A ház vásárlása egy modern külvárosi faluban nem olcsó öröm, nem mindenki számára elérhető. Jó alternatíva, ha házat vásárol a város közelében található SNT-ben (kertészeti non-profit partnerségek). Egy ilyen vásárlás sokkal kevesebbe fog kerülni, és a ház nem csak nyári rezidenciaként vagy állandó tartózkodásra használható - teljesítményjellemzőit tekintve semmiképpen sem rosszabb, mint egy drága külvárosi faluban. A vidéki életnek azonban megvannak az előnyei és hátrányai.
A kerti nonprofit társulás a nyaralók tulajdonosai által önkéntes alapon létrejött település. A szovjet korszakban az ilyen partnerségek tömegesen alakultak ki az egész országban, és különösen a Krasznodari területen.
Az áhított hat hektárt az emberek a munkahelyükön vagy a lakóhelyükön kapták meg, veteményeseket, gyümölcsösöket telepítettek, improvizált anyagokból kis házakat építettek. A szovjet összeomlás után sokan privatizálták a telküket, amint lehetőség nyílt rá, a kis panelházakat lebontották, helyükre egészen masszív házakat emeltek.
Később, amikor elkezdődött a külvárosi ingatlanpiaci fellendülés, az emberek elkezdték eladni egykori dacháikat - saját földjüket, a kiváló ökológia sok vásárlót vonzott.
De a fő ok, amiért az SNT-ben lévő kerti házak aktívan keresettek, a meglehetősen megfizethető és növekvő ár. Például egy Moszkva melletti ház költségének különbsége egy nyaralótelepülésben és egy kerti partnerségben 1,5-2-szeres lehet. Krasznodarban az árak nem térnek el annyira, de így is több százezret takaríthat meg.
A következő okok miatt is vásárolhat telket házzal SNT-ben:
Egy ilyen ház fenntartásának költsége minimális - egyes közösségekben nem haladja meg a havi 1000 rubelt. Más esetekben fizetnie kell a kényelmi szolgáltatásokért: a terület takarításáért, a biztonságért, az infrastruktúra karbantartásáért, függetlenül a lakosok számától. Érdemes azt is figyelembe venni, hogy vidéken jóval alacsonyabbak a rezsiszámlák, mint a városban: sokkal olcsóbban kell fizetni az áramot és a gázt, de vízzel pont az ellenkezője lehet.
Az egyik fő tényező, amely befolyásolja egy ház költségét az SNT-ben, a központi kommunikáció jelenléte. Mivel sokan megtagadják a gáz nélküli telkek megtekintését, az ingatlanosok bevetnek egy trükköt: elgázosítottnak nevezik azokat a telkeket, ahol a kommunikáció még csak megindul. Ezért ébernek kell lennie, és alaposan ellenőriznie kell az összes dokumentumot. Kérjen bátran információt, pontosítson és kérdezzen újra - házat vásárol.
Egy másik feltétel a központi vízellátás megléte. Ha a vevő állandóan a házban tervez lakni, akkor stabil vízellátás nélkül, ahogy mondják, se itt, se ott...
Ha nincs vezetékes víz, és nagyon tetszik az oldal, akkor a saját kút lehet a megoldás. Az egyedi szeptikus csatorna (népszerűen - szeptikus tartály) megoldja a vízelvezetés problémáját. A kút fúrása körülbelül 30-50 ezer, a szeptikus tartály felszerelése - további 40 ezer rubel.
Természetesen minderről gondoskodnia kell, például rendszeresen ki kell szivattyúznia egy szeptikus tartályt, de akkor nem függ a közművek furcsaságaitól.
Érdemes odafigyelni a helyi infrastruktúra fejlesztésére is. Lehet, hogy egyesek számára kényelmesebb és megszokottabb a városi vásárlás, de a nyugdíjasok számára rendkívül nehéz lesz eljutni a több kilométerre lévő boltba. A könnyű közlekedési csere fontos szempont, amely befolyásolja az élet kényelmét, és ennek megfelelően a ház költségeit.
Ha házat vagy telket kíván vásárolni az SNT-ben, ügyeljen az ilyen vásárlás lehetséges buktatóira. Először is ellenőriznie kell a dokumentumokat - minden árnyalatot tartalmazniuk kell.
Nem ritkák az olyan esetek, amikor a tulajdonos befejezett valamit, vagy megváltoztatta a helyiség területét, és „elfelejtette” újra kiadni a dokumentumokat. Az új tulajdonos számára az ilyen gondatlanság a dokumentumok hosszadalmas újrabejegyzését eredményezi. A tulajdoni okiratok mellett fontos az ingatlan tehervizsgálata is. Ehhez meg kell kérnie az eladót, hogy nyújtson be kivonatot az USRR-ből. Az eladótól is kérjen igazolást arról, hogy nincs közüzemi számlája.
Egy másik nehézség, amellyel a vásárlók szembesülnek, a földmérés hiánya. A teleklehatárolási eljárás befejezése után az új tulajdonos kisebb telket kaphat, miközben nagyobb területért fizet. A problémák elkerülése érdekében megkérheti az eladót, hogy az eladás előtt hivatalosan korlátozza a webhelyet - ez az eljárás körülbelül 2 hónapot vesz igénybe, de nem minden eladó ért egyet ezzel.
Sokan azt gondolják, hogy egyszerűbb és olcsóbb partnerségben telket vásárolni és saját kezűleg házat építeni. Egy ilyen megoldásnak számos előnnyel jár – először is pontosan olyan lesz a háza, amilyennek szeretné.
Másodszor, még mindig egyszerűbb földet vásárolni és ingatlanként regisztrálni. De még akkor is, ha önállóan épít egy házat, sok árnyalatot kell figyelembe vennie. Például aggódni amiatt, hogy engedélyt kell szerezni egy ház építésére az SNT-ben. Ha a ház három emeletnél nem magasabb, és a szomszédos telektől három méternél nagyobb távolságra épül, akkor a törvény szerint nem szükséges engedélyt kiadni.
Ha nagy kastélyt akar építeni, akkor körbe kell járnia a hatóságokat. Emlékeztetni kell arra, hogy a saját ház felépítése több évig is eltarthat - alapozási gödröt kell ásni, le kell fektetni az alapot, meg kell várni, amíg a ház megereszkedik. Ismét nem a csapongó öbölből kell építkezni, hanem a projekt szerint, és ügyelni kell az épület biztonságára - elvégre benne lakik. Vagy szakembertől kell megrendelnie egy projektet, ami drága, vagy saját kezűleg kell kitalálnia, hogy mekkora legyen a födémgerendák és a teherhordó falak mérete.
Ennek eredményeként az építési források nem kevesebbet (a legtöbb esetben többet) vesznek igénybe, mint a kész lakások vásárlásához. Ezért nem szabad hízelegnie magának azzal a ténnyel, hogy saját házának építése pénzt takarít meg.
A „dacha amnesztiának” nevezett 93-FZ „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról a polgárok bizonyos ingatlantárgyakra vonatkozó jogainak egyszerűsített eljárásban történő nyilvántartásba vételének kérdéséről” szóló szövetségi törvény lehetővé teszi a azon objektumok tulajdonjoga, amelyek privatizált területen helyezkednek el, egyszerűsített séma szerint. E törvény szerint a ház SNT-ben történő bejegyzése építéskor elvégezhető. De ne feledje, hogy ha a tulajdonos hosszú ideig kételkedik abban, hogy regisztrálja-e a lakást, vagy szándékosan figyelmen kívül hagyja ezt az eljárást, 4000 rubel pénzbírságot szabnak ki rá, majd sürgős utasítást adnak ki.
Egy másik szempont: 2017-ben a törvényi változások miatt az SNT-ben nehezebb és hosszadalmasabb lett egy vidéki ház bejegyzése.
Korábban a társasházi lakásbejegyzésnél elég volt egy nyilatkozatot kitölteni, mára már nem hisznek „egy szót”. Az ingatlantulajdonosnak be kell nyújtania az épület műszaki tervét, amelyet csak engedéllyel rendelkező szakemberek készíthetnek (fel kell venni a kapcsolatot a BTI-vel vagy magáncégekkel).
Annak érdekében, hogy ne váljon csalók áldozatává, meg kell győződnie arról, hogy a szakember olyan szervezet tagja, amely jogosult ilyen munkát végezni (az engedéllyel rendelkező szervezetek listája elérhető a területi kataszteri szolgálat hivatalos honlapján). A műszaki terv elkészítésének költsége 8000 rubel, legfeljebb 10 napot kell várnia.
Az épület ingatlanként történő bejegyzéséhez a következő dokumentumokra is szükség lesz:
A ház SNT-ben történő bejegyzésének jogi okokból történő megtagadása olyan esetekben történhet, amikor a ház területére vagy a telek határaira vonatkozó adatok eltérnek a kataszteri dokumentumokban szereplőktől. Illetve ha a bejelentett adatok egy részének valódisága kétségeket vet fel a regisztrációs hatóságnál. Ebben az esetben további dokumentumokkal kell igazolni az adatok valódiságát, vagy változtatásokat kell végrehajtani és az eljárást elölről kell kezdeni.
Letelepedési engedéllyel kell rendelkeznie azoknak is, akik úgy döntenek, hogy házat, telket vásárolnak SNT-ben egész éves használatra. Ahhoz, hogy az áhított pecsétet megkaphassa az útlevelében, a háznak számos feltételnek kell megfelelnie:
A gyakorlatban az SNT-be való regisztráció nem nehéz, ha bizonyítani tudja, hogy a ház alkalmas egész éves lakhatásra. Ehhez az önkormányzati hatóságok által létrehozott szakbizottság döntése szükséges.
Ha az új tulajdonos késlelteti a regisztrációt, gondjai lehetnek az iskolával, az óvodával, az orvosi ellátással, a nyugdíjjal. Ezenkívül ne felejtse el, hogy a törvényben megjelölt időtartamnál hosszabb tartózkodási engedély vagy ideiglenes regisztráció hiánya közigazgatási felelősséggel jár, és pénzbírsággal sújtható.
A kerti társulásban történő ingatlanszerzés minden módszerének megvannak az előnyei és hátrányai. De nem számít, mit dönt - házat vásárol vagy épít -, ne feledje, hogy a "dacha amnesztia" eljárását csak 2018. március 1-ig hosszabbították meg, ezért jobb, ha siet a választással. Portálunk naprakész információkat tartalmaz a legnépszerűbb Krasznodar környéki SNT-ről, összehasonlíthatja a lakásárakat, független szakértői tanácsokat kaphat online vagy egy irodában.
Mindenre vannak normák és szabályok, beleértve a lakókomplexumokat is: a telkek közötti távolság, a tűzbiztonság, a házépítés normái és még sok más. Mindezeket az információkat az SNiP műszaki előírások tartalmazzák. A magánház vagy nyaraló építésére vonatkozó normák a kényelmes és biztonságos élet biztosítását célozzák. Mint minden dokumentációt, az SNiP-t is meglehetősen nehéz elsajátítani, ezért jelent meg ez a cikk - megpróbáljuk egyszerű szavakkal átadni, mi az SNT (Garden Non-Commercial Partnership), milyen követelmények vonatkoznak egy magánházra és egy nyaralóra, mivel valamint az építkezéssel kapcsolatos egyéb fontos kérdések 2018-ban.
Az SNiP összes szabályának betartása kötelező, ha a ház tulajdonosai állandó regisztrációt szeretnének kapni. Az SNT szolgáltatásai is igazolást követően válnak elérhetővé, legyen szó nyaralókról vagy magánházról.
Kezdjük egy egyszerűvel, mivel kevésbé szigorú szabályok vonatkoznak a nyári rezidenciára, mint egy lakóépület státusszal rendelkező épülettel. Ha házat kíván építeni, akkor tudnia kell, hogy a szobák belmagasságának legalább 2,2 méternek kell lennie.
A nyaralóban vízforrásnak kell lennie - legyen az csővezeték, kút vagy kút. Egyéb közmű-infrastruktúra nem kötelező. De a víznek ihatónak kell lennie - ha szükséges, a folyadékot ellenőrizni kell a baktériumok, sók jelenlétére és a pH-értékre. A fürdőszoba az egyik fontos kérdés, de egy közönséges WC elég az országban, az SNiP nem kötelezi a tulajdonosokat csatorna készítésére.
Ha a közösségi infrastruktúrákra vonatkozó követelmények minimálisak, akkor az SNiP-dokumentumban található nyaralók számára sok pontot osztanak ki. Általában nincsenek nagy nyaralók az SDT-ben, így a nagy házak szerelmesei, akik úgy döntenek, hogy a telek szélére építik őket, kellemetlenséget okoznak szomszédaiknak. A szabályok előírják, hogy az épületet a szomszédos kerítéstől legalább három méterre kell elhelyezni. 
Ez a diagram részletesen bemutatja a különböző épületek helyszíni elhelyezésére vonatkozó követelményeket. Az adatok 2015-re és 2018-ra is aktuálisak.
A külvárosi területek SNiP-jében is van egy „piros vonal”. Ez a kifejezés a közterületeket a nyaralóktól és a lakóépületektől elválasztó határra utal. A minimális távolság a dachától a piros vonalig 3 méter, ha van átjáró, vagy 5 méter, ha a ház egy teljes utcán van.
Az SNiP a szomszédos épületek távolságát is jelzi, ezek a normák a tűzveszély kiküszöbölésére irányulnak. Az egyik magánház és a másik közötti távolság attól függ, hogy milyen anyagból készült a szerkezet. Például a kőből készült házak és a blokképületek között, amelyek kialakításában vasbeton van jelen, a távolságnak legalább 6 méternek kell lennie. Ha mindkét ház fa - 15 métertől, ha fa mennyezetű - 8 métertől, legalább 10 méter távolság legyen a fa- és kőépületek között.
Az SNiP a következő épületelemek mérését biztosítja:
Az épületsűrűség is fontos, ezért az SNiP-ben vannak vonatkozó szabályok. A dokumentum kimondja, hogy szabványos méreteknél (6-12 hektár) a nyaralónak legfeljebb a beépített terület 30%-a lehet.
Ez a terv bemutatja az oldalon lévő magánház alapvető követelményeit. A szabályok az építési terület minden részére vonatkoznak. Először is érdemes a szobákról beszélni, mivel az SNiP jelzi a szobák minimális készletét:
A lakóépületekre vonatkozó SNiP-szabályok szigorúbbak, ezért vannak normák a helyiségek méretére vonatkozóan. Például a hálószoba nem lehet kevesebb, mint 8 négyzetméter, és a nappali - kevesebb, mint 12 négyzetméter. A mennyezet és a padló közötti távolságnak legalább 2,5 méternek kell lennie, mint a tetőtérben, akkor ez a méret 2,3 m-re megengedett. Ha van elegendő csatorna a nyaraló számára, akkor minden kényelmi szolgáltatást biztosítani kell egy magánház számára - fűtés, víz, villany, valamint teljes fürdőszoba.
Az SNiP 2018-ban van egy rendelkezés, amely kötelezi a rádió rendelkezésre állását. Első pillantásra ez vicces, de a mentőszolgálatok ezen keresztül tájékoztatják a lakosságot a különféle ember okozta katasztrófákról és természeti katasztrófákról.
Ez a kérdés a fő kérdés. Sok magánházak lakója szembesült már azzal, hogy amíg a lakás teljesen nem felel meg a tűzbiztonságnak, addig a rendkívüli helyzetek minisztériuma nem ad ki engedélyt. Az SNiP szabályok külön fejezetet tartalmaznak, amely 19 pontot tartalmaz. 2018-ban változatlanok maradnak.
Tegyük fel azonnal, hogy meglehetősen nehéz betartani ezeket a szabványokat egy nyaraló vagy egy magánház esetében, de van egy egyszerű megoldás - építsen egy vagy kétszintes házat. Ebben az esetben mentesül azon anyagok tűzállósági követelményei alól, amelyekből a ház falai készülnek.
Tegyük fel, hogy a telek építéséhez szükséges dokumentumokat már összegyűjtötték, akkor részt vehet a tervezésben vagy akár az építkezésben (abban az esetben, ha a tervet előre elkészítették). Érdemes a kerítéssel kezdeni, mert ez lesz a nyaraló határa. Az SNT szabványok szerint a helyszínt rácsos vagy hálós kerítéssel kell bekeríteni, amelynek magassága legalább 1,5 m.
Valószínűleg meg fog lepődni, mert az SNT-ben hatalmas kerítésekkel rendelkező külvárosi területek találhatók. Ez a lehetőség akkor lehetséges, ha az SNT tagjainak találkozója, amelyben a nyaraló található, ezért a normák megengedik a vak kerítéseket.
A kerti társulásnak még az ilyen helyiségekkel szemben is vannak bizonyos követelményei. Az SNT-re vonatkozó szabályok szerint a főépület, vagyis a lakóépület alatt alagsort vagy pincét kell építeni. Tilos pincét kialakítani azon helyiségek alatt, ahol kisállatok vagy madarak élnek. Ezek a fejlesztési szabályok 2015-ben érvényesek, és 2018-ban is érvényesek.
A pince minimális magassága 2,2 méter. Ami a háztartási helyiségeket illeti, itt az SNT követelmény valamivel kevesebb - 2 méter. A pincemennyezet és a legalacsonyabb kiálló elemek közötti távolságnak legalább 1,6 méternek kell lennie.
A 2015-ös SNiP-ben (2018-ban a kerti partnerségek szabályai változatlanok maradnak) követelmények vonatkoznak a mérnöki berendezésekre:
Ha készen áll az építkezésre, és elkezdődhet a fejlesztés egy bizonyos SNT-ben, nézze meg, hogyan állnak a dolgok a közművekkel. Egyes kertészeti egyesületeknél fizetni kell a vezetékezésért, míg másokban mindezeket az előnyöket az építkezésre engedélyezett helyekre viszik. A fejlesztés befejezése után térítés ellenében minden szükséges közmű bekötésre kerül a lakásba.
Az oldalra felkerült fotók nagyított méretben történő megtekintéséhez kattintson azok kicsinyített példányára.
SNiP 30-02-97*
(az 1. módosítással módosított,
az Orosz Föderáció Gosstroy 2001. március 12-i 17. számú rendeletével elfogadva)
A bevezetés időpontja: 1998. január 1
ELŐSZÓ
1 FELHASZNÁLÁSI TERÜLET
1.1*. Ezek a normák és szabályok vonatkoznak az állampolgárok kertészeti egyesületei (a továbbiakban: kertészeti egyesületek), épületek és építmények fejlesztési területeinek tervezésére, és a területi beépítések kialakításának alapjául is szolgálnak. az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok kódjai (TSN).
2.1*. Jelen szabályzat az alábbi törvények és rendeletek követelményeinek figyelembevételével készült:
3. KIFEJEZÉSEK ÉS FOGALOMMEGHATÁROZÁSOK
3.1. Ezekben a szabályokban és szabályzatokban a kifejezések a szerint használatosak
4. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
4.1*. A kertészeti (dacha) társulás területének megszervezése az önkormányzat által jóváhagyott, a kertészeti (dacha) társulás területének tervezési projektjének megfelelően történik, amely a fejlesztés minden résztvevője számára kötelező érvényű jogi dokumentum. és a kertészeti (dacha) társulás területének fejlesztése.
Minden változtatást és a projekttől való eltérést az önkormányzatnak jóvá kell hagynia.
A projekt kidolgozható mind egy, mind a kertészeti (dacha) társulások szomszédos területeinek csoportjára (tömbére).
A kertészeti (dacha) egyesületek területeinek egy csoportjára (tömbére), amely több mint 50 hektáron terül el, olyan főterv-koncepciót dolgoznak ki, amely megelőzi a kertészeti területekre vonatkozó tervezési és fejlesztési projektek kidolgozását. dacha) egyesületek, és tartalmazza a fő fejlesztési rendelkezéseket:
A tervezéshez szükséges projektdokumentáció kidolgozásához, jóváhagyásához és jóváhagyásához szükséges alapdokumentumok listája, ill kertészeti (dacha) társulások területének fejlesztése, az SP 11-106* tartalmazza.
4.2*. A kertészeti (dacha) társulás területének határainak megállapításakor be kell tartani a környezetvédelmi követelményeket, a terület védelmét a közlekedési utak, ipari létesítmények zajától és kipufogógázaitól, az elektromos, elektromágneses sugárzástól, a földből kibocsátott radontól és egyéb negatív hatásokat is figyelembe kell venni.
4.3*. Az ipari vállalkozások egészségügyi védőövezetében tilos a kertészeti (dacha) egyesületek területeinek elhelyezése.
4.4*. A kertészeti (dacha) társulás területét bármely kategóriájú vasutaktól és I, II, III kategóriájú közutaktól legalább 50 m széles egészségügyi védőövezettel kell elválasztani, a IV. kategóriás utaktól - legalább 25 m-re az elhelyezéssel. benne legalább 10 m széles erdősáv
4,5*. A kertészeti (dacha) társulás területét az olajtermék-vezeték szélső menetétől legalább az SNiP 2.05.13-ban meghatározott távolságra kell elválasztani.
4,6*. Tilos a kertészeti (dacha) egyesületek területeinek elhelyezése 35 kVA és afeletti nagyfeszültségű távvezetékek alatt, valamint e telkek fő gáz- és olajvezetékek kereszteződésében. A vízszintes távolságot a nagyfeszültségű vezetékek szélső vezetékeitől (a legnagyobb eltéréssel) a kertészeti (dacha) társulás területének határáig az elektromos szerelési szabályok (PUE) szerint kell venni.
4,7*. A kertészeti társulások területén lévő épületek és az erdőterületek közötti távolságnak legalább 15 m-nek kell lennie.
A SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.984-00 az Orosz Föderáció Állami Egészségügyi Főorvosa 2001. május 17-i rendeletének közzététele miatt N 15. 2003. június 15. óta a SanPiN 2.2.1 / 2.1. 1. Az Orosz Föderáció állami egészségügyi orvosa, 2003. április 10. N 38).
4,8*. A kertészeti (dacha) társulás területének áthaladásakor a mérnöki kommunikációnak egészségügyi védelmi övezeteket kell biztosítania a SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.984 szerint.
4,9*. A kertészeti (dacha) egyesületek területei a rajtuk található telkek számától függően a következőkre oszlanak:
5. A KERTÉSZ (ORSZÁG) SZÖVETSÉG TERÜLETÉNEK TERVEZÉSE
5.1*. A kertészeti (dacha) társulás területének határa mentén rendszerint kerítést biztosítanak. Természetes határok (folyó, szakadék széle stb.) jelenlétében nem szabad kerítést kialakítani.
Kertészeti (vidéki) társulás területének bekerítése nem helyettesíthető árokkal, árkokkal, földsánccal.
5.2*. A kertészeti (dacha) társulás területét bekötőúttal kell összekötni a közúttal.
5.3*. A legfeljebb 50 kertes telekkel rendelkező kertészeti (vidéki) társulás területére egy bejáratot, 50 felett pedig legalább két bejáratot kell biztosítani. A kapu szélessége legalább 4,5 m, a kapuk - legalább 1 m.
5.4*. A kertészeti (dacha) egyesület rendelkezésére bocsátott telek közös használatú földekből és egyedi telkek földjéből áll.
A közterületek közé tartoznak az utak, utcák, autóbeállók (a piros vonalakon belül), tűzoltó tározók, valamint a közcélú létesítmények telephelyei és szakaszai (beleértve azok egészségügyi védelmi zónáit is). Az épületek, építmények, közterületek minimálisan szükséges összetételét az 1. táblázat* tartalmazza, az ajánlott az SP 11-106*.
Asztal 1*
Épületek, építmények, közterületek minimálisan szükséges összetétele
| Objektum neve | A telkek meghatározott méretei, nm. m.-onként 1 kerti telekre a kertészeti (dacha) társulások területén a telekszámmal | ||
| 15-100 (kicsi) | 101-300 (közepes) | 301 és több (nagy) | |
| Kapuház egyesületi testülettel | 1-0,7 | 0,7-0,5 | 0,4-0,4 |
| Vegyes üzlet | 2-0,5 | 0,5-0,2 | 0,2 vagy kevesebb |
| Épületek és építmények tűzoltó eszközök tárolására | 0,5 | 0,4 | 0,35 |
| Szemetes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Parkolóhely a kertészeti egyesület területének bejáratánál | 0,9 | 0,9-0,4 | 0,4 vagy kevesebb |
| Jegyzet. A tűzoltószerek tárolására szolgáló épületek és építmények típusát és méretét az Állami Tűzoltóság szerveivel egyetértésben határozzák meg. A hordozható motoros szivattyú és tűzoltó berendezések tárolására szolgáló helyiségnek legalább 10 m 2 alapterületűnek és tűzálló falaknak kell lennie. | |||
5,5*. A kertészeti (dacha) egyesület közös használatú területének bejáratánál egy kapuház van, amelynek összetételét és helyiségeinek területét a kertészeti (dacha) egyesület alapszabálya határozza meg.
5,6*. A kertészeti (dacha) egyesület területének tervezési döntésének biztosítania kell a járművek áthaladását minden egyes, csoportosan egyesített kerti telken és közterületen.
5,7*. Kertészeti (dacha) társulás területén a piros vonalakban lévő utcák és felhajtók szélessége m legyen:
Az úttest szélének minimális görbületi sugara 6,0 m.
Utcák és autóbehajtók úttestének szélessége utcáknál - legalább 7,0 m, felhajtónál - legalább 3,5 m.
5.8. A felhajtókon az elhaladó peronokat legalább 15 m hosszúsággal és legalább 7 m szélességgel kell biztosítani, beleértve az úttest szélességét is. A mellékvágányok, valamint a mellékvágányok és a kereszteződések közötti távolság nem lehet több 200 m-nél.
Az SNiP 2.07.01 és az NPB 106 követelményeinek megfelelő zsákutca maximális hossza nem haladhatja meg a 150 m-t.
A zsákutcai átjárók legalább 12 x 12 m méretű kanyarodó területtel vannak ellátva, kanyarodó terület használata parkolásra nem megengedett.
5,9*. A kertészeti (vidéki) társulás közös területén a tűzoltás biztosításához m 3 űrtartalmú tűzoltó tározókat vagy tartályokat kell biztosítani, a helyek számával: 300 - legalább 25, több. mint 300 - legalább 60 (mindegyik tűzoltó berendezések felszerelésére szolgáló helyekkel, szivattyúkkal történő vízvétel lehetőségével és legalább két tűzoltóautó bejáratának megszervezésével).
A tározók (tározók) számát és elhelyezkedését az SNiP 2.04.02 követelményei határozzák meg.
Kertészeti (dacha) egyesületek, köztük 300-ig kerti telek c, tűzoltás céljából hordozható motoros szivattyúval kell rendelkezniük, 301-1000 szekciókkal - vontatott motoros szivattyúval; több mint 1000 telephellyel - legalább két vontatott motoros szivattyú.
A motoros szivattyúk tárolására külön helyiséget kell kialakítani.
5.10*. A közös használatú épületeket, építményeket a kerti (nyári) telkek határától legalább 4 m-rel el kell választani.
5.11*. A kertészeti (dacha) egyesületek területeiés azon kívül szemétlerakást szervezni tilos. A háztartási hulladékot rendszerint kerti (vidéki) területeken kell elhelyezni. A közös használatú területen a nem újrahasznosítható hulladékok (üveg, fém, polietilén stb.) számára szemetes tárolóhelyeket kell biztosítani.
A szeméttároló helyek a telkek határától legalább 20 és legfeljebb 100 m távolságra helyezkednek el.
5.12*. A kertészeti (vidéki) társulások területéről a felszíni lefolyó és elvezető vizek árokba, árkokba történő eltávolítása a kertészeti (vidéki) társulás területére vonatkozó tervezési terv szerint történik.
5.13*. Ásványi műtrágyák és vegyszerek raktárának közös területen történő megszervezésekor szem előtt kell tartani, hogy tárolásuk szabadban, valamint nyílt víztestek és vízkutak közelében tilos.
6. KERTI (VIDÉKI) TELEK TERVEZÉSE, FEJLESZTÉSE
6.1*. Egy egyedi kerti (vidéki) telek területe legalább 0,06 ha.
6.2*. Az egyes kerti (vidéki) telkeket rendszerint be kell keríteni. A szomszédos telkek területének minimális árnyékolására szolgáló kerítések 1,5 m magas hálós vagy rácsos kerítések legyenek. A kertészeti (dacha) egyesületi tagok közgyűlésének döntése alapján süket kerítések felszerelése az utcákról, ill. autóbeállók.
6.3*. A kertben (kertvárosias) komposztáló helyet, gödröt vagy ládát, csatornahálózat hiányában latrinát kell biztosítani.
6.4*. A kertben (kertvárosi) telek beépíthető lakóépület (vagy ház), melléképületek és építmények, ideértve kisállat- és baromfitartásra szolgáló épületeket, üvegházakat és egyéb szigetelt talajú építményeket, készlet tárolására szolgáló melléképületet, nyári konyhát, fürdőt (szaunát), zuhanyzót, fészert vagy autógarázst.
A régiókban lehetőség van a helyi hagyományok és elrendezési feltételek által meghatározott típusú melléképületek létesítésére. Ezen létesítmények építését a vonatkozó projektek szerint kell elvégezni.
6,5*. Az azonos területen belüli épületek és építmények közötti tűztávolságok nincsenek szabványosítva.
Közötti tűztávolságok lakóépületek (vagy házak) a szomszédos területeken elhelyezkedő tartó- és zárószerkezetek anyagától függően legalább a 2*. táblázatban feltüntetetteknek kell lenniük.
2. táblázat*
Minimális tűztávolság szélsőséges lakóépületek (vagy házak) és lakóépület-csoportok (vagy házak) között a telkeken
| Az épület teherhordó és bezáró szerkezeteinek anyaga | Távolságok, m | |||
| A | B | V | ||
| A | Kő, beton, vasbeton és egyéb nem éghető anyagok | 6 | 8 | 10 |
| B | Ugyanaz, nem éghető és lassan égő anyagokkal védett fa padlókkal és bevonatokkal | 8 | 8 | 10 |
| V | Nem éghető, lassan égő és éghető anyagokból készült fa, keretes befoglaló szerkezetek | 10 | 10 | 15 |
Lakóépületek (vagy házak) csoportosítása és blokkolása két szomszédos telken egysoros épülettel és négy szomszédos telken kétsoros épülettel megengedett. Ugyanakkor az egyes csoportok lakóépületei (vagy házak) közötti tűzvédelmi távolságok nincsenek szabványosítva, és a csoportok szélső lakóépületei (vagy házai) közötti minimális távolságokat a 2. táblázat szerint vettük*.
6,6*. Lakóépületnek (vagy háznak) az utcák piros vonalától legalább 5 m-re, a behajtók piros vonalától legalább 3 m távolságra kell lennie, ezzel egyidejűleg a 2* táblázatban feltüntetett tűzvédelmi távolságokat. A melléképületek és az utcák és felhajtók piros vonalai közötti távolságnak legalább 5 m-nek kell lennie.
6,7*. A szomszédos telephely határától mért minimális távolságok egészségügyi feltételek esetén a következők:
A lakóépület (vagy ház) és a szomszédos telek határa közötti távolságot a ház pincéjétől vagy a ház falától (pince hiányában) mérik, ha a ház elemei (öböl ablak) , tornác, lombkorona, tető túlnyúlása stb.) a falsíkokból legfeljebb 50 cm-re nyúlnak ki. Ha az elemek 50 cm-nél jobban kinyúlnak, a távolságot a kiálló részektől vagy a talajra való kiemelkedésüktől kell mérni (konzolos tető, a második emelet pilléren elhelyezett elemei stb.)
A szomszédos kerti telek határától 1 m távolságra lévő kerti (vidéki) telken melléképületek létesítésekor a tető lejtését az Ön helyére kell irányítani.
6,8*. Az épületek közötti minimális távolság az egészségügyi feltételek szerint m:
A megadott távolságokat be kell tartani mind az azonos telken lévő épületek, mind a szomszédos telkeken található épületek között.
6,9*. Lakóépülettel (vagy házzal) szomszédos melléképületek esetén a kisállat- és baromfitartásra szolgáló helyiségeknek izolált külső bejárattal kell rendelkezniük, amely a ház bejáratától legfeljebb 7 m-re található.
Ezekben az esetekben a szomszédos parcella határának távolságát minden egyes blokkoló objektumtól külön mérik, például:
6.10. Az autók számára kialakított garázsok lehetnek szabadon állóak, beépíthetők vagy a házhoz, melléképületekhez kapcsolhatók.
6.11*. Azon kertészeti (dacha) egyesületek tagjai, amelyek kisállat- és baromfiállományt tartanak a telkükön, kötelesek betartani az egészségügyi és állategészségügyi szabályokat a fenntartásukra vonatkozóan.
6.12*. A kertes (vidéki) telken lévő lakóépületek (házak) lakótereinek szigetelésének biztosítania kell a saját folyamatos időtartamát a március 22-től szeptember 22-ig tartó időszakra - 2,5 óra vagy összesen 3 óra, lehetővé téve az egyszeri napközbeni megszakítást.
6.13. 0,06-0,12 hektár területű kerti (vidéki) telek kialakításakor a terület legfeljebb 25-30% -át szabad épületekre, utakra és telephelyekre fordítani.
7. ÉPÜLETEK ÉS SZERKEZETEK TÉRTERVEZÉSI ÉS SZERKEZETI MEGOLDÁSAI
7.1*. A lakóépületeket (vagy házakat) eltérő térelrendezésű szerkezettel tervezik (építik).
7.2*. Lakóépület (vagy ház) és melléképületek alatt pince és pince megengedett. A kisállatok és baromfiak számára fenntartott helyiségek alatt pince nem megengedett.
7.3. A lakóterek padlótól a mennyezetig mért magassága legalább 2,2 m.
Az egész éves használatra szánt házak tervezésekor az SNiP 2.08.01 és az SNiP követelményei Lenyisszant II-3.
7.4*. A második emeletre vezető lépcsők (beleértve a padlást is) a lakóépületeken (vagy házakon) belül és kívül is találhatók. Ezeknek a lépcsőknek, valamint az alagsorba és alagsori padlókhoz vezető lépcsők paramétereit az adott körülményektől függően, és általában az SNiP 2.08.01 követelményeit figyelembe véve kell figyelembe venni.
7.5. A tetőkről a szomszédos telekre csapadékvíz elvezetését megszervezni tilos.
8. MÉRNÖKI LÉTESÍTMÉNYEK
8.1*. A kertészeti (országi) egyesület területét olyan vízellátó rendszerrel kell felszerelni, amely megfelel az SNiP 2.04.02 követelményeinek.
A SanPiN 2.1.4.027-95 a SanPiN 2.1.4.1110-02 2002. június 1-jei hatálybalépése miatt (az Orosz Föderáció Állami Egészségügyi Főorvosának 2002. március 14-i 11. sz. határozata) érvénytelenné vált.
A háztartási és ivóvíz ellátása központi vízellátó rendszerről és autonóm módon történhet - akna- és kiscsöves kutakból, forrásokból a SanPiN 2.1.4.027 követelményeinek megfelelően.
Az SNiP 2.04.01 szerinti házak vízellátására szolgáló eszköz megengedett, ha van helyi csatornarendszer, vagy ha egy központi csatornarendszerhez csatlakozik.
A kertészeti társulás területén a vízellátó hálózatban a víz szabad nyomásának legalább 0,1 MPa-nak kell lennie.
8.2*. A kertészeti (dacha) társulás közös használatának területén ivóvízforrást kell biztosítani. Minden egyes forrás köré egészségügyi védelmi zóna kerül kialakításra:
8.3*. A központosított vízellátó rendszereknél a háztartási és ivási szükségletekhez szolgáltatott víz minőségének meg kell felelnie a SanPiN 2.1.4.559-96 egészségügyi szabályoknak és normáknak. Nem központosított vízellátás esetén az ivóvíz minőségére vonatkozó higiéniai követelményeknek meg kell felelniük a SanPiN 2.1.4.544-96 követelményeinek.
8.4*. A vízellátó rendszerek számítása a háztartási és ivási szükségletek átlagos napi vízfogyasztásának alábbi normáin alapul:
Háztartási parcellák ültetvényeinek öntözéséhez:
Vízellátó rendszer vagy artézi kút esetén az elfogyasztott víz elszámolásához a közös helyiségben és az egyes telephelyeken lévő vízhajtogató berendezéseken mérőórák felszereléséről kell gondoskodni.
8.5*. Kertészeti (dacha) egyesületek területei oltási vízellátást kell biztosítani külső vízellátó hálózatokhoz való csatlakozással, vagy tűzoltó tározók vagy tartályok beépítésével.
Külső vízellátó hálózatokon 100 m-enként csatlakozófejeket kell beépíteni a tűzoltóautók vízbevételére.
A kertészeti (vidéki) társulások területén található víztornyokat tűzoltóautók vízbevételére szolgáló eszközökkel (csatlakozófejekkel stb.) kell felszerelni.
Az állami tűzoltóságokkal egyetértésben a kertészeti (dacha) egyesületek területétől legfeljebb 200 m távolságra lévő természetes források tűzoltási célokra használhatók.
A tűzoltáshoz szükséges vízfogyasztást 5 l/s-nak kell venni.
8.6. A szennyvíz összegyűjtése, elszállítása és semlegesítése történhet nem csatornázottan, helyi tisztítóberendezések segítségével, melyek elhelyezése, elrendezése a vonatkozó szabványok betartásával és az előírt egyeztetéssel történik. Az SNiP 2.04.03 követelményei szerint központi csatornarendszerekhez is csatlakozhat.
8.7. Az ürülék nem csatornázott eltávolítása esetén helyi komposztálású eszközöket kell biztosítani - porszekrény, száraz szekrény.
Megengedett a holtjátékos szekrény típusú pöcegödör és a külső mosdó használata. A medencék használatát minden esetben egyedi esetben a projekt kidolgozásának szakaszában meg kell állapodni a felszín alatti vizek szabályozására, felhasználására és védelmére szolgáló helyi környezetvédelmi hatóságokkal, valamint az egészségügyi és járványügyi szolgálat intézményeivel. A IV éghajlati övezetben és a III B alrégióban nem szabad visszacsapó szekrényeket telepíteni.
8.8. A zuhany-, fürdő-, szauna- és háztartási szennyvizek összegyűjtését és kezelését kavics-homok feltöltésű szűrőárokban vagy a szomszédos telek határától legalább 4 m távolságra lévő egyéb tisztítóberendezésben kell végezni.
A háztartási szennyvizet külső küvettába lehet engedni egy speciálisan kialakított árok mentén, az egészségügyi és járványügyi felügyelettel minden esetben egyedi megállapodás alapján.
8.9. fűtöttben házak a fűtést és a melegvízellátást autonóm rendszerekről kell biztosítani, amelyek magukban foglalják: hőellátási forrásokat (kazán, kályha stb., kályhák és kandallók telepítésekor teljesíteni kell az SNiP 2.04.05 követelményeit), valamint fűtőberendezéseket és vízszerelvények.
8.10. A házak gázellátása történhet cseppfolyós gázpalack-berendezésekből, cseppfolyósított gáztartályos berendezésekből vagy gázhálózatokból. A gázrendszerek tervezését, a gáztűzhelyek és a gázfogyasztásmérők felszerelését a "Gázipar biztonsági szabályai" és az SNiP 2.04.08 követelményeinek megfelelően kell elvégezni.
8.11*. A cseppfolyósított gázpalackokat a közös helyiségben elhelyezett gázpalackok közbenső tárolóban kell tárolni. A palackok tárolása kerti (külvárosi) területen nem megengedett.
8.12. A konyhai és egyéb tűzhelyek gázellátására szolgáló, 12 liternél nagyobb űrtartalmú palackokat nem éghető anyagból készült melléképületben vagy fémdobozban kell elhelyezni a külső fal üres szakaszának közelében, a bejárattól legalább 5 m-re. az épülethez. A konyhában az NPB 106 követelményei szerint megengedett egy legfeljebb 12 liter űrtartalmú éghető gázzal ellátott palack felszerelése.
8.13*. A kertészeti (dacha) társulás területén az áramellátó hálózatokat rendszerint légvezetékekkel kell biztosítani. A telephelyek felett közvetlenül szabad vezetéket vezetni, kivéve az egyedi csővezetékeket, tilos.
Az RD 34.21.122-87 az "Útmutató épületek, építmények és ipari építmények villámvédelmi felszereléséhez" SO 153-34.21.122-2003 jóváhagyott bevezetése miatt ténylegesen érvénytelenné vált. Az Orosz Föderáció Energiaügyi Minisztériumának 2003. június 30-i 280. sz.
8.14. Villamos berendezések és villámvédelem házakés a melléképületeket az elektromos szerelési szabályok (PUE), RD 34.21.122, VSN 59 és NPB 106 követelményei szerint kell megtervezni.
8.15*. Lakóépületben (házban) gondoskodni kell egy mérő felszereléséről az elfogyasztott villamos energia elszámolására.
8.16*. A kertészeti (dacha) egyesület területének utcáin, bejáróin kültéri világítást kell biztosítani, amelyet általában a kapuházról vezérelnek.
8.17. A kapuház helyiségeit telefon- vagy rádiókapcsolattal kell ellátni a legközelebbi településsel, amely lehetővé teszi a sürgősségi orvosi segély, a tűzoltóság, a rendőrség és a segélyszolgálat hívását.
A* melléklet (kötelező)
KIFEJEZÉSEK ÉS MEGHATÁROZÁSOK
Száraz szekrény - berendezés a széklet hulladékának szerves trágyává történő feldolgozására elektromos fűtéssel vagy kémiai adalékokkal aktivált biológiai oxidációs folyamat segítségével.
Veranda - üvegezett, fűtetlen helyiség, amely a házhoz kapcsolódik vagy be van építve.
Lakóépület - ház, kertes (dacha) telken emelt, azon lakcímbejegyzési jog nélkül.
Ház- kertes (dacha) telken épülő ház, lakcímbejegyzési joggal.
A lakóépület (vagy ház) lakóterülete a lakószobák területének összege.
Captage - egy szerkezet (sziklatöltés, kút, árok) a talajvíz elfogására és összegyűjtésére olyan helyeken, ahol a felszínre kerülnek.
Piros vonalak - az utcák határai, a felhajtók a kerti telkek kerítései mentén.
Veranda - külső bővítmény a ház bejáratánál, emelvénnyel és lépcsőkkel.
Luft-szekrény - egy házon belüli meleg mellékhelyiség föld alatti pöcegödörrel, amelybe a széklet egy csatorna (ventilátor) csövön keresztül jut be. A szellőztetés a fűtőberendezések melletti speciális holtjáték-csatornán keresztül történik, és a pöcegödör kívül található.
Kültéri latrina - egy pöcegödör fölött elhelyezett könnyű épület.
Egy lakóépület (vagy ház) összterülete a helyiségek, a beépített gardróbok, valamint a loggiák, erkélyek, verandák, teraszok és hűtőkamrák területének összege, az alábbi csökkentési tényezőkkel számítva : loggiákra - 0,5, erkélyekre és teraszokra - 0, 3, verandákra és hűtőkamrákra - 1,0. A sütő által elfoglalt terület nem számít bele az alapterületbe. A lakáson belüli lépcső menete alatti terület, amelynek magassága a padlótól a kiálló szerkezetek aljáig legalább 1,6 m, beletartozik annak a helyiségnek a területébe, ahol a lépcső található.
Átjáró - a forgalom és a gyalogosok számára fenntartott terület, beleértve az egysávos úttestet, a vállakat, az árkokat és a megerősítő sáncokat.
Poros szekrény - WC, amelyben a széklethulladékot por alakú készítménnyel, általában tőzeggel kezelik, és szigetelt edényben (kátrányos dobozban fedővel) szárazon tartják, amíg komposzt nem keletkezik.
VAL VEL kertészeti (dacha) polgárok egyesülete- az állampolgárok egyéni (családi) kertészkedést, kertészkedést és rekreációs tevékenységet folytató önkéntes szervezetének jogi formája szezonális és egész éves használatra egyaránt alkalmas létesítményekkel és építményekkel, amelyet a vonatkozó szövetségi és regionális törvényekkel és törvényekkel összhangban hoztak létre és kezelnek. a helyi önkormányzat.
Terasz - a házhoz csatolt, bekerített nyitott terület, amely a földön vagy a padló felett van elhelyezve, és általában tetővel rendelkezik.
Utca - a forgalomnak és a gyalogosoknak szánt terület, beleértve a kétsávos úttestet, a vállakat, az árkokat és a megerősítő gátakat.
Az idő már régen eltelt, amikor az oroszok megelégedtek kis ideiglenes kunyhókkal a kerti telkeken és dachákon. Ház építése SNT-ben segít nemcsak az egész család kényelmes vidéki nyaralásának megoldásában, hanem a minőségi megfizethető lakhatás megszerzésében is. Ugyanakkor egy fa vagy rönkből készült, meleg évszakban és télen való életre szánt lakóépület szabványos projekt szerint vagy megrendelésre építhető. Mindenesetre egy szerény telken is tökéletesen elfér.
Tehát kezdjük a nyaralójuk építésének egészségügyi szabványaival. Ezek a normák az SNiP 30-02-97-ből származnak.
A jogszabályok szerint különböző típusú telkek építése megengedett:
Távolság a következő szakasz határától:
Jegyzet: a magas és közepes méretű növények fajlagos magassága az SNiP-ben nincs megadva!
A szomszédos szakaszok között a tűzvédelmi szabályoknak megfelelően legalább 9 m távolságot kell tartani.
Az Orosz Föderáció jogszabályai és SNiP-jei szerint a helyszínt be kell keríteni, de a webhely kerítése nem takarhat el egy másik webhelyet. A kerítésnek olyan anyagokból kell készülnie, mint a háló vagy a rács. A kerítés magassága nem haladhatja meg az 1,5 métert. Az út felőli oldalon más anyagból készült kerítés is telepíthető, az ilyen kerítést süketnek nevezik. A telephelyek közé vakkerítés is beépíthető, de mindkét szomszéd beleegyezésével. Az SNiP-től való eltéréseket meg kell állapodni az SNT adminisztrációjával.
Minimális távolság otthontól az útig:
A lakóépület helyiségeinek tartalmaznia kell egy konyhát vagy konyha-étkezőt, fürdőszobát, kamrát, kazánházat és nappalit. Ezek az adatok részeg SNiP 31-02-2001. Ezenkívül a nappali méretének el kell érnie a 12 négyzetmétert, a hálószobák pedig a 8 métert. Az általános helyiségek magassága két és fél méter, a tetőtér vagy a veranda magassága két méter és harminc centiméter.
Ezenkívül a háznak meg kell felelnie a tűzbiztonsági követelményeknek, a házak, amelyek magassága nem haladja meg a két szintet, megkerülhetik az SNiP követelményeit.
Lakóépületekben meg kell felelni a helyiségek szigetelésére, a szellőzésre és a hőmérsékleti követelményekre.
Fordítson figyelmet otthona vízelvezető rendszerére- az eső után felgyülemlett víz ne folyjon a szomszéd telkére. Ha van gáz, akkor legfeljebb 12 liter térfogatú gázpalackokat használhat, amelyeket speciális tűzálló épületben kell tárolni.
A napsugárzás követelményeinek megfelelően épületének helyiségeit napi 3 órában természetes fénnyel kell megvilágítani. Ha a telephely az SNT-hez tartozik, akkor egy olyan eszközt kell elhelyezni rajta, amely szabályozza az áramfogyasztást.
Cím dokumentumok. A ház tulajdonosának adásvételi vagy adományozási, bérleti vagy öröklési szerződéssel kell rendelkeznie. Ha egyéni házat terveznek építeni, a dokumentumokban fel kell tüntetni, hogy a telek az egyéni lakásépítés (IZHS) vagy a személyes háztartási telek (LPH) típusához tartozik:
A projekt több részből áll:
Ha azzal a problémával szembesül, hogy a fent felsorolt szabályokat megsértették, nem feltétlenül Ön sértette meg azokat - például egy szomszéd kerítést épített egy meghatározott magasság felett, vagy egy kutat helyezett el az Ön telephelyének közelében, akkor:
Ahhoz, hogy keresetét figyelembe lehessen venni, a következőket kell tennie:
A nyaraló építésének megkezdése előtt meg kell értenie, hogy melyik típushoz tartozik, miután ezt meghatározta, meg kell tennie a megfelelő intézkedéseket az SNiP-k alapján. Ne hagyja figyelmen kívül az SNiP-ben írt adatokat, mert, amint megérti, bármilyen szabálysértésért, még ha csekély is, felelősségre vonható az oldalon való tartózkodásért.
