Vânzarea unui apartament ipotecar nu este mai puțin frecventă. Cumpărătorii caută adesea această locuință specială de locuințe datorită valorii sale mai acceptabile.
Astăzi vă voi spune despre avantajele și dezavantajele acestui tip de tranzacție, dacă să cumpărați un apartament ipotecar și cum să faceți cel mai puțin riscant.
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
Înainte de a începe să caute imobiliare, care este gajată, ar trebui să cântăm toate avantajele și să nu al unei astfel de achiziții și să decidem dacă să cumpărăm un apartament ipotecar sau o mai bună plăcută și să cumpăr spații de cazare fără sarcină.
Beneficiile tranzacției:
Dezavantaje:
Există mai multe modalități de a cumpăra un apartament ipotecar. Acestea depind de astfel de factori:
Luați în considerare principalele modalități de a cumpăra un apartament.
De obicei, debitorii se întorc la bancă cu o cerere de a-și pune apartamentul de vânzare. O astfel de soluție la întoarcerea împrumutului este benefică pentru bănci, așa că merg spre debitori. Puteți vedea ce sugestii de pe piață pot fi pe Internet la cererea "magazinului".
Procedura de cumpărare pentru un astfel de apartament este după cum urmează:
Avantajele acestei metode pentru cumpărător - acompaniament către specialistul băncii și lipsa accesului la vânzător pentru a face bani înainte de a-și îndeplini obligația de a transfera proprietatea unui apartament.
Procedura are loc după cum urmează:
Această metodă este mai puțin preferabilă deoarece tranzacția are loc fără controlul băncii. În plus, există un anumit risc - după îndepărtarea sarcinii de la apartament pentru banii cumpărătorului, împrumutatul devine proprietarul proprietății. Vânzătorii neloiale folosesc uneori această schemă pentru a plăti datoria fără intenția de a le transfera la cumpărător. Cum să evitați un astfel de risc?
Concluzia unui astfel de contract indică gravitatea intențiilor părților cu privire la tranzacție. Documentul servește, de asemenea, ca o anumită garanție pentru cumpărător că apartamentul cu care a fost luat sarcina va fi transmis în timp util.
Contractul este întocmit în scris. Nu este necesar să o asigurați în notar.
Contractul recomandat să se înregistreze:
În cazul neîndeplinirii condițiilor preliminare ale contractului, părțile au dreptul să se aplice instanței, iar tranzacția va fi executată (articolul 5 din art. 429 din Codul civil al Federației Ruse, paragraful 4 din art. 445 din Codul civil al Federației Ruse).
Atribuirea cererii corecte pe apartament este aplicată atunci când vine vorba de locuințe într-o clădire nouă, unde vânzătorul nu a fost încă stabilit.
Posibilitatea de a transfera drepturile la apartament este prevăzută în Legea nr. 214-FZ. Contractul este în scris și a redirecționat în notar.
Cum se întâmplă procedura dacă vânzătorul vânzătorului a luat un împrumut pentru un apartament? Algoritmul de acțiune este aproximativ următor:
Ca și în cazul oricărei înțelegeri cu imobiliare, cumpărătorul poartă anumite riscuri. În practică, apar următoarele situații:
Dacă la cumpărarea unui apartament, împrumutul este luat din nou, atunci riscurile sunt și mai mult.
Posibile probleme la achiziționarea unor astfel de locuințe:
Este opinia că apartamentul pentru care este emis împrumut ipotecar este imposibil de vândut. De fapt, această opinie este greșită. Vindem un apartament este dificil, dar puteți.
De ce să vândă un apartament ipotecar? Creditele ipotecare sunt luate pentru mult timp - până la 30 de ani. Împrumutatul ipotecar nu este un sclav, nu serfii să trăiască într-un loc toată viața lui. În timpul termenului ipotecar, persoana poate schimba circumstanțele: de exemplu, un apartament va avea nevoie de o piață mai mare sau mai puțin datorită unei schimbări în compoziția familială fie schimbarea stării financiare a împrumutatului - atât în \u200b\u200bcele mai bune, cât și în cele mai slabe. Sau poate că debitorul va dori să trăiască într-o zonă mai ecologică sau mai aproape de centrul orașului. Opțiuni masă ... deci cum să fii?
Dacă se dorește, proprietarul apartamentului poate lua un împrumut de consum sau poate lua bani de la rude și iubiți și să ramburseze datoria rămasă pentru a simplifica procedura de vânzare. În alte cazuri, debitorul va prefera să înlocuiască obiectul de gaj.
Să aruncăm bypass la vânzarea unui apartament cu o încurcătură.
Primul pas. Obținerea permisiunii de la bancă. Articolul 37 din Legea federală nr. 102-FZ "privind ipoteca" Citește: "Proprietatea stabilită în cadrul acordului ipotecar poate fi înstrăinată de angajat unei alte persoane prin vânzarea sau altfel numai cu consimțământul creditorului ipotecar, dacă nu se prevede altfel pentru acordul ipotecar. " În contractele bancare, de regulă, nimeni nu este furnizat. Chiar dacă încercați să vindeți un apartament fără a notifica banca, înregistrarea drepturilor de proprietate unui alt proprietar din Rosreestre nu se poate ajunge în jur. Și sunt indicate de drepturile băncii la acest depozit, iar organizația va respinge pur și simplu această solicitare.
Când este reținut apartamentul în construcție în cadrul Acordului Cessia, va necesita o rezoluție a dezvoltatorului, care este de obicei plătită.
Pasul doi. Cumpărător Căutarea și coordonarea termenilor tranzacției. Cumpărarea unui apartament ipotecar, sa întâmplat, confundă oamenii. Cu toate acestea, cumpărătorul poate fi de acord, ca o opțiune - aruncă puțin din costul apartamentului.
În funcție de faptul dacă cumpărătorul are bani în cantitatea de valoare a apartamentului sau va avea nevoie de un împrumut ipotecar, tranzacția de vânzare se desfășoară în moduri diferite.
Pasul al treilea. Afacere. Dacă cumpărătorul are întreaga sumă, este împărțită în două părți. Prima parte, în valoare a soldului datoriei de împrumut, este trimisă la rambursarea anticipată completă a împrumutului, iar al doilea este pus într-o celulă bancară cu anumite condiții de acces. După aceasta, documentele pentru ridicarea sarcinii și reînregistrarii imobilelor pe noul proprietar sunt supuse lui Rosreestr. La întoarcerea documentelor din Rosreestra, cumpărătorul primește locuințe și drepturile la acesta, iar vânzătorul este diferența dintre prețul apartamentului și suma ipotecii, care a fost pusă în celulă.
În cazul în care cumpărătorul achiziționează cazare cu ajutorul unui credit ipotecar, vânzătorul după efectuarea acțiunilor de înregistrare primește bani de la bancă care a emis o ipotecă cumpărătorului la cont sau dintr-o celulă bancară. Important: Împrumutul cumpărătorului va trebui să primească în aceeași bancă ca împrumutul vânzătorului. În practică, altul nu este aproape fezabil datorită complexității transferului unui împrumut ipotecar unui alt împrumutat la o altă bancă.
Forma contractului. Potrivit imobilului secundar, totul este simplu: un contract de vânzare de vânzare este întocmit între vânzător și cumpărător. Când a fost reținut apartamentul cumpărat în baza contractului de participare a capitalului propriu la construcție, este întocmit acordul de atribuire a dreptului de revendicare în cadrul contractului de participare la acțiuni la construcții. Mai mult, este posibil să se încheie un astfel de acord înainte de a primi chei și semnarea actului de acceptare și transmitere. După primirea cheilor la înregistrarea drepturilor de proprietate asupra locuințelor construite, vine așa-numita perioadă moartă, atunci când nu sunt organizate tranzacții imobiliare. După primirea drepturilor de proprietate, se încheie un acord de vânzare cu drepturi depline.
Pentru orice tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară, prezența diferitelor opțiuni pentru comportamentul său, riscurile specifice și complexitatea, multe nuanțe sunt corecte. Prin urmare, băncile merg adesea spre împrumutat, care au decis să vândă un apartament și să ajute la efectuarea unei înțelegeri, dar nu fără Comisia lor.
Dragi utilizatori, scrieți în comentariile, pe care arderea întrebărilor pe ipotecă și alte produse bancare pe care doriți să obțineți răspunsuri! Eu și colegii mei de la bănci. Vom încerca să le răspundem.
O situație economică severă în Rusia a dus la o creștere a datoriilor ipotecare restante. În toamna țării, un nou val de abrevieri și falimente laminate, oamenii își pierd masiv locurile de muncă și nu au posibilitatea de a continua să plătească credite ipotecare. În astfel de circumstanțe, rămâne doar să vândă apartamentul care va putea să plătească pentru el
O situație economică severă în Rusia a dus la o creștere a datoriilor ipotecare restante. Potrivit Băncii Rusiei, datoria în segmentul de întârziere timpurie - până la 1 lună - în vara anului curent a fost de 73% și a ajuns la 130 de miliarde de ruble. Datoria de până la 3 luni a ajuns la 35 de miliarde de ruble, de la 91 la 180 de zile - 22 de miliarde de ruble, peste 180 de zile -109 miliarde de ruble.
În perioada curentă, stadiul afacerilor continuă să se deterioreze: un nou val de abrevieri și falimente se învârte în jurul țării, oamenii își pierd masiv locul de muncă și nu au posibilitatea de a continua să plătească împrumuturi ipotecare.
În astfel de circumstanțe, rămâne doar să vinzi apartamentul care va putea să plătească pentru el.
Procedură
În primul rând, vânzătorul trebuie să notifice vânzătorul. Potrivit art. 29 și 33 фз "despre ipoteca (proprietatea imobiliară)", ediția actuală din 7 mai 2013 pentru numărul 102-F3, împrumutatul are dreptul să se bucure doar de proprietatea gajată, care o conține în formă adecvată, dar nu are dreptul de a dispune fără consimțământul băncii - da sau vinde terților. "Ipoteca" rambursează toate utilitățile, emise (dacă există unde) din apartament și începe să caute un cumpărător. De obicei, problema declarației proprietarului din apartament apare atunci când există deja un cumpărător care dictează condiții: necesită înregistrarea înainte de tranzacție sau în procesul său.
Băncile fără entuziasm oferă permisiunea de a vânzarea de apartamente "ipotecare", deoarece le lipsește de profituri. În unele acorduri, acest caz este prescris de utilizarea sancțiunilor sau comisiilor de bariere. În același timp, în cazul în care posibilitatea de a vinde un apartament în povară este speriat într-un contract încheiat, banca nu are dreptul să refuze debitorul. Da, și recuperarea amenzilor de la un cetățean ruinat este problematic.
După primirea permisiunii de la bancă, împrumutatul găsește un cumpărător și cu ajutorul său (ca opțiune) respinge datoriile băncii. Suma plătită este numărată în valoarea totală a obiectului vândut, după care procedura de eliminare a sarcinii.
Nu fiecare cumpărător este gata să achiziționeze un apartament cu o greutate, dar un factor atractiv în acest caz este un preț destul de scăzut al obiectului vândut. Se întâmplă că locuința pare a fi foarte atractivă în toate privințele: cost, locație, stare etc. și apoi decide să riscă.
Adesea, schema de rambursare anticipată este recursă prin achiziționarea unei locuințe sub ipotecă. După plata băncii a tuturor datoriei și a eliminării greutăților, vânzătorului și cumpărătorului apartamentului în cinci zile lucrătoare vizitează Camera de înregistrare și întocmește atribuirea drepturilor cererii în temeiul Tratatului de participare la construcția acțiunilor sau înregistrarea transferului Contractul de proprietate în temeiul Acordului de vânzare (dacă contractul de atribuire a cerinței drepturilor nu mai este posibil).
După înregistrarea transferului dreptului de proprietate sau a contractului de atribuire a drepturilor cererii în temeiul Tratatului de participare la construcția acțiunilor, vânzătorul ia balanța de fonduri din celula depozitarului.
Este extrem de rar că noul cumpărător de apartamente reorganizează pur și simplu ipoteca. Apoi apartamentul rămâne îngrădit de bancă, iar obligațiile de a plăti împrumut se îndreaptă spre noul proprietar.
Împrumutatul nu va putea să facă o tranzacție de cumpărare și vânzare fără rambursarea prealabilă a datoriilor către bancă. Astăzi, moratoriul privind rambursarea datoriilor nu este, dar există o nuanță: debitorul nu are dreptul să-și plătească datoria în orice moment convenabil pentru el, dar numai în ziua următoarei plăți curente (o dată pe lună) acord de împrumut. În această lună, banca constă în interes și cu annucent, adică plăți egale. Desigur, ei vor fi cel mai mare în această lună, deoarece sunt imediat la întreaga sumă de datorii.
Nu risca
Vânzarea sau cumpărarea unui apartament împovărat în mod destul de periculos - crede Șeful companiei NPK "Optimus" Roman Pisarev.
Un astfel de tranzacție trebuie să fie ținut sub patronajul avocaților cu experiență care controlează umplerea tuturor documentelor însoțitoare.
Plata la cumpărare se întâmplă în contul curent al băncii debitorului, apartamentul trebuie verificat din punctul de vedere al purității sale juridice, colectează informații despre vânzător. Fiecare mișcare financiară trebuie să fie documentată.
Noul proprietar (cumpărătorul) face bani în contul băncii creditorului, ipoteca este emisă și povara este eliminată, iar apoi tranzacția de cumpărare și vânzare imobiliară se desfășoară deja. Pentru a asigura cumpărătorul, este necesar să se încheie un acord de depozit sau un contract preliminar de vânzări în aceeași formă, care va fi principalul contract de vânzare, iar acest lucru poate fi atât un formular scris simplu, cât și un contract notarial.
100% garanție Siguranța cu astfel de tranzacții este dificilă. Ei bine, dacă un cetățean cumpără un apartament "ipotecar" pentru numerar:, atunci o parte a sumei este așezată într-o celulă sub vânzător, iar cealaltă parte este sub angajatul băncii. Și nimeni nu are acces la acești bani până la sfârșitul executării tranzacției, finalizarea sa finală. Adică, un acord de împrumut este riscul, iar calculul printr-o celulă este o opțiune sigură.
Dar dacă cumpărătorul este, de asemenea, o "ipotecă", atunci este greu să efectuați o înțelegere. Deoarece o astfel de persoană, de regulă, nu are fonduri suficiente pentru a plăti datoria vânzătorului în volumul dorit. Da, și intervalul de timp pentru a obține o ipotecă, îndepărtarea sarcinii, oferind un pachet de documente banca dvs. - Necklik: toată lumea trebuie să aibă timp să fie verificată într-un timp scurt. Prin urmare, două "ipotecare" reprezintă o poveste dificilă și nu toți avocații sunt luați pentru aceasta.
- Cumpărătorul în acest caz riscă faptul că poate pierde o parte din banii transferați la rambursarea împrumutului împrumutului de vânzări ipotecare - comentat Marseille Akhmetshin, director general al companiei. - La urma urmei, își poate schimba mintea pentru a vinde un apartament după plata interesului băncii. Cumpărătorul trebuie să aibă un acord cu banca că povara va fi filmat numai la finalizarea tranzacției de vânzare.
Se întâmplă că în aceeași bancă și dezasamblarea cu debitori diverse departamente sunt angajate, în nici un caz interacționând unul cu celălalt. Iată un exemplu recent: Împrumutatul ruinat, a refuzat să plătească interes. Și Sberbank a refuzat să facă un contract * Cessia (* Acord privind înstrăinarea drepturilor la o altă persoană fizică sau să transmită orice obligație materială sau, așa cum se numește "Concesiile drepturilor drepturilor" fără consimțământul debitorului ). Adică acum o lună, Sberbank a impus o interdicție cu privire la vânzarea de obiecte colaterale proprii. În același timp, cumpărătorul, desigur, se teme că nimeni nu o asigură asupra afacerii, iar după transferul părții banilor vânzătorul de a acoperi datoria își va schimba mintea pentru a-și vinde apartamentul. Se pare un cerc vicios. Un avocat cu experiență în același timp poate găsi o cale de ieșire din orice situație. Fiecare caz necesită o abordare individuală: este necesar să se urmărească, care este suma datoriilor la debitor, care bancă credite, ce documente sunt inexplicate.
Armen Khanyanz, șef de produse pentru afaceri în CyanDe acum câțiva ani, a cheltuit două astfel de tranzacții și recomandă să nu se teamă și să se pregătească cu atenție: "Nu există dificultăți mari sau probleme în vânzare astfel de obiecte. Desigur, acordul este mai dificil decât de obicei și merită să contactați un imobiliar profesionist, care vă va ajuta să vă prezentați în mod competent obiectul dvs. pe piață, să pregătiți documente și să găsiți cumpărătorul. În plus, un apartament ipotecar poate fi, de asemenea, achiziționat pe credit. Dacă cumpărătorul ia un împrumut în aceeași bancă, atunci tranzacția va fi chiar mai ușoară. A trebuit să vând locuințe ipotecare de două ori. Dacă vă decideți să vindeți un apartament, ipoteca nu este ceva care ar trebui să se oprească și să sperie, principalul lucru este să găsiți un client. "
Rock-uri subacvatice
"Problemele cu o tranzacție pot apărea, de exemplu, dacă împrumutul este luat de către proprietar într-o singură bancă, iar cumpărătorul este un client al unei alte bănci, - împărtășește Pisarevul Roman cu experiență. - Iată un caz foarte recent al practicii mele: Vânzătorul a luat ipoteca în VTB, iar cumpărătorul sa dovedit a fi un client al Sberbank. Managerul Sberbank a avut o poziție dificilă: a refuzat să finanțeze achiziționarea unui apartament cu o povară ipotecară. Schemele de interacțiune în această situație între băncile Federației Ruse sunt complet nereglementate, prin urmare procesul contractului intră în impas. În cadrul aceleiași bănci, mecanismul acestor tranzacții este bine descoperit: există o așezare de numerar egală cu cantitatea de datorii, în celulă - sub angajatul băncii, iar diferența este vânzătorul. În același timp, finalizarea tranzacției și îndepărtarea sarcinii de la vânzător este fixă, iar noul proprietar (cumpărătorul) este deja împovărat de un împrumut ipotecar. Băncile interne nu merg la rude. Prin urmare, vânzătorul (fie cu mijloace proprii sau de fondurile cumpărătorului) deviază datoria, după care cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra obiectului achiziționat, care trece într-un angajament al băncii, deja în cadrul unui nou acord de împrumut. Acum, noul proprietar al apartamentului va plăti plățile de credit pentru aceasta.
Cumpărătorul nu își asumă niciodată obligațiile care decurg din contractul de credit al vânzătorului. Banca debitorului insistă, de obicei, asupra rambursării tuturor datoriilor clienților pentru a elimina sarcina, adică. La revenirea întregii sume de împrumut. După aceasta, banca cumpărătorului poate lua în considerare deja acest obiect pentru împrumuturi.
Întreaga procedură are loc după cum urmează.:
Vânzătorul cu cumpărătorul concluzionează un contract preliminar de vânzare și îl asigură notarial, în cazul în care principalul contract de vânzare implică notarizarea.
Cumpărătorul contribuie apoi la fondurile necesare pentru a rambursa datoriile debitorului către Bancă, într-o celulă de depozit, iar suma rămasă la cumpărare - la alta.
Apartamentul este scos din apartament în organele Rosreestra, iar tranziția de proprietate a cumpărătorului este înregistrată - care este depusă cu un pachet de documente. Apoi, banca și împrumutatul au acces la celulele lor - după înregistrarea și înregistrarea transferului de proprietate în cadrul contractului de vânzare în Rosreestrestre.
Puteți atribui un borcan
Se întâmplă că împrumutatul pentru un anumit respect nu poate controla personal procesul de vânzare a apartamentului său "ipotecar" (lăsat să trăiască într-o altă țară, a mers la închisoare, serios că a căzut rău, nu are timp și oportunitate și așa mai departe.). Apoi, vânzarea unui apartament depus trebuie să fie angajată în reprezentanți ai creditorului.
În acest caz, banca însuși caută un nou cumpărător, tranzacția se desfășoară între managerul bancar și noul client în absența primului împrumutat. Soldul sumei din tranzacție este plasat în celula bancară depozitară (dacă există) și împrumutatul (sau mandatarul său) îl poate ridica după finalizarea formalităților birocratice.
Banca însăși este implicată în pregătirea tuturor documentelor, o evaluare a bunurilor imobile dobândite și a asigurării sale, re-înregistrarea împovărării în Rusia cu ocazia apariției unui nou proprietar de apartamente.
Nu funcționează
Poate un împrumutat să câștige cumva bani în vânzarea apartamentului dvs. ipotecar dacă este participant la construcția capitalului propriu?
Roman Pisarev.:
Odată ce a fost posibil, dar nu la starea actuală a economiei. Timpul acestor câștiguri a trecut mult timp, piața "a întrebat ea". Astăzi nu are nici un sens să ia bani de la bancă pentru a face bani cu privire la diferența dintre valoarea apartamentului în stadiul groapa și stadializarea finală a construcției. În anii anteriori, piața a crescut, iar astăzi observăm stagnarea sau chiar scăderea cererii și a prețurilor pentru "Piața". Dezvoltatorii încearcă să atragă clienți toate reduceri mai mari. Termenele limită pentru livrarea obiectelor sunt amână în mod constant, inflația progresează, iar riscurile de "cuibărit minus" cu o astfel de afacere sunt foarte mari, iar profitul este neglijabil. Legislația sa schimbat, de asemenea, în favoarea cumpărătorului. Dacă înainte de impozitul neimpozabil la vânzarea de bunuri imobiliare ar putea fi cheltuite la 3 ani după cumpărarea unui apartament, acum - numai după 5 ani. Da, iar baza fiscală este acum calculată de la costul cadastral al locuințelor. Chiar și atunci când valoarea tranzacției este înțeleasă, aceste circumstanțe au bătut buzunarul cumpărătorului.
Problema posibilității de a plasa un apartament de vânzare în ipotecă este foarte importantă. Unii proprietari de imobiliare ipotecare se confruntă cu dificultăți semnificative: pentru ei, contribuțiile lunare devin insuportabile. Alții au dorința de a dobândi o locuință mai spațioasă. Și a treia ar dori să facă bani pe ipotecă.
Acești și alți factori fac ca proprietarul să se gândească la vânzarea de locuințe ipotecare. Dar spațiul de locuit nu le aparține complet. Deci, este posibil să vindeți un apartament achiziționat în ipotecă?
Cei care sunt preocupați de această problemă pot exhula calm: imobilul ipotecar poate fi vândut în actualul 2019. Numai procedura de vânzare trebuie efectuată corect, ghidată de normele stabilite. Articolele nr. 29 și nr. 33 din Legea federală, referitoare la împrumuturile ipotecare, oferă împrumutatului dreptul de a opera și de a vinde un apartament achiziționat la ipotecă.
În același timp, proprietarul de locuințe ipotecare ar trebui să-și amintească regula principală: el nu are dreptul să facă tranzacții cu apartamentul (inclusiv vânzarea) fără consimțământul instituției de credit. În caz contrar, toate drepturile asupra imobiliare sunt transferate banca (art. 301 din Codul civil al Federației Ruse).
Există patru modalități de a vinde locuințe ipotecare:
Această metodă implică căutarea cumpărătorului care va fi de acord să cumpere locuințe cu sarcina și va da banilor vânzătorului pentru rambursarea anticipată a părții rămase a datoriei. Nu este ușor să găsiți un astfel de cumpărător: sarcina apartamentului sperie adesea cumpărătorii potențiali.
Schema de rambursare anticipată a ipotecii este relevantă atunci când se vinde locuințe în construcție. Spațiul de locuit din clădirile noi, cu o bună planificare, este în mare cerere, iar un dezvoltator conștiincios, de obicei, nu se îndepărtează de cumpărători la apartamentele care se află la stadiul final de construcție.
Cum este procedura de vânzare a unui apartament în cadrul schemei de monitorizare a ipotecii? Primul pas este obținerea consimțământului băncii. Împrumutatul va trebui să indice motivul pentru rambursarea anticipată a împrumutului, deoarece nu este foarte profitabilă băncii. Etapele ulterioare ale procedurii:
Recomandare cheie pentru vânzător: Nu vă ascundeți de un potențial cumpărător, faptul că locuința potrivită este asigurată de bancă. Un astfel de comportament va fi considerat implicarea cumpărătorului în Afila.
Aceeași tranzacție se efectuează pur și simplu. Principalul lucru este de a face totul prin lege. Să presupunem că apartamentul a plăcut cumpărătorul și a decis să-l achiziționeze, știind că imobilul este sub sarcina. Progrese suplimentare ale tranzacției:
Atunci când se utilizează această secțiune a vânzării de locuințe ipotecare, banca nu este deja ca un observator terț. El se ocupă de la început până la sfârșit, dă celula lui, este angajat în toate documentele. De la vânzător sunt necesare numai semnăturile. Angajații băncii vor contacta în mod independent Reglarea.
Cumpărătorul de locuințe ipotecare face bani în celula bancară a creditorului, iar diferența dintre costul locuințelor și datoriei ipotecare este pusă într-o altă celulă. În continuare, banca informează regulamentul privind plata împrumutului, iar povara este eliminată din obiectul de vânzări.
O astfel de schemă nu este foarte benefică pentru împrumutat: Banca nu este deosebit de interesată de vânzarea unui apartament mai scump. Este important ca el să se întoarcă la datorie, deci este suficient ca valoarea datoriei să fie similară cu apartamentul.
Această metodă implică vânzarea obligațiilor de datorie către Bancă. În acest caz, împrumutul ipotecar este reeditat la un nou împrumutat. Banca concluzionează un contract cu cumpărătorul despre traducerea restului împrumutului. Astfel, noul împrumutat devine proprietarul locuinței ipotecare și debitorul pe împrumut.
Mulți cumpărători înșiși doresc să cumpere un apartament sub incredere, deoarece imobilul imobiliar ipotecar este adesea oferit la un cost mai mic. Pentru astfel de cumpărători, procedura de înregistrare a unui împrumut ipotecar nu este aproape diferită de standard:
Reînregistrarea gajului în Rosreestre este exclusiv banca. Împrumutatul rămâne doar pentru a semna un document privind atribuirea unei obligații de datorie.
În cazul reînnoirii împrumutului, o altă organizație de credit poate fi efectuată ca cumpărător. Într-o astfel de situație, împrumutul ipotecar este tradus în bancă, care a oferit un nou împrumut pentru a rambursa vechiul. În zilele noastre, acesta este un fenomen destul de frecvent, deoarece băncile din fiecare an reduc procentajul împrumutului. Și împrumutatul, care a găsit o bancă cu o rată mai acceptabilă a dobânzii sau condiții mai loiale, dedică ipoteca, traducând datoria către o altă instituție de credit.
Împrumutatul Această procedură aduce beneficii fără îndoială. Cu toate acestea, nu fiecare bancă este de acord cu o astfel de afacere: unele bănci nu au voie să dedice niciun pretext, altele - impune sancțiuni pentru împrumutat, care uneori ating cantități considerabile.
Vânzătorul de locuințe ipotecare ar trebui să fie luat în considerare de o singură nuanță: dacă proprietatea este în proprietatea sa mai mică de 3 ani și se vinde la un cost mai mare, va trebui să plătească impozitul pe vânzarea unui apartament (13%).
Conform legii, locuințelor, achiziționate utilizând locuințele țintă și împrumuturile ipotecare, până când creditul este complet rambursat, este cheia nu numai instituției de credit, ci și de la Ministerul Apărării Federației Ruse.
Îmbunătățirea va fi eliminată din apartament numai după rambursarea integrală a împrumutului și după atingerea unui debitor de servicii de 20 de ani. Schema de vânzare a unui astfel de apartament include, de obicei, o căutare a fondurilor pentru rambursarea Czepului.
Algoritmul de susținere a tranzacției este după cum urmează:
IMPORTANT: Pentru a rambursa datoria cu Rosvoenipotek (precum și pentru a rambursa o parte din datoria băncii creditorului în cazul unui credit ipotecar civil), este posibil să se utilizeze fonduri primite în cadrul capitalului matern.
Realizarea procedurii de locuințe ipotecare necesită debitor să pregătească un pachet complet de documente. Ceea ce este inclus în ea?
Astfel, pentru a vinde un apartament situat în ipotecă. Și chiar în mai multe moduri. Principalul lucru este de a efectua o procedură competentă, fără a ascunde nimic de la bancă sau de la cumpărător.
