Facilitățile de producție reprezintă un grup extins de întreprinderi care sunt combinate cu funcția de fabricație a produselor sau furnizarea de servicii. În mod tipic, astfel de obiecte includ fabrici și plante care produc valori materiale - obiecte, lucruri, materii prime etc., dar și în această categorie pot include și întreprinderile de comerț. În același timp, instalațiile de producție pot avea multe diferențe care se referă la sistemul de management, organizarea tehnologică a activităților, forma de sprijin economic etc.
Facilitățile industriale pot fi luate în considerare din diferite puncte de vedere - cu economie, cu funcțional, cu administrativ și tehnologic. Prin urmare, este obișnuit să le determinați ca un sistem complex, care este un complex de construcții de diferite scopuri. Scopul principal este fabricarea de produse pe instalațiile formate de baza tehnică. Aceștia sunt lucrători în care sunt furnizate echipamente, linii transportoare și echipamente auxiliare. De asemenea, aceasta a acoperit definiția instalațiilor de producție ca complexe de infrastructură, inclusiv propria energie, hidro, sistemele de alimentare cu gaz etc. și așa mai departe. Completarea specifică cu ingineria și comunicațiile de transport în întreprinderile de producție depinde de natura activităților și cerințelor lor furnizarea de operațiuni de operare. Adică, umplerea funcțională a obiectului în acest caz se deplasează în fundal, iar definiția afectează nuanțele echipamentelor tehnologice.
Dacă luăm în considerare conceptul de unitate de producție din punct de vedere administrativ și economic, sistemul organizațional al întreprinderii va fi principalul element al definiției. În conformitate cu sistemul de producție și organizațional, sunt studiate modelele funcționale, logistice și de activitate economică. Pe baza modelelor pregătite, a sistemelor de aprovizionare a materiilor prime, a controalelor produselor privind lansarea, planul de lucru, programul de lucru, programul de întreținere etc. Într-un sens mai larg, facilitățile de producție din punctul de vedere al sistemului organizațional pot fi prezentate ca mijloc de a crea produse cu anumiți parametri - criterii cantitative, calitative și funcționale. Sistemul de producție în sine se caracterizează prin astfel de proprietăți ca flexibilitate, redundanță și suficiență, integritate structurală etc.
Facilitățile de producție pot fi caracterizate prin indicatori de putere, funcționalitate, volume de ieșire etc. În ceea ce privește puterea, acesta este determinat de nivelul și calitatea suportului tehnic. În special, unul dintre criterii poate acționa potențialul de putere al echipamentului. În domeniul ingineriei mecanice, instalațiile de producție, de exemplu, sunt furnizate de mașinile de fabricare a mașinilor - de la puterea acestui echipament va depinde de rata de eliberare, exactitate și complexitate a procesării.
Funcționalitatea poate caracteriza obiecte în ceea ce privește oportunitățile de lucru cu operațiuni diferite. Aici puteți menționa întreprinderile din ciclul complet și parțial. În primul caz, procesul de producție poate oferi, de exemplu, fabricarea pieselor din stadiul prelucrării primare a materiilor prime la eliberarea unui produs gata de utilizare. Caracteristicile obiectelor industriale și sociale pot diferi în ceea ce privește o abordare a evaluării funcționalității. Securitatea socio-internă axată pe furnizarea de servicii, în mare măsură depinde de nivelul infrastructurii. Dacă producția de produse este caracterizată direct de același volum de eliberare, atunci, de exemplu, în domeniul asistenței medicale va juca rolul acestor proprietăți ca număr de paturi, numărul de medici de specializare diferită, spectrul de diagnosticare operațiuni și proceduri.
Exploziile pot fi efectuate între producție și scopuri neproductive în mai mulți parametri. De exemplu, fondurile de fabricație direct se bazează pe mijloace tehnice, datorită cărora sunt create condițiile pentru fabricarea anumitor produse. În plus, facilitățile de producție în majoritatea cazurilor se concentrează pe realizarea unui profit.
În ceea ce privește fondurile de non-producție, acestea sunt destinate serviciului. Acestea pot fi servicii furnizate în aceeași îngrijire, utilități, iluminare și cultură a sănătății. Și spre deosebire de întreprinderile pentru fabricarea produselor materiale, ele cel mai adesea nu elimină profiturile sau munca la nivelul lipsei de despăgubiri. Dar există aspecte ale activităților care combină locuințe și instalații industriale în diferite domenii. Caracteristici similare includ implicarea echipamentelor, a instrumentelor tehnice și a echipamentelor. De exemplu, angajații organizațiilor care sunt implicați în menținerea sarcinilor și structurilor pot utiliza același inventar ca lucrătorii din întreprinderile de producție.
Dezvoltarea unei soluții de proiectare se efectuează pe baza datelor sursă. Aceste date obținute ca urmare a analizei modelelor economice și economice și structurale ale funcționării întreprinderii. În prima etapă, se întocmește o listă cu o indicație a proceselor tehnologice, care, în principiu, va trebui să efectueze un obiect. Acestea pot fi operațiuni de procesare (mecanice, termice, laser), compresie, deformare, asamblare și altele. Acestea includ cerințele de echipament care vor implementa aceste operațiuni, după care se formează o hartă a plasării lor. În aceeași etapă, ar trebui să fie pregătite documente cu parametri tehnici și aspect al clădirilor și structurilor. În conformitate cu standardele, obiectul construirii capitalului în scopuri industriale ar trebui să răspundă nu numai cerințelor de plasare a echipamentului, ci să îndeplinească condițiile optime de lucru. O importanță considerabilă în această privință are sprijin inginerie al obiectului. Proiectul descrie cerințele și recomandările pentru caracteristicile sistemelor de ventilație, iluminatul, canalizarea, praful și alte dispozitive care vor crea condiții pentru efectuarea eficientă, confortabilă și sigură a evenimentelor de lucru.
Evenimentele de construcție sunt efectuate în mai multe etape. Începeți să lucrați de la dispozitivul de fundație. Din nou, complexul de producție poate include mai multe clădiri și structuri, pentru fiecare dintre acestea fiind alese tipul de "pernă" - coloană, panglică sau monolit. Apoi se efectuează lucrările de izolație. Deja în acest stadiu, ar trebui luate în considerare specificul operațiunilor tehnologice. Dacă instalațiile de producție vor fi utilizate pentru efectuarea operațiunilor de impact termic, lucrul cu substanțe chimice puternice sau care se confruntă cu exerciții sporite, pot fi plasate cerințe speciale. Cel puțin, ar trebui să protejeze construcția de umiditate și rece.
În etapa următoare, cadrul este construit. Acesta poate fi format de dispozitivul tradițional de suprapunere și formare a zidăriei de perete. Oportunitățile moderne pentru construirea de facilități industriale fac posibilă construirea unor clădiri prefabricate modulare cât mai curând posibil. Dar ele sunt mai des utilizate pentru a implementa procese și operațiuni auxiliare - de exemplu, pentru stocarea și pregătirea materialelor pentru utilizarea pe transportor. După construirea designului principal, lucrările sunt efectuate pe dispozitivul de design de fațadă și de acoperiș. În etapa finală, există un aspect interior și instalarea echipamentelor cu sisteme de inginerie.
Există obiecte de fabricație temporară și permanentă. În ceea ce privește obiectele temporare, complexele sezoniere sau mobile care lucrează la anumite intervale pot fi atribuite acestora. Astfel de structuri se caracterizează prin mobilitate, funcționalitate și potențial de putere minor. De asemenea, obiectele temporare includ clădiri de capital staționare în care modelul de producție se schimbă. Adică, o nouă nomenclatură este instalată pe capacitățile aceleiași întreprinderi în perioade diferite. Uneori, echipamentul tehnic este complet actualizat pentru a schimba sistemul de producție. Facilități industriale permanente, a cărei clasificare implică alocarea întreprinderilor ciclului complet și incomplet, se caracterizează prin prezența unei baze de construcție de capital. Acestea sunt structuri fiabile axate pe o durată lungă de viață cu o nomenclatură specifică. Și dacă obiectele temporare tind să efectueze producția într-un mod de ciclu parțial, atunci clădirile permanente pot efectua, de asemenea, un ciclu complet de operațiuni datorită potențialului de putere mai mare.
În fiecare industrie a activităților economice umane, sunt reprezentate anumite producții. Lista principală a instalațiilor de producție în conformitate cu această clasificare poate fi reprezentată după cum urmează:
Într-o ordine separată, pot fi luate în considerare zonele agricole de producție. În această zonă, creșterea animalelor, producția de culturi, apicultura, ciupercile etc. se disting. Fiecare zonă este utilizată de facilități speciale de producție, al căror clasificare va asuma separarea soluțiilor tehnice și structurale și natura operațiunii. Ferme, facilități de depozitare, silozuri, sere, corpuri de apă, pășuni, matrice de pădure etc. pot fi utilizate ca elemente ale producției de infrastructură agricolă.
Astfel de obiecte includ întreprinderile a căror activitate implică riscuri ridicate de accidente. Acest grup include, de asemenea, producția, ale căror activități sunt legate de prelucrarea substanțelor periculoase chimice, soluții oxidante și amestecuri, materiale explozive și periculoase. Adică, acestea sunt obiecte, consecințele accidentelor pe care pot provoca un rău mare proprietății materiale și sănătății oamenilor. În cazuri extreme, puteți vorbi despre riscurile catastrofelor ecologice. Minimizarea acestor amenințări Permite scopului sistemic responsabil cu o instalație de producție periculoasă și direcții individuale de funcționare a acesteia. De obicei, principala responsabilitate se referă la inginerul șef, care, în special, este responsabil pentru siguranța întreprinderii, gestionarea comunicațiilor, conținutul materiilor prime etc. Pentru suportul electric, inclusiv alarma de incendiu, este responsabilă pentru electricitate , iar starea tehnică a echipamentului verifică mecanicul principal. În complex, o astfel de acoperire a diferitelor componente ale sprijinului infrastructurii întreprinderii permite minimizarea riscurilor de accidente grave, precum și creșterea principalilor indicatori de producție.
Sfera de producție este destul de extinsă și diversă. O gamă largă de produse prezentate pe piață în diferite segmente, într-o proporție mare, este fabricată de întreprinderi cu o schemă individuală de activitate. Desigur, există abordări tipice pentru dezvoltarea proiectelor, deși în fiecare caz vor exista propriii factori speciali care ajustează soluția tehnică. În acest sens, în această privință, este posibil să se observe similitudinea obiectelor în scopuri industriale și neproductive, pe dispozitivul și funcționarea căruia aceiași factori externi și interni pot afecta. Dintre acestea, pot exista condiții climatice, calitatea conținutului tehnic al echipamentului utilizat și echipamentelor sanitare și de igienă etc. Dar, din nou, produsul final în producție diferă de la serviciile care oferă organizații non-producție - în mare măsură determină diferențele dintre aspectele tehnice și operaționale ale activităților a două tipuri de întreprinderi.
Imobiliară industrială în Federația Rusă se află în stadiul inițial al prosperității sale. Înainte de a începe alegerea unei anumite facilități industriale, trebuie să analizați cu atenție piața și să vă asigurați că autenticitatea orientărilor.
În aproape fiecare oraș al Rusiei, există facilități industriale care rămân în anii goi. Investitorii în cerere, nu utilizează și nu reprezintă aproape nici o valoare. Acest lucru poate fi asociat cu mai multe motive:
Imobiliară industrială este împărțită condiționat în mai multe tipuri:
În Rusia, piața instalațiilor industriale nu poate fi numită prosperă. Astăzi, în Federația Rusă de pe piață sunt prezentate:
Camere vechi de calitate care necesită reparații majore:
Zona unui astfel de complot este de 430 mp. Preț - 9 milioane de ruble.
Cererea de astfel de obiecte se poate datora mai multor factori.
Dacă atingeți previziunile experților cu privire la creșterea cererii de instalații industriale, atunci pot fi identificați indicatori destul de optimist. Dacă obiectul industrial se referă la categoria de depozite, acestea vor utiliza o cerere regulată. De asemenea, în unele regiuni, nevoia de obiecte industriale de clasă A și V.
Un exemplu este propunerea site-ului Marea Britanie-Malahit .ru. Acesta este un exemplu viu al unei clase industriale A.
Există un obiect în districtul de admiralitate din St. Petersburg. A proiectat o clădire pentru producția alimentară. În aceeași clădire, sunt închiriate mai multe site-uri de diverse laude. Rata de închiriere în medie este de 400 de ruble pe lună pe metru pătrat.
Obiectele industriale în străinătate sunt o cerere mult mai mare decât în \u200b\u200bRusia. Dacă vorbim despre cumpărarea unui astfel de obiect, atunci, în orice caz, trebuie să presupunem că, odată cu achiziționarea unei unități industriale, achiziționăm o afacere gata făcută. Alegerea sa este un proces dificil care va necesita o mulțime de fonduri, forțe și timp. Pentru riscurile la cumpărare au fost minime, este necesar să se petreacă un control aprofundat al obiectului de către auditori și autoritățile fiscale. Deci, dacă căutarea unui obiect străin apare în Rusia, atunci trebuie să găsiți un intermediar de încredere în această chestiune.
Atunci când alegeți un obiect adecvat, este necesar să se monitorizeze piețele mai multor state mari. Informațiile primare pot fi reprezentate numai printr-o scurtă descriere a obiectului. Dacă investitorul face indicatorii obiectului, atunci trebuie să meargă la locul unde să-și vadă propriile ochi pentru această proprietate.
Germania
Anii recent, cererea de instalații industriale din Germania a crescut de 4-5 ori. În Germania de Vest, cererea a crescut cu 10-15%, iar în est - 10-30%.
Un exemplu luminos poate fi considerat vânzarea de afaceri naționale în Germania - Brewery.
Proprietatea este situată în orașul Magdeburg. Necesitatea generală de a investi un astfel de obiect este de 3,9 milioane de euro. Astfel de date ar furniza cu amabilitate site-ul Commerz. Kaiser-estate .ru.
Franţa
În Franța, în ultimul an, aproximativ 3000 de întreprinderi au falimentat. Aceasta a fost copacii crizei financiare. Dar falimentul antreprenorilor joacă în mână investitorilor, deoarece costul unor astfel de facilități industriale a scăzut cu 10-15%. De interes deosebit sunt obiectele situate pe coasta de azur din Franța. Există obiecte mici aici, pentru închirierea ulterioară. Costul tranzacțiilor variază de la 500 de euro la 4-5 milioane de euro.
De exemplu, puteți aduce vânzarea magazinului în Paris. Zona sa este de 150 mp. Costul - 980 de mii de euro.
Potrivit site-ului zagranhouse.ru, acest proiect este ideal pentru investiții. În construirea magazinului, o nouă renovare modernă și ea însăși se află într-o formă dezvoltată în ceea ce privește infrastructurile din Paris. De asemenea, este posibil să închiriați pentru 4500 de euro pe lună.
Italia
În ultimul an, Italia industrială imobiliară Frisper nu a tolerat nici un salt ascuțit. Prețul mediu pe metru pătrat al pătratului într-o clădire industrială variază de la 2 la 4 mii de euro. În Toscana și Liguria - 6-7 mii de euro.
Un exemplu este vânzarea de instalație de vinificație în orașul Mark din Italia. Aceasta este o afacere pe deplin formată. Suprafața totală a obiectului este de 11 hectare. Prețul este de 950 de mii de euro. Pe site-ul GEFES.NET, pe care este stabilit obiectul, este un semn că construcția de plante trebuie reparată.
Cipru
Cipru este un procent mare de investitori - ruși. Ei cumpără facilități industriale de la 400 de mii de euro la milioane de euro și închiriază această proprietate de închiriat. Având în vedere faptul că piața clădirilor industriale nu este atât de dezvoltată aici, poate spune cu exactitate că rușii atrag condiții fiscale pentru tranzacțiile cu instalații industriale. Atunci când cumpără o unitate industrială, un investitor străin ar trebui să plătească doar o taxă, dintre care rata este de numai 0,15% din suma totală. Sunt de acord, puțin.
Sfera industrială a țărilor din Rusia și Ucraina este extrem de diferențiată după toate în aceste țări au toate formele organizaționale posibile de introducere a afacerilor și toate activitățile diferite.
Sectorul industrial al țărilor CSI este inerent în multe domenii de activitate și nu specializarea în industrii individuale. Dacă luăm în considerare programele primite privind domeniile prioritare ale activităților țării, atunci cu industria multi-direcțională a industriei, nu puteți fi de acord!
Existența unei varietăți de forme și întreprinderi de industrie este asociată fără posibilitatea desfășurării activităților domeniilor prioritare ale economiei naționale fără infrastructură, care asigură buna funcționare a sferei industriale și a fiecărui obiect individual de producție în țară. Prin urmare, în instalațiile de producție, nu numai entitățile industriale ar trebui să fie înțelese, ci și întreprinderile private mici, statul, utilitățile, fără de care sfera industrială nu ar putea funcționa în mod normal și eficient.
În țările CSI, în special, Rusia și Ucraina sunt prezentate într-un grad mare de instalații de producție, deoarece adâncimile acestor țări sunt bogate în mod neobișnuit în resurse naturale. În ceea ce privește industria prelucrătoare, facilitățile sale au o specializare îngustă în țările CSI, în timp ce acestea se află într-un concurentor nefavorabil în ceea ce privește țările UE, Asia și Statele Unite. Acest lucru este cauzat în primul rând de buna uzură a clădirilor, a structurilor și a echipamentelor de afaceri. Amortizarea activelor fixe ale întreprinderilor, organizațiilor și instituțiilor reduce eficiența întreprinderilor și obiectelor industriale.
Facilitățile din industrie sunt concentrate în trei domenii principale: baza materiei prime, a resurselor de muncă, a piețelor de vânzări. În acest fel, entitățile economice încearcă să-și reducă costurile și costurile pentru elementele relevante (transport, salarii, publicitate). Trebuie remarcat faptul că producătorii de bunuri și produse industriale sunt într-un număr neobișnuit, datorită existenței mari a intermediarilor, pe care prețul acestor bunuri este supraestimată sub formă de spații comerciale în fiecare etapă a livrării medicului de familie la cumpărător . Pentru a scăpa de această contradicție, întreprinderile mici ar trebui să fie conectate la industrie, care lucrează cu marje comerciale mai mici și pot reduce prețul bunurilor, produse care vor conduce la o creștere a concurenței de prețuri a mărfurilor.
Dacă Ucraina intră în UE, va trebui să piardă aproape toate domeniile de producție prioritare, deoarece există o specializare clară în UE, de exemplu, producția de vinuri, originare din Franța, astfel Ucraina are dreptul de a produce acest tip de produs dacă Ea devine un participant la UE. Crearea relațiilor strânse cu o varietate de țări va oferi mult mai mari țări CSI decât cooperarea cu una dintre organizațiile țărilor lumii. De exemplu, cooperarea cu un număr mare de țări pentru creșterea pieței de vânzări, precum și capacitatea de a atrage resurse ieftine pentru zonele industriale, noi
Construcția este una dintre cele mai vechi sfere ale activității umane. Facilitățile de locuințe și de uz casnic au fost ridicate cu mii de ani în urmă. Ca dezvoltare a societății, tehnologia de construcție sa îmbunătățit treptat. Clădirile moderne ridicate cu ajutorul unor tehnici inovatoare și materiale perfecte sunt cât mai convenabile posibil de utilizat, fiabile și durabile. Aceeași industria construcțiilor are o structură destul de complicată și dinamică. Există diferite tipuri de construcții atât de tipul de obiecte de construcție, cât și în funcție de performanța muncii în sine.
Construcția modernă este împărțită în două tipuri principale:
Conform legislației ruse asupra imobilelor includ:
Atributele temporare sunt construite în zone de teren la un anumit (de obicei nu mai mult de 5 ani). Ca exemplu de obiecte de construcție non-capital, puteți conduce:
Există diferite tipuri de construcții și numiți clădiri construite. Acesta din urmă poate fi rezidențial, de fabricație, să efectueze funcții speciale etc. Pe această bază, construcția este clasificată pe:
Construcția de clădiri rezidențiale și publice în timpul nostru este angajată într-un număr mare de firme. Ponderea leului din toate investițiile investite astăzi este în aspectul civil.
Clădirile rezidențiale pot fi multiante sau scăzute. În primul caz, contractul cu societatea concluzionează, de obicei, administrarea decontării sau a întreprinderii. În al doilea - un partener privat deținut.
Clădirile publice includ magazine, public, birou, sufragerie, cafenele, restaurante etc. Contractele pentru construcția lor pot, de asemenea, să intre în organisme administrative, întreprinderi sau persoane fizice.
Construcția de instalații de producție cu scop special are o masă de caracteristici tehnologice. Prin urmare, construcția industrială și este alocată într-un grup separat. De exemplu, acoperișul instalațiilor de producție este, de obicei, plat, cu o singură masă, în complexe mari - ateliere de lucru nu există adesea ferestre și așa mai departe.
Cele mai moderne firme de construcții au dreptul să se angajeze în construirea unor clădiri rezidențiale civile și industriale.
Tipurile de construcție discutate mai sus sunt efectuate de companiile convenționale de specialitate civilă. Construirea facilităților de apărare Aceste firme pot fi de asemenea angajate. Cu toate acestea, această practică este, mai degrabă, o excepție decât regula. Mai des, astfel de obiecte sunt scurse de formațiuni speciale de construcție militară. În timp de pace, acesta din urmă sunt în principal angajați în construcția de clădiri destinate reședinței ofițerilor și soldaților, precum și pe termen lung în timpul războiului, astfel de formațiuni sunt responsabile pentru aranjarea teatrelor de ostilități.
Construcția instalațiilor industriale asupra fermelor și pentru creșterea animalelor și a companiilor agricole - o procedură are, de asemenea, propriile caracteristici. Construcția de scopuri agricole este de obicei dispersată într-o zonă foarte mare, care, desigur, nu poate decât să provoace dificultăți cu organizarea muncii. Aceasta este principala diferență în acest tip de construcție de la restul. Obiectele agricole sunt ridicate în timpul nostru, precum și industriale și rezidențiale, în principal într-un mod contractiv. Poate fi, de exemplu, case de curte, complexe de animale, sere, clădiri agrotehnice, clinici veterinare etc.
Pe această bază, construcția este împărțită în:
Lista conține principalele tipuri de activități Există și alte evenimente la scară largă, care sunt, de asemenea, responsabili specializați în construcția de clădiri de firme.
Pentru cei, de exemplu, reparații și finisaje. Ele diferă de reconstrucție și modernizare, în primul rând, deoarece parametrii tehnici ai proiectului principal al obiectului nu se schimbă.
Toate aceste tipuri de construcții: reconstrucție, reparații (inclusiv), expansiune, modernizare etc. D - munca este în mare parte destul de complexă. Ei au nevoie de angajații companiei cu privire la anumite abilități și abilități.
Procesul de construire a clădirilor și structurilor, precum și modernizarea și reconstrucția lor pot include:
Toate aceste construcții au caracteristici proprii și sunt efectuate de specialiști cu înaltă calificare. După ridicarea oricărei clădiri sau a unei structuri, este obligatoriu ca standardele să fie urmate, precum și reglementările de siguranță.
După cum puteți vedea, în timpul nostru există diferite tipuri de construcții: reconstrucție, modernizare, construcție de clădiri de la zero, etc. Fiecare dintre ele are propriile caracteristici. Unele lucrări sunt complicate, altele pot fi ușor făcute chiar neprofesionale. Cu toate acestea, în orice caz, construcția - industria, în economia națională, un rol de joc este departe de ultimul.
