معاهدة التوظيف الاجتماعييعني السكن أنه يمكن استئجار منزل أو شقة من الدولة. علاوة على ذلك ، تم وصف هذه العملية في قانون الإسكانالاتحاد الروسي أكثر تفصيلاً بعدة مرات من أي اتفاقية إيجار - وهناك فصل كامل مكرس له. الأسعار ، وهي لطيفة ، أقل بعشر مرات مما هي عليه في سوق الإيجارات الخاصة. صحيح أن هناك بعض العوائق: التوظيف الاجتماعي ليس للجميع.
الرسم: بولينا فاسيليفا
من يحق له الحصول على الضمان الاجتماعي
العقبة الأولى والأكثر أهمية هي أنه لا يمكن لأي شخص أن يتقدم بطلب للحصول على حق إيجار مساكن بلدية. إن أساس إبرام عقد العمل الاجتماعي هو بالطبع حاجة المواطن إلى السكن. ولكن من أجل الوقوف في طابور طويل للحصول على شقة بلدية ، يجب على مواطن الاتحاد الروسي تلبية معايير معينة مدرجة في الفن. 49 و 51 من LC RF.
1) لدى صاحب العمل أو أفراد أسرته يجب ألا يكونغير مناسب للعيش المباني الخاصة، ولا المباني التي تم توفيرها بالفعل بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي.
2) إذا السكن الخاصلا يزال موجودًا ، فيجب أن تكون مساحته لكل فرد من أفراد الأسرة أقل معدل المحاسبة . في موسكو ، تبلغ هذه القاعدة 10 أمتار مربعة للشخص الواحد في شقة منفصلةو 15 M2 في شقة مشتركة.
3) مواطني الاتحاد الروسي الذين يعيشون في أماكن لا تلتقي المتطلبات المعمول بها، بمعنى آخر. في منازل متهدمة أو متداعية.
4) يمكن للدولة أن تستأجر شقة إذا كان أحد أفراد الأسرة مريضاً للغاية مرض خطيرأن العيش معه مستحيل ، لكن ليس للأسرة مسكن آخر. يشار إلى قائمة الأمراض في الفقرة 4 من الجزء 1 من الفن. 51 ZhK RF ، الذي يشير إلى أمر وزارة الصحة الاتحاد الروسيبتاريخ 29 نوفمبر 2012 N 987н.
5) حق غير عادي في استئجار المساكن أيتاموالأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين ، وكذلك المواطنين الذين يعانون من أشكال خطيرة الأمراض المزمنة(نفس الفقرة 4 ، الجزء 1 ، المادة 51 من LC RF).
يبدو للإيجار شقة عامةفي موسكو ، وفقًا لهذا المخطط ، الأمر سهل - لقد أتيت إلى العاصمة واشتريت شقة فيها منزل متهدمإرسال المستندات إلى الدائرة سياسة الإسكانو المساكنموسكو مع طلب تخصيص مساكن بلدية عادية - وانتظر حتى يتم توفيرها شقة جديدة. لكن لا: هناك أمر خاص لمثل هؤلاء الأشخاص الماكرين ، والذي ينص على أنه لا يكفي أن تكون فقيرًا ببساطة ، يجب أن تعيش في موسكو لمدة 10 (!) سنوات على الأقل ولا تزيد من سوء ظروفك المعيشية خلال آخر 5 سنوات على الأقل سنوات.
كيف يقدمون السكن
نظرًا لوجود طابور طويل دائمًا لمثل هذا السكن ، السلطات البلديةتضطر إلى صياغة خطط سنوية لتوفير وترتيب الأولويات للفقراء. خلال العام ، يُعرض على صاحب العمل المحتمل الذي جاء دوره ثلاثة خيارات الإسكان العام(شقة أو منزل) تستوفي جميع المتطلبات القانونية - المساحة والجودة وما إلى ذلك.
إذا رفض الشخص المدرج في قائمة الانتظار هذه الخيارات ، يتم حذفه من مخطط الإسكان لـ هذه السنةووضعها على القائمة للعام المقبل. في العام القادمسيُعرض عليه خياران ، وإذا رفضهما ، يحق للسلطات النظر في استبعاده من قائمة الانتظار.
ميزات التوظيف الاجتماعي
السمة الرئيسية لاستئجار المساكن الاجتماعية هي أن هذا عقد - غير محدود(البند 2 ، المادة 60 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي) ، والتغيير في أسس أو شروط توفير السكن البلدي لا يمكن أن يصبح أساسًا للإخلاء في المستقبل.
يتم إبرام العقد كتابة فقط. تمت الموافقة على شكلها مرة أخرى في عام 2005 بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 21 مايو 2005 رقم 315 (كانت هذه الوثيقة في السابق عبارة عن طلب لشقة).
في السكن الاجتماعيلا يوجد مالك آخر باستثناء الدولة ، وبالتالي سيكون للمستأجر وأفراد أسرته نفس الحقوق والالتزامات (الجزء 2 من المادة 69 من LC RF). أفراد الأسرة هم زوج وأبناء ووالدي المستأجر ، بالإضافة إلى الأقارب الآخرين الذين استقروا من قبل المستأجر كأفراد الأسرة. بمعنى آخر ، إذا كتب المستأجر نفسه (وأفراد عائلته) بيانًا إلى البلدية حول الحاجة إلى الانتقال إلى زوجين آخرين من الأقارب ، ووافق المسؤولون على ذلك ، فبغض النظر عن درجة القرابة ، يتم الاعتراف بالمستأجرين الجدد بصفتهم "أفراد العائلة". يمكن للمسؤولين الاعتراض على الانتقال إلى المنطقة إذا كانت مساحة كل فرد من أفراد الأسرة أقل من قاعدة المحاسبة.
الأهمية : جميع أفراد الأسرة لديهم حقوق متساويةوالمسؤوليات. على سبيل المثال ، لا يحق لأحد طرد الزوج / الزوجة منه شقة البلدية.
حقوق و واجبات
الحقوق والالتزامات منطقية وتبدو كما هي عند استئجار شقة من مالك خاص - تأكد من نظافتها وادفع الإيجار والمرافق في الوقت المحدد ، ولا تلمس أي شيء دون موافقة ، حافظ على المنزل في حالة جيدة والعيش بسلام .
حتى كانون الأول (ديسمبر) 2014 ، كان بإمكان السكان أيضًا التأجير من الباطن (أي تأجير) مساكنهم البلدية ، والتي كانت معفاة من الضرائب ، مما يعني أنه لا يمكن الإعلان عن الدخل من هذه التجارة. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يتم تنفيذ هذه الحيلة تحت ستار " استخدام مجاني". لكن قبل عام بالضبط ، أغلقت وزارة البناء هذا المحل.
انتهاك الشروط والعقاب المستحق
بصراحة ، المستأجر محمي بموجب القانون من جميع الجهات ، وإذا لم "يجز" كثيرًا ، فلن يتمكن أحد من طرده من السكن العام. الشيء الرئيسي هو عدم كسر الغرفة و. حسب الفن. 90 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، "إذا كان المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه لأكثر من ستة أشهر دون سبب وجيه يدفعون مقابل السكن والمرافق ، فيمكن طردهم إلى أمر قضائيمع توفير مسكن آخر بموجب عقد إيجار اجتماعي ، يتوافق حجمه مع حجم أماكن المعيشة المنشأة لنقل المواطنين إلى نزل.
بعبارات أخرى، الديون على الإسكان والخدمات المجتمعية لمدة ستة أشهر بدون سبب جيد - سبب حقيقي لإجلاء الأسرة بأكملها إلى نزل أو شقة بمعايير بيت الشباب ، أي 6 م 2 لكل شخص. من الصعب أن تكون متأخراً لأن الإيجار متأخر مجرد بنسات. على سبيل المثال ، في عام 2015 ، في وسائل الإعلام ، يمكنك العثور على مقالات تحمل عنوانًا مرتفعًا "الدفع مقابل السكن الاجتماعي في موسكو سيزداد 8 مرات" ، لكنها في الواقع تخفي زيادة في مدفوعات الخدمات الاجتماعية من 2 إلى 20 روبل لكل متر مربع. . بالطبع ، هذا أكثر بعشر مرات ، لكن ليس هذا القدر من المال.
المجموع
عقد العمل الاجتماعي هو إجراء ، كقاعدة ، عقد إجباري ، على الرغم من أنه مفيد للغاية. المزايا واضحة: إصلاحات على حساب الدولة ، ورسوم منخفضة ، وشروط مقبولة ، والحد الأدنى من التحكم مع السلوك المناسب لصاحب العمل. من بين السلبيات ، يمكن للمرء أن يلاحظ حقيقة أن الشقة لا تزال غير خاصة بها (ولكن في بعض الحالات يمكن أن تكون كذلك) ، ولا يمكن بيعها ، وسيتعين عليك الاختيار من ما ستقدمه البلدية ، لكنها تقدم ، مثل قاعدة شقق الميزانية في ضواحي المدينة.
لكن الكثير منا ليس لديه خيار.
أندريه شينين
الإسكان الاجتماعي - ما هو؟ الإيجار الاجتماعي للمسكن هو نقل ملكية ، اليوم المقصود من الإقامة، من جانب - من قبل المالك إلى الجانب الآخر من قبل المستأجر. ما الذي يجعلها مختلفة عن:
إرفاق الحصول على سكن بموجب عقد إيجار اجتماعي.
علاوة على ذلك ، يتم إبرام العقد مع شخص واحد ، والكائن المستلم تتمتع عائلته كلها.
كيف تحصل على شقة للإيجار الاجتماعي؟
كيفية إبرام عقد الإيجار المساكن الاستخدام الاجتماعي؟ للحصول على شقة بموجب عقد إيجار اجتماعي ، يجب عليك ذلك خذ بضع خطوات:
قد يكون الجواب قرار لتقديم أماكن في قائمة الانتظار أو الرفض.
إذا اتضح أن لمقدم الطلب حق الأولوية في الحصول على سكن ، فسيتم تحديد مكان في قائمة انتظار منفصلة.
إذا كان من السهل التعامل مع المرحلة الأولى ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه عند التحديد قائمة الأوراقمن الضروري تقديمها عند التقديم. يجب أن تشمل:
وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن تخصيص مساكن للجميع من أملاك الدولة. يُبرم العقد حصريًا مع الأشخاص المعترف بهم على أنهم فقراء أو بحاجة إلى سكن.
على سبيل المثال ، العائلات التي منطقة معيشتها لا يفي بالمعاييرمخصصة لشخص أو مواطنين مقيمين في.
يتم اتخاذ قرار وضع في قائمة انتظار منفصلة فيما يتعلق بالأشخاص مخول ل إيصال استثنائيسكن. وتشمل هذه:
ماذا يعني عمود "إيجار المساكن" في إيصال دفع الشقة البلدية؟ تتكون من ممتلكات الدولة ، من عدة مكونات:
وهذا هو سبب احتواء الإيصال على عمود "إيجار المساكن". لا تشمل دفع خدمات ، لأنه وفقًا لـ قانون الإسكانصاحب العمل ملزم بالدفع لكليهما. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحديد هذا الحكم في العقد ، وكذلك حساب التكلفة لكل 1 متر مربع. م.
يتم احتساب مبلغ دفع إيجار السكن الاجتماعي في كل منها البلدية السلطات المختصة بشكل فردي.
وهكذا ، الاجتماعية منشأة سكنيةنفذت وفقا ل قواعد معينةوالشروط. ليس كل شخص مؤهل للحصول على مثل هذا السكن ، ولكن فقط فئات معينة من الأشخاص. الحصول عليها يمثل ما يكفي لمسافات طويلة المرتبطة بجمع الوثائق والاستئناف أمام مختلف السلطات.
حول ما هو السبب الوحيدللانتقال والعيش في شقة من مساكن بلدية ، يمكنك التعلم من الفيديو:
كثير من الناس في القوة ظروف معينةمواجهة مفهوم الإسكان الاجتماعي. معظمهم لا يفهمون تمامًا ماهيته وما هي الفروق الدقيقة فيه.
والبعض يخلط بينه وبين مفاهيم مثل الإيجار أو الخصخصة أو الملكية. لكن هذا المفهوم لا يمكن أن ينسب إلى أي منهم. من الصعب فهم الشخص الذي ليس لديه معرفة قانونية ، ولكن يمكن حل هذه المشكلة إذا أخذنا في الاعتبار جميع جوانب عقد العمل نفسه.
يتم إبرام مثل هذه الاتفاقية ، مثل أي اتفاقية أخرى ، بين طرفين.
في هذه القضيةبين القطاعات غير المحمية اجتماعيًا من السكان من مواطني روسيا والهيئات الحكومية. غالبًا ما يعمل مخزون الإسكان في روسيا على هذا النحو. قد تكون بلدية أو إقليمية. يحدث الامتثال لهذا النوع من الاتفاقيات على أساس شاشات الكريستال السائل في روسيا.
بموجب هذا الاتفاق ، يتلقى المتقدمون مسكنًا للاستخدام دون فترة زمنية (المادة 60 من RF LC) ولهم الحق في الحصول على جميع "وسائل الراحة" اللازمة للحياة المرتبطة به.
تشمل هذه المرافق:
في الوقت نفسه ، يتعهد بالامتثال لجميع المتطلبات المحددة في هذه الاتفاقية.
بادئ ذي بدء ، يجب تحديد مفهوم هذا السكن. هذه مكان عيش \ سكن، والتي يتم نقلها إلى فئات معينة من الأشخاص الذين يحملون الجنسية الروسية والذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية أو ليس لديهم مثل هذا السكن في مثل هذا الاستئجار أو الملكية.
يمكن أن يكون دور هذا السكن منازل خاصة ، وشققًا ، وغرفًا ، وما إلى ذلك. الشرط الرئيسي هو ملاءمتها للعيش. تم توضيح المعايير الخاصة بذلك في شاشات الكريستال السائل في روسيا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تستوفي شروط الحد الأدنى من المساحةلكل فرد في الأسرة (7.5 متر مربع على الأقل لكل فرد).
لا يمكن لجميع مواطني روسيا الحصول على مثل هذا السكن ، ولكن فقط الأفرادالتي تفي بشروط هذه الاتفاقية. يتم توضيح جميع المواطنين الذين ينتمون إلى هذه المجموعة في الفن. 49 LCD من روسيا. وكل المتطلبات اللازمةللتعرف على الأشخاص الذين يحتاجون إلى تحسين في الظروف المعيشيةأو الحصول على سكن بموجب عقد معتمد في الفن. 51 LCD من روسيا.
تشمل هذه الفئات من المواطنين:
قد يحق للمجموعات الثلاث الأخيرة من المواطنين الحصول على مساحة معيشية بموجب هذه الاتفاقية ، بغض النظر عن قائمة الانتظار.
وشروط الاعتراف اناس فقراءبحاجة إلى تحسين الظروف المعيشية هي:
يمكن أيضًا تقديم ما يلي للحصول على سكن من صندوق الدولة فئات خاصةالمواطنين:
من أجل التسجيل والحصول على الإسكان العام ، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب جميع المستندات اللازمة التي تثبت أنهم ينتمون إلى فئة الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على هذا السكن.
من أجل الحصول على سكن عام للإيجار ، يجب على الشخص توفير الحزمة بأكملها ملفات مطلوبةوالمراجع في الإدارة المحليةوتطبيق.
بعد النظر في هذا الطلب وجميع المستندات ، يتم اتخاذ قرار كتابي بشأن ما إذا كان يمكن للمواطن التقدم بطلب للحصول على سكن عام.
يصبح هذا القرار لاحقًا أساسًا لإبرام اتفاقية إسكان مناسبة مع المواطن وتسجيله.
قد يحدث رفض التسجيل عندما تنص عليه قوانين روسيا.
قد تشمل هذه الحالات:
إذا تمت الموافقة على قرار التسجيل بشكل إيجابي للمواطن ، فيحق له التسجيل حتى يحصل على العدادات الاجتماعية المرغوبة أو يحذفه من السجل. لا يمكن إزالته من السجل إلا في الحالات التي يكون فيها المنصوص عليها في القانونروسيا.
يمكن استئناف جميع حالات الرفض غير المعقولة للتسجيل أو إلغاء التسجيل من قبل أي مواطن في ذات الصلة هياكل الدولةبالترتيب العام.
من أجل أن يتم تسجيلها واستلامها التي طال انتظارها متر مربعمساحة المعيشة الاجتماعية المستندات التالية مطلوبة:
يتم توفير مساحة المعيشة الخدمة للأشخاص الذين يحملون الخدمة العسكريةبموجب عقد أو بموجب خدمة عامة. بعد انتهاء الاتفاقية أو العقد مع المواطن ، يعود مسكن المكتب بقرار من المحكمة إلى استعمال المالك (الدولة).
إذا كان لدى عائلة صاحب العمل الأطفال القصر، ثم تحصل تعويض مالي قدره 30-40٪ من تكلفة السكن.
في حالة تقديم المستندات التي تثبت أن الأسرة فقيرة وتقديم المستندات ذات الصلة إلى البلدية ، الإسكان الخدمييمكن تحويلها الى فئة البلديات و اصدارها حسب عقد اجتماعيتوظيف.
عند إبرام مثل هذا الاتفاق بشأن استئجار السكن ، فإنه ينص على حقوق والتزامات الطرفين.
حقوق صاحب العمل (المواطن):
مسؤوليات الجهة المستأجرة (المواطن):
حقوق المالك (الولاية):
التزامات المؤجر (الولاية):
جميع الأشخاص الذين يعيشون في المبنى معاهدة مماثلةمطلوبة لدفع ثمنها.
يشمل هذا الدفع:
في عملية الخصخصة تنتقل ملكية السكن من الدولة إلى المستأجر. إنه طوعي ويتم تنفيذه بناءً على طلب صاحب العمل. وهكذا ، بعد تنفيذ هذا الإجراء ، يصبح المواطن مالكًا كاملًا للسكن ويمكنه التصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص (إيجار ، بيع ، إعادة كتابته كإرث ، تبرع ، وما إلى ذلك).
للقيام بخصخصة هذه المساكن ، يجب تقديم المستندات التالية:
ديمتري بالاندين
يمكن للعائلات التي تحتاج إلى ظروف معيشية أفضل إبرام عقد عمل اجتماعي والانتقال إلى شقة. عادة ما تكون الرسوم المنصوص عليها في العقد منخفضة ، والشيء الرئيسي هو دفع كل شيء في الوقت المحدد فواتير المياه والكهرباءولا تنس تجديد المستند الخاص بك. ومع ذلك ، فإن حقيقة انتقالك إلى المبنى لا تزال نصف المعركة ، فأنت بحاجة إلى الحصول على عقد توظيف اجتماعي. أين يمكن القيام بذلك في موسكو؟ ما هو مسار العمل؟
كثير من الناس ، بعد أن حصلوا على مسكن للاستخدام ، يبقون فيه دون إضفاء الطابع الرسمي على العقد بشكل صحيح. ومع ذلك ، يأتي يوم ما عندما يكون من المستحيل ممارسة حقوقك بالكامل بدون هذه الوثيقة. متى يكون العقد ضروري؟
هناك حالات أخرى تحتاج فيها إلى تقديم عقد ، على سبيل المثال ، لتأكيد عدم وجود سكن في العقار.
للحصول على عقد عمل اجتماعي ، من الضروري إعداد مجموعة كاملة من الوثائق. المتقدمون هم من سكان موسكو الذين حصلوا على سكن بأمر من السلطات قوة تنفيذية. قائمة الأوراق تشمل:
بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى شهادات الميلاد والوفاة وتسجيل الزواج وتأكيد العلاقات الأسرية. هيئة مرخص لهاسوف يطلب منهم من تلقاء نفسه. إذا لم يتم تقديم الطلب من قبل صاحب العمل ، فيجب تقديم توكيل رسمي منفذ حسب الأصول. يتم إصدار العقد في غضون 10 أيام.
في عام 2018 ، تعمل وزارة صندوق الإسكان في موسكو على إبرام عقود الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية. هنا يحتاج سكان موسكو إلى الاتصال من أجل إبرام عقد ، للحصول على نسخة مكررة في حالة الخسارة. يقع مبنى القسم في قلب المركز في العنوان: Gazetny Lane، 1/12. على مسافة قريبة - محطة مترو Okhotny Ryad ، حديقة ألكسندر.
إذا لم يكن هناك أمر قضائي ، أو إذا رفضت البلدية إصدار اتفاقية وتوفير سكن للإيجار ، فيجب عليك الذهاب إلى المحكمة. هنا ترفع دعوى مدنية ، ويكون المدعى عليه فيها دائرة الإسكان ، وترفق المستندات اللازمة. تراجع المحكمة المستندات وتصدر أمرًا: للقضاء على انتهاكات حقوقك.
ليس من غير المألوف بالنسبة للعائلة منذ وقت طويليعيش في شقة ، لكن المسؤولين يرفضون إصدار عقد عمل. حل هذه المشكلة مشابه: أنت بحاجة للذهاب إلى المحكمة.
نظرًا لإبرام العقد لفترة غير محدودة من الوقت ، فقد يكون من الضروري إجراء تغييرات بعد بضع سنوات. يمكن أن يحدث هذا بسبب وفاة المستأجر أو تغيير مالك الشقة أو غير ذلك ظروف غير مرئية. مهما حدث ، فأنت بحاجة إلى إجراء تغييرات في الوقت المناسب. كيف يتم الشروع في إعادة التفاوض على العقد؟
حتى لو لم يكن المبنى مدرجًا في الميزانية العمومية للمدينة ، فلا ينبغي أن تنشأ صعوبات في تنفيذ عقد جديد. يستغرق الإجراء حوالي 10 أيام ، حيث يتعين على السلطات التحقق من صحة الأوراق ومطابقتها للواقع.
الحصول على عقد إيجار اجتماعي هو عملية بسيطة ، تحتاج إلى الاتصال بدائرة الإسكان ، لتحصيل المبلغ قائمة كاملةوثائق ضرورية. إذا تم رفضك لأي سبب من الأسباب ، فأنت بحاجة إلى استعادة حقوقك في المحاكم.
