aceasta sunt menționate în opinia trecută a portalului nostru și în descrierea obiectului. Să nu ne repetăm. Să ne concentrăm doar pe un singur punct: în 2015, corporația "Lider" a semnat un contract de investiții cu administrația Odintsovo, conform căruia construirea unei ieșiri de ieșire din „Skolkovo” la autostrada M1 și la autostrada cu taxă de ocolire nordică. Astfel, locuitorii noului cartier vor avea ocazia să economisească ceva timp în drum spre capitală. Deși, desigur, acest lucru nu va rezolva problema ambuteiajelor de pe autostrada Minsk.
Cu o gamă largă de apartamente din care să alegeți, „Skolkovskiy” este potrivit pentru toate categoriile de cumpărători. Singurul lucru la care familiile cu copii ar trebui să-l acorde atenție este opțiunea limitată de facilități sociale la câțiva pași. Lângă doar o clinică pentru copii, o școală și o grădiniță. Sarcina asupra lor este mare. Există și școli și grădinițe pe o rază de un kilometru și jumătate, dar nu există alte instituții medicale la mai puțin de doi kilometri. Pana la livrarea facilitatilor sociale proprii prevazute in trimestru „Skolkovskiy”încă departe.
În imediata apropiere a „Skolkovo” nu există alte ansambluri de locuințe. În ceea ce privește clădirile noi alternative pe o rază de câțiva kilometri, putem lua în considerare complexe, „Casa pe Bakovka”, „Armonia” etc.
LCD „Skolkovskiy” va consta din 13 cladiri inalte de clasa confort, care vor fi amplasate in . În prezent (aprilie 2015), construcția a 3, 4 clădiri este în stadiu inițial. Acestea sunt de așteptat să fie finalizate în 2016, cu un an mai târziu decât era planificat inițial. Dezvoltatorul facilității este FSK Leader, un dezvoltator cunoscut pe piața imobiliară, care este specializat în construcția de locuințe economice, confort și business class. Au existat întârzieri în livrare la unele proprietăți, dar în general, FGC Leader își completează întotdeauna proprietățile și oferă cumpărătorilor locuințe de calitate.
In caz de LCD „Skolkovskiy”- Sunt apartamente cu 1-3 camere de un pătrat standard, dar cu vitralii ale balcoanelor și loggiilor. Cel mai important, rezidenții vor avea acces la propria infrastructură: o grădiniță, o școală și facilități comerciale. Acest lucru este relevant pentru că LCD „Skolkovskiy” va găzdui câteva mii de locuitori.
Amplasarea complexului este avantajoasă din multe puncte de vedere. Ecologia zonei este excelentă, în ciuda apropierii de metropolă și de autostrăzi: complexul va fi situat lângă zona parcului forestier, asociațiile de grădini și microdistrictul Trekhgorka. Iar proximitatea autostrăzilor Mozhaisk și Minsk asigură o bună accesibilitate la transport, cu excepția cazului în care, desigur, vorbim de ambuteiaje. Din păcate, pe autostrada Minsk, traficul este complicat până la șoseaua de centură a Moscovei, începând din Trekhgorka. Dar în același Trekhgorka există o gară cu același nume, de unde trenurile electrice circulă până la gara Belorussky (o jumătate de oră pe drum). Un alt avantaj este că complexul este situat la doar 5 km de centru și de teritoriul centrului de inovare, ceea ce oferă acces facil la infrastructura acestora.
Costul pe metru pătrat în stadiul inițial este mai mic decât în complexul rezidențial vecin „Rublevsky”. Este destul de evident că va crește în cursul construcției. Având în vedere perspectivele, se poate aștepta ca proiectul să aibă succes. Dar până acum, construcția doar a primelor două clădiri a început și este prea devreme pentru a da estimări fără ambiguitate.
