A nyaralóban az építkezést speciális szabványok szabályozzák. Ezek be nem tartása szankciók kiszabásához, esetenként a tulajdonjogok elvesztéséhez vezet.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Milyen jellemzői vannak a nyaralójuk építésének 2020-ban? Sok polgár meglehetősen egyszerűen közelíti meg a nyaralók építését.
Az oldal az enyém, ezért saját belátásom szerint rendelkezhetek róla. De a valóságban minden sokkal bonyolultabb. Bármilyen építkezést így vagy úgy törvény szabályoz.
A megállapított szabályok megsértése komoly törvényi problémákkal jár. Hogyan zajlik a nyaraló építése 2020-ban?
A legtöbb nyári lakos, aki elkezdi építeni a nyaralóját, keveset gondol bizonyos szabványok betartására. És teljesen hiába, mert a jövőben ez sok problémát hozhat.
A nyaralók építését szigorúan szabályozzák. És egyetlen épületet sem szabad építeni.
Az orosz jogszabályok nyaralóként ismerik el, amelyet egy állampolgárnak biztosítanak, vagy amelyet ő szerzett meg kikapcsolódásra.
Az ilyen telken lakóépület építése megengedett a bejegyzési jog nélkül, vagy teljes értékű lakóépület, regisztrációs lehetőséggel.
Melléképületek építése, kert rendezése is megengedett. Szóval hogyan vezetsz?
A válasz az SNiP szövetségi műszaki szabályzatában, valamint a DNP igazgatótanácsa vagy a fejlesztő által megállapított szabályokban található.
Ez utóbbi esetben az építkezés a kész projekt szerint történik, amelyet mind a „tulajdonosnak”, mind a „falunak” fejlesztettek ki. Az SNiP-k alkalmazása teljes mértékben attól függ, hogy pontosan mit építenek.
A nyaraló építésének megkezdése előtt meg kell értenie a külvárosi építkezéshez szükséges telek fogalmát és az építhető épületeket.
A külvárosi építkezésre szánt telek olyan földterület, amelyet egy polgárnak adnak pihenésre, növénytermesztésre vagy lakóépület építésére.
Ha nyaraló (kerti) telekről beszélünk, akkor itt nyaraló vagy kertes ház építése megengedett.
A tájház egész évben vidéki kikapcsolódásra szánt lakóépület.
Vagyis egy ilyen szerkezet teljes mértékben megfelelhet az egyéni lakásépítés szabványainak, amikor egy nagy családi házat egész éves használatra építenek.
A kertes ház olyan épület, amelyet csak a nyári időszakban használnak, és kialakításánál fogva nem felel meg a lakóépületekre vonatkozó előírásoknak.
A főház típusától függetlenül azonban megengedett melléképületek elhelyezése a helyszínen. Ugyanakkor a mindenkori szabályoknak megfelelően kell elhelyezni őket.
Az alapvető építési szabályzat szerint nyaralóban lakóépület, melléképület felhúzása megengedett. Ugyanakkor az építkezés előre meghatározott projektek szerint történik.
Ha a nyaralóépítés alapvető normáiról beszélünk, akkor a tűzvédelmi és egészségügyi szabványok elsődleges fontosságúak.
Tehát az épületek felállításakor be kell tartani a szomszédos területeken lévő házak közötti tűzvédelmi távolságokat. A távolság a felhasznált építőanyagoktól és azok éghetőségétől függ.
A minimális távolság hat méter, a maximális tizenöt méter. Az azonos távolságú épületek között a tűzvédelem nincs szabványosítva.
A ház elhelyezkedése a piros vonalhoz képest szintén számít.
A távolságnak az utcavonaltól legalább öt, a vonatvonaltól legalább három méterre kell lennie. A melléképületektől az utca piros vonaláig legalább öt métert kell visszahúzódni.
Az egészségügyi feltételek szerint a szomszédos telek (kerítés) határától a következő távolságokat kell betartani:
Az építkezést a jelenlegi jogszabályok meglehetősen széles körben szabályozzák. A nyaralók építésekor a legfontosabbak a következők:
A kertvárosias terület építésénél be kell tartani az építési szabályzatokat és előírásokat. De ugyanakkor az SNiP-k csak normákat ajánlanak.
A végleges szabványokat a helyi önkormányzatok hagyják jóvá, a régió adottságai alapján.
A nyaraló építési normái 2015.03.15-től módosultak azáltal.
A fejlesztést a területrendezési tervnek és a településrendezési előírásoknak megfelelő területfelmérési tervnek megfelelően kell végrehajtani.
Korábban engedélyezték az építkezést a dacha nonprofit egyesület megszervezésére és fejlesztésére irányuló projektnek megfelelően, most ez elfogadhatatlan.
A terület tervezésére és földmérésére vonatkozó dokumentumok elkészítése a normáknak megfelelően történik.
A benyújtáshoz szükséges dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:
A fellebbezést egy hónapon belül elbírálják, és a kérelmezőnek tíz évre érvényes engedélyt vagy indokolással ellátott visszautasítást adnak ki.
Az építkezés megkezdése előtt fontos meghatározni, hogy a telek kategóriája hogyan felel meg a tervezett építkezésnek.
Minden földtípusnak szigorúan előre meghatározott engedélyezett használata van.
Gondoskodni kell arról, hogy a terület fejlesztésre használható legyen. Tehát egyéni ház építéséhez meg kell jelennie a telekre vonatkozó dokumentumokban.
Lehet-e házat építeni egy nyaralóra? Lakóépület nyaralóra is építhető, de a jövőbeni állapota a projekt meglététől/hiányától függ.
A projekt szerinti építés lehetővé teszi a ház lakóhelyként való későbbi felismerését és tulajdonjogának bejegyzését. Az önálló fejlesztés lehetővé teszi egy ház építését, amely továbbra is ideiglenes épületként szerepel.
A nyaraló építése a házzal kezdődik. Ezért mindenekelőtt a helyét határozzák meg, és csak ezután kerül sor a további tervezésre.
Ugyanakkor figyelembe kell venni a terepviszonyokat és az épületek elhelyezkedését a szomszédos területeken. A gazdasági övezet a piros vonalhoz képest a telek mélyén van megtervezve.
Kívánatos az épületeket úgy elrendezni, hogy megvédjék a házat az uralkodó szelektől, de ne takarják el.
A helytakarékosság érdekében az egyes melléképületek a ház mellett helyezkedhetnek el (pajta stb.).
A közmű telek köré más épületeket is célszerű elhelyezni. De mindenesetre fontos az alapvető építési előírások betartása.
A nyaralók építésének sorrendjét az SNiP 30-02-97 szabályozza. Lakóépület vagy lakóépület építése megengedett. Ebben az esetben az épület állapota számít.
Ha egyedi lakóépületet terveznek építeni, akkor a követelményeket meghatározzák, és ezek betartása kötelező.
A dachával szemben kevésbé szigorúak az igények, a fő követelmények közül csak a víz biztosítása. Ugyanakkor a dacha helyét részletesen leírják.
Helyi szennyvízcsatorna megléte esetén a kútból a házba be lehet vezetni a vízellátást. Ezenkívül meg kell felelniük a normának.
Fürdő, zuhanyzó vagy szauna építésekor az épületeket a háztól legfeljebb nyolc méterre kell elhelyezni. A kerítéstől legalább egy méterrel vissza kell húzódni.
Előírják, hogy a fürdőházból és hasonló létesítményekből származó szennyvizek, valamint a háztartási szennyvíz összegyűjtését és tisztítását kavics-homok feltöltésű szűrőárokban vagy egyéb tisztítóberendezésekben kell végezni.
A szennyvizet egy külső küvettába lehet vezetni egy speciális árok elrendezésével.
Építőipari nyaraló vásárlásakor fontos, hogy ne csak a látható előnyöket, hanem a lehetséges hátrányokat is biztosítsa.
Általános szabály, hogy a telek típusa kizárólag a pénzügyi lehetőségektől függ. Az általánosan elfogadott szabvány az, ha a telek területe tízszerese a leendő ház területének.
Egy-egy kisebb-nagyobb terület különféle nehézségeket okozhat. A kis területek hátrányai a következők:
A nagy területek mínuszai közül a legjelentősebbek:
Ha a helyszín formájáról beszélünk, akkor a négyzet alakú az optimális. Ebben az esetben a ház és a melléképületek a lehető legkényelmesebben és praktikusabban helyezhetők el.
Egy téglalap alakú telken gondosan meg kell mérnie a távolságot a határoktól. Ugyanakkor a ház kialakítása, valamint területe jelentős változásokon eshet át.
Az aszimmetrikus szakaszok elvileg nem kívánatosak, mivel sok korlátozás van az épületek tervezésében.
A külvárosi terület hátrányai is felmerülhetnek elhelyezkedése miatt. Például:
Sok fejlesztő egyik fő problémája az a vágy, hogy az illetékes hatóságok engedélye nélkül a lehető leggyorsabban megkezdjék az építési folyamatot. Ez a megközelítés azonban veszélyes, mert egy objektum építését az engedélyezett építmények megfelelő engedélye nélkül kell büntetni. Az ilyen intézkedések eredménye nem csak az építkezés befejezésével és az épület üzembe helyezésével kapcsolatos problémák, hanem nagyon nagy bírság is lehet. Éppen ezért az engedély megszerzése legyen kiemelt feladat, és csak az építkezés után.
Kezdetben érdemes felvetni néhány kérdést, amelyek a jogszabály „száraz” adminisztratív részéhez kapcsolódnak. Tehát az építkezés a következő lépések elvégzése után engedélyezett:
A fenti szakaszok minimális száma, amelyet a fejlesztőnek el kell végeznie a munka megkezdése előtt. Mindegyikben található egy-egy részszakasz csoport is, amelyek leírása több A4-es lapot is igénybe vehet. Kiderül, hogy az összes munka elvégzése több mint egy hónapot is igénybe vehet. Logikus, hogy a fejlesztők mindent megtesznek a folyamat felgyorsítása érdekében.
Csak azoknak a fejlesztőknek van előnyük, akik nem fővárosi épületeket építenek. Az események ilyen fejlődése mellett nincs szükség építési engedélyekre, ami csökkenti a bürokratikus eljárások lefolytatására fordított időt. De mi a helyzet a többi céggel? A gyakorlatban a legtöbb fejlesztő előre "kezdi" az engedélyek megszerzése előtt. Ez a megközelítés súlyosan sérti a városi szektor jogszabályait. És itt fel kell készülni arra, hogy pénzbírságot kap, amelynek összege meglehetősen jelentős lehet (erről lentebb).
A fentiekben figyelembe vesszük az építési objektumok építésére vonatkozó jogszabályok követelményeit és normáit. A fentiekből arra következtethetünk, hogy engedély nélkül tilos az építkezést megkezdeni. Most érdemes kitalálni, milyen büntetés vár azokra a fejlesztőkre, akik engedély nélkül kezdtek el munkát végezni. A jogszabályok szerint (az Orosz Föderáció adminisztratív jogsértésekről szóló kódexe) az építkezés megkezdése ilyen helyzetben ellentétes a törvénnyel. Az említett kódexben van egy 9.5 cikk, amely az objektum építésére vagy rekonstrukciójára, valamint az üzembe helyezésére vonatkozó előírt eljárás megsértéséért járó büntetést veszi figyelembe. A cikk szerint az engedély nélküli építkezés nagyon komoly szankciókkal jár:
Mint látható, a törvényi előírások megszegése kerek összeget von maga után a szabálysértőnek. Ez különösen igaz a jogi személyekre, amelyek összege eléri az egymillió rubelt „egészséges” összeget.
Milyen egyéb bírságok várnak a fejlesztőkre? Itt érdemes visszatérni az Orosz Föderáció kódexének fentebb említett szövegéhez, és tanulmányozni egy másik cikket - 7.14. Kimondja, hogy az illetékes állami struktúra engedélye nélkül építési, rekultivációs, földmunkát, gazdasági munkát végezni tilos. De van egy figyelmeztetés, hogy ez a követelmény nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor az engedély beszerzése nem kötelező.
Az említett cikk mindenki számára releváns, aki egy település vagy egy teljes régió kulturális örökségi objektumainak csoportjába tartozó meglévő épületek rekonstrukcióján dolgozik. Ha ezt a cikket megsértik, a bírság összege eltérő lesz:
Külön érdemes megemlíteni a terület tervezett rendeltetésének kérdését, amelyen az építkezés folyamatban van. Gyakran erre a pontra nem fordítanak kellő figyelmet, amit az építőipari cégek durva hibájának tekintenek. Ha a fejlesztés nem a földkiosztás rendeltetésének figyelembevételével és nem a használati szabályok szerint történik, akkor ezt is fizetni kell:
Nem lehet figyelmen kívül hagyni a kódexek regionális szinten érvényes rendelkezéseit. Szintén büntetést ír elő, ha az illetékes hatóságok engedélye nélkül építenek fel épületet. A kábeltermékek lefektetése, építmény létesítése vagy engedély nélküli átalakítása esetén a büntetés főszabály szerint közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után:
A következő jogsértés az építési munkák megkezdéséről szóló üzenet küldésének határidejére vonatkozik. Tehát, ha a fejlesztő elmulasztotta értesíteni az illetékes kormányhivatalt az épület építési (rekonstrukciós) munkáinak megkezdéséről, akkor itt a következő közigazgatási büntetés várható:
Ha a fejlesztő addig folytatta a munkavégzés folyamatát, amíg az állami építésfelügyelet által korábban azonosított jogsértéseket meg nem szüntetik, akkor itt is meg kell válnia egy bizonyos összegtől:
Az utolsó két esetben a jogsértőt 3 hónapra megfoszthatják a tevékenység végzésének jogától.
Ha egy építőipari cég engedélyt kapott egy szerkezet üzembe helyezésére, de nem érkezett meg minden következtetés, akkor az ilyen döntést hozó tisztviselő kénytelen lesz 20-50 ezer rubeltől megválni.
Az utolsó pont az épület üzemeltetésére vonatkozik. Az épület használata engedély nélkül tilos. Ugyanakkor az állampolgárokat, tisztviselőket vagy jogi személyeket a következő pénzbírsággal sújtják - 0,5-1,0 ezer rubel, 1-2 ezer rubel, illetve 10-20 ezer rubel.
A fejlesztők gyakran figyelmen kívül hagyják a törvény előírásait, és adminisztratív „csapdába” kerülnek. Az ilyen problémák elkerülése érdekében elegendő szigorúan betartani a törvényi előírásokat, és nem erőltetni az eseményeket a szerkezet építése során. Gyakran könnyebb később átadni az objektumot, mint nagy mennyiséget elveszíteni, és számos problémával szembesülni az épület üzembe helyezése során.
Az emberek gyakran figyelmen kívül hagyják a szakaszt, amely magában foglalja egy magánlakóépület építéséhez szükséges engedélyek megszerzését. Ez jelentős negatív következményekkel jár, mivel bizonyos problémák vannak a különböző kormányzati szervekkel. Ezért meg kell értenie, miért van szüksége jóváhagyásra, hogyan szerezheti meg azt, és milyen problémákkal találkozhat, ha nem áll rendelkezésre.
Ha a ház számos követelménynek és előírásnak megfelelően épült, akkor az építés után engedélyt kaphat, de nem lehet elkerülni a bírságok felhalmozódását.
Először is meg kell értenie a megállapodás célját. Az engedélyt a területi önkormányzat adja kiés néhány más állami szerv csak a tervezett építési projekt és egyéb dokumentumok tanulmányozása után.
Ennek a megállapodásnak köszönhetően lehet vitatkozni hogy a földet rendeltetésszerűen, valamint az engedélyezett használat módjának megfelelően használják. Ezenkívül figyelembe kell venni, hogy az alkalmazott házépítési projektet megfelelően kiszámították és kidolgozták, így biztonságos lesz az épített ház használata.
Még akkor is, ha objektumot építenek egyedi lakásépítéshez tartozó és a tulajdonoshoz megfelelően nyilvántartott területen, engedély hiányában nagy a valószínűsége annak, hogy nemcsak jelentős bírság fizetésével kell szembenézni, hanem gyakran az objektum kényszerlebontásával is.
Alapvető tudnivalók magánház építési engedélyének megszerzéséről a Ptk.-ban foglaltak, mégpedig az Art. 51 információkat tartalmaz:
Jóváhagyáshoz szükséges bizonyos dokumentumokat készíteni, amely átkerül az adminisztrációhoz. Ezek a dokumentumok magukban foglalják a tulajdonos útlevelét, a településrendezési tervet, a leendő objektum építésének projektjét és a helyesen megformált kérvényt.
Az építési engedély a legfontosabb dokumentum, amelyet minden objektum építése előtt be kell szerezni.
Bármilyen nagy tőkeszerkezet felépítéséhez szükséges. Ezenkívül meg kell szerezni, ha olyan rekonstrukciót hajtanak végre, amely érinti a szerkezet fő részeit. Akkor is ki kell adni, ha olyan jelentős munkákat végeznek, amelyek a ház teherhordó szerkezeteit érintik.
Egész engedélyezési folyamat mielőtt egy magánház közvetlen építése egymást követő szakaszokra oszlik:
Elutasítás oka lehet a szükséges dokumentumok hiánya, nem megfelelő földhasználat vagy egyéb ok. Bíróságon megtámadható, de csak akkor, ha nincs nyomós ok.
Ha elfogadják pozitív döntés, akkor külön dokumentumot állítanak ki, amely alapján megkezdődhet az építkezés. Ő érvényes csak 10 éves.
Bizonyos helyzetekben ez az engedély nem szükséges. Ezek tartalmazzák:
A fenti kivételek nem érvényesek, ha olyan veszélyes, magas szintű objektumok keletkeznek, amelyeket valóban nehéz megépíteni, ezért ezekre mindenképpen előzetesen engedélyt kell kérni.
Az építési vagy javítási munkák elvégzésekor a szakembereknek számos normát és szabályt figyelembe kell venniük, hogy a folyamat hivatalos és biztonságos legyen.
A magántelkek tulajdonosainak is tisztában kell lenniük a felhasználással. Ez magában foglalja egy bizonyos tárgy engedély nélküli kiadásának lehetőségét az ingatlanban. De még ebben az esetben is a terület tulajdonosa az Art. 9.5. pontja alapján vonható felelősségre, amiért jelentős bírságot fizet.
Sokan inkább a folyamat előzetes jóváhagyása nélkül építenek szerkezeteket. Ezeket az akciókat törvénysértést jelentenek ezért az ilyen tevékenységeket az illegális folyamatokkal azonosítják. Ez a megfelelő felelősség viseléséhez vezet.
Elég, ha egyszerűen bármilyen építményt épít a webhelyére, de nehézségek adódhatnak egy illegális építmény engedélyének megszerzésekor.
NAK NEK jelentős negatív hatás Az engedély nélküli házépítés magában foglalja:
Sokan biztosak abban, hogy külső cégek segítségével nem lesz nehéz legalizálni egy épületet, de még az ilyen cégek sem tudnak segíteni, ha eredetileg különböző jogsértésekkel fejezték be az építkezést.
Bírság az állampolgárok számára 1-5 ezer rubel, a tisztviselők esetében pedig 20-50 ezer rubel. Az egyéni vállalkozók 20-50 ezer rubel bírságot fizetnek, és munkájukat is felfüggeszthetik akár 90 napra. A cégek képviselői 500 ezer rubel bírságot fizetnek. 1 millió rubelig, és ez a munka akár 90 napos felfüggesztésével is fenyegethet.
Ha korábban nem kaptak építési engedélyt, akkor a meglévő épületet legalizálni kell.
Az Art. 222 GK Az illetéktelen építmények nem a földtulajdonosok tulajdonát képezik, ezért nem lakhatnak, bérelhetők, kereskedelmi vagy egyéb célra nem használhatók.
Legalizáljon egy ilyen házat bíróságon keresztül lehetséges. Ugyanakkor igazolni kell majd, hogy az épület minden szükséges normával és követelménynek megfelelően épült, így nyugodtan lakhat benne.
Egész legalizálási folyamat szakaszokra oszlik:
Nem mindig születik pozitív döntés, így ha a bíróság nem legalizálja az épületet, akkor azt a telek tulajdonosának költségére le kell bontani.
Pozitív döntéssel szerkezet regisztrálva van, amelynek eredményeként a Rosreestr.
Így bármilyen építmény építését előzetes engedéllyel kell végezni. Ha nem formalizálják, akkor ez számos negatív következmény okozója lesz. Egy ilyen szerkezet legalizálása csak a bíróságon keresztül megengedett. Ugyanakkor ebben a kérdésben nem mindig születik pozitív döntés. A ház építésével kapcsolatos ilyen hanyag hozzáállás az épület lebontásának szükségességéhez vezethet.
A helyi közigazgatás hozzájárulása nélkül épített magánház regisztrációs eljárásáról lásd a következő videót:
Szia Tatyana!
Kevés dolog derül ki a fellebbezéséből, ezért írja le a teljes eljárást a különböző helyzetekre vonatkozóan. Válassza ki az Önnek megfelelő lehetőséget.
Az építés lehetősége a telek bizonyos jellemzőitől függ: a terület kategóriájától és az engedélyezett használat típusától. A telek kataszteri útlevelében (terv, kivonat) megtalálhatók.
Ha egy házat olyan helyen építenek, amely nem kapcsolódik a "települések földjéhez", bizonyos nehézségek adódhatnak. Nem olyan rossz, ha ezek "mezőgazdasági területek" - itt meglehetősen nagyok a lehetőségek a helyszín áthelyezésére a kívánt kategóriába; viszont ha a tulajdonosnak nincs szüksége kifejezetten egy „lakóépülethez” szóló igazolásra, és nincs szüksége letelepedési engedélyre, vagy készen áll a bírósági regisztrációra, akkor nem kell szenvednie az áthelyezéssel. Nehezebb, ha a fokozottan védett területekről, a védelemről, a kommunikációról és egyebekről van szó - ott előfordulhat, hogy nem adnak ki építési engedélyt, és az ilyen területek más kategóriába való áthelyezése általában jelentős nehézségekkel jár, és valahol ez teljesen lehetetlen.
Az időpont egyeztetéssel (az oldal engedélyezett használatának típusa) szintén problémák adódhatnak. Szigorúan formálisan például a törvény megengedi nyaralóra vagy egyéni mellékgazdálkodásra szánt telken lakóépület építését (ha az település határain belül van), de tiltja ezt a kertben, kertben. cselekmény. Azonban még a kertészkedésre szánt telken történő építkezésnél is lehetőség nyílik az épített objektum tulajdonjogának bejegyzésére, valamint a bíróságon történő bejegyzésre.
Ha a helyszínt "egyedi lakásépítésre" vagy "lakóépület karbantartására és üzemeltetésére" szánják - a feladat egyszerűsödik.
Ne higgy senkinek, aki azt mondja, hogy most nincs szükség építési engedélyre. Igen, 2015. március 1. előtt településhatáron belül egyéni lakásépítésre szánt telken vagy magánháztartási telken található házhoz ilyen engedély, valamint használatbavételi engedély nélkül is bejegyezhető a jogosultság (a ugyanakkor a nyaralóban vagy kertes telken épült házhoz fűződő jogok bejegyzéséhez ezen időpont után már nem lesz szükség ezekre az engedélyekre). Magára az építési engedélyre azonban, mint a fejlesztőnek az építkezés, a beruházási projektek rekonstrukciójának elvégzésére jogosító okiratra továbbra is szükség van, az építési munka enélkül történő végrehajtásához a törvény adminisztratív felelősséget ír elő (sőt, ha munkavégzés folytatja, szükség szerinti többszöri pénzbírsággal sújthatók).
Egy magánfejlesztőnek (vagyis annak, aki egy családnak szánt, legfeljebb három emelet magas lakóépületet épít) mindössze három dokumentumra van szüksége az engedély megszerzéséhez: a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumra (bejegyzési igazolás, határozat) a helyszín kijelöléséről vagy egyéb dokumentumról ), a telek településrendezési terve és a tervező szervezet séma. Az utolsó dokumentumot a fejlesztő önállóan állítja össze, és a jövőbeni ház feltételes elrendezését jelenti a helyszínen (másolatot készíthet a telek kataszteri útlevelének második oldaláról, és vonalzó segítségével rajzolhatja rá a javasolt fejlesztési területet és egy tollal, amelyen a „Feladás e cím szerinti telek tervezési megszervezésének vázlata” feliratú büszkén felirat szerepel.
A településrendezési tervet a helyi önkormányzattól kell beszerezni. Általában egy hosszú listát adnak át arról, hogy a fejlesztőnek mit kell összegyűjtenie és hoznia kell egy ilyen terv elkészítéséhez: villany-, gáz-, víz- és csatornaműszaki előírások, a helyszín friss topográfiai felmérése, a helyi kulturális hivatal tanúsítványa. örökségvédelmi hatóság, egyesek még háztervet is igényelnek. Mondjuk mindjárt: a fejlesztő nem köteles beszedni ebből semmit. Csak településrendezési terv kiadására kell kérelmet írnia (szükség esetén csatolhatja a telek azonos jogcímű dokumentumának másolatát, de nem csatolhatja), minden egyéb dokumentumot begyűjtünk. maga a helyi közigazgatás. Erre tavaly hívta fel a figyelmet az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága, és idén megerősítette álláspontját ebben a kérdésben. A településrendezési terv 30 napon belül, díjmentesen készül el.
A terv kézhezvétele után a fejlesztő hozzácsatolja a telek tulajdonjogát (amennyiben a telek jogai be vannak jegyezve, ezt a dokumentumot az adminisztráció önállóan kérheti), valamint a telek tervezési szervezési tervét, benyújtja a dokumentumokat. ismét a helyi önkormányzathoz, és 10 nap múlva megkapja az engedélyt.
Ugyanakkor, ha a telek korábbi tulajdonosa már megkapta az építési engedélyt, és annak tízéves érvényességi ideje még nem járt le, akkor az új tulajdonosnak nem kell újra engedélyt kérnie - nincs kötve. egy adott személyre vonatkozik, de az egyedi esetek kivételével az oldal egészére vonatkozik.
Figyelem: ha egy házat több család lakására terveznek (többlakásos vagy ikerház - az ún. "városház") - az engedély megszerzésének ilyen "egyszerűsített" eljárása nem vonatkozik a a fejlesztőnek el kell készítenie a 7. cikk 1. részében felsorolt összes dokumentumot. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke.
Sok sikert kívánok, remélem a pozitív visszajelzéseket.
A jogszabály szerint a jogosulatlan építményeknek két típusa van: az, amelyik nem erre a célra szolgáló telken épült, és az, amely a fejlesztő jogszerű tulajdonában lévő telken engedély nélkül épült. Az első esetben lehetetlen egy ilyen épület legalizálása, a második esetben lehetséges.
„Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. §-a szerint az épületeket, építményeket vagy egyéb építményeket, amelyeket a telken építettek fel, anélkül, hogy ehhez szükséges engedélyeket szereztek volna, vagy megsértették a várostervezési és építési szabályokat és előírásokat, engedély nélküli épületnek minősülnek. A jogosulatlan építkezést végző személy tulajdonjogot nem szerez. Az épület felett nem rendelkezik rendelkezési joggal: eladni, adományozni, bérbe adni, egyéb ügyleteket lebonyolítani. Az illetéktelen építkezést az azt végző személy vagy költségére lebonthatja, kivéve a jelen cikkben meghatározott eseteket ”- mondja az első esetről. ügyvéd, Nathan Budovnitz.
Ha a házat a ház tulajdonosának tulajdonában lévő telken állították fel, akkor az illetéktelen építmény legalizálható. A jogosulatlan épület tulajdonjogát a bíróság ismerheti el, és olykor más módon is, ahogy az ügyvéd mondja, az alábbi feltételek betartása mellett:
- ha a telek vonatkozásában az építkezést végző személy rendelkezik olyan jogokkal, amelyek lehetővé teszik ennek az objektumnak az építését;
- ha az épület a bírósághoz fordulás napján megfelel a területrendezési dokumentációban, a területhasználati és beépítési szabályokban meghatározott paramétereknek, vagy az egyéb dokumentumokban foglalt beépítési paraméterekre vonatkozó kötelező követelményeknek;
- ha az épület állagmegóvása nem sérti más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit, és nem jelent veszélyt az állampolgárok életére és egészségére.
Az épület tulajdonjogát az úgynevezett „dacha amnesztiával” legalizálhatja, amely 2018. március 1-jén jár le. A „dacha amnesztia” feltételei szerint nem szükséges a létesítmény üzembe helyezésének okirata. A jog bejegyzéséhez elegendő kataszteri útlevelet készíteni a házról, és bemutatni a föld tulajdonjogát (bérleti szerződés vagy tulajdonjog).
Most az eljárás egyszerűsítését javasolja a Pénzügyminisztérium. A szakosztály 2018 óta javasolja a megengedő építési eljárásról bejelentési eljárásra való áttérést. A vonatkozó törvényjavaslatot már benyújtották az Állami Dumához. A törvénytervezet szerint az 500 négyzetméternél kisebb alapterületű házak tulajdonosainak nem kell építési engedélyt beszerezniük, azokat a helyi hatóságok nyilvántartásba veszik. Elég lesz, ha az ilyen házak tulajdonosai értesítik az önkormányzatot az építkezésről.
