يمكن للفرد أن يعيش لفترة طويلة إلى حد ما في منزل مبني على قطعة أرض مستأجرة. ولكن عاجلاً أم آجلاً ، تنشأ الرغبة في استرداد الأرض المستخدمة من عقد الإيجار إلى ملكية.
إذا كان الموقع مملوكًا ، فهناك جميع الحقوق الممكنة له ويمكن تنفيذ أي إجراءات معه. ثم تنشأ الكثير من الأسئلة. كيف افعلها؟ ما هو إجراء إعادة الشراء؟ وبشكل عام هل هذا ممكن؟
هناك ثلاثة شروط رئيسية يمكن بموجبها نقل قطعة أرض من الإيجار إلى الملكية:
لكن الشرط الرئيسي لشراء قطعة أرض مؤجرة هو وجود أي هيكل عليه... حتى لو كان البناء في مرحلة مبكرة وتم وضع الأساس للمبنى بأكمله فقط.
يجب تسجيل المبنى الخاص بذلك على أنه بناء قيد التنفيذ.
الأشخاص الذين تقع مبانيهم داخل الأرض المؤجرة لديهم الفرصة الأساسية للحصول عليها في الملكية.
الملكية في أي حال ميزة معينة. بعد كل شيء ، امتلاك قطعة أرض يعني تخلص منه بشكل كامل وشامل... ولكم هو استثمار جيد.
تنمو الأرض بشكل مطرد وثابت من حيث القيمة. وهذا لا يتطلب أي جهد إضافي على الإطلاق. في الوقت الحاضر ، يقارن الاستثمار في الأراضي بالودائع المصرفية والمعادن الثمينة.
مهما كان الغرض من الحصول على الأرض - إعادة البيع أو مزيد من النقل ، على أي حال ، ستنمو قيمتها فقط بمرور الوقت.
مزايا تسجيل ملكية الأرض:
يتضح مما سبق أن امتلاك الأرض ليس مربحًا فحسب ، بل إنه مربح أيضًا. وهذه الحقيقة لا تعتمد على من هو المالك بالضبط - وهذا ينطبق على الأفراد.
بالنسبة للكيانات القانونية ، هناك أيضًا حاجة معينة لتسجيل حقوق الأراضي. إذا كان هيكلها أو ، على سبيل المثال ، مصنع يعمل على أرض مستأجرة ، فهناك دائمًا خطر الإنهاء المفاجئ.
في هذه الحالة ، لا توجد خسائر للشركة مرتبطة بإنهاء العقد ، لن يتم تعويضها... من خلال تحديد المباني والمؤسسات على أرضك ، يمكنك أن تكون واثقًا تمامًا في المستقبل.
الحالة في هذه الحالة ليست استثناء ، فهي أيضًا الاستفادة من بيع الأراضي البلدية، بينما تتلقى جذبًا إضافيًا للموارد المالية لاقتصاد المنطقة أو البلد.
حتى في الماضي القريب ، قطعة أرض أقيم عليها هيكل معين أو كان موجودًا بالفعل ، يمكن تأجيرها فقط من الدولة... لم يكن هناك شك في كيفية تسجيل قطعة الأرض المؤجرة في الملكية.
لكن التشريع يتغير باستمرار. لم يكن قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، وكذلك قواعد التشريعات الحالية المتعلقة بالأرض ، استثناءً.
لقد تطور الوضع على هذا النحو نتيجة لإعادة تقييم قطع الأراضي على نطاق واسع أصبح الإيجار بالنسبة لهم لا يمكن تحمله تقريبًا.
ثم اهتم أصحاب العقارات الواقعة على الأرض المؤجرة بجدية بمسألة استردادها.
إمكانية تحويل الأرض من إيجار إلى ملكية يمكن استخدامها من قبل الأفراد والمنظمات المختلفة التي لديها عقارات (مباني) وتريد تسجيلها بشكل صحيح.
يمكن بيع الأرض دون وجود المباني عليها ، ولكن بعد ذلك سيتم البيع من خلال مزاد ، وهذا كقاعدة عامة يغير قيمتها بشكل كبير إلى أعلى.
إجراء شراء قطعة أرض من عقد الإيجار في حد ذاته إجراء طويل وشاق للغاية. يتطلب عدة خطوات متتالية:
بادئ ذي بدء ، من الضروري إعداد حزمة المستندات اللازمة لتوفيرها إلى هيئة الدولة التنفيذية المحلية.
قائمة المستندات المطلوبة للاسترداد هي كما يلي:
وعندها فقط يمكن استبدال قطعة من الأرض بملكية ، بينما لا يمكن أن يتجاوز المبلغ المخصوم عند استرداد الأرض قيمة قيمتها المساحية.
من أجل استخدام قطعة أرض مملوكة بالفعل للبلدية على أساس عقد إيجار ، يجب أولاً استردادها.
تفترض الخصخصة أن العقارات ، في هذه الحالة الأرض ، هي ملكية خاصة. تكلفتها في نفس الوقت سوف تكون مساوية للمساحة.
ينص قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على استثناءات. هناك شروط في ظلها الشخص المستأجر يمكن الحصول عليها دون الخلاصضمن برنامج الخصخصة.
للقيام بذلك ، يجب مراعاة ما يلي:
في حالة وجود أحد هذه الشروط يمكن توفير الموقع مجانًا ولكن مرة واحدة فقط.
يجب أن يبدأ تسجيل ملكية قطعة الأرض بتحضير:
يجب تسليم المستندات إلى متخصصي مركز التسجيل. عادة ، في غضون شهر ، يتم إصدار شهادة قطعة أرض للمالك الجديد.
الحصول على ملكية الأرض ليست مهمة صعبة. للقيام بذلك ، يكفي معرفة الأحكام الرئيسية لقانون الأراضي للاتحاد الروسي وإعداد الوثائق اللازمة بشكل صحيح.
مقطع فيديو يحتوي على مقتطف من المؤتمر الذي يناقش موضوع الحصول على قطعة أرض من الدولة (البلدية) للإيجار.
من بين أمور أخرى ، يتحدثون حول ما إذا كان من الممكن شراء الأراضي البلدية المؤجرة ، وما إذا كان ذلك مفيدًا لمالك الأرض والدولة ، وما هو مطلوب لتنفيذ هذا الإجراء في الممارسة العملية.
لتسجيل الأرض ، عليك أولاً تقديم طلبك المكتوب إلى البلدية. لتسجيل ملكية قطعة أرض ، يجب عليك إعداد جواز سفر مساحي ووضعه في السجل المساحي. عليك أن تفعل كل هذا على حساب ميزانيتك.
للقيام بذلك ، تحتاج إلى الذهاب إلى الصندوق للتسجيل الموحد للمواقع ورسم الخرائط والسجل العقاري. املأ طلبًا لزيارة مهندس مساحي. ستصطف في طابور وتنتظر وصول المهندس. سيتم إخطارك بهذا مسبقًا.
يمكنك الوقوف في الطابور لمدة ستة أشهر أو أكثر ، لأن هناك عدد قليل جدًا من المهندسين في هذا المجال ، ولا يحق لجميع الشركات المرخصة إجراء المسح وإعداد المستندات الفنية من أجل تسجيل الأرض في السجل العقاري.
بعد فترة ، يجب أن يأتي المهندس ويقوم بالمسح والتقاط الصور ووضع مخطط للمنزل. بعد هذه الخطوات ، سيكون لديك بالفعل أوراق فنية في متناول اليد. معهم تحتاج إلى الذهاب إلى الصندوق لحساب الأرض الموحد. سيتم تسجيل أرضك وسيتم إصدار جواز سفر مساحي.
تأكد من أخذ مستخرج من جواز السفر المساحي ، نسخة مكررة من مخطط المنزل ، ونسخ جميع المقتطفات الواردة وأخذها إلى الإدارة.
هذه هي الطريقة التي يتم بها إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الموقع المؤجر.
وفقًا لما تقرره إدارة المنطقة ، فأنت ملزم ببساطة بإضفاء الطابع الرسمي على ملكية موقعك. إذا لم تكن قد سجلت ملكية قطعة أرض مؤجرة مطلقًا ، فيمكن نقلها مجانًا أو بيعها مقابل ملكية مساحية.
إذا تم إعطاؤك قطعة أرض في نموذج مدفوع ، فقبل تسجيل الملكية ، ادفع المبلغ المحدد وأظهر إيصالًا مكررًا بالدفع إلى البلدية.
مع إيصال ومستخرج ومرسوم ، بالإضافة إلى نسخة مكررة من مخطط المساحة ، يجب عليك الذهاب إلى المكتب الاتحادي وكتابة بيان. بعد تقديم المستندات ، سيستغرق الأمر شهرًا بالضبط لانتظار شهادة التسجيل.
في عام 2001 ، تم اعتماد قانون الأراضي الخاص بالاتحاد الروسي ، والذي يمنح العديد من الأشخاص الفرصة لإعادة تسجيل قطعة أرضهم من عقد إيجار محدد المدة أو دائم إلى ملكية. هذا ينطبق على كل من الأفراد والكيانات القانونية.
الملكية هائلة لأنه يمكنك فعل ما تريد بشيء خاص بك. لا توجد قيود.
لإعادة تسجيل الأرض من الإيجار الدائم إلى ملكية ، تحتاج إلى اتخاذ قرار من بلدية المنطقة. لكن الأهم هو وضعها في السجل المساحي ، كما ذكر أعلاه.
وفقًا للقانون ، يتم الحصول على قطعة أرض في الاتحاد الروسي فقط مقابل رسوم معينة. لكن قانون الأرض ينص على نقاط أخرى عندما يمكنك الحصول على أرض دون دفع.
أولاً ، يمكنك شراء الأرض المستخدمة بالفعل مجانًا. ثانيًا ، يحق للأفراد الحصول على قطعة أرض مجانًا.
إذا كان المواطن لديه قطعة أرض مع منزل مبني ، فيمكنه تسجيلها مجانًا إذا تم منحه هذه الأرض قبل دخول قانون الاتحاد السوفيتي.
إذا كان المواطن يمتلك أرضًا على أساس حق التملك الدائم أو الاستخدام مدى الحياة ، فلا يمكنه الحصول عليها إلا مرة واحدة. في الوقت نفسه ، لا توجد مدفوعات إضافية.
يمكن أيضًا ممارسة هذا الحق من قبل الأشخاص الذين لديهم الحق في الملكية الدائمة أو الموروثة مدى الحياة للهيكل.
في مثل هذه اللحظات ، من أجل الحصول على حق ملكية قطعة أرض قيد الاستخدام الدائم ، تحتاج إلى كتابة طلب للحصول على حق الملكية باسم سلطة الدولة.
هناك مجموعات من الأشخاص لهم الحق في الحصول على الأرض مجانًا. هؤلاء هم المعاقون ، وقدامى المحاربين في الحرب الوطنية العظمى ، وأفراد الجيش الذين عملوا لمدة 10 سنوات بموجب عقد.
يتم توفير هذه الأرض لبناء المساكن الشخصية.
للجيش الحق في حيازة الأرض للزراعة. بالنسبة لبناء المساكن الشخصية ، يحق لموظفي هيئات الشؤون الداخلية الحصول على الممتلكات ، حتى لو عملوا في الهيئات لمدة 15 عامًا أو أكثر.
الأيتام مؤهلون للحصول على قطعة أرض. كل هذه الحقوق في القانون الاتحادي. إذا كنت مهتمًا ، يمكنك التعرف عليها عن كثب.
لديك الحق في إضفاء الطابع الرسمي على حق ملكية المنزل إذا كان لديك حقوق موثقة معينة لتنفيذ إجراءات التسجيل. منذ البداية ، عليك الانضمام إلى لجنة الأراضي.
اطلب قائمة الوثائق المطلوبة للتسجيل. ثم اختر شركة إنشاءات مستقرة لإدارة موقعك.
هذا ليس بالأمر الصعب عادة ، لأن جميع المنظمات التي تقدم خدماتها لتسجيل المستندات الخاصة بقطع الأرض تقع بالقرب من لجنة الأراضي.
سيذهب مساح أراضي محترف إلى موقعك ، ويقوم بتنفيذ جميع الإجراءات اللازمة في مواجهة القياسات والتصوير. إذا كان لديك جيران ، فأنت بحاجة إلى إجراء مسح للحدود. علاوة على ذلك ، يقوم مساح الأراضي المحترف الخاص بك بإعداد جميع المستندات اللازمة لك للحصول على جواز سفر مساحي.
عندما يكون لديك جميع المستندات اللازمة في متناول اليد ، فأنت بحاجة إلى اصطحابها إلى وكالة Rosnedvizhimost. في قسم التسجيل ، بعد التدقيق والتسجيل ، ستستلم جواز السفر المساحي.
بعد ذلك توجّه إلى لجنة الأراضي مجددًا وأبرم اتفاقية بيع قطعة أرضك مع الدولة ، إذا كانت قبل ذلك بعقد إيجار غير محدد المدة.
بعد توقيع العقد ، يجب تسجيل الملكية في قسم التسجيل. سوف يعطونك شهادة ملكية أرضك.
تستغرق إجراءات الأوراق والتسجيل من 6 أشهر إلى 1.5 سنة.
هذا كل ما تحتاج لمعرفته حول تسجيل ملكية قطعة أرض. إذا لم تكن قد فعلت ذلك ، فتأكد من اتباع جميع الإجراءات ، حيث سيتم تقديم القانون قريبًا أن جميع الأشخاص الذين لم يسجلوا حقهم في الملكية ملزمون بإعطاء قطعة الأرض للدولة. وبعد ذلك سوف تترك بدون سقف فوق رأسك.
قبل تحويل الأرض إلى ملكية من الإيجار ، نلاحظ أولاً أن جميع المعاملات التي تحدث بين الطرفين يجب أن تنعكس في القانون المدني.
هذا هو القانون القانوني المعياري الذي يحدد مراحل تنفيذ اتفاق بين الطرفين.
دعنا ننتقل إلى القانون المدني.
تحدد المادة 624 من هذا القانون نوعًا من الفرص التي تسمح لك باسترداد الأرض. هذا ممكن فقط إذا تم وضعه مسبقًا بشرط أن تصبح هذه الممتلكات ملكًا للمستأجر عند انتهاء المدة المحددة في العقد ، أو عند استيفاء شروط معينة.
المادة 624 - إبراء الذمة المؤجرة
أيضًا ، في إطار النظر في مثل هذه الحالة ، من الضروري الانتباه إلى قواعد قانون الأراضي. وفقًا لها ، يمكن للمالكين المباشرين للمباني والهياكل وكذلك الهياكل الحصول على ملكية قطع الأراضي والأشياء الموجودة عليها.
لذلك ، إذا كنت تواجه مسألة ما إذا كان من الممكن إضفاء الطابع الرسمي على تخصيص الأراضي من الإيجار إلى الملكية ، فأنت بحاجة إلى الإشارة إلى مثل هذه الإجراءات القانونية التنظيمية مثل القانون المدني وقانون الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المفيد بالتأكيد دراسة الفقه. أثناء دراسة القرارات التي تتخذها المحاكم ، ستحدد بالضبط كيف يتم هذا الإجراء ، وما هي الفروق الدقيقة فيه ، وما الذي تخشاه عند تنفيذ مثل هذا الإجراء.
وفقًا للتشريعات ، هناك عدة أسباب تسمح للمستأجرين بأن يصبحوا مالكين لقطعة أرض في المستقبل.
هذا يكمل الإجراء ، ولكن هناك الكثير من المعلومات التي تحتاج إلى دراسة تفصيلية. دعنا ننتقل إلى الأمر الآن.
يتم تسجيل الملكية وفقًا للقواعد العامة في فرع Rosreestr. يمكنك الذهاب إلى هناك بمجرد إبرام عقد بيع مع الإدارة ، وتحويل الأموال إلى التفاصيل المحددة. إذا لم تكن قد فعلت ذلك ، فستتخذ بالتأكيد جميع الإجراءات ، وإلا فلن يسجل Rosreestr الصفقة.
أيضًا ، لا يمكن تسجيل معاملة في السجل إلا بعد تقديم إيصال لدفع رسوم الدولة.
سيصف أحد المتخصصين إجراء تسجيل حقوق الملكية على الفيديو:
في كثير من الأحيان ، يواجه مالكو المستقبل رفضًا عند إتمام صفقة في Rosregister.
نظرًا لأن هذه الممارسة منتشرة ، نقترح عليك أن تتعرف على الشروط الأساسية التي قد تؤدي إلى الرفض.
على سبيل المثال ، هذه حزمة من المستندات تم تجميعها بشكل غير صحيح.
يحاول العديد من المالكين إجراء دراسة شاملة لما يجب أن يكون في عبواتهم ، لذلك ، دون رؤية المستند المطلوب ، يقوم موظف Rosreestr بإعادة المالك المستقبلي مرة أخرى. يجب كتابة إجراءات التسجيل وكتابة الطلب من جديد.
بالمناسبة عن البيان. يمكن أيضًا أن يصبح تجميعها الأمي ، والاعتراف بالأخطاء ، واستخدام الحقائق غير الصحيحة أساسًا لعدم حدوث المعاملة وعدم تسجيلها.
إذا قدمت مستندات تبين لسبب ما أنها متأخرة أو لا تتوافق مع الواقع ، فإنك أيضًا تخاطر بتعريض صفقتك للخطر. لن يتم تنفيذها.
في موقف يتعلق بتسجيل معاملة ، فضلاً عن الفوائد المحتملة المسموح بها ، تتعامل الدولة مع جميع أطراف المعاملة على قدم المساواة. لا يتم توفير أي امتيازات لتنفيذ مثل هذه المعاملات.
ومع ذلك ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار حقيقة أن هناك تشريعات إقليمية.
يمكن للأعمال المحلية التي تعمل في منطقة معينة أن تسمح للمواطنين من فئات معينة بأن يصبحوا مالكي عقارات بشروط تفضيلية.
لذلك ، إذا كنت تنتمي إلى فئة المحاربين القدامى ، والمعوقين ، والمتقاعدين ، والأسر ذات الدخل المنخفض ، وما إلى ذلك ، قبل أن تأتي إلى Rosreestr ، فتأكد من مراجعة التشريعات في منطقتك.
إذا كنا نتحدث ، فعندئذ إذا كانت هناك مبانٍ ظهرت نتيجة عقد إيجار ، فمن الضروري تقديم مستندات ملكية المباني القائمة إلى سلطة Rosreestr.
لذلك ، إذا لم يتم تسجيلهم ، فمن المحتمل ألا تتم إجراءات التسجيل حتى يتم حساب المباني بشكل صحيح.
لا تحتاج فقط إلى تسجيل المبنى ، ولكن أيضًا لإرفاق الرسومات به ، للحصول على مخطط مساحي له.
تحدثنا بمزيد من التفصيل عن كيفية تسجيل ملكية قطعة الأرض التي تم بناء المنزل عليها.
يشار إلى جميع نقاط تسجيل ملكية الأراضي الزراعية المثيرة للاهتمام في القانون الاتحادي رقم 101 "بشأن دوران الأراضي الزراعية".
إذا كنا نتحدث عن تسجيل ملكية مزرعة فلاحية ، فهذا يعني أن المواطن لا يحصل فقط على قطع الأراضي ، ولكن أيضًا جميع المباني الموجودة عليها ، والتي تصلح للقيام بهذا النشاط.
نظرًا لأنه من أجل فتح مزرعة فلاحية ، لا يلزم الحصول على موافقة ممثلي الإدارة فحسب ، بل أيضًا موافقة الممثلين الآخرين لمزارع الفلاحين ، فإن نفس الموافقة ستكون مطلوبة لنقل ملكية العقارات إلى شخص جديد. .
كيفية تسجيل ملكية قطعة أرض ستتعلم من الفيديو:
الزراعة الفرعية الشخصية هي شكل من أشكال النشاط التجاري ، يتم تنفيذه عند معالجة وإنتاج المنتجات الزراعية التي تم الحصول عليها على مدار سنوات التشغيل.
خصوصية تسجيل مزرعة معينة في الملكية هي حقيقة أن هذه المزرعة يتم نقلها إلى ملكية مع جميع المباني.
هذا يعني أنه ، إلى جانب الملكية ، من الضروري تسجيل جميع المباني المتاحة في الإقليم.
هذا منصوص عليه في القانون الاتحادي بشأن الزراعة الفرعية.
في السابق ، تم نقل قطع الأراضي إلى المنظمات الدينية ليس على أساس الملكية ، ولكن على أساس حق الانتفاع الدائم الدائم ، بينما ظلت العقارات ملكًا للدولة.
ما هو المطلوب لإبرام العقد ، وما إلى ذلك.
إذا كانت لديك الفرصة لتسجيل قطعة أرض كممتلكات ، وبالتالي استبعادها من الدولة ، فتأكد من استخدام هذا الامتياز. قريباً ، سيصبح الأشخاص الذين سيشاركون في هذه العملية هم أصحاب أفضل قطع الأراضي ، لذلك ، إذا سمح لك الوقت ، وكذلك حقوقك ، فلا تفوت فرصتك.
يعني تسجيل ملكية موقعك الحصول على حق التصرف الحر في الأرض وتنفيذ معاملات معينة معها. على سبيل المثال ، الميراث أو البيع ، حماية الحقوق في النزاعات مع الجيران ، التبرع ، إلخ.
ما الذي تحتاج لمعرفته حول تعقيدات تسجيل الأراضي؟
إمكانية تسجيل قطعة أرض ملكيةيظهر في عدة حالات - إذا كان المواطن لديه ...
وفقًا للمعايير الحالية لـ RF LC ، من الممكن ممارسة الحق في الحصول على قطعة أرض مجانًا ، ولكن مرة واحدة فقط خلال العمر.
مخطط الخصخصة للأفراد والكيانات القانونية هو نفسه تقريبًا ، باستثناء بعض الفروق الدقيقة اعتمادًا على غرض / أغراض الأرض.
الخصخصة المجانية - متى يكون ذلك ممكنا؟
تتوفر شروط ممارسة هذا الحق من ...
نحن نتحدث عنها في حالة لا تندرج فيها حالة معينة تحت أي من الشروط المذكورة أعلاه. جميع المؤامرات التي تم استلامها بعد عام 2001 نُسبت إلى مثل هذه الحالات.
عند تسجيل قطعة أرض من قبل مواطن بملكيته ، يتم حساب سعر استرداد الأرض بناءً على الحد الأدنى لمعدل الضريبة لفئة معينة من الأرض في الوقت الحالي عند تقديم الطلب.
يتم اتخاذ قرار تحصيل / عدم تحصيل الرسوم ، وفقًا للقوانين ، من قبل الحكومة المحلية.
لتسجيل الأرض المؤجرة في الملكية ، يجب نقلها إلى إدارة المنطقة الوثائق التالية:
بعد النظر في جميع الوثائق ، سيتم اتخاذ قرار بشأن عدم خصخصة / خصخصة الأراضي.
بالطبع ، الروتين بالأوراق ليس بهجة ، ويستغرق الكثير من الوقت ، لكن امتلاك منزلك على قطعة الأرض الخاصة بك هو ضمان راحة البال وفرص كثيرة لاستخدام الأرض وفقًا لتقديرك الخاص.
تحقق مما إذا كان متاحًا لك تسجيل الأرض وفق مخطط مبسط ، بموجب قانون يعرف باسم "عفو الداتشا". للقيام بذلك ، يجب أن تتعرف على قائمة تلك الأشياء والأراضي التي تقع تحت هذا القانون (وفي نفس الوقت - مع إجراءات الحصول على ملكيتها وفقًا لمخطط مبسط).
في حالة استلام الأرض بموجب اتفاقية استخدام دائم (على وجه الخصوص ، من مصنع) أو مؤجرة بموجب اتفاقية إيجار (ملاحظة - من الإدارة) ، ستكون تعليمات خصخصة الموقع على النحو التالي:
إذا تم تسجيل الأرض في الملكية لأول مرة ، فسيكون الإجراء مجانيًا. في حالة مختلفة ، سيتعين عليك استرداد الموقع بسعره المساحي (يتم تحديد التكلفة من قبل الإدارة) على الفور قبل تسجيل الحق. وعلى الإدارة أن تقدم بالفعل نسخة من الإيصال تؤكد دفع التكلفة المشار إليها.
أساس الاستحواذ هو وجود مبنى على موقعك. يرجى قراءة عقد الإيجار الخاص بك بعناية.
ابدأ في جمع المستندات فقط عندما يتم بالفعل ، وفقًا للاتفاقية ، أخذ استرداد الأرض في الاعتبار. بالنسبة إلى قطعة الأرض المستلمة بموجب حق الاستخدام الدائم ، فإن استردادها غير مطلوب هنا.
فترة التسجيل حوالي 10 أيام (تقويمي).
كيف يتم تسجيل ملكية الأرض المؤجرة إذا لم يتم الحصول عليها بالمزاد؟
في هذه الحالة ، ستكون الإجراءات على النحو التالي: تسجيل جواز سفر مساحي ، ووضع خطة واستلام رقم واحد لاحقًا.
يجب عليك الاتصال بالمكتب الاتحادي للتسجيل العقاري الموحد مع جميع المقتطفات ، مع نسخة من مخطط المساحة والوثائق الأخرى بعد قرار إيجابي من الإدارة.
- ما هي قطع الأراضي التي لا تخضع للخصخصة؟
وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي ، لن يكون من الممكن تسجيل ملكية تلك الأراضي التي تديرها خدمات الأمن (على سبيل المثال ، يوجد فوق قطعة الأرض مجال جوي ذو أهمية استراتيجية) ؛ إلى جميع المناطق الضرورية للقوات المسلحة RF ، على سبيل المثال ، المناورات العسكرية و / أو إجراءات التدريب ؛ على أراضي المحميات. على الأرض مع وجود منشآت للطاقة النووية.
- استأجرت قطعة أرض لقسائم منزلية خاصة. اريد تسجيله كعقار هل يجب بناء منزل في الموقع؟
لشراء الأرض المؤجرة التي تم توفيرها لقطع الأراضي المنزلية الخاصة ، لا يلزم إنشاء المباني. يمكن الاسترداد بشرط إيجار طويل الأجل دون قيود على الاستخدام.
يتم تحديد السعر من قبل الإدارة ، ثم يتم طرح الأرض للبيع بالمزاد. يعد وجود مبنى على الموقع ميزة لاسترداده بتكلفة تفضيلية. يعتمد نوع المبنى والسعر على المنطقة وشروط اتفاقية الإيجار (كل منطقة لها الفروق الدقيقة الخاصة بها).
أريد شراء الأرض لكنها مؤجرة. هل سيتمكن المستأجر من المطالبة بها بعد الشراء وإعادتها؟
في هذه الحالة ، كل شيء يعتمد على عقد الإيجار. يجب عليك دراسة العقد بعناية ، والذي يحدد جميع حقوق / التزامات المستأجر فيما يتعلق بالموقع.
على سبيل المثال ، قد يكون للمستأجر حق استباقي في شراء قطعة أرض إذا كان بالإمكان أيضًا تأجير الأرض (ملاحظة - بموجب عقد) من الباطن ، بالإضافة إلى الإيجار.
الأرض مؤجرة لبناء مبنى سكني. في البداية ، أرادوا إضفاء الطابع الرسمي على تأجير الأرض لفترة طويلة ، لكن تم رفضنا بسبب عدم وجود شهادة ملكية للمنزل. وفي نفس الوقت هذه الشهادة لا تعطى لنا لأننا نحتاج لتسجيل الموقع أولا. كيف حالنا ان نكون؟
يجب البدء في تسجيل الملكية وفق مخطط الخصخصة. أو الذهاب إلى المحكمة وفي دعوى قضائية لطلب الاعتراف بملكية المنزل.
وبعد صدور حكم المحكمة لصالح المدعي ، لن تتمكن سلطات التسجيل من رفض إصدار شهادة ملكية المنزل لمواطن.
ربحنا قطعة أرض لبناء مساكن فردية في المزاد الذي نظمته إدارة المدينة. عقد الإيجار لمدة 5 سنوات. ما مدى سرعة تسجيل ملكية هذا الموقع ، وهل من الضروري بناء أي هياكل؟
إذا لم تكن قطعة الأرض مملوكة لكنها مؤجرة ، فبموجب القانون الروسي ، يمكن استخدامها ، لكن لا يمكن بيعها أو التبرع بها أو توريثها وما إلى ذلك. ومع ذلك ، إذا كنت تعرف كيفية تسجيل ملكية قطعة أرض ، يمكنك حل هذه المشكلة ، على الرغم من أنه لا يمكن تسمية هذا الإجراء بالبساطة الشديدة.
هل يمكن تسجيل قطعة أرض مؤجرة مجانا
عندما يتعلق الأمر بتسجيل قطع الأراضي في الملكية ، فعادةً ما يعني ذلك قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية. في الواقع ، إذا كانت قطعة الأرض التي تستأجرها مملوكة لفرد ، فسيتعين عليك أن تقرر مسألة استرداد الأرض مباشرة مع المالك وبشروطه. لذلك ، في ما يلي سوف نركز بشكل خاص على تسجيل ملكية قطع الأراضي البلدية.
وفقًا لقانون الأرض في الاتحاد الروسي ، يمكنك تسجيل قطعة أرض مجانًا مرة واحدة فقط في العمر. في الواقع ، هذه هي نفس الخصخصة مثل خصخصة الشقة. إذا لم تقم مطلقًا بتسجيل ملكية الأرض مجانًا في حياتك ، فيمكنك القيام بذلك ، إذا لم تكن قد سجلت ملكية قطعة أرض مؤجرة ، فسيتعين عليك شرائها. ومع ذلك ، فإن المستأجرين لهم الحق في الأولوية الأولى لاسترداد الأرض وقيمتها المساحية. ومع ذلك ، فإن القيمة المساحية في مناطق مختلفة مختلفة ، على سبيل المثال ، في موسكو ، حتى أنها تتجاوز القيمة السوقية لقطعة أرض. بالإضافة إلى ذلك ، هناك قيود معينة على تسجيل ملكية الأراضي المؤجرة. لذلك ، وفقًا للقانون ، لا يمكن لشخص يحمل جنسية أجنبية استرداد أرض زراعية ، بالإضافة إلى أنه من المستحيل تسجيل بعض قطع الأراضي كممتلكات على الإطلاق. بادئ ذي بدء ، ينطبق هذا على أراضي الغابات ، والمناطق المحمية بشكل خاص ، ومناطق المتنزهات ، والمحميات ، وما إلى ذلك.
كيفية تسجيل قطعة أرض مؤجرة في الملكية - المستندات
إذا لم يكن لديك مخطط مساحي لقطعة أرض بين يديك ، فأنت بحاجة أولاً وقبل كل شيء إلى التأكد من امتلاكك لها. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى الاتصال بإحدى المنظمات المشاركة في إجراء مسح الأراضي ووضع الخطط المساحية لقطع الأراضي ، ودفع مبلغ معين ، وبعد فترة سيكون لديك خطة مساحية ومسح أرضي لأرضك قطعة.
بعد ذلك ، ستحتاج إلى الاتصال بإدارة منطقتك وتقديم طلب لتسجيل ملكية قطعة الأرض المؤجرة. تلتزم الإدارة ، في غضون شهر ، بإعداد قرار مناسب بشأن نقل ملكية قطعة الأرض إليك مجانًا أو بسعر مناسب. إذا تبين أن إجابة الإدارة سلبية ، فهي ملزمة بإعطائك رفضًا مسببًا ، يمكنك الطعن فيه في المحكمة.
وجود مخطط مساحي لقطعة الأرض المؤجرة وقرار من الإدارة بشأن تحويلها إليك مقابل فدية معينة ، سوف تحتاج إلى تحويل هذا المبلغ إلى الحساب المحدد من قبل الإدارة. بعد ذلك ، يقع طريقك في Companies House ، حيث ستحتاج إلى توفير:
كيفية تسجيل ملكية قطعة أرض مؤجرة للبناء
هذا هو أبسط إجراء لتسجيل ملكية قطعة أرض مؤجرة. يتم منح هذه الأرض إلى الملكية بعد بناء منزل بسعر مخفض ، وهو نسبة قليلة في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض. من أجل إضفاء الطابع الرسمي على حقوقك فيه ، ما عليك سوى الحصول على شهادة تكليف بمبنى سكني وتقديمه إلى إدارة منطقتك.
ولكن من أجل الحصول على هذه الشهادة ، سيتعين عليك جمع حزمة معينة من المستندات ، وهي:
يجب تسليم هذه المستندات إلى أقرب فرع من فروع Rosreestr أو ، كما يطلق عليها في كثير من الأحيان ، غرفة التسجيل. وبعد شهر واحد ، احصل على شهادة تسجيل ملكية المنزل المبني حديثًا.
