Leggyakrabban hazánkban hitelprogramok a jelzáloghitelt pedig olyan fiatal párok veszik igénybe, akik nemrég házasodtak össze, és a szüleikkel való együttélés lehetősége nem megfelelő számukra. A legtöbb ember nem engedheti meg magának, hogy lakást béreljen a városban, de most van kiegészítő módon kilépni a nehéz helyzetből.
Sokaknak tetszeni fog egy ilyen program, mert sokan gyerekkorukban arról álmodoztak saját ház a faluban, nagy család, jó minőségű gazdaság. V Ebben a pillanatban ilyen lehetőség biztosított Orenburg régió.
Meg kell jegyezni, hogy ma az ország fejlődése válságban van, sok állampolgár igyekszik közelebb kerülni nagyvárosok, főleg a fővárosba. Ezért a kormány minden lehetséges módon megpróbálja "visszaadni" a lakosságot vidéki táj, és a bankok szívesen segítenek nekik ebben annak érdekében, hogy újrakezdhessék egy teljesen új fejlesztését Mezőgazdaság.
JSC " Kúria”16 éve alakult, mégpedig 2000 tavaszán. Övé fő cél volt és van az építkezés újjáéledése lakásállomány vidéken. Ezenkívül a regionális költségvetésből származó pénzeszközök elhelyezésével kapcsolatos kötelezettségek teljesítésén alapult. Érdemes megjegyezni, hogy a fejlesztők és a hitelfelvevők között visszatérítendő alap van, amelyet a JSC felügyel.
Ennek az ambiciózus projektnek a fő alapítói a regionális kormány voltak (ő az, aki a fő részvénycsomagot birtokolja) nyitott társadalom"Vidéki ház"), és részvénytársaságok Orenburgagropromstroy.
A vonatkozó rend szerint költségvetési források amelyeket visszatérítés alapján bocsátanak ki egyének 0,25% -os arány A Központi Bank Orosz Föderáció, számára jogalanyok- 0,5%, de legfeljebb tizenöt évig.
Ebben az esetben fontos feltételeknek kell megfelelni:
Az Orosz Föderáció minden olyan polgára, aki már vidéken él, valamint azok a személyek, akik tovább akarnak költözni az adott területre állandó bázis... Ide tartoznak azok a polgárok is, akik az életkörülmények javítására törekszenek, és lehetőségük van rá határidőket visszaadja az összes kölcsönvett pénzt, a korábban felsorolt szervezetek számára háztartások építését tervező jogi személyeket.
Ennek a kölcsönnek cél alapja van, amely szerint kifizetéseket kell fizetni az építési és szerelési munkákért, az építőanyagokért, berendezésekért, járműszolgáltatásokért, a dolgozó személyzet szolgáltatásaiért.
A lakóépület építésének esedékességét a megfelelő szerződés határozza meg, amelyet a fejlesztő és a közösség köt. V ezt a parancsot a futamidő nem haladhatja meg a két évet.
A társadalom pénzeszközeinek felhasználásáért a fejlesztő fizet, a fő hiteltartozás törlesztésére szolgáló állandó kifizetések bevezetésével együtt.
Ahhoz, hogy hitelt kapjon, be kell nyújtania néhány dokumentumot a vállalat számára:
A fejlesztő a kölcsön odaítélését követő harmadik évtől kezdi visszaadni a kölcsönzött forrásokat. Lehetőség van arra is, hogy a kölcsönt határidő előtt visszafizesse, és ennek megfelelően a kölcsön kamatait is.
Maximális érték hosszú lejáratú hitelekúj ház építésére nem haladja meg a teljes 40% -át piaci értéke lakásépítés.
Jelenleg építkezés lakóépületek a régió mind a 35 kerületében. A Selskiy Dom OJSC az elmúlt 10, építés alatt álló évben megbízható partnernek és alkalmazottnak bizonyult.
A fejlesztők által végzett szisztematikus fejlesztés lehetővé teszi mindenki számára, hogy új szilárd otthont kapjon. A JSC -vel való együttműködés fő előnye egy olyan rendszer, amely megfelel az alacsony jövedelmű embereknek.
Úgy döntött, hogy új házat épít? Ne késlekedjen - lépjen kapcsolatba a "Vidéki Ház" -gal. Ez a szervezet minden bizonnyal segít mindenkinek összetett mindennapi problémák megoldásában, és soha nem hagy félre. Az elmúlt néhány évre s ezt a szervezetet sok családnak segített új otthont találni.
A cikk azt tárgyalja, hogy milyen kölcsönöket nyújtanak a vidéki területeken, és hogyan lehet nyereségesen használni ezt a szolgáltatást.
Mezőgazdasági fejlesztési hitel
A bank alaposan megvizsgálja a pályázó, az övé teljesítménymutatóit pénzügyi helyzete, kockázatok. Ezek a tényezők befolyásolják a méretet kamatláb.
Az ilyen típusú kölcsönzés jellemzői:
A legtöbb bank manapság nem választja el a vidéki jelzáloghiteleket másoktól. A vidéki házra vonatkozó hitelt általános alapon adják ki.
A Rosselkhozbank azon kevés intézmények egyike, amelyek kedvezményes programot kínálnak jelzáloghitelezés... A szolgáltatás nyújtásának alapvető feltételei:
Az orenburgi régióban van kölcsönprogram vidéki területeken történő építkezéshez. Ezt a nézetet Hiteleket az Orosz Föderáció polgárai - vidéki munkavállalók, jogi személyek - lakások építésével foglalkozó vidéki területeken szerezhetnek be. A kölcsön futamideje legfeljebb 15 év. Magánszemélyek esetében a kölcsön kamatlába 2,5%, jogi személyek esetében - 5%.
A fent leírt jelzálogon kívül a bank más típusú hitelt is nyújt a falunak:
1. Ez az eljárás meghatározza a Selskiy Dom JSC (a továbbiakban: társaság) által a regionális költségvetésből a regionális költségvetés végrehajtása részeként az alaptőkéhez való hozzájárulás formájában kapott pénzeszközök felhasználásának szabályait. célprogram "Társadalmi fejlődés falvak 2013-ig ", amelyet az Orenburg régió 2004. szeptember 14-i 1446/240-III-ОЗ sz. törvénye, valamint a" Vidéki területek fenntartható fejlődése 2014-2017-ig és a 2020-ig tartó időszakra "alprogram hagyta jóvá állami program"A mezőgazdaság fejlesztése és a mezőgazdasági termékek, nyersanyagok és élelmiszerek piacának szabályozása az orenburgi régióban" 2013 - 2020 -ra, jóváhagyva az Orenburgi Régió Kormányának 2012. augusztus 31 -i 751 -pp. programként) és (vagy) hozamból származó pénzeszközöket célzott hitelek, az ezen eljárással megállapított feltételek mellett, és a kölcsön felhasználására vonatkozó kamatokat (a továbbiakban - a társaság célpénzei).
2. A társadalom előirányzott forrásait a fejlesztés céljából biztosítják lakáskörülmények kölcsön formájában, visszafizetendő alapon, az ezen eljárásban megállapított kamatfizetéssel és részletfizetéssel a megállapodásnak megfelelően célhitel(a továbbiakban: kölcsönszerződés), figyelemmel az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak követelményeire és a pénzeszközök biztosításának alapelveire (célzott felhasználás, biztonság, sürgősség, fizetés, visszafizetés).
3. A program keretében célzott kölcsönöket nyújtanak vidéki területeken lakások építéséhez (vásárlásához) a társadalom által a regionális költségvetésből a következő pénzügyi évben az alaptőkéhez való hozzájárulás formájában kapott pénzeszközökön belül és (vagy ) az ezen eljárás által megállapított feltételekkel nyújtott célzott kölcsönök visszatérítéséből, valamint a kölcsön felhasználására vonatkozó kamatokból.
Azon pénzeszközök 30% -án belül, amelyek a következő pénzügyi évben a társaság által alapokból nyújtott célzott kölcsönök visszatérítéséből származnak alaptőke részeként engedélyezett célzott hitelek nyújtása lakóépületekhez a városi települések területén önkormányzatok- Abdulino, Kuvandyk, Sol-Iletsk, Yasny, valamint közigazgatási központok városi kerületek - Sorochinsk, Gai.
4. A célzott kölcsönökhöz való jog azoknak a polgároknak a joga, akik vidéken élnek, vagy akik kifejezték vágyukat, hogy vidéki állandó lakóhelyükre költöznek, szükségük van kényelmes lakhatásra, és képesek visszaadni a kölcsönzött pénzeszközöket, valamint jogi személyek, akik lakást építenek ezeknek a polgároknak (a továbbiakban: hitelfelvevők).
A szervezetek alkalmazottainak elsőbbségi joga van célzott kölcsönökhöz. agráripari komplexumés szociális szféra vidéken.
5. A társaság célalapjait a következők kifizetésére használják fel:
építőanyagok, munkák és szolgáltatások, szükséges a hitelfelvevő számára a ház építéséhez és üzembe helyezéséhez (a továbbiakban: az építőanyagok kifizetése);
az ebben az eljárásban meghatározott funkciók vállalati végrehajtása a kiosztott és visszaváltott mennyiség 5% -ában jelentési időszak kölcsönök;
a program keretében a regionális költségvetés terhére 2005-2008 között hitelfelvevőknek nyújtott célzott hitelek kiszolgálása, a beszámolási időszakban visszafizetett összeg 5% -ában;
a regionális költségvetés terhére a hitelfelvevőknek 2000-2004-ben nyújtott célzott hitelek kiszolgálása a 2004. március 29-i 81-es számú megállapodás végrehajtása keretében, a beszámolási időszakban kiszolgált mennyiség 5% -ában ;
az eljárás által előírt egyéb okok.
6. A lakásépítés célzott hitelének megszerzéséhez a hitelfelvevőnek a következő dokumentumokat kell benyújtania a társasághoz:
6.1. célzott hitel iránti kérelem;
6.2. a telek tulajdonjogát vagy bérleti jogát igazoló dokumentum (ok);
6.3. a földterületen található ingatlanhoz való jogot igazoló dokumentum (ok);
6.4. építési engedély (rekonstrukció);
6.5. testület által kiadott dokumentum önkormányzat az építési objektum mérnöki hálózatokkal való ellátásáról;
6.6. a lakóépület készenlétét a fellebbezés időpontjában;
6.7. kerületi adminisztráció petícióját célzott kölcsön kiadására;
6.8. polgárok számára:
6.8.1. a kérelmező személyazonosító okmánya;
6.8.2. igazolás a család összetételéről;
6.8.3. a hitelfelvevő munkahelyéről szóló igazolás;
6.8.4. dokumentumok a hitelfelvevő és a vele élő családtagok jövedelméről az elmúlt 12 hónapban (bejegyzett állampolgár jövedelme egyéni vállalkozó, bér, nyugdíj -elhatárolások, juttatások és egyéb kifizetések, személyes leányvállalati gazdálkodásból származó bevétel);
6.9. jogi személyek esetében:
6.9.1. igazolás állami regisztrációés adóregisztráció;
6.9.2. alkotó dokumentumok a jelenlegi kiadásban;
6.9.3. Segítség adóhatóság mindenről számlát nyitni, valamint az ezeket a számlákat kiszolgáló bankok tanúsítványai a fizetendő számlák jelenlétéről vagy hiányáról;
6.9.4. az adóhatóság igazolása az esedékes adó- és egyéb tartozások hiányáról kötelező kifizetések minden szintű költségvetésre és állami költségvetésen kívüli alapokra;
6.9.5. a dokumentumok számviteli kimutatások mint az előzőnél pénzügyi évés az utolsó jelentési dátum az adóhatóság bélyegzőjével;
6.9.6. dokumentumok, amelyek megerősítik annak a személynek a jogkörét, aki jogosult jogi személy nevében eljárni meghatalmazás nélkül;
6.9.7. a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából naprakész információkat tartalmazó kivonat;
6.10. egyéb dokumentumok hatályos jogszabályok Orosz Föderáció.
7. A kölcsönzött pénzeszközökből épített lakások vásárlásához célzott hitel megszerzéséhez a következő dokumentumokat kell benyújtani a vállalathoz az adósság átutalása érdekében:
7.1. nyilatkozat az adósságátruházás jóváhagyásáról;
7.2. megállapodás (ok) egy célhitel felhasználásával épített ingatlan elidegenítéséről, amely megfelel az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak;
7.3. igazolás a család összetételéről;
7.4. a kérelmező és családtagjai személyazonosságát igazoló dokumentumok;
7.5. a hitelfelvevő munkahelyéről szóló igazolás;
7.6. a hitelfelvevő és a vele élő családtagok előző 12 hónapban kapott jövedelméről szóló dokumentumok (egyéni vállalkozóként nyilvántartásba vett állampolgár jövedelme, bérek, nyugdíjterhek, juttatások és egyéb kifizetések, személyes leányvállalati gazdálkodásból származó jövedelem);
7.7. az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt egyéb dokumentumok.
8. A hitelfelvevő kötelezettségeinek teljesítése biztosítható:
8.1. a kezességvállalás a hitelfelvevővel megegyező összegben, ideértve a tőketartozás, a kölcsön kamatának, letétbe helyezésének, egyéb büntetéseknek a kifizetését, a behajtási perköltségek megtérítését, valamint a kötelezettségszegés vagy a kötelezettségek nem megfelelő teljesítése által okozott egyéb veszteségeket,
8.1.1. magánszemélyek számára:
egy vagy két magánszemély, akik állandó és elegendő bevételi forrással rendelkeznek a kölcsönzött pénzeszközök és azok felhasználási kamatának visszafizetéséhez, az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően;
8.1.2. jogi személyek esetében:
egy vagy két magánszemély és (vagy) jogi személy, akik állandó és elegendő bevételi forrással rendelkeznek a kölcsönvett pénzeszközök és a felhasználásukhoz szükséges kamatok visszafizetéséhez, az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően;
8.2. biztosíték be teljesen, amelyben kötelezettségek állnak fenn a zálogkötelezett követeléseinek tényleges kielégítése idején,
8.2.1. lakásépítésre szánt telek, épülő vagy ráépített lakóház és (vagy) a zálogkötelezőhöz tartozó anyagok és berendezések, amelyeket az előirányzott pénzeszközök felhasználásával építenek fel;
8.2.2. egyéb ingatlan vagy más likvid vagyon;
8.3. lakásépítésre szánt telek, épülő vagy arra épített lakóház törvénye alapján zálogjog.
8.4. A célhitel megtérülésének biztosításának konkrét formáját a megkötött hitelszerződés feltételei határozzák meg. Ebben az esetben a biztosíték összegének legalább a hitel összegét és a kamatot kell felhasználnia.
9. Korlátozó érték a hitelfelvevőknek nyújtott célzott hitelek a vidéki területeken a lakásépítés teljes piaci értékének legfeljebb 50 százalékát teszik ki.
A nyújtandó célhitel összegét a rendelkezésre álló adatok figyelembevételével határozzák meg elkülönített pénzeszközök a társadalom, a hitelfelvevővel együtt élő családtagok száma, teljes jövedelmük, társadalmi norma a lakásterület, a lakóépület készenléti foka, a lakóépület területe és a kölcsön visszafizetésének módja, a jóváhagyott rendelettel összhangban főigazgatója társadalmat módszertan szerint.
10. A kölcsönt úgy adják ki, hogy a kérelemben részt vevő felek által elfogadott kölcsönszerződésnek megfelelően fizetnek az építőanyagokért (válogatási lista), valamint a korábban kibocsátott célhitel visszaadására vonatkozó tartozást átutalják.
Az építőanyagokért történő fizetés a hitelfelvevő építési anyagok kifizetése iránti kérelme alapján történik, amelyhez csatolni kell a kölcsönvevő által a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően megkötött megállapodást, számlákat és egyéb igazoló dokumentumok a szerződés teljesítésének megerősítéseként.
A kölcsönt a hitelfelvevő a számla kifizetésének pillanatától számítja be, amit a fizetési dokumentum is megerősít.
11. A kölcsön célzott felhasználásának biztosítása érdekében csökkentse a vidéki költségek költségeit lakásépítés a vállalat kezdeményezésére az építőanyagok kifizetésére vonatkozó kereskedelmi javaslatok átfogó elemzését végzik. Az eredmények szerint integrált elemzés fizetés történik kereskedelmi indítvány megegyezett a hitelfelvevővel.
Annak érdekében, hogy segítse a hitelfelvevőket az építőanyagok kiválasztásában, szállításában és tárolásában, a társaságnak joga van speciális szervezeteket bevonni.
12. Ezen eljárás keretében a magánszemélyeknek legfeljebb 15 évre, jogi személyeknek legfeljebb 3 évre nyújtanak hitelt. Konkrét dátumok a kölcsönszerződésben a kölcsön összegétől, a hitelfelvevő jövedelmétől függően állapítják meg magánszemélyek esetében, figyelembe véve a hitelfelvevő által a kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek teljesítését férfiak 65 éves koráig, nők esetében 60 éves koráig.
A kölcsön igénybevételére vonatkozó kamatlábat a kölcsönszerződés határozza meg a következő összegekben:
egyének számára - 1/4 leszámítolási kamatláb Az Oroszországi Bank, a kölcsönszerződés megkötésekor hatályos a hitelfelvevővel;
jogi személyek esetében - az Oroszországi Bank diszkontrátájának 1/2 -e, amely a kölcsönszerződésnek a hitelfelvevővel történő megkötésekor volt érvényben.
13. A lakóépület építésének határidejét a hitelfelvevő és a társaság között megkötött kölcsönszerződés határozza meg, és nem lehet több két évnél.
14. A kölcsönvett pénzeszközöket a kölcsönnyújtást követő harmadik évtől vissza lehet adni. A kölcsön igénybevételének kamatát attól a pillanattól számítják, amikor a hitelfelvevő megkapja a kölcsönt.
A kölcsön törlesztésére negyedévente, egyenlő részletekben, legkésőbb a beszámolási negyedévet követő hónap huszadik napján, a negyedik negyedévben pedig - a beszámolási negyedévet követő év január 10 -ig kerül sor.
A kölcsön kamatát negyedévente fizetik.
A hitelfelvevőnek joga van a kölcsön és a használat során felhalmozott kamat korai visszafizetéséhez.
15. A teljesített kifizetés összege, amely nem elegendő a kötelezettség teljes körű teljesítéséhez, mindenekelőtt visszafizeti a hitelező teljesítéssel járó költségeit és a kölcsön visszafizetési feltételeinek megszegéséért járó büntetést, majd a kölcsön felhasználási kamatát, a kölcsön összegét , a fennmaradó részben pedig - egyéb büntetések a kölcsönszerződés szerinti kötelezettségek nemteljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
16. A hitelfelvevő köteles az épített lakóépület tulajdonjogát terhekkel nyilvántartásba venni adott jogot zálogjog a törvény alapján időn belül, szerződés határozza meg kölcsön vagy az adósságátruházásról szóló megállapodás a társasággal, de legkésőbb hat hónappal a lakóépület építésének befejezése után.
17. Abban az esetben visszaélés a célzott hitelek hitelfelvevője, az építési ütemterv megsértése, a visszafizetés határideje, valamint az épített lakóház tulajdonjogának bejegyzési határideje zálogjoggal, a törvény értelmében a társaságnak joga van egyoldalúan megváltoztatja a társaság kölcsönvett cél -forrásainak visszafizetési feltételeit, valamint a hitelfelvevőtől és kezeseitől előtörlesztés tőke és kamat, valamint a kölcsönszerződés elmulasztása miatti kötbér megfizetése.
18. A tőketartozás, annak kamatai és a keletkező adósság törlesztésének feltételeinek megsértése esetén január 10. előtt következő év a társaságnak jogában áll követelni a hitelfelvevőtől a Bank of Russia következő év január 10 -én hatályos diszkontrátájának megfelelő összegű letét megfizetését az adósság összegéből, amelyet a társaság bevételébe írnak be.
19. Időben szerződésben rögzített hitelt, a társaság fizeti a kifizetéseket. A társaság ezen elkülönített forrásai alá tartoznak külön könyvelésés az eljárás által előírt célokra használják. Abban az esetben, ha a kölcsönvett pénzeszközöket az adós vagyona visszaadja, vagy az adós vagyonának értékesítési eljárása során az ilyen vagyontárgyat elkülönített elszámolás alá kell vonni, a későbbi eladással, készpénz amelyekből ezeket az eljárásban meghatározott célokra használják fel. Az ilyen ingatlanok nyilvántartásba vételével és (vagy) értékesítésével kapcsolatos költségeket a társaság célzott pénzeszközeinek rovására hajtják végre.
20. A társaság negyedévente, a beszámolási hónapot követő 30. napig jelentést nyújt be a társaság célzott forrásainak elosztásáról és a program célmutatóinak megvalósításáról az Építésügyi, Lakásügyi és Közüzemi Minisztériumnak, ill. Az Orenburg régió közúti létesítményei, másolat az orenburgi régió pénzügyminisztériumához.
21. Irányítás célzott felhasználás a társadalom pénzeszközeit a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően hajtják végre.
22. Jelenlegi sorrend a Selskiy Dom JSC igazgatótanácsa általi jóváhagyásának napján lép hatályba.
