Astăzi, conceptul de „grevare” devine din ce în ce mai comun. Ce inseamna asta? În termeni simpli, este un fel sau imobil. În baza acordului întocmit se introduc anumite restricții care nu permit deținerea integrală a unui imobil sau altul. Merită să acordați atenție faptului că poate apărea o grevare indiferent de proprietar, de exemplu, o arestare de către o bancă sau poate la voința sa - un gaj al unui apartament sau al unei case. În orice caz, apar restricții care nu permit încheierea de tranzacții, semnarea contractelor etc.
Sunt mai multe dintre ele. Cele mai frecvente sunt cauțiunea sau arestarea. Primul tip se realizează cu acordul proprietarului, de exemplu, trebuie să plătiți datoria, iar apartamentul este dat pe cauțiune. În ceea ce privește arestarea, acestea sunt măsuri forțate, iar evoluția ulterioară a evenimentelor depinde de hotărârea instanței, în urma căreia bunurile sau imobilele pot fi confiscate total sau parțial sau restituite cu amendă etc.
Un alt tip de grevare este un contract de închiriere, sau mai bine zis, dreptul de folosință a proprietății pe o perioadă mai mare de un an. Managementul încrederii (DU), care include tutela sau tutela, se referă, de asemenea, la unul dintre tipurile de arestare. Există și alte sarcini care sunt impuse proprietății în conformitate cu legile.
Există un punct interesant la care puțini oameni îi acordă atenție: atunci când proprietatea este transferată unei alte persoane, toate sarcinile rămân, adică datoriile trebuie plătite de actualul proprietar. Din acest simplu motiv, atunci când faceți o tranzacție, trebuie să știți dacă totul este în regulă în acest sens. Dacă există o povară pentru apartament, atunci acesta este un motiv de gândire. Să aruncăm o privire mai atentă.
Această procedură se efectuează numai după ce împrumutatul îndeplinește cerințele contractului și rambursează integral împrumutul pentru apartament. Este de remarcat faptul că adesea procesul durează mult timp, iar persoana are multe probleme. Un lucru nu este clar: de ce poți obține un împrumut de la o bancă relativ repede, dar eliminarea sarcinii asupra unui credit ipotecar durează mult mai mult? Pentru a nu plăti în exces și a nu contacta avocații, gestionați-vă singur. Pentru a face acest lucru, trebuie să rambursați integral împrumutul și să solicitați imediat o scrisoare de la bancă în care să spuneți că ați completat.În plus, trebuie atașat un extras din contul de împrumut că ipoteca este rambursată integral. Povara va fi ridicată în curând. dacă documentele vor fi pregătite mai mult de o săptămână (dar nu mai mult de două), deoarece acest lucru este cerut de procedură. Apoi adunați pachetul necesar de documente cu care trebuie să mergeți la Rosreestr pentru a vă îndepărta povara. Acesta include următoarele documente:
După cum sa menționat mai sus, înainte de a cumpăra ceva, ar trebui să studiați cu atenție toate documentele, de exemplu, pentru datorii etc. Desigur, există reguli speciale de utilizare care impun restricții asupra sarcinilor asupra unei anumite proprietăți. Acesta este același contract de închiriere, care, deși nu interzice încheierea de tranzacții pentru vânzarea de bunuri imobiliare, dar face unele ajustări la acordul corespunzător. Dacă, de exemplu, proprietarul a vândut un apartament pe care îl închiriază unui terț, atunci noul proprietar se obligă să îndeplinească toate condițiile contractului.
Există și așa ceva ca servitute. De fapt, acesta este dreptul la un teren, care este limitat prin contract. De exemplu, puteți așeza o parte din comunicații sau drumuri pe amplasamentul vecinului dvs. La fel ca un arendare, o servitute nu isi pierde valabilitatea daca terenul este transferat de la o persoana la alta.
Te-ai ocupat deja puțin de conceptul de „grevare”. Ce este, am povestit în detaliu. În principiu, aproape întotdeauna se referă doar la imobile. Acum să vorbim despre managementul încrederii. Și aici există câteva caracteristici care trebuie luate în considerare.
Controlul de la distanță permite mandatarului să facă diverse tranzacții și să încheie acorduri (cu excepția vânzării proprietății). Pentru aceasta, proprietarul întocmește un acord conform căruia o persoană își poate folosi proprietatea. Și acum câteva cuvinte despre sarcinile telecomenzii. Principala este garanția. Scopul principal al unei astfel de sarcini este de a rambursa împrumutul. Dacă împrumutatul nu rambursează datoria la timp, drepturile de proprietate sunt transferate debitorului ipotecar. Vă rugăm să rețineți că înlăturarea acestui tip de grevare este posibilă numai după rambursarea totală sau parțială a datoriei.
Arestarea aparține și secțiunii de control - aceasta este o interdicție privind încheierea oricăror contracte sau tranzacții. În acest caz, după cum sa menționat mai sus, totul este decis de instanță. Mai mult decât atât, proprietarul, de exemplu, a unei case arestate trebuie să o păstreze în siguranță până când se ia o hotărâre judecătorească.
Desigur, există și alte restricții diverse care sunt impuse de stat. Un exemplu izbitor în acest sens este grevarea în folosința proprietății pentru care nu s-au plătit impozite, cu alte cuvinte, datorate statului.
Încheierea acestui tip de tranzacție are mai multe nuanțe semnificative. Cert este că cele limitate trebuie luate în considerare la întocmirea contractului. După cum arată practica, cel mai adesea o ipotecă acționează ca o grevare. Dacă o persoană dintr-un motiv oarecare nu poate plăti singura datoria, atunci scoate proprietatea la licitație. Rezultă următoarea situație. Cumpărătorul trebuie să plătească o anumită sumă, care este stabilită de proprietar, și restul datoriei. Desigur, în acest caz, un contract cu grevare este în mod necesar încheiat. Pentru ca tranzacția să aibă succes, va trebui să obțineți acordul băncii la care ați luat ipoteca. Dacă vorbim de încheierea unei tranzacții între o persoană fizică și o persoană juridică, atunci trebuie întocmit și un acord special. În acest caz, drepturile de proprietate sunt transferate unei alte persoane în condițiile specificate în acte. Un alt punct important este că vânzătorii nu oferă întotdeauna toate restricțiile (datorii etc.). Pentru a nu cădea în capcană, aplicați cu aplicația corespunzătoare la Rosreestr și obțineți o adeverință care va conține toate informațiile necesare despre proprietatea care se achiziționează.
Dacă îți cumperi o casă sau un apartament, nu fi leneș și ia certificatul USRR. În ciuda faptului că acest serviciu va costa bani, veți primi cele mai complete și detaliate informații despre ce restricții sunt asupra acestei proprietăți. Atenție la faptul că apartamentul pe care îl cumpărați poate fi închiriat. În acest caz, chiriașul ei va rămâne acolo până la data specificată în contract, cu condiția ca acesta să fi fost întocmit. Cu toate acestea, chiriașul însuși nu ia nicio parte la proces, pentru el totul rămâne așa cum a fost. Același lucru este valabil și pentru costul vieții.
Unele țări au propriile lor nuanțe. De exemplu, în Germania, chiriașul trebuie să își dea acordul pentru a vizualiza apartamentul în care se află. De asemenea, se obișnuiește să se ofere chiriașului să cumpere o locuință și să-i acorde timp (până la 60 de zile) să se gândească.
După cum puteți vedea, totul este destul de simplu aici. Dacă vă este frică să nu faceți ceva greșit, atunci este indicat să contactați avocați cu experiență care se ocupă de probleme imobiliare. Contra cost, vei primi toate informațiile pe care trebuie să le știi. Contractele vor fi întocmite corect, iar pe viitor nu vor mai fi întrebări.
Mulți vânzători și cumpărători uită că poate exista un coproprietar. De exemplu, unul dintre soti cumpara un apartament, chiar daca este in totalitate pe banii lui, caz in care imobilul va fi considerat comun. Desigur, la cumpărare sau vânzare se întocmește un contract în care sunt indicați proprietarii. Chiar dacă unul dintre soți lipsește din acte, decizia se ia de comun acord. Dacă cumpărați un apartament, atunci contractul trebuie să fie semnat de ambii soți. În principiu, atât vânzătorii, cât și cumpărătorii nu ar trebui să uite de această regulă.
Nu s-a spus încă despre un astfel de tip de grevare precum angajarea. Din punct de vedere juridic, acesta este ceva asemănător unui contract de închiriere. Chiriașul unui apartament sau al unei case primește locuințe nu numai pentru uz temporar, ci și la dispoziție. Dacă termenele de închiriere sunt mai mari de un an, atunci se întocmește un acord special. Pe viitor, chiriașul are posibilitatea de a subînchiria apartamentul. Dar acest eveniment este însoțit și de înregistrare, care elimină aproape complet orice fraudă. De acord, natura ambiguă este o povară. Știm deja care este acest concept, dar acum să ne gândim dacă această restricție este necesară și când.
Este greu de spus cu siguranță. Pe de o parte, acestea sunt diverse tipuri de restricții care nu vă permit să efectuați nicio acțiune cu proprietăți și proprietăți imobiliare, iar pe de altă parte, aceasta este singura metodă de lucru pentru a proteja o casă sau un apartament de fraudă. Desigur, existența contractelor limitează într-un fel sau altul, dar este o garanție a îndeplinirii obligațiilor lor, de exemplu, plata unei ipoteci, a unei datorii. Uneori, proprietarul însuși poate impune o grevare asupra proprietății sale. Cel mai adesea, aceasta este o arestare care blochează complet orice acțiune (cumpărare, vânzare, închiriere etc.). Astfel de măsuri sunt luate atunci când se încearcă sechestrarea imobilelor de către intruși. După sechestrarea apartamentului, proprietarul va asigura siguranța acestuia până la clarificarea împrejurărilor.
Dacă sunteți proprietarul unui apartament cu grevare, asta nu înseamnă că nu îl puteți folosi pentru a câștiga bani, adică pentru a-l închiria. În cele mai multe cazuri, este interzisă (vânzarea sa), dar utilizarea, de regulă, este permisă, despre care vorbim. Este suficient să coordonezi acțiunile cu creditorul gajist și să obții acordul scris al acestuia. După cum s-a menționat în mod repetat mai sus, puteți chiar să vindeți o astfel de proprietate, dar există o procedură specială pentru aceasta. Ne-am ocupat deja de conceptul de „grevare”, ceea ce presupune acest concept. De asemenea, trebuie să știți că multe organizații ale statului sunt implicate în transferul de proprietate sub restricție: instanțe, bănci, autorități tutelare etc.
Aș vrea să spun că există situații în care cetățenii care sunt înscriși acolo locuiesc într-un apartament, dar nu sunt proprietarii acestuia. Nu este recomandat să achiziționați o astfel de proprietate, pentru că, după cum arată practica, chiriașii nu sunt evacuați imediat, atunci trebuie să realizați acest lucru prin instanțe. Dacă în apartament locuiesc cetățeni incapabili sau minori, atunci trebuie să contactați autoritățile de tutelă, deoarece va fi imposibil să efectuați o tranzacție fără acordul lor. Este foarte riscant să achiziționați proprietăți pe chirie, deoarece astfel de contracte sunt uneori ambigue și conțin o mulțime de mici nuanțe. Este recomandat să învățați mai întâi cum să eliminați grevarea și abia apoi să cumpărați sau să vindeți locuințe.
Aici am tratat problema care vă interesează. După cum puteți vedea, nu totul este atât de simplu pe cât ar putea părea la prima vedere. Acest lucru se datorează faptului că există mai multe tipuri de grevare, fiecare dintre ele având propriul său caracter, și de aceea este important să se țină cont de absolut toate detaliile. Dacă cumpărați o proprietate, atunci citiți cu atenție contractul, vizitați Rosreestr, în general, faceți totul pentru a vă asigura că proprietatea este „curată”. Dacă sunteți vânzător, atunci indicați în contract toate sarcinile impuse apartamentului, deoarece ascunderea lor poate fi plină de consecințe negative.
Achiziția de bunuri imobiliare pe piața primară, de obicei, nu provoacă îngrijorare cu privire la puritatea lor legală. Însă locuințele secundare pot avea o mulțime de surprize neplăcute, mai ales în ceea ce privește sarcinile. Prin urmare, este necesar să verificați cu atenție astfel de obiecte pentru a evita consecințele negative.
O serie de verificări vor ajuta la asigurarea tranzacției. În primul rând, verificați toate documentele de titlu, autenticitatea lor. Apoi comandați și primiți un extras de la USRN, fiți atenți la absența sarcinilor și a restricțiilor.
Legislația Federației Ruse, cu rare excepții, vă permite să vindeți astfel de bunuri imobiliare și apoi responsabilități suplimentare sunt transferate noului proprietar. Unii oameni cumpără în mod deliberat, de exemplu, un apartament cu o povară, deoarece prețul acestuia este mult mai mic, dar aici este important să știți cât de dificil poate fi să eliminați povara.
Conceptul de grevare înseamnă orice restricție impusă bunurilor imobile în virtutea unui contract sau a unei legi încheiate. Atunci proprietarul este limitat în utilizarea sau eliminarea acestuia. Deoarece grevarea se referă la obiect, atunci toate restricțiile, datoriile și obligațiile împreună cu aceasta trec noului proprietar în cazul unei vânzări. Acest lucru poate fi evitat prin stipularea în contractul de tranzacție a opțiunilor de retragere a acestora.
Ordinul nr. 84 al Comitetului funciar de stat al Federației Ruse din 22 noiembrie 1999 „Cu privire la adoptarea documentelor pentru menținerea cadastrului funciar de stat” identifică principalele tipuri de sarcini asupra bunurilor imobile:
Motivele pentru impunerea restricțiilor pot fi:
1. Închiriere.În cazul unui închiriere, se încheie un contract corespunzător. Dacă proprietarul imobilului dorește să-l vândă, acesta nu este reziliat, obligațiile din contract se transferă noului proprietar pe toată perioada de valabilitate.
2. Garaj. Există o grevare pe baza contractului și în baza obligațiilor. De regulă, proprietatea este transferată ca garanție pentru obținerea anumitor împrumuturi în numerar. Grevarea este înlăturată după ce datoria este rambursată. Transferul dreptului de proprietate către o altă persoană poate fi efectuat numai cu acordul creditorului gajist.
Cu acordul creditorului gajist nu i se interzice proprietarului să înstrăineze bunul gajat, precum și să îl transfere în folosință temporară. Dacă se realizează achitarea unei datorii la un credit ipotecar, atunci proprietarul este obligat să elibereze bunul imobil ocupat. Totodată, legea prevede posibilitatea proprietarului de a se adresa instanței și, prin decizia sa, de a obține locuințe pentru folosință temporară sau de a amâna vânzarea proprietății. Termenul nu este mai mare de un an.
3. Închiriere. Contractul de închiriere prevede întreținerea pe viață a proprietății și a proprietarului acesteia. Aceasta poate fi o tranzacție de vânzare-cumpărare, în care proprietarul anterior își păstrează dreptul de a locui în acest spațiu de locuit pentru viață, sau nu numai să trăiască, ci și să fie dependent.
În cazul întreținerii vieții cu o persoană aflată în întreținere în baza unui contract, beneficiarul chiriei transferă proprietatea plătitorului acestuia. Acesta din urmă își asumă obligația de a întreține persoana specificată în contract. Orice acțiune în justiție cu o astfel de proprietate necesită acordul beneficiarului chiriei.
Stabilește o limită de timp de cel puțin un an calendaristic. Dreptul de folosință îl împovărează pe cel căruia i se acordă.
Astfel de acorduri sunt benefice pentru ambele părți. Pentru proprietar, prin faptul că primește întreținere pe viață pe cheltuiala beneficiarului, pe care o plătește și facturile la utilități, fără a pierde dreptul de a locui în apartament. Pentru beneficiarul chiriei, acest acord este benefic pentru ca, in final, acesta primeste un apartament. Grevarea se înlătură după decesul proprietarului, care era în întreținere și și-a transferat proprietatea conform contractului.
Grevarea cu chirie impune riscurile de anulare a contractului de închiriere de către chiriaș la apariția anumitor condiții.
4. Ușurință. Dreptul unui străin de a folosi proprietatea care vă aparține. De exemplu, în cazul camerelor walk-through, când nu este posibil să intri în al tău altfel decât prin walk-through.
Există mai multe forme:
Grevarea unei servituți nu privează dreptul de proprietate, ci impune restricții proprietarului, cu o servitute publică - riscul de a primi compensații insuficiente pentru locuință sau riscul de a oferi spațiu de locuit mai puțin confortabil.
5. Managementul încrederii. Poate fi instalat în mai multe cazuri, dintre care cele mai comune sunt:
6. Arestarea bunurilor imobile. Pot apărea probleme serioase pentru vânzător atunci când cumpărătorului unei locuințe împovărate cu arest i se refuză înregistrarea. Vânzătorul, pe baza pretenției cumpărătorului, poate fi tras la răspundere pentru activități frauduloase.
Arestarea locuinței îl privează pe proprietar de dreptul de a o înstrăina (vânzare, schimb). Dacă încercați să ignorați această grevare, orice contract încheiat va fi invalidat și anulat.
7. Ipoteca. Atunci când solicită un credit ipotecar, banca, de regulă, impune o grevare asupra proprietății sub care este luată. Grevarea se înlătură numai după rambursarea integrală a datoriei și a dobânzilor aferente acesteia.
Pe toată perioada de utilizare a ipotecii, proprietarul poate, cu acordul băncii care a emis creditul, să-și înregistreze familia pe spațiul de locuit, să-l folosească fără restricții, dar nu îl poate înstrăina.
Banca în cazuri rare poate fi de acord cu vânzarea unui apartament împovărat cu o ipotecă, dar opțiunile de rambursare a împrumutului trebuie discutate cu cumpărătorul. Acesta poate fi un transfer al împrumutului către un nou proprietar sau o rambursare de către fondurile cumpărătorului în numele vânzătorului. Orice acord trebuie să fie în scris și certificat de un notar.
Un risc semnificativ este posibilitatea de a ramane fara apartament in cazul in care este imposibil de indeplinit obligatiile de datorie fata de creditor.
8. Grevare sub formă de datorii, persoane nedescărcate și minori va atrage după sine necesitatea plății facturilor la utilități, ținând cont de toate persoanele înscrise în locuință. Puteți verifica prezența sau absența chiriașilor înscriși obținând un extras din registrul casei. De asemenea, îi indică pe cei temporar absenți, care au dreptul să se înregistreze din nou la întoarcere. Aceștia sunt cei privați de libertate, care se află temporar în instituții speciale, în călătorii lungi de afaceri etc.
Prin lege, cetățenii înregistrați într-un apartament sunt obligați să verifice după vânzarea acestuia. În caz contrar, noul proprietar îi poate evacua în instanță. Cu toate acestea, cetățenii înregistrați pot, de asemenea, să facă recurs împotriva acordului de tranzacție și să obțină recunoașterea acestuia ca invalid.
Este imposibil să scrieți într-o ordonanță judecătorească a copiilor minori. Copiii sub 18 ani sunt recunoscuți ca incompetenți, iar drepturile lor sunt reprezentate de părinți (tutori). Un extras din apartament și vânzarea acestuia poate avea loc numai cu acordul autorităților tutelare și tutelare și cu garanția înregistrării copiilor în altă zonă rezidențială.
Grevitățile sunt supuse înlăturării imediat după eliminarea cauzelor care le-au cauzat. Toate acțiunile de creare și eliminare a sarcinilor imobiliare trebuie să fie înregistrate la Rosreestr.
Pentru eliminarea restricțiilor, proprietarul este obligat să contacteze filiala Rosreestr sau prin intermediul MFC cu documente care confirmă eliminarea cauzelor acestora. În unele cazuri, va fi necesară prezența persoanei care a inițiat grevarea.
Dacă este imposibil să eliminați restricția în mod obișnuit, vă puteți restabili drepturile în instanță, furnizând toate dovezile. Apoi, în cazul unei decizii pozitive, proprietarul se adresează la Rosreestr printr-o hotărâre judecătorească.
Dacă există o hotărâre judecătorească de încetare a arestului, atunci acest fapt este trecut și în registru.
O sarcină în temeiul unui contract de împrumut ipotecar încetează în următoarele cazuri:
Informațiile privind înlăturarea sarcinii se procesează la filiala Rosreestr în termen de trei zile de la data depunerii cererii. Pentru aceste activități nu se percepe nicio taxă de stat.
Dacă proprietatea este gajată la bancă, atunci orice tranzacție pentru înstrăinarea acesteia necesită acordul băncii. Toate mecanismele de realizare și de a conveni asupra unei tranzacții sunt de obicei prescrise în contract, unde acest obiect apare ca subiect de gaj.
Imobilele grevate cu întreținerea vieții pot fi vândute numai cu acordul beneficiarului chiriei, atestat notar.
Toate acțiunile de vânzare a obiectelor care sunt confiscate sau interzise din orice acțiuni de înregistrare sunt complet excluse. Astfel de sarcini grave fac tranzacția invalidă. Devine posibilă vânzarea proprietății numai după ridicarea restricțiilor și a arestului.
Există riscuri serioase pentru cumpărător:
Puteți obține oricând informații actualizate despre imobile, inclusiv prezența sau absența oricăror restricții și sarcini, pe site-ul Rossesra în secțiunea „Informații de referință despre obiectele imobiliare online”. De asemenea, indică ce fel de grevare este prezentă, precum și data apariției acesteia. Serviciul este de natură declarativă și este furnizat instantaneu, gratuit.
Procedura pas cu pas pentru obținerea informațiilor poate fi reprezentată după cum urmează:
Rețineți că aceste informații sunt doar pentru referință. Informațiile complete despre proprietatea care vă interesează sunt conținute într-un extras din USRN.
După cum s-a menționat mai sus, conceptul de restricții (grevațiuni) drepturilor de proprietate este dat în articolul 1 din legea privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta. Este vorba de prezența unor condiții stabilite de lege sau de organele abilitate în modul prevăzut de lege care constrâng titularul dreptului în exercitarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale asupra unui anumit obiect imobiliar. Următoarele restricții (grevațiuni) de drepturi sunt date ca exemple: servitute, ipotecă, administrare trust, arendare, poprire asupra proprietății.
După cum sa menționat, natura juridică a restricțiilor și sarcinilor asupra drepturilor de proprietate este diferită. Restricția constrânge subiectul drepturilor de proprietate în principal în exercitarea autorității de a dispune de bunuri imobiliare. Grevarea, fără a limita posibilitatea de exercitare a autorităţii de a dispune de bunuri imobile, este asociată cu obiectul de drept şi, atunci când obiectul este înstrăinat, trece la noul proprietar.
Este dificil să se determine un singur criteriu de clasificare a restricțiilor și sarcinilor drepturilor de proprietate. În literatura juridică există o clasificare a restricțiilor și sarcinilor drepturilor de proprietate din diverse motive.
Deci, în funcție de temeiurile apariției restricțiilor și sarcinilor, drepturile de proprietate pot fi împărțite în cele care decurg din lege, statut, hotărâri judecătorești.
Un alt sistem de restricții asupra drepturilor de proprietate sunt restricțiile și sarcinile asupra drepturilor de proprietate supuse înregistrării de stat și care nu sunt supuse înregistrării de stat.
În funcție de conținut, este posibil să se evidențieze sarcinile dreptului de proprietate, în urma cărora proprietarul este obligat să se abțină de la anumite acțiuni, să permită acțiuni în legătură cu proprietatea sa de către terți (greviste pasive) sau să efectuează anumite acțiuni în favoarea terților (grevaje active).
Restricționarea dreptului de proprietate este o arestare, care constă într-un inventar al proprietății, o declarație a interdicției de a dispune de acesta și, dacă este necesar, o restrângere a dreptului de utilizare a proprietății.
De exemplu, confiscarea bunurilor printr-o hotărâre judecătorească atrage după sine un refuz de a înregistra la autoritățile judiciare transferul dreptului de proprietate.
Exemplu: Hotărârea instanței de judecată pentru garantarea creanței c. E. la gr. X. pentru recuperarea sumei creanței a fost impusă o interdicție privind înstrăinarea apartamentului, interzicerea instituției de justiție de a înregistra dreptul de proprietate, înregistrarea oricăror contracte și alte tranzacții de transfer, apariția, grevarea drepturilor. în raport cu respectiva proprietate aparținând c. X. În confirmarea faptului de proprietate asupra imobilului c. X. la dosarul cauzei s-a prezentat certificat de înregistrare de stat a dreptului.
Gr. L., care nu este parte în cauza în care s-a pronunțat hotărârea de mai sus, s-a adresat instanței de judecată pentru ridicarea interdicției, întrucât nu putea dispune de bun la propria apreciere. În justificare, a indicat că apartamentul îi aparține pe drept de proprietate, iar nu c. X., în susținerea căruia a depus un extras din USRR pentru imobile și tranzacții cu acesta.
Declarația instanței c. L. mulțumit, deoarece la ședință a reieșit că proprietarul apartamentului în litigiu era c. L., nu gr. X.
Ipoteca constrânge titularul dreptului în înstrăinarea bunurilor imobile, atât în virtutea contractului, cât și în temeiul legii. Ca regulă generală, dispunerea obiectului gajat este posibilă numai cu acordul creditorului gajist (clauza 2, articolul 346 din Codul civil al Federației Ruse). În același timp, gajul îngreunează simultan bunul, deoarece în cazul înstrăinării sale, gajul este păstrat, iar cumpărătorul bunului ia locul gajului (articolul 353 din Codul civil al Federației Ruse).
Exemplu: Banca, reprezentată de un reprezentant, a mers în instanță împotriva c. H. și gr. L. Cu privire la recunoașterea dreptului de gaj, motivându-și pretențiile prin faptul că c. X. Banca a oferit un împrumut direcționat în valoare de Nu pentru achiziționarea de imobile: o clădire rezidențială și un teren situat în mediul rural. Împrumutul a fost acordat în condițiile gajului dobândit gr. X. proprietate. În condițiile contractului de împrumut, H. a fost obligat să raporteze Băncii despre destinația de utilizare a împrumutului, ceea ce nu a făcut. În plus, pârâta din prezenta cerere, la înregistrarea unui contract de vânzare a unui imobil achiziționat cu fonduri de credit, nu a depus în mod deliberat un contract de împrumut la autoritatea de înregistrare, în legătură cu care ipoteca care a luat naștere în temeiul legii și împotriva voinței lui c. X. în baza părții 3 a art. 334 din Codul civil al Federației Ruse; Clauza 2 a art. 1, pct. 2, 3 art.11, pct. 1 art. 64.1, alin.1 al art. 77, Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”, nu a fost înregistrată. Ulterior, gr. H. fără acordul creditorului ipotecar a făcut înstrăinarea bunului gr. L., care a încălcat art. 37 din Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”.
Reclamanta (Banca) consideră că tranzacția de înstrăinare a obiectelor imobiliare în litigiu efectuată de pârâta X. nu încetează gajul în temeiul clauzei 3 a art. 38 din Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)” și art. 353 din Codul civil al Federației Ruse, în legătură cu care a solicitat instanței să recunoască dreptul de gaj.
Instanța a respins cererea deoarece, în temeiul alin.2 al art. 20 din Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)” ipoteca în temeiul legii este supusă înregistrării de stat.
P. 2 Art. 2 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” stabilește că înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat.
Deoarece ipotecarea obiectelor în litigiu în conformitate cu procedura stabilită de Legea federală nr. 102-FZ din 16 iulie 1998 „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”, Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la Înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” nu este înregistrată, atunci nu a existat nicio restricție (grevare) a imobilului în litigiu sub formă de gaj în temeiul legii, prin urmare, nu există temeiuri legale pentru satisfacerea cereri de recunoaștere a dreptului de gaj.
În cazul înstrăinării bunurilor imobile transferate în temeiul unui acord de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere, este necesar acordul beneficiarului chiriei (articolul 604 din Codul civil al Federației Ruse). În același timp, chiria este, de asemenea, o povară, deoarece atunci când proprietatea este înstrăinată, obligațiile din contract trec și către dobânditor (articolul 586 din Codul civil al Federației Ruse).
Restrânge în mod semnificativ drepturile și gestionarea încrederii, al căror fondator este privat de autoritatea de a folosi, deține și dispune de bunuri imobiliare în conformitate cu contractul (articolul 1012 din Codul civil al Federației Ruse).
Ca sarcini, puteți include un împrumut (utilizare gratuită) (clauza 1 a articolului 700 din Codul civil al Federației Ruse), chirie (clauza 1 a articolului 617 din Codul civil al Federației Ruse). Cele de mai sus nu limitează competențele de a dispune de bunuri imobiliare, dar obligațiile care decurg din aceste acorduri sunt transferate cumpărătorului proprietății.
Servitutea privată și publică ca drepturi de folosință limitată a proprietății altuia reprezintă o grevare a dreptului de proprietate și se păstrează la transferul acestuia din urmă.
Adoptarea de către un organ de stat a unei decizii de retragere a terenurilor nu limitează proprietarul în drepturile de utilizare, deține și dispune de teren, dar el și potențialul cumpărător suportă riscul pierderii în cazul unei noi construcții sau reconstrucție înainte terenul este retras (articolul 280 din Codul civil al Federației Ruse). Această restricție este supusă înregistrării de stat (clauza 4, articolul 279 din Codul civil al Federației Ruse).
Grevare semnificativă a dreptului de proprietate asupra drepturilor terților, care sunt păstrate în timpul înstrăinării proprietății. Acestea includ, de exemplu, drepturile membrilor de familie ai proprietarului locuinței (articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse), dreptul de a folosi proprietatea în virtutea unui refuz testamentar (articolul 1137 din Codul civil al Federația Rusă), dreptul de a folosi chiriașul locuinței (Articolul 675 din Codul civil al Federației Ruse), etc. Aceste sarcini ale drepturilor de proprietate nu sunt supuse înregistrării de stat, ele apar în temeiul legii.
Drepturile de proprietate independente nu sunt restricții (grevații) ale drepturilor de proprietate: managementul economic și gestionarea operațională a proprietății, posesia moștenită pe viață și utilizarea permanentă pe termen nedeterminat a unui teren (articolul 216 din Codul civil al Federației Ruse).
Trebuie remarcat faptul că în dreptul modern anumite tipuri de restricții și sarcini sunt destul de comune. Nu este posibil să le luăm în considerare pe toate în această lucrare.
Aparținerea oricărei persoane prin drept de proprietate sau aflarea în posesia sa efectivă (de exemplu, dreptul de a locui pe viață în casa altcuiva, păstrarea dreptului creditorului gajist asupra bunului gajat atunci când acesta trece la un nou proprietar).
Dicţionar de termeni de afaceri. Akademik.ru. 2001 .
Ipoteca ca grevare a proprietatii- înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă este baza pentru efectuarea unei înscrieri ipotecare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta. Înregistrarea de stat a unui acord care implică apariția unei ipoteci ......
Grevarea proprietății gajate de către drepturile altor persoane- (în legătură cu o ipotecă), cu excepția cazului în care legea federală sau un acord de ipotecă prevede altfel, gajatorul are dreptul, fără consimțământul creditorului ipotecar, de a închiria proprietatea gajată, de a o transfera pentru utilizare temporară gratuită și pentru ... . .. Dicționar enciclopedic-carte de referință a șefului întreprinderii
Grevarea imobilelor- prezența condițiilor, interdicțiilor stabilite de lege sau de organele abilitate în modul prevăzut de lege, restrângerea titularului dreptului în exercitarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale asupra unui obiect anume al bunului imobil... ... Dicționar enciclopedic-carte de referință a șefului întreprinderii
grevare- (asupra proprietății) (grevare) restricții sau alte caracteristici ale drepturilor de utilizare a bunurilor imobile care pot crește sau scădea valoarea proprietății, dar nu împiedică transferul acesteia (la vânzare) către noi proprietari. ... ... Dicţionar economic şi matematic
grevare (pe proprietate)- Restrictii sau alte caracteristici ale drepturilor de folosinta a bunurilor imobiliare, care pot creste sau scade valoarea proprietatii, dar nu impiedica transferul acesteia (la vanzare) catre noi proprietari. Astfel, de exemplu, sunt servituțile. )
