يمكنك العثور على منزلك في تايلاند بطريقتين: لشراء منزل نهائي أو فيلا من المنازل الصادرة للبيع أو بناء منزل جديد تروق لك. كل مسارات لها مزاياها، لذلك فإن السؤال هو، نتيجة لذلك، هو إيجاد موقف مقبول لموقف المشتري في خط "الوقت - المال".
يشتري الملكية في تايلاند بسيط. هذا لا يتطلب أي تصاريح إضافية، كما هو الحال في العديد من البلدان الأوروبية. إذا أراد المشتري الحصول على الممتلكات على الفور، فهو يكفي للحصول على شركة مقيم واختيار واحدة من مئات الخيارات المقدمة في السوق.
ولكن في كثير من الأحيان في منزل جاهز بالفعل، لا يمكن أن يعجب شيء ما: حجم وموقع الغرف، والتصميم، والجودة التشطيب، وارتفاع الأسقف، وبعض التفاصيل، وما إلى ذلك في هذه الحالة، إذا كان عامل الوقت ليس حرجا ومعقولا وأرخص لبناء منزل مع الأخذ في الاعتبار أفكارك ورغباتك الخاصة.
من المهم أن تتذكر أن بناء نفسك، أولا، يمكنك توفير كمية ملموسة من الأموال، وثانيا، يمكنك بناء أكبر قدر ممكن من الإقامة التي تلبي تماما المتطلبات الأكثر أهمية للجودة النهائية ورغبات العملاء، مع الأخذ في ذلك حساب جميع تفضيلاته.
إن وقت البناء القياسي لمنزل منفصل يبلغ 3-4 غرف نوم يبلغ إجمالي مساحة 200 - 250 متر مربع، مع مراعاة الوقت اللازم للتحسين، هو 10-12 شهرا، اعتمادا على التصميم والمتطلبات الخاصة بالانتهاء. عادة، تواريخ البناء لا تشمل الأيام الممطرة. ويرجع ذلك إلى تفاصيل المناخ في تايلاند: خلال موسم الأمطار الطويلة (على ساموي في أكتوبر - نوفمبر)، تزداد رطوبة الهواء، والتي يمكن أن تؤثر سلبا على العديد من أنواع أعمال البناء، مثل وضع الأساس والجص والتشطين والتشطيب وبعد
من المهم اختيار مقاول موثوق وذوي خبرة في حالته ليس فقط متخصصين في الخدمات الصحية العامة (وهو أمر واسع النطاق)، ولكن أيضا العمل المهني التخصصات الضيقة (السجاد والتشطيبات والجص). من المرغوب فيه من المرغوب فيه عن توقيع العقد لرؤية المشاريع الحالية التي تؤدي هذه الشركة إلى التعرف على أسعارها ونوعية عملها.
قبل بناء البناء، من المهم التفكير بالتفصيل خطة المشروع الجديد وجعل مهمة فنية لمهندس المقاول.
1. ابدأ بتحديد الهدف، تحدد بدقة لنفسك أنه في النهاية ترغب في الحصول عليها وكيف تخطط لاستخدام الممتلكات الخاصة بك:
أ) يمكنك بناء فيلا حصريا لنفسك وعائلتك؛
ب) أنت تخطط ليتم تحديد موقعها في Samui 1 - 2 أشهر في السنة، وفي بقية الفيلا ستوفرها الفيلا؛
ج) تم بناء المنزل حصريا لإعادة البيع، كاستثمار.
2. بقدر تحديد الميزانية وضعت على شراء مؤامرة وبناء وبيئة منزلك الجديد. تذكر التكاليف غير المتوقعة المحتملة، فقط المقاولين ذوي الخبرة للغاية يحسبون التقديرات بدقة كبيرة وبعد ذلك لا تنحرف عن ذلك أثناء البناء.
3. مراحل المنتج الممكنة من التمويل، من هذا سيعتمد بشكل مباشر على تنفيذ عقد البناء.
4. حفظ مهمة فنية مفصلة للمهندس المعماري، على أساسها ستجري مشروع تصميم على الفيلا:
أ) إجمالي مساحة المنزل؛
ب) طوفان المبنى؛
ج) كمية غرف النوم / الحمامات وحجمها وموقعها؛
د) قاعة / غرفة المعيشة / المطبخ (مجتمعة معا أو غرف فردية)؛
ه) حمام الضيوف؛
و) حمام السباحة والتراسات والشرفات - وجودهم وحجمهم؛
ز) توفر غرفة للخدم (نقطة مهمة إذا كان المنزل مستأجر)؛
ح) غرف المرافق، تحمل، مكان لتخزين المخزون؛
ط) شرفة (سالا)؛
ج) وقوف السيارات، والاحتفاظ الجدران.
k) حديقة، محلول المناظر الطبيعية، المسارات الداخلية؛
ل) المبارزة، البوابات الرئيسية، إضاءة الليل في الهواء الطلق.
م) فكر بعناية بخطة الإضاءة الداخلية (موقع المصابيح والمصابيح) والكهربائيين (مآخذ ومفاتيح) - من الأفضل قضاء المزيد من الوقت لقضاء المزيد من الوقت قليلا بدلا من تغيير أو إضافة شيء في الجاهزة الصفحة الرئيسية؛
ن) كيف يتم تنظيم نظام إمدادات المياه في المنزل، سواء كان هناك حاويات تراكمية، فلاتر المياه. من المهم أن نتذكر أن المضخات التي تغذي المياه في المنزل مدعومة بالكهرباء، لذلك خلال شبكات تعطيل مؤقتة (وهذا يحدث من وقت لآخر في الجزيرة) لن يعمل؛
س) نظام الصرف مع الأسطح والصرف الصحي العاصفة؛
ع) حاويات الصرف الصحي.
5. سنقضي أكبر قدر ممكن من الوقت لمناقشة المشروع مع المهندس المعماري، واحصل على إجابات منه لجميع الأسئلة المثيرة لك. توفر المنظمات المتعاقدة الخطيرة نفسها عند تصميم جميع التفاصيل الموضحة أعلاه، عادة ما يستغرق تطوير حزمة كاملة من وثائق التصميم من 3 إلى 4 أشهر من العمل المضني. سيحاول المقاولون عديمي الضمير الابتعاد عن التفاصيل، في اشارة الى حقيقة أنه من الضروري بدء البناء في أقرب وقت ممكن، وسيتم حل هذه الأسئلة "الثانوية" لاحقا عندما يأتي وقتهم. هذه الخطوة واسعة الانتشار، وعادة ما يمارسها الشركات الصغيرة التي تشدد العميل من خلال تزويد العميل بتقدير أساسي منخفض. أثناء الانتهاء، عادة ما تجد أنه لا يتم تضمين نصف المواقف من القائمة في الفقرة 4 في الحساب وأجبر مالك الموقع على دفع ثمن حسابات إضافية، مما يؤدي إلى زيادة تكلفة البناء بنسبة 25 - 30٪.
6. قبل بدء عمل البناء، ستختار جميع مواد التشطيبات، يجب أن تكون ممثلة بشكل صحيح في المواصفات، والتي يتم توقيعها مع عقد البناء وهو جزء منه.
يمكنك إعلانات العلامة التجارية وشراء منزل جاهز أو بنغل على الشاطئ، لكننا سنتحدث عن بناء المنزل في مشروعنا الخاص. لدينا زملاء في تايلاند، الذين يشاركون أيضا في تصميم وبناء المنازل. بالطبع، هناك خصوصيته الخاصة في التقنيات والتوثيق، ولكن بشكل عام، قم ببناء بنغل لقضاء العطلات أو الإقامة الدائمة - وليس هذه الصعوبة الكبيرة. تبدأ تكلفة بناء منزل 4.0 × 6.0 م من 500000 باط (بمعدل في بداية عام 2016 حوالي 1،000،000 روبل). الصعوبات الرئيسية هي اثنين: الأرض (أنها مكلفة) والتنسيق.
تباع الأرض في تايلاند من قبل المؤامرات، وهي وحدة الساحة التي يطلق عليها الفردوس (16 فدان). تكلفة الجنة واحدة، على سبيل المثال، في جزيرة فانجان، والتي هي أساسا أساسا وسوف تتحدث - من واحد إلى عشرة بطة، وتعتمد بقوة على بعد من البحار. عادة ما تكون المؤامرات نفسها كبيرة - من 5 جنة، وبالتالي، لبناء بنغل واحد، باهظة الثمن بشكل غير معقول. بالإضافة إلى ذلك، وفقا للقانون الأراضي المحلي، لا يملك الأجانب الحق في امتلاك مؤامرات الأراضي في تايلاند، باستثناء الاتفاقات الخاصة، وفقا لأجانب سيكون قادرا على امتلاك الأراضي في تايلاند عن طريق الإيجار طويل الأجل أو اكتساب الأرض إلى الكيان القانوني التايلاندي. لذلك، هناك خيارات مع استئجار مواقع صغيرة في واحدة كبيرة.
مع تصاريح البناء والتنسيق، كل شيء، كما هو الحال في روسيا، ليست سريعة. لذلك، من الأفضل الاعتماد على المحلي هنا، خاصة وأن الرسومات على التايلاندية أو فهمها حكيمة للغاية. البناء نفسه، باستثناء قضايا العزل على الحائط واتصال الغاز (الذي ليس في الجزيرة)، بسيط جدا وسريع. الأساس، كقاعدة عامة، مصنوع من الخرسانة المسلحة المتجانسة - في الجزيرة، بشكل غريب بما فيه الكفاية، هناك مصنع الخرسانة (وحتى "ورشة العمل" لإنتاج منتجات السكك الحديدية). تكاليف الخرسانة Cubometer 30000 Batt (3400 روبل)، مع العمل والتسليم ومكعب التعزيز من التصميم النهائي سيكلف في مكان ما 5000 باط (10000 روبل). بالنسبة للمنازل نفسها، غالبا ما تستخدم الشجرة، ولكن هناك خيارات وهياكل حجرية. ونادرا ما يتم بناء طابقين على أرضية ومثل هذه المشاريع أكثر صعوبة في الموافقة عليها.
بشكل عام، مع الوحدات الهندسية من القياس لديهم خصوصية:
1 واه (بكالوريوس) \u003d 2 متر،
1 مربع واه \u003d 4 متر مربع،
1 نغان (نان) \u003d 100 متر مربع واه \u003d 400 متر مربع،
1 راي (الجنة) \u003d 4 Ngan \u003d 1600 متر مربع
تكاليف الكهرباء في الجزيرة 5 باهت (10 روبل) ل Kilowatt-ساعة (حوالي ألف بقط لفات في شهر واحد)، امدادات المياه - 150 بعقب شهريا، الإنترنت -650 باط شهريا
بشكل عام، يبلغ متوسط \u200b\u200bتكلفة بناء السكن في الجزيرة حوالي 14000 بياول / متر مربع (28000 روبل). يكلف المشروع حوالي 4-7٪ من التكلفة الإجمالية للبناء. لدينا، بالطبع، أسئلة عند العمل مع الرسومات المحلية، ولكن بشكل عام، نجد لغة مشتركة مع زملائنا التايلانديين. نحن لا نتلقى دائما في وجهات النظر حول العمارة وبناءة، ولكن مع ذلك، فإن حلول التصميم مألوفة في العقلية الروسية يتم تنفيذها بالكامل تحت أشجار النخيل.
اليوم، اكتسب العقارات في تايلاند المزيد والمزيد من مواطني بلدنا. بناء منزل أكثر ربحية من الشراء جاهز. ولكن هذا هو الجزء العلوي فقط من جبل الجليد. هناك مزايا أخرى. مثل تخطيط محدد خصيصا لاحتياجاتك، وموقع المنزل. ستصف هذه المقالة النقاط الرئيسية للمنزل في مملكة تايلاند. بمساعدة بناء المنزل، يمكنك أن تأخذ في الاعتبار مثل هذه العوامل كراحة المدخل والمظهر لأسفل. والنظر في تايلاند شيء. بناء منزل به يديك في هذه الجنة هو متعة. السؤال الأول الذي يستحق القرار في الوقت نفسه - اختيار الحق في الهبوط الذي سيتم بناء المنزل عليه. يمكن شراؤها (مكلفة للغاية) أو تأخذ في الإيجار طويل الأجل (مقبول). بعد العثور على قطعة أرض الأرض وحقها يتم الحصول عليها، يمكنك المضي قدما في تطوير المشروع المعماري للمستقبل في المنزل. للقيام بذلك، يمكنك جذب المهندسين المعماريين المحليين. الخطوة التالية هي البحث عن المقاول. إذا كنت ترغب في بناء منزل جيد حقا وفي وقت متعب للغاية، فأنت بحاجة إلى الاتصال بمؤسسة بناء كبيرة. لا تفي الشركات الصغيرة دائما بالمجموعة الكاملة لجميع الأنشطة المحددة في وثائق المشروع، وتوفيرها.
ميزات تشريع بناء تايلاند.
في مملكة تايلاند، هناك قواعد لبناء المباني السكنية، والتي تصدرها اللجنة الخاصة للسلطة الحكومية المحلية. يتلقى هذا الإذن مهندس المشروع أو المقاول. في مملكة تايلاند هناك قواعد واضحة للغاية فيما يتعلق ببناء المنازل في المنطقة الساحلية. هناك قيود على ارتفاع المباني وأسلوب سقفها. كما يحظر بناء مساحة المعالجة بالقرب من ساحل البحر. عند بناء منزل في تايلاند، يجب أن تؤخذ تقسيم المناطق في الاعتبار: المنطقة الأولى (0-10 متر من الساحل). محظور البناء في هذه المنطقة؛ المنطقة الثانية (10-50 متر من الساحل).يحظر بناء المباني أكثر من طابق واحد وفوق ستة أمتار (يعتبر مع السطح). يجب ألا يتجاوز مساحة الهيكل 75 متر مربع. يجب أن تكون منطقة المؤامرة ثلاث مرات منطقة المنزل. المنطقة الثالثة (50-200 متر من الساحل).يحظر بناء المباني على ارتفاع أكثر من 12 مترا ومساحة تزيد عن 2000 متر مربع. على الرغم من أن تشريعات البناء في مملكة تايلاند لا تتغير في كثير من الأحيان، لا تزال تقف مباشرة بعد شراء مؤامرة أرضية للاتفاق على جميع وثائق البناء. وبالتالي، من الممكن حماية نفسك من الأشكال التشريعية المختلفة للمظالم. في مختلف الأقسام الإقليمية الإقليمية في تايلاند، قد تكون هناك ميزات خاصة بها تتعلق بالتنمية. على سبيل المثال، في شعبية السياح الروسي، لا يمكن فوكيت بناء المباني فوق 120 متر من مستوى سطح البحر. بالنسبة للسقف، يجب أن يكون في مخطط ألوان محلي شهير ومطابقة النمط التايلاندي.
لقد حدث أن أكون جارا من المنزل قيد الإنشاء. كان من المثير للاهتمام للغاية مشاهدة البنائين من بورما، فهي مماثلة للتايلانديين، ولكن هناك اختلافات. تدعو Thais إلى العمل، تقريبا، مع دعوة المهاجرين من البلدان المجاورة إلى روسيا.
جاري من أوروبا ينقلب سنويا منزل سرير واحد في منتجع صغير في جزيرة ساموي وفي هذا المنزل أصبح عن كثب مع زوجته وابنه، وقرروا عدم تغيير المنتجع لبناء غرفة أخرى، فإنها تزيل المنزل إنهم غير مكلفين على الإطلاق، لكنهم يدفعون سنة مستديرة حتى تتمكن من الوصول إلى هناك في أي وقت دون الحجز ولا يبحث عنه.
في المنتجع، هناك، بالطبع، مضيفة، صاحب هذه المنازل، مع حوض سباحة ومساحة صغيرة، وهناك العديد منظفات الإناث، ولكن سعر العضو المستأجر، لأن شروط الإيجار مرتفعة للغاية.
وبالتالي قرروا بناء غرفة مقابل أموالهم، وجدوا فنانا وبدأوا في الضوضاء اليومية وأصوات الحفر والخرسانة مع الرمال حول العمال البورمي والرجال والنساء. هناك أحيانا تكون هناك نساء مع أطفال، ولكن في بورما، سيتم صنع الكثير منهم مع كريم مسحوق خاص ثم الذهاب مع وجه أبيض مثل بابوايين، بشكل عام، كان ممتعا لمشاهدة كل هذا.
كان البناء مشيا بشكل مدهش بسرعة كبيرة. كنت آمل على الأقل جرار أو رافعة مع لوحات. تحول كل شيء أسهل.
1. في تايلاند، كما هو الحال في آسيا بشكل عام، فمن المعتاد بناء المنازل على أكوام، وهذا هو الحماية من الحشرات، وهي حشوة كاملة، من الثعابين، والتي أيضا الكثير من الماء في حالة موسم الأمطار، لذلك بدون أكوام ليس من المرغوب فيه للغاية أن تعيش في البيئة حيث حول الغابة. لذلك، تم حفر أكوام كومة، وإزالة جزء من أشجار النخيل، وقد تم تأمين الملحومة من خلال إطار معدني مصنوع من الأسلاك السميكة أو التجهيزات للكمال وسقطت هناك ملموسة.
2. إسقاط بيتون ووضعت لوحات صغيرة، والتي غمرتها على الفور مع ملموسة جديدة، شكلت الأرضية في المنزل.
4. الجدار مصنوع أيضا من الخرسانة، وتم وضع الجزء من الطوب.
5. يتم تفكيك الأسطح وشكل إطارا لغرفة جديدة من الحانات الخشبية التي كانت مغطاة بالبلاط.
6. وضعت الجدران وخلطها في الداخل، تمت إضافة الأعمدة للتراس وأجريت الأسلاك.
معظم الأجانب المهتمين بشراء العقارات في تايلاند، يجب أن تدرك أنه في تايلاند في المنزل بناء بشكل مختلف قليلا مما كانت عليه في أوروبا أو روسيا. المناخ الدافئ، وفرة الأمطار، والعمل الرخيص - كل هذا يفرض بصمة على تكنولوجيا البناء ونوعية المنازل. كيف جيدة هو التايلاندي بناء العقارات؟ هل يستحق الأسعار المطلوبة؟ دعونا نفكر في ميزات البناء العقارات في تايلاند.
تعتمد أسعار العقارات اعتمادا كبيرا على نوع السكن، وموقع البناء، وطريقة البناء، والمواد التشطيبية. على سبيل المثال، قد يكلف بناء المنازل الصغيرة في أماكن تايلاند نيرامورنيا بشكل غير مكلفة - تتراوح بين 200 ألف باهت. ومع ذلك، سيكون من الضروري حل الكثير من القضايا مع المقاولين بشكل مستقل. كقاعدة عامة، يقوم الأجانب ببساطة بشراء العقارات في مباني جديدة.
في الصورة: تايلاند بناء 3 أنواع من العقارات
ثلاثة أنواع من العقارات مبنية في تايلاند: المنازل الفردية، مكتب المنازل (تاون هاوس صغيرة من 2-3 طابق) وبالطبع الوحدات السكنية. أسعار الشقة التايلاندية تعتمد في المكان. في ضواحي شيانغ راي وبانكوك. تبدأ الأسعار من 700 ألف باهت، يتم وضع الأسعار من 3 ملايين شقة أو منازل جيدة مفروشة للغاية على الساحل خارج الوجهات السياحية. تبدأ أسعار شاطئ البحر (الشقة والشقق) أو فوكيت أو ساموي ب 6 ملايين باهت وتذهب إلى ما لا نهاية.
إنه أمر مثير للسخرية، لكنهم يبدأون في بناء منزل في تايلاند من التثبيت الإلزامي ل "بيت الروح". بدونها، لن يكون بناء المنزل ناجحا :) تنفق من خلال مكتب المبيعات، هو مربع مؤقت حيث يتم إنشاء التصميم الداخلي للشقة التي تم بناؤها في المنزل. يجب على المشترين لمس أي نوع من المنزل الذي سيحصلون عليه في النهاية.
في الصورة: المنازل في مدن تايلاند مدمجة عن كثب ل المنازل في تايلاند غياب الطوابق السمة، والأرضيات الأولى من المنازل متعددة الطوابق دائما غير سكنية، وهناك أي شيء: وقوف السيارات أو المتاجر. واحدة من المشاكل مع تطوير مرافق المباني. هناك دائما فرصة شراء العقارات مع رؤية جيدة، في غضون عامين تحت نافذتك سوف تقف منزل آخر.
في الصورة: تم بناء المنازل والشقة في تايلاند من خلال طريقة الإطار الكل تقريبا المنازل والشقة في تايلاند بناء طريقة الإطار. هذا يزيد من سرعة بناء المنازل. بالإضافة إلى ذلك، لا يستخدم بناء المنازل في تايلاند عناصر الخرسانة القياسية المسلحة - لوحات أو أشعة. يتم سكب جميع الهياكل الخرسانية على الموقع.
أولا، يتم تشكيل الدعم الخرساني والتداخل والسلالم، وبعد ذلك، يتم وضع الجدران والأقسام مع الطوب. يتم استخدام الطوب للجدران من قبل القياس لدينا لعبة فقط. ما مدى قوة هذه الهياكل؟ خلال الأخير، لا يوجد كوندو تعاني.
في الصورة: تم بالفعل بناء إطار الشقة في هوا هين في بناء منخفضة الارتفاع المنازل في تايلاند دائما جعل مياه الصرف الصحي المحلية، - وضعت خزانات بلاستيكية ضخمة في الأرض. غالبا ما يتم تضمين الأنابيب الرأسية في المبنى بدعم ملموسة للإطار في المنزل. جميع الأنابيب في تاي بلاستيك ليست روسيا، حيث تحتاج إلى التفكير في العزل الحراري الأنابيب. على أسطح المنازل، يتم تثبيت الدبابات الضخمة في كثير من الأحيان لتسخين المياه، "سوف تشتري شقة في الطوابق العليا، أن تكون مستعدة لعصا وثبة مضخة.
الغريب بما فيه الكفاية، التايلاندي لا يحبون الإسكان مضاءة جيدا. في منازلهم، فهي راضية عن النوافذ الصغيرة، وحتى بعد ذلك في كثير من الأحيان إعادة تعيينها. ومع ذلك، أثناء بناء المنازل الحديثة للبيع أو للإيجار، Thais تصميمها بمهارة تزجيج جيد ونوافذ كبيرة.
في الصورة: الزجاج الزاوية من المنازل في تايلاند ميزة مثيرة للاهتمام في تايلاند - غالبا ما يستخدم الزجاج الزاوي في المنازل الجديدة. يتم تثبيت Thais بسهولة على زاوية الزجاج الكبير، والذهاب دون أي إطارات :) النكات مغلقة مع سيليكون. نوافذ عادة ما يكون انزلاقا.
يمكن الحكم على سعر المنازل من قبل Windows: إطارات الألمنيوم الرائعة - العقارات الرخيصة أو الإطارات السوداء أو البنية - العقارات باهظة الثمن.
في الصورة: على مواقع البناء في تايلاند الكثير من العمل اليدوي سرعة البناء المثيرة للإعجاب المنازل في تايلاند يتم تفسيرها من بساطاة تصميم المنازل، وكذلك العمالة الرخيصة، هي أساسا المهاجرين من بورما ولاوس. عادة ما يشبه أي بناء في تايلاند نداء، ويتم تنفيذ العديد من الأعمال باليد والمايجينات الضخمة. على سلامة العمل في تايلاند، لا يبدو أحد يفكر. كم مرة كانت ترى كيف عملت البنائز دون أي تأمين في الارتفاع، حيث تحرك على طول غابات Harp-Bamboo ".
