هذه الاتفاقية هي اتفاقية بين المقترض والبنك لاستلام الأموال لشراء العقارات السكنية.
شرعية هذه الاتفاقية منصوص عليها في القانون المدني وقوانين الإسكان ،قانون "الرهون العقارية" وقانون "تسجيل الدولة للعقارات والمعاملات معها".
يتم وضع اتفاقية قرض الرهن العقاري لـ Sberbank من نسختين وموقعة من كلا الطرفين.
يحتوي على معلومات حول المُقرض والمقترض والممتلكات وحقوق والتزامات الأطراف وغير ذلك الكثير.
يدخل حيز التنفيذ من لحظة التوقيع عليه ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
وهي مكونة من متخصصين في سبيربنك. إنه نموذجي ونفس الشيء بالنسبة لجميع المقترضين.إذا لم تكن راضيًا عن عنصر معين ، فيمكنك لفت انتباه مسؤول القروض إلى ذلك.
إذا كان ذلك ممكنًا ، فسيقوم بتمرير المعلومات إلى المحامين لمراجعة شروط القرض. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، سيظل استئنافك دون إجابة.
وفقًا للقانون الروسي ، فإن أحد طرفي الاتفاقية مع أحد البنوك هو المُقرض والآخر هو المقترض. ومع ذلك ، يمكن للمقترض أيضًا جذب ما يصل إلى ثلاثة ضامنين ، وهم أيضًا أطراف في العقد.
ومع ذلك، تقع المسؤولية الأساسية عن تأمين القرض مباشرة على عاتق المقترض الفخري.يوجد أيضًا مقترض مشارك. هذا هو زوج المقترض. يصبح المقترض المشارك افتراضيًا دون موافقة مسبقة.
في اتفاقية الرهن العقاري القياسية لـ Sberbank ، يتم تحديد تفاصيل الأطراف.
بالنسبة للبنك ، هذه تفاصيل صحيحة ، رقم التعريف الضريبي ، واسم البنك ورقم الفرع ، بالإضافة إلى اسم مسؤول القرض وتوقيعه.
يضع سبيربنك ختمه على الصفحة الأخيرة.
يجب على المقترض ، إذا كان كيانًا قانونيًا ، أن يضع ختمه ويشير إلى التفاصيل الكاملة للمؤسسة.
إذا تم إصدار الرهن العقاري لفرد ، فسيتم الإشارة إلى الاسم الكامل والعنوان ورقم التعريف الضريبي (إن وجد) وجهات الاتصال والتوقيع.
لحظة إبرام العقد هي لحظة توقيعه.يسبق توقيع اتفاقية قرض الرهن العقاري في سبيربنك جمع المستندات اللازمة والبحث عن عقار مناسب.
في الأعلى يوجد تاريخ الإبرام ورقم العقد. مكان سجنه مكتوب أيضًا. بعد ذلك ، يتم تحديد الأطراف ، مع مراعاة المقترض المشارك والضامن.
البند الأول من اتفاقية الرهن العقاري هو موضوع الاتفاقية.وهو يصف بالتفصيل العقارات ومن يشتريها ، وكمية وحصة الأموال المحددة. يجب أن تتضمن هذه الفقرة مساحة السكن ، والأساس الذي ينتمي إليه المقترض ، والقيمة الجردية للعنصر وقيمته الإجمالية.
في الفقرة الثانية ، يتم تحديد الضمانات.لذلك ، يُشار هنا إلى أن الممتلكات المكتسبة مملوكة للبائع وليست مرهونة بأطراف ثالثة.
النقطة الثالثة تعني إجراء نقل الملكية.
يمكن أن يتغير تبعًا للطريقة التي تشتري بها العقارات.
إذا تم استخدام رأس مال الأمومة ، فيجب على البائع إعادة كتابة المسكن للمشتري مع فرض أعباء قبل السداد الكامل.
إذا لم تشارك الأموال الفيدرالية في المعاملة كدفعة مقدمة ، فسيحدث نقل الملكية بعد التسوية الكاملة مع البائع.
ومع ذلك ، لا يمكنه أخذ المال إلا عند تقديم مقتطف من USRR.
على أساس الفقرة الثالثة ، يفرض سبيربنك رهنًا على الإسكان حتى يتم سداد قرض الرهن العقاري بالكامل.
تشير الفقرة التالية إلى إمكانية نقل ملكية العقارات من العميل في حالة التقصير في الالتزامات بموجب العقد. هذه النقطة مهمة بشكل خاص وتستحق الانتباه إليها.
وتجدر الإشارة إلى أنه عند بيع شقة مرهونة ، تُدفع الغرامة أولاً ، ثم الفائدة ، وبعد ذلك فقط الدين الرئيسي. إذا لم يتم إغلاقه نتيجة بيع العقار ، يلتزم العميل بإيداع أمواله.
تصف الفقرة الخامسة بالتفصيل إجراءات التسوية بين الطرفين.(المشتري والبائع). أي أن هذا العنصر يخبرك عندما يكون البائع قادرًا على استلام أمواله.
فيما يلي حقوق والتزامات الأطراف.يرجى ملاحظة أن العميل ملزم بسداد دفعة شهرية في الوقت المناسب بالمبلغ المحدد ، والإبلاغ عن البيانات الشخصية التي تم تغييرها والحصول على تأمين سنويًا خلال فترة القرض بأكملها. في حالة عدم الوفاء بالالتزامات ، يتم فرض العقوبات.
علاوة على ذلك ، قد يطلب سبيربنك السداد المبكر لكامل مبلغ الدين في حالة الانتهاك المنهجي لبنود الاتفاقية. تحتوي الفقرة السادسة أيضًا على معلومات حول إمكانية إيداع الأموال في حساب السداد المبكر الجزئي أو الكامل.
تنص الفقرة السابعة (مسؤولية الأطراف) على عقوبات لعدم الامتثال للعقد.
يقال هنا عن إمكانية الإنهاء المبكر للعقد من جانب واحد.
هنا أيضًا يتم تحديد العقوبات في حالة عدم دفع المال في الوقت المحدد وعدم تجديد التأمين.
من الضروري إيلاء اهتمام خاص للنقاط المتعلقة بإمكانية الإلغاء المبكر.
تنص بعض برامج القروض على تأجيل السداد المبكر.
إنه يفترض استحالة السداد المبكر للقرض في غضون فترة زمنية معينة ، وقد يحتوي أيضًا على معلومات حول تحصيل العمولة ، لأن البنك يخسر المال عند سداد القرض مبكرًا.
معلومات مهمة أخرى مكتوبة في العقوبات.في بعض الأحيان ، يفرض البنك بشكل غير صحيح غرامات على الإجراءات غير المنصوص عليها في العقد. على سبيل المثال ، نظرًا لحقيقة أنه لم يتم الخصم من الأموال في تاريخ الاستحقاق ، فقد يتم فرض غرامات عليك.
في هذه الحالة ، سيُطلب منك دفعها.
ومع ذلك ، اطلب إعادة الغرامات المدفوعة وتصحيح تاريخك الائتماني ، وقم بتدوينها في مطالبتك إلى البنك.
تنشأ مشاكل كبيرة عند سداد القرض.
في بعض الأحيان يكون هناك بند حول إمكانية إعادة بيع الرهن العقاري لأطراف ثالثة.
في هذه الحالة ، سيكون من الصعب عليك إعادته لإزالة الرهن من العقار. إذا كان هناك عنصر من هذا القبيل ، فاطلب إزالته أو اتصل ببنك آخر.
لا يمكن للعميل إنهاء العقد من جانب واحد.فقط البنك لديه مثل هذا الامتياز في حالة الانتهاك المنهجي لشروط الائتمان. من ناحية أخرى ، يمكن للعميل إنهاء العقد قبل الموعد المحدد إذا استقر بالكامل مع سبيربنك قبل الموعد المحدد.
في حالة السداد المبكر ، يتم إبرام اتفاقية إضافية ، حيث يتم تحديد المبلغ الذي قمت بإيداعه.
إذا لم تكن كاملة. ثم يتم إعطاؤك جدول سداد جديدًا ، حيث يكون مبلغ الدفعة المخطط لها أقل. لكل إلغاء جزئي مبكر ، يتم وضع اتفاقية تكميلية جديدة.
في حالة السداد المبكر الكامل ، يتم إصدار شهادة عدم وجود دينويتم تعبئة طلب إعادة الرهن لرفع الرهن عن العقار.
اتفاقية الرهن العقاري مع سبيربنك شاملة ومفيدة للطرفين للعميل والبنك. إذا امتثلت بالكامل لشروطها ، فلن يتم تطبيق أي عقوبات. ومع ذلك ، يحدث أن تنشأ أخطاء من جانب البنك. لا توجد عقوبات عليه ، لذلك ستضطر إلى مسامحة الأخطاء المحتملة.
إذا طُلب منك تضمين عقوبات مادية لـ Sberbank في بند مسؤولية الأطراف ، فستتلقى رفضًا. تتغير ظروف الائتمان بشكل صعب للغاية وتستغرق هذه العملية وقتًا طويلاً.
قبل أن نفكر في نموذج اتفاقية الرهن العقاري في سبيربنك لعام 2019 ، أود أن أوضح ما تتكون منه اتفاقية الرهن العقاري وكيفية إصدارها.
لأنه في هذا المفهوم ينصب التركيز على كلمة "رهن" ، فإن جوهر مثل هذا الاتفاق يعتمد عليه.
الرهن العقاري هو نوع خاص من الإقراض تعمل فيه العقارات كرهن للوفاء بالتزامات الدافع. عند التقدم بطلب للحصول على هذا القرض ، أ وثيقة خاصة تحدد جميع شروط توفيرها.
في حالة مخالفة الدافع لشروط اتفاقية القرض ، يحق لـ Sberbank بالكامل إنهاءها من جانب واحد والبدء في بيع الضمان ، وبالتالي ضمان سداد الدين على جسم القرض والفائدة التي حدثت هو - هي.
عناصر الملحق رقم 7 "للشروط والأحكام العامة لتوفير وصيانة وسداد قروض الإسكان" ، والتي يجب الانتباه إليها.
قبل إبرام اتفاق بشأن رهن عقاري في سبيربنك ، يجب عليك بالتأكيد التعرف على تعقيدات تقديم قرض ائتماني.
مجلس الأمن لديه 5 برامج تمويل عقاري رئيسية:
| برنامج القرض | سنوي٪ | ٪ من الدفعة الأولى | مصطلح الائتمان |
|---|---|---|---|
| معاملة السوق الثانوية | 10.75 | 20 | حتى سن 30 سنة |
| قرض لشراء شقة في المباني الجديدة | 10.9 | 15 | حتى سن 30 سنة |
| قرض عقاري للبناء الفردي | 12.25 | 25 | حتى سن 30 سنة |
| قروض لشراء عقارات في الضواحي | 11.75 | 25 | حتى سن 30 سنة |
| الرهن العقاري للأفراد العسكريين | 11.25 | - | تصل إلى 20 سنة |
وفقًا لتقديرات مختلفة ، تستغرق إجراءات التحضير لصفقة إبرام القرض ما يصل إلى أربعة أشهر.
خلال هذه الفترة ، يتم تحديد المقترض من خلال برنامج الرهن العقاري ، والذي بموجبه سيتم إصدار قرض واختيار عقار مناسب لنفسه. من جانب المُقرض (في حالتنا ، سبيربنك) يتم تقييم الكائن المحدد - لهذا ، خاصعمولة... وبناءً على نتائجه ، يصدر البنك حكمًا بشأن إمكانية الحصول على قرض عقاري للموضوع.
مثال على إجراءات الحصول على قرض رهن عقاري في أحد البنوك.
بعد الموافقة على القرض ، يبرم المُقرض عقدًا لبيع وشراء شقة أو منزلبموجب رهن عقاري صادر في سبيربنك بين أفراد أو فرد وكيان قانوني.
اتفاقية إقراض الرهن العقاري مع سبيربنك هي وثيقة بنكية تحدد كتابيًا العلاقة القانونية والمالية بين المقترض وسبيربنك. إنه أساس الاستحواذ على الممتلكات.
يحتوي العقد النموذجي على معلومات وبيانات لا تتعارض مع القانون المعمول به.
مثال على "رأس" اتفاقية قرض في شركة مساهمة عامة "سبيربنك"
عند صياغة اتفاق ، سبيربنك تسترشد بمعايير وثائق الدولة هذه:
بعد فحص عينة من اتفاقية إقراض الرهن العقاري القياسية في Sberbank لعام 2019 ، يمكنك أن ترى أنه ، مثل العديد من المستندات المصرفية ، تبدأ الاتفاقية بتعريف كل طرف من الأطراف ، فضلاً عن تحديد نوع الاتفاقية.
يحتوي الموقع الرسمي للبنك على جميع المعلومات الأساسية المتعلقة بتنفيذ اتفاقية قرض للحصول على قرض عقاري.
فيديو مفيد:
في أي اتفاقية رهن عقاري يجب أن تؤخذ المكونات الهامة التالية في الاعتبار:
معلومات في اتفاقية القرض عن السداد المبكر.
تشمل الشروط الإلزامية أيضًا تأكيد الاستخدام المقصود لأموال الائتمان والتأكيدات والضمانات ووجود بيان تعهد (رهن عقاري) وتحديد العناوين الفعلية للأطراف.
تحسبًا للحصول على مساحة معيشية جديدة ، يوقع الكثيرون ، دون تردد ، اتفاقية قرض ، دون الخوض في التفاصيل. نتيجة لذلك ، بعد مرور بعض الوقت ، بسبب سوء فهم بعض النقاط ، لدى المقترضين بعض الأسئلة. الآن سنناقش الأشياء التي تستحق التركيز عليها.
شروط فرض الجزاءات والغرامات في الشروط الائتمانية العامة.
في بعض الأحيان يكون لدى المقترض الفرصة لإغلاق العقد قبل الموعد المحدد. لهذا ، من الضروري في ظل الظروف عدم وجود حظر على ذلك.
تأكد من التعرف على شروط فرض العقوبات والغرامات.لمصلحة العميل ، يجب الإشارة إلى أنه إذا كان التأخير قد حدث بسبب عدم وجود خطأ من المقترض ، فلن يتم تحصيل الغرامة منه.
يلعب التأمين أيضًا دورًا مهمًا. يجب أن تنص اتفاقية الرهن العقاري على حق المقترض في رفض شراء التأمين.
انتبه إلى تأمين المقترضين في إطار برامج قروض الإسكان.
إذا انتبهت لهذه الأشياء في الوقت المناسب (عند التعرف على العقد ، في مرحلة التوقيع) ، فلا داعي للقلق في المستقبل بشأن التكاليف الزائدة.
في أي فرع من فروع سبيربنك ، من خلال الاتصال بالمدير ، يمكن للعميل معرفة مدفوعاته عن الفترة الحالية.
إذا لم يتمكن ، لسبب ما ، من زيارة مؤسسة مصرفية ، فسيتم نشر آلة حاسبة عبر الإنترنت على الموقع الرسمي لـ Sberbank ، والتي ستساعد في حساب دفعة القرض الشهرية.
مثال على دفع الأقساط السنوية لقرض الرهن العقاري.
في اختيار المستهلك ، هناك نظامين للدفع:
الأول مصمم لفئة المقترضين الذين يخططون لدفع أقساط متساوية في كل فترة مشمولة بالتقرير. بالنسبة للثاني ، فإن الانخفاض التدريجي في حجم الدفع أمر متأصل.
نحن نقدم مقطع فيديو للمراجعة:
لكي يبرم سبيربنك اتفاقية مع عميل لإقراض الرهن العقاري ، يجب مراعاة بعض النقاط ، وهي:
لصياغة وإبرام مثل هذه الاتفاقات ، لدى سبيربنك طاقم خاص من المحامين الذين طوروا اتفاقية رهن نموذجي على أساس القوانين الحالية.
يعد تسجيل اتفاقية في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية مرحلة إلزامية لتسجيل الرهن العقاري.
لكي تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ ، لا يكفي التوقيع عليها من قبل الطرفين - من الضروري تسجيله في سجل الدولة الموحد للحقوق (USRR)... بدون هذا الإجراء ، ستكون الاتفاقية لاغية وباطلة.
نظرًا لأن الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل ، فقد يتغير الوضع في عائلة المقترضين بشكل كبير بعد مرور بعض الوقت. في هذه الحالة ، يوصي العديد من المحامين بوضع اتفاقية قبل الزواج قبل إبرام اتفاقية الرهن العقاري.(يمكنك التقدم بطلب للحصول عليه طواعية وهو ليس شرطا مسبقا لإصدار قرض).
الرهن العقاري هو قرض يصدره البنك لغرض محدد - بناء أو شراء المساكن. هذا القرض طويل الأجل. على سبيل المثال ، يصدر بنك التوفير الروسي لمدة تصل إلى 30 عامًا. في الإقراض العقاري ، تعمل الشقة أو غيرها من المساكن التي يشتريها المقترض كضمان.
عادة ما تكون الفائدة على قرض الرهن العقاري أقل ، على سبيل المثال ، في الإقراض الاستهلاكي. لكن متطلبات متلقي القرض مرتفعة للغاية من حيث الراتب ومدة الخدمة الرسمية.
يتم إبرام اتفاقية الرهن العقاري في سبيربنك بين المقترض وأي فرع من فروع البنك. هناك عدد من المتطلبات للمقترض من البنك المقرض:
بعد التقييم ، يتم إعداد مجموعة من المستندات ، يتم على أساسها اتخاذ قرار بشأن منح القرض.
بعد الحصول على قرض رهن عقاري من سبيربنك ، يمكن لأي مواطن شراء شقة أو منزل أو أي عقار آخر في سوق العقارات الثانوية. الشروط الأساسية للإقراض العقاري:
ضع في اعتبارك نموذج اتفاقية إقراض الرهن العقاري في سبيربنك عند شراء منزل منتهي.
يتم إبرام مثل هذا الاتفاق بين ثلاثة أطراف:
موضوع اتفاقية الرهن العقاري هو شقة أو منزل مكتمل. يشير البند الأول من الاتفاقية إلى عنوان العقار ومعلومات التعريف الأخرى الخاصة بالممتلكات. يشار إلى قيمة العقار في ثلاثة بنود من العقد:
تعكس الفقرة الثانية من نموذج اتفاقية القرض بيانات وضمانات من البائع بأن الشقة لا تحتوي على ممتلكات ، ونتيجة لذلك قد تفقد قيمتها. يضمن البائع أيضًا أن الشقة هي ملكه ولا توجد فواتير خدمات متأخرة.
علاوة على ذلك ، يتم تحديد كيفية تنفيذ نقل الحقوق إلى الشقة. وعلاوة على ذلك،من لحظة تسجيل الدولة لنقل الملكية إلى المشتري ، تعتبر الشقة مرهونة للمرتهن.
يصف البند التالي من الاتفاقية كيفية تنفيذ التسويات بين الأطراف - أطراف الاتفاقية.
تحدد الفقرة التالية من نموذج العقد حقوق والتزامات البائع ومشتري الشقة والمتعهد. لذلك ، على سبيل المثال ، يلتزم المشتري بتأمين الشقة على نفقته الخاصة لصالح البنك ضد الخسارة أو التلف وتجديد التأمين كل عام. إن توفير البيانات حول الأشخاص الذين يعيشون في الشقة ، ومعلومات حول التهديد بإلحاق الضرر بالممتلكات ، وبيانات حول التغييرات التي حدثت في الشقة هي أيضًا مسؤولية المشتري - المقترض.
تعهد - يحق للبنك:
أيضًا ، يحتوي نموذج اتفاقية الرهن العقاري في سبيربنك على بنود مثل مسؤولية الأطراف وشروط إضافية ومدة الاتفاقية والأحكام النهائية. يسرد البند الأخير من الاتفاقية موقع أو إقامة البائع والمشتري ، بالإضافة إلى تفاصيل فرع Pledgee - Sberbank. يتم توقيع الوثيقة من قبل جميع الأطراف - أطراف الاتفاقية في ست نسخ من القوة القانونية المتساوية.
يتم إبرام اتفاقية قرض مع سبيربنك لشراء منزل قيد الإنشاء بين طرفين: متلقي القرض والبنك. هذا هو الاختلاف الرئيسي بين النموذج أعلاه لاتفاقية قرض مع سبيربنك. ولكن قبل توقيع العقد ، يتحقق البنك من المطور وعندها فقط يتم تقديم جميع المستندات.
قد يطلب البنك المستندات التالية من المطور للتحقق:
يتم تنفيذ الإقراض العقاري لشراء عقار قيد الإنشاء بمعدل اثني عشر بالمائة سنويًا ، لمدة تصل إلى ثلاثين عامًا وبدفعة أولية لا تقل عن خمسة عشر بالمائة من تكلفة الشقة.
اتفاقية الرهن العقاري الرئيسية لبناء مبنى سكني مشابهة لشروط الإقراض العقاري لشراء مساكن قيد الإنشاء ، ولكن لا تزال لها خصائصها الخاصة:
لماذا تحتاج إلى إبرام عقد بيع مبدئي؟
من النقاط المهمة في التحضير لتنفيذ اتفاقية قرض مع أحد البنوك إعداد اتفاقية شراء وبيع أولية. يجب أن يوافق البنك على هذه الاتفاقية. على أساس هذه الوثيقة ، يتم إبرام اتفاقية بين البنك والشخص المراد اعتماده.
يجب أن تنعكس البيانات التالية في العقد المبدئي:
اتفاقية الرهن العقاري مع سبيربنك هي اتفاقية على قرض لشراء عقار سكني ، يكون فيه هذا العقار رهنًا. يتم إبرام اتفاقية القرض بين المقترض وأحد فروع سبيربنك. تخضع العلاقات القانونية للأطراف بموجب هذا النوع من الاتفاقات للقانون المدني للاتحاد الروسي ، وقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، والقانون الاتحادي "بشأن الرهون العقارية" و "بشأن تسجيل الدولة للعقارات والمعاملات معها" . ما الذي تبحث عنه عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري مع سبيربنك؟ في الوقت الحالي ، يقدم Sberbank العديد من برامج الإقراض العقاري التي تهدف إلى تلبية الطلب على إسكان الرهن العقاري للروس ذوي الدخل المنخفض نسبيًا للبناء الذاتي أو شراء المساكن. يمكن للمقترض في اتفاقية الرهن العقاري في سبيربنك أن يكون أي مقيم في الاتحاد الروسي أكد دخله الرسمي.
يمكن للبنك ، بناءً على طلب العميل ، إصدار الأموال المقترضة بالعملة الأجنبية أو الروبل الروسي. الشيء الرئيسي هو الامتثال للشروط الأساسية التي بموجبها يصدر بنك سبيربنك قروض الرهن العقاري:
بالطبع ، هذه ليست جميع شروط اتفاقية الرهن العقاري Sberbank ، يمكنك دراسة جميع نقاط هذه الاتفاقية بمزيد من التفصيل عن طريق تنزيل عينة:
قبل التوقيع على اتفاقية الرهن العقاري في سبيربنك ، يحتاج المقترض إلى معرفة نوع العقار الذي يخطط لشرائه بوضوح. ستقوم لجنة خاصة من البنك بتقييم السكن وإعداد مجموعة من المستندات لهذا الكائن ، والتي على أساسها ستقرر اللجنة ما إذا كانت ستصدر أموال ائتمانية.
قبل إبرام اتفاقية رهن عقاري مع أحد البنوك ، يجب على المُقرض تقديم اتفاقية بيع وشراء أولية (PDKP) مع بائع الشقة ، والتي يجب أن تتضمن:
يجب إبرام الاتفاقية كتابة. بدون اتفاق بيع وشراء مبدئي معتمد من قبل Sberbank ، لن يتم إبرام اتفاقية قرض مع المقترض.
ادرس بعناية نموذج اتفاقية الرهن العقاري ، وفكر في ما تشير إليه في كل نقطة ، من الأفضل مناقشة النقاط التي ستسبب لك أسئلة مع محام. كما تبين الممارسة ، يمكن وضع وصف الكائنات والمصطلحات الأخرى بشكل ملائم في قسم منفصل "المصطلحات والتعريفات". هذا النموذج مناسب لأنه لا يثقل كاهل الاتفاقية بالكثير من المعلومات حول موضوع الاتفاقية. يتم هذا النموذج دون مشاكل في سبيربنك وروزريستر.
يعد توقيع اتفاقية القرض الخطوة الأخيرة في الحصول على قرض عقاري من سبيربنك ، ولكنه ليس الأقل أهمية بأي حال من الأحوال. ستحدد هذه الوثيقة إلى حد كبير الظروف المعيشية للمقترض لسنوات عديدة قادمة. للوهلة الأولى ، قد تتحول الشروط الجذابة للإقراض العقاري ، عند الفحص الدقيق لاتفاقية القرض ، إلى ابتزازات مقنعة.
لذلك ، تحتاج إلى قراءة كل ما هو مكتوب بخط صغير. كقاعدة عامة ، يتم توضيح جميع الرسوم المخفية بأحرف صغيرة. انتبه أيضًا إلى إمكانية تغيير شروط الإقراض (إعادة التمويل ، إعادة الهيكلة ، التنازل عن الحقوق ، إلخ). إذا كان هناك شيء ما في العقد مع البنك ينبهك ، فمن الأفضل أن تبدأ من جديد ، ومناقشة كل نقطة من نقاطه. خذ وقتك حتى لا تخسر المال في وقت لاحق!
... في الوقت نفسه ، كونها الشركة الرائدة في بيع منتجات الرهن العقاري ، توفر المؤسسة للمقترضين فرصة لبيع الشيء الموجود في تعهدها. هناك عدة طرق لتنفيذ مثل هذه المعاملات.
الخيار الأول لبيع ملكية الرهن العقاري هو إجراء الصفقة بنفسك. يتعامل المقترض نفسه مع القضايا المتعلقة بالبحث عن مشترٍ وتنفيذ العقد والمستندات اللازمة ، إلخ. مع هذا الخيار ، من الممكن بيع العقار للمشتري الذي يملك في يديه مبلغًا يساوي القيمة الكاملة للعنصر.
والثاني السماح للبنك بالتعامل مع مسألة بيع الشقة. سيبحث المُقرض نفسه عن مشترٍ ، ويرافق ويتحكم في عملية وقانونية الصفقة. هذا الخيار مفيد من حيث أنه يوفر إمكانية بيع رهن عقاري في اتجاهين:
بغض النظر عن المسار الذي يسلكه صاحب المنزل ، يمكن وصف عملية بيع عقار الرهن من خلال المرور بالمراحل التالية:
اتفاقية بيع وشراء الرهن العقاري في سبيربنك: الشروط الإلزامية للوثيقة الأولية والرئيسيةيتضمن هيكل العقد بالضرورة العناصر / الأقسام التالية:
للوثائق الأولية:
تدخل الوثائق حيز التنفيذ من لحظة توقيع الأطراف عليها. العقد الرئيسي يخضع لتسجيل الدولة.
سبيربنك: شروط ومتطلبات البرامج
مع هذا البيع ، بالإضافة إلى البائع والمشتري ، يظهر طرف ثالث معني في إجراءات المعاملة نفسها - البنك ، الذي سيصبح لاحقًا مالك الرهن العقاري على الشقة. لذلك ، تضع المؤسسة شروطًا ومتطلبات معينة للعقار نفسه. أهمها:
تسمح لك شروط برنامج "عقارات الضواحي" بشراء قطعة أرض في رهن سبيربنك. يجب أيضًا إضفاء الطابع الرسمي على بيع قطع الأراضي وفقًا لعينات العقود التي اقترحها البنك.
يمكن وصف عملية بيع العقارات عن طريق الرهن بشروط من خلال المرور بالمراحل التالية:
