ŐKET. Titova, a BEST cégcsoport belső ellenőrzési osztályának vezetője. ingatlankezelés"
Az ingatlan bérleti szerződés megkötésének és végrehajtásának eljárására mind a Ptk. 34. "Bérleti díj" fejezet (1) bekezdésében foglalt általános rendelkezései, mind az épületek bérbeadását szabályozó (4) bekezdés szabályai az irányadók. és szerkezetek. Ebben az esetben a Ptk. 34. fejezetének (4) bekezdésének normái élveznek elsőbbséget, mivel az általános normákhoz képest speciálisak. Ezek a szabályok teljes mértékben vonatkoznak az egyes helyiségek bérlésére.
A bérleti szerződést, mint minden olyan ügyletet, amelyben legalább az egyik fél jogi személy, egyszerű írásos formában kell megkötni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 161. cikke 1. szakaszának 1. albekezdése).
A lízingszerződés értelmében a lízingbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy ideiglenes birtoklásért és használatért vagy ideiglenes használatért díj ellenében átadja a bérlőnek az ingatlant (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke). A lízingbevevő köteles a lízingelt ingatlant a bérleti szerződés feltételeinek megfelelően használni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikkének 1. szakasza). A bérlő köteles az ingatlant jó állapotban tartani, saját költségén folyó javításokat végezni, és viselni az ingatlan fenntartásának költségeit, hacsak törvény vagy a bérleti szerződés másként nem rendelkezik (az orosz polgári törvénykönyv 616. cikkének 2. pontja). Föderáció). Ha a bérlő saját költségén és a bérbeadó hozzájárulásával elválaszthatatlan fejlesztéseket végzett a bérelt ingatlanon, a bérlőnek joga van a szerződés megszűnését követően ezen fejlesztések költségét megtéríteni, hacsak a bérbeadó másként nem rendelkezik. bérleti szerződés (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 623. cikkének 2. szakasza).
Az épületre vagy építményre vonatkozó bérleti szerződés értelmében a bérbeadó vállalja, hogy egy épületet vagy építményt ideiglenes birtoklás és használat céljából, vagy ideiglenes használat céljából átad a bérlőnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 650. cikkének 1. szakasza). Az épület vagy építmény bérbeadó általi átadása és a bérlő általi átvétele a felek által aláírt átadás-átvételi okirat vagy más átruházási okmány szerint történik (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 655. cikke).
A bérleti szerződés megszűnésekor a bérelt épületet, építményt az épületnek, építménynek a bérbeadó által a bérlő részére történő átruházásából adódó szabályok betartásával vissza kell adni a bérbeadónak.
A Polgári Törvénykönyv 654. cikkének (1) bekezdése szerint az épületre vagy építményre vonatkozó bérleti szerződésnek rendelkeznie kell a bérleti díj mértékéről. A felek által írásban megállapodott bérleti díj mértékére vonatkozó feltétel hiányában az épületre, építményre vonatkozó bérleti szerződést meg nem kötöttnek kell tekinteni. Ugyanakkor abban az esetben, ha az épület vagy építmény bérleti díját megállapodásban az épület (építmény) egységnyi területére határozzák meg, a bérleti díj meghatározása a bérlőre átruházott épület vagy építmény tényleges mérete alapján történik. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 654. cikkének 3. szakasza).
A gyakorlatban az iroda bérlésekor a bérleti díj összege a legtöbb esetben pontosan így van meghatározva: egy bizonyos mértékű bérleti díj havonta vagy évente négyzetméterenként.
A gyakorlatban az egyes helyiségekre vonatkozó bérleti szerződéseket a szerződés nyilvántartásba vételével kapcsolatos szükségtelen problémák elkerülése érdekében az esetek túlnyomó többségében egy évnél rövidebb időtartamra kötik; a szerződés lejártakor új szerződés jön létre.
A közigazgatási szabálysértési törvénykönyv 19.21. cikkének megfelelően az ingatlanjogok vagy az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vételére vonatkozó megállapított eljárás be nem tartása jogi személyekre 30-40 ezer rubel közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után.
A Ptk-ban a bérleti jogviszonyt a 34. fejezet, a térítés ellenében történő szolgáltatásnyújtásra vonatkozó rendelkezéseket pedig a 39. fejezet szabályozza. A Ptk. 779. § 2. pontja kifejti, hogy a Ptk. kommunikációs szolgáltatások, egészségügyi, állatorvosi, könyvvizsgálói, tanácsadási, információs szolgáltatások, képzési szolgáltatások, turisztikai szolgáltatások és egyéb szolgáltatások. A 34. fejezet nem utal arra, hogy a bérleti szerződésekre a fizetett szolgáltatási szerződés egyes rendelkezései vonatkozhatnak. Ebből következően a bérleti díj nem szolgáltatás, hanem külön vállalkozási tevékenység.
Ezt erősítette meg például a Pénzügyminisztérium 2004. október 26-án kelt, 03-03-01-04 / 1/86 számú levele, amelyet az Adó- és Vámtarifa-politikai Főosztály igazgató-helyettese írt alá A.I. Ivaneev. A Pénzügyminisztérium álláspontja szerint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződése alapján kifizetett bérleti díjakat az egyéb ráfordítások között kell elszámolni, amennyiben azt a vonatkozó elsődleges dokumentumok (bérleti szerződés, átvételi-átadási okirat, számlák) igazolják és igazolják. lízingdíj fizetés, fizetési megbízás stb.) ... Amint látható, az elvégzett munka cselekménye (a nyújtott szolgáltatások) nincs megnevezve a szükséges dokumentumok között.
Körülbelül egy évvel később megjelent az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2005. szeptember 5-i, 02–1–07 / 81. számú levele „Az üzleti tranzakciók megerősítéséről az elsődleges számviteli bizonylatokkal”, amely a következőket mondja: „Ha a szerződő felek bérleti szerződést kötöttek, és a lízing tárgyát képező ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okiratot írtak alá, ebből következik, hogy a szolgáltatást a szerződő felek megvalósítják (fogyasztják), így a szervezetek a bérleti szerződés tárgyát képezik. ok az ilyen szolgáltatás értékesítéséből származó bevétel (lízingbeadótól) és a szolgáltatás igénybevételével (lízingbevevőnél) kapcsolatos kiadások beszámítása a jövedelemadó alapjába.
Ezek az indokok a szervezetek számára a szolgáltatás átvételi és átadási okiratának aláírásától függetlenül felmerülnek, különösen azért, mert a szolgáltatás lízing formájában történő átvételéről és átadásáról szóló okirat kötelező elkészítésének követelményét az Adó sem írja elő. törvénykönyv vagy a számviteli törvény szerint."
Annak ellenére, hogy az FTS szolgáltatásnak nevezte a lízinget, mégis elismeri, hogy itt nincs szükség kétoldalú aktusra.
A Pénzügyminisztérium azonban a közelmúltban újabb, 2006. 06. 07-i keltezésű, 03-03-04 / 1/505 számú levelet adott ki, amelyben azon véleményének adott hangot, hogy a bérbeadási szolgáltatásnyújtásról szóló törvény havi elkészítése. ingatlan kötelező. Vegye figyelembe, hogy ezt a levelet A.I. úr is aláírta. Ivaneev. Ebben az időszakban (1 év 7 hónap) nem történt változás a bérleti jogviszonyra vonatkozó polgári jogi szabályozásban. Az adótörvény 252. cikkének 1. szakaszában a 2005. június 6-i 58-FZ törvény olyan módosításokat vezetett be, amelyek lehetővé tették a költségek igazolását nem csak az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban elkészített dokumentumokkal, hanem a felmerült kiadásokat közvetve megerősítő dokumentumokkal is. Így a költségek elszámolásának már nem feltétele a szigorú szabályok betartása a bizonylatkészítés során, elegendő a felmerült kiadásokat igazoló dokumentumok benyújtása. Ezért a Pénzügyminisztérium utolsó levele az adófizetők számára pozitív változások hátterében legalábbis furcsán néz ki.
A bérlő részére történő számlák kiállításáról hagyományosan minden hónap utolsó napján kerül kiállításra a bérleti számla.
Ez a rendelkezés azonban vonatkozik azokra az esetekre, amikor az adott külföldi állam jogszabályai hasonló eljárást írnak elő az Orosz Föderáció állampolgáraira és az ebben a külföldi államban akkreditált orosz szervezetekre, vagy ha ilyen normát az Orosz Föderáció nemzetközi szerződése (megállapodása) ír elő. az Orosz Föderáció. Azon külföldi államok listáját, amelyek állampolgáraira és (vagy) szervezeteire vonatkozóan e bekezdés normáit alkalmazzák, a nemzetközi kapcsolatok területén működő szövetségi végrehajtó szerv az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumával együtt határozza meg. Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2005. május 18-i KB-6-26 számú levelében / [e-mail védett] A külföldi állampolgárok és az Orosz Föderációban akkreditált szervezetek számára nyújtott bérleti szolgáltatások általános forgalmi adó alóli mentességének alkalmazásáról szóló rész ismerteti, hogy mely dokumentumok határozzák meg a jelenleg követendő listákat.
Közüzemi költségek (áram-, víz-, hőszolgáltatási szolgáltatások fizetése közvetlenül az áramszolgáltató szervezetekkel vagy al-előfizetőként a csatlakoztatott hálózaton keresztül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 545. cikke));
Bérelt helyiségek és közös helyiségek (előszoba, folyosó, WC) fenntartási költségei (takarítás, kisebb javítások, ablakmosás);
Az épületben elhelyezett komplex egységek és rendszerek (liftek, mozgólépcsők, szellőzőrendszerek, riasztók stb.) karbantartási költségei;
A helyiségek fertőtlenítésére szakosodott szervezeteknek fizetendő költségek (deratizálás, fertőtlenítés, fertőtlenítés);
Helyiségek és közös helyiségek jelenlegi és nagyjavításainak költségei;
Biztonsági költségek;
Bérleti költségek (ha a bérbeadó maga a helyiség bérlője és albérletbe adja);
A telekadó fizetésének vagy a telek bérletének költségei a részesedés mértékében (ha a bérbeadó a helyiség tulajdonosa);
Ingatlanbiztosítási költségek;
A helyiségek és az azokat tartalmazó épület fenntartásának egyéb költségei.
Maradjunk a legáltalánosabb és legaktuálisabb pontokon. Az Oroszországi Pénzügyminisztérium 1999.05.06-i, 33n. számú rendeletével jóváhagyott „Szervezet költségei” (PBU 10/99) számviteli rendelet 5. pontjával összhangban azokban a szervezetekben, amelyek tevékenységének tárgya a szervezet költségei. vagyontárgyaik bérleti szerződés alapján ideiglenes használatba vételére , a szokásos tevékenységgel kapcsolatos kiadások olyan kiadások, amelyek megvalósítása ehhez a tevékenységhez kapcsolódik. Más esetekben a PBU 10/99 11. bekezdésével összhangban ezek a költségek működési költségek.
Adószámviteli célokra csak akkor fogadhatók el, ha indokoltak és dokumentáltak (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 252. cikkének 1. szakasza). Ha a helyiségek bérbeadása állandó jellegű, ezek a költségek az adótörvénykönyv 253. cikke (1) bekezdésének 2. albekezdése alapján az előállítással és értékesítéssel kapcsolatos költségekre vonatkoznak (karbantartási és üzemeltetési, javítási és tárgyi eszközök karbantartása és jó állapotban tartása). Más esetekben (a lízingszerződés alapján átruházott ingatlan fenntartásának költségei) ezeket a költségeket nem működési költségeknek kell tekinteni (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 265. cikke 1. szakaszának 1. albekezdése).
A gyakorlatban néha előáll olyan helyzet (leggyakrabban, ha nem a helyiség bérbeadása a bérbeadó fő tevékenysége), amikor a bérbeadó „újraterheli” a bérlő közüzemi költségeinek egy részét villany, víz, hő fizetésért. és számlát állít ki neki. A Pénzügyminisztérium 2006. 03. 03-án kelt, 03-04-15 / 52. számú levelében megfogalmazott álláspont szerint ez jogsértő, mivel a bérbeadó nem lehet a bérlő energiaellátó szervezete, hiszen ő maga kapja a villamos energiát. előfizető az épület energiaellátó szervezettől való ellátására. Ezeket a költségeket a lízingbevevőtől jövedelemadó-alapon nem lehet átvállalni, az ezek utáni áfa nem vonható le. A bérbeadó a bérlő által fogyasztott áram, víz, hőmennyiség után a bérleti díjat emelheti.
Az épület egészének és mérnöki rendszereinek javításával és karbantartásával kapcsolatos költségek számviteli és adóelszámolási elszámolása során néha kérdések merülnek fel olyan esetekben, amikor a bérbeadó nem az egyetlen tulajdonosa az épületnek, hanem külön helyiségekkel rendelkezik. a helyiség többi része más (egy vagy több) tulajdonosé. Ha ezeket a költségeket valamelyik tulajdonos viseli, aligha tekinthetők teljes egészében méltányosnak és ésszerűnek. Ebben az esetben a többi tulajdonossal közös tevékenységről szóló megállapodást (egyszerű társasági szerződést) kell kötnie, és követnie kell a Polgári Törvénykönyv 55. fejezetét és a Számviteli szabályzatot „Tájékoztatás a közös tevékenységekben való részvételről” (PBU 20/). 03), az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma november 24-i rendeletével jóváhagyva. 2003. sz. 105n.
A lízingelt ingatlanok, gépek és berendezések elválaszthatatlan fejlesztései 2006 óta az értékcsökkenthető ingatlanok közé tartoznak (2005.06.06. 58-FZ. törvény). Az Adótörvénykönyv 258. §-ának (1) bekezdése értelmében a lízingbevevő által a lízingbeadó hozzájárulásával lízingelt tárgyi eszközökbe történő olyan tőkebefektetéseket, amelyek értékét a lízingbeadó nem téríti meg, a lízingbevevő a lízing futamideje alatt amortizálja. a lízingelt tárgyi eszközökre meghatározott hasznos élettartam figyelembevételével számított értékcsökkenési összegek alapján, az ingatlanok, gépek és berendezések besorolása szerint. Ez azt jelenti, hogy ha a lízing végén a tőkebefektetés hasznos élettartama nem ér véget, akkor a lízing futamidejének lejártával a lízingbevevőnek továbbra is abba kell hagynia az amortizálható ingatlan értékcsökkenését elválaszthatatlan tőkebefektetés formájában. fejlesztések. Ha a lízing meghosszabbodik, a szervezet a megállapított eljárásnak megfelelően folytathatja az amortizáció elhatárolását.
Ha az elválaszthatatlan fejlesztések költségét a bérbeadó megtéríti a bérlőnek, úgy azokat a bérbeadó amortizálja. (2) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 259. §-a szerint az értékcsökkenési leírás elhatárolása az amortizálható ingatlanokra lízingelt tárgyi eszközökbe történő tőkebefektetés formájában, amely e fejezet szerint értékcsökkenési leírás alá esik, a bérlővel kezdődik az 1. az ingatlan üzembe helyezésének hónapját követő hónap napján. Ezekre a kérdésekre az RF Pénzügyminisztérium 2006. március 15-i 03-03-04 / 1/233 számú levele tartalmaz magyarázatot.
1. példa
Az OOO Shelest irodaterületet bérel az OOO Delovoy Tsentrtől, és 2006 májusában a bérbeadó beleegyezésével elválaszthatatlan fejlesztéseket végzett a bérelt helyiségekben (30 000 rubel értékű tűzjelzőt szerelt fel, áfával együtt - 4576 rubel). Az RF kormány 2002.01.01-i 1. számú rendeletével jóváhagyott, az értékcsökkenési csoportokba tartozó állóeszközök osztályozása szerint a tűzjelző a negyedik csoportba tartozik. A hasznos élettartam 5-7 év. A jutalék hasznos élettartamát 61 hónapban határozta meg. A bérleti szerződés 3 év (36 hónap) múlva jár le.
A könyvelésben a következő könyvelések lesznek:
A költségvetésbe fizetendő adó összegét az adóügynökök teljes egészében kiszámítják és megfizetik (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 173. cikkének 4. szakasza). Ebben az esetben a vásárlók - adóügynökök által az adóösszeg megfizetését igazoló dokumentumok alapján (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 171. cikke) fizetett adóösszegeket le kell vonni.
A vásárlók – az adóhatóságnál bejegyzett és adóalanyként eljáró adóügynökök jogosultak ezekre az adólevonásokra. Az adótörvény 172. cikkének (1) bekezdése szerint az adólevonás az adóügynökök által visszatartott adóösszeg megfizetését igazoló dokumentumok alapján történik.
2. példaA szervezet irodaterületeket bérel egy 2006 januárja óta köztulajdonban lévő épületben.
A bérleti díj áfával együtt 23 600 rubel. havonta. Az áfa összege a bérleti díjjal egyidejűleg bekerül a költségvetésbe.
Januárban a következő tranzakciók zajlanak:
Terhelés 20, 26 Hitel 76 - 20 000 rubel. - a bérleti díj a hónapra vonatkozik;
Terhelés 19 Hitel 68 / A - 3 600 rubel. (23 600 rubel x 18/118%) - a bérleti díjra felszámított áfa;
Terhelés 76 Hitel 51 - 20 000 rubel. - a havi bérleti díj szerepel;
Terhelés 68 / A Hitel 51 - 3 600 rubel. - ÁFA átvezetésre került a költségvetésbe (adóügynöki feladatokat teljesítettek).
Ugyanebben a hónapban az áfa levonásra történő elfogadásának körülményei merültek fel, amit a bejegyzés tükrözött:
Terhelés 68 Hitel 19 - 3 600 rubel. - A bérlő által kiállított számla alapján levonásra elfogadott ÁFA összeg. Ez az összeg a 2006. januári bevallásban az Adólevonások rovat 260. sorában szerepel.
M.A. Kokurina, ügyvéd
A munkáltató nem mindig akar kártérítést fizetni a munkavállaló személygépkocsijának üzleti célú használatáért x Művészet. Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 188... Hiszen csak szigorúan meghatározott csekély összegben számolható el a kiadásokban A 2002.02.08-i kormányrendelet 92. sz... Ezért egyes cégek szívesebben kötnek szerződést a munkavállalóval az autó lízingelésére. És hogy ne legyen vita a bérleti költségek kiadásokban való elszámolásával kapcsolatban, be kell szedni dokumentumcsomag, amely megerősíti:
Ha sofőrrel vagy anélkül bérel autót, a szerződések eltérőek lesznek Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 633., 643. cikke.
Ebben az esetben a munkavállaló-bérbeadó személygépkocsiját ideiglenes birtokba, használatba adja át a munkáltatónak, és azt a cég bármely alkalmazottja kezeli. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 642. cikke... A bérelt autót egyébként maga a munkavállaló-bérbeadó is használhatja, amikor munkaügyi feladatai ellátásához szüksége van az autóra. Mondjuk a munkaszerződéséből vagy a munkaköri leírásából az következik, hogy a munka utazás. Ezért még akkor is, ha az autót mindig a tulajdonosa vezeti, bérleti szerződést lehet kötni egy járműre személyzet nélkül. Itt vannak a szerződés feltételei, amelyekre a könyvelőnek figyelnie kell.
Moszkva város
Bobrov Polikarp Ivanovich állampolgár, a továbbiakban: Bérbeadó, egyrészt a Volkov Petr Akimovich vezérigazgató által képviselt "Dark Forest" korlátolt felelősségű társaság (az alapító okirat alapján eljárva), a továbbiakban: "Bérlő", másrészt a továbbiakban együttesen "Felek" kötöttek bareboat járműbérleti szerződés(a továbbiakban: Szerződés) az alábbiak szerint:
1.1. A Bérbeadó a Bérbeadó tulajdonát képező járművet (a továbbiakban: Gépkocsi) a Bérlőnek ideiglenes birtokba és használatba adja. a tulajdonjogról (Moszkva Déli Közigazgatási Kerületének Állami Közlekedésbiztonsági Felügyelősége 2014.06.02-án kiállított, 135542 számú, 77-es sorozatú AB jármű forgalmi engedélye). Jelezni kell, hogy a munkavállaló-bérbeadó milyen alapon birtokolja az Ön részére átadott gépkocsit:
<если>
a gépjármű forgalmi engedélyéből egyértelműen kiderül, hogy a munkavállaló az autó tulajdonosa, akkor a bérleti szerződéshez nem kell más dokumentumot csatolni. Ne feledje, hogy még akkor is, ha az autó a bérbeadó házastársának nevére van bejegyezve, de már házasságban vásárolták, akkor is a házastársak közös tulajdona. Ezután csatolnia kell a házassági anyakönyvi kivonatot;
<если>
a gépjármű forgalmi engedélyéből egyértelműen kiderül, hogy a munkavállaló nem tulajdonosa az autónak, akkor érdemesebb a tulajdonos által kiállított meghatalmazást csatolni a szerződéshez, amiből a rábízott ingatlan bérbeadásának lehetősége következik. A FIU úgy véli, hogy ha az autót nem a tulajdonosa bérli Önnek, akkor biztosítási díjat kell fizetni a bérleti díj összegére. A bíróságok azonban ezzel nem értenek egyet Az FAS ZSO 2013.04.03-án kelt A27-16823 / 2012 sz. határozatai; 15 ААС, 2015. április 14., 15AP-1676/2015; 19 ААС, 2015.02.09., А48-3348 / 2014
1.2. Az autó a következő jellemzőkkel rendelkezik:
- márka, modell - Volkswagen Golf;
- rendszámtábla - А 341 АМ 67 rus;
- azonosító szám (VIN) - WVWZZZ2KZ2W044335.
1.3. Az autót jó állapotban, utazásra alkalmas állapotban kell átadni egy okmánycsomaggal, mely tartalmazza:
- Moszkva Déli Közigazgatási Kerületének Állami Közlekedésbiztonsági Felügyelősége által 2014. június 2-án kiállított, 77 AB sorozatú, 135542 számú jármű forgalmi engedélye;
- OSAGO biztosítási kötvény, BBB sorozatszám: 035126453, kibocsátása 2015.02.07., az Insurance and Co OJSC.
1.4. A felek megállapodása alapján Autó 730 000 (hétszázharmincezer) rubelre becsülik. Ezen a megállapodott értéken a bérelt autót a 001-es mérlegen kívüli számlán könyveli el
2.1. A bérbeadó vállalja:
2.1.1. Fizesse meg az Gépjármű karbantartásának, biztosításának költségeit, ideértve a KFTSZ szabályait is, valamint az üzemeltetéssel kapcsolatban felmerülő költségeket, ideértve az üzemanyagok és kenőanyagok (benzin, stb.) vásárlását is.
A törvény szerint az ilyen költségeket a bérlőnek kell viselnie, de a szerződés átruházható a bérbeadóra. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 646. cikke... Miután a bérleti szerződésben ilyen feltételt írt elő Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 646. cikke, nem kell begyűjtenie a költségeket igazoló dokumentumokat (különösen az üzemanyag és kenőanyagok vásárlásáról szóló pénztárbizonylatokat)2.2. A bérlő vállalja:
2.2.1. bekezdések szerint utalja át a bérleti díjat a Bérbeadónak. A Szerződés 4.1., 4.2.
2.2.2. Önállóan végrehajtani:
- autóvezérlés;
- kereskedelmi és műszaki hasznosítása.
2.2.3. Tartsa működőképes állapotban a Járművet. A lízingbevevőt jogszabályi kötelezettség terheli a bérelt gépkocsi rutin- és nagyjavításának elvégzésére, ezért lehetőség van arra, hogy erről a szerződésben ne írjanak. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 644. cikke
De ha készen áll az autó üzemeltetésének költségeire, akkor a felek felelőssége így nézhet ki.
2.1. A bérbeadó vállalja:
2.1.1. A Bérlőnek a jelen Szerződés 2.2.4 pontja szerint megfizetésére kötelezett költségeket igazoló dokumentumokat a Bérlőnek átadni legkésőbb az Autó használat hónapját követő hónap 4. napjáig.
2.2. A bérlő vállalja:
2.2.4. Az Autó üzemeltetésével kapcsolatos költségeket a Bérlő igényeire kell fizetni:
- üzemanyagokhoz és kenőanyagokhoz és egyéb fogyóanyagokhoz és tartozékokhoz;
- az Autó mosására és belsőjének vegytisztítására;
- az Autó fizetős parkolására;
- a biztosításhoz, beleértve az OSAGO szabályait is. Az adóhatósággal a költségek nyereségben történő elszámolásával kapcsolatos viták elkerülése érdekében célszerű a szerződésben részletesebben feltüntetni, hogy cége mely működési és biztosítási költségeket vállalja.
Az elszámolási eljárást az autó üzemeltetési költségeinek megoszlásától függően különböző módokon lízingszerződésben rögzítik.
Tehát ha a szerződés kiköti, hogy a bérbeadó maga fizeti az autó fenntartási költségeit, akkor a munkáltató-bérlő csak a bérleti díjat fizeti a munkavállalónak. Nem lesz szüksége az autó üzemeltetési költségeit igazoló dokumentumokra az alkalmazotttól.
4.1. Az Autó használatának bérleti díja 50 000 (ötvenezer) rubel. havonta.
4.2. A Bérlő köteles a Gépkocsi bérleti díját havonta, legkésőbb az Autó használatának hónapját követő hónap 5. napjáig megfizetni, a bérleti díj összegének Bérbeadó személyes bankszámlájára történő átutalásával.
De ha a költségek a bérlőt terhelik, akkor rendelkezhet ilyen elszámolási eljárásról.
4.1. Az Autó használatának bérleti díja 20 000 (húszezer) rubel. havonta.
4.2. A Bérlő köteles az Autó bérleti díjat és a Bérbeadó által az Autó üzemeltetésével kapcsolatban elköltött kiadások összegét, Egyetérthetsz:
<или>
<или> havonta legkésőbb az Autó használatának hónapját követő hónap 5. napjáig, a Bérbeadó személyes bankszámlájára történő átutalással.
Vagy írd le így.
4.1. Az Autó használatának bérleti díja a következőkből áll:
- az állandó részből 20 000 (húszezer) rubel összegben. havonta;
- a Bérbeadó által az Autó üzemeltetésével összefüggésben elköltött összeg összegének változó részéből.
4.2. A Bérlő köteles a Gépkocsi bérleti díjának állandó részét havonta, legkésőbb az Autó használatának hónapját követő hónap 5. napjáig megfizetni, a bérleti díj összegének személyes bankszámlájára történő átutalásával. a Bérbeadótól.
4.3. A Bérlő a bérleti díj változó részét az autó használatának hónapjára vonatkozó munkabér kifizetésével együtt köteles megfizetni. Egyetérthetsz:
<или>a bérbeadó által az autó üzemeltetésére már elköltött pénz megtérítéséről. Tegyük fel, hogy készpénzben adja ki, vagy utalja át számlára;
<или>a munkavállaló kérésére előleg kiállításáról, hónap végén - a munkavállaló kiadásait igazoló dokumentumokkal ellátott előlegbeszámoló szerinti végelszámolásról
Ebben az esetben a munkavállalónak saját maga kell átadnia a gépet, vezetni, szervizelni. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 632.
Moszkva város
2.2. A bérlő vállalja:
2.2.1. A bérleti díjat a Bérbeadóra a Szerződés 4.1.
2.2.2. Az autó biztosításának költségeit viselje. A törvény szerint az autót a bérbeadónak kell biztosítania Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 637. cikke... De a szerződés előírhatja ezt a kötelezettséget a bérlő számára.
4.1. Az Autó használat díja
20 000 (húszezer) rubel. havonta, és összeadja:
- az autó használatának bérleti díjából - 15 000 rubel;
- a vezetési szolgáltatások díjából - 5000 rubel. Jobb, ha a személyzetbérlési szerződés szerinti kifizetéseket két részre bontják. Ellenkező esetben az alapok ellenőrei úgy ítélik meg, hogy a biztosítási díjat le kell vonni a bérleti díj teljes összegéből a személyzettel kötött bérleti szerződés alapján, mint a sofőr díjából. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 634., 636. cikke; Az FAS PO 2013.01.15-i határozata, A65-16395 / 2012
Szállítás tulajdonában akár bérleti szerződés értelmében a szervezetnek regisztrálnia kell a Rosprirodnadzornál, és díjat kell fizetnie a szennyezésért Rosprirodnadzor 2010.10.05-i levél, CM-06-01-31 / 7167.
Gépkocsi bérleti szerződés alapján történő átvételekor (legénységgel vagy anélkül) átvételi igazolást kell készíteni és aláírni a munkavállalóval. Formáját nem jogszabály állapítja meg, ezért fejlessze saját maga. Ellenőrizni kell, hogy az aktus felsorolja és egybeesik a bérleti szerződésben meghatározottakkal az átadott jármű főbb műszaki jellemzőivel, amelyek alapján az pontosan azonosítható (márka és típus, rendszám, azonosító szám (VIN)).
Az aktus leírhatja a munkavállaló által átadott jármű műszaki és külső állapotát is. Például így.
3. A járművet a Bérlő átvizsgálta. Műszaki állapota megfelelő, a jármű műszakilag kifogástalan.
Külső állapot:
- 10 cm-es sekély karc van az utasoldali első ajtón;
- az autó első lökhárítóján kisebb horzsolások vannak.
Egyéb látható sérülés nincs rajta. Általában azért készítik ezt a leírást, hogy a későbbiekben a bérbeadó ne tudjon kártérítést követelni a cégtől azokért a hibákért, amelyek az autó átadása előtt voltak az autóján.
4. Kilométerszámláló állása a jármű átrakásakor: 42 524 km.
5. Üzemanyag a tartályban: AI 95 benzin 28 liter mennyiségben.
Az ilyen dokumentumokból jól látható az autó használatának szabályszerűsége, a mozgás útvonala, használatának ideje. Ezért segítségükkel megerősítheti:
Ha nincs közlekedési cége, akkor megkérheti a bérelt autót használó alkalmazottakat, fuvarleveleket kitölteni a "ti" nem egységes formája szerint. Tartalmazhatnak információkat egy napra, egy hétre vagy egy hónapra vonatkozóan is. A Pénzügyminisztérium 2012.11.30-i levele 03-03-07 / 51.
A FIU és az FSS ellenőreivel való viták elkerülése érdekében ügyeljen arra, hogy az alkalmazottak maradéktalanul kitöltsék a fuvarleveleket. Emlékezzünk vissza, hogy az alapok megpróbálják a szállítási lízingszerződések szerinti kifizetéseket tulajdonosaik munkája rejtett díjazásának tekinteni, amelyért biztosítási díjat kell fizetni. Az FAS UO 2013. szeptember 26-i F09-9857 / 13 sz.... A bíróságok pedig az ellenőrök mellé állhatnak, plusz díjat és pénzbírságot szabhatnak ki számukra az alap alábecsléséért, ha például nincs fuvarlevele, vagy hamis adatokat tartalmaznak.
A szolgáltatási útvonal megerősítéséhez is a GPS-navigátor információi alapján igazolást vagy jegyzőkönyvet készíthet a járművek mozgásáról a A Pénzügyminisztérium 2011. június 16-i levele 03-03-06 / 1/354. Ebben a dokumentumban tüntesse fel az autó jellemzőit, a mozgás kezdetének és befejezésének időpontját, a parkolási időt, a futásteljesítményt kilométerben.
Ha a szerződés alapján köteles megfizetni a munkavállalónak az autó üzemeltetésével kapcsolatos költségeket, akkor az „útvonali” dokumentumokon túl A Pénzügyminisztérium 2011.11.16-i levelei 03-03-06 / 1/763, 2011.10.13. 03-03-06 / 4/118, szüksége lesz dokumentumokra az összes költség igazolására. Például üzemanyagok és kenőanyagok vagy mosófolyadék vásárlásáról szóló bizonylatok, a mosás, a parkolás vagy az autóbiztosítás kifizetéséhez.
Ha megállapodott a munkavállalóval, hogy a bérelt autó üzemeltetésével kapcsolatos költségeit a számlára előre átadott pénzből fizetik, akkor a könyvelésben ezt a következőképpen hajtja végre:
Ha megállapodtak abban, hogy a munkavállaló először a gép üzemeltetésére költi a pénzét, és Ön a hónap végén visszatéríti, akkor a könyvelésben Ön:
Segítségükkel különösen szabályozható, hogy ki és milyen célra használja a bérelt autót. Például lehet a cégvezető utasítása ilyen tartalom.
Moszkva város
A bérelt autó biztonságának és rendeltetésszerű használatának biztosításának szükségessége miatt az LLC "Dark Forest" tevékenységében
RENDELEK:
1. Az ellátási osztály vezetőjének kinevezése Belkin A.S. felelős a bérelt autó karbantartásáért és üzemeltetéséért A pénztárak az autóbérlési szerződések kifizetésében rejtett fizetési formát látnak a bérbeadó munkája után, amellyel biztosítási díjakat kell fizetni. A bíróságok pedig pénzeszközökből támogathatják az ellenőröket, ha a cég különösen nem jelöl ki alkalmazottat, akinek vezetnie kell a bérelt autót. A CA UO 2015.07.09-i F09-3788 / 15 sz.... Ezért jobb, ha nem túl lusta, hogy extra megrendelést készítsen, hogy ne vitatkozzon az alapokkal, bár a törvény nem írja elő az ilyen dokumentumok közzétételének kötelezettségét. Volkswagen Golf márka, rendszámtábla - А 341 АМ 67 rus, azonosító szám (VIN) - WVWZZZ2KZ2W044335.
2. Utasítani kell A.S. Belkin beszerzési osztály vezetőjét:
- a hozzá rendelt személygépkocsi karbantartásával, üzemeltetésével kapcsolatos dokumentumokat elkészíteni;
- ezeket a bizonylatokat legkésőbb az elszámolást követő hónap 3. napjáig átadja a számviteli osztálynak.
| Főigazgató |
P.A. Volkov A 212-FZ-t nem kell fizetni, kivéve azt a részt, amelyet a személyzettel együtt bérelve autóvezetésért jutalmul. Nem fizetik meg a munkavállalónak a gép üzemeltetésével kapcsolatosan megtérített kiadásait, a személyi jövedelemadót és a biztosítási díjakat aln. cikk 1. részének "G" 2. pontja. A 2009. július 24-i 212-FZ törvény 9. cikke; Az Orosz Föderáció adótörvényének 41., 209. cikke. |
Kis- és középvállalkozások (kkv-k) jelentése, néha hívják az ICP Waste jelentése(kis- és középvállalkozások), amelynek tartalmaznia kell a hulladék keletkezésére, felhasználására, ártalmatlanítására és ártalmatlanítására vonatkozó adatokat.
Ahogy a neve is sugallja, ez a fajta jelentés kötelező csak kis- és középvállalkozások számára.
Elméletileg minden ebbe a kategóriába tartozó jogi személynek és egyéni vállalkozónak jelentést kell tennie a hulladékról, mivel bármilyen tevékenységből hulladék keletkezik.
A nagyvállalkozások kategóriájába tartozó vállalkozások, valamint a költségvetési szervezetek (önkormányzati és szövetségi), non-profit szervezetek, 25%-nál nagyobb külföldi jegyzett tőkével rendelkező vállalkozások kötelesek kidolgozni a Hulladéktermelési Szabványok és Ártalmatlanítási Korlátok tervezetét. (PNOOLR) és adja át az éves tech. jelentés.
EMLÉKEZTETŐ
A kis- és középvállalkozások olyan szervezetek, amelyek kevesebb mint 250 alkalmazottat foglalkoztatnak, és bevételük kevesebb, mint 2 milliárd rubel.
KKV-k jelentése a felügyelet szintjétől függően értesítési utasításban adják át a helyi Rosprirodnadzor Igazgatóságnak vagy a telephelyen működő regionális környezetvédelmi ellenőrző szervnek ( a beszámolási időszakot követő év január 15-e előtt).
A beszámolási időszak egy naptári év.
A jelentéskészítés a keletkezett, használt, semlegesített, átadott, valamint ártalmatlanított hulladékok elsődleges számviteli adatai alapján történik (hulladéknapló).
Az Orosz Föderáció Természeti Erőforrások Minisztériumának 2010. február 16-i 30. számú rendelete meghatározta a hulladék keletkezésével, felhasználásával, ártalmatlanításával és ártalmatlanításával kapcsolatos jelentések benyújtásának és ellenőrzésének eljárását (a statisztikai jelentés kivételével).
Ez a szabályozási dokumentum mindent leírt, amit tartalmaznia kell KKV-jelentés, nevezetesen:
Minden egyszerű, olvassa el Az Orosz Föderáció Természeti Erőforrások Minisztériuma 2010. február 16-i 30. számú rendeletének 9. pontjaés sorrendben töltse ki a szükségeseket: cégadatok, elérhetőségek, statisztikai kódok.
Itt gondosan ki kell töltenie a táblázatokat... Először is regisztrálnia kell az összes hulladéktípust a jelentési időszakra (az 1-5 veszélyességi osztályba tartozó hulladékokat figyelembe kell venni). A hulladék elnevezések és kódok az új FKKO-nak megfelelően kerülnek bejegyzésre. Ezt követően az átadott hulladék mennyiségét a megfelelő oszlopokba kell beírni a hulladék átadását vagy felhasználását igazoló dokumentumok szerint.
Ez a szakasz hulladékszállítási szerződések alapján készül... Feltünteti: azonos hulladékjegyzéket, jogi személyek vagy egyéni vállalkozók teljes nevét, OKATO-t, hulladékkezelési engedély kiadásának számát és dátumát, hulladékszállítási szerződés dátumait és számait, valamint az előzőből átadott hulladék tömegét. asztal.
2016 óta bevezették a környezetvédelmi adót - ez egy fizetés az Ön által gyártott vagy importált áruk és csomagolások használatából származó hulladékok ártalmatlanítására vonatkozó szabvány be nem tartásáért, amelyet az Orosz Föderáció kormányának rendelete határoz meg. 2015.09.24-i N 1886-r. A mi tanácsunk- betartani ezeket a szabványokat, mivel kiderül, hogy olcsóbb, mint díjat fizetni.
Ha a hulladékot csak szállítással foglalkozó szervezetnek adja át, akkor Ön a KKV jelentésében fel kell tüntetni a hulladék végső átvevőjét.
Mindent az Orosz Föderáció Természeti Erőforrások Minisztériumának 2010. február 16-i, 30. számú rendeletével összhangban, csatoljon dokumentumokat, amelyek megerősítik a hulladék átadását ( a számoknak meg kell egyeznie a táblázatokban leírtakkal!), mellékelje az engedéllyel rendelkező hulladékszállítási szerződéseket.
A hulladék legfeljebb 11 hónapig tárolható az ezen időszakon túli túlzott expozíció hulladéktárolásnak minősül. A hulladéktárolás már engedélyezett hulladékkezelési tevékenység.
Ha mindent megtettél az utasítások szerint, akkor már csak össze kell hajtani a dokumentumokat, és ki kell nyomtatni.
Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 8.2. cikke értelmében a bírság: 10-30 ezer rubel hivatalos személyen, 30-50 SP-n, 100-250 jogi személynek, ill tevékenység legfeljebb 90 napra felfüggeszthető.
Ha van ilyen kérdéseket ebben a témában vagy szeretné elrendeli a kkv-k számára beszámolók készítését, majd írj a címünkre.
Sok szervezet megköveteli dolgozzon ki egy MPE-tervezetetés engedélyt kell szerezni a szennyező anyagok légköri levegőbe történő kibocsátására. Ha szeretné megérteni, hogy szüksége van-e rá, kövesse a PDV projektje oldal linkjét - mi ez?
Ne feledje, hogy minden jogi személynek és egyéni vállalkozónak minden évben be kell nyújtania egy 2-TP hulladékbejelentő lapot (hulladék).
A gyakorlat azt mutatja, hogy a természeti erőforrásokat használók regisztrációkor igyekeznek bizonyítani, hogy már „fizettek a szemétért”. Ezzel párhuzamosan a szemétszállítási és szemétszállítási fizetés fogalma is lecserélődik. Egy közvetítő céggel kötött szemétszállítási megállapodással a társaság csak a hulladéknak az ártalmatlanító helyére (lerakóba vagy engedélyezett lerakóba) történő fizikai szállítási szolgáltatásért fizet. Ez egy szolgáltatás fizetése. A vállalkozás a hulladékát önállóan is elviheti a lerakóba, ugyanakkor hulladékkezelési engedéllyel és speciális járművel kell rendelkeznie, ebben az esetben csak a lerakónak kell fizetnie a hulladék átvételéért. Szinte minden kereskedelmi vállalkozás nem rendelkezik ilyen engedélyekkel és gépekkel, ezért külső szervezetek szolgáltatásait veszik igénybe.
A környezetre gyakorolt negatív hatás díját a hulladék tulajdonosa fizeti. (1) bekezdése szerint Az N 89-FZ törvény 4. §-a szerint a hulladék tulajdonjoga azt a személyt illeti meg, akinek tevékenysége eredményeként azok keletkeztek. Másrészt semmi sem akadályozza meg a vállalkozást abban, hogy a hulladékok tulajdonjogát egy másik vállalkozásra ruházza át, vagy – miközben tulajdonos marad – átruházza a hulladékok felhasználási és ártalmatlanítási jogát. Ezt az Art. (3) bekezdése teszi lehetővé. Az N 89-FZ. törvény 4. cikke. Ezenkívül egy ilyen szervezetnek rendelkeznie kell engedéllyel a veszélyes hulladék kezelésére. Hasonló helyzet adódik a bérlő és a bérbeadó viszonyában is, aki sokszor nemcsak helyet biztosít a bérlőnek, hanem el is szállítja a szemetét. Azt a tényt, hogy a bérlő "ökológiai" fizetését a bérbeadó fizeti, a szerződésben kell rögzíteni. Ez például azokra a fizetőkre vonatkozik, akik kis üzlethelyiségeket bérelnek, és nagy bevásárlóközpontokban működnek, ahol sok hasonló részleg található, különböző bérlőkkel. Könnyebb egy vállalkozás-bérbeadó (bevásárlóközpont) ilyen kikötést a szerződésbe belefoglalni, és a bérlő bérleti díjába és a hulladék elszállítási díjába beépíteni, mint a teljes hulladékmennyiséget felosztani az összes bérlőre, akik önállóan számítják ki és fizetik. a hulladékukért. Amint azt Rostekhnadzor 2005.12.23-i N SS-47/145 levelében jelezte, amelyre az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2006.02.08-i levele hívta fel a felhasználók figyelmét N GV-6-21 / [e-mail védett], a kifizető meghatározása szempontjából kiemelten fontos a hulladékot ártalmatlanító személy meghatározása. Ez a személy lehet a hulladék tulajdonosa vagy a tulajdonos nevében az ártalmatlanítást végző személy. Tehát, ha a hulladékot a tulajdonosa nevében ártalmatlanítják, akkor a tulajdonost megilletik a jogok és kötelezettségek, beleértve a díj átutalását is. Ha a termelési és fogyasztási hulladék kihelyezése a bizományos megbízásából történik, a bizományos jogokat szerez és köteles akkor is, ha a megbízót az ügyletben megnevezték, vagy az ügylet lebonyolítására harmadik személlyel közvetlen kapcsolatba került. . Ebben az esetben a bizományos a kifizető, és a kihelyezett hulladék teljes mennyiségéért díjat kell fizetnie.
A szabály tehát egyszerű: ha egy vállalkozás a saját nevében – akár közvetítőn keresztül is – hulladéklerakóba helyezi el a hulladékot, akkor annak kihelyezését fizeti, ha pedig szerződés alapján más szervezetnek adja át vagy újrahasznosításra adja át (fémhulladék) , használt akkumulátorok, olaj stb.), akkor elhelyezési díj mentes.
Nézzük meg a Sec kitöltésének néhány jellemzőjét. 4 "A termelési és fogyasztási hulladékok ártalmatlanítása"
1. A negatív hatás tárgya, amelyre a fizetést számítják, a hulladéklerakó. Az N 89-FZ törvény 1. cikke a hulladékártalmatlanító létesítményt egy speciálisan felszerelt, hulladékártalmatlanításra szánt szerkezetként határozza meg (lerakó, iszaptároló stb.). Ebben az esetben a Sec. A 4-et minden hulladéklerakóhelyre és minden hulladékra külön-külön kell kitölteni. Ha a vállalkozásnak csak szilárd hulladéka van, és azt például hulladéklerakóba helyezi, akkor a Sec. 4 egyszer lesz kitöltve.
2. Szektában. 4, feljegyzés készül a hulladékártalmatlanítási korlát elérhetőségéről, annak érvényességi idejéről, a hulladékkód az Oroszország Természeti Erőforrások Minisztériuma 2002.12.02-i N 786-os rendeletével jóváhagyott Szövetségi Hulladékosztályozási Katalógus szerint van feltüntetve. a hulladékkódokra vonatkozó információk a vállalkozási limitekből vehetők át).
3. A szakasz 060-as sorában a 344. számú határozat 1. számú melléklete alapján kell feltüntetni az ártalmatlanítandó hulladék veszélyességi osztályát. Ez a függelék azonban iránymutatást tartalmaz a hulladék öt veszélyességi osztályára vonatkozó díjakra vonatkozóan, de nem olyan iránymutatásokat, amelyek alapján a vállalkozás a hulladékot egyik vagy másik osztályba sorolhatja. Az elhelyezett hulladék veszélyességi osztálya a kihelyezési határban van feltüntetve.
Határérték hiányában a Szövetségi hulladékosztályozási katalógus szerint határozható meg. Például a nagy- és kiskereskedelmi élelmiszer- (kód: 91201100 01 00 5) és ipari (kód: 91201200 01 00 5) és ipari (kód: 91201200 01 00 5) területeinek és helyiségeinek takarításából származó szemetet V veszélyességi osztályba sorolják (veszélyességi osztály - a kód utolsó számjegye). ). A megadott katalógusban nem szereplő hulladékok veszélyességi osztálya számítási vagy kísérleti módszerrel megállapítható (Kritérium 3. pont)<13>). A hulladék számítással V veszélyességi osztályba (gyakorlatilag nem veszélyes) besorolása esetén ezt kísérleti módszerrel igazolni szükséges. Az V veszélyességi osztály megerősítése hiányában a hulladék a IV. osztályba sorolható (alacsony veszélyességű). A jelen dokumentum 15. pontja szerint a hulladék veszélyességi osztályba sorolásának kísérleti módszerét erre a célra akkreditált speciális laboratóriumokban végzik.
Menj az oldalra: 1 23
A bérbeadók számára a legmegfelelőbb adózási rendszer gyakran az STS „jövedelem”, de jobb, ha minden egyes esetre vonatkozó következtetéseket számítással ellenőrizzük. Példa számításokra és 4 olyan helyzet, amikor jobb egy másik módot választani.
Szervezetek, vállalkozók számára az ingatlanbérlet adóztatása többféleképpen lehetséges. Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Nézzük meg, milyen költségvetési levonások várnak az ingatlan tulajdonosára, és hogyan válasszuk ki az optimális adózási rendszert.
A speciális rendszereket (STS, UTII, PSN) a számvitel és a jelentéskészítés egyszerűsége különbözteti meg, csökkentik a befizetett adók számát, és a nyereséges üzlet érdekében - csökkentik a terhelést.
Minden különleges rendszerben fizető mentesül az áfa, a vállalkozói személyi jövedelemadó, a jövedelemadó és részben a vagyonadó alól – helyette egy adót állapítanak meg.
Az ingatlanadó jellemzői különleges rendszerekhez:
A speciális módoknak megvannak a sajátosságai az alkalmazásnak.
Ha a bérbeadó megfelel a megállapított kritériumoknak, gyakran az egyszerűsített adórendszer melletti választás az optimális.
Egyszerűsített rendszer áll rendelkezésre, ha az éves bevétel nem haladja meg a 150 millió rubelt. (korlát 2017.01.01-től), az állóeszközök értéke nem haladja meg a 150 millió rubelt. és az alkalmazottak száma nem haladja meg a 100 főt.
Az "egyszerűsített" két változatban használható - az adózó választása szerint.
Egységes adó az STS "bevétel - kiadás" esetében:
Egységes adó az STS „jövedelem” alatt:
minden nyugta;
A régiókban kedvezmények bevezetésére kerülhet sor, de ez ritkaság a bérleti üzletágnál.
A nyereség 15%-ának kifizetése jövedelmezőbb, mint a bevétel 6%-a, csak akkor, ha a költségek és a bevétel aránya meghaladja a 0,6-ot - ez rendkívül ritka a bérleti díjak esetében.
Ennek ellenére, ha egy jogi személy jelképes díj ellenében ad bérbe illikvid területeket úgy, hogy az állásidő ne hozzon veszteséget, akkor megtérül az egyszerűsített, 15%-os adózási rendszer alkalmazása. Mértéke alacsonyabb, mint a személyi jövedelemadóé, áfa nincs, a levonás mértéke minimum 1%-ra csökkenthető.
Az első formában működő vállalkozók valójában nem alkalmazzák az "egyszerűsített" konstrukciót, mivel a nem lakáscélú helyiségek egyéni vállalkozónak történő bérbeadása esetén az egyszerűsített 6%-os adózási rendszer formájában történő adózás csökkenti a "személyes" hozzájárulások kiszámított adóját. az Orosz Föderáció Nyugdíjalapja és a Társadalombiztosítási Alap. Kisebb bérbeadás esetén ez nullára csökkentheti a befizetést, más esetekben az adóterhet csökkentheti.
A mód csak olyan vállalkozók számára érhető el, akik ingatlannal rendelkeznek, és legfeljebb 60 millió rubelt keresnek rajta. évben.
A szabadalmi adózási rendszer szerinti adó bérbeadáskor:
A vállalkozó fizet a szabadalomért (legfeljebb 12 hónapig), nem nyújt be jelentést a Szövetségi Adószolgálatnak, de bevételi könyvet kell vezetnie.
A szabadalom előnye a maximális egyszerűség.
Mínusz - nincs levonás a biztosítási díjakból.
Fizethet UTII-t, ha fedett piacokon, vásárokon, bevásárlóközpontokban stb. ad ki kereskedési helyeket. Az "imputáció" használatának fő követelménye: az objektumnak nem szabad kereskedési padlóval rendelkeznie.
Egyetlen adó az imputált jövedelemre:
Az alkalmazottat foglalkoztató szervezetek és egyéni vállalkozók a befizetést (legfeljebb 50%-kal) csökkenthetik a befizetett járulékok és juttatások összegével. Az alkalmazottak nélküli egyéni vállalkozóknak joguk van az UTII-t a „személyes” biztosítási díjak teljes összegével csökkenteni. Adókönyvelés és beszámolás - a minimumra.
Kifizetődő a speciális rendszer alkalmazása, mivel a bérlők magas és stabil bevételei vannak: ha bizonyos időszakban nincs bevétel, akkor is ki kell fizetni az „imputációt”.
Ez a legnehezebb mód a számvitel és jelentéskészítés szempontjából. A hagyományos (általános) adózás három fő adó megfizetését foglalja magában:
jogi személyek esetében 20%, egyéni vállalkozók esetében 13%;
nyereségből felhalmozott, azaz lehetővé teszi a költségek figyelembevételét;
ha a kiadások egyenlőek vagy meghaladják a bevételt, akkor nulla fizetendő.
az ingatlan értékéből számítva;
mértéke legfeljebb 2,2%, ha a számítás maradványértéken történik, és legfeljebb 2% - ha a kataszteri értéken történik; az adott méret régiónként változik.
mértéke 18%;
valójában a bérleti díj 18/118-a rezsi és egyéb hasonló fizetések nélkül kerül kifizetésre;
2 millió rubel alatti negyedéves bevétellel. áfamentességet kaphat.
Az OSNO fő hátránya a bérleti üzletág számára a magas adóteher. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásával kapcsolatos költségek aránya alacsony. Ezért a kiadások elszámolásának lehetősége - az OSNO előnye - nem jár különösebb előnnyel.
Mikor nélkülözhetetlen a hagyományos rendszer?
Az adórendszer kiválasztása számos tényezőtől függ. Minden egyes konkrét esetben jobb előzetes számításokat végezni.
Az LLC "Alta" üzlethelyiséget bérel (100 nm), a bérleti díj tartalmazza a közüzemi számlákat.
A feltételek hasonlóak az előzőekhez, de az egyéni vállalkozó lízingbeadóként jár el. A kötelező levonásokhoz hozzáadódik a 39,39 ezer rubel biztosítási díj.
A vizsgált példák esetében a választás kézenfekvő: az egyszerűsített, 6%-os kulcsú adózási rendszer lehetővé teszi az adóterhek lehető legnagyobb mértékű csökkentését.
A következtetések azonban konkrét helyzetekre érvényesek, egyes esetekben érdemes más lehetőségeken is elidőzni:
Ljudmila Poberezhnykh, 2017-02-08
Az anyaggal kapcsolatban még nem tettek fel kérdéseket, először lehetőség van rá
