ظروف معيشتهم ، لتحويل شقتهم الصغيرة المتداعية إلى شقق راقية ، يبتكر الكثير منهم طرقًا بارعة إعادة التطويرأمتارهم. العديد من هذه الأفكار لا تزال دون تنفيذ ، دون الحصول على موافقة من الجهات المختصة. في هذه المقالة سوف نجيب على الأسئلة الرئيسية التي تظهر مع الرغبة في إعادة تطوير شقة.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 25 ZhK RF ، إعادة تطوير مساحة المعيشة هي تغيير في تكوينها ، مما يتطلب تغييرًا في جواز السفر الفني لمساحة المعيشة. بناءً على التعريف أعلاه ، لا يتم النظر في إعادة التطوير على وجه الخصوص:
الانتهاء من العمل؛
استبدال الاتصالات وتركيب مكيف الهواء ؛
- تفكيك عتبة نافذة الجدار ، إذا لم تؤثر هذه الإجراءات على قوة الهيكل (حكم الاستئناف الصادر عن محكمة موسكو الإقليمية بتاريخ 15/12/2014 في القضية رقم 33-27910/2014) ، إلخ.
إذا لم تكن الإجابة على سؤال ما إذا كان التغيير المطلوب إعادة تطوير غير واضحة ، فيمكنك الاتصال بمؤسسة التصميم للحصول على المشورة المناسبة.
لا يمكن الاتفاق على التغييرات التالية:
زيادة مساحة المطبخ أو الحمام بسبب غرفة المعيشة بأكثر من 25٪ من مساحة المعيشة ؛
نقل المناطق "الرطبة" (المطبخ ، الحمام) ، إذا كانت المنطقة "الجافة" (غرفة نوم ، غرفة معيشة ، ممر) تقع في مكان النقل من الجيران أعلى أو أسفل.
هدم الجدران الحاملة ، اتصالات المباني المشتركة ، إلخ.
إعادة التطوير غير المصرح بها هي جريمة إدارية (المادة 7.21 من قانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي) ، والتي تُفرض على ارتكابها غرامة تتراوح بين 2000 و 2500 روبل. للمباني في المباني السكنية.
بالإضافة إلى ذلك ، من خلال المحكمة ، يجوز للحكومة المحلية إلزامك بإحضار المبنى إلى حالته الأصلية ، وفقًا للوثائق الفنية (حكم الاستئناف لمحكمة مدينة موسكو بتاريخ 08/10/2016 في القضية رقم 33-30344/2016 )
هذا الطلب:
1. قم بإعداد المستندات التالية:
أ. مشروع إعادة التطوير عن طريق الاتصال بالمنظمة المعمارية والتصميم ، والتي تعد جزءًا من SRO للمصممين ؛
ب- موافقة جميع أصحاب الشقق وأفراد أسرة المالك والأشخاص المقيمين فيها إقامة دائمة.
ب- جواز سفر فني وشرح للشقة ، مخطط أرضي للمنزل كما كان قبل إعادة التطوير.
D. وثائق ملكية ل شقة.
E. التطبيق في النموذج المحدد.
2. التقدم بطلب إلى هيئة متخصصة (اللجنة المعمارية للبلدية المعنية) مباشرة ، أو من خلال MFC مع حزمة المستندات المذكورة أعلاه.
3. بعد الحصول على إذن ، جعل إعادة التطوير.
4. التقدم بطلب إلى الجهة التي أصدرت تصريح إعادة التطوير للحصول على مستند من لجنة القبول.
بناء على الجزء 4 من الفن. 29 من شاشات الكريستال السائل RF ، لا يمكن تقنين إعادة التطوير غير المصرح بها إلا من خلال المحاكم. وفقًا للفقه المستقر ، فإن الطريقة الصحيحة للحماية في هذه الحالة هي المطالبة بالحفاظ على أماكن المعيشة في حالة إعادة تطوير.
موضوع الدليل عند النظر في مثل هذه الحالات هو حقيقة أنه لا يوجد انتهاك للحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين ، ولا يوجد تهديد للحياة والصحة ، ويتم احترام مصالح الآخرين (حكم الاستئناف لمحكمة موسكو الإقليمية 06 / 08/2016 في القضية رقم 33-15359/2016).
في الوقت نفسه ، قبل الذهاب إلى المحكمة ببيان الدعوى ، من الضروري تلقي رفض من الهيئة المخولة لمنح الإذن بإعادة التطوير (قرار محكمة التحكيم لمنطقة موسكو بتاريخ 03.02.2016 N F05-20223 / 2015 في القضية N A41-35314 / 2015).
بالإضافة إلى المستندات المطلوبة لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير التي لا تزال غير موجودة (انظر أعلاه "كيفية تقنين إعادة تطوير شقة") ، يجب تقديم جواز سفر فني وشرح لطلب إعادة التطوير شقق سكنية، مخطط أرضية المنزل ، مع مراعاة إعادة التطوير ، وكذلك الانتهاء من Rospotrebnadzor ، والخدمات الصحية والوبائية ، وقسم الهندسة المعمارية والتخطيط والإشراف على الحرائق على امتثال إعادة التطوير لمعايير البناء ومتطلبات السلامة.
من أجل التوصل إلى حل ناجح للقضية في المحكمة ، نوصي في ترتيب الأمور بإعداد رأي لفحص تقني خارج نطاق القضاء حول توافق إعادة التطوير مع معايير البناء والسلامة ومراعاة مصالح الأشخاص الآخرين (حكم الاستئناف الصادر عن محكمة موسكو الإقليمية بتاريخ 13.07.2015 في القضية رقم 33-16627/2015) ، أو في جلسة المحكمة لتقديم طلب لمثل هذا الفحص.
إعادة تطوير الشقة هو تغيير معين في تكوين مساحة المعيشة ، الأمر الذي يتطلب تصريحًا خاصًا مع التقديم اللاحق لجميع التغييرات التي تم إجراؤها على جواز السفر الفني للشقة. عند إعادة تطوير الشقة ، لا يتغير الغرض الوظيفي للمبنى.
كقاعدة عامة ، ترتبط إعادة تطوير الشقة بتغيير في المساحة الصالحة للاستخدام في مساحة المعيشة. بناءً على رغبة المالك ، يمكن زيادة مساحة المعيشة (على سبيل المثال ، عند دمج المطبخ مع غرفة المعيشة) أو تقليلها (على سبيل المثال ، عند تركيب حمام إضافي).
أي إعادة تطوير تتطلب موافقة وإذن الجهات المختصة.
ومع ذلك ، فإن العديد من المالكين لا يفهمون دائمًا ما يعتبر إعادة تطوير وما هو التجديد المنتظم. يمكن تقسيم جميع أعمال التجديد في الشقة إلى أربع فئات:
يمكن أن تكون إعادة تطوير الشقة بسيطة وصعبة. إعادة التطوير البسيطة هي نقل وتركيب الأقسام الحاملة ، بما في ذلك ترتيب الفتحات فيها ، وتركيب الحواجز دون زيادة إضافية في الأحمال على الأرضيات ، وإغلاق المداخل.
في أغلب الأحيان ، يتم إجراء إعادة تطوير بسيطة وفقًا للرسم التخطيطي. لإعادة التطوير المعقدة (على سبيل المثال ، زيادة مساحة المعيشة بسبب بعض المباني الإضافية) ، عادة ما تكون هناك حاجة إلى مشروع.
بالإضافة إلى إعادة التطوير في تشريعات الإسكان ، هناك مصطلحات "إعادة الإعمار" و "أعمال إعادة الإعمار" ، والتي تستخدم أيضًا للإشارة إلى التغييرات في الشقة التي تتطلب موافقة مسبقة.
إعادة تنظيميعني تركيب أو نقل أو استبدال المعدات الكهربائية أو السباكة أو غيرها من المعدات ، وكذلك المرافق.
أعمال إعادة الإعمار، والتي يمكن تنفيذها بشكل منفصل أو جنبًا إلى جنب مع العمل على تجديد وإعادة تطوير الشقة ، يعني تغييرًا جزئيًا في المظهر المعماري للمبنى و (أو) تغيير جزئي في الهياكل الداعمة.
مالك الشقة ، الذي يخطط لتنفيذ أعمال إعادة التطوير ، لديه خياران لإجراء التغييرات المقابلة:
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن إعادة التطوير وفقًا للقانون أسهل بكثير من محاولة إصدارها بعد الانتهاء من أعمال الإصلاح. بالإضافة إلى ذلك ، قد يُحرم مالك الشقة من تسجيل التغييرات التي تم إجراؤها ، ثم يتعين عليه إعادة الشقة إلى شكلها الأصلي واستعادة الهياكل السابقة.
لتنفيذ جميع الموافقات اللازمة والحصول على الإذن المناسب ، يجب عليك:
1. تقديم مجموعة المستندات التالية إلى إدارة المنطقة:
2. الحصول على إذن لإعادة تطوير الشقة. يتم إصدار الإذن أو الرفض ذي الصلة من قبل إدارة المنطقة ، كقاعدة عامة ، في غضون 45 يومًا من تاريخ تقديم جميع هذه المستندات. بعد الحصول على إذن ، يمكن إجراء إعادة تطوير متفق عليها.
3. عند اكتمال جميع أعمال إعادة التطوير ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI للحصول على جرد غير مجدول للشقة. سيقوم موظفو BTI بإجراء جميع القياسات اللازمة ويشهدون على أن إعادة التطوير قد تم إجراؤها بشكل صحيح. بعد التوقيع على القانون ذي الصلة ، ستكون المستندات الجديدة متاحة في غضون 10 أيام.
4. الحصول على أمر من إدارة المنطقة للحفاظ على الشقة في شكل معاد التخطيط.
5. سجل جميع التغييرات في الوثائق الفنية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الحصول على الخطة الفنية للشقة من BTI (عادة ما تحتاج نسختين من الخطة ونسخة إلكترونية).
6. بناءً على جميع التغييرات التي تم إجراؤها ، قم بإصدار جواز سفر مساحي جديد للشقة لدى هيئة المساحة ، والذي يتم إصداره عادةً في غضون شهر.
7. مع جميع مستندات ملكية الشقة وجواز السفر المساحي الجديد ، تقدم بطلب إلى مكتب تسجيل الدولة ، وخدمة السجل العقاري ورسم الخرائط من أجل التسجيل والحصول على شهادة ملكية جديدة للمسكن.
من هذه اللحظة ، تعتبر إعادة تطوير الشقة قانونية.
كما ترى ، فإن الإجراء بأكمله للحصول على إذن لإعادة التطوير يستغرق الكثير من الوقت. ومع ذلك ، فإن تقنين إعادة التطوير غير المصرح به هو أكثر صعوبة.
فيما يلي عدة أسباب لعدم الانخراط في إعادة التطوير دون موافقة مسبقة:
1. التقدم بطلب إلى BTI بجواز السفر وصك ملكية المسكن. سوف يسجل موظف في BTI أنه تم إجراء إعادة تطوير.
2. اطلب مشروعًا تقنيًا (في منظمة تصميم أو BTI).
3. مع مجموعة كاملة من الوثائق المطلوبة للحصول على تصريح ، تقدم بطلب إلى إدارة المنطقة أو المحكمة مع طلب مطابق.
4. احصل على إذن واتصل بـ BTI مرة أخرى.
هناك بعض التغييرات التي لا تستحق حتى محاولة تنفيذها ، حيث لن يتم تقنينها على أي حال.
وفقًا للقانون الروسي ، يُحظر ما يلي:
مايا مينيفا | 2014/09/05
أهلا! من فضلك قل لي كيف يمكنك إضفاء الشرعية على أمتار إضافية من المساكن (للخصخصة) والحقيقة هي أننا نعيش في ثكنة ألواح مسبقة الصنع بدون أساس ، وهي عبارة عن 10 شقق. بسبب خطأ جيراننا ، احترقنا مرتين وقام زوجي بنفسه بترميم شقتنا مع الحفاظ على مظهر المنزل وبدون تحريك الجدران ، قمنا فقط بتطهير الشقة المحترقة وأقمنا جدارًا خارجيًا ولحمنا مشعات التدفئة في دائرة ، وبما أنه لم يدعي أحد هذه المنطقة المحترقة من المساكن ، فقد قمنا بربطها بأنفسنا ، نحن ثلاثة منا مساكن بمساحة إجمالية قدرها 37 مترًا مربعًا. كنا نشك في أن هذه المنطقة لم تحسب في بلدنا ، حيث أن موظفي جاء مكتب الإسكان والإدارة مرارًا وأخذوا القياسات ، وبعد ذلك كانوا في طريقهم للخصخصة ، وإلا فلن تنتظر مساكن أفضل والآن علموا أن هذه العدادات لم تحسب لنا ، الإدارة ترفض تقنينها. كيف تكون ، كيف ترفع دعوى بشكل صحيح في المحكمة ؟؟ مع أطيب التحيات مايا مينيفا
المشرف | 2014/09/08
مرحبا مايا! إذا كان ذلك ممكنًا ، فمن الأفضل طلب المشورة المهنية وصياغة مطالبة إلى محام يشارك بشكل مباشر في تقنين عمليات إعادة التطوير ، نظرًا لأن قرار المحكمة الإيجابي يعتمد على العديد من الفروق القانونية الدقيقة. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فاخذ عينة من مطالبة نموذجية (يوجد العديد منها على الإنترنت) وقم بوصف موقفك بالتفصيل. لكن قرار المحكمة السلبي ممكن هنا أيضًا.
بافيل ميتليف | 2014/09/19
أهلا! هل يمكن أن تخبرني من فضلك ما هو تسلسل الإجراءات التي يجب أن أتخذها لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة؟ هنا الحاجة:
تم شراء الشقة بقرض عقاري. الشقة في تشطيب تقريبي ، لذلك قررنا على الفور دمج لوجيا مع الغرفة (على التوالي ، عزلها). من أجل الحصول على شهادة تسجيل الملكية (لم يتم استلامها بعد) ، من الضروري تقييم الشقة. أفاد "التقييم" أن البنك لن يقبل إعادة التطوير. ولإضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، فأنت بحاجة إلى شهادة تسجيل ، لكن ليس لديّ واحدة. تظهر حلقة مفرغة ... الرجاء مساعدتي في اكتشافها. شكرا.
المشرف | 2014/09/26
مرحبا بافيل! هناك خياران - التفاوض مع المطور أو مع البنك. يمكنك الاتفاق مع المطور على إجراء تغييرات على المشروع ، ومع البنك - على إذن إعادة التطوير مع التصديق الإجباري بعد استلام الشهادة.
جين | 2014/09/25
مرحبًا ، السؤال هو هذا. نريد شراء شقة ، ولكن هناك إعادة تطوير غير قانونية فيها. في المستقبل ، نريد تقنين ذلك بأنفسنا. تم وضع مدخل المطبخ من الرواق وجعله في الغرفة عن طريق قوس. هل سنواجه مشاكل في تقنين مثل هذا التخطيط؟
المشرف | 2014/10/09
مرحبا جين! من الأفضل للبائع تقنين إعادة التطوير قبل البيع. إذا كان هذا الخيار لا يناسبك ، فقم بدعوة موظف BTI إلى الشقة المسؤول عن الموافقة على إعادة التطوير. سيقيم بشكل موثوق جميع فرص التقنين ويشير إلى الصعوبات المحتملة ، لأنه من المستحيل معرفة جميع الفروق الدقيقة في الغياب.
دينيس | 2014/10/30
أهلا. لقد بدأت في خصخصة شقتي ، واتصلت بمهندس BTI (للحصول على جواز سفر تقني) وظهرت لحظة غير سارة أن المستأجرين القدامى قاموا بإعادة تطوير صغيرة ، فماذا أفعل الآن؟
المشرف | 2014/11/05
مرحبا دينيس! قد تضطر إلى إعادة الشقة إلى حالتها الأصلية ، ويمكنك في المحكمة على أساس الفن. 29 من قانون الإسكان لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير هذه من خلال إثبات أن إعادة التطوير هذه لا تهدد سلامة المباني ، وكذلك حياة وصحة أولئك الذين يعيشون في الشقة.
ايلينا | 2015/01/16
مرحبًا ، لقد قمنا بإعادة تطوير الشقة وقمنا بتصديقها ، والآن قدمنا المستندات لإنتاج جواز سفر تقني جديد ، ومن المحتمل أن تصبح مساحة الشقة أصغر ، هل من الضروري تغيير الشهادة من الملكية؟
وهل يمكنهم إجباري على تغيير الشهادة إذا أردت بعد استلام الخطة الفنية إعداد اتفاقية تبرع لوالدي؟ شكرا لك مقدما.
المشرف | 2015/01/20
مرحبا الينا! إذا تغيرت منطقة مسكنك ، فستكون البيانات التي ستحتويها شهادة الملكية السابقة غير دقيقة ، ولهذا السبب ستحتاج إلى الحصول على شهادة ملكية جديدة تحتوي على بيانات موثوقة. بالنسبة لعقد التبرع ، بعد إتمام عقد التبرع لوالدك ، سيحصل والدك على شهادة ملكية جديدة باسمه ، ومن أجل تسجيل عقد التبرع ، ستحتاج إلى إرفاق شهادة الملكية لديك العقد.
إلينا | 2015/02/08
لديّ شقة من غرفة واحدة ، وبموجب اتفاقية المقايضة ، حصلت على غرفة في شقة مجاورة. جمعت بين الشقة والغرفة دون موافقة BTI ورجال الإطفاء ، إلخ. الجدار الذي صنعت فيه الباب من غرفة واحدة إلى الغرفة غير محمّل. نحن نعيش بهذه الطريقة منذ 15 عامًا. توفي زوجي وأريد تقنين إعادة التطوير حتى لا يعاني الأطفال من التصميم لاحقًا. ما هي أفضل طريقة بالنسبة لي للتصرف ، وكيف أفعل كل شيء بشكل صحيح وبأقل التكاليف المالية: لإضفاء الشرعية من خلال المحاكم أو بطريقة أخرى؟
المشرف | 2015/02/18
مرحبا الينا! تحتاج إلى الاتصال بـ BTI لتقديم طلب للحصول على وثائق فنية جديدة للشقة والاتصال بأخصائي تقني في BTI لإجراء قياسات جديدة. بعد استلام الوثائق الفنية الجديدة ، تحتاج إلى الحصول على رأي حول امتثال إعادة التطوير لجميع المعايير الفنية في SES. بعد ذلك ، تحتاج إلى إخطار قسم الهندسة المعمارية في إدارة مدينتك بإعادة التطوير. علاوة على ذلك ، مع جميع المستندات الواردة ، سيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة للاعتراف بإعادة التطوير على أنها قانونية.
يوجين | 2015/02/26
مساء الخير! أثناء تقنين إعادة التطوير ، تغيرت المساحة الإجمالية لمساحة المعيشة إلى أسفل. تساءلت كيف يمكن أن يحدث هذا ، حيث أن الجدار الذي قمت ببنائه ، إذا قلص المساحة ، هو فقط سكني ، ولكن ليس بشكل عام (كان 34.4 أصبح 31.2). كما اتضح ، كان الخطأ في ورقة البيانات القديمة. لكن ... اتفاقية البيع والشراء تشمل مساحة قديمة تبلغ 35 مترًا مربعًا. ما يجب القيام به؟ بدون سبب واضح ، اختفت ما يصل إلى 4 أمتار مربعة في مكان ما. أمتار.
المشرف | 2015/03/10
مرحبا يوجين! قبل بيع شقة ، عليك أن تطلب جميع الوثائق الفنية التي لديك للشقة.
لحل مشكلتك ، تحتاج إلى الحصول على خطة فنية جديدة للشقة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI
اتفاقك مع بيان للاتصال بفني واتخاذ القياسات المناسبة ، وبعد ذلك يمكنك
الحصول على خطة فنية بمعلومات موثوقة عن المنطقة.
ايرينا | 2015/03/30
أهلا. هل يمكنك أن تخبرني من فضلك بمدى صعوبة إضفاء الشرعية على إعادة التطوير وبأي تسلسل من الضروري التصرف إذا هدمت جدارين صغيرين غير محملَين في شقتي؟ تم شراء الشقة بقرض عقاري.
المشرف | 2015/04/06
مرحبا إيرينا! في حالتك ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت اتفاقية الرهن العقاري مع البنك للشقة تحتوي على حظر على إعادة التطوير دون موافقة البنك. إذا كان هناك مثل هذا الحظر ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالبنك والموافقة على أن البنك يزودك ببيان بموافقته على إعادة تطوير الشقة التي لديك بالفعل. إذا لم يكن هناك حظر على إعادة التطوير ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بـ BTI مع الخطة الفنية القديمة للشقة وبيان للاتصال بفني لإجراء قياسات جديدة. بعد تلقي استنتاج BTI بشأن إعادة التطوير ، تحتاج إلى إضفاء الشرعية على إعادة التطوير غير المصرح بها في المحكمة ، وبعد ذلك ، بناءً على قرار من المحكمة ، الحصول على جواز سفر مساحي جديد للشقة في Rosreestr. كطرف ثالث ، عند النظر في قضية في المحكمة ، من الضروري إشراك البنك كمالك لشقة الرهن العقاري.
لاريسا | 2015/04/03
أهلا! من فضلك قل لي ، لقد قمنا بإعادة تطوير الشقة عندما استلمنا الشقة في عام 1993 ، عندما كانت شبه جزيرة القرم جزءًا من أوكرانيا ، في عام 2006 تمت خصخصة الشقة ، ولم يعبر ممثلو BTI عن أي مطالبات أثناء التقييم ووقعوا التسجيل شهادة بالخطة الأصلية للشقة. نحن الآن جزء من الاتحاد الروسي! ما هو الشيء الصحيح الذي يجب القيام به حتى لا توجد مشاكل في المستقبل ، على سبيل المثال ، مع البيع؟ إعادة التطوير لا يحظر.
المشرف | 2015/04/08
مرحبا لاريسا! أنت بحاجة إلى إضفاء الشرعية على إعادة التطوير هذه. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بفني BTI لإجراء القياسات ومن ثم الحصول على خطة فنية جديدة للشقة. بعد ذلك ، تحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة للاعتراف بإعادة التطوير التي أصبحت قانونية.
آنا | 2015/04/23
أهلا!!! أرجو أن تخبرني عن كيفية ترتيب تغيير غير قانوني للشقة تمت خصخصة الإسكان - هدم جدار دريوال غير قابل للحمل بين المطبخ والقاعة وإزالة الأبواب الزجاجية بين لوجيا والغرف التي قيل لي إنها ستنتج بنس واحد جيد شكرا لك مقدما
المشرف | 2015/05/03
أهلا أنا! من حيث المبدأ ، أجابوا بشكل صحيح ، لأن تسجيل إعادة تطوير تم تنفيذها بشكل غير قانوني ليس مشروعًا رخيصًا. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الاتصال بفني من BTI لإجراء قياسات جديدة ، ثم مع خطة BTI الجديدة المستلمة ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب فحص الإسكان للتعرف على التخطيط على أنه قانوني. كما سيتم تقنين التصميم بعد اجتياز امتحان خاص وتلقي استنتاج مفاده أن إعادة التطوير لا تتعارض مع جميع القواعد والمعايير. بعد استلام جميع المستندات اللازمة ، عليك الذهاب إلى المحكمة للاعتراف بالتخطيط على أنه قانوني.
فاسيلي سافرونوف | 2015/05/04
أهلا! نريد إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة ، وهي: تبديل المطبخ بغرفة المعيشة. لن تتأثر أي شبكات هندسية (سيتم إنشاء أنابيب جديدة من صاعدة المباني المشتركة للمياه والغاز). تتميز الشقة مبدئيًا بتصميم غير قياسي - يتم نقل المطبخ والحمام والمرحاض أسفل غرف المعيشة (يشار إلى ذلك في جواز سفر الشقة ، حيث تم تحويل الشقة من شقة من غرفتين إلى شقة من غرفة واحدة وواحدة مساحة المكتب). من فضلك قل لي ما إذا كان من الممكن إجراء هذا النوع من إعادة التطوير وأين تحتاج لبدء عملية الأعمال الورقية؟
المشرف | 2015/05/13
مرحبا فاسيلي سافرونوف! بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى إعداد مشروع إعادة تطوير في منظمة معتمدة ، وبعد إعداد المشروع ، تحتاج إلى الحصول على إذن لإعادة التطوير من مفتشية الإسكان. بعد الموافقة على مشروع إعادة التطوير وإعادة التطوير ، يمكنك الاتصال بفني BTI لإجراء قياسات جديدة.
ليلى | 2015/05/29
يوم جيد! لقد صنعنا قسمًا في غرفة المشي من كتل الغاز 100 مم في شقة غير مخصخصة مؤلفة من غرفتين. أصدر تراب الأرض أمرا لتقديم الوثائق. نريد إضفاء الشرعية عليه. من فضلك قل لي ما هي خطواتنا التالية؟
المشرف | 2015/06/08
مرحبا ليليا! أولاً ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI للاتصال بفني سيأخذ القياسات ويوثق إعادة التطوير. بعد ذلك ، تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على الموافقة على إعادة التطوير الحالية إلى مكتب فحص الإسكان في مدينتك. يجب عليك بالإضافة إلى ذلك أن تقدم إلى التطبيق: مستندات الملكية الخاصة بالشقة ، ومشروع إعادة التطوير والمستندات الضرورية الأخرى. بعد الحصول على استنتاج مفاده أن إعادة التطوير تفي بجميع متطلبات القانون ، يجب عليك الذهاب إلى المحكمة للاعتراف النهائي بالتخطيط الحالي باعتباره قانونيًا.
يفجينيا | 2015/06/06
أهلا. من فضلك أطلب الاستشارة. الشقة في شهادة الدولة. تسجيل القانون (من بداية 2005) وتلك. يشار إلى جواز السفر (أيضًا من بداية 2005) كشقة من 3 غرف. لكنها في الواقع مكونة من غرفتين (كان هناك إعادة تطوير في منتصف عام 2005 - هناك مشروع متفق عليه). هل من القانوني بيع هذه الشقة كشقة من 3 غرف أم يجب على المالك إعادة صنعها أولاً. جواز السفر وشهادة الدولة حقوق التسجيل؟ هل سيواجه المشتري مشاكل في المستقبل؟ سأضيف أنه نتيجة لإعادة التطوير ، تم هدم جدار غير محمل وتم دمج الغرفة والمطبخ. شكرا لكم مقدما.
المشرف | 2015/06/15
مرحبا يوجين! في هذه الحالة ، بعد إعادة التطوير ، من الضروري الحصول على شهادة ملكية جديدة ، حيث لا تعتبر إعادة التطوير رسمية إلا بعد الحصول على شهادة جديدة بمعلومات جديدة حول المسكن. إذا تم بيع شقة بدون إعادة تطوير ، فقد يواجه المالك لاحقًا مشاكل في الاعتراف بشرعية إعادة التطوير. بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم يكن لديك جواز سفر مساحي لشقة ، فستحتاج لتسجيلها إلى جواز سفر تقني جديد يختلف عن القديم بسبب إعادة التطوير.
عيد الحب | 2015/06/08
مرحبًا أخبرني وفقًا للمشروع أن الشقة بها فتحة بين المطبخ والغرفة المشتركة ، ويبلغ عرض الفتح حوالي 1.5 متر ، كما أن المدخل من الممر متوفر أيضًا لنفس الغرفة ، فهل سيتم النظر فيه إعادة التطوير إذا تم إغلاق الفتحة بين المطبخ والغرفة بجدار من اللوح الجصي ... وأيضًا يتم تقليل المدخل الذي يزيد ارتفاعه عن متر واحد إلى حجم الفتحة القياسية 90 سم ، ويتم تقليله من خلال بناء الحوائط الجافة ، هل هذا إعادة تطوير ويحتاج إلى إضفاء الشرعية؟ حسنًا ، السؤال الأخير ، إذا قمت بعزل الشرفة وتفكيك باب الشرفة ، فهذا يحتاج أيضًا إلى إضفاء الشرعية ، ألن يتم عرض التدفئة على الشرفة؟
المشرف | 2015/06/15
مرحبا عيد الحب! إعادة تطوير المسكن هو تغيير في تكوينه ، الأمر الذي يتطلب تغيير جواز السفر الفني للمسكن. لذلك ، يعتبر أي تغيير في تكوين الشقة إعادة تطوير. في حالتك ، ليست هناك حاجة ملحة لإضفاء الشرعية على أقسام دريوال ، لأنه عند بيع شقة يمكنك تفكيك هذا القسم ، فلن تكون هناك أسئلة لك. بالنسبة لعزل الشرفة وتفكيك الباب ، لا يمكن تسجيل هذه التغييرات بعد ذلك إذا ظلت جميع قياسات وتكوين مساحة المعيشة دون تغيير - أي قياسات المدخل ، إلخ.
البنفسجي | 2015/07/21
أهلا! لقد اشتريت شقة مشتركة ، وقررت إجراء إعادة تطوير ، بما في ذلك فتحة في الجدار الحامل ، ولكن بعد إزالة ورق الحائط من الجدران ، وجدوا أنه تم بالفعل فتح فتحة في الجدار الحامل ، حيث يمكن الحصول على مخطط الشقة القديم لإجراء إعادة تطوير قانونية وفقًا للخطة القديمة أي إعادة الشقة إلى مظهرها الأصلي.
المشرف | 2015/07/29
مرحبا فيوليتا! كقاعدة عامة ، تتوفر معلومات حول جميع الخطط الفنية المتاحة للشقة والتغييرات التي تم إجراؤها عليها في BTI (مكتب الجرد الفني). لذلك ، لتزويدك بالمعلومات التي تحتاجها ، يمكنك الاتصال بـ BTI في مكان إقامتك.
آنا | 2015/09/10
أهلا. أنا الآن في المرحلة الأخيرة من "إضفاء الشرعية" على إعادة تطوير الشقة. حصلت على إذن من الإدارة ، وحصلت على جوازات سفر فنية ومساحية جديدة. لقد تقدمت الآن بطلب للحصول على شهادة جديدة لتسجيل الملكية ، tk. تغيرت مساحة الشقة. اتصلوا من Rosreestr وقالوا إنه من أجل استبدال الشهادة ، فإن إذن البنك لإعادة التطوير ضروري ، لأن الشقة مرهونة. الحقيقة هي أنني تلقيت بالفعل إذنًا من البنك وسلمته إلى إدارة المدينة مع جميع المستندات الضرورية الأخرى. اتضح الآن أنني يجب أن أكتب طلبًا للبنك للحصول على نفس الإذن للمرة الثانية ، وأجمع حزمة من المستندات لهم للمرة الثانية وانتظر شهرًا مرة أخرى. سؤال: هل يحق لـ Rosreestr أن يطلب مني هذا الإذن؟ أم يجب عليهم تقديم طلب بشكل مستقل إلى إدارة المدينة لإرساله إليهم؟
المشرف | 2015/09/18
أهلا أنا! متطلبات Rosreestr مؤهلة ، لأن تسجيل شقة دون موافقة البنك في هذه الحالة أمر مستحيل. يمكنك الاتصال بالبنك والحصول على نسخة مكررة من الإذن الحالي لإعادة التطوير من أجل تجنب الأوراق الجديدة لجمع الحزمة التالية من المستندات.
اناتولي | 2015/11/14
أهلا. في شقتي ، في الحمام ، قمت بنقل حوض الاستحمام والمغسلة إلى مكان آخر ، في زاوية الرواق ، صنعت خزانة مصنوعة من اللوح الليفي بقياس 40 سم × 60 سم إلى ارتفاع الغرفة وزينت شرفتين بمعدن- نوافذ بلاستيكية. تطلب الإدارة تقنين إعادة التطوير. من فضلك قل لي ما هي الوثائق المطلوبة ولمن. شكرا.
المشرف | 2015/11/23
مرحبا اناتولي! تحتاج إلى الاتصال بـ BTI (مكتب الجرد الفني) والاتصال بفني لإجراء قياسات جديدة. بعد تلقي خطة فنية جديدة مع التغييرات عليها ، سوف تحتاج إلى إعداد مشروع إعادة التطوير الذي تم تنفيذه والحصول على نتيجة فحص الإسكان بشأن امتثال إعادة التطوير لجميع المعايير الفنية والصحية. بعد استلام النتيجة المتعلقة بمطابقة إعادة التطوير ، ستحتاج أيضًا إلى الاتصال بـ BTI لإصدار الوثائق الفنية ، مع مراعاة جميع التغييرات.
قسنطينة | 2016/02/28
مرحبًا ، لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، ما يجب القيام به أولاً هو طلب القياسات بواسطة فنيي BTI أو إجراء مشروع إعادة تطوير. لقد طلبت بالفعل وصول فنيي BTI. وأنه كان من الضروري طلب خطة أو جواز سفر تقني.
المشرف | 2016/03/07
مرحبا قسطنطين! أولاً ، تحتاج إلى وضع مشروع إعادة تطوير والموافقة عليه في إدارة مفتشية الإسكان. بعد الموافقة على مشروع إعادة التطوير ، سيكون من الممكن الانتقال مباشرة إلى القياسات وإعادة التطوير.
إيرينا | 2016/03/31
تمت خصخصة الشقة في عام 2005. تم إعادة التطوير في عام 1995 ، كانت هناك صعوبة في يدي خطة شقة جديدة (مع التعديل) صادرة عن bti في عام 2005 ، وعندما سئل إلى bti يعطون إعادة التطوير القديمة لم يتم تسجيله ولكن تمت الخصخصة .. كيف يتم الآن حتى تقاربت المستندات ..
المشرف | 2016/04/11
مرحبا إيرينا! أنت بحاجة إلى "إضفاء الشرعية" على إعادة التطوير الحالية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الموافقة على مشروع إعادة التطوير ، وبعد ذلك يمكنك إجراء تغييرات على المعلومات الفنية في BTI.
ايكاترينا | 2016/05/12
أهلا. الوضع مثل الكثير من قبلي. تم إجراء إعادة تطوير غير قانونية - تم توصيل حمام. من إجابات المحامين ، لا أستطيع معرفة ما هو مطلوب للتصديق. يكتبون في مكان ما عن مشروع (تم تنفيذه من قبل منظمة تصميم) ، أين عن الفحص (هل هذا ما يمنحه فحص السكن أو قسم الهندسة المعمارية بالمدينة؟) ، يتحدث شخص ما عن إذن من الإدارة. أين يمكنني العثور على قائمة محدثة بالوثائق اللازمة لتقديم دعوى في المحكمة للاعتراف بإعادة التطوير على أنها قانونية؟ شكرا.
المشرف | 2016/05/23
مرحبا ايكاترينا! للذهاب إلى المحكمة ، تحتاج إلى المستندات التالية: خطة فنية محدثة (مع التغييرات التي تم إجراؤها على إعادة التطوير) ، بالإضافة إلى رأي خبير يؤكد سلامة إعادة التطوير ، وكذلك امتثالها لجميع المعايير الفنية والصحية. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم مستندات للشقة ، وكذلك دفع رسوم الدولة لتقديم مطالبة.
سفيتلانا | 2016/06/09
مرحبًا ، أخبرني من التكلفة التي يتم احتسابها على واجب الدولة عند تقديم مطالبة لتقنين إعادة التطوير. هل هذا نزاع على الممتلكات أو غير الممتلكات بشكل عام؟
المشرف | 2016/06/20
سيرجي | 2016/07/20
مساء الخير الوضع كما يلي. تم توسيع الحمام بمقدار متر واحد بسبب غرفة المعيشة. تم تركيب حوض استحمام في الجيب الناتج الشقة في الطابق الثاني ما هو احتمال تقنين توسيع الحمام؟
المشرف | 2016/07/29
مرحبا سيرجي! تحتاج إلى الحصول على استنتاج من فحص السكن بشأن امتثال التغييرات التي تم إجراؤها لجميع القواعد واللوائح. إذا كانت النتيجة إيجابية ، يمكنك الاتصال بفني BTI ، وإجراء القياسات وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير. يمكنك أيضًا تقنين إعادة التطوير في المحكمة.
زينيا | 2016/10/05
أهلا. تم إجراء إعادة تطوير غير قانونية. في جدار غير حامل ، تم نقل المدخل ، أي يتم صب الخرسانة في مكان ما ، ويتم في مكان آخر. ثم تمت خصخصة الشقة. هل يمكن أن تنشأ المشاكل عند بيع شقة؟
المشرف | 2016/10/13
مرحبا كسينيا! إذا تم إصدار وثائق فنية جديدة (خطة فنية جديدة) للشقة ، فلن تكون هناك مشاكل في نقل الملكية. ومع ذلك ، إذا لم يتم تقنين إعادة التطوير ، فقد يواجه المالك الجديد مشاكل في وقت لاحق تصل إلى الإجراءات القانونية.
سيرجي | 2017/02/02
سأشتري استوديو من شقة 3 غرف محولة. هذا يعني أنه تم إجراء إعادة تطوير ، ولم يتم الاتفاق على إعادة التطوير ولم يتم تحديد إطارها. ما هو التهديد في المستقبل. ما هي تكلفة إعادة التطوير (تقريبًا) في هذه الحالة.
المشرف | 2017/02/08
مرحبا سيرجي! إذا لم يتم تسجيل إعادة التطوير ولم يتم الاتفاق عليها ، فقد يهددك ذلك بحقيقة أنك قد تضطر إلى إعادة الشقة إلى شكلها الأصلي على نفقتك الخاصة ، إذا ثبت أن إعادة تطوير الشقة لا تلبي القواعد والمعايير الفنية. يمكنك توضيح تكلفة تسجيل إعادة التطوير عن طريق الاتصال بـ BTI أو إدارة فحص الإسكان.
الكسندر | 2017/07/26
أهلا! اشترينا شقة في مبنى قديم مكون من طابقين في الطابق الثاني ، وكان الحمام يقع فوق مطبخ أحد الجيران في الطابق الأول! هناك خطة BTI ، هؤلاء. جواز السفر للغرفة المشار إليها بالحمام. لكن الجار من الطابق الأول يدعي أن هذا غير قانوني ويطالب بإزالة الحمام. كيف تكون؟
المشرف | 2017/08/07
مرحبا ألكساندر! يمكنك التواصل مع مفتشية الإسكان للحصول على رأي حول مدى التزام المسكن بالمعايير الصحية والفنية. إذا كان الرأي المقدم يؤكد أن الخصائص التقنية وخصائص المسكن الأخرى لا تتعارض مع متطلبات القانون ، فقد يتم اعتبار ادعاءات جارك لا أساس لها من الصحة.
أمل | 2017/10/24
مرحبًا ، لقد قمنا بإعادة تطوير غير قانونية: أزلنا الحاجز غير الحامل بين غرفة تبديل الملابس والغرفة وقمنا بتمديد أنابيب إمداد المياه إلى هذه الغرفة الكبيرة الناتجة ، وصنعنا مطبخًا وغرفة معيشة هناك ، ومن غرفة المطبخ - أ غرفة المعيشة ، لم ننقل الناهض ، ولم نلمس الحمام أيضًا. هل سنواجه مشاكل في إضفاء الشرعية على إعادة التطوير هذه؟ (يوجد أدناه طابق غير سكني - عيادة بيطرية)
المشرف | 2017/11/03
مرحبا ناديجدا! تحتاج إلى الاتصال بـ BTI لإجراء قياسات جديدة ، مع مراعاة التصميم المتغير لأماكن المعيشة. ستحتاج أيضًا إلى رأي من شركة خبيرة / فحص الإسكان ، يؤكد أن إعادة التطوير التي تم تنفيذها تفي بالمعايير الفنية. إذا كانت إعادة التطوير تتوافق مع المعايير الصحية والتقنية ، فلن تواجه مشاكل في الموافقة على إعادة التطوير هذه.
الكسندر | 2018/03/23
اشترينا شقة منذ 1.5 عام وقمنا بإصلاحات بشكل طبيعي. تم إغلاق المدخل من الردهة إلى المطبخ ، ولكن تم صنعه في الصالة (مع باب) وتم نقل الجدار الداخلي بين المطبخ والقاعة 50 سم لصالح المطبخ. وهل موافقة الجيران من الأسفل ضرورية؟ نريد تقنين إعادة التطوير.
المشرف | 2018/04/04
مرحبا ألكساندر! لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، تحتاج إلى إعداد مشروع والموافقة عليه في مكتب التفتيش على الإسكان. إذا كانت إعادة التطوير التي قمت بها لا تؤثر على الهياكل الداعمة ولا تؤثر بأي شكل من الأشكال على خصائص أماكن معيشة جيرانك ، فلن تكون موافقتهم على إعادة التطوير مطلوبة.
الكسندر | 2018/05/23
أهلا! أزلت باب الشرفة وأريد إزالة كتلة النافذة والطوب ، فهي ليست حاملة وأثبت بابًا زجاجيًا كبيرًا في الفتحة بأكملها. هل أحتاج إلى تقنين التغيير؟
المشرف | 2018/05/31
مرحبا ألكساندر! على أي حال ، من أجل إحضار جميع الوثائق الفنية للشقة وفقًا لحالتها الحالية ، ستحتاج إلى دعوة BTI وإجراء قياسات جديدة مع التغييرات في الخطة الفنية. إذا لم يتم الاتفاق على التغييرات (أي بدون إذن) ، فقد تواجه بعد ذلك أنواعًا مختلفة من المشكلات القانونية. وبالتالي ، أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى إعداد مشروع إعادة تطوير والحصول على إذن لتنفيذه. مع هذا السؤال ، يمكنك الاتصال بإدارة وقسم فحص الإسكان في مكان إقامتك.
يمكنك أولاً إجراء إعادة تطوير ، ثم التفكير - هل كانت بحاجة إلى التنسيق مع الهيئات المخولة؟ كيفية إضفاء الشرعية على التغييرات التي تم إجراؤها؟
في بعض الأحيان يتعين عليك القيام بذلك في المحكمة ، لأنه لا توجد سلطات تمنح الموافقة على مثل هذا العمل!
يشمل هذا المفهوم 2 مفاهيم فرعية- "إعادة الإعمار" و "إعادة التطوير".
إعادة التطوير هي عملية إعادة تنظيم الغرفة التي تتطلب موافقة خاصة من الهيئات المخولة.
تشمل هذه الإجراءات:
على سبيل المثال،هدم الجدران لزيادة مساحة غرفة واحدة بسبب غرفة التخزين "الثابتة".
إذا تم بالفعل إعادة التطوير ، فسيلزم إضفاء الشرعية عليها "بأثر رجعي". يمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال بالسلطات المخولة.
عندما لا يؤثر الإصلاح على الهياكل الداعمة ولا يهدد سلامة المبنى ، تتم الموافقة دون مشاكل.
إذا لم توافق أي من السلطات على منح الإذن بتنفيذ العمل ، فيمكنك محاولة تقنين إعادة التطوير من خلال المحكمة.
إعادة التنظيم هي أيضًا تصرفات المالك ، لكن عواقبها لا تحتاج إلى أن تنعكس في جواز السفر الفني.
وتشمل هذه:
إعادة بناء وإعادة تطوير المباني السكنية مكرس لالمقالات في هذا الفصل تحدد هذه 2 مفاهيم، يتم الكشف عن أنواعها وأنواعها ، وكذلك عواقب إجراء أعمال الإصلاح دون موافقة الجهات المخولة.
يشار إلى مسؤولية تنفيذ إعادة التطوير غير المعتمدة وغير المعتمدة في. العقوبة بموجب هذه المادة هي غرامة.
ليس كل نوع من أعمال التجديد في إعادة تطوير المبنى يجب أن يتم بالتنسيق مع السلطات المخولة.
ليست هناك حاجة للاتفاق على الأعمال ، حيث يتم تقديم قائمة شاملة بها.
لكن من الضروري أن توافق:
ولكن يجب الإشارة إلى هذه الخزانة في الوثائق الفنية للغرفة.
على سبيل المثالتم زيادة مساحة الصالة بسبب تفكيك المخزن.
من أجل عدم "الفشل" ، يجب عليك الاتصال بقسم الهندسة المعمارية في إدارة البلدية ، إلى موظف يمكنه تقديم المشورة بشأن العمل المنجز.
إذا كنت لا تزال بحاجة إلى تقنين إعادة التطوير من خلال المحاكم ، فأنت بحاجة إلى اتباع خوارزمية الإجراءات:
ستكون شهادة الملكية أو اتفاقية القرض الاجتماعي كافية. تؤكد هذه المستندات أن لمقدم الطلب الحق في استخدام هذا المبنى.
وفقًا لهذه التعليمات ، تتم الموافقة على أي مبنى. بما في ذلك منزل خاص ، عن طريق المحاكم.
يجب على مقدم الطلب للحصول على الموافقة على إعادة التطوير أن يؤكد أن له الحق في استخدام هذا المبنى على أساس قانوني.
هذه الوثيقة هي شهادة ملكية أو اتفاقية قرض اجتماعي.
الآن يتم استبدال شهادة الملكية بمستخرج من USRR ، أي مقتطف يؤكد حق الملكية.
فترة صلاحية هذا المستند محدودة - 30 يوما.
لذلك ، تحتاج إلى الحصول عليها على الفور قبل تقديم المستندات إلى المحكمة.
من الضروري استدعاء فني من BTI لتسجيل العمل المنجز. سيأتي بصحيفة البيانات الفنية القديمة ، والتي تعتبر صالحة حتى يتم إجراء التغييرات عليها.
في جواز السفر هذا ، سيقوم بتدوين الملاحظات على شكل خطوط حمراء ، مع ملاحظة التغييرات التي تم إجراؤها في الغرفة. بناءً على هذه الأسطر ، سيصنع جواز سفر تقنيًا جديدًا.
يبلغ وقت إنتاج الخطة الفنية الجديدة حوالي أسبوعين ، اعتمادًا على عدد التغييرات التي يجب أن تنعكس. هذه الخدمة ليست مجانية. يمكن العثور على التكلفة في الفرع المحلي لـ BTI.
أحد المتخصصين من BTI ، بعد فحص التغييرات التي تم إجراؤها في الغرفة ، يضع جواز السفر الفني "القديم" بخطوط حمراء تشير إلى تغييرات في بعض الهياكل.
بينما يتفاوض مالك المبنى مع السلطات الأخرى على إعادة التطوير ، يتم عمل جواز سفر تقني جديد في BTI. الوقت العادي لإنتاج الوثيقة هو 10 أيام.
سيتم إصدار وثيقة جديدة في حالة إجراء إعادة التطوير دون انتهاك المعايير الصحية والفنية والصحية.
يجب على مالك المبنى إثبات أن أعمال الإصلاح المنفذة تفي بالمعايير الصحية ولا تنتهك السلامة من الحرائق. للقيام بذلك ، تحتاج إلى زيارة الفرع المحلي لـ SES ووزارة الطوارئ. للتأكد من أن الإصلاح آمن ، سيقوم موظفو هذه المنظمات بزيارة المبنى.
بناءً على الفحص الذي تم إجراؤه ، سيضعون قانونًا سينعكس فيه قرارهم. وثيقة نموذجية
هذه هي أطول مرحلة في التوفيق بين إعادة التطوير.عادة ما يتم تعيين هذه الوظائف لمديريات العمارة والتخطيط العمراني في البلدية.
يؤكد استنتاج المهندسين المعماريين حقيقة أن إعادة التطوير لم تؤثر على الهياكل الداعمة وتتوافق مع جميع معايير التخطيط الحضري.
بمجرد اجتياز جميع الخطوات المذكورة أعلاه ، ووجود المستندات في يد مالك المبنى ، يمكنك رفع دعوى إلى المحكمة.
يحتوي على المعلومات التالية:
1. عن المدعي. يتم تقديم طلب من شخص مهتم ، وليس بالضرورة من المالك.
على سبيل المثال، إعادة التطوير ينتهك حقوق الجار.
2. عن المدعى عليه.
3. حول الأطراف الثالثة التي قد تشارك في العملية.
4. معلومات عن المبنى:
5. أسباب عدم تمكن المالك من الحصول على إذن لمزاولة العمل من المختصين بدائرة الإسكان.
6. تفاصيل استنتاج SES أن إعادة التطوير لا تتعارض مع المتطلبات.
7. تفاصيل استنتاج وزارة حالات الطوارئ أن إعادة التطوير لا تنتهك متطلبات السلامة من الحرائق.
8- للتأكد من نتيجة إيجابية للعملية ، يمكن لمالك المبنى أن يدعو خبيرًا مستقلاً للتوصل إلى استنتاجه الذي سيشير إلى أنه يمكن الحفاظ على المبنى في شكل محوّل ، وأن هذا لا يهدد الحياة وصحة المواطنين.
9. طلب المدعي الاحتفاظ بالعقار المحولة بهذه الحالة. هنا تحتاج إلى توضيح ما تغير بالضبط بعد إعادة التطوير.
10. قائمة المستندات التي يطبقها المدعي على المطالبة لتأكيد المعلومات المذكورة.
11. تاريخ إعداد المستند وتوقيع المدعي.
يجب إرفاق جميع المستندات المتاحة للمالك في الأصل والنسخ بالمطالبة.
ستنظر المحكمة في القضية:
الاختصاص القضائي للقضايا المتعلقة بالموافقة على إعادة التطوير الذي تم إجراؤه ينتمي إلى محاكم المقاطعات في موقع العقار.
إذا كانت مجموعة المستندات شاملة ، ولم يكن لدى المحكمة أي أسئلة بخصوص مواد القضية ، فعندئذٍ في الداخل 1-2 جلسات محاكمة، ستتم مراجعة الحالة.
إذا اتخذت المحكمة قرارًا إيجابيًا ، فيمكن اعتبار إعادة التطوير مقننة على أساسها.بناءً على هذه الوثيقة ، سيتم الحصول على جواز سفر مساحي جديد مع التغييرات ، وشهادة ملكية جديدة ، إذا تغيرت مساحة المبنى أثناء أعمال التجديد.
إذا كان قرار المحكمة سلبياً ، فيمكن للمالك تقديم استئناف إلى سلطة أعلى.
ما هي تكلفة التقديم؟
وفقًا لحجم رسوم الدولة عند النظر في القضايا في محاكم المقاطعات ، يساوي 1000 روبلللأفراد. يجب إرفاق الإيصال بالمطالبة.
يمكن أن ترتفع تكلفة الموافقة إذا قمت بتعيين محام.
لا تحتاج إلى تصديق نسخ من جميع الوثائق مع كاتب عدل. إذا كان ممثل المالك يتصرف نيابة عن المالك ، فستكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي موثق.
يتم تقديم المستندات إلى محكمة المقاطعة في موقع المبنى. كقاعدة عامة ، سيتم تحديد موعد الاجتماع بعد أسبوع إلى أسبوعين من تقديم المستندات ، إذا كانت حزمة المستندات كاملة.
لكل 1-2 جلسات محاكمةستتم مراجعة الحالة. تتخذ المحكمة قرارًا إما لصالح المدعي أو برفض موافقته.
تم اتخاذ القرار في الكتابة. إذا كانت سلبية ، فإن المحكمة تجادلها بالإشارة إلى قواعد القانون.
إذا لم يوافق المدعي على قرار المحكمة هذا ، فيجوز له الاستئناف أمام محكمة أعلى في الداخل شهر واحدمن لحظة استلام القضية من قبل قلم المحكمة.
يجب تقديم استئناف من خلال المحكمة التي أصدرت قرارًا غير مرضٍ. الدرجة النهائية ستكون قرار المحكمة العليا.
معظم المباني السكنية التي تم بناؤها في القرن الماضي لا تحتوي على تصميمات فريدة. بدلاً من ذلك ، يمكن تسميتها نموذجية - مطبخ صغير ، ردهة ضيقة ، غرف عادية. لا يريد الجميع العيش في مثل هذه الظروف ، لذلك قرروا إعادة التطوير. في هذه المقالة ، سنتحدث عن كيفية تقنين إعادة التطوير في عام 2019 ، ولماذا تحتاج إلى الموافقة عليها وما هو غير مقبول في عملية تغيير تكوين الشقة.
مخطط المقال:
إعادة التطوير هو تغيير في تكوين السكن ، مما يتطلب تعديلات على جواز السفر الفني.
هناك اعتقاد خاطئ منتشر بين الروس بأنه يمكنك فعل ما تريد بشقتك دون إخبار أي شخص بالتغييرات التي تحدث فيها.
وتجدر الإشارة إلى أن الثقة المفرطة في تصرفات الفرد يمكن أن تؤدي ليس فقط إلى عواقب في شكل غرامة ، ولكن أيضًا في ظروف أكثر مأساوية. هناك حالات متكررة حدثت فيها انهيارات نتيجة هدم جزء من الجدار الحامل ، مما أدى إلى إصابات خطيرة وحتى وقوع ضحايا.
يمكن أن تكون إعادة تطوير الشقق بسيطة ومعقدة.
يتضمن الخيار الأول القيام بالعمل دون التأثير على الجدران الحاملة. مثل هذه الإجراءات لا تؤدي إلى تغييرات كبيرة في تكوين الشقة.
يمكن أن تشمل إعادة التطوير البسيطة في عام 2019 وظائف مثل:
مثل هذه الأنواع من الأعمال التي يتم تنفيذها وفقًا لأنظمة السلامة ، كقاعدة عامة ، لا تضر بسلامة هيكل المبنى. في هذه الحالة ، يمكنك المتابعة على النحو التالي - بعد الانتهاء من العمل على نسخة من جواز السفر الفني ، ضع علامة على التغييرات التي تم إجراؤها ، ثم أرسل هذا المستند مع الطلب إلى MFC. بعد فترة من الوقت ، سيأتي إليك موظف في فحص السكن ويتحقق من التغييرات التي تم إجراؤها مع تلك المحددة في الخطة.
يتمثل الخيار الثاني في تغيير تكوين الغرفة وتغيير الميزات الوظيفية والتدخل في الهياكل الداعمة.
تشمل إعادة التطوير المعقدة للشقة ما يلي:
يتطلب هذا الخيار في كثير من الأحيان تطوير وثائق المشروع بمشاركة المتخصصين. يمكن تنسيق إعادة التطوير بشكل مستقل وبمساعدة الشركات الوسيطة. في الحالة الثانية ، سيتعين عليك دفع مبلغ كبير. وفقًا للعديد من الشركات ، يمكن أن تتراوح من 50 إلى 150 ألف روبل.
في هذه الفقرة ، سنقدم إجابات موجزة عن الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مواطنو بلدنا ، في إطار موضوع "إعادة تطوير المباني".
الجواب: التعديلات على التصميم ممكنة حسب توفر التصاريح. سنخبرك المزيد عن عملية إعادة التطوير في المساكن غير المخصخصة في النصف الثاني من المقال.
الإجابة: إذا كانت التغييرات التي تم إجراؤها بسيطة (تحدثنا عنها في الفقرة السابقة) ، فيمكنك وضع إجراء في نهاية العمل. إذا تم التخطيط لإعادة التطوير مع تغييرات في الهياكل الداعمة والتدخلات المعقدة الأخرى ، فإن الموافقة الأولية مطلوبة.
الجواب: لا يستحق البدء بالإصلاحات حتى يوافق عليها جميع الملاك. خلاف ذلك ، انتظر التقاضي.
الجواب: في كثير من الأحيان ، يقوم الروس بإعادة تطوير مباني خروتشوف بالضبط. يمكن العثور على صور لمثل هذه المشاريع على الإنترنت. كقاعدة عامة ، تتعلق التغييرات بتوحيد المرحاض والحمام ، وربط لوجيا بالغرفة ، ونقل المطبخ.
الجواب: إذا وقع سكان المنزل على اتفاق للقيام بهذا العمل ، فمن الممكن. بالطبع ، يجب تنفيذ هذا الإجراء بطريقة قانونية.
الجواب: بما أن هذه الأعمال ستتم خارج المسكن فلا يمكن تقنينها. وفقًا لذلك ، لا يمكن أن يسمى هذا إعادة التطوير. بالمناسبة ، لا يمكن تثبيت أبواب الدهليز إلا بموافقة الاجتماع العام للسكان.
عند التخطيط للعمل ، لا تنس إضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة. كما هو مذكور أعلاه ، على الرغم من التدخل في الهيكل فقط في إطار شقتك ، فإن مثل هذه الإجراءات يمكن أن تضر بجيرانك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تدمير الجدار الحامل يمكن أن يكلفك الحياة ليس فقط بالنسبة لك ، ولكن لجميع أفراد الأسرة.
بالإضافة إلى الخطر على الحياة ، فإن الإجراءات غير المتفق عليها قانونيًا يمكن أن تفسد الحياة بشكل كبير من حيث تسجيل أي إجراءات في الشقة.
عواقب إعادة التطوير دون موافقة
وفقًا للمادة 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، تخضع التغييرات في تصميم المسكن لموافقة مفتشية الإسكان الإقليمية.
وفقًا لقانون المخالفات الإدارية ، يتم فرض غرامة تتراوح من 2 إلى 2.5 ألف روبل لإعادة التطوير غير المصرح به للمباني. بالإضافة إلى الغرامة ، سيتلقى المالك أمرًا يشترط إعادة المبنى إلى شكله الأصلي.
العواقب المحتملة لإعادة تطوير الشقة دون موافقة:
وبالتالي ، إذا كان التخطيط غير قانوني ، فسيتعين عليك الرد على أفعالك.
هناك قائمة بالإجراءات التي لا يمكن القيام بها تحت أي ظرف من الظروف. وتشمل هذه:
من أجل إضفاء الشرعية على التصميم قبل إنتاجه ، فأنت بحاجة إلى:
من أجل إضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة بنفسك ، تحتاج إلى إعداد حزمة أساسية من المستندات:
أكثر العناصر غير الضارة ، للوهلة الأولى ، يمكن أن يفسد بشكل كبير حياة وأعصاب السكان الذين يرغبون في إعادة تطوير شقة. في كثير من الأحيان ، يقوم الجيران المعارضون ببساطة بابتزاز الأموال. وهذا ليس الخيار الأسوأ. يكون الأمر أكثر صعوبة عندما يكون هناك مواطنون ذوو مبادئ متطرفة.
إذا حدث أن إعادة التطوير قد تم تنفيذها ، ولكن لم يتم تقنينها في الوقت المناسب ، فسيتعين عليك معالجة هذه المشكلة وفقًا لنتائجها. للقيام بذلك ، عليك أن تمر بعدة مراحل:
عند الاتصال بهذه المنظمات ، خذ معك المستندات التالية:
في المستندات التي تم استلامها قبل إعادة التطوير ، يجب ملاحظة جميع التغييرات التي تم إجراؤها.
يمكنك التعامل مع رسم تخطيطي بنفسك. للقيام بذلك ، ما عليك سوى أن تأخذ مخطط الأرضية وتمييز التغييرات التي تم إجراؤها باللون الأحمر عليها.
إنشاء المشروع معقد. يتم تصنيعها من قبل المتخصصين الذين لديهم إذن بمثل هذا العمل. بعد إنشاء المشروع ، يجب أن يتم تسجيله والموافقة عليه من قبل Rospotrebnadzor ، SES ، قسم الهندسة المعمارية والتخطيط وسلطات مكافحة الحرائق.
قد تختلف الإجراءات الإضافية لكل حالة على حدة. إنها تعتمد على طريقة إضفاء الشرعية على التغييرات التي تم إجراؤها.
إذا تم تنفيذ هذه العملية بطريقة إدارية ، فيجب تقديم حزمة المستندات المعدة إلى السلطات المختصة.
قائمة المستندات المطلوبة:
سوف يستغرق الأمر شهرًا للحصول على تصريح أو رفض.
إذا تم إجراء التصديق في المحكمة ، فمن المستحسن إعداد طلب والوثائق التالية مقدمًا:
في سياق الإجراءات ، من الضروري إثبات ما يلي:
سيكون قرار المحكمة متاحًا في غضون شهر. بعد ذلك ، يجب أن يتم نقله إلى BTI لإجراء تغييرات على المستندات الفنية.
للمحكمة أن تفصل في عدم مشروعية إعادة التطوير في الأحوال الآتية:
الشرط الرئيسي لشرعية إعادة التطوير هو توافر التصاريح ، وكذلك عدم وجود انتهاكات للمعايير (البناء والصرف الصحي).
قائمة المستندات المطلوبة للموافقة على إعادة تطوير المباني غير المخصخصة مطابقة تقريبًا للقائمة المطلوبة لإضفاء الشرعية على شقة مملوكة.
قائمة الوثائق الرئيسية للموافقة على إعادة تطوير شقة غير مخصخصة:
لإضفاء الشرعية المستقلة على إعادة تطوير شقة ، يجب عليك تقديم رسم أو مشروع.
يتم استخدام الرسم في الحالة التي لا تكون فيها إعادة التطوير صعبة ، ولا تتغير مهام الغرفة. لا يلزم التسجيل القانوني لهذا. يتم استخدام الأخضر والأحمر لإعداد الرسم. أول ما سيتم تسليط الضوء عليه هو ما سيتم نصبه ، واللون الأحمر هو ما سيتم تغييره.
ملاحظات الرسم:
يتم تجهيز مشروع الشقة إذا:
على أي حال ، إذا كنت تخطط لإجراء تغييرات على بناء المساكن ، فمن الأفضل أولاً تنسيق أفعالك مع الهيئات المخولة. وبالتالي ، ستتمكن في المستقبل من تجنب العديد من المشاكل والعقبات.
