ينشئ القانون الاعتراف بالمواطنين بموجب القانون المقابل ل 101 من الموضوع الفرعي للاتحاد الروسي.
أما بالنسبة للفئات الأخرى للمواطنين الذين يحق لهم الحصول على أماكن سكنية بموجب عقد عمل اجتماعي، وفقا للفن. يتم تحديد 49 شاشات الكريستال السائل من قبل القوانين الفيدرالية، وقرارات رئيس الاتحاد الروسي وقوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. يمكن أن تنشئ الإجراءات اللازمة لتوفير هذه الفئات من المواطنين بمخيارات سكنية بموجب العمالة الاجتماعية من خلال هذه الأعمال.
فئات المواطنين (أخرى، بالإضافة إلى الفقراء)، يمكن توفير المباني السكنية من قبل الحكومات المحلية (من مخزون الإسكان البلدية). شروط ضمان إسكان هؤلاء المواطنين هي: تمكين السلطات الحكومية الذاتية المحلية لتوفير أماكن سكنية؛ توفير الإسكان في أمر معين ينص عليه شاشات الكريستال السائل، ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل القانون الاتحادي، مرسوم رئيس الاتحاد الروسي أو قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. يتم توظيف الحكومات المحلية من قبل القوى الحكومية الفردية فقط بموجب القانون. ويرد هذا الشرط في الفن. 132 دستور الاتحاد الروسي. يتم التحكم في تنفيذ بيانات السلطة من قبل الدولة.
يتم تنفيذ صلاحيات الحكومة المنفصلة المنقولة إلى الحكومات المحلية من قبلهم خلال فترة عمل القانون بأكملها (انظر القانون المعني بالمبادئ العامة لمنظمة الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي).
فيما يتعلق بالسؤال قيد النظر، يجب إيلاء الاهتمام للفن. 49 شاشة LCD من حيث توفير المواطنين ذوي الدخل المنخفض فقط من قبل المباني السكنية للسكن البلدي. هذا الحكم مشكوك فيه تماما.
تنص المادة 40 من دستور الاتحاد الروسي على أنه من قبل الفقراء والمواطنين الآخرين المذكورين في القانون، يتم توفيرها مجانا أو مقابل رسوم بأسعار معقولة من الدولة والبلدية وغيرها من مخزون الإسكان وفقا للمعايير التي أنشأها القانون وبعد يجب أن تكون الظروف الإلزامية لتزويد هؤلاء المواطنين بمباني سكنية هي الحاجة إلى الإسكان والامتثال للقانون الذي أنشأه القانون.
كما نرى، لا تحتوي القاعدة المحددة على عمليات سحب لصندوق الإسكان الدولة، وفقراء المواطنون (وفقا للفن. 40 من دستور الاتحاد الروسي) تخضع لتوفير الإسكان لجميع الأشكال العامة للملكية (الدولة، البلدية) وبعد وبالتالي، لا توجد أسباب ل "استثناءات" من عدد المباني السكنية،
102 مع مراعاة توفير الفقراء وإسكان صندوق الإسكان الحكومي، ولا يستند هذا الاستثناء إلى دستور الاتحاد الروسي. على ما يبدو، يتطلب هذا السؤال تحليلا واعتبارا إضافيا.
شرط توفير الإسكان بموجب اتفاقية تأجير اجتماعي هو الاعتراف بالمواطن المحتاجين إلى أماكن سكنية. يتم إنشاء أسس الاعتراف بالمواطنين المحتاجين في أماكن عمل سكنية. 51 شاشة LCD. هو - هي:
نقص السكن، الذي يحق للمواطن الاستمتاع بكل من المالك أو صاحب العمل بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي أو كعضو في أسرة المالك، صاحب العمل؛
توفير معايير الإسكان أقل مساءلة؛ حالة مسكن غير مرضية؛ حالة الصحة المقيمين.
جميع الأسس الأربعة مدرجة في الجزء الأول من الفن. 51 شاشة LCD. بمعنى الفقرة 1 من الجزء 1 من المادة المسماة في حاجة إلى الإسكان المعترف بها: الأشخاص الذين يعيشون في خدمة المباني والسكنية؛ أرباب العمل سكني في المنازل والشقق (الغرف) التي تنتمي إلى المواطنين على الملكية؛ أرباب العمل بموجب عقد عمل تجاري، إلخ. وبعد علاوة على ذلك، في هذه الحالة، قيود هذه الطبيعة، كضمان للإسكان معايير محاسبية أقل، لا.
وفقا للفقرة 2 من الجزء 1 من الفن. 51 LCDS في حاجة مع الاعتراف بالمواطنين الذين قدمتهم المنطقة الإجمالية للمباني السكنية لكل فرد من أفراد الأسرة في معيار أقل للمحاسبة (المادة 50 شاشات الكريستال السائل)، والتي هي مستأجر من المباني السكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي، أو مالكي الإسكان، كذلك كأفراد عائلي من أصحاب العمل والمالكين.
أسس أخرى لحاجة المواطنين في المباني السكنية (الفقرة 3 و 4 الجزء 1 من الفن. 51 LCD) لا ترتبط بحجم المنطقة المحتلة ولا تتطلب تطبيق القاعدة المحاسبية. لذلك، الفقرة 3 من الجزء 1 من الفن. 51 LCD أساس الاعتراف بالمواطنين المحتاجين من قبل المؤسفة من الإسكان للعيش.
مؤسسة مستقلة للحاجة إلى المباني السكنية - الإقامة في الشقق التي تحتلها العديد من العائلات إذا كان أحدهم يحتل المرضى الذين يعانون من أشكال شديدة من بعض الأمراض المزمنة التي يكون فيها سكن مشترك معهم مستحيل في شقة واحدة (ص 4 ساعات. 1 ). يتم تطبيق هذا الحكم على أرباب العمل، وعلى مالكي السكنية
المباني، وكذلك أعضاء أسرهم. الشرط لاستخدامها هو عدم وجود أماكن أخرى محتلة بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي أو مملوكة لحق الملكية. العائلات، التي هي مثل هذا المريض، تتحرك بشكل رئيسي في مصلحة الآخرين الذين يعيشون في الشقة.
تم إنشاء قائمة الأمراض ذات الصلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 16 يونيو 2006 رقم 378؛ بالإضافة إلى ذلك، تعمل التشريعات الإقليمية في هذا المجال.
وفقا للفن. يجب الاعتراف بالأشخاص 51 من LCDS في حاجة إلى أماكن سكنية من قبل الأشخاص باستمرار (عادة) الذين يعيشون في هذه القرية (وإلا في الحالات وبالطريقة التي يحددها القانون - الفن. 52 LCD). تمثل اهتمام معين في هذه الخطة موقف الجزء 4 من الفن. 1 شاشات الكريستال السائل، وفقا للمواطنين المحددين في إقليم الاتحاد الروسي لديهم الحق في حرية اختيار المباني السكنية للإقامة كصابعين وأصحاب العمل أو على أساس منصوص عليه من أجل القانون. عند كتابة هذا المقال، بالتأكيد الفن المستخدمة. 27 من دستور الاتحاد الروسي. وفي الوقت نفسه، تنص هذه المقالة على الحرية اختيار مكان إقامة وإقامة. أحكام شاشات الكريستال السائل بشأن شروط الحصول على المباني السكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي وإجراءات الحصول على مثل هذه الإسكان يجعل قاعدة الفن المشكوك فيها. 1 LCD حول حرية اختيار المباني السكنية (على وجه الخصوص، فيما يتعلق بالتأجير الاجتماعي).
عامل مهم لإقامة إقامة المواطن هو التسجيل في مكان الإقامة.
من الممارسة القضائية
تأكيد هذا الموقف هو تعريف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي في 9 أبريل 2002 رقم 123-O. وفقا للمحكمة، الحالة
يهدف توافر التسجيل في مكان الإقامة إلى ضمان التوزيع العادل للسكن، لمنع سوء المعاملة المحتملة من قبل المواطنين الذين يتم تطبيقهم على التسجيل بشأن تحسين الظروف السكنية، وكذلك لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للمالكين من مخزون الإسكان، مواطنين آخرين. بحكم هذا، لا يمكن اعتبار إدخال هذه الحالة غير متسقة مع أحكام الفن. 17 و 19 و 27 و 40 من دستور الاتحاد الروسي.
يتم توفير المباني السكنية للمواطنين المسجلين في حاجة إلى الإسكان، حسب الأولوية، بناء على وقت اعتماد هؤلاء المواطنين في الاعتبار (الجزء 1 من الفن. 57 LCD). جدا
104 إن ندرة توفير المباني السكنية تعني تسلسل معين من تخصيص الإسكان للأشخاص من بين تلك المعتمدة للمحاسبة؛ يتزامن مع التسلسل الزمني للنظر في المواطنين في حاجة إلى أماكن سكنية.
باستثناء هذا القاعدة المشرعين يجعل المواطنين الذين يتم توفيرهم خارج قائمة الانتظار. وفقا للجزء 2 من الفن. 57 LCD خارج عن دوام السكن بموجب عقود العمالة الاجتماعية مقدمة:
المواطنون، المباني السكنية التي يتم الاعتراف بها في الطريقة المنصوص عليها غير مناسبة للعيش، إذا كانت هذه المباني لا تخضع للإصلاحات، ولا إعادة الإعمار؛
ترك الأيتام والأطفال دون رعاية الوالدين، وجوه الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين؛
المواطنون الذين يعانون من أشكال شديدة من الأمراض المزمنة المدرجة في القائمة، والتي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي في 16 يونيو 2006 رقم 378.
من الممارسة القضائية
في الممارسة القضائية، غالبا ما تكون هناك مشاكل تتعلق بالتوفير الاستثنائي للإسكان. تعطي الإجابات لهم المحكمة العليا للاتحاد الروسي في مراجعاتها. وبالتالي، على وجه الخصوص، فيما يتعلق بالمواطنين الذين سبق لهم أن لهم الحق في الدعم التفضيلي، أوضحت المحكمة العليا ما يلي (مدفوعة بالكامل تقريبا).
وفقا للفقرة 1 و 2 ح. 1 الفن. 13 والفقرة 2 من الجزء 1 من الفن. 14 من قانون الاتحاد الروسي في 15 مايو 1991 № 1244-1 "بشأن الحماية الاجتماعية للمواطنين الذين يتأثرون بالإشعاع بسبب الكارثة في تشيرنوبيل NPP" المواطنين الذين تلقوا أو عانوا من مرض الإشعاع والأمراض الأخرى، المعوقين بسبب كارثة تشيرنوبيل ضمان حكم مجاني يمكن التخلص منها بغض النظر عن أماكن الإقامة الثابتة الزمنية في هذا الخريف من منطقة معيشة بحالة جيدة في غضون 3 أشهر من تاريخ تقديم الطلب، رهنا بالاعتراف بهم في حاجة إلى تحسين الإسكان الشروط أو الإقامة في الشقق المشتركة، بالإضافة إلى توفير مجاني لمرة واحدة من مساحة معيشة إضافية في شكل غرفة منفصلة.
القانون الاتحادي ل 22 آب / أغسطس 2004 رقم 122 فني فني. 14 من القانون المحدد للاتحاد الروسي مبين في طبعة جديدة.
وفقا للفقرة 2 من الجزء 1 من الفن. 14 المواطنون الذين تلقوا أو عانوا من مرض الإشعاع والأمراض الأخرى، معاقين بسبب كارثة تشيرنوبيل مضمون: "... توفير المحتاجين لتحسين الظروف السكنية التي تنص عليها بحلول 1 يناير 2005، المنطقة السكنية في الحجم والإجراءات المحددة من حكومة الاتحاد الروسي. في حاجة إلى تحسين الظروف السكنية التي تم تسجيلها بعد 1 يناير 2005 تقدم من قبل المنطقة السكنية وفقا للتشريع السكني للاتحاد الروسي ".
لا يحتوي هذا القاعدة على إرشادات لتوفير الإسكان GREZH-105 دانام، الذي تلقى أو عانى من مرض الإشعاع وغيرها من الأمراض، معاقين بسبب كارثة تشيرنوبيل بطريقة غير عادية. لم يكن هناك مثل هذا المؤشر في LCD RSFSR، والتي تصرفت حتى 1 مارس 2005
اعتمدت حكومة الاتحاد الروسي 29 ديسمبر 2004 بالقرار رقم 866 "بشأن إجراء توفير الإسكان على حساب الميزانية الفيدرالية المحتاجة لتحسين الظروف السكنية؛ المواطنون يخضعون له تأثير للإشعاع بسبب كارثة في تشيرنوبيل NPP، والحادث في جمعية الإنتاج "منارة"، وتلك التي تعادلها "، الفقرة 2 منها وافقت على قواعد توفير الإسكان على حساب الميزانية الفيدرالية في حاجة إلى تحسين ظروف الإسكان للمواطنين الذين يخضعون لآثار إشعاعية بسبب الكوارث في تشيرنوبيل NPP، والحادث في جمعية الإنتاج "Mayak"، وأولئك المعادين لهم.
على النحو التالي من محتوى القرارات والقواعد المذكورة أعلاه، فإن توفير المساكن للمواطنين المعترف بهم من خلال تحسين ظروف الإسكان والتدريج المحتاجين في حاجة إلى تحسين الظروف السكنية قبل 1 يناير 2005 يتم تنفيذها من خلال تزويدهم بالدعم.
وبالتالي، من بين المواطنين الذين تلقوا أو عانوا من أمراض الإشعاع والأمراض الأخرى، معاقين بسبب كارثة تشيرنوبيل، الذين وضعوا في الاعتبار في حاجة إلى تحسين الظروف السكنية قبل 1 يناير 2005، لا يوجد حق في تقديم استثنائي للمباني السكنية. (لمحة عامة عن الممارسة القضائية للقوات المسلحة للاتحاد الروسي للربع الرابع)
وفيما يتعلق بالأيتام والأطفال غادروا دون رعاية الوالدين، من حيث القيود المحتملة لتنفيذ حقهم في توفير المساكن التفضيلية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي، يتم تقديم التوضيح التالي.
وفقا للبارا. 2 ص. 1 فن. 8 من القانون الاتحادي المؤرالي 21 ديسمبر 1996 رقم 159-FZ "بشأن الضمانات الإضافية بشأن الدعم الاجتماعي للأيتام والأطفال المتبقي دون رعاية الوالدين" الأيتام الأطفال والأطفال المتبقية دون رعاية الوالدين، وكذلك الأطفال تحت الوصاية (الوصاية) ليس لديك أماكن سكنية ثابتة، بعد نهاية الإقامة في مؤسسة تعليمية أو إنشاء خدمات اجتماعية، وكذلك في مؤسسات جميع أنواع التعليم المهني، أو في نهاية الخدمة في صفوف المسلحة قوات الاتحاد الروسي، أو بعد العائدين من المؤسسات التي هي عقوبات في شكل حرية الحرمان، التي قدمتها السلطات التنفيذية في مكان الإقامة، بدوره، لا يقل عن المعايير الاجتماعية المنشأة.
على النحو التالي من ديباجة القانون المحدد، وكذلك من الفن. 1، تنطبق أحكامها على الأيتام، وغادر الأطفال دون رعاية الوالدين، والأشخاص من عددهم حتى تصل إلى 23 عاما.
106 هذا يعني أن المسؤولين المضمون اجتماعيا مدعوما
يجب توفير KA، بما في ذلك توفير استثنائي في مساحة المعيشة، قبل الوصول إلى الأيتام، الأطفال المتبقية دون رعاية الوالدين، والأشخاص من عددهم من العمر المذكور أعلاه.
ومع ذلك، سيتم تنفيذ الدعم الاجتماعي في شكل دعم غير عادي من خلال مساحة المعيشة إلا بعد توفير المباني السكنية.
لذلك، فإن تحقيق مواجهة العمر البالغ من العمر 23 عاما، إدراجه (مزود) لتسجيله في حاجة إلى أماكن سكنية للعمر المحدد، لا يمكن أن يكون الأساس للحرمان من حقه المضمون وغير المحقق في الاستثنائي توفير الإسكان، الذي لم يتم الحصول عليه من قبلهم، ولا يعفي السلطات ذات الصلة من الالتزام بتقديم أماكن سكنية.
وبالتالي، فإن تحقيق الأطفال والأيتامين والأطفال غادروا دون رعاية الوالدين، الذين يبلغ عددهم 23 عاما، الذين علقوا (مزود)، مسجلين كحاجة إلى أماكن سكنية للعمر المحدد، أساس رفضه في توفير استثنائي من السكن تحت الاجتماعية اتفاق التوظيف هو. (لمحة عامة عن الممارسات القضائية للقوات المسلحة للاتحاد الروسي للربع الثاني من عام 2006)
إحدى أسباب الحصول على الإسكان في أمر غير عادي هي استيعاب في أماكن عمل سكنية، معترف بها في الطريقة المنصوص عليها غير مناسبة للعيش (الفقرة 1 من الجزء 2).
تم الاحتفاظ بهذا الموقف في الفن. 37 LCD RSFSR. ومع ذلك، مقارنة بالمقالة المحددة، يتم توسيع دائرة حالات توفير الإسكان على أساس "عدم التأكد من".
لذلك، في LCD RSFSR، تم تزويد المواطنين بالإسكان، حيث أصبحت السكن نتيجة لكرة كارثة غير مناسبة للعيش (أي، كقاعدة طارئة)، ويوفر شاشة LCD مثل هذا الإجراء لتوفير أماكن سكنية عند الاعتراف به الإسكان غير مناسب للإقامة ليس فقط نتيجة لكارثة طبيعية.
التوضيح الوارد في الفقرة 1 من الجزء 2 من الفن. 57 شاشات الكريستال السائل (لا تخضع إصلاح المباني السكنية وإعادة بناءها)، فهي تشير إلى أنه من الضروري إجراء عدم الانهتمام بسبب حالة تقنية معينة. بمعنى آخر، نحن نتحدث عن غرفة الطوارئ في المنزل، نظرا لأن السكن المتدهور في بعض المؤشرات يمكن أن تعطى لدولة مناسبة للإقامة نتيجة للإصلاح.
وهكذا، في الواقع، نعود إلى المركز السابق - الاعتراف بالمباني السكنية غير مناسب بسبب حادث. وفي الوقت نفسه، إذا كان السكن غير مناسب وفقا للمحررين الفن. تم أخذ 37 LCD RSFSR في الاعتبار نتيجة لكارثة طبيعية، ثم كود الإسكان (المادة 57) تعني جميع حالات الاعتراف بالسكن
الغرف غير مناسبة، I.E. ويرجع ذلك إلى محتوى غير ممكن أبيض 107 من مخزون الإسكان.
من الممارسة القضائية
هل لديك الحق في توفير الاستثمار غير العادي للأشخاص الذين لم يؤخذ في الاعتبار في أولئك الذين يحتاجون إلى فقدان الإسكان؟ وفقا لتعريف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي في 5 مارس 2009، الفقرة 1 من الجزء 2 من المادة 57 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي "وفقا لمعناه الدستوري والقانوني، في نظام اللائحة القانونية الحالية، لا يستبعد إمكانية توفير المباني السكنية للمواطنين الفقراء، حيث المحرومين من أماكن عملهم السكنية نتيجة لإطلاق النار، من خلال عقود العمل الاجتماعي بطريقة غير عادية، إذا كان في وقت فقدان الإسكان التي لم يأخذها في الاعتبار كحاجة إلى أماكن عمل سكنية "(تعريف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي في 5 مارس 2009).
فيما يتعلق بالأيتام والأطفال الذين غادروا دون رعاية الوالدين (الفقرة 2 من الجزء 2 من الفن. 57 LCD)، تجدر الإشارة إلى أن الحفاظ على هذه الفئة من المواطنين في النظام الاستثنائي لسكان هذه المواطنين من المواطنين. 37 LCD RSFSR) بلا شك يساعد على ضمان الحقوق والمصالح المشروعة لهذه الفئة الضعيفة اجتماعيا للمواطنين.
أما بالنسبة لتوفير السكن الاستثنائي للمواطنين، المعاناة من أشكال شديدة من الأمراض المزمنة، تم توفير هذه الفئة من المواطنين أيضا على أنها تفضيلية في التشريع السابق (المادة 36 LCD RSFSR).
من غير المرجح أن يكون لدى أي شخص شكوك حول صحة موقع LCD من الاتحاد الروسي فيما يتعلق بهؤلاء الأشخاص. ومع ذلك، أود الانتباه إلى حقيقة أن مواطني هذه الفئة (باستثناء الحق في الإسكان التفضيلي) كانوا مؤهلين للحصول على منطقة إضافية.
في معنى الفن. 58 LCD (الجزء 2) زيادة تكلفة توفير السكن للفئة المحددة للمواطنين بطريقة ما تبقها الحق. ومع ذلك، فإن الحد من حجم هذه المنطقة (فائض من معدل الحكم ليس أكثر من 2 مرات) لا يسمح بإثبات هؤلاء الأشخاص التام الشروط اللازمة لطبيعة المرض. أذكر أن مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 28 فبراير 1996 وافق رقم 214 على قائمة بالأمراض التي تمنح الأشخاص ذوي الإعاقة معهم، الحق في منطقة معيشة إضافية في شكل غرفة منفصلة (رفعت قوة حكومة الاتحاد الروسي 21 ديسمبر 2004 رقم 817).
108 من الضروري تقديم منطقة إضافية في شكل مجال منفصل إلى حقيقة أنه في بعض الأمراض الشديدة، فإن الإقامة مع الأشخاص الذين يعانون من هذه الأمراض في غرفة واحدة غير مقبولة.
يبدو من المناسب دفع بعض الاهتمام لمعهد المربع الإضافي، الذي يتم إلغاؤه (في الواقع). لا يحتوي قانون السكن على أحكام بشأن هذه المسألة.
من المتوخى الحق في مجال إضافي في الثلث الأول من القرن الماضي. مرسوم RSFSR RSFSR المؤرخ 28 فبراير 1930 "على يمين استخدام مساحة المعيشة الإضافية" احتوى على عدد كبير من فئات المواطنين الذين يحق لهم استخدام المنطقة الإضافية. لم يتم تطبيق الأحكام الفردية من هذا الحكم مؤخرا (طويل الأمد إلى حد ما) على الإطلاق (أي قوة مرفوعة فعلا). وهكذا، على وجه الخصوص، من بين هذه الفئات من المواطنين، تم تعيين موظفي الحزب، التعاونية وغيرها من المنظمات العامة وغيرها من الشركات المشتركة المختلطة.
أما بالنسبة لأولئك الذين يعانون من أشكال شديدة من أشكال بعض الأمراض المزمنة، فإن قائمة الأمراض التي تمنح الحق في الأشخاص الذين يعانون منهم، لاستخدام غرفة إضافية أو منطقة معيشة إضافية، تمت الموافقة عليها من قبل NKVD RSFSR الدائرية في 15 يناير 1928 لا . 27 و Naroschava RSFSR في 19 يناير 1928 № 15.
موقف الفن. 39 LCD RSFSR على إنشاء إجراءات وشروط توفير مساحة إضافية لم تنفذ - لم يتم قبول القانون التنظيمي بشأن هذه المسألة. قدم عدد من الأفعال (على وجه الخصوص، حول الحماية الاجتماعية للأشخاص ذوي الإعاقة) أحكاما بشأن حق فئات المواطنين لتلقي مجالات إضافية تحددها هذه الأفعال. ومع ذلك، في الكتلة الرئيسية، تم تنفيذ الحق في منطقة إضافية كحق في استخدام مثل هذه المنطقة (على وجه الخصوص، لا يمكن سحب المنطقة الإضافية المحتلة بالفعل مع جميع أنواع النقل). السلطات التي يمكن أن تكون حكم الإسكان الحاسم، لكنها لم تلتزم بمراعاة وجود مواطن للحق في منطقة إضافية.
من المستحيل أن نختلف على أن السؤال عن منطقة إضافية طالبت الطلب. ومع ذلك، ينبغي أن يرتبط الطلب هذا بالحاجة إلى "الامتثال للمتطلبات الدستورية" (تذكر مريضا بجدية).
من المناسب ذكر تعريف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي في 10 ديسمبر 2003 رقم 415-0 "بناء على طلب فريق نواب الدوما الحكومي بشأن التحقق من دستورية جزء من المادة الأولى من المادة 128 من القانون الاتحادي "بشأن الميزانية الفيدرالية لعام 2003" والفقرة الفرعية 16 من الفقرة 1 من الملحق 20 هذا القانون الاتحادي ". لاحظت المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي ما يلي: "التغييرات في التنظيم القانوني الحالي للتغيرات التي لها تأثير سلبي على الوضع القانوني للمواطنين، يجب على المشرع ضمان الامتثال للمتطلبات الدستورية، على وجه الخصوص، الناشئة عن مبدأ الحفاظ على المواطنين "الثقة في القانون وتصرفات الدولة، التي تنطوي على مزيج مثالي من الاستقرار المعقول. تشريعات، القدرة على التنبؤ بتطورها وعدم المقبولية للتغييرات التعسفية غير المعقولة الدستورية التي تؤثر على حقوق المواطنين".
كما يتوقع من الفن. 58 LCD، عند توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي، ينبغي مراعاة المصالح المشروعة للمواطنين في الاعتبار. وبالتالي، فإن تسوية مجال واحد من قبل أشخاص من الجنسين المختلفة، باستثناء الزوجين، يسمح فقط بموافقتهم.
هذا الحكم من قانون الإسكان لا يربط إمكانية الحصول على سكن (غرف) مع عصر أفراد الأسرة في صاحب العمل، على النحو المنصوص عليه في الفن. 41 LCD RSFSR. وفقا لهذه المادة، خلال توفير المباني السكنية، لم يسمح له بتسوية المجال واحدا من قبل أشخاص من مختلف الجنس أكثر من 9 سنوات، باستثناء الزوجين.
الجزء 2 الفن. 58 سمات LCD تتجاوز معدل السكن للشخص الواحد، ولكن لا يزيد عن مرتين.
سوف تنشأ الصعوبات في تنفيذ هذا المعيار، على النحو المشار إليها بالفعل، على وجه الخصوص، عند توفير مرضى الإسكان مع أشكال شديدة من الأمراض المزمنة، والتي يجب استيعابها في طبيعة المرض في غرفة منفصلة.
وفقا للجزء 3 من الفن. يتم تقديم 57 من أماكن عمل سكنية LCD من مخزون الإسكان البلدية بموجب اتفاقية تأجير اجتماعي على أساس قرارات هيئة الحكومة المحلية (انظر الفقرة 5 من الجزء 1 من الفن. 14؛ انظر أيضا قانون المبادئ العامة لتنظيم الذات المحلية - المجتمع في الاتحاد الروسي).
قرار تقديم المباني السكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي هو أساس إبرام المعاهدة ذات الصلة.
لا يحتوي قانون الإسكان على مفهوم "النظام"، على أساس اتفاقية التوظيف الاجتماعي قد انتهت في التشريع السابق (المادة 47، 51 LCD RSFSR). ترتيب واحد للإدارة المحلية لشغل المباني السكنية لجميع أشكال الملكية العامة (الدولة، البلدية)،
110 في الغرض من السيطرة على أنشطة موضوع ملكية حق الملكية، دخلت التناقض مع المبادئ التي أنشأها الفن. 1 جي جي كيه. عدم تنظيم الحكم الذاتي المحلي في إصدار مذكرة من المباني السكنية للممتلكات الفيدرالية أو الممتلكات لموضوع الاتحاد الروسي انتهاك إرادة المالك إبرام اتفاقية التوظيف الاجتماعي مع مواطن حسب تقدير حفلات. بالإضافة إلى ذلك، كان الأمر أساسا، كان الترتيب صلة وسيطة بين القرار بشأن توفير الإسكان وإبرام اتفاقية تأجير اجتماعي.
من المقرر أن يختتم قرار تقديم المباني السكنية اتفاقية استئجار اجتماعي (الجزء 4 من الفن. 57 LCD). بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي، يكون الزعيم ملزم بنقل المباني السكنية المستأجر لعقد واستخدامها للعيش.
من الممارسة القضائية
امثلت المحكمة العليا للاتحاد الروسي أساس الاعتراف بقرار تقديم مباني سكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي غير صالحة (بالمناسبة، أحكام الفن. 48 LCD RSFSR). هذه هي: تمثيل مواطن من الواقع غير ذي الصلة بالمعلومات التي شغلت كأساس لأخذها في الاعتبار كحاجة إلى أماكن سكنية (على سبيل المثال، تكوين الأسرة، حول مصادر ومستوى الدخل، كذلك كممانة من أفراد الأسرة للضريبة)؛ انتهاك حقوق المواطنين الآخرين في المباني السكنية (على سبيل المثال، أولوية توفير المباني السكنية ينتهك)؛ ارتكاب أعمال غير قانونية من قبل المسؤولين في حل مسألة تقديم المباني السكنية؛ انتهاكات أخرى لإجراءات وشروط توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي ينص عليها شاشات الكريستال السائل للقوانين الروسية، القوانين الفيدرالية، قرارات رئيس الاتحاد الروسي، قوانين دليل الاتحاد الروسي ( قرار عملية الأمم المتحدة الجلثلة في المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 2 يوليو 2009 رقم 14).
بين المواطنين لا تزال مساكن شعبية، والتي يتم توفيرها في التعاقد. بعد تلقي الإسكان الاجتماعي، يجوز العديد من المواطنين التقدم بطلب للحصول على خصخصته، مما يجعل مثل هذه الصفقة مغرية للغاية. النظر في ما هو مساكن الإسكان الاجتماعي، وكذلك الوثائق اللازمة لتصميم هذه المعاملة.
القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بالاستشاري عبر الإنترنت على اليمين أو استدعاء الهاتف أدناه. انها سريعة ومجانية!
التعاقد الاجتماعي هو صفقة، ونتيجة لذلك يتلقى المواطنون شققا ومنازل ومباني سكنية أخرى على شروط تفضيلية خاصة.
يخضع إجراء منح واستخدام مثل هذا السكن تشريعات الإسكان، وهي GL.7 و 8 LCD RF.
تم تحديد الأشخاص الذين يتوفرون للإسكان الاجتماعي من قبل التشريعات المحلية والفيدرالية.
إذا كان قرار تخصيص الإسكان يأتي من السلطات الفيدرالية، فسيتم تمييز المباني السكنية عن احتياطيات صندوق الدولة، وإذا اعتمد القرار البلدية، فسوف تخصص العقارات.
يحدث الحكم من أجل الأولوية - المواطنون المناسبة للمعايير المحددة يقدمون المستندات، أصبحوا على حساب خاص وينتظر دورهم.
نقطة مهمة عند توقيع اتفاقية التوظيف الاجتماعي هي أن الإقامة التي تم الحصول عليها يمكن خصخصتها على أساس عام.
سيسمح خصخصة الشقة بموجب اتفاقية تأجير اجتماعي للمستأجر الحصول على المزيد من الحقوق في الممتلكات - بيعها، تبادل، تبرع، وضع التوظيف، إلخ.
يتم تمديد الفترات الحدودي للخصخصة طوال الوقت، لذلك لا تزال المستأجرين في الإسكان الاجتماعي لديهم الفرصة لإجراء ملكية كاملة.
ربما ستكون مهتما بمقال حول كيفية إزالة الشقة بشكل صحيح، حتى لا يتم خداعها، يمكنك قراءتها.
الحق في تلقي مثل هذا السكن هو المواطنين الفقراء الذين تم تحديدهم رسميا على أنه يحتاج إلى غرفة للعيش. للقيام بذلك، يجب أن يكون هناك الأسباب التالية:
يحق للفئات التالية من المواطنين الحصول على شقة من صندوق الدولة، والتي تم تحديدها من قبل القوانين الفيدرالية الخاصة:
لتكون مسجلا للإسكان الاجتماعي، يجب تقديم مواطني الفئات المدرجة إلى سلطة الدولة المناسبة والوثائق التي تؤكد وضعهم المالي.
يتم توفير جميع الخدمات المتعلقة بتصميم عقد التوظيف الاجتماعي للمباني السكنية مجانا ولا ينبغي أن تتجاوز مدة منحها شهريا.
لإبرام عقد، يجب عليك الاتصال بإدارة البلديةوبعد تحتاج إلى تقديم المستندات:
بعد وضع المستندات، سيتم إعطاؤك إيصالا في إيصاله وتعيين يوم لتوقيع العقد.
إذا كنت تريد معرفة ما إذا كان يمكن كتابة شخص من الشقة دون موافقته، فإننا ننصحك بالقراءة.
موضوع العقد يجب أن يكون بالضرورة ملكية منفصلة - لا يمكن توفير غرف الاستخدام العام أو المباني غير المعينة في التوظيف الاجتماعي.
تشمل المباني السكنية (المادة 16 LCD):
وفقا لعقد العمل، يوفره مالك الإسكان شخصا آخر في الاستخدام المؤقت مقابل رسوم معينة. الأطراف في العقد في هذه الحالة هي:
للحصول على اتفاقية توظيف اجتماعي، يتم توفير إشارة واضحة لموضوع المعاملةوبعد وهذا هو، في الوثيقة تجدر الإشارة إليها:
اتفاق التوظيف الاجتماعي غير محدد، أي هو تحديد مدة عملها (المادة 60 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).
ومع ذلك، في بعض الحالات قد يتم إيقافها في وقت سابق. تعتمد أسباب ذلك بشكل مباشر على من هو البادئ من إنهاء العقد.
كما هو الحال مع إبرام أي معاملة أخرى، ينص اتفاقية التأجير الاجتماعي على ظهور بعض الحقوق والالتزامات.
قابل للتعديل وفقا للمادة 67 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي.
المسؤوليات:
من الضروري إبلاغ سجلات الإسكان التي قد تحدث في إزالة الإسكان، وهذا يمكن أن يسبب ظروف وأسباب يتم توفير الإسكان له في التعاقد الاجتماعي.
حقوق:
في حالة الأداء غير السليم لشروط العقد من قبل الجلود، قد يتطلب مطلق النار انخفاضا في مقدار الدفع للغرفة أو السداد والخسارة.
يضبط المادة 65 من LCD RF.
المسؤوليات:
حقوق:
قد يتطلب الموقع السكن الأضرار التي لحقت بالعقار، وفي بعض الحالات وإنهاء العقد.
بالإضافة إلى ذلك، قد تنص تشريعات الإسكان واتفاق التوظيف الاجتماعي نفسه على كلا الطرفين أن المعاملة قد تنص أيضا على كل من الحقوق والالتزامات الناشئة عن كل من صاحب العمل والاختباء.
اقرأ المقالة كيفية إخلاء شخص من الشقة.
يجب أن يكون الإسكان، المقدم للمواطنين بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي، ضمن حدود المستوطنة التي يعيش فيها.
في المجموع، تتكون رسوم الإسكان الاجتماعي من هذه العناصر:
الحصول على الإسكان الاجتماعي هو بديل جيد للمواطنين الذين يعيشون في ظروف سلبية أو ليس لديهم فرصة لشراء شقتهم أو منزلهم.
وفقا لاتفاقية المساعدة الاجتماعية، يتم توفير السكن على أساس غير محدد وفي الحجم معايير ثابتة على الأقل. كقاعدة عامة، فإن المسؤولية المالية الوحيدة للمتأجر في هذه الحالة هي دفع المرافق والإصلاحات الحالية في المبنى.
إذا رفضت إبرام اتفاقية شحذ اجتماعي. نحن نقدم مشاهدة الفيديو.
سوق العقارات لا يقف في مكانه. كل يوم، يبحث الناس عن الإسكان والتغيير والبيع والمرور. إذا لم يكن لديك "ركن" الخاص بك "، فعليك أن تأخذ غرفة أو شقة أو منزل. كيف لا تحصل على ربح، ما هي ميزات إبرام العقد؟ حول الفروق الفردية من توظيف المباني السكنية اليوم ودعونا نتحدث.
حتى الآن، يخضع استنتاج هذه الاتفاقية أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي.
يسمى الطرف الأول المشرف، والثاني - المستأجر. لا يمكن للكيان القانوني بمثابة الأخير لهذا العقد. بالنسبة لهم، ينص القانون على إبرام عقود الإيجار، في حين يجب استخدام السكن فقط لتسوية المواطنين.
نيم يميز على المدى القصير (حتى سنة واحدة) وعلى المدى الطويل. الميزة الرئيسية هي الحاجة إلى تسجيل الدولة للمراجعة لحقوق المالك بشأن السكن في الحالة الثانية.
كثير من الأحيان يخلطون مفهوم التوظيف والاستئجار. من وجهة نظر قانونية، هذه مؤسسات مختلفة. النظر في الاختلافات الرئيسية:
على هذا النحو بموجب عقد العمل بين الأفراد، يمكن أن تتصرف أماكن سكنية معزولة للإقامة الدائمة: منزل وشقة وجزئها، إلخ.
تتم تحديد هذه الجودة مثل ملاءمة وفقا لمتطلبات التشريعات السكنية للاتحاد الروسي (LCD، المرسوم الحكومي رقم 47).
في الغرفة للتعرف عليه، يجب أن تكون متاحة في وجود النظم الهندسية والتقنية اللازمة: إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والصرف الصحي والكهرباء والغاز (حيثما كان متاحا). في القرى والقرى الأخرى سمحت لعدم وجود مياه الصرف الصحي وإمدادات المياه في مبان 1-2 طوابق.
يجب أن تمتثل هذه الأنظمة مع المعايير الصحية.
إذا كان المنزل هو الفيضان فوق 5، فيجب أن يكون هناك مصعد. لا يمكن تحديد موقع أماكن سكنية في الطابق السفلي أو الطابق السفلي. لا ينبغي أن يكون تصميم ومؤسسة المبنى السكني أضرارا تؤدي إلى الدمار.
هذه قائمة غير مكتملة من الشروط للتعرف على موضوع السكنية، يمكن العثور على البقية في مرسوم الحكومة.
كشخص معين، يعتبر القانون مالك الإسكان أو المواطن، لهم معتمدين (على سبيل المثال، على السلطة التوثعية للمحامين).
يتبع ذلك من هذا، من خلال إبرام عقد من توظيف أماكن سكنية، يجب عليك التحقق من صلاحيات الورك. هناك حالات عملية احتيال عندما يعطي الشخص شقة ويستقبل إيداع لبضعة أشهر من الأمام، دون وجود حقوق. سيكون مشكلة كبيرة لاستعادة الموضع الأولي في هذا الموقف.
الحقوق الأساسية للمدير:
المسؤوليات:
بدلا من ذلك، قد يعمل الفرد فقط على هذا الجانب من العقد.
إذا تم تسويتها، مع صاحب العمل، من أفراد الأسرة الآخرين، فيجب الإشارة إلى الاتفاقية.
في حالة نشأوا في وقت لاحق من توقيع عقد استئجار أماكن سكنية، فإنهم سيعوضون بموافقة الرابية وغيرهم من المستأجرين بموجب معدل الامتثال للمنطقة.
حقوق لديهم نفس الشقة الرئيسية. قد يختتم الأشخاص هذه اتفاقية مع الشخص المحدد، عن طريق حب Hodger، حول المسؤولية المشتركة لصاحب الإسكان. في هذه الحالة، سيكونون أنظفين. يمنحهم هذه الحالة مسؤولية متساوية عن دفع مدفوعات المرافق، ومحتوى المباني السكنية، إلخ.
المسؤوليات:
إلى هذه الفئة، يشير القانون الأشخاص الذين يعيشون في غرفة سكنية قابلة للإزالة مجانا عند مبادرة صاحب العمل مع موافقة المسبقة للمالك. ما زال يشار إليها باسم المستخدمين.
يمكن للمشغل أن يحظر غرس هؤلاء الأشخاص إذا لم يتم احترام معدل منطقة الإسكان للشخص الواحد. الرد على تصرفاتهم سيكون صاحب العمل.
فترة إقامة هؤلاء المواطنين لا يمكن أن يكون أكثر من 6 أشهر.
يجب أن تذهب بعد انتهاء المصطلح يتوافق في وقت التسوية. إذا لم يتم تثبيت هذا هذا، في غضون أسبوع مع تقديم هذا المطالبة.
هذا هو نوع من المفهوم الذي ينظر فيه الولايات المتحدة في هذه المقالة. الفرق الرئيسي هو صاحب الدولة أو السلطة البلدية. تحكم هذه العلاقات القانونية أحكام قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
بالفعل في العنوان "التوظيف الاجتماعي للمباني السكنية"، هدفه هو: مساعدة الفقراء في السكان، والتي يتم الاعتراف بها كمحتاجين. لا توجد رسوم معهم، لكن يجب عليهم الوفاء بالالتزام بإجراء المدفوعات المجتمعية.
في ضوء ذلك، يمكن للأشخاص فقط المعترف بهم كمحتاجين وتسليمهم للحصول على المحاسبة المناسبة يمكن أن يحصلون على أماكن عمل سكنية للتأجير الاجتماعي. يتم توفير الشقق في ترتيب الأولوية. للتسجيل في المناطق المختلفة، يتم تسجيل معاييرها، في حين أن السعر يؤخذ في الاعتبار - ما لا يقل عن 18 متر مربع. م للشخص الواحد.
يتم الانتهاء من التعاقد الاجتماعي وتوظيف المباني السكنية للأغراض التجارية بموجب العقد. الفرق الرئيسي في المعاهدة الأولى في حالة صاحب العمل هو أن الأشخاص الذين يعيشون معهم تحمل الحقوق والالتزامات يحق لهم إبرام اتفاق بعد وفاة المستأجر الرئيسي.
لا يقتصر استئجار المباني السكنية في هذا الموقف على أي مصطلح.
مسؤوليات المالك هي نفسها تقريبا، حتى يتم إضافة تنفيذ الإصلاحات الرئيسية إليهم.
إن خصوصية العقد هي أن المستأجر والأعضاء في أسرته يمكن إخلاءها بتوفير الإسكان (بما في ذلك المناظر الطبيعية) أو بدون أي. في الحالة الأولى، قد يحدث هذا بسبب إعادة الإعمار وإصلاح المنزل، والهدم، والترجمة إلى غير السكنية، والاعتراف غير مناسب للعيش، ونقل المنظمات الدينية. يمكن تقديم المباني غير المسبقة للمواطنين الذين تزيد أعمارهم عن 6 أشهر دون أسباب وجيهة لا تسهم في "مشتركة". وبالكامل بدون أي شيء يمكنهم إخلاء الأشخاص الذين يستخدمون السكن وليس لغرضهم المقصود، وتدميرها، وانتهاكها مرارا وتكرارا حقوق الجيران، وكذلك الأشخاص الذين حرموا من حقوق الوالدين.
جميع هذه الإجراءات مصنوعة فقط في المحكمة.
التعاقد التجاري للمباني السكنية يختلف عن الاجتماعية حول هذين الشرطين المهمين.
مقدار الدفع يتفق مع الطرفين ويشرح في العقد. الاستثناء هو الحالات عندما يتم تعيين القانون على الحد الأقصى للحجم الذي لا يمكن تجاوزه. يمكن إنشاء الموعد النهائي لإدخاله بالمثل (شهريا، ربع سنوي، مرة واحدة كل شهرين، وما إلى ذلك) إذا لم يتم تسجيل لحظة الدفع في العقد، فيجب تنفيذ هذا الواجب مرة واحدة في الشهر.
لا يستطيع Hodger وحده بمفرده لتغيير مقدار المبلغ، ما لم يتم توضيحه خلاف ذلك في الاتفاقية أو القانون.
وعادة ما يكون من المتوقع أن تكون الزيادة 1 مرة في السنة.
تسمى العقد لاستئجار المباني السكنية بين الأفراد المبرملة للفترة تصل إلى سنة إلى سنة قصيرة الأجل. لا يتم تطبيق أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي على مؤسسة الأسر الدائمة، الضيوف المؤقتين، Delomet، على استبدال المعتقل الرئيسي، القانون التفضيلي بشأن إبرام اتفاق جديد، مما يؤخر إنهاء إنهاءه قرار المحكمة.
الموعد النهائي للقانون هو 5 سنوات. إذا لم يتم تعريف هذا الشرط في العقد، فهو يعتبر قابلا للتطبيق قبل انتهاء الفترة المحددة.
عقد استئجار المباني السكنية من قبل الأفراد إلزاميين كتابيا.
في حالة وجود مصطلح مثل هذه الاتفاقية أكثر من عام، يجب أن يتم تسجيل عبء ملكية مالك الإسكان في الهيئات الحكومية.
في حالة عدم الامتثال لهذا الشرط، سيتم اعتبار المعاملة ضئيلة.
كيف تبدو عينة من عقد استئجار أماكن سكنية بين الأفراد؟ دعنا نذهب إلى الممارسة. عادة ما يتم إنشاء هيكل المستند على النحو التالي:
كيف تبدو عينة من عقد التعاقد مع أماكن سكنية، انظر إلى الصورة أعلاه. كما ترون، يجب أن تحتوي المستند على عناصر "قانونية" إلزامية:
العناصر الأخرى اختيارية إذا لم تقم بتسجيلها (الحقوق والالتزامات والإنهاء والمسؤولية وما إلى ذلك)، ستنظم هذه القضايا أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي.
يمكن تنفيذ هذا الإجراء حسب اتفاق الأطراف، مبادرة وكيل الهبوط مع الوقاية الإلزامية للورك لمدة 3 أشهر ومع تقديم هذا الأخير من قرار المحكمة في بعض الحالات التي نعتبرها الآن.
لذلك، فإن الأسباب القضائية تشمل:
لأسباب حديثة، يجوز إنهاء العقد بناء على طلب أي من حفلاتها.
يجوز للمحكمة، بناء على مبادرتها أو طلب صاحب العمل، الفترة الأخيرة إلى سنة واحدة للقضاء على تلك الانتهاكات، بسبب تطبيق الزعيم. في غياب استجابة كافية للمستأجر في الفترة المحددة في شكل "العمل على الأخطاء"، يجوز للمالك إعادة التقدم إلى المحكمة بنفس المتطلبات، وسوف تأخذها المحكمة إلى الجانب.
في حالة إنهاء العقد، يخضع صاحب العمل والأسر الأخرى للإخلاء بموجب هذا القرار. في الوقت نفسه، قد يطلب من تأخير تنفيذ القانون المعتمد أيضا لفترة لا تزيد عن عام.
إن الأسباب القضائية لإنهاء اتفاق التوظيف الاجتماعي متطابقة تقريبا لما سبق. ويعتبر توقف أيضا من لحظة رحيل صاحب العمل إلى مكان إقامة جديد، مع وفاة المستأجر السكني الوحيد، بالنظر إلى تدمير المبنى.
هذه هي الطريقة الرئيسية لحماية حقوق الأطراف بموجب العقد في حالة عدم الاتفاق على الطريقة السلمية.
تجدر الإشارة إلى أن جميع المراسلات السابقة للمحاكمة، ولا سيما منع القضاء على انتهاك الحقوق، والرسائل، والمقترحات من أجل إطالة العقد، التغيير في ظروفه، من الأفضل كتابة كتابيا. لذلك سيكون من الأسهل الدفاع عن موقفه مع التقاضي المحتمل.
بالطبع، لا أحد محمي من أصحاب العمل عديمي الضمير. تخيل، أنت تستأجر شقة تم تجديدها مع جميع وسائل الراحة والأثاث والأجهزة والأجهزة المنزلية وما إلى ذلك. بدت الادعاء زوجين شابين جدا. أنت، لا تزعج، تم تنزيلها في الشبكة وتوقيع قالب عقد التعاقد المطبوع. في الوقت نفسه، بعد أن وصلت إلى الشقة في شهر واحد، اكتشفوا أثاثا مدللا وسجادة مدخنة وكلب كبير وجدران انبعاد والباب وجبل الصراصير على الأطباق غير المغزولة. ما هي أفعالك في هذا الموقف؟ تحتاج أولا إلى إصلاح كل شيء ينظر: بمساعدة الفيديو والصور مع عرض التاريخ والجيران - عن طريق وضع عمل بحضور المستأجر نفسه. اجعل آخر تحذيرا للقضاء على الانتهاكات والعلاج مع الإخلاء من خلال المحكمة، لإنشاء وقت معقول للقضاء على "كابوس".
هذا المثال، يوضح بوضوح العواقب التي يتعرض لها اتباع نهج مهملة في الأوراق، وعدم وجود تحديد الأولي لحدود المسموح بها.
في هذه الحالة، من الضروري إجراء تحفظ على الفور أنه في عقد استئجار الغرفة، يتم تقديم عينة منها في المراجعة، قبل استنتاجها، من الأفضل عمل العناصر على إمكانية صيانة الحيوانات الأليفة. وكذلك جرد الممتلكات المتاحة وتكلفةها.
إذا لم تتخذ أي موعد نهائي للمستأجر أي تدابير، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة بأمان مع البيان على أساس "الضرر وتدمير الإسكان"، وربما سيكون هناك "انتهاك منهجي لحقوق الجيران" كما تتطلب تعويضا عن الأضرار.
في أي حال، تحتاج المحكمة إلى جمع قاعدة أدلة مهمة.
فيما يتعلق بك في مجال حقوق أرباب العمل، غالبا ما يكون هناك انتهاك في شكل زيادة دفعة. ينص القانون على أن التغيير على الوجهين غير مسموح به، ما لم ينص على خلاف ذلك من العقد. عندما لا يكون هناك تحفظ من هذا القبيل، يجب تغيير المبلغ على مدة الاتفاقية. في مثل هذه الحالات، نادرا ما يتم العثور على التقاضي: الأشخاص إما يوافقون، أو يبحثون عن خيار أكثر قبولا، لأن المحاكمة مرتبطة أيضا بالإنفاق وفقدان الوقت.
وبالتالي، استئجار المباني السكنية - المجال محددا تماما، مما يتطلب دراسة مفصلة لكل نقطة علاقة. قد يهدد إغفال اللحظات الهامة عواقب حزينة. لذلك، قبل اجتياز أو استئجار شقة، تجند العقد المختص في استئجار المباني السكنية.
يمثل توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي اليوم أحد أكثر الموضوعات ذات الصلة في مجال قانون الإسكان. يتم تنظيم هذا السؤال من قبل قانون الإسكان للاتحاد الروسي. يتم تكريس الموضوع بمقال منفصل عن مصدر القانون 49، الذي يكشف عن كل الدقائق الفروق القانونية لتوفير الإسكان للمواطنين في روسيا.
تعد الحصول على الإسكان في الحديقة الاجتماعية واحدة من أكثر المشكلات المثيرة للجدل للحداثة، حيث يحاول جميع الممارسين فهمهم. هذا يرجع إلى إجراء توفير الإسكان الاجتماعي.
إذا اتصلت بمقال رمز الإسكان، فقد يكون من المفهوم أن المباني السكنية فقط الموجودة في الدولة أو الممتلكات البلدية قد تخضع لموضوع اتفاقية تأجير اجتماعي.
يتم توفير شقق من صندوق الإسكان، الواقعة في قسم الدولة أو البلديات، للمواطنين مع الأخذ في الاعتبار فقط هدفهم النهائي.
على وجه الخصوص، فإن التوظيف الاجتماعي يعني توفير المباني ليس فقط للإسكان، ولكن أيضا للتجارية.
ينطوي التوظيف التجاري للإسكان الاجتماعي بوضع عقد. تقع بين الطرفين: القائد، في دوره يمكن أن يعمل كشخص خاص وشخص عام (على سبيل المثال، البلدية)، وصاحب العمل. من أجل التوظيف التجاري الذي يتم إبرامه، والامتثال للحالة الرئيسية: ينبغي أن تكون إرادة الأطراف حرة تماما. على عكس التوظيف الاجتماعي، لا يعني التجارة الامتثال للمشاركين في عقد شروط معينة لتوفير الأجسام المماثلة المسجلة في التشريعات الروسية.
السكن بموجب العقد الاجتماعي لأغراض تجارية لا يتعارض مع "خطاب" القانون. يسمح بمثل هذا الاختلاف وفقا للفن. 19 LCD RF. ومع ذلك، إذا قمت بتحليل مصدر قانوني مشمول، فيمكننا أن نستنتج أن عرض الإسكان للمواطنين من الدولة أو السكن البلدية يجب ألا يحدث بأغراض تجارية تعني الأرباح.
تتيح لنا مثل هذه الاصطدامات من التشريعات الروسية أن نتحدث عن النقص، والتي ينبغي القضاء عليها في الحد الأدنى لفترة زمنية.
مسألة كيفية الحصول على الإسكان وفقا لمعاهدة التل الاجتماعي مع المزيد من الحق في خصخصته، يرتفع بتردد خاص. ينص القانون على أن فئات معينة فقط من المواطنين الذين يمكنهم اتباع المنشآت الأساسية للتوظيف مؤهلين لتنفيذ صفقة مماثلة مع الدولة.
أولا، فإن توفير الإسكان العام بموجب عقد التوظيف مع القدرة على خصخصته يمكن أن يستمر في تنفيذه فقط من خلال الفئات التالية من المواطنين:
ثانيا، الحصول على سكن بموجب عقد العمل، من الممكن فقط بدوره، الذي ينص حوله على شاشات الكريستال السائل من فن الاتحاد الروسي. 57- تنشأ هذا الترتيب الأولوية من لحظة تسجيل الدولة في الدولة أو السلطة البلدية، وهو مسؤول عن توفير الإسكان في التوظيف الاجتماعي.
للحصول على الإقامة بموجب عقد التوظيف من الدولة، يجب مراعاة الإجراء التالي:
من المهم أن نتذكر أن القانون يحظر بشكل قاطع أي إجراءات تستلزم تدهور الظروف المعيشية في غرفة معينة من أجل الحصول على مساحة معيشة بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي مع المزيد من الحق في خصخصة الدولة. إن توفير السلطات المختصة شهادة أن ظروف الإسكان تهدف إلى التدهور، هي الأساس لفشل الإسكان في الناقل الاجتماعي حتى بالنسبة لعائلة منخفضة الدخل مع أطفال صغار.
توضح ضمانات توفير المباني السكنية للعائلة المنخفضة الدخل وفئات المواطنين الأخرى في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ينص القانون على أنه يتم تخصيص السكن في ترتيب منعطف في توظيف عقد اجتماعي. في الوقت نفسه، لدى الأسرة والأفراد المعترف بهم من قبل المحتاجين والأفراد الحق في مواصلة خصخصة الشقة البلدية.
في البداية، يتم توفير السكن في التوظيف للعائلة المنخفضة الدخل، والتي هناك حاجة إلى ظروف الإسكان للحياة الطبيعية وتعليم الجيل الأصغر سنا. في الوقت نفسه، سيتم الاعتراف بالعائلات حسب الحاجة في المقام الأول، القانون الإقليمي المعتمد في موضوع معين للاتحاد الروسي.
ينص القانون الروسي على أن توفير الإسكان في استئجار لعائلة منخفضة الدخل أو فئة أخرى من المواطنين المحتاجين الذين لديهم رسوم معينة. وبعبارة أخرى، فإن الرسوم هي معاملة مالية بين المشاركين في العقد، والتي تنص على النظام التشريعي.
الرسوم هي مساهمة تجارية يتم إرسالها إلى تنفيذ الهيئة المعتمدة. في معظم الحالات، يتم إضافة الرسوم إلى حساب البلدية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن العقد المبرم بين المشاركين في المعاملة يعني أن صاحب العمل يعين رسوم المرافق التي يستخدمها جميع أفراد الأسرة. ولكن حتى على الرغم من ذلك، فإن رسوم المساحة المعيشية للعائلة التي تم الحصول عليها في التوظيف الاجتماعي ستكون أقل بكثير من الرسوم لشقة الإيجار من المالكين أو الكيانات القانونية.
الرسوم وحجمها لعائلة منخفض الدخل وتحتاج إلى فئات الأفراد يحددون المستندات التي تؤكد معاملة التعاقد الاجتماعي. في الوقت نفسه، قد لا تتجاوز قواعد النفقات المالية المؤشرات المنصوص عليها في المشرع في 1 مارس 2015. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن أن تزداد الرسوم أكثر من 1 مرة في ثلاث سنوات.
ينشئ القانون الفرصة للمواطنين الذين يحتاجون إلى الإسكان، لخصخصة المباني المقدمة للتوظيف الاجتماعي. يتطلب هذا المستندات التالية:
بالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة القواعد القانونية الأخرى. خاصه:
وبالتالي، فإن هؤلاء المواطنين الذين يتوافقون على معايير الملكية واستخدام مساحة المعيشة هذه يمكنهم خصخصة الإسكان الاجتماعي.
نظرا لأن برنامج الحماية الاجتماعية للمواطنين ينص على المساعدة ذات الأولوية في توفير السكن الفقراء، فإن القانون ينص على إجراء واضح للاعتراف به على هذا النحو.
يتم صياغة أسس الاعتراف بالمواطنين الفقراء في الفن. 51 LCD RF. بالإضافة إلى ذلك، يكمل إجراء الاعتراف بالقوانين الإقليمية التي تنطبق عملها على منطقة معينة.
يحدث إجراء الاعتراف في معظم الحالات، مع مراعاة دخل المواطنين الذين تختلف قواعدهم اعتمادا على موضوع الإقامة. في الوقت نفسه، يتم أخذ الحد الأدنى لمدافع الهاون في الاعتبار.
بالإضافة إلى ذلك، يعتمد إجراء الاعتراف بالمواطنين من قبل الفقراء على تكلفة ومساحة الممتلكات، والتي يمتلكها مواضيع العلاقات القانونية. إذا حددت الهيئة المعتمدة أن المنطقة السكنية للعقارات السكنية على كل شخص يتجاوز القاعدة اللازمة، فيمكن إكمال إجراء الاعتراف.
وبالتالي، فإن توفير الإسكان بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي ممكن فقط إذا كان الإجراء المتعلق بالاعتراف بالمواطنين المحتاجين في تحسين ظروف الإسكان.
اسأل محام
تم الاعتراف بالفقراء حسب الحاجة في السكن أيضا، في مجموعة الانتظار. لطفل معاق الطفل، مع مرض مزمن، له الحق في استلام الإسكان ذات الأولوية. الإجراءات الإضافية الخاصة بي؟ أين الاتصال؟ ماذا علي أن أفعل؟ شكرا لك!
ايرينا 03/04/2016 15:33.
دوبروفينا سفيتلانا بوريسوفنا14.03.2019 09:28
تعيين سؤال إضافي
وأنا أتفق مع زميل.
زاخاروفا إيلينا الإسكندروفنا15.03.2019 10:00
تعيين سؤال إضافي
ستكون المقالات التالية مفيدة لك أيضا.
يعد عقد الاستئجار المباني السكنية أحد خيارات علاقات الإيجار. عند توظيف سكن، في حوزته، يجب على أحد الأطراف في مواجهة Hodger توفير الغرفة الثانية بموجب عقد العمل للمبلغ المتفق عليه للاستخدام المؤقت للعيش فيه.
يتم إصدار الوثائق في نسختين. الأول يصدر إلى أيدي المستأجر، والثاني ترتيب. في بعض الأحيان يتم ملء عقد من توظيف المباني السكنية في المرة الثالثة: لا يزال هذا المثال في طرف ثالث جذبت إلى المعاملة أو كاتب عضوي لشاهد. وبالتالي، فإن كل من المشاركين لديه نسخة من المستند.
هناك عدة أنواع من العقود لاستئجار المباني السكنية - لمدة تصل إلى 12 شهرا وفترة أكثر من 12 شهرا. عندما يشار الخيار الأول عادة إلى 11 شهرا. في مثل هذه الحالة، فإن عقد استئجار المباني السكنية بين الأفراد لا يخضع لتسجيل الدولة. خلاف ذلك، يجب أن تكون مسجلة.
لهذا السبب أن معظم مالكي الشقق وغيرهم من العقارات يستخدمون الشكل على المدى القصير لعقد استئجار المباني السكنية. بعد 11 شهرا، يتم تمديد العقد إما، أو يصدر مرة أخرى، ولا يعرف شيئا ضريبة أي شيء.
يجب أن يتم التسجيل عن طريق التفتيش الضريبي أو الحكم الذاتي الإقليمي. لتسجيل اختتام عقد لاستئجار المباني السكنية، من الضروري أن تأتي إلى إدارة المقاطعة، والتي تقع مساحة المعيشة المؤجرة جغرافيا.
التالي:
هناك خياران لدفع الضرائب للمباني السكنية المقدمة من اتفاقيات استئجار اجتماعي. رواد الأعمال الفرديين أو كأفراد متأكدون من دفع المبلغ يساوي 13٪ من جميع الأموال الواردة من العقارات المؤجرة. يمكن توضيح التفاصيل في التفتيش الضريبي أو على الموقع.
من بين أمور أخرى، كل عام من الضروري تقديم إعلان الإيرادات المستلمة، وكذلك دفع الضريبة في الأحجام المحددة من التكلفة الكاملة لمدة 12 شهرا من الفضاء السكني.
على سبيل المثال، تلقي 10000 روبل شهريا، من الضروري دفع 15 600. في حالة وجود صاحب العمل بموجب عقد استئجار أماكن سكنية هو كيان قانوني، ثم وفقا للقوانين الحالية، يجب أن يحسب 13٪ من دفع للإيجار.
كمنظم أعمال فردي، تكون عملية الدفع كما يلي:
في الوقت نفسه، يعتبر سعر براءة الاختراع اعتمادا على تلك التي تحددها تشريع أحجام الأرباح المقدرة من توفير كائن لاستخدام شخصه. يمكن أن تختلف المبالغ في مناطق مختلفة. على سبيل المثال، عند إبرام عقد لاستئجار المباني السكنية في عام 2017، سيكون العدد الإجمالي 1 مليون دولار. وبالتالي، فإن السعر هو 6٪ من هذا المليون، والتي ستكون 60،000 روبل.
كل مالك خاصية يعطيها في التناغم التمنى أن تقلل أو مشتقا تماما من الضرائب. والخدمة الضريبية، على العكس من ذلك، تحارب غير دافعي. ومع ذلك، هناك العديد من الطرق للمساعدة في تقليل المدفوعات الضريبية. بعضهم:
تبين الممارسة أن المفتشية الضريبية قادرة على اكتشاف الإقامة في الفضاء الحي لأطراف ثالثة. ومع ذلك، فإن هذا لا يثبت أن المالك يكسب من هذا الحدث. لنفترض أن الأشخاص الأصليين أو المألوف يعيشون على إقليم الشقة. لذلك، لا يوجد أي اعتماد للمواطنين مع أماكن سكنية، بسبب حقيقة أن المساكن تعطى لاستخدام طلب المالك الشخصي. ما يجب القيام به مع العقارات الخاصة بك - اختيار شخصي لمالك الأمتار المربعة.
تجدر الإشارة إلى أن المواقف غير السارة مع التفتيش تحدث في الواقع نادرا جدا. في كثير من الأحيان الجيران أو المستأجرين المجمعين، والاستئصال من سلوك المالك، قادرون على إعطاء معلومات من هذا النوع. يجب أن نتذكر أن تجنب الدفع الضريبي مؤهل كخالف ويوفر عقوبة إدارية.
إن توفير المباني السكنية بموجب عقد العمل ممكن فقط في علاقة المالك وصاحب العمل. ومع ذلك، إذا كان الاختباء يعطي إذن، فإن المستأجر لديه الحق في نقل السكن لاستخدام طرف ثالث. يسمى هذا الإجراء تهدف. لا يزال المستأجر مسؤولا عن عقد العمل، لأن الخط لا يتلقى حق مستقل في استخدام السكن.
في موقف، إذا كان المستأجر ينقل الإسكان إلى كيان قانوني، فسيتم استخدام معاهدة الباطن.
يمكن تقسيم العقد لتوظيف المباني السكنية في الاتحاد الروسي إلى ثلاثة أنواع:
الوثيقة هي توافقية، تلزم كلا الجانبين وغالبا ما يكون لها أساس مدفوع. العنصر الأخير اختياري، على سبيل المثال، لعقد استئجار مبنى سكني البلدية.
المستأجر ملزم بدفع مبلغ اتفاق معين لاستخدام الأمتار المربعة، ومراقبة التوقيت. إذا حدث بعض الانهيار أو الأضرار التي لحقت الغرفة، فيجب عليك القضاء عليها بمصروفاته الخاصة. يحظر تعديل الجزء الداخلي من السكن وجعل إعادة التطوير دون معرفة المالك.
عندما ينتهي تاريخ المستند، يتعهد المستأجر السابق تحرير الكائن، مما يترك كل العقار في النموذج الذي كان فيه في وقت المعاملة. إذا لم يكن المالك سعيدا بالوفاء بالواجبات من صاحب العمل، فإن الإنهاء المبكر للعقد من أجل توظيف المباني السكنية ممكنة.
