Zdravo. V mojih člankih, obiskovalci nenehno pišejo v pripombe, da zaposleni v IFC ali registrski senat jih niso uvrstili na pogodbo o nakupu in prodaji stanovanje in ga zahtevali v notarizirani obliki. Ponavadi so zaposleni prav, včasih pa se še vedno motijo. Zato sem objavil ta članek, da ga lahko ugotovite - Ali notaries ali ne. Na splošno je vse odvisno od razmer od prodajalcev stanovanja. To pomeni, da ni pomembno, koliko kupcev bo manjša med njimi, ne glede na to, ali so sorodniki prodajalec, se stanovanje v hipoteko / kolega. Baptital ali denar, itd. Pomembno je, da je nepremičnina stanovanje.
Ko je stanovanje v lasti delnic več lastnikov, potem za nakup in prodajo takšnega stanovanja, morate najprej zagotoviti pogodbo v notarja. Ni pomembno, koliko lastnikov, koliko kupcev, so kupci, sorodniki in ne, stanovanje je kupljen v hipoteke ali za denar, itd. Ne pozabite - če je lastništvo delnic - pozivamo na notar, kjer: 1) bo pogodbo o prodaji; 2) Prepričajte se, da je notariziran; 3) predložitev dokumentov podjetju ROSREEPR o registraciji transakcije.
Da je bolj natančen, potem z lastništvom delnic vsak lastnik prodaja svoj delež. Pogodba kaže vse deleže stanovanja, zato se izkaže, da se celotno stanovanje prodaja.
Ivan in Darya apartma in vsi ima 1/2 delnice. To je lastniška lastnina. Odločili so se, da prodajajo svoje stanovanje vladimir, t.j. Vsakdo prodaja svoj delež v obliki celotnega stanovanja. In ker je v lastniškem premoženju, je notar obvezen. In ni pomembno, koliko lastnikov, koliko kupcev, so kupci, sorodniki in ne, stanovanje je kupljen v Mortgux, itd
Na splošno, za oblikovanje kakršne koli transakcije odtujenosti, v kateri so vpleteni manjši lastniki, je potrebna notarizirana pogodba (odstavek 2 54. člena Zveznega zakona N 218-FZ). Zato je za prodajo takega stanovanja treba zagotoviti pogodbo v notarja.
Družina Ivanov je sestavljena iz 3 oseb: zakonca Peter in Maria; Njihov Sashin sin, ki je star 4 leta. Vsi lastniki stanovanja. Če želijo prodati svoje stanovanje, potem potrebujete notarizirano pogodbo o prodaji, ker Eden od lastnikov (prodajalcev) je manjša Sasha.
Ali menite, da lahko nakup nakup in prodajo prinesete v Notarius, da ga je prepričal? In tukaj ni. V praksi so vsi notarji zavračajo zajemanje pogodb, ki niso namenjene. Sami sestavljajo pogodbo in sami so prepričani, "drugi ljudje" pogodbe niso sprejete.
To so primeri:
In ni pomembno, koliko kupcev bodo, med njimi so mladoletniki, ali so sorodniki prodajalec, stanovanje pa stanovanje v hipoteko / na mat. Baptital ali za denar, itd. Pomembno je, da sem navedel zgoraj.
Po izbiri je notar mogoče zagotoviti sporazum o nakupu in prodaji, tudi če ni potrebno. Običajno delajo, ko se lastniki ali kupci ne bojijo, da nekdo želi izpodbijati pogodbo. V tem primeru bo notar lahko deloval kot garant, da so bili ukrepi udeležencev v transakciji zavestno in prostovoljno. Vstavila sem povezavo, kako je dodeljena pogodba o nakupu in prodaji stanovanj.
Mnogi so zainteresirani za nakup in prodajo stanovanja. Upoštevati je treba vse legitimne pogoje, da bi pravilno imeli postopek za prenos pravice do lastništva. Kaj bo potrebno za prodajo in kaj je treba upoštevati, če ima stanovanje več solastnikov?
Po sprejetju zveznega zakona št. 218 v letu 2016 bi bilo treba notizirati vse nepremičninske transakcije v kapitalu. Po zakonu, prodaja lastnik delnic, lahko samo preko notarja. Toda stik z njim, dobite naslednje prednosti:
Notar se zanima za uspešen posel, saj bo moral plačati odškodnino, če so bile napake dovoljene med izvajanjem posla.
Notar lahko izvede del dela, ki so ga odvetniki in nepremičninske družbe predhodno izvajali, in sicer vzdrževanje transakcije. Tako lahko realtor zaračuna samo iskanje kupca.
Govorimo o stanovanjih, ki je skupna lastnina več ljudi. Lahko pripadajo delnicem različnih velikosti, vsaka od rok pa bo imela lastno potrdilo o lastništvu. Najpogosteje se nanaša na družine, ko so lastniki stanovanja zakonci in njihovi otroci.
Posel lahko opravite samo s soglasjem vseh lastnikov na njegovo ravnanje. Med podpisom pogodbe o prodaji morajo biti prisotne.
Treba je določiti, kako bodo solastniki razdeljeni od prodaje sredstev, zato je bolje razpravljati o tem vprašanju vnaprej. Poleg tega je treba določiti odgovornosti za plačilo storitev Nototarus med lastniki.
Vsi lastniki imajo pravico, da se odločijo, kdo namerava prodati delnico. To storiti, mora izpolnjevati nekatera pravila.
Pred namenom, da kupite druge, mora prodajalec o tem obvestiti (pisanje) drugih lastnikov stanovanja, kar kaže na stroške in druge pogoje transakcije. Za to pošiljajo notarsko obvestilo po pošti. Šele mesec po obvestilu o solastreh, je mogoče začeti registracijo prodaje.
Solastniki imajo prednost nakupa njegovega deleža za uveljavljeno vrednost (v skladu s čl. 250 civilnega zakonika Ruske federacije). Če je prodaja storjena s kršitvijo te pravice, lahko katera koli od njih zahteva pravico in obveznosti kupca na vsej Sodišču. Odločitev za pridobitev razstavljenega dela apartmaja, so-lastnik ni dolžan obvestiti drugih lastnikov nepremičnin.
Če preostali lastniki apartmaja ne želijo pridobiti deleža prodajalca, se prodaja lahko izvede pred iztekom obdobja obveščanja. Za to morajo lastniki zagotoviti notar zavrnitev svoje predstopenjske pravice do nakupa (samo v pisni obliki).
Pri prodaji delnice morate:
Po prejemu zavrnitve in priprave potrebnega paketa dokumentov je notar začne postopek za izdelavo transakcije. Na samem koncu mora zagotoviti dogovor.
Notar mora zagotoviti kopije naslednjih dokumentov:
Dokumente, ki jih potrdi notarja, se lahko elektronsko predložijo za registracijo. Register prehoda pravic lastništva je v štirih fazah:
Na samem koncu transakcije v EGRN, dejanje sprejema - dostavo nepremičnin, ki potrjuje prehod stanovanja na novega lastnika. Mora podpisati kupec in prodajalec. Označuje, da stranke nimajo pritožb drug drugega.
Vsi pogoji transakcij so boljši, da se določijo v predhodnem sporazumu. To bo zagotovilo, da bodo spoštovane pravice in obveznosti strank.
Prejem kupca stanovanja v nepremičnini potrjuje ekstrakcijo EgRN. Lahko se zagotovi tako v tiskani in elektronski obliki. Notar lahko dobite izvleček.
Bolje je, da prenesete denar preko banke, ali poravnajte notar pri podpisu pogodbe o prodaji.
Tarife za storitve so določene s samimi urami. Njihova velikost se izračuna na podlagi davčnega zakonika. Za invalidne dneve 1. in 2. skupinah so na voljo koristi - plačali bodo le polovico zneska za storitve notarjev. Popust je na voljo tudi za sorodnike, ki so pogodbenice transakcije.
Končni znesek je odvisen tudi od tega, katera dela se izvaja, v kateri regiji je netarialna pisarna veljavna. Stroški notarske pomoči so narejeni iz:
Pri prodaji apartmajev z mladoletnikom, bo notar prejel dodatno dajatev za delo z skrbništvom in skrbniškimi organi, ki dajejo dovoljenje za sklenitev transakcije.
Obstaja splošno načelo - bolj stroške prodaje stanovanja, dražji, bodo storitve notarja.
Pred prodajo apartmajev, je treba takoj ugotoviti, katera od strank bo plačala delo notarja. Najpogosteje stranke plačajo 50 do 50 let.
Če je mladoletni otrok vključen v transakcijo, je treba soglašati iz organov za skrbništvo in skrbništvo (OOP). Poleg tega morajo biti vse transakcije z delnicami otrok, mlajši od 18 let, nujno certificirana z notar.
Da bi dobili dobro iz OOP za prodajo stanovanja, morate pripraviti papir, ki potrjuje, da bo otrok po prodaji stanovanja prejel delež v novem apartmaju. Glavna stvar je, da je bila kvadratura (območje) delnice vsaj tistega, ki ga je imel v prejšnjem.
Recimo, prodajte stanovanje s površino 50 m²., V kateri je delež otroka ½ (i.e. 25 m²). Starši so se odločili kupiti stanovanje s 78 m². Otrok prejme delež v 26 m². (1/3 del). V tem primeru bo njegov delež manjši, vendar je območje več.
Otrok bi moral dobiti delež v drugem bivalnem prostoru, zato ga lahko uredite (začasno) lastnika stanovanj, ki pripada bližnja sorodnikom (na primer starim staršem).
V OOP je treba namestiti tudi v ohišju, katerega vrsta otroka bo prejel delež. Na primer, če je bil star otrok pripadal stanovanju, in po njeni prodaji, postane lastnik sobe, skrbniški organi lahko prepovedujejo sklenitev takšne transakcije. Samo za življenje v njem ne bo mogel, ampak tudi eno sobo zanj in starši ne bodo dovolj.
Torej je treba v OOP zagotoviti:
Na podlagi dokumentov v OOP, bo mogoče zagotoviti, da položaj otroka po zaključku transakcije ne bo poslabšal. Samo s takšnim pogojem se bodo starši strinjali s prodajo.
Postopek za nakup ali prodajo stanovanja je povezan s številnimi zakonodajnimi odtenki, in pomeni prehod več faz transakcije, in zato privabljanje storitev različnih pravnih oseb.
Hkrati pa so številni kupci in prodajalci zaskrbljeni zaradi vprašanja "Koliko stroškov za prodajo stanovanja". Da bi dobili odgovor na to vprašanje, lahko imate samo jasno predstavo o vseh prihodnjih transakcijskih operacijah. Postopek za registracijo stanovanj ima določeno strukturo izpušnih plinov, ki temelji na uveljavljenih zakonih.
Začetek postopka nakupa stanovanjskih prostorov se lahko šteje za pripravljalno obdobje, ki ni povezano z oblikovanjem dokumentov, temveč je začetni mehanizem. Govorimo o začetnem iskanju primernega kot nakup, opcija ali prinaša ustrezne prodajne parametre, ki dajejo prodajo stanovanj.
Nadaljnja dejanja kupca so namenjena pojasnitvi, koliko je izbrana različica stanovanja čista pravno. Običajno se v to vprašanje ukvarjajo z nepremičninskimi agencijami ali notarskimi pisarni.
Prodajalec apartmaja lahko potrebuje tudi agencijo za ustvarjanje oglaševanja, iskanje kupca in pristojnega posla.
V primeru, da je bil dosežen sporazum med kupcem in prodajalcem, prehod na dokumentarni načrt. Po zbiranju in pregledu paketa potrebnih dokumentov se pogodba izvede.
V procesu zbiranja potrebne dokumentacije je največji odstotek zbranih dokumentov, ki ga predstavlja prodajalec. Po preverjanju stanovanj za različne pravne vidike in potrditev možnosti izdelave transakcije je dve vrsti pogodb - predhodni in osnovni vzorec.
Predhodni dokument ni v vseh primerih, ampak samo na zahtevo udeležencev v transakciji, da bi povečala svojo stopnjo zanesljivosti. V primeru oblikovanja takšnega dokumenta je predpisano vsoto pridobljenega depozita ali velikosti delnega odplačevanja vrednosti prodaje predmeta.
Glavna pogodba se izda po zaparanju obeh strank. Prispeva k osnovnim informacijam o nepremičnine in naravi transakcije.
Za izvajanje transakcije vsaka stranka zagotavlja paket dokumentov. Skupni, katerih potne liste, ki potrjujejo osebnosti in urejenih pogodb, ki imajo tudi svoje stroške.
Posledično je treba predstaviti naslednje vrste dokumentov:
Vsi dokumenti so na voljo v izvirni in kopirani različici. Pri transakciji je glavna pogodba sestavljena v številu treh izvodov in se izda kupcu, prodajalcu in se prenaša v arhivu urada za registracijo.
Tudi v številu treh izvodov, akt o prenosu lastništva stanovanj, ki služi dodatek k glavni pogodbi.
Nakup stanovanja je povezan z nekaterimi stroški, ki vključuje plačilo storitev za notar urad in nepremičninske agencije.
Stroški registracije prodaje stanovanj prek realtorja bodo približno 3% celotne cene prodajnega predmeta. Pri prijavi na notar, ko se izračunavanje storitev, bo raven cen upošteva.
Razumeti, koliko je vredno kupiti stanovanje prodaja, se morate osredotočiti na naslednji sistem izračuna:
Velikost končnega zneska vključuje stroške dela s paketom dokumentov in stroški prodaje stanovanja.
V primeru udeležbe odvetnika v procesu prodaje nepremičnin in prodajne nepremičnine lahko cena take podpore niha znotraj od 10 do 50 tisoč rubljev. Razlika v kazalniku cen je odvisna od števila opravljenih storitev. Odvetnik tradicionalno pomeni poslovanje s poslom, sporazum o depozitu, pripravlja zakon o prenosu pravic na premoženje. Poleg tega najemna pogodba za celice v banki in dokument o naprednem napredku.
Odvetnik preveri morebitna tveganja, na zahtevo pa lahko potujejo v banko v času zaznamkov v celici vsote denarja.
Medtem ko notarska transakcija ni obvezen postopek, se mnogi kupci prosijo za pomoč v notarski pisarni. Povezana je z željo, da se zagotovi varnost postopka.
Prva stvar notarja posluša želje strank in svetuje o vprašanjih. Na podlagi predstavljenih zahtev se doseže odločitev, ki ustreza obema strankama.
Notar mora skrbno preveriti vse predložene dokumente, vključno z pooblastilom, v primeru njegove prisotnosti.
Oblikovanje transakcije se začne s podpisom predhodnega dogovora, ki kaže na časovni okvir in pogoje za njegovo izvajanje. Sporazum podpiše tako kupca kot prodajalec. Nato je podpisana glavna pogodba, ki jo potrjuje notar. Po podpisu tega dokumenta je pravica do stanovanjske nepremičnine registrirana z novim lastnikom.
Naloge notarja vključujejo številne pravno zavezujoče operacije. Kot naprimer:
Zdaj je najbolj zanimiva stvar glede cene za notarske storitve!
Če je ponudba med sorodniki: Storitve, ki jih zagotavlja njen mož, žena, otroci, starši ali vnuki - 3.000 rubljev + 0,2% zneska transakcije. Skupni znesek je lahko do 50.000.
Tuje osebe:
Notarska zasnova transakcije pomaga preprečiti več težav in povečuje odstotek njene zanesljivosti.
Pogosto, ko kupujete prodajo stanovanj, se morate zateči k pomoči nepremičninskih agencij. Realtor prevzema veliko vprašanj, ki nastanejo v transakcijskem procesu. On opravlja:
Storitve realtor pri prodaji prodaje - 30 - 50 tisoč rubljev. Cena enega odhoda na vzdrževanje transakcije je lahko 5 tisoč rubljev, vendar bo v mnogih primerih odhod prost, se po dogovoru individualno.
Poleg tega lahko na zahtevo udeležencev transakcije realtor izvede druge pravne dejavnosti.
V skladu z zneskom državne dolžnosti za osebe, ki se ukvarjajo s transakcijo, je določeno v višini 2 tisoč rubljev. Z različico kapitala nakupa plačila državne dajatve zaračuna vsak delničar. S nujno obliko dokumentov se državna dajatev plača po dvojni stopnji.
Brezplačno Na voljo:
Tudi na zahtevo je brezplačna za civilno potnega lista in dovoljenje za prebivanje.
Priprava in registracija prodajne pogodbe se plača v količini od 2 do 3 tisoč rubljev pri stiku z notarjem. Stroški priprave pogodbe se izračunajo po stopnji 1% skupnih stroškov stanovanja.
Če se stanovanja ocenjuje v 1-10 milijoni, bo sklep pogodbe 10 tisoč rubljev plus 0, 75% zneska transakcije. Stroški registracije pogodbe bodo stali približno 5 tisoč rubljev. Za upokojenske starosti je sistem popust.
Poleg tega lahko kupec plača naslednje vrste dokumentov:
V primeru pritožbe za pomoč realtorju o vprašanju zbiranja potrebnih referenc bo morala ta storitev plačati.
Glede na število potrebnih dokumentov in zagotovljenih storitev se lahko stroški oblikovanja prodaje stanovanja bistveno razlikujejo. Nekatera nepremičninska podjetja ponujajo pripravljene pakete za transakcijo po ceni 10 do 50 tisoč.
Posledično se lahko skupni stroški transakcije gibljejo od 10.000 do 150.000 rubljev.Najmanjši znesek se bo izkazal, če se obnašate na vaš maksimum na svoje, vendar v tem primeru tveganja povečujejo, da naredite nekaj narobe in izgubi še več!
Izdatki v procesu nakupa transakcij - prodaja imajo velik denarni kazalnik, na koncu pa vsak udeleženec doseže cilj in prejme zadovoljstvo iz končnega rezultata.
Zdravo. Stroški prodajne in nakupne pogodbe so odvisni, ali je notarsko prizadevanje za notar ali na lastno zahtevo. Zato je treba zagnati skrbno prebrati v kakšnih primerih je dodeljena nakup in prodaja stanovanja, in v katerem ni. Glede na pogodbo za svoje, bo stalo več.
(Zagotovljena je obvezna notarizacija)
Velikost% je odvisna od zneska transakcije in ali so prodajalci (lastniki) in kupci drug drugemu bližnje sorodnike. Tarife se sprejmejo z odstavkom 1 čl. 22.1 Osnove na notarstvu.
To je, ko se stanovanje prodaja zakoncu, staršev, sin / hčere, vnuk / vnukinja, njen lasten dedek / dedek.
Po nakupu stanovanja lahko računate na vrnitev 13% v obliki davčnih olajšav (do 260 tisoč rubljev)Popoln seznam dokumentov lastnikov za prodajo vašega stanovanja + navodila, kako jih dobiti.
Iz zgoraj navedenih izračunov se lahko domneva, da če bo znesek transakcije, potem za potrdilo o pogodbi, ki ga bo plačal manj. Na primer, kupci in lastniki so se strinjali s ceno stanovanja v 5,5 milijona rubljev. Izkazalo se je, da bo v svojem primeru nujno potrebna notarizirana pogodba. Čeprav se izkaže, da 0,5% * 5,5 milijona \u003d 27.500, bo notar bo sprejel najvišji certifikat po zakonu 20 000 str. Da bi zmanjšali znesek držav, se pogodbenici odločili, da naročijo znesek 2 milijona rubljev v pogodbi, preostalih 3,5 milijona rubljev. Ne popravljajte. Potrdilo bo vredno ne 20 000 r., Že 10 000 r.
V praksi ni mogoče zmanjšati zneska transakcije - notarje se običajno zavedajo tržnih cen za nepremičnine in ne bodo pogodle z zelo podcenjenim zneskom transakcije. Jasno je, zakaj - dobijo manj denarja za svoje storitve. Da, in mnogi prodajalci se ne strinjajo, da sodelujejo z denarjem za stanovanje "v rokah."
Zakon ne navaja, kdo ko bo nakup in prodaja nepremičnin plačati notar za svoje storitve. V praksi se večina notarjev v pregledih pojavi natančno prodajalci, ker Koristili so. Vendar niso razlike, ki bodo dali denar. Zato se morajo prodajalci in kupci vnaprej pogajati, ki plača koliko in za to, kar plača.
Po zakonu lahko to storijo kupci in prodajalci, toda v praksi je vse drugačno - večina notarjev ne sprejema pogodb za prodajo "na delu". Pogodbe običajno sestavljajo pomočnike notarja o vnaprej pripravljenih predlogah in notarjev sami ne gorijo z željo, da preverijo "tuje" pogodbe, preden jih želite preveriti. Zato boste morali plačati za pripravo pogodbe.
Če želite najti notar, ki sprejema pogodbe "s strani", potem ga podajte po telefonu. Imel sem tak primer. Poklical sem eno notar, kot je običajno slušalko. Povedal mi je, da sprejemajo pogodbo. Naredil sem svoje stranke prodajno pogodbo, prišli smo k notarju in ga ni hotel vzeti. Kot ponavadi se sklicuje na dejstvo, da bo sporazum naredil pomočnike, so izkušeni strokovnjaki in imaginarni. Zato vprašajte ta trenutek po telefonu večkrat.
Če imate vprašanja, se brezplačno posvetujte z odvetnikom. Izpolnite obrazec na dnu ali v
