Ker je forum hrošč ali je moderator prijatelj z nepremičninskimi posredniki, ne morem pisati v veliko temah, zato se bom tukaj odjavil.
Vsi pogoji nepremičninske pogodbe o kaznih, globah itd. so po zakonu nični in ne vplivajo na obveznosti, mora biti vprašanje plačila opravljenih storitev (izbira opcije, papirologija ipd.) neposredno in izrecno navedeno v pogodbi z navedbo zneskov . Samo takšni pogoji povzročajo obveznost plačila, če obstajajo dokazi o opravljenih storitvah in ne iz nič.
Če ste torej v pogodbi zapisali, da se pogodba prekine le s sporazumom strank ali je navedeno, da se od vas pobirajo kazni in druge neumnosti, potem je ta pogoj neveljaven. V tej situaciji morate le poslati obvestilo o prekinitvi pogodbe na naslov stranke. Potrebno je poslati s priporočeno pošto z obvestilom, tako da imate dokazilo, da je izvajalec prejel vaše obvestilo, razen če je v pogodbi predviden drug način pošiljanja. No, ali ga izročite osebno ob prejemu, vendar je težje.
primer obvestila.
do izvršnega direktorja
LLC & lt ____________ & gt
______________________________
Registriran na:
G._____________
OBVESTILO
o zavrnitvi izpolnitve pogodbe N___ z dne __.__._____.
S tem pismom vas obveščam o svoji zavrnitvi izpolnitve pogodbe N___ z dne __.__ 2011, sklenjene med mano in LLC & lt __________ & gt za opravljanje vrste storitev za prodajo nepremičninskega objekta - stanovanja, ki se nahaja na _______________________________________ ___.
9. člen Zvezni zakon z dne 26.01.1996 N 15-FZ "O uvedbi drugega dela civilni zakonik Ruska federacija"določeno je, da je v primerih, ko je ena od strank obveznosti državljan, ki uporablja, kupuje, naroča ali namerava kupiti ali naročiti blago (dela, storitve) za osebne namene. gospodinjske potrebe, tak državljan uživa pravice stranke v obveznosti v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije, pa tudi pravice, ki jih potrošniku daje Zakon Ruske federacije "O varstvu pravic potrošnikov" in je izdano v v skladu z njim s strani drugih pravni akti.
Člen 782 Civilnega zakonika Ruske federacije in člen 32 Zakona Ruske federacije z dne 07.02.1992 N 2300-1 "O varstvu pravic potrošnikov", v nadaljnjem besedilu "Zakon o varstvu pravic potrošnikov", določata pravica stranke, da enostransko zavrne izvršitev pogodbe vračljivo upodabljanje storitve.
Pri čemer ta norma je nujna in na podlagi čl. 422 Civilnega zakonika Ruske federacije ni mogoče spremeniti po dogovoru strank.
V skladu z odstavkom 1 čl. 422 Civilnega zakonika Ruske federacije mora biti pogodba v skladu s pravili, ki zavezujejo stranke, določenimi z zakonom in drugimi pravnimi akti (obvezne norme), ki so veljali v času njene sklenitve.
V skladu s 1. odstavkom čl. 16 Zakona o varstvu pravic potrošnikov, pogodbeni pogoji, ki posegajo v pravice potrošnika v primerjavi s pravili, določene z zakoni ali drugi pravni akti Ruske federacije na področju varstva potrošnikov so razveljavljeni.
V skladu z odstavkom 3 čl. 450 Civilnega zakonika Ruske federacije enostranska zavrnitev od izpolnitve pogodbe v celoti ali delno, kadar je taka zavrnitev dovoljena z zakonom ali sporazumom strank, se pogodba šteje za ustrezno odpovedano ali spremenjeno.
s spoštovanjem,
POLNO IME ______________________
Podobna situacija.
Sklenil sem pogodbo z nepremičninsko družbo za zagotavljanje nepremičninske storitve za prodajo stanovanja. V pogodbi je določena cena storitev, od tega plačam 20 % takoj, 80 % pa po najdenem kupcu in podpisu pogodbe. Toda med iskanjem kupca sem si premislil, da prodam stanovanje in se odločil zavrniti izpolnitev pogodbe na podlagi čl. 32 zakona Ruske federacije & lt o varstvu potrošnikov & gt, v skladu s katerim moram izvajalcu povrniti nastale stroške. Napisal sem izjavo o zavrnitvi izpolnjevanja pogodbe. Podjetje mi je poslalo dopis, v katerem zahteva plačilo globe v višini cene storitve, pri čemer se sklicuje na klavzulo v pogodbi, po kateri sem v primeru enostranske zavrnitve izpolnitve obveznosti dolžan plačati globo v višini 100 % cene storitev. Sklicujejo se na dejstvo, da čl. 32 Zakona Ruske federacije & lt o varstvu pravic potrošnikov & gt ne vsebuje prepovedi zahtevati tudi plačilo globe, določeno s pogodbo ki sem ga podpisal.
Odgovor: Zahteve nepremičninsko podjetje nezakonito. Umetnost. 32 zakona Ruske federacije & ltO varstva potrošnikov & gt določa, da ima potrošnik pravico, da kadar koli zavrne izpolnitev pogodbe o izvajanju del (opravljanje storitev), pod pogojem, da je izvajalec dejansko imel povezane stroške. z izpolnitvijo obveznosti iz te pogodbe.
Po čl. 330 Civilnega zakonika Ruske federacije se odvzem (globa, kazenske obresti) prizna, kot je določeno z zakonom ali pogodbo. vsoto denarja ki jih je dolžnik dolžan plačati upniku v primeru zamude ali ne pravilna izvedba obveznosti, zlasti v primeru zamude pri izvedbi. Pri zahtevku za plačilo denarne kazni upnik ni dolžan dokazovati povzročene škode. Upnik nima pravice zahtevati plačila denarne kazni, če dolžnik ne odgovarja za neizpolnitev ali neustrezno izpolnitev obveznosti.
Na podlagi čl. 400 Civilnega zakonika Ruske federacije določene vrste obveznosti in obveznosti v zvezi z določeno vrsto dejavnosti, lahko zakon omeji pravico do polne odškodnine za škodo (omejena odgovornost).
V v tem primeru, zakon predvideva omejitev pravice izvajalca do popolne odškodnine za škodo, pri čemer ugotavlja obveznost potrošnika, da povrne le stroške, ki jih ima podjetje za izpolnitev obveznosti iz pogodbe.
Pogoj o obveznosti plačila globe je v tem primeru nezakonit.
Povečana jamstva - kaj so?
Zakon Ruske federacije "O varstvu pravic potrošnikov" daje potrošniku (vključno s potrošnikom nepremičninskih storitev) naslednja jamstva:
V skladu s 16. členom zakona so pogodbeni pogoji, ki kršijo pravice potrošnika v primerjavi z zahtevami zakonodaje o varstvu pravic potrošnikov, neveljavni.
Z drugimi besedami, to pomeni, da ne glede na pogoje, ki jih določa pogodba, so neveljavni, če poslabšajo položaj potrošnika.
Oddelek za varstvo potrošnikov se nahaja na naslovu:
652870, Mezhdurechensk, Stroiteley Ave., 18, sprejem državljanov uprave mestnega okrožja Mezhdurechensk, pisarna št. 2. Telefon 4-21-63.
Potrošniki se pogosto obrnejo na oddelek z vprašanji, ali nekateri pogoji posojilnih pogodb z bankami kršijo njihove pravice. Potrošniki se sprašujejo, kakšne so posledice tega stanja.
Opozarjamo vas, da so pogoji pogodbe, ki kršijo pravice potrošnika v primerjavi s pravili, določenimi z zakoni ali drugimi pravnimi akti Ruske federacije na področju varstva potrošnikov, neveljavni.
Na primer, pobiranje drugih odbitkov od posojilojemalcev, poleg obresti na znesek danega posojila, veljavne zakonodaje ni zagotovljeno. Vendar pogosto pod pogoji sporazum o posojilu bančne stranke prisiljeni plačati vse vrste provizij, povezanih z izdajo posojila. To so lahko na primer provizije za odpiranje in vzdrževanje posojilni račun, per predčasno odplačilo posojilo. Vrhovno arbitražno sodišče (HAC), ki je najvišje sodni organ o reševanju gospodarskih sporov, priznano nezakonita provizija za odpiranje in vodenje kreditnega računa.
Termin zastaralni rok v takih primerih je tri leta, je potrošnik oproščen plačila državna dajatev in se lahko obrne na sodišče v kraju stalnega prebivališča.
Če imate kakršna koli vprašanja, se lahko posojilojemalci obrnejo na oddelek za varstvo potrošnikov.
Naša pogodba o opravljanju storitev predvideva pravico ene od strank, da odpove pogodbo enostransko s 30-dnevnim opozorilom. Ta točka:
"Stranka po tej pogodbi ima pravico enostransko odpovedati pogodbo tako, da drugo stranko pisno obvesti najmanj 30 dni vnaprej."
Prosim, povejte mi, ali obstaja kakšna oblika obvestila o odpovedi ali če ga je mogoče sestaviti prosta oblika? Ali moramo obvestilo izročiti proti podpisu ali ga lahko pošljemo po pošti ali faksu? Ali se bo po 30 dneh pogodba štela za avtomatsko odpovedano ali bo treba podpisati kakšen drug akt?
Najprej bi vas rad opozoril na dejstvo, da je bila navedena klavzula o enostranski odpovedi pogodbe sestavljena pravno napačno. V čl. 450 Civilnega zakonika razlikuje med enostransko odpovedjo pogodbe (v tem primeru se pogodba odpove samo na sodišču in s sodno odločbo) in enostransko zavrnitvijo pogodbe ( izvensodni red, odpoved pogodbe brez sojenja).
Vaše besedilo nam ne dovoljuje, da ga samozavestno pripišemo enemu od navedenih načinov odpovedi pogodbe. Vendar najverjetneje sodišče zadevno postavko priznava kot pogoj posebej o sodni postopek odpovedi pogodbe, čeprav je za nedvoumno sklenitev treba analizirati besedilo celotne pogodbe.
Dejstvo je, da je za enostransko odpoved pogodbe preko sodišča potrebna tudi enostranska izražanje volje pogodbene stranke, z drugimi besedami, stranka, ki želi odpovedati pogodbo, mora poslati pisno obvestilo o odpovedi, in če druga stranka ne soglaša s prekinitvijo pogodbe, ima prva stranka po tem pravico do predložitve tožbena izjava z zahtevo po prekinitvi pogodbe.
Drugič, čl. 782 Civilnega zakonika izrecno določa pravico strank v pogodbi o opravljanju storitev, da kadar koli enostransko odstopijo od pogodbe. Če izvajalec pogodbo zavrne, je dolžan stranki povrniti škodo v celoti, in če naročnik pogodbo zavrne, potem je dolžan izvajalcu povrniti nastale stroške (brez izgube dobička). Tega pravila ni mogoče spremeniti po dogovoru strank. Če torej klavzulo pogodbe o odpovedi, ki jo navajate, kvalificirate za izvensodni postopek, je treba klavzulo šteti za neveljavno v smislu omejitve trajanja pravice stranke do odstopa od pogodbe. Vendar bo sodišče najverjetneje to postavko obravnavalo kot dodatna pravica(Za zakonska pravica o enostranski odpovedi pogodbe) enostranske odpovedi pogodbe na sodišču.
Ta pristop potrjuje sodna praksa za izvrševanje in prekinitev pogodb.
Navedli ste precej razširjeno besedilo o enostranski odpovedi pogodbe, vendar ga je pravno mogoče priznati vsaj napačno z dveh stališč. Prav tako ne bi smeli pričakovati, da bo to široko razširjeno pravna napaka bo varčevalo na sodišču - sodišče bo ravnalo po zakonu, kar potrjuje sodna praksa.
Končno za vaša vprašanja. Obvestilo o odpovedi pogodbe (kot tudi obvestilo o enostranski zavrnitvi pogodbe) je sestavljeno v prosti obliki, vendar je besedilo lahko odločilno v primeru spora na sodišču (nekaj primerov lahko najdete iz sodne prakse na zgornjih povezavah).
Bolje je, da na obvestilu prejmete podpis nasprotne stranke, lahko pa ga pošljete tudi po pošti priporočeno s potrdilom o prejemu ali s seznamom prilog. Pošiljate lahko po faksu, če je tako določeno s pogodbo. V pogodbi je zaželeno tudi določiti, od kdaj začne teči rok, predviden za enostransko zavrnitev pogodbe. Za odpoved pogodbe zaradi enostranske zavrnitve njene izvršitve razen obvestila ni potrebno nič, razen če seveda ni v sami pogodbi določeno drugače.
* Ustreznost odgovora je bila preverjena glede skladnosti z zakonodajo, veljavno dne 01.08.2012.
Pogodba z nepremičninskim posrednikom je po svoji naravi pogodba o opravljanju storitev. Predmet takega dogovora je praviloma opravljanje določenih dejanj nepremičninskega posrednika za iskanje stanovanjskega oz. ne bivalne prostore(oz zemljiško parcelo) za pridobitev s strani naročnika v lastništvo ali začasno posest (najem, zakup).
Obdobje pogodbe za zagotavljanje nepremičninske storitve in pravico do enostranskega odstopa od pogodbe.
Pogodba o opravljanju nepremičninskih storitev se lahko sklene oboje na določenem obdobju(na primer za 3 mesece) in brez navedbe njegove veljavnosti.
V obeh primerih pa mora naročnik (kupec) vedeti, da ima pravico kadarkoli zavrniti izpolnitev pogodbe o opravljanju nepremičninskih storitev, ne glede na pogodbene pogoje. V tem primeru mora nepremičninski posrednik poslati pismo s približno naslednjo vsebino: 01.02.13. sklenjena pogodba za opravljanje nepremičninskih storitev. V skladu s členom 782 Civilnega zakonika Ruske federacije. Enostransko zavračam izvršitev pogodbe od ... Pogodba se šteje za odpovedano od trenutka, ko prejmete to pismo.
Spomnimo se, da je razlog za enostransko zavrnitev pogodbe o opravljanju plačanih storitev, razglašen na podlagi odstavka 1 čl. 782 Civilnega zakonika Ruske federacije nima pravni pomen. Pravi razlog lahko pride do nezadovoljstva z delom nepremičninskega posrednika in spremenjenih okoliščin, na primer, sami ste uspeli najti primerno stanovanje, da ga kupite.
Stroški, ki jih dejansko nastane nepremičninski posrednik
Upoštevajte, da je v skladu s členom 782 Civilnega zakonika Ruske federacije. naročnik ima pravico zavrniti izvedbo pogodbe o opravljanju storitev za plačilo, pod pogojem, da izvajalcu plača stroške, ki jih je dejansko imel.
Nepremičninski posrednik ima pravico zahtevati, da mu povrne dejansko nastale stroške le, če je dejstvo nastalih stroškov dokumentirano in ne le navedeno v pogodbi. Na primer, stroški oglaševanja v časopisu bi bili potem dejanski izdatki nepremičninskega posrednika, ko so potrjeni s čeki ali potrdili o storitvah.
Globe po pogodbi o opravljanju nepremičninskih storitev.
Pogosto lahko v pogodbi z nepremičninskim posrednikom vidite pogoj, po katerem je naročnik (stranka) v primeru odstopa od pogodbe dolžan nepremičninskemu posredniku plačati globo. Takšno stanje nepremičninska pogodba je ničen, saj je v nasprotju z določbami civilnega zakonika o brezpogojni pravici naročnika po pogodbi o storitvi, da kadar koli zavrne izvršitev pogodbe. Sankcija v obliki globe za odpoved pogodbe o storitvi je nezakonita.
in druge publikacije pod naslovom Posli s stanovanjskimi prostori
Za enostransko zavrnitev storitve nepremičninski posredniki ne morejo več plačati kazni
Med nepremičninskimi agencijami je razširjena praksa izterjave odškodnine od stranke, če ta enostransko prekine pogodbo o opravljanju storitev. višje arbitražnega sodišča odločil, da je ta praksa nezakonita.
Civilni zakonik stranki neposredno dovoljuje enostransko zavrnitev storitve. Tako je Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije ugotovilo, da lahko izkoristi to pravico in to ne bi smelo šteti za neizpolnjevanje ali nepravilno izvajanje pogojev pogodbe, ki zahteva odškodnino. Poskus vključitve odškodninske klavzule v besedilo sporazuma je v nasprotju s civilnim zakonikom.
Strokovnjaki poudarjajo, da je odločitev sodišča očitna, le podvaja obstoječe zakonodajne norme.
Nepremičninski posredniki Saim pojasnjujejo, da je bil sistem pobiranja odškodnine namenjen zaščiti pred prevaro s strani stranke. Tako bi lahko stranka, ki bi uporabila storitve nepremičninske agencije in poiskala primernega partnerja za transakcijo, zavrnila sodelovanje z agencijo. Kazen je to preprečila.
Trenutno lahko nepremičninski posrednik zaračuna le dejanske stroške, ki nastanejo v primeru enostranske odpovedi pogodbe s strani stranke. Odvetniki pa menijo, da je kazen mogoče poimenovati tudi drugače. Izvajalec se lahko pogaja o svoji pravici do plačila za delo, ki ga je že opravil. Očitno strokovnjaki ocenjujejo situacijo, bodo nepremičninski posredniki odslej pogosteje uporabljali pogodbo o delu ali komisijsko pogodbo namesto znana oblika dogovor.
Drugi "udarec" nepremičninskim posrednikom Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije so delno obravnavali kontroverzno vprašanje: zakonitost vključitve v pogodbo o storitvi določbe o izterjavi kazni od stranke za enostransko zavrnitev pogodbe. Zdaj bodo morale nepremičninske agencije, saj v pogodbo najpogosteje vključijo ustrezno klavzulo, opustiti takšno obliko zaščite svojih interesov, kot je plačilo odškodnine. Izvajalec lahko računa le na povračilo dejanskih stroškov, ki nastanejo v primeru enostranske zavrnitve naročnika pogodbe.
Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije je vključitev določb o plačilu odškodnine v pogodbo označilo kot omejitev pravice stranke, da enostransko zavrne izvršitev pogodbe, kar je v nasprotju z določbami Civilnega zakonika Ruske federacije. zveze. Enostranska zavrnitev stranke, da izvrši pogodbo o opravljanju storitev za odškodnino, ni neuspeh ali nepravilno izpolnitev obveznosti zaradi dejstva, da možnost zavrnitve neposredno in nujno določa Civilni zakonik Ruske federacije. . Vendar pa je pogosto mogoče uporabiti drugačno pravno strukturo, najboljši način odraža interese stranke, - pravi Lyudmila Sokolovskaya, odvetnica korporacije in arbitražna praksa pravno podjetje Kachkin & Partners. "Posledice preklica naročila s strani naročnika na primer ne bodo le obveznost povračila odvetniku stroškov, ki so nastali pri izvršitvi naročila, ampak tudi plačilo nadomestila, ki je sorazmerno z opravljenim delom."
Nepremičninski trg je poln različnih presenečenj, zato mora biti vsak udeleženec posla sposoben braniti svoje pravice. Tako se pri delu z nepremičninskim posrednikom pojavlja vedno več težav. Kaj storiti, če usposobljen (na prvi pogled) specialist ne izpolnjuje svojih nalog? Pri nepremičninskih poslih, kjer je vprašanje sredstev zelo boleče, je treba zadeve reševati hitro in občutljivo. Razmislimo, ali obstaja možnost prekinitve pogodbe z nepremičninskim posrednikom in če je tako, v kakšnih situacijah.
V praksi se med nepremičninskim posrednikom in stranko sklene tako imenovana pogodba o storitvi. V življenju zna nositi
in druga imena, na primer pogodba o zastopanju ali zastopniška pogodba. Mnogi mislijo, da so to vsi isti dogovori. Sploh ne. Pogosto predpišejo svoje pogoje in zahteve za udeležence v transakciji.
Na primer, v agencijsko pogodbo obstaja klavzula, ki stranki prepoveduje stik z drugimi nepremičninskimi posredniki v času sodelovanja. Pogodbe, ki jih navedemo, se lahko razlikujejo glede na opravljene naloge. Toda v vsakem primeru mora biti vrstni red odpovedi jasno določen v dokumentu.
Ne glede na morebitne spore je treba izhajati iz večnega pravila za izvajalca - "stranka ima vedno prav". Vsako pogodbo med nepremičninskim posrednikom in stranko v celoti urejajo pravila "O varstvu pravic potrošnikov".
Vse storitve v zvezi z nepremičninsko dejavnostjo (izbira stanovanjskih možnosti, pomoč pri nakupu, registraciji, oddaji ipd.) so določene v omenjenem dokumentu. Tako ima stranka vse možnosti, da zaščiti svoje pravice po zakonu, nepremičninska agencija pa jih mora spoštovati.
Na podlagi zakona o varstvu potrošnikov ima naročnik nepremičninske družbe celo vrstico jamči:
Če želite prekiniti pogodbo z nepremičninskim posrednikom, morate poslati obvestilo o svoji želji ustrezni agenciji. V dokumentu morate izjaviti, da želite prekiniti pogodbo in zavrniti storitve. Obvestilo mora biti sestavljeno v dveh izvodih. Eden od njih se izroči nepremičninskemu posredniku, drugi pa agenciji. Obvestilo je možno po pošti.
Če je bila nepremičninska plača že izplačana in je bila šele po tem sprejeta odločitev o prekinitvi pogodbe, ima stranka pravico zahtevati vračilo plačanega denarja. V tem primeru morda eno obvestilo nepremičninskega posrednika ne bo dovolj - jasno je treba navesti svoje stališče, pri čemer se sklicujete na nekatere zakonodajne norme.
Hkrati je zelo pomembno opozoriti na verjetne posledice - zlasti na sodišče. Ta dejavnik nepremičninski posrednik deluje veliko hitreje. Če je pri vračilu sredstev nepremičninski posrednik nekaj od njih zadržal, vam je treba predložiti oceno.
Če potrebujete pomoč pri prekinitvi pogodbe, pišite o tem spodaj:
Odvetniki vam bodo z veseljem pomagali!
Pri odpovedi pogodbe o opravljanju nepremičninskih storitev se je treba ravnati po 26. poglavju »Prenehanje obveznosti«, 29. poglavju »Sprememba in odpoved pogodbe« in čl. 782 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki je namenjen enostranski zavrnitvi izpolnitve pogodbe o opravljanju plačanih storitev.
Uporabljeno za skupnih razlogov, ki ga vsebuje poglavje 26 Civilnega zakonika Ruske federacije, se lahko prekinitev katere koli pogodbe civilnega prava zgodi v treh oblikah:
1) po dogovorjeni volji strank;
2) ne glede na soglasje strank;
3) zaradi okoliščin, ki niso odvisne od volje strank.
Pojem »odpoved pogodbe« je širši od »odpoved pogodbe«, saj vključuje okoliščine, ki niso odvisne od volje strank.
Pogodba o opravljanju nepremičninskih storitev se odpove v skladu z določbami poglavja 29 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki jasno določa prekinitev pogodbe po dogovoru strank in na zahtevo ene od njih. Možnost odpovedi pogodbe s sporazumom strank domneva dispozitivna norma 1. člena. 450, medtem ko je »drugo« mogoče določiti s samim zakonikom, drugimi zakoni ali sporazumom. Tako lahko pogodbeni stranki pogodbe o opravljanju nepremičninskih storitev sporazumno odpoveta pogodbo kadar koli, razen če je s sporazumom med njima določeno drugače. Za obliko sporazuma o odpovedi pogodbe so določene določene zahteve (1. člen 452. člena): sestavljen mora biti v enaki obliki kot izvirna pogodba; v zvezi s pogodbo o opravljanju nepremičninskih storitev - v enostavni pisni obliki.
Posebnost enostranske odpovedi pogodbe je v odsotnosti soglasja druge stranke. Na zahtevo ene od strank se pogodba prekine s sodno odločbo le v primeru bistvene kršitve pogodbe s strani druge stranke, pa tudi v drugih primerih, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije, drugo zakona ali pogodbe (2. člen 450. člena). Tudi na zahtevo deležnik pogodba se lahko odpove zaradi bistvene spremembe okoliščin (451. člen).
Vse to ne velja za primere, ko zakon ali pogodba določa podlago za enostransko odpoved pogodbe in hkrati ne omenja potrebe po sodišču (enostranski odstop od pogodbe). Stranki se prizna določena pravica, s katero lahko samostojno razpolaga. Za to stranka ne potrebuje sodne odločbe, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače. Trenutek odpovedi pogodbe ni trenutek, ko se sprejme odločitev o prekinitvi pogodbe, temveč trenutek, ko je stranka nasprotni stranki sporočila, da želi odpovedati pogodbo.
Po splošnem pravilu iz čl. 310 Civilnega zakonika Ruske federacije enostranska zavrnitev pogodbe ni dovoljena. Vendar pa v skladu s 3. odstavkom čl. 450 enostranska zavrnitev izpolnitve pogodbe v primeru, da je to določeno z zakonom ali sporazumom strank, vodi v dejstvo, da se pogodba šteje za odpovedano. Pri pogodbi o opravljanju nepremičninskih storitev se je treba ravnati po čl. 782 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa možnost enostranske zavrnitve izpolnitve pogodbe o opravljanju plačanih storitev. Torej, 1. točka tega člena daje naročniku pravico do odstopa od pogodbe, pod pogojem, da izvajalcu plača dejansko nastale stroške. Izvajalec ima tudi pravico do odstopa od pogodbe ob upoštevanju celotno vračiloškode, ki jih stranka povzroči zaradi takšne zavrnitve (2. člen 782. člena).
Civilni zakonik Ruske federacije kaže, da obema strankama v pogodbi o opravljanju nepremičninskih storitev podeli pravico, da jo enostransko zavrneta. drugačen odnos na straneh. je da je naročnik (potrošnik nepremičninskih storitev, naročnik nepremičninskega posrednika) pod posebnim varstvom. Če odstopi od pogodbe, so škodljive posledice omejene na potrebo po povračilu stroškov, ki jih ima izvajalec (nepremičninski posrednik). Če izvršitelj (nepremičnina) nastopa kot zavrnilec, bo moral stranki (naročniku) v celoti povrniti škodo. V primeru, da potrošnik zavrne pogodbo o opravljanju nepremičninskih storitev, bo moral nepremičninskemu posredniku povrniti le dejansko škodo. V primeru odstopa od nepremičninske pogodbe lahko potrošnik zahteva odškodnino za izgube, vključno z dejansko škodo (na primer odškodnino za stroške v zvezi z iskanjem nepremičnine) in izgubljenim dobičkom. Enostranska odpoved je reakcija stranke na določene pogodbene kršitve. Zadosten razlog za odpoved pogodbe o opravljanju nepremičninskih storitev je lahko domneva o morebitni nezmožnosti stranke, zlasti nepremičninskega posrednika, da izpolni prevzeto obveznost. V skladu s čl. 783 Civilnega zakonika Ruske federacije splošne določbe o pogodbi (členi 702-729) se uporabljajo za pogodbo o opravljanju storitev za odškodnino, če to ni v nasprotju s členi 39. poglavja "Plačljivo izvajanje storitev" in posebnostmi predmeta pogodbe. ob upoštevanju določb 2. odstavka čl. 715 je odpoved pogodbe o opravljanju nepremičninskih storitev mogoča, če nepremičninski posrednik ni začel opravljati storitev pravočasno ali če potrošnik med opravljanjem storitev ugotovi, da nepremičninski posrednik opravlja storitve tako počasi, da je njihovo izvajanje do roka postane očitno nemogoče.
Razlogi za enostransko zavrnitev so lahko tudi okoliščine v zvezi z premoženjsko stanje stranke v pogodbi, na primer grožnja insolventnosti (stečaj) nepremičninske družbe, samostojni podjetnik posameznik- nepremičninski posrednik.
Posebni primeri odpovedi katere koli pogodbe civilnega prava, vključno s pogodbo o opravljanju nepremičninskih storitev, so situacije, v katerih obveznosti, ki sestavljajo vsebino pogodbe, izgubijo veljavnost, če obstajajo okoliščine, določene v zakonu (pogl. 26 Civilnega zakonika Ruske federacije). Seznami v 26. poglavju pravna dejstva ki same po sebi pomenijo prenehanje obveznosti. Za pogodbo o opravljanju nepremičninskih storitev pa ne veljajo vsi razlogi za prenehanje obveznosti iz tega poglavja. Zaradi posebnosti predmeta pogodbe in njegovih značilnosti odškodnina, pobot, odpust dolga sovpadanje dolžnika in upnika v eni osebi ne more biti podlaga za odpoved pogodbe o opravljanju nepremičninskih storitev.
Izvršba (člen 408 Civilnega zakonika Ruske federacije) lahko odpove pogodbo le, če je pravilna, tj. naredila prava oseba pravi osebi na pravi način na pravem mestu s pravo stvarjo in ob pravem času. Merila za pravilno izvedbo določajo imperativne norme, sporazum, v delu, ki ga oba ne predvidevata, - dispozitivne norme... Z izvršitvijo se pogodba o opravljanju nepremičninskih storitev odpove, pod pogojem, da je pravilno izvedena ne le s strani nepremičninskega posrednika, temveč tudi s strani potrošnika nepremičninskih storitev.
Obveznost preneha z novacijo, t.j. sporazum strank o zamenjavi prvotne obveznosti, ki je obstajala med njima, z drugo obveznostjo med istimi osebami, ki določa drugačen predmet ali način izvršitve (člen 414 Civilnega zakonika Ruske federacije). novacija - vsaka sprememba pogodbe, tako da stranki sami po dogovoru še naprej zasedata svoja mesta v pravnem razmerju. Za izvedbo inovacije je potrebno, da veljajo tako prvotne kot nove obveznosti. Pogodba o opravljanju nepremičninskih storitev preneha z inovacijo, na primer v primeru zamenjave predmeta pogodbe, ko se nepremičninski posrednik zaveže, da bo namesto storitev nakupa in prodaje stanovanjskih prostorov opravljal storitve za komercialno zaposlitev iste bivalne prostore.
Prenehanje obveznosti z nezmožnostjo izpolnitve je predvideno v čl. 416 Civilnega zakonika Ruske federacije. V literaturi je običajno poudarjati različne vrste nezmožnost izvedbe - fizična in pravna, subjektivna in objektivna, začetna in naknadna. norma Art. 416 Civilnega zakonika Ruske federacije najprej predpostavlja kasnejšo nezmožnost izpolnitve, saj nemožnost, ki obstaja v trenutku, ko bi morala nastati obveznost, pomeni, da preprosto ne bo nastala, saj "nemogoče ne more postati predmet obveznosti."
Naknadna nezmožnost izvršbe je lahko tako pravna kot dejanska. Pravna nezmožnost lahko nastane z dejanjem organa državna oblast, se dejansko izraža v tem, da obveznosti ni mogoče izpolniti v naravi. Merilo za izpostavljanje dejanske nemožnosti izvršbe je lahko stanje na nepremičninskem trgu.
Pogodba o opravljanju nepremičninskih storitev preneha z nezmožnostjo izvedbe le, če je to posledica okoliščin, za katere nobena od strank ni odgovorna (člen 1 člena 416 Civilnega zakonika Ruske federacije). V nasprotnem primeru nastane situacija, če je prišlo do nezmožnosti izpolnitve, za katero je odgovorna ena od strank. norma 2. člena čl. 416 daje odgovor v zvezi samo z eno situacijo, ko je nezmožnost dolžnika (nepremičninske družbe, samostojnega podjetnika - nepremičninskega posrednika) izpolnitve obveznosti nastala po krivdi upnika (potrošnika nepremičninskih storitev), ki ne more zahtevati vračila. tega, kar je opravil v okviru obveznosti. Državljan na primer, ko je sklenil pogodbo z nepremičninsko družbo v zvezi s prodajo in nakupom stanovanjskih prostorov, predstavnikom nepremičninske družbe ni omogočil dostopa do stanovanjskih prostorov, da bi stanovanjski prostor prikazal potencialnim kupci.
Izjemna narava pravila umetnosti. 416 Civilnega zakonika Ruske federacije nam omogoča, da sklepamo nasprotno: v vseh drugih primerih, t.j. kadar upnik (potrošnik nepremičninskih storitev) ni kriv za posledično nezmožnost izpolnitve, ima pravico zahtevati odškodnino za neprejeto vzajemno zadoščenje (izpolnitev). 416. člen predvideva dve situaciji: v prvem se vse konča s tem, da pravice in obveznosti strank izgubijo moč; v primeru drugega hkrati s prenehanjem obveznosti (pogodbe), ki zavezuje stranko, nastane še ena obveznost - povrniti nastale izgube.
Pogodba o opravljanju nepremičninskih storitev se odpove na podlagi izdaje akta državnega organa (člen 1 člena 417 Civilnega zakonika Ruske federacije). Gre za prepoved vladna agencija določena dejanja ali dejavnosti, ki so predmet obveznosti.
Smrt državljana (člen 418 Civilnega zakonika Ruske federacije) lahko povzroči prenehanje obveznosti v primeru, ko je izpolnitev osebni značaj, tj. obveznosti ni mogoče izpolniti brez osebna vpletenost dolžnik sam ali je kako drugače neločljivo povezan z njim. Prenehanje obveznosti lahko nastopi v primeru smrti državljana upnika, če je bila izpolnitev namenjena upniku samemu ali je bila kako drugače povezana z njegovo osebo (2. člen 418. člena). V zvezi s pogodbo o opravljanju nepremičninskih storitev smrt državljana potrošnika pomeni prekinitev pogodbe, saj so bile storitve opravljene neposredno temu državljanu. Pogodba preneha tudi v primeru smrti samostojnega podjetnika - posrednika, ki opravlja storitve.
Likvidacija pravna oseba(člen 419 Civilnega zakonika Ruske federacije) pomeni prenehanje obveznosti, ne glede na to, ali je deloval v vlogi upnika ali dolžnika. Izjema pa je od tega pravila za primere, ko je z zakonom ali drugim pravnim aktom izpolnjevanje obveznosti likvidirane pravne osebe zaupano drugim osebam. V zvezi s pogodbo o opravljanju nepremičninskih storitev bo likvidacija nepremičninske družbe, pa tudi pravne osebe - njene stranke, povzročila prekinitev pogodbe.
Tako je kakovost opravljenih nepremičninskih storitev potrošniku določena z izpolnjevanjem vseh pogojev, določenih v pogodbi, sklenjeni s potrošnikom, s strani nepremičninskega posrednika. Pogodba je glavno sredstvo za urejanje razmerja med potrošnikom in organizacijo, ki opravlja nepremičninske storitve.
Prekinitev pogodbe, sklenjene z nepremičninsko družbo v Moskvi, je potrebna v primerih, ko ima agencija očitne kršitve klavzule pogodbe ali celo zavrnitev opravljanja nepremičninskih storitev. Postopek odpovedi, ne glede na obliko pogodbe, mora biti določen v njenih pogojih. V resnici pa so stranke nepremičninske agencije nesposobne pravni vidiki in ne morejo samostojno sestaviti zahtevka za odpoved pogodbe. Najboljša možnost rešitev problema je posvetovanje s specializiranimi odvetniki o vprašanjih pogodbenih razmerij.
Pomembno! Oblika razmerja z nepremičninsko agencijo je, odvisno od posebnosti, lahko v obliki komisijske pogodbe, pogodbe o posredniških provizijskih storitvah ali o storitvah, ki se opravljajo na podlagi povračila ( ekskluzivna pogodba z nepremičninskim posrednikom). Ne glede na obliko lahko naročnik pogodbo z nepremičninskim posrednikom kadarkoli enostransko odpove.
Glavno pravilo, ki ureja razmerje med naročiteljem in nepremičninsko agencijo, je zakon "O varstvu pravic potrošnikov". Avtor splošna pravila pogodba z nepremičninsko družbo se lahko odpove izključno sporazumno strank. Vendar se v praksi to zgodi izjemno redko, zato mora stranka za zaščito svojih pravic poznati možnosti enostranske rešitve problema. Ustanovljeni so z zakonom in predpostavljajo:
Za prekinitev pogodbe, sklenjene z nepremičninska agencija, je treba poslati ustrezno pisno zahtevo z navedbo razloga in zahtevo za vračilo porabljenega materialna sredstva... V primeru če pravni oddelek meni, da so takšne zahteve nerazumne, bo treba na sodišču napisati izjavo nepremičninskemu posredniku.
Pomembno! Zakonske določbe določajo posebne primere, ki vam omogoča enostransko prekinitev pogodbe z nepremičninskim posrednikom. To velja za nekatere vrste pogodb, ki jih je mogoče odpovedati brez pojasnila in kadar koli. Na pobudo naročnika se lahko pogodba o naročilu kadar koli in v kakršni koli obliki odpove.
Potrošnik storitev, to je stranka nepremičninskega posrednika, na zakonodajni ravni obstajajo garancije naslednje narave:
Pomembno! Pogodbo za storitve nepremičninskega posrednika je smiselno prekiniti le, če obstaja tveganje materialna škoda prevlada nad ravnjo storitev. V nasprotnem primeru lahko plačilo glob in kazni znatno poveča stroške sporazuma.
Dolgoletne praktične izkušnje in ozka usposobljenost internih odvetnikov Pravosfere nam omogočajo, da dosledno analiziramo vse sestavine primera in zagotavljamo prekinitev pogodbe z nepremičninsko družbo z največjo koristjo za tožnika. Strokovnjaki vam bodo pomagali pri sestavi paketa dokumentov in ga poslali ustreznim organom, zastopali vaše interese na sodišču in po potrebi sestavili pritožbe... Prejeti brezplačno posvetovanje zdaj in ugotovite, kako pravilno napisati izjavo na sodišču zoper nepremičninskega posrednika.
