Prenova stanovanja drugemu lastniku je ena ključnih faz pri transakcijah z nepremičninami. Za ponovno registracijo stanovanja morate izbrati enega od načinov prenosa lastništva. To bo pomagalo prihraniti pri davkih, ki vedno spremljajo transakcije s stanovanji. Analizirajmo vse možnosti.
Obnova stanovanja je vedno povezana s papirologijo. Do danes obstaja več načinov za ponovno izdajo potrdila o lastništvu.
Uporablja se predvsem za preknjižbo stanovanja na drugega lastnika, ki z lastnikom ni v sorodstvenem sorodstvu. Če želite na ta način vpisati stanovanje na ime sorodnika, lahko nepremičnino prodate za simbolično ceno.
Koliko stane ta metoda? Plačati morate storitve notarja, ki bo spremljal transakcijo, in državno pristojbino za ponovno izdajo potrdila o državni registraciji.
Poleg tega mora prodajalec plačati 13-odstotni davek na zasluženi dobiček. Če je stanovanjski prostor v lasti več kot 5 let, se vprašanje plačila davka odpravi.
Tu si stranki posla preprosto izmenjujeta razpoložljivi življenjski prostor... Na ta način lahko ponovno registrirate lastništvo druge osebe in se izognete plačilu dohodnine.
To je najboljši način za registracijo lastnine za sorodnika. Tako lahko stanovanjski prostor prenesete v last katere koli osebe, če pa s sorodstveno osebo niste v sorodstvenem sorodstvu, bo slednja morala plačati davek na transakcijo. Ta postopek ne velja za sorodnike (bližnje).
Ta možnost je primerna za tiste, ki si uredijo stanovanje in sklenejo dedne pravice. Potrdilo si lahko ponovno izdate z oporoko ali splošnimi pravicami. V vsakem primeru morate počakati 6 mesecev.
Zdaj pa se pogovorimo o tem, kako v določenih situacijah ponovno registrirati lastništvo.
Kako ponovno prijaviti stanovanje za hčerko ali sina? Tukaj je bolje izbrati darilo ali narediti oporoko. Vsaka od možnosti ima svoje značilnosti.
Donacija vam na primer omogoča, da takoj obnovite pravico do razpolaganja z bivalnim prostorom za otroka. Vendar pogodba o donaciji nima retroaktivnega učinka, zato, če bo pogodba registrirana, je ne bo več mogoče pridobiti nazaj.
Če sestavite oporoko za sina ali hčer, lahko kadar koli spremenite dokument. Res je, otroci bodo lahko prišli na svoje šele po tvoji smrti.
Postavlja se vprašanje: koliko stane vsak od postopkov? Če iščete finančni dobiček, potem. Dokumenta ni treba notarsko overiti, zato bo pri notarskih storitvah mogoče privarčevati.
Upoštevajte, da lahko ponovno vpišete lastništvo otroka, ki še ni polnoleten, z donacijsko pogodbo.
V vsakem primeru boste potrebovali naslednje dokumente:
Ponovna registracija stanovanja za ženo ali moža se izvaja v ločitvenem postopku. Nepremičnine veljajo za nedeljivo premoženje, zato ni mogoče dobiti svojega deleža brez kršitve integritete nepremičnine.
V večini primerov je stanovanjski prostor vpisan na ime žene. Tukaj lahko izberete dve možnosti: prodate svoj delež ženi (če je ločitev napeta in s škandali) ali podari del stanovanja.
Zgodi se, da zakonca sestavita darilno pogodbo za otroka. Pri tem postane eden od staršev skrbnik, ki je dolžan ob polnoletnosti obdarovancu ponovno izdati potrdilo o registraciji. Upoštevajte, da skrbnik nepremičnine ne more prodati ali podariti.
Tukaj poteka registracija sorodnika, zato se pogosteje uporablja pogodba o donaciji. Je pa možno skleniti prodajno pogodbo. Stroški stanovanja v tej situaciji ne igrajo velike vloge, postopek prenosa denarja je mogoče popolnoma izključiti.
Na ta način lahko na brata ali sestro ponovno vpišete lastninsko pravico do nepremičnine. Če želite obdržati pravico do razpolaganja s stanovanjem, naredite oporoko za navedene sorodnike. V dokumentu navedite, da se stanovanje prenese v last sestre (brat, mati, oče), preostalo premoženje pa bo razdeljeno med druge sorodnike.
Stanovanje lahko ponovno prijavite za drugo osebo, s katero niste v tesnem sorodstvu, na kateri koli od zgornjih načinov. Priporočamo uporabo prodajne pogodbe ali življenjskega preživljanja (renta).
V prvem primeru izgubite nepremičnino, pridobite pa določen znesek, s katerim lahko razpolagate po lastni presoji. V drugem primeru bo oseba, ki se zanima za pridobitev stanovanja, poskrbela za vas in bo po vaši smrti prejela pravico do stanovanja.
Če se odločite za prijavo stanovanja za drugo osebo, se sklene dvostranska pogodba, ki mora biti overjena pri notarju. Sporazum mora jasno opredeliti odgovornosti strank.
Stanovanje lahko na novo vpišete zase, ko podedujete ali prejmete nepremičnino v dar. Pri dedovanju se morate obrniti na notarsko pisarno in izjaviti željo, da bi stanovanjski prostor vknjižili zase. Odvetnik začne dedno zadevo, kjer se vložijo dokumenti, ki ste jih predložili. Na primer:
Po 6 mesecih, v odsotnosti drugih prosilcev, boste prejeli potrdilo o dedovanju, nato pa boste lahko sami ponovno prijavili stanovanje.
Ko prejmete nepremičnino kot darilo, jo morate sprejeti. V tem primeru gresta darovalec in obdarovanec s sestavljeno pogodbo v registrsko zbornico, kjer napišeta vlogo za ponovni vpis lastništva.
Kot lahko vidite, obstaja več načinov za ponovno registracijo stanovanja. Glavna stvar je izbrati možnost, ki je primerna za določeno situacijo.
_mob
Še imate vprašanja?
Napišite svoje vprašanje v spodnji obrazec in si zagotovite podroben pravni posvet:
Kako prenesti nepremičnino na sorodnika. Obstaja več načinov, na katere lahko prenesete nepremičnino na bližnje sorodnike: nakup in prodaja, darovanje, najem, dedovanje
Na spletni strani Zvezne notarske zbornice se je začela nova storitev "Iskanje dednega primera". Z njegovo pomočjo lahko vsak državljan ugotovi, kateri notar ga zanima. notar o pravici do dedovanja po smrti sorodnika.
Za iskanje je dovolj, da navedete polno ime. oporočitelj in, če je znan, njegov rojstni datum in datum smrti. Po vnosu teh podatkov bo sistem prikazal polno ime. notarja, ki obravnava zadevo tega zapustnika, ter naslov njegove notarske pisarne.
Opomba: Iskanje se izvede ob natančnem ujemanju polnega imena. oporočitelj. To pomeni, da če ne poznate patronimika oporočitelja ali ste podatke vnesli z napako, ne boste prejeli odgovora na vašo zahtevo.
Dedičem ne bo treba več klicati oz obiti notarje mesto, da ugotovi, kdo je zadolžen za primer določenega zapustnika. Vendar nobena spletna storitev ni imuna pred tehničnimi napakami. Če v bazi niste našli dednega primera, v katerega ste prepričani, boste morali k notarju z nogami.
Takšna pogodba se šteje za veljavno. Z drugimi besedami, povzroča pravice in obveznosti za stranke šele od trenutka, ko je premoženje preneseno (2. člen 433. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Namesto te pogodbe lahko stranki skleneta sporazumno pogodbo o darovanju, torej pogodbo, ki vsebuje obljubo o prenosu stvari v prihodnosti (1., 2. člen). Takšen sporazum bo strankam ustvaril pravice in obveznosti že od njegovega podpisa (od trenutka, ko je bil dosežen dogovor o vseh njegovih bistvenih pogojih). Zlasti se bo darovalec zavezal, da bo predmet podaril v predpisanem roku. Nasprotno, obdarjenec bo imel pravico zahtevati prenos stvari.
Če je premoženje v skupni skupni lasti, je darovanje dovoljeno po dogovoru vseh udeležencev v skupnem lastništvu v skladu s pravili, določenimi v členu 253 Civilnega zakonika Ruske federacije (2. člen 576. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Ruska federacija)
Zakon darovalcu, ki je preživel obdarjenca, ne daje pravice do preklica darovanja. Vendar je dovoljeno zagotoviti takšno pravico pri sklenitvi sporazuma (člen 4 člena 578 Civilnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru bo imel darovalec možnost, da ponovno postane lastnik podarjene stvari, če posameznik, ki je tako stvar prejel kot darilo, umre pred nasprotno stranko.
Pogodbe o darovanju nepremičnine ni treba registrirati (8. člen 2. člena zakona z dne 30. decembra 2012 št. 302-FZ). Posledično taka pogodba, ki je po svoji pravni naravi stvarna pogodba, začne veljati od trenutka, ko je stvar prenesena na obdarjenca.
Primeri, ko je darovanje med posamezniki prepovedano, so navedeni v členu 575 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Za obdarjenca je pomembno, da je bila ta klavzula "Darovalec jamči, da to pogodbo ne sklene zaradi spleta težkih okoliščin pod skrajno neugodnimi pogoji zanj in ta pogodba zanj ne predstavlja obremenitve" vključena v pogodbo, če darovalec je posameznik. Tako darovalec potrjuje, da transakcija zanj ni obremenjujoča
Opomba: Prenesite pogodbo o darovanju stanovanj format.docx 18Kb
na meni
Precej pogosto sorodniki za prenos premoženja sklenejo kupoprodajno pogodbo. Seveda v tem primeru ne govorimo o denarju. Pogodba vključuje nominalno ceno.
Glavna prednost prodaje in nakupa je, da se nepremičnina takoj prenese na novega lastnika, brez resnejših časovnih in papirnih zamud.
Slabosti so povezane predvsem z obdavčitvijo.
Prvič, če je stanovanje v lasti manj kot tri leta in je njegova cena več kot 2 milijona rubljev, bo moral nekdanji lastnik vložiti napoved za dohodnino in plačati dohodnino. Zdi se, da ni nič lažjega kot v pogodbi o nakupu in prodaji navesti znesek, ki ne presega 2 milijona rubljev. Toda davčni organi imajo pravico izvesti revizijo. In če se izkaže, da je cena posla več kot 20 odstotkov nižja od tržne vrednosti stanovanja, lahko inšpektorji zaračunajo dodatne davke in kazni.
Drugič, prodajna in nakupna transakcija med sorodniki kupcu ne bo omogočila davčnega odbitka po davčnem zakoniku Ruske federacije). Drug odtenek se nanaša na družinsko pravo. To je tako imenovano skupno premoženje zakoncev. Če poročena oseba s prodajo in nakupom pridobi stanovanje, se to premoženje šteje za skupno lastnino. to je v primeru ločitve vsak od zakoncev lahko zahteva za polovico.
Pogodba je sestavljena v preprosti pisni obliki. Ni ga potrebno overiti pri notarju. Pripraviti morate tudi akt o prevzemu in prenosu premoženja. Podpisana prodajna pogodba in kupčevo lastništvo morata biti registrirana. Če želite to narediti, se morate obrniti na Urad Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr) na lokaciji nepremičnine (za naslove in telefonske številke glejte spodaj). Na koncu tega sporočila smo navedli približen seznam dokumentov, potrebnih za registracijo lastništva nepremičnine.
na meni
Vsako premoženje, vključno z nepremičninami, se lahko podari. Za to se sklene ustrezen sporazum v pisni obliki.
Po mnenju odvetnikov, prenos nepremičnine po darilni pogodbi je najbolj donosna možnost za sorodnike.
Prvič, v skladu z davčnim zakonikom Ruske federacije je dohodek, prejet iz darila, oproščen obdavčitve, če sta darovalec in obdarjenec člana iste družine ali ožji sorodniki.
drugič , ločen bivši zakonec ne bo pretvarjal za delež v darovanem stanovanju.
Pri sklenitvi darovalne pogodbe je treba podrobno opisati predmet pogodbe, recimo stanovanje: koliko sob, katera etaža, površina, številka stanovanja, koliko etaž v hiši, inventarna številka, naslov, kjer je stanovanje nahajajo. Navedite tudi lastninske listine, na podlagi katerih nepremičnina pripada darovalcem. Potem je treba pogodbo registrirati pri uradu Rosreestr. Tam je treba tudi registrirati prenos lastništva (kateri dokumenti so potrebni za to, glejte spodaj).
Na to so opozorili strokovnjaki Ministrstva za finance Rusije v pismu z dne 01.11.16 št. 03-04-05 / 64001. Avtorji komentiranega pisma se sklicujejo na odstavek 18.1 člena 217 Davčnega zakonika Ruske federacije. Pravi, da so denarni in stvarni dohodki, prejeti od posameznikov z donacijo, oproščeni plačila dohodnine, razen v primeru darovanja nepremičnin, vozil, delnic, deležev, deležev. Hkrati, če sta darovalec in obdarjenec družinska člana in (ali) ožji sorodniki v skladu z družinskim zakonikom Ruske federacije, je vsak dohodek, prejet kot darilo, oproščen plačila dohodnine.
Člen 2 IK RF se uporablja za družinske člane zakonce, starše in otroke, posvojitelje in posvojence. In v skladu s členom 14 IK RF se starši in otroci štejejo za bližnje sorodnike; stari starši in vnuki; polnokrvni in nepopolni (ki imajo skupnega očeta ali mater) bratje in sestre.
Vnuk je od babice prejel nepremičnino po donacijski pogodbi. Ali je dolžan plačati dohodnino od dohodka v obliki vrednosti premoženja? Ne, ni dolžno, je Ministrstvo za finance Rusije odgovorilo v dopisu z dne 02.04.18 št. 03-04-05 / 21132.
Razlaga je precej preprosta. Seznam dohodkov, ki so oproščeni plačila dohodnine, je podan v Davčnem zakoniku. Iz prvega odstavka 18. člena tega člena izhaja, da dohodek, prejet kot darilo, ni predmet dohodnine, če sta darovalec in obdarjenec družinska člana ali ožja sorodnika v skladu z družinskim zakonikom. Takšne osebe vključujejo zakonce, starše, otroke, dedke, babice, vnuke, pa tudi polne in polbrate in sestre.
na meni
Večina strokovnjakov meni, da bo v bližnji prihodnosti najbolj priljubljen način prenosa premoženja med sorodniki najem. Namesto tega je poseben primer najemnine vseživljenjsko preživljanje z vzdrževanim osebjem. Po taki pogodbi se kupec nepremičnine zaveže, da bo prodajalca preživljal do konca njegovega življenja, nekdanji lastnik pa si pridržuje pravico do življenja v stanovanju.
V najemni pogodbi morajo biti predpisani vsi pogoji: višina mesečne preživnine, vrste zdravljenja, najem medicinske sestre, prebivališče plačnika najemnine v tem ali kakšnem drugem stanovanju itd.
Najemna pogodba mora biti overjena pri notarju in registrirana pri Rosreestr. Prav tako bo treba potrditi lastništvo nepremičnine.
Opomba: Na spletni strani boste našli naslov ustanove v vaši regiji
Za registracijo pogodbe in lastništva nepremičnine se zaračuna državna pristojbina v višini 1000 rubljev. Postopek državne registracije ne traja več kot en mesec.
na meni
na meni
Lepo je vedeti, da se je kdo od sorodnikov odločil, da vam podari nepremičnino (hišo, stanovanje, garažo, zemljišče ipd.). Če pa ta sorodnik po Družinskem zakoniku Ruske federacije ni priznan kot član vaše družine ali ožji sorodnik, potem boste morali po tem, ko boste postali srečni lastnik, na primer hiše na vasi, odšteti v korist proračuna, in sicer plačati 13 % dohodnine z vrednostjo darovanega premoženja.
Družinski člani in ožji sorodniki so zakonci, starši in otroci (vključno s posvojenci), dedki, babice in vnuki, polnopravni in nepopolni bratje in sestre (s skupnim očetom ali materjo).
Davek morate plačati najkasneje do 15. julija in predložiti izjavo v obliki 3-NDFL - najkasneje do 30. aprila v letu, ki sledi letu, v katerem je bila nepremičnina podarjena.
Opomba: Inšpekcija bo hitro ugotovila, da ste prejeli »nepremično« darilo. Konec koncev boste morali registrirati transakcijo z nepremičninami pri teritorialnem organu Rosreestr. In da bo posledično v 10 dneh od dneva registracije nepremičnine transakcijo prijavil davčnemu uradu.
Dohodnina (Dohodnina) bo treba plačati ob podaritvi nepremičnine:
Ženi - možovi starši (tast ali tašča);
Možu - ženini starši (tast ali tašča). Navsezadnje starši moža / žene niso niti družinski člani niti ožji sorodniki v odnosu do snahe / zeta. Prav tako se plačilu davka ni mogoče izogniti, če je nepremičnina prejeta kot darilo, na primer od strica ali tete, civilnega ali nekdanjega zakonca, očima ali mačehe.
Poleg tega, da ne bi pritegnili pozorne pozornosti davčnih organov, je najbolje plačati davek na vrednost nepremičnine, ki je blizu tržni ceni. Ker vidite, da je bila dohodnina plačana po nerealno nizki ceni, vam lahko davčni organi zaračunajo dodaten davek, pa tudi kazni in globe.
Mimogrede, nekateri menijo, da je obdavčitev veliko ceneje podedovati nepremičnino, saj se od podedovanega premoženja ne obračunava dohodnina, ne glede na stopnjo razmerja z zapustnikom.
Ko boste zamenjali lastnika stanovanja, boste morali ponovno vpisati lastništvo stanovanja, katerega pomen je oblikovanje določenega paketa dokumentacije, ki ponazarja bistvo posla.
Obstaja več možnosti, s katerimi lahko ponovno izdate potrdilo o lastništvu stanovanja drugi osebi.
Za ponovno registracijo stanovanja (ali njegovega dela) boste potrebovali naslednje dokumente.
Paket dokumentov, standardnih za te postopke, potrebne za registracijo prenosa lastništva, se bo povečal, če boste ponovno registrirali stanovanje za mladoletnega otroka, mu morate dodatno zagotoviti:
Pri prodajni ali darovalni transakciji je treba sestaviti pisno pogodbo in na Rosreestr oddati vlogo za registracijo lastništva kupca ali obdarovanca. Po tem postane obdarovanec oziroma kupec polnopravni lastnik stanovanja.
Razmislite o niansah ponovne izdaje lastniškega potrdila za stanovanje:
Pogosto je preprosto nerealno izpodbijati postopek transakcije, ki temelji na denarnih poravnavah. V tem primeru so kupčeve pravice maksimalno zaščitene. Hkrati je prodajalec prikrajšan za možnost zavrnitve nakupno-prodajne transakcije.
Kar zadeva obdarovanca, lahko z njo razpolaga sam, saj se preknjižena nepremičnina ne šteje za skupno premoženje in ni vključena v premoženje, ki je predmet delitve.
Kupci stanovanja po tej pogodbi se soočajo s stalnimi »terjatvami« najemodajalca, kar lahko posledično privede do razveljavitve prvotne pogodbe. Pomoč notarja omogoča maksimiranje interesov strank v transakciji.
Pravice do stanovanja, ki ostanejo po smrti lastnika, lahko nastopijo pri enem ali več dedičih, ki lahko uporabijo dedni postopek po oporoki ali po zakonu.
Najprej se morate obrniti na notarsko pisarno, da določite dedno maso. Nadalje morate na zahtevo notarja prinesti tehnično dokumentacijo. Postopek prenosa lastništva ob dedovanju stanovanja traja 6 mesecev. Če se pri dodelitvi delnic pojavijo vprašanja, se ta rešujejo s sodelovanjem v sodnih postopkih.
Pomembno! Podaljšanje lastniškega potrdila za stanovanje brez notarja je konstruktivna možnost pri nakupu nepremičnine v novogradnji. V drugih primerih je potrebna udeležba notarja, ki bo odgovoren za popolno nepremičninsko transakcijo.
Po smrti lastnika bivalnega prostora se morate obrniti na notarsko pisarno z izjavo, pa tudi z naslednjimi dokumenti za državno registracijo prenosa lastništva:
Pomembno! Postopek prenosa stanovanja na dediče traja 6 mesecev, nato pa lastniki prejmejo vso dokumentacijo za stanovanje.
Izbira načina preknjižbe lastnine na drugo osebo je v celoti odvisna od konkretnega primera. Kateri je boljši, se morate odločiti ob upoštevanju vseh odtenkov, vključno s tistimi, ki se pojavijo po določenem času.
POZOR! Zaradi zadnjih sprememb zakonodaje bi lahko bile informacije v članku zastarele! Naš odvetnik vam bo brezplačno svetoval - napišite v spodnji obrazec.
Če se odločite za ponovno registracijo stanovanja, je najbolj pravilna in najhitrejša možnost v primeru registracije lastništva sorodnika sklenitev pogodbe.
Obstaja več vrst njih:
Znesek davčnih olajšav, ki jih bo treba plačati za ponovno registracijo stanovanja, bo odvisen od:
V primeru, da se odločite za registracijo pogodba o donaciji, potem boste za dokončanje tega postopka potrebovali storitve notarja.
Če je stanovanje v skupni lasti, potem bo možno uporabljati dejanje dogovora... To dejanje evidentira tudi notar. Po tem se boste morali obrniti na izvršilni organ, kjer vam bodo izdali potrdilo o lastništvu za vse, ki so vključeni v delež.
Toda najpreprostejša možnost ponovne izdaje je še vedno v pripravi oporoke tudi v času oporočiteljevega življenja.
Kot smo že omenili, je treba stanovanje ponovno registrirati v naslednjih primerih:
Obstajajo seveda še številni drugi primeri, ko je potrebna ponovna registracija, a so v praksi redki. Kako torej ponovno prijaviti stanovanje?
Za pravilno ponovno registracijo stanovanja se boste morali odločiti, za kakšen namen ste se odločili za ponovno registracijo svojega doma, nato pa boste morali zbrati paket dokumentov in se obrniti na notarja za sklenitev pogodbe, ki je bila opisana zgoraj.
Obstaja več načinov za vnovično prijavo stanovanja za drugo osebo. Oglejmo si jih.
Kupoprodajna in darovalna pogodba kot način prenosa stanovanja.
Za pravilno izvedbo transakcije morate najprej zbrati paket dokumentov. Kateri dokumenti so torej potrebni za ponovno registracijo stanovanja?
Po tem bo oseba postala polnopravni lastnik stanovanja. Ena izmed glavnih prednosti opravljanja poslov preknjižbe stanovanja s sklenitvijo kupoprodajne in darovalne pogodbe je, da jih bo v prihodnje skoraj nemogoče izpodbijati na sodišču. Na primer, če nekdanji lastnik nenadoma želi vrniti svoje premoženje nazaj, potem ne bo uspel.
Dodatni načini ponovne registracije stanovanjske nepremičnine
Trenutno niso nič manj priljubljeni od zgornjih načinov prenosa stanovanja:
Zakaj je priljubljena prva vrsta - zastavna pogodba? Ker naš sistem državnih posojil še ni v celoti razvit. Trenutno je izdaja posojila možna samo za osebo, ki lahko dokumentira svoje visoke dohodke ali dohodke tistega, ki je zastavil svoje stanovanje.
Uporaba rentne pogodbe priročno je, ker se za ponovno izdajo nepremičnine kot običajno ne plača denar. V tem primeru gre za nekakšen "brezplačni" prenos stanovanja v druge roke. Kar zadeva plačila, so izvedena v enakih delih. To je koristno za obe strani.
Posebnost te pogodbe je, da mora, ko je sestavljen, nujno vsebovati vse pravice obeh strank. Biti morajo jasno navedeni. To je potrebno, da bi se izognili različnim nesporazumom, ki se pogosto pojavljajo. Kot kaže statistika, najemne pogodbe sklepajo predvsem starejši samski.
Zakaj zakonca skleneta delitveno pogodbo? Da ima en zakonec v času zapora premoženjske pravice od trenutka, ko so nastale pravice drugega zakonca. Tako imata obe strani veliko več jamstev.
Zdaj pa poglejmo temo, kako je najbolje ponovno prijaviti stanovanje pri sorodniku. Obstaja tudi več možnosti za izvedbo.
Katero možnost izbrati, je odvisno od vas.
Pogodba o donaciji Je brezplačna pogodba. Priznana je bila kot neodplačna, ker darovalec od obdarjenca ne prejme ničesar v zameno.
Opozarjamo vas na dejstvo, da po zakonu:
V njihovem imenu je prepovedano sestavljati pogodbe o donaciji.
Glavna pomanjkljivost pogodbe o donaciji je, da jo je mogoče izpodbijati na sodišču. To vrsto pogodbe je mogoče sestaviti neodvisno in šele po tem plačati državno pristojbino, davke in jo notarsko overiti.
Da bi ga pravilno sestavili, morate najprej podrobno opisati vse o stanovanju, in sicer:
Prav tako ni treba skrivati, ali je bilo stanovanje preurejeno ali ima kakšne tehnične pomanjkljivosti. Na žalost mnogi prodajalci počnejo prav to. Vendar je polno. Kupec se lahko preprosto obrne na sodišče in vaze bodo zaračunali znesek, ki lahko pokrije tiste napake, ki so bile odkrite po nakupu.
Pri sestavi pogodbe je zelo pomembno tudi evidentiranje vseh podatkov prodajalca, kupca ter vse podatke o nepremičnini, ki se prodaja, in njeni vrednosti.
Pri sklepanju posla se prepričajte, da sta prodajalec in kupec duševno zdrava. V nasprotnem primeru je transakcija lahko razveljavljena.
Po tej vrsti pogodbe ena stranka prenese svoje premoženje. In drugi, ki ga sprejme, se zavezuje, da bo po določenem času plačal znesek - najemnino.
Možne so različice glede na račun načina plačila:
Prvo se izplačuje oddajniku do konca življenja, drugo pa trajno. Ta vrsta pogodbe mora iti pri notarski pisarni za overitev.
Ta vrsta pogodbe se presenetljivo razlikuje od zgoraj naštetih. V tem primeru pride do zamenjave nepremičnine med obema strankama. Mati se je na primer odločila, da se preseli v stanovanje, ki je manjše od njene.
Zaradi tega je hčerko povabila k zamenjavi stanovanj. Pogodba o spremembi se sklene v običajni pisni obliki, v kateri so, tako kot v pogodbi o donaciji, kupoprodaji, predpisani vsi odtenki (velikost površine, število sob, naslovi kupca-prodajalca).
Kako pravilno skleniti posel?
Za začetek lahko popolnoma vsi dediči, ki jih določa zakon, prevzamejo stanovanje po smrti sorodnika. Stanovanje lahko dobite tudi potem, ko vas je sorodnik v oporoki navedel kot dediča.
Tukaj sta dve možnosti:
Opozarjamo vas na dejstvo, da če ima oporočitelj mladoletne ali omejeno poslovno sposobne sorodnike. Nato samodejno prejmejo svoj delež v stanovanju, tudi če v oporoki niso bili navedeni.
Če so v stanovanju deleži, potem je več lastnikov. Kako brez napak ponovno prijaviti delež v stanovanju na svojega sorodnika.
Za začetek se morate za to obrniti na notarja skupaj z vsemi lastniki delnic. Tako da je vaš delež pravilno izračunan za vas.
Po tem morate izbrati vrsto pogodbe, s katero boste svoj delež ponovno izdali drugi osebi.
Nedvomna prednost sestave prodajne pogodbe je dejstvo, da je po prodaji temu dejstvu skoraj nemogoče oporekati. Tudi pri sklenitvi prve vrste pogodbe boste prejeli denarno vsoto, pri sestavi pogodbe o donaciji pa boste obdarovancu preprosto podarili.
Če nameravate dodeliti delež v enosobnem stanovanju, potem tega ne boste mogli storiti. To je po zakonu preprosto nemogoče.
V primeru, da je eden od lastnikov deleža v stanovanju umrl, lahko drugi lastniki delnic ponovno preračunajo svoje deleže in jih povečajo.
Ponujamo vam seznam potrebnih dokumentov.
Če je vse izvedeno na podlagi pogodbe o donaciji, potem:
Algoritem dejanj pri ponovni registraciji stanovanja ima določeno zaporedje:
Kot je pokazala praksa, je najenostavnejša transakcija pri registraciji tista, ko je pogodba o donaciji sestavljena, tako je splošno prepričanje, saj transakcija ne zahteva nobenih finančnih naložb, njen paket dokumentov pa je minimalen. Glede kupoprodajnega posla so mnenja deljena.
Nekdo misli, da je dizajn preprost, nekdo nasprotno. To je posledica dejstva, da je vsak od njih vpisan v register, lastniki pa postanejo lastniki takoj po podpisu pogodbe in ne od trenutka, ko so vsa sredstva prenesena.
Da, takšne metode obstajajo in so popolnoma zakonite.
Popolnoma vsak postopek za prenos stanovanja vključuje upoštevanje določenih stopenj postopka. Mnogi državljani se zaradi nepripravljenosti vključevati v mukotrpno delo zbiranja dokumentov za pomoč obrnejo na nepremičninske posrednike. Kot si lahko predstavljate, so stroški teh storitev visoki, kakovost pa ni vedno takšna, kot bi si želeli.
Zato priporočamo, da preprosto poiščete nasvet odvetnika, ki vam bo podrobno povedal, kakšno dokumentacijo morate zbrati. Stroški njegovih storitev bodo nekajkrat nižji. Poleg tega bo lažje, ceneje in zanesljiveje zbrati dokumente sami.
Na to vprašanje je nemogoče natančno odgovoriti. V tem primeru se morate osredotočiti na stroške storitev. Ampak naj bo tako odvetnik vam bo znal pomagati pri velikem naboru dokumentov in svetovati pri več vprašanjih.
A praksa dokazuje, da tako notar kot odvetnik svetujeta po skoraj enakih cenah.
Nenotarska registracija tovrstnega posla bi lahko bila zanimiva za tiste, ki želijo prihraniti čas med prodajo ali za tiste, ki nameravajo v prihodnosti transakcijo preklicati. Kljub vsemu vam ne priporočamo, da tovrstne posle sklepate brez sodelovanja notarja.
Če povzamem vse zgoraj navedeno, bi rad povedal, da je pri transakciji za ponovno registracijo stanovanja pri sorodniku najbolje upoštevati vse potrebne točke za uspešno transakcijo. Ne zanemarjajte storitev notarja samo zato, ker so vaši prijatelji prodali stanovanje brez njegove udeležbe. Ne pozabite, da lahko to v prihodnosti privede do sodnih postopkov in preklica transakcije.
Bodite previdni pri sestavljanju vseh vrst pogodb. Bodite pozorni na dejstvo, da morata kupec in prodajalec navesti tako točne podatke o potnem listu kot podatke o stanovanju, ki se prodaja.
Dmitrij Balandin
