A fényes jövő szocialista építkezésének fénykorában a gyárak és üzemek aktívan építtették az úgynevezett kiscsaládi kollégiumokat, népies nevén "kis családokat". A vállalkozások vezetése megoldotta a munkásosztály lakásproblémáját, olcsó osztályi lakást biztosítva alkalmazottaiknak. Ez utóbbi számára kiváló motiváció volt, és hozzájárult ahhoz, hogy fiatal szakemberek vonzódjanak a vállalkozáshoz. A lakásprojekteket kis családoknak és kollégiumoknak nevezték.
Tehát mi az a "kis család"?
A kis család már nem szálló, hanem saját, bár kicsi, de különálló, saját személyes kényelemmel. Az emberek szívesen mentek dolgozni olyan vállalkozásokba, amelyek kis családokban lakást biztosítanak alkalmazottaiknak. És ki ne szeretne tulajdonosok lenni, bár 20, de saját négyzetméternyi lakótér a kiindulópont.
Az ilyen típusú ház egybejáratú, öt, kilenc, tizenkét emeletes. A kilencemeletes és a tizenkétemeletes kis családi házakban lift és szemétcsatorna szükséges. A hozzáférési területek nem szabványosak. Minden emeletnek hosszú, keskeny folyosója van. Az apartmanok ajtaja egymással szemben helyezkedik el.
Általában . Ritkább. Az egyszobás kis család mérete tizenhárom és harminc négyzetméter között mozog. A múlt század kilencvenes éveinek elején épült kis családi házak projektjei némileg különböznek elődeiktől a keskeny ablakokkal és a kis erkélyekkel.
Egy kis család konyhája is nagyon kicsi, mondhatni pici is. De másrészt különálló - nem kell megosztani a szomszédokkal az emeleten, mint egy kollégiumban, vagy a szomszédokkal a lakásban, mint egy közös lakásban.
Minden apartman saját fürdőszobával rendelkezik. És nem mindegy, hogy kombinálva van, a lényeg, hogy egyéni. A kicsi területek miatt a kád vagy ülősarok, vagy beépített zuhanytálca.
Jelenleg az ingatlanpiacon a kis családok turistaosztályú lakások. Áraik alacsonyak, a kereslet jelentős. Egy fiatal család számára, amely most kezdte meg az utat a mindennapi életben, ez ideális lehetőség az önálló fejlődésre és az élet megerősítésére. Ha egy kis családnál választ egy hasonló méretű és nagyjából azonos árú garzonlakást, akkor a szovjet korszak lakhatása mellett szól az a tény, hogy kis családokkal jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező területeken találhatók. infrastruktúra - üzletek, iskolák, óvodák, klinikák és így tovább, minden közel van és kényelmes. A stúdiók az új épületek területe. A „legenda”, miszerint lehetetlen gyönyörűen és kényelmesen letelepedni egy kis térben, azonnal eloszlik a rengeteg tervezési projekt, az építőanyagok és a díszítő elemek széles választéka mellett. Ma még nagyon könnyű kényelmes, szép, modern házsá alakítani. Csak vágy és törekvés lenne.
A fényes jövő építése során a "lakásprobléma megoldásának" egy másik formája a kollégium. Más szóval, ez egy szálloda típus. Lakásos és szállodatípusú házak építése erővel és fővel a múlt század hatvanas -hetvenes éveiben bontakozott ki. Az ilyen projektekben való lakást ideiglenesnek, átmenetinek tekintették a láncban: hostel - kollégium - játékfilm.
A szállodatípusnak saját jellegzetességei vannak. Ellentétben egy kis családdal, a kollégiumban nincs konyha, mint önálló "anyag". A főzéshez a tulajdonosok a terület egy részét vagy a folyosót használják. Nincs konyha, ami azt jelenti, hogy nincs gázberendezés. A lakók az élet kényelmének javítása érdekében kénytelenek elektromos tűzhelyeket használni. Jó, ha a négyzet lehetővé teszi a mosogató "összenyomását". A forró víz hiánya azonban elhomályosítja a saját "forrás" birtoklásának örömét. Az elektromos vízmelegítő azonban megoldhatja a problémát. Gyakran előfordul, hogy a városi lakáshivatalok szigorú tilalmat írnak elő a lakás átalakítására és a zuhanyzó felszerelésére.
A nappali területe 12-20 négyzetméter. Az ilyen típusú lakások erkélyéről a projekt nem rendelkezik.
A szobából kilépve egy keskeny, hosszú folyosón találja magát. A szomszédok száma az emeleten 10-20. Maga a ház három -tizenhat emeletes szerkezet. Tégla vagy panel épületek.
Pénzügyi értelemben a kollégiumi lakások egyáltalán nem olcsók, valamivel olcsóbbak, mint egy kis család, és az ingatlanpiacon nagy a választékuk. Szállodai típusú lakást vásárolhat a város távoli területein, a régi lakásállományban. Annak a ténynek köszönhetően, hogy a házat kezdetben ideiglenesnek tekintették, ezért a megfelelő minőségű építés - vékony falak, amelyek lehetővé teszik a szomszédok legkisebb susogását.
Az ilyen ház csak egyedülálló fiatalok számára lehet kényelmes, majd csak "átrakodási bázisként", éjszakai lakóhelyként. Azok a fiatalok, akiket nem terhel a család a nagyvárosokban, ma egyre kevesebb időt töltenek otthon - a délutáni tanulásban, munkában, este jelentős lehetőségek vannak a szabadidő megszervezésére. Többnyire otthon kívül is esznek. Így kiderül, hogy a házat csak éjszakára használják.
Irreális, ha egy családot a kollégium szűk négyzetméterén helyeznek el - a háztartási gépek nem tartoznak ide, és a bútorok csak minimálisak lehetnek.
Általánosságban elmondható, hogy ha az ingatlanpiacon kis lakásokat tekintünk, akkor ez egy nagyon jövedelmező befektetés. Egyformán népszerű a fiatalok és az egyedülálló idősek körében, valamint azok között, akik a közös lakásokból telepednek le. Még a válság idején sem csökkentek a kislakások árai, inkább kismértékben emelkedtek. A tulajdonosok biztosak lehetnek abban, hogy idővel, amikor lehetőségük nyílik tágasabb lakótér megvásárlására, ezt gyorsan és magasabb áron tudják majd eladni, mint amennyit maguk fizettek. Ha most turistaosztályú otthont vásárol, akkor a jövőben egy teljes hosszúságú lakás egy része indokolt lesz.
Kis családok - a szovjet építési időszak szállodai típusú házainak sorozata. Ezek egybejáratú panelházak, műszaki padlóval. Egyirányú bejárat, egy személylift. Az emeleten 13 apartman található.
A "kis család" név a teljesebb "kis családi típusú szállóból" származik. Kicsi, de saját lakásuk a fiatal családok és egyedülálló agglegények álma, ezért sok vállalkozás különleges többemeletes épületeket épített apró lakásokkal annak érdekében, hogy lehetőséget biztosítson a családok és a fiatal szakemberek külön élésére. A mai napig az ilyen lakásokat privatizálták, és gyakran megjelennek az ingatlanpiacon, többek között a hirdetéseken.
A kis családok kis apartmanok saját fürdőszobával és külön konyhasarokkal. Lehetnek egy- vagy kétszobásak. A legnagyobb különbség a kis családok és a szállók között az apartmanok elhelyezkedése a házban. A kis családok általában két oldalon egy hosszú folyosó mentén helyezkednek el, de ettől eltekintve a kis családok tulajdonosai nincsenek kapcsolatban a szomszédokkal - ezek külön lakások, minden kényelemmel. Ezenkívül a kis családok erkéllyel és folyosóval rendelkeznek, ami teljes értékű apartmanokká teszi őket, csak a "mini" változatban. Az ilyen házak mérete 13-30 nm között mozog.
Az ilyen lakás elrendezése példa a tömörségre és az egyszerűségre.
A "kis család" típusú apartman tökéletes egyedülálló emberek számára. Egy kis közös fizetés, elegendő terület az élethez és a saját fürdőszoba-konyha kiváló lehetőség nemcsak a fiatalok, diákok, egyedülálló agglegények számára, hanem az idős ukránok számára is, akik úgy döntöttek, hogy egyedül élnek, nagy lakást adva gyermekeiknek . Egy kis családi lakás örömet szerez egy fiatal, gyermektelen családnak vagy egy nagyon kisgyermekes családnak is. 
Először is, elegendő hely van egy fiatal párnak, akik szeretnek együtt tölteni az időt, és amikor megjelenik a baba, kényelmesen követheti őt, elegendő hely van egy ágy és egy pelenkázó asztal elhelyezésére. A kétszobás kiscsalád lehetőséget ad arra, hogy gyermekét egyedül nevelő anyának nevelje, és kényelmes otthona lesz egy egygyermekes családnak. Ezenkívül egy kétszobás lakásban monó, ha lebontják a falat, és nagy egyszobás vagy akár hatalmas stúdiót készítenek. És ebben az esetben kiváló műhely és kényelmes otthon lehet egy kreatív ember számára. Amellett, hogy kényelmesen élnek kis családokban, bérelésre is kiválóak.
A kis lakásoknak megvannak az előnyei és hátrányai, ha egy kis család rossz "tulajdonságai" nem kritikusak az Ön számára, akkor jobb, ha vásárol, és élvezi a saját fészkét.
A kis méretű lakás hatalmas teret ad a képzeletnek és a kreativitásnak. Milyen lehetőségek vannak az életkörülmények javítására?
1) Válaszfalak, tolóajtók, sűrű "japán" képernyők. Az ilyen elemek segítségével nemcsak a lakást zónázhatja, hanem új stílust és színsémát is adhat neki.
2) Ha lehetséges, teret adhat a lakásnak, ha eltávolítja a szoba és az erkélyek közötti válaszfalat, és kiviszi a bútorok egy részét az erkélyre. Ebben az esetben a kényelmes élet fontos feltétele az erkély jó szigetelése. 3) Használjon világos tapétát, függönyöket, világos bútorokat - ez kibővíti a teret és kényelmesebbé teszi otthonát. 
4) A legkényelmesebb bútorok, amelyeket kifejezetten kis terekhez terveztek. Ha az üzletekben keresi a lehetőségeket, akkor mindig talál ágyakat, asztalokat, szekrényeket - kicsik és funkcionálisak, azzal a képességgel, hogy összegyűjtheti vagy egymás alá rejtheti őket. Összességében, bútor alkalmasnak kell lennie - ez a fő jellemzője a kényelmesnek egy lakásban - egy kis család.
5) A konyhában az étkezőasztal helyett mono az összecsukható bárpult elhelyezése, ez kényelmesebb, és több helyet szabadít fel a főzés és a tisztítás során.
6) Ha van lehetőség stúdió készítésére, és ehhez „lelke” van, akkor az egyik fal eltávolításával a szoba és a konyha között nyitottabbá és teltebbé teheti a teret.
Változatok egy kollégiumi témához: mi ez és milyen alternatívái vannak?
A modern ingatlanpiac ugrásszerűen fejlődik. Állandóan új kerületek, házak, lakástípusok jelennek meg a lakások értékesítéséről szóló hirdetésekben. Az egyik ilyen típusú ingatlan egy kollégium, sokak számára ismeretlen, és így sok kérdést okoz. Próbáljuk kitalálni, hogy mi ez és milyen alternatívái vannak.
Hálóterem
A hálóterem vagy a szállodai típusú szoba egy egyszobás apartman (legfeljebb 25 négyzetméter), kis előszobával és fürdőszobával, amely egy WC-ből áll. A zuhanyzó és a konyha leggyakrabban egy közös folyosón található. De az ilyen apartmanokban van erkély. Egy másik lehetőség az ilyen típusú ingatlanokra az úgynevezett szekcionált kollégiumok. Ez a lakás két kis erkély nélküli szobából áll. A konyhának sem volt helye. Általában a hálótermek három emeleti és annál magasabb házakban találhatók. Az épületek panel vagy tégla, egybejáratúak, minden emeleten van egy hosszú folyosó apartmanokkal.
Oroszországban a szállások tömeges építése az 1960 -as és 70 -es években kezdődött. Az ipari dolgozók ideiglenes lakására állították fel őket. Az ilyen típusú ingatlanok köztes összeköttetésnek számítottak a szálló és a teljes értékű lakás között. Manapság sok kollégiumot alakítottak át elszigetelt lakásokká. A vállalkozó szellemű városlakók önállóan válaszfalakat helyeznek el, kiosztanak egy szobát, és felszerelik a szükséges felszerelést a nappaliban. Tehát gyakran a konyhát a lakásba költöztetik. Ebben az esetben a folyosó számára fenntartott hely kerül felhasználásra. Ezért egy kis kuckóban néha csak mosogató, tűzhely és mini hűtőszekrény fér el. A fürdőszobát is felújítják. A fürdőszoba kicsi, de csak ülőkádat vagy zuhanyzót helyeznek el. A válaszfalak és egy további szoba segítségével növelik a nappalik nappaliját is.
Ma a kollégiumok iránt nagy a kereslet az ár és a terület optimális aránya miatt. Tehát Rostov-on-Donban bérelhet ilyen típusú ingatlant 8-15 ezer rubel között. Lehetőség van egy ilyen lakás tulajdonjogának megszerzésére 800 ezer rubeltől 2,7 millió rubelig.
A szálloda típusú apartmanok nem állnak rendelkezésre Oroszország minden városában. A kis családok és stúdiók alternatívát jelentenek az ilyen típusú ingatlanok számára.
Kis család
Teljes értékű stúdióapartman fürdőszobával és konyhával. Ez utóbbi jelenléte a fő különbség a kollégiumhoz képest. Általában egy kis család 5-12 emeletes házakban található. A lakás minimális területe körülbelül 15 négyzetméter. A maximális eléri a 35 négyzetmétert. Egy ilyen méretű kis családban lehetőség van átalakításra, partíció elhelyezésére és egy másik szoba létrehozására. Az ilyen típusú ingatlanokat a legjobb választásnak tartják két vagy három ember számára. Egy kis család átlagos ára 700 ezer és 2 millió rubel között mozog.
Stúdió
Ez egy szoba, amelyben nincsenek belső válaszfalak. Az egész lakás egy közös lakótérből áll. Csak a fürdőszobát szentelték. Ezért a stúdióban lehetséges megvalósítani a legmerészebb kreatív fantáziákat, ha szinte bármilyen elrendezést készítünk: kiosztunk egy szobát (és egynél többet), bárhol konyhát szervezünk és még sok mást. A nappalikhoz képest a stúdióterület meglehetősen nagy lehet. A standard méretek 22 és 35 négyzetméter között mozognak. Egy ilyen lakás költsége átlagosan 1,1-3 millió rubel.
Általánosságban elmondható, hogy az ilyen típusú ingatlanok kis turistaosztályú lakások közé sorolhatók. Mindegyiknek megvan a maga rése az ingatlanpiacon és a vevője, akire kereslet van.
Találkozhat egy érthetetlen KGT rövidítéssel, és ésszerűen felteheti a kérdést, mit jelent ez, és miért olcsóbbak az ilyen lakások, mint azok, amelyek leírásában nincs ez a három betű?
Veled együtt megpróbáljuk megérteni ezt a problémát. Először határozzuk meg, hogyan áll ez a rövidítés. A KGT szállodai típusú apartmanok. Ezek közé tartozik az, amit a köznép "kis családoknak" és "gosztinkinek" nevez. Mik ezek az apartmanok? Van különbség a kis ülősarok és a hálóterem között? Előretekintve mondjuk rögtön, hogy igen, ezekben a fogalmakban különbség van. De először beszéljünk arról, ami összeköti őket.
A kis családokban és a kollégiumokban egyaránt vannak hasonlóságok és különbségek.Ez a koncepció a kontinentális Amerikából származik a távoli ipari 20 -as években. Akkor hívták őket, a ma divatos "stúdió" szónak. De feltűnően különböztek a modern amerikai stúdiókétól. Kis méretűek voltak. Egy személynek szánt. Konyhaterületet nem biztosított. Magányos agglegények - munkások éltek ilyen lakásokban. Ritkán voltak otthon, mivel a nap nagy részét gyárakban és gyárakban töltötték, pénzt keresve, amit esténként vacsorára költöttek olcsó éttermekben, és minden hétvégén bárokban ittak.
Minimális bútor azoknak az embereknek, akik lényegében "élnek" a munkahelyen Ez a fajta lakás csak a múlt század 60 -as éveiben került a szovjetekhez. Ezután a kormánypárt meghatározta alattvalói életének minden területét, beleértve az élethez szükséges mérőórákat is. Tehát úgy döntöttek, hogy egy fiatal család vagy egyedülálló munkavállaló számára az akkori szabvány 35 négyzetméter. túl sok a méter. Ezért kongresszust hívtak össze, amelyen, miután megvitatták ezt a problémát, a párt arra a következtetésre jutott, hogy új házakat építenek, legfeljebb 18 négyzetméteres lakásokkal. Ezeknek a szállodai modellnek megfelelően épült lakásoknak egyfajta transzferbázisként kellett szolgálniuk az intézet kollégiumának szobája és egy normál egyszobás lakás között, amelyet előbb vagy utóbb meg kellett adni a vállalkozás minden alkalmazottjának. Sajnos a párt minden terve nem tudott valóra válni, a kiscsaládos lakások széles lépéssel léptek életünkbe.
A fő különbség a kis családok és a hálótermek között az apartmanok területe: egy kis konyha, egy kis szoba és egy nagyon apró kombinált fürdőszoba, amely nem is tartalmaz standard fürdőszobát. Az ilyen házakban nem volt gáztűzhely, mivel mindennek modernnek és elektromosnak kellett lennie.
A fő különbség a terület A ház és a szállodai apartmanok közötti különbségek a hagyományos lakóépületekhez képest felfedik a KGT név eredetének titkát. Egy ilyen házban először is kevés a bejárat. Általában legfeljebb egy vagy kettő. De sok lakás van. Másodszor, az apartmanok olyanok, mint egy szálloda szobái. Hosszú folyosó és akár 50 lakás emeletenként.
Számos szabványos projekt volt a kis családi lakások elrendezésére. Néhányuknak nem volt erkélye, nem is beszélve a loggiáról. És néhánynak nem volt külön konyhája. Az ilyen lakásokban a mosogató a szobában volt, és mellette egy kis rést készítettek a konyhabútor számára.
Most beszéljünk ezeknek a széles körben elterjedt fogalmaknak a különbségeiről. A legtöbb ember azt gondolja, hogy ezek csak ugyanazon lakás különböző elnevezései. De ez nem így van. Összeállítottunk Önnek egy táblázatot, amely bemutatja a kiscsaládos és a szállodai típusú apartmanok közötti különbségeket, és tartalmazza a különbségeket a közönséges apartmanokhoz képest.
1. táblázat: Egy közönséges lakás, kiscsaládos típus és szállodatípus összehasonlító jellemzői Egyszerűen fogalmazva, egy kis család a legfeljebb 18 négyzetméteres lakóterület, amely közös fürdőszobával és fürdőszobával, külön konyhával és szobával rendelkezik. Ezek az egyedi szobák azonban nagyon kicsik. Egy háromtagú család számára nagyon alkalmas lakásra, különösen a kezdeti szakaszban, amíg nem tud spórolni tágasabb lakásokra. Fel kell készülnie a szomszédokra, akik közvetlenül a fal mögött és néhány méterre vannak a bejárati ajtótól, mivel minden apartman ugyanabban a folyosón található. Meg kell jegyezni, hogy ez a legideálisabb lehetőség egy kis család számára, sőt, vannak sokkal rosszabb lehetőségek is.
A megalopoliszok sok lakója nem is tudja, hogy létezik ilyen típusú ház, mint egy kis család, hogy ez nem egy közönséges egyszobás lakás, hanem gazdaságosabb lehetőség. Érdemes a legrosszabb ajánlatokkal kezdeni.
Új jövevények, diákok, fiatal családok - minden embernek állandó lakhatásra van szüksége. Ezek az emberek tudják, mi egy kis család, hogy ez nem egy különálló, teljes értékű lakás, hanem mégis a legolcsóbb módja egy kis lakótér megvásárlásának. A központtól távoli kerületekben meglehetősen elfogadható lehetőségeket találhat egy ilyen típusú lakás vásárlására. A legolcsóbb természetesen egy kollégium lesz, amely ideális a diákok számára. Egy fiatal család számára jobban megfelel egy kis családi apartman saját fürdőszobával és fürdőszobával. A látogatók számára számos hirdetést találhat az újságokban, vagy lépjen kapcsolatba egy ingatlanirodával, ahol sok ilyen ajánlat található.
A mai ingatlanok - kis családok, szállók és más típusú lakások - jelentős változásokon mentek keresztül. Sok építőipari vállalat előre gyártott házakat épít kis méretű lakásokkal, amelyek gazdaságosak. Így teljesen normális lakást vásárolhat megfizethető áron. Ma egy kis család - mi ez? Szinte modern stúdióapartman euróablakokkal, felújítással, saját fürdőszobával és WC -vel. Mindez az élet kényelméről és kényelméről beszél, még ha nem is luxuslakásban.
