Tekintettel a gazdasági válságok mérföldköveire és következményeire, a polgárok, akik még nem szereztek saját lakást, 3 kategóriába sorolhatók: az elsők úgy döntöttek, hogy egyszerűen bérelnek egy lakást, és nem terhelik magukat állandó megtakarítási vagy fizetési szükséglettel. a kölcsön; a második - merészen jelzálogkölcsönt -, a harmadik pedig a lakáshitel feltételeit választotta.
Pontosan minden nap A lakáshitel a vezető a pénzügyi termékek között ingatlanvásárláshoz. Egyre népszerűbb és széles körben elterjedt, és mindez annak köszönhető, hogy a lakáshitel igénylésekor a megvásárolt lakás nem válik fedezetté a bank számára. A hitelfelvevők gyorsan és egyszerűen igényelnek célhitelt azzal a feladattal, hogy a kiválasztott ingatlant megszerezzék további lakhatás céljából.
Melyek a lakáshitel fő előnyei, és miben különbözik más hitelektől, például jelzáloghitelektől:
Mindezen előnyökkel szemben a lakáshitelnek van 1 jelentős hátránya: havonta meglehetősen magas összegeket kell fizetnie a hitelfelvevőnek, mivel a lakáshitel csak néhány éves törlesztésre szól.
Miért teljesen más fogalmak a lakáshitel és a jelzálog? A jelzáloghitelek a jelzáloghitelek egy fajtája, és a lakásra vetik ki, amíg az összes adósságot ki nem fizetik. Ellenkező esetben az ingatlan a hitelező kezébe kerül. A lakáshitel csak a tőketartozás és az éves kamat törlesztése.
A jelzálog- és lakáshitel közötti ilyen különbségek eredményeként kiderül, hogy az első esetben a bank teljes mértékben bebiztosítja magát a pénz nem visszafizetése esetén, és ezért biztosítja lojálisabb hitelfeltételek. A lakáshitelnél sokkal szigorúbbak a feltételek és a követelmények, mint a jelzáloghiteleknél.
Lakáshitel csak akkor vehető fel, ha már rendelkezik a megvásárolni kívánt ingatlannal. A lakáshitel igényléséhez nem kell fedezetet adni, de 2 kezest is találni kell.
A bank pontosan ugyanazokat a követelményeket támasztja a kezesekkel szemben, mint magával a hitelfelvevővel szemben: életkor, e bank követelményeinek keretein belül; hivatalos foglalkoztatás; az egyik kezes havi jövedelmének arányosnak kell lennie a hitelfelvevő jövedelmi szintjével.
Ha összefoglalja a különböző bankok lakáshiteleinek minden előnyét, jó listát kaphat kedvező feltételek a hitelfelvevő számára:
A lakáshitelek 5-7 éves törlesztési időre készülnek, csak néha ez az időszak hasonlítható a jelzáloghitelhez. Ami a hitelösszegeket illeti, lakáshitel felvételekor 10-15 millió rubelre számíthat, de azon az alapon, hogy az a hitelfelvevő, akinek a havi jövedelme meghaladja az 50 ezer rubelt, 1 millió rubelt kaphat. A kiválasztott bank saját lakásprogramjait kínálja egyedi törlesztési feltételekkel és hitelösszegekkel.
Ám a lakáshitelnél induló hozzájárulást is kell fizetni, melynek mértékét maga a hitel összege és a törlesztési idő határozza meg. Továbbá az előleg összege is befolyásolja a lakás típusát, amelyet a kölcsönvevő meg akar vásárolni: egy még építés alatt álló objektum; beköltözésre kész új épület; lakás a másodlagos piacon.
Előfordul, hogy a bank más egyedi tényezők alapján határozza meg az előleg összegét. Ennek a fizetésnek az összege átlagosan magának a kölcsönnek a 15-20%-a. Az ügyfél a hitel felvétele után havi törlesztőrészletek fizetésére vár, amely a tartozás fennmaradó összegének egy részéből és az éves kamatból áll.
Ebben az esetben minden bank felállítja a saját szabályait, lojálisabb, mint amikor a másodlagos piacon vásárol egy lakást. Gyakrabban a hitelfelvevő fizeti az új lakások költségeinek 30-40% -át, a többit pedig több évre osztják, évi 15% -kal.
Ha a hitelfelvevő úgy dönt, hogy akkreditált fejlesztőtől vásárol lakást, nem kell további dokumentumokat begyűjteni a banknak. Ezért, ha szeretné elkerülni a papírokkal való bürokráciát, kérdezze meg előre a fejlesztőt, hogy melyik bankban akkreditálták. Leggyakrabban ezt az eljárást még az összes építési munka befejezése előtt hajtják végre. Meglehetősen veszélyes lakást választani egy új épületben egy olyan építőipari cégtől, amely nem tart fenn üzleti kapcsolatokat egyetlen bankkal sem - a fejlesztő megbízhatatlannak bizonyulhat.
A másodlagos lakások kategóriájában Önnek tetsző lakás meghatározásához tudnia kell, hogy milyen ingatlannak van joga annak nevezni. E jogszabály szerint másodlagos lakásnak tekinthető az a lakás, amelyre már megszerezték a tulajdonjogot. Az építés éve és a helyiség állapota nem befolyásolja ezt a jelet, ezért egy meglehetősen leromlott, több éve épült ház másodlagos ingatlannak is nevezhető.
A másodlagos piacról lakáshitel igényléséhez a hitelfelvevőnek több banknál kell kérelmeznie már elkészített dokumentumcsomagokat, és meg kell várnia, amíg a hitelezők jóváhagyják a hitel összegét. A hitel lehetséges nagysága alapján a hitelfelvevő elkezdhet keresni egy megfelelő lakhatási lehetőséget, csak ne felejtse el figyelmeztetni az eladót, hogy a tranzakció hitelpénz segítségével történik. Amint az adásvételi szerződés aláírásra kerül, a bank átutalja a lakáshoz szükséges pénzösszeget az eladónak, és a hitelfelvevő megkezdheti a kölcsön visszafizetését.
A kérdésre adott válasz tisztán egyéni kérdés. Ha nincs elegendő megtakarítása, és a jövedelme nem magas, akkor valószínűleg egy hosszú lejáratú jelzáloghitel a megfelelő választás. De ha már sikerült jelentős összeget megtakarítania lakásvásárlásra, akkor a lakáshitel lehetővé teszi, hogy nagyobb túlfizetés nélkül kifizesse a lakás költségének fennmaradó részét.
A lakáshitelek a legkeresettebb hitelek közé tartoznak. A feltételektől függően jelzáloghitelekre és szokásos lakáshitelekre osztják. Melyek mindkét banki termék megkülönböztető jellemzői - olvassa el a cikket.
Az ügyfél rendelkezésére áll, hogy ingatlant vásároljon a bank kölcsönzött forrásaiból fizetési, sürgősségi és visszafizetési feltételekkel. Két lehetőség van a hitelfelvételre. Rendes kölcsönszerződés alapján a hitelintézet lakáscélú hitelt ad ki anélkül, hogy a megvásárolt lakást vagy házat fedezetül igénybe venné. Ebben az esetben az ingatlan azonnal a kölcsönvevő tulajdonába kerül.
A következő években az ügyfél a kölcsönszerződés feltételeinek megfelelően törleszti a tőkét és a kamatot. Sőt, az ingatlaneladásra nincsenek korlátozások. A kölcsön visszafizetése esetén a lakástulajdonosnak joga van azt bárkinek és bármi áron eladni.
Bár a lakáshitelt kényelmes feltételek jellemzik, a hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelmények nem kevésbé szigorúak, mint a jelzáloghitel igénylésekor. Például a lakáshitel futamideje sokkal rövidebb. Átlagosan 7 év. A bank kiemelt figyelmet fordít az ügyfél fizetőképességének ellenőrzésére, hiszen a havi törlesztőrészlet rövid hitel futamidővel igen jelentős.
A jelzálog- és lakáshitel maximális hitelösszegének összehasonlításakor látható, hogy a hagyományos lakáshitellel nem vásárolható meg nagy értékű ingatlan. A fedezet nélküli kölcsön maximális összege a finanszírozott ingatlanra jóval alacsonyabb, mint a jelzáloghiteleké. De ha a lakásköltségnek csak egy részét fizeti ki vele, ha a kölcsönfelvevőnél van a tőke, az előny nyilvánvaló.
A legtöbb bank jelzáloghitelt kínál ügyfeleinek. Az egyes ilyen kölcsönök feltételei egyértelműen jelzik, hogy az ingatlan a kölcsön teljes visszafizetéséig nem kerül a kölcsönfelvevő teljes tulajdonába. Ha az ügyfélnek problémái vannak a fizetéssel, a banknak joga van a bevétel egy részét a kölcsön visszafizetésére utalni.
A jelzáloghitelek népszerűsége a hosszú távú hitelezéshez kapcsolódik - 25-30 év. Ugyanakkor a havi törlesztőrészletek megfizethetőbbé válnak az átlagos jövedelmű hitelfelvevők számára. De a jövedelmezőség itt szóba sem jöhet. A jelzáloghitel túlfizetése sokkal magasabb, mint a lakáshiteleké. A két hitel közötti kamatkülönbség hozzávetőlegesen 5 pont a jelzáloghitel javára, de a haszon nagy része a járulékos költségek miatt elvész. Ide tartozik a biztosítékok és a biztosítás értékelése.
A Sberbank különböző feltételeket kínál a lakáshitelekhez.
:Jelzáloghitel kész lakás vásárlásához:
Lakásvásárlás az építési munkák szakaszában:
Jelzáloghitel plusz anyasági tőke. A program feltételei megegyeznek a kész és épülő lakások vásárlására felvett hitelekkel, de a kölcsön anyasági tőkével történő visszafizetésének lehetőségével.
Hitel házépítéshez:
Kölcsön külvárosi ingatlan vásárlásához, építéséhez, telekvásárláshoz:
A saját otthon sokak álma, de nem mindenki tudja megvalósítani. A jelzáloghitelezés lehetőséget ad az embernek négyzetméter megszerzésére anélkül, hogy a szükséges összeg birtokában lenne. Nem mindenki tudja, hogy az orosz állam juttatásokat kínál a szociálisan rászorulóknak.
Állami programcsomag, amelynek segítségével javítható a lakosság veszélyeztetett rétegeihez tartozó személyek lakhatási helyzete - ez a szociális jelzálog. Sokan nem tudják, hogy állami jelzáloghitelt nyújtanak olyan személyeknek, akiket hivatalosan lakhatásra szorulóként ismernek el. Nem ezek az emberek az egyetlenek, akik reálisan jogosultak megfizethető jelzáloghitelekre. A program kiváló lehetőséget biztosít saját terek vásárlására fiatal családok, fiatalok és katonaság, szociális munkások számára.
Számos szociális jelzálogprogramot fejlesztettek ki, amelyek közül választhat a megfelelő opció közül:
A szociális jelzáloghitelezés ilyen típusú támogatást foglal magában, amelyben a fő hangsúly a hitel kamatlábának csökkentésén van. Az ilyen programokat a kereskedelmi bankok sikeresen végrehajtják és biztosítják. Kedvezményes kamatozású kölcsönt tudnak kiadni az állampolgároknak, és rugalmas törlesztési ütemezést határoznak meg. Hiszen számukra nem mindegy, hogy ki fizeti a kamatot - a hitelfelvevő vagy az állam.
Nagyon népszerű program a szegények körében. A lényege egyszerű: az állam kioltja a lakhatási költségek egy részét, csak a pénzt nem a leendő négyzetméter-tulajdonosnak, hanem közvetlenül a hitelező pénzintézetnek adják ki, amely ezzel az összeggel levonva kiszámolja a hiteltörlesztést a hitelfelvevőnek.
Ez a szociális hitelezési forma a meglévő lakásállományból lakásvásárlást biztosít. Az űrlapot a polgárok bizonyos csoportjainak lakáseladásra használják. Bizonyos struktúrák alkalmazottaira vonatkozik:
Az állami program keretében az alábbi lehetőségek formájában kaphat jelzáloghitel-juttatást:
A hitelfelvételhez bizonyos feltételek vonatkoznak. Állami jelzálogjogot biztosítanak a rászorulóknak, akik olyan lakásban élnek, amelyet életvitelre alkalmatlannak, szükséghelyzetben vagy bontásra ítéltek. Ha kiemeljük a szociális jelzáloghitel hatálya alá tartozó állampolgárok egyéb csoportjait, akkor az említettekhez hozzáadódnak azok a fiatal családok, ahol a házastársak még nem töltötték be a 35. életévüket.
A 3 vagy több eltartott gyermeket nevelő nagycsaládosoknak is joguk van a szociális program teljes jogú résztvevőivé válni. Kölcsönt bocsátanak ki az Afganisztánban, Csecsenföldön és Szíriában az ellenségeskedésben részt vevőknek, az ország becsületét védelmezőknek, költségvetési szervezetek alkalmazottainak, fiatal szakembereknek, állami hatóságok alkalmazottainak és alkalmazottainak, tudósoknak és számos más kategória számára. az életkörülmények javítását célzó állami program.
A fiatal családoknak jogukban áll kedvezményes hitelek igénybevételével saját lakást vásárolni. A fiatal családok jelzálogkölcsöne az új házasok számára a megszerzett ingatlan teljes árának 30%-ának megfelelő bónuszt kínál az államtól, ha még nem sikerült gyermeket szerezniük. Ha van gyerek, akkor az állam az összeg 35%-át kompenzálja. Amikor a szociális jelzálogjog bejegyzése már megtörtént, és az ifjú házasoknak babája születik, az állam ebben az esetben is segít. A családot támogatás illeti meg, melynek összege a teljes lakhatási ár legalább 5%-a.
Fiatal családnak nem adnak ki készpénzt - a házastársak speciális igazolást kapnak, amelyet hitelfelvételkor bemutatnak egy pénzintézetnél, és az állam közvetlenül a banknak utalja át a pénzeszközöket. Az ifjú házasoknak joguk van megválasztani, hogyan kényelmesen elköltik ezt a juttatást. Felhasználható az előleg egy részének kiegyenlítésére, a lakhatási költségek egy részének kifizetésére vagy az utolsó részlet kifizetésére.
Nem minden embernek van lehetősége saját lakást vásárolni, mert nem csak a szükséges pénzeszközök, hanem a kereseti lehetőség is hiányzik. Az alacsony jövedelmű családok jelzálogkölcsöne olyan lehetőség, amely segít az ilyen állampolgároknak saját tereik tulajdonosaivá válni. A kölcsön megszerzéséhez bizonyítania kell, hogy az állampolgár vagy a család szegény. A pénzeszközök biztosításának lehetőségei ugyanazok, mint minden más lakhatásra szoruló állampolgár esetében.
A költségvetési szervezetek dolgozóinak jövedelme ugyan stabil, de nem mondható magasnak. Nem minden bank kész hitelt adni nekik lakásvásárláshoz. Az állam külön programot dolgozott ki számukra, amelyet állami alkalmazottak szociális jelzáloghitelének neveznek. A költségvetési intézmények fiatal szakemberei számára nyújtott kedvezményes jelzáloghitelek 25 éves futamidőre kerülnek kiosztásra, és megvannak a kölcsöntermékben rejlő sajátosságai.
Az állami alkalmazottak szociális jelzáloghitelét ezen a területen nem minden dolgozó veheti igénybe, hanem csak azok, akik értékes szakembernek számítanak. Ide tartoznak a tanárok, orvosok, tudósok. Ezenkívül saját négyzetmétert kell beszerezniük. Az állam megköveteli a munkavállalóktól, hogy a jelzáloghitelezés teljes időtartama alatt ne változtassák tevékenységi körüket.
Könnyűnek tűnhet kedvezményes kölcsönhöz jutni. Először is érdemes tudni, hogy régiónként eltérőek a szociális jelzáloghitel megszerzésének feltételei, így nem lesz esélytelen az illetékes hatóságokat megkérdezni a nyújtott juttatásokról. Másodszor, a szociális jelzáloghitelt igénylő személynek összhangban kell lennie a lakáskörülmények javításával.
A szociális jelzálogprogram működésének megkezdéséhez az igénylőnek fel kell vennie a kapcsolatot a lakóhelye szerinti adminisztrációval és a hitelezőként működő bankkal, mivel a hitel megszerzése során előfordulhatnak bizonyos árnyalatok. Sokkal könnyebb a program tagjává válni a moszkvai régióban, mint magában Moszkvában. Egyes kereskedelmi bankok saját követelményeket támasztanak a jövőbeli hitelfelvevőkkel szemben, mint például a munkatapasztalat vagy a minimális jövedelem. Mindezt mérlegelni kell a jelentkezés előtt.
A dokumentumok listája eltérhet, de vannak bizonyos dokumentumok a jelzáloghitel megszerzéséhez, amelyeket minden kérelmezőtől meg kell követelni:
Érdemes tudni, hogy a rászorulók állami támogatása keretében lakásvásárlásra javasolt valamennyi szociális program csak az adósság különböző módokon történő részleges törlesztéséhez nyújt segítséget, de nem fizeti meg a megvásárolt lakás teljes költségét. A program azokra a polgárokra vonatkozik, akik nem rendelkeznek személyes lakással. Emellett számíthatnak segítségre a kommunális lakásokban, kollégiumokban, bérlakásokban élők és a fejenként 14 négyzetméternél kisebb területtel rendelkező polgárok.
Az állam minden évben felülvizsgálja a kiutalt összeget, tehát attól függ, mennyit kaphatnak a rászorulók. A program előírja, hogy a férfiak felső korhatára 60 év. A nők 55 évesen kaphatnak segítséget a felső léchez. Egyes bankok, például a Sberbank ezt a paramétert 75 évre emelték. A szerződést kizárólag rubelben kötik új lakások építésére vagy lakásvásárlásra a másodlagos piacon.
A program részeként felkérik a hitelfelvevőt, hogy a vásárolt lakást biztosítsa a hitel teljes időtartamára, valamint kösse meg a személyes életbiztosítást. Számos bank (fővárosi és regionális) működik együtt az állami hitelezési programmal, amelyek az AHML - Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség - partnerei:
A 35 év a pályázókra vonatkozó minősítés, de egyes bankok ezt a számot emelték. A fiataloknak bejegyzett szakszervezetben kell lenniük, és rászorulóként kell regisztrálniuk őket. A fiatal családok jelzáloghitelének feltételei szerint a kölcsönt 40 méteres lakóterület alapján adják ki, ha a család 2 főből áll, de ha nagyobb, akkor a számítás alapja 18 méter személyenként. .
Minden egyes régióban az orvosok jelzáloghiteleinek megvannak a saját árnyalatai. Figyelemre méltó, hogy a program nem csak az orvosokra, hanem az ápolókra is kiterjed – mindenkire, aki felső- vagy középfokú szakorvosi végzettséggel rendelkezik. Az ágazatban dolgozók előfeltétele, hogy legalább 5 évig abban a régióban dolgozzanak, ahol szociális jelzáloghitel keretében lakást kívánnak vásárolni.
Ennek a programnak az egyik jellemzője az egészségügyi munkaerő számára az alacsony kezdeti díj. Ma ez 10%. Ezenkívül a Sberbank és más bankok orvosai számára nyújtott szociális jelzáloghitelek kamata alacsonyabb, mint az átlagos polgároké. A korhatár továbbra is 35 év. A szakembernek sorban kell állnia a rászorulókért, amit bizonyos dokumentum igazol.
Katonai jelzáloghitel – ezt a katonaságnak nyújtott szociális jelzálognak is nevezik. Az állampolgárok ezen kategóriája számára a legjobb feltételeket kínálják, de egy katonának csak annyit kell tennie, hogy legalább 3 évig tagja legyen a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszernek (NIS), amelyből a katonaságot jóváírják. A hitelfelvételhez igazolást kell bemutatni, amelyet az egységparancsnoknak szóló jelentés megírásával szerezhet be.
Fiatal szakembereknek minősülnek olyan oktatási intézmények végzett hallgatói, akik egy évig dolgoztak szakterületükön. A fiatal szakemberek szociális jelzálogkölcsöne attól függ, hogy milyen oktatási intézményben végeztek (orvosi, katonai stb.). A fiatalok számára nemcsak kedvezményes hitelkamat, hanem rugalmas törlesztési ütem is biztosított. A kamatláb újraszámítása a hitelfelvevő családjában történő feltöltéssel kapcsolatban - gyermek születése esetén lehetséges. Emellett a szakemberek anyasági tőkét is igénybe vehetnek.
Túl drága problémamegoldó eszköz. Mások úgy vélik, hogy ez az egyetlen esélyük, amely lehetővé teszi számukra, hogy már most lakáshoz jussanak. Ugyanakkor nagyon hosszú időbe telik a bank kifizetése. De van egy másik megoldás - lakáshitel felvétele.
A lakáshitel egy speciális hitelezési forma, amely nem jár banki fedezettel biztosított ingatlan átruházással. Ebben az esetben egyszerűen csak célzott hitelt ad ki ház vagy lakás vásárlásához. Ennek azonban számos sajátossága van. A lakáshitelek egyre népszerűbbek. Ez a fő előnyeinek köszönhető:
De ennek a hitelformának megvannak a maga hátrányai is. A havi fizetések általában meglehetősen magasak. Ez annak köszönhető, hogy a kölcsönt csak néhány évre tervezték.
A jelzáloghitel egy olyan biztosíték, amelyet az adósság fennállásának idejére egy lakásra helyeznek. Az ingatlan a hitelfelvevő tulajdona, és csak a kölcsön visszafizetésének késedelme esetén száll át a kölcsönadóra. Ami a lakáshitelt illeti, az csak a tartozás és a használati kamat kifizetésével jár.
Jegyzet! A kölcsönt meghatározott célra adják ki, amelyet a kölcsön feltételei határoznak meg. A lakáshitel igénylésekor általában két kezes szükséges. De nem kell elzálogosítani a lakást.
A kezesekkel szemben támasztott követelmények a következők:
Mivel a jelzálogjog a megszerzett ingatlanon zálogjog bejegyzésével jár, a bank nem kockáztat semmit. Nem fizetés esetén a zálogtárgyat értékesítheti. Emiatt a bankok kedvezőbb jelzálogfeltételeket biztosítanak. Másrészt, ha késedelembe esik a lakáshitel, nem kockáztatja az ingatlanát.
Így a következő különbségek különböztethetők meg:
A lakáshitelt viszonylag rövid időre adják ki. Ritka esetekben a jelzáloghitelhez hasonlítható. Általában 5-7 évre adják ki. Ami a jelzáloghitelt illeti, az elérheti a 25-30 évet is. Átlagosan a lakáshitel összege 10-15 millió rubelre korlátozódik. Az átvételhez számos feltételnek kell teljesülnie. Ezek bankonként eltérőek lehetnek. Tehát egy millió rubel megszerzéséhez meg kell erősítenie havi jövedelmét, amelynek meg kell haladnia az 50 ezer rubelt.
Időbeli és mennyiségi korlátozások vannak. A konkrét mutatók a bank konkrét választásától és követelményeitől függenek.
Már a lakáshitel kiválasztásánál is szükséges az induló befizetés, melynek összegét számos tényező határozza meg. Sok mindent a következő paraméterek határoznak meg:
Előfordulhat, hogy más funkciók is befolyásolják az első részlet összegét. Mérete átlagosan 15-20 százalék. Regisztráció után várja a kamatfizetést és a tartozás egyenlegét.
Itt van egy sajátosság. Előleg fizetését ajánlhatják fel Önnek, ami legalább 30-40%-ot hagy maga után, majd egy bizonyos százalékos havi törlesztőrészletet kap, ami általában körülbelül 15%.
Ha akkreditált fejlesztőtől vásárol lakást, nincs szükség további dokumentumokra. A lakáshitel-felvételi eljárás megkönnyítése érdekében a fejlesztőnek banki akkreditációval kell rendelkeznie. Általában a szerződést az összes építési munka befejezése előtt készítik. Emiatt gondosan kell kiválasztani a fejlesztőt, és ellenőrizni kell a megbízhatóságát.
Ha hitelre szeretne lakást vásárolni, fel kell mérnie saját képességét egy nagy hitel kiszolgálására. Ehhez fontos a következő paraméterek meghatározása:
Válasszon több programot több bankban. Ezután lépjen kapcsolatba velük, hogy megvitassák a hitel feltételeit. Ennek oka, hogy a konzultáció során további funkciók, fizetések jelenhetnek meg, amelyekről a bankok honlapjain nincs információ. Előzetes hitelkérelem benyújtásával megtudhatja, mennyit tud Önnek ajánlani a bank. A döntés meghozatalának határideje két naptól egy hónapig terjed.
A lakás bank általi jóváhagyása után megtörténik a tranzakció. Általános szabály, hogy a vevőtől letétet vesznek egy lakásért, hogy az eladó abbahagyja a vevők keresését. Ez az összeg kicsi lesz, de elegendő a veszteségek kompenzálására egy tranzakció esetén. A vevő és az eladó közötti adásvételi szerződés aláírása után a bank átutalja a pénzt.
A banki ajánlatok összehasonlítása táblázat
| Bank | Program | Összeg | Kezdő díj | Kamatláb | Hitel futamideje |
|---|---|---|---|---|---|
| Orosz Sberbank | "Kész lakás beszerzése" | 300 000 rubeltől 15 millió rubelig | 20%-tól | 12,5%-tól | 30 éves korig |
| VTB 24 | "Kész lakás vásárlása" | 1,5-90 millió rubel | 15%-tól | 13,5%-tól | 30 éves korig |
| Gazprombank | "Lakás vásárlás" | 500 000 rubeltől 8 millió rubelig | 20%-tól | 11,35%-tól | 30 éves korig |
| Sovcombank | "Ingatlanfedezetű kölcsön" | 1-15 millió rubel | 20%-tól | 14,99%-tól | 15 évig |
| Deltacredit | "Kölcsön lakásra vagy üzletrészre" | 600 000 rubeltől | 15%-tól | 12,5%-tól | 25 éves korig |
| Raiffeisen Bank | "Lakás másodlagos piacon" | Akár 20 millió rubel | 15%-tól | 11%-tól | 25 éves korig |
Ha hitelt kell felvennie az első lakáshoz, gyakran adódnak problémák. De ha már rendelkezik vele, és szeretne javítani életkörülményein, használhat hitelalapot. A bankok programokat kínálnak az életminőség javítására. Ebben az esetben pénzeszközöket biztosítanak a meglévő lakások biztonságára. A kapott pénzeszközöket saját belátása szerint használhatja fel egy lakás vagy ház javítására vagy tulajdonságainak javítására.
A szabványos követelmények a következők:
Jegyzet! Nem csak új ingatlan vásárláshoz kaphat lakáshitelt, hanem meglévő lakások javítására vagy rekonstrukciójára vagy annak egy részét.
Kölcsönzési feltételek:
A Delta Creditnek van egy lakásfelújítási programja. A következő fő paraméterekkel rendelkezik:
Először is döntenie kell. A törvény szerint másodlagos az az ingatlan, amelyért már megkapták. Nem számít az épület évjárata és állapota. Ezért a másodlagos lehet egy meglehetősen régi ház vagy egy viszonylag nemrég épített ház.
A hitelfelvételhez először jóvá kell hagynia a hitelkérelmet. Ehhez kívánatos több bankot választani. Gyűjts össze nekik egy dokumentumcsomagot, és hagyd jóvá a kölcsön összegét. Ha az összeg ismert, választhat egy lakást. Ne felejtse el figyelmeztetni az eladót, hogy a tranzakciót a hitelalap terhére fizeti. Az Ön és az eladó közötti szerződés teljesítésekor a bank átutalja a szükséges összeget a lakásért. És már csak a számlákat kell fizetnie.
Mi a jobb, jelzáloghitel vagy lakáshitel? Ezt a kérdést mindenki a maga módján oldja meg. A jelzáloghitel egyik előnye, hogy viszonylag kis összegekkel, hosszú időn keresztül vissza lehet fizetni a kölcsönt. De ha van tőkeösszege, és nincs sok lakásvásárlásra, akkor a lakáshitel a legjobb megoldás. Ebben az esetben viszonylag rövid időn belül kifizetheti a fennmaradó lakhatási költséget.
A lakáskérdés egyik vagy másik megoldásának előnyeit a Sberbank szakemberei magyarázzák.
Üdvözöljük! Ma elemezzük a 2019-es jelzáloghitel feltételeit. Megtudhatja, melyek a legkedvezőbb feltételek az Ön számára a különböző bankokban. Lehetőségeit össze tudja mérni a jelzálog-hitelintézetek követelményeivel, és azt is megérti, mely hitelintézetekkel nem is érdemes az Ön esetében kapcsolatot létesíteni.
A lakáskörülmények javítására irányuló jelzáloghitel azt feltételezi, hogy a polgárok egy bizonyos időszakra kibocsátott banki szervezet hitelalapjai segítségével lakást vagy más ingatlant vásárolnak. A hitelezés teljes időtartamára a megszerzett vagy más, a költségeknek megfelelő tárgyat a bank ingatlanában jelzáloggal terhelik - ezek a fő feltételek a jelzálogjog megszerzéséhez, amely biztosítja a hitelfelvevő kötelezettségeinek teljesítését.
2019-ben a legtöbb hitelintézet felülvizsgálta hitelezési politikáját, és megemelte a lakáshitelek kamatlábait, hogy megfizethető legyen a lakhatás az állampolgárok számára. Mind az épülő, mind a kész lakások vásárlása esetén csökkentették a hitelek fő kamatait.
Számos bank nem tesz különbséget a megszerzett tárgyak között, a jelzáloghitel nyújtásának feltételei azonosak az új építésű és a társasházi kész lakások esetében. Más hitelintézetek azonban éppen ellenkezőleg, kifejezetten az akkreditált eladóktól épülő vagy éppen épített lakások vásárlása esetén csökkentik a kamatlábakat.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a fejlesztőtől jelzálogkölcsönre felvett lakás vásárlásának aránya sokkal magasabb, mint a másodlagos piacon, mivel a hitelfelvevőnek már van egy adott hiteltárgya, és nem kell hosszasan keresgélnie. mint a másodlagos piacon.
2017-ben lezárult, de már 2018-ban elindult a vezető hitelintézetekkel közösen végrehajtott, kedvező jelzáloghitel-feltételeket biztosító jelzálogügyletek állami támogatási programja.
Az állami támogatással nem rendelkező vezető bankok azonban garantálhatják a jelzáloghitelezés feltételeit és az állami támogatással meglevővel arányos, sőt még alacsonyabb kamatot is, hiszen a jelzáloghiteles ügyfelek áramlása megnőtt, a tranzakciók száma stabil bevételt garantál a hitelintézetek számára.
Az innovációk fejlődése a jelzáloghitel-ügyletek megkötésében is megmutatkozik, hiszen a Sberbank 0,5%-os kedvezményt biztosít az ügylet elektronikus regisztrációjához. Kedvezőbb feltételekkel jelzáloghitel elsődleges és másodlagos lakásra is kiadható.
Ez az eljárás 2-3 napot vesz igénybe, és időt takarít meg a tranzakció Rossreestr-en történő regisztrálásakor, valamint a nem rezidens hitelfelvevők számára is előnyös, mivel távolivá teszi a jelzáloghitel felvételének folyamatát.
A jelzáloghitel elektronikus regisztráció útján történő igényléséhez a jóváhagyást követően kapcsolatba kell lépnie egy banki partnerrel (fejlesztővel vagy ingatlanügynökséggel) vagy magával a Sberbankkal.
Pénzügyi szakértők egyetértenek abban, hogy az állami jelzáloghitel-támogatási program eltörlését már megemésztette a piac. A bankok alkalmazkodtak az új feltételekhez, és 2019-ben kedvezményes feltételeket kínálnak új épületben történő lakásvásárláshoz.
A jelzálog-ügyletek szokásos eljárása a következő:
Tervezett havi járadék (egyenlő) vagy differenciált kifizetések (az összeg fokozatos csökkenésével). A második típusú fizetésnél lényegesen kisebb a túlfizetés, de nem minden bank támogatja ezt a lehetőséget.
Talán részben és teljesen. Nem lehetnek bírságok, korlátozások és jutalékok – ez illegális. A 3-6 hónapot meghaladó havi fizetési késedelem tárgyalást, bírság kiszabását, a tárgy kivonását a hitelfelvevő tulajdonából és a lakás árverésen történő eladását eredményezheti.
Ha jogi segítségre van szüksége, akkor iratkozzon fel ingyenes konzultációra ügyvédünknél speciális formában. Gyorsan segítünk megoldani a bankkal fennálló vitákat.
2017 óta az állam már nem ad hitelkamat-csökkentést, azonban a jelzáloghitel megszerzésének egyéb kedvezményes feltételei is vannak:
2019-ben már korábban felülvizsgáltuk. Feltétlenül olvassa el ezt a cikket, hogy megtudja, milyen állami juttatásokra lehet jogosult.
Weboldalunkon önállóan is kiszámíthatja a jelzáloghitelt. Használja a mi . Lehetővé teszi, hogy megtudja a járadék és a differenciált törlesztés havi törlesztését, milyen bevételre van szükség a szükséges összeghez, mennyit fizet túl, hogyan változik az ütemezés és a túlfizetés a jelzáloghitel előtörlesztése és előtörlesztése esetén anyasági tőke.
A számológép nagyon funkcionális, és lehetővé teszi a kívánt opció gyors kiszámítását. Ebből a bejegyzésből kamatozhat, majd behelyettesítheti a számológépbe, és összehasonlíthatja, hogy a különböző bankok melyik feltételei a megfelelőbbek.
Ezenkívül a "" szolgáltatás közvetlenül a weboldalunkon működik. Ezzel egyszerre küldhet jelzáloghitel-kérelmet az összes bankba, és gyorsan döntést hozhat 1%-os partnerkedvezménnyel.
Kérdéseiket, javaslataikat kommentben várjuk. Hálásak leszünk a bejegyzés értékeléséért és a közösségi oldalakon megjelenő kedvelésekért.
