Ma meglehetősen sok pénzügyi társaság kínál célzott jelzálogkölcsönöket - javításra, lakáskörülmények bővítésére, valamint házépítésre. Ebben a cikkben elmondjuk, hogy mely bankok adhatnak hitelt egy privát vidéki ház építéséhez.
Mit kell tudnia a leendő hitelfelvevőnek?
A lakásépítés meglehetősen hosszú távú és költséges projekt, amely minden idő- és pénzbefektetés ellenére képes megtérülni, ha nagy családdal él.
Valóban, jelenleg sokkal könnyebb és jövedelmezőbb a városon kívüli magánházban élni, mint egy olyan lakásba bújni, ahol magas fizetések vannak, sok korlátozás és a legfontosabb kényelmetlenség - a helyhiány.
Ha külvárosi ingatlanja van, a fenntartási költségei jelentősen csökkennek, különösen akkor, ha elektromos áramról gázra vált, önállóan kommunikál. Ugyanakkor, ha téged a vidéki lakosokkal egyenlővé tesznek, akkor különféle kedvezményeket és kompenzációkat kaphat, különösen az adók megfizetéséért.
Mit kell tennie az induláshoz? Keressen egy intelligens szakembert, aki hozzáértő tervet készít a jövőbeli épületéről, elrendezést készít, jelzi, hol kell kommunikálni, és kiszámítja az építőanyagokat.
Ezután meg kell találnia az alapokat, ha nincs elegendő sajátja, forduljon a bankhoz. Emlékeztetni kell arra, hogy az elkészített becslést nem lehet teljes mértékben visszafizetni hitelpénzekkel, az összeg egy részét önállóan kell kifizetnie kezdeti kifizetés formájában. Ez a legtöbb pénzügyi intézményre vonatkozik.
Hitel építéshez az orosz Sberbankban
A Sberbank "Lakóépület építése" terméket legfeljebb 30 évre adják ki, és 25% -os vagy annál magasabb előleget igényel a hitelfelvevőtől. A minimális összeg 300 ezer rubel, a maximum a kölcsönzött helyiségek költségének és fizetőképességének 75% -ára korlátozódik.
A hitelkamat 10% -tól (a személybiztosítás elutasításáért +1 százalékpontos kedvezmény jár, a jelzálogjog bejegyzésének időtartamára és abban az esetben, ha Ön nem a bank fizetési ügyfele). A hitelt 21 és 75 év közötti hitelfelvevők vehetik igénybe.
Érdemes megjegyezni: nincs jutalék, minden pályázat egyedi elbírálása, különleges feltételek a Sberbank fizetési projektjével rendelkező hitelfelvevők számára. A kötelező többletköltségek közül - a biztosíték felmérése és biztosítása.
Tavaly év végén volt egy "Country estate" ajánlat, amelynek mértéke évi 9,5-14%. Legalább 300 ezer rubel összeget kaphat, maximális összegét a fizetési képessége korlátozza, de nem haladja meg a kölcsönbe adott ingatlan vagy más, biztosítékként biztosított lakás értékének 75% -át.
A hitelfelvevőnek legalább 25%előleget kell fizetnie, a kölcsönt pedig 30 éven belül vissza kell fizetni. E program keretében megvásárolhat egy vidéki házat földdel, egy házat / házat földdel vagy anélkül, egy telket, egy befejezetlen építkezés tárgyát, valamint kölcsönt költhet egy magánház építésére. További információkat talál
Milyen más bankok adnak ki jelzáloghitelt az építéshez?
Kedvezményes programok
Amint azt valószínűleg már megértette, az ilyen típusú jelzáloghitelek kamatai nem a legkedvezőbbek. A helyzet az, hogy pénzt befektetni az építésbe meglehetősen kockázatos egy bank számára, és a hitelező kamatba helyezi a lehetséges kockázatokat.
Árfolyam rubelben *
Hitel futamideje
Ennek a programnak a megkülönböztető jellemzője a meglévő ingatlanokkal biztosított, nem megvásárolt jelzáloghitelek biztosítása. Ez a feltétel különösen fontos azoknak az ügyfeleknek, akiknek pénzre van szükségük egy ház építéséhez.
A meglévő ingatlanokkal biztosított jelzáloghitelek:
kész ház vásárlásához - apartman egy lakóházban vagy egy lakóházban (beleértve a teleket is);
lakásvásárláshoz az építési szakaszban;
telek vásárlására;
építés alatt álló ház megvásárlására (beleértve a földterületet is).
kezdeti építéshez;
Ennek a programnak a keretében nem lakáscélú helyiségeket is vásárolhat-kész lakásokat. De a legnépszerűbb lehetőség ma egy hitel egy lakóépület építésére. Ezen célok fennmaradó részében általában külön jelzálog -programok vannak, amelyeket a megszerzett ingatlan biztonságára bocsátanak ki.
A hitelfelvevő adatai
Állampolgárság: Nem számít
Életkor: 20 év az ingatlanfedezetű célzott hitel igénylésekor, és a hitel teljes visszafizetésének időpontjában nem régebbi, mint 64 év;
Foglalkoztatás: hitelt kapnak mind a munkavállalók, mind a vállalatok alapítói és társalapítói, mind egyéni vállalkozók;
Társhitelfelvevők / kezesek: a társhitelezők legfeljebb 3 fő lehetnek, mind rokonoktól, mind harmadik felektől;
Katonai igazolvány: nem szükséges.
Ingatlan információ
A megszerzett / meglévő ingatlanok zálogba adásakor:
Az épületet, amelyben a létesítmény található, nem szabad nyilvántartásba venni nagyjavításra, bontásra vagy újratelepítésre;
Az ingatlannak külön konyhával és fürdőszobával kell rendelkeznie;
A zálogtárgy követelményeknek való megfelelőségéről a bank dönt.
Biztosítási információk
Ma a banknak a következő feltételei vannak az ingatlanok építésére vonatkozó hitelkiadáshoz:
kölcsön futamideje 3-25 év;
alapkamat - évi 8,75% *;
összeg - 300 ezer rubeltől. - régiók számára és 600 ezer rubeltől. - Moszkva és a moszkvai régió;
hitel mérete - legfeljebb a meglévő ingatlan értékének 70% -a.
A Deltacredit Banktól lakásépítéshez jelzáloghitelt adhatnak ki hitelfelvevők bevonásával - legfeljebb 3 fő, akik a fő hitelfelvevő rokonai lehetnek, vagy nem állnak kapcsolatban vele. Ahhoz, hogy pénzt kaphasson egy ház építésére, a banki ügyfélnek be kell nyújtania a pénzeszközök tervezett felhasználását igazoló dokumentumokat.
Az ügyfelek hűséges feltételekkel kaphatnak célzott kölcsönt ingatlanfedezetekkel. Elég, ha a hitelfelvevő megerősített jövedelemmel rendelkezik, és megfelel az életkorra vonatkozó követelményeknek, nevezetesen, hogy az adósság teljes visszafizetésének időpontjában legalább 20 éves, de nem lehet 65 évesnél idősebb. Az ügyfél állampolgársága nem számít.
A magánház építésére vonatkozó jelzálogot csak azzal a feltétellel állítják ki, hogy egy lakást jelzálogként biztosítanak. Ha a kölcsönzés célja lakásvásárlás, akkor a hitelfelvevő tulajdonában lévő kész lakásoknak kell fedezetként eljárniuk.
Mielőtt az építési szakaszban jelzáloghitelt igényelne, vagy kész lakást vásárolna, ne feledje, hogy a záloggal terhelt ingatlannak meg kell felelnie a következő banki követelményeknek:
A lakás egy olyan épületben található, amelyet nem lehet lebontani, rekonstruálni vagy nagyjavítani. Ennek előfeltétele a külön konyha és fürdőszoba jelenléte.
Az apartmanok egy külön szoba, a földszinten találhatók, és központi kommunikációval rendelkeznek. A lakásra vonatkozó követelmények teljes listáját az Általános Hitelfeltételek tartalmazzák.
* A kölcsön teljes költségét befolyásoló hitelezési feltételek (2019.02.01.): 9,5% -10,75% kamat, a jelzáloggal terhelt ingatlan piaci értékének 50% -a, a kamat csökkentése érdekében a hitel összegének 4% -a, az élet- és egészségbiztosítás, az ingatlan és a tulajdon elvesztésének (korlátozásának) kockázata (a hitelfelvevőnek joga van ezeket a kockázatokat nem biztosítani), és a hiteltörténettől függően , kölcsön futamideje (3-25 év), munkatevékenység, iskolai végzettség, a tranzakcióban résztvevők száma, a biztosíték helye, a jövedelem típusa, valamint a bevétel és a költségek aránya. A hitel rendeltetésszerű felhasználásának megerősítéséig az arány 2%-kal emelkedik. A kölcsön összege 600 000 rubeltől. Moszkva és a moszkvai régió esetében 300 000 rubeltől. más régiók számára. Értékelési és biztosítási költségek - az értékbecslési és biztosítótársaságok arányának megfelelően. A DeltaCredit fenntartja magának a jogot, hogy az üzenet bármely részét előzetes értesítés nélkül megváltoztassa.
Értelemszerűen mindig többen akarnak házat építeni, mint akik megengedhetik maguknak. A ház, nyaraló, nyári rezidencia építéséhez szükséges jelzáloghitel felvételének lehetőségével azonban sokkal többen csatlakozhattak a boldog lakástulajdonosok sorához. Ilyen hitelt ma két tucat bankban lehet kapni, míg négyben megengedett az anyasági tőke felhasználása.
A magánház építéséhez nyújtott kölcsön jelzálog (célzott hosszú távú) kölcsön... Az ilyen banki termékek iránti kereslet ma meglehetősen nagy. Ennek két oka van, egyrészt - a ház hitelből történő építése gyakran jövedelmezőbb, mint lakás vagy szoba megvásárlása a városon belül, másrészt - a lakásépítés saját kezűleg lehetővé teszi az egyedi elrendezés és design kialakítását.
Az ilyen típusú jelzáloghitel fő jellemzője az a bank egy telket zálogosít el, ahol lakásépítést terveznek. Ha van egy befejezetlen tárgy az oldalon, akkor azt is átutalják a banknak fedezetként. Ennek eredményeként, a kivitelezés befejezése előtt a banknak van egy olyan oldala, ahol egy objektum nem került a logikai végére a hitel visszafizetésének biztosítékaként. Az ilyen biztosítékok azonban - ha a hitelfelvevő megszűnik teljesíteni hitelkötelezettségeit - nem tudják teljes mértékben megtéríteni a hitelintézetnek a felmerült veszteségeket. Ebből azt a következtetést vonhatjuk le, hogy ilyen feltételek mellett hitelt adni a hitelezőknek nagy kockázat. Ennek eredményeként a bankok, biztosítva magukat, felfújják a hitel kamatát, de csak pontosan addig, amíg az elkészült házat zálogba nem adják. Ha azonban a hitelfelvevő más ingatlant (vagy kezeseket) zálogba helyez az építkezés során, a bank változatlanul hagyja a kamatlábat.
Az anyasági tőkét használó jelzáloghitelek speciális banki programok, célja, hogy lehetőséget biztosítson a hitelfelvevőknek, hogy az első befizetés egy részét teljesítsék, vagy az adósság és a kamatok nagy részét állami támogatás segítségével töröljék. 2015 -ben az anyasági tőke összege 453 026 rubel. ma négy bank felvételét javasolják: Rosselkhozbank, Tatsotsbank, Metallinvestbank, Chelyabinvestbank (a bankokat és termékeiket az alábbiakban mutatjuk be).
A bankok általában a következő feltételek mellett nyújtanak hitelt lakóépületek építéséhez:
Jelzáloghitel magánház építéséhez a következő bankoktól vehető fel:
| Bank neve | százalék licit | Max. hitelösszeg, rubel | min. hozzájárulás | Max. hitel futamideje |
| Niko-Bank | 7 % | akár 1 200 000 | nincs | akár 7 évig |
| Sberbank | 13-14% | a biztosíték értékének 85% -áig | 15% | 30 éves korig |
| Gazbank | 15% | a biztosíték értékének 70% -áig | nincs | legfeljebb 5 év |
| DeltaCredit Bank | kezdve 15,75% | nincs | 50% | akár 25 évig |
| Akibank | 16-17% | nincs | 15% | akár 10 évig |
| Rosselkhozbank | 17-19% | akár 20.000.000 | 15% | akár 25 évig |
| Bank SGB | 17,25-27,75% | a biztosíték értékének 50% -áig | nincs | akár 25 évig |
| Loco-Bank | kezdve 17,25% | akár 15.000.000 | 40% | akár 15 évig |
| UniCredit Bank | 18-19,5% | akár 30.000.000 | - | 30 éves korig |
| Metallinvestbank | 18,5%-19,5% | akár 500 ezer | 20% | akár 25 évig |
| Zapsibkombank | 19% | nincs | nincs | akár 20 évig |
| Pochtobank | 20-21% | akár 75 000 000 | - | legfeljebb 3 év |
| Tatsotsbank | 20-23% | nincs | 40% | akár 10 évig |
| Bank "Szentpétervár" | 20,75-21% | akár 12 000 000 | - | akár 15 évig |
| J&T Bank | 23% | akár 30.000.000 | - | legfeljebb 3 év |
| Citibank | 23-31% | akár 1.500.000 | nincs | legfeljebb 5 év |
A bankok, ahol kölcsönt vehetnek fel egy vidéki magánház építéséhez anyasági tőke alatt:
kötőjel - nem / nem kötelező
n / a - nincs adat
A PJSC "Sberbank of Russia" egyike azon kevés hitelintézeteknek, ahol kölcsönt kaphat egyéni lakóépület építéséhez, és szinte az egyetlen, amely bárból megerősíti a házak építésére vonatkozó hitelkérelmeket. Mindenesetre az építési hitelek nyújtása meglehetősen kockázatos a bank számára. Ezért a fizetés biztosításáról szóló döntés meghozatala érdekében a kérelmezőt átfogóan szigorúan ellenőrzik, és komoly ígéretekre lesz szükség szándékainak súlyosságának megerősítésére.
A bankok instabilitása miatt 2014-2015 telén. sok bank csökkentette a magánlakás -építési hitelezési programjait, mivel ez a fajta hitelezés a legtöbb kockázatos a bankok számára a befejezetlen építkezés lehetősége miatt.
A Sberbank 2015 májusában folytatta az egyedi építéshez szükséges hitelek kibocsátását, és ezt a gyakorlatot 2017 -ben is folytatni kívánja. A bank feltételei szerint:
A maximális kölcsön futamidejét figyelembe véve jelzálog ház építésére a Sberbank -tól(legfeljebb 30 év), valamint az építési szolgáltatások és az építőanyagok mérsékelt költségei a régiókban, az ilyen kölcsön meglehetősen egyszerű kifizetéssel fizethető.
A Sberbank hiteltermékének vitathatatlan előnye van - alacsony éves kamat, amelyet a hitelfelvevőnek fizetnie kell a kölcsönzött pénz felhasználásáért. 2017 -ben a minimális kamat a kölcsön igénybevételéhez 12,50%. Ezen előnyök mellett vannak mások is:
A Sberbank egyik jellemzője, hogy képes a tőketörlesztés legfeljebb 3 évre történő elhalasztására. Vagyis az első években a hitelfelvevő csak kamatot fizet. Ez gyakran nagyon kényelmes, mert az építési folyamat során folyamatosan további és előre nem látható költségek merülnek fel.
2017 -ben pénzt kölcsönözhet egy banktól az egyéni lakások építésének igényeihez csak rubelben... (nyilvánvaló okokból a dollárban és euróban nyújtott kölcsönöket már nem adják ki). A jelzálog -hitelezési program az cél... Vagyis a Sberbank -ban lévő jelzáloghitel magánház építésére nem költhető más célra.
A hitelfelvevő a következő feltételekre számíthat:
Ellentétben lakásvásárlással hitelből, amikor a bank azonnal pénzt utal át az eladónak, ez egyéni építkezésnél nem lehetséges. Ebben a tekintetben a pénzt átutalják a hitelfelvevőnek részekben: leggyakrabban a felét először, majd a többit. A második részt csak az elsőről szóló jelentés és dokumentumok benyújtása után adják ki.
A bank nem számít fel bírságot vagy jutalékot a kölcsön előtörlesztéséért:
A kockázatok elkerülése érdekében a banknak meg kell győződnie arról, hogy a hitelfelvevő valóban vissza kívánja adni a kölcsönzött pénzt ingatlan jelzálogjogot állítanak fel(jelzálog). Mivel azonban az épülő ház maga, különösen az építés kezdeti szakaszában, nem járhat zálogjogként, a kérelmezőnek más lakóhelyiséget vagy ingatlant kell zálogba adnia.
Leggyakrabban hitelt adnak fel egy ház építésére telekkel biztosított a Sberbanknál. Ha a juttatás értéke aránytalan a bank ügyfele által igényelt összeggel, akkor ez utóbbi további biztosítékot igényelhet. Lehet garázs, autó, lakás, egyéb ingatlan.
Szintén széles körben elterjedt a társhitelezők vonzásának gyakorlata. Segítenek két probléma megoldásában egyszerre:
Előfordulhat, hogy nem minden esetben szükséges a kölcsönadós vagy kezes. Legfeljebb 3 emberben vesznek részt. A gyakorlatban meglehetősen nehéz meggyőzni rokonait vagy barátait, hogy kezeskedjenek a kölcsön biztonságáról. De a házastárs kötelező kölcsönvevőként jár el, ha igen, és korától függetlenül.
A bemutatott kamatlábak 2017 -ben relevánsak azoknak a hitelfelvevőknek, akik Sberbank kártyával fizetnek. Ezek függnek a kölcsön kiállításának időtartamától és az első részlet összegétől. A bank döntésével megváltoztatható. De azok számára, akik már megkötötték a kölcsönszerződést, a hitel kamatainak megváltoztatása a megállapodás rendelkezéseinek megfelelően lehetetlen.
A Sberbank hitelprogram kamatai az egyedi építkezéshez(2016.12.30.)
Azok a pályázók, akik nem vesznek részt a Sberbank fizetési projektjeiben, a kamatok valamivel magasabbak lesznek. További érdeklődés:
Ha pénzt kap egy banktól annak érdekében, hogy azt egy egyéni lakóház építésébe fektesse be, az bizonyos cselekvési sorrendet jelent. A Sberbanktól házépítéshez hitelt igénylőnek a következőket kell tennie:
Jelentkezhet a Sberbank fiókjához az alábbi helyek egyikén:
A kockázatok csökkentése érdekében a bank ragaszkodhat további feltételekhez, amelyeket a megállapodásban a szabványos feltételekkel együtt írnak elő.
A Sberbank gyakorlatban korlátozza az építési időszakot - például három évet. Ezen időszak lejárta után a hitelfelvevőnek regisztrálnia kell a házat, biztosítania kell, és biztosítékként át kell adnia a banknak. Ez segít csökkenteni a százalékot 1 ponttal.
A kérelmezőnek háromféle dokumentumra lesz szüksége: személyazonosság igazolására, fizetőképesség igazolására és házépítési tervekre. Ezenkívül ki kell töltenie egy speciális jelentkezési lapot, amelyet az osztályon adnak ki. A hitelkérelem elbírálásához a banknak szüksége van:
Miután pozitív döntést hozott a pályázatról, szüksége lesz:
A dokumentumok listája kiegészíthető a hitelügyintéző döntésével. Azok számára, akik a "Fiatal család" program keretében építkezési hitelt kapnak, további papírokra lesz szükség (róluk lásd az alábbi bekezdést).
Anyagvásárlási bizonylatok, szerződések egy építőipari vállalattal és az egyes szerkezetek (ablakok, ajtók, lépcsők) beszállítóival, különböző bevételek - de kizárólag jogi személyek pecsétjeivel - közbenső dokumentumként szolgálhatnak az első rész kiadásainak bejelentéséhez a pénzből.
Az állami programok résztvevői " Anyai tőke"És" a fiatal családok lakhatásának biztosítása "(néha egyszerűen hívják "Fiatal család") az építési kölcsön nyilvántartásba vételéhez vagy kifizetéséhez nincsenek kedvezményes feltételek. Nem számíthatnak csökkentett kamatokra vagy más engedményekre.
Joguk van azonban állami költségvetési források felhasználásával visszafizetni a hitelszervezetet és a kamatokat. Figyelembe véve az állam által a megfelelő programokra elkülönített pénzeszközöket, ez nagy segítséget jelenthet a gyermekes szülők és a fiatal családok számára.
Az anyasági tőkével kapcsolatos bizonyítvánnyal rendelkező családok szövetségi törvénye lehetőséget biztosít az állam által biztosított pénzeszközök felhasználására előleg kölcsönben is test- és kamatfizetéseket... Ugyanakkor a tanúsítvány szerinti alapok nem használható bírságok, büntetések és egyéb előre nem látható kifizetések megfizetésére.
Az anyasági tőkét szabályozó jogszabály nem különíti el különösebben a lakások (házak, lakások) vásárlására nyújtott hiteleket az építkezéshez szükséges kölcsönöktől. Mindegyik lehetővé teszi az életkörülmények javítását, ami azt jelenti, hogy alkalmasak anyagi befektetésekre.
Ahhoz, hogy kihasználja a lehetőséget, hogy az anyasági tőke program keretében igazolást fektessen be egy magánlakás építésébe, szüksége lesz:
Miután a bank pénzt fogad el az anyasági tőkéből, van a hitel törlesztési ütemtervének felülvizsgálata: a havi kifizetések összege csökken, de a lejárati dátumok és a pénz felhasználási ideje nem változik (ahogy például 20 év volt, így is marad).
A "Fiatal családok lakhatásának biztosítása" program állami tanúsítványának tulajdonosa a felvett hitel kifizetésére befektetheti a számára kiosztott állami támogatási összegeket az épülő létesítmény értékének legfeljebb 30-35% -áig. a Sberbanktól az építkezéshez.
A tanúsítvány használatára vonatkozó eljárás azt jelenti, hogy a tulajdonosnak először:
Az állami költségvetésből a "Fiatal család" tanúsítvány szerinti összeg átutalása a bankba a hitel és a kamat tartozásának visszafizetésére történik. A kifizetés után a havi kifizetések összegét felülvizsgálják, hasonlóan az anyasági tőke programra vonatkozó igazoláshoz.
A támogatás igénybevételéhez a program résztvevőinek további dokumentumokat kell benyújtaniuk a bankhoz:
Lakásépítés távol a város nyüzsgésétől egy modern trend, amely népszerű az oroszok körében. A városon kívül élni egészségesebb és élvezetesebb. Az egyéni ház hitelből történő építése pedig indokolt döntés, amikor a közeljövőben új otthonba szeretne költözni, de nincs elég pénz az építési munkákra. Különösen nagyszerű, ha már van telek a házhoz.
Ha belefáradt a városi betondobozba, és szabadságot szeretne - kezdje el a ház építését jelzálog programmal.
A lakásvásárlás minden család számára az egyik legfontosabb vásárlás.
A nagyvárosok lakóinak többsége komolyan gondolkodik azon, hogy egy csendesebb helyre, a városon kívülre költözik.
Itt egy teljes költözésről beszélünk, állandó lakóhellyel. Tiszta levegő veszi körül, nincsenek szomszédok a fal mögött, valamint különféle földi javak, például folyó, tó, víztározó.
Például ugyanazért a pénzért 2 szobás lakás helyett gyönyörű vidéki házat építhet, amely 1,5-2-szer nagyobb lesz, mint egy lakás. Ezenkívül a telek méretétől függően idővel befejezhető a fürdő, a pavilon építése, a medence elkészítése, a garázs felszerelése, a többi részen pedig fákat lehet ültetni.
Ki lenne hajlandó ilyen házban élni? És mindezt távol a város idegesítő nyüzsgésétől.
Természetesen nem mindenkinek kell egy teljes értékű vidéki ház. A legtöbb ember csak egy kis vidéki vagy kertes házat szeretne. Ebben az esetben hitelt is felvehet.
A Sberbank kölcsönöket kínál külvárosi ingatlanok építésére, megvásárlására, valamint földterületek megszerzésére. A minimális összeg 300 000 rubel. Végül is a nyaralók átlagos költsége a régiókban 300 000 rubeltől változik.
Ha már rendelkezik földterülettel, hitelt vehet fel egy vidéki ház építésére. Az ilyen kölcsönöket megbízhatóbb bankok - a Sberbank és a Rosselkhozbank - bocsátják ki, amelyek a legkedvezőbb feltételeket és hosszú futamidőket kínálják (akár 25 évig).
A bank feltételei szerint a következők biztosítékként szolgálnak:
Sajnos nagyon kevés banki ajánlat van. A lakásépítéshez használt jelzáloghitelek a bankok egyik legkockázatosabb jelzálogtípusa, ezért a követelmények szigorúbbak.
A fő kockázat a befejezetlen építkezések esete, amely automatikusan minimalizálja az épület likviditását. Kockázatának kompenzálása érdekében a bank maximum fedezetet igényel, gyakran társhitelesekre van szükség.
Emlékezzünk vissza, hogy a 2014. decemberi instabilitás a bankszektorban szinte minden bankot (a Sberbankot is beleértve) arra kényszerített, hogy csökkentsék a házépítéshez szükséges jelzálog -hitelezési programokat. Csak 2015. május 29 -én a Sberbank honlapján volt információ a "lakóépület építése" nevű magánház jelzálog -hitelezési programjának újraindításáról.
Sajnos nem mehet csak úgy a bankba, hogy kölcsönt kérjen álmai otthonának építéséhez.
A banknak meg kell győződnie arról, hogy kivitelezése megvalósítható folyamat, és arról is, hogy a jövőben nem lesz probléma az üzembe helyezésével. Önön múlik, hogy meggyőzze erről a bankot, és ez nem színes beszédekkel történik, hanem valós dokumentumokkal, engedélyek, tervek, projektek és jóváhagyások formájában.
A ház építését a törvényben meghatározott eljárásnak megfelelően kell elvégezni. Kezdetben meg kell szereznie az összes engedélyt, el kell rendelnie egy jóváhagyandó projektet, hogy az építkezés befejezése után, a ház üzembe helyezésekor ne legyenek problémák.
A bank különös figyelmet fordít a telekre. Ha a tulajdonában van - nagyszerű, de ha bérbe van adva - akkor sem rossz (az egyetlen dolog, akkor nem járhat biztosítékként). A teleknek alkalmasnak kell lennie lakásépítésre. Jó, ha a helyszínhez már vannak mérnöki kommunikációk. A telek dokumentációjának a lehető legteljesebbnek és a tárgy tulajdonjogának nyilvántartásba vételére késznek kell lennie. Ha az építési munkálatok már megkezdődtek a helyszínen, és legalább egy alapot emeltek, akkor a jelzálogjog megszerzéséhez be kell fejezni egy befejezetlen építési objektumot.
Helyszíni követelmények:
Célzott hitel építésre.
Elég nehéz és elég hosszú, sok árnyalat és akadály. Megszerezheti a pénz első részletét, ügyetlenül megerősítheti felhasználását, és elveszítheti a pénz második részét. Ez befagyaszthatja az építkezést. Ezenkívül ebben a lehetőségben meg kell erősítenie az első befizetés jelenlétét. A bank csak a jövőbeli lakás becsült költségének 70-80% -át tudja adni.
Földhitel fedezetű kölcsön.
Ha már rendelkezik földterülettel, ez nagyban megkönnyíti az ügyet. Természetesen nem adnak sok pénzt a cselekményért. De ez további forrás lehet. Talán további megtakarításai vannak, amelyek szintén megkönnyítik az építkezést.
Ingatlanfedezetű hitel.
Ez egy komolyabb lépés. Jelzáloggal fedezheti fel például lakását, hogy jelentős összegű készpénzt kapjon. A bankok az elzálogosított lakás piaci értékének legfeljebb 80% -át hagyják jóvá. Ez az összeg elegendő lehet az építkezés teljes finanszírozására.
Közlekedéssel biztosított hitel.
Ha zálogot szállít, akkor is jó összeget kaphat. Emlékeztetni kell arra, hogy a bank az autót piaci értékének 60-70% -ára fogja értékelni. Ugyanakkor vannak kölcsönök autó zálogházaktól és bankoktól. A közlekedéssel biztosított hitelek rendes fedezetlen, nem elkülönített hitelek. Szinte minden nagyobb bankban kaphatók.
Az anyasági tőke felhasználása.
Építési célokra is felhasználható.
Biztosíték nélküli fogyasztási hitelek.
Lehetséges és még jobb több hitel kibocsátása. Az építkezés rezsirend. Persze jó, ha van megtakarítás. Ismét nem adunk nagy összeget, ha nem ad a banknak valamit biztosítékként. Ha nem szeretne fedezett hitelt, akkor a következő konstrukciót kínálhatja: saját megtakarítás + fogyasztási kölcsön 1-2. Megépítettük az épület egy részét, kifizettük a kölcsönt, vegyünk újat. Az építkezés azonban késni fog, de viszonylag biztonságos az adósságszolgálat szempontjából.
Vázlatosan a ház építésére szolgáló jelzálog megszerzésének és megszerzésének folyamata (a Sberbank példaként szerepel) így néz ki:
A szükséges dokumentumok:
A bank egyedi papírokat igényelhet (anyatőke -igazolás, számlaállapot -igazolás, katonai igazolvány stb.).
Sokan aggódnak a lehetséges kockázatok miatt, amelyek a fő akadályok a jelzáloghitel igénylésekor. A legnagyobb gondok azzal járnak, hogy a zálogjog bejegyzése esetén és havi törlesztőrészlet befizetési lehetőség hiányában az ember elveszíti saját ingatlanát. De ezt a helyzetet a másik oldalról is meg lehet nézni. Abban az esetben, ha a jelzálogjog tulajdonosa elveszíti a havi részletek törlesztésének lehetőségét, lehetősége van a befejezetlen magánház viszonteladására. Az ilyen ingatlanok iránti kereslet meglehetősen nagy a piacunk számára. A fedezetlen jelzálog pedig könnyen újra kiadható egy új tulajdonosnak. Ebben az esetben nem veszít semmit, és a kockázat az abszolút minimumra csökken. A jelzálog megszerzése nagyon jövedelmező és méltó ajánlat azok számára, akiknek szüksége van erre a pénzre. Nekik köszönhetően építheti és felszerelheti új otthonát. Csak legyen óvatosabb, ha különböző bankok jelzálog -ajánlatait kutatja. Válassza azt a jelzáloghitelt, amely a feltételek szempontjából kedvezőbb, és a legkevesebb kellemetlenséget okozza.
