Consultatie telefonica 8 800 505-91-11
Apelul este gratuit
Am trei copii, locuința în proprietate comună este luată pe un preș. capital, dacă acum iau un credit ipotecar pentru repararea locuințelor existente, am dreptul la 450 mii pentru a o achita?
Buna dimineata! Scrieți că ați achiziționat locuințe cu capital de maternitate, apoi precizați despre ce fel de 450 de mii vorbiți? O ipotecă este un împrumut pentru achiziționarea de locuințe, dacă doriți să împrumutați bani de la bancă pentru reparații, atunci acesta este un împrumut obișnuit.
Este posibil, în baza unei ipoteci, să părăsești o casă dacă aceasta este în proprietate comună, unde copiii minori au părți sociale.
Buna ziua. La întrebarea dvs. vă poate răspunde banca la care ați aplicat, deoarece cerințele de garanție în fiecare bancă sunt diferite.
Am un apartament pe credit ipotecar social. Proprietatea comună a mea, a fostului soț și a 2 copii minori. Datoria lui cu pensia alimentară - am divorțat de la vârsta de 12 ani - 220.000 de ruble. După divorț, nu plătește ipoteca, nu plătește chiria. Trăiește în altă parte. Acum amenință că va da în judecată, vrea să-și condamne partea. Executorii judecătorești au sechestrat-o, iar ipoteca nu se va încheia curând. Întrebarea 1. Sunt intențiile sale legitime? Poate pretinde o cotă? Cum să faci imposibil. după ce îmi plătesc ipoteca, pot obține o revizuire a proprietății partajate în instanță? Mulțumiri.
Scrieți o plângere la parchet despre inacțiunea executorilor judecătorești, în ceea ce privește apartamentul, practic nu are nicio șansă.
Trebuie să înregistrați că plățile ipotecare și utilități sunt efectuate de dvs., apoi este posibil să vă abateți de la egalitatea acțiunilor la împărțirea apartamentului.
Am nevoie de acordul fostului soț pentru a vinde un apartament cumpărat cu ipotecă (în proprietate comună cu mama) înainte de căsătorie. Și, de asemenea, acordul soțului celui de-al doilea proprietar?
Consimțământul soțului celui de-al doilea proprietar este necesar pentru tranzacție.
Apartamentul a fost cumpărat de soți în proprietate comună pe o ipotecă. Când primiți o deducere fiscală, este necesar să completați o dată impozitul pe venitul personal-3 și să completați câmpul „dobândă la împrumuturile plătite” din acesta? Sau este necesar să depuneți separat impozitul pe venitul personal-3 pentru o deducere de proprietate la cumpărarea unui apartament și o deducere separată pentru dobânda ipotecară?
Buna ziua! Totul este într-o singură declarație. Pentru a indica procentele în declarație, veți vedea o coloană specială pentru aceasta.
Eu și fostul meu soț am cumpărat un apartament cu ipotecă. Proprietate comună. El are 2/3 iar eu am 1/3. Există un fiu comun. Divorţat. Am avut un al doilea copil în a doua căsătorie. Plătesc singur ipoteca 100%. Vreau să folosesc capitalul pentru a plăti o parte din credit ipotecar. Am nevoie de consimțământul legal al fostului soț? (prin înțelegere verbală cu fostul meu soț, apartamentul va rămâne la mine după toate plățile) ce mă amenință dacă se răzgândește, vrea o parte pentru el? Și chiar merită să faci asta?
Din moment ce ai contractat o ipotecă în timpul căsătoriei, respectiv, soțul și soția au obligații de a plăti ipoteca. Deoarece plătiți ipoteca după divorț, aveți dreptul să recuperați o parte din plățile sale pe care le-ați plătit prin instanță. Prin urmare, dacă fostul tău soț nu dorește să elibereze o donație pentru cota sa, ai dreptul să mergi în instanță pentru recuperare.
Dacă soțul tău se răzgândește, ar putea duce la un proces lung. Obțineți acum acordul notarial al soțului dvs. Înregistrați-vă apartamentul. Atunci când utilizați capitalul maternității, copilul și soțul dvs. vor deveni proprietarul apartamentului pe lângă dvs. .
Există o ipotecă restantă. Proprietate comună. Intenționăm să cumpărăm un alt apartament într-un credit ipotecar și să-l înregistrăm pentru mine (soț). Se poate incheia un contract de casatorie pentru acest apartament?
Puteți încheia un contract de căsătorie cu privire la orice proprietate, precum și cu privire la bunurile care vor fi dobândite în viitor. Și, de asemenea, în legătură cu obligațiile de datorie, existente sau viitoare.
Contractul de acțiuni a fost încheiat în 2016, ipoteca, apartamentul a fost înregistrat în proprietate în 2018. Pentru ce perioadă pot obține o deducere de impozit pe proprietate, începând din 2016, sau din 2018?
Incepand din anul in care a fost semnat actul de acceptare a cedarii apartamentului.
Intenționăm să cumpărăm un apartament într-un credit ipotecar, care este în proprietate comună. Este cerut în temeiul art. 42 din Legea federală nr. 128 obligatorie legalizarea tranzacției?
Da, obligatoriu. Tranzacțiile cu acțiuni în drept, inclusiv vânzarea simultană de acțiuni de către șapte proprietari, sunt supuse legalizării notariale obligatorii.
Divorţat. Soțul nu plătește ipoteca și nu plătește facturile de utilități. Avem proprietatea comună. Capitalul mamă investit. Este posibil să-l lipsească de cota sa prin instanță pentru neplată?
Buna ziua! Vă puteți recupera de la ea, privați este puțin probabil să iasă!
DA! Instanței cu cerere de împărțire a proprietății - articolul 33-39 din RF IC - toate dobândite în căsătorie și DATORII ȘI PROPRIETATE se împart în mod egal, dacă părțile nu convin altfel în scris.
Cumpărăm un apartament cu ipotecă, care este în proprietate comună (mamă și 3 copii). Intenționăm să folosim matkapital în ipoteca. Ipoteca pentru un soț, dar particip și eu - 1! Cui să-i cumpăr un apartament? 2! Tranzacția trebuie să fie legalizată. De aici și întrebarea cine va plăti notarului și cât (costul apartamentului este de 1.250.000). Atașez un contract de depozit preliminar și vă rog să acordați atenție clauzei 3.2.1.4
Cine va plăti notarul public nu este definit de lege. Acest lucru este obositor de negociat cu vânzătorul. Indicați în acordul preliminar, articolul 429 din Codul civil al Federației Ruse, cine va suporta costurile.
Trăim într-o căsătorie civilă. Am cumpărat un apartament pe credit ipotecar, proprietate comună (eu am făcut avansul), el este împrumutat și eu sunt împrumutat social. Într-un an s-a născut un copil. M-am înscris pentru trei. Acum mă gândesc să plec. Întrebarea este cine va primi apartamentul, din moment ce m-a anunțat că nu va pleca.
Salutare Veronica! in primul rand, în legislația noastră rusă nu există concepte precum „căsătorie civilă”, „soț civil” și „soție civilă”, numai după ce căsătoria este înregistrată în conformitate cu Codul familiei al Federației Ruse (pe scurt - RF IC) de către un bărbat și o femeie în registru, vor fi considerați soț și soție legal, soți. În al doilea rând, daca nu esti casatorit, atunci nu vei putea desface casatoria (divortul dupa oameni), dar poti opri coabitarea. În al treilea rând, voi trei nu puteți fi înregistrați în acest apartament ipotecar, deoarece în Rusia „înregistrarea” și „extrasul” în spații rezidențiale au fost anulate pentru cetățeni în urmă cu mai bine de 20 de ani. Legea Federației Ruse din 25 iunie 1993 nr. 5242-1 „Cu privire la dreptul cetățenilor Federației Ruse la libertatea de circulație, alegerea locului de ședere și reședință în Federația Rusă”, din 1993, în locul celui de atunci „propiska” existentă, înregistrarea de înregistrare a fost introdusă pentru cetățenii Federației Ruse în spațiile rezidențiale la locul lor de reședință (aceasta este o înregistrare permanentă) și la locul lor de reședință (aceasta este o înregistrare temporară). Al patrulea, articolele 34, 35, 38, 39 din RF IC, care reglementează toate problemele legate de proprietatea comună a soțului, împărțirea acestui bun, nu se aplică dumneavoastră și tatălui copilului dumneavoastră, întrucât nu aveți o căsătorie încheiată la registratura. Împărțirea acestui apartament ipotecar este posibilă pe baza prevederilor Codului civil al Federației Ruse, pentru care fiecare dintre voi trebuie să aibă dovezi scrise în acest sens despre cât și-a plătit banii la cumpărarea acestui apartament ipotecar. Ați făcut un avans la cumpărarea acestui apartament ipotecar și nu ați specificat exact cine a rambursat și rambursează creditul ipotecar în întrebarea dvs. Multă baftă.
Dragă Veronica, Yakutsk! Atunci când rezolvați această problemă, trebuie să înțelegeți că: CĂSĂTORIA CIVILĂ este o căsătorie între un bărbat și o femeie, înregistrată la oficiul de registratură (articolul 10 din RF IC). Relația ta cu acest bărbat se numește concubinaj și aceasta NU este o căsătorie civilă! În plus, cu convieţuire: - NU familie (convieţuitor şi convieţuitor); - NU proprietăți dobândite în comun; - FĂRĂ buget familial etc. De asemenea, un concubin și o concubină NU au dreptul la MOȘTENIRE conform LEGII după decesul celuilalt. Dar, în același timp, copiii în comun ai conviețuitorilor au dreptul: - să ceară plata pensiei alimentare de la părinte; - mostenesc bunurile unui parinte decedat. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 61 din Codul familiei al Federației Ruse, părinții au drepturi egale și au obligații egale în raport cu copiii lor (drepturile părintești). Proprietatea dobândită în timpul perioadei de conviețuire aparține persoanei de către care a fost dobândită, căreia este înregistrată (articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse). Astfel, pe baza celor de mai sus: - NU veti putea divorta, deoarece casatoria NU este inregistrata la oficiul de stat; - iar acest apartament apartine persoanei de catre care a fost dobandit, careia ii este inregistrat. Succes Vladimir Nikolaevich Ufa 01.02.2019
Vreau sa cumpar un apartament. Ea este in proprietate comuna (2 adulti, 2 copii) apartament in ipoteca. Cererea unui avans pentru a închide ipoteca. Este posibil să scrieți o astfel de chitanță înainte de rambursarea ipotecii și permisiunea de a vinde. Pentru ca să nu fie probleme cu obținerea unei deduceri fiscale.
Salut! Este mai bine să întocmiți un contract preliminar de vânzare pe baza normelor Codului civil al Federației Ruse.
Încheiați un acord preliminar și un acord de depozit.
Vreau sa cumpar un apartament. Ea este in proprietate comuna (2 adulti, 2 copii) apartament in ipoteca. Cererea unui avans pentru a închide ipoteca. Cum se scrie o chitanță pentru ca ulterior să nu existe probleme cu obținerea unei deduceri fiscale.
Chitanța trebuie întocmită în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, în mod necesar, cu scopul propus.
Buna ziua, draga vizitatoare a site-ului, doar includeti totul in cuantumul contractului de vanzare, altfel nu veti primi nicio deducere din aceasta suma. Mult succes si toate cele bune, cu respect avocata Lagostaeva A.V.
Întrebarea este: sunt acțiunile executorilor judecătorești legale și pot fi atacate cu recurs. Nu am nimic de-a face cu împrumuturile lui. Cum termin afacerea? Ajuta-ma te rog...
Chiar trebuie să mergi în instanță. Ce te mai poate ajuta?
Buna ziua! Problema ta este rezolvată. Am inteles bine ca executorii judecatoresti au pus sechestru pe intreg apartamentul, indiferent de cota?
Deci interdicția a fost impusă pe partea lui? Al tău nu s-a atins? Are o datorie, i s-a interzis să dispună de acțiunile sale până la achitarea datoriei. Drepturile dumneavoastră nu sunt încălcate aici. Nu ai avut timp să înregistrezi contractul, afacerea nu a fost încheiată. Fie ai de-a face cu soțul tău, lasă-l să-și achite datoriile, fie cere-i restituirea banilor plătiți conform contractului și a pierderilor. DCT de bunuri imobiliare se considera incheiat din momentul inregistrarii, in momentul de fata nu aveti tranzactie.
Noapte bună, Evgeniya. Dacă proprietatea arestată este singura pentru soțul dumneavoastră și membrii familiei acestuia, atunci acțiunile executorului judecătoresc sunt ilegale. Pentru o consultație mai detaliată vă rugăm să ne contactați.
În căsătorie, o ipotecă a fost cumpărată în proprietatea comună a unui apartament.
Rambursarea a avut loc după divorț. Împărțirea proprietății nu s-a efectuat, tk. deja la momentul achiziției existau 2 contracte de vânzare și 2 certificate de proprietate (1 pentru mine, 2 pentru soțul meu).
După achitarea ipotecii, am cumpărat cota fostului meu soț, a fost întocmit un contract de vânzare la notar. La momentul înregistrării la notar nu existau sarcini și restricții. Sunt inregistrata in apartament cu un copil minor.
După depunerea documentelor pentru înregistrare la MFC, s-a dovedit că la o zi după tranzacție, apartamentului a fost impusă interdicția tranzacțiilor de către executorii judecătorești.
Fostul soț are un titlu executoriu pentru creditele restante.
Am apelat la executorii judecătorești, dar aceștia au refuzat să înlăture grevarea și mi-au recomandat să merg în instanță.
Întrebarea este: ce articole să enumerați în declarația de revendicare, asupra cărora îmi sunt încălcate drepturile? Dați în judecată magistrații?
Mulțumiri.
Salut Evgenia! Și ce legătură are instanța cu asta dacă arestarea este impusă de executorii judecătorești Instanța înlătură restricțiile dacă acestea sunt impuse de instanță În acest caz, executorii judecătorești sunt obligați să înlăture restricțiile Să dea un refuz oficial și apoi trebuie sa depuneti cerere la instanta, dar contestatie impotriva refuzului executorilor judecatoresti.
Revendicare conform regulilor CAS RF. Consultați, de asemenea, normele Codului civil al Federației Ruse.
Da, nu poți elimina arestarea. A fost înainte de înregistrarea transferului de proprietate către dumneavoastră. Și, prin urmare, aici puteți doar să reziliați afacerea .., dar tot nu vă va returna banii .. probabil că nu îi are deja. Trebuie să te gândești... ce să faci.
Este posibil să dau în judecată o parte din apartament de la soțul meu, care este în proprietate comună, dacă plătesc tot timpul ipoteca, care este documentată și înregistrată pe numele meu. Nu muncește, duce un stil de viață imoral și nu ajută la plată, a acumulat o grămadă de datorii. Nu se poate ajunge la un acord. Nu există familie ca atare, trăim ca vecini.
Salut! Puteți încerca să cumpărați această cotă din apartament de la el sau să întocmiți un contract de căsătorie sau să dați în judecată și să dați în judecată a doua cotă.
Cununia civila. Apartamentul a fost luat cu ipotecă în proprietate comună. Soțul a plătit jumătate din costul apartamentului ca avans. Venitul lui este mai mare decât al meu, iar banca lui l-a înregistrat ca împrumutat, iar eu ca co-împrumutat. Am plătit ipoteca tot timpul. A murit, fiu moștenitor. După cum știți, datoriile sunt și ele moștenite. Va trebui să plătesc restul ipotecii pentru că soțul meu a plătit bani pentru etajul apartamentului său imediat? Sau moștenitorul și cu mine, în jumătate?
Nu ești un moștenitor, pentru că Nu te-ai căsătorit. Cota-parte a soțului dvs. de drept comun este moștenită de fiul său și, în consecință, obligațiile pentru datorii îi sunt transferate.
Vand apartament in proprietate comuna. Un proprietar este îndatorat băncilor, indiferent dacă acestea vor da o ipotecă pe această proprietate cumpărătorului.
Ce te face să crezi că cu siguranță nu va fi aprobat? Totul ar trebui să fie normal.
Cum se înregistrează proprietatea comună a unui apartament care se află într-o ipotecă. Ipoteca pentru tata, dar o plătim la jumătate.
Este necesar să se coordoneze mai întâi o astfel de înregistrare cu banca. Apoi vindeți sau donați o acțiune.
Tatăl meu, soția lui și cu mine (un fiu din prima mea căsătorie) suntem co-împrumutați ai unui credit ipotecar pentru o casă. Proprietatea comună a papei și a soției sale (50/50). Tatăl meu a murit acum 6 ani, eu nu am moștenit. Acum mi se cere să plătesc ipoteca pentru casa altcuiva. dacă există modalități de a intra într-o moștenire după expirarea celor 3 ani prescriși?
Adresați-vă instanței de judecată cu cerere de restabilire a termenului și intrați în moștenire într-o procedură judiciară.
Nimeni nu-ți va acorda acel timp. Dacă nu ai moștenit, atunci pentru datoriile testatorului nu raspunde. Dacă, totuși, există dorința de a stinge ipoteca, atunci mai întâi trebuie să recunoașteți dreptul de proprietate asupra cotei (1/2 - 1/4) din proprietatea apartamentului în ordinea moștenirii. În cazul în care fostul soț se opune, aceasta poate să nu funcționeze din cauza expirării termenului de prescripție.
Apartamentul a fost achiziționat cu ipotecă folosind o subvenție pentru locuință în proprietate comună - 4 părți sociale (al meu, soț și 2 copii). Creditul ipotecar nu a fost încă rambursat, cum va fi împărțit apartamentul în acest caz în timpul unui divorț. Pot judeca partea soțului meu fără a revendica o mașină și a avea un copil minor?
Elena, în acest caz, apartamentul nu este supus împărțirii, deoarece ați stabilit deja cotele din apartament. Cu excepția cazului în care soțul însuși refuză partea sa în favoarea ta. La împărțirea proprietății, prezența copiilor nu este luată în considerare.
Sunt proprietarul proprietatii comune de 2 camere .. camerele sunt in ipoteca ... ipoteca este casatorita .. pot dona o parte din proprietatea mea sotului meu .. si ce imi trebuie pentru asta .. . unde ar trebui să merg ...
Contactați un notar cu documente - un certificat de proprietate. Notarul vă va spune ce să faceți.
În timp ce grevarea pe ipotecă atârnă toate gesturile cu permisiunea băncii.
Este posibil să se indice în contractul de ipotecă (în cazul dreptului de proprietate comună) dreptul de a dispune de cota co-împrumutatului numai după rambursarea integrală a creditului ipotecar?
Bună ziua Zhanna, în cazul tău, această informație nu este indicată în contractul de ipotecă! Trebuie să încheiați un acord, care va fi certificat în continuare de către un notar, doar în acest caz veți putea determina dreptul de a dispune de acțiunile co-împrumutatului după rambursarea împrumutului ipotecar!
Am cumpărat un apartament cu ipotecă, este înregistrat pe numele soțului ei. Putem converti proprietatea în proprietate comună?
Într-o ipotecă, apartamentul este deținut de bancă, nu de debitor. Soțul tău este pur și simplu responsabil pentru plata ipotecii. La rambursarea ipotecii, puteți amenaja un apartament așa cum doriți: proprietate comună sau un soț.
Mama mea și soțul ei *civil* au luat o ipotecă în proprietate fracționată. Fiecare dintre ei vrea să întocmească un act de cadou pentru acțiunile lor către copii, adică mie și fiicei bărbatului ei. Au asigurare doar pentru soțul lor, suma asigurării este foarte mare, aproximativ 50 de mii pe an, de la vârsta de pensionare..
Interesat de răspunsul la o astfel de întrebare - în cazul decesului unuia dintre debitori, care va plăti cota din apartament
1) dacă la acel moment a fost deja emis un act de donație
2) dacă actul de donație nu a fost încă emis
Înțeleg că o astfel de moștenire poate fi abandonată ulterior..
Desigur, le doresc tuturor o viață lungă, dar ei înșiși nu ne pot explica nimic).
Multumesc anticipat.
De la moștenire - nu depinde în niciun fel, precum și de transferul dreptului de proprietate asupra proprietății, pentru a cărei dobândire s-a luat un împrumut. Depinde - de termenii contractului de împrumut, vezi-i.
Apartament in proprietate comuna. Fostul meu soț datorează taxe. Apartament ipotecar. Am înregistrat copilul nostru minor. Am o a doua căsătorie și un alt copil din această căsătorie. Părinții mei și un copil din prima mea căsătorie sunt înregistrați și locuiesc în acel apartament. Cota mea este 1/2. Pot executorii judecatoresti sa ia apartamentul pentru datoriile fostului sot?
Nu, nu pot suporta. T, k. ea este într-o ipotecă și prima care o poate pretinde este banca. (Articolul 80 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”) Și, în plus, ea nu aparține în totalitate soțului ei. Nu poți răspunde pentru datoriile lui cu tot apartamentul, inclusiv cota ta. Și dacă singura locuință, cu atât mai mult nu pot (Articolul 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse)
Articolul 78 din Legea federală privind ipotecile creditor ipotecar executările silite ale unei case sau apartamentului rezidențial ipotecat și vânzarea acestei proprietăți sunt motive pentru încetarea dreptului de utilizare a acestora de către debitorul ipotecar și orice alte persoane care locuiesc într-o astfel de casă sau apartament rezidențial, cu condiția ca o astfel de casă sau apartament rezidențial să fi fost ipotecat conform un contract de ipotecă sau o ipotecă în vigoare pentru a garanta rambursarea unui împrumut sau a unui împrumut țintit acordat de o bancă sau altă instituție de credit sau altă entitate juridică pentru cumpărarea sau construirea unei astfel de case sau a unui apartament rezidențial, revizuirea acestora sau alte îmbunătățire inseparabilă, precum și pentru rambursarea unui împrumut acordat anterior sau a unui împrumut pentru cumpărarea sau construirea unui imobil sau apartament de locuit. Conform stării dumneavoastră, banca este creditor ipotecar, atunci imobilul este în continuare deținut legal de acesta și numai el poate executa silit la cerințele DVS., pentru 1/2 cotă, întrucât nu sunteți răspunzător pentru datoriile soțului dumneavoastră dacă Art. 80 fz din i se percepe procedura de executare silită . Art. 45 ck Pentru obligaţiile unuia dintre soţi, executarea poate fi impusă numai asupra bunurilor acestui soţ. În cazul în care acest bun este insuficient, creditorul va avea dreptul să ceară ca cota-parte a soțului debitor, care i s-ar datora soțului debitor în împărțirea bunurilor comune ale soților, să fie repartizată în vederea executării acesteia. .
Buna ziua. Nu. Executarea silită nu poate fi percepută asupra singurei locuințe în conformitate cu art. 446 Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Succes vouă și toate cele bune.
Dacă apartamentul este într-o ipotecă, atunci în conformitate cu paragraful 2 al articolului 334 din Codul civil al Federației Ruse - Creatorul gajist, de preferință față de ceilalți creditori ai debitorului gajist, are dreptul de a primi satisfacerea creanței garantate prin gaj. Ei nu pot colecta taxe Aici, cel mai important lucru pentru dvs. este să nu permiteți prezența datoriilor pentru a plăti ipoteca.
Imobilul aparține rareori aceluiași proprietar conform documentelor. Foarte des, proprietatea este în proprietate comună (de exemplu, tatăl, mama și copilul lor). Mai mult, fiecare dintre proprietari deține partea sa personală (sau „cota”, în termeni legali).
Dacă mărimea acestor acțiuni nu este stabilită în mod specific, atunci în mod implicit proprietatea este împărțită „în mod egal” între coproprietarii săi.
Informațiile că apartamentul sau casa este în proprietate comună (precum și „lista” tuturor proprietarilor) trebuie să fie indicate în certificatul de înregistrare de stat.
De fapt, fiecare coproprietar poate face ce vrea cu cota sa: o vinde, o închiriază, o ipotecă la o bancă și să ia un împrumut pentru această afacere. Acest drept, de altfel, este folosit foarte activ de către soții divorțați, demarând procesul obositor de împărțire a proprietății după un divorț.
Dar! Prin lege, unul dintre coproprietari are dreptul de a face toate aceste „smecherii” numai după notificarea scrisă și acordul celorlalți „parteneri” cu privire la intențiile lor. De exemplu, el își poate vinde acțiunea numai după ce ceilalți coproprietari ai proprietății refuză această achiziție - la urma urmei, ei sunt cei care au dreptul primar de a cumpăra această acțiune.
Și acum voi spune câteva cuvinte despre ipoteca de proprietate comună și dreptul de proprietate într-o ipotecă.
În primul rând, trebuie să distingem clar între două tipuri de credite ipotecare pe acțiuni:
1) Întreaga proprietate este ipotecata, care este deținută de mai multe persoane cu privire la drepturile de proprietate comună. In acest caz, obiectul ipotecii va fi un INTREG apartament sau o casa de tara;
2) O anumită cotă din proprietate este transferată ca garanție. Desigur, în acest caz, această cotă va fi considerată ca obiect al ipotecii.
Când nu este posibilă gajarea unei părți dintr-un drept de proprietate?
Pentru dreptate, trebuie remarcat faptul că băncile sunt foarte reticente în a împrumuta exact pentru acțiunile de proprietate. Riscuri prea mari pentru astfel de tranzacții. De exemplu, în timp, dimensiunea unei acțiuni se poate modifica sau lichiditatea acesteia poate scădea brusc.
Cel mai adesea, băncile vor cere în continuare debitorului să furnizeze o proprietate mai „tradițională” ca garanție: un apartament sau o mașină întreagă.
Valentina Matviychuk,
manager de credit ipotecar, Moscova,
special pentru site
Se întâmplă ca rudele sau soții să dețină în comun bunuri imobiliare (articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse). Sau fostul soț și soție (sau doar un grup de rude) împart un spațiu de locuit. În mod ciudat, această problemă privește nu numai sfera judiciară și juridică, ci și sectorul bancar. Achiziționarea unei părți din orice imobil rezidențial este o practică destul de comună în domeniul creditării ipotecare. Sberbank, de exemplu, a calculat că astfel de credite ipotecare, ca parte a activității sale, reprezintă aproximativ 25% din toate creditele ipotecare în general. O ipotecă pe o cotă dintr-un apartament are loc atunci când sunt îndeplinite următoarele condiții:
De exemplu, există un apartament cu patru camere și trei proprietari. Unul deține două camere, ceilalți două dețin fiecare. Dacă acești doi nu au nicio obiecție, atunci primul proprietar le plătește o compensație bănească egală cu valoarea de piață a acestor camere (calculată în raport cu valoarea de piață a întregului apartament). Și gata - achiziția unei cote din apartament este finalizată. Acum singurul proprietar din punct de vedere financiar se va ocupa doar cu banca. Căci această instituție financiară i-a dat o ipotecă pentru a cumpăra o acțiune dintr-un apartament. Dar banca nu este întotdeauna de acord să emită un împrumut pentru răscumpărarea unei acțiuni. De ce? Există trei motive aici:
Din acest motiv, băncile efectuează audituri. Desigur, instituția nu va dezvălui acordul dintre rude, dar verificarea respectării celei de-a doua și a treia condiții este efectuată cu atenție. Dar cum să obții o ipotecă atât de specială? Da, asemanator cu cel care se da pentru toata locuinta. Pașii principali sunt aceiași și setul de documente este același. Ce bănci acordă împrumuturi pentru a cumpăra o parte dintr-un apartament sau o parte dintr-o casă? Puteți obține un credit ipotecar pentru a obține o cotă de imobil în multe organizații de credit. Sberbank, ca cea mai mare bancă din Rusia, este implicată activ în împrumuturi de capital. Dar aici vor acorda un astfel de împrumut numai dacă este îndeplinită una dintre cele două condiții:
Al doilea punct trebuie clarificat. Când soții au „sfaturi și dragoste”, iar fiecare dintre ei deține jumătate din apartament / casă, atunci cealaltă jumătate nu trebuie să ia o ipotecă. O soție soțului ei sau un soț soției sale poate pur și simplu dona cota sa (conform articolului 246 din Codul civil al Federației Ruse) dacă familia dorește ca proprietarul să fie singur. Al doilea punct este relevant pentru o situație în care soția/soțul deține doar o parte din proprietate, iar a doua parte nu aparține încă nici soției, nici soțului. Există diverse opțiuni aici. De exemplu, există un terț care poate revendica o parte din spațiul de locuit. Sau cota este deja deținută de o altă rudă a soției/soțului care acceptă să o vândă. Sberbank oferă un împrumut pentru o cotă într-o casă conform următorilor parametri:
Gazprombank propune o serie de cerințe destul de stricte pentru proprietatea în sine. Un punct obligatoriu este asigurarea fizică a obiectului ipotecar. În unele cazuri, poate fi, de asemenea, necesar. Dacă următoarele puncte sunt adevărate, atunci împrumutul nu va fi acordat GPB:
În caz contrar, GPB nu este mult diferit de aceeași Sberbank: maxim aici puteți obține 45 de milioane de ruble, termenul maxim este de 30 de ani, rata dobânzii este de 12%. În plus, există condiția unui avans minim de 15% din suma împrumutului. Banca Ipoteca Rusă se distinge prin faptul că aici puteți lua o ipotecă și cu condiția ca deținătorul dobânzii să rămână acționar, adică va deține doar o parte din proprietate. Principalele condiții ale acestei bănci sunt următoarele:
Bank Zenith este cunoscută pentru faptul că aici rata dobânzii este strâns corelată cu mărimea avansului.
Pentru familiile tinere care și-au achiziționat un apartament cu fonduri împrumutate, în anumite situații este important să știți dinainte dacă este posibilă alocarea unei cote unui copil într-un apartament ipotecat. Uneori depinde dacă se pot muta în locuințe mai confortabile.
Dacă apartamentul a fost achiziționat cu un credit ipotecar și fondurile de capital de maternitate au fost folosite pentru a achita o parte din datorie, atunci alocarea unei cote copiilor într-o astfel de locuință este obligatorie. Aceasta este una dintre condițiile pentru utilizarea acestei preferințe.
De obicei, se încheie mai întâi un contract de ipotecă, se cumpără imobile și numai atunci familiile se confruntă cu problema necesității de a respecta cerințele legii. Chiar dacă dreptul la fondurile de capital de maternitate a apărut înainte de finalizarea tranzacției de cumpărare și vânzare, atunci, totuși, copiii nu sunt indicați în astfel de documente ca viitori proprietari de case.
Tranzacțiile imobiliare care implică minori, în cazurile în care acest bun este gajat, se fac exclusiv cu acordul autorităților tutelare.
Dacă inițial vorbim despre vânzarea de locuințe, în care există o cotă a unui minor, pentru a achiziționa o altă proprietate cu implicarea fondurilor ipotecare, atunci este mai bine să indicați imediat în cererea de credit ipotecar și, ulterior, în contractul de vânzare, că va deveni unul dintre proprietari. Apoi, trebuie să luați acordul autorităților tutelare pentru a vinde cota minorului din locuința existentă și pentru a gaja cota sa în cea nouă. Pot apărea probleme cu acesta din urmă, deoarece există riscul de neplată a ipotecii. Atunci minorul va rămâne deloc fără locuință.
La efectuarea unei astfel de tranzacții, condițiile de viață ale copiilor nu ar trebui să se înrăutățească. Tutela se uită atât la calitatea ambelor proprietăți, cât și la dimensiunea reală a cotei (în esență a zonei) care aparține deja și se așteaptă să aparțină minorului.
Dacă copilul are 14 ani, tranzacția de cumpărare și vânzare și ipoteca ulterioară vor necesita acordul acestuia.
Alocarea unei cote unui copil într-un apartament ipotecar este posibilă dacă sunt îndeplinite simultan două condiții:
Băncile nu se grăbesc să răspundă nevoilor clienților și să își dea acordul pentru alocarea de acțiuni minorilor. Și asta în ciuda faptului că dacă există permisiunea de tranzacționare din partea autorităților tutelare, în cazul unor probleme cu plățile, drepturile creditorului sunt protejate de lege. Banca poate vinde proprietatea gajată în baza unei hotărâri judecătorești, chiar dacă cota-parte este proprietatea unui minor, și astfel să compenseze pierderile acestuia.
Dacă vorbim de utilizarea capitalului maternității, Fondul de Pensii cere să se aducă o promisiune legală de a oferi copiilor cote din imobilul rezidențial dobândit după rambursarea împrumutului și înlăturarea sarcinii. Problema poate fi rezolvată și în instanță, adică obligarea creditorului, pe baza unei hotărâri judecătorești, să își dea acordul pentru alocarea unei cote din locuința ipotecară copiilor.
În cazul vânzării unei acțiuni și a necesității de a cumpăra noi locuințe pe o ipotecă, de regulă, ei caută o cale de ieșire în a oferi copilului o cotă într-o altă proprietate, de exemplu, într-un apartament cu un bunic.
Pentru mulți oameni, rămâne dificil să achiziționeze întreaga proprietate simultan și, uneori, chiar o parte a acesteia - prin urmare, băncile moderne au dezvoltat un astfel de produs, cum ar fi un împrumut ipotecar pentru o cotă dintr-un apartament.
Acum vom lua în considerare ce este, precum și unde și cine îl poate oferi.
Pentru a determina dreptul de proprietate la împărțirea bunurilor imobiliare în părți, legislația modernă împarte bunurile imobile în comun in doua tipuri:
Creditarea ipotecară a unei cote de proprietate are propriile caracteristici în funcție de tipul legislativ al acestei cote.
În al doilea caz, proprietatea privată trebuie să fie înregistrată în registrul de stat numai în formă privată, în caz contrar această locuință este comună.
Cererea de credit ipotecar pentru a cumpăra o parte dintr-o casă sau un apartament, deși mai ieftin din punct de vedere financiar, dar destul de dificil în documente.
Multe bănci oferă un împrumut pentru o cotă dintr-un apartament, dar trebuie să fii atent la cerințele băncilor.
Si de aceea:
Din cauza acestor nuanțe, multe bănci sunt foarte meticuloase în procesul de obținere a creditelor ipotecare.
Video util:
Dacă o persoană are deja o cotă într-o locuință, atunci i se va acorda un împrumut pentru achiziționarea cotei rămase, după care va primi statutul de proprietar deplin al proprietății.
Băncile verifică cu atenție proprietatea, a cărei cotă este planificată să fie ipotecata.
În acest caz, băncile nu vor trage proceduri privind relația dintre cumpărător și vânzător. Dar într-un astfel de scenariu Există câteva nuanțe din cauza cărora tranzacția nu poate avea loc:
Videoclip înrudit:
Înregistrarea unei ipoteci în acțiuni imposibil în următoarele cazuri:
Întrucât există numeroase riscuri în obținerea unor astfel de credite, multe bănci le refuză. Dar inca există instituții financiare care se ocupă de asta.
Printre ei:
După cum sa menționat deja, în Rusia există mai multe instituții bancare care au un astfel de produs, cum ar fi o ipotecă pe o acțiune în imobiliare. Acum vom discuta despre termenii acestor propuneri.
Principala condiție pentru obținerea unui împrumut pentru achiziționarea unui imobil este primirea obligatorie a dreptului de proprietate total al acestuia după operațiunea de cumpărare. Sau această opțiune este posibilă - a doua jumătate rămâne proprietatea unuia dintre soți.
Imobilul dobândit este în mod obligatoriu gajat Băncii.
Termenul ipotecii împreună cu acesta poate fi până la 30 de ani. Fondurile pe care un împrumutat se poate aștepta să le primească în Sberbank sunt de la 300 miih până la 15 milioane Ruble rusești, acestea în total nu trebuie să depășească 80% din valoarea întregii proprietăți pe piața imobiliară.
Banca acceptă drept garanție doar un apartament sau o casă completă. Dobânda la împrumut este stabilită la 12% pe an.
Împrumutații pot cumpăra o cotă dintr-un apartament până la împlinirea vârstei de 75 de ani.
Una dintre condițiile loiale în Sberbank este aceea pentru o ipotecă comună chiar și pensionarii pot număra.
Iată următoarele termeni:
Asigurarea este o condiție prealabilă pentru acordarea unui împrumut la Gazprombank.
Această bancă va ajuta la aranjarea unui credit ipotecar pentru o acțiune, chiar dacă după achiziționarea acesteia, împrumutatul nu devine proprietar cu drepturi depline al locuinței.
Banca Ipoteca Rusă are cerințe specifice pentru proprietăți imobiliare, care sunt postate pe site-ul web al băncii.
Dar împreună cu asta, restul conditiile sunt mai dure, comparativ cu băncile anterioare:
Este posibil să cumpărați o cameră în RIB numai în Moscova sau regiunea Moscovei.
Rata dobânzii la împrumut este redusă de bancă cu jumătate la sută, dacă după răscumpărarea unei cote dintr-un apartament sau casă, acestea devin în totalitate deținute de acesta.
Bancă, din cauza diferenței de valoare a imobilelor din diferite regiuni ale țării, diferite sume limită:
Site-ul Zenith Bank conține toate condițiile pentru acordarea unui împrumut pentru achiziționarea unei camere.
Tot în această bancă există o gradare a dobânzilor, care depinde direct de valoarea avansului și perioada pentru care se încheie contractul de împrumut:
Când solicitați un credit ipotecar în Zenith, o condiție prealabilă este disponibilitatea asigurării fizice. Clientul poate refuza cel de titlu, dar apoi banca majorează rata anuală cu 3 puncte.
Ca și în Banca Ipoteca Rusă, termenul maxim al împrumutului este de 25 de ani.
Pentru a cumpăra o parte din imobil pe o ipotecă de la Transcapitalbank, clientul trebuie să efectueze o plată inițială, a cărei rată este stabilită. la nivelul de 20%.
Informații importante pe site-ul Transcapitalbank despre cerințele produsului Ipoteca fără frontiere.
Totodată, banca admite prezența a patru co-împrumutați. Banca lucrează cu clienți chiar și cu vârsta de pensionare.
In ceea ce priveste suma imprumutului, Transcapital se ofera sa emita un credit ipotecar de la 500 000 de ruble.
Din multe motive, nu este posibil să cumpărați o cotă dintr-un apartament sau o casă pe un credit ipotecar: fie avansul nu este suficient, fie unul dintre coproprietari nu este de acord cu furnizarea de locuințe ca garanție.
Pentru achizitionarea unei camere este posibil sa obtineti un credit de consum, atat cu cat si fara garantie.
În acest caz, există modalități alternative de a obține pătratele dorite.
La cumpărarea unei cote într-un apartament cu fonduri de credit de consum, se întocmește un acord de donație, și nu un contract de vânzare-cumpărare.
După ce am studiat informațiile de mai sus, putem concluziona că și cei care nu au posibilitatea de a obține întreaga proprietate au șanse mari să obțină un împrumut pentru a primi o parte din aceasta. Dar acest lucru necesită un efort.
