Jelenleg a két család házainak projektjei egyre népszerűbbek. Ennek oka nemcsak a bérlők vágya, hogy a lehető legközelebb legyenek egymáshoz, hanem gyakran pusztán gazdasági szempontok is. Mindenesetre ez egy költségvetési lehetőség, mivel egy nagy ház kevesebb földet foglal el, mint két kicsi. Két családnak, akik közös tulajdonban vannak, sokkal jövedelmezőbb ikerházat építeni. A 2 tulajdonos számára kialakított ház lehet egy- vagy kétszintes, fa, tégla, blokk stb. Még a lakások mérete is jelentősen változhat.
Ha az oldal tulajdonosa kezdetben azt a feladatot tűzte ki maga elé, hogy utódai (gyermekei, unokái és más családtagjai) egymás mellett éljenek, akkor ehhez meg kell teremteni bizonyos feltételeket, amelyek a legoptimálisabbak a közös életükhöz. Fontos biztosítani, hogy a család egyik tagja ne érezzen kellemetlenséget és ne érezze magát vendégnek saját otthonában. Az ilyen problémák elkerülése érdekében helyesen kell elkészíteni a ház projektjét, ahol minden fő árnyalatot megadunk, amelyen a jövőben az általános légkör, a kényelem szintje és az életminőség függ.
A két családnak szánt házat különféle technológiák választják el egymástól. Ezek közül a leggyakoribb a belső partíció felépítése. Helyét előre meghatározzák és tükrözik a projektben.
Fontos megjegyezni, hogy a 2 tulajdonos házának ilyen elrendezése jelentősen megtakarítja a fűtést, ami ma rendkívül fontos. Ráadásul annak ellenére, hogy együtt élnek egy fedél alatt, minden családnak joga van saját ízlésének megfelelően kialakítani otthonát. Tehát a belső helyiségeket teljesen más módon lehet megtervezni és befejezni, mivel a két családra vonatkozó házak projektjei kizárólag elszigetelt helyiségekben élnek. A bérlők kérésére lehet konyhát, használati és használati helyiségeket, garázst készíteni, amelynek közös használata egyetlen bérlőt sem terhel.
Ha a ház kétszintes, két család külön emeleten szállásolható el - ez egy nagyszerű lehetőség egy széthúzni vágyó nagy család számára. Az ilyen projektek két család számára nemcsak gazdaságosak és kényelmesek, hanem sokak számára elérhetőek is.
Íme néhány kész lehetőség.
A leggyakoribb projekt egy 2 bejáratú, külön bejáratú ház, ahol az apartmanokat tükörképbe helyezik, és mintegy másolják egymást. Minden család rendelkezésére áll:
A két lakást csak egy közös fal köti össze, amelynek megerősített szerkezete megbízható hangszigetelést biztosít. Emiatt a családok nem fogják úgy érezni magukat, mintha sokemeletes épületekben lennének, nagy a hangáteresztés.
Minden apartmanból egy másik kijárat nyílik a nappalin keresztül a ház kertjében található teraszra. A ház falai szénsavas betonból vagy téglából építhetők, de az első lehetőség kiválasztásakor a szerkezet iparvággyal van szemben.
Annak érdekében, hogy az épület megjelenése ne romoljon el, a ház külső díszítését közösvé teszik, de minden családnak joga van a helyiségen belüli helyet saját ízlése szerint kialakítani, sőt a válaszfalak helyét is megváltoztatni.
Sikeres projekt - kompakt ház 2 tulajdonos számára, különböző bejáratokkal és tetőtérrel. A földszinten a fő terület egy tágas nappali, két nagy ablakkal. A ház mindkét fele rendelkezik a nappalival megegyező méretű konyhával, valamint két ablakkal. A konyhából lépcső vezet a második, tetőtéri emeletre. Az emeleten két hálószoba található.
Minden lakás tornáca felett eső ömlik.
Az ilyen ház külső falai fából vannak összeállítva, míg a belső válaszfalak vázpanelekből készülnek. Annak ellenére, hogy a projekt meglehetősen egyszerű, egy ilyen ház 2 tulajdonosnak megvan a maga sajátossága. Mivel a szerkezetet nem terhelik bonyolult építészeti kiegészítések, a keselyű panelekből külső falakat lehet építeni. Ha keretváltozat készítését tervezi, akkor a házépítés költségei jelentősen csökkennek.
A ház használatakor további kényelmet nyújt a földszinten található garázs. Ahhoz, hogy kijusson belőle, nem kell zord esős időben kimennie és kinyitnia a garázs ajtaját. Ha ilyen házat választanak 2 garázsos tulajdonos számára, akkor a tulajdonosok nemcsak az autó használatának kényelmét élvezik, hanem jelentősen megtakarítják a garázs kialakítását is.
Ugyanakkor a ház elrendezését úgy alakítják ki, hogy az induló jármű zajja ne hatoljon be a lakótérbe.
A következő szobák találhatók alább:
Fent találhatók:
Ezenkívül a ház alatt van egy pince, amely használható használati helyiségként, műhelyként, vagy akár további lakótérként is felszerelhető.
A telket a háznak megfelelő stílusban épített kerítés választja el.
A 2 tulajdonos számára alkalmas ház több generációból álló nagycsaládok számára: szülők, gyermekek és unokák. Az idős szülőknek gyakran van szükségük segítségre, így mindig számíthatnak gyermekeik támogatására. Viszont a nagyszülők képesek lesznek unokájukra vigyázni. Gazdasági okokból is jövedelmező házat építeni 2 tulajdonos számára, mivel egy épület építése mindig sokkal olcsóbb, mint kettő.
Két család számára egy nyaraló építése a következő okok miatt előnyös:
A ikerházak legnagyobb előnye azonban az, hogy ugyanazon fedél alatt élve a rokonság által összekapcsolt családoknak saját személyes életterük van.
Két tulajdonos ikerházai, amelyeket még a szovjet időkben építettek, az orosz kisvárosokban és a vidéki területeken gyakoriak. Ez a formátum napjainkban egyre népszerűbb, azonban új nevekkel - duplex, laposház -, ezért a lényeg nem változik: két család háza egy fedél alatt.
A duplex egy ikerház, minden lakáshoz külön bejárattal, a modern házosztályozásban valahol egy sorház és egy ház között helyezkedik el. A városi házak vagy a többszintes apartmanok a városi szegmens, míg a duplexek tiszta külvárosi magánházak. Ezért megengedett, hogy az önkormányzatok által az egyéni lakóingatlanok fejlesztésére kijelölt földterületre építsék őket. Az ilyen ház szomszédainak közös a faluk és a házuk.
A fejlesztők által kínált lehetőségek nagy száma miatt meglehetősen nehéz kiválasztani egy projektet egy ház építéséhez két tulajdonos számára: egy- és kétszintes; beépített és különálló garázsokkal; tégla, fa, habtömbök, duzzasztott agyagbeton, szénsavas beton stb.
A Flathouse (Flathouse) lényegében ugyanaz a duplex, de tipikus, világosan meghatározott paraméterekkel - mindig fa, kétszakaszos. A Flathouse védjegy tulajdonosa az orosz Good Wood orosz vállalat.
A két tulajdonos otthona népszerűségét számos előnynek köszönheti, de fő előnyük a pénzmegtakarítás képessége. A szakértők általános véleménye szerint egy ház két négy tulajdonosának négyzetméterára átlagosan 20-30% -kal alacsonyabb, mint az azonos területű két házban. A megtakarításokat az építkezés során a közös fal (kettő helyett), az egységes kommunikáció, valamint a tető és az alap biztosítja. Mindenesetre egy ilyen ház kevesebb helyet foglal, mint két hasonló ház, mivel a minimális megengedett távolság hat méter között van, emiatt további terület jelenik meg egy virágágyáshoz, kerthez, kerti ágyakhoz, gyephez.
A duplex privát státusza szintén olyan előnyt jelent, amely nagyban megkönnyíti magukat a tervezési és kivitelezési folyamatokat. Könnyebb összehangolni egy ilyen projektet, mint egy bérház projektjét, általában kevésbé szigorú követelményekkel rendelkeznek.
A kétcsaládos megoldás másik előnye már a működés során is nyilvánvaló. A szomszédoknak kevesebb pénzt kell költeniük a fűtésre, a közös falú házat egyetlen hőkör fűti, ami lényegesen kevesebb erőforrást igényel, mint két különálló épület esetében. Ugyanezek a szakértők azt állítják, hogy a duplex négyzetméterenként fenntartása 40% -kal olcsóbb.
Elvileg a duplexben élő családok teljesen külön létezhetnek, a formátum lehetővé teszi. A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy az "iker" házakat olyan emberek vásárolják meg, akik nem idegenek egymástól - testvérek, nővérek, szülők és felnőtt gyermekeik. Tehát természetesen kényelmesebb a szerettei közötti kommunikáció szempontjából, és az együttélés lehetséges negatív vonatkozásai kisimulnak.
A duplexeket gyakran azok veszik meg, akik "családok barátai" és csak barátok. Különböző, valójában külön lakásokban, egy fedél alatt élve külön háztartást lehet működtetni, de jó szomszédi kapcsolatokat fenntartani.
A duplex jogi nyilvántartása a gyenge pontja, és ez nem annyira magát a lakást, mint inkább a földet érinti. A lakást a szokásos módon, mint minden lakóházban, a tulajdonban tartják nyilván. A tulajdonosi jogok megfelelő nyilvántartásba vétele után teljesen eldobhatja lakását a duplex épületben - eladni, adományozni, örökölni.
Gyönyörű családi házak projektjei: fotó, katalógus
A kényelmes keresési szűrők segítenek megtalálni a szokásos házterveket két család számára, valamint megrendelni egy egyedi kétcsaládos projektet. Tetőtéri és kétszintes házakat választhat két család számára, klasszikus és modern házak, sokféle elrendezéssel.
Két család számára készült házak teljes projektjei, a fényképek, videók, diagramok, vázlatok és rajzok a katalógus ezen szakaszában találhatók.
2 család házprojektjeinek megtervezése úgy van kialakítva, hogy a lakások teljesen függetlenek legyenek egymástól, és csak bizonyos esetekben csak közös műszaki helyiségük legyen. Az ilyen házak jövedelmezőbbek kulcsrakész kivitelezésben és üzemeltetésben: egy tetőt kettőre emelnek, és a fűtési költségek alacsonyabbak lesznek. Ezenkívül a számukra elérhető webhely kompaktabban használható az ilyen házprojektek megvalósításához. Például azok a gyermekek, szülők vagy testvérek, akik együtt akarnak élni, részesülnek ezekből az előnyökből.
Két család házterve szerkezetileg két típusra osztható: ikerházakra és a szokásos típusú ikerházakra. A szokásos ikerházakban az egyik apartman teljesen az első emeleten helyezkedik el, a második általában a ház mindkét emeletét, vagy teljesen a második emeletet foglalja el.
A házak ikrek, teljesen azonosak és szimmetrikusak a közös falra nézve. A kettős ház projektje építésében talán kevésbé gazdaságos, de két szomszédos telken való elhelyezkedésük sokkal racionálisabb felhasználást tesz lehetővé a ház körüli térben.
Az ilyen házak projektjei esetében az ár a ház mindkét szegmensére vonatkozik. A háznak csak egy szegmense nem eladó, mivel a ház összes műszaki paraméterét egyszerre két szegmensre tervezték. Egy ilyen projekt egyetlen épületéhez számos változtatást kell végrehajtania: újraszámolja a tartószerkezetek terhelését, megváltoztatja a tetőszerkezetet, az alaptervezést, újraszámolja a szükséges anyagok mennyiségét és még sok minden mást. Az ilyen változások bevezetése jelentősen megnöveli a projekt létrehozásának költségbecslését.
Ha egy nagy családi ház számára házikó-projektet vásárol, javasoljuk, hogy a tipikus projekt alapjait igazítsa az építkezés talajának jellemzőihez a "" hozzáadással. Csak ebben az esetben kész projektünk garantálni tudja az új építésű ház szükséges megbízhatóságát és minőségét (természetesen hozzáértő építkezés mellett). Az adaptáció elvégzéséhez jelentést kell készítenie a helyszínen végzett geológiai felmérésekről.
"" - segít kiválasztani a legjövedelmezőbb házépítési vállalkozót. A szolgáltatás megrendelésével általában ugyanazt a becslést kapja, de árak nélkül. A számítás azon a tényen történik, hogy az árakat az Ön régiójában lévő építőipari szervezetek határozzák meg, és csak a legjobb és optimális ajánlatot kell választania a beérkezett ajánlatok közül.
A "" csomag a legjobb lehetőséget kínálja ezeknek a hálózatoknak a házban való bekötésére. Ennek ellenére nem szabad ezt megtennie az építési folyamat során: nehéz önállóan gondoskodni a kényelmes vezérlésről, a villanyszerelőtől megfelelő távolságban történő lefektetésről stb.
A népszerű "" kiegészítésnek köszönhetően a két család házainak elrendezése módosítható. A "" szolgáltatás lehetővé teszi, hogy eredeti terveket készítsen két család számára.
És további szolgáltatásaink "" és "" gondoskodnak a kényelmes és jó mikroklímáról - megéri, mert mi lehet kellemesebb, mint egy meleg padló, és mi lehet fontosabb, mint a friss levegő a házban?
A fejlesztők, miután úgy döntöttek, hogy házakat vásárolnak a Z500-tól két család számára, biztos lehet abban, hogy részletes projektdokumentációt kapnak, amely 5 részből áll: a műszaki rész 3 részéből (áramellátás, szellőzés és fűtés, vízellátás), szerkezeti és építészeti szakaszok.
A Z500 vállalat lakóházainak összes projektje szerzői jogi védelem alatt áll, ami a fejlesztők számára garanciát nyújt a jogbiztonságra egy magánház építése során a Z500 vállalat projektjei szerint.
Tanúsítványt helyeztek el, amely megerősíti, hogy a Z500 vállalat a Z500 Ltd nemzetközi építészeti iroda hivatalos képviselője hazánkban.
Ma a ikerházak hatalmas népszerűségre tettek szert. Az ingatlanfejlesztő cégek épp ilyen ingatlanokat építenek, mivel ez nagyon jövedelmező befektetés és kényelmes megoldás a lakosság számára. Az ilyen típusú házak vásárlásakor azonban van bizonyos kellemetlenség, nevezetesen a regisztráció és a regisztráció.
Az ingatlantulajdonosok teljesen ingyen megvásárolhatják a telket, amelyen a helyiség található, megosztott tulajdonba. Arra a kérdésre, hogy melyik hatóság képes megállapítani, hogy egy ház a többlakásos típushoz tartozik-e, nincs egyértelmű válasz. A legtöbb esetben ezzel a kérdéssel a helyi önkormányzatok foglalkoznak.
A ház vagy annak egy részének eladásával vagy cseréjével kapcsolatos ügylet teljesítéséhez a következő dokumentumokat kell elkészíteni:
Ezenkívül egy ügylet megkötésére kiegészítésként igazolást készíthet az összes közüzemi számla visszafizetéséről és az adótartozások hiányáról.
Abban az esetben, ha egy ikerházat blokádépületnek ismernek el, akkor az anyakönyvezési kamrában tulajdonjogát bejegyzik arra a telekre, amelyen egy lakás található.
Ha az épület tulajdonosainak van közös helyiségük, például folyosó vagy lépcső, akkor a házat többlakásos házként kell bejegyezni, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosok lesznek a részvényesek.
Attól függően, hogy milyen minőségben regisztrálták lakóingatlanát, különbség van a rekonstrukciót és további építési munkálatokat lehetővé tevő különféle dokumentumok végrehajtásában is.
Abban az esetben, ha a ház bérházként van kialakítva, minden építési és rekonstrukciós munkát, például tetőjavítást a második bérlő engedélyével kell végrehajtani. Ennek az eljárásnak a szükségességét azzal magyarázzák, hogy az épület közös tulajdonban van.
Ha ikerháza tömbház, akkor nincs szükség engedélyre. Az egyetlen fő követelmény ebben az esetben a szomszédoknak a javítási munkák következtében bekövetkező károsodásának hiánya. Ellenkező esetben a fal mögötti bérlőknek minden joguk meg van perelni, és megtérítik Öntől a javítások miatt megrongálódott épület helyreállításának teljes költségét.
A ikerház bővítése szintén rekonstrukció, ezért ha a ház többlakásos ház státusszal rendelkezik, akkor minden részvényes jogosultjával további jóváhagyás szükséges.
Ma egyre népszerűbb a ikerházak szokásos kialakítása. Meg kell jegyezni, hogy a "tipikus" egyáltalán nem jelenti a "banalitást" és az "egységességet". Az ilyen fejlesztések fő előnye a kényelem és a praktikum, mivel ezek a projektek magukban foglalják azokat, amelyeket a legsikeresebben kihasználnak. Például, ha ugyanazon projekt alapján 2-3 házat építettek, és egy év múlva az összes tulajdonos panaszkodni kezdett az alacsony építési minőség miatt, akkor már nem építenek lakóhelyiségeket ezzel az elrendezéssel, és ennek megfelelően ez soha nem lesz standard.
A kész projekt alapján épített ikerház egyáltalán nem jelenti a négyszögletes, négyzet alakú ablakokat. Kétségtelen, hogy az ilyen épületekben nincs semmi felesleges és abszolút nem szabványos, de ez nem azt jelenti, hogy a ház valahogy igényesen vagy elcsépeltnek tűnik.
A ikerházak projektjei teljesen különbözőek lehetnek. Két fő típus létezik: szimmetrikus és aszimmetrikus.
Ezek az épületek két lakásra osztott lakóépületek. Ennek a típusnak a neve abból ered, hogy mindkét apartman teljesen tükröződik egymástól, vagy inkább az elválasztó falhoz viszonyítva, amely leggyakrabban a ház közepén található. Az ilyen épületekben csak a tető a közös. Ami a szomszédos telkeket, kerítéseket és bejáratokat illeti, külön vannak - a ház különböző oldalaitól.
Az ilyen épületek lakóépületek, amelyek apartmanjai egymáshoz képest aszimmetrikusan helyezkednek el. Elrendezésük teljesen más lehet, ennek megfelelően a ház alakja teljesen kiszámíthatatlan. A lakás bejáratai különböző módon vannak elhelyezve, kizárva a közeli bejárati ajtók lehetőségét.
A ikerházaknak nem kell egyszintesnek lenniük. Két és három emeletes házak vannak. Az ilyen épületek apartmanjai szimmetrikusan oszthatók meg, és különböző bejáratokkal rendelkeznek, ennek megfelelően minden apartman külön lépcsővel rendelkezik. Kétemeletes házak vannak, amelyekben az apartmanokra osztás emeletenként történik. Vagyis például az első emelet egy lakás, a második pedig egy másik. Az ilyen helyiségek elrendezése leggyakrabban megegyezik, mivel ez kényelmesebb a kommunikációs rendszerek, például a csatornázás és a vízellátás telepítéséhez. Egyes terveket közös bejárathoz és lépcsőházhoz terveztek.
Itt találhatók az ikerházak fő tipikus projektjei, amelyek manapság a leggyakoribbak. Érdemes megfontolni, hogy minden egyes esetben ki kell választani a legmegfelelőbb lehetőséget, figyelembe véve az összes szükséges követelményt és képességet.
Egy nagy ház kevesebb földet foglal el, mint két kicsi. Ennek alapján két közös tulajdonú család számára jövedelmezőbb ikerházat építeni és földterületet megtakarítani. A ház lehet egy vagy kétszintes, tégla, fa vagy blokk. Még az apartmanok mérete is változhat.
Két ház tulajdonosának leggyakoribb projektje, amikor a lakásokat tükörképként tervezik meg, és mintha másolnák egymást. A képen egy földszintes ház projektje látható, amelyben a családok mindegyike két hálószobával, nappalival, étkezővel ellátott konyhával, fürdőszobával és külön bejárattal rendelkezik, tornáccal.
A lakásokat csak egy közös fal köti össze, amelynek megerősített szerkezete megbízható hangszigetelést biztosít. Ennek eredményeként a családok nem érzik magukat magas hangú, többszintes épületekben. Az apartmanok nappaliján keresztül egy másik kijárat nyílik a ház kertjében található teraszra. A ház falai téglából vagy szénsavas betonból épülnek, de a második lehetőség kiválasztásakor a szerkezet iparvággyal van szemben.
Annak érdekében, hogy ne rontsa az épület megjelenését, a ház külső díszítését közösvé teszik, de minden család szabadon megtervezheti a belső teret a saját ízlése szerint, egészen a válaszfalak helyének megváltoztatásáig.
Kompakt kialakítású, tetőtéri, két külön bejáratú családi ház. A földszinten a fő szoba egy tágas nappali, két ablakkal. A ház mindkét felében található egy konyha, amely akkora, mint a nappali, szintén két ablakos. A konyhából lépcső vezet a második, tetőtéri emeletre, ahol két hálószoba található. Figyelemre méltó, hogy a földszinti fürdőszoba, bár kicsi, ablakkal van felszerelve, és minden lakás tornáca felett az esőtől védő előtető található.
A ház külső falai fából, a belső válaszfalak pedig keretlemezekből vannak összeállítva, de a ház egyszerű kialakításának megvan a maga sajátossága. Mivel az épületet nem terhelik építészeti kiegészítések, az épület külső falai keselyű panelekből állíthatók fel. Ha a ház vázszerkezetét felállítják, akkor a házépítés költségei csökkennek.
A ház használatának további kényelme a földszinten található garázs. A kiköltözéshez nem kell zord időben elhagynia a lakást, esőben vagy hóban pedig nyitnia kell a garázs ajtaját. A garázsos kétszintes ház projektjének kiválasztása nemcsak az autó használatának kényelmét szolgálja, hanem pénzt is megtakaríthat a garázs építésén.
A lakás elrendezése úgy van kialakítva, hogy az induló autó zaja ne hatoljon be a lakótérbe. A szobák belső elrendezése is megfelel az épület modern megjelenésének.
Ezenkívül a ház alatt van egy pince, amelyet háztartási helyiségként, műhelyként használnak, vagy további lakótérként van felszerelve.
A közös fal nemcsak a szerkezetet választhatja szét: a telket kerítés választja el a ház stílusának megfelelően.
A két tulajdonos házainak tipikus kialakítása kényelmes több generációból álló nagycsaládok számára: szülők, gyermekek és unokák. A segítségre szoruló idős szülők mindig számíthatnak gyermekeik támogatására, és segítenek unokáik gondozásában. Gazdasági okokból is jövedelmező ilyen házat építeni: egy ház mindig olcsóbb, mint kettő.
Mit takaríthat meg, amikor két családnak házat épít:
De a ikerházak legnagyobb előnye, hogy mivel egy fedél alatt vannak és családi kapcsolatok fűződnek egymáshoz, a családoknak saját életterük van.
Ma minden épületnek megvan a maga egyedi és megismételhetetlen belső és külső kialakítása. Nem csak szabványos épületek vannak, amelyek egy bejárattal rendelkeznek. Van két bejáratú ház is. Különböző funkcionalitással rendelkezhet.
Egy ilyen ház kialakítása eltérő lehet. Többnyire vannak épületek:
Az ilyen házak általában nem sok emelettel rendelkeznek. Mindez az egyes szobák optimális funkcionalitásának köszönhető.
A ház különböző funkcionalitással rendelkezik:
Az első lehetőséget az jellemzi, hogy két család él az épületben, és mindegyiknek külön bejárata lesz. Egy ilyen ház lakói semmilyen módon nem keresztezik egymást belül. Külön kommunikációval és lakószobákkal rendelkeznek. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy a ház elrendezése csak közös fürdőszobával vagy konyhával rendelkezik. De ezek szabadon álló épületek. Általános szabály, hogy minden család esetében minden a házon belül rendeződik.
Ház belseje két bejárattal
Leggyakrabban az ilyen épületek egy ház, két különböző szintes bejárattal. A ház közelében lévő területet szintén két tulajdonosra osztják, és lehetőség szerint elkerítik.
A családi házak működőképesebbek. Két bejárattal rendelkeznek az épület hatékony használatához. Van egy bejárat:
Az első típussal bármikor be lehet lépni a lakásba. A másodikat pedig már arra használják, hogy kimenjenek a kertbe.
Fontos. Nagyon jó két bejáratú házat építeni, ha az épület meglehetősen nagy paraméterekkel rendelkezik, és kényelmetlen körbejárni a házat, hogy belépjen a kertbe vagy a veteményeskertbe.
Két ház bejáratú házát alkotják:
Kezdetben meghatározzák az épület funkcionalitását. Lesz-e ház két családnak vagy egynek.
Két családi ház projekt
Az első esetben a ház egy hátsó bejáratot biztosít. A másodikban a bejárat bárhol elhelyezhető.
Jegyzet. A legtöbb esetben egy két családnak szánt épületben a bejáratok egymás mellett helyezkednek el.
Tegyük fel, hogy van egy telek, amelyen két család számára házat akar építeni. Kezdetben tervet készítenek. Ez feltünteti a szobák és egyéb funkcionális területek pontos számát. Minden család esetében az ilyen paramétereknek hasonlóaknak kell lenniük, hogy ugyanannyi életteret kapjanak.
Ezt követően megrajzolják a ház tervét. Ezt meg lehet tenni egy egyszerű speciális papírlapon vagy szoftvercsomagok segítségével.
Megadják a szerkezet bizonyos paramétereit:
program házak és nyaralók tervezésére
Vagyis elkészül a tér elrendezése. Az összes tartószerkezetet figyelembe véve hajtják végre.
Fontos. Két családi háznak lehet egy projektje a következő teherhordó falakkal:
Sőt, ha a ház kétszintes, akkor a tartószerkezet minden család lakó felének közepén helyezkedik el.
Azt is figyelembe veszik, hogy a háznak tetőtéri teteje lesz-e. Ettől függenek az épület alapjainak és tartófalainak terhelései.
Nyugodtan mondhatjuk, hogy ha egy ilyen szerkezet projektjét magasan képzett építész készíti el, akkor a ház elrendezése nemcsak funkcionális, hanem optimálisan is megfelelő lesz.
Egy szakember, értékelve az ügyfél kívánságait és pénzügyi lehetőségeit, képes lesz pontosan elosztani a ház szobáit és felszerelni a házat. Az ilyen munkák költségei nem túl magasak ahhoz képest, hogy a projekt jóváhagyását követően azonnal meg lehet kezdeni az építkezést. A jövőbeni struktúrát vizuálisan felmérheti a monitor képernyőjén. Ezenkívül az összes dokumentumot kinyomtatják és jóváhagyás céljából átadják a megfelelő hatóságoknak.
Általános szabály, hogy a katalógusban szereplő építészek már sok kész projektet tartalmaznak, különféle költségekkel a fejlesztés és az építés terén. Egyszerűen megvásárolhatja őket, majd jóváhagyhatja őket a kormányzati szervekben. Az ilyen épületek elrendezése meglehetősen változatos. Bizonyos esetekben "ingyenes", és a lakás tulajdonosának lehetősége nyílik arra, hogy önállóan elosztja a helyet.
/big1.jpg)
A több bejáratú épület kialakítása bármi lehet. Mindez az épület műszaki jellemzőitől függ, amelyet fel lehet osztani:
Az elrendezés is más. Az építkezés különféle technológiák alkalmazásával történik. Vásárolhat ilyen típusú kész lakást, vagy maga is megépítheti.
A két bejárattal rendelkező házak alapvető épületek, nagy szilárdsággal és tartóssággal. A projekt a tartószerkezetek és a belső válaszfalak összes műszaki jellemzőjének figyelembevételével készül.
Házakat építenek:
Ezek az anyagok és szerszámok elég tartósak, így tetszőleges emeletes ház építésére használhatók fel.
Jegyzet. A drágább a téglaépület. Ennek oka a kő mérete, amely kicsi.
Téglaépítésű ház
A csapágyfalak 2 vagy 3 téglából, belső válaszfalak - 1 vagy 0,5-be vannak rakva. Az épület elrendezését előzetesen meghatározzák.
A héjkőzet gazdaságosabb az építés szempontjából. Ez az anyag nagy. A blokkokat elég gyorsan és egyszerűen fektetik le.
A tégla alkalmazásához hasonlóan a falazást is betonhabarcs segítségével végezzük, amelyet a következőkből állítunk elő:
Jegyzet. Az anyag és a tégla közötti fő különbség a porozitás. A Rakushnyak egy környezetbarát kő, amely hosszan tartó nedvesség hatására deformálódhat.
Súlya a téglához képest jelentéktelen. De ez nem mentesíti a ház szilárd alapjainak megépítését.
Elég gyakran van egy monolitikus szerkezet projektje. Mi a sajátossága?
Monolit ház projekt két bejárathoz
Az ilyen lakás elrendezését még az építkezés megkezdése előtt meghatározzák. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az összes falat, mind a teherhordó, mind a belső válaszfalakat egy bizonyos technológia szerint öntik:
Előzetesen monolit alapot fektetnek le, amelynek mélysége legalább 1,50 m. Rendszerint ez az alapparaméter az épület emeleteinek számától és a talaj fagyásának szintjétől függ. Bizonyos esetekben cölöpalapokat építenek. De ez csak a homokos talajon van.
Néha az ilyen épületek szabad elrendezésűek. Vagyis a dobozt egyszerűen kirúgják a monolit építési technológiával, és csak ezután ésszerűen osztják el a helyet.
Leggyakrabban a két bejáratú házak a következő építőanyagokból készülnek:
Egy ilyen épület tükrös elrendezésű lesz. A bejáratok általában egymás mellett helyezkednek el. A szobák száma és mérete teljesen hasonló és szimmetrikus.
Vannak családi házak, két bejárattal. Az egyik az épület előtt található, és a fő, a másik pedig a hátsó részen található, és hátsó ajtóként szolgál. A fenti anyagok mindegyike alkalmas bármilyen típusú ház építésére.
A habbeton és a hamu blokk funkcionális és minőségi jellemzőik tekintetében nem nagyon különböznek egymástól. Paramétereik is szinte azonosak. A falazást betonhabarcs segítségével végezzük.
Megvásárolhatja vagy elkészítheti saját maga. Annak ellenére, hogy nincs jelentős tömegük, akkor is szilárd alapokra lesz szükséged, hiszen ha csak egy emelet kerül felállításra, idővel szükség lehet az élettér bővítésére egy egyszerű tetőszerkezet padlássá alakításával. És ezek további terheléseket jelentenek az alapon és magán az építőanyagon.
Tanács. Ezért a tartószerkezetek felépítésekor további terheléseket kell figyelembe venni.
A vázszerkezetet érdekesebbnek tartják. Ezt a technológiát a nyugati szakemberek évek óta használják. A házak képesek ellenállni az erős szélnek és a különféle éghajlati viszonyoknak.
Az ilyen típusú épületek "finn házak". Szinte minden második modern ember hallott ilyen lakásról, amelyet meglehetősen rövid idő alatt építenek.
A projektet előre elkészítik, mert segítségével kezdetben kiszámolhatja az épület felépítésének költségeit, és megfelelő elosztást végezhet a térben.
Figyelembe veszik, hogy az ilyen "finn" házak elrendezése szabványos:
Van egy vagy két erkély, mivel a legtöbb esetben az épület kétszintes. Az első szobához a mellékhelyiségek, a másodikhoz a hálószobák tartoznak.
Vannak zárt verandával rendelkező projektek, amelyeket szükség esetén nyíltvá alakíthatnak. Ha a ház két családnak szól, akkor az összes szoba tükörképes az épület minden részében. Paramétereik és funkcióik hasonlóak.
A ház tükrös elrendezése két tulajdonos számára
A házak, sorházak és duplexek teteje könnyű. Keret alapon is épülnek. A tetőfedő anyag gyakran fém. Területük meglehetősen nagy, és ha szükséges, felszerelhet egy második funkcionális emeletet. Sőt, az átfedés lehetővé teszi. Jelentős terhelésnek képesek lesznek ellenállni.
Jelenleg a két család házainak projektjei egyre népszerűbbek. Ennek oka nemcsak a bérlők vágya, hogy a lehető legközelebb legyenek egymáshoz, hanem gyakran pusztán gazdasági szempontok is. Mindenesetre ez egy költségvetési lehetőség, mivel egy nagy ház kevesebb földet foglal el, mint két kicsi. Két családnak, akik közös tulajdonban vannak, sokkal jövedelmezőbb ikerházat építeni. A 2 tulajdonos számára kialakított ház lehet egy- vagy kétszintes, fa, tégla, blokk stb. Még a lakások mérete is jelentősen változhat.
Ha az oldal tulajdonosa kezdetben azt a feladatot tűzte ki maga elé, hogy utódai (gyermekei, unokái és más családtagjai) egymás mellett éljenek, akkor ehhez meg kell teremteni bizonyos feltételeket, amelyek a legoptimálisabbak a közös életükhöz. Fontos biztosítani, hogy a család egyik tagja ne érezzen kellemetlenséget és ne érezze magát vendégnek saját otthonában. Az ilyen problémák elkerülése érdekében helyesen kell elkészíteni a ház projektjét, ahol minden fő árnyalatot megadunk, amelyen a jövőben az általános légkör, a kényelem szintje és az életminőség függ.
A két családnak szánt házat különféle technológiák választják el egymástól. Ezek közül a leggyakoribb a belső partíció felépítése. Helyét előre meghatározzák és tükrözik a projektben.
Fontos megjegyezni, hogy a 2 tulajdonos házának ilyen elrendezése jelentősen megtakarítja a fűtést, ami ma rendkívül fontos. Ráadásul annak ellenére, hogy együtt élnek egy fedél alatt, minden családnak joga van saját ízlésének megfelelően kialakítani otthonát. Tehát a belső helyiségeket teljesen más módon lehet megtervezni és befejezni, mivel a két családra vonatkozó házak projektjei kizárólag elszigetelt helyiségekben élnek. A bérlők kérésére lehet konyhát, használati és használati helyiségeket, garázst készíteni, amelynek közös használata egyetlen bérlőt sem terhel.
Ha a ház kétszintes, két család külön emeleten szállásolható el - ez egy nagyszerű lehetőség egy széthúzni vágyó nagy család számára. Az ilyen projektek két család számára nemcsak gazdaságosak és kényelmesek, hanem sokak számára elérhetőek is.
Íme néhány kész lehetőség.
A leggyakoribb projekt egy 2 bejáratú, külön bejáratú ház, ahol az apartmanokat tükörképbe helyezik, és mintegy másolják egymást. Minden család rendelkezésére áll:
A két lakást csak egy közös fal köti össze, amelynek megerősített szerkezete megbízható hangszigetelést biztosít. Emiatt a családok nem fogják úgy érezni magukat, mintha sokemeletes épületekben lennének, nagy a hangáteresztés.
Minden apartmanból egy másik kijárat nyílik a nappalin keresztül a ház kertjében található teraszra. A ház falai szénsavas betonból vagy téglából építhetők, de az első lehetőség kiválasztásakor a szerkezet iparvággyal van szemben.
Annak érdekében, hogy az épület megjelenése ne romoljon el, a ház külső díszítését közösvé teszik, de minden családnak joga van a helyiségen belüli helyet saját ízlése szerint kialakítani, sőt a válaszfalak helyét is megváltoztatni.
Sikeres projekt - kompakt ház 2 tulajdonos számára, különböző bejáratokkal és tetőtérrel. A földszinten a fő terület egy tágas nappali, két nagy ablakkal. A ház mindkét fele rendelkezik a nappalival megegyező méretű konyhával, valamint két ablakkal. A konyhából lépcső vezet a második, tetőtéri emeletre. Az emeleten két hálószoba található.
Minden lakás tornáca felett eső ömlik.
Az ilyen ház külső falai fából vannak összeállítva, míg a belső válaszfalak vázpanelekből készülnek. Annak ellenére, hogy a projekt meglehetősen egyszerű, egy ilyen ház 2 tulajdonosnak megvan a maga sajátossága. Mivel a szerkezetet nem terhelik bonyolult építészeti kiegészítések, a keselyű panelekből külső falakat lehet építeni. Ha keretváltozat készítését tervezi, akkor a házépítés költségei jelentősen csökkennek.
A ház használatakor további kényelmet nyújt a földszinten található garázs. Ahhoz, hogy kijusson belőle, nem kell zord esős időben kimennie és kinyitnia a garázs ajtaját. Ha ilyen házat választanak 2 garázsos tulajdonos számára, akkor a tulajdonosok nemcsak az autó használatának kényelmét élvezik, hanem jelentősen megtakarítják a garázs kialakítását is.
Ugyanakkor a ház elrendezését úgy alakítják ki, hogy az induló jármű zajja ne hatoljon be a lakótérbe.
A következő szobák találhatók alább:
Ezenkívül a ház alatt van egy pince, amely használható használati helyiségként, műhelyként, vagy akár további lakótérként is felszerelhető.
A telket a háznak megfelelő stílusban épített kerítés választja el.
A 2 tulajdonos számára alkalmas ház több generációból álló nagycsaládok számára: szülők, gyermekek és unokák. Az idős szülőknek gyakran van szükségük segítségre, így mindig számíthatnak gyermekeik támogatására. Viszont a nagyszülők képesek lesznek unokájukra vigyázni. Gazdasági okokból is jövedelmező házat építeni 2 tulajdonos számára, mivel egy épület építése mindig sokkal olcsóbb, mint kettő.
Két család számára egy nyaraló építése a következő okok miatt előnyös:
A ikerházak legnagyobb előnye azonban az, hogy ugyanazon fedél alatt élve a rokonság által összekapcsolt családoknak saját személyes életterük van.
A kétcsaládos ház, amikor minden tulajdonosnak megvan a saját külön lakóterület-fele, két ikerlakás befejezett projektje, amelyeket egy közös fal egyesít. A leggyakoribb lehetőség az, hogy tükör és normál változatban építenek lakásokat együtt, ugyanazon tető alá. Célszerű két tulajdonos számára házat építeni egy korlátozott területű telken. Az ilyen duplex projektek optimálisak azoknak a baráti szomszédoknak és rokonoknak, akik közel akarnak lenni egymáshoz, de ugyanakkor külön élnek. Nyilvánvaló okokból egy ikerház építése jövedelmezőbb árban, mint két családi ház építése.
Két vagy több család számára egy fedél alatt álló házikók építése a falvak ikerszakaszos épületeinek legjobb megoldása. Az ilyen típusú kész épületek ára alacsonyabb, mint az egyedi házaké, mivel a bennük lévő lakások közös falúak és egyetlen tető alatt helyezkednek el. A többlakásos szekcionált házikók üzemeltetése is olcsóbb. Ezért egy kész projekt megvásárlásával egy házhoz 2 család számára sok mindennapi kérdést megoldhat és jelentősen megtakaríthat pénzt. Leggyakrabban az ilyen projekteket kétszintes, tetőtéri padlós házak formájában fejlesztik ki.
A katalógus ezen része 2 család számára készült házak kész projektjeit mutatja be, főleg hasonló és egyenlő elrendezéssel, két lakással - tükör és normál változat egyetlen tető alatt. Az ikerházak a megszállt építési területet tekintve kompaktak és a fejlesztők körében keresettek. Kiválaszthatja és megvásárolhatja két tulajdonos házának projektjeit is, különböző méretű apartmanokkal. Ez az ikerház több generáció családtagjai számára ideális. Ebben az esetben két család békés és racionális együttélése biztosított: a szülőknek nincs lehetőségük arra, hogy folyamatosan tanítsák gyermekeiket és unokáikat, ők pedig anélkül élhetnek, hogy idősebb rokonoktól függenek.
Az ikerházak szokásos projektjeinek megvásárlása mellett egyedi fejlesztést is rendelhet. Ebben az esetben az ár magasabb lesz, mint a kész projekt, ugyanakkor mindkét fél képes lesz arra, hogy kívánságait belefoglalja a jövőbeli lakások tervezésébe.
A szovjet korszakban két tulajdonos házát gyakran vidéki területeken építették. Most ez a formátum ismét népszerű. Igaz, a házak neve újragondolt - duplex, lapos ház, de a lényeg ugyanaz - két család él egy fedél alatt.
Ma egy kétcsaládos ház keresztezi a városházát és a nyaralót. Csak akkor, ha a lakóházak a házosztályozás szerint a városi szegmensbe tartoznak - ezek többszintű lakások egymásba kapcsolt lineáris épületekben, akkor a duplex tiszta formájában a külvárosi lakások, vagyis egy magánház képviselője. Ezért egyedi házépítésre szánt földterületre építhető. A duplex két különálló apartmanból áll, mindegyik külön bejárattal. A szomszédokat közös fal és a háznál lévő telek egyesíti.
Kiválaszthat egy házat két tulajdonos számára, minden ízléshez és színhez - milyen lehetőségeket nem kínálnak a fejlesztők! Vannak egy- és kétszintes projektek is. Ez utóbbiban az elrendezés általánosan elfogadott: a földszinten található a konyha, étkező, nappali, az emeleti hálószobák, minden emelethez saját fürdőszoba tartozik. Az épületek különféle konfigurációkban és területeken találhatók (szerény 70-től 400 négyzetméterig), gyakran a házak beépített garázzsal rendelkeznek. Az építési anyagokat is nagyon különböző módon használják - fa, tégla, kő, duzzasztott agyagbeton, szénsavas beton, habtömbök stb.
Ha a "duplex" név többé-kevésbé ismerős az oroszok számára, akkor a házakról kevesen hallottak. Ezt a védjegyet a Good Wood Corporation bejegyezte. A Flathouse név szó szerint "apartmanházat" jelent. A projekt tipikus, vagyis nem igényel minden alkalommal új projektdokumentációt. A lakóházak csak fából épültek, mindegyik ház két részből áll és két család befogadására készült.
Két tulajdonos házára nagy a kereslet, és ez nem véletlen. Ennek a formátumnak a fő előnye az ár."Ha összehasonlítjuk egy duplex lakás és két hasonló méretű ház költségét, akkor egy duplex négyzetméter ára 20-30% -kal alacsonyabb lesz" - mondja Dmitrij Kotrovsky, a Khimki Group fejlesztő cég partnere.
A duplex építés mindig olcsóbb. Nyerni nem annyira a lakás területe miatt lehet (ez nem lehet kevesebb, mint egy teljes értékű házé), hanem az egységes kommunikáció, valamint a közös fal, tető, alapozás miatt. A terület gazdaságossága is sokat jelent - a két tulajdonos háza kevesebb helyet foglal el, mint két különálló épület, mivel az utóbbiak közötti távolságnak legalább 6 méternek kell lennie. Vagyis a duplex lakóinak több földjük van virágágyásokhoz, kerthez, veteményeskerthez, játszótérhez stb.
Ezenkívül a duplex magánháztartás, amely nagyban megkönnyíti magát az építési folyamatot. Az ilyen házakra vonatkozó követelmények és előírások nem olyan szigorúak, mint a többlakásos házak esetében, sokkal könnyebb összehangolni egy kétcsaládos ház projektjét.
A duplex működtetése is előnyös: a szomszédok kevesebb pénzt költenek fűtésre, mivel egy ház fala és egyetlen hőkörrel történő fűtése sokkal kevesebb erőforrást igényel, mint két különálló épület. Szakértők szerint akár 40 százalékot is megtakaríthat a duplex lakások fenntartásában.
Fotó: Good Wood weboldal
Tehát az emberek duplexeket vásárolnak, mert olcsóbbak, mint a szabadon álló nyaralók, de szinte ugyanazok az előnyök.
A duplexek lakói elvileg teljesen külön élhetnek a szomszédaiktól, ennek vannak feltételei. De amint a gyakorlat azt mutatja, a magánház "iker" lakásait gyakran ugyanazon klán két családja veszi meg - például testvérek, szülők és felnőtt gyermekek. Kényelmes - a rokonok és barátok a közelben vannak, az unokák kommunikálnak a nagyszülőkkel, ugyanakkor kizárják az együttéléssel kapcsolatos összes negatív szempontot. Minden családnak külön háztartása van, úgy tűnik, hogy az élet egy fedél alatt van, de saját külön háza
A duplexeket gyakran a barátok vásárolják "nem öntenek vizet" - amikor felnőnek, összeházasodnak, gyermekeik vannak, de még felnőttként sem hajlandóak elválni. Két lakás egy fedél alatt lehetővé teszi, hogy továbbra is egymás mellett élhess, de egyidejűleg egymástól.
A duplex fő hátránya a jogi regisztráció. Sőt, a kérdést könnyebb megoldani lakóhelyiségekkel: amikor a ház felét megszerzik, az emberek ingatlanként tartják nyilván (csakúgy, mint egy bérház lakását). Ebben az esetben nem lesz nehézség a helyiségrész eladásával, bérbeadásával vagy örökösök hagyatékának hagyásával.
De a földdel a helyzet bonyolultabb. Jelenleg a lakhatási jogszabályok nem látják a különbséget a kétcsaládos és a bérház között.... A lakáskódex előírja, hogy egy bérházban található telek a helyiség tulajdonosainak, vagyis a lakások tulajdonosainak közös megosztott tulajdona. Amint azt a 4. cikk az Art. A lakáskódex 37. cikke értelmében a bérházban lévő telephely tulajdonosa nem jogosult természetben kiosztani részesedését a közös tulajdon közös tulajdonjogában. Vagyis az RF LC nem rendelkezik a bérházban található apartmanok által elfoglalt egyedi telkek tulajdonjogának bejegyzésének lehetőségéről.
A telek tulajdonrészének bejegyzése csak akkor lehetséges, ha a kétcsaládos ház elismert házként elismert. Az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvében (49. cikk) az ilyen tárgyakat a következőképpen határozzák meg: „egy legfeljebb három emeletes, több tömbből álló lakóépület ..., amelyek mindegyike egy családnak szól, nyílások nélküli közös fala van a szomszédos tömbhöz, külön telken található, és hozzáférést biztosít a közös területhez. "
Ha valamilyen oknál fogva a "féllakása" nem tartozik a blokkolt házak kategóriájába, akkor csak annyi marad, hogy barátságosan éljen a szomszédokkal, vagyis békésen megegyezzen a webhely használatában és mi a jobb - a virágágyás vagy kerti ágy.
Maria Andreeva
