Vrsta dokumenta: Pogodba o prodaji nepremičnine
Velikost datoteke dokumenta: 18,4 kb
Vse odtujitve različnih vrst nepremičnin so predmet vpisa v poseben državni register. To je garant lastništva nepremičnine, ki se prenaša z enega lastnika na drugega. V ta namen se sestavi pogodba o nakupu in prodaji nepremičnine.
Obe stranki v transakciji se morata za pravilno izvedbo pogodbe posvetovati s poklicnimi odvetniki in jo zaupati izkušenemu strokovnjaku za pripravo svojega dela pogodbe. V tem primeru odvetniki dobro poznajo, kako sestaviti dokumente, ki bodo ustrezali državni registraciji in so zavarovalni, da bi se izognili težavam z zakonom. Poleg tega vsi vedo, da takšne transakcije pogosto privabljajo goljufe, zato morate biti popolnoma oboroženi. Takšni finančni ukrepi ustvarjajo posebno vrsto postopkov za prenos lastništva z enega lastnika na drugega. To se izvaja po parametrih zakonodaje, glede na pravico do morebitnega lastništva premoženja in razpolaganja s tem. Pogodbe o nakupu in prodaji različnih oblik lastništva veljajo za dvostranski dejavnik upravljanja, zato je treba izpostaviti naslednje značilnosti:
Prodajalec nepremičnine je lahko le lastnik, torej tisti, ki je neposreden udeleženec brezplačne uporabe zemljišč. Če gre za državno ali občinsko podjetje, ki ima pravico ekonomskega vpliva na poslovanje ali pravico do upravljanja tega premoženja, potem ima lastnik tisti, ki ima prednostni vpliv na postopek transakcije.
Shranite ta dokument v priročni obliki. Brezplačno je.
1.1. Prodajalec se zavezuje, da bo prenesel lastništvo, kupec pa se zaveže, da bo v skladu s pogoji te pogodbe sprejel in plačal naslednje nepremičnine (v nadaljevanju nepremičnine):
1.2. Nepremičnina pripada prodajalcu na podlagi lastništva.
1.3. Postavitev nepremičninskih predmetov, navedenih v točki 1.1 te pogodbe, na zemljiški parceli je podana v Dodatku št. 1, ki je sestavni del te pogodbe.
1.4. Prodajalec jamči, da je edini lastnik odtujene nepremičnine, da premoženje, preneseno na podlagi te pogodbe, ni bilo prodano nikomur drugemu, zastavljeno, ni predmet spora, ni aretirano ali prepovedano in je brez kakršnih koli pravic tretjih oseb.
2.1. Nepremičnina, navedena v točki 1.1 pogodbe, se nahaja na zemljišču s površino kvadratnih metrov, katastrska številka, v lasti prodajalca na desni.
2.2. V skladu s čl. 552 Civilnega zakonika Ruske federacije kupcu, hkrati z lastništvom na nepremičnini, določeni v točki 1.1 te pogodbe, pravico do uporabe zemljiške parcele s površino kvadratnih metrov, ki jo zaseda ta nepremičnina Lastnina in je potrebna za njeno uporabo, se prenaša pod enakimi pogoji, ki so veljali za prodajalca ...
2.3. Kupčeve pravice do zemljišča so predmet registracije in državne registracije na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
2.4. Prodajalec se zavezuje, da bo predložil vse potrebne dokumente za formalizacijo kupčevih pravic do zemljiške parcele, pa tudi, da bo z njim registriral pravice kupca.
3.1. Skupna cena pogodbe je rubljev in vključuje stroške predmeta 1 in predmeta 2. Navedena cena je določena s sporazumom pogodbenic, je dokončna in je ni mogoče spremeniti. Stroški predmeta 1 so rublji, vključno z davkom na dodano vrednost,% - rublji. Stroški predmeta 2 so rublji, vključno z davkom na dodano vrednost,% - rublji.
3.2. Pogodbena cena vključuje ceno pravice do prenesene zemljiške parcele, ki jo zaseda nepremičnina. Prodajalec nima pravice zahtevati dodatnega plačila za prenos lastninske pravice na zemljiško parcelo.
3.3. Vse stroške za državno registracijo prenosa lastništva nepremičnine in za registracijo pravic na zemljiški parceli nosi kupec. Ti stroški niso vključeni v znesek, določen v oddelku 3.1 te pogodbe, in se plačajo po potrebi in pravočasno.
4.1. Kupec se zavezuje, da bo del vrednosti nepremičnine iz točke 3.1 te pogodbe plačal v znesku rubljev v nekaj dneh od datuma podpisa pogodbenic.
4.2. Kupec izvede drugo plačilo stroškov nepremičnine v višini rubljev v nekaj dneh po prejemu potrdila o državni registraciji lastništva nepremičnine, določenega v točki 1.1 te pogodbe.
4.3. Preostali del vrednosti nepremičnine v znesku rubljev kupec prenese prodajalcu v nekaj dneh po prejemu potrdila o državni registraciji pravice do zemljiške parcele, na kateri se nahajajo nepremičnine, prenesene po tej pogodbi .
4.4. Vse poravnave po tej pogodbi se izvedejo z bančnim nakazilom s prenosom sredstev na račun prodajalca.
4.5. Kupčeva obveznost plačila ustreznega dela vrednosti nepremičnine se šteje za izpolnjeno od trenutka, ko so sredstva bremenjena s kupčevega poravnalnega računa.
5.1. Nepremičnino prodajalec prenese na kupca na podlagi prenosnega lista, ki so ga podpisali pooblaščeni zastopniki pogodbenic, v nekaj dneh po podpisu pogodbenic. Hkrati se prenese vsa razpoložljiva tehnična dokumentacija za nepremičnino, tehnični potni listi ZTI, pogodba o nakupu in prodaji nepremičnine št. .
5.2. Kupec je od datuma, ko je kupec podpisal prenosno pogodbo, odgovoren za varnost nepremičnine, pa tudi za tveganje njene nenamerne poškodbe ali uničenja.
5.3. Obveznost prodajalca glede prenosa nepremičnine se šteje za izpolnjeno, potem ko pogodbenici podpišeta prenosni list in državno registracijo prenosa lastništva nepremičnine c.
6.1. Prodajalec je dolžan:
6.1.1. Prenesite na kupca lastništvo nepremičnine, ki je predmet te pogodbe in je določena v točki 1.1 te pogodbe.
6.1.2. Zagotovite prisotnost njegovega pooblaščenega zastopnika za podpis prenosnega sporazuma, kupcu pa posredujte vse potrebne dokumente in izvedite vse potrebne ukrepe za državno registracijo te pogodbe in registracijo pravic uporabe zemljišč.
6.2. Kupec je dolžan:
6.2.1. V celoti plačajte odkupljeno nepremičnino.
6.2.2. Sprejmite nepremičnino pod pogoji, določenimi v tej pogodbi.
6.2.3. Nosite vse stroške, povezane z državno registracijo prenosa lastništva nepremičnine in registracijo pravic na zemljiški parceli.
7.1. Za zamude pri plačilih, določene v oddelku 4 te pogodbe, kupec plača prodajalcu kazen v višini% zneska dolga za vsak dan zamude, vendar ne več kot%.
7.2. Če se prodajalec izogne podpisu prenosnega razmerja in / ali predložitvi dokumentov za registracijo pravic na zemljiški parceli v skladu z določbo 2.3 te pogodbe, bo prodajalec plačal kupcu globo v višini% znesek pogodbe.
7.3. V primeru neizpolnitve ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti ene od pogodbenic po tem sporazumu bo kriva pogodbenica drugi pogodbenici povrnila izgube, ki so nastale zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti, v skladu z veljavno zakonodajo Ruska federacija.
8.1. Državna registracija prenosa lastništva nepremičnine se izvede po podpisu prenosnega lista s strani pogodbenic.
8.2. Kupčevo lastništvo na nepremičnini nastane od trenutka državne registracije prenosa lastništva na način, ki ga določa zakon.
9.1. Ta sporazum začne veljati od trenutka, ko sta ga podpisali pogodbenici, in velja, dokler pogodbenici v celoti ne izpolnita svojih obveznosti po njem.
9.2. Pri vsem drugem, kar ni določeno s tem sporazumom, se pogodbenice ravnajo po veljavni zakonodaji Ruske federacije.
10.1. Spori, ki izhajajo iz izvajanja te pogodbe, se obravnavajo na arbitražnem sodišču na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
11.1. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe veljajo za veljavne, če so narejene v pisni obliki, podpisane s strani pooblaščenih zastopnikov pogodbenic in registrirane na predpisan način v.
11.2. Ta pogodba je sestavljena v izvodih z enako pravno močjo, po ena za vsako pogodbenico in kopije - za shranjevanje v.
11.3. Če transakcije na enem od objektov ni mogoče dokončati in / ali registrirati, se lahko transakcija izvede na katerem koli od predmetov.
Prodajalec
Ta dokument shranite zdaj. Prišel bo prav.
Ste našli tisto, kar ste iskali?
1. Pogodba o prodaji nepremičnine je razumena kot pogodba, po kateri se prodajalec zaveže, da bo kupcu v last lastništvo zemljišča, stavbe, objekta, stanovanja ali druge nepremičnine (130. člen Civilnega zakonika) in kupec - sprejeti to nepremičnino in zanjo plačati, kot je navedeno v znesku denarja v pogodbi.
Ločitev kupoprodajne pogodbe v ločeno vrsto prodajne pogodbe je posledica posebnosti njenega predmeta. Prvič, nepremične stvari tvorijo enoten sistem stvari, v središču katerega so zemljiške parcele. Zato so delovanje nepremičnin, ki niso zemljiške parcele, njihov nakup in prodaja vedno v takšni ali drugačni meri povezani z določenimi dejanji, povezanimi z zemljišči. To ne velja samo za nepremičnine, ki so trdno povezane z zemljiščem (stavbe, objekti itd.), Ampak tudi za tako imenovane nepremičnine po zakonu. Namerno premikanje letal in morskih plovil, plovil za celinsko plovbo, vesoljskih objektov, ki jih je naredil človek, se izvaja pod nadzorom Zemlje. Njihova osnova, razen vesoljskih objektov, ki se ne vrnejo na Zemljo, je kopenske narave. Pravice do nepremičnin in v nekaterih primerih transakcije, povezane z odtujitvijo določenih vrst nepremičnin, so predmet državne registracije. To ustvarja poseben pravni režim za nepremične stvari v zvezi s prenosom lastništva z ene osebe na drugo, izvajanjem pooblastil za lastništvo, uporabo in razpolaganje s takšnimi stvarmi.
Pogodba o prodaji nepremičnine je sporazumna, povračljiva in dvostranska.
2. Pogodbenice pogodbe o prodaji nepremičnine so lahko fizične in pravne osebe, Ruska federacija, sestavni deli federacije in občine, tuje države in mednarodne organizacije. V primerih, določenih z zakonom, so lahko kupci določenih vrst nepremičnih stvari, na primer satelitov, ki se uporabljajo v televizijskem sistemu, posamezniki in pravne osebe, ki imajo posebna dovoljenja pooblaščenih državnih organov.
Lastnik nepremičnine v pogodbi praviloma nastopa kot prodajalec. Nelastniki nepremičnin, prodanih po prodajni pogodbi, so državna in občinska podjetja in organizacije, ki imajo pravico do gospodarskega upravljanja ali pravico do operativnega upravljanja tega premoženja (pravica do brezplačne uporabe zemljišč). Njihova prodaja nepremičnin v tem primeru poteka s soglasjem lastnika (Ruske federacije, sestavnega dela Ruske federacije ali občinske sestave), ki ga zastopa pooblaščeni državni ali občinski organ (2. člen 295 in prvi odstavek 297. člena Civilnega zakonika). V skladu s tem se ob prodaji omenjenih pravnih subjektov nepremičnina odstrani iz njihovega gospodarskega ali operativnega upravljanja, hkrati pa iz lastnine Ruske federacije, subjekta Ruske federacije ali občine, če so kupci posamezniki ali komercialne organizacije, z izjemo enotnih podjetij. Ko se državna in občinska podjetja in organizacije nepremičnin prodajo drugim državnim in občinskim podjetjem in organizacijam, lastništvo te nepremičnine seveda ne preide na kupca. Ostaja Ruska federacija, sestavni del Ruske federacije ali občina.
Dovoljenje za prodajo nepremičnine s strani lastnika od njenega lastnika ni potrebno, če je nepremičnino institucija pridobila na lastne dohodke in je z odrazom te nepremičnine v ločenem zavodu stopila v neodvisno razpolaganje bilanco stanja (klavzula 2 člena 298 Civilnega zakonika).
Kot prodajalec nepremičnine lahko delujejo tudi druge osebe, določene v zakonu, vključno z upraviteljem na podlagi pogodbe o zaupanju (1. člen 1020. člena Civilnega zakonika), enega od zakoncev, če ima soglasje drugega zakonca za prodajo določene nepremičnine.
Pooblastila lastnika (drugega prodajalca) za prodajo nepremičnine morajo biti potrjena s potrdilom ali posebnim registracijskim napisom na dokumentu iz Enotnega državnega registra pravic, ki ga izda pravosodni inštitut za državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim na ozemlju registracijskega okrožja na lokaciji nepremičnine.
Pogodba o nakupu in prodaji nepremičnine je sklenjena v pisni obliki s sestavo enega dokumenta, ki sta ga podpisala stranki. Neupoštevanje te zahteve pomeni neveljavnost pogodbe (člen 550 Civilnega zakonika) v obliki njene ničnosti.
3. Predmet pogodbe o prodaji nepremičnine so nepremične stvari, katerih seznam je v čl. 130 GK. Obstajata dve skupini nepremičnin.
Prva vključuje zemljiške parcele in vse, kar je trdno povezano z zemljo, vključno s stvarmi, katerih gibanje je nemogoče brez nesorazmerne škode njihovemu namenu. To so območja podzemlja, osamljena vodna telesa, gozdovi, trajnice, zgradbe, strukture.
V drugo skupino spadajo letala in morska plovila, ki so predmet državne registracije, plovila za celinsko plovbo, vesoljski objekti, t.j. predmete, ki jih zakon običajno imenuje nepremične stvari.
Zgornji seznam nepremičnin se ne šteje za izčrpnega. Kot je navedeno v čl. 130 Civilnega zakonika, drugo premoženje, zlasti podjetje kot premoženjski kompleks (člen 132 Civilnega zakonika), stanovanjski prostori v stanovanjski hiši (členi 288, 289 Civilnega zakonika), nestanovanjski prostori v stavbe (1. člen zveznega zakona z dne 21. julija 1997 "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi", etažne lastnine, predmetov nedokončane gradnje (člen 219 Civilnega zakonika)).
Zakon ne rešuje glavnega vprašanja, kaj je treba razumeti kot nedokončan gradbeni objekt. Glede na pomenski pomen te besede lahko govorimo o končnih, ne pa tudi začetnih fazah (fazah) gradnje, ko je izvajalec že zaključil večji del del na objektu, na primer zunanje stene stavba je postavljena.
Pri opredelitvi predmeta pogodbe o prodaji nepremičnin, ki so trdno povezane z zemljišči, zakonodajalec poveže ustrezno nepremičnino in zemljišče, na katerem se ta stvar nahaja. Najprej govorimo o povezavi z deželo takšnih nepremičnih stvari, kot so zgradbe in objekti.
V prvem odstavku čl. 552 Civilnega zakonika razglaša splošno pravilo za tovrstno komunikacijo, po katerem se po pogodbi o prodaji stavbe, objekta ali druge nepremičnine kupec hkrati s prenosom lastništva takšne nepremičnine prenese na pravice do tistega dela zemljišča, ki je zaseden s to nepremičnino in je potreben za njegovo uporabo. O vprašanju, katere pravice so v tem primeru mišljene, se odloča na podlagi norm ZK, ki ima v tem primeru prednost pri uporabi pred Civilnim zakonikom. V skladu z odstavkom 1 čl. 35 ZK ob prenosu lastništva stavbe, zgradbe, zgradbe, ki se nahaja na zemljišču nekoga drugega na drugo osebo, pridobi pravico do uporabe ustreznega dela zemljiške parcele, ki jo zaseda stavba, zgradba, zgradba in potrebna za njihovo uporabo pod enakimi pogoji in v enaki količini kot prejšnji lastnik.
Odtujitev stavbe, zgradbe, zgradbe, ki se nahaja na zemljiški parceli in pripada eni osebi, se izvede skupaj z zemljiško parcelo, razen v primerih, ki so določeni v zakonu, tudi če se zemljišče umakne iz prometa.
V četrtem odstavku čl. 35 ZK, v nasprotju s čl. 553 Civilnega zakonika razglaša tudi pravilo, da odtujitev zemljiške parcele brez zgradb, objektov, objektov na njej ni dovoljena, če pripadajo eni osebi. Ko prodajalec proda zemljišče, na katerem se nahaja stavba, zgradba, zgradba, ki pripada drugi osebi, si slednji pridržuje pravico do uporabe dela zemljišča, ki je zasedeno z nepremičninami in je potrebno za njegovo uporabo.
V čl. 554 Civilnega zakonika določa pomembno pravilo pri določanju predmeta pogodbe o prodaji nepremičnine na njeni lokaciji na ustrezni zemljiški parceli ali kot del druge nepremičnine. Pogodba mora vsebovati podatke, ki vam omogočajo, da dokončno določite nepremičnine, ki jih želite prenesti po pogodbi, vključno z njihovo lokacijo. Če ta zahteva ni izpolnjena, se šteje, da pogodba ni sklenjena.
4. Izvedba kupoprodajne pogodbe o nepremičnini je povezana s tremi lastnostmi, ki so značilne za to vrsto kupoprodajne pogodbe: načinom prenosa nepremičnine, zahtevo zakona o državni registraciji pravic do pridobljene nepremičnine in določitev pogodbene cene.
Prenos nepremičnine s strani prodajalca in prevzem s strani kupca se izvedeta na podlagi prenosnega lista, ki sta ga podpisala stranki, ali drugega prenosnega dokumenta (1. člen 556. člena Civilnega zakonika). V skladu s tem se šteje, da je prodajalčeva obveznost prenosa nepremičnine na kupca izpolnjena, če je bila ta lastnina izročena kupcu in strankam, ki podpisujejo ustrezen prenosni dokument, razen če zakon ali pogodba določata drugače.
Ko prodajalec proda nepremičnino kupcu v nasprotju s pogoji pogodbe o njeni kakovosti, veljajo pravila čl. 475 Civilnega zakonika z eno izjemo. Kupec je prikrajšan za pravico zahtevati zamenjavo blaga neustrezne kakovosti za blago, ki je v skladu s pogodbo. To pojasnjujejo posamezne lastnosti nepremičnih stvari, ki so predmet pogodbe. Hkrati sprejem nepremičnine, ki ni v skladu s pogoji pogodbe, s strani kupca, tudi kadar je to odstopanje določeno v dokumentu o prenosu nepremičnine, prodajalca ne osvobodi odgovornosti za nepravilno izvajanje pogodbe.
Zahteva za državno registracijo prenosa lastništva od prodajalca na kupca za nepremičnine je zapisana v prvem odstavku čl. 551 KZ. V skladu z odstavkom 1 čl. 4 zveznega zakona "O državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah s tem" je obvezna državna registracija v pravosodnih institucijah za registracijo pravic na ozemlju registracijskega okrožja na lokaciji nepremičnine predmet lastništva in drugih lastninskih pravic. do premoženja v Enotnem državnem registru pravic na nepremičninah in transakcij z njim, razen pravic do letal in morskih plovil, plovil za celinsko plovbo in vesoljskih objektov. Poleg državne registracije stvarnih pravic na nepremičninah so omejitve predmet državne registracije (obremenitve pravic do nje, vključno s služnostjo, hipoteko, skrbniškim upravljanjem, najemom). V skladu s civilnim zakonikom je državna registracija pravic na nepremičnini pravni akt, s katerim država prizna in potrdi nastanek, omejitev (obremenitev), prenos in prenehanje pravic na nepremičninah. Posledično kupčeva pravica do lastnine nepremičnine, ki jo je pridobil, izhaja iz trenutka njene državne registracije (klavzula 2 člena 223 Civilnega zakonika). Ta določba je zavezujoča (obvezna) v zvezi s kupoprodajno pogodbo.
V času trajanja pogodbe do državne registracije prenosa lastništva prodajalec nima pravice razpolagati s prodano nepremičnino. V skladu s tem določbe čl. 398 Civilnega zakonika o posledicah neizpolnitve obveznosti prenosa posamezno opredeljene stvari.
Državna registracija letal se izvaja v državnem registru civilnih zrakoplovov Ruske federacije (klavzula 1 člena 33 VK), ladje - v državnem registru ladij Ruske federacije, ladijski knjigi ali registru čarterskih čolnov (člen 1 33. člena KTM), ladje za notranjo plovbo - v državnem ladijskem registru Ruske federacije ali ladijski knjigi (1. člen 16. člena KVVT).
Registracija lastninskih in drugih lastninskih pravic na morskih plovilih in plovilih za celinski vodni promet se izvaja v istih državnih registrih in ladijskih knjigah kot registracija ladij samih.
Državna registracija lastninskih pravic in drugih lastninskih pravic na letalih je ločena, kar po 9. členu čl. 33 VK, izvedeno v skladu s čl. 131 Civilnega zakonika, vendar v katerem državnem organu in v katerem registru ni navedeno.
Cena nepremičnine je bistveni pogoj pogodbe o prodaji in nakupu take nepremičnine. Odsotnost cene v pogodbi vodi do priznavanja prodajne pogodbe kot sklenjene. V tem primeru veljajo pravila za določanje cene iz tretjega odstavka 3. člena. 424 Civilnega zakonika, se ne uporabljajo.
Če je cena nepremičnine v pogodbi določena na podlagi cene enote njene površine ali drugega kazalnika velikosti, potem je skupna cena nepremičnine, ki je predmet plačila, določena z dejansko velikostjo nepremičnine, prenesene na kupec.
Pomembno je tudi omeniti, da cena stavbe, objekta ali drugega nepremičnine, ki se nahaja na zemljiški parceli, vključuje ceno dela zemljišča, prenesenega s to nepremičnino, ali pripadajočo pravico do nje. Vendar je to pravilo dispozitivne narave, zato pogodbenice sporazuma pogosto določajo ločene cene za stavbe, objekte, druge nepremičnine in zemljišča ali pravico do njih.
5. Značilnosti pogodbe o prodaji in nakupu stanovanjskih prostorov so določene z namenom uporabe predmeta take pogodbe. Bivalni prostori se lahko uporabljajo samo za državljane (posameznike). V čl. 558 Civilnega zakonika se imenujeta dve taki značilnosti: pravica osebe do uporabe stanovanja v prodanem stanovanju in državna registracija pogodbe o prodaji stanovanja.
V skladu s to pravico osebe, ki živijo v stanovanjski stavbi, stanovanju, delu stanovanjske stavbe ali stanovanja, ki imajo v skladu z zakonodajo pravico do uporabe stanovanjskih prostorov, ki jih zasedajo, to pravico ohranijo tudi, ko kupec te prostore pridobi po pogodbi. Ti vključujejo: družinske člane prejšnjega lastnika, ki so ostali bivati v prostorih (člen 292 civilnega zakonika); najemnik stanovanja in državljani, ki v njem stalno prebivajo (člen 677 Civilnega zakonika) in državljan - podnajemnik stanovanja v času najemne pogodbe (člen 685 Civilnega zakonika).
Državna registracija pogodbe o prodaji in nakupu stanovanjske stavbe, stanovanja, dela stanovanjske stavbe ali stanovanja (ločena soba ali več sob v stanovanju) je izjema od splošnega pravila glede nepremičnin. Pogodba je predmet državne registracije, skupaj z državno registracijo lastništva in drugih lastninskih pravic do stanovanja. To je razloženo z družbenim pomenom tega premoženja za vse državljane Rusije in potrebo po okrepitvi zaščite njihovih stanovanjskih pravic in interesov.
V primeru, da morate poiskati predlogo dokumenta, ki pripada razdelku "Vzorci pogodbe o prodaji nepremičnine" na to temo "Vzorec: kupoprodajna pogodba" To vzorčno vsebino dokumenta lahko dodate med zaznamke.
POGODBA ŠT. _____ nakup in prodaja nepremičnine _______________ "__" __________ 20__ _________________________________________, v nadaljevanju (ime organizacije) "prodajalec", ki ga zastopa __________________________________________________ (položaj, priimek, ime, patronim), ki deluje na podlagi __________________________, dne na eni strani (iz Listine, predpisov) in _________________________________________, v nadaljevanju (ime organizacije) "kupec", ki ga zastopa ________________________________________________ (položaj, priimek, ime, patronim), ki deluje na podlagi _________________________, po drugi strani (Listina, predpisi) so sklenili ta sporazum o naslednjem: 1. PREDMET POGODBE 1.1. V skladu s pogoji te pogodbe prodajalec prodaja, kupec pa kupuje nepremičnine s skupno površino ___________ kvadratnih metrov v naslednji sestavi: - ______________________________________________________________; - ______________________________________________________________; - ______________________________________________________________. Navedena nepremičnina se nahaja na naslovu: _____________ _____________________________________________________________________. Nepremičnina se nahaja na zemljiški parceli v velikosti _______ hektarjev, katere neomejena uporaba se izvaja na podlagi Potrdila o pravici neomejene (trajne) uporabe zemljišča št. _____________ z dne "__" ___________ 20__ izdala ____________ _____________________________________________________________________. 1.2. Prostori pripadajo prodajalcu po lastninski pravici, kar potrjuje sporazum z dne "__" _________ 20__, sklenjen med ______________________________ in ____________________________________, (naziv organizacije) (naziv organizacije), ki ga je registriral _________________________________ Urad za tehnični popis "__" ___________ 20__ v registru za št. ____________ (datoteka potnega lista št. ___________). 1.3. Prodajalec jamči, da pred sklenitvijo te pogodbe prostori, opredeljeni v klavzulah 1.1 - 1.2, niso bili prodani nikomur drugemu, niso bili zastavljeni v sporu v zvezi z aretacijo in prepovedjo ter da nima nobenih pravic tretjih oseb. 2. CENA IN PLAČILNI POSTOPEK 2.1. Cena, ki jo je kupec plačal prodajalcu za kupljeno nepremičnino iz točke 1.1 te pogodbe, je _____________ (_____________________________________________) rubljev. (znesek z besedami) Navedena cena je določena s sporazumom strank te pogodbe, je dokončna in je ni mogoče spremeniti. 2.2. Prodajalec nosi vse stroške, povezane z izvajanjem te pogodbe v skladu z veljavno zakonodajo. Ti stroški niso vključeni v znesek, določen v točki 2.1 te pogodbe, in se plačajo po potrebi in pravočasno. 3. TRAJANJE POGODBE 3.1. Ta sporazum začne veljati z dnem registracije pri ________________________ Uradu za tehnični popis in velja, dokler pogodbenici v celoti ne izpolnita svojih obveznosti iz tega sporazuma. 4. PRENOS NEPREMIČNINE 4.1. Prodajalec je dolžan nepremičnine, navedene v točki 1.1, prenesti na kupca v skladu s potrdilom o prevzemu v ______ dneh od datuma podpisa in registracije te pogodbe v __________________________ Uradu za tehnično popisovanje. 4.2. Potrdilo o prevzemu osnovnih sredstev podpišejo pooblaščeni predstavniki strank. 5. VZPOSTAVITEV LASTNOSTI 5.1. Lastništvo nepremičnine, ki je predmet te pogodbe in je določeno v točki 1.1, izvira iz Kupca od trenutka registracije pogodbe v _____________________ Uradu za tehnično popisovanje. 5.2. Tveganje nenamerne izgube ali materialne škode do trenutka, določenega v oddelku 5.1 te pogodbe, je v prodaji. 6. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK 6.1. Prodajalec je dolžan: 6.1.1. Prenesite kupcu v njegovo lastništvo brez izjeme nepremičnine, ki so predmet te pogodbe in so navedene v točki 1.1 te pogodbe. 6.1.2. Zagotovite prisotnost njegovega pooblaščenega zastopnika pri podpisu potrdila o prevzemu ter kupcu posredujte vse potrebne dokumente za državno registracijo te pogodbe in registracijo pravic uporabe zemljišč. 6.1.3. Nosite vse stroške, povezane z državno registracijo, vključno z nepredvidenimi stroški. 6.2. Kupec je dolžan: 6.2.1. V celoti plačajte odkupljeno premoženje (klavzula 2.1 te pogodbe) z bančnim nakazilom na račun prodajalca ali z nakazilom (po dogovoru s prodajalcem) prodajalcu drugega premoženja, vrednostnih papirjev ali na drug zakonit način v ______ bančnih dneh od datum dejanske pogodbe o državni registraciji. 6.2.2. Prevzem nepremičnine pod pogoji, določenimi v tej pogodbi. 7. ODGOVORNOST STRANK 7.1. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izvajanje te pogodbe, njeno spremembo ali enostransko odpoved bo kriva stranka drugi stranki povrnila izgube v višini ____% cene te pogodbe (kl. 2.1 pogodbe). 7.2. Pri vsem drugem, kar ni določeno v tem sporazumu, se stranke ravnajo po veljavni zakonodaji Ruske federacije. 8. REŠEVANJE SPOROV 8.1. Spori, ki izhajajo iz te pogodbe, so predmet arbitraže na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije. 9. DRUGI POGOJI 9.1. Spremembe pogojev te pogodbe, njen odpoved in odpoved so možne le s pisnim soglasjem strank. 9.2. Vse dopolnitve in spremembe te pogodbe morajo biti sestavljene v pisni obliki in jih podpisati obe strani. Ta sporazum je sestavljen v 2 (dveh) izvodih, po enega za vsako stranko. Podrobnosti strank: Prodajalec: _______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Kupec: _____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Podpisi strank: Prodajalec Kupec ______________________ _________________________ M.P. M.P.
Pozor! Upoštevajte, da je ta predloga dokumenta zgolj informativne narave in je morda zastarela. Ta dokument uporabite kot podlago za sestavo svojega.
Kot določa civilnopravna pogodba o prodaji nepremičnine, se prodajalec zavezuje, da bo kupcu prenesel lastništvo zemljišča, stavbe, stanovanja, objekta ali druge nepremičnine. Nakup in prodaja je najpogostejša nepremičninska transakcija. Splošne določbe o prodaji nepremičnin ureja § 7 poglavja 30 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Koncept pogodbeV skladu s pogodbo o prodaji nepremičnine prodajalec nepremičnino prenese na kupca v osebno lastništvo, kupec pa sprejme navedeno nepremičnino po pogodbi o prenosu in zanjo plača denarni znesek, ki sta ga določila stranki. Sama opredelitev pogodbe o prodaji nepremičnine se od splošne opredelitve kupoprodajne pogodbe razlikuje le po predmetu pogodbe in načinu prenosa nepremičnine od lastnika na kupca. V veljavnem Civilnem zakoniku Ruske federacije je pogodba o prodaji nepremičnine prvič izpostavljena kot neodvisna zaradi velike vrednosti predmeta pogodbe. Pogodba o prodaji nepremičnine je označena kot medsebojna, naporna in sporazumna. Predmet in oblika pogodbePredmet pogodbe je lahko zemljiško zemljišče, stavba, stanovanje ali zgradba, pa tudi drugo nepremičnine. Pogodba mora vsebovati podatke, ki vam omogočajo, da natančno opredelite nepremičnino, ki se po pogodbi prenese na kupca. Obstajati morajo tudi podatki, ki lahko določijo lokacijo nepremičnine na določeni zemljiški parceli ali kot del drugih nepremičnin. To pomeni, da če pogodba, objekt ali objekt deluje kot predmet pogodbe, mora pogodba navesti njeno lokacijo, naslov, površino, namen, leto izgradnje itd. strank, sama pogodba pa ne bo sklenjena. Pogodba o prodaji nepremičnine mora biti v pisni obliki. Sestavi se en dokument, ki ga podpišejo stranke. Če oblika pogodbe o prodaji nepremičnine ni upoštevana, to pomeni njeno neveljavnost. Pomembno si je zapomniti, da veljavna zakonodaja ne določa obveznega notarskega overjanja pogodbe o prodaji nepremičnine, čeprav lahko stranki to storita po lastni presoji. Vendar mora prenos lastništva navedene nepremičnine na kupca opraviti državno registracijo. Pogodbena cenaPoleg predmeta je cena bistven pogoj pogodbe. Cena stavb, objektov ali drugega nepremičnine, ki se nahaja na zemljiški parceli, vključuje vrednost določenega dela zemljišča, prenesenega s to nepremičnino, ali pravico do nje. Če pogodba ne vsebuje cene nepremičnine, se šteje za nezaključeno. Ker je nepremičnina v večini primerov neločljivo povezana s parcelo, je treba pri prenosu lastništva nepremičnine rešiti vprašanje pravice do zemljiške parcele. Na enak način, če se spremeni lastnik zemljišča, se takoj pojavi vprašanje pravice do nepremičnin, ki se na njem nahajajo. V primerih, ko je bila cena nepremičnine v pogodbi določena za enoto njene površine ali drug parameter njene velikosti, se skupna cena takšne nepremičnine, ki jo je treba plačati, določi v skladu z dejansko velikostjo prenesenega nepremičnine kupcu. Državna registracija prenosa lastništvaDržavna registracija je pravni akt, ki potrjuje, da država priznava nastanek, omejitev, prenos ali prenehanje pravice do nepremičnine. Uporaba tega postopka je edini dokaz obstoja vpisane pravice, ki jo je mogoče izpodbijati le na sodišču. Postopek registracije določa zvezni zakon "O državni registraciji pravic na nepremičninah in poslih z njo." Lastništvo nepremičnine se lahko prenese na kupca od trenutka državne registracije. Če je bila izvedena pred tem trenutkom (prenos dokumentov, pa tudi izselitev in vselitev), do prenosa lastništva, vzdrževalnega bremena in nevarnosti nenamerne izgube premoženja na kupca ni prišlo. Če pa se ena od strank izogne državni registraciji prenosa lastništva nepremičnine, ima sodišče na zahtevo druge stranke pravico do odločitve o državni registraciji prenosa lastništva. Ne smemo pozabiti, da za registracijo ne velja sama prodajna pogodba, katere predmet so nepremičnine, ampak prenos pravic do nje. Pomembno si je zapomniti, da je zakonodajalec naredil izjemo in določil nekatere značilnosti prodaje stanovanjskih prostorov: pogodba o prodaji stanovanjske stavbe ali stanovanja, dela stanovanjske stavbe ali stanovanja je predmet obvezne državne registracije in je lahko šteje za sklenjeno šele od trenutka take registracije (odstavek 2 člena 558 Civilnega zakonika Ruske federacije). To pomeni, da pri prodaji stanovanjskih prostorov ni le prenos lastništva predmet državne registracije, ampak tudi ustrezna pogodba. Pogodba o prodaji nepremičnine: predmet pogodbePredmet te pogodbe sta prodajalec in kupec določene nepremičnine. Lahko so to državljani, ki prodajajo in kupujejo svoje dače, zemljišča, stanovanja in druge nepremičnine, pa tudi pravne osebe, ki pridobivajo nepremičnine za namestitev pisarn, podjetij itd. V nekaterih primerih sklenite pogodbe o prodaji nepremičnin. nepremičnine kot prodajalec in kot kupec, lahko tudi drugi subjekti državljanskih pravic (občine, Ruska federacija, sestavni deli Ruske federacije). V večini primerov je lastnik nepremičnine prodajalec nepremičnine. Izjemoma so lahko prodajalci subjekti pravice operativnega upravljanja in gospodarskega upravljanja - občinska in državna podjetja, ustanove in državna podjetja. Občinska ali državna podjetja ne morejo razpolagati z nepremičninami brez dovoljenja lastnika. Institucije lahko odtujijo samo tiste nepremičnine, ki so jih pridobile za dohodek od dejavnosti, ki jih dovoljuje njihov statut, in so evidentirane v ločeni bilanci stanja. Glavni elementi pogodbe
Vzorec pogodbe o prodaji nepremičninePrenesite vzorčne pogodbe Izvedba pogodbePo pogodbi o prodaji nepremičnine (stavbe, zgradbe) kupec hkrati s pridobitvijo lastništva te nepremičnine prejme pravice do dela zemljiške parcele, ki je zasedena z nepremičnino in je potrebna za njeno uporabo. V primerih, ko je prodajalec hkrati lastnik zemljiške parcele, na kateri se nahaja prodana nepremičnina, kupec pridobi lastninsko ali najemninsko pravico do določenega dela zemljiške parcele. Če pogodba ne določa prenosa pravice do zemljiške parcele na kupca nepremičnine, potem kupec prejme lastninsko pravico le na tistem njenem delu, ki je zaseden z nepremičnino in je potreben za njeno uporabo . Prodaja nepremičnine, ki se nahaja na zemljišču, ki po lastninski pravici ne pripada prodajalcu, se lahko izvede brez soglasja lastnika parcele, če to ni v nasprotju s pogoji za uporabo take parcele. V tem primeru kupec nepremičnine prejme pravico do uporabe tega dela spletnega mesta pod enakimi pogoji kot prodajalec. Prenos prodanih nepremičnin s strani prodajalca in prevzem s strani kupca se izvedeta v skladu z listino o prenosu ali drugem dokumentu o prenosu, ki ga morajo podpisati stranki. Obveznost prodajalca, da nepremičnine prenese na kupca, se bo štela za izpolnjeno šele po izročitvi te nepremičnine kupcu in podpisu ustreznega dokumenta. Zavrnitev ene od strank, da podpiše dokument o prenosu nepremičnine pod pogoji, določenimi v pogodbi o prodaji nepremičnine, se bo štela za odstop prodajalca od obveznosti prenosa nepremičnine, kupec od obveznosti, da jo sprejme. Sprejem kupca nepremičnine, ki ne izpolnjuje pogojev, določenih s pogodbo o prodaji nepremičnine, tudi če je to odstopanje določeno v aktu o prenosu, ne služi kot podlaga za osvoboditev prodajalca odgovornosti za slaba izvedba pogodbe. |
Nepremičninski posli so pri nas sestavni del civilnega prava.
Pravilna izvedba potrebnih dokumentov je zastava in zagotovilo njene pravne čistosti posla ter upoštevanja vseh pravic in obveznosti strank.
Obravnavana kupoprodajna pogodba o nepremičninah, katere vzorec je objavljen na tej strani, je bila večkrat uporabljena za obdelavo nepremičninskih transakcij in vam je na voljo za brezplačen prenos.
Strokovnjaki pri pripravi tega sporazuma so pripravljeni zagotoviti brezplačno pravno pomoč pri posvetovanju, samo izpolnite vlogo in zaposleni se bo sam obrnil na vas.
Pravila za sestavo pogodbe
Tak dokument je sestavljen v pisni obliki glede na število strank, druga kopija pa se dodatno naredi za državne organe za registracijo nepremičninskih poslov. Vse kopije pogodbe morajo biti po vsebini enake. Notarsko overjanje takšnih dokumentov je dovoljeno, vendar to ni potrebno.
Ne smemo pozabiti, da je tak sporazum pred registracijo na predpisan način predhodne narave. Ob upoštevanju tega je treba skrbno pretehtati postopek nakazila sredstev kot plačilo za pridobljeno nepremičnino. Za to se praviloma uporablja sef, v katerega se položi denar in je dostop do njega omejen, dokler niso izpolnjeni vsi potrebni dokumenti za prenos lastništva na kupca.
Oblika pogodbe o nakupu in prodaji nepremičnine mora vsebovati sklicevanja na pravna pravila, ki urejajo to področje dejavnosti. Priporočljivo je, da stranke v transakciji seznanite s to zakonodajo, da se pozneje nobena od strank v transakciji ne bi izjavila, da ne pozna zakonov in zavaja drugo stranko.
Naša spletna stran vsebuje različne standardne pogodbe o prodaji in nakupu nepremičnine, ki jih lahko prenesete popolnoma brezplačno s pomočjo funkcionalnosti spletnega mesta, ki se nahaja na koncu dokumenta. V številnih člankih na to temo, objavljenih v razdelku "Vprašanja in odgovori", so obravnavane različne funkcije in možnosti za registracijo nepremičninskih poslov. Po potrebi smo pripravljeni pripraviti potrebno prodajno pogodbo za osebno naročilo.
Pogodba o prodaji nepremičnine
Naro-Fominsk-15, moskovska regija
15. februar dva tisoč štirinajst
Mi, državljanka Ruske federacije, Kliss Marina Zimovna, rojena 3. novembra 1978, kraj rojstva: mesto Naro-Fominsk, moskovska regija, pogled na življenje v RF št. 346 606 9829238, ki ga je izdal oddelek za notranje zadeve zadeve mesta Garachaevsk, regija Penza, 14. oktobra 2013, oznaka pododdelka 5102-0662, registrirana v kraju stalnega prebivališča na naslednjem naslovu: Moskva, 3. ulica Sharikopodshipnikovskaya, hiša 312, stanovanje 286, v nadaljevanju " Prodajalec ",
in državljanka Ruske federacije Frisina Ada Eremeevna, rojena 31. maja 1971, kraj rojstva: mesto Pervouralsk-3, regija Žitomir, ženski spol, potni list državljana Ruske federacije 346 506 73679163, ki ga je izdal Oddelek za notranje zadeve mesta Pervouralsk-3, regija Žitomir 29. februarja 2007, oznaka pododdelka 5502 -0962, s prebivališčem in registracijo v kraju stalnega prebivališča na naslovu: Moskovska regija, naselje Krasny-17, ulica Priozernaya, 82/ 989, v nadaljnjem besedilu "kupec", po drugi strani pa je pri zdravi pameti, trdnem spominu in prostovoljnem delovanju sklenil to kupoprodajno pogodbo, v nadaljevanju "pogodba", in sicer:
1.1. Frisina A.E. kupuje in Kliss M.Z. stanovanje, ki se nahaja na naslovu: moskovska regija, naselje Krasny-17, ulica Priozernaya, hiša 20 (dvajset), stanovanje 38 (osemintrideset), v nadaljnjem besedilu "stanovanje". V skladu s katastrskim potnim listom prostora z dne 28. januarja 2014, katastrska številka 50: 20: 0090217: 3749, inventarna številka (prej dodeljena registrska številka) 744: 054-8630 / 38, 50-50-98 / 003 /2014 -322, omejitve (obremenitve) pravice niso registrirane. Navedeno stanovanje je sestavljeno iz dveh dnevnih sob. Skupna površina stanovanja je 50,2 m2. Stanovanje se nahaja v desetem nadstropju 10-nadstropne stanovanjske stavbe. Sprememba naslova lokacije stanovanja je povezana s preoblikovanjem zaprtega vojaškega mesta št. 32/1 (Krasny-17) v zaprto upravno-teritorialno enoto-vas Krasny-17 v Moskovski regiji in potrjuje dekret predsednika Ruske federacije št. 74 z dne 19. januarja 2011 št. preoblikovanje zaprtega vojaškega mesta št. 17/1 v zaprto upravno -teritorialno enoto - vas Krasny v Moskovski regiji " , s sklepom vodje mestnega okrožja Krasny-17 v moskovski regiji z dne 15.04.2012 št. 734, katastrski potni list za stanovanje.
1.2. Kliss M.Z. je lastnik stanovanja na podlagi Odločbe mestnega sodišča Naro-Fominsk v Moskovski regiji z dne 26. februarja 2011, ki je začela veljati 10. marca 2011, in Odločbe mestnega sodišča Naro-Fominsk v Moskovski regiji z dne 31. decembra 2011, ki je začel veljati 12. januarja 2012. V skladu s čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije je lastnikova pravica prodajalca na navedenem stanovanju vpisana v enotni državni register, o čemer je bila 5. aprila 2010 vpisana vpisna številka 50-50-98 / 003 / 2014-322 in je potrjeno s potrdilom o lastništvu serije 50 NKD št. 0823954, ki ga je 5. aprila 2012 izdal Urad zvezne registracijske službe za moskovsko regijo.
1.3. Pogodbenici sta se dogovorili, da se navedene nepremičnine prodajo po ceni 4.550.000 (štiri milijone petsto petdeset tisoč) rubljev. Takšen dogovor strank o ceni je bistveni pogoj te pogodbe.
1.4. Naselja med Frisino A.E. in Kliss M.Z. so narejeni v naslednjem vrstnem redu:
1.5. Znesek denarja v višini 450.000 (štiristo petdeset tisoč) rubljev je kupec plačal prodajalcu vnaprej in potrdil s potrdilom o prejemu sredstev.
1.6. Po dogovoru pogodbenic je skupni znesek transakcije, določen v klavzuli 1.3. tega sporazuma, minus znesek, plačan v skladu s klavzulo 1.5. Pogodba o predplačilu je shranjena v posameznem bančnem sefu št. 327, ki sta ga skupaj prodala prodajalec in kupec v banki CJSC "Praktik", lokacija: Rusija, Moskva, st. 18. Magistralnaya, 7, bd.1.
1.7. Končno izplačilo sredstev po pogodbi v višini 4.100.000 (štiri milijone sto tisoč) rubljev se izvede po državni registraciji tega dokumenta in prenosu lastništva stanovanja na kupca na podlagi registracijskega napisa na pogodbi o prenos lastništva, ki ga je opravil Urad zvezne državne registrske službe, katastra in kartografije v moskovski regiji.
1.8. Celotno in končno plačilo za stanovanje je sestavljeno iz potrdil prodajalca, ki potrjujejo prejem sredstev v višini, določeni v klavzuli 1.3. Pogodbe.
itd ...
Celoten vzorec pogodbe o prodaji nepremičnine v priloženi datoteki.
