A lakóhelyiségek bérbeadása meglehetősen elterjedt és stabil módja a saját ingatlanokból származó bevételszerzésnek. Ugyanakkor nagyon gyakoriak az olyan helyzetek, amikor a bérlők nem megfelelően viselkednek, zajos bulit rendeznek, nem tartják karban a lakást, késlekednek a bérleti díj fizetésével. Ezekben az esetekben felmerül a kérdés, hogyan lehet kilakoltatni a bérlőket a lakásból.
A bérlők kilakoltatásának módja nagymértékben függ attól, hogy a bérleti jogviszonyt megfelelő megállapodással formálják-e.
A bérlők által lakott lakásra vonatkozó bérleti szerződés hiánya azt jelzi, hogy az utóbbiaknak nincs joguk a helyiségben elfoglalni és ott lakni. Így a kilakoltatási eljárás ebben az esetben meglehetősen egyszerű.
A bérlők szerződés nélküli kilakoltatásának két módja van, ha nem akarják önként elhagyni a lakást:
Tudni kell, hogy a rendőrség közvetlenül nem vesz részt a kilakoltatásban, ez nem tartozik a hatósági körbe. Feladatuk ebben az esetben a törvényes rend biztosítása a polgári jogi jellegű kérdések megoldása során.
Ha a bérlők nem akarják önként elhagyni a lakást, akkor a tulajdonosnak joga van bíróságon kilakoltatni őket. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy ilyen eljárás alkalmazásához olyan indokokra van szükség, amelyek lehetnek a szerződési feltételek szisztematikus megsértése, a közrend megsértése stb.
A bérlők bíróságon keresztül történő kilakoltatásának eljárása megközelítőleg azonos a bérleti szerződés idő előtti felmondása esetén. Megfontolhatja annak példáját, hogyan lehet kilakoltatni azokat a bérlőket, akik nem fizetnek bérleti díjat.
A bérlők kilakoltatásának folyamata a megfelelő keresetlevél elkészítésével kezdődik.
A lakásból való kilakoltatás iránti keresetlevél a bérlők által lakott lakóterület helye szerinti bírósághoz kerül benyújtásra. A követelésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
A kényszerkilakoltatási kérelemnek tartalmaznia kell hivatkozást a hatályos polgári és polgári perrendtartási jogszabályok bírósági eljárást, illetve a bérleti jogviszony megszűnésének egyéb vonatkozásait szabályozó normáira is.
A kereset benyújtásakor a kérelmezőnek 200 rubel állami díjat kell fizetnie. A felperes követeléseinek kielégítése esetén a meghatározott összeg az alperestől a kilakoltatási kérelemre behajtható.
Ha a bérlők nem tesznek eleget a bíróság már jogerős kilakoltatási határozatának, a tulajdonosnak jogában áll a végrehajtó okiratot a végrehajtói szolgálat osztályára megküldeni.
A bérlők kilakoltatása az általuk lakott lakásból meglehetősen bonyolult eljárás. Számos árnyalat van, a megállapodás meglététől vagy hiányától, a bérlők ideiglenes regisztrációjától, a velük élő gyermekektől függően. Minden konkrét esetben külön eljárás van ennek az eljárásnak a lefolytatására, amely lehetővé teszi mind a bérlők, mind a lakástulajdonosok jogainak és érdekeinek figyelembevételét.
A jogok és érdekek egyensúlyának megőrzése, valamint az illegálisan élő bérlők rövid időn belüli kilakoltatása érdekében célszerű hozzáértő ügyvédek segítségét kérni. Lakásviták rendezésében jártas ügyvédeink az alábbi ügyekben tudnak segítséget nyújtani:
Itt is ingyenes jogi segítséget kaphat a lakásviták rendezésével kapcsolatos kérdésekben.
A lakás bérbeadása jövedelmező üzlet, de ennek is megvannak a maga kockázatai. Fizetési késedelem, harmadik félnek történő visszavétel, a lakáshasználati szabályok megsértése és egyéb gondok a bérlők kilakoltatásához vezetnek. Hogyan lehet békés és civilizált módon kilakoltatni a bérlőket? Ehhez tisztán kell ismernie és meg kell értenie jogait.
A bérlők kilakoltatása lehetséges, ha:
Ha a lakás tulajdonosa ilyen vagy olyan okból nem elégedett a bérlővel, jogában áll indokolás nélkül felmondani a szerződést.
A bérlő kilakoltatását mindig a törvényi keretek között kell végrehajtani. Elfogadhatatlan a fenyegetés, az anyagi kár és az erőszakos cselekmények alkalmazása.
A bérleti díj teljes vagy részleges elmulasztása precedens a bérlők kilakoltatására. A lakáskiürítéssel kapcsolatos probléma a szerződésszegés miatt, illetve annak hiányában is felmerülhet.
A valóságban ritkán kötnek bérleti szerződést. Ezt kizárólag adóelkerülés céljából teszik. Ilyen esetekben további kockázatok merülnek fel mind a tulajdonos, mind a bérlő számára.
A szóbeli megállapodással élő bérlők kilakoltatása többféle módon történik:
Nem fizetés esetén a szerződés időben megkötött kilakoltatási záradéka mentesíti a lakás tulajdonosát attól, hogy tanúvallomást tegyen a bíróság előtt. Elegendő magát a szerződést és a tulajdonos bankszámlájának kivonatát megadni.
Nem lesz nehéz kilakoltatni egy felnőtt bérlőt. De nem olyan egyszerű rákényszeríteni egy vagy több gyermekes bérlő lakásának kiürítésére.
Az Orosz Föderáció törvényei szerint a bérbeadó nem költöztetheti ki idő előtt és kellő indok nélkül a gyermekes bérlőket. Ha megállapodás jön létre a tulajdonos és a bérlők között, akkor annak feltételei szerint előzetesen figyelmeztetni kell a kilakoltatásra.
Ha a bérlő nem akar kiköltözni a szerződés lejárta előtt, akkor problémás lesz a kilakoltatása. Ilyen esetekben a bírósághoz fordulás nem biztos, hogy segít. Bizonyítani kell, hogy a bérlő durván megszegi a szerződésben foglaltakat, akkor lehetséges a kilakoltatás, függetlenül attól, hogy van-e gyermeke.
Megegyezés hiányában a gyermekes lakók kilakoltatása nem tér el a megszokottól. Csak előtte szükséges figyelmeztetni, hogy a bérlőknek mikor kell elhagyniuk a helyiséget. Ha a felek nem értenek egyet, a tulajdonosnak jogában áll a rendőrséghez fordulni a magánterület elfoglalása miatt. A gyermekvállalás nem enyhítő körülmény.
A harmadik forgatókönyv szerint a bérlők ideiglenes regisztrációval rendelkeznek ebben a lakásban. Itt a kilakoltatás csak bírósági úton lehetséges, ahol a gyermekek jelenléte enyhítő okokká válhat, ha a bérlőnek nincs lehetősége másik lakóhelyre költözni.
A tél nem a legkedvezőbb időszak a költözésre, és még inkább a kilakoltatásra. De ugyanakkor indokolatlan azt gondolni, hogy télen lehetetlen kilakoltatni a bérlőket.
Az Orosz Föderáció törvényei szerint a fűtési szezon időszaka nem enyhítő körülmény a kilakoltatásnál. Halasztást a bíróság csak a felek közös megegyezése alapján adhat a fűtési szezonra vonatkozó halasztásról.
A bíróság hosszabbítást adhat a gyermekes bérlőnek, ha nem tud másik szállást bérelni. Az ilyen bírósági határozatot megállapodás vagy ideiglenes regisztráció jelenlétében hozzák meg.
Problémával szembesülhet a tulajdonos, ha a bérlők kategorikusan megtagadják a kiköltözést a bérelt területről, a szerződés lejárta után vagy havi fizetés hiánya miatt.
A bérlők kilakoltatása csak legálisan – bírósághoz fordulva – lehetséges. Megállapodás hiányában a kilakoltatási eljárás némileg eltérő.
A szóbeli megállapodás alapján élő bérlők kilakoltatása jogellenes bevétel miatt pénzbírsággal jár a tulajdonos számára. Mivel a rendőrök kötelesek bejelenteni az adóhivatalnak a jogellenes vagyonátadás tényét és a be nem jelentett jövedelem átvételét.
Közös lakásban is bérelhető egy szoba, a szomszédok beleegyezése nélkül. Egy ilyen bérlet több gondot okoz a tulajdonosnak, mint egy külön bérelt lakás. A szomszédokkal közös használatú területek gyakran okoznak konfliktust a szomszédok között, ami viszont a bérlők kilakoltatását igényli.
A bérlők kilakoltatása egy közösségi lakás szobájából ugyanazokkal a módszerekkel történik, mint egy külön lakásból. Érdemes megjegyezni, hogy a szobatársak nagyszerű tanúk lehetnek a bíróságon. Ők képesek lesznek megerősíteni a szerződésszegés tényeit.
A lakástulajdonosok szinte soha nem kérdezik meg a szomszédokat , szeretik-e az állandó szomszédságot a változó bérlőkkel. Ugyanakkor a lakásokban zajos diákok, alkoholizmusban szenvedők, vagy akár a környező országokból érkező vendégmunkások tömege telepszik meg. Állandó zajt, harcot és koszt kell elviselnie. Nemcsak a lakás tulajdonosának, hanem a szomszédoknak is joga van kilakoltatni az ilyen bérlőket.
Az Orosz Föderáció törvényei szerint a következőket lehet kilakoltatni:
Ebből az következik, hogy a nyughatatlan szomszédokat a lakáshoz viszonyított állapotuktól függetlenül lehet kilakoltatni.
A kilakoltatás okai lehetnek:
A kilakoltatás csak bírósági végzéssel történhet. Ahhoz, hogy pozitív döntés szülessen a bérlők szomszédos lakásból való kilakoltatásáról, erős bizonyítékok bemutatása szükséges.
Bizonyíték lehet:
A bizonyítékok összegyűjtése után keresetet kell benyújtani a felek székhelye szerinti kerületi bírósághoz. Ha felveszi a kapcsolatot egy illetékes ügyvéddel, akkor ezt gyorsabban és egyszerűbben teheti meg.
A bíróságnak megküldött iratcsomagnak tartalmaznia kell:
A csoportos perek sikeresebbek a bíróságon, mint a magánperek.
Bármilyen kilakoltatás előestéjén a legegyszerűbb ésszerű követelések benyújtása a bérlők felé. Ha a helyzet nem változik, akkor előzetesen figyelmeztetni kell a kilakoltatásra.
A lakást vagy szobát bérlő lakosoknak is megvannak a jogaik. Ezért figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a bérlők viszontkeresete következhet.
A jól megtervezett bérleti szerződés megkönnyíti a bíróságon keresztüli kilakoltatást.
A szóbeli megállapodásnak nincs jogereje, ezért azt a tulajdonos és a bérlők is megszeghetik.
Sok polgár, akinek további életterülete van, bérbe adja. A hatályos jogszabályok szerint minden bérlő köteles bérleti szerződést kötni a bérlőkkel, és a kapott nyereség után adót fizetni. Azonban nem minden lakástulajdonos tartja be ezt a szabályt, és gyakran csak a bérlőkkel kötött szóbeli megállapodásokra korlátozódik. Ez a viselkedés gyakran szomorú következményekkel jár - a tulajdonosok egyszerűen nem tudják, hogyan kell kilakoltatni a bérlőket a lakóterükből.
Mielőtt kitalálná, hogyan lehet kilakoltatni a bérlőket egy bérelt lakásból, meg kell találnia a fő pontot: aláírták-e a bérleti szerződést a felek között. A bérleti szerződés szabályozza a bérlő és a lakás tulajdonosa közötti kapcsolatot. A dokumentum leírja a lakásbérlés főbb pontjait: a bérleti szerződés lejárati dátumát, a közüzemi számlákat, az anyagi károkért való felelősséget stb. A megállapodás ismerteti a bérlő és a tulajdonos kötelezettségeit, amelyek megszegése a szerződés egyoldalú felmondásának okává válhat. A bérleti szerződés lehet szóbeli és írásbeli is, de amint azt a gyakorlat mutatja, jobb elkerülni a szóbeli formát.
Kétféleképpen lehet kirúgni a bérlőt az általa lakott lakásból.
A lakásbérlet bérlet nélküli bérbeadásának fő oka a bérlő adómentessége, túlzott hiszékenysége és nem hajlandó papírmunkára. A jogászok arra figyelmeztetnek, hogy a felek közötti formális megállapodás hiánya növeli az olyan előre nem látható helyzetek kockázatát, mint például a bérlők kiköltöztetése a lakótérből.
Hogyan lehet kilakoltatni a bérlőket? Ennek a következő okai vannak:
Hogyan lehet ilyenkor kirúgni a bérlőket? Nagyon egyszerű - ha nincs olyan megállapodás, amely rögzítené a bérleti feltételeket, akkor a lakástulajdonos egyoldalúan felbonthatja a szóbeli megállapodást. A konfliktushelyzet megelőzése érdekében célszerű a bérlőket előre figyelmeztetni döntésére. Ha az illegálisan tartózkodó személyek a megbeszélt időn belül nem hajlandók elhagyni a lakást, határozott intézkedéseket kell tenni. Ideiglenes lakosok hiányában önerőből nem szabad zárat cserélni – ilyenkor ingatlanlopással vádolhatják őket. Készítse elő a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, és hívja bátran a rendvédelmi szerveket. A rendőrség segít megszabadulni az idegenektől a lakásában.
Hogyan lehet kilakoltatni a bérlőket, ha írásos megállapodás van a felek között? Ha a szerződésben a kilakoltatás időtartama szerepel, a bérlők kötelesek az elfoglalt területet ezen a napon elhagyni. Ha ez a kitétel nem teljesül, a háztulajdonosnak joga van rendőrséget hívni vagy bírósághoz fordulni.
A bérlők bérleti szerződéssel történő kilakoltatása számos árnyalattal jár:
A tulajdonosnak a következő dokumentumcsomagot kell átvennie:
Csak a bérleti szerződés idő előtti felmondásáról szóló pozitív döntés meghozatala után kezdődik meg a kilakoltatási eljárás. Ha nem tud egyedül megbirkózni, a tulajdonos felveheti a kapcsolatot a végrehajtói szolgálattal.
Sok ingatlantulajdonos óvatos a gyermekes bérlőkkel szemben. Ennek oka az a tudás hiánya, hogy a kiskorú gyerekekkel együtt élő bérlőket szükség esetén miként lehet kilakoltatni a lakásukból.
Bérleti szerződés nélkül egyoldalúan kilakoltathatja a bérlőt gyermekes lakásból. Az már más kérdés, hogy létrejött-e a megállapodás a felek között. Ebben az esetben a bíróság a bérlők oldalára állhat, és halasztást adhat a jogerős döntés meghozatalára. A per időtartama alatt a bérlőknek törvényes joguk van a lakásban tartózkodni.
Sokan szembesültek a szomszédos lakóterületet elfoglaló bérlők undorító viselkedésével. Hogyan lehet ebben az esetben kiutasítani a bérlőket a lakásból? Az ilyen kérdések gyakran kínozzák a szomszédos négyzetméterek tulajdonosait. Valójában ez nem nehéz, a lényeg, hogy légy türelmes és legyen szabadidőd.
A kilakoltatás okai a következők lehetnek:
A szomszédok bérlőit békésen kiűzheti (az ingatlan tulajdonosával megbeszélve és elmagyarázva az okokat), vagy bírósághoz fordulhat. Ha az első lehetőség nem adott pozitív eredményt, akkor bírósághoz kell fordulnia. Az állampolgárnak a keresetlevélhez csatolnia kell más szomszédok vallomását is, akiket szintén akadályoznak az új bérlők. Megjegyzendő, hogy az alperes ebben az esetben a lakás tulajdonosa és a bérlő.
Az utóbbi időben egyre több csalárd bérleti esetet regisztrálnak. Ezért a bérbeadás folyamatát nagyon felelősségteljesen kell megközelíteni.
Amire a lakástulajdonosnak figyelnie kell:
A szállásadókkal való kapcsolatok nem mindig működnek jól. A kényszerkilakoltatás bonyolultságát elsősorban az nehezíti, hogy a felek nem mindig jogilag illetékesek a lakóhelyiségek bérleti szerződésének megkötésében. Csak azt a dokumentumot kell aláírnia, amelyben minden pont teljesen egyértelmű. Ha szeretné, felkereshet ügyvédet, és akkor a jövőben nem lesz kérdés, hogyan lehet kiköltöztetni azokat a bérlőket, akik nem akarnak elköltözni.
Ma a legelterjedtebb pluszkereset az ingatlanok bérbeadása, ezért a bérbeadókban gyakran felmerül a kérdés: ki lehet-e utasítani a gátlástalan bérlőket, hogyan lehet kilakoltatni a nem fizető bérlőket. A bérelt helyen élők gyakran nem tartják be az alapvető viselkedési szabályokat - éjszaka zajonganak, kopogtatnak a szomszédos lakásokon és minden lehetséges módon zavarják a ház lakóinak normális életét, nem fizetnek közüzemi számlákat és bérleti díjat. .
A bérlők lakásból való kilakoltatásának szükségessége többféle okból is felmerülhet. Érdemes azonban észben tartani, hogy a bérleti szerződés felmondása csak jogos indok esetén lehetséges, gyakran akkor keletkeznek konfliktusok, amikor a bérlő nem fizet meghatározott összeget egy adott területen való lakhatásért. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan lehet kilakoltatni a bérlőket a bérelt lakásból, és elkerülni az esetleges problémákat.
Amint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének hatszáznyolcvanhetedik cikkelye kimondja, bármely magánszemély, akinek egy bizonyos ingatlan tulajdonosa, saját belátása szerint rendelkezhet azzal. Rögzíti a bérbeadó alapvető jogait is, amelyek közül az egyik a bérleti szerződés idő előtti felmondásának lehetősége.
Tehát milyen alapon hajtható végre a bérlők kilakoltatása?
Az Orosz Föderáció jogszabályai több pontot is meghatároznak ennek a folyamatnak a végrehajtására:
A szerződés felmondása mindkét fél kötelezettségeinek felmondásával jár. Így a bíróság vagy más állami szervek által megállapított határidőn belül a volt bérlőnek el kell hagynia a helyiséget, és meg kell szüntetnie a fizetési késedelmeket. Figyelembe kell azonban venni, hogy a bérlő a maga részéről kártérítést is követelhet.
A bérleti szerződés attól a pillanattól tekintendő megszűntnek, amikor ténylegesen lezárják (mindkét fél és meghatalmazottja aláírja).
Mivel ez a dokumentum eltérő időtartamra is megköthető, a hivatalos megszüntetésének számos árnyalata van:
Érdemes megjegyezni, hogy a hosszú távú bérleti szerződéshez be kell jelentkezni a megfelelő kormányzati hatóságnál. Erre a szerződés peren kívüli felmondásával kapcsolatos problémák esetén van szükség. Az utóbbi időben egyre gyakoribbak azok az esetek, amikor a bérbeadó, nem akarva bejelentkezni, tizenegy hónapban határozza meg a szerződési futamidőt (automatikus meghosszabbítás lehetőségével).
Az ingatlan tulajdonosának joga van a bérlőket bérleti szerződés nélkül kiutasítani.
Itt felvetődik egy logikus kérdés: hogyan lehet a bérlőket szerződés nélkül kilakoltatni a lakásukból? Bármilyen körülmények között is élnek az állampolgárok a bérelt területen, bizonyos fajta jogsértések, egyéb szóbeli megállapodások észlelésekor a bérbeadó köteles két héttel az aktív intézkedés előtt figyelmeztetni a bérlőket a fennálló probléma megszüntetésének szükségességéről.
Ha figyelmen kívül hagyja a kéréseket, forduljon szakosodott szervekhez, és védje meg a bérleti szerződés idő előtti felmondásához való jogát.
Béreltél egy lakást, abban a reményben, hogy stabil, többletjövedelemben lesz részed, de egy csomó problémával szembesültél. A bérlők megtagadják a bérleti díjat, megszegik az írásbeli és szóbeli megállapodásokat, és minden lehetséges módon megpróbálják elrontani kapcsolatukat Önnel. Ön már eldöntötte, hogy kiutasítja a gondatlan bérlőket, de nem tudja, hogyan tegye ezt helyesen. Mielőtt eldönti, hogyan kell kilakoltatni a szomszédok bérlőit, döntenie kell a felvételi eljárásról.
A bérbeadásnak két típusa van:Felhívjuk figyelmét, hogy a felmondás történhet a bérbeadó érdekében vagy a bérlő kezdeményezésére. A döntést az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban felhatalmazott állami szerv hozza meg.
Fentebb már mérlegeltük ennek a folyamatnak az indokait, de továbbiak közé tartozhat az ingatlan külsősnek történő bérbeadása, a lakótér más célú hasznosítása és a tulajdonossal való előzetes egyeztetés nélküli javítás is. A munkaszerződés a felek saját belátása szerint más rendelkezésekkel is kiegészíthető.
A legtöbb esetben ez a bérleti lehetőség akkor megfelelő, ha egy rokonnak, barátnak vagy ismerősének kíván otthont bérelni. Gyakori azonban az idegenek szóbeli megegyezéssel történő betelepítése is (korábban csak kollégiumokra, szobákra, közösségi lakásokra volt jellemző, ma már mindenhol ezt a megközelítést alkalmazzák).
Ez a fajta bérlet magában foglalja a gátlástalan bérlők kilakoltatását a felek közös megegyezésével, harmadik felek bevonása nélkül. Hivatalosan rögzített megállapodások hiányában csak a lakás tulajdonosának van joga kiutasítani a bérlőket, de figyelembe kell venni, hogy a bérlők nem mindig hajlandók engedményeket tenni.
A következőket saját maga is megteheti:
A kellemetlen következmények elkerülése érdekében kérjen szakképzett ügyvédet, vagy konzultáljon különböző fórumokon és online szolgáltatásokon.
Ez nagyban megkönnyíti a kiutasítási folyamatot, és megszabadul a tolakodó problémától: hogyan lehet szerződés nélkül kilakoltatni a bérlőt a közösségi lakásból?
Hivatalos írásbeli ingatlanbérleti szerződés esetén a magánszemélyek kilakoltatásáról a bíróság dönt. Ha a munkáltató megsértette a szerződés feltételeit, akkor azokat bíróság előtt kell benyújtani. Ebben az esetben a lakástulajdonosnak rendkívül óvatosnak kell lennie nyilatkozataiban - a bérlők fenyegetésének bizonyítása esetén büntetőjogi büntetés vár rá.
Felhívjuk figyelmét, hogy a lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint a bérleti díj szisztematikus elmulasztása esetén a döntés a károsult, azaz a bérbeadó javára történik. Másrészt a vita bírósági tárgyalásának van egy tagadhatatlan hátránya - időtartama és virágossága. A teljes próbaidő alatt a bérlők a bérelt helyen tartózkodhatnak.
Kétféleképpen lehet leegyszerűsíteni az eset-ellenőrzési folyamatot:Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a lakbérrel és egyéb kötelező lakhatási szolgáltatásokkal kapcsolatos rendszeres hátralékok miatt a személyeket kilakoltatásnak vetik alá.
Az ingatlanok használatára, elidegenítésére és üzemeltetésére vonatkozó összes jogi kritériumot a szövetségi törvények, valamint számos regionális jelentőségű szabályozási jogi aktus rögzíti.
A lakóhelyi regisztrációval rendelkező lakosok kilakoltatásának kérdése meglehetősen problematikus. Ehhez megbízható bizonyítékokat kell szerezni, és készen kell állni az ügy hosszadalmas bírósági felülvizsgálatára. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kétféle regisztrációt állapít meg: állandó és ideiglenes. Az első változat szerint a regisztrációs területen korlátlan ideig tartózkodhat. Az ideiglenes regisztráció a regisztráció érvényességi idejével megegyező tartózkodási időt határozza meg.
Az e kérdéssel kapcsolatos esetek vizsgálata az Orosz Föderáció Szövetségi Migrációs Szolgálatának bevezetésére vonatkozik.
Ennek az állami hatóságnak az alkalmazottai elfogadják a keresetleveleket:
A magánszemély regisztrációs helyről való tényleges kilakoltatásának leggyakoribb esete annak igazolása, hogy a bérlő hat hónapja más területen él.
A bérlő hozzájárulása nélküli nyilvántartásból való törlésének egyéb okai is vannak (személy halála, fiktív adatszolgáltatás).
A gátlástalan bérlők kilakoltatása nem mindig éri meg a konfliktust bíróságon megoldani. Vannak, akik egyszerűen megvárják a bérleti szerződés lejártát, de ez a visszavonás gyakran nem vezet pozitív eredményre. A bérleti idő lejárt, és a bérlők nem akarják kiüríteni a lakóteret, akkor a tulajdonosnak joga van a rendvédelmi szervekhez fordulni. Ugyanezt a kilakoltatási folyamatot csak a szakszolgálatok alkalmazottainak érkezése után hajtják végre.
Ne próbálja meg egyedül elűzni a bérlőket: fenyegetéssel vagy kéréssel. Az illegális módszerek alkalmazása ebben a helyzetben helyrehozhatatlan következményekhez vezethet.
A tulajdonos mindenesetre köteles az okirat egyoldalú felmondása előtt három hónappal figyelmeztetni a bérlőket a kilakoltatásról. 
Az értesítés kézhezvétele után a bérlőknek van idejük összepakolni cuccaikat, dönteni leendő lakóhelyükről és kitakarítani a lakóteret. Ha nem tervezik a kiköltözést, akkor a tulajdonosnak jogában áll keresetet benyújtani a bírósághoz.
Az ügy pozitív döntése esetén a végrehajtási okirat átkerül a végrehajtó struktúrához.
Néhány évvel ezelőtt az Orosz Föderáció jogszabályai tiltották az egyének kilakoltatását a hideg évszakban. A gyermekes anyát pedig nem lehetett kiutasítani, hiszen a kiskorúnak joga van a biztonságos, méltó körülmények közötti megélhetést biztosítani. A mai napig ezek a kijelentések nem relevánsak. Így, ha a lakástulajdonosnak jogalapja van a gátlástalan bérlők kilakoltatására, bármikor megtagadhatja a bérlőtől a lakott területen való továbbélést, nyáron és télen egyaránt.
Az ilyen döntést bíróságon vagy a tulajdonos személyes kérésére hozzák meg.
A szóbeli megállapodásokat leegyszerűsített módon vesszük figyelembe (nem szükséges hivatalos irat és a bérlők bűnösségének igazolása). Külön figyelmet érdemel az egyének szociális lakásokból való kilakoltatása. 
A szociális bérleti szerződés lejártát követően a lakott lakóterületről (különleges státuszú lakásról vagy házról) a lakók önkéntes kilakoltatása történik.
Abban az esetben, ha a polgárok megtagadják a korábban bérelt terület elhagyását, az ügy további elbírálás céljából a bíróság elé kerül. Ebben az esetben a személyek elutasítása kényelmes vagy kényelmetlen lakóhely biztosítása nélkül kilakoltatással fenyegetheti őket.
Mint már említettük, az ingatlan tulajdonosának joga van a bérleti szerződést idő előtt felmondani vagy megtagadni a megújítását. Ebben az esetben köteles figyelmeztetni a bérlőket az okirat megszűnéséről három hónappal az aktív intézkedések előtt.
Ha a bérlő teljesen figyelmen kívül hagyja az Ön kívánságait, és nem fog kiköltözni a lakott lakóterületről, akkor Önnek jogában áll bírósági végrehajtók segítségét igénybe venni.
Az alapdokumentumok mellett a szóbeli vagy írásbeli követelmények be nem tartásáról szóló bizonyítékot is be kell mutatni a bíróságon. 
Bár jobb nem bírósági eljárásra menni, hanem a kerületi rendőr felhívásával megfélemlíteni a bérlőt. A gyakorlat azt mutatja, hogy ez a módszer nagyon hatékony, és ezt követően a tulajdonosok több mint kilencven százaléka elutasítja kérelmét.
A bérbeadónak joga van bírósághoz fordulni a bérleti szerződés idő előtti felmondása érdekében, akár szóban, akár írásban.
A bírósági beavatkozás megkezdéséhez a lakástulajdonos köteles keresetlevelet készíteni (előtte külön értesítéssel a bérlőket is ismertetnie kell döntésével). A perben szerepel az államfokozat megnevezése, a konfliktusban érintett felekről való valós adatok, a kilakoltatás indokai, valamint a fellebbezés és az aláírás dátuma. 
A legtöbb esetben a bérlők kilakoltatásának jogalapja a fizetés elmulasztása és a nagyszámú fizetési hátralék a lakásért. Így a követelés megállapítja a lízingbeadót ért kár összegét a kérelem benyújtásakor. A további dokumentumok között szerepel a bérleti szerződés fénymásolata – ez segít felgyorsítani az eljárást abban az esetben, ha mindkét oldalon súlyos konfliktusok lépnek fel.
A keresetlevél elkészítését követően azt elbírálás céljából az arra jogosult szervezet hivatalához kell benyújtani. Öt munkanapon belül döntés születik az ügy elutasításáról vagy további vizsgálatáról. Ezt követően a konfliktusban érintett feleket értesíteni kell a tárgyalás kezdetéről. Ha az egyik résztvevő nem jelenik meg a tárgyaláson, a vita az ő beavatkozása nélkül megoldódik.
A bírói gyakorlat azon személyek kilakoltatásának folyamatát, akik nem tulajdonosai ennek az ingatlannak, az összetett ügyek kategóriájába sorolja, amelyekben a konfliktusban érintett mindkét fél érdekeit figyelembe veszik.
Érdemes megjegyezni, hogy leggyakrabban a következő személycsoportok javára születnek döntések:
Ennek a vitarendezési módnak a hátránya a hosszadalmas tárgyalási idő, amely alatt a bérlőknek nem kell elhagyniuk a bérelt helyiséget. Ezt a tényezőt előre kell látni, ha azt tervezi, hogy a jövőben illetéktelen személyeknek adja ki otthonát. Néha a folyamat több hónapig, de akár hat hónapig is eltarthat.
Ne felejtse el a lehetséges költségeket is: a bírósághoz fordulás előtt kétszáz rubel állami díjat kell fizetnie.
A kiadásoknak egyéb okai is lehetnek (fénymásolat, iratgyűjtés, szakképzett jogi segítségnyújtás).
A jogi eljárás attól a pillanattól lép hatályba, amikor a kárigényt a károsult benyújtja, és azt az állami bűnüldöző szervek alkalmazottai jóváhagyják. Ennek a dokumentumnak a megfelelő elkészítéséhez javasoljuk, hogy forduljon egy egyértelműen meghatározott követelményekkel rendelkező szakosodott céghez. Az ügyvédek segítsége ebben az ügyben jelentősen lerövidítheti a tárgyalás idejét és kíméli az idegeit.
A keresetet elsőfokú kereset formájában kell benyújtani, és a következő pontokat kell tartalmaznia:
Ezenkívül megadhatja a vita kívánt kimenetelét. Például a veszteségek megtérítése, a tartozások kifizetése, a bérlők kilakoltatása a primitív biztonsági és higiéniai szabályok be nem tartása miatt. Bármi legyen is a bérleti szerződés felmondásának oka, annak akkor van jelentősége, ha azt a vonatkozó szabályozási jogszabály rögzíti, és azt mindkét fél előzetesen jóváhagyta (mint a szerződés egyik rendelkezése).
Végezetül szeretném megjegyezni, hogy egy lakás bérbeadása előtt a szerződésben rögzíteni kell az összes életfeltételt, a bérlők kötelezettségeinek és jogainak listáját.
Nem szabad a polgárok pozitív tulajdonságaira hagyatkoznia, különben problémái lehetnek a gátlástalan bérlők kilakoltatásával.
Könnyű bérlőkhöz jutni bérleti szerződés alapján, vagy a lélek jóságából. Ám az ideiglenes lakosok kilakoltatása során nehézségek merülhetnek fel, ha nem hajlandóak elhagyni a lakóteret. Hogyan lehet kilakoltatni a bérlőket 2019-ben?
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
A lakásban a tulajdonoson kívül olyan állampolgárok is lakhatnak, akiknek bérleti szerződéssel vagy a tulajdonos kívánsága alapján biztosítottak a lakhatási lehetőséget.
Elméletileg a tulajdonosnak joga van követelni a lakótér felszabadítását. A gyakorlatban azonban előfordulhat, hogy az ideiglenes lakosok nem sietnek a távozással. Hogyan lehet kilakoltatni azokat a bérlőket, akik nem akarják elhagyni a lakást 2019-ben?
A legtöbb esetben a bérlők kilakoltatása során felmerülő viták oka az, hogy a lakásbérleti szerződés lejárta után nem hajlandóak elhagyni a lakást.
Főleg akkor adódnak konfliktushelyzetek, amikor azt követelik, hogy a megbeszélt időpont előtt hagyják el a lakást.
Lakásbérlés esetén a konfliktusok elkerülésének legjobb módja a szerződési feltételek körültekintő kidolgozása.
Részletes eljárást kell előírni a bérleti szerződés lejárta utáni kilakoltatásra, az idő előtti kilakoltatás okára, valamint a szerződésben foglaltak be nem tartása esetére.
Fontos megérteni, hogy a tulajdonos csak a szerződés vagy a jogszabályi előírások keretein belül járhat el.
Nem tekinthetők jogszerűnek a lakástulajdonosok által általában megtett intézkedések, mint például más bérlők beköltözése vagy zárcsere jelenlegi bérlők hiányában.
Az előírt kötbér bizonyos garanciát jelent a szerződés betartására. Ha a bérlők megszegik a szerződés feltételeit, pénzbírságot kell fizetniük.
Bíróságon keresztül büntetést szedhet be. Megfelelő kidolgozás/felvétel esetén a kilakoltatási problémák a legtöbb esetben elkerülhetők.
Ugyanakkor tudnia kell, hogy a kényszerkilakoltatás kizárólag bírósági határozat alapján lehetséges, még akkor is, ha az arra jogosult szervek érintettek.
De a bérlők szerződés nélkül is lakhatnak a tulajdonos lakóterületén, pusztán szóbeli megállapodás alapján.
Például egy lakás tulajdonosa átmenetileg biztosította a lakását a rászoruló embereknek. Hogyan kell 2019-ben kilakoltatni a bérlőket egy lakásból, az adott helyzet körülményei alapján?
A lakásból való kilakoltatás olyan kényszerintézkedés, amelynek célja a lakás megszabadítása illetéktelen személyek vagy nem kívánt bérlők jelenlététől.
Az eljárás célja a tulajdonosok törvényes jogainak védelme, és biztosított.
A kilakoltatás akkor lehet önkéntes, ha a feleknek egymástól függetlenül sikerült megállapodniuk a lakótér kiürítésének módjáról.
Kényszerkilakoltatás esetén a konfliktus feloldása bírósági eljárás során történik. Ebben az esetben a bíróság mindkét fél bizonyítékait és érveit figyelembe veszi.
Ha a bérlők szóbeli megállapodás alapján veszik igénybe a szállást, akkor a bírósági döntés általában gyorsan megszületik. A tartózkodási jog kezdeti hiánya elég jó ok erre.
Amikor a törvényes bérlők kilakoltatását tervezik, és még inkább a bérleti futamidő lejárta előtt, akkor komolyabb érvekre lesz szükség.
Ezenkívül a kilakoltatást alapos indokokkal kell ellátnia. De még ebben az esetben sem garantált a kilakoltatás ténye.
Az elkövető időt kérhet a jogsértések megszüntetésére, vagy kijelentheti, hogy nincs más lakás. Ilyen helyzetben a kilakoltatásról szóló döntés egy évet is elhúzódhat.
Az Orosz Föderáció törvényei egy sor intézkedést írnak elő a tulajdonosok jogainak védelmére általában, és különösen a lakóházak lakóinak védelmére.
Ha a bérlő a lakást ipari vagy üzleti tevékenységre használja, ez jó ok a kilakoltatásra.
De a feltüntetett okok és néhány más is elegendő ok a kilakoltatáshoz, ha más érvek hiányoznak.
Ha a lakástulajdonos el akarja kerülni a hosszadalmas jogi eljárásokat, gondoskodnia kell a szerződés helyes megírásáról.
A hivatalos megállapodás megléte lehetővé teszi, hogy a lehető legrészletesebben szabályozza a bérlők és a lakás tulajdonosa közötti jogviszonyok minden árnyalatát.
A bérlők önkéntes kilakoltatásának eljárása nagyon egyszerű:
Ha bérleti szerződést kötöttek, akkor az a felek döntése alapján önként megszűnik.
Ez a lehetőség a legcélszerűbb, mivel lehetővé teszi a probléma gyors és harmadik fél bevonása nélkül történő megoldását.
De a gyakorlat azt mutatja, hogy a bérlők nem mindig járulnak hozzá a szerződés korai felmondásához. A helyzetet bírósági úton oldják meg.
A bírósághoz benyújtott kényszerkilakoltatási kérelmet a kereseti eljárás során vizsgálják.
A bizonyítékot a következők szolgáltatják:
További bizonyítékok lehetnek tanúvallomások, bűnüldöző szervek cselekményei a rögzített jogsértésekkel kapcsolatban, hang- és képanyagok, valamint a jogsértések egyéb okirati bizonyítékai.
Ha a bírósági határozat a felperes kérelmét kielégíti, az alperes köteles a lakást az előírt határidőn belül elhagyni.
A követelmény be nem tartása a végrehajtói végrehajtó által végrehajtott kényszerkilakoltatás okává válik.
Az alperest külön nem értesítik a közelgő kilakoltatásról. A végrehajtók egyszerűen megérkeznek a lakásba, és megkezdik a kényszerkilakoltatást.
A folyamat magában foglalja a lakótér elengedését magától a bérlőtől és a hozzá tartozó ingatlantól. Tanúsító tanúkat vonnak be a folyamatba.
Rendőrök is jelen lehetnek a kilakoltatás során, ha fennáll annak a veszélye, hogy a kilakoltatott bérlő erőszakot alkalmaz a végrehajtókkal szemben.
Ha az elkövető nem hajlandó kivenni a holmiját a lakásból, az ingatlant lefoglalják és egy speciális raktárba szállítják tárolásra. A tételeket két hónapig tárolják, és fizetéskor adják ki.
Az ingatlan késedelmes kezelése a tárolási költségek kompenzálása érdekében értékesítéséhez vezet. A fennmaradó összeget átutalják a dolgok tulajdonosának.
A bérlők kilakoltatásának jellemzői közül érdemes megjegyezni azt a tényt, amikor a bérlőket a lakásban regisztrálják. A regisztráció jogot ad a lakótér használatára.
Természetesen a tulajdonosnak joga van bíróságon keresztül kötelező törlést követelni. De ha kiskorú gyermek van a bérlők között, akkor nem lehet szervek nélkül.
Videó: hogyan kell kilakoltatni az illegális bérlőket
A gyereket pedig csak akkor lehet kiengedni a lakásból, ha más lakhatást is biztosítanak neki.
A bérlői regisztráció megléte jelentősen megnehezíti a kilakoltatási folyamatot, hiszen a regisztráció a bérleti jogviszony lejárta után is jó indok a lakóterület használatára.
Ezért, ha illetéktelen személyek költöznek be a lakásba, erősen ellenjavallt állandó kibocsátást adni.
Hosszabbítani mindig lehet, ha pedig bérlőket kell kilakoltatni, akkor megvárhatja a regisztráció végét, és gond nélkül kilakoltathatja a lakhatási jogát elvesztett bérlőket.
A közösségi lakásból való kilakoltatás okai a következők:
A kilakoltatás történhet önként vagy bírósági végzéssel. Ha van bérleti szerződés, akkor a tulajdonosnak nem kell indokolnia a felmondást, ha legalább 2 hónappal a szerződés futamideje előtt értesíti a bérlőt a jogviszony megszűnéséről.
A korai kilakoltatáshoz megfelelő bírósági határozatra lesz szükség. Sőt, a döntés meghozataláig a bérlőknek joguk van a lakásban lakni.
A lakásbérletet írásban kell megtenni. Ha nincs bérleti szerződés, a törvény mindenképpen a tulajdonos oldalán áll.
A bérlők kilakoltatásához a tulajdonosnak csak saját maga és a bérlők lakáshasználati jogának hiányát vagy elvesztését kell bizonyítania.
Általában a bíróság az első tárgyaláson dönt, mivel az alperes nem tud meggyőző érveket felhozni. A szóbeli megállapodásokat nem veszik figyelembe.
