_small.jpg)
Agenti se uporabljajo v različnih situacijah. Vključno s tem, ko je treba prodati nepremičnine. Vsaka oseba, ki ima lastnino v obliki stanovanja, zasebne hiše, poletne rezidence, ima možnost poiskati pomoč pri zastopniku, ki bo opravil nalogo izvedbe.
Da ne bi prišlo do težav glede pravilnosti naloge, je treba pogodbo pravilno sestaviti. Vsebovati mora vse najpomembnejše točke, ki lahko odpravijo vse dvome in razrešijo konfliktne situacije. Izključiti morajo take, da se zatečejo k oblikovanju takega dokumenta.
Vsekakor agencijsko pogodbo o najemu ali prodaji nepremičnine na obeh straneh skleneta naročitelj, ki je v njeni lasti, in zastopnik (ali nepremičninska agencija). Oblika takega dokumenta vsekakor vsebuje naslednje točke:
Kot veste, je upravljanje premoženja v celoti na voljo osebi, ki je lastnik. Toda v postopku sklenitve dogovora med zaupnikom in zastopnikom se pogajajo vse pomembne točke, ki so povezane z nepremičninami. Taka pogodba mora nujno poudariti vse točke, povezane z naročilom stanovanja, hiše ali drugega predmeta, prodanega za prodajo.
Vsekakor bi morala pogodba o zakupu ali prodaji, upravljanju nepremičnin v celoti odražati vsa dejanja, ki naj bi bila izvedena po njeni sestavi. Kar zadeva poslovne nepremičnine, je pomembno tudi pravilno sestaviti dokument, ki v celoti odraža vse potrebne točke v odnosih med obema stranema.
Nujno je, da pogodba o zastopanju, katere vzorec lahko prenesete spodaj, vsebuje vse potrebne točke. Če je v dokumentu zapisano, da so vsa pooblastila od glavnega zastopnika prenesena na zastopnika, bo upravljanje premoženja na voljo zastopniku.
Preden dejansko sklenete tak sporazum, morate skrbno pretehtati vse točke v zvezi s finančnimi prejemki in izpolnjevanjem obveznosti, da v prihodnosti ne pride do konfliktnih situacij. Ta dokument bo pričal o nespornosti sprejetih odločitev.
Pomembno! Posebno pozornost je treba nameniti takemu delu dokumenta, kot je povračilo porabljenih sredstev in prejemkov.
V pogodbi mora biti naveden znesek sredstev, ki jih je agent porabil v procesu prodaje nepremičnine. Vse stroške, ki so nastali v tem primeru, mora ravnatelj poravnati v korist zastopnika, ki je izpolnil svoje obveznosti. Najpogosteje ta znesek pomeni odstotek zneska stroškov prodanega predmeta. Ta številka je vnesena v pogodbo.
Ta dokument mora vsebovati tudi vse podatke o načrtovanih stroških. Prav tako je treba navesti take podatke kot razlog porabe sredstev - za kaj točno so bila sredstva porabljena. Glavni zavezanec nadomesti celoten znesek finančnih stroškov. Pravilno je treba izpolniti pogodbo o najemu in dobavi nepremičnine, katere vzorec lahko prenesete. V pogodbenem dokumentu je nujno treba navesti rok za izplačilo prejemka zastopniku, ki opravlja agencijsko dolžnost.
Premoženje, ki ga v skladu z zakonom in na podlagi pogodbe prenese naročnik, ima pravico odtujiti zastopnika, ki opravlja vsa dejanja, o katerih sta se pogovarjali obe strani. Komercialni dokument, katerega vzorec je mogoče prenesti, mora nujno vsebovati vse glavne točke. Splošne določbe zajemajo naslednje podatke:
Vsa dejanja, ki jih načrtuje izvajalec zastopnika, ki mu je predmet prenesen v prodajo, pa naj gre za oddajanje poslovnih ali zasebnih nepremičnin ali prodajo, morajo biti določena v okviru pogodbenega dokumenta. Med pravicami in obveznostmi zastopnika:
Med pravicami zastopnika - zahtevati potrebno dokumentacijo od lastnika nepremičnine, pridobiti zahtevane kopije, uporabljati dodatne storitve oseb v interesu izvajanja predmeta.
Po drugi strani pa glavnica nosi tudi določene obveznosti, ki so poudarjene v okviru dokumentacije, ki sta jo sestavili in podpisali obe strani. Glavne obveznosti:
Prav tako po dokumentu naročnik nima pravice vstopiti v različne odnose s tretjimi osebami pred iztekom roka veljavnosti pogodbe. Seznaniti se mora s poročili zastopnika in izraziti svoje soglasje ali ugovor v določenem roku, določenem v pogodbi. Če zastopnik v dobri veri izpolnjuje svoje obveznosti in ima določene stroške, jih mora naročnik povrniti.
__________ "___" ________ ____, ____________________________________________________________, sklicujemo se na__ (polno ime ali polno ime, podatki o potnem listu) v nadaljevanju "stranka", ki jo zastopa ________________, ki deluje na podlagi _________________, na eni strani, in ____________________________________, (polno ime (podatki o potnem listu ali polno ime) (v nadaljevanju "izvajalec", ki ga zastopa _____________________________, ki na podlagi ______________________________ deluje ___), so sklenili ta sporazum na naslednji način.1.1. Izvajalec se zavezuje, da bo na zahtevo naročnika izvedel določena dejanja za iskanje kupcev v nestanovanjskih prostorih naročnika, pa tudi, da bo po dogovoru s kupcem izvedel druga dejanja, ki ustrezajo parametrom, določenim s to pogodbo, in Naročnik se zavezuje, da bo plačal nadomestilo za dejanja, ki jih je izvedel izvajalec.
1.2. Parametri nestanovanjskih prostorov za prodajo (v nadaljevanju objekt):
Lokacija ________________________________________________;
Funkcionalni namen __________________________________________; (pisarna, industrijski prostori, skladišče)
Kvadrat _____________________________________________________;
Zvezek _______________________________________________________;
Inženirski sistemi in komunikacije ___________________________;
Prometna dostopnost ____________________________________;
Prodajna cena od _________________ do ________________________;
Plačilni pogoji: _____________________________________________;
Zahteve za kupca: ____________________________________;
Hipotekarna možnost: ________________________________________;
Prisotnost drugih oseb v Predmetu v času prodaje: ___________;
Dodatni pogoji: _____________________________________.
1.3. Pogoji zagotavljanja storitev:
začetni izraz _____________________;
rok ______________________.
1.4. Izvajalec jamči za odsotnost pogodbenih in drugih odnosov z osebami, ki bi lahko vplivale na izvajanje te pogodbe. Izvajalec jamči za svojo neodvisnost in objektivnost med izvajanjem te pogodbe.
1.5. Pogodba je sklenjena na lokaciji izvajalca (____________). Če je treba potovati v druga naselja, kupec plača pot in nastanitev predstavnikom izvajalca na podlagi:
Vstopnice: _______________ ali plačilo za vozila ________________;
Nastanitev (hotel): ________ rubljev na dan;
Prehrana: ________ rubljev na dan.
2.1. Obveznosti izvajalca:
2.1.1. Izvaja izbor kupcev predmeta za stranko. Stranko obvesti o najprimernejših.
2.1.2. Preučuje pravna in druga tveganja pri prodaji predmeta. Preverja točnost podatkov o pravnih in fizičnih osebah - strankah v transakciji.
2.1.3. Pripravlja osnutke pogodb o prodaji predmeta in druge povezane dokumente.
2.1.4. Svetuje naročniku o tržnih pogojih prodaje nestanovanjskih nepremičnin.
2.1.5. Vzpostavlja poslovne stike, se pogaja s potencialnimi kupci Objekta.
2.1.6. V interesu naročnika spremlja izpolnjevanje pogojev, ki jih določajo sklenjene pogodbe.
2.1.7. Zagotavlja interese stranke z razjasnitvijo pravic in obveznosti ter pravnih posledic transakcij.
2.1.8. Zastopa pravice in zakonite interese stranke pri transakciji.
2.1.9. Zagotavlja varnost dokumentov, ki jih prejme od stranke za pripravo transakcije. Ne razkriva podatkov, pridobljenih med transakcijo, razen če zakon določa drugače.
2.1.10. Po potrebi zahteva in prejema od organov, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnine in transakcij z njo, ter drugih organov potrebne informacije o Predmetu in pravicah do njega.
2.1.11. Organizira pregled predmeta s strani kupcev.
2.1.12. Na njegovo zahtevo obvesti kupca o vseh informacijah o poteku izvajanja te pogodbe in po potrebi predloži ustrezne dokumente (kopije dokumentov).
2.1.13. Izvaja državno registracijo pogodbe o prodaji predmeta in prenosu lastništva.
2.1.14. Izvaja to pogodbo pod najugodnejšimi pogoji za stranko.
2.1.15. Predložite poročilo o sprejetih ukrepih ____________________ _____________________________________. (navedite obdobje poročanja)
2.1.16. V _______ dneh od datuma sklenitve te pogodbe stranki predloži akt in račun.
Aktu morajo biti priloženi dokumenti, ki potrjujejo dejanja in stroške izvajalca.
2.2. Izvajalec ima pravico:
2.2.1. Zahtevati in prejeti od stranke vse dokumente, potrebne za izvajanje te pogodbe.
2.2.2. Naredite kopije vseh dokumentov za uporabo za izpolnitev obveznosti iz te pogodbe.
2.2.3. Uporabljajte storitve vseh fizičnih in pravnih oseb za pravočasno in kakovostno izpolnjevanje obveznosti iz Pogodbe.
2.3. Datum sklenitve te pogodbe je datum njene državne registracije.
3.1. Obveznosti naročnika:
3.1.1. Izvajalcu posredujte informacije in informacije, potrebne za izvajanje te pogodbe.
3.1.2. Na zahtevo izvajalca dovolite, da kupci pregledajo predmet v roku, dogovorjenem z izvajalcem.
3.1.3. Skupaj z izvajalcem pripravite pogoje pogodbe o prodaji predmeta.
3.1.4. Izvajalcu zagotovite potrebna pooblastila za izvajanje te pogodbe z izdajo ustreznega pooblastila.
3.1.5. Izvajalec sprejme protokole pogajanj, pisma, potrdila o opravljenem delu in drugo gradivo.
3.1.6. Pogovarjajte se z osebami, ki nameravajo kupiti predmet le v prisotnosti izvajalca.
3.1.7. Pravočasno, najmanj ______ vnaprej, da izvajalca obvesti o času in kraju pogajanj o vprašanjih, povezanih s prodajo predmeta.
3.1.8. V času veljavnosti te pogodbe ne sklepajte odnosov s tretjimi osebami na podlagi te pogodbe.
3.1.9. Upoštevajte dejanje izvajalca, predstavljeno v skladu z odstavki. 2.1.16 te pogodbe in jo izvršiti ali izvesti izvajalca o vaših ugovorih zoper dejanje v ________ dneh od datuma prejema. Če naročnik ne ugovarja, se dejanje šteje za dokončano v roku, določenem v tem odstavku.
3.1.10. Izvajalcu plačajte stroške storitev na način, pod pogoji in pod pogoji, določenimi v oddelkih 4.1 - 4.3 te pogodbe.
3.1.11. Izvajalcu povrniti stroške, ki jih je imel zaradi izvajanja te pogodbe, v višini, pogojih in pod pogoji, določenimi v oddelkih 4.4, 4.5 te pogodbe.
3.2. Stranka ima pravico:
3.2.1. Od izvajalca zahtevajte, da predloži informacije o poteku izvajanja pogodbe, kopije dokumentov, ki potrjujejo delo, ki ga je izvajalec opravil.
3.2.2. Od izvajalca zahtevajte podatke o opravljenih pogajanjih, sestavljene v ustreznih protokolih.
3.2.3. Prisoten na vseh pogajanjih o pripravi pogodbe o prodaji predmeta.
3.2.4. Ugovarjajte poročilu izvajalca o njegovih dejanjih.
4.1. Skupni stroški plačila za dejanja, ki jih je izvedel izvajalec, so _____ (__________) rubljev, vključno z DDV _____ (_________) rubljev.
4.2. Naročnik plača nadomestilo po naslednjem vrstnem redu: ________________________ (v _____ dneh po podpisu pogodbenic o sprejetju dejanj, ki jih je izvedel izvajalec / preden izvajalec začne izvajati dejanja / del prejemka v višini ______ (__________) rubljev, ki jih kupec plača, preden izvajalec začne izvajati dejanja (predplačilo), preostali del nadomestila v višini ______ (___________) rubljev plača naročnik v _____ dneh po podpisu pogodbenic o sprejetju dejanj izvajalec).
4.3. Vse poravnave po pogodbi se izvedejo z bančnim nakazilom prek plačilnih nalogov v skladu s podrobnostmi, določenimi v tej pogodbi.
4.4. Poleg tega naročnik povrne stroške izvajalca:
Do _________________________ v višini ________________________;
Do _________________________ v višini ________________________.
4.5. Naročnik stroške povrne v skladu s pogoji in na način, določen s to pogodbo za izplačilo nadomestila (klavzule 4.2, 4.3 te pogodbe).
4.6. V primeru nezmožnosti izvedbe po krivdi stranke se plačilo plača v celoti.
4.7. V primeru, da je do nezmožnosti izvedbe prišlo zaradi okoliščin, za katere nobena od pogodbenic ni odgovorna, naročnik izvajalcu povrne dejanske stroške, ki jih ima.
5.1. Zaradi kršitve pogojev izvajalčevih dejanj (klavzula 1.3 te pogodbe) ima naročnik pravico zahtevati od izvajalca plačilo odškodnine (kazni) v višini _____ odstotkov stroškov nepravočasno izvedenih dejanj za vsak dan zamude.
5.2. Zaradi kršitve pogojev plačila prejemkov (klavzula 4.2 te pogodbe) ima izvajalec pravico zahtevati od naročnika plačilo odškodnine (kazni) v višini _____ odstotkov neplačanega zneska za vsak dan zamude .
5.3. Pogodbenica, ki ni izpolnila ali nepravilno izpolnila svojih obveznosti po tem sporazumu, je dolžna drugi pogodbenici povrniti ________________________ (izgube v celoti presegajo kazni, predvidene v tem sporazumu / škodo v delu, ki ga ne pokrivajo kazni, predvidene s tem sporazumom) Sporazum / samo izgube / samo kazni, predvidene s tem sporazumom).
5.4. V vseh drugih primerih neizpolnitve obveznosti iz tega sporazuma pogodbenici odgovarjata v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
6.4. Če okoliščine višje sile še naprej delujejo več kot _____, ima vsaka pogodbenica pravico do enostranske odpovedi te pogodbe.
7.1. Ta pogodba velja _____ od datuma njene sklenitve.
7.2. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne, če so napisane v pisni obliki in jih podpišeta obe pogodbenici. Ustrezni dodatni sporazumi pogodbenic so sestavni del sporazuma.
7.3. Ta sporazum se lahko predčasno odpove s sporazumom pogodbenic ali na zahtevo ene od pogodbenic na način in iz razlogov, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
8.1. Pogodbenici si bosta s pogajanji prizadevali rešiti vse morebitne spore in nesoglasja, ki lahko nastanejo po tem sporazumu ali v zvezi z njim.
8.2. Spori, ki niso rešeni s pogajanji, se predložijo sodišču na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
9.1. Ta sporazum začne veljati od trenutka, ko ga pogodbenici podpišeta.
9.2. Ta sporazum je sestavljen v dveh izvodih, po enega za vsako pogodbenico.
9.3. Temu sporazumu je priloženo:
Potrdilo o opravljenih storitvah (Dodatek N 1).
Poročilo izvajalca.
Pooblastilo izvajalca za zastopanje interesov naročnika.
9.4. Podrobnosti in podpisi:
Izvajalec stranke Polno ime (ali ime): _________ polno ime (ali ime): _______ Naslov: _____________________________ Naslov: ___________________________ (PSRN _____________________________) (PSRN ___________________________) gostilna ________________________________ gostilna ______________________________ (KPP ______________________________) (KPP ____________________________) z ______________________________ BIC ________________________________ BIC ______________________________ Izvajalec strank ____________________ (__________) __________________ (_________) ) (MP)
Pogodbena dela
Članki
|
|
POGODBA O AGENCIJI N ___
za prodajo nestanovanjskih nepremičnin
__________ "___" ________ ____
___________ (polno ime ali polno ime, podatki o potnem listu), v nadaljnjem besedilu "stranka", ki jo zastopa ___________, ki deluje na podlagi _________________, na eni strani, in _________ (polno ime, podatki o potnem listu ali polno ime), v nadaljnjem besedilu "izvajalec", ki ga zastopa ____________, ki deluje ___ na podlagi ___________, so po drugi strani sklenili ta sporazum na naslednji način.
1. PREDMET SPORAZUMA
1.1. Izvajalec se zavezuje, da bo na zahtevo naročnika izvedel določena dejanja za iskanje kupcev v nestanovanjskih prostorih naročnika, pa tudi, da bo po dogovoru s kupcem izvedel druga dejanja, ki ustrezajo parametrom, določenim s to pogodbo, in Naročnik se zavezuje, da bo plačal nadomestilo za dejanja, ki jih je izvedel izvajalec.
1.2. Parametri nestanovanjskih prostorov za prodajo (v nadaljevanju objekt):
- lokacija _________________;
- funkcionalni namen _________________; (pisarna, industrijski prostori, skladišče)
- kvadrat _____________________;
- zvezek _______________________;
- inženirski sistemi in komunikacije _______________;
- prometna dostopnost ________;
- prodajna cena od ________ do ___________;
- plačilni pogoji: _______________;
- zahteve za kupca: ________________;
- možnost hipoteke: ___________________;
- prisotnost drugih oseb v Predmetu ob prodaji: ___________;
- dodatni pogoji: _________________.
1.3. Pogoji zagotavljanja storitev:
začetni izraz ___________;
rok ____________.
1.4. Izvajalec jamči za odsotnost pogodbenih in drugih odnosov z osebami, ki bi lahko vplivale na izvajanje te pogodbe. Izvajalec jamči za svojo neodvisnost in objektivnost med izvajanjem te pogodbe.
1.5. Pogodba je sklenjena na lokaciji izvajalca (____________). Če je treba potovati v druga naselja, kupec plača pot in nastanitev predstavnikom izvajalca na podlagi:
2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI IZVAJALCA
2.1. Obveznosti izvajalca:
2.1.1. Izvaja izbor kupcev predmeta za stranko. Stranko obvesti o najprimernejših.
2.1.2. Preučuje pravna in druga tveganja pri prodaji predmeta. Preverja točnost podatkov o pravnih in fizičnih osebah - strankah v transakciji.
2.1.3. Pripravlja osnutke pogodb o prodaji predmeta in druge povezane dokumente.
2.1.4. Svetuje naročniku o tržnih pogojih prodaje nestanovanjskih nepremičnin.
2.1.5. Vzpostavlja poslovne stike, se pogaja s potencialnimi kupci Objekta.
2.1.6. V interesu naročnika spremlja izpolnjevanje pogojev, ki jih določajo sklenjene pogodbe.
2.1.7. Zagotavlja interese stranke z razjasnitvijo pravic in obveznosti ter pravnih posledic transakcij.
2.1.8. Zastopa pravice in zakonite interese stranke pri transakciji.
2.1.9. Zagotavlja varnost dokumentov, ki jih prejme od stranke za pripravo transakcije. Ne razkriva podatkov, pridobljenih med transakcijo, razen če zakon določa drugače.
2.1.10. Po potrebi zahteva in prejema od organov, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnine in transakcij z njo, ter drugih organov potrebne informacije o Predmetu in pravicah do njega.
2.1.11. Organizira pregled predmeta s strani kupcev.
2.1.12. Na njegovo zahtevo obvesti kupca o vseh informacijah o poteku izvajanja te pogodbe in po potrebi predloži ustrezne dokumente (kopije dokumentov).
2.1.13. Izvede državno registracijo pogodbe o prodaji predmeta.
2.1.14. Izvaja to pogodbo pod najugodnejšimi pogoji za stranko.
2.1.15. Predložite poročilo o sprejetih ukrepih _______________ (navedite obdobje poročanja)
2.1.16. V _______ dneh od datuma sklenitve te pogodbe stranki predloži akt in račun.
Aktu morajo biti priloženi dokumenti, ki potrjujejo dejanja in stroške izvajalca.
2.2. Izvajalec ima pravico:
2.2.1. Zahtevati in prejeti od stranke vse dokumente, potrebne za izvajanje te pogodbe.
2.2.2. Naredite kopije vseh dokumentov za uporabo za izpolnitev obveznosti iz te pogodbe.
2.2.3. Uporabljajte storitve vseh fizičnih in pravnih oseb za pravočasno in kakovostno izpolnjevanje obveznosti iz Pogodbe.
2.3. Datum sklenitve te pogodbe je datum podpisa pogodbe o prodaji predmeta med stranko in tretjo osebo (ali datum državne registracije).
3. PRAVICE IN OBVEZNOSTI NAROČNIKA
3.1. Obveznosti naročnika:
3.1.1. Izvajalcu posredujte informacije in informacije, potrebne za izvajanje te pogodbe.
3.1.2. Na zahtevo izvajalca dovolite, da kupci pregledajo predmet v roku, dogovorjenem z izvajalcem.
3.1.3. Skupaj z izvajalcem pripravite pogoje pogodbe o prodaji predmeta.
3.1.4. Izvajalcu zagotovite potrebna pooblastila za izvajanje te pogodbe z izdajo ustreznega pooblastila.
3.1.5. Izvajalec sprejme protokole pogajanj, pisma, potrdila o opravljenem delu in drugo gradivo.
3.1.6. Pogovarjajte se z osebami, ki nameravajo kupiti predmet le v prisotnosti izvajalca.
3.1.7. Pravočasno, najmanj ______ vnaprej, da izvajalca obvesti o času in kraju pogajanj o vprašanjih, povezanih s prodajo predmeta.
3.1.8. V času veljavnosti te pogodbe ne sklepajte odnosov s tretjimi osebami na podlagi te pogodbe.
3.1.9. Upoštevajte dejanje izvajalca, predstavljeno v skladu z odstavki. 2.1.16 te pogodbe in jo izvršiti ali izvesti izvajalca o vaših ugovorih zoper dejanje v ________ dneh od datuma prejema. Če naročnik ne ugovarja, se dejanje šteje za dokončano v roku, določenem v tem odstavku.
3.1.10. Izvajalcu plačajte stroške storitev na način, pod pogoji in pod pogoji, določenimi v oddelkih 4.1 - 4.3 te pogodbe.
3.1.11. Izvajalcu povrniti stroške, ki jih je imel zaradi izvajanja te pogodbe, v višini, pogojih in pod pogoji, določenimi v oddelkih 4.4, 4.5 te pogodbe.
3.2. Stranka ima pravico:
3.2.1. Od izvajalca zahtevajte, da predloži informacije o poteku izvajanja pogodbe, kopije dokumentov, ki potrjujejo delo, ki ga je izvajalec opravil.
3.2.2. Od izvajalca zahtevajte podatke o opravljenih pogajanjih, sestavljene v ustreznih protokolih.
3.2.3. Prisoten na vseh pogajanjih o pripravi pogodbe o prodaji predmeta.
3.2.4. Ugovarjajte poročilu izvajalca o njegovih dejanjih.
4. CENA IN PLAČILNI POSTOPEK
4.1. Skupni stroški plačila za dejanja, ki jih je izvedel izvajalec, so _____ (__________) rubljev, vključno z DDV _____ (_________) rubljev.
4.2. Naročnik plača nadomestilo po naslednjem vrstnem redu: ____________ (v _____ dneh po podpisu pogodbenic o sprejetju dejanj, ki jih je izvedel izvajalec / preden izvajalec začne izvajati dejanja / del prejemka v višini ______ (__________) rubljev, ki jih kupec plača, preden izvajalec začne izvajati dejanja (predplačilo), preostali del nadomestila v višini ______ (___________) rubljev plača naročnik v _____ dneh po podpisu pogodbenic o sprejetju dejanj izvajalec).
4.3. Vse poravnave po pogodbi se izvedejo z bančnim nakazilom prek plačilnih nalogov v skladu s podrobnostmi, določenimi v tej pogodbi.
4.4. Poleg tega naročnik povrne stroške izvajalca:
4.5. Naročnik stroške povrne v skladu s pogoji in na način, določen s to pogodbo za izplačilo nadomestila (klavzule 4.2, 4.3 te pogodbe).
4.6. V primeru nezmožnosti izvedbe po krivdi stranke se plačilo plača v celoti.
4.7. V primeru, da je do nezmožnosti izvedbe prišlo zaradi okoliščin, za katere nobena od pogodbenic ni odgovorna, naročnik izvajalcu povrne dejanske stroške, ki jih ima.
5. ODGOVORNOST STRANK
5.1. Zaradi kršitve pogojev izvajalčevih dejanj (klavzula 1.3 te pogodbe) ima naročnik pravico zahtevati od izvajalca plačilo odškodnine (kazni) v višini _____ odstotkov stroškov nepravočasno izvedenih dejanj za vsak dan zamude.
5.2. Zaradi kršitve pogojev plačila prejemkov (klavzula 4.2 te pogodbe) ima izvajalec pravico zahtevati od naročnika plačilo odškodnine (kazni) v višini _____ odstotkov neplačanega zneska za vsak dan zamude .
5.3. Pogodbenica, ki ni izpolnila ali nepravilno izpolnila svojih obveznosti po tem sporazumu, je dolžna drugi pogodbenici povrniti __________ (izgube v celoti presegajo kazni, predvidene v tem sporazumu / škodo v delu, ki ga ne pokrivajo kazni, predvidene s tem sporazumom) Sporazum / samo izgube / samo kazni, predvidene v tej pogodbi).
5.4. V vseh drugih primerih neizpolnitve obveznosti iz tega sporazuma pogodbenici odgovarjata v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
6. VišJA SILA
6.1. Pogodbenici sta oproščeni odgovornosti za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz te pogodbe v primeru višje sile, to je izrednih in neizogibnih okoliščin pod temi pogoji, ki se razumejo kot: _________________. (državljanski nemiri, epidemije, blokada, embargo, potres, poplava, požar ali druga naravna nesreča)
6.2. V primeru teh okoliščin je pogodbenica dolžna o tem obvestiti drugo pogodbenico v _____ dneh.
6.3. Dokument, ki ga je izdal _____________ ((gospodarska zbornica, pooblaščeni državni organ itd.)) Zadostuje za potrditev prisotnosti in trajanja okoliščin višje sile.
6.4. Če okoliščine višje sile še naprej delujejo več kot _____, ima vsaka pogodbenica pravico do enostranske odpovedi te pogodbe.
7. OBDOBJE VELJAVNOSTI, SPREMEMBE IN ZGODNJE PRENEHANJE SPORAZUMA
7.1. Ta pogodba velja _____ od datuma njene sklenitve.
7.2. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne, če so napisane v pisni obliki in jih podpišeta obe pogodbenici. Ustrezni dodatni sporazumi pogodbenic so sestavni del sporazuma.
7.3. Ta sporazum se lahko predčasno odpove s sporazumom pogodbenic ali na zahtevo ene od pogodbenic na način in iz razlogov, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
8. REŠEVANJE SPOROV
8.1. Pogodbenici si bosta s pogajanji prizadevali rešiti vse morebitne spore in nesoglasja, ki lahko nastanejo po tem sporazumu ali v zvezi z njim.
8.2. Spori, ki niso rešeni s pogajanji, se predložijo sodišču na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
9. KONČNE DOLOČBE
9.1. Ta sporazum začne veljati od trenutka, ko ga pogodbenici podpišeta.
9.2. Ta sporazum je sestavljen v dveh izvodih, po enega za vsako pogodbenico.
9.3. Temu sporazumu je priloženo:
1.1. Naročnik naroči, zastopnik pa prevzame obveznost za plačilo, da v njegovem imenu in na njegove stroške izvede niz pravnih in dejanskih dejanj, namenjenih prodaji nepremičnine v lasti naročnika na naslovu : (v nadaljnjem besedilu "predmet"). Objekt se bo prodajal z vsemi neločljivimi izboljšavami in opremo (vodovodna, ogrevalna in druga oprema, komunikacija). Značilnosti predmeta so navedene v Dodatku št. 1 k temu sporazumu. Lastništvo objekta potrjuje potrdilo št.
1.2. V skladu s to pogodbo naročnik daje agentu izključno pravico, da poišče kupca (kupce) in proda določen predmet.
1.3. Predmet je treba prodati po ceni, ki ni nižja od rubljev. Cena predmeta se lahko zniža v primerjavi s ceno, navedeno v tem odstavku, le s pisnim soglasjem zavezanca.
1.4. Zastopnik jamči za odsotnost pogodbenih in drugih odnosov z osebami, ki bi lahko vplivale na izvajanje te pogodbe. Zastopnik med izvajanjem te pogodbe jamči svojo neodvisnost in objektivnost.
1.5. Pravice in obveznosti iz transakcije, ki jo je zastopnik opravil v skladu s to pogodbo, izvirajo neposredno od naročitelja.
2.1. Zastopnik se zaveže:
2.1.1. Opravite pravni pregled dokumentov, ki potrjujejo lastnikovo lastništvo nad predmetom.
2.1.2. Skupaj z zaupnikom razvijte pogoje pogodbe o prodaji in nakupu predmeta, obliko in postopek poravnave ter paket oglaševalskega materiala za prodajo predmeta.
2.1.3. Izvedite trženjske raziskave, da ugotovite krog potencialnih kupcev. Rezultati raziskave so predstavljeni ravnatelju v obliki poročila.
2.1.4. Poiščite osebo, ki jo zanima nakup predmeta ravnatelja.
2.1.5. Opravite predhodna pogajanja s potencialnimi kupci.
2.1.6. Dogovorite sestanke potencialnih kupcev z ravnateljem.
2.1.7. Skupaj z zaupnikom pripravite dokumente, potrebne za sklenitev kupoprodajne pogodbe za objekt.
2.1.8. Udeležite se pogajanj in sestankov z vsemi potencialnimi kupci.
2.1.9. Na njegovo zahtevo obvestiti glavnega zastopnika o vseh informacijah o poteku izvajanja te pogodbe in po potrebi predložiti ustrezne dokumente (kopije dokumentov).
2.1.10. Potencialnim kupcem posredujte pisne podatke o predmetu le, če te podatke posreduje naročnik ali so pridobljeni iz uradnih virov.
2.1.11. Na svoje stroške plačajte storitve strokovnjakov in organizacij, ki jih zastopa zastopnik, da bi izpolnil svoje obveznosti po tej pogodbi.
2.1.12. Zastopati interese naročnika v odnosih s tretjimi osebami, povezanimi z izvajanjem te pogodbe, tudi v pooblaščenih organih, na podlagi pooblastila, ki ga izda zaupnik.
2.1.13. Svetujte ravnatelju o pravni ureditvi lastninskih pravic na nepremičninskih objektih ter o naložbenih dejavnostih.
2.1.14. Obveznika obvestite o trenutnih cenah za podobne nepremičnine, ki se nahajajo na ozemlju, na podlagi podatkov o sklenjenih kupoprodajnih poslih teh predmetov.
2.1.15. Pod pogoji, dogovorjenimi z ravnateljem, in na njegove stroške, vključite gradbenike, cenilce in druge strokovnjake, da pripravijo potrebno dokumentacijo za objekt, oblikujejo oglasni material in izvedejo objekt.
2.1.16. Izvršite naročnikovo naročilo po tej pogodbi pod najugodnejšimi pogoji zanj.
2.1.17. V nekaj dneh od datuma izvršitve naročila po tej pogodbi (klavzula 2.10 te pogodbe) predložite ravnatelju poročilo o izvršitvi naročila. Poročilo morajo spremljati dokumenti, ki potrjujejo stroške zastopnika, ki jih je imel v skladu s klavzulo 3.5 te pogodbe.
2.2. Zastopnik ima pravico:
2.2.1. Od ravnatelja zahtevajte in prejemajte vse potrebne dokumente, vključno z načrti, projekti, izračuni, strokovnimi mnenji v zvezi s predmetom.
2.2.2. Od ravnatelja zahtevajte in prejemajte vse lastniške dokumente na predmet.
2.2.3. Naredite kopije vseh dokumentov za uporabo za izpolnitev obveznosti iz te pogodbe.
2.2.4. Uporabljajte storitve vseh fizičnih in pravnih oseb za pravočasno in kakovostno izpolnjevanje obveznosti iz Pogodbe.
2.3. Ravnatelj se zaveže:
2.3.1. Posredniku posredujte vse informacije in dokumente, ki so mu na voljo, potrebni za iskanje kupcev in sklepanje kupoprodajne pogodbe predmeta.
2.3.2. Posredniku predložite dokumente, ki potrjujejo ravnateljeve pravice do objekta.
2.3.3. Skupaj z zastopnikom razvijte pogoje pogodbe o prodaji in nakupu predmeta, obliko in postopek poravnave ter paket oglaševalskega materiala za prodajo predmeta.
2.3.4. Posredniku zagotovite potrebna pooblastila za izvajanje te pogodbe z izdajo ustreznega pooblastila.
2.3.5. Od agenta sprejmite protokole pogajanj, pisma, potrdila o opravljenem delu in drugo gradivo.
2.3.6. S potencialnimi kupci ali njihovimi zastopniki se pogajajte le v prisotnosti zastopnika.
2.3.7. Pravočasno, najmanj dni vnaprej, da zastopnika obvestite o času in kraju pogajanj o vprašanjih, povezanih s prodajo predmeta.
2.3.8. V času veljavnosti te pogodbe ne sklepajte odnosov s tretjimi osebami na podlagi te pogodbe.
2.3.9. Če se želite seznaniti s poročilom zastopnika, predloženim v skladu z določbo 2.1.17 te pogodbe, ga odobriti ali obvestiti zastopnika o vaših nasprotovanjih poročilu v nekaj dneh od datuma njegovega prejema. Če naročnik ne ugovarja, se šteje, da je poročilo zastopnika sprejeto v roku, določenem v tej klavzuli.
2.3.10. Plačajte agentu nadomestilo na način, v pogojih, določenih s to pogodbo.
2.3.11. Povrnite zastopniku stroške, ki jih je imel zaradi izvajanja te pogodbe, v višini, pogojih in pod pogoji, določenimi s to pogodbo.
2.3.12. Vse potencialne kupce in njihove zastopnike, ki so ga kontaktirali, pošljite zastopniku.
2.4. Glavni zavezanec jamči, da ob sklenitvi te pogodbe predmet ni predmet zastave, ni dolgoročno oddan v najem (za obdobje več kot eno leto), ni prenesen v brezplačno uporabo tretjim osebam in se zanj iz nobenega razloga ne zaračunava, prav tako objekt ni prijavil nobenih zahtevkov tretjih oseb in pooblaščenih državnih organov.
2.5. Glavni zavezanec jamči, da v času sklenitve te pogodbe ni pogodb in drugih sporazumov o prodaji, darovanju ali odtujitvi predmeta iz drugih razlogov, o prenosu predmeta v najem v brezplačno uporabo.
2.6. V primeru zasega predmeta je zavezanec dolžan o tem nemudoma obvestiti zastopnika.
2.7. Naročnik se v času veljavnosti te pogodbe zavezuje, da predmeta ne bo zastavil, ga ne bo dal v zakup, ga ne bo dal v brezplačno uporabo in ga tudi ne bo prodal, podaril ali kako drugače odtujil, ne da bi o tem obvestil zastopnika.
2.8. Ravnatelj ima pravico:
2.8.1. Od agenta zahtevajte, da predloži informacije in poročila o poteku pogodbe, kopije dokumentov, ki potrjujejo delo, ki ga je agent opravil.
2.8.2. Od agenta zahtevajte podatke o potencialnih kupcih in podatke o opravljenih pogajanjih, sestavljene v ustreznih protokolih.
2.8.3. Biti navzoč pri vseh pogajanjih s potencialnimi kupci o pripravi kupoprodajne pogodbe.
2.9. Obveznosti zastopnika do naročitelja se štejejo za izpolnjene v naslednjih primerih:
2.10. Datum izvršitve naročila po tej pogodbi je datum podpisa pogodbe o prodaji in nakupu predmeta med zaupnikom in tretjo osebo.
3.1. Agencijska provizija je% od kupnine nepremičnine.
3.2. Agencijsko pristojbino, določeno v klavzuli 3.1 te pogodbe, plača naročnik v nekaj dneh od datuma, ko naročnik odobri poročilo zastopnika.
3.3. Plačilo agencijske provizije se izvede s prenosom sredstev glavnega zavezanca na tekoči račun zastopnika.
3.4. Dan plačila je dan prejema sredstev na tekoči račun zastopnika.
3.5. Glavni zavezanec povrne stroške zastopnika:
3.6. Zavezanca stroške povrne v roku in postopku, določenem s tem sporazumom za izplačilo prejemkov.
4.1. Ta sporazum začne veljati z dnem, ko ga pogodbenici podpišeta.
4.2. Sporazum se odpove v primerih, določenih z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
4.3. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz te pogodbe so pogodbenice odgovorne v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
5.1. Vsa nesoglasja, ki nastanejo med izvajanjem tega sporazuma, bodo po možnosti rešena s pogajanji.
5.2. Če se pogodbenici ne dogovorita o spornih vprašanjih, se spori predložijo sodišču v obravnavo na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
5.3. Pri vsem drugem, kar ni določeno v tem sporazumu, se pogodbenice ravnajo po veljavni zakonodaji Ruske federacije.
5.4. Ta pogodba je sklenjena v dveh izvodih, po ena za vsako pogodbenico.
Ravnatelj
Agent
