Legislația Federației Ruse permite proprietatea asupra propriilor imobile rezidențiale, apartamente. Proprietarul are dreptul, la propria sa discreție, să efectueze diferite tipuri de manipulări cu astfel de locuințe - vânzare, altfel. Trebuie reamintit faptul că procesul de transfer de fonduri este de o importanță capitală, poate fi realizat în diferite moduri.
Trebuie notarizat fără greș. În caz contrar, acesta va fi pur și simplu invalidat, pe baza căruia va fi pur și simplu imposibil să se efectueze diferite acțiuni.
De asemenea, pe lângă procură, veți avea nevoie de un document care să confirme identitatea reprezentantului intereselor. Poate fi un pașaport sau un document care îl înlocuiește.
Un caz separat este vânzarea de bunuri imobile dacă proprietarul este:
În ambele cazuri de mai sus, tranzacția trebuie încheiată de reprezentantul legal al intereselor. Dar pentru a implementa această procedură, veți avea nevoie de un document special - permisiune.
În primul caz, dacă proprietarul este minor, va fi necesară o permisiune corespunzătoare din partea tutelei și a autorităților de tutelă.
În al doilea caz, aveți nevoie de permisiunea autorităților de protecție socială. În absența permisiunii corespunzătoare, tranzacția va fi invalidată.
În același timp, o persoană minoră / incapacitată nu are dreptul să semneze independent contractul de cumpărare și vânzare. Din moment ce el nu este responsabil pentru acțiunile sale.
Din nou, dacă contractul a fost semnat de această categorie de proprietari, atunci nu este valabil. În consecință, tranzacția este, de asemenea, invalidă. Practica judiciară în acest sens este destul de lipsită de ambiguitate, nu există alternative.
În același timp, există câteva excepții pentru cei cu vârsta sub 18 ani.
Dreptul de a încheia o tranzacție imobiliară și de a primi fonduri se realizează după 16 ani în următoarele cazuri:
Transferul de bani la vânzarea unui apartament în ziua tranzacției va fi complet legal cu această categorie de cetățeni în cazurile discutate mai sus. În același timp, chiar și în absența oricăror îndoieli, cel mai bine este să consultați în prealabil un avocat.
Acest lucru va face tranzacția mai sigură. De asemenea, un specialist calificat va oferi sfaturi cu privire la cel mai bun moment pentru a transfera bani. Există multe exemple în care un non-proprietar a primit fonduri.
Înainte de a continua transferul de fonduri, va fi necesar să pregătiți o listă destul de extinsă de diverse documente.
Numai dacă acestea sunt disponibile, banca va fi pregătită să transfere fonduri către vânzător sau să le emită în numerar (dacă achiziția este efectuată de către).
Pentru a colecta toate documentele necesare în acest caz necesare pentru finalizarea tranzacției, va trebui să contactați:
Toate nuanțele referitoare la transferul de fonduri ar trebui să se reflecte întotdeauna în principal în contractul de cumpărare și vânzare.
O condiție prealabilă, numai după care documentul va fi valid, este certificarea acestuia de către un notar. În caz contrar, tranzacția pur și simplu nu va fi valabilă.
În absența unei experiențe relevante, merită să solicitați sfatul unui avocat calificat.
Astfel, va fi posibil să se evite o mulțime de complicații diferite. Documentul nu are un standard unificat. Dar, în același timp, există anumite cerințe pentru contract.
De asemenea, examinarea tuturor documentelor de către avocați calificați va dezvălui toate erorile posibile.
În ITO va fi posibil să se aranjeze în consecință, precum și spații - dacă este într-adevăr necesar.
Principalele documente de reglementare, care ar trebui luate în considerare în primul rând, sunt:
| Articol | Descriere |
| procesul de elaborare a contractului de vânzare | |
| ce condiții ar trebui să se reflecte în contractul de cumpărare și vânzare | .
Ultima actualizare: 20.02.2018
Cum vă merge transfer de bani pentru un apartament (Modalitate de plată) depinde de tipul pieței în care cumpărăm sau vindem un apartament.
Scrisoare de credit este un serviciu bancar, care este o obligație a băncii, în numele clientului, de a efectua o plată din contul clientului către persoana specificată ( destinatar) la prezentarea documentelor convenite.
Esența este aceeași cu cea a cutie de valori, dar în celulă calculul bani gheata, si aici - prin transfer bancar .
Se numește banca în care Cumpărătorul deschide o scrisoare de credit Banca emitenta
.
Se numește banca care va emite bani Vânzătorului banca executantă (poate fi aceeași bancă cu emitentul).
Furnizarea de către Vânzător a documentelor care confirmă vânzarea unui apartament și transferul proprietății se numește - metoda de executare a acreditivului .
Scrisoare de credit poate acoperit (depus) sau neacoperit (garantat). În primul caz Banca emitenta transferă de fapt bani în cont banca executantă , iar în al doilea caz, banii sunt păstrați în cont Banca emitenta până în momentul respectiv executarea unei acreditive .
Scrisoare de credit poate fi și revocabil sau irevocabil ... Aici vorbim despre o posibilitate arbitrară Banca emitenta retrage scrisoare de credit de banca executantă .
În practica decontărilor printr-o scrisoare de credit, acestea sunt cel mai des utilizate acreditiv irevocabil acoperit... Acest tip de lucru permite luarea în considerare în cea mai mare măsură a intereselor vânzătorului, cumpărătorului și băncii.
♦ Secvența acțiunilor de decontare printr-o acreditivă ♦
In orice caz, decontări prin acreditiv pe piața imobiliară secundară au o serie de dificultăți (în comparație cu plățile prin intermediul unei seifuri):
Ca și în cazul plăți printr-o cutie de valori, banca executantă nu este responsabilă pentru autenticitatea documentelor furnizate de Vânzător. În plus, banca este obligată să raporteze tranzacții mari autorităților fiscale, ceea ce nu este foarte plăcut participanților la tranzacții.
Și cel mai important lucru decontări prin acreditiv practic imposibil cu „Oferte alternative”, dintre care sunt multe pe piață.
Datorită inconvenientelor enumerate, precum și datorită dragostei populare pentru bani, acreditiv în tranzacțiile de cumpărare și vânzare a apartamentelor folosit extrem de rar. Și pe piața primară a locuințelor, în loc de o scrisoare de credit, ei folosesc un instrument de decontare care este foarte similar cu acesta - ( mai multe despre ele - urmați linkul).
În cazul în care Cumpărătorul ia, atunci forma de plată poate diferi ușor de cele descrise mai sus, deoarece participă încă la ele banca creditoare .
Depinzând de banca creditoare , banii pentru apartament pot fi transferați Vânzătorului ca bani gheata (printr-o celulă, ca regulă generală) și transferate în contul Vânzătorului prin transfer bancar (aici banca negociază personal cu Vânzătorul condițiile transferului).
In caz de celulă, banca creditoare poate solicita Vânzătorului să furnizeze garanții suplimentare pentru acces celular cu bani. De exemplu, Extras din registrul de stat unificat, chitanță pentru bani pentru un apartament vândut, o chitanță de la Rosreestr privind acceptarea unui pachet de documente pentru înregistrare etc.
„SECRETELE IMMOBILIERULUI”:
Un algoritm detaliat al acțiunilor pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament este prezentat pe o hartă interactivă. Se deschide într-o fereastră pop-up. "> INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS (se va deschide într-o fereastră pop-up).
Achiziționarea spațiului de locuit este o tranzacție în care este implicată o sumă mare de bani. Prin urmare, este foarte important ca transferul lor să fie înregistrat în mod corespunzător și să excludă probabilitatea unor dezacorduri între contrapartide în viitor. În articolul prezentat, vă vom spune ce metode de transfer financiar există cu o analiză detaliată a fiecăreia dintre ele și posibilitatea de a determina cea mai profitabilă opțiune.
O tranzacție de cumpărare și vânzare poate fi suspendată sau anulată în următoarele cazuri:
Dacă tranzacția este suspendată sau anulată înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate, acest lucru nu pune o mare problemă. Părțile revin pur și simplu la pozițiile lor inițiale: vânzătorul recuperează apartamentul, iar cumpărătorul primește banii.
Dacă motivele suspendării sau anulării tranzacției au apărut după procedurile de înregistrare, problema se soluționează exclusiv în instanță.
Toate formele de decontare au propriile avantaje și dezavantaje, a căror semnificație este determinată de participantul la tranzacție. Fiecare dintre ele va fi discutată în detaliu mai jos.
Decontarea în numerar implică riscul de creanțe viitoare dacă nu este documentat.
În plus, cu o astfel de alegere, se pune întrebarea când se plătește exact, dat fiind că înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate se efectuează la numai 10 zile de la transferul contractului către autoritatea de înregistrare. Pe baza acestui fapt, sunt posibile două opțiuni de calcul:
În fiecare caz, există capcane pentru părțile la tranzacție. În plus, o cantitate mare de bani în numerar nu este doar incomodă pentru stocare și transfer, ci și o momeală excelentă pentru tâlhari.
Toți acești factori duc la faptul că numerarul este înlocuit treptat cu metode de plată mai moderne.
Dacă părțile au ales totuși numerarul, cerința de a consemna faptul transferului de bani este obligatorie. Pentru aceasta sunt invitați 2 martori și se întocmește o chitanță, care este semnată de toți cei prezenți. Chitanța este scrisă de destinatarul banilor, care confirmă astfel chitanța de plată pentru apartament.
Riscul pentru cumpărător apare dacă acesta transferă banii în momentul tranzacției. Ulterior, pot apărea diverse probleme: refuzul înregistrării drepturilor, confiscarea bunurilor, apariția de noi persoane înregistrate etc. În toate aceste cazuri, rambursările pot fi pline de anumite probleme.
Pe lângă riscul de a nu deveni proprietarul apartamentului cumpărat, numerarul are și alte dezavantaje. De exemplu, un astfel de transfer de bani implică ascunderea adevăratei sume de tranzacții de la stat. Pe lângă aspectul moral al problemei, acest lucru poate afecta ulterior posibilitatea de a obține o deducere fiscală și valoarea compensației primite.
Acesta este un mod fiabil de a transfera bani, în care fiecare parte poate fi sigură că drepturile lor sunt respectate. Datorită fiabilității sale, această metodă devine din ce în ce mai populară în fiecare an, în ciuda anumitor costuri financiare asociate cu închirierea unei celule.
Următorii sunt implicați în închirierea unei seifuri:
Principalul avantaj al acestei metode de transfer de fonduri este incapacitatea părților la tranzacție de a-și aloca bani sau un apartament pentru ei înșiși.
Datorită faptului că banii sunt păstrați de o terță parte, este exclusă posibilitatea utilizării necorespunzătoare a acestora, încălcarea condițiilor de plată și căderea în mâinile persoanelor neautorizate.
Alte beneficii:
La închirierea unei seifuri, se încheie un acord corespunzător, potrivit căruia banii sunt puși în seif. Acestea pot fi alocate procentual etapelor tranzacției. De exemplu, vânzătorul poate primi o anumită sumă după încheierea contractului și restul după înregistrarea dreptului de proprietate. Această distribuție este mai fiabilă decât transferul unic al întregii sume.
Pe lângă păstrare, banca oferă și servicii de verificare a autenticității finanțelor gajate și a decontării acestora. Este important să se țină seama de faptul că banii sunt, de regulă, gajați de părți împreună, iar în cazul unei tranzacții reușite, vânzătorul îi ia singuri.
Luând în considerare riscul care apare atunci când cheia este păstrată de una dintre părți, acestea sunt păstrate de bancă, ca parte neinteresată, în toate etapele înregistrării tranzacției.
După înregistrarea cu succes a dreptului de proprietate asupra locuinței cumpărate, cheia este predată vânzătorului, care obține acces la celulă și își ia banii. Și dacă tranzacția dintr-un anumit motiv nu a avut loc, cumpărătorul primește cheia, care returnează suma gajată.
În ciuda nivelului ridicat de fiabilitate, această metodă are și dezavantaje:
Alegerea acestui sistem de decontare de către mulți se bazează pe gradul său ridicat de fiabilitate. Ca și în cazul închirierii unei celule, aici este necesară o terță parte - o bancă. Acesta reglementează obligația cumpărătorului de a plăti suma convenită după ce vânzătorul a furnizat pachetul complet de documente solicitate. Așadar, cumpărătorul nu are nicio modalitate de a anula tranzacția unilateral.
În același timp, banca verifică corectitudinea documentelor și autenticitatea acestora. Astfel, el acționează ca garant pentru fiecare parte la tranzacție.
După încheierea contractului de cumpărare și vânzare, procedura de plată este următoarea:
Pe întreaga perioadă de înregistrare a drepturilor de proprietate, un cont deschis este închis pentru fiecare dintre părțile la tranzacție. Prin urmare, banca este cea care exercită controlul asupra acesteia în această perioadă.
După finalizarea procedurii de înregistrare a dreptului de proprietate, vânzătorul trebuie să viziteze banca cu o listă de documente care să ateste succesul tranzacției. După ce banca le verifică, va transfera banii din acreditiv în contul vânzătorului.
Dacă, dintr-un anumit motiv, tranzacția nu a avut loc, iar cumpărătorul a furnizat dovezi în acest sens, banca transferă banii în contul său, realizând astfel o restituire a sumei investite.
Deschiderea unei scrisori de credit are multe avantaje:
Mai mult, această metodă are doar două dezavantaje:
Atunci când cumpără un apartament, majoritatea cetățenilor fac cea mai scumpă achiziție din viața lor. Și problema securității în astfel de tranzacții este departe de a fi secundară. Cumpărătorul trebuie să verifice cu atenție starea apartamentului, curățenia legală a acestuia și să convină cu cumpărătorul o metodă acceptabilă de transfer de bani.
Să aflăm cum este mai profitabil, mai sigur și mai convenabil să plătești atunci când cumperi un apartament?
Ultima etapă este transferul de bani pentru locuință. Procedura de plată pentru cumpărarea unui apartament trebuie să fie convenită de ambele părți și toată lumea ar trebui să fie mulțumită - altfel tranzacția pur și simplu nu va avea loc.
Nu există atât de multe modalități diferite de a plăti pentru proprietatea achiziționată. Principala alegere care trebuie făcută este între forma de plată în numerar (bani „reali”) și non-numerar (prin conturi deschise într-o instituție financiară).
Conform statisticilor, aproximativ 95% din decontările pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare a imobilelor rezidențiale se fac în numerar. Și există destul de multe modalități de a face acest lucru. Diferențele constau în prețul, comoditatea și siguranța procedurii.
Scrisoarea de credit este disponibilă pentru persoanele fizice.
Opțiunea care se află la suprafață: cea mai ușor de implementat, dar are propria sa latură - momentul transferului de bani.
În mod formal, transferul de proprietate are loc în momentul statului. înregistrarea vânzării și cumpărării de locuințe în Casa Firmelor. Dar statul. înregistrarea are loc în 10 zile de la data depunerii documentelor (dacă achiziția implică un credit ipotecar, puțin mai rapid - în 5 zile). Atunci când plătești?
Ambele metode au capcane: în prima, cumpărătorul riscă să fie fără bani și fără apartament, în a doua - vânzătorul. Și o cantitate mare de bani, și chiar în numerar, poate fi o momeală bună pentru tot felul de fraudatori și tâlhari.
Să presupunem că trebuie să recurgeți la forma de plată în numerar. Cum să plătiți în numerar pentru a minimiza posibilitatea de a fi „în partea de jos a jgheabului”?
O a treia parte, imparțială și de încredere - o agenție imobiliară sau o bancă - poate asigura, de asemenea, tranzacția.
Agentul imobiliar nu este atât de fiabil. În primul rând, deoarece reputația sa riscă în cazul neîndeplinirii rolului de garant sunt mai mici decât cele ale băncii.
Dacă vorbim despre participarea unor terți la transferul de bani, atunci vom sta mai detaliat pe bancă.
Acest lucru se face prin acceptarea temporară (în timp ce înregistrarea documentară a vânzării și cumpărării și transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile este în curs) acceptarea numerarului pentru depozitare.
Banca poate păstra banii clienților din două motive:
Este mai bine ca ambele părți să pună fonduri într-o celulă atunci când cumpără un apartament pentru a evita îndoielile cu privire la integralitatea sumei, autenticitatea bancnotelor etc.
Transferul de numerar trebuie confirmat printr-o chitanță de la vânzător.
Banca oferă servicii de stocare pe bază de plată, iar condițiile acestora pot varia:
De regulă, plata pentru serviciile băncii revine cumpărătorului, la fel ca majoritatea celorlalte cheltuieli. Deși acesta este, fără îndoială, un subiect de negocieri.
În plus, dacă un apartament este achiziționat printr-un credit ipotecar (sau doar una dintre părți este deservită de o bancă), acesta își poate oferi sediul (camere de conversie specializate, negocieri) ca loc sigur pentru decontări în cadrul tranzacției de cumpărare și vânzare. Desigur, astfel de aspecte sunt convenite în prealabil cu angajații instituției financiare.
Folosirea unei acreditive bancare la cumpărarea unui apartament este o alternativă la o cutie de valori, care presupune cel mai înalt grad de fiabilitate a operațiunii de transfer de bani.
Scrisoare de credit - o obligație irevocabilă a cumpărătorului de a plăti suma convenită către vânzător după ce le-a furnizat un pachet de documente corect executat. Informații despre documentele corecte la cumpărarea unui apartament -. Adică, cumpărătorul nu va putea să-l anuleze la propria sa discreție, fără acordul vânzătorului. Această obligație este garantată de banca care a emis acreditivul, verifică și documentația furnizată de vânzător - protejând astfel ambele părți.
Adesea se crede din greșeală că un cont de acreditiv este disponibil numai persoanelor juridice. De fapt, o persoană poate recurge și la această formă de calcule (este suficient să fie capabil).
Procedura scurtă este următoarea:
Nerespectarea termenului limită pentru depunerea unui pachet de documente pentru completarea decontărilor pentru o tranzacție poate apărea din cauza:
