18.12.2017
قدم خبراء سوق العقارات توقعات حول الوضع في الأسواق الأولية والثانوية لمنطقة موسكو في العام القادم
ويتوقع السماسرة أن تستمر الاتجاهات الرئيسية في عام 2018 السنوات الأخيرةفي سوق الإسكان في منطقة موسكو - انخفاض الطلب وزيادة العرض وانخفاض الأسعار.
ويصف الخبراء أيضًا عام 2018 بأنه عام عدم اليقين في سوق البناء الجديد بسبب المتطلبات الجديدة للمطورين والرهون العقارية الرخيصة.
"سيستمر حجم المعروض من المباني الجديدة في النمو بشكل أسرع من الطلب"
ماريا ليتينتسكايا، الشريك الإداري لمجموعة متريوم، مشاركة شبكة تابعةسي بي آر إي:
— في عام 2018، ستتطور الاتجاهات الرئيسية التي نلاحظها في السوق منذ عام 2016 على الأقل. وسيزيد حجم العرض السنوي في موسكو "القديمة" من 3.7 مليون متر مربع. م (وفقا لتوقعات نهاية عام 2017) إلى 4.25 مليون متر مربع. م (+15%). وفي الوقت نفسه، الطلب، وهذا هو المساحة الكلية، التي تم الحصول عليها خلال عام السكن، ستزيد على التوالي من 2.25 مليون متر مربع. م إلى 2.36 مليون قدم مربع. م (+5%). بمعنى آخر، نعتقد أن حجم العرض سيستمر في النمو بشكل أسرع من الطلب، بل إن الفجوة بين هذه القيم في السوق ستزداد قليلاً. وإذا تجاوز العرض الآن الطلب بنحو 2.6 مرة، فمن الممكن أن يرتفع هذا الرقم إلى 2.8 بحلول نهاية عام 2018.
وبناء على ذلك، من المرجح أن يستمر ركود الأسعار. وفقا للنتائج الأولية لعام 2017، فإن السعر متر مربعفي الجزء الشامل بنسبة 2.3٪. ومن غير المرجح أن نشهد نمواً هائلاً في العام المقبل، حيث ستشتد المنافسة ولن يكون نمو الطلب كافياً لاستعادة التوازن بين عدد الشقق والمشترين القادرين على سداد ثمنها.
ومع ذلك، من المرجح أن يكون عام 2018 عاما من عدم اليقين. من ناحية، هناك متطلبات مسبقة لزيادة الطلب القسري - مزيد من الانخفاض سعر الفائدة الرئيسيالبنك المركزي للاتحاد الروسي، بالإضافة إلى برامج الدعم المعلنة المجموعات الفرديةالمشترين. ومن ناحية أخرى، يخطط البنك المركزي لتشديد سياسة الإقراض إلى حد ما، و النمو الحقيقيدخل السكان لم يبدأ بعد. بالإضافة إلى ذلك، قد ينقطع الاتجاه التصاعدي في حجم العرض بحلول منتصف عام 2018 بسبب دخول التعديلات على 214-FZ حيز التنفيذ، فضلاً عن الاستعدادات للانتقال إلى تمويل المشروع، بدلا من الأسهم. بمعنى آخر، ستتحدد اتجاهات السوق في عام 2018 إلى حد كبير من خلال القرارات السياسية والتنظيمية التي تتخذها السلطات.
"امام - وقت صعبوأتمنى أن تساعد جهود الدولة قطاع المباني الجديدة.
ألكسندر خروستاليف، المدير التنفيذي"NDV-العقارات":
— سوق العقارات يمر بنقاط تحول: فيما يتعلق برفض البناء المشترك، فإننا ننتظر ما لا مفر منه و ارتفاع سلسأسعار المباني الجديدة. وعلى مدى العام ونصف العام المقبلين، سنشهد زيادة بنسبة 15-20٪ أو أكثر القيمة الحاليةعروض. سترتفع الأسعار وإلا سيكون نموذجًا غير سوقي تمامًا. "المال يكلف المال" و مخطط جديدوعلى النقيض من الجذب الحر للأموال من حاملي الأسهم، فهو أكثر صعوبة بالنسبة للمطورين.
لقد زادت موسكو بشكل كبير حجم البناء والتكليف بالإسكان، مما سيسمح لها بسحب جزء من الطلب لنفسها، ومع ذلك، بالنسبة لمنطقة موسكو، سيكون عام 2018 القادم أكثر صعوبة. سيبدأ السوق في منطقة موسكو في التراجع بسبب النمو الهائل في تراخيص البناء الذي حدث في وقت سابق. لقد أعطوا الكثير لدرجة أنهم الآن لا يعرفون ماذا يفعلون. خاصة بالنظر إلى عدد المشترين والمستثمرين الذين سيجدون أنفسهم في وضع صعب.
خلف كل من المطورين مئات وآلاف الأشخاص الذين اشتروا مساكن. كيف سيتم كل هذا، وكيف سيتم الوفاء بالالتزامات التي تم التعهد بها سابقا؟ أمامنا وقت صعب، وآمل أن تساعد جهود الدولة هذا القطاع.
في البرنامج المعلن بسعر مخفض للعائلات التي لديها طفلين وثلاثة أطفال احتمالات جيدة. هناك عدد كبير من هؤلاء المشترين، لذا فإن العائلات الشابة التي ستتقدم بطلب لشراء المساكن ستصبح محركًا حقيقيًا للطلب على سوق البناء الجديد في العام المقبل. وبالإضافة إلى النفط والغاز، سيظل بناء المساكن أحد القطاعات الرئيسية للتنمية الاقتصادية.
"على الأغلب لن نشهد زيادة في الأسعار في السوق الثانوية"
أوكسانا فرازنوفا، رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات ميل:
- سيظل سوق 2018 سوقًا للمشتري، والذي سيستمر في "ضبط النغمة". وفي الوقت نفسه، سيظل أيضًا سوقًا "اشتري لنفسك"، أي السهم صفقات الاستثمارسوف تكون صغيرة للغاية. على الأرجح، لن نرى زيادة في الأسعار في السوق الثانوية، ومن المرجح أن يستمر التصحيح الهبوطي. ويرجع ذلك إلى عوامل عديدة: المعروض الكبير من الأشياء في السوق الثانوية، والكمية الكبيرة من المباني الجديدة، التي تقلل الطلب جزئيًا، والأهم من ذلك، عدم وجود الشروط الاقتصادية المسبقةلتحسين رفاهية السكان.
بالإضافة إلى ذلك، إذا دخلت كمية كبيرة من الأمتار المربعة إلى السوق أثناء تنفيذ برنامج التجديد، فقد يساهم ذلك أيضًا في انخفاض الأسعار. اليوم، يفهم العديد من البائعين هذا الوضع ويسهل عليهم المساومة. تستمر حصة المشتريات في القطاع الأرخص في النمو - ما يصل إلى 6 ملايين روبل، وفي عام 2018 هذا الاتجاه حصة كبيرةالاحتمالات ستبقى. يشارك صفقات الرهن العقاريفي السوق الثانوية اليوم تتجاوز 40%، وفيما يتعلق بالبرامج الجديدة لدعم الأسر التي لديها أطفال والتي ستبدأ العمل في عام 2018، فإن هذه الحصة يمكن أن تنمو بشكل كبير وتصل إلى 60%، أو ربما 70%.
"حوالي 80% من المعاملات في السوق الثانوية سيتم تنفيذها باستخدام الرهن العقاري"
يوليا ديموفا، مديرة مكتب المبيعات إعادة بيع الممتلكاتإست-أ-تت:
— في عام 2018، من المتوقع أن تنخفض الأسعار في السوق الثانوية بنسبة تصل إلى 10%، في حين سيظل حجم العرض عند مستوى كافٍ مستوى عالفيما يتعلق برحيل المستثمرين غير المحترفين. ومن ناحية أخرى، سيظل الطلب محدودًا، لذا سيتعين على البائعين إجراء تخفيضات أكبر في المستقبل.
بالإضافة إلى ذلك، نتوقع المزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري، مما قد يؤدي إلى تحفيز طفيف للطلب. من الممكن أن يتم تنفيذ حوالي 80٪ من المعاملات في العام المقبل باستخدام الإقراض العقاري.
"سيكون عام 2018 عام التحسين العالمي لسوق العقارات في الضواحي"
أندري كرويتور، مدير قسم العقارات في الضواحي في Inkom-Nedvizhimost:
— سيكون عام 2018 هو عام التحسين العالمي لسوق العقارات في الضواحي. سيستمر المطورون الكبار في استيعاب المطورين الصغار، والمشترين الذين لا يزال لديهم أموال سوف ينفقونها بشكل متعمد وبالتأكيد لن يدفعوا مبالغ زائدة مقابل البضائع المشتراة. ستكون المستوطنات الجديدة أقل وأقل، سيكون لديهم فقط البنية التحتية الأكثر ضرورية - على سبيل المثال، متجر وملعب، بالنسبة للباقي سيتعين عليك الاتصال بأقرب مستوطنة.
من بين كائنات الضواحي، سيكون هناك طلب على الأشياء الصغيرة، في حدود 100-120 متر مربع. م والمنازل والبيوت، فضلا عن قطع الأراضي من 8-10 فدان. ولا ينبغي لنا أن نتوقع معجزات من الطلب: فهو سوف يستمر في الانخفاض بنسبة تتراوح بين 10 و15%، فضلاً عن متوسط أسعار السوق. سيقوم اللاعبون في السوق بتخفيض التكاليف المحتملة بشكل هادف، سواء في مجال البناء أو المبيعات. لن يكون الأمر سهلاً على أصحاب العقارات الذين سيحاولون توفير خدماتهم. ومن بين الاتجاهات الإيجابية، أود أن أشير إلى انخفاض اسعار الفائدةعلى القروض العقارية، والتي، وفقا لتوقعاتنا، قد تصبح محرك الطلب أولا في قطاع المباني الجديدة، ثم في "السياج".
مارس 2019:في عام 2019 السوق المحليةالعقارات تنتظر اثنين من "البجعات السوداء" ذات العواقب العالمية ولكن من الصعب التنبؤ بها. أولاً، قد يتبنى الكونجرس الأمريكي في الأشهر المقبلة نسخة جديدة أكثر صرامة من "عقوبات الجحيم"، والتي تنطوي، من بين أمور أخرى، على فرض قيود على الدين العام الروسي. ثانيا، اعتبارا من 1 يوليو 2019، ستتغير قواعد اللعبة في سوق الإسكان الأولي بشكل جذري (مما سيؤثر حتما على سوق الإسكان الثانوي نتيجة لذلك) فيما يتعلق برفض "الحصة الجزئية" والانتقال إلى بيع المباني الجديدة من خلال نظام حساب الضمان. تزايد الضغوط على العقوبات الاقتصاد المحليوإعادة التنسيق صناعة البناء والتشييديمكن أن تؤثر بشكل كبير على ديناميات حجم العرض والأسعار و معدلات الرهن العقاري. اقرأ المزيد عن اتجاهات سوق العقارات في المقالات والمراجعات مركز تحليليموقع إلكتروني:
كثيرون مهتمون بالتخطيط شراء منزلولكن من أجل اتخاذ مثل هذه الخطوة الحاسمة، من الضروري تحليل الوضع سوق العقارات. ولفهم ما إذا كان هذا الاستحواذ سيكون مربحًا في المستقبل القريب أم قريبًا سوف تنخفض أسعار المنازل. أو ربما العكس سيخضع نمو حاد. لكن رغم كل هذه العوامل. العقارات في موسكوستظل تحظى بشعبية. هذه هي العاصمة! هذه هي المدينة التي يذهبون إليها مكان دائممسكن عدد كبير منالناس يبحثون عن الآفاق والحب والسعادة.
في كل عام يتزايد الطلب على رأس المال في سوق العقارات، ويبذل المطورون قصارى جهدهم لتلبية هذا الطلب. إذا قارنت الأسعار في روسيا ككل، وبشكل منفصل في موسكو، فيمكنك رؤية صورة غير سعيدة تماما.
موسكوهي مدينة مكلفة للغاية من حيث شراء العقارات. تكلفة السكن تنمو باستمرار، وليس فقط في المباني الجديدة، ولكن أيضا في السوق الثانوية.
المطورينالخروج بمقترحات أفضل الخياراتالعقارات، وبناء الأحياء والمدن الصغيرة. وفقا لتحليل الخبراء، فإن الاستنتاج اتفاقيات المشاركةويزيد سنويا بنسبة 25%. جنبا إلى جنب مع هذا الاتجاه، هناك أيضا إرتفاع الأسعارعلى خدمات البناءوالمواد، و بعض المطورين، الوقوع في حالة مماثلة، تجميد البناء، حتى لا تعمل بخسارة.
يقدم الخبراء معلومات حول زيادة الأسعار 2018يتباطأ قليلا. ويرجع ذلك بالدرجة الأولى إلى تعليمات مجلس الوزراء بالتخفيض القيمة العقاريةمن خلال زيادة مباني الدرجة الاقتصادية. وستلعب الفائدة على الرهن العقاري في سبيربنك دورًا مهمًا، والتي ستكون حوالي 13٪.
الطلب ينمو، والعرض يتبعه. هناك رأي بأن غالي السعريتم الاحتفاظ بكل متر مربع من العقارات بفضل عرض مرتفع السكن الفاخر. لأن، الأثرياءتفضل الاستثمار فيها خيارات الميزانيةمن أجل تحقيق المزيد من الربح منها، عن طريق التأجير أو إعادة البيع.
وفقا للبيانات المقدمة أصحاب العقارات، اليوم في موسكو أكثر من 100 ألف شقةبدون سكان. فإنه لا معنى لأصحابها للحفاظ على السكن، ولهذا السبب المقترحات سوق ثانويتنمو فقط، وغالبا ما تتحول إلى أن تكون أكثر ربحية من العروضفي المباني الجديدة.
يسعى غالبية السكان من جميع مناطق البلاد إلى الانتقال إلى موسكو، مع التأكد من أن حياة واعدة وصافية تنتظرهم في العاصمة. دخل هؤلاء المواطنين، وفقا للإحصاءات، عند مستوى منخفض. وبالتالي فإن الطلب على مشتريات المنازل آخذة في الانخفاض تدريجيا.
وبحسب توقعات المحللين. 2019حاد انخفاض أسعار العقاراتوالتي ستكون حوالي 30 - 40٪. من الصعب تصديق مثل هذه التوقعات، لكن الوقت كفيل بإثبات ذلك. وفقا للبيانات المقدمة وكالات ناجحةالعقارات، انخفاض الأسعارسيتم ملاحظتها، ولكن العلامات أعلى من النقصان بها 7% ، فلن يصل.
السكن دائما ذو قيمة. لفهم ذلك، يكفي تقديم نظرة عامة على سوق العقارات الأولية والثانوية، وتتبع إحصائيات وديناميكيات الطلب في روسيا والولايات المتحدة وأوروبا وعدد من دول جنوب شرق آسيا.
قد يتقلب السعر جاذبية الاستثماراعتمادا على عدم الاستقرار السياسي أو الاقتصادي أو الاجتماعي. وبغض النظر عن ذلك، فإن تحليل سوق العقارات الثانوية يظهر أنه في الواقع، كان شراء المساكن ولا يزال أحد أكثر الطرق موثوقية وفعالية. طرق واعدةالمحافظة على رأس المال.
تحليل الوضع في سوق العقارات الثانوية في موسكو ومنطقة موسكو في الربع الأخيريُظهر عام 2018 بوضوح صحة هذه الحقيقة شبه الأولية.
يلاحظ معظم أصحاب العقارات زيادة كبيرة في عدد المعاملات وزيادة طفيفة في الأسعار.
بالإضافة إلى ذلك، اعتبارًا من يوليو المقبل 2019، سيُطلب من جميع المطورين التحول إلى استخدام حسابات الضمان عند بيع المباني الجديدة. وفي ضوء ذلك، في مراجعات سوق الإسكان الثانوي، يتوقع الخبراء زيادة طفيفة ولكن ثابتة في أسعار العقارات، بما في ذلك في السوق الثانوية.
تشجع هذه الظروف المشترين المحتملين على اتخاذ قرار شراء السكن في أسرع وقت ممكن، و"إحماء" السوق. وهذا من شأنه أن يؤدي إلى ارتفاع سعر المتر المربع في موسكو ومنطقة موسكو.
في الواقع، لقد تطور وضع غامض. نظرة عامة على سوق الإسكان الثانوي في موسكو تبين أنه في أكتوبر السنة الحاليةتكلفة العقارات تجاوزت قليلا 2500 دولار للمتر المربع.
بلغت الأسعار بالروبل لكل "مربع" ما متوسطه 170.000 روبل. وحدثت الزيادة في القيمة على خلفية ارتفاع قيمة الروبل، مما أدى إلى ارتفاع مؤشر الدولار بنسبة 2.7%. وفي الوقت نفسه، ارتفع الروبل بنسبة ضئيلة بلغت 0.1%.
حتى التحليل السطحي لسوق العقارات الثانوية في موسكو والبيانات الإحصائية يظهر أن الأسعار ارتفعت بشكل رئيسي شقق رخيصة. هناك طلب كبير على الخيارات الصغيرة المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين، والتي تقع، كقاعدة عامة، في المنازل القديمة.
يتم بيع المساكن ذات الأسعار المعقولة بسرعة كافية، كما يقولون، "غسلها" من السوق. حدث الارتفاع في الأسعار على وجه التحديد بسبب قطاع العقارات الأقل تكلفة، حيث يتركز الطلب الاستهلاكي الرئيسي اليوم.
الاستثناء الوحيد قديم مباني من الطوب مكونة من خمسة طوابقوالتي عادت قيمتها إلى أرقام أغسطس. ويرجع ذلك إلى الارتفاع الخطير في الأسعار في الأشهر السابقة بسبب برنامج التجديد الذي أثر إلى حد كبير على هذه الشريحة بالذات من السكن.
في الوقت نفسه، انخفض سعر السكن باهظ الثمن في المباني الجديدة، وكذلك "ستالينكا"، "شبه النخبة" والشقق الكبيرة الحجم - مع ثلاث غرف أو أكثر - على العكس من ذلك.
تظهر مراجعة سوق العقارات الثانوية أن الوضع الحالي يمكن بالتأكيد أن يسمى الاتجاه الراسخ. وهذا ما تؤكده ديناميكيات أسعار المساكن في سياق ثلاث قيم:
أكبر زيادة في الأسعار شقق من غرفة واحدة، والثاني من حيث نمو الأسعار هي شقق من غرفتين. انخفض سعر السكن المكون من ثلاث أو أربع غرف أو أكثر في أكتوبر. وفي الوقت الحاضر، لا يزال هذا الوضع قائما.
أما بالنسبة لموقع العقارات، فإن المواقع الرائدة تشغلها الشقق في المنطقتين الشرقية (+1.2%) والشمالية الشرقية (+2.0%). أقصى ديناميات سلبيةيظهر المساكن في المناطق الغربية (-0.7%) والشمالية الغربية (-0.7%).
وفقا لتحليل سوق العقارات الثانوية، فإن أنواع المنازل الأكثر شعبية وارتفاعا في الأسعار اليوم هي:
شقق كبيرة الحجم حديثة منازل من الطوب متراصة(-1.5%)، و"ستالينكا" (-0.7%).
بناءً على البيانات المذكورة أعلاه، يمكننا تلخيص مراجعات سوق الإسكان الثانوي في موسكو لعام 2018. هناك ميل لخفض تكلفة العقارات من فئة رجال الأعمال وما يسمى "شبه النخبة"، تدريجيا، ولكن النمو المستدامأسعار الشقق الرخيصة في السوق الثانوية.
ومع ذلك، فمن المهم أن نلاحظ أن فريدة من نوعها النخبة العقاريةيحتفظ بها جاذبية السوقولا تتأثر عمليا بتقلبات الأسعار.
أسباب هذا الوضع واضحة تماما. مندوب مجموعة إجتماعية، المرتبطة بشكل مشروط بـ "الطبقة الوسطى"، تسعى إلى تأمين نفسها ضد الاضطرابات الاقتصادية والمالية. وإذا كانت أداة "التأمين" الرئيسية في وقت سابق هي شراء الدولار واليورو، فإن الناس اليوم، مع الأخذ في الاعتبار إمكانية إلغاء الدولار، يبحثون عن طرق جديدة ميسورة التكلفة وبسيطة للاستثمار وتوفير مدخراتهم.
وفقا للخبراء الذين استعرضوا سوق الإسكان الثانوي، فإن استمرار المسار الاجتماعي والاقتصادي والحفاظ على الاتجاهات السياسية المحلية الرئيسية سيبقي الصورة الحالية لسوق العقارات في موسكو ومنطقة موسكو دون تغيير. في عام 2019 الجديد، يجب أن نتوقع زيادة في عدد معاملات البيع والشراء، بشكل عام، زيادة في الاستثمار في قطاع الإسكان غير المكلف والصغير الحجم.
هناك حالة مثيرة للاهتمام في السوق، حيث يتم بيع المساكن ليس للمرة الأولى. ويخشى البائعون من الانخفاض الحاد في الأسعار. إنهم يحاولون بيع المساكن الثانوية بسرعة والحصول على أموال. المشترين قلقون أيضًا. بعد كل شيء، يوم واحد من التأخير يمكن أن يجعل الشقة أكثر تكلفة بكثير.
دعونا نفكر بعقلانية فيما إذا كانت أسعار العقارات سترتفع في عام 2018 في روسيا أم لا.
وضع السوق يتغير بسرعة كبيرة. من الضروري أن نفهم بوضوح العلاقة المباشرة بين الأسعار و عوامل خارجية. كما هو الحال دائمًا، تتأثر التكلفة بما يلي:
لفهم قيمة العقارات في عام 2018، عليك أن تزن بعناية جميع عيوب ومزايا مساحة المعيشة. وبعد ذلك يمكن تحديده من خلال حسابات بسيطة السعر الأساسيشقق سكنية.
أنت الآن بحاجة إلى التفكير فيما يعتمد عليه التسعير الأساسي الآخر. على سبيل المثال، يتأثر العرض والطلب بعوامل مثل توافر أموال مجانيةعند المواطنين. كل شيء بسيط هنا. الناس لديهم المال - يشترون المساكن. لا - أسعار العقارات في عام 2018 ليست مهتمة بها حتى.
من المهم أن نفهم أن سعر الصرف يؤثر بشكل رئيسي على سوق الإسكان الأساسي. بعد كل ذلك شركات البناءفي أغلب الأحيان يشترون المواد والمعدات اللازمة لتشييد المباني الجديدة في الخارج. كما تتأثر تكلفة السكن الأولي بربحيته. ومما لا شك فيه أن أسعار هذا العقار سترتفع في عام 2018، لأن أسعار المعدات ومواد البناء سترتفع.
ومن المثير للاهتمام أنه على الرغم من انخفاض الطلب على المساكن بالفعل، إلا أن الأسعار ظلت عند نفس المستوى الذي كانت عليه. يتم بناء منازل جديدة في جميع أنحاء البلاد، ولا يوجد "تجميد" للأشياء. هل سترتفع أسعار العقارات في 2018؟ بالكاد. بعد كل شيء، يتم أيضًا إعداد مرافق جديدة للتنفيذ في روسيا. ولا يوجد حديث عن وقف البناء على الإطلاق. سوف تحتاج الشقق إلى بيعها. مع هذا الطلب، لا يمكن أن يكون هناك شك في أي زيادة في التكلفة.
إن انخفاض أسعار العقارات في عام 2018 يجعل البائعين أكثر استيعابًا. الآن يقومون بإجراء مثل هذه الخصومات على الشقق التي لم يجرؤ المشترون السابقون حتى على التفكير فيها. لم تنخفض أسعار المساكن بعد لأسباب عديدة. ولذلك فإن رغبة أصحابها في بيع الشقق في أقرب وقت ممكن أمر مفهوم تماما.
هل يستحق الاستثمار في العقارات في 2018؟ ينصح الخبراء بشراء السكن إذا كان لديك مدخرات كبيرة. تنخفض قيمة الأموال، ويمكن للتضخم أن "يأكلها". لكن العقارات لن تذهب إلى أي مكان. ستنتهي الأزمة ويمكن بيع الشقة بسعر أعلى. لكن قرار نهائييجب أن تقبل نفسك. وازن جميع الإيجابيات والسلبيات، ثم قرر ما إذا كنت ستشتري مساحة معيشتك أم لا. بالإضافة إلى ذلك، لقد تعلمت بالفعل ما سيحدث لأسعار العقارات في عام 2018.
تأثير كبير على تكلفة الشقة له انتمائه الإقليمي. في بعض المناطق هناك مشاريع البناء العالمية. وفي حالات أخرى، لا تظهر المنازل الجديدة إلا على شاشة التلفزيون. وبطبيعة الحال، في المنطقة المبنية، ستكون تكلفة مساحة المعيشة أقل.
لكن في موسكو، على سبيل المثال، ليس من المتوقع حدوث انهيار في الأسعار لهذا العام. وكان الطلب على السكن مرتفعا كما كان من قبل. يشتري سكان موسكو العقارات لتوليد دخل الإيجار. ومن المعروف أن الأموال الكبيرة "تدور" في هذا المجال. إن الاحتفاظ بها في البنك أمر غير مربح حتى عند الفائدة. ففي نهاية المطاف، فإن التضخم "يأكل" المدخرات بوتيرة محمومة.
ما الذي ينتظر سوق العقارات في عام 2018 في روسيا؟ لا بأس. إذا بدأت الأسعار في الانخفاض، فلن يحدث ذلك قبل ستة أشهر. ومن المرجح أن تظل تكلفة السكن مستقرة طوال العام.
يمكن أن يتطور تاريخ المعاملات العقارية بعدة طرق. ومن المعروف أن بالنسبة للروس زيادة أسعار الفائدة على القروض. وبناء على ذلك، سوف يصبح الرهن العقاري أكثر تكلفة. وطبعا لن يرفع أحد رواتب المواطنين. ماذا ينتظر سوق العقارات عام 2018 في ظل هذه الوضعية؟ وسيخسر نحو 30% من الصفقات مقارنة بالعام الماضي. سيقوم رجال الأعمال بترتيب العروض الترويجية والخصومات المختلفة. في هذه المرحلة ستكون هناك منافسة شرسة.
هل ستصبح العقارات أكثر تكلفة في عام 2018 في روسيا إذا تعزز الروبل؟ بالطبع لا، لأنه في هذه الحالة الوضع الاقتصاديستكون البلدان أفضل بكثير. في هذه الحالة، سيكون لدى الناس مبالغ إضافية من المال، وسيزداد الطلب على السكن مرة أخرى. ستقدم الدولة مرة أخرى قروضًا عقارية مربحة.
يمكننا القول أن توقعات أسعار العقارات لعام 2018 في روسيا ليست مخيفة للغاية. ومن الممكن أن ترتفع تكلفة السكن قليلاً، ولكن لمدة شهرين فقط. لا تقم بعمليات شراء متهورة في هذا الوقت. بعد كل شيء، قريبا جدا سوف تكون الأسعار هي نفسها.
