Obe strani);
Koncept predmeta pogodbe
Predmet prodajne pogodbe - predmet materialnega (stvari, lastnine) ali nesnovne (informacijske) sveta, na katerega je neposredno usmerjena ali neposredno povezana volja pogodbenih strank in je dovolj individualiziran, da ga loči od drugih predmetov.
Ker lahko kot predmet pogodbe nastopa ne le posamezno določena stvar, temveč tudi generična stvar, bi morala stopnja individualizacije predmeta v tem primeru omogočiti, da ga ločimo od stvari druge generične pripadnosti.
Vendar pa prenos lastništva nepremičnine s prodajalca na kupca v skladu s 1. odstavkom čl. 551 Civilnega zakonika je predmet državne registracije. Lastništvo nepremičnine torej nastane pri kupcu na podlagi zapletene pravne strukture, in sicer:
Pri prodaji stanovanjskih prostorov pravna struktura vključuje tudi registracijo same kupoprodajne pogodbe, ki se šteje za sklenjeno od trenutka takšne registracije (2. člen 558. člena Civilnega zakonika) (pravilo o državni registraciji transakcij z nepremičnine iz 558. člena, ne velja za pogodbe, sklenjene po 1. marcu 2013 leto (zvezni zakon z dne 30.12.2012 N 302-FZ).
Več o vpisu pogodbe in lastništvu
Čeprav sama pogodba o prodaji nepremičnine kupcu ne daje lastninske pravice, pa je pogodba, ki je del kompleksne pravne strukture, pravno zavezujoča prodajalca in kupca od trenutka sklenitve. Ker je pogodba o prodaji nepremičnine sporazumna, v kolikor se prodajalec in kupec dogovorita, da je treba obveznosti za prenos nepremičnine in njeno plačilo izpolniti pred državno registracijo prenosa lastninske pravice, vsak od zainteresiranih ima pravico zahtevati njihovo izpolnitev.
Vendar pa v skladu z odstavkom 2 čl. 551 Civilnega zakonika izpolnitev pogodbe o prodaji nepremičnine s strani strank pred državno registracijo prenosa lastništva ni podlaga za spremembo njihovih odnosov s tretjimi osebami. To pomeni, da se s sklenjeno in sklenjeno pogodbo o prodaji nepremičnine zatira prodajalčeva pravica do razpolaganja s prodanim nepremičninskim predmetom v prihodnje, saj prodajalec s sklenitvijo pogodbe o njegovi odtujitvi in prenosom te nepremičnine na kupca izčrpa organ reda, ki mu je pripadal kot lastnik. Zato vsak nadaljnji posel prodajalca po prenosu nepremičnine na kupca na podlagi predhodno sklenjene prodajne pogodbe, vendar pred državno registracijo prenosa lastništva kupca, neveljaven, saj ga je storila nepooblaščena oseba... Iz tega izhaja tudi sodna praksa po prenosu nepremičnine kupcu, prodajalec z njimi nima pravice razpolagati, saj je navedena nepremičnina predmet obveznosti, ki jo prodajalec izpolni iz prodajne pogodbe, kupec pa je njen zakoniti lastnik.
Do državne registracije prenosa lastništva prodajalec, ki je izpolnil obveznost prenosa nepremičnine v last kupca, ohrani pravico do zaščite lastništva. Zato lahko vloži obrambo in negativne terjatve. Kupec, na katerega je bila nepremičnina prenesena v posest na podlagi pogodbe o prodaji nepremičnine pred državno registracijo prenosa lastnine, postane njen lastninski lastnik in ima tudi pravico zagovarjati lastninsko lastninsko pravico. Ker pa nima lastninskega naslova, za razliko od prodajalca ne more razpolagati s prejetim v posest nepremičnino.
S pogodbo o prodaji nepremičnine kot elementom kompleksne pravne strukture nastane civilnopravna obveznost strank za registracijo prenosa lastnine. Vsebina te obveznosti vključuje pravico zahtevati registracijo prenosa lastnine. Ta obveznost je podprta z ustrezno sankcijo. V skladu z odstavkom 3 čl. 551 Civilnega zakonika, če se ena od strank izogne državni registraciji prenosa lastništva nepremičnine, ima sodišče pravico na zahtevo druge stranke in v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije. o izvršilnem postopku, tudi na zahtevo sodnega izvršitelja, da izda odločbo o državni registraciji prenosa lastništva. Stranka, ki se neutemeljeno izogne državni registraciji prenosa lastništva, mora drugi stranki povrniti škodo, ki je nastala zaradi zamude pri registraciji.
Zahteva po državni registraciji prenosa lastništva nepremičnine po pogodbi o prodaji nepremičnine se nanaša na primere prodaje tako nestanovanjskih kot stanovanjskih nepremičnin. Zato državna registracija pogodbe o prodaji stanovanjskih nepremičnin ne izključuje potrebe po ločeni državni registraciji prenosa lastništva po takšni pogodbi.
Če je pogodba o prodaji in nakupu stanovanjskih prostorov sklenjena in izvršena pred državno registracijo prenosa lastništva, potem je prodajalcu prikrajšana pravna možnost opravljanja kakršnih koli poslov v zvezi s takšnimi prostori, prenesenimi po pogodbi; zato so vsi nadaljnji posli s takšnimi stanovanjskimi prostori neveljavni.
Zakon zahteva, da morajo biti v pogodbi o prodaji nepremičnine navedeni podatki, ki omogočajo dokončno določitev nepremičnine, ki se po pogodbi prenese na kupca, vključno s podatki, ki določajo lokacijo nepremičnine na pripadajoči zemljiški parceli oz. kot del drugih nepremičnin ... Če v pogodbi ni navedenih podatkov, se šteje, da je pogoj o prodani nepremičnini in predmet prenosa neskladen, pogodba pa ni sklenjena (člen 554 Civilnega zakonika).
Več podrobnosti
Podatki, ki jih zahteva zakon o nepremičninah za prodajo, so vsebovani v posebnih dokumentih. Med obveznimi dokumenti, ki identificirajo zemljiške parcele, so njihovi katastrski načrti, ki jih izdajo organi, ki izvajajo katastrsko evidenco zemljiških parcel. Dokumenti, ki vsebujejo podatke, ki omogočajo individualizacijo samostojnega objekta (strukture), vključujejo:
Za razliko od pogodbe o prodaji premičnin je pogodba o prodaji nepremičnin mora vsebovati pisno dogovorjeno s strani strank klavzula o ceni nepremičnine... Če pogoja o ceni ni, se šteje, da pogodba o prodaji nepremičnine ni sklenjena (1. člen 555. člena civilnega zakonika). Cenitev nepremičnin izvajajo strokovni cenilci.
Splošno pravilo je, da cena nepremičnine, ki se nahaja na zemljiškem zemljišču, o kateri se dogovorita stranki, vključuje ceno ustreznega dela zemljiške parcele, prenesene s to nepremičnino, ali pravice do nje (2. člen 555. člena civilnega zakonika). ). Vendar je to pravilo dispozitivno. Poleg tega se lahko z zakonom določijo druga pravila o razmerju med ceno nepremičnine in ceno ustreznega dela zemljiške parcele, ki se prenese z nepremičnino, in pravicami na njej.
Cena nepremičnine v pogodbi o prodaji nepremičnine lahko stranke določijo na različne načine. V primerih, ko je cena nepremičnine določena na enoto njene površine ali drug kazalnik njene velikosti, se skupna cena te nepremičnine, ki jo je treba plačati, določi glede na dejansko velikost nepremičnine, ki se prenese na kupca (3. člena 555 Civilnega zakonika). Glavna obveznost, ki jo morata izpolniti prodajalec in kupec, je pri prenosu nepremičnine s strani prodajalca in njegov sprejem s strani kupca na podlagi prenosne listine ali drugega prenosnega dokumenta (1. člen 556. člena Civilnega zakonika). Zgornja imperativna norma določa pravno zavezujoč postopek prenosa nepremičnin... Izogibanje ene od strank podpisu dokumenta o prenosu nepremičnine pod pogoji, določenimi s pogodbo, se šteje kot zavrnitev prodajalca od izpolnitve obveznosti prenosa nepremičnine, kupca pa od obveznosti prevzema nepremičnine. nepremičnine.
Predpogoj za govor o izpolnitvi obveznosti prenosa in prevzema nepremičnine je, da stranki podpišeta prenosno ali drugo prenosno listino, skupaj z dejanskim prenosom nepremičnine. Hkrati se v primerih, določenih z zakonom ali sporazumom, šteje, da je ta obveznost prenosa nepremičnine izpolnjena ob nastanku dodatnih pravnih dejstev (2. odstavek 1. člena 556. člena civilnega zakonika). Stranki lahko na primer v pogodbo vključita klavzulo, po kateri se bo prodajalčeva obveznost prenosa nepremičnine štela za izpolnjeno le, če:
Pri prenosu stavb (objektov) ali stanovanj, ki so v inženirskem in tehničnem smislu kompleksne, se stranki lahko dogovorita, da je pogoj za pravilno izpolnitev obveznosti prenosa prodajalec na svoje stroške s specializirano organizacijo nadzornih in verifikacijskih ukrepov. za določitev kvalitativnega stanja nepremičninskega objekta, javnih služb, informacijskih omrežij, ki oskrbujejo ta objekt itd.
Poleg obveznosti prevzema kupljene nepremičnine je glavna obveznost kupca po pogodbi o prodaji nepremičnine obveznost plačila. Obliko, postopek in način plačila pogodbenici določita samostojno. Zakon dovoljuje plačilo kupljene nepremičnine na obroke in na kredit ter predplačilo. Pri prodaji nepremičnine na kredit v skladu s 5. odstavkom čl. 488 Civilnega zakonika se takšna nepremičnina prizna kot zastavljena s strani prodajalca, da zagotovi, da kupec izpolni svoje plačilne obveznosti. Po čl. 20. Zakona o hipotekah hipoteka, ki izhaja na podlagi 5. odstavka čl. 488 KZ, se registrira brez vložitve ločene vloge hkrati z državno registracijo lastnine osebe, katere pravice so obremenjene s hipoteko.
Stranki pogodbe o prodaji nepremičnine nosita enako medsebojno premoženjsko odgovornost kot stranki pogodbe o prodaji premičnin, z naslednjimi izjemami:
POMEMBNO! Pogodba o prodaji nepremičnine se lahko odpove tako pred trenutkom državne registracije prenosa lastništva kot tudi po takšni registraciji, če je stranke niso v celoti izvršile. Državna registracija prenosa lastninske pravice ni ovira za prenehanje sklenjene pogodbe o prodaji nepremičnine v primerih, ko zakon ali pogodba predvideva možnost odpovedi pogodbe z vračilom tistega, kar sta stranki prejeli dne. razlogi iz čl. 450 Civilnega zakonika, tudi v zvezi z neplačilom s strani kupca nepremičnine.
Za odpoved kupoprodajne pogodbe ne zadošča dejstvo, da prodajalec oziroma kupec od pogodbe ne odkloni pogodbo, saj takšno dejstvo samo po sebi ne more služiti kot podlaga za vpis povratnega prenosa lastništva na prodajalca. Pritožiti se je treba na sodišče, ki mora izdati odločbo, ki vsebuje odredbo registrskemu organu, da vpiše prenos lastništva s kupca na prodajalca zaradi odpovedi pogodbe. Sodišče lahko tako odloči le v primeru, ko sta se stranki v pogodbi o prodaji nepremičnine dogovorili o možnosti vrnitve izpolnjenega pred odpovedjo pogodbe.(4. člen 453. člena Civilnega zakonika).
Zelo zanimiva sodna praksa o neplačilih
Kupoprodajna pogodba o nepremičnini (prostorih) _________________________ _________________________ _________________________, ki jo zastopa _________________________, ki deluje na podlagi _________________________, v nadaljnjem besedilu "prodajalec", na eni strani, in _________________________, ki ga zastopa _________________________, na podlagi _________________________, v nadaljnjem besedilu, "kupec" in skupaj v imenu "stranki" sta sklenila to pogodbo o: 1. Predmet pogodbe 1.1. V skladu s to pogodbo se prodajalec zavezuje, da bo lastništvo prenesel na kupca, kupec pa se zavezuje, da bo sprejel in plačal stanovanjske prostore - _________________________, ki se nahajajo na naslovu: _________________________, katastrska številka _________________________ (v nadaljevanju - nepremičninski objekt). 1.2. Nepremičninski objekt, prenesen po tej pogodbi, se nahaja v _________________________ nadstropju _________________________ nadstropne stavbe, sestavljen je iz _________________________ sob, ima skupno površino _________________________ kvadratnih metrov. m, vključno s stanovanjskimi - _________________________ sq. m. 1.3. Nepremičnina, ki se odtuji po tej pogodbi, pripada prodajalcu na podlagi _________________________ z dne _________________________ št. _________________________, kar potrjuje izpisek iz Enotne državnega registra nepremičnin št. _________________________, ki ga je izdal _________________________. 1.4. Prodajalec o tem obvesti kupca, kupec pa se seznani z dejstvom, da so v času sklenitve te pogodbe osebe iz čl. 558 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki ohranja pravico do uporabe in bivanja v določenih stanovanjskih prostorih, ni na voljo. 2. Obveznosti strank 2.1. Prodajalec se zavezuje: 2.1.1. Prenos lastništva nepremičnine na kupca po prevzemnem potrdilu na način in pod pogoji, določenimi s to pogodbo. 2.1.2. Izvedite vse potrebne ukrepe za državno registracijo prenosa lastništva nepremičnine. 2.1.3. Izvedite vsa potrebna dejanja in nosite vse stroške, povezane s pripravo nepremičnine na prodajo. 2.1.4. Sprejmite plačilo, ki ga je opravil kupec. 2.2. Kupec se zavezuje: 2.2.1. Plačati stroške nepremičnine v višini in na način, določen s to pogodbo. 2.2.2. Sprejmite nepremičnino pod pogoji, določenimi v tej pogodbi. 3. Pogodbena cena in postopek poravnave 3.1. Navedeni nepremičninski predmet stranki ocenita in prodata za _________________________ rubljev. Pogodbena cena je dokončna in se v prihodnje ne more spreminjati. 3.2. Na dan podpisa te pogodbe kupec plača prodajalcu predujem v višini _________________________ % vrednosti nepremičnine. Končni obračun se izvede najkasneje do _________________________ od dneva sklenitve te pogodbe. 3.3. Poravnava med strankama se izvede z bančnim nakazilom zneska sredstev na bančni račun prodajalca, določen v tej pogodbi. Potrditev plačila bo predložitev bančnega izpiska o nakazilu sredstev z računa kupca na račun prodajalca. 4. Prenos nepremičnine in prenos lastništva na kupca 4.1. Prodajalec se zavezuje prenesti na kupca, kupec pa se zavezuje, da bo od prodajalca prevzel nepremičnino, prodano po tej pogodbi, na podlagi predajnega akta, ki ga stranki sestavita hkrati s podpisom te pogodbe v preprosta pisna oblika. 4.2. Kupec je s kakovostnim stanjem pridobljene nepremičnine zadovoljen, pred podpisom te pogodbe jo je pregledal, ni našel pomanjkljivosti ali pomanjkljivosti, ki niso bile prijavljene. 4.3. Lastništvo nepremičnine preide na kupca od trenutka državne registracije prenosa lastništva. 4.4. Tveganje naključne izgube ali poškodbe nepremičnine, odtujene po tej pogodbi, pred prenosom lastništva na kupca, je na strani prodajalca. 4.5. Od trenutka, ko je nepremičnina prenesena na kupca in do njenega polnega plačila, se nepremičnina priznava kot zastavljena s strani Prodajalca, da zagotovi, da Kupec izpolni svojo plačilno obveznost. 4.6. Vse stroške v zvezi z registracijo prenosa lastništva krije Kupec. 5. Jamstva za doslednost transakcije 5.1. Prodajalec jamči, da nepremičnina do sklenitve te pogodbe ni bila nikomur prodana, ni zastavna, ni sporna, v aretaciji ali prepovedana. 6. Odgovornost strank 6.1. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi sta pogodbeni stranki odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije. 6.2. V primeru kršitve roka za prenos nepremičnine, določenega s to pogodbo, prodajalec plača kupcu za vsak dan zamude denarno kazen v višini _________________________ % vrednosti deleža. 6.3. Pogodbenica, ki se neutemeljeno izogne državni registraciji prenosa lastništva, mora drugi stranki povrniti škodo, ki je nastala zaradi zamude pri registraciji. 6.4. V primeru odpovedi te pogodbe ali njenega priznanja kot neveljavne, pa tudi v primeru zavrnitve prenosa lastništva v državni registraciji, sta stranki dolžni vrniti drug drugemu vse, kar sta prejeli v okviru posla. 6.5. Če je do odpovedi pogodbe ali njenega priznanja neveljavne, zavrnitve registracije prenosa lastništva prišlo zaradi dejanj ali nedelovanja ene od pogodbenih strank, mora kriva stranka drugi stranki povrniti povzročeno škodo, saj tudi vse stroške, povezane s pripravo, izvedbo te pogodbe in registracijo prenosa lastništva, razen če veljavna zakonodaja določa drugače. 7. Postopek reševanja sporov 7.1. Spori in nesoglasja, ki lahko nastanejo med izvajanjem te pogodbe, se bodo po možnosti reševali s pogajanji med pogodbenicama. 7.2. Če se stranki ne dogovorita, se spori rešujejo na sodišču v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije. 8. Končne določbe 8.1. Ta pogodba je sestavljena v treh izvodih, od katerih se eden hrani v spisih registrskega organa, ostali pa se izdajo prodajalcu in kupcu. 8.2. Pogodba začne veljati od trenutka podpisa in velja, dokler pogodbenici v celoti ne izpolnita svojih obveznosti iz tega sporazuma. 8.3. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe so formalizirane z dodatnimi sporazumi strank v pisni obliki, ki so sestavni del te pogodbe. 8.4. V vseh drugih pogledih, ki niso predvideni s tem sporazumom, se pogodbenici ravnata po veljavni zakonodaji Ruske federacije. 9. Podatki in podpisi strank Prodajalec _________________________ _________________________ M. P. Kupec _________________________ _________________________ M. P.
Za nakup ali prodajo nepremičnin se vse več ljudi raje obrne na strokovnjake na stanovanjskem trgu - nepremičninski posredniki.
Navsezadnje se je lahko zelo težko začeti učiti osnov sami in v omejenem časovnem okviru je treba najti najbolj donosno možnost.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako natančno rešiti vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje telefone. Hitro in brezplačno!
Zaporedje korakov za bodočega prodajalca je naslednje: izberite ugledno nepremičninsko agencijo, po možnosti član ene od strokovnih skupnosti ali združenj.
Nato sklenemo dogovor- lahko gre za pogodbo o komisiji, pogodbo o posredovanju, pogodbo o odstopu ali plačano opravljanje storitev. Te vrste ureja Civilni zakonik Ruske federacije in se uporabljajo glede na situacijo in zapletenost posla.
Vendar pa med njimi ločimo izključno pogodbo..
Ekskluzivna pogodba je kompenzirana pogodba o prenosu s strani bodočega prodajalca na določenega izvajalca predkupne pravice do dela z določeno nepremičnino.
Na prvi pogled je vse preprosto - dve strani;
Pravice in obveznosti, zapisane v ločenih odstavkih, predmet pogodbe, popoln opis predmeta (stanovanja), ki se prodaja.
Vabimo vas, da prenesete vzorec ekskluzivne pogodbe o prodaji nepremičnine: Prenesite obrazec.
Obvezni odstavek, ki ureja trajanje pogodbe- lahko je večmesečno ali pa se sklene za dva tedna, odvisno od likvidnosti predmeta in potreb prodajalca.
Odstavek o izračunih je izjemno pomemben - priporočljivo je podrobno opisati ne le način in količino izračuna za predmet, temveč tudi ne zamudite celotnega obračuna prejemkov agencije, in postopek, pogoji in višina povračila stroškov pri prodaji.
Preberite članek o tem, kako hitro in donosno prodati stanovanje v času krize.
Najbolj sporen pogoj vsake pogodbe je vedno odstavek o odgovornosti strank - posvetiti mu je treba največjo pozornost natančno določiti, kakšna odgovornost nastopi v primeru določenega razvoja situacije... Še posebej, če prodajalec zavrne prodajo iz različnih razlogov ali enostransko.
Pogodba z nepremičninskim posrednikom ima lahko priloge in dodatne informacije. Prav tako se lahko zavaruje odgovornost nepremičninske agencije in njenih zaposlenih, kar pomeni, da je podjetje certificirano.
Ekskluzivna sklenitev pogodbe pomeni nastanek obveznosti:
1.1. Naročitelj naroči, zastopnik pa se zaveže za plačilo, da bo v imenu in na račun Naročitelja izvedel sklop pravnih in dejanskih dejanj za prodajo nepremičnine v lasti Naročitelja na naslovu: ( v nadaljnjem besedilu "predmet"). Objekt se proda z vsemi neločljivimi izboljšavami in opremo (vodovodna, kurilna in ostala oprema, komunikacije). Lastnosti predmeta so pogodbenice navedle v Dodatku št. 1 k tej pogodbi. Lastništvo objekta je potrjeno.
1.2. Po tej pogodbi Nalogodajalec podeli Zastopniku izključno pravico, da poišče kupca (kupce) in proda določen predmet.
1.3. Predmet je treba prodati po ceni, ki ni nižja od rubljev. Cena predmeta se lahko zniža v primerjavi s ceno, določeno v tej točki, le s pisnim soglasjem zavezanca.
1.4. Zastopnik jamči za odsotnost pogodbenih in drugih odnosov z osebami, ki bi lahko vplivale na sklenitev te pogodbe. Zastopnik jamči za svojo neodvisnost in objektivnost med izvajanjem te pogodbe.
1.5. Pravice in obveznosti v okviru transakcije, ki jo opravi agent v skladu s to pogodbo, izhajajo neposredno iz principala.
2.1. Zastopnik se zavezuje:
2.1.1. Opravite pravni pregled dokumentov, ki potrjujejo lastništvo predmeta.
2.1.2. Skupaj z naročnikom pripravite pogoje pogodbe o prodaji in nakupu predmeta, obliko in postopek poravnav ter paket reklamnih materialov za prodajo predmeta.
2.1.3. Izvedite trženjske raziskave, da določite krog potencialnih kupcev. Rezultati raziskave se predstavijo ravnatelju v obliki poročila.
2.1.4. Poiščite osebo, ki bi jo zanimala pridobitev naročnikovega predmeta.
2.1.5. Izvedite predhodna pogajanja s potencialnimi kupci.
2.1.6. Organizirajte sestanke bodočih kupcev z glavnim zavezancem.
2.1.7. Skupaj z naročnikom pripravite dokumente, potrebne za sklenitev kupoprodajne pogodbe za predmet.
2.1.8. Udeležite se pogajanj in sestankov z vsemi potencialnimi kupci.
2.1.9. Naročitelja na njegovo zahtevo obvestiti o vseh informacijah o poteku izvajanja te pogodbe in po potrebi predložiti ustrezne dokumente (kopije dokumentov).
2.1.10. Potencialnim kupcem posredovati pisne podatke o predmetu le, če te podatke posreduje naročnik ali jih pridobi iz uradnih virov.
2.1.11. Na lastne stroške plačajte storitve strokovnjakov in organizacij, ki jih zastopnik vključuje, da izpolni svoje obveznosti po tej pogodbi.
2.1.12. Zastopanje interesov naročnika v odnosih s tretjimi osebami v zvezi z izvajanjem te pogodbe, tudi v pooblaščenih organih, na podlagi pooblastila, ki ga izda naročitelj.
2.1.13. Svetovanje ravnatelju glede pravne ureditve lastništva nepremičnin in investicijskih dejavnosti.
2.1.14. Naročitelja obvestiti o aktualnih cenah podobnih nepremičnin, ki se nahajajo na ozemlju, na podlagi podatkov o sklenjenih kupoprodajnih poslih teh objektov.
2.1.15. Pod pogoji, dogovorjenimi z naročnikom, in na stroške naročnika vključite gradbince, cenilce in druge strokovnjake za pripravo potrebne dokumentacije za objekt, pa tudi za oblikovanje oglasnega materiala in izvedbo objekta.
2.1.16. Izvrši nalogo naročnika po tej pogodbi pod zanj najugodnejšimi pogoji.
2.1.17. V dneh od dneva izvršitve naročila po tej pogodbi (točka 2.10 te pogodbe) predložite naročniku poročilo o izvedbi naročila. Poročilu morajo biti priloženi dokumenti, ki potrjujejo stroške agenta, ki jih je imel v skladu s točko 3.5 te pogodbe.
2.2. Zastopnik ima pravico:
2.2.1. Zahtevati in prejeti od ravnatelja vse potrebne dokumente, vključno z načrti, projekti, izračuni, strokovnimi mnenji v zvezi z objektom.
2.2.2. Zahtevati in prejeti od ravnatelja vse dokumente o lastništvu predmeta.
2.2.3. Naredite kopije vseh dokumentov za uporabo za izpolnjevanje obveznosti iz te pogodbe.
2.2.4. Uporabljajte storitve vseh fizičnih in pravnih oseb za pravočasno in kakovostno izpolnjevanje obveznosti iz pogodbe.
2.3. Ravnatelj se zavezuje:
2.3.1. Zastopniku zagotovite vse informacije in dokumente, ki so mu na voljo za iskanje kupcev in sklenitev kupoprodajne pogodbe za predmet.
2.3.2. Zastopniku zagotovite dokumente, ki potrjujejo pravice principala do objekta.
2.3.3. Skupaj z zastopnikom razvijajte pogoje pogodbe o prodaji in nakupu predmeta, obliko in postopek poravnav ter paket reklamnih materialov za prodajo predmeta.
2.3.4. Zastopniku zagotovite potrebna pooblastila za izvajanje te pogodbe z izdajo ustreznega pooblastila.
2.3.5. Sprejmite protokole pogajanj, pisma, potrdila o opravljenem delu in drugo gradivo agenta.
2.3.6. Vodite pogajanja s potencialnimi kupci ali njihovimi zastopniki le v prisotnosti zastopnika.
2.3.7. Ne manj kot vnaprej, da zastopnika obvestite o času in kraju pogajanj o vprašanjih, povezanih s prodajo predmeta.
2.3.8. V času veljavnosti te pogodbe ne vstopajte v odnose s tretjimi osebami v zvezi s predmetom te pogodbe.
2.3.9. Seznaniti se z Agentovim poročilom, predloženim v skladu s točko 2.1.17 te pogodbe, in ga potrditi oziroma obvestiti Agenta o svojih ugovorih na poročilo v dneh od dneva njegovega prejema. Če naročnik ne nasprotuje, se šteje, da je Agentovo poročilo sprejeto v roku, določenem v tej točki.
2.3.10. Plačati zastopniku nadomestilo na način, pod pogoji, določenimi s to pogodbo.
2.3.11. Agentu povrne stroške, ki jih je imel v zvezi z izvajanjem te pogodbe, v višini, pogojih in pod pogoji, določenimi s to pogodbo.
2.3.12. Vse potencialne kupce in njihove zastopnike, ki so stopili v stik z njim, pošljite neposredno k Zastopniku.
2.4. Naročitelj jamči, da predmet v času sklenitve te pogodbe ni predmet zastave, ni bil oddan za daljši rok (za obdobje več kot eno leto), ni bil brezplačno prenesen uporabo tretjim osebam, in od tega iz kakršnega koli razloga ni bil obremenjen, prav tako pa za predmet ni prijavljenih nobenih zahtevkov do tretjih oseb in pooblaščenih državnih organov.
2.5. Naročnik jamči, da v času sklenitve te pogodbe ni pogodb in drugih pogodb o prodaji, darovanju ali odtujitvi predmeta iz drugih razlogov, o prenosu predmeta v najem, v brezplačno uporabo.
2.6. V primeru izvršbe na predmetu je Naročitelj dolžan o tem nemudoma obvestiti Zastopnika.
2.7. Naročnik se v času veljavnosti te pogodbe zavezuje, da predmeta ne bo zastavil, ga ne bo dal v najem, ga ne bo dal v brezplačno uporabo ter ga tudi ne bo prodajal, daroval ali kako drugače odtujil, ne da bi o tem obvestil zastopnika.
2.8. Ravnatelj ima pravico:
2.8.1. Od agenta zahtevajte informacije in poročila o poteku pogodbe, kopije dokumentov, ki potrjujejo delo, ki ga je opravil agent.
2.8.2. Zahtevajte od zastopnika podatke o potencialnih kupcih in informacije o opravljenih pogajanjih, sestavljene v ustreznih protokolih.
2.8.3. Biti prisoten pri vseh pogajanjih s potencialnimi kupci v zvezi s pripravo kupoprodajne pogodbe.
2.9. Obveznosti agenta do principala se štejejo za izpolnjene v naslednjih primerih:
2.10. Datum izvršitve naročila po tej pogodbi je datum podpisa pogodbe o prodaji in nakupu predmeta med naročnikom in tretjo osebo.
3.1. Agencijska provizija znaša % nakupne cene nepremičnine.
3.2. Zastopniško provizijo, določeno s klavzulo 3.1 te pogodbe, plača naročnik v dneh od dneva, ko je naročnik potrdil poročilo agenta.
3.3. Plačilo posredniške provizije se izvede tako, da naročnik nakaže sredstva na TRR Zastopnika.
3.4. Dan plačila je dan prejema sredstev na TRR Zastopnika.
3.5. Nalogodajalec povrne stroške, ki jih ima agent:
3.6. Stroške povrne naročnik v roku in postopku, ki ga določa ta pogodba za izplačilo nadomestila.
4.1. Ta sporazum začne veljati z dnem, ko ga pogodbenici podpišeta.
4.2. Pogodba preneha veljati v primerih, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
4.3. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi sta pogodbenici odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
5.1. Vsa nesoglasja, ki nastanejo med izvajanjem te pogodbe, bodo po možnosti rešena s pogajanji.
5.2. Če se stranki ne dogovorita o spornih vprašanjih, se spori predložijo sodišču na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
5.3. V vseh drugih pogledih, ki niso predvideni s tem sporazumom, pogodbenici vodita veljavna zakonodaja Ruske federacije.
5.4. Ta pogodba je sklenjena v dveh izvodih, po en za vsako od pogodbenic.
ravnatelj
Agent Jur. naslov: Poštni naslov: INN: KPP: Banka: Poravnava / račun: Korespondenčni / račun: BIK:
ravnatelj ___________________
agent ___________________
Upoštevajte, da so pogodbo o zastopanju sestavili in preverili odvetniki in je približna in jo je mogoče dokončno oblikovati ob upoštevanju posebnih pogojev posla. Uprava spletnega mesta ni odgovorna za veljavnost te pogodbe, pa tudi za njeno skladnost z zahtevami zakonodaje Ruske federacije.
Posli z nepremičninami so pri nas sestavni del civilnega prava.
Pravilna izvedba potrebnih dokumentov je zastava in jamstvo za pravno čistost posla in skladnost z vsemi pravicami in obveznostmi strank.
Upoštevana kupoprodajna pogodba, katere vzorec je objavljen na tej strani, je bila večkrat uporabljena za obdelavo nepremičninskih transakcij in vam je na voljo za brezplačen prenos.
Strokovnjaki za pripravo tega sporazuma so pripravljeni zagotoviti brezplačno pravno pomoč za posvetovanja, samo izpolnite prijavo in zaposleni vas bo sam kontaktiral.
Pravila za sestavo pogodbe
Tak dokument se sestavi pisno glede na število strank, dodatno pa se izdela še ena kopija za državne organe za registracijo prometa z nepremičninami. Vse kopije pogodbe morajo biti po svoji vsebini enake. Notarsko overitev takih dokumentov je dovoljena, vendar to ni potrebno.
Ne smemo pozabiti, da je tak sporazum predhodne narave pred registracijo na predpisan način. Ob upoštevanju tega je treba skrbno pretehtati postopek prenosa sredstev kot plačila za pridobljeno premoženje. Za to se praviloma uporablja sef, v katerega se odlaga denar in dostop do katerega je omejen, dokler niso izpolnjeni vsi potrebni dokumenti za prenos lastništva na kupca.
Obrazec pogodbe o prodaji nepremičnine mora vsebovati sklicevanje na pravne predpise, ki urejajo to področje dejavnosti. Priporočljivo je, da se stranke v poslu seznanijo s to zakonodajo, da kasneje nobena od strank v poslu ne bi mogla izjaviti, da ne pozna zakonov in zavaja drugo stranko.
Naše spletno mesto vsebuje različne standardne pogodbe o prodaji in nakupu nepremičnin, ki jih je mogoče popolnoma brezplačno prenesti s pomočjo funkcionalnosti spletne strani, ki se nahaja na koncu dokumenta. V številnih člankih na to temo, objavljenih v razdelku "Vprašanje-odgovor", so obravnavane različne funkcije in možnosti registracije nepremičninskih transakcij. Po potrebi smo pripravljeni pripraviti potrebno prodajno pogodbo za osebno naročilo.
Kupoprodajna pogodba nepremičnine
Naro-Fominsk-15, Moskovska regija
Petnajstega februarja dva tisoč štirinajst
Mi, državljanka Ruske federacije Kliss Marina Zimovna, rojena 3. novembra 1978, kraj rojstva: mesto Naro-Fominsk, Moskovska regija, pogled na življenje v RF št. 346 606 9829238, ki ga je izdal oddelek za notranje zadeve mesta Garachaevsk, regija Penza, dne 14. oktobra 2013, šifra pododdelka 5102-0662, registrirana v kraju stalnega prebivališča na naslednjem naslovu: Moskva, 3. Sharikopodshipnikovskaya ulica, hiša 312, stanovanje 286, v nadaljnjem besedilu "Prodajalec ",
in državljanka Ruske federacije Frisina Ada Eremeevna, rojena 31. maja 1971, kraj rojstva: mesto Pervouralsk-3, Žitomirska regija, ženski spol, potni list državljana Ruske federacije 346 506 73679163, ki ga je izdal oddelek za notranje zadeve mesta Pervouralsk-3, regija Žitomir, dne 29. februarja 2007, šifra pododdelka 5502 -0962, prebivališče in registrirano v kraju stalnega prebivališča na naslovu: Moskovska regija, vas Krasny-17, Priozernaya ulica, 82/ 989, v nadaljnjem besedilu "Kupec", je po drugi strani, zdravega razuma, trdnega spomina in prostovoljnega delovanja, sklenil to pogodbo o prodaji in nakupu stanovanja, v nadaljnjem besedilu "Pogodba", kot sledi :
1.1. Frisina A.E. kupi in Kliss M.Z. stanovanje, ki se nahaja na naslovu: Moskovska regija, vas Krasny-17, ulica Priozernaya, hiša 20 (dvajset), apartma 38 (osemintrideset), v nadaljnjem besedilu "Stanovanje". V skladu s katastrskim potnim listom prostorov z dne 28. januarja 2014 katastrska številka 50: 20: 0090217: 3749, inventarna številka (prej dodeljena registrska številka) 744: 054-8630 / 38, 50-503-503 -322, omejitve (obremenitve) pravice niso registrirane. Navedeno stanovanje je sestavljeno iz dveh dnevnih sob. Skupna površina stanovanja je 50,2 m2. Stanovanje se nahaja v desetem nadstropju 10-nadstropne panelne stanovanjske stavbe. Sprememba naslova lokacije stanovanja je povezana s preoblikovanjem zaprtega vojaškega mesta št. 32/1 (Krasny-17) v zaprto upravno-teritorialno enoto - vas Krasny-17 moskovske regije in je potrjen z Odlokom predsednika Ruske federacije z dne 19. januarja 2011 št. 74 "O preoblikovanju zaprtega vojaškega mesta št. 17/1 v zaprto upravno-teritorialno enoto - vas Krasny, Moskovska regija, "s sklepom vodje mestnega okrožja Krasny-17 Moskovske regije z dne 15. 4. 2012 št. 734 in katastrskim potnim listom za stanovanje.
1.2. Kliss M.Z. ima v lasti stanovanje na podlagi odločbe Naro-Fominskega mestnega sodišča moskovske regije z dne 26. februarja 2011, ki je začela veljati 10. marca 2011, in odločbe mestnega sodišča Naro-Fominsk moskovske regije z dne 31. decembra 2011, ki je stopil v veljavo 12. januarja 2012. V skladu s čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije je prodajalčeva lastninska pravica do navedenega stanovanja vpisana v enotni državni register, o čemer je bil 5. aprila 2010 vpisan vpis št. 50-50-98 / 003 / 2014-322. in potrjeno s potrdilom o lastništvu serije 50 NKD št. 0823954, ki ga je 5. aprila 2012 izdal Urad Zvezne registracijske službe za Moskovsko regijo.
1.3. Stranki sta se dogovorili, da se omenjena nepremičnina proda po ceni 4.550.000 (štiri milijone petsto petdeset tisoč) rubljev. Tak dogovor strank o ceni je bistven pogoj te pogodbe.
1.4. Naselbine med Frisina A.E. in Kliss M.Z. izdelan v naslednjem vrstnem redu:
1.5. Znesek denarja v višini 450.000 (štiristo petdeset tisoč) rubljev je kupec plačal prodajalcu vnaprej in potrjen s potrdilom o prejemu sredstev.
1.6. Po dogovoru strank se skupni znesek posla iz točke 1.3. te pogodbe, zmanjšan za plačani znesek v skladu s točko 1.5. Pogodba o predplačilu je shranjena v posameznem bančnem sefu št. 327, ki ga skupaj najameta prodajalec in kupec v banki CJSC "Praktik", lokacija: Rusija, Moskva, ul. 18. magistralna, 7, stavba 1.
1.7. Končno plačilo sredstev po pogodbi v višini 4.100.000 (štiri milijone sto tisoč) rubljev se izvede po državni registraciji tega dokumenta in prenosu lastništva stanovanja na kupca na podlagi registracijskega napisa v pogodbi, o prenosu lastništva urada Zvezne državne registracijske službe, katastra in kartografije v moskovski regiji.
1.8. Celotno in končno plačilo za stanovanje se sestavi s potrdili prodajalca, ki potrjujejo prejem sredstev v znesku iz točke 1.3. Pogodbe.
itd...
Celoten vzorec pogodbe o prodaji nepremičnine v priloženi datoteki.
