Pri privatizaciji ali nakupu stanovanja lahko uredite delež ne le za odraslo osebo, ampak tudi za otroka.
Preden nadaljujemo z razpravo o vseh niansah in točkah, razumemo konceptualni aparat.
V našem vprašanju sta dve temeljni definiciji. Eden izmed njih je manjšega.
Ta pojem razumemo kot osebo, ki še ni dopolnila zakonske starosti 18 let, kar pomeni, da zaradi starosti ne more imeti vseh pravic in obveznosti.
Mladina ima svojega predstavniki, ki so dolžni sprejemati odločitve ob spoštovanju interesov svojega varovanca, preden subjekt dopolni cenjeno polnoletnost.
Naslednji nič manj pomemben koncept je donacija... Pomeni dvosmerno transakcijo. Po eni strani vključuje osebo, ki je darovalec.
Nepremičnino (ali premičnine, odvisno od predmeta pogodbe) prenese na drugo osebo in se odpove lastninski pravici na tej nepremičnini. Pokliče se druga stranka, ki sprejme darilo obdarjenci.
Ta stranka v transakciji prevzame nepremičnino brezplačno in ima pravico do uporabe, lastništva in razpolaganja njej kot lastnici. Na splošno ta razmerja ureja civilni zakonik.
Med drugimi transakcijami je donacija prikazana v 32. poglavju. Če še niste v celoti ugotovili načel njenega izvajanja, se morate obrniti na člen 572 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Kako sestaviti pogodbo za darovanje deleža stanovanja otrokom? ...
Na naši spletni strani se pozanimajte o postopku prijave dela stanovanja. Vzorec pogodbe za darovanje kosa stanovanja najdete.
Kako podariti svoj del stanovanja otrokom?
Kako podariti del doma otroku, katerega prisotnost je nujna? Zdaj pa se pogovorimo neposredno o tem, kdo točno bi moral biti prisoten pri sklepanju posla.
Ker je oseba mladoletna, to pomeni, da zaradi svoje starosti ne more razumeti, kako koristen je ta dogovor zanj in ali je sploh koristen.
V interesu mladoletne osebe obstajajo osebe, ki se imenujejo njegovi zastopniki. Sem spadajo naslednji državljani:
Vse naštete osebe se želijo odločiti, da ugodno vplivajo na oddelek... Prisotnost teh oseb je povsem zadostna, če je mladoletnik že star 14 let, ne pa še 18 let.
V primeru, da je otrok mlajši od 14 let, je ob sklenitvi posla obvezna prisotnost in nadzor tretjih oseb. Njihovo vlogo igra organ skrbništva in skrbništva (v nadaljevanju PLO), natančneje njegovi zaposleni.
Predstavniki tega organa so dolžni spremljati, ali je zakonodaja glede mladoletnikov v celoti spoštovana, ter preverjati, ali je ali se spoštujejo interesi otroka v tem sporazumu.
Samo s soglasjem tega organa se lahko donacijska pogodba registrira in sprejme v izvršitev.
O postopku, zlasti o tem, kako urediti darovanje deleža možu ali ženi, preberite na naši spletni strani.
Kako izdati donacijo za del stanovanja za otroka? Če lastnik nepremičnine želi podarijo delež mladoletniku otrok mora izvesti več naslednjih dejanj:
Ne pozabite, da je, ker govorimo o podaritvi deleža in ne celotnega stanovanja, nujno dobiti dovoljenje za podoben postopek od lastnikov drugih delov nepremičnine.
Kaj pa, če postopek sestavi mladoletni otrok sam? Redko je PLO dovoljeno dejstvo, da del malega otroka podari komu drugemu.
Običajno za to potrebni trdni dokazi dejstvo, da bo postopek igral otroku na roko. Najpogosteje postopek izvajajo mladoletniki, stari od 14 do 18 let.
V tem primeru morajo opraviti vsa dejanja, kot je navedeno zgoraj, vendar morajo nadzor nad postopkom izvajati skrbniki in skrbniki mladoletne osebe.
Kako urediti darovanje delnice z otrokom, ki je v njej vpisan?
Darovanje dela stanovanja s prijavljenim otrokom je nezakonito dejanje. Če OOP izve za to, imate morda resne težave.
Zato pred izvedbo postopka potrebujete otroka iz enega stanovanja in hkrati v tistega, ki ni na noben način odtujen.
Pomembno je, da je otrok prijavljen v istem bivalnem prostoru s svojim zakonitim zastopnikom... Zato, če se vam zdi nemogoče ustvariti takšne pogoje, vam močno svetujemo, da postopek odložite.
Kako podariti stanovanjske deleže otrokom, kje začeti? Najprej, preden formalizirate darovanje dela stanovanja mladoletniku, morate pripraviti premoženje pravilno.
Strinjam se, noben PLO ne bo dovolil transakcije z nepremičninami, kjer obstaja zaostala plačila.
Zato je prvi korak, da se prepričate, da niste komunalni dolžnik.
Po tem lahko zaprosite za soglasje mladoletnika in z njim njegove skrbnike. Pridobite njihovo soglasje, opozorite skrbništvo in organ skrbništva na svoje namere.
Ta državni organ bo spremljal potek transakcije, vaša naloga pa je, da mu poročate o izvedenih dejanjih.
Kje se dobijo, kam iti? ... Ta oseba je tista, ki sprva upošteva zagotovljeno pogodbo o donaciji, v njej popravi morebitne napake, potrdi pogodbo in znova vpraša stranke o njihovi želji po sodelovanju v transakciji.
Celoten postopek skrbno spremljata organ skrbništva in skrbništva.
Kakšna dokumentacija je potrebna? Za izvedbo pogodbe je potrebno pravilno oblikovati paket dokumentov... Zakaj je to potrebno?
Navsezadnje boste izgubili veliko časa. Prejemanje zavrnitev registracijskih organov zaradi odsotnosti nekaterih pomembnih dokumentov.
Zapomni si to vsak dokument mora imeti dve kopiji.
Dokumenti se predložijo organu. Niso nihče drug kot Rosreestr. Toda včasih državljani nimajo možnosti zaradi dejstva, da je to telo daleč ali pa tam prevladujejo čakalne vrste.
Pred kratkim je postalo mogoče predložiti dokumente, ki so prevzeli odgovornost Rosreestra.
Če ste Rosreestru predložili dokumente za registracijo transakcije, lahko že prevzamete končne dokumente in darujete v treh - sedmih dneh.
Če se registrirate prek večnamenskega centra, boste morali počakati od sedem do deset dni.
Državni davek za ta postopek je tristo rubljev. Plačati jih je treba pred predložitvijo dokumentov.
Prav tako ne pozabite, da morate plačati 13 odstotkov davka, vendar le, če opravljena mladoletna oseba ni vaša.
Zaradi pomanjkanja pomembnih dokumentov zavrnejo dokončanje posla.
Prav tako je lahko razlog za vračilo paketa dokumentov pomanjkanje lastninskih pravic, ali zavrnitev sprejema darila s strani nasprotne strani.
Ker govorimo o deležu in ne o celotnem stanovanju, lahko to marsikoga zmede. Ampak ne skrbite zaradi tega. Pravzaprav se lahko razlikuje le v tem, kar je potrebno. obvesti druge lastnike delež stanovanj o svojih namerah.
Pogodba o podaritvi stanovanja otroku mora biti sestavljen na računalniku.
V nekaterih podružnicah Rosreestra še vedno sprejemajo različice ročno, vendar obstajajo težave z vnosom teh dogovorov v bazo podatkov ter z banalnim pravilnim branjem in razlago.
V pogodbi mora biti navedeno:
Kako dati delež v stanovanju mladoletnemu otroku?
Torej, da bi sestavili pogodbo za darovanje deleža v stanovanju za otroka, morate slediti navodilom:
Pri sestavi pogodbe donator lahko navede nekatere zahteve za obdarjenca... Na primer, da bo po vstopu na visokošolski zavod dejansko vstopil v lastništvo. Poroke in tako naprej.
Nemogoče pa je zahtevati vseživljenjsko samooskrbo od mladoletne osebe, ki živi v nepremičnini darovalca.
O tem, ali je mogoče izpodbijati ali preklicati darilno pogodbo za delež v stanovanju,.
Kot vidite, transakcija z mladoletno osebo ni bistveno spremenila celotne slike postopka. Bodite pozorni na majhne odtenke in potem se vam bo postopek zdel hiter in enostaven.
Obstaja pravica do lastništva in razpolaganja s premoženjem, glavna stvar je, da niso kršeni interesi drugih oseb. Pogosto so vzpostavljeni posebni načini delovanja, tako da ostane bivanje udobno. Ali je mogoče otroku dodeliti delež v stanovanju? Ta postopek se izvaja, le izvesti ga morate na podlagi zakona.
Delnica je kos nepremičnine. Lahko je ena soba ali določeni kvadratni metri. Delnice se prodajajo, dedujejo, dajejo v najem. Poleg tega ima pravico do tega samo lastnik. Posebno pozornost je treba nameniti vpisu deleža za otroka, saj imajo mladoletniki do tega pravico po zakonu. In zaradi kakršnih koli kršitev je zakonsko določena odgovornost.
Če je stanovanje v deležu, ga boste lahko razdelili v naravi. Ta izraz se nanaša na sobo, izolirano od ostalih. Ima ločen vhod. Prostor mora biti povezan z inženirskimi omrežji. Potrebovali boste tudi elektriko, vodovod, plinovode. Delnica se šteje za vrsto zasebne lastnine.
Pogodba je sestavljena po odstranitvi obremenitve iz stanovanja. Potrebno je pridobiti soglasje organa skrbništva in banke. Starši bodo zakoniti zastopniki otroka. Ta postopek je predpisan z zakonom.
Za dokončanje postopka boste potrebovali:
Postopek za upravljanje bivalnega prostora bo mogoče vzpostaviti po sodiščih, saj je redko mogoče sestaviti mirovno pogodbo za dodelitev sobe. Reševanje vprašanja se začne s pripravo tožbe.
Treba je narediti zahtevo za določitev vrednosti vsakega dela. Dokumente je treba predložiti sodišču. Iz ZTI je povabljen specialist, da opravi pregled. Ukrep je potreben celo za vrednotenje sobe v skupnem stanovanju. Rezultati se predložijo sodišču.
Postopek se izvaja prostovoljno ali na sodišču. Če lastniki uspejo doseči dogovor, potem morajo sestaviti dogovor v standardni obliki. V drugem primeru odločitev sprejme sodišče. Če je odgovor pritrdilen, se izbere optimalna rešitev glede na interese strank.
Strokovnjaki opravljajo več funkcij:
Če odseka ni mogoče izpolniti, dobi vsak lastnik odškodnino. Če želite to narediti, morate poznati tržno vrednost prostorov.
Ta postopek sprožijo starši ali osebe, ki jih nadomeščajo. Izvajajo se transakcije za izboljšanje življenjskih razmer. Pomembno je, da je odločitev soglasna. To velja za vse osebe, ki prebivajo ali so prijavljene v prostorih na dan prodaje.
Vnaprej morate pridobiti soglasje lokalnih oblasti v kraju stalnega prebivališča. Skrbništvo in kuratorstvo dajeta potrdilo enemu od staršev, če prebivališče drugega ni znano. V drugih primerih je potrebna prisotnost, dovoljenje vsakega starša. Vsak nekdanji družinski član mora napisati izjavo. Organ skrbništva upošteva mnenje vseh.
V tem primeru lahko stanovanje prodate le, če delite otrokom v drugem stanovanju. Prostori morajo biti v skladu z zahtevami zakona, tehničnimi in sanitarnimi standardi.
Transakcija se izvede ob izpolnjevanju določenih pogojev:
Pogosto organi za skrbništvo dovolijo dokončanje transakcije, če je za otroka odprt bančni račun.
Kako dodeliti delež v stanovanju, če objekt ni dokončan? Če otroci niso navedeni na seznamu lastništva stanovanja, je treba to storiti pred prejemom prodajnega dokumenta. Če želite to narediti, morate sestaviti pogodbo o prenosu pravic in obveznosti delničarja. Imena otrok so zapisana na novem papirju. Pogodba se predloži organom Rosreestra v registracijo.
Kako dodeliti delež v stanovanju mladoletniku? V postopku darovanja, prodaje in nakupa mora biti prisoten skrbnik. Od takega posla se plača davek, če funkcije ne opravlja neposredni sorodnik. Pri pripravi dokumentacije se morate osredotočiti na:
Te informacije vam omogočajo, da razumete, kako dodeliti delež v stanovanju mladoletnemu otroku. Po tem postane isti lastnik sobe, kot vsi drugi.
Skupna lastnina se ugotovi, če več oseb zahteva lastništvo prostora. Postopek se izvaja prostovoljno ali sporazumno, pa tudi na sodišču. Deleži bodo enaki, če ne bo mogoče uporabiti nobene od zgornjih metod.
Premoženjski deleži se določijo v različnih situacijah, kadar je to mogoče. Enosobno stanovanje na primer ni razdeljeno na več lastnikov. Nato sodišče ugotovi, kakšna odškodnina pripada vsaki osebi. Glavna stvar je, da po prodaji življenjski pogoji otroka ne bi smeli biti slabši, kot so bili.
Če imate težave pri dodelitvi deleža v stanovanju, se lahko obrnete na odvetnika. Pomaga lahko tudi notar. Ugotovil bo, ali je postopek mogoče izvesti. Opravil bo tudi papirologijo.
Zdaj ni nobenih normativnih dokumentov, ki bi določali, kateri organi naj spremljajo izpolnjevanje obveznosti o dodelitvi deleža. Prav tako nikjer ni zapisano, kakšna odgovornost nosi oseba, ki tako zavezo podpiše.
Vendar morate dokument še vedno vzeti resno. Obstaja veliko precedensov, ko so bili storilci privedeni pred sodišče, vključno s kazensko odgovornostjo. Posledica je lahko, na primer, po plačilu posojila se delnice za otroke ne izdajo, stanovanje pa se proda. S sodno odločbo se posel prekine, denar pa se nakaže prodajalcu. Tožnik je lahko vsaka zainteresirana oseba.
Otrok bo lahko začel postopek preklica transakcije, ko bo dopolnil 18 let, na primer, če svojega deleža ni prejel. Tožnik je PF in tožilstvo. V regijah inšpekcijske preglede izvajajo državni organi pokojninskega sklada, skrbništva in tožilstva. Kršitelji odgovarjajo. Zato pri postopku dodeljevanja delnic ni treba varčevati.
Uresničevanje stanovanjske pravice otrok je zagotovljeno z zakonom. Če nekaj ni izpolnjeno, potem spore rešuje sodišče. V skladu z delom 2 čl. 65 IK RF kraj bivanja otrok z ločenim stanovanjem določijo starši na podlagi sporazuma. Če dogovora ni, sodišče to ugotovi ob upoštevanju interesov otroka. Zakon ščiti pravico otrok do stanovanja, zato ga nihče nima pravice odjaviti, odvzeti lastnino. Zato je treba ob selitvi družine delež v sobi nujno dodeliti.
V življenju vsakega zakonskega para lahko pride tragičen trenutek, ko eden od zakonskih partnerjev umre. Poleg čustvenih izkušenj, povezanih z izgubo ljubljene osebe, se v tem času pogosto pojavljajo težave z lastninsko pravico preživelega zakonca v zvezi s skupnim premoženjem, določitvijo zakonskega deleža v dediščini.
Ljudje, ki živijo v pravno registriranih razmerjih, pridobijo različne stvari in predmete, ki veljajo za njihovo skupno last. Sicer je možno, če je bila sklenjena zakonska pogodba, ki je določala drugačen lastninski red.
Kako ugotoviti, ali so kateri koli predmeti in stvari skupna last zakoncev, je zapisano v čl. 34 RF IC. Po tem dokumentu se skupno pridobljeno premoženje šteje:
Vse to ima po Družinskem in Civilnem zakoniku pravni režim premoženja zakoncev in si ga vse razdelita enako, torej ima vsak zakonski partner pravico do ½ razpoložljivega premoženja.
Izjema od tega pravila je premoženje, ki ga je eden od njiju pridobil pred sklenitvijo zakonske skupnosti, pa tudi med zunajzakonskim življenjem z darovanjem ali dedovanjem, vključno z drugimi neodplačnimi posli. Osebno premoženje vsakega zakonca so tudi oblačila, obutev ali osebni predmeti (to ne velja za nakit in druge luksuzne predmete).
Enaka izjema je lahko delež pri dedovanju privatiziranega stanovanja, če so bile listine izdane za pokojnika in je bila privatizacija brezplačna, saj se to šteje za brezplačen posel. V tem primeru je treba vložiti zahtevek za določitev zakonskega deleža v dediščini.
Ko ena od oseb v družinskem razmerju umre, vse premoženje, ki lahko vključuje zakonski delež v dediščini, v skladu s čl. 1150 Civilnega zakonika Ruske federacije, je mogoče razdeliti na naslednji način:
V čl. 75 Osnov zakonodaje Ruske federacije o notarjih, razlogi in postopek za dejanja prosilca in notarja za določitev zakonskega deleža v dediščini ob prisotnosti oporoke, če je eden od zakonskih partnerjev umrl, je opisano pa je določen tudi postopek za dodelitev obveznega zakonskega deleža v tej dediščini, do katere ima pravico.preživeli zakonec.
Zakonska pravica preživelega zakonskega partnerja je, da pri notarju zaprosi za delitev zakonskega deleža. Vpis takšne pravice je dolžnost notarja. Oseba bi morala o tem vedeti, ko stopi v stik z odvetnikom. Vsak izgovor za izpolnitev te obveznosti je kršitev zakonskih pravic prosilca.
Ruska zakonodaja jasno opisuje, kako se razdeli zakonski delež. Preživeli zakonec se mora obrniti na notarja na kraju odprtja dediščine. Pisni vlogi so priloženi naslednji dokumenti:
Pred vpisom zakonskega deleža v dediščini notar pregleda vlogo in predložene dokumente ter nato izda potrdilo o lastništvu zakonskega deleža na skupnem premoženju, ki sta ga mož in žena pridobila v času družinskega razmerja.
Običajno je ta delež ½ celotne razpoložljive nepremičnine. O izdaji te listine so obveščeni ostali dediči. Če se z njim ne strinjajo, se lahko zoper njega pritožijo na sodišču.
Pri sestavi potrdila notar po pregledu razpoložljivih sredstev dodeli delež umrle osebe. To še posebej velja, če je vse vpisano na preživelega zakonca. Ta delež se razdeli med dediče, ki morajo iti na sodišče.
Če je pokojni zakonec pri sestavi oporoke izločil delež svojega zakonskega partnerja, se lahko takšna oporoka izpodbija na sodišču v smislu dodelitve zakonskega deleža. Če je preživeli zakonski partner predhodno dokumentiral svoj delež v sredstvih pokojnika, potem ta delež ni vključen v dediščino dividend.
Po ustaljeni praksi je ločitev zakonskega deleža v dediščini možna:
Če se opravi odpoved zakonskemu deležu v dediščini, se vse formalizira kot posel, čl. 153 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Običajna praksa razmerja med strankama med dedovanjem kaže, da se ob dodelitvi zakonskega deleža premoženje zakonskih partnerjev razdeli enako. Vendar pa obstajajo izjeme od tega pravila.
Prva je povezana s prisotnostjo mladoletnih otrok pri preživelem zakoncu.
Druga izjema je povezana s čl. 1117 Civilnega zakonika Ruske federacije "Nevredni dediči". V skladu z zahtevami tega člena je preživeli zakonec lahko priznan kot nevredni dedič in odvzet iz dediščine v naslednjih primerih:
Starost državljana Ruske federacije ni ovira, da postanete lastnik nepremičnine. Iz tega razloga lahko mladoletniki postanejo lastniki stanovanja, hiše, garaže in katere koli druge nepremičnine iz naslednjih razlogov:
Mladoletnik bo s svojim premoženjem lahko kakor koli razpolagal šele, ko bo dopolnil 18 let. Od 14. leta starosti lahko mladoletnik podpisuje pogodbe, če ima za to pisno dovoljenje zakonitega zastopnika (skrbnika, starša, posvojitelja). Do te starosti njegovi predstavniki delujejo v imenu otroka. Ne glede na število polnih let mladoletnika se vsi nepremičninski posli z njegovo udeležbo odvijajo s soglasjem organov skrbništva in skrbništva. Spodaj bomo podrobno obravnavali vse štiri načine, kako lahko uredite stanovanje za mladoletnega otroka.
Pogodbe o darovanju nepremičnin sodijo v kategorijo civilnih poslov, ki jih občani opravijo brezplačno. V besedilu ne more biti nobenih dodatnih pogojev, kot so: Darujem za darovanje, če ... Lastninske pravice na nepremičnini se prenesejo z darovalca na obdarjenca. Transakcija je sklenjena na način iz čl. 572 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Zakon prepoveduje darilne posle, pri katerih je darovalec mladoletne osebe, mlajše od 14 let... Iz tega razloga lahko otroci podarijo nepremičnino po 14. letu starosti, vendar zakon dovoljuje, da darilo sprejmejo v kateri koli starosti.
Postopek registracije darila za otroka bo naslednji:
Pri izdelavi darila za otroka se je treba spomniti dveh pomembnih okoliščin. Najprej bo otrok s podarjenim premoženjem lahko nekako razpolagal šele po polnoletnosti, poleg tega pa je, ko v transakciji sodelujeta oba starša, mogoče ne vključiti organov skrbništva, katerih dovoljenje je potrebno v odsotnost enega od staršev.
Če želite registrirati darilno pogodbo za otroka, boste morali zbrati naslednji paket dokumentov:
Vsak od njegovih sorodnikov in celo tujec ima pravico zapustiti otroku nepremičnino. Prav tako se lahko pridobi lastništvo brez oporoke, ko ima otrok po veljavni zakonodaji pravico do deleža ali celotnega premoženja. Obstajata le dve okoliščini, v katerih lahko mladoletna oseba med dedovanjem postane lastnik nepremičnine:
Zakon določa vrstni red dedovanja vseh sorodnikov pokojnika po zaporedju. Otroci in zakonci so dediči prve stopnje (člen 1142 Civilnega zakonika Ruske federacije), zato se v veliki večini primerov vse premoženje pokojnika prenese nanje, razen če drugi sorodniki izjavijo zahtevo. za priznanje in njihovi dediči v deležu, določenem z zakonom ali oporoko.
Državljani pa imajo pravico razpolagati s svojim premoženjem, zato lahko zapustnik svoje premoženje da komurkoli, ne glede na pravice svojih otrok. Otroci v tem primeru lahko zahtevajo polovico deleža, ki jim pripada v skladu z zakonom (člen 1149 Civilnega zakonika Ruske federacije). Na primer, po zakonu ima otrok pravico do polovice stanovanja, vendar ga je zapustnik dodelil drugi osebi, v tem primeru zakon prenese pravice na otroka do 25 % stanovanja. Nobena volja otrokom ne more odvzeti te pravice. Razen, če je bilo samo v času smrti pokojnika lastništvo nepremičnine preknjiženo na drugo osebo, na primer, pokojniku je uspelo prodati stanovanje, medtem ko je bilo stanovanje ponovno vpisano v enotni državni register pravnih oseb v imenu novega lastnika.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Če mladoletnik ne želi sprejeti dediščine, lahko to stori le s soglasjem organov skrbništva in skrbništva. To bo zahtevalo zelo močne dokaze, da je sprejetje takšne dediščine v nasprotju z interesi otroka. Če otrok v času zapustnikove smrti še ni bil rojen, vendar je že v maternici, bo lahko zakonito dedoval po rojstvu (člen 1166 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Postopek privatizacije v Ruski federaciji ureja Zvezni zakon št. 26 "O privatizaciji" z dne 11. avgusta 1994. Vsi mladoletniki so razdeljeni v tri kategorije, vendar ima vsaka od njih neodtujljivo pravico do privatizacije na kraju registracije:
Pomembno je omeniti, da je privatizacija za otroke brezplačna, tudi če so polnoletni. To pomeni, da otroci lahko sodelujejo pri privatizaciji delnic iz nepremičnin staršev, nato pa, ko postanejo polnoletni, lahko spet privatizirajo druge nepremičnine, tako kot vsi ostali državljani - enkrat v življenju.
Svojemu deležu v stanovanju, ki je predmet privatizacije, se ne morejo odpovedati... Zavrnitev se lahko izvede le z dovoljenjem organov skrbništva iz zelo nujnih razlogov v izjemnih primerih. V splošnem primeru starši ne morejo formalizirati otrokove zavrnitve privatizacije, da bi jo izvedli samo zase. Zakon ščiti interese mladoletnikov.
Če so v času privatizacije stanovanja v njem prijavljeni mladoletniki, potem je njihova pravica do sodelovanja v njem nesporna. Prodaja privatiziranih stanovanj se lahko izvede le s formaliziranim soglasjem mladoletnih oseb z dodelitvijo deleža na nepremičnini, pridobljeni z izkupičkom, ali z dodelitvijo deleža v izkupičku. Ločitev staršev ne spremeni ničesar v pravicah otrok do deleža v privatizirani nepremičnini. Zakon izhaja iz izhodišča, da mora mladoletnik imeti stanovanje, takoj ko se privatizira, pa naj del pripada otroku in ta pravica mora biti ustrezno vknjižena.
Sodišča v spornih situacijah vedno izhajajo iz interesov mladoletnika. A tudi v predkazenskem postopku organi skrbništva in skrbništva niso nič manj budni pri nadzoru spoštovanja zakonodaje. Torej je huda kršitev odstranitev mladoletne osebe iz registracije na tem naslovu, da bi izvedla privatizacijo brez njegove udeležbe. Organi skrbništva prepovedujejo privatizacijo prej kot 6 mesecev po odstranitvi mladoletne osebe iz registracije na tem naslovu. V tem času mora biti otrok prijavljen na drugem stalnem prebivališču (v primeru ločitve staršev).
Vsak državljan Ruske federacije je lahko lastnik nepremičnine od trenutka svojega rojstva. To je njegova neodtujljiva pravica. Zaradi tega so lahko mladoletniki lastniki stanovanja. To pravico lahko pridobijo v okviru kupoprodajnega posla, vendar čl. 28. Civilni zakonik Ruske federacije v tem primeru zavezuje, da se pogodba o nakupu in prodaji oblikuje tako, da premoženje preide v last mladoletnika, ta transakcija pa se v njegovem imenu opravi s strani njegovih pravnih oseb. predstavniki. Do 14. leta imajo pravico podpisati pogodbo le starši ali skrbniki otroka, čeprav bo otrok po opravljenem poslu lastnik nepremičnine, nepremičnina pa bo vpisana v Rosreestr na njegovo ime.
Otrok bo lahko s tem stanovanjem kakor koli razpolagal ob polnoletnosti oziroma ponovno prek svojih zastopnikov, vendar tokrat ob sodelovanju organov skrbništva, ki bodo spremljali spoštovanje njegovih zakonskih pravic in interesov. Izjemno redko se zgodi, da se nepremičnine prodajajo v imenu mladoletnih. Izjema so primeri, ko otrok zapusti državo, da se preseli za stalno prebivanje v drugo državo, medtem ko je treba stanovanje v Ruski federaciji prodati za nakup stanovanja v drugi državi.
Kupoprodajna transakcija se ne razlikuje od običajne, s to razliko, da se pri otroku kot kupec nabor dokumentov razširi zaradi njegovega rojstnega lista, potnih listov staršev (plus poročni list) ali osebnih izkaznic skrbnikov. , kot tudi dovoljenje organov skrbništva, če gre za nepopolno družino.
Po nakupu je nepremičnina vpisana v enotni državni register kot last mladoletne osebe. Od tega trenutka je otrok nosilec avtorskih pravic, torej vsa nadaljnja dejanja s tem stanovanjem, vključno z oddajanjem, vpisom v zavarovanje za pridobitev hipotekarnega kredita itd. se bo izvajalo v njegovem imenu in z dovoljenjem organov skrbništva.
