سياسة الخصوصية.
في موقعنا، قد يُطلب من المستخدم تقديم معلومات شخصية في الحالات التالية: عند ملء النماذج.
عند الطلب أو التسجيل على موقعنا، إذا لزم الأمر، قد يُطلب منك إدخال: الاسم أو عنوان البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف.
كيف نستخدم المعلومات الشخصية الخاصة بك؟يمكن استخدام المعلومات الشخصية التي نجمعها للأغراض التالية:
نقوم بتنفيذ عدد من الإجراءات الأمنية لضمان حماية معلوماتك الشخصية عند تقديم الطلب.
نحن نقدم استخدام خادم آمن. نحن لا نجري معاملات، لذلك لن يتم تخزين المعلومات المتعلقة ببياناتك الشخصية (بطاقات الائتمان والمستندات المالية وغيرها من المعلومات) على خوادمنا.
هل نستخدم ملفات تعريف الارتباط؟نعم. ملفات تعريف الارتباط هي ملفات صغيرة ينقلها الموقع أو مزود الخدمة الخاص به إلى القرص الصلب بجهاز الكمبيوتر الخاص بك من خلال متصفح الويب الخاص بك (إذا وافقت) والتي تسمح للموقع أو الخدمة بالتعرف على نوع المتصفح الخاص بك وتذكر معلومات معينة.
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط لتذكر ومعالجة المعلومات المتعلقة بحركة مرور الموقع حتى نتمكن من تحسين أدوات الموقع ووظائفه في المستقبل.
إذا كنت تفضل ذلك، يمكنك ضبط المتصفح الخاص بك لإعلامك عند قبول ملفات تعريف الارتباط، أو يمكنك تعطيل استخدام ملفات تعريف الارتباط في إعدادات المتصفح الخاص بك. كما هو الحال مع معظم مواقع الويب، إذا قمت بتعطيل ملفات تعريف الارتباط، فلن تعمل بعض ميزات موقعنا بشكل صحيح.
هل نكشف عن أي معلومات لأطراف ثالثة؟نحن لا نبيع أو نتاجر أو ننقل معلوماتك الشخصية إلى أطراف ثالثة. لدينا الحق في الكشف عن معلوماتك إذا كان هذا الإجراء يتوافق مع القوانين الحالية وسياسات الموقع، أو تم القيام به لحماية حقوق أو ملكية أو سلامة الموقع أو الأطراف الثالثة. تأخذ إدارة الموقع مسألة حماية البيانات الشخصية للمستخدم على محمل الجد ولا تقدم أبدًا المعلومات الشخصية للمستخدم لأي شخص، إلا في الحالات التي تطلب فيها ذلك مباشرة وكالة حكومية معتمدة (على سبيل المثال، بناءً على طلب كتابي من المحكمة). يتم استخدام جميع المعلومات الشخصية للمستخدم للتواصل معه، وتحليل حركة المرور إلى الموقع، ووضع مقترحات لتحسينه وتطويره، ولا يمكن الكشف عنها لأطراف ثالثة أخرى إلا بإذن المستخدم.
روابط الطرف الثالث:من وقت لآخر، وفقًا لتقديرنا، قد نقوم بتضمين أو تقديم منتجات أو خدمات طرف ثالث على موقعنا. تمتلك مواقع الطرف الثالث هذه سياسات خصوصية منفصلة ومستقلة. ولذلك، نحن لسنا مسؤولين عن محتوى وأنشطة هذه المواقع. ومع ذلك، فإننا نسعى جاهدين لحماية سلامة موقعنا ونرحب بأي تعليقات بخصوص هذه المواقع.
موافقتك:إن استخدامك لموقعنا يشكل موافقتك على سياسة الخصوصية المذكورة أعلاه.
التغييرات في سياسة الخصوصية الخاصة بنا:إذا قررنا تغيير سياسة الخصوصية الخاصة بنا، فسنقوم بنشر أي تغييرات على هذه الصفحة.
دخلت هذه السياسة حيز التنفيذ منذ نوفمبر 2014.
اتصل بنا:إذا كانت لديك أي أسئلة بخصوص سياسة الخصوصية هذه، يمكنك الاتصال بنا على تفاصيل الاتصال أدناه.
ما هو الجيد في الشركة؟ ""أقراص مدمجة""؟ لأنها دائما تنجز مشاريعها. ما هو الجانب السلبي لها؟ ومن المعروف عن الانتهاكات الدورية لمواعيد التسليم. ربما لهذا السبب، على الرغم من أن الشركة كبيرة وذات خبرة، إلا أن الخبراء لم يمنحوها أعلى درجة "B+". في حالة المجمع السكني "نوفوي يانينو"انعكست المشكلة الرئيسية للمطور مثل قطرة ماء. تجاوزت التأخيرات في مواعيد تسليم المباني الثلاثة الأولى للمجمع السكني العام. ولكن في النهاية تم تشغيل المنازل. وتتكرر نفس القصة مع المباني الجديدة. في البداية، خصص المطور الكثير من الوقت لبنائها. ومن المقرر أن يتم الانتهاء من المنزل B فقط في عام 2018، والمنزلين B وA، على التوالي، في نهاية عامي 2020 و2021. ومع ذلك، قامت "CDS" بتعديل نواياها، وتم إجراء تغييرات على إعلان المشروع - تم الإعلان عن تسليم المباني الثلاثة في نهاية عام 2018. لقد أحدث شهر أبريل هذا مرة أخرى تغييرات في المواعيد النهائية: تم تأجيل تسليم المبنى A إلى الربع الثاني من عام 2019.
ما مدى واقعية الخطط الحالية للمطور؟ في رأينا، فإن المبنى B لديه كل الفرص للتشغيل هذا العام. بحلول بداية شهر أبريل، تم تسقيف المنزل، وتم الانتهاء من بناء الجدران الخارجية، وأصبحت الواجهات في المبنى بأكمله تقريبًا جاهزة بالفعل، كما تم تركيب النوافذ في الغالب، ويستمر الزجاج الملون للشرفات، و العمل الداخلي جار. من الممكن تمامًا إكمال كل شيء بحلول نهاية العام. أما الفيلق B فقد تقدم بشكل أقل. لم يتم الانتهاء بعد من العمل المتجانس والتسقيف هنا، ولا يزال هناك قدر كبير جدًا من العمل الذي يتعين القيام به في بناء الجدران الخارجية ومواجهتها بطوب الواجهة. تم تركيب النوافذ ذات الزجاج المزدوج حتى الآن فقط في نوافذ الطوابق الأولى. بالطبع، في الأشهر الثمانية والنصف المتبقية، من الممكن تحقيق كل ما هو ضروري. ومع ذلك، في الوقت الحالي، الثقة في هذه الحالة أقل مما كانت عليه في السابق، ولن نقول بضمان 100٪ أنه لن تكون هناك عمليات نقل هنا. علاوة على ذلك، أمام أعيننا مثال على المبنى A، حيث تم النقل بالفعل. لا يزال بناء هذا المنزل في مرحلة الأعمال المتجانسة التي يتم تنفيذها على المستوى من الطابق الثامن إلى الطابق الثاني عشر. ويتم حاليًا ملء الجدران الخارجية وتكسيتها فقط في أقسام منفصلة، حيث يتم بناء الطوابق من الثالث إلى السادس. لا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به في هذا المنزل، ولكن صحيح أنه لا يزال هناك أكثر من عام من الوقت، لذا فمن الواقعي أن يكون لديك وقت. دعونا نلاحظ، بالمناسبة، أن الشقق في المباني الثلاثة الجديدة للمجمع السكني تباع بموجب اتفاقيات المشاركة في رأس المال، وليس بموجب مخطط الإسكان التعاوني، كما هو الحال في المباني الثلاثة الأولى في نيو يانينو. وهذا يعني أنه إذا تم نقل الشقق بعد الموعد النهائي المحدد في DDU، فستتاح للمشترين الفرصة للمطالبة بالتعويض من المطور. ولكن، على حد علمنا، فإن المواعيد النهائية لنقل الشقق المحددة في اتفاقيات المشاركة بالأسهم ستأتي متأخرة عن المواعيد النهائية المحددة حاليًا لتسليم المنازل.
يتيح لنا تحليل منتديات المساهمين في "نيو يانينو" الحكم على الموضوعات الأكثر إلحاحًا بالنسبة للمقيمين. يمكنك غالبًا أن تواجه شكاوى حول جودة بناء المنازل وتشطيب الشقق. ومع ذلك، هذا أمر شائع بالنسبة للقطاع الشامل، والمطور يزيل أوجه القصور. لقد سبق أن كتبنا عن إيجابيات وسلبيات هذا المجمع السكني وموقع يانينو بشكل عام في آراء سابقة للبوابة. دعونا نضيف إلى ما قيل أن الممرات المحلية الضيقة أصبحت بالفعل مشكلة خطيرة للمقيمين الجدد. لا توجد أماكن كافية لوقوف السيارات للجميع، حيث يضطر العديد من أصحاب السيارات إلى ركن سياراتهم على جوانب الممرات مباشرة، مما يؤدي إلى ضيقها أكثر. ولهذا السبب، غالبا ما يحدث الازدحام في الساحات.
بالمناسبة، تظل مشكلة النقل من أكثر المشكلات خطورة بالنسبة ليانينو. لقد أصبحت الاختناقات المرورية على الطريق السريع Koltushskoye منذ فترة طويلة أمرًا شائعًا هنا، وليس فقط خلال ساعات الذروة. توسيع الطريق ليس على جدول الأعمال بعد. ومع بناء واستقرار المزيد والمزيد من المنازل الجديدة في هذا الموقع، فإن المغادرة من هنا والعودة ستصبح أكثر صعوبة. البنية التحتية الاجتماعية في يانينو لا تزال ضعيفة التطور. على الجانب الإيجابي: تم بناء روضة أطفال بجوار المجمع السكني، على الرغم من وجود الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في الالتحاق بها. من الملائم أن توجد مدرسة يانينو قديمة في مكان قريب، ولكنها مكتظة أيضًا. ومن المخطط بناء عدد من المرافق الاجتماعية الأخرى في مختلف المجمعات السكنية المحلية، ولكن وتيرة تنفيذ هذه الخطط تترك الكثير مما هو مرغوب فيه. في الوقت الحالي، يتعين على المقيمين الجدد الذين لديهم أطفال التركيز بشكل أكبر على سانت بطرسبرغ.
يحتل “نوفوي يانينو” المركز الثامن في , لذلك لم يصنف الخبراء هذا المجمع السكني ضمن أفضل العروض في موقعهم. ومع ذلك، هناك طلب كبير على الشقق في "نيو يانينو". في بداية أبريل، تم بيع كل شيء تقريبًا في المباني الثلاثة الجاهزة (بقي حوالي عشرة خيارات). يتوفر ما يزيد قليلاً عن ثلاثمائة شقة أخرى في المباني A وB وC. وهذا ليس كثيرًا، مع الأخذ في الاعتبار أن حوالي 90٪ من الشقق في هذه المباني قد تم بيعها بالفعل. هناك الكثير من المنافسين في الحي. الخيار البديل الأقرب هو المجمع السكني "بلد جانيلا" ("أ"). للبيع أيضًا شقق في المجمعات السكنية من شركة Nevskaya Construction Company (التصنيف "B") وفي المباني الجديدة التابعة لـ "إدارة الإنشاءات" (التصنيف "B+") - و . ومع ذلك، يجب على المشترين أن يأخذوا في الاعتبار أن جميع المجمعات السكنية المذكورة أعلاه قد تم تأجيل مواعيد تسليمها.
شركة ""أقراص مدمجة""معروف جدًا في السوق. حصلت على متوسط تصنيف "B+" كشركة نامية مستقرة. على مر السنين، تم بناء العديد من المباني السكنية، وهذا بمثابة دليل على موثوقية المطور: فهو لا يترك عملائه بدون شقق. ومع ذلك، هناك أيضًا عيوب: غالبًا ما يكون هناك تأخير في المواعيد النهائية. يجب على المشترين أن يتحملوا هذا الوضع، حيث تقوم الشركة ببناء المنازل وفقًا لنظام الإسكان التعاوني. وهذا من شأنه أن يسهل على المطور تأجيل تسليم المشاريع (المساهمون في تعاونيات بناء المساكن، على النقيض من المساهمين، لديهم نفوذ أقل على شركات البناء). بخصوص "يانينو الجديدة"، ثم يتم بيع الشقق هنا وفقًا لنظام مختلط، حيث تم بيعها أولاً بموجب اتفاقيات المساهمة بالأسهم، ثم تم بيعها بموجب DDU. ومع ذلك، ليس من السهل تغيير ممارسات العمل الحالية، ولا تزال وعود المطور تتعارض مع الأفعال: كما أن "Novoye Yanino" لم تمر دون تأخير أثناء البناء.
ومن المقرر أن يتم تشغيل المباني الثلاثة الأولى للمجمع السكني في عام 2016. ولكن على طول الطريق، اضطر المطور إلى تأجيل الموعد النهائي. نحن نتحدث الآن عن حقيقة أن المبنى الأول "E" سيتم تشغيله في فبراير ومارس، والمبنيين التاليين ("D" و "G") - في الربع الثاني من هذا العام. لكي نكون منصفين، دعنا نقول أنه اعتبارًا من يناير 2017، يبدو هذا واقعيًا تمامًا. لقد تم بالفعل تشييد المبنى "E"، ولا يزال يتعين إكمال كمية صغيرة من الأعمال الداخلية وتزجيج الشرفات والمناظر الطبيعية. كما تم بناء المبنى "د". ولكن هنا حجم العمل المتبقي أكبر. ومع ذلك، يمكن الانتهاء من هذه المباني في الربعين الأول والثاني من هذا العام. مع البناء "G" يبدو الوضع أكثر تعقيدًا. لم يتم وضع الجدران الخارجية للمنزل بعد، ولم يتم الانتهاء من السقف، ولم يتم تزجيج النوافذ، ولا يزال هناك الكثير من الأعمال الداخلية التي يتعين القيام بها. نحن نخاطر بارتكاب خطأ، ولكن هناك احتمال ألا يكون لدى المطور الوقت الكافي لإنهاء كل شيء في الأشهر الأربعة المتبقية. ومع ذلك، بحلول نهاية العام، فإن المبنى "G" لديه كل الفرص للتشغيل.
لم يقدم العام الماضي مرافق اجتماعية جديدة لسكان يانينو، والمرافق القائمة مثقلة بالفعل. لذلك، سيتعين على المقيمين الجدد في "نيو يانينو" مواجهة نقص الأماكن في رياض الأطفال والمدارس فور انتقالهم.
كما لا توجد أخبار إيجابية بشأن قضية النقل. مشروع توسيع طريق Koltushskoe السريع من الطريق الدائري إلى Yanino-2 جاهز، في عام 2017 سيكون من الممكن البدء في تنفيذه، لكن كل شيء يعتمد على الأموال. وذكرت سلطات منطقة لينينغراد أنها لا تملكها، على الأقل حتى عام 2019. وبالتالي، تضغط الدولة على شركات البناء العاملة في يانينو لتمويل العمل. ولكن حتى الآن لا توجد معلومات تفيد بأن أيًا من المطورين على استعداد لصرف الأموال لتوسيع المسار.
في عام 2016، كان هناك يقين بشأن محطة مترو في يانينو، على الرغم من أن هذا اليقين كان يحمل علامة الطرح. وفي ديسمبر، تم تحديث خطط تطوير المترو. ومن المقرر أن يكون تاريخ الافتتاح عام 2048. وبالتالي فإن المترو لن يأتي إلى هنا خلال الثلاثين سنة القادمة.
على الرغم من كل العيوب المذكورة، فإن المبيعات في نيو يانينو تسير بسرعة. وحتى يناير 2017، ظلت الشقق الثلاث الأخيرة في المبنى "E"، وأربع شقق في المبنى "D"، وعشر شقق في المبنى "G". كما ترون، العرض محدود، ولم يتم الإعلان بعد عن بدء تشييد المباني التالية وطرحها للبيع.
المنافسة بين المباني الجديدة في هذا الموقع عالية جدًا. يمكن شراء الشقق في المناطق التي تم التكليف بها بالفعل من (درجة "B+" في)، وكذلك في المراحل التالية من هذا المشروع: (تم تأجيل المواعيد النهائية)، و. بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من المجمعات السكنية التي تم تأجيل مواعيد إنجازها: (من شركة نيفسكايا للإنشاءات)، “جانيلا كونتري” (من التصنيف “A”)، “مشرق” (من التصنيف “B”) ، (من ) وأخيرًا البناء غير المكتمل من (التصنيف "C-"). وكما نرى، فإن "مقايضات العجز الائتماني" (CDS)، بتأخيرها في مواعيد التسليم، هي، كما يقولون، في الاتجاه الصحيح. هناك أيضًا أشياء تُباع هنا لم يتم تأجيل مواعيدها بعد: (الكائن "باتريوت ديفيلوبمنت نورث ويست" ، التصنيف "أ") و (من التصنيف "أ").
يعد مشروع شركة TsDS، الذي يتضمن بناء حوالي مليون متر مربع بالقرب من طريق Koltushskoye السريع والطريق الدائري، أحد مشاريع البناء العديدة التي ستغير مظهر هذه الضواحي ذات الكثافة السكانية المنخفضة في سانت بطرسبرغ حتى وقت قريب. .
الخطط واسعة النطاق، التي سيؤدي تنفيذها إلى إنشاء منطقة سكنية، سيكون عدد سكانها أكبر بعدة مرات من عدد جميع المستوطنات على طول طريق كولتوشسكو السريع من الطريق الدائري إلى كولتوشي، لا يمكن إلا أن تثير أسئلة و مخاوف.
بادئ ذي بدء، يشعر السكان الجدد في المستقبل وأولئك الذين يعيشون هنا بالفعل بالقلق إزاء بناء البنية التحتية الاجتماعية. إذا تخلف تشغيل المرافق الاجتماعية عن وتيرة الاستيطان، فسيكون من الصعب للغاية على الناس إعمال الحق في التعليم والرعاية الطبية - فالمرافق الموجودة في هذه المنطقة ليست كافية حتى بالنسبة لأولئك الذين يعيشون هنا بالفعل. حتى الآن، ليس لدى سانت بطرسبرغ وضواحيها أي خبرة في تنفيذ مثل هذه المشاريع واسعة النطاق، والتي لن يكون هناك نقص حاد في المرافق الاجتماعية أثناء إنشائها.
المشكلة الثانية هي إمكانية الوصول إلى وسائل النقل. بالنسبة لغالبية مشاريع البناء المخطط لها، فإن الطريقة الوحيدة للوصول إلى الطريق الدائري هي طريق كولتوشسكوي السريع، وهو بالفعل مثقل بالأحمال وهو في حالة يرثى لها إلى حد ما. تقريبا كل صباح ومساء تتراكم الاختناقات المرورية هنا في منطقة تقاطع الطريق الدائري. والمستوطنون الجدد لديهم خيارات بديلة "يانينو الجديدة"لا. من المستحيل الالتفاف حول طريق Koltushskoye السريع على طرق القرية المحلية. من الصعب جدًا القيادة داخل يانينو نفسها خلال ساعات الذروة بسبب زيادة عدد السيارات. وفي النهاية، لا يزال يتعين عليك الذهاب إلى الطريق السريع Koltushskoye.
لا يوجد حاليًا بديل للنقل بالسيارات: فلا يوجد خط سكة حديد قريب، ويظل الحديث عن محطة مترو في يانينو مجرد كلام. وحتى التاريخ المتوقع (ليس قبل عام 2025) يبدو غير واقعي. بعد كل شيء، لا ينبغي أن تصبح يانينو استمرارًا لخط المترو القديم، بل المحطة النهائية لخط جديد تمامًا. كما هو الحال دائما، كل شيء يعود إلى التمويل، وفي السنوات المقبلة سيتم إعادة توجيهه إلى تطوير المترو في الجزء الغربي من المدينة - بالقرب من الاستاد الجديد حيث ستقام مباريات كأس العالم في عام 2018.
وأخيرا، فإن أولئك الذين يبحثون عن السكن في هذا الجزء من منطقة Vsevolozhsky لا يمكنهم إلا أن يشعروا بالقلق إزاء قضية الأسعار. الوضع التنافسي بين شركات البناء على طريق Koltushskoye السريع معقد للغاية - يجب بيع كميات كبيرة من المساكن، وفي القطاع الاقتصادي، كما هو معروف، فإن أفضل طريقة لجذب المشترين هي الإغراق. ومع ذلك، فمن المرجح أن الأقراص المدمجةستظل الأسعار أعلى مما كانت عليه في مشروع SU-155، ولكنها ستوفر للمشترين بعض خيارات الراحة التي ستجعل هذا المشروع أكثر جاذبية للمقيمين الجدد.
بشكل عام، السكن المقدم في "يانينو الجديدة"، يمكن وصفها بأنها فئة اقتصادية نموذجية. الشقق مدمجة (حتى الشقق المكونة من ثلاثة روبل لا تتجاوز مساحتها 71 مترًا مربعًا). تتميز المطابخ في بعض الشقق بأنها فسيحة، ولكن هناك أيضًا الكثير من المطابخ التي تتوافق في الحجم مع المطابخ في المنازل السوفيتية ذات الإنتاج الضخم. لا توجد عمليا غرف كبيرة في الشقق. باختصار، يمكن أيضًا أن تستقر هنا عائلة لديها أطفال، ولكن لا يزال هذا السكن يستهدف في الغالب أولئك الذين يعيشون بمفردهم أو الأزواج بدون أطفال (بحد أقصى طفل واحد). ربما تكون إحدى المزايا الواضحة للمقيمين الجدد هي القرب من منتزه Rzhevsky Forest Park - وهو مكان ممتاز للمشي.
السكن في "يانينو الجديدة"ويمكن اعتبار جميع المباني الجديدة الأخرى في هذا الموقع نوعًا من خيار التسوية. في الجزء الشرقي من منطقة كراسنوجفارديسكي، لا يوجد عمليا أي قطع أراضي شاغرة للتطوير. لكن الأشخاص الذين يرتبطون تاريخيًا أو بسبب ظروف عائلية بهذه المنطقة من أجل توسيع مساحة معيشتهم قد يعتبرون يانينو خيارًا مناسبًا. ومع ذلك، فهو قريب نسبيًا، وسعر المتر المربع. الأمتار هنا أقل بكثير مما كانت عليه داخل الطريق الدائري.
المنافسة بين المباني الجديدة في يانينو عالية جدًا. البناء يسير بوتيرة متسارعة. كبديل "يانينو الجديدة"يمكنك تسمية المجمعات السكنية "Brusnichny"، "Jaanila Country"، "Bright"، "Yasno". يانينو ".
سياسة الخصوصية.
في موقعنا، قد يُطلب من المستخدم تقديم معلومات شخصية في الحالات التالية: عند ملء النماذج.
عند الطلب أو التسجيل على موقعنا، إذا لزم الأمر، قد يُطلب منك إدخال: الاسم أو عنوان البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف.
كيف نستخدم المعلومات الشخصية الخاصة بك؟يمكن استخدام المعلومات الشخصية التي نجمعها للأغراض التالية:
نقوم بتنفيذ عدد من الإجراءات الأمنية لضمان حماية معلوماتك الشخصية عند تقديم الطلب.
نحن نقدم استخدام خادم آمن. نحن لا نجري معاملات، لذلك لن يتم تخزين المعلومات المتعلقة ببياناتك الشخصية (بطاقات الائتمان والمستندات المالية وغيرها من المعلومات) على خوادمنا.
هل نستخدم ملفات تعريف الارتباط؟نعم. ملفات تعريف الارتباط هي ملفات صغيرة ينقلها الموقع أو مزود الخدمة الخاص به إلى القرص الصلب بجهاز الكمبيوتر الخاص بك من خلال متصفح الويب الخاص بك (إذا وافقت) والتي تسمح للموقع أو الخدمة بالتعرف على نوع المتصفح الخاص بك وتذكر معلومات معينة.
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط لتذكر ومعالجة المعلومات المتعلقة بحركة مرور الموقع حتى نتمكن من تحسين أدوات الموقع ووظائفه في المستقبل.
إذا كنت تفضل ذلك، يمكنك ضبط المتصفح الخاص بك لإعلامك عند قبول ملفات تعريف الارتباط، أو يمكنك تعطيل استخدام ملفات تعريف الارتباط في إعدادات المتصفح الخاص بك. كما هو الحال مع معظم مواقع الويب، إذا قمت بتعطيل ملفات تعريف الارتباط، فلن تعمل بعض ميزات موقعنا بشكل صحيح.
هل نكشف عن أي معلومات لأطراف ثالثة؟نحن لا نبيع أو نتاجر أو ننقل معلوماتك الشخصية إلى أطراف ثالثة. لدينا الحق في الكشف عن معلوماتك إذا كان هذا الإجراء يتوافق مع القوانين الحالية وسياسات الموقع، أو تم القيام به لحماية حقوق أو ملكية أو سلامة الموقع أو الأطراف الثالثة. تأخذ إدارة الموقع مسألة حماية البيانات الشخصية للمستخدم على محمل الجد ولا تقدم أبدًا المعلومات الشخصية للمستخدم لأي شخص، إلا في الحالات التي تطلب فيها ذلك مباشرة وكالة حكومية معتمدة (على سبيل المثال، بناءً على طلب كتابي من المحكمة). يتم استخدام جميع المعلومات الشخصية للمستخدم للتواصل معه، وتحليل حركة المرور إلى الموقع، ووضع مقترحات لتحسينه وتطويره، ولا يمكن الكشف عنها لأطراف ثالثة أخرى إلا بإذن المستخدم.
روابط الطرف الثالث:من وقت لآخر، وفقًا لتقديرنا، قد نقوم بتضمين أو تقديم منتجات أو خدمات طرف ثالث على موقعنا. تمتلك مواقع الطرف الثالث هذه سياسات خصوصية منفصلة ومستقلة. ولذلك، نحن لسنا مسؤولين عن محتوى وأنشطة هذه المواقع. ومع ذلك، فإننا نسعى جاهدين لحماية سلامة موقعنا ونرحب بأي تعليقات بخصوص هذه المواقع.
موافقتك:إن استخدامك لموقعنا يشكل موافقتك على سياسة الخصوصية المذكورة أعلاه.
التغييرات في سياسة الخصوصية الخاصة بنا:إذا قررنا تغيير سياسة الخصوصية الخاصة بنا، فسنقوم بنشر أي تغييرات على هذه الصفحة.
دخلت هذه السياسة حيز التنفيذ منذ نوفمبر 2014.
اتصل بنا:إذا كانت لديك أي أسئلة بخصوص سياسة الخصوصية هذه، يمكنك الاتصال بنا على تفاصيل الاتصال أدناه.
لقد سلمناها بعد عام ونصف. لكن على الرغم من التأخير، لا يواجه المطور مشاكل في مبيعات الشقق. دعونا نحاول معرفة ما يجذب المشترين إلى مجمع مكون من 12 طابقًا على الحدود مع سانت بطرسبرغ.
تقوم شركة TsDS بتطوير قطعة أرض مساحتها 12 هكتارًا في يانينو-1. يشمل المجمع السكني "نوفوي يانينو" ما يلي:
يتضمن المشروع ثلاث مراحل من البناء. تم تشغيل المبنى الأول E في سبتمبر 2017، واستمر إشغاله في أوائل ديسمبر. وتشمل المرحلة الثانية المبنيين G و D. ووفقا للمديرين، من المقرر تسليمهما في نهاية عام 2017. ومع ذلك، في نهاية شهر سبتمبر، تم إجراء تغييرات على إعلان المشروع وتم تأجيل موعد التشغيل إلى الربع الأول من عام 2018. ولم يذكر مكتب المبيعات ذلك.
ويعدون بإكمال تشييد المبنيين B وC في الربع الرابع من عام 2018. وتشمل المرحلة الثالثة أيضًا المبنى A، لكن المبيعات هناك ليست مفتوحة. اقترح المدير أن يتم تحديد موعد لاحق لهذا المنزل.
كما هو الحال في معظم المجمعات السكنية من الدرجة الاقتصادية، يوجد في "نيو يانينو" عدد كبير من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة واحدة. في المبنى E، على سبيل المثال، من أصل 598 شقة، هناك 447 شقة مكونة من غرفة واحدة، و151 شقة مكونة من غرفتين، وليس شقة واحدة مكونة من ثلاث غرف. تتوفر الشقق المكونة من ثلاث غرف فقط في المنازل B وD.
يوجد العديد من الشقق في الطابق، في الأقسام 1 و 6 و 7 من المبنى B يوجد بالفعل 14 شقة. يحتوي كل مدخل على مصعدين OTIS - للركاب وركاب البضائع.
تم بناء المنازل باستخدام تقنية الطوب المتجانسة، والواجهات مملة، بنية الطين. ارتفاع السقف 2.54 متر من ذراع التسوية الأرضية. بعض الطوابق الأولى سكنية، ولم يتم تخصيص سوى عدد قليل من الأقسام للاستخدام التجاري. لا توجد عربات أطفال، أو بواب، أو مصاعد للمعاقين أو فناء مغلق - ففي نهاية المطاف، هذه ليست فئة راحة. ولكن هناك غرفة تحكم، وأجهزة اتصال داخلي عبر الفيديو وكاميرات CCTV تغطي المجمع بأكمله، لذلك لا ينبغي أن تنشأ مشكلات أمنية.
بفضل التكوين المنحني للمباني، يتم إغلاق الساحات من الريح. وفي هذه الساحات يعد المطور بالمناظر الطبيعية ومناطق الأطفال والرياضة. لكن لا يوجد شيء مميز في هذه المشاريع. في المنطقة المجاورة، على سبيل المثال، هناك حديقة تزلج، ولكن فقط ملاعب كرة القدم وكرة السلة ومعدات التمارين الرياضية في الهواء الطلق.
ويوفر موقف السيارات الداخلي 1200 مكان لوقوف السيارات، في حين يوجد 4.4 ألف شقة في المجمع بأكمله. المشكلة هي أن مواقف السيارات هذه لم يتم الإشارة إليها في عروض المطورين، وحتى المديرين ليس لديهم معلومات عن توقيت بنائها. ما هو معروف هو أن مواقف السيارات ستكون خلف المبنيين A و B. وبحسب أحد الممثلين، في بداية المبيعات في المبنى E لم يكن هناك حديث عن مواقف مغطاة للسيارات على الإطلاق. تم اتخاذ قرار بنائها في وقت لاحق.
الوضع مع مواقف السيارات للضيوف غير واضح أيضًا. وجدت في إعلانات المشروع معلومات حول 465 مكانًا حول محيط الموقع و194 مكانًا في المرحلة الثالثة. لم يتمكن مكتب المبيعات من إخباري بأي شيء أكثر تحديدًا.
لم يتمكن مكتب المبيعات من تحديد تاريخ بدء العمل في روضة الأطفال، ناهيك عن اكتماله. ووفقًا لمدير صالة العرض، تقرر الإدارة ما إذا كانوا بحاجة إلى روضة الأطفال هذه أم لا، حيث تم افتتاح روضة بلدية جديدة تضم 220 مكانًا في الجوار. ومع ذلك، أخبر المطور المحرر لاحقًا أنه من المقرر أن يبدأ بناء المؤسسة التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة في الربع الثاني والثالث من عام 2018.
يتم اختيار شقة في يانينو من قبل أولئك الذين يحلمون بالسلام والهدوء في الضواحي. وفقا لهذه الخصائص، لا يمكن مقارنة القرية مع مورينو وكودروفو ذات الكثافة السكانية العالية. من ناحية أخرى، فإن فوائد الحضارة هنا أيضًا أقل بكثير: لا توجد مترو أنفاق أو مراكز تسوق قريبة ولا يتوقع حدوثها في المستقبل القريب.
التطوير في القرية فوضوي، في الجزء القديم، بالقرب من الطريق الدائري، تهيمن المباني المنخفضة الارتفاع، وعلى طول طريق كولتوشسكوي السريع، يتم بناء العديد من المجمعات السكنية متعددة الشقق. ولم يتم العثور على أي ألوان زاهية، باستثناء واجهات المباني الجديدة، في المنطقة المحيطة في شهر ديسمبر. ولكن في الصيف، من الواضح أن اللون الأخضر سوف يسود هنا.
إحدى الميزات المهمة في Yanino هي الحد الأقصى لارتفاع المبنى الذي حددته حكومة منطقة لينينغراد في عام 2012. ووفقا للقانون، لا يمكن بناء منازل يزيد ارتفاعها عن 16 طابقا هناك، مما يعني أن القرية لن تبدو مثل المدينة الخرسانية المسلحة الشاهقة التي نشأت بالقرب من محطة مترو ديفياتكينو على مدار عدة سنوات.
المزايا المتبقية للقرية غامضة. يجب أن يكون الوضع البيئي مواتيا بسبب منتزه غابة Rzhevsky، لكن المجمعات السكنية لا يتم بناؤها محاطة بالأشجار، ولكن بالقرب من طريق Koltushskoye السريع. ومن الجدير بالذكر أيضًا المصانع العاملة في يانينو، على سبيل المثال، للمعالجة الآلية للنفايات المنزلية، والتي تقع على بعد كيلومترين من المباني الجديدة. يوجد متنزه لوجستي على بعد كيلومتر واحد، وبجوار الطريق الدائري يوجد مكب غير مصرح به لمخلفات البناء، والذي يشتعل بشكل دوري وينبعث منه رائحة كريهة.
التجارة وقطاع الخدمات ليسا رائعين هنا. في حين أن المباني التجارية في نيو يانينو فارغة، يمكن العثور على أقرب متجر وحلويات ديكسي على بعد 200 متر. يقع على بعد أكثر من 500 متر سيرًا على الأقدام من Pyaterochka وMagnit. يوجد ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد محلات السوبر ماركت "Real" و "Normann" والعديد من المقاهي ومجمع تسوق وصيدلية وصالون تجميل وفندق به مركز للياقة البدنية والعديد من خدمات السيارات. هذه هي المجموعة الكاملة من فوائد الحضارة المتاحة لسكان يانينو. تم تخصيص الطوابق الأولى من المجمعات السكنية قيد الإنشاء للمساحات التجارية، لكن من الواضح أنها لا تكفي للنمو السكاني السريع في القرية.
توجد مدرسة واحدة فقط في يانينو بها 800 مقعد. ومن المقرر إنشاء مؤسسة أخرى تضم 1200 سرير على بعد نصف كيلومتر من المجمع السكني. لا توجد عيادات، هناك عيادة خارجية. هناك روضتان تعملان بالفعل، ويجري بناء أو التخطيط للعديد من روضات الأطفال الأخرى، بما في ذلك في المنطقة. يوجد مركز ترفيهي ثقافي ورياضي وفرع للبريد الروسي وصراف آلي من سبيربنك في قرية يانينسكي. لكنك لن تتمكن من العثور على مطعم أو مركز تسوق وترفيه هنا. لكل هذا سيكون عليك الذهاب إلى سان بطرسبرج.
توجد منطقة مسيجة إلى الغرب من شارع هولاند - حيث يتم بناء مجمع للرياضة واللياقة البدنية هناك. تعد سلطات مستوطنة زانيفسكي الحضرية بفتحها في نهاية عام 2018. نفس المدرسة قريبة - مدرسة يانينسكي الثانوية، على بعد حوالي 8 دقائق سيرا على الأقدام من المجمع السكني. على يمين الطريق ينتصب.
على الرغم من التطور النشط للمنطقة، لا يزال "يانينو-1" يتمتع بشعور بالرحابة والحقل النظيف. ومن الغرب والشمال الغربي يجاور موقع "CDS" حزام غابات، وفي الشمال توجد منطقة لم يتم تطويرها بعد. المنازل قيد الإنشاء ليست مزدحمة، وهناك الكثير من المساحة الحرة، ومن السهل التنفس.
في أيام الأسبوع، الوصول إلى Yanino-1 ليس بالأمر الصعب. تغادر الحافلات الصغيرة والحافلات من محطة Ladozhsky، ولا توجد اختناقات مرورية في ذروة يوم العمل. 20 دقيقة - وأنا في محطة "بالتريد"، على بعد 150 مترًا من المنعطف إلى شارع هولاندسكايا، أقف وسط فوضى من الطين والثلج، وتمر المركبات الثقيلة. طريق Koltushskoye السريع غير صديق للمشاة. يوجد رصيف هناك على جانب واحد فقط، وللوصول إلى مجمع New Yanino السكني، سيتعين عليك جعل حذائك متسخًا جدًا.
يستغرق الوصول إلى المجمع السكني "Novoye Yanino" من المحطة 11-13 دقيقة سيرًا على الأقدام، حسب الظروف الجوية. أنا سعيد لأن شارع هولاند أصبح الآن طريقًا أسفلتيًا، وليس الألواح القذرة التي كان يتألف منها قبل عامين فقط. وفي عام 2017، تم تجديد الشارع بالكامل على نفقة المطورين. وفي عام 2018، وعدت سلطات منطقة لينينغراد بتحويلها إلى طريق سريع للمدينة مع حق المرور والصرف الصحي والإضاءة.
على بعد 600 متر من المجمع يقع شارع Shosseynaya، الذي يتحول إلى طريق Koltushskoe السريع. يقع الطريق الدائري على بعد 1.5 كيلومتر، لكن الاختناقات المرورية خلال ساعات الذروة تجعل من الصعب مغادرة القرية. وفي الصباح، يتحرك تدفق السيارات في منطقة يانينو-1 باتجاه الطريق الدائري بسرعة 5 - 10 كم/ساعة. في المساء، تتشكل حركة مرور كثيفة عند مخرج الطريق الدائري. في أكتوبر، كتبت وسائل الإعلام أن سلطات منطقة لينينغراد تخطط لإعادة بناء طريق كولتوشسكوي السريع، وتوسيعه من مسارين إلى أربعة مسارات. لكن التواريخ لم يتم تأكيدها بعد.
لا توجد مشاكل في وسائل النقل العام: تنطلق الحافلات والحافلات الصغيرة من محطة سكة حديد Ladozhsky ومحطة مترو Prospekt Bolshevikov. ولكن كانت هناك مشكلة في المترو: في البداية تحدثوا عن افتتاح المحطة لكأس العالم في عام 2018، ثم قاموا بتأجيل بنائها حتى عام 2020، والآن يعتزمون بدء العمل على خط أدميرالتيسكو-أوختينسكايا بعد عام 2028.
في "نيو يانينو" لم يتم قبول الشقق في المبنى E بسلاسة للجميع. ينشر المساهمون صورًا على شبكات التواصل الاجتماعي تظهر فيها مشعات صدئة، وشقوق في الأرضيات الخشبية، وفجوات في زوايا الغرف، وتساقط الجص من الجدران. على الرغم من أن المقيمين الجديدين الذين التقيت بهم في الموقع كانوا سعداء بالشقق الجديدة. يتم تصحيح التعليقات البسيطة التي يقدمها المساهمون للمطور عند قبولهم من قبل العمال في غضون أيام قليلة.
إذا ابتعدنا عن التفاصيل، فإن شركة TsDS تتمتع بسمعة إيجابية في مجتمع البناء في سانت بطرسبرغ. وعلى مدى 18 عاماً من وجودها، قامت ببناء 113 منزلاً، وفي نهاية عام 2017 كانت تقوم ببناء 18 مجمعاً. حصلت على ألقاب "أفضل شركة إنشاءات من الدرجة الاقتصادية"، "رائد جودة البناء 2017"، وحصلت على جوائز من حكومة منطقة لينينغراد لمساهمتها الكبيرة في تطوير البنية التحتية الاجتماعية في المنطقة، وفازت بجائزة "باني العام". " مسابقة. وفي نهاية عام 2016، احتلت مجموعة CDS المركز الرابع في سانت بطرسبرغ من حيث حجم المساكن التي تم التكليف بها. لذلك، إذا لم يكن الأمر يتعلق بالمواعيد النهائية المفقودة، فيمكن استدعاء المطور موثوقا به.
عندما عملت الشركة بموجب اتفاقيات تعاونية للإسكان، كانت شروط خطط التقسيط الخاصة بها تكاد تكون أسطورية. ومن ثم أصبح من الممكن ترتيب خطة التقسيط بدون فوائد لمدة 5 سنوات، بغض النظر عن تاريخ الانتهاء من البناء. الآن يحذر المديرون من أنهم لا يستطيعون تقديم مثل هذه الظروف المواتية بعد الآن. يتم إصدار خطة التقسيط قبل الانتهاء من البناء ويتم احتسابها من السعر الأساسي للشقة.
ولكن عند الشراء برهن عقاري أو دفع 100%، يتم تقديم خصومات. وفي ديسمبر/كانون الأول على سبيل المثال، بلغ الخصم 17%. بالإضافة إلى ذلك، تظهر العروض الترويجية للمباني الفردية للمجمع.
يمكن الحصول على رهن عقاري لشقة في "نيو يانينو" من ثمانية بنوك:، و. أقل نسبة عرضها بنك Rosselkhozbank - 9.1٪ سنويًا، وكانت أعلى نسبة قدمتها شركة DeltaCredit - 10.5٪. في ديسمبر، حذر مكتب المبيعات من أن الرهن العقاري في المباني G و D سيتعين عليه الانتظار حتى يتم تشغيله، لأن المنازل كانت خاضعة لعمولة الدولة.
يتم دفع حجز شقة من "CDS" - 30 ألف روبل. وهذا المبلغ غير مشمول في سعر الشقة، وعند إبرام العقد يتم إرجاع الأموال.
المجمع السكني "Novoye Yanino" هو فئة اقتصادية نموذجية دون أي شكاوى. يختلف المجمع بشكل إيجابي عن جيرانه المباشرين بمبانيه المتجانسة من الطوب، والتي تم تسليم بعضها بتشطيبات رائعة. لكن الفشل في الالتزام بالمواعيد النهائية للبناء يقلل من تصنيف المبنى الجديد. إن الافتقار إلى المعلومات حول بناء روضة أطفال ومواقف للسيارات لا يضيف نقاطًا إلى المجمع - فالمبنى الأول لم يكن مشغولاً بالكامل، وهناك بالفعل صعوبات في ركن السيارة. ولكن من أجل التخطيطات المريحة والأسعار المعقولة للمتر المربع مع التشطيب، عليك التضحية بشيء ما. في حالة يانينو، يتم التضحية أيضًا بالراحة المعتادة في المدينة الكبيرة. ومع ذلك، فإن هذا الموقع له مستقبل مشرق: توسيع طريق Koltushskoye السريع، وبناء رياض الأطفال والمدرسة، وافتتاح متاجر جديدة، وعلى المدى الطويل - حتى ظهور محطة مترو. في غضون ذلك، ذهب كل هذا، يمكن للمساهمين فقط الاستمتاع بالهدوء في الضواحي والمساحات المفتوحة للحقول والمساحات الخضراء في منتزه غابة Rzhevsky.
المجمع السكني "نوفوي يانينو" هو حي جديد يتم تنفيذه على أراضي قرية يانينو -1 في منطقة فسيفولوزسك بمنطقة لينينغراد. كجزء من المشروع، يتم إنشاء منطقة سكنية حديثة من الدرجة الاقتصادية ومجهزة بجميع البنية التحتية اللازمة.
مطور New Yanino هي شركة TsDS، والتي كانت لسنوات عديدة من بين أكبر منظمات البناء في العاصمة الشمالية. وقد نفذت الشركة حتى الآن أكثر من 40 مشروعًا.
يشغل المجمع السكني “نوفوي يانينو” قطعة أرض بمساحة 128 ألف متر مربع. م بالقرب من حديقة غابات Rzhevsky. بيئة ممتازة، وقربها من سانت بطرسبرغ، والبنية التحتية الخاصة بها - كل هذا حي جديد في ضواحي سانت بطرسبرغ!
كجزء من المشروع، يتم بناء 12 مبنى من الطوب المتجانس متوسط الارتفاع. تم تصميم واجهات المنازل بألوان دافئة تتناسب بشكل متناغم مع المناظر الطبيعية المحيطة. الديكور الخارجي يستخدم الطوب والحجر الطبيعي.
يتم بناء المجمع السكني في طوابير. المرحلة الأولى هي المبنى E (مبنى مكون من 7 أقسام يضم 598 شقة)، والثاني هو المبنى D (مبنى مكون من 6 أقسام يضم 620 شقة) والمبنى G (مبنى مكون من 6 أقسام يضم 12 طابقًا).
في المراحل الثلاث الأولى من المجمع، تم تصميم الاستوديوهات والشقق المكونة من 1-3 غرف نوم. تتميز جميع الشقق بتصميمات مريحة، تم إنشاؤها وفقًا لمفهوم "المعيار الأساسي" وتتميز بوظائفها بمساحة صغيرة. مساحة الشقة - 26.8-70.7 متر مربع. م - تباع الشقق بالتشطيب وبدون تشطيب.
في “M16” يمكنك شراء شقة في “نيو يانينو” بالسعر الذي حدده المطور. تبدأ الأسعار من 1.8 مليون روبل. نحن نقدم مجموعة واسعة من الخدمات عالية الجودة دون أي عمولة!
في جميع الشقق المبنية حسب "BK. "المعيار الأساسي"، يتم تنفيذ تركيب النوافذ الزجاجية المزدوجة، وباب المدخل المعدني، وتزجيج الشرفات والشرفات، وتركيب مشعات التدفئة وأنظمة تنقية المياه الخام.
في المرحلة الثانية من المجمع السكني "نوفوي يانينو" تم تصميم الشقق مع التشطيب. التشطيبات تشمل:
اكتشف المزيد عن التشطيب من وكلاء M16!
المبنى الجديد "نيو يانينو" عبارة عن مبنى سكني كامل ببنيته التحتية الخاصة. وسيشمل مباني للمكاتب والمحلات التجارية، وروضة أطفال تتسع لـ 175 طفلاً، و4 ملاعب، وملعبين رياضيين للأطفال، ومنطقتين رياضيتين للبالغين. سيتم تنفيذ تنسيق حدائق واسع النطاق في المنطقة المجاورة للمجمع: سيتم تخصيص ما لا يقل عن 27.5 ألف متر مربع للمناطق الخضراء. م.
تتوفر مواقف مفتوحة ومواقف سطحية تتسع لـ 1200 سيارة لسيارات السكان.
البنية التحتية للمنطقة
على بعد خطوات قليلة من المجمع السكني "نوفوي يانينو" توجد مدرسة يانينو. يوجد في القرية العديد من المحلات التجارية ومكتب بريد ومدرسة رياضية للأطفال ومؤسسة ما قبل المدرسة وعيادة خارجية وسوبر ماركت ديكسي ومقهى والجذب الرئيسي للمنطقة الصغيرة - كنيسة فينيامينوفسكايا
يتمتع سكان الحي الجديد أيضًا بإمكانية الوصول إلى البنية التحتية لقرية Yanino-2، التي تقع على بعد كيلومترين، والبنية التحتية الغنية للمنطقة الصغيرة على طول شارع Kosygina في سانت بطرسبرغ (3.8 كم).
يتم ضمان البيئة الممتازة للمنطقة الصغيرة من خلال قربها من منتزه غابات Rzhevsky (1.4 م) والعديد من المناطق الخضراء في منطقة Vsevolozhsk.
يقع المجمع السكني "Novoye Yanino" على حدود مدينة سانت بطرسبرغ ومنطقة فسيفولوزسك في منطقة لينينغراد. يضمن القرب من المدينة إمكانية الوصول إلى وسائل النقل الجيدة.
على بعد 350 مترًا من المبنى يوجد طريق كولتوشسكوي السريع المؤدي إلى فسيفولوزسك وبحيرات منطقة لينينغراد. على بعد 1.8 كم من المجمع يقع الطريق الدائري الذي يربط قرية يانينو-1 بجميع أحياء العاصمة الشمالية.
داخل المدينة، يتحول طريق Koltushskoye السريع إلى شارع Kosygina، حيث يمكنك الوصول إلى محطة مترو Ladozhskaya ومحطة Ladozhsky في 10 دقائق. أخيرا، سيستغرق الطريق إلى المركز التاريخي لسانت بطرسبرغ 15-20 دقيقة دون اختناقات مرورية.
حصل المجمع السكني "Novoye Yanino" على الاعتماد في 6 بنوك. يقدم كل بنك شروط الإقراض الخاصة به ومجموعة كاملة من برامج الرهن العقاري.
إذا كانت لديك أسئلة تتعلق بالرهن العقاري أو شراء شقة، فاتصل بـ M16! معنا سوف تكون مريحة وآمنة!
