يُعد الإخلاء القسري من شقة أمرًا شائعًا جدًا. السؤال الحاد بشكل خاص هو ما يجب فعله إذا تم طردهم من الشقة ولم يكن هناك مكان آخر للعيش فيه؟ يبدو أن الإجابة موجودة في دستور الاتحاد الروسي ، الذي يضمن حق المواطنين في السكن. ولكن ليس كل شيء بهذه البساطة كما قد يبدو للعين عديمة الخبرة.
تتضمن قوانين الإسكان والقانون المدني أحكامًا بشأن إخلاء الأشخاص دون توفير سكن بديل. هناك أسباب تجعل الشخص يفقد منزله الوحيد فوق رؤوسهم. هل المحاكم مطرودة من الشقق بسبب ديون أم أدنى جرم؟ أين يجب أن يذهب المستأجر الذي تم إخلاؤه؟ دعونا ننظر إلى القضية من وجهة نظر التشريع الحديث.
مصطلح "مسكن واحد" له معنى محدد - وجود تصريح إقامة في المسكن في حالة عدم وجود مكان إقامة آخر. لذلك ، إذا تم إخلاء شخص ما ، فلن يكون لديه مكان يذهب إليه ، وسيكون في الشارع.
لا يحق للبنك سحب المسكن الوحيد للديون (المادة 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي). حتى لو كان على المقترض دين ضخم ، فلا يمكن طرده من المسكن الوحيد "إلى اللامكان". لكن من الممكن أن تخضع الشقة للمطرقة ، وسيُستخدم جزء من العائدات لسداد الدين. يمكن لبقية المدين استخدامها لشراء / استئجار منزل جديد.
وهل يطردون من الشقة الوحيدة في حالات أخرى؟ إنه نادر للغاية وفقط إذا كانت هناك أسباب وجيهة. تأخذ المحاكم في الاعتبار أن الناس سيفقدون مسكنهم الوحيد ، مما يعني أنهم يحاولون إيجاد طرق أخرى للتأثير على المستأجرين.
على سبيل المثال ، إصدار تحذير ، والالتزام بإزالة المخالفة ، وفرض غرامة ، والاعتقال ، والعمل الجبري. أما الإخلاء - فهو يأتي في مناسبات نادرة.
من الخطأ الاعتقاد أنه يتم إخلاء المساكن العامة فقط. يحدث أن يتم طرح السؤال بصراحة وفيما يتعلق بأصحاب الشقق (انظر "").
على أي أساسيمكن طرده من مكان المعيشة الوحيد:
سبب واحد يكفي للإخلاء القسري من المسكن. لكن المحاكم تولي اهتماما لمجموعة من الأسباب.
على سبيل المثال ، تعد إساءة استخدام الشقة وانتهاك حقوق الجيران وإلحاق الضرر بالممتلكات من الحجج القوية المؤيدة للإخلاء.
إعادة التطوير غير المشروع هي جريمة أقل خطورة. في كثير من الأحيان ، يتم تحذير المستأجر ويطلب منه إزالة المخالفة على نفقته الخاصة. هذا عادة ما ينجح ، وإذا لم يكن كذلك ، فإن مسألة إعادة التوطين القسري تثار.
يجذب الإقراض العقاري المزيد والمزيد من العائلات الشابة التي ترغب في الحصول على شقة خاصة بها. لكن من الناحية العملية ، فإن مفهوم "الشقة الخاصة" ليس صحيحًا تمامًا ، لأن يعود مسكن الرهن إلى البنك ، وللمدين الحق في العيش. بمجرد دفع الأقساط ، ستذهب الشقة إلى المقترض المحظوظ.
إذا كانت الشقة مرهونة ، الإخلاء ممكن في حالة التأخير لمدة 3 أشهر في المدفوعات المصرفية... يتقدم الدائن إلى المحكمة مع بيان مطالبة لإخلاء المدين ، وبعد ذلك يوجد سيناريوهان محتملان لتطور الأحداث:
يعتمد اختيار الطريقة على طبيعة العلاقة بين الدائن والمدين. إذا توصل الطرفان إلى حل وسط ، سيسمح لك البنك بالاستفادة من التأجيل أو المساعدة في إعادة هيكلة الديون لفترة طويلة.
لاحظ أن المحاكم تلتزم بقاعدة غير معلن عنها - وهي عدم طرد المدينين في فصل الشتاء. عادة ، في مثل هذه الحالات ، يتم توفير تأجيل للإخلاء - حتى نهاية موسم التدفئة.
لنفترض أن البنك يريد إخلاء الشقة بسبب الديون. ماذا تفعل في مثل هذه الحالة؟
المشورة القانونية:
أبلغ أنك واجهت صعوبات مالية ، لكنك مستعد لسداد القرض. يُنصح بإرفاق شهادة دخل ، وأمر بالفصل من العمل ، ومعلومات عن المُعالين ، وشهادة إعاقة مؤقتة ، وإيصالًا للعلاج العاجل ، إلخ.
سيتخذ المُقرض خطوة تجاه العملاء إذا تلقى ضمانات بأنك ستستمر في سداد القرض.
تسمح لك إعادة هيكلة الديون بتجزئة المدفوعات على المدى الطويل. عادة ، في مثل هذه الحالات ، لا يمكن تجنب المدفوعات الزائدة ، ولكن ستحصل على فرصة للتنبؤ بالميزانية المستقبلية والالتزام بجدول الدفع.
إذا كان هناك تأمين ، وكانت حالتك تندرج تحت حدث مؤمن عليه ، فسوف تقوم IC بدفع جزء من الدين. لكن من الصعب جدًا الدفاع عن حقوقك بدون مهارات الاتصال بشركات التأمين. نوصي بعدم القيام بكل شيء بمفردك ، ولكن للعمل مع محام.
إذا كنت تواجه تهديدًا بالإخلاء بسبب شكوى من الجيران ، فاكتشف لماذا هم غير سعداء؟ من المحتمل أنك تزعج راحة البال ، باستخدام الشقة كممتلكات غير سكنية (مستودع ، مكتب ، متجر ، نادي ، مرآب) أو تحاول إعادة تشكيل جزء من مخزون الإسكان دون إذن. انتبه للشكاوى ، ولا تغلق الباب أمام الجيران الساخطين ، ولا تمزق الإشعارات الورقية ، وابحث عن لغة مشتركة مع كبير السن عند المدخل.
يحدث أن البلدية أرسلت بالفعل بيان مطالبة لطرد المستأجر من الشقة. في الوقت نفسه ، لم يتلق المستأجر أي شكاوى أو مطالبات من السلطات. يتم حل الوضع على النحو التالي - سترفض المحكمة ببساطة مثل هذه المطالبة بسبب انتهاك الإجراء السابق للمحاكمة لحل النزاع (الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 1 من المادة 135 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي).
المشاكسون والمشاجرين يقودون أسلوب حياة غير أخلاقي وغير اجتماعي. علاوة على ذلك ، يمكن التعبير عن هذا ليس فقط في المعارك المستمرة أو الحفلات الصاخبة ، في الإهانات والأشياء البغيضة على نحو خبيث ، ولكن أيضًا في تناثر مساحة المعيشة الخاصة بهم ، وكذلك المناطق المشتركة. كل هذا يجعل حياة الناس العاديين مستحيلة تمامًا ، بما في ذلك من وجهة نظر صحية.
اذن ماذا تفعل؟ يجب أن نناضل من أجل الحق في العيش بهدوء وهدوء في شقتنا. لكن فقط في إطار القانون بالطبع. منذ طرق الأبواب ، لن يؤدي الاعتداء والمشاجرات الكلامية إلا إلى تفاقم الوضع. ويمكن لأساليب التأثير غير القانونية أن تجلب جيرانًا محترمين إلى قفص الاتهام.
من أجل تحقيق التأثير المطلوب - أي طرد الجيران "غير الملائمين" من المنطقة المحتلة - يجب على المرء أن يتصرف بكفاءة وعلى مراحل. دعونا نحاول معرفة ذلك: هل من الممكن على الإطلاق طرد الجيران المشاغبين (وليس فقط)؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي طرق الإخلاء التي يمكن اعتبارها الأكثر فعالية؟
جدول المحتويات:تجدر الإشارة على الفور إلى أن حكومة الاتحاد الروسي قد نصت على عدد من التدابير التي يمكن اتخاذها ضد المستأجرين غير المرغوب فيهم (غير الاجتماعيين وغير الأخلاقيين وما شابه) من أجل طردهم من الشقة التي يشغلونها:
الغرض الرئيسي والوحيد من أماكن المعيشة ، وفقًا للفن. 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي و 17 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي هم أشخاص يعيشون فيه. أي شيء آخر يمكن استخدامه من أجله غير قانوني. لا يوجد إنتاج صناعي أو أنشطة تجارية لا ينص عليها التشريع! خلاف ذلك ، يمكنك ببساطة أن تفقد منزلك.
مثال من الفقه الحديث:
في مدينة إيركوتسك ، قام مالك مغامر ببناء غرف فندقية من ثلاثة من أماكن معيشته عن طريق إعادة تطوير جادة ، استأجرها بثبات يحسد عليه ، مما أدى إلى تعطيل السلام والحياة الطبيعية لجيرانه.
وأجرت إدارة المدينة ، التي عملت كمدّعي في المحاكمة ، تحقيقًا مناظرًا في شكاوى السكان ، والتي أكدت استخدام المباني السكنية دون أي تصاريح لأغراض أخرى ، بما يتعارض مع القانون.
أصدرت المحكمة في البداية أمرا للمدعى عليه بإزالة المخالفات القائمة وقدمه إلى المسؤولية الإدارية. ومع ذلك ، تجاهل المالك الوصفة الطبية ، واستمر في السماح للزوار بدخول "الفندق" المرتجل.
ثم تم رفع دعوى جديدة إلى المحكمة للأسباب التالية:
لم يمثل المدعى عليه في الجلسة ، وقد استوفت المحكمة تمامًا مطالبة إدارة المدينة (بالنيابة عن المستأجرين) بحرمان صاحب المشروع المحتمل من ملكيته للمباني السكنية التي استخدمها لأغراض أخرى.
ما هو "الانتهاك المنهجي للحقوق والمصالح القانونية للسكان"؟ دعونا نفهم المفهوم. هذه ليست على الإطلاق أي أعمال من جانب الجيران غير الاجتماعيين ، ولكنها فقط تلك التي يكون فيها موضوع الانتهاك هو أماكن المعيشة. على سبيل المثال ، أعمال الإصلاح التي تنتهك التخطيط الأصلي ، أو البناء الجديد أو تجديد المساكن دون تصاريح مناسبة ، وعرقلة توفير المرافق للجيران ، وما إلى ذلك ، وما شابه ذلك. وفيما يتعلق بهذه الجوانب ، ترد تفسيرات مفصلة في البند 4 من المادة 687 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 98 من قانون العمل في الاتحاد الروسي.
مثال على ما سبق هو الحالة التالية:
في منطقة مورمانسك ، رفعت إدارة الكيان الإقليمي دعوى قضائية ضد مواطنة معينة ن. لطردها من شقة مريحة بسبب سوء إدارة هذه الشقة بالذات. وأيضًا عن الانتهاك المنهجي للالتزامات بالدفع مقابل المرافق.
ماذا كان تعبير "سوء الإدارة"؟ في حفلات الشرب المستمرة ، والأعياد الصاخبة مع الموسيقى الصاخبة والصراخ بعيدًا عن منتصف الليل ، والمعارك ، وكذلك أماكن المعيشة المتناثرة والمناطق المشتركة ، مما يخلق عقبات ثابتة أخرى للراحة والعيش الهادئ للجيران.
وتكرر إصدار الإنذارات والأوامر بكافة أنواعها بحق مستأجر المنطقة السكنية لكافة المخالفات. تم تقديم المواطن ن. مرارًا وتكرارًا إلى المسؤولية الإدارية لمدة 5 سنوات ، وحذر من احتمال إخلاءه. ومع ذلك ، لم يكن لهذا أي نتائج إيجابية.
والنتيجة مخيبة للآمال: تم طرد صاحبة الشقة من المنطقة التي احتلتها ، دون توفير سكن آخر. بحكم قضائي ، أمرت المواطنة (ن) بدفع فواتير الخدمات بالكامل. لذا فإن "سوء إدارة" المساكن يعتبر سببًا جيدًا جدًا للطرد منه.
أما بالنسبة لسوء إدارة المساكن ، والذي أدى إلى إتلاف أو تدمير الأخير ، فهناك خياران ممكنان:
مثال من الحياة الواقعية:
في مدينة N. ، أصدرت المحكمة قرارًا بشأن البيع في مزاد علني لأماكن تخص مواطن معين. قام بإعادة تطوير شقته ، مما قلل بشكل كبير من عمر الخدمة الإجمالي لمبنى سكني بأكمله. تحول السكان - الجيران ، الذين أجبروا على العيش في خطر دائم ، إلى وكالات إنفاذ القانون.
في البداية ، رفعت المحكمة المالك إلى المسؤولية الإدارية في دعوى مكتب المدعي العام وأمرته بالقضاء على عواقب إعادة التطوير غير القانونية ، وإعادة كل شيء "إلى المربع الأول". ومع ذلك ، تم تجاهل الحكم. بعد ذلك ، تحدث المدعي العام بالمدينة نيابة عن المستأجرين بدعوى جديدة ضد المواطن - هذه المرة حول حرمانه من حقوق ملكيته ، وكذلك بيع المساكن المحولة في المزاد. وكان الادعاء الثاني راضيا أيضا.
الفروق الدقيقة المهمة
تعد رسوم الإسكان والخدمات المجتمعية اليوم موضوعًا مؤلمًا للعديد من الروس. تتزايد مستحقات رواسب الدهون وتتزايد الديون مثل كرة الثلج. وتتخذ المرافق أشد الإجراءات صرامة ضد غير دافعي الدفع - حتى إخلاء المستأجرين ، حتى إلى أي مكان آخر.
دعونا نحاول معرفة ذلك: هل يتم تنظيم مثل هذه العمليات بطريقة ما من وجهة نظر القانون؟
إذا لم تدفع فواتير الخدمات العامة ، فقد تفقد منزلك - هذه القاعدة تنطبق على المستأجرين المستأجرين للعقارات ، وليس أصحابها. ولا فرق سواء كنا نتحدث عن الأطفال أو الكبار. صحيح ، هناك بعض الفروق الدقيقة في هذه المسألة. لن يتم طردهم إلا إذا:
الأهمية: لا يعفي الإخلاء المدينين من سداد ديون المرافق والغرامات.
يمكن إخلاء المالك بسهولة إذا كان يمتلك مسكنين أو أكثر. من واحد منهم بالطبع. على سبيل المثال ، إذا لم تدفع ثمن إحدى الشقق لمدة 6 أشهر ، فقد تفقد ملكيتها.
ومع ذلك ، لا ينبغي للمرء أن يفكر في أن المساكن سوف تؤخذ على هذا النحو وتنتزع ببساطة. سيتم طرحه للمزاد (وإن كان بسعر أدنى من أجل بيعه بشكل أسرع) ، مع العائدات ، سيدفعون ديون المرافق والغرامات ، وسيتم تسليم بقية الأموال إلى المالك السابق.
أصعب المواقف بالنسبة للمدينين (لفواتير الخدمات) ، الذين تم شراء شقتهم الوحيدة برهن عقاري. هنا يمكن بالتأكيد طردهم إلى أي مكان - مباشرة إلى الشارع مع الأطفال ، والمعوقين ، وكبار السن ، وما إلى ذلك. وعلى الرغم من أن القانون ينص على توفير مأوى مؤقت لهذه العائلات إلى أن يتم بيع شقتها ، وهو ما يتعهد به البنك ، إلا أنه كقاعدة عامة ، لا يوجد "منزل مؤقت".
وهكذا قلل المشرع من مخاطر مؤسسات الائتمان ، وقرر أن المدينين يجب أن يتعاملوا مع مشاكلهم بأنفسهم. والفرق ضئيل - المواطنون لا يدفعون مقابل المرافق أو لا يدفعون مقابل قرض الرهن العقاري.
حتى الملاك المدينون المتشددون (في شقة جماعية) اليوم ، وفقًا للقانون ، لا يمكن طردهم من سكنهم الوحيد. لكن المرافق تضغط بنشاط من أجل إدخال تعديلات على التشريع الحالي. إنهم يريدون طرد المتعثرين ، وليس فقط أولئك الذين تم شراء مساكنهم بقرض عقاري.
في الوقت الحاضر ، الشيء الوحيد المتاح للمرافق العامة هو رفع دعوى قضائية لسداد ديون على حساب ممتلكات المدين. المحضرين تنفيذ مثل هذه القرارات. طويلة وغير فعالة.
ومع ذلك ، لا أحد يعرف حتى الآن كيف سينتهي الوضع في المستقبل. ماذا لو كان "اللوبي المجتمعي" قادرًا على دفع مصالحه على المستوى التشريعي ... لذلك ، فإن تراكم الديون لا يزال لا يستحق كل هذا العناء.
هل يمكن إخلاء شخص من المسكن إذا كان هو الوحيد له ولأسرته؟ يبدو أن دستور الاتحاد الروسي يحمي مواطني بلاده ، ويضمن للجميع سقفًا فوق رؤوسهم. ومع ذلك ، فإن إجراء الإخلاء بأمر من المحكمة ليس نادرًا جدًا ، وقد تكون أسبابه مختلفة تمامًا. والأهم من ذلك - قانوني تمامًا ، تم إنشاؤه بواسطة مجموعات خطيرة من الإجراءات القانونية مثل القانون المدني وقوانين الإسكان في الاتحاد الروسي.
سوف نفهم بمزيد من التفصيل ما هي أسباب الإخلاء من أنواع مختلفة من المساكن ، وما إذا كان يمكن تجنب إجراء غير سار أو الاعتراض عليه.
أقسام المقال:
تنتمي المساكن الخدمية (أو المتخصصة) إلى الفئة المقدمة للاستخدام المؤقت (المواد 99-100 من RF LC). الأساس هو عقد العمل.
كقاعدة عامة ، لا يُمارس توفير هذا السكن إلا في الحالات التي يكون فيها للمالك والمستأجر علاقة عمل. وعقد العمل ساري المفعول تمامًا طالما كان موجودًا: مع الفصل ، ينتهي أيضًا الحق في استخدام سكن المكتب. يجب أن يذكر هذا في العقد. 
هناك استثناءات تتعلق بالاعتراف بالمسكن على أنه حالة طوارئ ، أو هدمه أو نقله إليه ، والرغبة الشخصية للمستأجر فيما يتعلق بشراء شقته الخاصة ، وما إلى ذلك. في الحالات الثلاث الأولى ، يتم توفير سكن آخر.
ما هي الأسباب التي يمكن أن تحث المالك على الذهاب إلى المحكمة بمطالبة بإنهاء عقد الإيجار وما تلاه من إخلاء للمستأجرين؟
كل منهم مدرج في المادة 83 من LC RF:
بعد المحاكمة ، إذا تم تأييد الدعوى ، يُطلب من المستأجر وعائلته إخلاء الشقة في الوقت المحدد ، أو سيُجبرون على الإخلاء دون توفير سكن بديل.
لا يهم أنه كان الوحيد. يمكنك الاعتماد فقط على التأخير للعثور على مكان آخر للعيش فيه.
وتشمل هذه:
كلهم ملزمون بتوفير سكن آخر ، ولكن فقط إذا كانوا مسجلين في هذا العنوان ومعترف بهم على أنهم بحاجة إلى سكن.
مالك السكن البلدي هو الولاية التي تمثلها السلطات المحلية. يتم إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي بين المالك والمستأجر ، والتي تمنح الحق في العيش والتسجيل في الشقة ، ولكنها لا تسمح بالتصرف فيها. 
على عكس حالة الإسكان الخدمي ، لا يتم إبرام عقد العمل الاجتماعي لفترة محددة ، ولكن لمدى الحياة (المادة 60 من RF LC).
هناك عدد من الأسباب الموضوعية عندما يمكن أن يتم الإخلاء دون موافقة المالك:
ولكن في الوقت نفسه ، يتم توفير سكن بديل من نفس الجودة أو أفضل جودة بالضرورة. يتم توفيرها أيضًا في حالة الإخلاء بسبب عدم دفع رسوم الإسكان والخدمات المجتمعية ، ولكنها قد تكون ذات جودة أسوأ من سابقتها.
يحدث الإخلاء بمبادرة من المالك من مساكن بلدية ، دون توفير أماكن أخرى للمعيشة ، للأسباب المحددة في المادة 83 من RF LC ، والمدرجة أعلاه بالفعل.
يمكنك أن تضيف إليهم الحرمان من حقوق الوالدين ، عندما تبقى الشقة للأطفال ، ويتم طرد الوالدين "في أي مكان". في جميع هذه الحالات ، لا يؤخذ في الاعتبار أيضًا ما إذا كان هذا السكن هو الوحيد. 
لا يمكن إخلاء فئتين فقط من الأشخاص دون توفير سكن مناسب آخر:
إجراء إخلاء المساكن البلدية والشركات هو نفسه:إذا رفض المستأجر مغادرة المبنى وفقًا لقرار المحكمة ضمن الإطار الزمني المحدد ، فسيتم إخلائه بالقوة من قبل المحضرين والشرطة.
وتجدر الإشارة إلى أن استئناف الإدارة أمام المحكمة إجراء متطرف أخير. قبل ذلك ، تتم المحاولات دون إخفاق في التسوية المسبقة لحالة النزاع: يتم إجراء الشيكات ، وإصدار التحذيرات ، وفي حالة عدم دفع المرافق ، يتم توفير إمكانية الأقساط ، وما إلى ذلك.
إذا كان السكان لا يريدون تصحيح الانتهاكات المرتكبة أو تغيير سلوكهم المعادي للمجتمع ، تضطر السلطات إلى اللجوء إلى المحكمة.
تتم المحاكمة في هذه القضايا بالتفصيل والدقة ، مع دراسة جميع مواد القضية ، بما في ذلك الشهادات والوثائق الداعمة. يشير الفقه القضائي إلى أن الحكم بالإخلاء من المسكن الوحيد لا يصدر في كثير من الأحيان ، لكن مثل هذه السوابق تحدث.
من المستحيل إخلاء المالك من منزله الوحيد.ومن الواضح أن هذا تنظمه المادة 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. في حالة الانتهاكات الموصوفة في المادة 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي (تدمير أو سوء استخدام المساكن ، وانتهاك حقوق الجيران) ، وكذلك التأخير الطويل في دفع خدمات المرافق والديون الأخرى للأفراد أو القانونية الكيانات ، قد يتم تطبيق تدابير الاسترداد الأخرى عليه. 
هذه هي في الأساس غرامات إدارية وأوامر قضائية.
إذا كان المالك لديه مسكن آخر ، فبناءً على مطالبة من السلطات المحلية ، يجوز للمحكمة أن تقرر إخلاء الشقة المتنازع عليها وبيعها في مزاد علني.
يستخدم جزء من العائدات لسداد الديون أو القضاء على عواقب التدمير ، ويعاد الباقي إلى المالك. 
الاستثناء في هذه الحالة هو أنه مرهون من قبل البنك وممتلكاته.
في حالة ديون قروض الرهن العقاري ، يحق للبنك حجز شقة الرهن العقاري وتقديم مطالبة إلى المحكمة للإخلاء.
ولا توجد ظروف مخففة في هذه الحالة ، بما في ذلك كون المسكن هو الوحيد أو وجود أطفال قاصرين. أكثر ما يمكنك الاعتماد عليه هو الحصول على تأجيل للإخلاء.
تتم إجراءات الإخلاء ، كما هو مذكور أعلاه ، بناءً على قرار من المحكمة. إذا فشل صاحب العمل في الامتثال لهذا القرار ، يتم رفع دعوى لإجراءات التنفيذ. يتم إخطار كل من صاحب العمل والمالك بذلك. بالإضافة إلى ذلك ، سيُطلب من المستأجرين الذين لم يمتثلوا لقرار المحكمة دفع رسوم التنفيذ. 
يحدد المحضر موعدًا نهائيًا جديدًا للإخلاء ويخطر المستأجرين كتابيًا ، ويدعو في نفس الوقت إلى التنفيذ الطوعي لقرار المحكمة ، دون استخدام العقوبات والإجراءات القسرية.
عند انتهاء المدة الجديدة ، يحق للمحضر الإخلاء دون سابق إنذار.
تتمثل مهمة المحضر في إطار إجراءات التنفيذ في تحرير المبنى من الأشخاص والممتلكات والحيوانات الأليفة. 
وينظم قانون إجراءات الإنفاذ حقوقه وواجباته. في حالة محاولات عرقلة تصرفات المحضر ، يمكنه استدعاء الشرطة لمساعدته ، وكسر الباب واتخاذ الإجراءات لقمع العدوان من المستأجرين المطرودين.
تتم إجراءات الإخلاء بحضور شاهدين على الأقل.بناءً على نتائج الإفراج عن الشقة ، يتم إعداد وثيقتين:
لا يزال العقار مملوكًا لأصحابه ، ولكن عند الإخلاء دون توفير سكن ، يمكن أن يظل في عهدة الدولة لمدة شهرين. في هذه الحالة ، يتم وضع ملاحظة في المخزون حول مكان تخزينها. لا يمكن الاحتفاظ القسري بالممتلكات إلا في حالة التخلف عن سداد التزامات الديون.
لقد فهمنا بالفعل أنه ليس من المستحيل منع تنفيذ قرار المحكمة فحسب ، بل إنه محفوف بالعواقب الإضافية. يمكنك منع الإخلاء من خلال الوفاء بجميع التزاماتك المتعلقة بصيانة السكن ، وقواعد السكن ، ودفع الديون والمرافق في الوقت المناسب. من الممكن الطعن في قرار المحكمة ، لكن في معظم الحالات لا طائل من ورائه. 
للمستأجر أو مالك المسكن مجال واسع للعمل لتصحيح المخالفات في مرحلة الإنذارات وكذلك في وقت التقاضي.
للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بمحام مؤهل وذو خبرة.
سيساعد في جمع الأدلة لصالح العميل وسيمثل مصالحه في المحكمة. من الصعب للغاية القيام بذلك بنفسك ، دون معرفة كافية بالتشريعات والممارسات القضائية.
اطرح سؤالا على محام مجانا!
صف بإيجاز في النموذج مشكلتك أيها المحامي مجانيسنقوم بإعداد إجابة ومعاودة الاتصال بك في غضون 5 دقائق! سنحل أي مشكلة!
يعد الإخلاء من الشقة عملية معقدة إلى حد ما ، حيث يتم تنظيم الإجراء بدقة من قبل الدولة ويتم تنفيذه فقط من خلال المحاكم. ما هو إجراء الفحص في كل حالة على حدة؟ سنجيب على هذا السؤال في مقالتنا.
بموجب القانون - تعلن الدولة حق جميع سكان الاتحاد الروسي في السكن وتحميه. ومع ذلك فإن هذه القاعدة لا تستبعد إمكانية إخلاء سبيل الشخص من المسكن إذا توافرت أسباب كافية لذلك. يمكن أن تكون الأسباب التي تؤدي إلى رفع دعوى قضائية مختلفة تمامًا وتعتمد إلى حد كبير على ما إذا كان المواطن هو صاحب المنزل وما إذا كان مسجلاً في مساحة المعيشة هذه. أصعب شيء هو إخلاء المالك من الشقة ، حيث يمتلك أكبر قدر من الحقوق فيما يتعلق بممتلكاته. في الوقت نفسه ، من الأسهل بالفعل حرمان المستأجر من حق العيش في الشقة ، ولكن من المهم أيضًا تحديد عقد الإيجار - تجاري أو اجتماعي. في وقت سابق سبق في المقال السابق طرحنا الأسباب المحتملة لإخلاء المواطنين من المسكن مع توفير سكن آخر وبدونه. الآن سننظر في خيارات الإخلاء في الإجراءات القضائية والقضائية بمزيد من التفصيل.
في الممارسة القانونية ، هناك حالات يتم فيها الإخلاء دون رفع القضية إلى المحكمة. بادئ ذي بدء ، يحدث هذا عندما يكون هناك خطر على حياة وصحة السكان ، على سبيل المثال ، عندما ينهار جزء من مبنى أو يهدد ذلك. في مثل هذه الحالات ، يمكن أن يكون للتأخير عواقب وخيمة ، لذلك لا يمكن انتظار قرار المحكمة.
في الحالات التي لا يكون فيها تدخل المحكمة مطلوبًا ويكون المستأجر هو البادئ بإنهاء عقد الإيجار ، لا يحتاج إلى تنسيق إجراءاته الهادفة إلى إنهاء الاتفاقية وإخلاء المسكن. من الضروري فقط اتباع إجراء معين ، على وجه الخصوص ، إخطار صاحب المنزل في الوقت المناسب برغبته في مغادرة المسكن: يجب أن يتم ذلك قبل ثلاثة أشهر ويجب أن يتم كتابيًا. بعد ثلاثة أشهر ، سيتم اعتبار العقد منتهيًا تلقائيًا. إذا كان مالك المنزل هو البادئ بإنهاء العقد ، فيجب عليه أيضًا إرسال إشعار إلى المستأجر في نفس الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم يكن المستأجر يعيش بمفرده في المسكن ، فسيتعين عليه الحصول على موافقة خطية لإنهاء عقد العمل لجميع المواطنين الذين يعيشون معه.
بناءً على طلب أي من الطرفين ، يمكن إنهاء عقد العمل الاجتماعي في المحكمة. ضع في اعتبارك الحالات الأكثر شيوعًا للذهاب إلى المحكمة عندما يكون الإخلاء من شقة المواطن مطلوبًا.
نلاحظ على الفور أن التسجيل في محل الإقامة لا يمنح المواطن الحق في مسكن محدد ، بل هو فقط تأكيد على قانونية إقامته فيه. يمكن إجراء إلغاء التسجيل القسري لأي مستأجر:
في هذه الحالة ، سيتم تقديم بيان مطالبة بالإخلاء للاعتراف بالمستأجر الذي تم إخلاؤه على أنه فقد الحق في العيش في هذه الشقة. في الوقت نفسه ، يجب تزويد المدعي بأدلة دامغة على وجود أسباب وجيهة حقًا لحرمان المواطن من هذا الحق.
إذا كان الشخص يعيش في شقة بدون تسجيل ، ولا علاقة له بالأشخاص الذين يعيشون فيها من خلال روابط عائلية ، فليس له حق قانوني في أن يكون فيها. في مثل هذه الحالة ، إذا كان المستأجر لا يريد مغادرة المسكن طواعية ، يحق للمالك اللجوء إلى مساعدة الشرطة. إذا كنا نتحدث عن اتفاقية إيجار ، فلا يمكن إنهاؤها إلا من خلال المحكمة ، إذا لم تنته فترة صلاحيتها.
عندما لا يتمتع المواطن بحقوق ملكية مساحة معيشية معينة ، يكون من الأسهل كتابته ، ما عليك سوى تقديم دليل على أنه ليس لديه أسباب للعيش في مكان المعيشة هذا. يمكن فقط للزوج الذي يملك المنزل التقدم بطلب للإخلاء. حتى إذا كان الزوج / الزوجة مسجلاً في مساحة المعيشة ، فسيكون من الممكن إزالته من التسجيل بناءً على قرار من المحكمة. الاستثناء هو إخلاء الطفل القاصر ، الذي لا يمكن إضفاء الطابع الرسمي على بيع نصيبه دون إذن من سلطات الوصاية والوصاية.
يمكن فقط للمالك الملزم بأحكام القانون أن يطرد من مسكن تابع للبلدية بموجب عقد إيجار اجتماعي:
كقاعدة عامة ، يعني الإخلاء من شقة البلدية توفير سكن بديل في المقابل ، ولكن هناك استثناءات ، على سبيل المثال ، عند الإخلاء بسبب الضوضاء وانتهاك حقوق الجيران ، لا يتم توفير سكن آخر.
يتم نقل ملكية المباني السكنية إلى ملكية خاصة ، بعد الانتهاء من هذا الإجراء ، يحق للمالك الجديد أن يطلب من كل شخص ليس لديه هذه الحقوق مغادرة الشقة. الاستثناءات هي:
سبب آخر للطرد من شقة مخصخصة هو متطلبات البنك الذي أصدر قرضًا بضمان هذا العقار. إذا كان المقترض غير قادر على سداد القرض ، يحق للبنك بيع العقار المرهون بمصادرة العقار وبيعه في المزاد العلني.
أحد أسباب ذلك هو التأخير في فواتير المياه والكهرباء لمدة 6 أشهر فقط. في الوقت نفسه ، ينص القانون على توفير إلزامي للسكن في منطقة أصغر أثناء الإخلاء لهذا السبب ، بحيث يمكن للمستأجرين الدفع مقابل ذلك.
الأهمية! من المستحيل إخلاء صاحب المنزل بسبب التأخير في فواتير الخدمات ، لكن يمكنك تحصيل الديون منه عن طريق المحاكم. يجب على شركة الإدارة تقديم بيان مطالبة ؛ بناءً على قرار من المحكمة ، يمكن لمحصلي الديون (Bailiffs) إجراء جرد ومصادرة الممتلكات ، ومن ثم تحقيق ذلك لصالح سداد الدين.
وتجدر الإشارة على الفور إلى أن الزوج السابق بعد الطلاق لا يمكن إخلائه في جميع الأحوال. لذلك ، إذا تم شراء الشقة المتنازع عليها أثناء الزواج ، فسيتم الاعتراف بها على أنها ملكية مشتركة ، وبالتالي ، مملوكة لكلا الزوجين بالتساوي ، ولا يمكن إخلاء المالك. إذا لم يكن للزوج السابق الحق في السكن ، عند الطلاق ، ينتهي حقه في العيش في مكان المعيشة. يمكن تسريح الزوج / الزوجة من شقة البلدية في حالة الطلاق فقط إذا لم يكن مدرجًا في عقد العمل الاجتماعي ، فأنت تحتاج فقط إلى الذهاب إلى المحكمة وتقديم دليل على إنهاء العلاقات الأسرية ، والتي ستصبح الأساس للإخلاء. إذا كان كلا الزوجين مستأجرين ، فلديهما حقوق متساوية في شقة ، ويتحول السكن في الواقع إلى سكن مشترك.
الأهمية! عند النظر في القضية ، قد تقرر المحكمة الاحتفاظ بحق استخدام الشقة لفترة زمنية معينة للزوج المطرود ، على سبيل المثال ، للعثور على منزل آخر ، إذا لم يكن هناك منزل بعد.
يتم تنفيذه في المحكمة بعد إثبات حقيقة الإقامة غير القانونية. يتقدم صاحب المنزل إلى المحكمة ، حيث يقدم دليلاً على حقه في مساحة معيشية محددة وغياب هذه الحقوق للمستأجرين غير الشرعيين.
ينص القانون على مثل هذا الاحتمال في حالة واحدة فقط - إذا تم بيع الشقة من قبل والدي الطفل. للمالك الجديد الحق في المطالبة بالإفراج عن الشقة من جميع السكان السابقين ، بما في ذلك الأطفال القصر. حتى سن الرشد ، لا يمكن طرد المواطن من شقة البلدية أو من شقة أحد الوالدين بعد الطلاق. وينطبق هذا أيضًا على الحالات التي تركت فيها المحكمة الطفل مع زوج آخر ، حيث لا يمكن الاعتراف بالطفل كقريب سابق ، وله الحق في العيش في شقة لأي من الوالدين الذين لم يحرموا من حقوق الوالدين.
أهلا. ابني يشرب ، يعيش حياة فاسقة ، يرفع يده ضدي. أريد أن أطرده عن طريق المحكمة ، مع توفير مسكن آخر. هل يجب أن أجعله مالك ذلك المنزل؟ أم يمكنني كتابتها فيه؟
أهلا! إذا لم يكن الابن مالكًا للشقة ولم يكن مسجلاً فيها ، فلك ، بصفتك المالك ، كل الحق في إخلائه لعدم وجود أساس قانوني لاستخدام المسكن. لكن في الوقت نفسه ، لن تكون الإدارة المحلية ملزمة بتزويده بمسكن آخر ، وستتخذ المحكمة ببساطة قرارًا بشأن الإخلاء.
أهلا! أعيش في الشقة منذ أن انتقلت إليها منذ عام 1961. تزوجت عام 1979. ولدت ابنتان في الزواج. في عام 2009 ، تمت خصخصة الشقة. لقد تنازل زوجي وأولادي عن نصيبهم في الخصخصة لصالحي. لقد طلقت زوجي السابق في عام 2015. خرج الزوج السابق بنفسه من الشقة وسجل في المنزل الذي نملكه ، وبنينا من قبلنا بالزواج. أعيش في شقة مع ابنتي وحفيدي منذ 7 سنوات. يعيش الزوج السابق هنا أيضًا. لا يمكن العيش مع زوج سابق في شقة بسبب نمط حياة الزوج السابق (السكر والفضائح). يرفض بشكل قاطع الخروج من الشقة. وهل لي الحق وكيف لي أن أخرجه من الشقة؟
مرحبا ناتاليا! ليس لديك الحق في إخلاء زوجك السابق من الشقة المخصخصة ، لأنه يحق له استخدام هذه الشقة لأنه في وقت الخصخصة كان يتمتع بنفس الحقوق التي تتمتع بها. بالإضافة إلى أن هذه الشقة ملكية مشتركة ولا يزال للزوج الحق فيها. تحتاج إلى تقسيم الممتلكات بالاتفاق أو عن طريق المحكمة ، مما يبسط علاقتك إلى حد كبير.
إلينا: في عام 2017 خدعنا محتال وسرق دفتر المنزل وأصبحنا بلا مأوى ، ونتيجة لذلك تم طردنا من الشقة في عام 2017. ما زلت مسجلاً في جواز السفر في هذه الشقة ، وأنا أسكن في منزل مستأجر. الشقة .. هذا العام يجب أن أغير جواز سفري بعمر 45 سنة ، هل ستكون هناك غرامات على التسجيل أم سأحتاج إلى إعادة التسجيل بشكل عاجل.
مرحبا الينا! إذا لم تحدد في أي مكان أنك لا تعيش فيه بالتسجيل ، فلا يجب أن تخضع للمساءلة. لكن ، بالطبع ، من الأفضل التسجيل في مكان آخر ، لذلك سيكون الأمر أكثر هدوءًا ، خاصة إذا كان هناك قرار من المحكمة بشأن الإخلاء.
أهلا! نصف الشقة موروث. الأخ هو المالك الثاني. يعيش مع زوجته في الشقة. هي غير مسجلة هناك. أنا لا أعطيها الإذن بالتسجيل. لكن الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أنه في وقت دخولي إلى القانون ، لم تكن المرأة تحمل الجنسية الروسية. كان لديها تسجيل في هذه الشقة ، وقد أصدرت والدتي تصريح التسجيل. لكن بعد وفاتها ، لم يطلب مني أحد الإذن بالتسجيل المؤقت. أم لا ينبغي لهم؟ هل يمكن الاعتراف بمثل هذا التسجيل على أنه تسجيل وهمي؟
مرحبا فيكتور! للحفاظ على التسجيل السابق ، لا تحتاج إلى طلب موافقة المالك الجديد. لكن للمالك الجديد الحق في الإخلاء ، أي إلغاء تسجيل الشخص المسجل. إذا لم يتفق مع المالك الثاني ، فيجب حل النزاع في المحكمة. لذلك ، أرسل أولاً لأخيك إشعارًا برغبتك في إخلاء سبيل زوجته ثم اذهب إلى المحكمة.
مرحباً ، أنا امرأة ، أعيش مع زوجي وابني وزوجته ، والشقة مسجلة لي ولزوجي ، وهو ابن لديه تصريح إقامة مع طفلين قاصرين في هذه الشقة. لدي صراعات مستمرة مع ابني وزوجته. ابني لديه شقة مع sipoteka هل يمكنني طرد ابني وزوجته حسب القانون؟
مرحبا روز! بموافقة المالك الثاني ، لك كل الحق في إنهاء حق استخدام شقة ابنك وزوجته ، لأنك أنت المالك ولديك الحق في التصرف في شقتك بشكل مستقل.
مساء الخير في عام 2010 ، قام الزوجان بشراء منزل ، وفي عام 2012 تبرعوا بالمنزل لطفلهم القاصر. في عام 2016 ، يتم الطلاق الرسمي. يعيش الزوج السابق في المنزل منذ عامين بحلول هذا الوقت. ثم أحضر امرأة إلى هناك وتوقف عن السماح للطفل وبقية أفراد الأسرة بالدخول إلى المنزل. الآن هناك قرار من المحكمة لتحديد مكان إقامة الطفل مع أمه. الزوج السابق يرفض مغادرة المنزل ويواصل احتلاله. ونتيجة لذلك ، لا يمكن للطفل ولا لصاحب المنزل ولا لأم الطفل دخول المنزل. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ كيف يمكنك إخلائه قسرا. الطفل لا يريد التواصل مع الأب ، الأب يرفض دفع النفقة. عمر الطفل 12 سنة.
هذه ليست مسألة حضانة ، ولكن بسبب عدم ملكية الزوج للمنزل. أي أنه لا يحق له العيش في هذا المنزل. عليك أن تذهب إلى المحكمة على نفس الأساس. إذا كنت لا ترغب في ترك أي ممتلكات لزوجك ، يمكنك التقدم بطلب لتقسيم الممتلكات.
أهلا! أنا معاق من المجموعة الثانية ، أعيش في شقة بلدية مع زوجي ، معاق 3 جرام ، وابن معاق 3 جرام. وحماتها المتقاعدة. تعرضت الشقة لحالات طوارئ متعددة بسبب الفيضانات من الأعلى ، وتكسر الصرف الصحي من الأسفل ، مما يتطلب إصلاحات كبيرة. الإدارة ، بصفتها المالك ، لا تعترف بالحاجة إلى إصلاحات كبيرة ، وتؤكد بشكل موثق أن استبدال النوافذ التي تعرضت للتصدع والتصدع ، وحتى المنزل الذي تم بناؤه عام 1969 قد قضى وقته ، لا ينطبق على الإصلاح ، وبشكل عام ، نحن ببساطة لا نستخدمها بشكل صحيح! بعد أن أدركت أنه لمدة عام من المراسلات معهم وامتحانات اللجنة ، جمعت فتات من الأدلة ولدي شيء أذهب إليه للمحكمة ، بدأ إجراء نشط بشأن الضغط علي بحقيقة أنني بنفسي أحضرت الشقة إلى مثل هذا الدولة ، والإصلاح الحالي الذي قضيناه قبل 7 سنوات ولا تشم رائحة على الإطلاق. في 25 سبتمبر 2017 ، في الصباح الذي وقعت فيه على مطالبة بضرورة إجراء إصلاح شامل ، وصلت لجنة غير مجدولة في وقت الغداء في نفس التاريخ ووضعت قانونًا بشأن عدم وجود طبقة من الجص في أرضية الطابق السفلي. وإصدار أمر بإجراء إصلاحات جارية لترميم الجدران والسقوف في غضون شهرين. قبل شهر ، قامت الإدارة بربط رئيس المجلس الدولي للطب ، وهي تعيش في منزلنا منذ أكثر من 3 سنوات بقليل ، في بيانها للإدارة ، تشهد بأنها كانت تراقب منذ عدة عقود ولا يمكنها إلا أن تتفاعل مع الكيفية. لقد دمرت شقة بلدية. بناءً على هذا البيان ، اجتمعت لجنة عاجلة غير مجدولة لإصدار أمر لي لإزالة أدلة التدمير ، والتي أطالب بتصحيحها من المالك. هل لدي فرصة للدفاع عن ادعاءاتي في المحكمة ، إذا اجتمعت مجموعة من شهود الزور ، أفترض أنهم قد يظهرون ، فقد أوضحوا لي بالفعل بأدب ، إذا كانت لدي أفعال وحقائق ، فما الذي حدث ولماذا ، و لديهم شهادات "شهود" يمثلها بعض الجيران "الصادقين" والأشخاص المهتمين من بعض اللجان؟
مرحبا ناديجدا! أولاً ، تحتاج إلى معرفة ما هو مدرج في رأس المال والإصلاحات الحالية وفقًا للقانون ومقارنة هذه البيانات بالحالة الفعلية للأمور. إذا تبين أن القواعد المتعلقة بالموضوع وتوقيت الإصلاحات الرئيسية قد تم انتهاكها ، فسيكون من الصعب جدًا على البلدية في المحكمة أن تتجنب حججك. لكن لا تنس أنك ، كمستأجر ، ملزم بإجراء الإصلاحات الحالية للشقة.
