Oroszországban 2008-ban vált keresletté a fejlesztők körében az Euro-formátumú ház, amely stúdiólakásokat is tartalmaz. Aztán a válság idején a fejlesztők új „trükköket” kerestek az ügyfelek vonzására, és az új formátumnak köszönhetően fel tudták érdekelni azokat, akik soha nem álmodtak saját külön lakásról. Most, közel 10 évvel az ilyen objektumok megjelenése után, a szakértők a piac túltelítettségének lehetőségéről beszélnek a kis méretű lakásokkal. Ugyanakkor az ilyen telkek továbbra is keresettek azok körében, akik saját életteret szeretnének szerezni. A LIVING úgy döntött, hogy kitalálja, mi az a garzonlakás, és érdemes-e megvenni?
Kezdetben az építészeti és tervezési megoldás a 20-as években jelent meg az USA-ban, de a szomszédos Finnországból közvetlenül Oroszországba került.
A szakértők szerint a piac már elég régen kezdett elmozdulni a lakásterület-csökkentés felé. Például a 2000-es évek közepén átlagos terület egy egyszobás lakás egy új épületben körülbelül 55 négyzetméter volt. m, 2014-ben pedig már 38-40 „négyzetre” csökkent. 2014 után fényben válságjelenségek a gazdaságban a területcsökkentési tendencia meredeken felgyorsult: a legnépszerűbb lakásformátum 2015-ben 2016 első felében a turista és komfort osztályon a 22-28 négyzetméteres garzonok voltak. m. Az ilyen stúdiók aránya a lakókomplexumokban elérheti a lakások teljes térfogatának ⅔-át, és még többet is.
Ha garzonlakást kínálnak egy épületben szovjet időszak, majd azonnal kérdezze meg a tulajdonost, hogy jóváhagyta-e az átépítést. Engedve ennek a formátumnak a népszerűségének, egyes tulajdonosok saját felelősségükre elkezdték a kollégiumi szobákat stúdiólakásokká alakítani. Ha az átépítést illegálisan hajtották végre, akkor az új tulajdonost fogják megkérdezni, nem azt, aki eladta.
Ennek a lakásformának kevés előnye van, de az egyik nagyon jelentős – az ár. Szentpéterváron vagy a metropolisz és a leningrádi régió határain 1,1 millió rubeltől kezdve találhat ajánlatokat. A legtöbb, költségvetési javaslatok az ISG Normannnál, a Leader Groupnál, a Polis-Groupnál, a Petrostroy cégnél
Ráadásul egy kis lakást nagyon gazdaságos fenntartani: nem kell fizetni nagy adókés kifizet egy rendes összeget a rezsiért.
De sok más hátrány is van, például a helyiség kis területe.
A tömegszegmensben a leggyakoribb ajánlatok a 20-30 négyzetméteres lakások. m.
Ezenkívül a stúdió elrendezése nem mindig kényelmes. Nehéz elképzelni egy kis lakásban jó design, és bútorokkal is berendezzük. Nos, fel kell készülnie a sorbanállásra a liftnél és a folyamatosan változó szomszédokra - elvégre azokban a házakban, ahol stúdiókat mutatnak be, általában sok van az emeleten.
Szakértők megjegyzik és lehetséges problémákat szellőztetéssel.
Ekaterina Sivova, a „SQUARE” ingatlaniroda vezérigazgatója:"Mindenben különleges eset ezt a kérdést egyénileg oldják meg, de a legtöbb projektben most egy ilyen stratégia nem nevezhető sikeresnek. Ha egy lakást vásárol egy házban, amely a KOT projekt részeként épült, akkor nem számíthat jelentős bérleti bevételre. Hiszen sok ilyen lakás lesz a közelben, ennek megfelelően az éles verseny jelentős hatással lesz a bérleti díjakra. A viszonteladásnál is hasonló lesz a helyzet, mert sok versenytárs is lesz a helyszínen.” |
A szakértők szerint mindenképpen garzonlakásba kell befektetni, nem pedig szobába, még akkor sem, ha az a városközpontban van. Ezt a véleményt a számok is alátámasztják.
A leningrádi régióban található Devyatkino metróállomás közelében lévő stúdió apartman átlagos költsége 1,5-1,7 millió rubel. Vannak olcsóbb lehetőségek is, de mi ezeket a számokat fogjuk használni a számításhoz. Mögött a megadott összeget a vevő egy kb. 23 nm alapterületű külön lakást kap. m. Összehasonlításképpen egy szoba ára 22 négyzetméter. m egy hatszobás lakásban közösségi lakására 2,1 millió rubel. Nem mondható azonban, hogy a központban egy szoba bérleti díja magasabb lesz, mint külön lakás Szentpétervár határain. A Pl. metróállomástól sétatávolságra lévő szoba bérleti díja. Vosstaniya" 7 és 20 ezer rubel között mozog, és a Devyatkino-i stúdió bérlésére vonatkozó átlagos ajánlat 13 és 23 ezer rubel között mozog.
Ha kifejezetten a Szentpéterváron belüli stúdiókról beszélünk, akkor a legtöbb olcsó ajánlat a Parnas metróállomás közelében található. Például a "PROK" fejlesztő 21 négyzetméteres házat kínál. m 1,8 millió rubelért. 1,5 millió rubelbe fog kerülni kompakt lakás a Rybatskoe metróállomás közelében, a „Live! Rybatskoe-ban" az "SPb-Renovation"-tól. Ennyi pénzért 24 nm-t lehet kapni. m. Ott, a közelben, a „Nagy Péter és Nagy Katalin” lakókomplexumban 1,7 millió rubelért vásárolhat egy garzonlakást egy komfortos épületben.
Ha formálisan hozzátartozó helyszínekről beszélünk Leningrádi régió- Akkor Devyatkino, Kudrovo, Bugry, Yanino legnagyobb mennyiségben Az ajánlatok 1,4-2 millió rubel tartományba esnek. Ezenkívül egyes projektekben teljes értékű egyszobás lakást vásárolhat 1,9-ért.
Ez a kérdés az ügyfelek által leggyakrabban feltett kérdések egyike. Valóban, ha belegondolunk, 5-10 év múlva tízezrek, sőt százezrek lesznek a piacon kis lakások 20-30 négyzetméter. Kellenek ezek valakinek, vagy belőlük lesz az a fogantyú nélküli bőrönd, amit nehéz cipelni, de kár kidobni?
Tatyana Podkidysheva, az NDV-Real Estate Újépületek Osztályának vezetője:„Valószínűleg a garzonlakások nem tűnnek el az ingatlanpiacról, mivel ez a formátum lehetővé teszi a lakásvásárlást kevés pénzért. A kérdés más - milyen mennyiségben lesznek stúdiók a megvalósuló új épületekben? Ma már azt látjuk, hogy a piac fokozatosan túlterheltté válik ebben a szegmensben. Ez részben annak tudható be, hogy jelenleg kevesebb a befektető, mint korábban. A stúdiók relevánsak, de optimális mennyiségben, tekintettel arra, hogy ez a formátum gyakran kiindulási lehetőség a vásárlók számára.” |
Egy garzonlakás, bármi is legyen, 10 év múlva sem veszíti el relevanciáját orosz piac ingatlan. Ennek a lakhatási formának köszönhetően, amelyet a 20. század távoli 20-as éveiben találtak ki az USA-ban, a fiatal és nem túl fiatal vásárlók megoldást találnak a „ lakáskérdés».
A Metrium cég szakértői szerint a stúdiók a legjövedelmezőbb lakóingatlanok kölcsönző üzlet. Először is, vásárláskor kisebb alapterületük miatt olcsóbbak, mint a normál lakások, ugyanakkor a bérleti díjak gyakorlatilag megegyeznek a lakásokéval.
Ezt az információt az Inkom-Real Estate cég elemzői is megerősítik. Például körülbelül ugyanannyiért - körülbelül 24-28 ezer rubelért - bérelhet egy egyszobás lakást és egy stúdiót Moszkvában. És ha belegondolsz kis költségvetés a vásárlások kis tőkével is elérhetővé teszik a stúdiókat a befektetők számára.
Természetesen mindenki, aki stúdiót vásárol, és annak bérbeadásából bevételhez jut, az a lehető legkisebbre akarja csökkenteni kiadásait. Emiatt derül ki, hogy a stúdió költsége kerül előtérbe, ill minőségi jellemzők a másodlagos kategóriába sorolták.
Íme az alapvető szabályok, amelyeket be kell tartani, ha bérlési szempontból jövedelmező stúdiót keres.
Első szabály - a stúdió nem lehet túl drága. Fontos megjegyezni, hogy egy közönséges stúdió bérlője nem gazdag ember. És a vásárlási költségek gyors „megtérüléséhez” - egy olcsó moszkvai stúdió körülbelül 3,4 millió rubelbe kerül - ki kell bérelnie optimális költség. Vagyis legalább 25 ezer rubel havonta.
A második szabály a metró közelsége. Az elköltött pénz gyors kompenzálása és a stúdió jövedelmező bérbeadása érdekében szükséges, hogy a lakókomplexum közel legyen a metróállomáshoz. Tehát nem kell figyelembe venni a metrótól 15 percnél távolabb található komplexumokat. A metró közelében található stúdiók bérleti díja pedig körülbelül 20%-kal magasabb, mint azé a stúdióké, amelyekből a metró autóval elérhető. tömegközlekedés vagy fél óra gyalog.
Harmadik szabály - fejlett infrastruktúra lakótelepen belül. A bérleti piacot elárasztják az ajánlatok, így nagyon kemény a verseny. Ne felejtsük el, hogy a modern lakókomplexum egyik legfontosabb előnye az saját infrastruktúra. Ha itt kereskedelmi ingatlanokés közvetlenül az udvarban parkolhat, ez a bérlőt inkább új garzonra, semmint másodlagos piaci lakásra hajli.
Negyedik szabály - közelebb a városközponthoz. A moszkvai stúdiók kínálata nagyon változatos - ez a szegmens a moszkvai körgyűrű közelében, valamint a harmadik közlekedési gyűrű és a kerti gyűrű között található. Meg kell vásárolnia egy olcsó stúdiót, amely a központ közelében található. És itt még egy kis terület sem lehet zavaró - bérlés magasabb lesz, mint egy külvárosi stúdióé. Természetesen a legolcsóbb stúdiók a város szélén találhatók. De ha találsz egy 13-15%-kal drágább, de a központhoz jóval közelebb eső tárgyat, akkor ezt érdemes venni. Sokkal egyszerűbb lesz egy ilyen stúdiót bérelni.
Ötödik szabály - csak egy stúdiót vásároljon befejezéssel. A bérlőnek nincs szüksége műteremre befejezés nélkül, nem valószínű, hogy ebben a szegmensben bárki beleegyezik abba, hogy „felújításra” lakást béreljen. Ezért a következtetés - meg kell vásárolni egy stúdiót befejezéssel. Ahogy a Metrium szakértői rámutatnak, a javítások kis stúdió a fejlesztőtől körülbelül 15 ezer rubelt fog fizetni négyzetméterenként. méter. És ez körülbelül másfélszer olcsóbb, mintha maga végezne javításokat.
Amikor a divatos rapperek a stúdióban való lógást említik, valószínűleg nem stúdiólakásokra gondolnak. Egy olyan gazdag városban, mint Moszkva, a stúdiót nem tekintik tekintélyesnek: ha szereti a válaszfalak nélküli tereket, vegyen egy padlást. A moszkvai ingatlanpiacon, amely nemcsak gazdag, hanem drága város is, a stúdiók azonban nagyon népszerűek - eladják, és ami a legfontosabb, vásárolják őket. „Novostroev” úgy döntött, hogy megvizsgálja ezt a kérdést, és kiszámította a stúdióapartmanok előnyeit és hátrányait.
A folyosó, a konyha és a szoba közötti válaszfalak nélküli háztípust, amelyet hazánkban ma stúdiólakásként ismerünk, Ludwig Mies van amerikai építész találta fel a 20. század elején. der Rohe. De még az Egyesült Államokban és Európában is az ilyen lakások csak a múlt század második felében váltak népszerűvé, Oroszországba még később kerültek. Sőt, érdekes, hogy a 2000-es évek elején ez az ajánlat meglehetősen ritka és szinte kizárólagos volt - az ilyen lakásokat nem szabványosnak tekintették, és nem mindenhol építették új épületekben. De mostanra a stúdiók népszerűségre tettek szert, és szinte minden lakáskategóriában elterjedtek - sok van belőlük a gazdaságban, rengeteg a kényelem, és az üzleti életben is megjelennek. Ritka, hogy a fejlesztő ezeket ne vegye be lakókomplexuma tervezésébe – nem számít, hogy a központban, a külterületeken vagy a moszkvai régióban lesz, magas vagy alacsony. , akár egy épület lesz, akár több. A stúdiók univerzálisak, de előnyeik és hátrányaik nem kisebbek, mint a piacon elérhető kínálatuk sokszínűsége.
A legalacsonyabb árak
Logikus, hogy ha egy lakás ára a benne lévő négyzetméterek számától függ, akkor a kis lakások olcsóbbak, mint a nagyok. Ennek a helycsökkentési megtakarítási vágynak az apoteózisa a stúdiók – nagyon kicsik és nagyon olcsók. Átlagos területük Moszkvában 20-35 négyzetméter, de vannak olyan lehetőségek is, amelyek általában 15 négyzetméteresek - ez, mint tudod, meglehetősen kicsi. A garzonok árait természetesen attól függően határozzák meg, hogy melyik lakóegyüttesben találhatók, de általában 30 százalékkal olcsóbbak, mint az egyszobás lakások.Nemrég volt egyfajta felhajtás az ingatlanpiacon (bár nem Moszkvában, hanem a moszkvai régióban) stúdiókat gyártott egy új épületben 777 ezer rubelért. Az ilyenekre alacsony ár Természetesen nem kell navigálni, de mindenesetre biztos lehetsz abban, hogy minden más mellett a stúdió a legolcsóbb lehetőség.
Megtakarítás használatban
Nemcsak egy stúdió beszerzése lesz olcsó, hanem például a javítása is kevesebbe kerül, mint bármely más lakásé. Mindenre kevesebbet költesz szükséges anyagokat, a dolgozók gyorsabban megbirkóznak a feladataikkal, és a válaszfalak hiánya az Ön előnyére válik. Egy stúdió kialakítása is könnyebben kidolgozható, mint mondjuk egy egyszobás lakásé - a kombinált konyha és szoba stílusa valószínűleg ugyanaz lesz. De nem ez a teljes előny – egy stúdió olcsóbb, mint bármely más lakás, még bent is hosszútávú, mert a szolgáltatásokért fizetett összeg menedzsment cég, közvetlenül a felvételtől függ.
Maximális funkcionalitás
A stúdióban nincs semmi felesleges négyzetméter. Egy lépés balra a kanapétól - és már a konyhában, egy lépés jobbra - az íróasztalnál. Bár lehet, hogy az íróasztala ugyanaz, mint az étkezőasztal. A stúdióban az egyik szemeddel a nappaliban a tévét nézheted, a másik szemeddel pedig a hűtőbe nézhetsz valami harapnivalót keresve. Felejtsd el a haszontalan folyosókat, az üresen álló öltözőket vagy bármi mást üres ülések– egyáltalán nem lesznek nálad, ha a stúdióban élsz. Egyébként ezt a területet könnyebb rendben tartani, és a tisztítás sem fog sok időt igénybe venni. És ha teljesen lusta vagy, akkor tudd, hogy minden takarítás olcsóbban takarít ki egy stúdiót, mint bármely más lakást – de ez megint csak egy plusz a gazdaságosság kincstárában, nem a funkcionalitás. Ettől persze nem lesz rosszabb.
Tágasnak és világosnak tűnik
Természetesen a „tágasság” szót nehéz komolyan megemlíteni egy stúdiólakásról szóló beszélgetésben. Másrészt, ha a garzon és az egyszobás lakás között választ, és a nagyobb terület miatt a második felé hajlik, gondolja át újra. Mi a jobb – egy kis konyha és egy kis szoba vagy egy nagy nappali? Néhány egyszobás apartmanhoz képest a stúdiók meglehetősen tágasnak tűnnek, és az ablakok (a különösen sikeres elrendezésekben kettő van) biztosítson számukra kiváló sugárzást. Ne utasítsa el a stúdióvásárlás lehetőségét pusztán előítéletek miatt – először mindenképpen nézze meg.
A legjobb lehetőség a moszkvai életritmushoz
Elképzelhető, hogy valamelyik csendes vidéki városban egy garzonlakás már csak az alacsony ára miatt érdekli a vevőt, más lényeges előnyt pedig nem lát benne. De ezt a javaslatot a moszkvai ingatlanpiac körülményei között mérlegeljük, és feltételezhetjük, hogy néha csak egy moszkvai stúdióra van szükség. Korán ébredsz, reggeli helyett egy kávézóba rohansz, az egész napot a munkahelyeden töltöd, aztán sok időbe telik hazaérni, ahol azonnal lefekszel – és így a hét öt napján. Hétvégén azonban minden lehetséges és lehetetlen szórakozás a rendelkezésére áll – minden a legjobb, ami Oroszországban van. Bármilyen szomorú is bevallani, ezekbe nem fér bele az otthoni kényelem modern valóságok– akkor miért kell létrehozni?
Okos befektetés alapok
A moszkvai stúdiók másik előnye, hogy ígéretes befektetés Pénz. Pénzt fektet egy ilyen lakás vásárlásába, majd kiadja. Higgye el, nagyon gyorsan megtalálják azokat az emberek, akik hajlandóak megfizethető áron stúdiót bérelni – gyorsabban, mint egy luxus, háromrubeles teraszos bérleti díjat bérelni. Az emberek mindig Moszkvába jönnek tanulni vagy pénzt keresni. Ha például most költözött Moszkvába, és nincs hol laknia, akkor vegyen egy stúdiót is. Havi fizetések a jelzálog nem lesz magasabb, mint a bérleti díj lenne.
A bejelentett szóköz általában hiányzik
Fentebb már írtunk, hogy néha a belső válaszfalak hiánya miatt tágasnak tűnik egy garzonlakás. Kulcsszó itt „úgy tűnik”. Ha korábban a konyha és a nappali kombinálása érdekes lehetett tervezési megoldás, amely változatosságot hozott a meglévő elrendezésekbe, mára olyan eszközzé vált a fejlesztők kezében, amelynek segítségével egyre többet értékesítenek több lakás. Néha még valamiféle kísérlethez is hasonlít a vevőn – „És ha még kisebbre tesszük a területet, akkor megveszik vagy sem?” Azok a moszkoviták pedig, akiket nem csábít a gazdagság, mindig vásárolnak.
Csak egyedüli életre alkalmas
A stúdió ideális lakhatásra, talán csak egy magányos introvertáltnak. Még fiatalon is házaspár Jobb lenne, ha legalább egy szobás lakást vennél - nem mindenki élhet tökéletes harmóniában, és te is egyedül akarsz lenni. Ha egyszobás lakást veszel, akkor legalább konyha áll a rendelkezésedre, ha viszont garzon, akkor szomorúnak kell lenned, a saját dolgaidra kell gondolnod, és csak a vécében duzzogni a házastársaddal. Kedvessel persze mennyország a kunyhóban, de a stúdióban még kedvesével is szűk lehet. Stúdióban élve nem fog tudni meghívni valakit, hogy látogassa meg magát. nagy cég– ha természetesen azt szeretné, hogy mindenki jól érezze magát. Még egy kisállat is szűknek érezheti magát a stúdióban – szerezzen halat, hörcsögöt vagy macskát, aki nem álmodik arról, hogy minden alkalommal új helyen aludjon.
Ideiglenes lakásnak tekintik
A garzonlakást nagyrészt az előző pontnak köszönhetően a legtöbben nem másnak, mint ideiglenes lakhatásnak tartják. Amíg egyedül vagy (vagy egyedül – definiáljunk egy fiatal pár), lehet benne lakni, de egy gyerek érkezésével gondolni kell a lakótér bővítésére, vagy inkább megváltoztatására - nagyon hamar szüksége lesz egy külön helyiségre. Tehát ha nem akarsz egész életedben szingli lenni, és a házat csak aludni használod, akkor érdemes türelmesnek lenni, spórolni egy kis pénzt, és vásárolni egy nagyobb lakást. Bár ha megengedheti magának, hogy a lakásgyűjtést hobbivá alakítsa, akkor természetesen kezdjen egy stúdióval, és fokozatosan növelje a szobák számát az új vásárlások során.
Illatok és hangok
A konyha és egy szoba egy szobává kombinálva nem mindig jó. Készüljön fel arra, hogy a megégett ételek aromája gyorsan átterjed a szobába, a konyhában pedig csak az időben a mosásba nem dobott koszos zokni tartós szaga tud ellensúlyozni. Jó lenne, ha ezek a szagok összekeverednének és eltűnnének, de valószínűbb, hogy minden ruhája a konyha illatát fogja érezni, és minden étele a szoba aromáit fogja érezni. És mellesleg ne is gondoljon arra, hogy használt hűtőszekrényt vásároljon stúdiójába - a zaj zavarja a TV-nézést! Bár az együttélésnél pluszt vehetsz ebből a kiváló hallhatóságból - egyik partnernek sem lesz titka a másik előtt.
Lehet, hogy túl kicsi a dolgaihoz
Stúdió vásárlásakor nem csak például egy jó motorháztetőről kell előre gondoskodnia, hanem arról is új bútorok– ne feledje, hogy a széles ágyak és a nagy, Narnia-mély gardróbszekrények megtalálhatók benne új lakás Lehet, hogy nem férnek bele. Nos, vagy elférnek, de te nem fogsz beilleszkedni - ne feledd, jó lenne, ha valahogy mozognál a szobában. Általában törekedjen a miniatűrre, vagy legalább a minimalizmusra. Szokd hozzá, hogy jobb, ha nem sok mindent otthon tárolsz, és jobb, ha azonnal megszabadulsz minden feleslegestől. Úgy tűnik, nincs ezzel semmi baj, a pszichológusok még ezt tanácsolják, de valószínűleg csak akkor tesz jót a pszichének, ha úgy dönt, hogy kidob valamit. tetszés szerint- és nem csak az övék miatt életkörülmények.
Ha ebben a kérdésben nem támaszkodik önmagára, és tanácsot vár Novostroevtől, mint egy szakembertől, akkor ezt mondjuk - igen, vásárolja meg! A főbb okokat fentebb felsoroltuk, a fő érv pedig az, hogy ha Ön maga nem is lakik benne, akkor is bérbe tudja adni. A lakás bérlése egyébként sokkal jövedelmezőbb, mint bérelni. „Alternatív repülőtér”, „valahol el kell kezdeni”, „később eladjuk”, „legalább hagyunk valamit a gyerekeknek” – ezek a szavak szintén nem értelmetlenek, de gondoljunk arra is, hogy a stúdióvásárlás értéke is magában a folyamatban van. Amikor megteszi az első lépést az ingatlanpiacon, a második könnyebb lesz az Ön számára - elkezdi megérteni a fejlesztőket, az ingatlanosokat és az ügyvédeket, megtanulja értékelni a lakást, és megérti, hogy mi fontos Önnek és mi nem. Mi van, ha a stúdió után azonnal úgy döntesz, hogy veszel egy hatalmasat Nyaralóház. És ha nem is, akkor is élmény – és most, azt kell mondanom, még egy kis lakásnál is magasabbra értékelik. Ügyeljen azonban arra, hogy ez az élmény ne legyen kudarc. Az első rohadt dolog túl sokba fog kerülni, ezért gondosan válassza ki a fejlesztőt és a projektet. Nos, ennek módja egy külön cikk témája.
Tehát „Novostroev” hat érvet számolt a moszkvai stúdiólakások mellett, és öt érvet ellenük. De a 6:5-ös eredmény persze egyáltalán nem jelenti azt, hogy most azonnal fel kell fognia az összes pénzét, és futnia kell stúdiót venni. Egy ilyen döntést önállóan, csak a mi érveink alapján kell meghozni. Gondold át, melyik a fontosabb számodra, és melyik az, amelyik egyáltalán nem érdemel figyelmet – talán ettől függően változik a pontszám. A lényeg, hogy ne légy elfogult – és a stúdióból ideális lakhely lehet, csak akarnod kell.
György Paradny
Az elmúlt néhány évben az elsődleges lakóingatlan-piacon a helyzet úgy alakult, hogy a garzonok és egyszobás lakások stabilan éltek. nagy a kereslet. Elsősorban ára miatt keresettek a vásárlók körében. Az „Odnushki” és a stúdiók a piaci kereslet 40%-át átvállalják. A legtöbb esetben a vevő a saját preferenciáinak és pénztárcájának megfelelően választ egy stúdiót vagy egyszobás lakást
A kis méretű lakások a vásárlók egy része körében keresettek a költségek miatt, amelyek az összességében kis négyzetméterek miatt viszonylag alacsonynak tűnnek – mondja Szergej Sztyepanov, a Stroitelny Trest cég értékesítési igazgatója. „Az ilyen lakásokat időnként lakhatásra vásárolják, de csak a lakhatási probléma átmeneti megoldásaként. Vagyis nem azért vesznek ilyen lakásokat, mert megtetszik nekik, hanem más lehetőségek hiánya miatt” – mondja a szakember.
Ár előny
Főleg bekapcsolva kezdeti szakaszbanépítés, amikor az árak minimálisak. Leggyakrabban részletekben veszik fel, ritkábban jelzáloghitelre. Egy stúdió elérhetőségét a felvételei határozzák meg, hiszen Ebben a pillanatban Ez a piacon elérhető legkisebb lakástípus új épületekben, és ennek megfelelően a legolcsóbb.
Olga Trosheva, a Szentpétervári Ingatlan Tanácsadó Központ vezetője szerint Szentpétervár lakónegyedében a piacon bemutatott tömegpiaci ingatlanok garzonlakásainak átlagos területe 29 négyzetméter. a Leningrádi régió külvárosai - 27,6 négyzetméter.
"Azonban köszönöm minimális költségvetés a vásárlás a legnépszerűbb a 24-27 nm-es garzonok vásárlói körében – jegyzi meg a szakember. – A kínálatot jelenleg a „klasszikus” téglalap alakú garzonok uralják, de a lakásszegmensben kiélezett verseny hatására. ebből a típusból A négyszögletes stúdiók egyre gyakoribbak az új fejlesztésekben.”
Nikolay Grazhdankin, az Otdelstroy ISK értékesítési osztályának vezetője egyetért a szakértővel: „A stúdiók optimális területe 27-28 négyzetméter. Általános szabály, hogy ha a stúdió területe meghaladja a 31 nm-t, akkor annak költsége egy kis egyszobás lakáséhoz hasonlítható, és ebben az esetben az ügyfél nagyobb valószínűséggel választ egy egyszobás lakást.”
A piaci szereplők megjegyzik, hogy ma egy stúdió költsége majdnem megegyezik egy közösségi lakásban lévő szoba árával. Ugyanakkor jellemzői szerint a stúdiónak sok tagadhatatlan előnye van: „Te vagy benne a tulajdonos, nincsenek szomszédok, senki sem zavarja” – sorolja Nikolai Grazhdankin. "Új házban élsz, új kommunikációval, homogén társadalmi környezettel."
Ami a stúdiók hátrányait illeti, egyes szakértők egyetértenek abban, hogy az egyik jelentős hiányosságok a falak hiánya. „A szagok és a hangok gyorsan elterjedtek az egész lakásban” – jegyzi meg Alexander Lvovich. vezérigazgató SK "Navis" "Azonban egy egyedülálló embernek, valamint egy szerelmespárnak, aki minden idejét együtt tölti, ez nem jelent problémát."
JSC vezérigazgatója " Központi adminisztráció ingatlan LenSpetsSMU" (az Etalon csoport része) Irina Onishchenko szerint lehetetlen objektíven összehasonlítani egy 28 méteres stúdiót és egy 40 méteres egyszobás lakást. „Ha a stúdió és stúdiólakás azonos területűek, akkor vásárlásuk csak a leendő tulajdonos ízlését fejezi ki: szereti-e a klasszikus térfelosztást konyhára és szobára, vagy támogatója egyetlen tér– jegyzi meg a szakember.
Polina Yakovleva, a NAI Becar új épületek részlegének igazgatója szerint garzonlakásokat csak akkor vásárolnak, ha a vásárlóknak nincs elég pénzük egy egyszobás lakásra, mivel az ilyen épületekben való élés kényelmetlenséget okoz. „A stúdiók megjelenése a piacon egy kényszerhelyzet miatt következett be, így akkoriban használtak fokozott érdeklődés a lakosságtól” – jegyzi meg a szakember. „Amint azonban nyilvánvalóvá váltak a hiányosságaik, az érdeklődés erősen alábbhagyott. Mára a 18 négyzetméter alapterületű kis stúdiók gyakorlatilag eltűntek a piacról, és most az egy- és kétszobás lakásokra koncentrálnak a fejlesztők.
Választás az „egyszobás apartmanok” mellett
A legtöbb szakértő úgy véli, hogy ha a vevő saját magának vásárol, és megvan a a szükséges mennyiséget, akkor egyszobás lakást kell venni, nem garzont. Először is, a legtöbb esetben az egyszobás lakások nagyobbak. Másodszor, jól elkülönített zónáik vannak, ami nagyobb komfortérzetet biztosít, különösen, ha egynél több ember él a lakásban. Harmadszor, az ilyen lakások elrendezése nagyon változatos, például egy egyszobás lakás gyakran stúdióvá alakítható a konyha és egy szoba kombinálásával, de a stúdió egyszobás lakássá alakítása általában nem teszi lehetővé a lakások jelenlétét. egy ablak. Az „egyszobás lakásban” a konyhát étkezőként vagy vendégszobaként is használhatja, ha a felvétel megengedi.
„Ha egy kétfős családnak vásárol, biztosan kényelmesebb lesz egy egyszobás lakásban élni” – mondja Andrej Iljicsev, a Pioneer Group of Companies (Szentpétervár irányú) kereskedelmi igazgatója.
Érdemes megjegyezni, hogy befektetési szempontból az egyszobás lakások voltak és maradnak a legjövedelmezőbbek. Ugyanakkor a szakértők megjegyzik, hogy amikor a 25-26 nm alapterületű stúdió és egy 30-32 nm alapterületű egyszobás lakás között választ, a fogyasztó leginkább esetek a másodikat választják, még akkor is, ha az árkülönbség körülbelül 400 ezer rubel. „Befektetésre, egyszobás lakás jobb stúdió„Az egyszobás lakások iránti kereslet stabilabb, és drágábbak” – mondja Jekaterina Barmashova, az Ithaca Tudományos Akadémia vezető elemzője. – Az egyszobás és a stúdió közötti választást általában a költség kérdése határozza meg. Még akkor is, ha a vevő egyedül akar lakni a lakásban, egy egyszobás lakás lesz a legjobb választás.”
A kereslet nem változott
2013 közepén néhány piaci elemző arról beszélt, hogy a kereslet az egyszobás lakások felé tolódik el, de a tendencia nem igazolódott be – a stúdiókat ma is árulják. gyors tempóban a létesítmény készenlétének különböző szakaszaiban. „A stúdiókra még mindig nagy a kereslet, és először elkelnek” – jegyzi meg Alexander Lvovich. „Különösen jó elhelyezkedésű projekteknél – metrómegálló vagy főbb közlekedési útvonalak közelében.”
Ahogy Natalya Agre, a KVS LLC marketing- és értékesítési igazgatója elmagyarázza, magas szint a kereslet annak köszönhető, hogy egy instabil gazdaságban sokan szeretnének pénzt fektetni ingatlanba anélkül, hogy eladósodnának vagy jelzáloghitelbe kerülnének, aminek a kamata meglehetősen magas. És ebben az értelemben a stúdió megvásárlása a legjobb megoldás.
Petr Buslov, rendező Elemző Központ A Glavstroy-SPb LLC úgy véli, hogy Utóbbi időben stúdiók részesedése teljes hangerő a piaci kereslet még kissé meg is nőtt. „Ma jelentéktelen (1-3 százalékos) változásról beszélhetünk a kis lakások iránti kereslet szerkezetében a garzonok arányának növekedése felé” – mondja a szakember.
Vevői dosszié
A Lenstroytrest sajtószolgálata megjegyzi, hogy közös bennük kis lakások az, hogy egyedülállók vagy fiatal családok számára alkalmasak, akiknek még nem volt idejük tőkét szerezni egy két- ill háromszobás lakás. Gyakran használják bérbeadásra vagy ideiglenes lakhatásra is. A szentpétervári kislakások viszonylagos olcsósága, stabil kereslete és emelkedő árai miatt minden bizonnyal könnyebben eladhatóak, ezért sok vásárló befektetésnek tekinti az ilyen lakásokat.
Svetlana Popova, a BFA-Development CJSC marketingelemzője egyetért kollégáival: „Nyilvánvaló, hogy a kis méretű lakások vásárlásának fő motívuma az első „felnőtt” lakás megvásárlása. fiatal férfi(önállóan vagy szülői segítséggel), lakásvásárlás idős szülőknek, első lakás vásárlása Szentpéterváron, befektetési célok.”
Így a garzonlakásokat gyakran első, alaplakásként vásárolják, az életkörülmények javításának további tervei mellett. A stúdiók gyakran az elsők saját lakás fiatal családoknak, külterületi diákoknak stb. Sokan vásárolják idős szüleiknek, akik könnyebben gondoskodnak egy kis lakótérről. Ezenkívül a stúdiók kis hányadát további továbbértékesítés vagy bérbeadás céljából vásárolják meg. „A stúdió egy otthon aktív emberek akik nem terveznek sok időt otthon tölteni” – mondja Alexander Lvovich. – Stúdióvásárló az az ember, aki aktív és eseménydús életet él. Tanulás, munka, kulturális kirándulások, baráti bulik – egy stúdióvásárlónak fontos, hogy gyorsan költözzön, legyen ideje „beugrálni” hazafelé.
De persze a család és a gyerekek megjelenésével megváltoznak a városlakók prioritásai, szűkössé válik a stúdió. Ezért az egyszobás lakások fő vásárlói gyakran fiatal párok, akik gyermeket terveznek a jövőben. Természetesen néhány egyszobás lakás vásárlása is történik befektetési célok.
Mennyi?
A stúdiókban a négyzetméterár általában magasabb, mint az egyszobás apartmanokban. A különbség átlagosan 5-20%. Éppen ezért egy egyszobás lakás ára gyakran csak 15%-kal magasabb, mint egy garzonlakásé.
Olga Trosheva megjegyzi, hogy a kis méretű lakások a leglikvidebbek a piacon. A projekt kezdetétől a befejezéséig 25-30%-os, esetenként akár 50%-os költségnövekedést is mutathatnak. Ma szerint a St. Petersburg Real Estate, az értékesítés kezdetén, figyelemmel egyszeri fizetés Egy pozitív hírnévvel rendelkező fejlesztő stúdióapartmanja 1,5 millió rubelbe kerül a külvárosokban, és 2-2,3 millió rubel a város lakónegyedeiben. "Egyszobás lakás" egy pozitív hírnévvel rendelkező fejlesztő által épített létesítményben engedélyező dokumentációt 1,844 millió rubel áron vásárolható meg.
Elena Besedina, az O2 Development értékesítési igazgatója némileg eltérő adatokat közöl. „Ma a piac körülbelül 20 négyzetméteres stúdiókat kínál 1,2 millió rubel áron, és körülbelül 35 négyzetméteres stúdiókat körülbelül 2,2 millió rubel áron. Ráadásul a Devyatkino metrókörzetben található stúdióapartmanok 1,3-1,4 millióval olcsóbbak, mint a város hasonló lakásai. A város és a régió határán nagyon népszerűek a stúdiók, sok ott dolgozó fejlesztő 80%-ra növeli a számát.”
Ekaterina Sakharusova
Galina Sanamyan, osztályigazgató közös építkezés Lakás ingatlanközvetítő irodák: A tömeges lakáspiacon ma a kis lakások a legnépszerűbb ajánlatok. Ez jól látható, amikor egy új lakókomplexum megjelenik a piacon: a garzonok és egyszobás lakások mindig elsőként kerülnek eladásra. A megvásárolt lakást a jövőben bérbe adni tervező vásárló szempontjából vonzóbb a garzon vásárlása, hiszen annak költsége 30%-kal alacsonyabb lehet, a havi bérleti díj pedig kismértékben változik: 2-3 ezerrel. rubel. A stúdiók iránt érdeklődnek a diákok, az idősek vagy az egyedülállók, akik lakást vásárolnak maguknak. Fiatal párok számára, akik a jövőben gyermeket terveznek, a stúdió már nem nagyon alkalmas. Másrészt, ha az alapok korlátozottak, akkor egy jó stúdió jó elrendezés felveheti. A piacon az a vélemény uralkodik, hogy csökken a kereslet a turistaosztályú projektek stúdiói iránt. Tapasztalataim szerint ez nem így van. Mindig a stúdiók fogynak el először, és rövidebb a kiállítási időszak azon projektek esetében, amelyek a lakásrendszerben a kisméretű lakások számát növelik. BAN BEN rövid időszak a helyzet nem fog változni. | |
Elena Besedina, az O2 Development értékesítési igazgatója: Mind a stúdióapartmanok, mind az egyszobás apartmanok nyilvánvaló előnye a viszonylagos megfizethetőség. Különösen a stúdiók a legolcsóbb lakástípusok, nem számítva a szobapiacot. 20 négyzetméteres lakást vásárolhat 1,2 millió rubeltől kezdődően. Költség szempontjából egy ilyen lakás egy középkategóriás autóhoz hasonlítható, ahol a legtöbb a stúdió folyékony ház egy olyan eszköz, amellyel nem csak megtérülhet, hanem jelentősen növelheti befektetését. Egy kis terület talán az egyetlen komoly hátrány stúdiók, de ugyanez elmondható a kis egyszobás apartmanokról is. A stúdiók ideálisak az egyéni élethez, és ha a családnak van vagy gyermeket tervez, akkor természetesen jobb egy egyszobás lakást választani. A befektetés szempontjából mindkét lehetőség jó a céltól függően: a későbbi viszonteladáshoz jövedelmezőbb stúdiót venni, bérelni - egyszobás lakást. Az ilyen típusú apartmanok bérleti díjában a különbség kicsi, körülbelül 4-5 ezer rubel havonta, így az emberek hajlandóak feláldozni ezt az összeget a kényelmesebb tartózkodásért. |  |
Svetlana Popova, a BFA-Development CJSC marketingelemzője : Általános szabály, hogy a legolcsóbb stúdiók inkább alternatívát jelentenek a közösségi lakásban való szoba vásárlására. Akkor vásárolják meg, ha nincs elég pénz a legolcsóbb egyszobás lakásra, vagy ha a legolcsóbb egyszobás lakás elfogadhatatlan minőségű. A vásárlók ezen csoportja számára stúdiókat kínálnak olyan házakban, amelyek viszonylag kedvezőtlen helyzetű területeken találhatók közlekedési helyzet(messze a metróállomásoktól). De van egy csoport stúdió apartman, amelyet az egyszobás apartmanok alternatívájaként vásárolnak. Ez körülbelül a nagyon népszerű és tekintélyes területeken és helyeken található házakban található stúdiókról. A fiatalok, akiknek fontosabb a ház elhelyezkedése, mint a szobák száma, gyakran választanak egy metrómegállóhoz közeli garzont a külvárosi egyszobás lakás helyett. Ha egy lakást befektetési céllal vásárolnak, és különösen utólagos bérbeadásra, akkor gyakran jövedelmezőbb a stúdió vásárlása, mivel a garzon és az egyszobás lakás bérleti díja szinte összehasonlítható, de a stúdió még mindig olcsóbb. |  |
07.10.14 0:00
A hollywoodi filmekben és tévésorozatokban gyakran láthattunk divatos stúdiólakásokat. Szabad művészek, gondtalan diákok, fiatal párok és jogosult legények élnek ezeken a helyeken. A Nyizsnyij Novgorod fejlesztőinek tervei között megjelentek a belső falakkal és ajtókkal nem terhelt lakások.
A stúdióapartmanok a turista osztálytól a különböző lakásszegmensekben bemutathatók luxus ingatlan. Végtére is, definíció szerint a stúdió egyszerűen egy nyitott terű ház, ahol csak a fürdőszobát választják el falak. De ebben a cikkben elvetjük egy igényes, 100 méteres falak nélküli lakás lehetőségét, amelyben mind a tervezők, mind a kutyás gyerekek számára van hely, és fontolóra veszünk egy népszerűbb lehetőséget.
Tehát kemény orosz valóságunkban a stúdióapartman 18-27 négyzetméteres ház.
Sok lakó stúdióapartmanokat készít hagyományos egyszobás apartmanokból, lebontva a falakat a szoba, a konyha és a folyosó között. De a közelmúltban nyitott terű lakásokat is értékesítenek új épületekben a fejlesztőktől.
Szóval, be Nyizsnyij Novgorod Az Avtozavodsky kerületben található „Yug” új lakókomplexumban stúdióapartmanok találhatók. Ott a stúdiók aránya 17 emeletes épületek már 40%.
Tehát megéri garzonlakást venni? Nézzük meg, milyen előnyei és hátrányai vannak egy nyitott terű kis lakás kiválasztásának.
1. Világos és tágas. A falak hiánya vizuálisan kiterjeszti a teret, métereket ad hozzá és kiküszöböli az éles sarkokat. Világosabbá és naposabbá válik a lakás, egyszerűen könnyebb benne levegőt venni.
2. Repülés a képzeletért. A szabad térben sok érdekes tervezési ötletet valósíthat meg. Egy ilyen lakásban minden zóna különböző színekkel, anyagokkal és textúrákkal van elválasztva. A háló- vagy étkezőrész a padlószint változtatásával megemelhető. Vagy akár meg is emelheti az emeleten az ágyat, készíthet létrát, és alá rendezheti az öltözőt.
3. A változás könnyű. A stúdióban sokkal könnyebb átrendezni, mint bent rendes lakás. Meg akartuk változtatni a dekorációt - kicseréltük a kanapét és az asztalt, áthelyeztük a virágot egy másik sarokba, világos függönnyel elosztottuk a teret, és íme, kész is az új belső tér!
4. Együtt. Mosogatással vagy egy finom vacsora elkészítésével a lakás életének középpontjában maradsz: beszélgethetsz a háztartás tagjaival, szemmel tarthatod a kisgyerekeket, vagy együtt nézhetsz tévéműsort.
5. Hurrá a vendégeknek. Stúdió apartmanok nagyszerű lehetőség bulikra. Közös tér nem engedi az embereknek unatkozni vagy érdekcsoportokra szakadni. Ismét minden kéznél van: zene, étel, pezsgős hűtőszekrény és táncparkett.
6. Megtakarítás. A stúdiók turista osztályú lakások. Az áraik alacsonyabbak, mint az egyszobás lakásoké. Kis terület alacsony bérleti díjat jelent. Ráadásul a kis helynek köszönhetően nem lesz kedved felesleges dolgok vásárlására.
7. Nyereségesség. Ha hirtelen úgy dönt, hogy elköltözik, akkor szép stúdió lakás Lehetőség lesz gyorsan eladni vagy bérbe adni. A garzonlakás társához hasonlóan a stúdiók is mindig jól fogynak az ingatlanpiacon.
1. Intimitás nélkül. A falak hiánya nem csak plusz, hanem határozott mínusz is. A közös térnek nincs saját sarka, ebből fakad az összeférhetetlenség. Az egyik le akar feküdni, a másik focit akar nézni... és mit tegyen?
2. Az étel illata. A fokhagymás csirke és palacsinta kedvelői nagyon idegesek lehetnek, ha ételszagok jelennek meg kedves függönyükön és a kanapén. Bár a jó páraelszívó és szellőzés elvileg megoldja a problémát.
3. Nem rejthetsz el egy elefántot a szekrényben. A piszkos edények és a véletlenül kidobott blúz felkeltik a szemet. Nem tudja elrejteni a rendetlenséget egy stúdióapartmanban, ha egyszerűen bezárja a konyhába vagy a hálószobába vezető ajtót. Ezért a rendet folyamatosan fenn kell tartani. Ez különösen igaz a high-tech stílusban felújított lakásokra. Még a pulton hagyott csésze is hanyagnak tűnik bennük.
4. Javítási költségek. Egy garzonlakás csak akkor lesz édes, ha a legapróbb részletekig átgondolt. Nem szükséges tervezőt felvenni, de legalább az Ikea bútorelrendezési programjaiba kell rajzolni. Semmilyen bútor vagy készülék nem fér el. Mindent harmonikusan kell kiválasztani: Készülékek beépített, a munkalapok sarkai le vannak vágva, a világítás átgondolt, a zónák vizuálisan el vannak választva. Minden dolognak meg kell lennie a maga helyén.
Tehát azt látjuk, hogy egy garzonlakás meglehetősen érdekes ingatlan lehetőség. Ideális azoknak, akik egyedül élnek. Ez a lakás diákok és kreatív emberek számára, akik mindig figyelnek. A stúdió olyan fiatal párok számára is alkalmas, akik még nem terveznek gyermeket.
Természetesen még a tér ideális elrendezése sem ad valódi métereket a stúdióhoz. Egy család egy ilyen lakásban őszintén szólva szűk és kényelmetlen lesz.
Vegye figyelembe, hogy egy garzonlakás is jó befektetési lehetőség. Átgondolt felújítással egy ilyen lakást könnyű lesz jó pénzért kiadni.
