A föld bérletből tulajdonba adása előtt először is vegyük figyelembe, hogy a felek között létrejött minden ügyletnek polgári jogilag is tükröződnie kell.
Ezt jogi aktus megállapítja a felek közötti konkrét megállapodás végrehajtásának szakaszait.
Térjünk rá a Ptk.
E törvény 624. cikke olyan egyedi lehetőséget határoz meg, amely lehetővé teszi a föld kivásárlását. Ez csak akkor lehetséges, ha a korábban megalkotott rendelkezés arról szól ezt az ingatlant a bérlő tulajdonába kerül a szerződésben meghatározott ingatlan lejártával, vagy bizonyos feltételek teljesítésével.
624. cikk. A bérelt ingatlan megváltása
Ezenkívül egy ilyen eset mérlegelésekor figyelmet kell fordítani a földkód normáira. Ezek értelmében az épületek, építmények, építmények közvetlen tulajdonosai birtokba vehetik a telkeket és a rajtuk elhelyezkedő tárgyakat.
Ezért, ha azzal a kérdéssel szembesül, hogy lehetséges-e egy telket a bérlettől a tulajdonig bejegyeztetni, kapcsolatba kell lépnie előírások mint polgári és földtörvénykönyv.
Ezenkívül minden bizonnyal hasznos lesz a tanulás bírói gyakorlat. A meghozott döntések tanulmányozása közben bíróságok, akkor pontosan meghatározza, hogyan történik ezt az eljárást, milyen árnyalatai vannak, és mire kell vigyázni egy ilyen művelet végrehajtásakor.
A törvénnyel összhangban több ok is megengedi, hogy a bérlők a telek jövőbeni tulajdonosaivá váljanak.
Ezzel befejeződik az eljárás, de még mindig sok információra van szükség részletes mérlegelés. Térjünk rá most azonnal.
A tulajdonjog bejegyzése által Általános szabályok a Rosreestr fiókban kerül sor. Oda lehet menni, amint adásvételi szerződést kötött az adminisztrációval és átutalt készpénzÁltal a megadott részletekre. Ha ezt nem tette meg, akkor feltétlenül tegyen meg minden intézkedést, különben a Rosreestr egyszerűen nem regisztrálja a tranzakciót.
Ezenkívül egy tranzakciót csak akkor lehet bejegyezni az orosz nyilvántartásba, ha csatolt egy nyugtát az állami illeték befizetéséről.
Egy szakember elmagyarázza a tulajdonjogok bejegyzésének eljárását a videóban:
Nagyon gyakran a jövőbeli tulajdonosok, amikor ügyletet regisztrálnak az orosz nyilvántartásban, elutasítással szembesülnek.
Mivel ez a gyakorlat széles körben elterjedt, javasoljuk, hogy ismerkedjen meg azokkal a főbb feltételekkel, amelyek az elutasításhoz vezethetnek.
Ez például helytelen összeszerelt csomag dokumentumokat.
Sok tulajdonos megpróbálja alaposan tanulmányozni, hogy mi legyen a csomagjában, ezért a Rosreestr alkalmazottja a szükséges dokumentum megtekintése nélkül visszaküldi a leendő tulajdonost. A regisztrációs eljárást, valamint a kérelem megírását újra meg kell írni.
A kijelentésről szólva. Az írástudatlan megfogalmazás, a tévedés, vagy a valótlan tények felhasználása az ügylet meghiúsításának, nyilvántartásba vételének oka lehet.
Ha olyan dokumentumokat nyújtott be, amelyek valamilyen okból késedelmesnek vagy valótlannak bizonyultak, akkor azt is kockáztatja, hogy az ügyletet kockáztatja. Nem kerül végrehajtásra.
Abban a helyzetben, amikor ügyletbejegyzésről, valamint lehetséges megengedhető előnyökről beszélünk, az állam az ügylet minden résztvevőjét egyformán kezeli. Nincs regisztrációs előny hasonló tranzakciók nincs biztosítva.
Figyelembe kell azonban venni azt a tényt, hogy vannak regionális jogszabályok.
Egy adott régión belül működő helyi törvények lehetővé tehetik, hogy bizonyos kategóriákba tartozó állampolgárok tulajdonosokká váljanak ingatlan kedvezményes feltételekkel.
Ezért, ha a veteránok, rokkantok, nyugdíjasok kategóriájába tartozik, alacsony jövedelmű családokés így tovább, mielőtt megjelenne a Rosreestrnél, feltétlenül ismerkedjen meg régiója jogszabályaival.
Ha beszélünk, akkor ha olyan épületek vannak rajta, amelyek a bérlet eredményeként jelentek meg, akkor a meglévő épületekre vonatkozó tulajdoni dokumentumokat be kell nyújtani a Rosreestr szervezethez.
Ezért ha nincsenek bejegyezve, akkor valószínűleg nem kerülhet sor a bejegyzési eljárásra mindaddig, amíg az épületeket megfelelően elszámolják.
Nemcsak regisztrálnia kell az épületet, hanem csatolnia kell hozzá rajzokat, és be kell szereznie egy kataszteri tervet.
Részletesebben beszéltünk arról, hogyan kell bejegyeztetni a ház tulajdonjogát a telekre, amelyen a ház épül.
Minden érdekes pontok A mezőgazdasági telkek tulajdonjogának bejegyzését a 101. számú szövetségi törvény „A mezőgazdasági területek forgalmáról” jelzi.
Ha egy parasztgazdaság tulajdonjogának bejegyzéséről beszélünk, ez azt jelenti, hogy a polgár nemcsak földterületeket, hanem minden azon található épületet is megkap, amely alkalmas e tevékenység végzésére.
Mivel a paraszti gazdaság megnyitásához nemcsak az adminisztráció képviselőinek, hanem a parasztok többi képviselőjének is beleegyezése szükséges gazdaságok, akkor ugyanezekre a hozzájárulásokra lesz szükség az ingatlan tulajdonjogának új személyre való átruházásához.
A videóból megtudhatja, hogyan regisztrálhat egy telket saját tulajdonként:
Személyes mellékgazdaság egy forma vállalkozói tevékenység, amelyet a működési évek során nyert mezőgazdasági termékek feldolgozására és előállítására végeznek.
Tervezési funkció ennek a farmnak A tulajdonjog az a tény, hogy egy ilyen gazdaság az összes épülettel együtt tulajdonba kerül.
Ez azt jelenti, hogy a tulajdonjoggal együtt a területen lévő összes épületet nyilvántartásba kell venni.
Ezt írja elő szövetségi törvény a kisegítő gazdálkodásról.
Korábban a telkeket átruházták vallási szervezetek nem a tulajdonjogon, hanem a tartós jogon korlátlan használat, míg az ingatlan az állam tulajdonában maradt.
Mi szükséges a szerződéskötéshez és.
Ha lehetősége van ingatlanként bejegyeztetni egy telket, ezzel kizárva az államból, akkor mindenképpen éljen ezzel a kiváltsággal. Hamarosan azok a személyek, akik részt vesznek ez a folyamat a legjobbak tulajdonosai lesznek földterületek, ezért, ha ideje engedi és jogai is engedik, ne hagyja ki a lehetőséget.
A közterületeken a bérleti szerződések akár évtizedekig is fennállhatnak. De előbb-utóbb megjelenik a vágy, hogy legális tulajdonossá váljon.
Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
Hogyan lehet regisztrálni egy bérelt földterület tulajdonjogát 2019-ben? A helyi önkormányzatok által képviselt államnak joga van földet magánszemélyeknek bérbe adni.
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve bizonyos esetekben lehetővé teszi a telkek átadását a lízingből magántulajdon. Hogyan lehet regisztrálni a bérelt föld tulajdonjogát 2019-ben?
Nem régen ingatlanként lett bejegyezve állami földet egyszerűen lehetetlen volt. -ben használt telkek különféle célokra, bérbe adták.
De a jogszabályokat rendszeresen kiegészítik és módosítják. Egyes normák is megváltoztak.
Ma a helyzet olyan, hogy bérlés mert a földhasználat megfizethetetlenül magas lett. A nagyarányú átértékelés okozta az árak emelkedését földterületek.
És ha korábban fillérekbe került a bérleti díj, most az összegek elérik a több tízezer rubelt.
Az állami földek bérlői komolyan gondolják a telkek kivásárlásának szükségességét. De nem mindenki tudja, hol kezdje.
Először is tudnia kell, hogy nem csak magánszemélyek, hanem szervezetek is élhetnek azzal a lehetőséggel, hogy a földet bérletből tulajdonba adjanak.
A feladatot megkönnyíti, ha a bérelt telken már ingatlanként nyilvántartott ingatlan található.
Ha nincsenek épületek, földet is lehet szerezni, de egy speciális aukción történő megvásárlással.
Nyugta földterület az államtól bérbe adás azt jelenti, hogy a föld hosszú ideig meghatározott célra használható.
De ugyanakkor teljes joggal A bérlő nem kap megbízást, azaz semmilyen formájú elidegenítés nem lehetséges.
Ezenkívül bizonyos körülmények között a szerződés idő előtt felmondható. A tulajdonjog lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy a föld felett csak úgy rendelkezzen, ahogyan jónak látja.
De milyen esetekben lehet egy telket bérletből tulajdonba adni?
Az ilyen földterületek osztatlan tulajdonba vétele három fő feltétellel lehetséges:
De a bérelt föld megvásárlásának alapvető feltétele a jelenlét tőkeszerkezet alapozóval.
Ennek azonban nem kell befejezett objektumnak lennie. Miután csak az alapozást lefektette, az épületet folyamatban lévő építésként regisztrálhatja.
helyen található ingatlannal rendelkező személyek bérelt földet, elsőbbségi jogot kap egy ilyen földrészlet tulajdonba vételére.
A földet tíz, húsz vagy több évre adják bérbe. Miért érdemes megvenni, és milyen előnyökkel jár?
A tulajdonjog már önmagában is előnyös, hiszen a földterület felett teljes mértékben saját belátása szerint rendelkezhet.
Szabad telket eladni, adományozni, örökségként hagyni, ingatlanba bejegyezni stb.
Ezen kívül a földvásárlás is jó befektetés alapok. A föld ára folyamatosan növekszik.
Ezenkívül a következő feltételeknek kell teljesülniük:
A bérleti szerződés három évre szól. Ezen időszak lejárta és az épületek üzembe helyezése után a földet tulajdonként lehet bejegyezni. Ezen túlmenően az első földkérelem esetén a telket ingyenesen átruházzák.
Garázs alatti telek tulajdonjogát szerezheti meg, ha a földet bérleti szerződés alapján biztosítják. Kezdetben regisztrálnia kell a garázs tulajdonjogát.
Miután megszerezte a garázs tulajdonjogát, megkezdheti a webhely regisztrálását.
Elvileg az eljárás majdnem ugyanaz:
A garázs alatti földterületet a „dacha amnesztia” keretében is regisztrálhatja. E törvény szerint a regisztráció egyszerűsített módon történik. Ugyanis nem kell kataszteri útlevelet kiállítani.
Ami a földért járó fizetést illeti, nem kell semmit fizetnie, amikor először kér egy bérelt földterület tulajdonjogát. Ellenkező esetben fizetnie kell kataszteri érték cselekmény.
Fontos! Ha a garázs telkét nem bérleti szerződés alapján szerezték meg, hanem örökhasználati szerződés alapján, akkor nem kell megvásárolni.
2015-ben módosították az Orosz Föderáció földtörvénykönyvét, hogy némileg egyszerűsítsék bizonyos kategóriájú földek megvásárlásának eljárását. Így lehetőség nyílt a magántelkekre előzetes licitálás nélkül földhöz jutni.
Az ilyen földterület vásárlása nem százalékában történik piaci értéke, mint korábban, de a kataszteri értéken.
Hogyan lehet regisztrálni egy bérelt földterület tulajdonjogát veteményeskert számára? Magántelkekre bérbe adott telket jogi személyek és magánszemélyek egyaránt megvásárolhatnak.
Fontos a következő feltételek betartása:
A termőföld értéke általában megegyezik a kataszteri értékbecsléssel.
Egyes régiókban tíz-tizenöt évre szóló földbérlet jelentősen csökkentheti vagy teljesen megszüntetheti a vételárat.
Bármely telek személyes tulajdonba adása bérbeadásból feljogosítja az állampolgárt, hogy önállóan rendelkezzen ezzel az ingatlannal, és bármilyen ügyletet kössön vele. Vagyis a személyes tulajdon lehetőséget ad majd eladásra, adományozásra, cserére, öröklés útján továbbadni vagy bérbeadásra, de már profitot termelni belőle. A törvény szerint ilyen műveletek végrehajtása lehetetlen, ha a telket bérbe adják.
Természetesen, ha magántulajdonostól bérelt területről van szó, annak tulajdonjogát csak megvásárlásával szerezheti meg. Ebben a cikkben a helyitől bérelt ingatlan átruházásának lehetőségéről lesz szó önkormányzati szerv a föld a bérlő tulajdonában van. Jogilag ez többféleképpen is megtehető, amelyeket alább tárgyalunk.
A telek személyes tulajdonba adásának előfeltétele, hogy az állampolgárnak joga van:
Mielőtt elkezdené a föld személyes tulajdonaként történő újrabejegyzését, fontos, hogy figyelmesen olvassa el az ingatlanra vonatkozó szerződés minden pontját. Szólhat a földtulajdon lehetőségéről, feltételeiről, vagy éppen ellenkezőleg, lehet olyan kitétel, hogy sem a megváltás, sem a privatizáció nem hajtható végre.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):
Ha Egyedi után bármely telket meg kíván vásárolni és tulajdonjogot bejegyeztetni a helyi önkormányzattól bizonyos időszak bérleti díj, erre való lépésről lépésre sorrendben akciók.
A lízingből történő földvásárlás sorrendje:
A helyi közigazgatástól bérelt földterület vásárlásakor hivatkozva a Földkód Orosz Föderáció, figyelembe kell venni, hogy a felhasználónak garantált joga van a privatizációhoz, ha az objektumot aktívan, rendeltetésszerűen használják. Ez viszont azt jelenti, hogy a telek területén a kataszteri hatóságnál nyilvántartott és nyilvántartott ingatlannal rendelkező személyek igényelhetik. elsőbbségi jogok a bérelt földek átjegyzése az Ön magántulajdonába.
Ha a területet soha nem tartották meg építési munkák, a visszaváltást valamivel nehezebb lesz végrehajtani. Ez annak köszönhető, hogy az önkormányzatnak van joga ezt elhelyezni mozdíthatatlan tárgy elárverezni és versenyeztetésen eladni. Vagyis aki a legtöbbet fizeti, az kapja a telket. Így a visszaváltási ár az érdeklődő számára jelentősen megemelkedik, különösen komoly versenytársak jelenlétében.
Elkerülni hasonló helyzetek, célszerű a bérelt területen bármilyen, akár jelentéktelen épületet is felállítani és ingatlanként nyilvántartani. Ez jelentősen leegyszerűsíti a további visszaváltási eljárást ill.
A földtörvény rendelkezik arról a jogról, hogy ingyenes regisztráció telek bérlettől személyes tulajdonba orosz állampolgárok. Ezt a jogot életében csak egyszer lehet gyakorolni. Nem fogja tudni újra használni. Ha valaki korábban ingyenes privatizációban vett részt, akkor csak megvásárlásával szerezheti meg az önkormányzattól a föld tulajdonjogát.
Az újbóli regisztrációs eljárás a tervezett céltól függ ennek a tárgynak ingatlan. A bérelt földek ingyenes privatizációjához való jog érvényesül azon állampolgárok számára, akik:
Abban az esetben, ha a munkáltató nem rendelkezik kataszteri iratokáltala bérelt földterületen, akkor azokat be kell jegyeztetni. Ezt az önkormányzat megkeresése előtt kell megtenni a telek tulajdonjogának átruházására vonatkozó szándéknyilatkozattal.
A földmérési eljáráshoz nem csak a szolgáltatásokat veheti igénybe kormányzati szervek, hanem magánszemélyek is. Fontos azonban megbizonyosodni arról, hogy a magántulajdonosok rendelkeznek Állami engedélyés a futamideje nem járt le. Szolgáltatások kataszteri mérnökök, Nemzeti adó regisztrációhoz kataszteri terv az útlevelek pedig olyan költségek, amelyeket egy polgár fizet, aki bérelt ingatlant akar átvinni személyes tulajdonába.
Azt is fontos figyelembe venni, hogy bizonyos dokumentumok kitöltése mennyi időbe telik, különösen, ha mindent be kell tölteni a lehető leghamarabb. A föld bérletből tulajdonba történő átruházásának bejegyzésére irányuló kérelmet csak akkor lehet benyújtani, ha a kérelmező már megtette teljes lista az ehhez szükséges papírokat. Ha ezek közül legalább egy hiányzik, akkor hibák, hibás ill hamis információ, a személy kérelmét elutasítják.
Az elutasítást írásban, hivatalosan kell kiadni, megjelölve a döntés indokait. Amennyiben az elutasítás indokolt és indokolt, akkor a hiányosságok elhárítása után újra benyújthatja a kérelmet.
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7).
A telek tulajdonjogának bejegyzése magában foglalja a föld feletti szabad rendelkezési jog megszerzését és bizonyos tranzakciók lebonyolítását. Például öröklés vagy eladás, jogvédelem a szomszédokkal való vitákban, adományozás stb.
Mit kell tudni a tereprendezés bonyolultságáról?
Lehetőség földrészlet tulajdonjogának bejegyzése több esetben is megjelenik - ha egy állampolgár...
Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének hatályos normái szerint lehetőség van arra, hogy a földterületet ingyenesen, de élete során csak egyszer gyakorolják.
A magánszemélyek és jogi személyek privatizációs konstrukciója megközelítőleg azonos, kivéve a egyéni árnyalatok, a föld rendeltetésétől/céljaitól függően.
Ingyenes privatizáció – mikor lehetséges?
A megvalósítás feltételei így van elérhető...
Róla arról beszélünk olyan helyzetben, amikor konkrét eset nem esik a fenti feltételek egyike alá sem. Az ilyen esetek közé tartozik minden olyan telek, amelyet 2001 után szereztek meg.
Amikor egy polgár egy telket saját tulajdonaként tart nyilván, a föld vételárát a minimum alapján számítják ki adókulcs adott földterületre az aktuális időpontban a kérelem benyújtásakor.
A díj felszámításáról/nem felszámításáról a törvényeknek megfelelően a helyi hatóságok döntenek.
A bérelt föld tulajdonjogának bejegyzéséhez azt át kell adni a kerületi igazgatásnak a következő dokumentumokat:
Az összes dokumentum áttekintése után döntés születik a földterület nem privatizációjáról/privatizálásáról.
Természetesen a papírokkal való bürokrácia nem okoz örömet, és sok időt vesz igénybe, hanem a jelenlétet saját otthon tovább saját telek a nyugalom garanciája és bőséges lehetőséget hogy saját belátása szerint használja a földet.
Ellenőrizze, hogy elérhető-e az Ön számára egyszerűsített séma szerinti telekkönyvezés , a „dacha amnesztia” néven ismert törvény értelmében. Ehhez meg kell ismerkednie azoknak a tárgyaknak és földeknek a listájával, amelyekre ez a törvény vonatkozik (és ezzel egyidejűleg - a tulajdonjogok egyszerűsített rendszer szerinti megszerzésére vonatkozó eljárással).
Abban az esetben, ha a földet állandó használati szerződés alapján kapták (különösen egy üzemtől) vagy bérbe adták bérleti szerződés alapján (megjegyzés - az adminisztrációtól), az oldal privatizációjára vonatkozó utasítások a következők:
Ha Önnek először történik a földtulajdon bejegyzése, az eljárás ingyenes. Egy másik helyzetben meg kell vásárolnia a telket annak megfelelően kataszteri ár(a költséget az adminisztráció állapítja meg) közvetlenül a jog bejegyzése ELŐTT. És át kell adnia az adminisztrációnak a nyugta másolatát, amely megerősíti a megadott költség megfizetését.
A visszaváltás alapja egy épület jelenléte a webhelyen. Olvassa el figyelmesen a bérleti szerződést.
Csak akkor kezdje el a dokumentumok gyűjtését, ha a földvásárlási szerződést ténylegesen figyelembe vették. Ami pedig az örökhasználati jog alapján kapott telket illeti, annak megváltása nem szükséges.
A regisztrációs időszak körülbelül 10 nap (naptár).
Hogyan történik a bérelt föld tulajdonjogának bejegyzése, ha azt nem árverés eredményeként szerezték meg?
Ebben a helyzetben a tevékenységek a következők: kataszteri útlevél nyilvántartásba vétele, terv kidolgozása és egyetlen szám későbbi átvétele.
Fel kell venni a kapcsolatot Szövetségi közigazgatásÁltal egységes könyvelés telek az összes kivonattal, a kataszteri terv másolatával és egyéb dokumentumokkal pozitív döntés adminisztráció.
- Mely telkek nem tartoznak a privatizáció alá?
Az Orosz Föderáció törvényei szerint nem lehet bejegyezni azon területek tulajdonjogát, amelyek a biztonsági szolgálatok fennhatósága alá tartozó földterületek (például a terület felett stratégiai jelentőségű légtér található); minden olyan területre, amelyre az RF fegyveres erőinek szüksége van, például katonai manőverekhez és/vagy oktatási tevékenységek; a tartalékok földjére; atomenergetikai létesítményekkel rendelkező földekre.
- Béreltem egy telket magánháztartási telkek számára. ingatlanomként szeretném bejegyeztetni. Kell-e házat építeni a telken?
A magánháztartási telkek számára biztosított bérelt föld megvásárlásához nem szükséges épületeket felállítani. Vásárlás lehetséges hosszú távú bérlettel, használati korlátozás nélkül.
Az árat az adminisztráció határozza meg, majd a földet árverésre bocsátják. Egy épület jelenléte a telken - a kivásárlás előnyei kedvezményes ár. Az épület típusa és az ár a régiótól és a bérleti szerződés feltételeitől függ (minden régiónak megvannak a saját árnyalatai).
A telket szeretném megvásárolni, de bérbe adták. A telek bérlője a vásárlás után igényelheti és visszaadhatja magának?
Ebben az esetben minden a bérleti szerződéstől függ. Gondosan tanulmányozza át a szerződést, amely rögzíti a bérlő minden jogát/kötelezettségét az oldallal kapcsolatban.
Például a bérlőnek akkor lehet elővásárlási joga telekvásárlásra, ha a bérleti szerződésen túl a földet (megjegyzés - a szerződés értelmében) is albérletbe adják.
A telket lakóépület építésére adják bérbe. Eleinte földbérletet akartak kötni hosszútávú, de a ház tulajdonjogát igazoló okirat hiányában elutasították. Ugyanakkor nem kapjuk meg ezt az igazolást, mert először regisztrálnunk kell a telket. Mit tehetünk?
Az ingatlanok bejegyzését a privatizációs program keretében kell megkezdeni. Vagy forduljon bírósághoz, és perben követelje a ház tulajdonjogának elismerését.
És a mondat után bírósági döntés A felperes javára a regisztrációs hatóságok nem tagadhatják meg a polgárnak a ház tulajdonjogáról szóló igazolás kiadását.
A városvezetés által szervezett aukción nyertem egy telket egyéni lakásépítésre. A bérlet időtartama 5 év. Hogyan lehet gyorsan regisztrálni a telek tulajdonjogát, és szükség van-e épületek felállítására?
A telek, amelyen ez vagy az az építmény épül, a fejlesztő tulajdonát képezheti, vagy bérbe adható, azaz más magánszemély tulajdonában, ill. jogalany. Az ingatlanok bérbeadása némileg eltérően történik, mint a bejegyzett földeken.
Hogyan történik az ingatlan bejegyzése a bérelt telken?
A bérelt telken mindent meg lehet építeni, amit a telek rendeltetése megenged. pontjában foglaltak szerint Az Orosz Föderáció Földkódexének 40. és 41. cikke alapján a bérlők megvásárolják egyenjogúság az építkezéshez, mint a telek tulajdonosai, hacsak maga a bérleti szerződés másként nem rendelkezik. Ez azt jelenti Bérelt telkeken akkor lehet lakást építeni, ha ezt a telek területfelhasználási kategóriája lehetővé teszi.
Az építkezés ideje a webhelyen nincs korlátozva előírások, a tulajdonosnak joga van évekig azt építeni, amit akar. A bérelt telkeken azonban az építési időt a bérleti szerződés időtartama korlátozza. Amikor a bérlő a szerződést annak bármely részében megszegi, akkor a Kbt. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 46. §-a alapján elveszti az elsőbbségi jogot a bérleti szerződés későbbi megújításakor. Függetlenül attól saját földet ingatlantárgyak épültek, vagy bérelt ingatlanokon a nyilvántartásba vételükre vonatkozó okmányok is ugyanúgy készülnek.
Hogyan zajlik az adásvétel?
A törvény nem tesz különösebb különbséget abban, hogy milyen telken épül fel a ház, hiszen mindkét esetben azonos szabályok szerint történik az adásvétel. Az adásvételi szerződésben fel kell tüntetni, hogy kinek a tulajdonosa a telek, amelyen a ház épül. Az a tény, hogy a ház alatti földterület nem a ház tulajdonosának a tulajdona, semmilyen módon nem befolyásolja az ingatlan bejegyzésének folyamatát. A telek önálló objektum, az épületek formájában lévő ingatlanok egyéb önálló objektumok. Minden objektum saját dokumentumcsomagot kap.
A bérelt telken található ház adásvétele a bérleti szerződés megújításával történik. Ennek köszönhetően A dokumentumok törvényi keretei között történő feldolgozására több lehetőség kínálkozik:
szerinti földbérlet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 271. cikke feljogosítja a bérlőt a használatára szándékos cél. A törvény nem ír elő korlátozásokat a bérelt telkeken épült házak tulajdonosai számára, amint felkeresi őket ingatlanuk eladási vágya. Fontos azonban megérteni, hogy a bérleti szerződés megújításának megtagadása a ház új tulajdonosától a kötelezettség folytatását vonja maga után. volt tulajdonos a házak továbbra is földbérleti díjat fizetnek.
A jogban új tulajdonos A bérelt telken található ingatlan elsődleges joga a bérleti szerződés megújítására és a föld tulajdonba vételére, ha a tulajdonos el kívánja adni a földjét a bérlőnek.
