يضيف الرهن العقاري المعلق إلى تعقيد الطلاق. الأزواج السابقون لديهم العديد من الأسئلة. كيف يتم تقسيم شقة الرهن العقاري في حالة الطلاق؟ من الذي سيسدد القرض في المستقبل وبأي مبلغ؟ ماذا تفعل مع شريك الرهن العقاري في حالة الطلاق؟
في حالة الطلاق ، فإن مبدأ تقسيم الممتلكات العقارية هو تقسيمها إلى نصفين بين الزوجين السابقين. ينطبق هذا أيضًا على الشقة المشتراة أثناء الزواج.
في الوقت نفسه ، لا يهم على الإطلاق لمن يصدر القرض. تُفرض الالتزامات المالية لمؤسسة الائتمان على الزوجين بالتساوي ، ويجب عليهما الوفاء بها حتى بعد فسخ الزواج.
الأزواج المطلقون لديهم خيارات قليلة فقط لحل مشكلة الرهون العقارية المعلقة:
وإذا كان كل شيء يبدو واضحًا مع الخيار الأول ، فإن الخيار الثاني بالفعل يسبب صعوبات. ما هو الشيء الصحيح الذي يجب عمله عند ضرورة تقسيم شقة مثقلة برهن أثناء الطلاق؟
ينص قانون الأسرة على أنه عند قسمة الملكية المشتركة للزوجين ، يجب أيضًا تقسيم ديونهما المشتركة. وينص القانون المدني بشكل مباشر على أن مثل هذا التقسيم للديون ممكن فقط بموافقة الدائن ، أي البنك. لكن معظم المقترضين ، الذين يحاولون تقسيم المساكن وفي نفس الوقت مبلغ الدين ، يرفضهم المقرضون. تعترض البنوك لأنه عندما يتم تقسيم التزامات الدين ، فإن مسؤولية المقترضين بدلاً من المسؤولية المشتركة تصبح مشتركة.
بمعنى آخر ، يفقد البنك القدرة على المطالبة بإعادة المبلغ الكامل للشقة من أي من الزوجين السابقين ، وهو أمر غير مربح تمامًا بالنسبة له. والمواطنون ، بعد حصولهم على الرفض ، يفقدون الحق في إعادة التقدم إلى المحكمة مع مطالبة بالتقسيم.
كيف يمكنك الالتفاف قانونيًا على اعتراض مؤسسة ائتمانية؟ من أين نبدأ؟
للقيام بذلك ، ينصح المحامون في البداية بتقديم مطالبة فقط لتقسيم الملكية المشتركة للزوجين ، وعدم تقسيم الدين المشترك للبنك.
بعد ذلك ستضطر المحكمة إلى الانطلاق من حقيقة أن تقسيم الشقة المرهونة برهن ينتمي إلى مجال العلاقات القانونية الأسرية وينظمه حصريًا قانون الأسرة. وتصبح موافقة البنك غير ضرورية.
وعلى الرغم من حقيقة أن الدين للبنك لا يزال متضامنًا ، إلا أن هناك فرصة قانونية لتجاوز اعتراضات مؤسسة الائتمان وتقسيم التزامات الديون كما يتفق الزوجان المطلقان فيما بينهما.
فيما يلي خوارزمية قسم إسكان الرهن العقاري:
الخطوة الأولى: يذهب أحد الزوجين السابقين إلى المحكمة بدعوى قسمة الممتلكات المشتركة.في الوقت نفسه ، لا توجد متطلبات لتقسيم دين الرهن العقاري نفسه. بعد ذلك سيُجبر القاضي على النظر في القضية فقط ضمن نطاق الادعاء المذكور. نظرًا لأنه نتيجة لتقسيم الشقة ، لا يفقد البنك الحق في المطالبة بإعادة كامل مبلغ الدين من أي من الزوجين ، يحق للمحكمة اتخاذ قرار دون موافقته. يمكن تقسيم السكن بطرق مختلفة. حتى إزالة مالك شريك واحد تمامًا من الرهن ، وإعادة تسجيل الشقة بأكملها لآخر. الممارسة القضائية لعام 2019 تعرف مثل هذه السوابق.
كيف يتم الآن إعادة تنفيذ اتفاقية القرض نفسها ، على سبيل المثال ، بحيث يتم سداد الدين من قبل الزوج الذي تم تسجيل العقار عليه بالكامل؟
الخطوة 2.بعد دخول قرار المحكمة حيز التنفيذ تحتاج إلى الاتصال بسجل الدولة الموحدةحقوق الحصول على شهادة سكن جديدة.
الخطوة الثالثة: بحكم محكمة وشهادة وبيان مشترك من كلا الزوجين ، تحتاج إلى مطالبة المقرض بتعديل اتفاقية الرهن العقاري. نظرًا لأن العقار قد تم تقسيمه بالفعل أو إعادة تسجيله لأحد الزوجين المطلقين ، فلا معنى للاعتراض على البنك. كدليل ، نستشهد بالرد الرسمي لوكالة الإقراض العقاري: "وفقا لقرار المحكمة ، الوكالة على استعداد لتعديل وثائق قضية القرض والرهن ، رهنا بإرادة جميع المقترضين".
لكن كل هذا ممكن فقط إذا توصل الزوجان السابقان إلى اتفاق متبادل بشأن إجراءات سداد الرهن العقاري.
إذا لم يكن من الممكن الاتفاق ، إذن أفضل طريقة للخروج هو بيع الممتلكات وتقسيم الأموال المتبقية بعد سداد الدين.
أكثر شيء غير معقول في مثل هذه الحالة هو التوقف تمامًا عن سداد القرض وانتظار اللحظة التي سيحجز فيها البنك الرهن على الشقة. لذلك لن يخسر المقترضون مساكنهم فحسب ، بل سيخسرون أيضًا معظم الأموال المدفوعة مقابل ذلك.
يحدث أن الشقة تم شراؤها برهن عقاري من قبل أحد الزوجين حتى قبل الزواج. ثم في حالة الطلاق سيتم الاحتفاظ بالحق في ذلك من قبل الشخص الذي تم وضع اتفاقية القرض من أجله... حسنًا ، يحق للثاني أن يطالب من خلال المحكمة بسداد نصف الأموال التي تم إنفاقها من ميزانية الأسرة لسداد قرض الرهن العقاري.
عندما يكون هناك أطفال قاصرون في الأسرة ، يجوز للمحكمة أن تحيد عن القاعدة العامة لقانون الأسرة وتقسم الممتلكات ليس إلى النصف ، ولكنها تزيد الحصة في شقة الزوج الذي يبقى الطفل معه.
عند فسخ الزواج ، تظل الشقة المشتراة بموجب الرهن العسكري ملكية شخصية للجندي ، حيث تم الحصول عليها بأموال الأغراض الخاصة.
قسمها غير منصوص عليه في القانون. وبعد الطلاق ، لا يزال المقترض التفضيلي ودافع الفائدة هو أحد الزوجين اللذين نفذا اتفاقية القرض.
يمكن تجنب معظم النزاعات عند تقسيم شقة الرهن العقاري إذا أبرمت أولاً اتفاقية ما قبل الزواج. يمكن القيام بذلك قبل الزواج وأثناء العلاقات الأسرية.
مرة أخرى ، نؤكد أنه في حالة تقسيم شقة في الرهن العقاري في حالة الطلاق ، فإن أفضل استراتيجية بين الزوجين السابقين ستكون استراتيجية للتسوية السلمية للنزاعات التي تنشأ.
لا شيء من هذا القبيل ، وعادة ما تقسم المحكمة الشقة إلى النصف المشتراة برهن عسكري. يستمر الجندي في ترك صحته في الخدمة لهذه الشقة ، وعادة ما يتعثر السابق مع عمه الآخر في الشقة التي قضت بها المحكمة. ملعبنا هو أكثر المحاكم إنسانية في العالم !! :)
أولاً ، المحكمة ليس لديها قدرات نفسية ، وكان لابد من التصريح عن الرهن العسكري.
ثانيًا ، هناك إمكانية الاستئناف.
أنت محق بشأن الإنسانية. والنتيجة هي فوضى ذات قوة غير مسبوقة. لم يعد الرجال الفقراء يعرفون كيف يتعاملون مع البغايا ، بغض النظر عما إذا كان عسكريًا أو مدنيًا!
هل يمكن للمحكمة ، بدون موافقتي ، بناءً على طلب زوجتي السابقة ، إقصائي من قائمة المقترض
لا أريد إعطاء الموافقة لأن هذا هو بيتي الوحيد
وما هي الدعوى المضادة أو الإجراء الذي يجب اتخاذه لمنع حدوث ذلك
الفلاح الان يسحق الزوجة عاهرة ولكن اذا كان عنزة يقفز على كل ما يتحرك وتبقى الزوجة تجلس وتنتظر الطقس .. فقراء.
لماذا أنتم أيها الناس ... أكلت! وضعي الآن كالتالي: الطلاق من زوجي العسكري بعد 12 عاما من الزواج وثلاثة أولاد قاصرين. تم شراء الشقة للزواج وسرت معه من الأسفل إلى الأعلى. والآن أنتم رجال محبوبون ، ماذا تريدون أن تقولوا لي أن أخرج من الشقة مع ثلاثة أطفال ، تاركًا زوجي يتعثر مع بعض العاهرات!
أنت تعرف ، أيها الرجال ، أنا لا ألومك ، والداك هم المسؤولون عن تربيتك ، إذا رأيت الحب والعاطفة منذ الطفولة ، فسيكون كل شيء على ما يرام ، ولكن عندما تحب واحدًا ، كل شيء سيء وأنت لا تعرف أيهما أفضل المغادرة أو البقاء. عندما تحب ، لن تخون أبدًا وستحب حتى نهاية أيامك!
أهلا! أرجو إخباري إذا تم أخذ الرهن العقاري قبل 3 أشهر ، والآن سيقوم الأقارب بعمل اتفاقية تبرع لرأس المال الأولي. هل هذه المعاهدة صالحة في حالة الطلاق؟
يتم ترتيب التشريع بطريقة تجعل المرأة تستفيد دائمًا في أي قضايا خلافية ، ولكن الرجل لن يستفيد منها. يتضح الشيء نفسه هنا ، إذا كان هناك طفل ، فإن 63 ٪ من الشقة تظل هي الأولى. لذلك قبل الانضمام إلى تحالف وفقًا لشروط قانون الأسرة اليوم ، والذي تم تصميمه حصريًا للمرأة 100 مرة ، قم بوزن كل شيء + و - انظر حتى هنا ، تتعلم معظم النساء "المسلحات" كيف يولدن شخصًا مصاصًا في شقة )))
قرض الرهن العقاري يتميز بمدته. يمكن أن يحدث أي شيء خلال العقدين الماضيين من لحظة تقديم طلب لدى البنك حتى استلام شهادة السداد الكامل للقرض.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
لكن حدثًا مثل طلاق الزوجين له أهمية خاصة بالنسبة للبنك. في الواقع ، في هذه الحالة ، يحدث تقسيم للممتلكات ، والذي قد يتحول إلى شقة في الرهن العقاري.
العلاقات بين الزوجين ، بما في ذلك تلك المتعلقة بالممتلكات ، يحكمها قانون الأسرة.
فيقول: كل ما تم شراؤه على مدى سنين الزواج:
الأمر نفسه ينطبق على التزامات الديون.
الشقة المشتراة برهن عقاري هي أيضًا ملكية مشتركة للزوجين. في هذه الحالة ، لا يهم على الإطلاق أي منهم تصرف كمقترض ومن الذي يتم سداد مدفوعات الدخل.
إذا لم يكن هناك اتفاق قبل الزواج يتم فيه توضيح جميع الحقوق بوضوح ، فسيتم منح هذا السكن للزوجين بحصص متساوية عند التقسيم. وسيتعين على كل منهم سداد نصيبه من الدين المتبقي.
ومع ذلك ، هناك فارق بسيط. يتعلق بعلاقة الزوجين مع البنك. وهنا نوعان من الالتزامات: الائتمان والضمان.
لم يعد ينظمها قانون الأسرة ، ولكن القانون المدني. بتعبير أدق ، أحكام القانون المدني بشأن القروض والتعهدات.
يقال أنه يجب الحصول على موافقة الملتزم به في الالتزام باستبدال المدين ().
أي ، من أجل تقسيم شقة في حالة الطلاق ، من الضروري الحصول على موافقة البنك. بما أن البيت مرهون له حتى انتهاء سداد الدين.
البنوك سلبية للغاية بشأن استبدال مدين واحد بمدينين في وقت واحد. ونادرًا ما توافق على تقسيم التزامات الديون.
السبب بسيط: بدلاً من شقة كاملة ، في هذه الحالة ، يمتلك البنك نصفين منها. التي لها سعر أقل بكثير ويصعب بيعها إذا لزم الأمر.
لتجنب مثل هذه المخاطر ، تقوم البنوك بإشراك الزوج الثاني كشريك.
هذا مناسب لهم للأسباب التالية:
وكيف سيحلون المشكلة فيما بينهم ، لم يعد البنك مهتمًا.
ميزة أخرى من هذا القرار هي إمكانية حبس الرهن على هذه الشقة:
ومع ذلك ، من الممكن أيضًا أن يصدر البنك في البداية قرضًا لواحد فقط من الزوجين.
يحدث هذا إذا كان هناك ، حيث يقال:
تعتمد ميزات قسم شقة الرهن العقاري المشتراة بقرض مصرفي على العوامل التالية:
إذا عمل كلا الزوجين كمقترضين مشتركين ، وتم الاعتراف بالشقة على أنها مملوكة لهما على قدم المساواة ، عندئذٍ يكونان ملزمين بدفع كامل مبلغ الدين معًا للبنك.
يمكن للبنك تقديم مطالبة لسداد القسط الشهري أو المبلغ بالكامل قبل الموعد المحدد لأي من الزوجين.
يمكن تضمين مثل هذا الشرط في اتفاقية القرض. وبحسبه ، حتى لو فسخ الزواج ، فلن تتغير شروط القرض.
سيتعين على الأزواج السابقين التفاوض مع بعضهم البعض بمفردهم.
هو بدل تحصل عليه من الدولة. تنتمي إلى فرد العائلة الذي صدرت الشهادة باسمه. وهي ليست ملكية مشتركة ولا تقسم في حالة الطلاق.
شراء منزل بمساعدة رأس مال الأمومة له عدد من الميزات:
مع ملكية الشقة التي امتلكها الزوج بالفعل قبل الزفاف ، كل شيء لا لبس فيه. والثاني لا يطالب بجزء منه ، حتى لو عاش فيه.
لكن عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يتغير الوضع إلى حد ما:
هناك عدة خيارات لحل مشكلة تقسيم الملكية. الأكثر ملاءمة هو تحرير عقد الزواج وتصديقه من قبل كاتب عدل.
سيصف هذا المستند بالتفصيل الممتلكات التي تنتمي إلى أي من الزوجين في حالة الطلاق. ولن تضطر إلى مشاركة أي شيء.
إذا لم يكن هناك اتفاق من هذا القبيل ، فسيتعين على الزوجين إما تقسيم الممتلكات عينيًا ، وإخراج مسكنين من أحدهما ، أو البحث عن حل وسط آخر.
إذا كان المسكن الذي تم شراؤه برهن عقاري منزلًا خاصًا ، فمن المحتمل أن يكون من الممكن تقسيمه عينيًا ، أي:
أي أن كل من الزوجين لن يمتلك بعد الآن حصة في المنزل ، بل يمتلك مساحة معيشية مستقلة.
في مثل هذه الحالة ، يمكن للبنك مقابلة الأزواج السابقين في منتصف الطريق عن طريق تقسيم ديونهم والحصول على مبنيين سكنيين كضمان: واحد لكل جزء من القرض. لكن هذه عملية طويلة ومكلفة إلى حد ما.
يمكنك أيضًا تقسيم شقة وتحويلها إلى شقة مشتركة. لكن في هذه الحالة ، يجب أن يحصل الجميع على غرفة معزولة.
ومع ذلك ، نادرًا ما يوافق البنك على مثل هذا التقسيم ، لأن سيولة الغرف منخفضة. لا يرغب البنك في الحصول على مثل هذه الضمانات غير الموثوقة.
قد لا يطلب الأزواج السابقون من البنك تقسيم قرضهم ، لكنهم يبرمون اتفاقًا فيما بينهم.
على سبيل المثال:
إذا لم يكن هناك عقد زواج ساري المفعول بين الزوجين ، ولم يتمكنوا من التوصل إلى اتفاق بشأن الرهن العقاري ، فيجب على المرء أن يتقدم إلى محكمة المقاطعة لتقسيم الملكية:
يتم تقديم المطالبة وفقًا لمتطلبات قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.
بيان الدعوى يحدد ظروف النزاع. يسمى:
عند اتخاذ القرار ، ستأخذ المحكمة في الاعتبار ليس فقط مصالح الزوجين ، ولكن أيضًا مصالح الطرف الثالث ، أي البنك. هو مرتهن العقار والدائن.
وبالتالي يجب الحصول على موافقته على قسمة ديون الزوجين.
تُظهر الممارسة القضائية المتمثلة في تقسيم شقق الرهن العقاري أن البنوك نادرًا ما توافق على تقسيم القرض.
ليس لديهم سبب لاستلام اثنين بدلاً من مدين واحد تم التحقق منه في وقت واحد ، وبدلاً من شقة كاملة ، والتي يسهل بيعها في المزاد ، فإن نصفين ، في حالة عدم سداد الدين ، سيعلقان على الميزانية العمومية للبنك .
ضع في اعتبارك الأسئلة المتكررة التي يطرحها الزوجان المطلقان برهن عقاري.
إذا تم سداد القرض على حساب ممتلكات أحد الزوجين ، والتي لا تخضع للتقسيم ، فيمكن تقسيم هذه الشقة وليس بحصص متساوية.
لكن يجب إثبات حقيقة أن معظم الدين دفعه أحد الزوجين. على سبيل المثال ، من خلال تقديم عقد لبيع الممتلكات قبل الزواج أو الميراث.
يعتبر إجراء الطلاق بجدارة حدثًا صعبًا من الناحية القانونية والتنظيمية. يمكن أن يؤدي وجود شقة تم الحصول عليها نتيجة قرض الرهن العقاري إلى تعقيد تنفيذها بشكل أكبر. ينص التشريع الحالي في روسيا في 2018 على عدة طرق لتقسيم الممتلكات التي تم الحصول عليها بهذه الطريقة.
في الوقت نفسه ، هناك عدة عوامل تؤثر على اختيار طريقة مناسبة ومناسبة للخروج من الوضع الحالي. أهمها:
بالطبع ، ليست كل العوامل المذكورة أعلاه والتي تؤثر على اختيار الطريقة التي تسمح بتقسيم ممتلكات الزوجين في شكل شقة تم شراؤها برهن عقاري عند الطلاق. ومع ذلك ، فهم في أغلب الأحيان هم من يقررون القرار النهائي في الممارسة العملية. لذلك ، من المستحسن النظر فيها بمزيد من التفصيل.
من وجهة نظر قانونية ، لا يؤدي بقاء الناس في زواج مدني إلى ظهور أي التزامات ملكية تجاه بعضهم البعض. لذلك ، في حالة الطلاق ، تظل الشقة المكتسبة برهن عقاري لزوج القانون العام الذي تم تسجيله رسميًا من أجله. لا يمكن الحصول على خيارات أخرى إلا نتيجة لقرار محكمة تم اعتماده في سياق الإجراءات ، بمبادرة من أحد الطرفين.
في الوقت نفسه ، تمارس البنوك اليوم بنشاط الحصول على قرض عقاري ، حيث يعمل الزوجان العرفيان كمقترضين مشاركين. لهذا ، يتم توفير خط خاص "الزواج الرسمي / المدني" في استبيان العميل.
في مثل هذه الحالة ، يكون الزوج والزوجة مسؤولين بالتضامن والتكافل أمام البنك ، ويحدث تقسيم السكن ، كقاعدة عامة ، إلى النصف ، كما في حالة الزواج الرسمي.
الشقة ، التي يتم شراؤها بقرض رهن عقاري بعد الزواج ، وفقًا للقانون الروسي ، هي ملكية مشتركة. في مثل هذه الحالة ، لا يهم على الإطلاق أي من الزوجين لديه قرض ومسكن. علاوة على ذلك ، لا تصدر البنوك اليوم قرضًا للزوج أو الزوجة دون موافقة الزوج الثاني للعمل كمقترض مشارك في القرض. ونتيجة لذلك ، يكون الزوجان مسؤولين بالتضامن والتكافل أمام المؤسسة المالية.
في حالة طلاق الزوجين المتزوجين رسميًا والذين اشتروا شقة برهن عقاري معلق وقت الطلاق ، يتم تكوين علاقات أخرى مع البنك وفقًا لأحد الخيارات التالية:
في حالة إصدار قرض عقاري لأحد الزوجين ، وهو أمر نادر للغاية من الناحية العملية ، فإنه يتحمل المسؤولية المالية تجاه البنك. ومع ذلك ، يحتفظ الزوج الثاني بالحق في نصف الشقة عند تقسيم الممتلكات.
وهذا من أهم التناقضات في أحكام تشريعات الأسرة والتشريعات المالية.
تحرير عقد الزواج وتوقيعه من قبل الزوجين يبسط إلى حد كبير إجراءات الطلاق... ومع ذلك ، لهذا ، يجب أن ينص العقد بوضوح على المبادئ والقواعد التي سيتم استخدامها لفصل العقارات المشتراة في الرهن العقاري والتزامات القرض بعد الطلاق. بطبيعة الحال ، يجب أن يكون عقد الزواج مصدقًا من كاتب عدل.
من السمات المهمة للوثيقة القانونية قيد النظر حقيقة أنها يمكن تجميعها في فترات زمنية مختلفة:
في الحالة الأخيرة ، من الضروري إخطار المؤسسة الائتمانية بإبرام عقد الزواج. النقطة المميزة الثانية للاتفاق بين الزوجين هي استحالة التأثير على إجراءات تقسيم الممتلكات التي يوفرها البنك في حالة الطلاق من جانب البنك. ولهذا قدمت بعض المؤسسات المالية الإبرام الأولي لعقد الزواج بالشكل الذي تحدده كشرط أساسي للموافقة على إصدار الرهن. في أغلب الأحيان ، يتم تقديم هذا المطلب في حالة قيام أحد الزوجين بما يلي:
فيما يلي إجراء تقسيم الشقة التي اشتراها الزوجان أثناء الزواج إلى رهن عقاري:
يعتبر البنك مشاركًا مهمًا في حل مشكلة تقسيم الممتلكات المكتسبة بموجب اتفاقية قرض الرهن العقاري في حالة الطلاق. لذلك ، يُنصح بإشراك موظفي مؤسسة مالية في مرحلة المفاوضات بشأن إبرام اتفاق ودي بين الزوجين. سيؤدي ذلك إلى زيادة احتمالية موافقة البنك على المعاملة.
وجود طفل قاصر في الأسرة له تأثير خطير على عملية تقسيم العقارات في حالة الطلاق. في الغالبية العظمى من الحالات ، يتم تخصيص جزء كبير من الشقة للوالد الذي يقيم معه الطفل. ومع ذلك ، فإن هذا يعني أن مسؤولية سداد الديون المتبقية للبنك في هذه الحالة يتم تعيينها أيضًا ، أولاً وقبل كل شيء ، إلى هذا الزوج.
يُسمح بصياغة اتفاقية تسوية بين الوالدين ، يتم فيها تحديد حصص كل من الزوجين بوضوح ، في كل من الممتلكات والالتزامات تجاه مؤسسة مالية. الخيار الوحيد ، عندما يكون التقسيم مستحيلًا ، هو وجود شقة من غرفة واحدة ، حيث من غير الواقعي ماديًا تخصيص غرفة منفصلة لكل من الوالدين.
في الوقت نفسه ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن وجود الطفل لا يمثل عقبة أمام البنك لاسترداد الممتلكات المرهونة بموجب الرهن العقاري في حالة فشل المقترضين المشاركين في الوفاء بالتزاماتهم الائتمانية.
إذا رفض أحد الزوجين السابقين المشاركة في سداد ديون الرهن العقاري ، فقد يتطور الموقف وفقًا لأحد الخيارين المحتملين.
أولامنها على تنفيذ مدفوعات القرض من قبل المقترض الثاني. في مثل هذه الحالة ، يتم تسجيل العقار بعد سداد القرض عليه.
الخيار الثانييفترض تطور الأحداث تراكمًا تدريجيًا للديون ، الأمر الذي يؤدي ، بدرجة عالية من الاحتمال ، إلى إدراج شقة للبيع من قبل البنك. بعد بيع العقارات ، يتم سداد الدين على قرض الرهن العقاري أولاً ، مع مراعاة جميع الفوائد والعقوبات المتراكمة. تقوم المؤسسة المالية بدفع الأموال المتبقية للمقترضين المشتركين. من الناحية العملية ، غالبًا ما تنشأ حالة عندما تكون الأموال المستلمة من بيع شقة كافية فقط لسداد الالتزامات تجاه البنك.
أسهل طريقة لتجنب الحاجة إلى تقسيم شقة اشتراها الزوجان بقرض رهن عقاري في حالة الطلاق هي بيع العقارات. هناك ميزتان رئيسيتان لهذه الطريقة في حل المشكلة. أولاً ، يقوم المقترضون المشتركون بسداد ديون البنك.
ثانيًا ، يتم تسهيل عملية تقسيم الملكية المشتركة بشكل ملحوظ ، نظرًا لأنه من الأسهل بكثير تقسيم الأموال من مساحة المعيشة في الشقة. من الواضح أنه لبيع العقارات المرهونة ، يلزم الحصول على موافقة البنك. عادة ، لا تعترض مؤسسة الائتمان على مثل هذا القرار ، لأنها تسمح بعودة مضمونة للأموال ، وتحويل مشاكل بيع شقة إلى الزوجين السابقين.
حل بديل آخر لمشكلة خدمة قرض الرهن العقاري هو استئجار شقة. إذا كنا نتحدث عن مساحة معيشة سائلة ، فمن الممكن تمامًا دفع فائدة على القرض من الأموال المستلمة من المستأجر. ومع ذلك ، في مثل هذه الحالة ، سيتعين على الزوجين السابقين أن يستأجروا مساكن أرخص.
من السمات المميزة لجزء كبير من إجراءات الطلاق العلاقات الفاسدة بين الزوجين السابقين. وهذا ما يجعل إجراء تقسيم الملكية معقدًا وإشكاليًا للغاية. ونتيجة لذلك ، فإن احتمالية التوصل إلى تسوية ودية ، والتي تعد الحل الأبسط والأسرع والأكثر خاليًا من المتاعب لقضايا الرهن العقاري المعلقة ، عادة ما تكون منخفضة.
من المهم أيضًا ملاحظة حقيقة أن تقسيم الشقة المشتراة بالائتمان ، والذي يحدث أثناء الطلاق ، من وجهة نظر قانونية ، يؤثر على كل من قانون الأسرة والقانون المالي. ليس من المستغرب ، في معظم الحالات ، أن القرار يتخذ من قبل القضاء. علاوة على ذلك ، فإن محتواه يتحدد إلى حد كبير بمدى تمثيل المحامين المؤهلين لمصالح كل من الزوجين السابقين.
يمزح المحامون أن الرهن العقاري أكثر أمانًا من الزوجة. في الواقع ، إذا تفككت أكثر من 18٪ من العائلات في السنوات الثلاث الأولى من الزواج ، فلن يختفي القرض ، ويكون للزوجين السابقين شقة في الرهن العقاري.
كيفية تقسيم عقار الرهن العقاري في حالة الطلاق 2019؟ دعونا ننظر في كل التفاصيل الدقيقة.
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى معرفة كل تعقيدات عملية التقسيم. تدل الممارسة على أن حل المشكلة قد يستغرق وقتًا طويلاً: حتى يقرر الزوجان من سيحصل على الأطفال ، ويحرروا جميع وثائق الطلاق ويتفقوا على من يدفع ، قد يستغرق الأمر شهورًا. ومع ذلك ، لا تتأخر: في حالة عدم سداد القرض خلال ثلاثة أشهر ، يحق للبنك التصرف في المسكن حسب تقديره.... من مصلحتك الفضلى إكمال العملية في أسرع وقت ممكن.
من أين نبدأ؟ بادئ ذي بدء ، أجب عن الأسئلة الأساسية:
ستؤثر هذه النقاط الرئيسية الثلاث على أفعالك الإضافية.
التعايش ، أو كما يسميه الناس ، "الزواج المدني" (على الرغم من أن هذا الاستخدام غير صحيح بشكل أساسي) في هذه الحالة هو موضوع حساس ، لأن مواد قانون الأسرة لا تنطبق على الأزواج الفعليين.
إذا لم يتم تحرير عقد الزواج ، فمن المرجح أن يبقى الرهن (مثل الشقة) مع الشخص الذي صدر له العقد.
إذا أصبح من الضروري إثبات أن كلا الزوجين الرسميين قد شاركا في الرهن العقاري بنفس الطريقة ، يتم ربط الشهود والأدلة ، على سبيل المثال:
تنطبق نفس القاعدة على الإصلاحات في شقة الرهن العقاري أو شراء معدات باهظة الثمن. في هذه الحالة ، لا يمكن إثبات شيء ما في المحكمة إلا بمساعدة محامٍ جيد.
تسجيل عقد الزواج شيء يستحق التفكير فيه "على الشاطئ". حددت الوثيقة جميع جوانب تقسيم العقارات ، بما في ذلك الرهون العقارية ، حتى تلك التي تم الحصول عليها قبل الزواج. نظرًا لأن المستند معتمد من كاتب عدل ، فسوف يلعب دورًا رئيسيًا في العملية القانونية.
إذا كنت قد أبرمت عقد زواج ، فسيتم تقسيم الرهن حسب العقد. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتعين عليك حل المشكلة من خلال المحاكم.
وفقًا لقانون الأسرة ، تعتبر جميع الممتلكات المكتسبة قبل الزواج شخصية ، مما يعني أنه لا يمكن تقسيمها بعد الطلاق. ومع ذلك ، بإذن من نفس قانون الأسرة ، يمكن للزوج السابق التقدم للحصول على حصة في الشقة ، حيث تم سداد مدفوعات القرض من الميزانية العامة. في الوقت نفسه ، حتى الشخص غير العامل يمكنه تقديم مطالب: تعتبر ثروة أحد الزوجين في الزواج الميزانية العامة للأسرة.
تُظهر الممارسة القضائية أن الإجراءات غالبًا ما تُستكمل لصالح مثل هذا الزوج ، خاصةً إذا كانت هناك قاعدة أدلة جيدة (الشيكات ، المقتطفات ، إلخ) ومحام متمرس.
من الصعب التعامل مع الشقق المأخوذة برهن عقاري في مبنى جديد. وفقًا للقانون ، لن يتم منح ملكية هذا السكن إلا بعد تشغيل الكائن. لذلك يمكن أن يتطور الوضع وفق سيناريوهين:
يعتمد قرار المحكمة بشأن الرهن العقاري قبل الزواج إلى حد كبير على خبرة المحامي.
تشير الإحصاءات إلى أنه في أكثر من 70٪ من الحالات ، يكون الأزواج السابقون مقترضين مشاركين. في هذه الحالة وقبل تسجيل قسم رهن الطلاق ، من الضروري النظر في جميع الخيارات الممكنة ومحاولة حل المشكلة سلميا... سيساعد ذلك في تجنب التقاضي وحالات التخلف عن سداد القروض واللحظات غير السارة الأخرى. يمكنك تسوية العملية بسلام:
الخيار الأخير هو الأسهل من حيث التسجيل ، لأنه لا يتطلب إجراءات مطولة. ومع ذلك ، نادرًا ما يكون من الممكن حل المشكلة بهذه الطريقة.
اختيار الخيار الأول ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك لوضع اتفاقية جديدة تسهل المدفوعات. ثم يدفع كل من المقترضين حصته من دين القرض بشكل منفصل. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الأسهم يمكن أن تكون أخلاقية. تظهر الممارسة القضائية أن البنوك نادراً ما تذهب إلى قسم القرض ، لأن هذا قد يتحول إلى صعوبات إضافية بالنسبة لها. يجب أن تتذكر أنه يمكن الطعن في أي قرار صادر عن البنك في المحكمة.
بيع شقة لم يتم سداد القرض عنها بعد ، ممكن فقط بإذن من البنك... لن تعمل بطريقة أخرى: إسكان الرهن العقاري مرهون من قبل البنك حتى يتم سداد القرض بالكامل.
عند بيع شقة ، يتمتع كل من الزوجين السابقين بحقوق متساوية في جزء من المسكن أو ما يعادله من المال.
هذه الطريقة غير مريحة ليس فقط بسبب الصعوبات الإضافية مع البنك ، ولكن أيضًا من الناحية النقدية ، للأسباب التالية: من الصعب إيجاد مشتر لشقة مثقلة برهن... قلة من الناس على استعداد لإنفاق الأموال على العناية الواجبة الإضافية وتنفيذ عقد البيع. وسيتعين بيع المساكن بسعر مخفض ، وإلا فلن يشتريه أحد.
غالبًا ما يحدث أن أحد الزوجين السابقين يرفض دفع نصيبه من الرهن العقاري. في هذه الحالة ، يتم إعادة إصدار العقد للمذيب. يتم حذف جميع المطالبات الخاصة بالمدفوعات من الثانية ، ولكن في نفس الوقت لا يحق له المطالبة بحصة في الشقة.
إذا رفض أحد المقترضين دفع الرهن العقاري في غضون 3 أشهر ، ولكن ليس في عجلة من أمره للتوقيع على تنازل عن الحصة في الشقة ، فهناك طريقتان لحل المشكلة:
إذا كان للزوجين السابقين أولاد قصر ، تتغير حصة الملكية في المسكن لمن يقيمون معه. بناءً على هذه القاعدة ، يتم القسم الآخر من الرهن العقاري.
ملحوظة! إذا كان الطفل مسجلاً في شقة رهن معروضة للبيع فيجب إبراء ذمته بشكل عاجل! خلاف ذلك ، قد تكون سلطات الوصاية مهتمة بالوالدين ، حتى إثارة مسألة الحرمان من حقوق الوالدين بسبب استحالة توفير ظروف معيشية طبيعية للطفل.
على عكس الاعتقاد السائد بأن الشقة تنقسم إلى نصفين عند الطلاق ، قد تكون الحصص في السكن غير متساوية. هذا يعتمد على جوانب عديدة ، على سبيل المثال:
يمكن أن تكون النسب مختلفة ، ويتم تحديدها من قبل المحكمة.
يختلف تقسيم الممتلكات المأخوذة بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري عن الرهن العقاري العادي ، لأن الالتزام بالدفع لا يتحمله الزوجان ، بل تتحمله وزارة الدفاع.
يصبح الجندي ، بغض النظر عن وجود الزوج أو الأطفال ، مشاركًا في البرنامج ، وكذلك مالكًا لمنزل. لذلك فإن قسم الرهن العقاري لا يتطلب مشاركة الأخير. كما لا يحق للمشترك إعادة تنفيذ اتفاقية القرض ، حتى لو كان مطلوبًا تقسيم الشقة المشتراة بموجب الرهن العسكري.
تنطبق هذه القواعد أيضًا على الجانب الآخر من المشكلة: في حالة عدم الوفاء بشروط عقد IDC (عدم الدفع أو أي قوة قاهرة أخرى) ، فإن العامل العسكري نفسه ملزم بإعادة الأموال المأخوذة بموجب البرنامج ، ولكن ليس النصف الآخر ، وإن كان النصف الأول.
يقرر بعض الأزواج المطلقين تأجير المساكن المرهونة مؤقتًا لسداد القرض. ومع ذلك ، فإن مثل هذه الإجراءات غير قانونية ، لأن الشقة تعهد بها البنك. لهذا السبب من المستحيل إبرام عقد الإيجار بدون إذن البنك.
إذا كنت تريد أن ينتهي قسم الرهن العقاري بنتيجة إيجابية بالنسبة لك ، فأنت بحاجة إلى التعامل مع المشكلة بكل مسؤولية. حاول حل هذه المشكلة سلمياً: ستوفر لك الكثير من الطاقة. إذا لم ينجح الأمر ، فاجمع جميع الأوراق التي تثبت مشاركتك في سداد القرض ولا تبخل على محامٍ جيد.
لأي إعادة تنفيذ لاتفاقية قرض ، يحق للمؤسسة المصرفية أن تتقاضى عمولة مقابل تغيير الظروف بمقدار 0.5٪ إلى 1٪ من مبلغ الدين المتبقي ، ... مرحبًا! أتساءل أي من الزوجين يجب أن يدفع هذه العمولة؟ وعد الزوج السابق بدفع تعويض لزوجته السابقة لرفضه المشاركة في الشقة ، لكنه يريد الآن حجب مبلغ العمولة من تعويضها.
يمكنك المطالبة بأي نوع من التعويض لدفع الرهن العقاري (بغض النظر ، قبل الطلاق أو بعده) من الزوج ، إذا كنت مقترضًا ، وكان مقترضًا مشاركًا. تم سداد قيمة الرهن العقاري من بطاقتي ، لكن زوجي / زوجي حوّل الأموال إليها. في الوقت نفسه ، تم إدراج كلاهما على أنهما عاطلان عن العمل مؤخرًا.
نريد الطلاق من زوجي ، لدينا رهن عقاري وممتلكات مشتركة بيني وبين زوجي. أنا زوج مقترض مع مقترض. هل يتنازل عن نصيبه من الشقة لي ويتوقف عن البقاء مع المقترض؟ أو العكس؟ لا نريد مشاركة الشقة ، نريد فقط أن يمتلك شخص الشقة والرهن العقاري بعد الطلاق. هل هذا ممكن؟
في الزواج تم أخذ رهن عقاري مع إدخال رأس مال الأم لمدة خمس سنوات ، أمضينا خمس سنوات ، ورفضنا تمويل الرهن مع زوجي المطلق ، وتقدم البنك بمطالب لسداد القرض بالكامل وطرح الشقة. للبيع طفل يعيش معه الثاني معي هل استطيع ارجاع مساعد الام على اساس شراء مسكن للاطفال ام سيذهب كل شيء للبنك من البيع؟
أنا وزوجي متزوجان منذ عام 2011 ، في عام 2012 ولدت ابنتنا. في عام 2016 ، حصلنا على رهن عقاري واشترينا شقة في مبنى جديد مسجل بالكامل باسم زوجي. منزل للإيجار في الربع الثالث من عام 2017. يدفع الزوج الرهن. لكننا نريد الآن الطلاق. ما هي الطريقة الصحيحة للتعامل مع شقة مرهونة ولم يتم تأجيرها بعد؟ ما هي الحقوق التي أمتلكها ، وما هو الشيء الصحيح الذي يجب أن أفعله مع الرهن العقاري. يقترح الزوج عقد توثيق ، ويفترض أن الشقة متروكة لنا مع الطفل ، فهل يمكن إعادة إصدارها لي وللطفلة؟ يدفع الرهن بنفسه ويدفع النفقة بحسن نية. ما هي افضل نصيحة؟
نحن متزوجون منذ 12 عامًا ... لدينا ولد منذ 10 سنوات ... أخذنا قرضًا عقاريًا منذ ثلاث سنوات ... كان من الصعب سداده ماليًا ... ونتيجة لذلك ، ذهب زوجي إلى منزله والدي وتم تسريحه من الشقة ... تم إصدار الرهن لي كمالك وزوج مع مقترض ... الآن هنا واحد مع طفل. لم تأت النفقة لسبب ما ، على الرغم من إصدارهما مع طلاق .. قل لي من أين أبدأ .. البنك سمح بطرح شقة للبيع ولكن متى شرائها .. يصعب القول .. الزوج يرفض نصف الرهن .. هل يدفع الزوج نصف الرهن العقاري قبل بيع الشقة ، إذا رفعت دعوى ... لا يمكنني فعل ذلك بمفردي ، ليس هناك ما يكفي من المال ، قل لي ما هي أفضل طريقة للقيام بذلك؟
مرحبًا ، لدي سؤال ... تم شراء المنزل برهن عقاري ... متزوج ... أنا مقترض مشارك.
نحن بصدد الطلاق ، وبقي الدين صغيرا ، ويمكن سداده بالكامل دفعة واحدة. ثلاثة أطفال ، اثنان منهم زوجي وواحد من زواجي الأول. في وقت أخذ الرهن ، لم يكن ولديه حتى الآن ... كان هناك طفلي وابنتي (ماتت لاحقًا) ... تم استخدام Mat.kopetal لسداد جزء من الرهن العقاري (بالكامل) ندفع الرهن العقاري معًا من الميزانية العامة. هل يمكنني البقاء مع المنزل في حالة الطلاق لي ولأولادي (جميعهم مسجلون في هذا المنزل) وأي زوج ثم النسبة التي يجب أن تدفع ؟؟؟
مساء الخير. الرهن على عاتقي. لم يمر الزوج السابق كمقترض مشارك ، لأنه في وقت تسجيل الرهن العقاري لم يكن يحمل الجنسية الروسية. تم شراء الشقة بمساعدة ماتكابيتال. تم دفع جميع أقساط الرهن العقاري من قبلي فقط ، لأنها لم تنجح. يعيش الأطفال ويسجلون معي في هذه الشقة. كما تم تسجيل الزوج السابق في هذه الشقة بعد حصوله على الجنسية. بعد ستة أشهر من التسجيل طلقنا. ذهبت إلى المحكمة لإزالته من التسجيل ورُفضت. قال القاضي إنه لا يمكن عزله لأنه المالك. وله الحق في نصف الشقة منذ حيازتها بالزواج. لا يدفع فواتير النفقة والرهن والمرافق. رفض تقاسم الرهن وقال إنه لن يدفع شيئاً. هل يتعين علي حقًا العمل لمدة 18 عامًا أخرى في وظيفتين لسداد أقساط الرهن العقاري لشقة لن تكون لي ولأولادي أبدًا. كيف تكون؟
ومن كان في الصفقة؟ لا يمكنك التخلص من زوجك الرسمي في صفقة. إما أن يكون مقترضًا مشاركًا أو ضامنًا أو طرفًا في اتفاقية ما قبل الزواج. إذا كان طرفًا في عقد الزواج ، فلا يحق له التقدم للحصول على شقة. حمل هذا العقد إلى القاضي.
يوم جيد! متزوج منذ عام 2012 ، وهناك أطفال ولدوا في عامي 2013 و 2016 ، وجميعهم مسجلون في شقة الرهن العقاري (حصلوا عليها في عام 2013) ، وزوجي مقترض ، وأنا مقترض مشارك. هناك حصيرة في الشقة. رأس المال. دفع زوجي قيمة الشيكات ، ونحن نعيش على راتبي ، وأنا في إجازة أمومة رسميًا منذ عام 2013 ، رغم أنني في الواقع ، في المجموع ، لم أعمل لمدة أقصاها عام (الولادة والأشهر الأولى بعد ولادة) الأطفال). في حالة الطلاق يعيش كلا الطفلين معي ، فكيف سأشترك في شقة في هذه الحالة؟ يجب أن تدفع حتى عام 2028. لا توجد رغبة في البيع ، خاصة وأنني جلبت للعائلة معظم الأموال المستثمرة في ترتيب الشقة. إنه لأمر مؤسف ، لم أتوقع مثل هذه النتيجة مقدمًا ، ولم أحتفظ بالشيكات. كيف تكون الآن؟ شكرا لكم مقدما على ردكم.
أرجوك قل لي. كان الرهن العقاري خائفًا من 50 إلى 50. الزوج هو المقترض ، وأنا مقترض مشارك. لم أعد أعيش في هذه الشقة. لقد عاش. لا أحتاجه. من فضلك قل لي كيف سيتم حل كل شيء في حالة الطلاق؟
يتم النظر في إحدى المشاكل الملحة التي تنشأ أثناء فسخ الزواج تقسيم الممتلكات. في حالة الطلاق شقة في الرهنيضيف المزيد من التعقيد. كل حالة محددة لها الفروق الدقيقة الخاصة بها. في هذا الصدد ، لا توجد حاليًا خوارزمية لا لبس فيها لتوزيع المسؤوليات للكائن الجانبي. دعونا نفكر أكثر في كيفية التصرف.
لذا فإن المشكلة المصاحبة قسم الشقة - الرهن العقاري. ممارسة التحكيمحتى الآن ، لم يطور نهجًا موحدًا لاتخاذ القرارات. لذلك ، غالبًا ما تتخذ السلطات المختلفة قرارات معاكسة. ومما يزيد الوضع تعقيدًا حقيقة أن الخلافات تنطوي على مصالح ثلاثة أطراف - الزوج والزوجة ومؤسسة الائتمان. في كثير من الحالات ، ينتهك توزيع المسؤوليات بشكل كبير حقوق أي مشارك. على سبيل المثال ، من الناحية العملية ، هناك العديد من الحالات التي يُجبر فيها الزوج السابق ، المحروم من شقة (أو جزء منها) أثناء التقسيم ، على سداد القرض لفترة طويلة نوعًا ما. غالبًا ما تواجه البنوك مشاكل أيضًا. على سبيل المثال ، يواجه أولئك الذين يرغبون في بيع العقارات التي فات موعد استحقاقها حقيقة أنه ، وفقًا لقرار محكمة ، لم تعد الملكية الوحيدة للمدين.
الصعوبات المصاحبة قسم من شقة تم شراؤها برهن عقاري، ناتجة بشكل أساسي عن عدم كفاية التنظيم القانوني لهذه المسألة في القوانين المدنية وقوانين الأسرة. تسترشد السلطات التي تنظر في مثل هذه النزاعات بأحكام IC ، القانون المدني ، وكذلك القانون الاتحادي رقم 102. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ شروط الاتفاقية المبرمة مع البنك في الاعتبار. عند تحليل هذه الأعمال ، يمكن تمييز المبدأ التالي. المكتسبة من قبل الزوجين في الزواج على أموال الرهن العقاري تعتبر من قبلهم. وهذا بدوره يترتب عليه عواقب قانونية مقابلة. من المعتاد تقسيم الملكية المشتركة بالتساوي بين الزوجين ، ما لم يحدد عقد الزواج إجراء مختلف. عند النظر في النزاعات ، لا يهم من تم تسجيل الكائن. تُفرض الالتزامات المالية على الزوجين بالتساوي ، بغض النظر عما إذا كانا مقترضين ، أو تم إصدار القرض لأحدهما أو الآخر. وبالتالي ، فإن مبدأ 50/50 ينطبق. في غضون ذلك ، تنفق بالفعل قسم من شقة في الرهن العقاري، ليس سهلا. الحقيقة هي أن الكائن مرهون من قبل منظمة مصرفية. لا يحق للزوجين ، كونهما المالكين رسمياً ، التصرف في الممتلكات بحرية.
من أجل تجنب المشاكل المختلفة ، يوصي المحامون المتزوجين حديثًا بإبرام اتفاق. في الوقت نفسه ، يسمح التشريع بتنفيذ العقد قبل تسجيل الزواج وبعده. في غضون ذلك ، وعلى الرغم من المزايا الواضحة لهذه الوثيقة ، لم يضعها كثيرون (لا تزيد عن 5٪). يمكن كتابة شروط مختلفة فيه. كقاعدة عامة ، تحدد الاتفاقية إجراءات تقسيم الممتلكات وإعالة القصر ونقاط مهمة أخرى.
تحاول مؤسسات الائتمان أن تلعب دورها بأمان. عند صياغة العقد الرئيسي ، فإنهم يشكلون و اتفاق على تقسيم الشقة في رهن الزوجين... اكتسبت مؤسسات الائتمان التي واجهت صعوبات متكررة خبرة كافية في المنازعات. اتفاق على تقسيم الشقة في الرهنيسمح للبنك بتقليل المخاطر. تحاول معظم مؤسسات الإقراض جعل الزوج والزوجة مقترضين. وهذا بشكل عام مفيد للمواطنين أنفسهم. في هذه الحالة ، يمكنهم تجميع دخلهم والحصول على المزيد من الائتمان. تتضمن العديد من البنوك في الاتفاقية بندًا ينص على أنه عند فسخ الزواج من قبل المقترضين المشاركين ، لن تتغير شروط الاتفاقية. هذه اللحظة هي ضمان إضافي لهيكل الائتمان. إذا قام المواطنون الذين وافقوا على هذا الشرط بحل الزواج ، ورفض أحدهم لاحقًا سداد القرض ، فإن الالتزامات المالية بالكامل ستذهب إلى المقترض المشارك. هذا الشرط يحمي ، بالطبع ، مصالح المؤسسة المصرفية حصريًا.
لذا ، كيف يمكنك تقليل المخاطر والسلوك تقسيم الممتلكات؟ شقة في الرهن العقاري- الملكية ، الحقوق التي تقتصر عليها. لذلك ، يمكن للمقترضين المشتركين ، بعد الطلاق ، الاستمرار في سداد القرض أو العثور بسرعة على المبلغ المفقود لسداده قبل الموعد المحدد. عندما يتم تصفية الدين ، يتم طرح العقار للبيع. بعد تحقيق الهدف ، يتقاسم المقترضون السابقون المبلغ فيما بينهم. هناك خيار آخر. يمكن للمقترضين المشتركين بيع العقار بموافقة البنك. يجب أن يقال أنه من الصعب إلى حد ما التنبؤ بإجابة مؤسسة الائتمان في هذه الحالة. قد يوافق البنك على اقتراح المقترضين المشتركين ، ويطلب سداد القرض في وقت مبكر ، لأن فسخ الزواج ينتهك شروط الاتفاقية الرئيسية ، أو يلزم بمواصلة سداد الدين دون بيع الشيء.
توافق العديد من البنوك على بيع العقارات. في هذه الحالة ، تقلل المنظمة من مخاطر عدم سداد الديون. بعد الحصول على الموافقة ، يحتاج الزوجان إلى إيجاد مشترٍ مستعد لشراء الشيء بهذا الرهن. لكي يحصل المالك الجديد على حق الملكية ، يجب عليه أولاً وقبل كل شيء أن يسدد لهيكل الائتمان المبلغ المستحق. سيتعين عليه الانتظار حتى تكتمل عملية إزالة الرهن. فقط بعد ذلك سيتمكن المشتري من إضفاء الطابع الرسمي على حقه. لا يوافق جميع المشترين على مثل هذه الشروط ، لأن المخاطر عالية جدًا. في الوقت نفسه ، بغض النظر عن تطور الوضع مع تنفيذ الكائن ، سيضطر المقترضون السابقون إلى الاستمرار في سداد الديون. خلاف ذلك ، قد يتدهور وضعهم بشكل كبير.
يمكن لمؤسسة الائتمان التي لا تتلقى مدفوعات الديون بيع العقارات بشكل مستقل. لهذا ، يتم تنظيم مزاد. يجب أن يقال أن تكلفة الكائن في هذه الحالة ستكون أقل بكثير من سعر السوق. من المبلغ المستلم من البيع ، يحجب هيكل الائتمان الدين الرئيسي والغرامات والغرامات والفوائد غير المخصومة وتكاليف تنظيم المزاد. وسيوزع الباقي على المقترضين السابقين. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، قد يُترك الأزواج بشكل عام بدون سكن وبدون نقود.
تحدد القواعد العديد من المتطلبات للمقترضين المشاركين الذين يبدأون تقسيم الممتلكات. شقة في الرهن العقاريهو رسميًا في حوزة الأشخاص الذين وافقوا على شروط البنك. من بينها واجب المقترضين المشاركين في الإخطار بجميع التغييرات في حياتهم. وعليه يجب إخطار البنك بالطلاق.
إذا لم تتمكن الأطراف من التوصل إلى اتفاق ، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة. ولكن ، كما قيل أعلاه ، من المستحيل تحديد نتيجة الإجراءات بشكل لا لبس فيه. للمحكمة أن تلزم البنك بإتمام الإجراءات المقررة على العقار ، أو تجديد العقد لأحد المقترضين ، أو أن تأمر الزوجة السابقة والزوج بمواصلة سداد القرض. هذه ليست كل الحلول الممكنة للمشكلة. إذا كان المقترضون المشتركون مستعدين لمواصلة سداد القرض من أجل بيع مكان المعيشة لاحقًا ، فيمكنهم الإنفاق قسم من الشقة. في الرهن العقارييعتمد المدينون بشكل كبير على البنك. لذلك ، قبل اتخاذ أي إجراء ، يتعين عليهم الاتصال بهيكل الائتمان للحصول على الموافقة. وفقًا لذلك ، إذا قرر المقترضون المشاركون الاحتفاظ قبل الطلاق الرسمي ، فعليهم كتابة بيان مشترك حول هذا الأمر. ولكن حتى في مثل هذه الحالة ، يمكن أن تكون هناك مشاكل. على سبيل المثال ، يحق للبنك رفض المقترضين المشاركين. قد لا تكون مؤسسة الائتمان راضية عن مبلغ دخل أحد المدينين ، الذي سيعمل لاحقًا كشخص ملزم مستقل. قد يحدث أيضًا أنه من المستحيل لأسباب فنية. على سبيل المثال ، يتكون من غرفة واحدة ، ولا يمكنك تخصيص حصة. ومع ذلك ، يمكن للمقترضين المشتركين الطعن في قرار هيكل الائتمان.
وإلا كيف يمكنك التنقل في قسم ممتلكات الزوجين؟ شقة في الرهن العقاريأعيد إصدارها لأحدهما ، والثاني يتنازل عن الحق في العقارات بدون مقابل أو مقابل مبلغ معين. في هذه الحالة ، يلتزم الأول بمواصلة سداد القرض. إذا كان البنك راضيًا عن ملاءة المقترض المشارك ، فيمكن لهذا الأخير تسجيل نقل الحقوق لنفسه لدى الهيئة المصرح لها. عادة يأخذ البنك عمولة لإعادة إصدار الاتفاقية (0.5-1٪ من الدين المتبقي).
وتختلف العملية من حيث أن التزامات سداد الديون لا تُفرض على المواطنين ، بل على وزارة الدفاع. يعمل الموظف كمشارك في برنامج الإقراض ، وكذلك المالك ، بغض النظر عما إذا كان لديه عائلة. في هذا الصدد لا يشترط مشاركة الزوجة / الزوج. هؤلاء لا يشاركون في قضايا أخرى أيضًا. على سبيل المثال ، في حالة التأخير أو الانتهاكات الأخرى لاتفاقية القرض ، فإن الالتزام بسداد القرض يقع على عاتق الموظف فقط.
تم النظر في ما ورد أعلاه القسمة بين زوجي الشقة. القرض العقاري، في غضون ذلك ، يمكن إضفاء الطابع الرسمي والمتعايشين - الأشخاص الذين هم في زواج "مدني". كما تعلم ، لا تنطبق أحكام المملكة المتحدة على مثل هذه الحالات. إذا لم يبرم الرجل والمرأة في نفس الوقت اتفاقًا مكتوبًا ، فمن المرجح أن تظل الشقة مع الشخص الذي صدر القرض من أجله. بالطبع ، لن يكون الجميع راضين عن هذا ، حيث تم تخصيص الأموال لسداد الالتزام. في مثل هذه الحالات ، يجب عليك إثبات المشاركة المشتركة في المدفوعات. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم مستندات تؤكد الخصومات. يمكن أن تكون هذه إيصالات ، وكشوف حساب ، وشيكات ، وما إلى ذلك. يجب القيام بنفس الشيء إذا كانت هناك رغبة في إثبات إصلاحات مشتركة أو شراء أجهزة منزلية باهظة الثمن. يُنصح بإشراك محامٍ مؤهل في القضية.
كما هو مذكور في المملكة المتحدة ، فإن كل ما يتم الحصول عليه خلال فترة الزواج المسجل رسميًا أمر شائع. إذا تم شراء شيء ما قبل الزواج ، فإنه ينتمي إلى الممتلكات الشخصية للشخص. لكن قانون الأسرة يحتوي على عدد من التحفظات. على وجه الخصوص ، وفقًا للمعايير ، يحق للزوج السابق الاعتماد على نصيب الشقة إذا تم سداد مدفوعات الرهن العقاري بشكل مشترك حتى قبل تسجيل العلاقة. في هذه الحالة ، يمكن للمواطن غير العامل تقديم مطالب. يعتبر دخل أحد الزوجين في مثل هذه الحالة شائعًا. غالبًا ما يتم حل النزاعات لصالح العاطل عن العمل.
الوضع مع تقسيم الشقق في المباني قيد الإنشاء معقد نوعًا ما. وفقًا للمعايير ، لا يمكن إصدار ملكية مساحة المعيشة إلا بعد تكليف الهيكل. من الناحية العملية ، هناك سيناريوهان محتملان لتطوير الأحداث:
ماذا تفعل في هذه الحالة؟ في هذه الحالة ، تقوم مؤسسة الائتمان بتجديد العقد للزوج السابق المذيب. في هذه الحالة ، يتم حذف جميع الالتزامات من الموضوع الثاني. لكن في المقابل ، يُحرم من فرصة المطالبة بنصيب من مساحة المعيشة. في بعض الحالات ، قد يتجاوز تأخير أحد المقترضين 3 أشهر ، لكنه في نفس الوقت لا يريد التنازل عن حقوقه. في مثل هذه الحالات ، هناك طريقتان لحل المشكلة:
كقاعدة عامة ، تبيع مؤسسة ائتمانية شقة بسعر مخفض ، يساوي تقريبًا الدين الرئيسي. هذا يسرع الإجراء بشكل كبير.
ينص التشريع على أنه في أي إجراءات تتعلق بممتلكات الأسرة ، ينبغي مراعاة مصالح القصر. بناءً على هذه القاعدة ، تتخذ سلطات تسوية المنازعات القرارات المناسبة. عند تقسيم مسكن الرهن ، سيتم تسجيل نصيب الأبناء بأي حال من الأحوال لدى الزوج / الزوجة الذين يبقون معهم. إذا صدر قرار ببيع المسكن ، وتم تسجيل القاصر فيه ، وجب إبراء ذمته دون تقصير. خلاف ذلك ، قد تصبح سلطات الوصاية والوصاية مهتمة بالموقف.
في بعض الحالات ، يقرر الزوجان تأجير شقة الرهن العقاري. وتجدر الإشارة إلى أن مثل هذه الإجراءات غير قانونية. والحقيقة أن الشقة مرهونة للبنك وعليه فهي مرهونة. إذا كان الموقف حرجًا ، ولم يكن لدى المقترضين المشتركين أموال كافية لسداد القرض ، فعندئذٍ من أجل تأجير مكان للمعيشة ، يجب عليهم الحصول على موافقة الهيكل المالي.
غالبًا ما يكون الطلاق مصحوبًا بمشكلات مختلفة. بشكل عام ، الطلاق ليس إجراءً لطيفًا للغاية ، لأنه لا يتعلق فقط بالعلاقات الشخصية ، ولكن أيضًا بمصالح الملكية. في كثير من الأحيان ، يصبح الأحباء السابقون أعداء حقيقيين. من الواضح أن الجميع يريدون حماية أنفسهم. المواطنون المتقدمون للحصول على قرض عقاري ، كقاعدة عامة ، لا يتوقعون أي صعوبات في المستقبل. ومع ذلك ، يمكن أن يحدث أي شيء في الحياة. لذلك ، يوصي المحامون بحماية نفسك للمستقبل من خلال إبرام عقد الزواج. سيساعد هذا المستند في تجنب العديد من المشاكل ، لتوفير الأعصاب والمال والوقت. عقد الزواج مصدق من كاتب عدل ، مما يمنحه القوة القانونية. ومع ذلك ، إذا نشأ نزاع ، وسيكون من الضروري تنظيمه من خلال المحكمة ، ستصبح الوثيقة دليلاً قاطعًا على الصواب.
