Nova standardna serija. Sodobne značilne postavitve novih stavb. Zakaj so nove panelne hiše boljše od starih

Kakšne so značilne postavitve stanovanj v sodobnih novogradnjah? Kakšne so njihove prednosti in slabosti?

Tipične serije hiš so panelne, opečne in monolitne. Sodobne postavitve panelnih hiš postajajo vse bolj udobne in priročne za bivanje, hkrati pa ohranjajo največjo hitrost gradnje hiše, kar je koristno za razvijalce. Danes enosobno stanovanje ali studio v tipičnih panelnih hišah obsega veliko sobo, kuhinjo, balkon, ložo in pogosto shrambo.

Po besedah Maria Litinetskaya, generalnega direktorja skupine Metrium, se je v zadnjem času pojavila težnja po zmanjšanju povprečne površine stanovanj v poslovnem in ekonomskem razredu. Pred časom so aktivno kupovali enosobna stanovanja s površino 40-52 kvadratnih metrov v segmentu ekonomskega razreda, zdaj pa stanovanje istega razreda s površino 30-40 kvadratnih metrov postaja standard. Aleksander Kovalev, generalni direktor DSK GRAD (Skupina podjetij Morton), ugotavlja, da kupce zdaj veliko bolj zanima racionalna uporaba javnih površin, znižani obratovalni stroški in privlačen videz stavb. GC "MITs" kupcem v istem stanovanjskem kompleksu ponuja različne površine in razporeditev stanovanj: 1. stanovanje - od 38 do 53 kvadratnih metrov. m, dvosobni - od 65 do 90 kvadratnih metrov. m, trisobno stanovanje - od 87 do 125 kvadratnih metrov m

Najboljša postavitev stanovanj v novogradnjah, ki jih najpogosteje najdemo v stavbah v gradnji v Moskvi in na območju Moskve

Obletnica

Vrsta hiše - plošča
Število nadstropij - 3,14
Višina bivalnih prostorov - 308 cm
Apartmaji:
1. blok: površina 45-52 m2 m, bivalna površina 20 kvadratnih metrov m, kuhinja 14,6 kvadratnih metrov m
2. blok: površina 69-99 kvadratnih metrov m, bivalna površina 36-51 kvadratnih metrov m, kuhinja 12-15,4 kvadratnih metrov m
3. blok: površina 89-135 kvadratnih metrov m, bivalna površina 49-74 kvadratnih metrov m, kuhinja 15-16,2 kvadratnih metrov m

KOPE

Ogromno so jih zgradili v večini moskovskih mikrookrožij: Butovo, Lyuberetskie Fields. Otradnoe, Maryino itd.

1. blok: površina 38-39 kvadratnih metrov m, bivalna površina 17-20 kvadratnih metrov m, kuhinja 10-10,4 kvadratnih metrov m. Majhna različica 33 / 14.8 / 10.1.
2. blok: površina 55-62 kvadratnih metrov m, bivalne površine 32-38 kvadratnih metrov m, kuhinja 10-10,5 kvadratnih metrov m
3. kompleks: površina 75-82 kvadratnih metrov m, bivalna površina 43-54 kvadratnih metrov m, kuhinja 10-13 kvadratnih metrov m
4. komplet: dve standardni velikosti. Površina 100-102 kvadratnih metrov m, bivalna površina 65-70 kvadratnih metrov m, kuhinja 10,3-19 kvadratnih metrov m
6. blok: površina 133 kvadratnih metrov m, bivalna površina 97 kvadratnih metrov m, kuhinja 19 kvadratnih metrov m

KOPE-stolp

Različica KOPE-M-Parus za en vnos. Višina hiše je 23-25 nadstropij. Višina stropov v stanovanjih je 2,64 m. Vse sobe so izolirane.

1. blok: površina 42 - 44 m2 m, bivalna površina 17-18 kvadratnih metrov m, kuhinja 10,3 kvadratnih metrov m
2. blok: površina 85-89 kvadratnih metrov m, bivalna površina 38-39 kvadratnih metrov m, kuhinja 13-13,8 kvadratnih metrov m
3. blok: površina 107-109 kvadratnih metrov m, bivalna površina 54-55 kvadratnih metrov m, kuhinja 13-13,8 kvadratnih metrov m
4. blok: površina 130-133 kvadratnih metrov m, bivalna površina 68-69 kvadratnih metrov m, kuhinja 14,7 kvadratnih metrov m

KOPE-M-Sail

Dva tovorno-potniška in eno potniško dvigalo. Višina stropov v stanovanjih je 2,64 m.

1. kompleks: površina 38-43 kvadratnih metrov m, bivalna površina 18-19 kvadratnih metrov m, kuhinja 10-10,4 kvadratnih metrov m
2. blok: površina 54-62 kvadratnih metrov m, bivalna površina 34-38 kvadratnih metrov m, kuhinja 10-10,5 kvadratnih metrov m
3. kompleks: skupna površina 76-82 kvadratnih metrov m, bivalna površina 46-54 kvadratnih metrov m, kuhinja 10-13 m2 m
4. blok: skupna površina 100-103 kvadratnih metrov m, bivalna površina 58-63 kvadratnih metrov m, kuhinja 10,3-13 kvadratnih metrov m

Druge postavitve stanovanj v novogradnjah

P-44

Panelna hiša. Višina hiše je od 8 do 17 nadstropij. Višina stropov v stanovanjih je 2,64 m. Ločene kopalnice, standardne kopeli

1. blok: površina 37,8 kvadratnih metrov m., 2. blok: površina 50,2 m² m (linearno) -57,8 kvadratnih metrov m (telovnik), 3. soba: površina 73,8 kvadratnih metrov m

P-44 TM

Hiše serije P-44TM z višino 17 in 25 nadstropij so sestavljene iz odsekov, ravnih in vogalnih, z zastekljenimi balkoni in ložami. Prvo nadstropje je nestanovanjsko, projekt predvideva umestitev tehničnih prostorov v to cono.

Višina stropov v stanovanjih je 2,7 m.

1. blok: skupna površina 39,2 m² m
2. blok: skupna površina 66,9 kvadratnih metrov m
3. blok: skupna površina 85,6 kvadratnih metrov m
4. kompleks: skupna površina 103,3 kvadratnih metrov m (dvostopenjsko v zgornjem nadstropju).

P-3MK "Zastava"

Gradi skupina PIK. Število nadstropij: 8-17. Višina stropa: 2,64 m. Posebnost te postavitve je možnost prenove stanovanja (na primer kuhinjo je mogoče povezati z dnevno sobo). Energijsko varčne plošče in visoka zvočna izolacija.

Program prenove predvideva selitev stanovalcev starih petnadstropnih stavb v nova stanovanja. Po zakonu bo program prenove zaključen do leta 2032. Danes pa na VDNKh poteka predstavitev, kjer si lahko ogledate primere postavitve prihodnjih stanovanj. Postavitev stanovanj je predstavljena s petimi rešitvami: (s kombinirano kopalnico in ločeno kopalnico), (ravnilo in orana površina) itd.

Za oceno vseh prednosti nove postavitve jo bomo primerjali s postavitvijo povprečnega stanovanja v petnadstropni stavbi. Za udobje so njegove prednosti razdeljene na točke.

Skupna površina enosobnega stanovanja za prenovo je 44 - 45 m.
Velikost kuhinje se bo dejansko podvojila in postala skoraj 11 m².
Košara klimatske naprave bo nameščena na balkonu.
Dnevna soba se bo povečala tudi zaradi dejstva, da sta garderoba (1,77 m²) in hodnik (5,53 m²) ločeno v novem projektu. Zdaj bo njegova površina 44,5 m², v nasprotju z enosobnimi stanovanji starega tipa, kjer ima dnevna soba vlogo predsobe.
Število kvadratnih metrov na hodniku se bo povečalo za polovico.
Na izbiro sta dve vrsti kopalnic: kombinirana in razdeljena. V različici s kombinirano kopalnico se površina dnevne sobe poveča za nekaj kvadratnih metrov.
Na meji med dnevno sobo in kuhinjo bo ločilna niša. Na zahtevo lastnika stanovanja ga je mogoče razstaviti.

Tloris 2 sobno stanovanje

Skupna površina dvosobnega stanovanja za prenovo je 57 - 58 kvadratnih metrov.
Velikost kuhinje se bo skoraj podvojila kot v enosobnem stanovanju. Tu pa bo njegova velikost 9,42 m².
V kuhinji bo okno s košaro za klimatsko napravo. In to ni naključje, saj kuhinja zahteva pogosto prezračevanje.
Površina hodnika se bo povečala - 7,02 m². Vendar pa v varianti apartmaja ne bo garderobe.
Kopalnica se bo tudi povečala. Toda v stanovanju odprtega tipa bo razdeljeno na dve sobi, kjer bo stranišče 1,29 m², kopalnica pa 3,76 m². Hkrati bo v sobi med dnevno sobo in spalnico kopalnica.

Tloris 3-sobno stanovanje

Skupna površina treške za prenovo je 77 - 78 m.
Velikost kuhinje je skoraj dvakrat večja - 11,9 m². In lahko rečemo, da je to skupna značilnost vseh postavitev nove vrste.
Na oknih kuhinje in spalnice so košare za klimatske naprave. V 3-sobno stanovanje je število kvadratnih metrov večje kot v 2-sobno stanovanje, zato je potrebno dodatno prezračevanje.
Obstaja garderobna omara, ki je ne najdemo v tipičnem stanovanju petnadstropne stavbe. To je 2,2 m². Zato je vhodna veža tukaj večja - približno 4 m².
Za razliko od starih hiš, kjer dnevna soba služi kot sprehod, je tukaj vsaka soba izolirana. Dnevna soba meri 16,1 m².

Vredno je razmisliti, da bodo kljub temu, da se površina dnevnih sob ne bo spremenila, skupni prostori (kopalnica, hodnik in balkon) veliko večji, kot smo jih navajeni videti v tipični petnadstropni stavbi.

Podrobnosti o postavitvi

Prebivalci bodo zadovoljni z naslednjimi podrobnostmi nove postavitve:

Višina stropa stanovanja po prenovi je zdaj 2,75 m namesto 2,65 m kot prej;
Kuhinja in balkon nimata laminata, ampak sta popločana;
Kopalnica je zdaj opremljena z vodotesnimi vtičnicami;
Prostor pred vhodnimi vrati je prav tako popločan. To bo pomagalo gospodinjam, da hitro odstranijo umazanijo, pripeljano z ulice.

Ureditev v stanovanjski hiši

Vsaka hiša bo imela:

Videokamere. Zaradi varnosti stanovalcev je hiša opremljena z video kamerami, ki beležijo vse, kar se dogaja pred vhodnimi vrati.
Vsaj 2 dvigala. Vsak vhod bo opremljen z dvigali: eno za tovor in eno za potnike.
Dobro vzdrževana dvorana: popločana s keramičnimi ploščicami, opremljena z domofonom in novo stopnjo poštnih nabiralnikov.
Parkirišče za vozičke v preddverju.
Mesta nakupa in prodaje, bančne poslovalnice, otroški zabaviščni center.

Omeniti velja tudi energetsko učinkovitost te stavbe. Zahvaljujoč izoliranim ploščam na fasadi se v notranjosti stavbe zadrži več toplote. Za ohranitev toplote so nameščena posebna okna z dvojno zasteklitvijo. Zagotavljajo tudi zvočno izolacijo.

Poleg tega so v vsakem stanovanju nameščeni pametni števci za elektriko in vodo. Ogrevalni sistem je samodejen. Zahvaljujoč vgrajenim programom je ogrevanje čim bolj učinkovito. Tako se prihrani do 60% toplote in do 40% električne energije.

Hkrati pa plusi vključujejo rahlo znižanje najemnine.

Okrasitev in ureditev stanovanj

Vsako stanovanje bo imelo:

Balkon, loža in okno s sprednjo košaro za klimatsko napravo.
Na stenah so tapete, pripravljene za barvanje v kateri koli barvi. Stene lahko pobarvate v eno posebno barvo. Izberete pa lahko tudi kombinacijo barv, na primer belo in rjavo. Ta kombinacija spodbuja hitro sprostitev in je običajno izbrana za spalnice.
Strop je lakiran in zato enostaven za čiščenje.
Na tleh je laminat s podlago iz zvočno izoliranih materialov. To vam bo omogočilo, da ne boste slišali težkih korakov sosedov od zgoraj.
Vsaka baterija ima svoj števec. Zato lahko hitro ugotovite, kje je prišlo do okvare. In tudi, katero mesto v hiši je treba dodatno izolirati.
Okna imajo na vsaki polkni fino zaščito proti mrčesom. Odprejo se na enak način kot običajna vrata. Zato z namestitvijo mreže proti komarjem ne bo težav.
Sobe, kot sta dnevna soba in spalnica, imajo lestence.
Vtičnice in stikala so vnaprej nameščene v zadostni količini za gospodinjske potrebe.
Vrata med prostori bodo iz masivnega lesa ali iz več plasti furnirja, ki je tudi naravni les. V kuhinji, pa tudi v dnevni sobi bodo vrata na vrhu zastekljena.
Podnožje je izdelano iz PVC -ja in je opremljeno s kabelskim kanalom.

Kar zadeva kopalnico, velja omeniti, da bo na vsak element vodovodne napeljave nameščen števec. Tako boste lahko bolje spremljali porabo vode v vašem domu. Ta števec samodejno pošlje vaše podatke o porabi vode, zato vam ni treba skrbeti glede poročanja. Predvideno je, da bo poslano tudi poročilo o električni energiji.

Kuhinja bo opremljena z umivalnikom iz nerjavečega jekla in nočno omarico iz laminiranega tirsoplita. Za lažje čiščenje so ploščice položene po celotni dolžini delovne površine.

Pri postavitvah novih stanovanj je v primerjavi z navadnimi stanovanji v petnadstropnih stavbah opazno povečanje velikosti kopalnice in kuhinje. Vhodna dvorana in omara je skoraj povsod. Izbirate lahko med postavitvijo z ločenim straniščem in kopalnico ali kombinirano. Prednost kombinirane kopalnice je, da se dnevna soba s takšno postavitvijo poveča za nekaj kvadratnih metrov. Kar zadeva, je vse narejeno z okusom, hkrati pa je izbira prepuščena novemu lastniku stanovanja, v katero barvo pobarvati stene. Vse je praktično in udobno. Namestitev je namenjena izolaciji vsake sobe. Zato lahko rečemo, da so nova stanovanja za eno stopnjo višja od sovjetskih kolegov. In to brez upoštevanja podrobnosti, kot je popolna zvočna izolacija sten, oken in tal. In tudi najvišjo možno energetsko učinkovitost danes. Poleg vseh sredstev za varčevanje s toploto in električno energijo obstajajo tudi sredstva za lokalni nadzor porabe virov.

Menijo, da panelne hiše izgubijo monolitne in opečne hiše zaradi pomanjkanja prostih postavitev, slabe hrupne in toplotne izolacije ter monotonih fasad. Toda zaradi nizkih stroškov in visoke hitrosti gradnje je bila Moskva od leta 1947 zgrajena s panelnimi hišami. Po mnenju glavnega moskovskega arhitekta Sergeja Kuznetsova je približno 40% novih stavb v mestu panelnih.

Lani je moskovski župan Sergej Sobyanin odobril izboljšane standarde za standardna stanovanja. Tako se je pojavila nova serija panelnih stanovanjskih konstrukcij - utelešenje idej uradnikov in arhitektov o udobnem mestu. Njihovemu nastopu je sledila posodobitev tovarn za gradnjo hiš in razvoj arhitekturnih konceptov. The Village se je odločilo ugotoviti, kako se nove panelne hiše razlikujejo od prejšnjih projektov. V ta namen smo obiskali obrat, kjer izdelujejo plošče za nove hiše, se odpravili v poskusno četrt in se pogovarjali z arhitekti.

Nove plošče

Tipične hiše je mogoče sestaviti kot velik gradbeni komplet. Deli so blokovski odseki - predelki iz več stanovanj. So navadne, vrtljive, širinske in konfiguracija hiše je odvisna od tega, kako so sestavljene. Glavna zahteva moskovskih oblasti za nove stavbe je možnost združevanja različnih blokov in uporabe različnih nizov stanovanj v nadstropju.

Druge podrobnosti o konstruktorju so barve. Različne fasadne rešitve so še ena postavka izboljšanih standardov. Poleg tega so v novih stavbah zvišali strope na tri metre in opremili vhod za osebe z omejeno mobilnostjo.

Prva nadstropja v novogradnjah so nestanovanjska, namenjena so ulični maloprodaji - trgovinam, kavarnam, službam za pomoč uporabnikom, javnim prostorom. Nazadnje bodo našli kam postaviti infrastrukturo, ki je tradicionalno primanjkuje v blokih panelnih stolpnic, pravijo oblikovalci.

S potrditvijo Moskovskega arhitekturnega sveta je bilo sprejetih le pet predlogov tovarn za gradnjo hiš, od katerih sta dva - serije DOMRIK in DOMNAD - izdelana v tovarni hiš za gradnjo hiš 1 (DSK -1).

Tovarna za gradnjo hiš

V obratu Krasnopresnenskiy ZhBK Hišnogradbenega obrata št. 1, ki je zasedel 19 hektarjev tik za tretjim obročem, nas pričaka glavni inženir Igor Anatolyevich Pavlov. Prva stvar, ki jo vidimo, je "miniaturna razstava", ki združuje eno ploščo iz vsake tipične hiše, izdelane v DSK-1. V njih je težko ne prepoznati vaše hiše, hiše nasproti in številnih drugih hiš, ki jih je v vsakem okrožju v izobilju.

Če si ploščo predstavljamo kot sendvič, potem je sestavljena iz več plasti: obloge, armiranega betona, izolacije in spet armiranega betona. Plasti so povezane z diskretno armiranobetonsko povezavo - za to je v izolaciji narezan rez, v katerega je vstavljena armatura. To preprečuje vrzeli med sloji, zaradi česar je plošča energetsko učinkovitejša. Zunanja plast plošče je lahko ploščica, gladka ali reliefna. Notranjo površino je treba obdelati za nadaljnjo tapetiranje.

Paleta z betonom se premika po tekočem traku in v desetih operacijah je plošča pripravljena. Proizvodnja se začne z oblikovanjem, nato se položijo ploščice. Vsaka barva ploščic, skupaj jih je 26, ima svoje oznake. Pod enotno škripanje tekočega traku, na katerem so izdelani ojačitveni deli, glavni inženir našteje barve, kot bi risal akvarel: kislica, marelica, azur, turkiz, nebesnik ...

Po ploščicah so betonski tlakovci položili beton, nanj - izolacijo in spet beton. Zadnja operacija je zaključna: naprava, ki simulira gibanje smučarja, izravna betonsko površino. Celoten transportni trak gre skozi ploščo v 19 minutah, nato pa gre na toplotno obdelavo, kjer se suši več ur. Po obdelavi je plošča pripravljena za odhod na gradbišče.

Ločeno je pri DSK-1 okrepčevalnica, kjer se okvirji izdelujejo na tekočem traku in ročno. Še posebej so ponosni na stroj, ki samodejno upogne armaturne dele, ki so potrebni za diskretno komunikacijo. DSK letno proizvede 440 tisoč plošč. Tovarna gradi tudi jaška za dvigala, strešne plošče, stopnišča in ploščadi.

Kako se nove hiše med seboj razlikujejo

"DOMRIK"

Standardna višina stropa za nove domove je 2,8 metra. Druga novost je obrnjena ravna streha, ki omogoča boljše zadrževanje toplote. “DOMRIK” je mogoče prepoznati po ravni fasadi (lože so tako rekoč vdolbine v fasado stavbe), barvnih prehodih na fasadi, skoraj panoramskih oknih iste vrste. Postavitev nove serije vključuje kompaktne kose odnushki in kopeck. Površina stanovanj je od 30 do 60 kvadratnih metrov. Po cenah so poceni in ustrezajo današnjemu povpraševanju po stanovanjih. Po podatkih portala CIAN se cene stanovanj v takšni stavbi začnejo pri 3,8 milijona rubljev.

Ricardo Bofill, avtor koncepta serije DOMRIC:»Montažne panelne hiše ne pomenijo slabše od monolitnih. Negativno dojemanje je povezano z velikim številom nekvalitetnih stavb v zadnjih 30 letih. Kakovost se začne z rekonstrukcijo proizvodnje, sodobno opremo, novimi barvami in dobro premišljenim postopkom transporta in montaže plošč. V Evropi se težke sendvič plošče vse bolj opuščajo v korist ultralahkih materialov.

Razvoj serije DOMRIK je trajal dve leti DSK-1 in biro Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. Posebnost "DOMRIK -a" je v tem, kako oblikovanje fasade dobimo iz zasnove vsake plošče. Plošče je mogoče kombinirati po barvi in položaju na fasadi, pri tem pa upoštevati preprosta pravila sestave. Rezultat je univerzalni arhitekturni slovar.

Spoji med ploščami so vizualno izginili, kar pomeni, da je izginilo tudi dojemanje hiše kot plošče. Izdelovali smo tudi ravne fasade - predvsem zaradi ekonomskih vidikov in možnosti proizvodnih linij v tovarni.

Idealna panelna hiša ni videti kot panelna hiša. Velika mesta zahtevajo različne hiše - ne samo po barvi, ampak tudi po višini, teksturi, sestavi. Vsak prebivalec mora med drugim prepoznati svoj dom. Odvisno ni le od samih hiš, ampak tudi od urbanističnih odločitev. "

"DOMNAD"

V hišah serije DOMNAD so odnushki, kopeck kosi in sobe s tremi rublji s površino od 39 do 81 kvadratnih metrov. Barve DOMNAD so bolj zadržane kot svetli odtenki serije DOMRIK. Severna fasada hiše je ravna, na južni pa dekorativni arhitekturni elementi (frizi) in štrleče lože.

Alexander Nadysev, avtor koncepta serije DOMNAD:»Na začetku je bila delavnica zadolžena za spremembo 17-nadstropne stavbe serije P-44, a je posledično nastala nova stavba. Vse o vsem je bilo tri mesece. Prva devetnadstropna stavba je bila zgrajena vzporedno s soglasji v Moskomarkhitekturi. Pri projektu hiše so delali arhitekti, oblikovalci, inženirji in številni podizvajalci.

Imeli smo veliko tehnoloških omejitev, vendar menim, da se je hiša izkazala za vzdržno v smislu arhitekturnih rešitev in udobno. Na primer, takšne hiše bodo imele trisobna stanovanja z izboljšano postavitvijo.

Naslednje spremembe bodo namenjene izboljšanju udobja v stanovanjih z erkerji različnih oblik. Zagotavljajo dodaten prostor, udoben pogled skozi okno in dobro osvetlitev. "

Na gradbišču

Za gradnjo devetnadstropne hiše je potrebno približno 450 plošč. Gradnja panelnih hiš je zelo hitra: talni del je postavljen v enem dnevu, od stopnje temeljne jame do trenutka poravnave pa mine sedem do deset mesecev.

Obstajajo tri glavne vrste plošč: zunanje stenske plošče, notranje stenske plošče in talne plošče. Tehnologija gradnje je preprosta: plošče so med seboj povezane s posebnimi kovinskimi vezmi z varjenjem. Spoji med ploščami so napolnjeni s cementno-peščeno malto ali posebno izolacijo. Najprej so zunanje stenske plošče nameščene vzdolž obrisa, nato notranje stene in nato stropi.

Nove hiše DSK-1 so bile že zgrajene v stanovanjskem kompleksu "Nekrasovka-Park" na polju Lyubertsy. Tam se gradita še dva, enega pa po mestnem naročilu gradijo v Južnem Medvedkovu. Moskovske oblasti nameravajo do leta 2018 zgraditi 80 novih hiš.

Zakaj so nove panelne hiše boljše od starih

Artem Ukropov, arhitekturni biro Megabudka:»Tipične plošče, ki so bile razvite prej, so že zdavnaj zastarele. In inovacije, na katerih temelji nova serija, so pomembne. Zasteklitev prvih nadstropij, dostop do vhodov s tal in druge odločitve lahko vplivajo na kakovost prebivalcev teh hiš. Zaradi tega je varnejši in priročnejši. O tem se govori že dolgo, nazadnje pa je dobil fizično utelešenje.

Pojavilo se je tudi orodje, ki je oblikovalcem bolj priročno za uporabo - paleta različic fasadnih rešitev. Pomembno je, da se tukaj spomnite, da je to le orodje, glavna stvar je sposobnost uporabe, ki je pogosto šepava.

Vsakdo, ki je kdaj naletel na zasnovo panelnih hiš, je naletel na omejitve oblikovalca. Zdaj je v konstruktorju več različic, dodani so novi potrebni deli. Seveda je problem panelne stanovanjske gradnje bolj strukturni, a tudi te podrobnosti so majhna zmaga, kljub temu, da že zdaj obstajajo zelo dobre interpretacije z uporabo posodobljenega konstruktorja. «

Ekaterina Stepanova, studio za notranje oblikovanje Variatika:»Panelne hiše so naredile velik napredek in so malo podobne hladnim hruščovskim hišam s tankimi stenami in minimalnimi prostori. Sodobne serije panelnih hiš v mnogih pogledih dosegajo kakovost monolita. Postavitve so postale bolj raznolike, površina prostorov se je povečala. V nekaterih serijah je možna celo brezplačna postavitev.

Toplotna izolacija je postala bolj premišljena, zdaj je postalo nedonosno, da bi vsi utopili ulico. V nekaterih serijah se uporablja dodatna izolacija fasade. Tehnologija vam omogoča opustitev šivov med ploščami, najšibkejše točke toplotne in zvočne izolacije.

Nekatere hiše so po svojih značilnostih blizu razreda udobja: prva nadstropja so nestanovanjska, podzemno parkirišče, dvorišče brez avtomobilov, velika okna, visoki stropi, številne možnosti oblikovanja fasad.

Na splošno lahko rečemo, da se črta jasna meja med nizko kakovostno ekonomično ploščo in elitnimi monolitnimi hišami. Še posebej glede na to, da kakovost gradnje monolitnih hiš pogosto ni najvišja. Ne glede na to so stereotipi močni. Če so enake stvari, se bodo mnogi odločili za monolit. "

Anton, kupec stanovanja v DOMRIKU:»Kupil sem stanovanje v 11. četrtini Nekrasovke in zaprosil za hipoteko po državnem programu. Imam enosobno stanovanje, 32,5 metra. Stanovanje ima funkcionalno razporeditev - moja kuhinja je na primer 7,7 kvadratnih metrov, kar je za takšno stanovanje veliko. Prostor se po želji poveča tudi s premikanjem predelne stene in zmanjšanjem hodnika.

Zunanjost je značilnost hiše. Imam stanovanje v turkiznem "DOMRIKU", pojavlja se na vseh fotografijah Nekrasovke in je na splošno zelo izjemen. Oranžna barva drugega "DOMRIKA" po mojem mnenju ni tako zanimiva. Fasada hiše je ravna, lože od 4. do 17. nadstropja. V hiši so panoramska okna do 15. nadstropja - zelo mi je všeč razsvetljava.

Hiša je topla, na hiši je celo napis "B +", ki označuje visok razred energetske učinkovitosti. Pravijo, da zvočna izolacija v hiši ni zelo dobra - še vedno ne morem zagotovo reči. Na splošno pa sem zadovoljen. "

Urbano podoba stanovanjskih območij v Moskvi se spreminja pred našimi očmi. V prihodnjih letih v mestu ne bo več Hruščov in hiše, ki bodo na njihovem mestu rasle, bodo postavile vektor stanovanjske gradnje v naslednjih desetletjih. Sodobne trende v veliki meri ustvarjajo Moskovljani sami. Za razliko od sovjetskih časov, zdaj meščani z rubljami glasujejo za najboljše gradbene projekte. Najkakovostnejše, tradicionalno, veljajo za opečne in monolitne hiše. Toda panelna stanovanja so vodilna v prodaji v Moskvi. Tekmovalce premaga po dveh ključnih kazalnikih: lokaciji in ceni na kvadratni meter. Sodobne tehnologije in nove oblikovalske rešitve so zamenjale sovjetske stavbe, zaradi katerih so standardna stanovanja precej udobna. Danes na kapitalskem trgu obstajajo tri najbolj priljubljene serije novogradenj in en temni konj. Katere hiše torej izberejo Moskovčani?

Najkakovostnejše, tradicionalno, veljajo za opečne in monolitne hiše. Priljubljeno in. Toda panelna stanovanja so vodilna v prodaji v Moskvi. Tekmovalce premaga po dveh ključnih kazalnikih: lokaciji in ceni na kvadratni meter. Večina novincev se strinja, da panel 21. stoletja ni tako strašen. Sodobne tehnologije in nove oblikovalske rešitve so zamenjale sovjetske stavbe, zaradi katerih so standardna stanovanja precej udobna.

Danes na kapitalskem trgu obstajajo tri najbolj priljubljene serije novogradenj in en temni konj. Katere hiše torej izberejo Moskovčani?

Serija KOPE - prednosti v arhitekturi, velikosti in prenovi

Kakšne so te hiše

Stavbe serije KOPE so zgrajene iz prereznih blokov, ki jih je mogoče urediti na različne načine. Ta tehnologija izvira iz ZDA. Med drugim vam omogoča preprosto prenovo in celo združevanje stanovanj.

Pri nas so se takšne hiše začele graditi že v 80. letih, v 2000-ih pa so se na ruskem trgu pojavile posodobljene različice serije-KOPE-M Parus in KOPE-Tower. Višina stavb je lahko od 12 do 25 nadstropij.

Hiše serije Parus odlikuje prepoznavna arhitektura: zdi se zračno zahvaljujoč fasadi ravnih in polkrožno zastekljenih lož.

prednosti

Visoki stropi 2,8 m
Prostorni balkoni dveh vrst: okrogli in pravokotni
Okna z erkeri
Izolirane sobe
Kakovostna popravila: talna zvočna izolacija, sodobne cevi za oskrbo s toplo in hladno vodo, vodomeri, bakrene napeljave, okna z dvojno zasteklitvijo
Ogrevalni sistem s termostati
Možnost prenove stanovanja (tudi v fazi projekta)
Tri hitra dvigala (potniško in dva tovorna)
Dekorativno: lepe fasade, zaobljene oblike, marmorne ploščice
Ena dvorana v pritličju - za udobje starejših, invalidov in mladih staršev z otroškimi vozički
Ognjevarni balkon

Površina enosobnega stanovanja v seriji KOPE-M Parus-od 38 kvadratnih metrov. m. Štirisobno stanovanje - 106 kvadratnih metrov m. Kuhinje v takšnih hišah so oblikovane s površino od 10 do 15 kvadratov. Trisobna in štirisobna stanovanja serije KOPE-tower imajo garderobe, dodatne kopalnice in lože.

Minusi

Majhne kopalnice v nekaterih apartmajih (3 m2)
Veliko nestanovanjskih prostorov za ceno stanovanja
Določene omejitve prenove

Kje so zgrajeni

V Moskvi so hiše serije KOPE-M-Parus in KOPE-Tower v osrednjem in Južnem Čertanovu, Konkovu, Očakovu, Solntsevu, Zjuzinu, Obručevskem in drugih okrožjih. V moskovski regiji lahko takšne nove stavbe najdemo v Khimkih, Dolgoprudnem, Lyubertsyju, Podolsku, Mytishchiju in vasi Pykhtino.

Cene hiš v seriji so odvisne od lokacije objekta. Na primer, v mikrookrožju Michurino je stolp KOPE v povprečju stal 8,5 milijona rubljev, dvosobni pa 11,5 milijona rubljev.

Spremembe serije P -44 - udobna sodobna stanovanja

Kakšne so te hiše

Sodobne različice stare serije P-44 niso nič manj priljubljene kot KOPE-M-Sail in KOPE-Tower. Gre za novogradnje modifikacije P-44T, P-44TM, P-44K in P-44M, ki so po oblikovnih značilnostih in videzu podobne.

Različica P-44T je vodilna med njimi. Po mnenju nepremičninskih strokovnjakov je to vodilni sodoben standardni projekt. Večina teh stavb je 17-nadstropnih stavb, ki so sestavljene iz odsekov. Navzven spominjajo na opečne hiše, saj je fasada obložena z rdečo opeko, na kateri izstopajo beli balkoni in okna.

prednosti

Priročna postavitev in velika površina
Visoki stropi (2,7 m)
Izolirane sobe
Notranje predelne stene iz armiranega betona
Povečana toplotna izolacija sten
Dobra zvočna izolacija zaradi ojačanih predelnih sten in stropov
Prostorne kuhinje brez prezračevalnih kanalov
Pol okna v enosobnih stanovanjih
Možnost ustvarjanja dvostopenjskega stanovanja
Tehnični prostori za gospodarske javne službe
Sodobna prenova: bakreno ožičenje, baterije s temperaturnimi regulatorji, troslojna zasteklitev
Okna na nasprotnih straneh v nekaterih dvo- in trisobnih stanovanjih
Dekorativna obdelava stavbe: kovinske ploščice, "opečne" fasade, zastekljeni balkoni

Površina enosobnega stanovanja v hišah te serije je najmanj 38 kvadratov z balkonom. Dvosobna stanovanja se začnejo od 55 kvadratnih metrov. m in trisobna stanovanja - od 75 kvadratnih metrov. m. Dvosobna stanovanja so dveh možnosti: linearna (približno 55 kvadratov), kjer so okna obrnjena na eno stran, in "gugalnica"-dvostranska stanovanja.

Glede na spremembo serije se lahko velikost balkona razlikuje. Torej je v projektu P-44T 2,3 kvadrata, v P-44K pa 3,5 kvadratnih metrov. m. Nekateri apartmaji serije P-44M imajo kopalnice za goste.

Minusi

Majhne kuhinje v enosobnih stanovanjih serije P-44T (7 kvadratnih metrov M)
Kombinirana kopalnica v enosobnih stanovanjih
Nemožnost prenove stanovanja zaradi nosilnih notranjih predelnih sten

Kje so zgrajeni

Večina hiš P-44T in drugih zgradb serije je na novih področjih množičnega razvoja. Takšne stavbe najdemo v parku Maryinsky, severnem in južnem Butovu, Solntsevu itd. Poleg tega so te nove stavbe zrasle na mestu porušenih petnadstropnih stavb in dotrajanih stanovanj v starih okrožjih: na primer v Shchukinu, Zelenogradu, Medvedkovo, Izmailovo, Lefortovo, Cheremushki.

V moskovski regiji so takšne hiše v Balashihi, Zheleznodorozhny, Lyubertsy, Odintsovo, Khimki.

V Moskvi lahko dvosobno stanovanje serije P-44T kupite v povprečju za 8,5 milijona rubljev, trisobno stanovanje pa za 9,9 milijona rubljev.

Nove stavbe serije HMS-2001-zanesljive in kakovostne hiše

Kakšne so te hiše

Ohišje serije HMS-1 je zgrajeno iz montažnih elementov in okrasnih delov. Praviloma gre za 17-nadstropne stavbe iz troslojnih plošč (beton-izolacija-beton). Notranje stene in tla stavbe so iz armiranega betona.

Med oblikovnimi značilnostmi serije je povečana stabilnost. Hiše niso zaščitene le pred potresi, ampak tudi pred zlom verige, ko en poškodovan odsek potegne za seboj tudi vse ostale.

Navzven hiše serije odlikujejo značilna ozka seznanjena okna. Plošče so pobarvane v fazi proizvodnje. Stavbe so lahko bele, bež, rjave, turkizne, rumene, oranžne ali roza.

prednosti

Udobni in prostorni apartmaji
Visoki stropi (2,8 kvadratnih metrov M)
Povečana zvočna izolacija (odebeljene predelne stene, kopalnice se ne dotikajo sten sosednjih stanovanj)
Povečana toplotna izolacija zaradi zasnove okenskih blokov in sodobnih materialov
Enoposteljna dvorana v pritličju z rampami
Prostori za vratarja in invalidske vozičke
Garderobe (razen enosobnih stanovanj)
Dodatna kopalnica v tri- in štirisobnih stanovanjih

Površina enosobnih stanovanj v hišah serije HMS-2001 je lahko od 38 do 43 kvadratov, dvosobnih stanovanj-od 53 do 78 kvadratnih metrov. m. Najprostornejše štirisobne možnosti dosegajo 120 kvadratnih metrov. m. Velikost kuhinje od 9 do 12 kvadratnih metrov m

Minusi

Ozki hodniki
Omejitve pri prenovi

Kje so zgrajeni

V Moskvi so nove stavbe serije HMS-1 v Južnem Butovu, Mitinu, Novem Kožuhovu in na drugih področjih novega množičnega razvoja. Poleg tega se takšne stavbe aktivno ustvarjajo na mestu porušenih petnadstropnih stavb in zasilnih hiš v različnih delih prestolnice: Tushino, Khovrino, Kuntsevo.

V moskovski regiji je veliko stavb serije HMS -1 - v Zheleznodorozhnyju, Podolsku, Krasnogorsku itd. Na primer, v četrtnem četrtju Tsentralny v Železnodorožnem lahko takšno stanovanje kupite po ceni 68 tisoč rubljev na kvadratni meter. .

Sobyaninki - nova vrsta socialnih stanovanj

V prihodnjih letih bi se na trgu novih zgradb v Moskvi moral pojaviti temen konj. To sta hiši iz serij PM-P (17-nadstropna) in PM-Sh (od 6 do 14 nadstropij), ki sta bili že krščeni Sobyaninki. Vzdevek se namiguje sam, ker bi nove panelne stolpnice morale postati sodobna alternativa Hruščovim. Pričakuje se, da bodo ti domovi revolucionirali trg dostopnih stanovanj.

Ena od nalog Sobyaninke je zagotoviti stanovanja tistim na čakalni listi in razseljenim osebam iz sklada za nujne primere. Zato bi morala biti v interesu mestnega proračuna gradnja poceni, stanovanja pa majhna. Prihranili bodo denar pri oblikovalskih pogojih (vse stavbe bodo standardne), proizvodnji in logistiki. Med gradnjo se načrtuje uporaba blokov, ki jih je mogoče izdelati v kateri koli tovarni.

Stanovanja bodo zasnovana v skladu z družbenimi normami življenjskega prostora, ki so odobrene v Moskvi - 18 metrov na osebo. To bo uradnikom omogočilo, da pri razdeljevanju stanovanj ne bodo preveč zapravljali kvadratnih metrov. V povprečju bodo stanovanja prostornejša kot v Hruščovu, vendar manjša kot v sodobnih novogradnjah. Na primer, tipično dvosobno stanovanje je načrtovano v dveh različicah: 50 in 56 kvadratnih metrov. m. Po mnenju strokovnjakov bo s stališča kupcev kvadrat v Sobyaninki dražji kot v navadni panelni hiši.

Glavna prednost teh hiš bi morala biti energetska učinkovitost in udobna sodobna postavitev stanovanj.

Projekte Sobyaninka so uradniki prestolnice odobrili šele lani. O pravih prednostih in slabostih takšnih stanovanj je še prezgodaj govoriti. Znano je, da ga bodo aktivno gradili na ozemlju Nove Moskve in na mestu porušenih petnadstropnih stavb. In čas bo pokazal, ali bo usoda predhodnikov doletela Sobyaninki.

Daria Sergeeva, dopisnica za GdeEtotDom.RU

Glavna prednost razvoja blokov je jasna ločitev zasebnega in javnega prostora in to velja za vse dele mesta - tako na obrobju kot v središču. To je glavna ideologija razvoja mest. V sodobni metropoli bi se moral pojaviti prostor, kjer bo človeku udobno.

Razvoj novih standardnih rešitev poteka že približno dve leti. Moskomarkhitektura je določila osnovne zahteve za množični razvoj stanovanj, ki bodo v prihodnje urejale kakovost ne le tipičnih stavb, temveč tudi urbano bivalno okolje kot celoto. Predvideno je, da bodo od leta 2016 vsa dovoljenja izdana strogo v skladu s temi merili.

Že danes tovarne izdelujejo izvirne podrobnosti, ki omogočajo raznolikost fasad - to so vse vrste rešetk, reliefi, risbe v kombinaciji z arhitekturnim betonom itd.

Fasadne možnosti z uporabo arhitekturnega betona z različnimi barvnimi shemami ter postavitev skupin balkonov različnih barv na različne dele fasade omogočajo doseganje individualnosti arhitekturnih rešitev.

Sodobne tehnologije po mnenju oblikovalcev omogočajo uresničitev ne le možnosti pobarvanih fasad, temveč uporabo resnično umetniškega pristopa pri oblikovanju razvoja ulic, dvoriščnih prostorov in ustvarjanju visoko informativnega okolja.