Achiziționarea de bunuri imobiliare care utilizează fonduri împrumutate este distribuită în prezent pe teritoriul Federației Ruse, deoarece un număr mare de persoane doresc să cumpere locuințe, dar nu are întotdeauna întreaga sumă necesară pentru implementarea unei astfel de achiziții.
Ca o garanție a returnării fondurilor luate de fonduri, Banca solicită furnizarea unei garanții cu privire la utilizarea căreia se întocmește un acord special.
Numai dacă împrumutatul nu își îndeplinește în mod repetat obligațiile față de Bancă și toate căile au fost folosite pentru a rezolva situația conflictelor, are dreptul de a elimina apartamentul transferat ca o garanție și de a-l realiza cu tranzacționare pentru a tranzacționa Extindeți datoria către debitor înainte de o astfel de organizație.
Adesea este identificată conceptul de "angajament" și "", dar această identificare nu este corectă, deoarece acești termeni, din punct de vedere juridic, sunt valori absolut diferite.
Depozitul se numește suma fondurilor, care este transmisă de un potențial cumpărător în domeniul imobiliar în cazul în care ambele părți participă la tranzacție, garanțiile sunt necesare ca o astfel de tranzacție să nu se rupă.
Transferul fondurilor se efectuează de către cumpărător sub formă, pe care ambele părți ale tranzacției au recunoscut ca fiind cel mai preferat.
Singura similitudine dintre garanțiile specificate două formulare este necesitatea proiectării ambelor și a celuilalt, cu ajutorul contractului încheiat în conformitate cu prevederile Codului civil.
Înregistrarea garanției, indiferent dacă este nevoie ca o proprietate imobiliară (cea mai comună opțiune) sau mobilă (valori mobiliare, mașini etc.), ar trebui să se desfășoare strict în conformitate cu prevederile Codului civil al rusiei Federaţie.
În conformitate cu normele de la alineatul (3) din Codul 23 din Codul civil, executarea angajamentului poate fi implementată numai în raport cu obiectul proprietății, care este emis (prin primirea unui extras din Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare după înregistrarea înregistrării proprietății asupra noului proprietar).
Nu contează (în cazul utilizării ca garanție a bunurilor imobile), dacă locuința dobândită este primar Fundația pentru locuințe Or. secundar (În cazul în care vorbim despre fondul primar, casa trebuie să fie comandată și adoptată de proprietarul său pe baza unui anumit apartament).
Adoptarea unui apartament într-un angajament este posibilă numai după procedura de evaluare independentă a unui anumit spațial rezidențial, ținând cont de repararea în IT și starea sa actuală.
Acest eveniment se efectuează la inițiativa proprietarului apartamentului prin invitarea unui evaluator independent cu acreditare într-o anumită bancă (prezența acreditării este o condiție prealabilă, deoarece, în caz contrar, rezultatele evaluării pot fi interogate).
Acordul de garanție după proiectarea sa transmite procedura obligatorie de înregistrare a statului în Rosrestreestre, precum și, pe baza acestor două documente, este impulsionată o sarcină, potrivit căreia fiecare efect semnificativ din punct de vedere juridic trebuie să fie însoțit de aprobarea unei organizații de credit și financiare.
Un document de certificare (extras din EGR) este emis cu privire la impunerea unui astfel de proprietar de proprietate, care va trebui să facă oricând de îndată ce sunt planificate unele acțiuni grave.
Contractul de garanție este întocmit în conformitate cu dispozițiile alineatului (3) din capitolele 23 din Codul civil și trebuie să conțină date de bază cu privire la subiectul acordului.
Aceste date se vor referi la:
În plus, materialele suplimentare pot fi atașate la textul contractului de depozit, de exemplu, o copie sau o concluzie originală a unui evaluator independent cu privire la costul unui apartament, pașaportul său tehnic etc.
Gaj ca una dintre formele de garanții de a face debitor de fonduri luate de la o bancă sau o altă instituție de credit este folosită cel mai adesea atunci când achiziționează imobiliare.
În același timp, în prezent în instituțiile de credit este o practică practică populară ca o garanție a exact imobiliare, care, folosind fonduri împrumutate și a fost achiziționat.
Pentru ca proiectarea garanției să fie recunoscută corect din punct de vedere juridic, depozitul ar trebui transferat numai după semnarea contractului relevant, iar Pordger ar trebui să aibă o garanție că poate folosi proprietatea fără încălcare a drepturilor sale .
proprietate (apartamente)
C. , Pașaport: seria, nr. Emis, reședința la:, denumită " Planifica", Pe de o parte, și în fața acționând pe bază, denumită în continuare" Împrumutatul-angajat", Pe de altă parte, denumit în continuare" partide ", a încheiat acest acord, mai târziu" Tratat", Nedesentat:
1.1. În conformitate cu prezentul acord, creditorul ipotecar acceptă, iar Împrumutatul Pordger transmite un împrumut pentru a asigura returnarea împrumutului nr. 2014, a încheiat între și în cantitatea de ruble pentru o perioadă care îi aparținea asupra proprietății unui apartament situat la :. Costul părții apartamentului a fost determinat în cantitatea de ruble.
1.2. Apartament (adresa :) este deținută de împrumutatul angajatului pe baza.
1.3 Apartamentul specificat la punctul 1.1 rămâne la debitorul ipotecatorului pentru întreaga perioadă de valabilitate a prezentului acord.
2.1. Împrumutatul este obligat:
2.1.1. Împrumutatul Pumberului are dreptul:
2.2. Planul este obligat:
2.3. Creditorul ipotecar are dreptul:
2.4. Angajamentul fără un acord suplimentar dobândește dreptul de a atrage o pedeapsă pentru gaj (punctul 1.1 din prezentul acord), dacă, la momentul limitei pentru îndeplinirea obligației garantate de depozit, acesta nu va fi executat sau când, În virtutea legii, creditorul ipotecar are dreptul să facă o pedeapsă mai devreme.
3.1. Subiectul garanției în temeiul prezentului acord (apartament) poate fi înlocuit de alte proprietăți prin acord. Acordul părților cu privire la înlocuirea proprietății stocate este întocmit în scris în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse și este o parte integrantă a prezentului acord.
3.2. Relațiile părților direct nerezolvate de prezentul acord sunt guvernate de legislația actuală a Federației Ruse.
3.3. Depozitul prevede cerințele angajamentului în volumul în care acestea există în momentul în care acestea sunt îndeplinite, inclusiv interesul, pierderile cauzate de întârzierea executării, precum și pedeapsa și altele.
3.4. În cazul executării parțiale de către împrumutatul-angajat furnizat de angajamentul obligației, depozitul rămâne în volumul inițial până la îndeplinirea obligațiilor furnizate acestora.
3.5. Depozitul își păstrează puterea dacă proprietatea asupra apartamentului a trecut la o terță parte.
3.6. Toate costurile de înregistrare a prezentului acord poartă un angajament.
4.1. Litigiile și cererile care decurg din prezentul acord sunt permise de părți prin negocieri.
4.2. În cazul în care nu ajunge la un acord prin negocieri, litigiile și dezacordurile sunt supuse permisiunii de a fi permise în conformitate cu legislația Federației Ruse.
5.1. Schimbarea și încetarea prezentului acord se face prin acord reciproc al părților.
5.2. Prezentul acord se încheie:
6.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat și este valabil până la îndeplinirea contractului.
Astăzi, mulți oameni cumpără un apartament într-o ipotecă. Pentru o astfel de cumpărare, trebuie să introduceți în plus un acord de depozit. Dar care este depozitul la cumpărarea unui apartament în 2019? Ce informații ar trebui să includă un eșantion al acestui document? Și ar trebui să-l înregistrez? Mai jos vom lua în considerare aceste întrebări.
Un acord de garanție se numește un acord special, potrivit căruia o parte transmite celeilalte părți la o anumită proprietate sau valoare (dar nu banii), care va servi drept furnizarea unei alte tranzacții (de exemplu, un acord de vânzare).
Participanții la tranzacție sunt numiți un Mortgagor și MortGagel, iar obiectul este o proprietate ipotecară. Proprietatea asociată poate acționa ca obiecte valoroase - imobiliare, bijuterii, aparate de uz casnic.
Valoarea depozitului ar trebui să fie egală cu cantitatea de datorii sau cu dimensiunea sancțiunilor suplimentare. Efectuarea unui angajament indică gravitatea intențiilor uneia dintre părți. După efectuarea condițiilor contractului principal, din care a fost încheiat acordul, proprietatea colaterală este returnată proprietarului său (dacă este prevăzută în condiții).
Codul civil prevede că acordul de eșantion trebuie să respecte următoarele condiții:
În cazul încheierii contractului de depozit la vânzarea de apartamente, una dintre părți primește un apartament, iar cealaltă parte este un sprijin material. Imobiliare, bijuterii, aparate de uz casnic scumpe și chiar apartamentul însuși (în acest caz, acordul se numește ipotecă) ca sprijin material.
Ca creditor ipotecar, poate fi o bancă, o companie de construcții sau orice altă organizație privată.
Când cumpărați un apartament, contractul trebuie să fie întocmit în scris. Forma acordului colateral poate fi descărcată și trebuie să includă următoarele informații:
La încheierea unui acord de depozit, se recomandă, de asemenea, o primire. Acesta pledează o garanție a returnării proprietății după punerea în aplicare a contractului principal. De exemplu, a doua parte poate declara că nu a primit niciodată un depozit, așa că nu dorește să returneze proprietatea primei persoane. În acest caz, chitanța va acționa ca o dovadă solidă că a doua parte mințește. Primirea ar trebui să fie asigurată de un notar, iar în eșantionul obligatoriu din acest document ar trebui să includă următoarele elemente:
Un eșantion din contractul ipotecar la cumpărarea unui apartament trebuie înregistrat în Rosreestrestre. Înregistrarea trebuie pusă în aplicare în termen de 5 zile de la încheierea acordului de gaj. Pentru a se înregistra la departamentul Rosreestra, ar trebui aplicate ambelor părți ale tranzacției, fiecare dintre acestea ar trebui să furnizeze următoarele documente:
Să ne rezumăm. Când cumpărați un apartament în 2019, puteți face un angajament. Ca astfel de garanții, bijuterii, aparate de uz casnic, orice obiecte valoroase și chiar apartamentul în sine pot fi efectuate. Pentru a face transferul de proprietate, trebuie să compilați un contract de garanție specială. Prezentul acord ar trebui să includă câteva informații obligatorii, astfel încât eșantionul de acord să fie obligatoriu din punct de vedere juridic. După întocmirea unui acord de depozit, trebuie, de asemenea, să faceți o primire și să înregistrați un document în Rosreestre.
Achiziționarea de bunuri imobiliare prevede investiții de capital mari. Mulți cumpărători folosesc fonduri împrumutate, a căror recuperare garantează un depozit.
Este un mecanism legal. Cu proiectarea corectă a contractului, vor fi furnizate drepturile ambelor părți și nu numai în favoarea vânzătorului.
Gajul este o garanție de rambursare a banilorcare au fost conduse la achiziționarea de bunuri imobiliare.
În caz de întoarcere, creditorul are toate drepturile legale de rambursare, care va fi egală cu valoarea datoriei neacoperite la împrumut.
Garanția de compensare a datoriilor este proprietateacare acționează în contract ca o garanție.
Nu o confunda cu un depozit. Gajul este o garanție a îndeplinirii obligațiilor.
Subiectul contractului este apartamentul sau casa însăși. Iar depozitul face parte din valoarea imobilului, plătită înainte. Clientul își confirmă dorința de a dobândi această proprietate.
Depozitul este o garanție a unei tranzacții Cumpărare. Dar merită să nu uitați că depozitul poate fi doar o garanție a încheierii tranzacției, în timp ce depozitul este o garanție a returnării sumei luate de această problemă.
Cum de a aranja un depozit la cumpărarea unui apartament? Reguli pentru întocmirea contractului Specificată la articolul 339 din Codul civil al Federației Ruse. Acest articol afirmă că contractul de garanție atunci când cumpără un apartament se află în scrisul obișnuitDar notarizarea este necesară numai atunci când contractul impune circumstanțele care sunt furnizate de această cheie.
Înregistrați un contract colateral cu direcția părților: Care dintre ele este un angajament și care este un grup de păduri.
Apoi, informații despre cerințele care le sunt furnizate sunt aplicate contractului. Este indicat de subiectul caracteristicilor colaterale, de cost și detaliate.
Dacă apartamentul este apartamentul ca o garanțieEste indicat de locația sa, un membru, un stat, este atașat pachetul complet de documente privind dreptul de posesie și așa mai departe.
Nu uitați să semnați în detaliu drepturile și obligațiile ambelor părți. Este necesar să specificați întotdeauna întrebarea dacă subiectul de gaj rămâne la PORDGER sau trebuie transmis suportului.
De asemenea, de asemenea, nevoie Înregistrați elementul cu privire la faptul dacă ipoteca poate elimina proprietatea La discreția sa, fără consimțământul celei de-a doua părți.
Nu ar trebui să uităm să indice posibilitatea înlocuirii garanției și dacă consimțământul creditorului este necesar pentru acest lucru.
În cea mai detaliată modalitate de a specifica: Cine oferă părților siguranța garanției, termenul contract în sine, procedura de încetare sau schimbare. Contractul este fixat de semnăturile ambelor părți.
Înregistrarea contractului de depozit la cumpărarea de bunuri imobiliare
Una dintre modalitățile cele mai fiabile de a achiziționa imobiliare este o ipotecă. Potrivit FZ nr. 102, conceptul de "ipotecă" și "angajament" a devenit sinonim.
Bazat pe acest lucru, mulți avocați numesc ipoteca acordului de garanție.
Când faceți o ipotecă, debitorul poate folosi apartamentul care este situat la bancă.
Pentru proiectarea ipotecii Este necesar să se adere la următoarele reguli, care sunt indicate în legea "privind ipoteca":
După semnarea contractului, trebuie să vă înregistrați pe piața de stat. Documentele sunt trimise la departamentul teritorial, în domeniul situației imobiliare.
Pachet de documentecare este necesar pentru aceasta, următoarele:
Când faceți ipoteci Băncile și alte organizații ca depozit decorate numai în proprietatea ipotecară.
Dar pentru a achiziționa un apartament, puteți căuta împrumuturi nu numai la aceste organe.
Foarte adesea ia bani de la indivizi, La alegerea metodei de garanție, ele sunt mai loiale.
În cazul înregistrării garanției cu persoane fiziceOrice lucruri valoroase pot acționa ca ea.
Dar merită să nu uitați că relațiile dintre cele două părți vor fi reglementate numai de normele Codului civil al Federației Ruse.
Din păcate, situația economică a crizei care sa dezvoltat în țară uneori conduce la faptul că debitorul nu poate plăti obligații ipotecare și încearcă să vândă un apartament care este promis.
Cum să faci asta - nu toată lumea știe. Pentru a rezolva această problemă, există mai multe opțiuni.
Specialiștii pe piața creditelor ipotecare sfătuiesc Pentru a vinde apartamente din sub garanție este numai în cel mai extrem caz. Înainte de aceasta, trebuie declanșate toate opțiunile posibile: pentru a găsi o muncă mai plăcută, cereți banca de vacanță.
Dacă totul încearcă deja, dar nu există niciun rezultat, atunci vă puteți gândi la vânzarea de imobiliare în sine.
Potrivit specialiștilor de pe piața imobiliară, există doar 5 opțiuni pentru vânzarea imobilului ipotecar:
Dacă aveți o astfel de situație că nu puteți plăti o ipotecă, merită să discutați cu reprezentanții băncii, sincer și deschis.
În acest caz veți avea mai multe șanse ca bancherii să vă permită să vindeți un apartament ipotecar. Singur și să plătească împrumutul.
