Zastavna pogodba je dokument, ki zagotavlja jamstvo za izpolnitev dolžniških obveznosti. pri finančni odnosi med subjekti ima vsaka od strank pravico zagotoviti izpolnjevanje obveznosti iz tega sporazuma. Ni samostojni dokument, temveč nadaljevanje posojilne listine.
Hipoteke so pogost primer. Zastavljena nepremičnina je jamstvo, da bo banka v primeru slabovernega odnosa kreditojemalca svoj izgubljeni dobiček nadomestila s prodajo zastavljenega stanovanja ali vozila.
Udeleženci v takšni transakciji so lahko tako posamezniki kot organizacije, ustanove, podjetja in drugi pravni subjekti.
Odvisno od oblike materialni odnosi med strankami v transakciji obstaja več vrst zavarovanj:
Civilni zakonik Ruske federacije prav tako meni, da je prenos pravice do najema kot jamstva za obveznosti zakonit. To se pogosto izvaja, ko pravne osebe zastavili svoje zakupne pravice na občinskih zemljiščih. Najemna doba je 49 let.
Zastavna pogodba je pisanje. Če je predmet jamstva za obveznosti nepremičnina, potem je predmet transakcije notarsko overitev in državna registracija.
Vzorec zavarovanja Vozilo prikazano kot risba. Na koncu strani ga lahko prenesete in uporabite sebi v prid.
zastavna pogodba med posamezniki je sklenjena, ko ena od strank zagotovi drugi stranki določene vsota denarja. Ta dokument ureja 1. odstavek 807. člena Civilni zakonik RF.
Stranka, ki zagotavlja gotovina, se imenuje zastavni upnik, druga stranka - zastavitelj.
Za sklenitev posla potrebujete naslednje dokumente:
Pomembno! Zakonodaja Ruske federacije nerezidentom države, pa tudi osebam brez državljanstva, ne prepoveduje, da delujejo kot posojilojemalci ali posojilodajalci.
Edini subjekt, za katerega ta pravica ne velja, je ta finančne ustanove oz kreditne organizacije, brez državna licenca.
Da bi bila pogodba zakonita, mora odražati naslednje točke:
Če je avtomobil predmet zavarovanja, je priporočljivo zagotoviti njegovo zavarovanje.
Pravna razmerja začnejo veljati z registracijo oziroma s podpisom. Registracija pogodbe ostaja obvezen ukrep.
Pomembno! Če pogodba ni bila registrirana, potem v primeru pravdanje, se pravica zastavnega upnika na nepremičnini šteje za nično.
Poleg tega v skladu s členom 346 Civilnega zakonika Ruske federacije sklenitev zastavne pogodbe zastavnemu upniku ne daje nobenih pravic do razpolaganja s premoženjem in prejemanja dohodka od njega, tako kot pravica do lastništva. Te pravice si pridržuje zastavitelj.
Razlog za njihov prenos na zastavitelja je lahko obsodba ali med izven sodišča. To točko je treba odražati pod postavko "Pogoj za izvedbo." V prvem primeru je dogovor uveljavljen sodni izvršitelji, v drugem primeru pa hipotekarni upnik sam proda stanovanje in si vzame izgubljeni dobiček.
Vzorec tega dokumenta lahko prenesete na koncu te strani.
V primeru, da je predmet zastave avtomobil ali drugo premoženje, se o njegovem dejanskem prenosu na zastavnega upnika sporazumno odloči. Če premoženje ni preneseno, ima zastavni upnik pravico zahtevati številne pogoje, ki zasledujejo njegove interese.
Da bi se izognili škodi na lastnini ali vozilu, izgubi le-tega specifikacije zastavni upnik lahko zahteva zavarovanje ali druge zaščitne ukrepe. Poleg tega ima pravico osebno spremljati varnost zavarovanja. V primeru, da pride do poškodbe ali izgube avtomobila, ima pravico zahtevati odškodnino.
V primeru, da je zastava stanovanje, ostane pravica do najema in uporabe po predvidenem namenu zastavitelj. Izključena pa je prodaja in odtujitev. To se izvaja prek obvezna registracija zastavne listine ali vozila. V primeru poskusov prodaje ali odtujitve nepremičnine zastavitelj ne bo mogel pravno formalizirati nobene od vrst odtujitve.
Enaka pravila veljajo za avtomobilska posojila.
Pred sklenitvijo pogodbe ima posojilodajalec pravico seznaniti se s tehničnimi in drugimi lastnostmi nepremičnine ali avtomobila. Stanovanja v hišah v nujno stanje, predmet zavarovanja ne morejo biti nepremičnine, ki so predmet rušenja v okviru prenove mesta.
Poleg tega ni mogoče za stanovanja, ki niso bila privatizirana ali so predmet privatizacije v prihodnosti.
Za registracijo pogodbe o zastavi nepremičnine ali avtomobila med zasebnimi subjekti morate Rosreestru predložiti naslednje dokumente:
Če so vsi zagotovljeni Zahtevani dokumenti, potem lahko potrdilo o registraciji pridobite 5 dni po predložitvi. Za nestanovanjske prostore in zemljiške parcele prijavni rok je 15 dni.
Privzeto traja zastavna pogodba nepremičnine do prenehanja veljavnosti posojilne pogodbe. Poleg tega obstajajo okoliščine, v katerih zastavna pogodba postane neveljavna:
Hipoteka med posamezniki - ni tako pogost pojav, vendar se pojavlja dovolj pogosto, da ima pravna podlaga. Njegova glavna razlika od standardne hipotekarne pogodbe je, da posojila ne izda banka, temveč posameznik, zavarovan s kupljeno nepremičnino. Seveda v tem primeru pogovarjamo se o dovolj velike vsote, ki bo zahteval registracijo v skladu z vsemi pravili (zlasti v primeru dolga v prihodnosti).
Se sklene hipotekarna pogodba med posamezniki za dokumentarni dokazi transakcija, ki se izvaja. Dejansko gre za prenos denarja na kredit, dokumenti potrjujejo višino dolžniških obveznosti in dejstvo, da je kupljena nepremičnina zastava njihovega odplačila. V primeru neplačila preidejo pravice do zavarovanja na posojilodajalca.
Obstaja več značilnosti, ki razlikujejo izvrševanje hipotekarne pogodbe med posamezniki:
Zadnji odstavek se nanaša na postopek za spremembo pogodb, potrebo po vzdrževanju zavarovanja v ustreznem stanju, pa tudi na dejstvo, da ima posojilodajalec Brezplačen dostop na predmet zastave.
Značilnosti sestave hipotekarne pogodbe med posamezniki zahtevajo kompetentno pripravo dokumenta. Samo v tem primeru je mogoče računati na njegovo pravno veljavo.
Vprašanje, kako skleniti hipotekarno pogodbo med posamezniki, zavarovanimi z nepremičninami, zahteva posebno pozornost. Če je potrebno, je najbolje, da se takoj obrnete na strokovnjaka. Sporazum mora vključevati naslednje vidike:
Dokument, ki potrjuje izdajo sredstev, zavarovanih z nepremičninami, mora biti uradno potrjen v javni servis. Običajno ga ni treba dodatno overiti pri notarju, vendar si najpogosteje stranke same prizadevajo zagotoviti največja jamstva.
V praksi se stranke ne smejo skleniti hipotekarna pogodba v njegovem čista oblika. Če pa kupoprodajno dejanje predvideva, da bo kupec nepremičnino plačeval po obrokih, hkrati pa bo stanovanje ostalo v zastavi, se takšna listina samodejno šteje za hipoteko. Ta status je določen z zakonom.
Vključuje glavne določbe, ki jih je mogoče vključiti v ta dokument. Vendar je treba razumeti, da ni jasne oblike, s katero se sklene sporazum. Glede na posebnosti tovrstnega kreditiranja bo pravno svetovanje in pomoč postala najboljša možnost za obe strani.
Hipotekarna pogodba med fizično in pravno osebo ima svoje značilnosti. Pravzaprav lahko to vključuje tudi klasično hipotekarno posojilo pri banki, lahko pa posojilo izda tudi drugo podjetje, pri katerem se kupec obrne.
Po vzoru bančni dokument, lahko prepoznate glavne točke, na katere morate biti pozorni:
Po medsebojnem dogovoru se lahko v dokument vključijo dodatni razdelki. Najpogosteje se nanašajo na kazni, pa tudi na različne okoliščine, ki objektivno preprečujejo odplačilo posojila.
Pri sklepanju dogovora o hipotekarna posojila v banki, med posamezniki ali med posameznikom in pravna stran, je pomembno, da ste pozorni na njegovo vsebino. Če želite to narediti, bodite pozorni na naslednje vidike:
Standardni vzorec hipotekarnega dokumenta lahko prenesete.
Dokument, potrjen po vseh pravilih, je precej težko izpodbijati. V vsakem primeru pa predstavlja obveznost, katere neizpolnitev potegne za seboj odgovornost. Vendar pa obstaja nekaj točk, ki jih morda ne boste upoštevali.
(to mora biti navedeno tako v posojilni pogodbi kot v hipotekarni pogodbi), ker če je v pogodbi določeno obročno plačilo, se zastava v skladu z zakonom vpiše samodejno.
Tako posojilojemalec v skladu s posojilno pogodbo prevzame obveznosti od trenutka podpisa pogodbe do trenutka odplačila dolga, da bo samostojno odgovoren za pravilno stanje in varnost zastavljenega stanovanja. Sicer pa zastavni upnik enostransko lahko prekine pogodbo in zahteva vračilo svojih kreditnih sredstev.
Skladno z zakonodajo (CC) je dajanje posojila lahko obrestno in brezobrestno, o čemer se dogovorita posojilojemalec in posojilodajalec. Glavna stvar je, da v pogodbi (člen 809 Civilnega zakonika Ruske federacije) določite znesek obresti in postopek njihovega plačila (mesečno, četrtletno, naenkrat itd.).
V tem primeru mora posojilodajalec od prejetih (pravih) obresti.
Mesto Jekaterinburg, regija Sverdlovsk, Ruska federacija
Trideseti marec dva tisoč štiri
Mi, gr. Rudnik Elizaveta Evgenievna (potni list 65 03 027772, ki ga je izdal okrožni oddelek za notranje zadeve Ordžonikidzevski v Jekaterinburgu 20. septembra 2002), rojena 17. januarja 1958, živi v Jekaterinburgu, na ulici. Lenin, v hiši N 18, apt. N 91, v nadaljevanju "zastavnik", na eni strani in gr. Khvorostenko Andrej Aleksandrovič (potni list 65 03 123412, ki ga je izdal okrožni oddelek za notranje zadeve Chkalovsky v Jekaterinburgu 20. decembra 2002), rojen 11. aprila 1956, živi v Jekaterinburgu, na ulici. Moskva, v hiši N 128, apt. št. 13, v nadaljevanju "zastavni upnik", pa sta sklenila to pogodbo, kot sledi:
1. Na podlagi posojilne pogodbe, sklenjene v mestu Jekaterinburg, ki jo je overil notar mesta Jekaterinburg, Ivanova I.I. 24. januarja 2004 je Andrej Aleksandrovič Khvorostenko po registru št. 1101 Rudnik prenesel na Elizaveto Evgenijevno, znesek posojila v višini 500.000 (petsto tisoč) rubljev. za obdobje treh let od dneva podpisa posojilne pogodbe.
2. Kot izvršba v v celoti omenjeni sporazum posojila, zastavitelj zastavi zastavnemu upniku nepremičnino, ki mu pripada na lastniški pravici: zemljišče, ki se nahaja na zemljiščih naselij (urbani razvoj) v Jekaterinburgu, na ulici. Vzhodna, v mejah načrta (risbe), ki je priloga k tej pogodbi, površine 1000 (tisoč) m2, namenjena individualnim stanovanjska gradnja in osebno podružnična kmetija; ki se nahaja na navedeni zemljiški parceli številka šestintrideset, sestavljeno iz stanovanjske brunarica, vključno z glavno stavbo s površino 32,6 m2, vključno z bivalno površino 25,8 m2, deskami enojni hladni prizidek, verando in zgradbami: deskami enojni servis, deskami stranišče in ograje, kar je potrjeno s tehničnim podatkom o nepremičnini objekta in načrtom objekta izdanim s strani Urada MUP tehnični inventar Jekaterinburg 29.02.2004 N 385078. Katastrska številka zemljišče- 66:41:0403030:0006. Katastrska številka gospodinjstva je 66:41/10754/21.
3. Zastavljena nepremičnina pripada zastavitelju lastninsko pravico:
Zemljiška parcela - na podlagi potrdila o lastništvu zemljišča N 150, ki ga je izdal Odbor za zemljiški viri in upravljanje zemljišč mesta Jekaterinburg dne 08/06/1995 v skladu z odlokom vodje uprave Jekaterinburga z dne 03/01/1997 N 1121. Lastništvo prodajalca je registrirano pri instituciji za pravosodje, ki izvaja državna registracija pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, 20.08.2000 .Potrdilo o državni registraciji lastništva N 66-01/01-31-224/2000-345;
Lastništvo stanovanja - overjeno pri notarju Jekaterinburga O.I. Korosteleva. 12/01/1994 po registru N 7642, registrirano pri instituciji za pravosodje za državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi na ozemlju Sverdlovska regija 20.08.2001 za N 66-01 / 01-31-224 / 2000-343. Potrdilo o državni registraciji lastništva N 66-01/01-31-224/2000-344.
4. Standardni stroški zemljišče je 80.000 (osemdeset tisoč) rubljev. po izpisku iz drž zemljiška knjiga izdala zvezna vladna agencija"Zemlja Katastrska zbornica"v regiji Sverdlovsk, 09.03.2004, za N 41-2 / 02-211. Inventurno vrednotenje lastništva stanovanj - 39.000 (devetintrideset tisoč) rubljev. Glede na zgornje tehnične informacije.
5. Zemljišče ocenjujejo stranke na 80.000 (osemdeset tisoč) rubljev, lastništvo stanovanja - 170.000 (stosedemdeset tisoč) rubljev.
6. Dne 10.3.2004 je zastavitelj pri notarju podal izjavo, da nima zakonca, ki bi lahko zahteval nepremičnino, ki je predmet te pogodbe. Zastavnik z vsebino omenjeno izjavo seznanjen. Soglasje žene zastavnega upnika, Irine Viktorovne Khvorostenko, da sprejme zemljiško parcelo in hišo, ki se nahaja na njej, kot zastavo pod pogoji, določenimi v tej pogodbi, je prejela in overila notarka mesta Jekaterinburg I. I. Kotelnikova. 03/10/2004 po registru N 2311.
7. V zastavo bivalni prostori nihče ni registriran, osebe, ki zadržujejo v skladu z veljavna zakonodaja nima pravice do uporabe, kar potrjujejo podatki iz hišne knjige.
8. Zastavni upnik obvesti zastavnega upnika o odsotnosti kakršnih koli omejitev (obremenitev) v zvezi z zastavljeno nepremičnina niso navedeni v tem sporazumu. V skladu z njegovo vlogo in izvlečkom iz Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, ki ga je izdal Inštitut za pravosodje Sverdlovske regije, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin, dne 29. marca 2004, št. 12857, pred podpisom te pogodbe zemljišče in gospodinjstvo, ki se nahaja na njem, nista bila nikomur prodana, obljubljena kot darilo, zastavljena, nista v sporu in sta ni aretiran.
9. Zastavljena nepremičnina ostane v posesti in uporabi zastavitelja.
10. Zamenjava predmeta zastave po tej pogodbi, kasnejša zastava nepremičnine, kot tudi njena odtujitev, najem, prenos na brezplačna uporaba so dovoljeni samo s soglasjem zastavnega upnika.
11. V primeru neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve s strani zastavitelja svojih obveznosti iz posojilne pogodbe ima zastavni upnik pravico do izplačila iz vrednosti zastavljene nepremičnine pretežno pred drugimi upniki z uvedbo izvršbe na zastavljeno nepremičnino. ali zahtevati predčasna izvršba Zastavitelj svojih obveznosti iz posojilne pogodbe iz 1. člena te pogodbe.
12. Izvršba na zastavljeno nepremičnino se opravi s sodno odločbo ali na podlagi notarsko overjene pogodbe med zastaviteljem in zastavnim upnikom, sklenjene po nastopu razlogov za izvršbo na predmetu zastave.
13. Ta pogodba je predmet registracije pri instituciji za pravosodje za državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi in se šteje za sklenjeno od trenutka takšne registracije.
15. Stroške overitve te pogodbe plača zastavitelj.
16. V vseh zadevah, ki niso urejene v tem sporazumu, stranke vodijo norme veljavne zakonodaje Ruska federacija.
17. Stranki sporazuma sta v prisotnosti notarja izjavili, da jima ni bila odvzeta poslovna sposobnost, da nista zboleli za boleznimi, ki bi jima onemogočala razumevanje bistva sporazuma, ki sta ga podpisala, in da ni okoliščin, ki bi prisilile jih zavezati ta transakcija pod izjemno neugodnimi pogoji.
18. Ta sporazum je sestavljen v treh izvodih, od katerih je eden shranjen v spisih notarja mesta Jekaterinburg, Ivanova I.I., en izvod pa se izda vsaki stranki.
Podpisi: _______________________________________
Priljubljenost posojil je vsak dan bolj priljubljena. In pogoji, pod katerimi posojilojemalci prejmejo zneske denarja, ki jih potrebujejo, so lahko različni. Toda dokumentacija ni vedno sestavljena pravno kompetentno in posledično so različne sporna vprašanja. Pogodba med posamezniki mora biti pisni dokument o obveznostih iz posojilne pogodbe.
V tem članku
Zelo pomembno je, da zastavna pogodba vrednosti nepremičnin je bil sestavljen pravno pravilno, ob upoštevanju vseh nians. Če bodo v prihodnosti storjene kakršne koli napake, bo to lahko razlog za nestrinjanje. Dovoljeni so samo v sodnem postopku. Če torej niste prepričani v svoje pravno znanje, je bolje, da se obrnete na strokovnjake.
Če si takrat predstavljate V brez napake vključevati mora naslednje elemente:
Na samem koncu morata obrazec podpisati obe strani, če govorimo o organizaciji, potem se pritrdijo pečati.
SPORAZUM št.
zastavo nepremičnine
___________________________________________________________ "____" ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(ime podjetja)
v nadaljnjem besedilu "zastavni upnik", ki ga zastopa _______________________________________
(položaj, priimek, ime, patronim)
ki deluje na podlagi ___________________________________________________, na eni strani,
(listina)
IN ___________________________________________________________________________________________,
(ime podjetja)
v nadaljnjem besedilu "zastavitelj", ki ga zastopa _____________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Polno ime)
ki deluje na podlagi _________________________________________________, na drugi strani,
(listina)
sta sklenila ta sporazum, kot sledi:
1. Predmet pogodbe
1.1 Predmet te pogodbe je zastava premoženja zastavnemu upniku
Zastavitelju o lastninski pravici na nepremičnini in pravici do najema ustrezne zemljiške parcele, na kateri se nahaja ta nepremičnina (v nadaljnjem besedilu: predmet zastave).
1.2. Predmet zastave je:
1.2.1. Nepremičnina, ki pripada zastavitelju na lastninski pravici - stavba s povr
() kv. m, na naslovu: , pod inventarna številka v skladu s kopijo eksplikacije Teritorialnega urada za tehnični inventar __________ z dne "______" __________, sestavljeno od "_____" _______ ___, ki je sestavni del pogodbe (priloga št. 1).
Meje stavbe, vključene v predmet zastave, so določene v skladu z izvodi tlorisi Teritorialni urad za tehnični inventar ______ z dne "____" _________ ____, ki so sestavni del tega sporazuma (Priloga št. 2).
1.2.2. Pravica do najema zemljišča s površino, ki funkcionalno zagotavlja hipotekirano stavbo, ki se nahaja na njej, in predstavlja (_____) kvadratnih metrov. m v skladu z načrtom zemljiške parcele, ki je sestavni del te pogodbe (Priloga št. 3).
1.3. Lastninska pravica zastavitelja na stavbi iz pododst. 1.2.1 te pogodbe, pripada na podlagi pogodbe št. z dne » » ,
(nakup in prodaja, privatizacija itd.)
kar potrjuje državni registrski zapis št. _____ (oddelek organa za registracijo nepremičnin)
z dne "" (potrdilo o državni registraciji pravic z dne "____" ______ ___).
1.4. Pravica najema zastavnika na zemljišču, določenem v podp. 1.2.2 Sporazuma, je potrjena z najemno pogodbo za zemljiško parcelo št. z dne "____" _____ ___, sklenjeno z
za obdobje do » ___
1.5. Stroški zalog omenjeno v sub. 1.2.1 nepremičninskega predmeta je (____) rubljev,
kar je potrjeno s potrdilom št. z dne » », ki ga izda Teritorialna ZTI.
1.6. Predmet zastave kot celoto stranki ocenita v ameriških dolarjih, kar je
(____) rubljev po menjalnem tečaju Centralne banke Ruske federacije na dan podpisa tega sporazuma.
1.7. Naknadna zastava Predmet zastave brez pisnega soglasja zastavnega upnika ni dovoljen.
1.8. Predmet zastavne pravice ostane v uporabi in posesti zastavitelja.
2. Obveznosti, katerih izpolnitev je zavarovana z zastavo
2.1. Predmet zastave zagotavlja izpolnitev obveznosti zastavitelja do zastavnega upnika po posojilni pogodbi št. z dne "____" _____ ___ (v nadaljnjem besedilu "kreditna pogodba"), ki začne veljati od trenutka njene sklenitve. podpisa in velja do polno poplačilo znesek posojila in plačilo obresti. V primeru delne izpolnitve obveznosti, določene s posojilno pogodbo, se zastavna pravica obdrži v prvotnem obsegu do popolne izpolnitve zavarovane obveznosti. Posojilna pogodba je sestavni del te pogodbe.
2.2. Znesek posojila je (____) ameriških dolarjev.
Znesek posojila se izplača v treh bančnih dni od trenutka registracije te pogodbe pri organih za registracijo nepremičnin.
2.3. Obrestna mera na posojilo je % letno.
3. Zastopanja in jamstva
3.1. Zastavitelj izjavlja in jamči, da:
3.1.1 Deluje v skladu s pooblastili, določenimi z ustanovitvenimi akti.
3.1.2 Je polni in zakoniti lastnik pravic do Predmeta zastavne pravice. Predmet zastavne pravice do sklenitve pogodbe ni bil odtujen, nezastavljen, ni v sporu ali arestu, ni obremenjen s pravicami tretjih oseb, najemnih pravic zastavnika nihče ne oporeka.
3.1.3 Ugovori zoper obremenitev zemljiške parcele s strani _________________________________________________________________________________
(lastnik zemljišča)
ni na voljo, kar potrjuje ________________________________________________________________.
(potrdilo (ali pogodba) lastnika zemljišča)
3.1.4 Predmet zastavne pravice nima nobenih lastnosti, ki bi lahko povzročile njegovo izgubo, poslabšanje ali poškodovanje.
4. Pravice in obveznosti strank
4.1. Zastavitelj je dolžan:
4.1.1 Ne izvajajte dejanj, ki vodijo do prenehanja zastavne pravice ali zmanjšanja vrednosti.
4.1.2 Sprejeti potrebne ukrepe za zaščito Predmeta zastavne pravice pred posegi tretjih oseb.
4.1.3 Zastavnemu upniku ne preprečiti pregleda Predmeta zastavne pravice med trajanjem te pogodbe.
4.1.4 Zastavnemu upniku jamčiti, da preneseni Predmet zastave ne bo ponovno zastavljen, dokler obveznost, zavarovana z zastavo, ne bo v celoti izpolnjena.
4.1.5 Zastavnega upnika takoj obvestiti o spremembah, ki so se zgodile z zastavno pravico, o posegih tretjih oseb v zastavno pravico, o nevarnosti izgube ali poškodovanja zastavne pravice.
4.1.6 Ne odtujite ali odstopite Predmeta zastavne pravice tretjim osebam brez pisnega soglasja Zastavnega upnika.
4.1.7 Sprejeti vse potrebne ukrepe za zagotovitev varnosti Predmeta zastave, vključno z njegovimi tekočimi in večjimi popravili.
4.1.8 Prevzemite tveganje nenamerne izgube ali naključne škode zavarovanja.
4.2 Zastavitelj ima pravico:
4.2.1 Imeti v lasti in uporabljati zastavljeno lastnino v skladu z njenim neposrednim namenom in prejemati dohodek od uporabe Predmeta zastave, pri čemer zagotavlja njegovo varnost.
4.2.2 Prenehati izvršbo na Predmet zastavne pravice v primeru predčasno odplačilo zavarovana obveznost.
4.3 Zastavni upnik ima pravico do:
4.3.1 Preverite glede na dokumente in dejansko razpoložljivost, stanje in pogoje uporabe zastavne pravice.
4.3.2 Od zastavitelja zahtevati, da sprejme ukrepe, ki jih predvideva veljavna zakonodaja Ruske federacije, potrebne za ohranitev zastavne pravice. Zastavni upnik ima pravico zaseči predmet zastave pred rokom za izpolnitev z zastavo zavarovane obveznosti v primerih, ki jih določa zakon Ruska federacija.
4.3.3 Deluje kot tretja oseba v primeru, ko se obravnava zahtevek za premoženje, ki je predmet zastave po pogodbi.
5. Izvršba na predmet zastave
5.1. Zastavni upnik ima pravico zapleniti Predmet zastavne pravice, če zastavitelj ne izpolni obveznosti, določenih v pogojih posojilne pogodbe, po izteku ________________________________
po roku te obveznosti, med drugim: v primeru neplačila oz zamuda pri plačilu znesek glavnega dolga v celoti ali delno, pa tudi v primeru kršitve pogojev za plačilo obresti na posojilo.
5.2. Izvršba na predmetu zastave se izvede s sodno odločbo v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
5.3. Zastava nepremičninskih predmetov zagotavlja zahteve zastavnega upnika za posojilna pogodba kolikor obstajajo v času njihovega dejanska izvedba Zastavitelj, vključno z obrestmi, povečano zanimanje za zamude pri plačilih ter povračilo stroškov zbiranja in prodaje zastavljenega premoženja.
Znesek, dobljen od prodaje Predmeta zastave, se porabi za poplačilo dolga po Posojilni pogodbi po naslednjem vrstnem redu:
- za povračilo pravnih in drugih stroškov izterjave;
- plačati globe in kazni;
- za plačilo zamudnih obresti na posojilo;
- za plačilo nujnih obresti;
- za poplačilo zapadlih posojil;
- za odkup terminski dolg na kredit.
6. Dodatni pogoji
6.1 Prava pogodba pod pogojem registracije v v doglednem času in se šteje za v pravni učinek od trenutka njegove registracije.
6.2 Spremembo in odpoved te pogodbe izvede skupni dogovor Stranke do zakonski naročilo s sklenitvijo dodatni dogovor registriran v določen z zakonom RF je v redu.
6.3 Stroški izvedbe in registracije te pogodbe so po dogovoru strank preneseni na zastavitelja.
7. Odgovornost strank
7.1. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti po pogodbi pogodbenici odgovarjata v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
8. Trajanje pogodbe
8.1. Pogodba začne veljati od trenutka njene državne registracije v skladu s postopkom, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, in velja do popolne izpolnitve obveznosti zastavitelja po glavni pogodbi.
9. Končne določbe
9.1 Vse spore, ki nastanejo v procesu izvajanja te pogodbe, bosta stranki predhodno obravnavali, da bi razvili obojestransko sprejemljivo rešitev. Če sporazum ne bo dosežen, bo spor rešen v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
9.2 V primeru spremembe s strani ene od strank bančne podrobnosti ali drugih podrobnostih, je dolžan o tem obvestiti drugo stranko pred uveljavitvijo sprememb, vendar najkasneje do () koledarskih dni od dejanske spremembe podrobnosti.
9.3. Vsa obvestila in druga sporočila, ki jih pogodbenici pošljeta druga drugi v skladu s sporazumom, morajo biti v pisni obliki in podpisana s strani pooblaščene osebe. Tako obvestilo ali sporočilo se šteje za pravilno poslano, če je dostavljeno po kurirju, poslano po faksu na podrobnosti, navedene v razdelku 10 te pogodbe.
9.4 Ta pogodba je sestavljena v treh izvodih - en izvod za vsako stranko, en izvod za državne organe za registracijo pravic do nepremičnin.
10. Pravni naslovi in drugi podatki strank
Zastavitelj: Zastavni upnik:
Ime
ime organizacije
organizacije
Pravni naslov Pravni naslov
KOSITER
Koda OKPO Koda OKPO
f/s f/s
Na banki pri centralni banki centralne banke
BIC
POLNO IME. POLNO IME.
Podpis
tal. M.P.
Lahko se prekine. Toda za to morajo obstajati dobri razlogi. Tej vključujejo:
Ko gre za odpoved pogodbe po prvih dveh odstavkih, torej obveznosti hipotekarnega upnika bodo vključevale vračilo zastavljene nepremičnine.
Kadar je treba skleniti posel o zastavi premoženja med pravnimi osebami, se je najbolje obrniti na strokovnjake. Ker je ta veja prava precej zapletena in nejasna. In praviloma primeri, da gredo na sodišče za rešitev takšnih vprašanj, niso neobičajni.
Vsaka lastnina je likvidna lastnina. Če torej posojilojemalec ne izpolni pogojev pogodbe, bo posojilodajalec za to prejel dobro nadomestilo. Predmet zastave so lahko v tem primeru tako zgradbe kot pravice do zakupa zemljišča.
Nepremičnina lahko deluje kot zavarovanje v primeru, če:
Pomembno si je zapomniti nekatere vidike, ki se pojavijo po sklenitvi zastavne pogodbe:
Za posojilojemalce je zelo pomembno, da razumejo, da hipotekarni upnik pridobi pravice do lastnine posojilojemalca le po registraciji pogodbe v Rosreestr. In ko pogodbo sklenejo pravne osebe, potem nujno mora biti zbor vseh soustanoviteljev. In le s soglasno odločitvijo se lahko dodeli premoženje, ki bo preneseno na varščino. Po tem se pisni sklep pošlje organom za registracijo nepremičnin.
In v primeru neizpolnjevanja obveznosti s strani posojilojemalca, njegovega življenjskega prostora ni mogoče zapleniti, če ona je edini možni kraj za njegovo življenje.
Vsekakor je zelo pomembno, da spremljate pravilnost sestave pogodbe in sklenitve posla, da kasneje ne žanjete sadov svoje nepazljivosti. Bolje je, da se takoj obrnete na pristojnega strokovnjaka za nasvet, pa tudi za kasnejšo podporo celotne transakcije. Tako se lahko zaščitite pred morebitnimi neprijetnimi posledicami v prihodnosti.
