Zemljiška obdavčitev dohodka od prodaje podedovanega zemljišča ima enake značilnosti kot odprodaja drugega premoženja. to je:
Delnice Delnice so za razliko od drugih vrst podedovanega premoženja vir stalni dohodek, ki je, mimogrede, obdavčen od dneva prejema dediščine.
Pomemben davek od prodaje hiše, prejete z dedovanjem. Pri prodaji hiše, prejete od oporočitelja, veljajo splošna pravila za obdavčitev in prodajno-kupni posel. Dedič ima pravico prodati takšno hišo takoj po prejemu potrdila o državna registracija lastništvo.
Vendar pa boste v tem primeru morali plačati dohodnino po stopnji 13%, saj je objekt v lasti manj kot 3 leta. Kako več stroškov nepremičnine, za katero je bila prodana, večji so davčni odtegljaji.
Ali moram plačati davek od prodaje podedovane hiše? Pri prodaji zasebne hiše se postopek plačila dohodnine ne razlikuje od tistega pri prodaji druge vrste nepremičnine.
Davek na dediščino od prodaje stanovanja Vendar pa obstaja izjema, ki velja za dediščino in listine. Osebe, ki so zaradi teh dveh možnosti prejele hišo z zemljiščem, lahko predmet prodajo brez davka, ne glede na to, kdaj so ga prejele v dediščino ali v dar. življenjska renta in privatizacijo.
Poleg tega zdaj katastrska cenitev vpliva tudi na vrednost nepremičnine in višino davka. Po prodaji hiše, ki je bila v lasti manj kot tri ali zdaj manj kot pet let, boste morali pri davčnem uradu oddati izjavo ter vlogo in seznam dokumentov, ki so obravnavani v nadaljevanju.
V primeru neplačila davkov se kršitelju zaračuna globa pet odstotkov zneska davka za vsak mesec zamude.Prodaja in gotovinski prejemki, izdani v skladu s poslovnikom.
Plačevanje davkov na prodajo dedno premoženje Kakšen davek boste morali plačati pri prodaji podedovane nepremičnine? Davek od prodaje dediščine se obračuna splošno pravilo Y, je 13 % zneska dohodka. Vendar obstajajo izjeme od tega pravila in plačati davek v vsakem konkreten primer bo moral biti drugačen.
Če je podedovano premoženje v vaši lasti več kot 3 leta, se nanj ne obračunava davek. No, če se odločite za prodajo podedovanega premoženja, ki je bilo v vaši lasti manj kot 3 leta, potem se obračuna davek na naslednji način: Od prodajna cena na nepremičnini, pa naj bo to stanovanje, Počitniški dom, zemljiško parcelo namenjen za gradnjo individualni dom, dachas, odštejte 1.000.000 rubljev, to je opredeljeno v davčnem zakoniku Ruske federacije.
Potem se preostali znesek pomnoži s 13%, to bo znesek davka na pro to lastnino.
Koliko znaša državna taksa ob vstopu v dediščino Kljub odsotnosti davčni člen stroškov, bo treba plačati državno pristojbino. Državna dolžnost - obvezno plačilo v proračun za opravljanje notarsko pomembnih dejanj.
V primeru dedovanja se plača pri notarju za vpis potrdila o dediščini. Brez potrdila o vračilu notar tega dokumenta ne bo izdal in nepremičnina ne bo dokumentirano sprejeta.
Velikost državna dajatev je strogo določeno v zakonu (čl. 333.24. člen 1, člen 22 davčnega zakonika Ruske federacije) in znaša:
Za podedovano premoženje pa je postopek nekoliko drugačen, in sicer obdobje podedovanega stanovanja začne teči od trenutka smrti zapustnika in se konča z uvedbo sprememb v registru, povezanih s spremembo lastnika. Torej, če je zapustnik umrl, recimo, leta 2011, lastništvo pa je bilo vpisano šele leta 2015, potem pri prodaji stanovanja leta 2015 dedič ne bo plačal ničesar od prejetega dohodka.
Iz navedenega izhaja, da se pri prodaji podedovanega stanovanja plača davek, vendar le, če je doba lastništva tega stanovanja krajša od 3 let. Ko se odločimo, ali je treba plačati davek na podedovano stanovanje, bomo razmislili, po kakšni stopnji se izračuna in v kakšnem vrstnem redu se plača.
Pri prodaji nove hiše (zgrajene) Pogosto se pojavijo situacije, ko lastnik zgradi hišo na zemljišču in jo nato proda skupaj s sosednjimi zasebno območje. V tem primeru se zemljišče in nepremičnine na njem obdavčijo ločeno.
Na primer, če je zemljišče v lasti več kot tri leta, se davek na njegovo prodajo ne plača. Toda hiša je bila zgrajena manj kot tri leta pred prodajo.
In plačilo davka, pa tudi priprava izjave ob prodaji je obvezna. Tudi pri obračunu prometnega davka pogost dom Veljajo enaka pravila kot pri prodaji stanovanja.
Dohodnino je mogoče znižati z:
trgovskih in gotovinskih prejemkov, izdanih v skladu s pravili trgovanja.
Davek od prodaje hiše se plača, če je nepremičnina v lasti manj kot tri (pet) let. drugačen izraz Lastništvo nepremičnine se določi glede na način pridobitve nepremičnine za prodajo in (ali) datum pridobitve predmeta. Poleg izplačila dohodka ob prodaji nepremičnine mora lastnik v določenih primerih vplačati v proračun zaradi načina pridobitve te nepremičnine (darovanje, dedovanje).
3 leta - če je bila hiša pridobljena pred letom 2016 in prejeta tudi z dedovanjem, kot darilo, s privatizacijo ali po pogodbi o dosmrtni renti (tudi od leta 2016).
5 let - ob nakupu hiše po letu 2016, razen v primerih, ko je bila prejeta z dedovanjem, kot darilo, med privatizacijo in po pogodbi o dosmrtni renti.
Navedeni rok po splošnih pravilih začne teči od dneva državne registracije lastninske pravice, v primeru dedovanja pa ob odprtju dediščine.
Kdaj plačati davek:
Pri prodaji hiše z zemljiščem se lahko znesek prejetega dohodka zmanjša za 1 milijon rubljev. ali znesek stroškov za nakup te nepremičnine (če obstajajo) dokumentarna potrditev»kupljene« porabe).
Primer
Sergejeva V.N. leta 2014 sem kupil hišo z zemljiščem. Znesek stroškov je znašal 5.254.000 rubljev.
Leta 2016 se je odločila prodati hišo za 6.500.000 rubljev. Ker je bil v njenem premoženju manj kot 3 leta, bo od njega dolžna plačati davek na prihodek.
Praviloma (brez odbitka) bo enak 845.000 rubljev:
6.500.000 rubljev * trinajst %
Če ima še vedno dokumente, ki potrjujejo stroške za nakup hiše, bo lahko zmanjšala prejeti dohodek za znesek, porabljen za nakup, davek pa bo 161.980 rubljev:
6 500 000 – 5 254 000
Če dokumenti za nakup niso bili ohranjeni od nje, potem lahko zmanjša znesek davka le za n/a 553.020 rubljev.
5 254 000 -1 000 000 * 13%
Opozoriti je treba, da imajo samo rezidenti, torej tisti, ki ostanejo na ozemlju Ruske federacije več kot 183 dni, pravico do n/a in obračunavanja davka po stopnji 13%. Nerezidenti plačujejo davek na povečana stopnja- 30 % in nimajo pravice do odbitka.
Izjavo morajo predložiti vsi državljani, ki so prodali nepremičnino, če je bila v lasti manj kot določeno obdobje(3 ali 5 let, odvisno od datuma in načina pridobitve). Tudi če je znesek plačila nič, bo treba izjavo vseeno predložiti. Ne oddajajo je le tisti, ki so imeli v lasti prodano nepremičnino več kot 3 (5 let).
Poročilo se odda do 30. aprila naslednjega leta po datumu prejema dohodka od prodaje, dohodnina pa se plača nekoliko kasneje - do 15. julija.
Ko smo odgovorili na vprašanje, ali je treba pri prodaji stanovanja plačati davek, bomo razmislili, katera plačila so predmet plačila v proračun pri prejemu stanovanjskih nepremičnin z dedovanjem in z darovanjem.
Stanovanja, prejeta kot darilo, so praviloma obdavčena izplačilo dohodka, tako kot pri prodaji premoženja, saj ima obdarjenec določene prihodke.
Nepremičnine, prejete kot darilo, niso predmet dohodnine, če sta obdarjenec in darovalec družinska člana in (ali) ožji sorodniki. V vseh drugih primerih, ko ste nepremičnino prejeli kot darilo, morate plačati davek na njeno vrednost. Velikost davčna osnova(vrednost, od katere je treba obračunati davek) se določi v pogodbi ali v skladu z katastrska vrednost nepremičnine, ki jih lahko najdete v katastrski potni list ali na spletni strani Rosreestra.
Opozoriti je treba, da je treba dohodek prijaviti tudi v primeru, če je stanovanje prejelo kot darilo sorodnika ali družinskega člana in ni obdavčeno. brez napak.
Poročilo je treba predložiti tudi do 30. aprila v letu, ki sledi letu, ko je bila nepremičnina podarjena. Na primer, če je bila leta 2016 podarjena hiša z zemljiščem, je treba izjavo oddati pred 30. 4. 2017.
Glede na to, kakšno plačilo je treba plačati ob prejemu stanovanja kot darilo, bomo razmislili, ali je stanovanje, prejeto z dedovanjem, predmet plačil.
Ob prejemu podedovanega stanovanja se dohodnina ne plača, razen v primeru, ko je podedovano premoženje prodano prej kot 3 leta od dneva njegovega prejema. Le v tem primeru morajo dediči plačati dohodnino v višini 13 % cene prodanega stanovanja.
V primeru prodaje podedovanega stanovanja je dedič dolžan prijaviti dohodek in plačati davek v rokih, določenih z davčnim zakonikom Ruske federacije. Vzemimo primer, kaj znesek dohodnine je treba plačati v proračun ob prodaji navedene nepremičnine.
Primer
Suvorov V.N. Leta 2016 je po materi podedoval kočo z zemljiščem. Šest mesecev pozneje se je odločil prodati. Ker ni minilo od odprtja dediščine tri leta, bo moral Suvorov plačati davek na dohodek od prodaje do 30. 4. 2017 za predložitev izjave in do 15. 7. 2017. plačati dohodnino v proračun.
Opozoriti je treba, da začne obdobje treh let teči od trenutka, ko je dediščina odprta, in ne od dneva vpisa lastništva prejetega premoženja.
Edino plačilo, ki ga plačajo dediči, je državna dajatev za pridobitev potrdila o dedovanju. Velikost omenjeno dolžnost je neposredno odvisna od stopnje razmerja med dedičem in zapustnikom in je:
Samo Heroji so oproščeni plačila dajatve. Sovjetska zveza in Ruska federacija, nosilci Reda slave vseh stopenj, udeleženci in invalidi Velike domovinske vojne.
Imaš kakšno vprašanje?
Napišite svoje vprašanje v spodnji obrazec in pridobite podroben pravni nasvet:
Dedovanje je zmožnost pridobitve lastnine ljubljeni po njegovi smrti. Praviloma prejemajo sorodniki pokojnika in finančna sredstva. O tem, kako podedovati avto in stanovanje, smo pisali v našem prejšnjem članku. V tem zapisu vam bomo povedali o prevzemu hiše in njeni prodaji. Kako skleniti posel in ali moram plačati davke?
Premoženje lahko prejmete po smrti državljana oz. Če je oporočitelj naredil oporoko, potem bodo prijavitelji za vstop osebe, ki jih navede dajalec. Zakon ne omejuje pogojev za razpolaganje z dediščino po oporoki. Vsakdo lahko na ta način dobi hišo, stanovanje ali drugo nepremičnino.
Oporoka omogoča državljanu, da samostojno določi svoje naslednike. Na primer premoženje lahko zapustimo otrokom, prijatelju, oz. Če je zapustnik razdelil vse svoje premoženje, se zakoniti dediči ne bodo imeli pravice pridružiti.
Oporoka se sestavi v času oporočiteljevega življenja v notarski pisarni in jo lahko kadar koli spremeni ali prekliče. Besedilo prispevka praviloma vsebuje seznam prijaviteljev in velikost njihovih deležev. Toda zapustnik ima pravico navesti ne le naslednike, ampak tudi krog nevredni.
Prednost ima oporoka, kar pomeni, da bodo dediščino prejeli tisti, ki so navedeni v listini. Če karkoli ostane nesprejeto ali nerazdeljeno, potem preostalo delež bo šel zakoniti prosilci. Če obstaja oporoka, lahko prejmejo dediči prve prednosti obvezni delež(GK RF).
Če oporoke ni, se premoženje razdeli med ožje sorodnike pokojnika. Civilni zakonik opredeljuje sedem čakalnih vrst prejemnikov (členi - Civilni zakonik Ruske federacije). V primeru zavrnitve pridružitve ali odsotnosti enega kroga sorodnikov se pravica do pridružitve prenese na naslednjo prednost.
Po smrti ljubljene osebe imajo njegovi sorodniki 6 mesecev, da formalizirajo dejansko vstop ali prevzem lastnine (Civilni zakonik Ruske federacije). Če se odločite, da je treba podedovano hišo prodati, se morate obrniti na notarja in sestaviti.
Dedno zadevo lahko odprete pri notarski pisarni, ki deluje na območju, kjer je zapustnik prijavljen. Ob prijavi morajo nasledniki napisati vlogo za sprejem in pripraviti paket dokumentov. Kateri papirji so potrebni?
Če oporočitelj v času svojega življenja ni obvestil o oporoki, se lahko dediči obrnejo na kateri koli notarski urad za iskanje tega dokumenta. Če oporoka ni bila najdena, morajo prosilci ob vstopu dokazati svojo pripadnost pravnemu redu. To lahko zahteva rojstne ali poročne liste, naloge o posvojitvi in skrbništvu.
Po šestih mesecih od dneva smrti darovalca notar zaključi dedno zadevo in izda potrdila vsem priznanim naslednikom. Toda v nekaterih primerih se izdaja dokumenta lahko odloži. Na primer zaradi sodni spor ali pomanjkanje dokumentov.
Po vpisu vpisa v notarski pisarni boste kot dedič prejeli potrdilo. Ta dokument je potrditev vaše pravice do podedovanega premoženja, vendar je s potrdilom nemogoče izvesti prodajni posel. Če želite v celoti razpolagati z nepremičnino, jo morate registrirati.
To lahko storite in dobite lastninske dokumente na Rosreestru oz. V povprečju registracija nove osebe kot lastnika traja do 30 dni. V praksi je to obdobje krajše.
Ko se prijavite pri registracijskem organu, morate pripraviti naslednje dokumente:
Poleg tega boste lahko med registracijo zahtevali smrtni list zapustnika in dokumente o njegovem lastništvu hiše. Zato je pri prijavi pri organu za registracijo vredno pripraviti te dokumente.
Ob koncu vpisnega obdobja boste lahko prejeli dokumente o lastništvu hiše. Zdaj lahko razmišljate o tem, kako razpolagati s prejeto dediščino.
Za dokončanje transakcije nakupa in prodaje podedovanega doma ne potrebujete veliko časa. Običajno se transakcija izvede v enem dnevu. Če imate kupca, ki je pripravljen kupiti nepremičnino, morate preden se obrnete na Rosreestr, sestaviti prodajno pogodbo. Dokument lahko izda notar ali pa ga naroči neposredno pri registracijskem organu.
Pred transakcijo je treba oceniti vrednost hiše in pripraviti paket dokumentov:
V nekaterih primerih se lahko zahteva tudi potrdilo o dedovanju. Transakcija je registrirana v 30 dneh. Po tem obdobju novi lastnik bo prejel lastninske listine za kupljeno nepremičnino, prodajalec pa - izpisek iz prodaje hiše.
Če se odločite za prodajo hiše, ki ste jo prejeli z dedovanjem, bodite pozorni na dokumente. Pogosto se lahko nekateri papirji izgubijo. Najhuje pa je, če hiša ali zemljišče ni bilo registrirano ali je bilo izdano pred 90. leti. Obnova dokumentov - težak proces, v večini primerov pa je treba na sodišče z .
Ali so dokumenti v redu? Po registraciji vpisa in registraciji nepremičnine lahko začnete iskati kupca. Če niste edini dedič, se morate dogovoriti o delitvi izkupička po prodaji hiše.
Podedovani dom je lahko v katerem koli stanju. Zato za hitra prodaja ne gre pretiravati Tržna vrednost nepremičnina. Vi ali drug naslednik lahko poiščete cene na priljubljenih spletnih virih za podobne nepremičnine na vašem območju. Ceno je treba določiti na podlagi povprečne tržne vrednosti.
Prodaja hiše, prejete z dedovanjem, je nemogoča brez registracije lastninske pravice dediča na prejetem premoženju. To je mogoče storiti le, če obstaja potrdilo o dedovanju. Ta dokument je dokaz o dedovanju premoženja in se izda pri notarski pisarni. Za pridobitev takega potrdila morate sestaviti vlogo za vstop v dediščino hiše ali pridobiti sodno odločbo o priznanju pravic.
Vse stroške, povezane z zasnovo hiše, morajo plačati nasledniki. Poleg plačila za izdajo dokumentov in delo notarska pisarna, mora prosilec plačati in izdati potrdilo.
Prejemniki, ki so skupaj z zapustnikom živeli na istem ozemlju, so ob sklenitvi dediščine oproščeni plačila davka. polovica popusta fiksni znesek invalidi prve in druge skupine lahko plačajo.
Znesek državne dajatve za izdajo potrdila je dveh vrst. Prvi je za bližnje sorodnike. 0,3% popust ocenjena vrednost hiše, ki so podedovane, morajo plačati (1. in 2. stopnja). Med njimi so starši, otroci in zakonci pokojnega. Največja velikost obračunana dajatev je omejena na sto tisoč rubljev.
Druga vrsta državne dajatve velja za vse dediče po zakonu (od 3. do 7. reda), pa tudi za upravičence po oporoki. Te kategorije državljanov morajo plačati pristojbino za pridobitev potrdila v višini 0,6 % vrednosti podedovanega premoženja. Znesek davka je omejen na milijon rubljev.
Če se odločite za prodajo hiše, ki je bila podedovana po smrti ljubljene osebe, potem morate vedeti, da morate poleg državne dajatve ob vstopu plačati tudi dohodnino. Prodaja nepremičnin je pogosta vrsta posla, ki se po zakonu šteje za vir dohodka prodajalca. Kakšen je davek pri prodaji hiše po dedovanju?
Osnovni stopnja dohodnine pri opravljanju prodajnih poslov nepremičnina– 13 % prejetega dohodka. Za tuji državljani znesek davka je več - 30%.
V skladu z davčnim zakonikom Ruske federacije vam ni vedno treba plačati davka na prodajo hiše po dedovanju. Če je nepremičnina v lasti naslednika več kot 3 leta, je ta oproščen plačila dohodnine. Odštevanje triletne dobe lastništva se začne od trenutka odprtja dediščine (od dneva zapustnikove smrti).
Če bo prosilcev za vstop več, bo težje prodati hišo po dedovanju. Zakon še ne predvideva mehanizmov za razdelitev nedeljivega premoženja. Notar pri vpisu dedne zadeve vsakemu kandidatu določi deleže in izda potrdilo. Če si lahko nasledniki delijo denar ali osebne stvari, kako potem razdeliti hišo?
Takoj, ko opravite preknjižbo podedovanega premoženja, postanete njegov polnopravni lastnik. Če niste edini prejemnik, bodo poleg vas lastniki hiše tudi drugi nasledniki. Prejemniki se morajo skupaj odločiti, kako bodo razpolagali s prejetim predmetom zapuščine. Rešitev je lahko več. Priljubljene možnosti za delitev dediščine so povezane z njeno prodajo in kasnejšo delitvijo izkupička ali nakupom hiše s strani enega od prosilcev. Omeniti velja, da je treba plačati tudi davek na delež v hiši, prejet z dedovanjem.
Potrebujete nasvet izkušenega odvetnika? Napišite svoje vprašanje o dediščini in nanj vam bomo podrobno odgovorili. Naša pomoč je na voljo kadarkoli in popolnoma brezplačno.
Z pravna točka Z vidika lahko dedovanje skupaj z darovanjem štejemo za enega najpreprostejših in najcenejših načinov pridobitve premoženja, čeprav na splošno ni zelo prijeten. Hkrati v večini primerov nepremičnine delujejo kot podedovana lastnina: hiše, poletne koče, stanovanja, zemljišča itd. Če se boste, ko ste podedovali stanovanje, odločili za prodajo, potem v tej situaciji ne bo odveč imeti informacij o obdavčitvi dohodka.
Pravzaprav ruska zakonodaja, zlasti Davčni zakonik Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - Davčni zakonik Ruske federacije), pri prodaji stanovanja ne upoštevajo posebnih davčnih stopenj, odvisno od prvotnega vira njegovega prejema: dedovanje, privatizacija, nakup itd. Poleg tega s pravnega vidika ni pomembno, kakšna nepremičnina se prodaja: stanovanje, soba, hiša, zemljišče itd. Zato se obdavči davek od prodaje stanovanja, prejetega z dedovanjem splošna načela in stopnje, določene na področju dohodnine posamezniki.
Torej, analiza 1. dela čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije nam omogoča, da rečemo, da če je bilo stanovanje (nepremičnine) v lasti prodajalca več kot tri leta. od njegove prodaje ni davka. Če je bilo stanovanje (nepremičnine) v lasti prodajalca manj kot tri leta. potem se obveznost plačila dohodnine določi glede na vrednost, po kateri je nepremičnina prodana. Zlasti je določeno, da se davek od dohodka plača od zneska, ki presega 1 milijon rubljev.
Z drugimi besedami, če je stanovanje prodano za znesek, manjši od 1 milijona rubljev, se davek ne obračuna. Če je vrednost večja od milijona, se davek plača le na znesek, ki presega 1 milijon (nepremičnina davčna olajšava). Po čl. 224 Davčnega zakonika Ruske federacije je davčna stopnja od dohodka, prejetega od prodaje stanovanja za rezidente (državljane Ruske federacije), 13%. za nerezidente - 30%. Na primer, državljan Ruske federacije, ki je prodal stanovanje za 1400 tisoč rubljev. je dolžan plačati davek v višini 52 tisoč rubljev. (formula: (1400000-1000000)*13%=52000).
drugega pomembna točka v tej situaciji je določiti trajanje stanovanja v nepremičnini. Tako kumulativna analiza členov 218, 1114, 1152 Civilnega zakonika Ruske federacije pravi, da je dediščina priznana kot dediču od trenutka, ko je bila odprta (na dan smrti zapustnika), ne glede na datum njegovega dejanskega sprejema, pa tudi trenutek državne registracije. tiste. tri leta lastništva premoženja za oprostitev plačila dohodnine ob prodaji je treba izračunati od dneva zapustnikove smrti. in ne od dneva njegove uradne registracije.
Znano je, da nepremičnine, ki jih državljan prejme kot dediščino, niso obdavčene. Toda njegova nadaljnja usoda je lahko drugačna.
Vključno z novim ima lahko novi lastnik željo po prodaji podedovanega premoženja. V tem primeru obstaja situacija, v kateri morate še vedno plačati davek.
Pri prodaji premoženja, podedovanega po zakonu, pa tudi po oporoki, bo morda treba plačati davek. Ta postopek urejajo naslednji akti:
Ali moram plačati davek na prodajo podedovanega premoženja, bo ta video povedal:
Nos različni tipi pravila o davku na nepremičnine so lahko drugačna.
Pri prodaji podedovanega stanovanja situacija s plačilom davka izgleda takole:
Znesek davka se izračuna glede na:
Pri prodaji stanovanja, ki ga je podedoval državljan, je treba upoštevati nekaj lastnega ta proces posebnosti:
Kako dolgo čakati, da ne plačate davka na prodajo, bo ta video povedal:
Pri prodaji podedovanih drugih vrst nepremičnin:
Davek se plača ob transakciji, le do izteka 3-letnega obdobja. Če dedič ni prejel vsega premoženja, temveč le svoj delež v njem, potem lahko plača davek:
Enako velja za razdelitev zneska davčne olajšave.
Obdavčitev dohodka od prodaje podedovanega zemljišča ima enake značilnosti kot odprodaja drugega premoženja. to je:
Delnice so za razliko od drugih vrst podedovanega premoženja vir trajnega dohodka, ki je, mimogrede, obdavčen od dneva prejema dediščine. Zato so pravila za obdavčitev njihove prodaje nekoliko drugačna:
Ta znesek vključuje:
Več koristne informacije o plačilu davka ob prejemu nepremičnine kot dediščino vsebuje ta video:
Pa tudi zneske denarja, prejete s prodajo nepremičnin.
Obdavčeni so vsi čisti dohodki lastnika od prodaje katere koli nepremičnine (stanovanja, zasebne hiše ali česa podobnega).
Njegova vrednost je 13%. Lahko se zmanjša na naslednje načine:
Obstajajo tudi nekatere druge nianse, ki vam omogočajo, da zmanjšate znesek davka ali se ga v celoti izognete.
zelo pomembna točka je čas, v katerem je bila nepremičnina v lasti iste fizične osebe.
fizično oz entiteta lahko pridobijo nepremičnine katere koli vrste na različne načine.
V postopku oblikovanja davčne olajšave pri prodaji nepremičnine je prav tako pomemben kot trajanje lastništva.
Če posameznik proda nepremičnino, ki je v njegovi lasti manj kot 3 leta, se sredstva, prejeta kot rezultat posla, razvrstijo kot dohodek.
Nanjo je obvezno plačati davek, ki je enak 13 %.
Vendar obstajata dva načina za znatno zmanjšanje zneska tega davka:
Obe metodi imata svoje prednosti in slabosti.
Z niansami izvajanja prve metode se lahko podrobno seznanite v čl. št. 220 davčnega zakonika.
Njegovo celotno bistvo je v tem, da ima pravna oseba, če obstajajo stroški, povezani s prodajo stanovanja ali druge nepremičnine, pravico, da znesek dohodka, prejetega od prodaje, zmanjša za znesek celotnega zneska stroškov.
Povsem zakonito je tudi vštevanje sredstev, porabljenih za obnovo stanovanja, v stroške prodaje.
Pomembno je le predložiti dokumentacijo, na podlagi katere so bili stroški povečani.
Takšna utemeljitev bi lahko bila:
Ker bo davčni urad vse skrbno preveril. Sam davek se plača samo od razlike med prihodki in odhodki.
Če se ta razlika izkaže za negativno, torej znesek odhodkov presega prihodke, se davek sploh ne plača. pravna podlaga.
Od katerega datuma je bil prometni davek ukinjen, izveste v članku: prometni davek.
Kakšen bo odbitek pri prodaji stanovanja sorodniku? Preberite tukaj.
Določen posameznik ima v lasti nepremičnino (stanovanje) manj kot tri leta. Kupljena je bila za 4 milijone rubljev. Prodano - za 4,5 milijona rubljev.
Posledično je prihodek od prodaje:
4,5 milijona rubljev - 4 milijone rubljev (nakup) = 0,5 milijona rubljev.
Znesek davka je:
0,5 milijona rubljev×13% = 0,06 milijona rubljev.
Posameznik ima stanovanje v lasti že nekaj časa (manj kot tri leta). Stroški nakupa tega stanovanja so bili 3,1 milijona rubljev.
Prodan je bil po ceni 2,8 milijona rubljev. Razlika med porabljenim zneskom za nakup in stroški izvedbe je negativna.
Torej dohodek nič in ti ni treba plačati davka.
Obstaja en pomemben odtenek:
tudi če davčna olajšava pokriva sam znesek davka, je treba pri nadzornem organu predložiti izjavo v obliki 3-NDFL.
Ko je bil zasebnik (posameznik) lastnik nepremičnine (bodisi stanovanje oz zasebna hiša) več kot tri zaporedna leta, potem:
Po prodaji stanovanja, katerega življenjska doba je bila več kot tri leta, se za operacijo ni treba prijaviti na davčni urad.
Do 1. januarja 2006 je bilo treba plačati tudi davek na nepremičnine, prejete kot dediščino – v skladu z zakonom št. 2020-1.
Toda danes je izgubila veljavo, podedovano premoženje pa se ne šteje za dohodek, zato ni obdavčeno - to piše v davčnem zakoniku (člen 217, 18. odstavek).
Ali je registrirano novi lastnik v podedovanem stanovanju ali ne - ni pomembno.
A ob prejemu nepremičnine v dediščino bo še vedno nekaj stroškov. Vključujejo:
Znesek davka na prodajo hiše je določen precej preprosto. To je 13 % čistega prihodka od prodaje.
Sam davek se izračuna na dva načina:
Določena zasebnika je pridobila nepremičnino (kočo) za 2 milijona rubljev kot osebno lastnino.
Po dveh letih in pol je bila hiša prodana za 3 milijone rubljev. Prejeto kot rezultat prodaje čisti dobiček, katerega vrednost je znašala 1 milijon rubljev.
Ker je bila nepremičnina v lasti manj kot tri leta, je davek plačan v celoti:
(3 milijone rubljev - 2 milijona rubljev) × 13% = 0,13 milijona rubljev.
Prav tako se morate spomniti, da:
Davki na prodajo hiše v letu 2017 se ne bodo znižali. Ampak obstaja učinkovit način zmanjšati povezani stroški pri prodaji - davčna olajšava.
Davčna olajšava je določen znesek denarja predvideno z zakonom za določena skupina posamezniki, ki spadajo v posebno kategorijo (te osebe ne plačujejo dohodnine).
Za prodajo različnih vrst nepremičnin se lahko zagotovi davčna olajšava.
Kdaj to operacijo, prejeti dohodek je obdavčen z dohodnino, njegova vrednost je 13 % (če je bila nepremičnina v lasti manj kot tri leta).
Pri izračunu davčne olajšave je treba upoštevati nekatere značilnosti zakonodaje:
Precej pogosto obstajajo vse vrste odtenkov pri obdavčitvi čistega dohodka, ki izhaja iz prodaje nepremičnin.
Najpogosteje gre za prodajo zasebnih gospodinjstev ali nepremičnin, registriranih na več lastnikov.
Precej pogosto se pojavijo situacije, ko lastnik zgradi hišo na zemljišču in jo nato proda skupaj s sosednjim zasebnim ozemljem.
V tem primeru se zemljišče in nepremičnine na njem obdavčijo ločeno. Na primer, če je zemljišče v lasti več kot tri leta, se davek na njegovo prodajo ne plača.
Toda hiša je bila zgrajena manj kot tri leta pred prodajo. In plačilo davka, pa tudi priprava izjave ob prodaji je obvezna.
Tudi pri izračunu davka na prodajo zasebne hiše veljajo vsa ista pravila kot pri prodaji stanovanja.
Dohodnino je mogoče znižati z:
Optimalna rešitev za prodajo zasebnih gospodinjstev je, da v prodajni pogodbi navedete vrednost 1 milijon rubljev.
To vam bo omogočilo, da ne boste plačevali dohodnine, obračunana bo le pri prodaji zemljiške parcele (če je v lasti manj kot tri leta).
Zgodi se, da je nepremičnina vpisana hkrati za več lastnikov.
V tem primeru se davek razdeli sorazmerno z zneskom dohodka od prodaje, ki ga prejme vsak od lastnikov (pri prodaji po eni prodajni pogodbi).
Tudi višino dohodnine lahko prodajalci regulirajo samostojno - z osebnim dogovorom.
Edini pogoj je obvezna dokumentarna potrditev tega sporazuma, sestavljena je na davčnem uradu.
Pri prodaji zasebne hiše se postopek plačila dohodnine ne razlikuje od tistega pri prodaji druge vrste nepremičnine.
Davčna stopnja je 13 %, znižamo jo lahko s pomočjo odbitka nepremičnine ali z odbitkom različnih stroškov, potrebnih za prodajo (popravila in druge dejavnosti).
Ali morate plačati davek na prodajo delnic, izveste v članku: davek na prodajo delnic.
Vse o davku na promet preberite tukaj.
Kaj morate plačati davek od prodaje nepremičnin, prejetih z dedovanjem, si lahko ogledate tukaj.
Plačilo davkov na dobiček je namenjeno predvsem boju proti različnim vrstam špekulantov.
Vendar se ne zlomi davčno pravo, saj se to kaznuje z resnimi globami in kaznimi za davčne utaje.
Plačajte davek od prodaje stanovanja, prejetega z dedovanjem, v skladu z veljavne zakonodaje vsaka fizična oseba je dolžna določenih primerih. Obstaja različne načine pridobitve bivalne prostore. Med njimi so tisti, ki ne zahtevajo stroškov. Lahko je darilo ali dediščina. Najpogosteje se prenesejo nepremičnine. Vključuje hiše, hiše, zemljišča, sobe.
Sama pridobitev nepremičnine z dedovanjem ni predmet nikakršnih pristojbin. Če je treba predmet prodati, lahko obstaja obveznost predložitve izjave 3-NDFL inšpekciji in po potrebi plačati davek na znesek prodaje stanovanja. Ti ukrepi se izvajajo na naslednje leto po transakciji. Izjava o dohodku se odda do 30. aprila, plačilo pa mora biti opravljeno do 30. julija.
Kot je razvidno iz davčnega zakonika Ruske federacije, zakonodajalec ne razlikuje stanovanjskih objektov glede na vir njihove pridobitve. Z vidika zakonodaje ni razlike, na kakšen način je bilo stanovanje pridobljeno. Lahko je darilo, nakup ali privatizacija. Poleg tega zakon v tem delu nepremičnin ne deli po vrstah. Ne glede na to, ali gre za sobo, hišo, kočo ali zemljišče, pri obdavčitvi ni razlike.
V zvezi s tem se prodaja stanovanja, prejetega kot dediščina, ne razlikuje od posla s predmetom, pridobljenim na druge načine. To pomeni, da se dohodnina v tem primeru obračunava po enakih pravilih in stopnjah, ki jih določa davčni zakonik Ruske federacije. Od prodaje stanovanja, prejetega z dedovanjem, ima enako pravne posledice, kot tudi pri prodaji drugih nepremičnin, morate vedeti, kdaj je treba oddati izjavo.
Z analizo čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije lahko sklepamo, da obveznost plačila dohodnine pri prodaji stanovanj nastane le, če je v lasti državljana manj kot tri leta.
Stopnja znaša 13 % vrednosti prodane nepremičnine.
Ob tem se je treba zavedati, da posameznik po njegovem Osebna izjava se lahko zagotovi v Zvezni davčni službi v kraju stalnega prebivališča premoženjski odbitek v višini 1 milijona rubljev. To pomeni, da se davek obračuna samo na znesek nad tem. Na primer, ko ste prodali stanovanja za 1,5 milijona rubljev, morate plačati le 500 tisoč rubljev, kar je 56.500 rubljev. Prodaja za manj kot 1 milijon rubljev pomeni, da vam ni treba ničesar plačati, vendar morate predložiti izjavo.
Ker prodaja nepremičnine pomeni potrebo po plačilu dohodnine glede na trajanje njenega lastništva, je treba razumeti, kako se izračunajo v različnih situacijah:
Ob upoštevanju tega morate razumeti, da obveznost plačila davka na prodajo stanovanja, prejetega z dedovanjem, nastane, ko je bila transakcija opravljena prej kot so minila tri leta od smrti prejšnjega lastnika.
V nasprotnem primeru davčni zakonik Ruske federacije državljanom ne nalaga nobenih zahtev. Na podlagi navedenega lahko sklepamo, da se prodaja stanovanja, prejetega z dedovanjem, razlikuje le v izračunu pogojev, pod katerimi je treba plačati davke. Sicer pa se ta transakcija ne razlikuje od ostalih transakcij z nepremičninami.
Leta 2000 je umrla moja babica. Bila je oporoka za stanovanje in zemljišče za sina. Njen sin, moj oče, je dejansko sprejel dediščino, vendar je ni formaliziral. Umrl leta 2013. Jaz, njegova hči, sem marca 2017 sodno vknjižila lastništvo. Sodišče je ugotovilo tudi dejstvo, da je oče sprejel dediščino. prodajam določeno stanovanje in zemljišča takoj, 2 meseca po vpisu lastninske pravice. Vprašanje: Ali moram plačati prometni davek ali ne? je to zapuščina?
ne, ker lastnik več kot 3 leta
4. Sprejeta dediščina se prizna, da pripada dediču od dneva odprtja dediščine, ne glede na čas njenega dejanskega sprejetja, pa tudi ne glede na trenutek državne registracije dedičeve pravice do dednega premoženja, ko je tako pravica je predmet državne registracije.
Hvala vam. Skrbi pa me, da je oče imel lastnino, a NI VPISIl nepremičnine.
V splošni primer prodaja stanovanja, prejetega z dedovanjem, in podobna transakcija v primeru njegove pridobitve na drug način v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije (privatizacija, darovanje itd.) se ne razlikujejo. Zato se dohodnina od prodaje podedovanega stanovanja plača po splošnih načelih obdavčitve fizičnih oseb.
Vendar je treba upoštevati tudi številne značilnosti:
Če je bilo stanovanje v lasti dediča več kot tri leta (ob prejemu dediščine od leta 2016 - pet let), se prometni davek ne zaračuna (člen 220 Davčnega zakonika Ruske federacije).
To obdobje se ne začne šteti od trenutka državne registracije ali dejanskega sprejema, temveč od dneva zapustnikove smrti (odprtje dediščine).
Od 1. januarja 2016 do davčna pravila prišlo je do bistvenih sprememb. Trenutno se od prodaje nepremičnin v lasti manj kot 5 let obračunava dohodnina, ki je tako kot doslej 13-odstotna.
Mesto ni določeno
dejansko sprejel dediščino, vendar je ni formaliziral. Umrl leta 2013. Jaz, njegova hči, sem marca 2017 sodno vknjižila lastništvo. Sodišče je ugotovilo tudi dejstvo, da je oče sprejel dediščino. Navedeno stanovanje in zemljišče prodam takoj, 2 meseca po vpisu lastninske pravice. Vprašanje: Ali moram plačati prometni davek ali ne? je to zapuščina?
Alla
Allah, dober dan! Ne, ker po čl. 1152 Civilnega zakonika vam premoženje pripada od dneva zapustnikove smrti, ne glede na datum registracije vaših lastninskih pravic, oziroma obdobje lastništva, ki ga imate več kot tri leta, kar povzroči oprostitev take transakcije iz obdavčitve na podlagi čl. 217 NK
Mesto ni določeno
V splošnem primeru gre za prodajo stanovanja, prejetega z dedovanjem, in podobna transakcija v
Dmitrij Majkov
.jpg)
