الوضع ليس نادرا عندما يجبرت منظمة أماكن إقامتها على استئجار منشآت المكتب والإنتاج. يمكن أن تؤخذ هذه التكاليف في الاعتبار في نفقات الشركة.
قد يشمل تأجير الطرق دائم (سعر ثابت لكل متر مربع) وجزء متغير (مدفوعات المرافق، الكهرباء). في وجود متغير تأجير في شروط العقد، يدفع مالك المبنى بشكل مستقل مقدار هذه الالتزامات بإدارة الشركات، ثم يكشف الحساب على الحساب بما يتناسب مع الخدمات المستهلكة.
لعدد آخر من الشهر، تشمل المنظمة تكلفة استئجار المبنى. من الغرض من المربع (المستودع، ورشة عمل المكتب، الإنتاج، إلخ) يعتمد اختيار حساب انعكاس رسوم الإيجار:
المالك، وهو دافع ضريبة القيمة المضافة، الفواتير:
ولكن هذا ممكن إذا تم استخدام الغرفة لاحتياجات هذه الضريبة.
استأجرت المنظمة مساحة مكتبية من 30 م 2. تكلفة 1200 فرك / م شهريا (ضريبة القيمة المضافة 183 فرك).
الأسلاك:
| حساب DT. | حساب KT. | وصف الأسلاك | مبلغ الأسلاك | قاعدة وثيقة |
| تتراكم تأجير | 36 000 | فاتورة |
||
| 36 000 | طلب الدفع السابقين | |||
| 19 | ضريبة القيمة المضافة للإيجار | 5492 | فاتورة | |
| 68 ضريبة القيمة المضافة | 19 | استرداد ضريبة القيمة المضافة | 5492 | فاتورة |
يمكن للمستأجر تحسين الممتلكات: قم بإجراء إصلاحات، ضبط الإنذار، تغيير النوافذ، الأبواب، إلخ. يتم تقسيمها إلى:
يجب تنفيذ التحسينات المتنوعة بعد الموافقة على المالك، وإلا فإنه يحق له عدم سداد تكلفته. الاستثناء هو الإصلاح الذي يزيد من التكلفة الأولية للممتلكات.
تؤخذ تكاليف التحسينات التي لا تنفصلين في الاعتبار:
إن الحقيقة نفسها هي تحسن لا ينفصل، وأكثر دقة، فإن قبولها للمحاسبة ينعكس في السجل:
وفقا للتحسينات في هذه الحالة، يتم نقل ضريبة القيمة المضافة إلى خصمها. عندما يرتبط التحسن بالحفاظ على الغرفة في حالة عمل، تتم كتابة التكاليف في وقت الأسلاك:
إذا لم يتم الاتفاق على العمل مع المالك، فهو يرفض سداد التكاليف، فإن القيمة المتبقية (بعد الفضل في الفترة الزمنية للإيجار في الغرفة) تم شطب التحسينات كإرسال مبرر (Debit 91.2 Credit 01)، وهو ما هو عليه تخضع ل VAT (الخصم 91.2 الائتمان 68 ضريبة القيمة المضافة).
في الحالة عندما يعوض مالك المالك تكاليف المستأجر، وليس تحسينات لا تنفصل، يصنع الأسلاك:
قامت المنظمة بإصلاح المباني المؤجرة بموافقة المؤجر، والتي رفضت بعد ذلك تسديد النفقات. بلغت كمية التكاليف: المواد 273،525 روبل. (ضريبة القيمة المضافة 41 724 روبل)، خدمات التنظيم التي تؤدي إصلاحات - 120،000 روبل. (ضريبة القيمة المضافة 18 305 فرك.). رسوم الإيجار للعقد هو 65000 روبل. شهريا (ضريبة القيمة المضافة 9915 روبل). استخدام الغرفة بعد الإصلاح هو 18 شهرا. الاستهلاك هو 5280 روبل. كل شهر.
الأسلاك:
| حساب DT. | حساب KT. | وصف الأسلاك | مبلغ الأسلاك | قاعدة وثيقة |
| مستحضر الإيجار للغرفة | 65 000 | قانون قبول / نقل المعاهدة عقد الإيجار فاتورة |
||
| الأموال المدرجة للتعرف | 65 000 | أمر دفع | ||
| 19 | ضريبة القيمة المضافة للإيجار | 9915 | فاتورة | |
| 68 ضريبة القيمة المضافة | 19 | استرداد ضريبة القيمة المضافة | 9915 | فاتورة |
| 08 | تنعكس نفقات للمواد لتحسينات لا يمكن فصلها | 273 525 | قائمة التعبئة | |
| 08 | يعكس تكلفة بناء خدمات التنظيم للتحسينات التي لا تنفصلين | 120 000 | شهادة إتمام | |
| 19 | 68 ضريبة القيمة المضافة | حساب ضريبة القيمة المضافة من تكلفة التحسينات | 60 029 | فاتورة |
| 68 ضريبة القيمة المضافة | 19 | مرت ضريبة القيمة المضافة إلى خصم | 60 029 | فاتورة |
| 20 | 02 | 5280 | معلومات المحاسبة | |
| 02 | 01 | انخفضت لفترة كاملة من المبنى | 95 040 | معلومات المحاسبة |
| 01 | 01 | مكتوب في التكلفة الأولية للتحسينات | 393 525 | معلومات المحاسبة |
| 91.2 | 01 | مكتوب على النفقات التكلفة المتبقية للتحسينات | 298 425 | معلومات المحاسبة |
| 91.2 | 68 ضريبة القيمة المضافة | المستحقة ضريبة القيمة المضافة لتكلفة التحسينات المتبقية | 45 532 | معلومات المحاسبة |
تنظم اتفاقية الإيجار (استئجار الممتلكات) العلاقة القانونية للمستأجر والمالك عند نقل الممتلكات ويحميها في حالة عدم وفاء التزامات إحدى الأطراف. لذلك، من المهم للغاية إنشاء جميع الشروط اللازمة بشكل صحيح في العقد. سيتم تكريس ثلاث مقالات لاتفاقية الإيجار. فيها، المتخصصون 1C: ستحكي عن الخطوات الموجودة عند إبرامها وتنفيذ العقد وكيفية الوصول إليها دون خسارة لأنفسهم. سيتم النظر في الجوانب الضريبية للمعاهدة. ستحلل المقالة الأولى شروط إبرام اتفاقية الإيجار، والتي لها نفس القيمة لكلا الجانبين من المعاهدة. في اثنين من المقالات اللاحقة، سنخبر عن العواقب الضريبية عند إبرام هذه الاتفاقية على المالك والمستأجر.
بموجب اتفاقية الإيجار، ينقل جانب واحد (المالك) الممتلكات إلى الطرف الآخر (المستأجر) للمكافآت للحيازة المؤقتة واستخدامها أو الاستخدام المؤقت (المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه، لا يحدث نقل ملكية هذه الخاصية إلى المستأجر، إلا في الحالات التي ينص عليها العقد من أجل الحق في الفداء.
إذا كان العقد لا ينص على رسوم استخدام الممتلكات، فمن المعترف به من قبل عقد القرض (الاستخدام غير المبرر للممتلكات). ينظم هذا النوع من العلاقات القانونية الفصل 36 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
تستخدم القواعد المتعلقة باتفاقية الإيجار في هذه الحالة جزئيا فقط.
قد يكون المالك بموجب اتفاقية الإيجار هو صاحب العقار أو المالك القانوني الآخر، الذي أكد المالك نفسه أو القانون هذا العقار للإيجار (المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وبالتالي، يمكن أن يكون الشخص الذي لديه قوة محامي نيابة عن مالك الملكية الحق في التعامل مع العقار.
يمكن أن يكون المستأجر أي مواطن قادر، رائد أعمال فردي أو كيان قانوني.
يتيح القانون الدخول في اتفاقية الإيجار والفندق، ومع ذلك، في معظم الحالات، يتم استخدام نموذج كتابي، لأنه يتيح لك الاتفاق على جميع شروط العقد بمزيد من التفاصيل ويستبعد العديد من الاختلافات في الأطراف عملية إعدامها.
اتفاق الإيجار يكمن في الكتابة إذا:
تخضع اتفاقية الإيجار لتسجيل الدولة الإلزامية، إذا كان كائن الإيجار هو العقارات أو المؤسسة (الفقرة 2 من الفن. 609، الفن. 658 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
من هذه القاعدة، هناك استثناءات. على سبيل المثال، سجناء تسجيل الدولة لأقل من عام (الفقرة 2 من المادة 651 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 2 من الفنون. 26 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي):
فيما يتعلق باتفاقيات تأجير المركبات مع الطاقم وبدون الطاقم، ينص القانون أيضا على أنهم لا يخضعون لتسجيل الدولة (المادة 633، 643 من القانون المدني).
في القانون المدني، لم يتم حلها أنه من الضروري تسجيل اتفاقية عقد إيجار غير سكني.
من ناحية، جميع المباني غير السكنية جزء من المباني والهياكل، ومن ناحية أخرى - لا يتم إدراجها مباشرة جنبا إلى جنب مع هذه الأشياء.
تم شرح هذا السؤال فقط في خطاب الاعلام من بريسيديوم الاتحاد الروسي 01.06.2000 رقم 53. وفقا للمحكمين، يتم استخدام نفس القواعد في عقود لاستئجار المباني غير السكنية باعتبارها اتفاقيات الإيجار للمباني والهياكل. لذلك، يجب تسجيل اتفاق عقد الإيجار غير السكني إلا إذا تم إبرامه لمدة عام أو أكثر.
أيضا في خطاب الاعلام من رئاسة التحكيم الأعلى للاتحاد الروسي في 16.02.2001 رقم 59، يتم شرح ما يلي: إذا تم إبرام اتفاقية الإيجار العقاري لمدة 11 شهرا، ولكن في نفس الوقت يوفر ملحقها التلقائي لنفس الفترة، ثم هذا العقد ليس ضروريا للتسجيل.
يجب أن يميز اتفاق الإيجار عن موضوع وعقد العقد.
موضوع العقد هو التزامات الأطراف بنقل الممتلكات واستخدامه وفقا لشروط العقد، وكذلك إصدار رسوم الاستخدام لهذا الاستخدام.
لتحديد كائن اتفاقية الإيجار، من الضروري تحديد خصائص الممتلكات التي يتم تأجيرها بوضوح.
قد تكون كائنات الإيجار (الفقرة 1 من الفن. 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي):
من أجل الاعتراف باتفاق عقد الإيجار كسجناء، يجب تحديد البيانات التي تتيح لك تحديد العقار الذي يخضع لأريدي LEDMER المراد نقله.
إذا لم تكن هناك بيانات من هذا القبيل في العقد، فإن حالة التسهيلات معترف بها باعتبارها غير متسقة، ولا يظهر العقد (الفقرة 3 من الفن. 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وبالتالي، في العقد الذي تحتاجه لتحديد العلامات الأكثر تحديدا بدقة من الممتلكات التي تميزها.
تشمل هذه البيانات المتعلقة بالممتلكات (حل FAS of the Volga District المؤرخ 16 ديسمبر 2009 في القضية رقم A65-13380 / 2009):
سيكون من المفيد أيضا الإشارة إلى العنوان والخصائص التقنية للممتلكات، وهو نوع الاستخدام المسموح به (للأرض).
بصفتها تحليل عروض الممارسات القضائية، لا يمكن أن تكون مكونات الشيء تأجير الكائن. على سبيل المثال:
عنصر هيكلي منفصل في المبنى (السقف والجدار وما إلى ذلك) (ص 1 بتاريخ 11 يناير 2002 رقم 66 "استعراض ممارسة حل النزاعات المتعلقة بالإيجار")؛
جزء من خط الكابل (دقة FAS من قبل مؤرخة 17 يوليو 2007 في حالة رقم A55-12242 / 06-33).
يشير حالة مدة الإيجار إلى فترة زمنية يتمتع بها المستأجر الحق في استخدام الشيء المستأجر والملزم بدفع ثمن هذا الإيجار. وفقا للفقرة 1 من المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تأسست الأطراف لفترة الإيجار من قبل الأطراف في العقد.
يمكن تحديد مدة العقد:
يجب تمييز مصطلح عقد الإيجار ومصطلح العقد. في كثير من الأحيان، هذه التواريخ لا تتزامن. على سبيل المثال، يمكن تحويل العقار المستأجر إلى المستأجر (الفقرة 2 من الفن. 425، الفقرة 3 من الفن. 433 من القانون المدني للاتحاد الروسي):
في هذه الحالات، إذا كان هناك اتفاق من الأطراف، فإن حقوقهم والتزاماتهم (بما في ذلك الالتزام بإيجاز الإيجار) يمكن توزيعها على الفترة التي تسبق تسجيل التوقيع أو الدولة للعقد.
في الممارسة العملية، هناك نوعان من النزاعات حول إجراء إيجار شائعة: إذا تم استخدام العقار قبل انتهاء العقد أو بعد الموعد النهائي لعمله، أو لم يتم استخدام العقار، ولكن العقد لا يزال صالحا.
إذا تم استخدام الممتلكات في الفترة التي تسبق تسجيل الدولة للعقد، فمن الضروري تحديد ما إذا كان الاتفاقية حول استخدام الممتلكات في هذه الفترة. يمكن أن تتبع هذه الاتفاقية مباشرة من شروط العقد أو التدفق من الشروط الأخرى. إذا حدث الاتفاقية، فسيتم إجراء الإيجار طوال حياة الممتلكات (حل فاس من مقاطعة سيبيريا الشرقية 06/15/2011 رقم F02-2137 / 11 في القضية رقم A33-13835 / 2010) وبعد
إذا توقف العقد بالإجراء، لكن المستأجر لم يعد العقار، فهي ملزمة أيضا بإجراء عقد إيجار طوال وقت التأخير (الفقرة 38 من بريسيديوم محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في 11 يناير، 2002 رقم 66). يرجع ذلك إلى حقيقة أن إنهاء اتفاقية الإيجار لا يستلزم إنهاء واجب المستأجر لإجراء الإيجار، إذا لم يتم إرجاع العقار إلى المالك.
في موقف لا يزال فيه اتفاقية الإيجار سارية، ولكن يتم إرجاع الممتلكات، فإن المستأجر ملزم أيضا بدفع مدفوعات الإيجار لإنهاء اتفاقية الإيجار (الفقرة 13 من رسالة الإعلام في الاتحاد الروسي في 11 يناير، 2002 رقم 66).
يرجى ملاحظة أنه وفقا للفقرة 2 من المادة 621 من القانون المدني للاتحاد الروسي، إذا استمرت فترة عقد الإيجار، فإن عقد الإيجار يستمر في استخدام العقار المستأجر، والمالك لا يمانع في ذلك، يعتبر العقد تجديدا تلقائيا تحت نفس الظروف إلى أجل غير مسمى.
يتم التعرف على العقد من قبل المبرد لفترة معينة فقط إذا تم تضمين الحالة في نصها. إذا لم يكن هناك حالة من هذا القبيل في العقد، فستكون قد تم إبرامها إلى أجل غير مسمى. مثل هذه الاتفاقية لديها بعض ميزات الإجراء لإنهائها.
على سبيل المثال، إذا لم يتم تعريف مدة العقد، على أساس الفقرة 2 من المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن لأي من الأطراف التخلي عن العقد في أي وقت، ولكنه ملزم بمنع الثانية جانب حول هذا شهر واحد على الأقل. إذا تم تأجير العقارات، فستكون فترة التحذير ثلاثة أشهر. الامتثال لهذه الشروط من الأطراف إلزامي إذا لم ينصوا على عقد الوقاية.
بالنسبة لبعض أنواع الإيرادات (على سبيل المثال، اتفاقية استئجار (المادة 627 من القانون المدني للاتحاد الروسي)) وأنواع العقارات المؤجرة (على سبيل المثال، الغابات (الفقرة 3 من المادة 72 من قانون الغابات للاتحاد الروسي )، المسطحات المائية (المادة 14 من مدونة المياه في الاتحاد الروسي))، يجوز للقانون أن يحدد الوقت القصوى لاتفاقية الإيجار. في هذه الحالات، يتوقف العقد عند انتهاء الصلاحية الفترة القصوى. إذا وافقت الأطراف في عقد يتجاوز الحد الأقصى، فإن العقد صالح أيضا حتى انتهاء فترة الأقصى (الفقرة 3 من المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه على أساس الفقرة 12 من خطاب الإعلام من رئاسة الاتحاد الروسي في 11 يناير 2002 رقم 66 "نظرة عامة على ممارسة حل النزاعات المتعلقة بالإيجار". لا يمكن للإيجار بالكامل تتكون من مدفوعات المرافق، لأنه في هذه الحالة لا يستفيد المستأجر أي فائدة. من تسليم العقارات للإيجار، مما يتناقض مع الطبيعة المعوضة لاتفاقية الإيجار.
لذلك، استعرضنا القضايا المشتركة للأطراف من المهم إبرازها في اتفاقية الإيجار.
في القضية التالية، النظر في اللحظات العملية لتنفيذ العقد من وجهة نظر المالك.
جميع المعلومات المقدمة هي في نظامها في البرتام في دليل قسم العلاقات التعاقدية "الدعم القانوني".
يتم تفريغ أي حساب لتلقي الأموال للخدمة أو البضائع المنفذة.وبعد يتم وضع ورقة الإيجار على أساس اتفاقية، حيث يتم تحديد القاعدة، كقاعدة عامة، مبلغ وتكرار كسب المال للمباني المحتلة. بناء على هذه الوثيقة، يدفع المستأجر للخدمة.
في تنظيم الحسابات، كقاعدة عامة، يشارك المحاسبة. رجل أعمال فردي في الإدارة المستقلة للمحاسبة تعرضهم نفسه. لا توجد صعوبة في هذا. يمكن العثور على جميع النماذج والأمثلة الضرورية في المستندات التنظيمية حول المحاسبة وعلى الإنترنت.
يمكن عرض هذه الورقة على أساس العقد وفي غياب هذا. يسمح به في شكل إلكتروني، دون طباعة. أدناه يمكنك تنزيل النموذج وعينة ملء حساب الإيجار.
المرجعي. لا ينظم التشريع الشكل الصارم للنموذج، لذلك كل منها يجعله اعتمادا على احتياجاته.
ولكن بغض النظر عن ماذا وكيف تتألف، يجب أن يحتوي حساب استئجار المباني السكنية وغير السكنية على المعلومات التالية:
بالإضافة إلى ذلك يمكن الإشارة:
في ملاحظة. العناصر الإضافية ليست إلزامية ولا يمكن أن يحدث غياب هذه البيانات عن عدم الدفع والتعرف على الفارغة الفارغة.
بنك المستفيد
نزل KPP SCH. لا.
متلقي
حساب رقم الدفع 20 غرام
مزود
(المنفذ):
مشتر
(عميل):
يتمركز:
رقم البضائع (الأشغال، الخدمات) عدد الوحدات. سعر المبلغ
بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة:
المجموع للدفع:
إجمالي الأسماء:
سوما في cuirsive.
رأس. محاسب.
كما يتضح من العينة، ليس من الصعب ملء ذلك ولا تتطلب معرفة ومهارات خاصة. توضح العينة بالفعل جميع العناصر الرئيسية التي تحتاج فيها رجل الأعمال أو المؤسسة إلى جعل بياناتها ببساطة، وإذا لزم الأمر، لتوقيع وضمان الختم.
مهم! ستخفف دقة التفاصيل المحددة في المستند المشاكل عند الدفع. لصحة ملء النتيجة، الشخص الذي كتب هو المسؤول. خطأ في التفاصيل يمكن أن يؤدي إلى انتهاك توقيت الدفع والصراع.
يمكن تفريغ الحساب يدويا أو في شكل إلكتروني. قد تتم طباعة المستند للتوقيع من قبل الأشخاص المعتمدين. نظرا لأن وجود التوقيعات والطباعة هو اختياري، ثم مع تدفق وثيقة إلكترونية مع المستأجر، فليس من الضروري طباعة ذلك.
يتم إجراء درجة الدفع:
كما يمكن أن ينظر إليه من المقال، اكتب حساب لاستئجار المبنى ليس من الصعب، لأن هذا ليس من الضروري إصدار عقد. يوفر الدفع عن طريق الحساب موافقة الدافع مع توفير الخدمات وقيمته. على الرغم من عدم وجود نموذج صارم، فإن عرض الفاتورة موحدة، مما يسهل بشكل كبير المهمة، خاصة لأولئك الذين يفعلون ذلك لأول مرة.
إذا كنت قد استحوذت على عقارات كفرد وترغب في تناولها كفرد، فلن تحتاج إلى فتح حساب تسوية. في الوقت نفسه، يجب عليك دفع ضريبة دخل بنسبة 13٪ للأفراد. يمكن تحويل الأموال إلى خريطتك الشخصية.
إذا كان لديك IP مفتوح ولديك فرض ضرائب على USNO 6٪، فأنت بحاجة إلى إلقاء نظرة على الموقف.
هل أحتاج إلى فتح حساب تسوية في R / C للحصول على IP؟
على النقيض من الكيانات القانونية، فإن رواد الأعمال الفرديين ليسوا ملزمين بفتح حساب تسوية لأنشطتهم. لأن القانون لا يقدمه القانون. هناك حالات من المحكمة مع صندوق التأمين الاجتماعي، عندما طالب FSS من الاتحاد الروسي بمليون برامج أعمال فردية لفتح حساب تسوية من أجل تسجيل تعويض الرسوم التي تدفعها الأمومة التي تدفعها الأمومة التي تدفعها الأمومة. الاستئناف، ثم مثيل النقض المعترف به من قبل مثل هذه المتطلبات غير القانونية، لأن مسؤوليات PI على الحساب الجاري - لا. إذا لم يكن هناك حساب جاري، فأنت بحاجة إلى تذكر أن أقصى قدر من الحساب النقدية 100 000 روبل.ضمن عقد واحد. لكن مزايا الحساب الجاري للملكية الملكية الفكرية قد تكون أكثر من ناقص، يحتاجون إلى معرفة، والنظر والتنفيذ. \\
ما هي إيجابيات وسلبيات الحساب الجاري في البنك؟
زائد - ليست هناك حاجة لزيارة البنك ودفعه للخدمات النقدية والنقد (فيما يلي - RKO). في غياب حساب مصرفي معك، لن يتمكن أحد من مطالبة إيرادات النقود إلى البنك وإدخال حد كبير في إصدار النقود (كما يحدث مع الكيانات القانونية). إذا كنت تعمل فقط مع الأفراد، فمن المستحيل تطبيق القيود على حساب النقد.
بالإضافة إلى ذلك - ولكن إذا كنت تخطط لإجراء حسابات مع كيانات IP والقانونية الأخرى، فمن الأفضل فتح حساب. هذا في جميع النواحي هو أكثر ملاءمة للأطراف المقابلة - الكيانات القانونية، ولن تضييق نطاق العملاء على حساب أولئك الذين يعملون فقط على الدفع النقدي. بالإضافة إلى ذلك، فإن المدفوعات النقدية مع الكيانات القانونية محدودة بمبلغ 100،000 روبل. وفقا لذلك، إذا كنت تخطط لتنفيذ عمليات لمقدار كبير، فسيتعين عليك ابتكار كيفية تحديد المدفوعات لتناسب الحد الحالي حساب النقدية.
بالإضافة إلى ذلك، بالإضافة إلى ذلك، سيوفر لك الحساب الجاري من الحاجة إلى إنشاء سجلات نقدية (إذا كنت لا تنوي إجراء المدفوعات النقدية وغير النقدية)، وفي الوقت نفسه سيعطي شفافية كاملة من العمليات النقدية بسبب توافر وثائق البنك. حسنا، من المستحيل الشطب من الحساب مثل هذه اللحظات إمكانية خسار أو سرقة النقود أثناء النقل والتخزين.
ناقص - عند العمل مع البنك، من الضروري حمل تكاليف إضافية لسداد الخدمة النقدية والحاجة إلى زيارة مكتب البنك. بالطبع، إذا لم يكن لديك بنك إنترنت.
بالإضافة إلى IP مع حساب جاري المزيد.
إذا لم يكن لديك عنوان IP، فأنت لا تستعجل لفتحه سيكون من الضروري دفع خصومات مختلفة (20،727 روبل 53 كوبيل سنويا، منها 48 كوبيل في Fiu). بالطبع، هنا يمكنك خصمها. إنه مصنوع ربع سنوي. لنفترض أنك تلقيت دخل قدره 100،000 روبل. للربع. على التوالى 6 000 روبل. (USNO 6٪) يجب أن تدفع الضريبة في الميزانية. في الوقت نفسه، يجب عليك دفع أقساط التأمين على المعاشات التقاعدية الإجبارية والتأمين الطبي الإلزامي بمبلغ 5181،88 فرك.(\u003d 20،727 روبل 53 كوبيل / 4 أرباع). 6000 فرك. - 5181،88 فرك. \u003d 818،12 فرك.
هام: قانون جديد - تجربة، التي هي صالحة فقط في 4 مناطق: موسكو، منطقة موسكو، منطقة كالوغا، جمهورية تتارستان.
يتيح لك هذا الوضع أن تأخذ الشقة إلى قانونيا ودفع ضريبة 4-6٪، والتي تعد عموما أكثر ربحية ودفع NDFL، وأنشطة PI باستخدام نظام ضريبي مبسط (USN).
وفقا لقانون جديد، يجب تسجيل الدفع في نموذج النقود النقدية باستخدام تطبيق تطبيق FNS "الضريبي". يمكن تنزيله مجانا وتثبيته على هاتفك الذكي بعد 1 يناير 2019. أيضا، ستتوفر وظائف مماثلة على مواقع وخدمات الإنترنت الخاصة، والتي ستنشر قائمة FTS.
للحصول على المدفوعات غير النقدية (وكذلك مقابل النقد)، من الضروري تشكيل شيك في شكل إلكتروني، والذي يجب توجيهه عبر البريد الإلكتروني للمسؤول.
يمكن للبنوك أيضا تقديم استلام تلقائي للتحقق عند استلام الأموال على بطاقة أو حساب معين. إذا كنت تستخدم هذه الخدمة المصرفية، في عقد الإيجار / العمالة، فمن الضروري تحديد هذه البطاقة / حساب مدفوعات التقديم.
استلام الدفع دون التحقق هو انتهاك. يجب تشكيل التحقق من المدفوعات غير النقدية في موعد لا يتجاوز اليوم التاسع من الشهر التالي (بعد شهر تم استلام الدفعة).
نظرا لأن استقبال المدفوعات النقدية مصنوعة لحسابه لحسابه الخاص بطريقة خاصة، فمن الضروري إجراء تغييرات على الاتفاقيات الحالية.
عند إبرام عقود جديدة، يجب استخدام أشكال خاصة لأصحاب العقارات لحسابهم الخاص. في حالة وجود شقة، يكون الكيان القانوني مهم أن يكون الدافع ليس وكيلا ضريبي (لأنه يحدث عادة عند الاستئجار في الفرد) - إنه لا يحمل NDFL، وهو المالك - Fizliso يدفع ثمن قيلولة نفسها.
نلفت الانتباه: في العقد من المهم الإشارة إلى التفاصيل التي يتم إرسال الشيك الإلكتروني إليها.
يتم وصف جميع ملامح نشاط الملاك - العاملين لحسابهم الخاص بالتفصيل في مقرضنا الجديد "المستخرج الذاتي"، والتي تم نشرها في ديسمبر 2018. نحن نخطط لتحديثها بانتظام وتزويد عملائنا.
للحصول على المال على حسابك من المستأجر يمكن الفرد عن طريق الترجمة أو عن طريق إجراء حساب أو بطاقة. قد تكون الترجمة التي تم الانتهاء بها من قبل منظمة أخرى من حسابه، ترجمة الفرد من حسابه أو نقل الفرد دون فتح حساب.
بالنسبة للترجمة غير النقدية، ستكون المستأجر مطلوبة التفاصيل المصرفيةيمكن تحديدها في العقد أو إبلاغ الفرد (مسؤول أفضل، بالتوقيع والطباعة) بالكتابة. وتشمل هذه: الاسم الكامل، نزل (غير مطلوب)، رقم الحساب، بنك BIK، الاسم المصرفي، حساب المراسل للبنك، قسم البنك المركزي (الذي يمثل حسابه).
عند ترجمة الترجمة من الدافع، أي من المستأجر، من المرجح أن يحتفظ بنكه بالعمولة. يتم دفع هذه اللجنة من قبل المستأجر ولا ينبغي أن تقلل من كمية الإيجار. في تعيين الدفع، يجب أن تشير إلى "تحت معاهدة عقد الإيجار رقم XX من DD.MM.YYYGG لشهر Yyyy G.". هام: يمكن للمستأجر - Fisliso الاتصال مباشرة بنك المالك وكسب المال على حسابه (عن طريق حساب رقم) أو على بطاقته (حسب رقم الخريطة). على سبيل المثال، هذه الطريقة مريحة للبنك، والتي لديها العديد من المقصورات.
أيضا، يمكن نقل المستأجر من بطاقته إلى بطاقة البطاقة أو كسب المال من خلال محطة الدفع للبنك لحساب أو بطاقة المؤجر. حدد ما إذا كان مصرفك يوفر مثل هذه الخدمات وإبلاغ هذا إلى المستأجر. ومع ذلك، عند نقل خريطة الخريطة من المستأجر، قد يتم احتجاز لجنة عدم وجود عدم وجود، ومجموع عملية واحدة عند إدخال المحطة يقتصر الآن على 15000 روبل. إذا كنت بحاجة إلى إجراء المزيد، فسيتعين عليك إجراء العديد من العمليات، ويمكن للبنك إدخال تقييد على تجديد الجهاز من خلال جهاز واحد. ربما تظهر طرق الدفع الأخرى في المستقبل - على سبيل المثال، من خلال الشبكة الطرفية.
عند استسلام الإعلان الضريبي (NDFL-3)، نوصي بأن تحصل في البنك الذي تتعامل معه أو من خلال بنك إنترنت مستخلص في حساب بنكي IP خلال العام الماضي. إذا كان ذلك ممكنا من الناحية الفنية، نوصي أيضا باستلام استخراج على العمليات مع دافع معين (المستأجر).
الحصول على المال على حسابك من IP المستأجر يمكن فقط في شكل الترجمة. قد تكون الترجمة التي تم الانتهاء بها من قبل منظمة أخرى من حسابه، ترجمة الفرد من حسابه أو نقل الفرد دون فتح حساب. ربما، في المستقبل، ستظهر طرق الدفع الأخرى - على سبيل المثال، من خلال شبكة المحطات أو من خلال أجهزة الصراف الآلي. لنقل غير نقدي، سيتطلب المستأجر تفاصيل مصرفية يمكن تحديدها في العقد أو التقرير الفردي (مسؤول أفضل، مع التوقيع والطباعة) بالكتابة. وتشمل هذه: اسم الملكية الفكرية (على سبيل المثال، رجل الأعمال الفردي بتروف بيتر بتروفيتش)، إن IP، وعدد حساب IP، وبنك البنك، وسم البنك، وعدد حساب مراسل البنك، التقسيم الفرعي للبنك المركزي (الذي يفتح فيه المراسل).
هام: لا يمكن للمستأجر أن يأتي إلى البنك الخاص بك وكسب المال على حسابك. حتى لو كان يأتي إلى المصرف الخاص بك ليس لديه حساب، يجب نقله دون فتح حساب.
عند ترجمة الترجمة من الدافع، أي من المستأجر، من المرجح أن يحتفظ بنكه بالعمولة. يتم دفع هذه اللجنة من قبل المستأجر ولا ينبغي أن تقلل من كمية الإيجار.
هام: عند إجراء الدفع، يجب أن يشير الدافع إلى "رجل الأعمال الفردي بتروف بيتر بتروفيتش"، وليس فقط "بتروف بيترتروفيتش". لسوء الحظ، لهذا السبب كانت سوابق غير نقدي.
