Privatizarea comună a unui apartament - ce este?
Privatizarea comună a unui apartament presupune transferul dreptului de proprietate către o persoană nu pe întregul spațiu de locuit, ci doar pe o anumită parte a acestuia.
Dar, conform legii, fiecare astfel de părți trebuie să aibă propriile sale:
Altfel, privatizarea directă nu va funcționa. Cum să obțineți o cotă într-un apartament privatizat?
Dacă există un apartament „obișnuit” cu un singur set de baie, bucătărie și ieșire, în primul rând, va fi necesară privatizarea întregului spațiu de locuit, după care în timpul împărțirii sale comune cu vecinii.
Dacă determinarea cotelor într-un apartament privatizat nu este de comun acord, atunci veți avea nevoie de o decizie judecătorească.
Se poate privatiza un apartament cu camere? Dacă nu este posibilă privatizarea unei locuințe în modul de mai sus, puteți rezolva problema într-un mod diferit. Apartamentul privatizat este mai întâi reînregistrat ca.
Apoi, indiferent de ceilalți chiriași, o persoană are dreptul să-și privatizeze partea sa din spațiul de locuit, și anume orice cameră. Acest lucru se datorează faptului că proprietarul nu va depinde de alți rezidenți ai apartamentului.
Legea principală, conform căreia este reglementat procesul de privatizare, este legea nr. 541-1 din 07/04/1991.
Această diviziune are argumentele sale pro și contra. Primele includ:
Minusuri privatizarea acțiunilor apartamente:
Cum se distribuie acțiunile dintr-un apartament privatizat?
Cum se împarte un apartament în cote în timpul privatizării? Doar spațiul natural de locuit poate fi privatizat, si anume o camera anume din apartament. În același timp, proporțional cu suprafața camerei, zonele băii și bucătăriei, precum și coridorul, vor fi „decupate”.
Separarea și privatizarea ulterioară pot avea loc atât prin acordul comun al chiriașilor, cât și. ÎN ultimul caz Inițial, toți vecinii au cote egale.
Termenul standard pentru rezolvarea problemei nu este mai mare de 2 luni. După obținerea consimțământului pentru privatizare, acesta trebuie depus la Rosreestr și BTI pentru a obține documente care confirmă proprietatea.
Potrivit căreia locuința este transferată la dreptul de proprietate ca urmare a privatizării, nu necesită un sigiliu notar și plata taxei de stat dacă procedura este efectuată pentru prima dată.
Va fi echivalat cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, care va costa unui individ la 2000 de ruble. Dacă despărțirea se face prin instanță, apoi datoria de stat pt judiciar va fi de 300 de ruble.
Unii întreabă după un divorț: „Am o cotă într-un apartament privatizat?” Separat, merită să luați în considerare situația în care este necesar cote egale în timpul unui divorț.
Aici sunt posibile mai multe cazuri:
O altă întrebare care îi îngrijorează pe mulți chiriași este dacă este posibil să se privatizeze colegii de apartament pentru asta.
Cum se privatizează o cotă într-un apartament fara acord? Da, este posibil, dar în anumite cazuri:
Privatizarea unei cote într-un apartament este destul de simplă procedură complicată. Prin urmare, în avans trebuie să fii pregătit pentru o investiție mare de timp, nervi și efort.
Dar este departe de a fi sigur că acțiunile întreprinse vor duce la rezultate pozitive. Mai ales dacă trebuie împărțiți spațiul de locuit cu vecinii nefavorabili.
Puteți afla dacă este posibil să privatizați o cotă într-un apartament din videoclip:
Înregistrarea unui apartament privatizat în proprietate fracționată este un transfer spaţii de locuit deținut anterior de stat sau municipal fondul locativ, în proprietatea mai multor persoane implicate in aceasta tranzactie. Fiecare dintre proprietari după transferul dreptului de proprietate primește sa anumită parte (cota) locuințe care pot:
Comanda mai ales nu este diferit din privatizarea totală a unui apartament (per proprietar), și reprezintă proprietatea și utilizarea locuinței pentru toti proprietarii.
De remarcat faptul că apartamentul nu pare posibil, deoarece această locuință este un imobil indivizibil.
Toți cetățenii care sunt înregistrați sub loc permanent reședința în spații rezidențiale în baza dreptului de a participa la privatizare. O persoană majoră are dreptul a refuza din participarea la procesul de privatizare, după bunul plac. În plus, dacă un cetățean adult, înainte de momentul privatizării, este externat din apartament municipal, apoi el în cazul lui va pierde dreptul să participe la privatizarea acesteia.
Dar merită să luați în considerare următoarele: dacă apartamentul a fost înregistrat încă de la naștere minor, va avea chiar și atunci când este scos din înregistrările de înregistrare la locul de resedinta.
Acordul de privatizare cere în mod necesar consimțământul tuturor cetățeni adulți care conviețuiesc, precum și cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani. Toți acești cetățeni au dreptul de a aplica declarații de intenție de participareîn privatizare.
Spațiile de locuit pot fi transferate în, precum și în proprietatea uneia dintre persoanele care locuiesc în apartament. Persoanele care nu au împlinit vârsta majoratului „automat” devin participanți obligatorii privatizare.
Un cetățean care a lipsit la momentul privatizării, dar, la rândul său, are dreptul de a participa la aceasta, o ține pentru sine după ce s-a întors din serviciu militar sau dintr-un loc de detenție.
În art. 252 din Codul civil al Federației Ruse conține o prevedere conform căreia bunurile imobile comune deținute de mai mulți proprietari pot fi împărțite prin acord între aceștia.
Este posibil să privați proprietarul de cota sa din apartament după privatizare numai în următoarele cazuri:
Disponibil apartament cu trei camere, ai căror proprietari sunt Ivanov și Petrov. Ivanov are o cotă de 5/6, iar Petrov 1/6. Ivanov a mers în instanță cu o cerere cumpărare forțată cota Petrov, pe baza nesemnificației sale. O comisie special organizată de instanță a stabilit că partea de apartamente, care aparține Petrov, este într-adevăr nesemnificativă, nu are un interes semnificativ și nu poate fi delimitată separat. Petrov nu a contestat evaluarea comisiei și a primit-o pe a lui compensare bănească a încetat să mai fie proprietarul unei acțiuni minore.
Imobilul poate fi în proprietate comună , unde pentru fiecare persoană partea sa specifică (proprietatea comună) sau chiar fara determinarea actiunilor(coproprietate).
Pentru a privatiza o locuință, este necesar permisiunea tuturor cetățenilor care au dreptul să primească obiect specificîn posesia ta.
Privatizarea unui apartament în proprietate comună este posibilă atunci când proprietatea este împărțită în părți egale sau inegale. Pentru a privatiza o anumită cotă, este necesară obținerea dreptului de proprietate asupra spațiilor care aparțin statului, iar divizarea va avea loc la semnarea acordului relevant.
Procesul de privatizare include:
Dacă o persoană refuză să participe la privatizare, refuzul său trebuie formalizat în scrisȘi legalizat. În același timp, o parte din proprietatea din care persoana a refuzat proporţional distribuite între participanții rămași la privatizare.
Este posibilă o situație în care un cetățean, care a depus o cerere de privatizare și Documente necesare, moare înainte de momentul proiecta contract de transfer al proprietății rezidențiale sau înregistrare de stat transferul de proprietate. Această împrejurare nu va servi drept bază pentru anularea privatizării sau refuzul acesteia de către organismele abilitate.
Într-un astfel de caz, este inclusă proporția decedaților imobiliar , iar recunoașterea dreptului de proprietate asupra acesteia de către moștenitori necesită control judiciar.
Pentru ca cota de apartament în litigiu să fie moștenită este necesar să se depună instanței dovezi confirmând faptul că persoană decedată, chiar și în timpul vieții, și-a exprimat voința de a dobândi o parte din proprietate în ordinea privatizării.
O astfel de dovadă ar putea fi declarație personală despre privatizare scris de un cetățean în timpul vieții sale.
Alineatul 8 din Decretul Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 24.08.1993 nr. 8 stabilește că exprimarea voinței de privatizare a unui apartament are loc nu numai în momentul în care persoana a depus cererea corespunzătoare, anexând cele necesare. documente, dar și atunci când testatorul nu a avut timp să adune toate documentele necesare privatizării, dar a intenționat să o facă.
Există trei tipuri principale de proprietate:
Privatizarea capitalurilor proprii este posesia si folosirea proprietate rezidențială cu acordul toți participanții la privatizare. Dacă nu este posibilă alocarea unei cote, proprietarul poate fi plătit suma de bani egal cu costul părți ale proprietății.
Dacă toți participanții la privatizare decid împreună să distribuie acțiuni în mod independent, atunci o astfel de împărțire a proprietății ar trebui să fie formalizate prin acordul relevant care necesită legalizare notarală.
În cazurile în care participanții la privatizare incapabil să cadă de acord asupra împărțirii proprietății, iar proprietatea în comun egală nu le convine nici lor, un astfel de litigiu este împuternicit să soluționeze instanța.
Dacă unul dintre participanții la privatizare a decis să renunțe la cota sa, atunci aceasta este împărțită în mod egal între ceilalți solicitanți.
Alocarea unei cote într-un apartament privatizat poate avea loc în natură sau procent . Fiecare participant la privatizare are dreptul la cota sa proprietate imobiliara.
Pentru a aloca o cotă în natură, este necesar Mergi la tribunal cu o cerere, anexând la aceasta documentele necesare pentru apartamentul în sine. Ei vor putea împărți un apartament în natură numai dacă fiecare proprietar primește camera complet izolata un astfel de apartament. Pentru a face acest lucru, instanța creează o unitate specializată comision, care determină pe loc dacă alocarea unei acțiuni este posibilă sau nu. Ulterior, pe baza deciziei comisiei, instanta ia decizia motivata.
Dacă apartamentul este de dimensiuni mici și este pur și simplu imposibil ca fiecare proprietar să aloce o cameră izolată separată, atunci este imposibil să aloce o cotă în natură. Într-o astfel de situație, instanța va lua în considerare și va acorda o parte din imobil în termeni procentuali.
Selecția în natură este mai aplicabilă caselor private cu un etaj, deoarece pt camera izolata legea cere o intrare separată.
Oameni care locuiesc în apartamente clădire înaltă mai bine determina modul de utilizare apartament sau vinde-ți cota.
Acest document definește clar ce parte specifică proprietate imobiliara și dimensiunea acestuia va aparține unei anumite persoane după înregistrarea unui astfel de document.
Pentru a lui compilare corectă este mai bine să contactați un notar calificat care vă va ajuta să ia în considerare toate nuanțele, precum și atestă documentul.
Există două modalități principale de a refuza o cotă atunci când privatizați un apartament:
Una dintre cele mai obișnuite modalități de a renunța la cota ta este să o faci cadou altor membri. Pentru a finaliza această procedură, veți avea nevoie consimțământul persoanei cui va merge partea donată a proprietății, adică donatar, cu acordul celorlalți proprietari nu este necesar.
Acordul de donație de acțiuni în sine se întocmește în scris, care trebuie să fie certificat de notar(Secțiunea 1, articolul 42 lege federala din data de 13 iulie 2015 Nr 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”).
După semnarea acordului de donație, plata datoria de stat, urmează tranziția corectă inregistreaza-te la Rossreestr. Dacă donatorul era căsătorit în momentul dobândirii dreptului de proprietate, este necesar să se prezinte consimțământul legal al soțului/soției.
Puteți renunța la o parte din dreptul de proprietate asupra locuințelor chiar și în faza. Pentru a face acest lucru, persoana trebuie să obțină consimțământul pentru privatizarea apartamentului fără participarea sa. Un astfel de document este certificat de un notar și este inclus în pachetul de documente necesare pentru privatizare.
Este demn de remarcat faptul că refuzul cotei dvs imposibil implementează in favoarea persoana anume care locuiește într-un apartament. Va fi distribuită cota persoanei care a refuzat-o între toate persoanele care participă la privatizare. O acțiune poate fi schimbată numai pe baza unui acord privind determinarea acțiunilor.
Un apartament poate fi transferat în proprietate comună, precum și în proprietatea unui cetățean care locuiește în el.
Dacă unul dintre participanții la privatizare a murit, va fi necesar să-și demonstreze intenția de a privatiza astfel de locuințe în timpul vieții. Declarația scrisă de acesta poate servi drept probă. La decizie pozitivă al instanței, o parte din averea defunctului va deveni proprietatea altei persoane prin moștenire.
Alocarea unei cote într-un apartament privatizat se poate face în natură sau procentual. Dacă nu este posibilă alocarea unei acțiuni, proprietarului i se poate plăti o sumă de bani egală cu valoarea acesteia.
Puteți să vă refuzați o parte din proprietate folosind un acord de donație sau pur și simplu să nu participați prin depunerea refuzului la notar.
Dacă donați o cotă dintr-un apartament privatizat, persoana pierde dreptul la privatizare?
Buna ziua, am o jumatate de cota intr-un apartament privatizat. Acum plănuiesc să-i dau partea mea surorii mele. Ea nu a participat niciodată la privatizare, va putea participa la privatizare în viitor după ce va accepta cadou cota mea sau nu va mai avea un astfel de drept?
concept proprietate privată a apărut din 1990 după adoptarea legii relevante, după care rușii au avut ocazia să devină proprietari cu drepturi depline ai proprietăților imobiliare.
Pe stadiul inițial apartamentul apartine statului, iar oamenii sunt doar chiriasi. Pentru a deveni proprietari de locuințe, trebuie să privatizați metri patrati. Distribuția cotelor spațiilor rezidențiale în timpul privatizării va fi discutată în articolul nostru.
Privatizarea comună a locuințelor este una dintre metode traducere gratuită de stat sau locuințe publiceîn mâini private.
Să lămurim imediat că un apartament poate fi privatizat de o persoană în proprietatea sa personală, sau mai multe persoane în proprietate comună.
Privatizarea cotă separatăîntr-un apartament este imposibil în principiu, deoarece apartamentul este un obiect integral.
Se întâmplă adesea ca noul proprietar să nu poată suporta povară financiară, căzut după privatizarea apartamentului. Citiți mai multe despre cum să anulați privatizarea unui apartament. În general, există două moduri de a inversa privatizarea.
Dreptul de privatizare pentru fiecare cetățean este valabil o singură dată. Excepție fac cetățenii care au devenit proprietari de locuințe în timpul privatizării la o vârstă minoră. Ei își păstrează posibilitatea de a privatiza locuința gratuit o dată.
Privatizarea face posibilă obținerea de locuințe nu pentru o persoană, ci pentru toți rezidenții sau selectiv pentru unii dintre ei - conform acord prealabil laturi.
Proprietarii o pot folosi la discreția lor:
Privatizarea comună a spațiilor este utilizată pentru privatizare apartament comunal. Despre asta, am scris deja. Este tipic pentru ea definiție precisă mărimea acțiunilor fiecărui proprietar, deoarece fiecare cameră din „comunal” este listată în ITO ca obiect independent. Locuitorii din aceeași familie pot obține o cameră dacă spațiul de locuit o permite.
Privatizarea pe părți a apartamentului nu este posibilă.
Cum sunt împărțite locuințele în timpul privatizării? Prin privatizarea locuințelor, toți membrii familiei locuiesc permanent locuințe privatizate primesc cote egale.
Locuința în locuințe privatizate foști membri familie sau deloc străini nu necesită acordul acestora dacă nu sunt înregistrați acolo. Privatizarea se aplică numai membrilor familiei înregistrați. Pentru a scrie cetăţenii înregistraţi din locuinţe privatizate care nu sunt membri ai acestei familii, este suficient să mergi în justiţie.
Privatizarea partajată presupune deținerea și utilizarea proprietății prin acordul tuturor participanților la privatizare. Lipsa unui acord între proprietari duce la litigii probleme litigioase judiciar.
În cazul în care este imposibilă alocarea unei acțiuni, din cauza nesemnificației acesteia, proprietarului acestei acțiuni i se poate plăti o sumă de bani corespunzătoare valorii cotei sale.
De asemenea, este posibilă distribuirea independentă a acțiunilor în timpul privatizării. Toți participanții la privatizare trebuie să fie de acord cu o astfel de împărțire. Este stabilit în contract, care trebuie legalizat.
Când trăiesc prescris copii minoriîn apartament privatizat, ei devin automat participanți la privatizare.
Dacă unul dintre solicitanți refuză să participe la privatizare, cota sa se împarte în mod egal între participanții rămași, cu excepția cazului în care a fost furnizat un document care să indice persoana în favoarea căreia se face refuzul.
Atunci când unul dintre proprietari își vinde cota, va trebui mai întâi să o ofere celorlalți proprietari ai acestui local. In cazul refuzului de a cumpara actiunea propusa, proprietarul o poate scoate la vanzare publica.
Cel mai bun mod de a notifica o vânzare este printr-o notificare scrisă trimisă prin poștă. Notificarea va servi drept dovadă că oferta de vânzare către ceilalți proprietari a avut loc. În absența unui răspuns din partea celorlalți proprietari în termen de o lună, puteți vinde pe bună dreptate locuințe altora.
Anunțul trebuie să precizeze prețul pentru care această acțiune este vândută, precum și alte condiții de vânzare, dacă există.
Privatizarea unui apartament pentru doar doi proprietari pe perioada rezidenței Mai mult persoane înregistrate este posibil, este necesar doar obținerea refuz scris alți solicitanți de participare la privatizare. Refuzul privatizării le va păstra dreptul de a folosi spațiile.
În cazul decesului unuia dintre proprietari, dreptul de a dispune de cota sa trece prin moștenire, dacă nu există testament sau act de donație. Informații despre înregistrarea apartamentului în proprietate.
Moștenitorii primei etape sunt:
Refuzul de a privatiza un apartament dă dreptul la resedinta pe viata in ea.
Proprietarul poate înregistra permanent sau temporar rudele și nemembrii de familie pe cota sa. Înregistrarea temporară poate fi de aproximativ 3 ani. Când vând un apartament, cetățenii înregistrați nu dobândesc niciun drept la despăgubiri bănești. Înregistrarea necesită obținerea consimțământului celui de-al doilea proprietar, dacă există.
Proprietatea după privatizarea partajată este ceva mai profitabilă decât privatizare generală. Ajută la evitare costuri adiționaleîn cazul unui divorț ulterior, întrucât nu necesită determinarea cotelor. moment pozitiv privatizarea este în general considerată a fi achiziție mari drepturi pentru locuința în care locuiește familia, precum și anumite garanții că, dacă anumite circumstanțe copiii pot aplica pentru această locuință.
