Sok polgárt érdekel a kérdés: mi a tőkeszerkezet lényegében? Ezek a burkolószerkezetek építési munkái, szerelési munkák, mélyalap felszerelése, teherhordó szerkezetek kialakítása, a szükséges kommunikáció elrendezése.
A beruházási célú építkezés a fentieken túl új és korszerűsíthető vagy elavult ipari vagy egyéb építmények felszerelésével kapcsolatos tevékenységeket foglalja magában.
A tőkeszerkezet mindig szorosan összefügg a telephellyel
A jóváhagyott oroszországi városrendezési kódex olyan terminológiát használ, mint az "ingatlan a várostervezésben", valamint a "várostervezési tevékenységek". 2005-ben bizonyos módosításokat végeztek ezen a kódon, ami után mindenki elkezdte használni a „tőkeépítési objektum” kifejezést.
Egy idő után új megfogalmazást dolgoztak ki, majd a jelenlegi kódex megfelelő módosításait. Ezt a koncepciót a földjogi kérdésekben és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében kezdték figyelembe venni.
A CS tárgyának pontos meghatározása magában foglalta a tulajdonságok bizonyos listáját, amely alapján megállapítható volt az épület valódi viszonya a tőkeosztályhoz. A tőkeépítés fő megkülönböztető jellemzője a felszerelt alapozás.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. §-a alapján megállapítható, hogy egy olyan építmény, amely meglehetősen szorosan kapcsolódik ahhoz a helyszínhez, ahol található, ingatlantárgynak nevezhető. Az ingatlan az építmény épségének megsértése nélkül más helyre nem költözhető. Ezeket a normákat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve is meghatározza.
Tőkeszerkezet: új épület
A tőkeépítésnek nincsenek korlátozásai az új építmények tervezésével kapcsolatban. Ez az ágazat számos szerkezeti munkát is magában foglal:
Az építés ezen szegmensének lehető legjobb megértéséhez figyelembe kell vennie a meglévő fajtáit:
Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe pontos alkotmányos definíciót ad a CC fogalmára. A jogszabályi keretek olyan objektumokra vonatkoznak, mint az ipari, háztartási vagy önkormányzati típusú épületek, amelyek építése még nem fejeződött be. Kivételként szóba jöhetnek a közönséges fészerek, vagy a piactereken lévő kereskedési standok.
Ideiglenes tőkeszerkezet
Az orosz kataszteri kódex a CS objektumok következő osztályait határozza meg:
A jelenlegi jogalkotási aktusoknak megfelelően a CS-objektumok kategóriákba vannak osztva az adott funkcionális jellemzők függvényében:
A CS lineáris objektumai közé tartoznak a mérnöki kommunikáció, valamint a hálózatok (távvezetékek, csővezetékek, különféle alagutak, autópályák, hidak). Az ilyen szerkezetek építése speciális tervezési munkát igényel, a földméréshez szükséges berendezések felhasználásával. A munkát csak azután lehet elvégezni, ha az összes szükséges dokumentumot kiadták, amely lehetővé teszi az ilyen ingatlanok építését.
Ha nem készít városrendezési tervet, a tervező szervezetnek vissza kell utasítania egy adott objektum építésére vagy elemi rekonstrukciójára vonatkozó kérelmet. Az ilyen típusú dokumentumokat a kivitelező cég által a városvezetés felhatalmazott építészeti osztályához benyújtott kérelmet követően állítják ki. Egyes építmények építéséhez nem szükséges engedély.
Fővárosi szerkezet: többszintes épület
Mi a különbség a tőke és az ideiglenes építkezés között? Nem minden objektum kapcsolódik a tőkeépítéshez. Egyes tervek ideiglenesnek tekinthetők.
Ugyanakkor vannak bizonyos jelek arra, hogy az épületek egyik vagy másik típushoz tartoznak:
Az ilyen épületekkel kapcsolatban mindig el kell készíteni a projektdokumentációt és a becsléseket. Annak meghatározásához, hogy pontosan milyen típusú építményhez tartozik a kérdéses objektum, valamint a tulajdonosának jogai, figyelembe kell venni néhány jelet, amelyek megerősítik az épületnek a CS-hez vagy ideiglenes építményhez való viszonyát.
Az ideiglenes struktúrákra mindig a segédobjektumokhoz való funkcionális hovatartozásuk utal. Az ilyen szerkezeteket egy bizonyos területen a fő építési munkák során történő üzemeltetés céljából telepítik. Ezért az ideiglenes szerkezeteket mindig utólag szét kell szerelni.
Ezek a minták a nyári vagy a téli szezonban használhatók. Az ilyen létesítmények üzemeltetésének lehetőségéről a tulajdonosnak nincs szüksége tulajdonjog-dokumentációra. Előfordulhat, hogy egy ideiglenes épület előjelben sem különbözik a fővárostól.
A tulajdonosoknak figyelembe kell venniük, hogy az ideiglenes építményeket az állam által hivatalosan jóváhagyott ötéves időtartamnál tovább nem használhatják. A tőkeszerkezet fő jellemzőjének tekintik, hogy szoros kapcsolat van azzal a területtel, amelyen található. A szakértők azzal érvelnek, hogy egy ilyen kapcsolatot az alap és a szükséges csomag határozza meg.
Ez minden, amit tudnod kell ahhoz, hogy kitaláld, mi az a tőkestruktúra. A jogi keret kellően részletes leírást tartalmaz egy építmény jellemzőiről ahhoz, hogy pontosan meghatározza az osztályát.
A következő videó bemutatja a telek építésének szabályait:
A társaságnak vagy magánszemélynek joga van nem állandó szerkezetet építeni. Annak biztosítása érdekében, hogy egy ilyen objektum építése ne minősüljön jogsértésnek, szerezze be a telek tulajdonosának hozzájárulását, állapodjon meg a projektben és tartsa be a törvényi előírásokat. Milyen nehézségekkel szembesülnek az épülettulajdonosok?
Olvassa el cikkünket:
A nem tőkebefektetési projektek kivitelezése ellentmondásos. A gátlástalan fél engedélyt kaphat egy ideiglenes épületre és építhet ingatlant. Vagy egy cég építhet építményt, de megszegi a működési szabályokat (például alkoholértékesítést szervez nem helyhez kötött létesítményekben). Fontolgat:
A törvény nem ad egyértelmű választ arra a kérdésre, hogy mi a nem tőkeszerkezet. Különböző jogi aktusokban az ilyen tárgyak külön jelei találhatók. Például van egy utasítás a lakásállomány elszámolására (jóváhagyva). Ebben az irodaházak ilyen ingatlannak minősülnek. A dokumentum jelzi a tárgyak másodlagos fontosságát, példákat hoz (bódé, fészer, udvari pince). Az utasítás azt is jelzi, hogy az ilyen épületekben a műszaki leltár során a belső helyiségeket nem mérik és nem veszik figyelembe.
A városrendezési kódex ezzel szemben a fejlesztés elemeinek meghatározásakor kiszorul a nem tőkeszerkezet fogalmából (). Ez, valamint a fenti kivételek alapján azt a következtetést vonhatjuk le, hogy a nem tőkeszerkezet olyan objektum, amelyen nem álló épületre utaló jelek vannak. Ezek az objektumok a következők:
A moszkvai kormány rámutat az ilyen épületek sajátos jellemzőire, amelyek az udvari területek tisztítására és karbantartására szolgáló berendezések tárolására szolgálnak. Ezek összecsukható szerkezetek:
Az ilyen nem tőkeépítésű létesítményeknél feltüntetik az üzemeltető szervezet nevére és a létesítmény rendeltetésére vonatkozó információkat (az 1-es számú melléklet 3.1. részének "d" pontja).
A polgári jogszabályok és a bíróságok a tőkeépítési objektum fogalmával együtt az „ingatlantárgy” fogalmát is használják (38. o.). Kiderült, hogy a nem tőkeszerkezet és a tőkestruktúra között az a különbség, hogy:
Az épület nem tőkejellegét a következők jelezhetik:
A tárgy jellegének megállapításához szakértelemre lehet szükség. Például a jogosulatlan építkezéshez való jog hiányként való elismerésével kapcsolatos vitában a bíróság szakértői vizsgálatot rendelt ki. A szakértők a következtetésben jelezték, hogy a vitatott tárgy nem esik tőkeszerkezeti jelek alá. Épület:
Egy ilyen tárgy mozgatása lehetséges a rendeltetésének aránytalan károsodása nélkül ().
Egy másik ügyben egy építési és műszaki szakvélemény eredményei alapján a bíróság a vitatott épületet négyemeletes ingatlannak ismerte el (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 1. sz. bírói gyakorlati felülvizsgálatának (2017) 9. pontja). )).
Az ingatlanobjektumok üzembe helyezése a vonatkozó SNiP-vel (3.01.04-87. sz.) összhangban történik. A nem tőkeépületek esetében egyszerűbbek a szabályok. Szüksége lesz a telek tulajdonosának hozzájárulására és az építési projektnek való megfelelésről szóló következtetésre. Hasonló épületek:
Nem tartozik állami nyilvántartásba a saját telkén lévő nem állandó jellegű épület, ha nem felel meg az ingatlan jellemzőinek. A Pénzügyminisztérium ilyen építménynek minősíti az üvegházakat, tűzifaházakat, kerítéseket, fészereket, egyéb nem állandó jellegű épületeket (a Pénzügyminisztérium 2018. március 23-i levele, 18440/03-05-06-01 / 18440). Az ügynökség nem tekinti őket a magánszemélyek ingatlanadójának adózási tárgyainak.
Amikor a felek megállapodnak az építmény építéséről, törekednek annak biztonságos üzemeltetésére. Ha baldachinról, sátorról és egyéb, egyszerű kialakítású, rövid üzemidejű tárgyakról beszélünk, akkor a jogviszony résztvevői nem jelezhetnek külön szabályokat. De ha egy nem tőkeszerkezet összetett szerkezetű, a feleknek joguk van előírni az egészségügyi szabványok követelményeinek való megfelelést.
A gátlástalan tulajdonos felállíthat egy nem állandó építményt, és megpróbálhatja a jogot tőkeként bejegyeztetni. Ilyen helyzetek akkor fordulnak elő, ha a tervezési döntések a szerkezet és az ingatlan hasonlóságához vezetnek.
Például a városvezetés (igénylő, bérbeadó) követelte az alperes (bérlő) által bejegyzett tulajdonjog érvénytelenítését. Az alperes bérleti szerződéssel a felperestől egy telket kapott és azt kereskedelmi pavilonon állította fel. A tárgy vita tárgyává vált. A felek megállapodtak a telepítéséről és részletes leírást készítettek. A konstruktív megoldások a pavilonban fűtés-, víz- és csatornarendszer kiépítését jelentették. A bérbeadó által egyeztetett projektnek való megfelelést a bérlő műszaki készenléti okirattal igazolta. Az alperes az Állami Építészeti és Építésfelügyeleti Főfelügyelőségtől kapott a kivitelezésre vonatkozó iratokat. A közigazgatási szerv megerősítette, hogy a pavilon megfelel a normáknak és szabályoknak. A bérlő az ingatlanleltárhoz és értékbecslőhöz fordult, megkapta az objektum leírását és bejegyeztette a tulajdonjogát.
Az ingatlanjog-nyilvántartásba történt bejegyzést az adminisztráció első fokon nem tudta megtámadni. A bíróság arra hivatkozott, hogy a létesítményben van alapozás, csatorna- és vízellátó rendszer. A fellebbezés a vitatott létesítmény tervdokumentációját vizsgálta. A bíróság megállapította, hogy a felek egy előregyártott pavilon építésében állapodtak meg. Az alperes a projekt keretében nem tőkeerős létesítmény építésére szolgáló építményt emelt. Az épületet nem az elkészült beruházás átvételi okirata szerint adta át. Ilyen helyzetben az anyagoktól és technológiáktól, a talajhoz való csatlakozástól és egyéb jelektől függetlenül az objektum jogi értelemben nem minősül ingatlannak ().
Egy másik ügyben a bíróság arra is utalt, hogy az ingatlan bizonyos jellemzőinek megléte nem bizonyítja annak tőkejellegét ().
A nem állandó jellegű építmény bérbeadásánál figyelembe kell venni a jogszabályi előírásokat. A tulajdonosnak joga van ilyen tárgyat bérelni. Mivel ideiglenes építményről beszélünk, fontos egyértelműen meghatározni a szerződés tárgyát. Ha a felek nem jutnak egyezségre az átruházott ingatlanról, viták alakulnak ki.
Például a bérbeadónak sikerült díjat szednie egy objektumért, bár a bérlő egy másikat akart bérelni. A felperes felajánlotta az alperesnek, hogy válasszon megfelelő tárgyat, és írja be a jellemzőket a megállapodásba. A bérbeadó azt hitte, hogy nem állandó lakóépületről beszélünk (ez egy váltóház, egy nyerges pótkocsi). Az alperes kocsi (utánfutó) formájában kívánt járművet kapni, mivel költözést tervezett, erre a váltóház nem volt alkalmas. A bíróság elrendelte a bérleti díjat, az alperes nem támadhatta meg a határozatot. Jelen volt az ingatlan átruházásánál, később pedig megtagadta annak visszaadását (a Szentpétervári Városi Bíróság 2017. december 12-i 33-24850/2017. sz. fellebbviteli ítélete a 24. sz.
A létesítmény bérbeadása előtt győződjön meg arról, hogy az üzemeltetési feltételek nem sértik-e a jogszabályt. Az építmény céljaira nem vonatkozhat külön szabályozás. Például nem értékesíthet alkoholos italokat nem helyhez kötött létesítményben. Az elkövetőt közigazgatási felelősség terheli (). A bérbeadónak joga van megtagadni a telek biztosítását, ha a bérlő megszegi a szerződés feltételeit.
Az IP például nem támadta meg a Városgondnokság Városfejlesztési Osztályának a bérleti szerződés teljesítésének megtagadását. A Bíróság megállapította, hogy a minisztérium jogosan tagadta meg a föld átadását. Az egyéni vállalkozó pavilont emelt a helyszínen, és bérbe adta egy harmadik félnek. A vállalkozó nem biztosította az alkoholtartalmú termékek forgalomba hozatalára vonatkozó jogszabályok előírásainak betartását. Egy harmadik személy alkohol kiskereskedelmét nem helyhez kötött kereskedelmi létesítményben szervezte. Így az IP nem teljesítette megfelelően a telephely bérleti szerződésének feltételeit. Hibát követett el. Ez a helyzet lehetővé tette az osztály számára, hogy elálljon a szerződéstől (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2017. április 25-i 302-ES17-4085 sz. határozata az A33-6747/2016. sz. ügyben).
Ha egy nem jelentős építési tárgy sérti a tulajdonos jogait, az utóbbinak jogában áll követelni egy ilyen építmény lebontását (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 304. cikke, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának novemberi határozata 9, 2017 No. 303-ES17-16273 az A51-10979 / 2016 sz. ügyben). A bíróság akkor teljesíti az ilyen igényeket, ha a tárgyat felállító személy:
A bíróság például az építményt jogosulatlan építménynek ismerte el, elrendelte az épület bontását és az építőanyagok elszállítását. Az adminisztráció az ellenőrzés során fedezte fel a guggolót. A vádlott az objektumhoz nem rendelkezett iratokkal, de az ott lévő lakásból rákötötte a villanyvezetéket. Az alperes nem hivatkozott megfelelőre, az építkezés jogosulatlan volt. Kijelentette, hogy nem ő állította fel, hanem adományozási szerződés keretében kapta. A nem állandó építmény ahhoz a bérházhoz tartozott, amelyben lakik.
A bíróság jelezte, hogy az alperes tulajdoni okiratok nélkül használja az önkormányzati telephelyet. Ha a jogosulatlan épület olyan személy tulajdonában van, aki nem állította fel az objektumot, a bontási kereset alperese az, aki tulajdonos lett volna, ha az épület nem lett volna jogosulatlan (24. bekezdés). Az adminisztráció nem hozott határozatot a föld alperes részére történő átadásáról. Az alperest kötelezték a jogsértés megszüntetésére (a Szverdlovszki Területi Bíróság 2017. december 21-i fellebbviteli ítélete a 33-21655/2017. sz. ügyben).
A tőkeépítés a teherhordó szerkezetek felállításának, valamint a rekonstrukciónak és helyreállításnak a folyamata, amely nemcsak építési munkát, hanem kötelező földmunkát is igényel.
A jogszabály előírja, hogy tőkeépítési objektumok lehetnek újonnan emelt és átépítést igénylő objektumok egyaránt.
A tőkeépítési objektumokat számos olyan jellemző határozza meg, amelyek lehetővé teszik a további munka elvégzését:
A tőkeépítési terminológia szakaszos munka végrehajtását foglalja magában, amely a következőket tartalmazza:
A hatályos jogszabályok szerint a kis építészeti formájú, kioszk, sátor, fészer formájú objektumok nem minősülhetnek tőkeépítési tárgynak. Tehát a kioszkok esetében azt feltételezzük, hogy az eladónak egy munkahelye van, miközben nincs kereskedési hely. A lombkorona félig zárt alakú tárgy, ahol a falelemek egy része hiányzik.
Az építőiparban van egy ideiglenes lehetőség az olyan épületekre, amelyek számos jellegzetes tulajdonsággal rendelkeznek. E jellemzők közé tartozik nemcsak a téma gazdasági oldala, hanem az építés ideiglenes jellegének jogi, jogi megítélése is.
A projektdokumentáció kidolgozása folyamatban van egy tőkeingatlan objektumhoz, amely megerősít egy bizonyos típusú építési egységet.
Mint ilyen, a "tőkeépítés" fogalmát nem találja meg a jelenlegi oroszországi GOST-ban, míg a rendeletek előírják az épületek kategóriáinak meghatározását.
Az utolsó osztályba tartozó objektumokra kimondatlan szabály vonatkozik az ideiglenes jelleg fogalmára, míg az ilyen típusú épületeket könnyű szerkezeti anyagokból - fa szerkezetekből vagy más típusokból - kell építeni.
Az ideiglenes épületek és a tőkeépítési lehetőség külsőleg hasonló tulajdonságokkal rendelkeznek, míg az oroszországi városrendezési kódex szerint az objektumok közötti műszaki különbségek vannak meghatározva:
Az oroszországi városrendezési kódex, valamint számos más szabályozási rendelkezés kidolgozta a tőkeépítési objektumok kategóriáit és típusait, amelyeknek megvannak a saját jellegzetességei.
Az építési beruházások lehetnek lakó- és nem lakóépületek. Ezeket a fogalmakat egyértelműen leírja Oroszország jelenlegi városrendezési kódexe. Mindenesetre, az objektum jellegétől függetlenül, mindegyiknek rendelkeznie kell az épület kényelmes használatához szükséges minimális jellemzőkkel. Ebben az esetben mérnöki kommunikációt kell használni, az épületet fel kell szerelni bejárattal, kijárattal, rámpákkal, bejáratokkal stb.
Oroszországban számos szabályzat rendelkezik a tőkeépítésre vonatkozó feltételek alkalmazásáról, amelyek alapján az összes érdekelt fél intézkedéseinek jogi értékelését végzik.
Oroszország kataszteri törvénye a következő típusú objektumokat foglalja magában:
Az objektumok ebbe a kategóriába tartoznak a csővezetékek, fővezetékek, utak, alagutak. Ezeknél az objektumoknál különleges üzembe helyezési engedélyezési feltételek szükségesek, amelyek előírják a műszaki dokumentációnak a helyszínen történő átgondolását, az objektumok felmérésére tervezett speciális berendezésekkel. A vonatkozó dokumentáció nyilvántartásba vétele után a létesítmény megépítése és üzembe helyezése engedélyezett.
A törvények előírásai szerint minden építési objektumnak engedélyekkel kell rendelkeznie, amelyek alapján megkezdődik az objektum tőkeépítése. Ilyen dokumentum hiányában lehetőség van a tulajdonos és az építésben részt vevő személyek szankcióira.
Minden építési engedélyt be kell szerezni az önkormányzat helyi építészeti osztályától. Ugyanakkor a jelenlegi városrendezési törvénykönyv 51. cikke számos esetben feltételezi a megengedő végrehajtói dokumentáció hiányát:
Az elmúlt években a „tőkeépítés” megfogalmazás jogi konnotációt kezdett felvenni számos részjogalkotási dokumentumban. A tőkeépítés fogalma 2005-ben jelent meg először az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében. Kicsit később számos jogszabályi rendelkezésben indokolt volt a nagybetűs írás polgári jogi indokolásának radikális megváltoztatása.
A sok munka eredménye a tőkeépítés fogalmának bevezetése az oroszországi erdő- és vízügyi törvénykönyvbe. Az oroszországi várostervezési kódex 130. cikke, amely egyértelműen megmagyarázza a nagybetűs írás fogalmát, amely egy objektumnak a megfelelő típusú alappal rendelkező helyszín felületével való közvetlen kapcsolatát jelöli, jelentős mértékben hozzájárult.
Jelenleg számos jogszabály megfelelő módosítása zajlik, amelyek lehetővé teszik az ideiglenes építés és a tőke szubjektív objektum építés fogalma közötti vita felvetését a MAF típusú (kis építészeti forma) épületekkel kapcsolatban. nagy zaj az ország számos régiójában. Az Állami Duma végső vitát kíván hozni ezek között az objektumok között, miután részletesen megvizsgálta az összes újítást Oroszország egyéb jogi aktusaiban.
tőkeépítés- olyan objektumok építése, amelyeknél nem csak építési és szerelési munkákat kell végezni, hanem földmunkát is kell végezni az úgynevezett mélyalapok beépítéséhez, valamint záró- és teherhordó szerkezetek építése, ellátása minden szükséges mérnöki kommunikáció. Ezenkívül a tőkeépítés új építési és régi ipari és nem ipari épületek korszerűsítésére irányuló tevékenység.
A különféle épületeket, építményeket és épületeket általában tőkeépítési projekteknek nevezik. Ezen a listán szerepelnek a befejezetlen építkezések is, ha azok eredetileg tőkeként épültek.
A tőkeépítési objektum kifejezés csak 2005-ben jelent meg az Orosz Föderáció jogszabályaiban, felváltva a várostervezésben a várostervezés tárgya és az ingatlan tárgya még mindig használt fogalmait. A tőkeépítés tárgyát általában típusokra osztják: épületek és építmények.
Az épületek emberi lakhatásra, állatok tartására, termelési termékek tárolására vagy magának a termelésnek a elhelyezésére szolgálnak. Az épület kiegyensúlyozott rendszer és mérnöki hálózatok szolgálják az építési eredmény felszíni és földalatti részét. Az épületek a következőkre oszthatók:
A lakóházak vagy épületek több lakóhelyiséget jelentenek, amelyek további helyiségekkel vannak felszerelve a háztartási igényekhez. Lakóépületek például a szállók, bentlakásos iskolák, árvaházak, árvaházak. Ugyanezen elv szerint épülnek speciális otthonok idősek, fogyatékkal élők és veteránok számára.
Egy egyedi lakóépületet elsősorban az a tény különböztet meg, hogy csak egy család lakására szolgál. Ez a nagy építésű objektum más épületektől függetlenül helyezkedik el, és nem lehet háromnál több szintje. Egyedi nyaraló jellegű lakóépületek esetén az ingatlanhoz telek is tartozik, az épület magassága két emeletre korlátozódik.
Többlakásos épületnek nevezzük azt a lakóépületet, amelyet két vagy több család lakására hoznak létre, és amelyek erre a célra külön kijáratú lakásokkal rendelkeznek, amelyek megfelelnek a lakásjogszabályi követelményeknek.
A nem lakóépületeket úgy tervezték, hogy biztosítsák az anyagi értékek tárolását, feltételeket teremtsenek a munka és a rekreáció, valamint az ember társadalmi vagy kulturális fejlődéséhez. A nem lakóépületek közé tartoznak a kereskedelmi, oktatási, ipari, közigazgatási, mezőgazdasági és egészségügyi épületek.
A tőkeépítés típusai közé tartoznak a szerkezetek. Szokásos építési eredménynek nevezni egy építményt, amely több különböző elemet egyesít, mint például autópálya, gát, stadionok, elektromos vezetékek, csővezetékek stb. Az építmények a termelési folyamat, az emberek vagy anyagi értékek mozgásának, ideiglenes tartózkodásának megszervezésére szolgálnak. Az építmény egy komplex, föld feletti vagy föld feletti és földalatti épületrendszer, teherhordó, bekerítő és különálló szerkezetekkel.
A Fővárosi Építésügyi Főosztály a folyamatban lévő épületeket és építési objektumokat nem tekinti önálló kategóriának. A gyakorlatban azonban ezeket egy bizonyos feltételes kategóriába sorolják. Az épületek általában ötvözik az épület és a szerkezet fogalmát. A másodlagos jelentőségű objektum szerkezeteként való meghatározás egy változata lehetséges. Lehet vidéki ház, garázs. Az épületek nem szerepelnek az ingatlan- és beruházási projektek egységes állami nyilvántartásában.
A folyamatban lévő építmények azok az épületek és építmények, amelyek építése műszaki, anyagi vagy pénzügyi alap hiánya miatt átmenetileg szünetel. Ezen objektumok mindegyike szerepel az állami nyilvántartásban, de az építési folyamat befejezéséig nem használhatók rendeltetésszerűen. Az üzembe helyezési folyamaton is végig kell menni. A folyamatban lévő építkezés átmeneti. A tőkeépítés állami szervek általi irányítása a területek fejlesztésének maximalizálását célozza, amelyekhez az összes ilyen létesítmény építése befejeződik.
Először is, az ideiglenes épületek nem tartoznak ide. Úgy épültek, hogy bizonyos munkák elvégzéséhez szükséges feltételeket biztosítsák (leltár, tárgyi eszközök tárolása, rövid távú tartózkodás). A fő munkálatok befejezése után az ideiglenes épületeket le kell bontani. Technikailag nincs korlátozás az ideiglenes épület építésére. Ugyanilyen sikerrel lehet konténeres vagy vasbeton padlózatú, alapon álló téglafalakon.
A tőkeépítési objektumok működése a fő kritérium az objektumok ideiglenes vagy állandó tárgyakra való felosztására. Az ideiglenes épületet legfeljebb öt évre állítják fel, míg a nagy építési objektumnak nincs korlátozása az üzemeltetés időtartamára vonatkozóan (a műszaki engedély szerint). A szabály alól van néhány kivétel, amelynek eredményeként az ideiglenes építmények üzemeltetésének időtartama tizenöt évre emelkedik, vagy az építmény állandó építményi státuszt kap. Élénk példája ennek a jelenségnek a 80-as években tizenöt éven át épült munkástelepülések, városok. A korszak, kormányzat, tudat változása az ideiglenes épületeket állandó lakóterületté változtatta.
A nem helyhez kötött, nem tőkeszerkezetek nem kapcsolódnak a tőkeépítés területéhez. Építésükhöz alapozás nélküli könnyű szerkezeteket használnak. Az ilyen épületek fő képviselői a WC-kabinok, garázsfülkék, megállók, utcai gyorséttermek és fogyasztói szolgáltató pontok.
Ezen épületek fő kritériuma a mobilitás, a könnyű össze- és szétszerelés. Nemcsak kioszkok és fészerek képviselik őket, hanem kis építészeti formák, gyermek- és sportpályák, szökőkutak és így tovább.
Erdőparcellákon ideiglenes építmények kerítések, méhészetek, fészerek, szárítók és egyebek formájában létesíthetők, amelyek lehetővé teszik a fakivágással nem összefüggő erdészeti erőforrások kitermelését, például élelmiszerek, gyógynövények gyűjtését. .
Az ingatlan változatlanul a telekhöz kapcsolódik. Lehetetlen úgy mozgatni egy szerkezetet, hogy ne ne okozzon hatalmas károkat benne. Az ingatlanok közé tartoznak az épületek és építmények, valamint a folyamatban lévő építési projektek. Ugyanakkor a tőkeépítési objektum nem kell, hogy tükörképe legyen az ingatlantárgy fogalmának. Ugyanakkor az ingatlan státusz megszerzéséhez nem elegendő egyetlen megbízható kapcsolat a földdel. Ezenkívül meg kell felelnie bizonyos műszaki és jogi előírásoknak és követelményeknek.
A tőkeépítés megszervezésekor be kell tartani minden olyan jogszabályt és jogszabályi dokumentumot, amely megerősíti az építmény felállításának engedélyezését, és megerősíti, hogy az új objektum megfelel az összes várostervezési szabálynak. Ellenkező esetben fennáll a tulajdonos állampolgári jogainak megsértésének veszélye. Az ingatlan ingatlanként való elismeréséhez minden törvényi előfeltétel mellett a telek tulajdonosának vagy az ingatlanalapításhoz illetékes állami szervnek további hozzájárulása szükséges.
A tőkeépítés területén is érvényesül a műszaki jellemzőknek való megfelelés elve annak érdekében, hogy egy épületet ingatlannak lehessen minősíteni. Szerinte az ingatlant speciálisan szerelt alapra kell építeni, kötött kommunikációval. Az építési munkák eredménye a tőkeépítés tárgya legyen.
A választottbíróságok olyan határozatokat hoztak, amelyek a műszaki jellemzők elégtelenségét határozták meg meghatározónak. Például:
A tőkeépítési létesítmények üzemeltetése biztosítja a városokra és településekre megállapított építési és területhasználati szabályok kötelező betartását.
Kiegészítő, engedélyezett felhasználásra csak az elsődleges tevékenységen kívül kerülhet sor. A tőkeépítési objektum és a telek jogosultjai jogosultak önállóan megválasztani ingatlanuk megengedett segéd- és főtípusát. Az állami hatóságokat, a helyi önkormányzatokat, az önkormányzati vállalkozásokat és intézményeket megfosztják ettől a lehetőségtől. Előzetes jóváhagyási és jóváhagyási folyamaton kell keresztülmenniük.
Kisegítő jellegű építményekhez, épületekhez építési engedély nem szükséges. Jelen telephelyre megállapított építési és területhasználati szabályok hiányában igazolni kell, hogy a tőkeépítési tárgy kizárólag segédüzemi jellegű.
A segédépületek a fő szerkezet szerves részévé válnak, biztosítva a tőkeépítési objektum kényelmét vagy biztonságát. Például a stadion, mint a testkultúra és a sport objektumának épülete, nem működhet hatékonyan adminisztratív épületek, WC, öltözők és vízikabin nélkül. Maga a stadion nélkül teljesen feleslegesek, míg az épület fő felhasználása nélkülük a sporthelyszíni szervezetek modern követelményei szerint lehetetlen.
Az épületek leltározása során a fő objektumot a tevékenysége típusának megjelölésével és egy inverterszám hozzárendelésével azonosítják, és felsorolják az abban szereplő segédtárgyakat.
Az engedély nélküli építkezés folyamatban lévő építménynek, épületnek, építménynek és építménynek minősülhet. Az illetéktelen építkezés jelei akkor fordulnak elő, ha az ingatlan-nyilvántartáshoz szükséges összes műszaki dokumentációval rendelkező tőkeépítést a jogi követelmények és kritériumok megsértése kíséri.
Az illetéktelen építkezés fő jelei a következők:
Ha olyan, jogosulatlan építményt azonosítanak, amelyet tőkeépítés céljára használnak, az építtető köteles azt haladéktalanul elbontani (a környezetében élők életének vagy egészségének veszélyeztetésének gyanúja esetén), vagy bírósági eljárásban tulajdonjogát megállapítani. .
A bíróság nem ismeri el az építési szabályzat megsértésével létrehozott ingatlanok tulajdonjogát, és érinti a figyelmen kívül hagyott, városrendezési normáknak megfelelő beruházási cselekmény is. Ebben az esetben az emberek egészségét és életét veszélyezteti, ami nem teszi lehetővé, hogy az épületet legálisnak tekintsük és megmentsük.
A jogosulatlan építkezésről szóló rendeletben van egy szakasz az ingatlan átépítésére vonatkozóan. A kérdést olyan helyzetekben terjesztik ki tárgyalásra, amelyekben az objektum típusa a rekonstrukció következtében teljesen megváltozik. Ha az eredeti állapot helyreállítása lehetetlen, akkor a bíróság leggyakrabban az új tárgy lebontása mellett dönt. Ezek a rendelkezések nem vonatkoznak olyan tárgyak jogosulatlan építésére, amelyek nem állítják magukat ingatlannak.
Legyen naprakész az összes fontos United Traders eseményről – iratkozzon fel oldalunkra
